Главная Двери

Особенности совершения отдельных земельно-правовых сделок

Договоры дарения и мены, являясь гражданско-правовыми сделками, имеют свои плюсы и минусы . Довольно часто к ним прибегают, когда необходимо оформить отчуждение недвижимого имущества. Использование того или иного вида будет напрямую зависеть от конкретных обстоятельств и взаимоотношений между дарителем и одаряемым.

Плюсы и минусы договора дарения

Регулирование дарения осуществляется гл. 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Под ним понимается, как правило, безвозмездная передача вещи в собственность от одного лица к другому (ст. 572 ГК РФ). Дарение обладает специфическими чертами, в результате чего имеет определенные положительные и отрицательные стороны при его применении.

Среди плюсов применения дарственных можно выделить следующие:

Форма совершения - простая письменная , в ряде случаев допустима устная форма (ст. 574 ГК РФ). Нотариальная форма - в случаях, когда стороны сделки самостоятельно это определяют.
Право собственности переходит от одного лица к другому при заключении договора, поскольку осуществляется фактическая передача дара (за исключением дарения в будущем либо сделки с недвижимостью).
Подарок становится собственностью только одаряемого (при дарении лицу, состоящему в браке, не возникает режим совместной собственности супругов - п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ - СК РФ)
В соответствии пп. 18.1 п. 1 ст. 218 Налогового кодекса РФ (НК РФ) одаряемый может быть освобожден от уплаты налога на доходы.
В некоторых случаях применение дарственных позволяет отчуждать имущество в обход ограничительных норм действующего законодательства РФ, устанавливающих преимущественное право покупки.

Минусы дарения:

Безвозмездность - является негативным обстоятельством для дарителя, т.к. он не получает ничего от такой сделки.
Возможность отмены дарения является большим минусом для одаряемого лица.
При расторжении дарственной либо признании сделки недействительной, одаряемое лицо обязано возвратить объект дарения (п. 5 ст. 578 ГК РФ, п. 2 ст. 167 ГК РФ).
Такие соглашения могут быть легко оспорены в суде в некоторых случаях.
Отсутствие возможности для дарителя по установлению обременений на объект дарения.
При отсутствии близких родственных связей между сторонами сделки, одаряемый уплачивает налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Плюсы и минусы договора мены

Не удивительно, что к мене применяются положения купли-продажи , при этом данная сделка обладает рядом специфических черт, что, позволяет выделить следующие ее плюсы и минусы.

Положительные стороны применения договора мены:

Оформление такого договора осуществляется в простой письменной форме. Обязательного нотариального удостоверения не нужно.
Товары признаются равноценными, что позволяет сторонам не прибегать к лишним процедурам, связанным с расчетами (если иное не предусмотрено договором).
Имеются определенные гарантии прав сторон в случае возникновения спорной ситуации и оспаривания сделки в суде. Признание ее недействительной приводит к возвращению положения, существовавшего до момента заключения договора.

Иванов и Петров решили поменяться квартирами, заключив договор мены. После исполнения договора родственникам Петрова в суде удалось признать эту сделку недействительной, в результате чего к Иванову и Петрову вернулись прежние жилые помещения.

К отрицательным моментам применения такой сделки относится следующее:

В случаях, когда товары являются неравноценными, стороне, предоставляющей имущество меньшей стоимости, придется уплатить разницу в ценах.
Переход права собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения сторонами обязательств по передаче товара (исключение - недвижимость).
Поскольку к мене применяются правила о купле-продаже, то выгодоприобретатели по сделке являются плательщиками НДФЛ.
Переданный другой стороне товар является общей совместной собственностью супругов.

Мена или дарение недвижимого имущества

Наиболее часто в гражданском обороте встречаются сделки с недвижимым имуществом (т.е. объектами, которые прочно связаны с землей и их перемещение без ущерба назначению невозможно - ст. 130 ГК РФ).

