Dzīvojamā kompleksa māja pie upes. Mājas krastmalās: izvēlieties jaunu ēku pie ūdens! Dzīvojamais komplekss "Mayak" no AAS "Mayak"

Frāze “māja krastmalā” izklausās tik augstvērtīgi, ka uzreiz varam iedomāties, kā šī māja izskatās, kāds skats paveras no tās logiem, un pat var izdarīt pieņēmumus par tās iemītnieku algām. Jā, dzīvokļi pie ūdens parasti maksā vairāk nekā tie, kas nav ūdens tuvumā.

Pirmkārt, daži cilvēki atteiksies no tik brīnišķīga skata.

Otrkārt, piegāde joprojām ir ierobežota acīmredzamu iemeslu dēļ (Maskavā un reģionā nav bezgalīgi daudz rezervuāru).

Treškārt, ūdens tuvums var prasīt papildu infrastruktūru – no vienkāršas krastmalas ar grila zonām līdz jahtklubam.

Ceturtkārt, var būt grūti būvēt ūdens tuvumā (iedomājieties, piemēram, cik grūti ir iekārtot pazemes autostāvvietu, ja Maskavas upe šļakstās dažu metru attālumā), tas arī palielina kvadrātmetra galīgo cenu.

Jā, jaunbūve pie ūdens ir skaista, interesanta, ērta un bieži vien dārga. Bet arī šeit var būt iespējas. Pie ūdens atradām desmit ļoti dažādas mājas, kas atšķiras gan pēc mājokļa klases, gan kaimiņu ūdenskrātuves izmēra, gan pat gatavības pakāpes!

Saglabājiet masku un spuras - “Novostroev” aicina jūs ienirt jaunceltņu pasaulē ūdens tuvumā!

Dzīvojamais komplekss “ZILART” no LSR

Īsa informācija

“ZILART” atrodas Maskavas upes palienē, tā tālu no mazā krastmala parādīsies tieši pretī vēl garākajai Novodaņilovskai. Taču ZILART krastmalas atšķirīgā iezīme ir nevis tās garums, bet platums – tas solās kļūt par vienu no platākajiem uzbērumiem pilsētā.

Dzīvojamais komplekss ZILART, kas top Daņilovskas rajonā, ir viens no lielākajiem nekustamo īpašumu projektiem mūsdienu Maskavā. Teritorija ir aptuveni 65 hektāri, dzīvojamā platība pusotrs miljons kvadrātmetru, paredzamais iedzīvotāju skaits ir 25 tūkstoši. Taču starp citām jaunbūvēm “ZILART” izceļas ne tikai ar izmēriem, bet arī ar savu unikālo arhitektūru, daudzveidīgo infrastruktūru un, kas mums pats interesantākais, ar savu krastmalu.

Pa perimetru atradīsies kafejnīcas un restorāni ar terasēm un verandām, atpūtas zonas ar mājīgiem soliņiem ar skatu uz upi, piestātnes ūdens transportam. Attīstītājs salīdzina savu krastmalu tikai ar labākajiem Eiropas - pamatojoties uz mērogu un ērtībām, viņam ir grūti nepiekrist.

Kompleksu sāks nodot ekspluatācijā šī gada ceturtajā ceturksnī, bet būvniecība pilnībā tiks pabeigta tikai 2026.gadā. Tāpēc pirmajiem “ZILART” iemītniekiem diemžēl būs jāgaida pastaigas pa krastmalu.

Kvadrātmetra cena tagad sākas no 164,9 tūkstošiem rubļu, par dzīvokli būs jāmaksā no 7,4 līdz 70 miljoniem rubļu.

“Māja pie upes”, atbilstoši savam nosaukumam, ir tikai viena liela vairāku sekciju māja ar 423 dzīvokļiem. Un, lai arī šis dzīvojamais komplekss nevar lepoties ar ZILART pielīdzināmu mērogu, tā joprojām ir viena no interesantākajām jaunbūvēm Himkos (tomēr ir vērts atzīt, ka Himku mērogs nav salīdzināms ar Maskavu).

Himkiem gan ir arī priekšrocības salīdzinājumā ar Maskavu, uz ko tieši balstās “Māja pie upes” veidotāji, un viena no tām, protams, ir ekoloģija. Maskavas kanāls (KiM), kas savieno Maskavas upi ar Volgu un apgādā pilsētu ar vairāk nekā pusi no visa patērētā ūdens, atrodas tikai simts metru attālumā no dzīvojamā kompleksa. Pastaigas attālumā atrodas arī Klyazma upe, kas ir viena no Okas pietekām.

Nav īsti skaidrs, kura ūdenstilpne ir domāta kompleksa nosaukumā (kanāls, lai arī nav upe, tomēr ir tuvāk), taču tas diez vai ir mīnuss. Bet Kosmets un Kļazma noteikti ir divi plusi. Māja tiks piegādāta 2017. gada trešajā ceturksnī. Kvadrātmetra izmaksas ir no 63,7 līdz 79,5 tūkstošiem rubļu, dzīvokļi – no 2,5 līdz 5,3 miljoniem.

