Tihti paiskab elu ette üllatusi, mille lahendamine on seotud teatud raskustega. Üks neist on maatüki omandamine või omandamine, millel on lagunenud hoone. Sel juhul on vähe soovi elada vananenud onnis ja on soov ehitada uus maja vana ümber. Kuidas seda õigesti teha, leiate meie allpool olevast materjalist koos üksikasjaliku videoga.

Märgime kohe, et sellised ehitustööd on mitu korda raskemad ja kulukamad, erinevalt tavalisest nullist ehitusplatsist. Seetõttu tasub enne ehitusega alustamist kõik peensusteni läbi mõelda ja kaaluda. Ainus põhjus, miks peaks hakkama uut maja ehitama vana ümber, peaks olema eluaseme puudumine kogu paigaldustööde ajaks. Sel juhul elab pere vanas majas, mille ümber ehitatakse uus.

Töö ettevalmistav etapp

• Kõigepealt tasub uurida, kas vana maja on katastriregistris. Kui jah, siis tuleks see kindlasti registrist eemaldada. Vastasel juhul ei satu ehitatud majaga juriidiline bürokraatia.
• Samuti tasub analüüsida vana maja ümbrust, et täpselt arvutada uue vundamendi kandevõime ja määrata selle tulevane tüüp. Vundamendi loomine võib sel juhul toimuda nii vaiatehnoloogia kui ka monoliitse lindi abil (olenevalt pinnase tüübist ja materjalist, millest tulevane maja tehakse).
• Kui uus maja ehitatakse rangelt mööda vana kontuuri ja samal ajal ühendatakse uus vundament vanaga, siis on vaja teha vana vundamendi tehniline analüüs. Kõige sagedamini ei vasta eelmisel sajandil valatud alused ehitusnormidele ja sellist vundamenti pole mõtet uuega hunnikut teha.
• Muuhulgas on vaja vundamendi ehitamiseks eelnevalt ette valmistada ehitusmaterjal, mille parameetrid on kindlaks määratud.

Tähtis: Kesk-Venemaa puhul peaks aluslindi sügavus olema 80 cm või rohkem. Samal ajal peaks selle laius vastama tulevaste seinte laiusele, olenevalt materjalist, millest uus maja ehitatakse.

• Uue maja jaoks on valamisel parem teha kelder kõrgusega 40-50 cm.Seetõttu tuleb selle jaoks ehitusmaterjalid välja arvutada.

Paigaldame vundamendi

Niisiis, otsus tehti, ehitusmaterjalid toodi objektile. Alustame tööd.

• Kõigepealt kaevame vastavalt maja projektile lintvundamendi alla kaeviku. Tuletage meelde, et uus maja võib täpselt korrata vana kontuure või võite kavandada uue hoone, mis püstitatakse edukalt ümber vana hoone, võimaldades sellel sobituda sisekujundusega nii, et pärast selle lammutamist võib julgelt vundamendi valada ja seal
• Valmistatud kaevik tihendatakse hästi ja selle põhja valatakse 10-15 cm paksune jõeliiva kiht, mida kergelt niisutatakse ja rammitakse. Sellest saab omamoodi liivapadi, aluslindi all olev tugi.
• Kaevikusse paigaldatakse puidust raketis, mille kõrgus peaks ulatuma kaeviku ülemisest servast tulevase aluse kõrgusele.
• Raketis hüdroisoleeritakse seestpoolt katusekattematerjaliga selliselt, et materjalilint läheb raketiseintele.
• On vaja tagada konstruktsiooni usaldusväärne tugevdamine. Selleks kootakse terasvarrastest 8-12 mm ristlõikega võrk, mis paigaldatakse kogu ulatuses vundamendi ja keldri kärje sisse. Oluline on läbi viia kudumisarmatuuri tehnoloogia, kuna keevitamine rikub terase tehnoloogilisi ja tööomadusi, mis võib hiljem viia valmiskonstruktsiooni hävimiseni.