Учитывая данное обстоятельство, приведем общую сравнительную характеристику договоров мены и дарения, связанных с отчуждением недвижимого имущества:

Основание сравнения	Договор дарения	Договор мены
Нормативное регулирование	Гл. 32 ГК РФ	Гл. 31 ГК РФ (с применением положений гл. 30 ГК РФ)
Предмет договора	Безвозмездная передача имущества от дарителя к одаряемому	Встречная передача имущества между сторонами (носит возмездный характер )
Форма договора	Простая письменная. Нотариальное удостоверение не требуется (ст. 574 ГК РФ, ст. 550 ГК РФ)
Объект договора	Недвижимое имущество (дом, квартира, дача, земельный участок и т.д.). Должны быть отражены индивидуальные признаки в полном объеме.
Стороны договора	Даритель, одаряемое лицо. Не может быть дарителем малолетнее либо недееспособное лицо (ст. 575 ГК РФ), обязательное требование - собственник имущества	2 стороны, которые одновременно выступают в качестве продавца и покупателя.
Права и обязанности сторон	Перечень узкий	Перечень широкий
Указание цены	Необходимо при нотариальной форме сделки, а также для целей налогообложения	Обязательно (для установления равнозначности объектов мены, а при обратном - установления размера доплаты)
Установление ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору	Нет	Да
Наличие госрегистрации	Обязательна
Момент перехода права собственности	Момент госрегистрации, которая осуществляется Управлением Росреестра по субъекту РФ в порядке, установленном Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Передача имущества	Передаточный акт не обязателен	Обязательно по акту приема-передачи
Наличие налогообложения	Для дарителя - нет. Для одаряемого лица - да (кроме случаев освобождения от его уплаты).	Для обеих сторон - да. Но имеется ряд особенностей, при которых этот налог может не уплачиваться.

Мена или дарение жилого помещения

Как правило, говоря о сделках по отчуждению недвижимости, заинтересованные лица подразумевают комнату, квартиру, дом, т.е. жилое помещение. Исходя из выше представленного анализа договоров мены и дарения недвижимости, а также учитывая особенности отчуждения жилых помещений, необходимо выделить следующее:

объектом сделки будет выступать непосредственно жилое помещение , индивидуальные признаки которого должны отражаться в договоре. К таковым относятся: адрес, общая (и жилая) площадь помещения, этаж, количество комнат, кадастровый или условный номер);
необходимо отразить обязательные условия (сведения о правоустанавливающем документе на жилое помещение - свидетельство о государственной регистрации права собственности; указание на проведение процедуры государственной регистрации перехода права собственности; перечень лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением, указание на существующие ограничения и обременения);
указание стоимости жилого помещения;
при проведении процедуры госрегистрации в регистрирующий орган подается пакет документов, в котором должны находиться нотариально удостоверенное согласие супруга (если даритель состоит в браке и имущество нажито в его период), в некоторых случаях - согласие органов опеки и попечительства;

Основными отличиями дарственной от мены являются:

Характерная черта дарения - безвозмездный характер.
В договоре мены жилого помещения всегда должно быть указано 2 объекта недвижимости , а также то, что площади могут быть неравными.
При мене необходимо установление размера доплаты за жилое помещение, если передаваемая недвижимость не является равнозначной, т.е. требование о цене является существенным условием (ст. 555 ГК РФ).
Передача жилых помещений по договору мены осуществляется всегда только по передаточном акту .
Мены жилых помещений может осуществляться и в том случае, когда стороны не являются собственниками этих помещений. Речь идет о муниципальном жилом фонде, а лица проживают в квартирах по договору социального найма. В этом случае необходимо получение разрешения от органов местного самоуправления. При этом обмен муниципальной квартиры на квартиру, находящуюся в собственности, и наоборот - невозможен. При дарении - только когда жилое помещение находится в собственности дарителя.

Важным вопросом при рассмотрении данной темы является налогообложение.

Здесь следует отметить, что при совершении дарения квартиры только одаряемое лицо должно платить налог (п. 5 ст. 208 НК РФ) в размере 13% от ее стоимости (ст. 224 НК РФ). При этом в ряде случаев, налогоплательщик освобождается от его уплаты - близкие родственники, прямо указанные в пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ.

Информация

При совершении мены все несколько сложнее, в связи с тем, что обе стороны сделки являются одновременно и продавцами и покупателями, но в любом случае они - выгодоприобретатели.

Поскольку к такому договору применяются положения, регулирующие куплю-продажу, необходимо определить доход, который получает каждая из сторон (п. 5 ст. 208 НК РФ). Сложности возникают, поскольку оплата квартир осуществляется не в денежной форме, а в натуральном выражении .

При этом такие сделки являются мнимыми (совершается для вида, без намерения создания юридических последствий для сторон) либо притворными (цель сделки - прикрыть иную сделку).

В любом из указанных случаев такие соглашения признаются ничтожными, т.е. не порождающими никаких юридических последствий для сторон.

Дополнительно

Исполненное по такому договору возвращается сторонами. К притворной сделке применяются правила той сделки, которая в действительности имела место быть.