Dzīvojamais komplekss “Pirogovskaya Riviera” no Rezidential Group

Kopumā Rivjēra ir Ligūrijas jūras Francijas-Itālijas piekraste, kas iet cauri Kannām, Nicai, Santropezai un Portofino. Šajā kontekstā frāze “Pirogovskaya Riviera” izklausās nedaudz komiski, it īpaši, ja zināt, ka dzīvojamais komplekss ar šādu nosaukumu atrodas ciematā Maskavas apgabala Mitišču rajonā.

Taču kuru gan interesē nosaukumi, ja ārēji šai vietai joprojām ir kaut kas kopīgs ar iepriekš minētajām vietām. Krastmala nav tik tuvu kompleksam, bet gan Pirogovskas ūdenskrātuves krastā. Tas nozīmē, ka “Pirogovskas Rivjēras” iedzīvotājiem būs iespēja ne tikai izbaudīt vietējās pludmales un uzkost kafejnīcā ar skatu uz ūdeni, bet arī atstāt savu jahtu kādā no šeit esošajiem jahtklubiem.

Vispār, dzīvojot šajā komforta klases kompleksā, varat iedomāties sevi Nicā vai Santropezā... Un tad atcerieties, ka patiesībā atrodaties Pirogovas ciemā, Mitišču rajonā. Kāda Rivjēra!

Kompleksa pirmā kārta tiks nodota šā gada pirmajā ceturksnī. Kvadrātmetra cenu diapazons ir neliels, no 74,1 līdz 86,3 tūkstošiem, bet dzīvokļiem - no 2,1 līdz 7,5 miljoniem rubļu.

Dzīvojamais komplekss "Fili Grad" no "MR Group"

Dzīvojamais komplekss Fili Grad tiek būvēts Maskavas Rietumu administratīvajā rajonā, proti, adresē: Beregovoj Proezd, īpašums 5. Un jau adrese liek domāt, ka komplekss atrodas krastā – Maskavas upe tek ļoti tuvu.

Kompleksa pirmo kārtu veido četras atsevišķas ēkas ar mainīgu stāvu skaitu, kuras jau ir nodotas ekspluatācijā. Arī otrā - tās ir septiņas ēkas, kuras vieno kopīgs stilobāts un veido apli - jau ir pārdošanā un tiks piegādāta pirms termiņa 2017.gada otrajā ceturksnī.

Šis ir biznesa klases komplekss, lielākā daļa no tā tiks nodota dzīvokļiem - un, acīmredzot, tiek pieņemts, ka tā nākamie iemītnieki visu savu laiku pavadīs darbā, jo šeit jūs varat tikai apbrīnot upi pa logu. Kompleksam piegulošā krastmala vēl nav nekādi labiekārtota. Bet šī ir viena no retajām jaunbūvēm galvaspilsētā gan ar skatu uz Maskavas pilsētu, gan ar labu ekoloģiju (izņemot upi, netālu atrodas milzīgs Filevsky parks). Dzīvoklis vai dzīvoklis šeit galvenokārt ir prestižs, un skats uz upi ir vēl viens patīkams bonuss.

Viena kvadrātmetra izmaksas sākas no 175 tūkstošiem rubļu un sasniedz 330, dzīvokļa izmaksas - no 5,4 līdz 44,6 miljoniem.

Dzīvojamais komplekss "Komponistu rezidences" no AFI Development

“Komponistu rezidences” ir liels klubu kvartāls Daņilovskas rajonā, netālu no iepriekš pieminētā “ZILART”. Bet “Rezidences” atrodas nedaudz uz ziemeļiem un otrpus upei, tieši Pāveļeckas krastmalā.

Lai arī projekts ir liels, tomēr tas nav tik liels kā “ZILART” – dzīvojamā platība nav pusotrs miljons, bet gan tikai 67 tūkstoši kvadrātmetru. Bet, iespējams, tāpēc upe te šķiet tuvāka, to no mājām neatdala tik plašs uzbērums.

Mājoklis ir arī biznesa klases, un ēku arhitektūra ir ne mazāk interesanta, tāpēc ir pilnīgi iespējams apsvērt dzīvokli šajā kompleksā kā alternatīvu dzīvoklim ZILART. “Komponistu rezidenču” pirmais posms tiks nodots ekspluatācijā šī gada ceturtajā ceturksnī. Viens kvadrātmetrs maksā 128-245 tūkstošus rubļu, dzīvoklis - 5,8-21,5 miljonus.