Tähtis: vardad peavad olema vundamendi nurkades painutatud, kuid mitte mingil juhul ei tohi vardad siduda täisnurga all. Selline tehnoloogia murrab uue maja tulevase aluse kindluse.

• Korrastatud raketisse valatakse valmis betoonilahus, mis valamise käigus hoolikalt rammitakse ehitusvibraatoriga. Samas tasub jälgida, et vibraator ei puudutaks tugevdust, vastasel juhul on oht kudumist segada.
• Valatud lahus kuivab kolm kuni neli nädalat. Kuiva ja kuuma ilmaga on parem katta see kilega ja perioodiliselt niisutada, et vältida betooni liigset kuivamist.
• Pärast kuivamist vabastatakse vundament raketist ja kontuur on mõlemalt poolt bituumenmastiksiga usaldusväärselt hüdroisoleeritud. Pärast seda saate aluse tagasi täita ja selleks on soovitav kasutada savi.

Seinakinnitus

Olenevalt sellest, mis materjalist uue maja seinad tehakse, tuleks seda ette valmistada õige kogus. Samas tasub jälgida, et maja siseseinte ehitamiseks oleks piisavalt materjali ümber vana.

• Uue hoone seinad on vaja laduda mitte varem kui kuus kuud pärast vundamendi valamist. Just selle aja jooksul saab alus oma tugevuse. Sel juhul tuleks esimene müüritise rida või hoone võra paigaldada keldri peale asetatud hüdroisolatsioonikihile.
• Nii et alustame seinte ehitamist. Kui maja on tellistest, siis on vaja müüritise läbi viia kohustusliku tugevdusega iga 4-5 rea järel. Kui maja on puidust või ümarpalkidest, siis standardina paneme materjali vastavalt projekteerija tüübile kaussi ja kastidesse.

Tähtis: selleks, et loomuliku valguse tase oleks uue maja seinte ladumisel vanas majas piisav, tuleb ehitusmaterjalide paigaldamise etapis kohe paigaldada aknaavad. Ja siis, kuna demonteeritud maja viiakse hiljem läbi akende kaudu.

• Seinte kõrgust tõstame vastavalt uue maja projekteerimistasemele. Vajadusel demonteerime vana maja katuse ja katame paksu kilega.

Tähtis: kui vanas majas on ahi- või gaasiküte, tuleks katust lammutades toruga väga ettevaatlik olla. Ta peab jääma puutumatuks.

• Kohe, kui maja välisseinad on valmis, saab vana maja lammutamise ja ehitustööde lõpetamise käigus teostada maja sisemiste vaheseinte ehitust kohta, kuhu on ette nähtud ajutise elamise ruumid. uue ehitamine. Selleks tuleks osad vana maja ruumid ettevaatlikult lahti võtta ja uues boksis ruumi vabastada ajutise kapitalimajutuse jaoks.
• Kui sisemine müüritis on valmis ja piisavalt kuiv (kui tegemist on telliskiviga), saab monteerida laetalad ja katta ruumi katuse ajutise tiheda materjaliga.

Tähtis: pärast uue ruumi seinte püstitamist on vaja sinna tuua elekter ja sees ruum viimistleda kvaliteetseks elamiseks.

Kõik asjad vanast onnist viiakse valmis uude tuppa ja vana maja võetakse hoolikalt lahti. Kui onn on puidust, lammutatakse see mööda palki ja eemaldatakse ettevaatlikult uue hoone ukse- või aknaavade kaudu. Kui maja oli telliskivi, tuleks vana müüritis aeglaselt lõhkuda ja väljast ehituspraht eemaldada.

Ehituse lõpetamine

Tasub meeles pidada, et pärast kogu ehitusprahi uue maja seest eemaldamist võite lõpetada kõigi siseseinte ladumisega. Samal ajal valatakse nende alla uus vundament (kui maja projekt erineb vanast) või püstitatakse seinad vastavalt vanale projektile olemasolevale vundamendile. Kuid eeldusel, et alus on tugev ja usaldusväärne. Vastasel juhul peate ikkagi vana aluse eemaldama ja kontuuri uuel viisil täitma.