Заключение

В конце следует отметить следующую информацию:

По своему оформлению дарственная проще, нежели договор мены, поскольку в такой сделке присутствует только один объект.
Оба этих вида сделки обладают своими плюсами и минусами, как в содержании, так и в налогообложении.
Подмена одной сделки другой влечет ее недействительность.

Вопрос - Ответ

Нужно ли составлять акт приема-передачи земельного участка по договору дарения?

Составление такого акта не является обязательным для этого вида сделок.

В договоре мены квартиры необходимо указывать инвентаризационную стоимость?

Стоимость объектов определяется по соглашению сторон (Вы можете указать как рыночную, так и инвентаризационную стоимость).

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах. Договор дарения. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) в собственность недвижимое имущество. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Регистрация договора дарения недвижимости через мфц или в росреестре

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Регистрация дарения

Ранее обязательное удостоверение дарственных на недвижимость было отменено в связи с внедрением системы госрегистрации ФЗ №122. Согласно ст. 163 ГК РФ, стороны сделки вправе прибегнуть к ее удостоверению и тогда, когда это не является необходимым по закону. Важно Если даритель и одаряемый решили, что их сделка подлежит нотариальному удостоверению, без такового она ничтожна (ч.
3 ст. 163 ГК РФ). Смысл удостоверения в том, что нотариус проверяет:

законность соглашения;
наличие у сторон достаточной правосубъектности для заключения сделки;
отсутствие обременений и ограничений, препятствующих отчуждению (ст. 163 ГК РФ, гл. X Основ законодательства о нотариате).

Нотариальное удостоверение страхует стороны от совершения фактических ошибок и защищает в случае возникновения споров.

Договоры купли-продажи, мены, дарения

ГК РФ), то есть самостоятельного, организационно-обособленного хозяйствующего субъекта с правами юридического лица, который производит и сбывает товары, оказывает услуги и выполняет работы;

договора дарения недвижимого имущества;
договора об отчуждении недвижимости по выплату ренты (ст. 584 ГК РФ). Рентой являются периодические платежи, которые одно лицо, плательщик ренты обязан выплачивать другому лицу, рентополучателю в счет получения прав собственности на имущество.

С учетом данных изменений, регистрации подлежит только переход права собственности, а сам договор не нужно регистрировать. Он вступает в силу с момента подписания. Дополнительно Права собственности на объект дарения возникают сразу после государственного оформления перехода прав в Росреестре.

Купля-продажа, мена и дарение недвижимости

Ваш вопрос Отправить Отмена Договор купли-продажи. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В договоре продажи недвижимости должна быть указана цена этого имущества.

Оформление сделок с недвижимостью (татьяна семенистая, 2016)

Необходимо собрать перечень необходимых документов, убедившись в том, что они соответствуют требованиям Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вместе с заявлением подать их на регистрацию. Требуется ли регистрация договора дарения недвижимости Ранее, оформление процесса одаривания проходило в два этапа:

Регистрация договора дарения.
Регистрация перехода права собственности.

С 1 марта 2013 года, согласно ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ отменена регистрация следующих видов договоров:

договор купли-продажи жилых помещений. В их список входят жилые дома, комнаты, квартиры и т.д.;
договор купли-продажи предприятий (ст.

54. договор мены. договор дарения.

Документы, количество которых составляет более двух, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью выдавшей их организации. Необходимо так же правильно составлять договор. В случае допущения в нем ошибок, регистрационные действия будут приостановлены. Это приведет к тому, что момент вступления в права собственности наступит позже.

Внимание

Стороны договора должны знать, что для регистрации договора, нет необходимости его заверять нотариально, так как законодательством это не предусмотрено. Принимать подарки более 3000 рублей, имеют право только физические лица и некоммерческие юридические лица. Отчуждать могут как физические, так и любые юридические лица.

Важным условием для осуществления регистрации сделки является то, что стороны должны быть совершеннолетними и дееспособными.
Документы должны быть заверены ответственным должностным лицом за регистрацию граждан по месту пребыванию и месту жительства.

кадастровый план земельного участка;

Если собственность совместная или членом семьи/лицом, состоящим на регистрационном учете, является несовершеннолетний, необходимо дополнительно предоставить

нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение;
разрешение органов опеки и попечительства.