Starp citu, ja jums patīk šis dzīvojamais komplekss, bet, piemēram, nez kāpēc neapmierina teritorija, tad noteikti apskatiet tuvāk citus AFI attīstības projektus - "Arhitektu rezidences" Un"Filmu veidotāju rezidences" . Pirmais parādīsies Basmanijas rajonā Rubtsovskas krastmalā, īpaši tā iedzīvotājiem tiks uzbūvēts jauns gājēju tilts pāri Jauzai. Un “filmu veidotāji” tiks reģistrēti Maskavas ziemeļaustrumu rajonā, netālu no mazā Kapustjanskas dīķa un arī ar skatu uz Jauzu. Skats gan pavērsies tikai no augšējiem stāviem – varētu teikt, no pēdējās rindas. “Arhitektu rezidenču” un “Kinematogrāfistu rezidenču” pārdošanas sākums vēl nav ieplānots, taču tam vajadzētu notikt tuvākajā laikā.

Dzīvokļu komplekss “Sputnik” no “Samolet Development”

Nejauciet Sputnik dzīvokļu kompleksu Odincovā ar Sputnik dzīvojamo kompleksu Mitiščos. Otrais jau ir gandrīz pilnībā nodots ekspluatācijā, un pirmo sāks nodot tikai 2019. gada sākumā. Un pie dzīvojamā kompleksa nav ūdenskrātuvju, tāpēc mūs šodien tas neinteresē.

Živopisnajas līča krastā tiek būvēts Odincovas “Sputnik” (tas ir nosaukums, nevis tikai runas figūra - lai gan līcis ir patiesi gleznains). Skats uz to pa logiem ir skaists, jo īpaši tāpēc, ka netālu atrodas Linden Grove parks un neliela, bet mājīga pludmale.

Neskatoties uz to, apgabala ekoloģija, dīvainā kārtā, nav vislabākajā stāvoklī - galu galā netālu atrodas Maskavas apvedceļš un Novorizhskoe šoseja. Bet, ja šo mīnusu videi uzskatīsim par plusu transporta infrastruktūrai, iegūsim ļoti vilinošu piedāvājumu tiem, kas meklē dzīvokli pie dabas, bet ar visām pilsētas ērtībām.

Diemžēl, pat neskatoties uz Samolet Development straujo darba tempu, būvniecības pabeigšana joprojām ir ilgi jāgaida. Par kvadrātmetru viņi prasa no 79,4 līdz 88,3 tūkstošiem rubļu, par visu dzīvokli - no 2,1 līdz 6,5 miljoniem.

Daudzfunkcionālais komplekss "Vodny" no "MR Group"

Vodny multifunkcionālais komplekss blakus metro stacijai Vodny Stadium (un netālu no Upes stacijas) varētu tikt iekļauts šajā izlasē jau nosaukuma dēļ. Taču palīdzēja arī izdevīgā atrašanās vieta starp divām ūdenstilpnēm – Maskavas kanālu un Golovinskas dīķiem. Tomēr ir pamats pieņemt, ka tieši atrašanās vietas dēļ komplekss ieguvis nosaukumu, tāpēc šeit viss savijas.

Jau sen ir nodotas ekspluatācijā pat piecas kompleksa ēkas, kas nosauktas lielo pilsētu ar upēm un ūdenskrātuvēm vārdā, taču katrā no tām joprojām var iegādāties dzīvokli (šī ir vienīgā iespēja, kā dzīvot “St. Pēterburga”, dzīvojot Maskavā).

Taču ēka "Hamburga", kuras dzīvokļi arī jau tiek pārdoti, vēl nav nodota ekspluatācijā. Tas ir augsts, un Himki ūdenskrātuve būs lieliski redzama no tās logiem. Sausie fakti: 129-220 tūkstoši rubļu par kvadrātmetru, 3,9-17,8 miljoni par dzīvokli.

Vairāk "ūdens" kompleksa Maskavā, šķiet, nevar atrast.

Dzīvojamais komplekss "Mayak" no AAS "Mayak"

Vēl viens gandrīz pabeigts projekts ir Majak dzīvojamais komplekss Himkos. Tā celtniecība vispirms tika veikta trīs posmos: pirmajā tika nodotas komforta klases ēkas, otrajā - biznesa klase, bet trešajā - 41 stāva tornis, simboliskā bāka pēc nosaukuma. Taču tagad termiņi ir pavirzījušies uz priekšu – pirmās trīs ēkas tiks nodotas ekspluatācijā šī gada pirmajā ceturksnī, tas ir, pavisam drīz. Bet ceturtā ēka un tornis - tikai 2019. gada otrajā ceturksnī.

Salīdzinot ar citu dzīvojamo kompleksu Himku krastmalā, “Māja pie upes”, “Mayak”, protams, izskatās respektablāks - galu galā biznesa klase pret ekonomiku.

Attīstītā “Mayak” infrastruktūra (tam, protams, ir savs stadions ar futbola laukumu, labiekārtota krastmala un pat savs jahtklubs), kopā ar lielisku skatu uz Maskavas kanālu un Himkas upi no panorāmas logiem rada greznību. dzīves apstākļi.