Ülejäänud siseseinad korrastatakse valmis aluslindile ja laotakse laetalad või põrandaplaadid.

Tähtis: kui maja on ehitatud puidust, tuleb sellele anda aega kokkutõmbumiseks. See ei ole vähem kui aasta. Seega võid julgelt uuele majale katuse ehitada ja ajutiselt mõnes uues toas elada ilma hoone siseviimistlust tegemata. Pärast aja möödumist saate jätkata hoone siseviimistluse ja kõigi ruumide kõigi kommunikatsioonidega vastavalt projektile.

Põrandat saab uues majas paigutada mööda palke koos selle all oleva ruumi kohustusliku soojendamisega. Ja võite tasanduskihi täita. Kõik sõltub materjalist, mida uue hoone seinte väljapressimiseks kasutatakse.

Tähtis: tasub meeles pidada ka seda, et puitsuvila kokkutõmbumise perioodil ei ole soovitatav paigaldada akna- ja ukseraame. Need võivad viia materjali kokkutõmbumisel.

Nii saab selgeks, kuidas ehitada uus maja vana asemele ja samal ajal mitte kaotada ehitustööde ajaks ajutist eluaset.

Vana maja ümber on võimalik ehitada uus – elu viskab maaelanikele sageli keerulisi ülesandeid ette. Tavaliselt tehakse seda sellisel juhul - vana onn lagunes, on vaja see lammutada ja uus maja ehitada. Aga omanikel pole muud elamispinda ja ehitusperioodil pole lihtsalt kuhugi kolida. Või saavad nad aru, et ehitus venib kauaks, jällegi ei taha nad oma sõpru ega sugulasi oma probleemidega koormata. Seetõttu otsustatakse ehitada uus hoone vana ümber.

Jah, see on keerulisem kui puhtale kohale ehitamine, palju kallim, kuid kordame, sageli ainus väljapääs sellest olukorrast. Seetõttu ei võeta vastu vastuväiteid nagu "parem on kõik lammutada ja uus maja ehitada". Lõpuks tuleb kõik veel lihtsamalt välja, kui tundus, siin töötab vana rahvatarkus - silmad kardavad, käed teevad. Kuidas sellist probleemi praktikas lahendada, räägime selles artiklis.

Niisiis, meil on vana külaonn, mis on ehitatud 20. sajandi 50ndatel. Ostsime selle koos väikese maatükiga põlluharimiseks. Kohe seest tehtud , ühendatud , territooriumil asjad korda seadnud, ehitatud , algas .

Paar aastat hiljem otsustasid nad majja väikese toa ehitada. Ja siit algasid ettenägematud raskused. Pärast onni puitpaneeli lahtivõtmist selgus, et selle palkidest seinad olid putukad ära söönud. Kohati on puu lihtsalt tolmuks muutunud. On selge, et sellistele seintele laienduse tegemine on ebamõistlik, tagajärjed võivad olla kõige kahetsusväärsemad. Seda on lihtsam ja mis kõige tähtsam - usaldusväärsem ehitada, kuigi see tuleb palju kallim.

Kuna veetsime ja hakkame veetma kõik suvekuud vanas majas ning plaanijärgne ehitus võtab aega üle aasta, siis otsustasime onni mitte lahti võtta. Plaanis on esmalt ehitada "karp", ruum ette valmistada, sinna sisse kolida ning alles pärast seda seinad lõhkuda ja aknaavade kaudu välja viia.

Kõigepealt tehti märgistused ja valati ümber maja .

Vana vundamendi lähedale kaevati kaevik, jälgides, et tulevaste ruumide laius ei ületaks 6 meetrit. Selle põhjuseks on asjaolu, et põranda ja lae ehituseks mõeldud lauad, mida tellime saeveskis, on standardpikkusega 6 meetrit. Üle 6 meetri pikkune materjal on palju kallim. Vundamendi sügavus on 120 cm, võrdne meie piirkonna maa külmumispunktiga, laius 40 cm, aluse kõrgus 50 cm. Mida kõrgem on alus, seda ilusam on maja vaata.