Госпошлина за регистрацию дарения в Росреестре С 1 января 2015 года, размеры государственной пошлины за услуги Росреестра изменились, за большинство регистрационных действий оплата увеличилась, в полтора, два раза. Причиной являются изменения в Налоговом кодексе. Статьей 333.33 НК РФ определены размеры пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество.
Если замечания не устранены, выносится отказ в регистрации, в обратном случае, вносится соответствующая запись в Единый государственный реестр прав. Заявитель может написать заявление о продлении срока регистрации до 3 месяцев, в случае возникновения сложностей по устранению замечаний. Пример Гражданин Чаев Н.Д., находясь в законном браке с гражданкой Чаевой А.А., решил подарить племяннику Агафонову К.И.

дом, получив согласие жены. Подав заявление в регистрационный орган, по истечении некоторого времени получил уведомление о приостановлении срока рассмотрения документов, потому что согласие супруги не было заверено нотариально. Так как Чаева А.А. уехала на несколько месяцев по семейным обстоятельства за границу, Чаев Н.Д., обратился в юстицию с заявлением о приостановлении срока регистрации сделки дарения на 3 месяца.
В связи с заверением нотариусом вероятность признания дарственной недействительной снижается кратно. Дополнительно Нотариусам доверяют госрегистраторы. В силу ст. 13 ФЗ №122, правовая экспертиза предоставленных на госрегистрации документов и проверка законности дарственной не проводятся. Единственный недостаток удостоверения дарственной - стоимость.

Более дешевая альтернатива - освидетельствование подписей сторон в порядке ст. 80 Основ законодательства о нотариате. Произведя это действие, нотариус подтверждает, что дарственная действительно подписана указанными в ней лицами, однако за содержание соглашения ответственности не несет. Запрещение и ограничение дарения По общему правилу сторонами этого договора могут быть все лица, наделенные гражданской правосубъектностью (п-д 2 р.

1 ГК РФ): люди, организации, муниципалитеты.
Главная / Договор дарения / Оформление договора дарения / Регистрация дарения недвижимости В силу ст. 131 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации), переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Вплоть до 01.01.13 г. ей подлежала также договор дарения как правоустанавливающий документ. «Двойная» регистрация была отменена ФЗ (Федеральным законом) №302 от 30.12.2012 г. Дополнительно Законом не установлена ответственность договорных сторон за промедление с госрегистрацией.

Важно

Однако правовые последствия по дарственной наступают только после ее госрегистрации (ст. 164 ГК РФ). Согласно ст. 130 ГК РФ, недвижимость - это участки земли, недр и имущество, которое нельзя переместить без несоразмерного ущерба. Недвижимостью являются любые здания, в том числе - незавершенное строительство.

Предметом рассматриваемой сделки является непосредственно сам патент, а точнее исключительные правомочия, которым была предоставлена юридическая охрана. Патент представляет собой устанавливающий право документ, гарантирующий изобретению или иному объекту промсобственности юридическую охрану со стороны государства в течение всего времени своего действия. Иными словами по данной сделке продавец (обладатель патента)

приобретение права собственности или права пользования имуществом. 1. Изменение собственника: купля-продажа, мена, дарение, рента, приватизация, продажа предприятия.

Уплаты оговоренной в договоре цены; оплаты цены объекта недвижимости и процентов (на основе учетной ставки банковского процента по месту нахождения объекта недвижимости), если покупатель не оплачивает объект своевременно; оплаты объекта недвижимости или отказа от исполнения договора купли- продажи, если покупатель отказывается принять и оплатить объект.

Право промышленной собственности

Договор следует считать взаимным, ибо его стороны обладают как субъективными правами, так и обязанностями.

Таким образом, факт отчуждения патента характеризуется переходом и прекращением принадлежащего патентообладателю имущественного права и возникновением этого права у приобретателя. К элементам договора об отчуждении патента относятся его стороны, предмет, цена (для возмездных договоров), срок, форма и содержание.

Выгодно ли применять патент, сдавая недвижимость в аренду

Если срок патента меньше года, то надо брать доходность только за месяцы, в которых действует патент. Для ИП регионы вправе предусмотреть ставку в размере 0%.

Далее поговорим о том, с какими неоднозначными ситуациями может сталкиваться предприниматель, сдающий недвижимость в аренду, и как их решать. Ситуация № 1. Помещение принадлежит нескольким собственникам Бизнесмен, которому принадлежит доля в недвижимости, может перейти на патентную налоговую систему.

Передача прав на патент

Помните, что после прекращения правовой охраны патента, все права, переданные по лицензионному договору, также перестают действовать. Лицензия на использование патента может быть как исключительной, так и неисключительной. Правовая помощь в разработке и заключении договоров Если у Вас возникли вопросы или Вы хотите заказать услугу по сопровождению передачи прав на патент, свяжитесь с нашими специалистами по телефонам офисов или заполните форму обратной связи на сайте.