Projekta tornis pretendē uz teritorijas arhitektūras dominanci. Izstrādātājs, uzņēmums ar tādu pašu nosaukumu “Mayak” (nosaukumu autori nepārprotami netiecās pēc dažādības - un, patiesībā, kam tas vajadzīgs?), lieliski parādīja, ka bez bākas uz ūdens nevar iztikt. Kvadrātmetra cena svārstās no 96 līdz 140 tūkstošiem rubļu, dzīvokļiem - no 4,5 līdz 19,9 miljoniem.

Dzīvojamais komplekss “Eco Vidnoye 2.0” no MR Group

Dzīvojamais komplekss “Eco Vidnoe 2.0” atrodas Ļeņinskas rajonā, netālu no Ermolino ciema. Šīs teritorijas attīstība rit pilnā sparā: tieši uz ziemeļiem atrodas pirmais "Eco Vidnoe", un starp tiem atrodas komforta klases dzīvojamais komplekss "Vidny Bereg". Gan pēdējais, gan “Eco Vidnoye 2.0” atrodas viena un tā paša ūdenskrātuves – Kupeļinkas upes – krastos, un abi nodrošina komforta klases mājokli, taču, tā kā “Eco Vidnoye 2.0” piedāvā vienas klases dzīvokļus par zemāku cenu, mēs izvēlieties to sarakstam.

Turklāt attīstītājs šeit ir parūpējies par kompleksa topošo iedzīvotāju ērtībām un gatavojas labiekārtot vietējo krastmalu. Vasarā, izejot no jebkuras no sešām kompleksa daudzsekciju mājām, var pasēdēt lapenē ar skatu uz ūdeni (Eko ir ne tikai redzams, bet arī ūdens), kā arī sarīkot šašliku speciāli tam paredzētā vietā. . Nu, vai ne bārbekjū, bet kebabi - kuram garšo tas, kas tev patīk, lai gan “bārbekjū”, protams, izklausās cienījamāk.

Pirmā ēka ar astoņpadsmit sekcijām tiks nodota ekspluatācijā nākamā gada trešajā ceturksnī, tur šobrīd tikai notiek pārdošana. Un, tā kā vēl piecu ēku celtniecība vēl nav pat sākusies, ir pāragri prognozēt visa projekta pabeigšanas datumu - tas var aizkavēties. Kvadrātmetrs "Eco Vidnoe 2.0" šajā posmā maksā 61,1-76,2 tūkstošus rubļu, dzīvoklis - no 2 līdz 4,8 miljoniem.

LCD “Rays” no LSR

Sanktpēterburgas uzņēmums LSR, kas nesen ieradās Maskavā, domā un darbojas vērienīgi. Viņas projekts “ZILART” atvēra šo sarakstu, un projekts “Rays” to noslēgs. Apbūves platība ir gandrīz divas reizes mazāka nekā “Zilart” – 35 hektāri, taču salīdzinājumā ar jebkuru citu dzīvojamo kompleksu šie rādītāji ir diezgan pieklājīgi.

Lai arī mājas ir paneļu mājas, komforta klases līmeni apliecina daudzi citi faktori – aizsargājama teritorija, klusie lifti, labiekārtota pagalma teritorija. Tomēr viena ēka parasti ir deklarēta biznesa klasē - un grūti iedomāties, kāda biznesa klase var būt paneļu mājās (acīmredzot arī attīstītājs). Ūdens tuvums ir vēl viena neliela kompleksa priekšrocība, kuru, ieraugot kompleksa aprakstā, cilvēki vēlēsies šeit dzīvot. Pirmais posms tiks nodots ekspluatācijā 2017. gada ceturtajā ceturksnī, bet otrais tieši gadu vēlāk. Lai iegādātos dzīvokli Lučos, jums būs jāiztērē no 4,1 līdz 11,4 miljoniem rubļu. Izmaksas par kvadrātmetru ir no 98 līdz 121 tūkstošiem rubļu.

Bet “Rays” atradīsies Solntsevo, tāpēc Maskavas upes vietā tuvumā ir daudz mazākas ūdenstilpes - kopumā tikai daži lieli dīķi.

Saskaņā ar statistiku Maskavā un reģionā aptuveni 15% jaunceltņu ir ar skatu uz ūdeni. Droši vien visi vēlas būt starp šiem procentiem dzīvokļa īpašnieku vidū - taču šodien mēs pierādījām, ka katrs var. Dažādas teritorijas, dažādas ūdenstilpes, dažādas mājas - lai dzīvotu pie ūdens, nav sevi jāierobežo nekādā veidā, arī šeit ir izvēle. Tomēr nevajadzētu aizmirst arī par citām svarīgām mājas un teritorijas īpašībām – pat ar visērtāko, attīstītāko un platāko uzbērumu vienmēr būs jāatgriežas mājās.