Vundamendi seismise ajal demonteeriti esi- ja tagaterrass koos senettidega. Onni seintelt eemaldati puitpaneelid ja satelliitantenn demonteeriti. Vanast majast oli alles vaid neli seina koos katusega.

Meie onn on ühendatud gaasivarustusega, seega tuleb pikendused hoolikalt lahti võtta, ilma gaasitorusid kahjustamata.

Seejärel on nende alla vaja panna usaldusväärsed rekvisiidid. Samal ajal demonteerime vabanenud elektripistikud, lülitame vana onni sees elektrifitseerimissüsteemi.

Ettevalmistustööd on lõpetatud, saab alustada uute seinte ehitamisega. Materjal, millest maja ehitatakse, on männipuidust pruss mõõtudega 15 x 15 cm.Kui aga otsustate kasutada telliskivi või gaasisilikaatplokke, pole vahet, peaasi, et vanade seinte vahelt midagi välja ei paista ja kinni ei jääks vundamendi kohal.

Seinte ehitamisel probleeme ei teki, et hiljem vanasse onni sisse saaks, tuleb ukseavad välja lõigata.

Niisiis, ühte tala teise peale ladudes, ronisime katuse tasapinnale. Uue maja seinad tulevad 50 cm kõrgemad kui vanad, nii et laetalade ladumisega probleeme ei teki.

Siinkohal ilmub täiendav kuluartikkel - vana katuse demonteerimine. Esiteks eemaldame vana kiltkivi, seejärel võtame kasti lahti, seejärel sarikad. Vihma eest kaitsmiseks katame onni paksu PVC-kilega, mille valmistasime eelnevalt ette.

Meie maja kütab gaasipõletile ümberehitatud ahi. otsustasime seda veel mitte lõhkuda, et talvel tuba kütta. Tõmbe suurendamiseks sisestati tellistest toru alusesse eterniittoru, mis ulatus üle katuseharja. Et see tööd ei segaks, lõikame selle veskiga, kasutades selleks kivi lõikeketast. Ventilatsioonitoru oli täielikult katki.

Nüüd ehitama uut miski ei sega. Selleks, et katuse ehitamine võtaks võimalikult vähe aega, tuleb selle valmistamiseks materjal ette osta. Meie puhul sai see valmis nädalaga, mille jooksul tuli üks väike vihm. Õigeaegselt laiali laotatud kile kaitses onni lage lekete eest.

Olles katuse katnud katusekattematerjaliga, skoorimine juhatus, uue maja "kasti" ehituse võib lugeda lõpetatuks. Et sees olevas onnis oleks veidi rohkem loomulikku valgust, saab väidetavate akende asemele mootorsaega avad välja lõigata.

Korstna probleem lahenes järgmiselt: 135 kraadise nurga all viidi ülejäänud asbestitoru sisse plekkpõlv. Nad pikendasid seda sirgete põlvedega, riputades need aediku külge kinnitatud traadi külge, ja tõid need välja katuse viilu.

pilte ei leitud

Paigaldasid veel ühe nurga ja tõstsid toru kõrgemale . Toru ei puutu kuskil kokku puitelementidega ja pealegi peaaegu ei kuumene. Tõmbejõud võimaldab ahjul töötada tavarežiimis, vastupidise tõmbe mõju ei esine.

Nii ehitasime vana maja ümber. Sinna siseneme 60 cm ümbermõõduga ukseavast, mille ainsaks ebamugavuseks on kummardamine, kuid samas on vuukide painduvus pikaks ajaks tagatud.

Puu kahaneb 1. aasta jooksul, siis algab ruumide kaunistamine - sel ajal kasutame vana maja. Ühes toas remonti tehes viime asjad sinna üle ja alles siis lõhume vana onni, saagides seinu mootorsaega ja visates läbi akna. Seega ei lülitu me päevakski välja suurehituse tõttu äärelinnaelust.