Все о недвижимости

Все о недвижимости: покупка, продажа, налоги, аренда, наследование, дарение Купить квартиру без проблем и проволочек Правильно оформить завещание и наследство Получить налоговый вычет при покупке квартиры Структура справочника делает его удобным для поиска ответа на любой интересующий вопрос, а примеры из юридической практики наглядно демонстрируют положения законодательства.

Конференция ЮрКлуба

Полностью согласен. Только один вопрос. Разве с точки зрения теории можно назвать цессией передачу абсолютных прав? Manguste 08 Июл 2005 Разве с точки зрения теории можно назвать цессией передачу абсолютных прав?

Насколько я помню, цессия — это только передача прав требования в обязательствах.

Дарение и мена

Такие соглашения могут быть легко оспорены в суде в некоторых случаях.

Отсутствие возможности для дарителя по установлению обременений на объект дарения. При отсутствии близких родственных связей между сторонами сделки, одаряемый уплачивает налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Гл. 31 ГК РФ регламентирует такую сделку как мена. Этот договор подразумевает под собой передачу товара в собственность в обмен на иной от одной стороны к другой.

Как и где купить патенты

Чтобы сделать соответствующий выбор среди выданных решений и полученных патентов, потенциальный патентообладатель может воспользоваться информацией указанной на страницах аукциона, где хранятся указанные сведения. Обращаясь через форму связи с патентообладателем, можно вести переговоры с правообладателем и договариваться обо всех условиях приобретения или совместного партнёрского взаимодействия.

Регистрация перехода права собственности — это процесс, включающий себя внесение данных в государственный реестр недвижимости (Росреестр) данных о новом собственнике, пользователе недвижимого имущества (квартира, земельный участок, дом, нежилые помещения и т.д.), на основании правоустанавливающего документа (договор, решение суда, свидетельств о праве на наследство и т.д.) в результате которого выдается правоустанавливающий документ с отметкой государственного регистратора (Росреестр) и свидетельство о праве собственности на номерном бланке с указанием номера государственной регистрации.

Зарегистрировать вступившее в законную силу решение суда — это процесс внесения информации в гос. реестр недвижимости данных о новом владельце недвижимости либо изменении данных о владельце либо о характеристиках недвижимости. Процесс занимает определенное время, результатом работы является получение нового свидетельства, оформленного в соответствии с решением судебного органа. Сроки оформления составляют порядка двух недель.

Различных договорах купли-продажи мены дарения аренды с выкупом и т д

А Вы что, деньги просто так отдали и считаете, что выкупили? Почему спрашивать надо после передачи денег, а не до. Договор купли-продажи, не обязательно в нотариальной форме, свидетельство на право собственности на долю в доме и на участок земельный, если в собственности, а не в аренде, кадастровый план участка и оба с паспортами регистрировать сделку в ФРС по месту нахождения дома. Пока свидетельство на право собственности не получите — не собственник

У нас имеется в виду, что арендная плата идет в счет продажной стоимости квартиры, например, арендаторы живут 5 лет и выплачивают какую-то сумму ежемесячно, а потом покупают за сумму, оставшуюся от продажной стоимости за минусом уже выплаченных денег за аренду за 5 лет.. . Вот не знаю только — коммунальные платежи вычитаются при этом или нет.

Купля продажа мена аренда патент дарение

Лицо, принимающее имущество, становится либо его собственником (купля — продажа, мена, дарение, рента), либо законным владельцем указанного имущества (аренда, жилищный наем, ссуда). В последнем случае лицо, хотя и не является собственником, но владеет имуществом по основанию, предусмотренному соответствующим договором, и получает, как и собственник, вещно — правовую защиту. Данное обстоятельство также может быть признано общей чертой договоров на передачу имущества.

В частности, нам сразу же пришлось отказаться от мысли рассмотреть в рамках данной книги такие договоры (безусловно относящиеся к данной классификационной группе), как договоры займа, кредита, банковского вклада, банковского счета, основным предметом которых также является передача имущества (денежных средств). Учитывая значение данных договоров для имущественного оборота, их огромную специфику, они заслуживают отдельного, самостоятельного рассмотрения. Не последнюю роль в принятии этого решения сыграли и наши представления о возможном объеме исследовательского материала.

Подготовка договора купли-продажи, дарения, мены, аренды

Любые сделки с недвижимостью возможны только при условии правильного оформления документов. Многие предпочитают обратиться к нотариусу для получения помощи при совершении сделок. Это гарантирует составление документов в точном соответствии законодательным нормам. Но стоимость услуг таких специалистов немаленькая, что является существенным минусом.