Georgijs Paradnijs

Iepriekšējos portāla viedokļos mēs jau esam apsvēruši visas dzīvojamā kompleksa priekšrocības un trūkumus "Māja pie upes". Nav nepieciešams atkārtot teikto. Vienīgais, kas šodien patiešām ir svarīgs, ir dzīvojamā kompleksa piegādes perspektīvas.

Kā jau iepriekš baidījāmies, uzņēmums "Ivakino parks", būdams iesācējs izstrādātājs, nevarēja laicīgi pabeigt šo projektu. Kā izriet no prokuratūras darbinieku veiktās pārbaudes rezultātiem, dīkstāves iemesls būvniecības laikā ir ģenerāluzņēmēja bankrots, kā arī licences atņemšana bankai Legion, kas piešķīra kredītlīdzekļus būvniecībai un uzstādīšanas darbi. Šobrīd attīstītājs ir noslēdzis līgumu ar jaunu ģenerāluzņēmēju. Taču, cik var spriest pēc akcionāru atsauksmēm interneta forumos, par intensīvu dzīvojamās ēkas būvniecību joprojām nav runas. Projekta oficiālajā mājaslapā jaunākās fotoreportāžas datētas ar pagājušā gada decembri. Viņuprāt, ēka vēl ir tālu no galīgās pabeigšanas (nav ielikti visi logi, nav ievēroti fasādes darbi utt.). Mājas piegāde šogad joprojām rada jautājumus. Kavēšanās, salīdzinot ar sākotnēji norādīto periodu, drīzumā būs divi gadi. Būvatļauja ir vairākkārt pagarināta, bet šobrīd beidzies derīguma termiņš (2019. gada februāris). Kamēr izstrādātājs nav paziņojis par atļaujas atjaunošanu, atbilstošais dokuments oficiālajā vietnē nav pieejams.

Taču “Māja pie upes” vēl nav iekļauta problemātisko īpašumu sarakstā un tirdzniecība tur turpinās. Jūlija sākumā jau bija pārdoti gandrīz 90% no visiem dzīvokļiem. Pieejamas ir aptuveni piecdesmit iespējas. Mūsuprāt, dzīvokļa iegāde šeit joprojām ir riskants bizness. Jebkurā gadījumā, kamēr māja nav augstā gatavības stadijā.

Reālākā alternatīva ir netālu uzceltais Beregas dzīvojamais komplekss. Dzīvojamā kompleksā "Zagorodny Kvartal" (attīstītāja reitings "B-") ir nodotas ekspluatācijā ēkas, taču tā celtniecība norit ar kavēšanos. Uz rietumiem, Klyazma krastā, tiek būvēts dzīvojamais komplekss Minipolis "Rafinēts" (vērtējums "A"). Visbeidzot, par cenu salīdzināmu var uzskatīt dzīvojamo kompleksu "Brigantiņa", kas tiek būvēts vārdā nosauktā kanāla pretējā krastā. Maskava (vērtējums “B”).

Atjaunināts 2018. gada 18. maijā

Priekšrocības un trūkumi "Mājas pie upes" tika detalizēti apspriests iepriekšējā portāla atzinumā. Pēc saviem parametriem labs dzīvojamais komplekss, tomēr ilglaicīgas būvniecības tēls joprojām aptver visu pozitīvo, ko var teikt par šo jaunbūvi. Iepriekšējā atzinumā mēs paudām zināmas šaubas par šī projekta likteni, pamatojoties uz to, ka izstrādātājs ( "Ivakino parks") ir iesācējs, un tas vienmēr rada papildu riskus. Diemžēl mūsu bailes nebija veltas. 2017. gada jūlijā māju piegādāt nebija iespējams un kavējums, ņemot vērā jauno termiņu, būs vismaz gads. Ja, protams, viss izrādīsies tā, kā izstrādātājs gaida. Tomēr pastāv šaubas par šo plānu atbilstību.

Maija sākumā dažādās House by the River daļas bija dažādās pabeigšanas stadijās. Posmos Nr.1-4 ir pabeigti monolīti darbi, ārsienas uzliktas ar gāzbetona blokiem, tiek iestikloti logi un balkoni. Posmos Nr.5-8 ir pabeigts arī monolītu konstrukciju montāžas posms, 7.stāva līmenī turpinās ārsienu špaktelēšanas darbi. Izstrādātājs vēl nav sācis iestiklot. Fasādes apdare, iekšdarbi, apzaļumošana – tas viss "Māja pie upes" vēl jāpaveic. Līdz norādītajam termiņam ir atlikuši pieci mēneši, un attīstītājam ir jāpasteidzas, ja viņš plāno tikties līdz septembra beigām. Taču kopš marta otrās puses, kad tika publicēta pēdējā fotoreportāža, nekādu ziņu no būvlaukuma nav. Tīmekļa kameras oficiālajā vietnē nedarbojas. Akcionāri forumos internetā kā interesenti ziņo, ka celtniecība stāv jau kopš februāra. Sapulcēs attīstītāja pārstāvji stāstīja, ka pēc maija brīvdienām darbs atsāksies, taču līdz šim tas nav noticis. Pamatojoties uz lietu stāvokli objektā, jauna atlikšana šķiet pilnīgi iespējama.