Video

Kehtivad Venemaa õigusaktid lubavad ehitada maja veehoidla kõrvale, kuid järgides järgmisi nõudeid:

- teil on omandiõigus maatükile, millele on planeeritud maja ehitada, või olete sõlminud maatüki omanikuga üürilepingu, millel on õigus sellele maja ehitada;
- maatükil peab olema vastav lubatud kasutusviis - elamu ehitamiseks (näiteks individuaalelamu ehitamiseks; isiklike abikruntide jaoks);
- linnaplaneerimise ja ehitusnormide ning eeskirjade järgimine maja ehitamisel;
— vastavus Vene Föderatsiooni veeseadustiku (edaspidi "VK RF") nõuetele.

Tuleb märkida, et kõik Vene Föderatsiooni territooriumil asuvad veekogud on Vene Föderatsiooni omand (RF VC artikkel 8). Erandiks on tiik, kastetud karjäär, mis asub Vene Föderatsiooni subjektile, omavalitsusele, eraisikule, juriidilisele isikule kuuluva maatüki piires.

Riigi või munitsipaalomandis olevad veekogud on avalikud veekogud ehk avalikud veekogud.

Vastavalt artikli lõikele 6 6 VK RF Avaliku veekogu (kaldariba) rannajoont (veekogu piiri) piki maariba on ette nähtud üldkasutuseks.

Avalike veekogude rannajoone laius on paarkümmend meetrit, välja arvatud kanalite, samuti jõgede ja ojade rannajoon, mille pikkus lähtest suudmeni ei ületa kümmet kilomeetrit. Seetõttu ei ole elamu ehitamine avaliku veekogu rannajoone piiresse lubatud.

Kui teie krunt asub veekogu ääres, siis tuleb maja ehitamisel ka kindlaks teha, kas teie maa kuulub veekaitsevööndisse.

Veekaitsevöönd on merede, jõgede, ojade, kanalite, järvede, veehoidlate rannajoonega (veekogu piiridega) külgnevad territooriumid, millel on kehtestatud majandus- ja muu tegevuse erirežiim reostuse, ummistumise, mudastumise vältimiseks. nende veekogude ja nende vete ammendumine, samuti veebioloogiliste ressursside ning muude looma- ja taimemaailma objektide elupaiga säilitamine.

Vastavalt RF VC lõigetele 4, 5 ja 6 määratakse jõgede või ojade veekaitsevööndi laius nende lähtest jõgede või ojade jaoks, mille pikkus on:

1) kuni kümme kilomeetrit - viiekümne meetri ulatuses;
2) kümnest kuni viiekümne kilomeetrini - saja meetri ulatuses;
3) alates viiekümnest kilomeetrist või rohkem - kahesaja meetri ulatuses.

Jõe või oja puhul, mille pikkus lähtest suudmeni jääb alla kümne kilomeetri, ühtib veekaitsevöönd rannakaitseribaga. Jõe, oja lähtekohtade veekaitsevööndi raadiuseks on seatud viiskümmend meetrit.

Järve, veehoidla, välja arvatud soo sees asuv järv või järv, veehoidla, mille akvatoorium on alla 0,5 ruutkilomeetri, veekaitsevööndi laiuseks määratakse viiskümmend meetrit. Vooluveekogul asuva veehoidla veekaitsevööndi laiuseks määratakse selle vooluveekogu veekaitsevööndi laius.

Saate teada, kas teie sait asub veekaitsevööndis, hankides katastrikojast maatüki katastriväljavõtte ja esitades föderaalsele veevarude agentuurile (või selle territoriaalsele asutusele) taotluse. riiklikus veeregistris sisalduvat teavet sisaldavate dokumentide koopiad. Sellise teabe esitamise eest riiklikust veeregistrist võetakse tasu 50 rubla 1 A4 formaadis lehe kohta.