Обычно работа нотариуса оценивается в виде процента от стоимости недвижимого объекта, фигурирующего в документах. Можно охарактеризовать этот метод как наиболее дорогостоящий. Дешевле будет оформить все нужные бумаги, поработав над ними самостоятельно. Но следует понимать, что этот подход не всегда удобен, если человек не особенно грамотен в юридическом плане. Только при правильном оформлении договор купли-продажи, мены, дарения земельного участка или жилплощади вступит в силу. Поэтому будущим владельцам недвижимости рекомендуется уметь разбираться в законах и внимательно отслеживать изменения.

Сопровождение сделок с жилой и коммерческой недвижимостью на вторичном рынке (купля-продажа, мена, дарение, найм, аренда, рента, пожизненное содержание с иждивением)

Сделки с недвижимостью являются одними из самых рискованных. Главная задача продавца – гарантированно получить деньги и благополучно передать квартиру покупателю. Покупателю важно не потерять деньги, оставшись без квартиры, если сделку признают недействительной. Споры возможны даже при безвозмездной сделке (например, дарении).

Список возможных оснований недействительности сделки есть в Гражданском кодексе. В истории квартиры могут оказаться «темные пятна», незаконное владение, ущемление чьих-то прав. Признание сделки недействительной идет через суд, и важно заранее просчитать судебные риски, чтобы никто не сломал сделку.

Купля-продажа, мена и дарение недвижимости

Существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ у одаряемого (физического лица) возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц при дарении ему недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев. Доходы, полученные в порядке дарения указанного имущества, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Последние статьи

Стоимость услуг зависит от их объёма, сложности и места регистрации объекта недвижимость. Цена регистрации договора дарения и купли-продажи – от 10 000 рублей, долгосрочной аренды и передачи имущества в фонд уставного капитала – от 15 000 рублей. Разумеется, к указанной суме прибавляется размер государственной пошлины.
Кроме того, мы оказываем клиентам дополнительные услуги, цель которых – ускорить регистрацию и сэкономить Ваше время.

Мы знаем, как сложно оформлять документы в московских учреждениях, как велика здесь вероятность недобросовестного поведения контрагентов, как дорого стоит недвижимость, и насколько важно для Вас как можно быстрее получить на руки Свидетельство о праве собственности или выписку из Единого государственного реестра.

Договоры отчуждения имущества (купли-продажи, мены, дарения, ренты, пожизненного содержания с иждивением)

правоустанавливающие документы - и/или: постановление администрации о выделении земли в собственность, свидетельство о праве собственности на землю, договор купли-продажи, договор дарения, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, решение суда и прочее;
правоподтверждающие документы: свидетельство о государственной регистрации права (если право собственности на объект зарегистрировано в органах регистрации прав);
выписка из ЕГРН на отчуждаемый объект - Управление Росреестра, ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра по Московской области» или МФЦ(нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде выписки из ЕГРН);
согласия супругов лиц, участвующих в сделке - нотариально удостоверенные;
отказы сособственников объекта от преимущественного права приобретения отчуждаемой доли объекта недвижимого имущества - нотариально удостоверенные;
согласия органов опеки и попечительства, если отчуждается имущество несовершеннолетних детей (до 18 лет), недееспособных и ограниченно дееспособных лиц;
паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельства о браке супругов.

Вещи, подлежащие обмену, могут быть равноценными (как, например, при обмене одной однокомнатной квартиры на другую такую же квартиру примерно равной стоимости), и неравноценными. В последнем случае по договору мены можно предусмотреть соответствующую доплату (то есть сторона, получающая более дорогостоящую вещь, оплачивает второй стороне разницу в ценах обмениваемых вещей).

Договор, 2 экз., подлинник;
Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, подлинник;
Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (например, нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение - рентополучателя, залогодержателя.).

Регистрация договора на автосервис

Документ, удостоверяющий личность заявителя, копия;
Доверенность на представителя, подлинник;
Документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, подлинник;
Договор, 2 экз., подлинник;
Учредительные документы юридического лица, нотариальная копия, либо копия заверенная организацией, 2 экз.;
Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, подлинник.;
Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (например, письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, решение органа юридического лица об одобрении сделки и т.д.).

Не следует понимать эту услугу как » Сопровождение сделок с недвижимостью «, » Составление договора купли-продажи недвижимости «. Эта услуга не предполагает экспертизу договоров или их составление. Данная услуга включает в себя представление интересов в государственных органах по регистрации прав на недвижимое имущество. Для получения иных услуг с нашим участием Вам необходимо ознакомиться с ними, перейдя по соответствующим ссылкам.

