Dzīve bieži sagādā pārsteigumus, kuru risinājums ir pilns ar zināmām grūtībām. Viens no tiem ir zemes gabala ar pussabrukušu ēku saņemšana vai iegāde. Šajā gadījumā ir maza vēlme dzīvot novecojušā būdā un rodas vēlme būvēt jaunu māju ap veco. Uzziniet, kā to izdarīt pareizi, mūsu materiālā ar detalizētu videoklipu.

Uzreiz atzīmēsim, ka šādi būvdarbi ir daudzkārt grūtāki un dārgāki, atšķirībā no standarta būvniecības no nulles. Tāpēc pirms būvniecības uzsākšanas ir vērts visu pārdomāt un izsvērt līdz mazākajai detaļai. Vienīgais iemesls, kāpēc ir vērts sākt jaunas mājas celtniecību ap veco, ir mājokļa trūkums visu uzstādīšanas darbu laikā. Šajā gadījumā ģimene dzīvo vecā ēkā, un ap to tiek būvēta jauna.

Darba sagatavošanas posms

• Pirmkārt, ir vērts noskaidrot, vai vecā māja ir reģistrēta kadastra reģistrā. Ja jā, tad tas ir jāizņem no reģistra. Pretējā gadījumā jūs neradīsit nekādas juridiskas problēmas ar uzbūvēto māju.
• Ir arī vērts veikt augsnes analīzi ap veco māju, lai precīzi aprēķinātu jaunā pamata nesošo slodzi un noteiktu tā turpmāko veidu. Šajā gadījumā pamatu izveidošanu var veikt, izmantojot pāļu tehnoloģiju vai monolītās sloksnes tehnoloģiju (atkarībā no augsnes veida un materiāla, no kura tiks izgatavota topošā māja).
• Ja jauna māja tiks būvēta stingri pa vecās kontūru, un tajā pašā laikā jaunais pamats tiks savienots ar veco, tad ir jāveic vecā pamata tehniskā analīze. Visbiežāk pagājušajā gadsimtā izlietie pamati neatbilst būvnormatīviem un nav jēgas šādu pamatu savienot ar jaunu.
• Cita starpā iepriekš jāsagatavo būvmateriāls pamatu celtniecībai, nosakot tā parametrus.

Svarīgi: Krievijas centrālajā daļā pamata lentes dziļumam jābūt 80 cm vai vairāk. Turklāt tā platumam jāatbilst nākotnes sienu platumam atkarībā no materiāla, no kura tiks uzcelta jaunā māja.

• Jaunai mājai, lejot, labāk uztaisīt pamatni ar augstumu 40-50 cm.Tāpēc arī tai jārēķina būvmateriāli.

Uzliekam pamatu

Tātad lēmums pieņemts, būvmateriāli nogādāti objektā. Sāksim darbu.

• Pirmkārt, saskaņā ar mājas projektu izrokam tranšeju zem lentveida pamatiem. Atgādināsim, ka jauna māja var precīzi sekot vecās kontūrām, vai arī var projektēt jaunu ēku, kas veiksmīgi tiek uzcelta ap veco ēku, ļaujot tai iekļauties interjera dizainā tā, ka pēc tā nojaukšanas arī tur droši var ieliet pamatu
• Sagatavoto tranšeju labi noblietē un apakšā uzber 10-15 cm biezu upes smilšu kārtu, kuras nedaudz samitrina un sablīvē. Tas būs sava veida smilšu spilvens, balsts pamatnes lentei.
• Tranšejā ir uzstādīti koka veidņi, kuru augstumam vajadzētu izvirzīties virs tranšejas augšējās malas līdz topošās pamatnes augstumam.
• Veidņi no iekšpuses ir hidroizolēti ar jumta filcu tā, lai materiāla josla stiepjas uz veidņu sienām.
• Ir nepieciešams nodrošināt uzticamu konstrukcijas nostiprināšanu. Lai to izdarītu, no tērauda stieņiem ar šķērsgriezumu 8-12 mm tiek adīta sieta, kas tiek uzstādīta visā pamatu un cokola šūnā. Ir svarīgi veikt adīšanas stiegrojuma tehnoloģiju, jo metināšana pārkāpj tērauda tehnoloģiskās un ekspluatācijas īpašības, kas vēlāk var izraisīt gatavās konstrukcijas iznīcināšanu.

Svarīgi: stieņiem jābūt saliektiem pamatu stūros, taču nekādā gadījumā stieņus nedrīkst piesiet taisnā leņķī. Šī tehnoloģija iznīcinās jaunas mājas nākotnes pamata spēku.

• Veidnēs ielej gatavu betona javu, kas liešanas procesā tiek rūpīgi noblietēta ar celtniecības vibratoru. Tajā pašā laikā ir jāpārliecinās, ka vibrators nepieskaras stiegrojumam, pretējā gadījumā pastāv risks pārraut stiprinājumu.
• Ielietā šķīduma žāvēšana prasīs trīs līdz četras nedēļas. Sausā, karstā laikā labāk to pārklāt ar plēvi un periodiski samitrināt, lai novērstu betona pārmērīgu izžūšanu.
• Pēc žāvēšanas pamats tiek atbrīvots no veidņiem un kontūra tiek droši hidroizolēta ar bitumena mastiku no abām pusēm. Pēc tam jūs varat aizpildīt pamatni, un šim nolūkam ieteicams izmantot mālu.