Maja ehitamine isegi vabale krundile pole lihtne ülesanne. Veelgi keerulisem on see, kui krundil on hooneid, mida te enam ei vaja ja nende asemele soovite ehitada uue suvila või ridaelamu. Täna mõtleme välja, kuidas ehitada maja saidile, kus on veel mõni teine ​​hoone.

Maja ehitamine isegi vabale krundile pole just kõige lihtsam. Veelgi keerulisem on see, kui krundil on hooneid, mida te enam ei vaja ja nende asemele soovite ehitada uue suvila või ridaelamu. Täna mõtleme välja, kuidas ehitada maja saidile, kus on veel mõni teine ​​hoone.

Ülalkirjeldatud olukord pole kaugeltki hüpoteetiline, võib tuua väga konkreetse näite. Kolmelapseline pere sai päranduseks 1979. aasta paiku ehitatud majaga krundi. Näib, et siin see on, vabadus, võid teha, mida tahad. Kuid järele mõeldes jõudis paar järeldusele, et kõik pole nii lihtne. Esiteks, mida teha vana majaga? Muidugi on teoreetiliselt võimalik selles elada: olemas ahiküte ja elekter. Aga sa tahad paremat! Olemas gaas, jooksev vesi, tsiviliseeritud küttesüsteem. Ja maja peaks olema ka kahekorruseline, et igal pereliikmel oleks oma tuba.

Vana maja ei sobi sugugi ideaalse perepesa kuvandisse. Nii otsustasid uued omanikud, et see on vaja lammutada. Ja pange vabanenud kohale uus. Kohe tekkisid uued küsimused: kas lammutada täielikult või jätta vundament? Kas ma pean saama lammutusloa? Kas vana vundament sobib kahekorruselise uue maja jaoks? Kuidas siis uut hoonet STI-ga kooskõlastada? Küsisime selle kõige kohta kinnisvaraekspertidelt.

Põhja ja siis

Kõigepealt tuleb mõelda, millised probleemid võivad tekkida, kui jätta vana vundament ja ehitada sellele uus hoone. ZemAktivi peadirektor Julia Severinenko leiab, et esmalt on vaja läbi viia uuring vana sihtasutuse kohta. Seda teevad spetsialistid, kes hindavad olemasoleva vundamendi tehnilist seisukorda, selle põhja pinnase omadusi ja konstruktsiooni vastavust tulevasele koormusele. Reeglina, kui see on näiteks monoliitne raudbetoonvundament, mis on omal ajal õigesti tehtud, saab sellele ehitada uue konstruktsiooni mis tahes materjalist.

Tõsi, kui vundament valati veel nõukogude ajal, siis on vähetõenäoline, et see heas korras on. “1979. aastal ei teinud keegi kaasaegseid tehnoloogiaid kasutades vundamenti. Kõrgekvaliteedilisest betoonist oli puudus ja vähesed inimesed järgisid seda tehnoloogiat madala kõrgusega ehituses. 30 aastat seisnud vundamendi põhjal saab peaaegu kohe aru, kas see seisab veel 100 aastat või on peaaegu “surnud”,“ ütleb GOOD WOODi arendusdirektor Alexander Dubovenko.

Seetõttu peab vana maja omanik otsustama, kas kulutada raha vundamendi seisukorra uurimisele.

Lisaks peate igal juhul kontrollima maadokumente, isegi kui kavatsete ehitada maja vana asemele ilma arengukava muutmata, sest nagu praktika näitab, on ostetud või ehitatud maatükid ja majad. enne 90ndaid sageli ei registreeritud. "Juriidilisest aspektist vaadatuna on võimalik ehitada uus maja vanale vundamendile, kui maa on omandis ja krundi lubatud kasutuses on ette nähtud maja ehitamine," selgitab Volzhskiye õigusnõunik Aleksandr Sergejev. Dachi haldusettevõte.