06 Авг 2018 110

Договоры дарения и мены, являясь гражданско-правовыми сделками, имеют свои плюсы и минусы. Довольно часто к ним прибегают, когда необходимо оформить отчуждение недвижимого имущества. Использование того или иного вида будет напрямую зависеть от конкретных обстоятельств и взаимоотношений между дарителем и одаряемым. Плюсы и минусы договора дарения Регулирование дарения осуществляется гл. 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Под ним понимается, как правило, безвозмездная передача вещи в собственность от одного лица к другому (ст. 572 ГК РФ). Дарение обладает специфическими чертами, в результате чего имеет определенные положительные и отрицательные стороны при его применении. Среди плюсов применения дарственных можно выделить следующие:

Форма совершения - простая письменная, в ряде случаев допустима устная форма (ст. 574 ГК РФ).

Дарение и мена

Например, для автотранспортного средства необходимо указать данные ПТС, марку, модель авто, год выпуска, цвет, регистрационный номер и стоимость. Из этого следует, что дарственная подразумевает передачу не только авто, но и все необходимых документов.

Важно

После совершения сделки продавец должен уплатить 13% НДФЛ. В некоторых случаях можно уменьшить размер налога:

Нет дохода.

На деле так и получается. Купив машину по одной цене, никто уже не сможет продать через несколько лет ещё дороже. Предположим, купленная вами машина за 600 000 рублей и продаваемая через год за 599 000 рублей.

Доход от деятельности составил 0 рублей. Поэтому мы с полным правом обращаемся в налоговую и предоставляет два договора на автомобиль (один о приобретении, второй о продаже).

Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа

Если одариваемый передает дарителю вознаграждение.
Если даритель – лицо преклонного возраста либо имеет психические отклонения или тяжелое заболевание.
Если у дарителя есть другие кровные родственники, которые могут являться наследниками первой очереди и не согласны с осуществлением сделки дарения.

Необходимый комплект документов для договора дарения

Свидетельство о собственности на передаваемое имущество.
Заявление о передаче права собственности одариваемому.
Письменно оформленный дарственный договор.
Выписка из БТИ с техническим паспортом.
Если одариваемому меньше 14 лет – разрешение опекунов или родителей с согласием по принятию имущества в дар.

Собранный пакет документов передается в органы Росреестра для оформления перехода прав собственности на новое лицо.

Обмен жильем между родственниками: как потратить меньше?

Дело сделано – налогов больше нет!

Владение автомобилем более 3-х лет также освобождает от уплаты налогов.
Стоимость продаваемого имущества до 250 000 рублей.

Передача собственности - несложный вид сделок, при оформлении которых от присутствия нотариуса можно отказаться.
Главное отличие – денежное вознаграждение.
Не стоит подменять один договор другим – это очень часто ведет к недействительности сделки.
Выгодно играть по правилам!
Для обоих видов сделок характерно наличие налогообложения.
Уменьшение налогов или их полная отмена - вполне реальные вещи.

Что лучше дарственная или договор купли продажи?

Если обе стороны согласятся на это (то есть подпишут документ), то такие условия вступят в силу. Что касается договора дарения, то для его расторжения предусмотрено гораздо больше оснований. При этом отозвать действие сделки может как сам даритель, так и его родственники (после его смерти), если для этого будут найдены весомые основания. Когда что предпочесть? Чтобы определить целесообразность заключения той или иной сделки, нужно прежде всего, рассмотреть, между кем она происходит.

Внимание

В зависимости от принимающих участие сторон преимущества могут иметься как у продажи квартиры, так и у дарения. Если сделка заключается между посторонними людьми и основной ее целью является получение прибыли, то выбор однозначен – оформление договора купли-продажи.

Передача имущества другому собственнику через дарение или куплю-продажу

Органы местного управления должны расторгнуть эти договора и заключить новые в течении десяти дней. Документы при родственном обмене квартир Договор об обмене является главным в данной процедуре.
Но кроме этого нужно подготовить и другие бумаги для предоставления их в местные административные органы:

Заявление, которое должно быть одобрено администрацией местного управления.
Копии паспорта каждого участника обмена.
Ордера, полученные на квартиры.
Постановление на вселение в новое жилое помещение.
Документ о соцнайме предыдущего помещения.
Выписка, которая разрешает дальнейшее вселение.
Справка, в которой отмечены все зарегистрированные члены семьи.
Согласие всех задействованных членов семьи.