Spriežot pēc akcionāru ziņām interneta forumos, viņiem ir iniciatīvas grupa, periodiski notiek dzīvokļu pircēju un attīstītāju pārstāvju tikšanās. Kā aizbildinājumu kavējumiem attīstītājs iepriekš minējis darbuzņēmēju slikto sniegumu, kā arī finansējuma trūkumu. Taču, no kurienes nāks nauda, ​​ir grūti uzminēt. Dzīvokļu kompleksā jau ir pārdoti vairāk nekā 85% dzīvokļu. Pārdošanā palikuši aptuveni 60 varianti, un diez vai ar to pārdošanas ieņēmumiem pietiks darbu pabeigšanai. Turklāt jāšaubās, vai pircējs izrādīs interesi par projektu, ja būvlaukums stāvēs uz vietas.

Pašlaik šajā vietā nav daudz alternatīvu iespēju. Pārdošana notiek noteiktā ("A+") un no (vērtējums "B"). Daļēji šis komplekss tika nodots ekspluatācijā, daļēji tika būvēts ar kavēšanos.

Atjaunināts 2016. gada 25. martā

Joprojām ir diezgan grūti runāt par šī projekta uzticamību. Būvnieks praktiski nav zināms. Priekš SIA "Ivakino Park" šis ir pirmais projekts. Izstrādātāja vienīgais dibinātājs ir I.M. Aleksandrovs. Par viņa dalību būvniecības biznesā mums nav informācijas. Tajā pašā laikā uz reputāciju Dzīvojamais komplekss "Māja pie upes" Darbojas tas, ka uzņēmumu grupa to reklamē tirgū. Šis uzņēmums ir pazīstams, piemēram, ar projektu “Trinity Riviera” (uzcelta un tiks nodota ekspluatācijā tuvākajā laikā), “Legend” (šobrīd būvniecības stadijā, uz 2016. gada martu atlikšanu nav, tas būs iespējams runāt par tā perspektīvām kārtējo gadu beigās) utt. Tie pagaidām nepieder pie lielākajiem tirgus spēlētājiem, taču kopumā arī šo uzņēmumu nevar saukt par jaunpienācēju.

Kas attiecas uz "Mājas pie upes", tad tā būvniecība ir sākuma stadijā. Līdz nākamā gada jūlija beigām vēl ir daudz laika, taču šobrīd nav iespējams aplēst būvniecības tempus – spriežot pēc fotoreportāžas oficiālajā mājaslapā, pagaidām tiek veikti tikai pamatu darbi.

Izstrādātājs paļāvās uz šobrīd populārākajiem kompakto korpusu formātiem. IN "Māja pie upes" Pārsvarā ir vienas un divu istabu dzīvokļi. “Trīs rubļu” nav daudz, tāpēc galvenais pircēju kontingents ir jaunas ģimenes bez bērniem vai ar vienu vai diviem bērniem, kā arī tie, kas dzīvo vieni. Attiecībā uz sekcijām tie ir nevienlīdzīgi dzīvokļu skaita ziņā uz izkāpšanas vietām (no 5 līdz 11 gab.). Protams, klusai atpūtai ir jēga izvēlēties ieeju, kur ir mazāk dzīvokļu.

Dzīvokļi šeit neatšķiras ar dažāda veida plānojumiem. Viss ir ļoti standarta. Dzīvojamā kompleksa virtuves ir vidējas pēc mūsdienu standartiem (10-11,5 kv.m). Gaiteņi lielākoties ir kompakti. Visērtāk tie ir plānoti “vienistabas dzīvokļos” un dažos “trīs rubļos”, kur daļu gaiteņa iespējams nobloķēt ģērbtuvei. No plusiem mēs atzīmējam lielus balkonus vairākos dzīvokļos. Pozitīvi ir arī tas, ka tiek nodrošināta dzīvokļu pārbūves iespēja.

"Māja pie upes" uzcelta mikrorajonā ar esošām mazstāvu ēkām. Privātmāju iedzīvotāji, protams, nav apmierināti ar šādu apkaimi. Kas attiecas uz iedzīvotājiem "Mājas pie upes", tad, pateicoties mikrorajona īpatnībām, tiem tiek nodrošināts diezgan brīvs skats no apkārtnes logiem.

No atrašanās vietas priekšrocībām Dzīvojamais komplekss "Māja pie upes" var atzīmēt labu ekoloģisko situāciju. Tuvumā nav kaitīgu priekšmetu. Blakus meža parki, blakus upe.