Kui aga ese on päritud või kinkitud, siis kinnistusse registreerimisega ja seega ka selle vara käsutamisega probleeme ei tohiks tekkida.

Lammutamine või renoveerimine?

Eksperdid märgivad, et lammutusloa väljastamine sõltub paljudest teguritest, eelkõige kommunikatsioonide iseloomust ja kommunaalteenuste nõuetest nende taasühendamisel. "Seetõttu lammutavad omanikud sageli maja maha ja ehitavad uue objekti rekonstrueerimise sildi all või kasutavad heakskiitmise lihtsustamiseks sarnaseid skeeme," ütleb Julia Severinenko.

Volzhskiye Dachi Management Company juriidilise osakonna juhataja Irina Bašilova usub, et uue maja ehitamine vanale vundamendile on täiesti võimalik vormistada vana maja “kapitaalremondina” või “rekonstrueerimisena”, kuid protsess tuleb võtta väga ettevaatlikult. "Mõtete asendamine on asjakohane ainult siis, kui me räägime "kapitaalremondist" või "rekonstrueerimisest", mis ei mõjuta kapitaalehitusobjekti ja (või) selle osade projekteerimist ega muid töökindluse ja ohutuse omadusi ega mõjuta. ületada linnaplaneerimise eeskirjadega kehtestatud lubatud ehitamise, rekonstrueerimise piiravaid parameetreid. Ainult sel juhul kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikli 51 kohaselt ei ole vaja esmalt hankida ehitusluba ja pärast elamu ehitamist - rajatise kasutuselevõtu luba, ”hoiatab ekspert.

Seetõttu tundub, et parem on vana maja koos vundamendiga täielikult lammutada, et vabanenud kohale uus suvila ehitada. Muide, ka suurem osa "Omaniku" lugejatest arvab: meie uuringu tulemuste järgi eelistaks just seda varianti 36% vastanutest.

Lammutage, ei halasta!

Nüüd vaatame, mida on vaja teha, et konstruktsiooni lammutamist korralikult korraldada. Aleksander Sergejev rõhutab, et majaomanikul on täielik õigus oma vara käsutada, sealhulgas seda hävitada, ja kui maja kantakse katastriregistrisse, siis tuleb see sellest registrist eemaldada.

Kuid kõigepealt peate tegema tegeliku lammutamise ja seejärel võtma ühendust STI ametiasutustega, et koostada maja ülevaatuse akt. «Uuringu aruande alusel tühistatakse STI-s maja olemasolu rekord. Pärast seda peate pöörduma Rosreestri osakonna poole avaldusega, et teha kanne vana maja olemasolu lõpetamise kohta, ”selgitab advokaadibüroo Jukovi, Khrenov ja partnerid advokaat Maria Bondarevskaja.

Mis puudutab lammutamise tehnilisi omadusi, siis on vaja lammutada nii maja ise kui ka vundamendi keldriosa maapinnani, kuna maa-aluse osa demonteerimine läheb väga kulukaks. "Näiteks peate puurima välja mitu meetrit vaia või rebima lahti vundamendi süvendi, et eemaldada kunagi valatud betoon," ütleb Julia Severinenko.

Sellistel juhtudel on eksperdi arvates õigem uut vundamenti veidi nihutada, et see ei langeks kokku vanaga. Kui aga on oluline, et uus maja seisaks samal seinast-seina ehitusplatsil, tuleb lahti võtta ka maa-alune osa. Kuid see on äärmiselt kallis.

Pärast lammutamist tuleb ala uueks ehitamiseks ette valmistada. „Vaja on välja vedada ehituspraht, planeerida uue arenduskoha territoorium, varustada sissepääs objektile (ehitustehnika jaoks), paigaldada ajutised konstruktsioonid (vahetusmajad) materjalide, tööriistade hoidmiseks, ehitajate majutus, teha inseneritööd. ettevalmistused (varustada sait elekter, vesi, sanitaarkabiinid)” ”, nõustab ettevõtte Zagorodny Project ehitusdirektor Dmitri Yazykov.