Кроме всех указанных документов обязательно нужно иметь с собой квитанции об оплате за проведенные операции.

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

Такая же схема обмена, только между незнакомыми людьми, рассчитана на констатацию в разнице стоимости жилых площадей. Такой вид взаимообмена является более надежным, но в то же время на это пойдут немалые затраты.

Налоговый Кодекс Российской Федерации (НК РФ) говорит о том, что количество денег, полученных в результате продажи жилой площади, которая находилась в чьей-либо собственности не более трех лет, является доходом, облагаемым налогом. Налоговый сбор предполагает тринадцать процентов от суммы стоимости жилплощади.
Если же стоимость квартиры не больше одного миллиона рублей, налог не выплачивается. Отмену налога также предусматривает случай, если жилье находится во владении не больше, чем три года, плюс к этому его цена не превышает миллион.
Перед тем, как определиться с таким решением, необходимо учитывать решение супруга по данному вопросу.

Если сравнивать их привлекательность исходя из тех плюсов и минусов, которые мы перечислили, то можно составить своеобразный рейтинг: наименее приемлемым вариантом является купля-продажа, более предпочтительный, но тоже нежелательный – наследство. Ну а лидер хит-парада – это дарение. Впрочем, эксперты отмечают, что в ближайшем будущем договор дарения может лишиться своей «желтой майки лидера».

Ему на смену придет договор ренты, который является своеобразной компиляцией всех перечисленных вариантов. «Договор ренты предусматривает сделку купли-продажи квартиры на определенных обременяющих покупателя условиях, согласно которым покупатель обязуется содержать до конца жизни продавца и за бывшим собственником сохранятся право проживания в этой квартире до его смерти», — поясняет Ольга Рыкова. Этот договор обязательно заключается в нотариальной форме.

Что лучше дарение или обмен между родственниками

Вопрос о том, существуют ли какие-либо привилегии у родственников, которые желают осуществить обмен жилыми площадями, пользуется популярностью. Но в настоящее время родственный обмен жильем требует такие же документы и справки, как при обмене между незнакомыми людьми.

Юристы констатируют тот факт, что к ним часто обращаются с вопросом об обмене квартир. Для того чтобы собрать все необходимые документы для обмена жильем между родственниками, нужно принять во внимание ряд факторов. Законодательство России не выделяет такое понятие, как «родственный обмен». Жилищный кодекс РФ также не предусматривает такого вида обмена. Между обменом приватизированных и неприватизированных квартир прослеживается существенная разница. Они представляют собой разную правовую характеристику.
Заключение В конце следует отметить следующую информацию:

По своему оформлению дарственная проще, нежели договор мены, поскольку в такой сделке присутствует только один объект.
Оба этих вида сделки обладают своими плюсами и минусами, как в содержании, так и в налогообложении.
Подмена одной сделки другой влечет ее недействительность.

Вопрос - Ответ Нужно ли составлять акт приема-передачи земельного участка по договору дарения? Составление такого акта не является обязательным для этого вида сделок. В договоре мены квартиры необходимо указывать инвентаризационную стоимость? Стоимость объектов определяется по соглашению сторон (Вы можете указать как рыночную, так и инвентаризационную стоимость).
Оспорить договор купли-продажи практически невозможно, поскольку он является равноправной сделкой – покупатель получает квартиру, продавец – деньги за нее.

Освобождение от налогообложения, если квартира находилась в собственности продавца более трех лет. В этом случае ему не нужно платить НДФЛ.

Необходимость разделения квартиры, приобретенной покупателем после вступления в брак.
Такое имущество является совместно нажитым и делится поровну между супругами.
Сложности с выпиской зарегистрированных в квартире лиц. После перехода прав собственности от одного лица к другому в результате продажи все прописанные в квартире лица сохраняют свое право на регистрацию и проживание в ней.
Такая ситуация может существенно испортить сделку, ведь никто не захочет жить с посторонними людьми.

Инфо

ГК РФ), обязательное требование - собственник имущества 2 стороны, которые одновременно выступают в качестве продавца и покупателя. Права и обязанности сторон Перечень узкий Перечень широкий Указание цены Необходимо при нотариальной форме сделки, а также для целей налогообложения Обязательно (для установления равнозначности объектов мены, а при обратном - установления размера доплаты) Установление ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору Нет Да Наличие госрегистрации Обязательна Момент перехода права собственности Момент госрегистрации, которая осуществляется Управлением Росреестра по субъекту РФ в порядке, установленном Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».