Tajā pašā laikā sociālā infrastruktūra šajā Himki mikrorajonā nepārprotami atstāj daudz vēlamo. Šeit katastrofāli trūkst sociālo telpu. Tiem, kas ievācas, visur būs jābrauc ar mašīnu.

Arī transporta situācija ir sarežģīta. Ceļš uz Himki centru ir pilns ar satiksmes sastrēgumiem. Nokļūt Maskavā ir grūti, jo jums būs jāstāv sastrēgumā uz Ļeņingradskoje šose. Tuvumā nav ērtas piekļuves alternatīvai maksas automaģistrālei. Tajā pašā laikā autotransportam nav arī alternatīvas, jo dzelzceļa līnija iet tālu no kvartāla

Dzīvojamais komplekss "Māja pie upes" atrodas Khimki vecajā daļā, Ivakino ciematā, Maskavas kanāla kreisajā krastā. Mēs uzskatīsim šīs Maskavas apgabala ekoloģiju par vienu no mūsu identificētā kompleksa priekšrocībām. Otra priekšrocība ir nelielais attālums līdz galvaspilsētai ar vismaz diviem galvenajiem alternatīviem maršrutiem, lai to pārvarētu. Sabiedriskā transporta lietotājiem ir pieejami vilcieni, autobusi un mikroautobusi.

Himki ir vieta ar attīstītu infrastruktūru. Jums nebūs tālu jādodas, lai atrastu visu nepieciešamo (izglītības iestādes, medicīna, tirdzniecība, sports, atpūta). Daudzas lietas pastaigas attālumā.

"Māja pie upes" ir diezgan maza, kas nekādā gadījumā nav trūkums. Šī ir jauna ēka ar 8 sekcijām. Šo tuvību apvienojumā ar būvniecībā izmantoto materiālu kvalitāti uzskatām par trešo jaunās ēkas priekšrocību.

Dzīvojamā kompleksa arhitektūra ir mūsdienīga: stingra ģeometrija, īsums, daudz stikla. Eksterjera galvenā iezīme ir gradienta ķieģeļu mūris. Tiek izmantoti 4 toņu bloki - no tumšās šokolādes līdz zeltam.

Mājas pircējiem “Māja pie upes” tiek solīta labiekārtota teritorija ar bērnu rotaļu laukumiem, pastaigu laukums krastmalā un, protams, skaisti skati uz upi, kas minēta kompleksa nosaukumā.

Tagad par mājokli. Pārdošanā ir dažādi dzīvokļi - vairāk nekā 20 plānošanas risinājumi. Ir pieejamas partijas ar vienu, divām un trīs istabām, no kurām izvēlēties. "Odnushki" platība mēdz būt 40 "kvadrāti". Viņiem ir atsevišķa vannas istaba, balkons.

Vidējā "kapeikas gabala" platība ir 58 kvadrātmetri. m Ir tā pati atsevišķa vannas istaba, virtuve 11 kvadrātmetru platībā un diezgan liels priekšnams.

Tiek nodrošināta dzīvokļu pārbūves iespēja.

• apdzīvota teritorija;
• upes un zaļo zonu tuvumā;
• galvaspilsētas tuvums.

• noslogotas šosejas.

Himku pilsētas rajonā kompleksam izmaksu ziņā praktiski nav konkurentu. Tajā pašā laikā “Mājas pie upes” izstrādātājs piedāvā izmantot nomaksas programmas (tostarp bezprocentu), hipotēkas un ieskaitus. Apsveriet paši: ekoloģiju, transportu, darba kvalitāti un reto apdzīvotību, kā arī relatīvo pieejamību. Ar šādu kvalitatīvo raksturlielumu kopumu pietiek, lai izlemtu, vai iegādāties dzīvokli dzīvojamajā kompleksā Māja pie upes.

Sīkāku informāciju varat iegūt attiecīgajā sadaļā Kontrolpirkums.

Atjaunināts: 26.12.2019

Fonta izmērs

Kas jums jāzina par dzīvojamo kompleksu "Māja pie upes"

LABI DZĪVOT

Tas ir (pareizāk sakot, izskanēja) galvenais sauklis uzņēmumu grupai New Quarters, kas bija kādreizējā dzīvojamā kompleksa Māja pie upes attīstītāja Himkos. Patiešām, vai ir slikti dzīvot, ja tava māja ir ja ne pie upes, tad pie kanāla. Maskava,

un pat ja ne galvaspilsētā, bet 12 km attālumā no tās, klusā Ivakino ciema rajonā, kas ir daļa no Klyazma-Starbeevo Khimki mikrorajona.

Labi dzīvot Ivakino, protams, nevar aizliegt, bet dzīvot šeit ar automašīnu ir vēl labāk - jums ir nepieciešams auto, lai nokļūtu Ivakino-Pokrovsky, kur atrodas tuvākā skola, bērnudārzs un klīnika.

Kas attiecas uz sabiedrisko transportu, tad šeit viss aprobežojas ar autobusu, kas līdz Himki stacijai aizņem apmēram 10 minūtes. Jāņem vērā, ka kompleksu ieskauj privātais sektors un vecais dzīvojamais fonds ar visai trūcīgu infrastruktūras objektu kopumu un tajā pašā laikā jāņem vērā, ka dzīvojamā kompleksa oficiālajā mājaslapā ir minēts pieminējums “Māja pie Upe” sadaļā “Infrastruktūra” ietver 50 bērnudārzus, 30 skolas un ģimnāzijas un 6 augstākās izglītības iestādes, kas nav tieši saistītas ar kompleksu. Tas viss patiešām pastāv, bet zināmā attālumā no tā.

8 SADAĻAS 2 GADU LAIKĀ

Būvniecība sākās 2015. gada jūlijā, un saskaņā ar tās attīstītāja Ivakino Park LLC plāniem to bija paredzēts pabeigt 2017. gada jūlijā. Taču 2017. gada martā tika veiktas izmaiņas Kompleksa projekta deklarācijā attiecībā uz laiku - paredzamais nodošanas ekspluatācijā datums tika noteikts 2018. gada 27. janvāris. 2017. gada vasarā ar būvniecību nodarbojās trešais ģenerāluzņēmējs - SIA FinConsult nomainīja T90 LLC, kas savukārt pārņēma maiņu INVESTSTROYPROEKT LLC vietā. Abi ģenerāluzņēmēji, kuri izstājās no sacensībām, bija saistīti ar New Quarters, no kuras audita rezultātā tika nolemts šķirties, un no šī brīža projekts nonāca OZF DEVELOPMENT Company paspārnē. 2018. gada februārī RVE saņemšana atkal tika atlikta, tagad līdz 2019. gada 11. februārim. Runājot par būvniecības dinamiku, secinājumus par šo lietu varat izdarīt, tās gaitu vērojot mūsu fotogalerijā. Piemēram, 2017. gada vasaras sākumā būvlaukums izskatījās šādi:

Tātad līdz 2018. gada rudenim mežmalā bija jāparādās deviņstāvu monolītai ķieģeļu mājai ar 8 sekcijām, kas projekcijā no augšas atgādina apgrieztu burtu “W”.

Šķiet, ka šeit nekas jauns no arhitektūras viedokļa nav izgudrots, taču zināms efekts tomēr tika panākts: fasāžu dizains, izmantojot tumšo un gaišo ķieģeļu kombināciju, ir cieši saistīts ar viļņošanos uz ūdens, stikla pārpilnība. ārējās apdares daļas padara konstrukciju vieglu un gaisīgu.

Mājīgajai, mazajai un mājīgajai Kompleksa teritorijai pirms nodošanas ekspluatācijā tiks veikta obligāta apzaļumošanas procedūra.

Tas, kas izceļas no visa šī harmonijas piepildītā attēla, ir īpašas rūpes trūkums par automašīnu īpašniekiem. 70 autostāvvietas uz vietas? Ar to nepietiks.

MAZS ZOLOTNIKS, BET NE DĀRGS

Kompleksa dzīvojamais fonds sastāv no 423 dzīvokļiem, kas ir diezgan maz priekš moderna dzīvojamā kompleksa. Pētot šeit piedāvāto dzīvokļu platības, manī radās ambivalenta sajūta, lai gan jāatzīst, ka apmierinātība joprojām ņem virsroku pār vilšanos. Studijas šeit ir dzīvokļi ar platību 33 kvadrātmetri. m ir pilna izmēra šāda veida mājokļiem.

Vienistabas dzīvokļu platība ir 38-39 kvadrātmetri. m - labi rādītāji.

Divistabu dzīvokļu platību atšķirība, ņemot vērā to lielumu (48 un 58 kv.m.), šķiet būtiska.

Tāds pats stāsts ir ar trīsistabu dzīvokļiem – 69 kv.m. m (nepietiks) un 78 kv. m (tas ir tas, kas jums nepieciešams).

vai apmainīt vecu dzīvokli pret jaunu saskaņā ar savstarpējo ieskaitu programmu.

AIZ

• laba cenas un kvalitātes attiecība
• patīkams kompleksa izskats
• dzīvojamajā kompleksā neliels dzīvokļu skaits
• blakus kanālam. Maskava, Kļazmas upe, mežs

PRET:

• Parkošanās problēma ir aktuāla

KOPSAVILKUMS

Šī dzīvojamā kompleksa gadījumā pēc ar darba tempu saistīto jautājumu risināšanas priekšplānā izvirzās OZF Development pārdomātā cenu politika. Pie ekonomiskajām, kopumā, cenām, kopējo Kompleksa veiktspēju negribas attiecināt uz ekonomisko klasi, tas viennozīmīgi ir pelnījis vairāk.