Sienas uzstādīšana

Atkarībā no tā, no kāda materiāla tiks izgatavotas jaunās mājas sienas, jums vajadzētu sagatavot nepieciešamo daudzumu. Tajā pašā laikā ir vērts pārliecināties, ka ir pietiekami daudz materiāla, lai izveidotu mājas iekšējās sienas ap veco.

• Jaunbūves sienas jāliek ne agrāk kā sešus mēnešus pēc pamatu ieliešanas. Tieši šajā laikā pamats iegūs spēku. Šajā gadījumā pirmā mūra rinda vai ēkas vainags jāuzstāda uz hidroizolācijas slāņa, kas uzklāts virs cokola.
• Tātad, sāksim būvēt sienas. Ja māja ir no ķieģeļiem, tad ik pēc 4-5 rindām ir jāveic mūrēšana ar obligātu armatūru. Ja māja ir izgatavota no kokmateriāliem vai noapaļotiem baļķiem, tad kā standarta materiālu ievietojam bļodās un kastēs kā celtniecības komplektu.

Svarīgi: lai, ieklājot jaunas mājas sienas vecā mājā, būtu pietiekams dabiskā apgaismojuma līmenis, būvmateriālu ieklāšanas stadijā ir nepieciešams nekavējoties uzstādīt logu ailes. Un tad, jo tieši pa logiem demontētā māja pēc tam tiks izvesta.

• Paaugstinām sienu augstumu atbilstoši jaunās mājas projektēšanas līmenim. Ja nepieciešams, vecajai mājai demontējam jumtu un pārklājam ar biezu plēvi.

Svarīgi: ja vecajā mājā ir krāsns vai gāzes apkure, demontējot jumtu, ar cauruli jābūt ļoti uzmanīgiem. Viņai jāpaliek neskartai.

• Tiklīdz būs gatavas mājas ārsienas, iespējams izbūvēt mājas iekšējās starpsienas vietā, kur paredzams, ka telpas tiks iekārtotas pagaidu mājoklim vecās mājas nojaukšanas un būvniecības pabeigšanas laikā. jaunā celtniecība. Lai to izdarītu, jums rūpīgi jāizjauc dažas vecās mājas telpas un jāatbrīvo vieta jaunajā kastē pagaidu pastāvīga mājokļa celtniecībai.
• Tiklīdz iekšējais mūris ir gatavs un pietiekami izžuvis (ja tas ir ķieģelis), varat uzstādīt griestu sijas un segt telpas jumtu ar pagaidu blīvu materiālu.

Svarīgi: pēc jaunas telpas sienu uzcelšanas ir nepieciešams tai pievadīt elektrību un izrotāt telpas iekšpusi kvalitatīvai dzīvošanai tajā.

Visas lietas no vecās būdas tiek pārvietotas uz gatavām jaunajām telpām un vecā māja tiek rūpīgi demontēta. Ja būda ir koka, tad tā tiek izjaukta pēc baļķa un rūpīgi izņemta pa jaunbūves durvju vai logu ailēm. Ja māja bija no ķieģeļiem, tad lēnām vajadzētu izjaukt veco mūri un izņemt būvgružus ārā.

Būvniecības pabeigšana

Der atcerēties, ka pēc visu būvgružu izņemšanas no jaunās mājas iekšpuses var pabeigt visu iekšējo sienu ieklāšanu. Tajā pašā laikā zem tiem tiek izliets jauns pamats (ja mājas projekts atšķiras no vecā), vai arī uz esošā pamata tiek uzceltas sienas atbilstoši vecajam projektam. Bet ar nosacījumu, ka pamats ir spēcīgs un uzticams. Pretējā gadījumā jums joprojām būs jānoņem vecā pamatne un jāaizpilda kontūra no jauna.

Atlikušās iekšējās sienas uzliek uz gatavās pamatnes sloksnes un ieklāj griestu sijas vai grīdas plātnes.

Svarīgi: ja māja ir celta no koka, tad tai jādod laiks sarauties. Šis ir vismaz gads. Tāpēc jūs varat droši uzcelt jumtu jaunai mājai un īslaicīgi dzīvot kādā no jaunajām istabām, nenodarbojoties ar ēkas iekšējo apdari. Kad laiks ir pagājis, jūs varat sākt pabeigt ēkas iekšējo apdari un pieslēgt visas komunikācijas visām telpām saskaņā ar projektu.

Grīdu jaunā mājā var sakārtot, izmantojot sijas ar obligātu telpas izolāciju zem tās. Vai arī jūs varat aizpildīt segumu. Viss ir atkarīgs no materiāla, kas tiks izmantots jaunās ēkas sienu būvniecībai.

Svarīgi: ir arī vērts atcerēties, ka koka kotedžas saraušanās periodā nav ieteicams uzstādīt logu un durvju rāmjus. Tie var novest, kad materiāls saraujas.

Tādējādi kļūst skaidrs, kā uzcelt jaunu māju vecās mājas vietā un tajā pašā laikā nepazaudēt pagaidu mājokli būvniecības darbu laikā.

Ap veco māju iespējams būvēt jaunu – dzīve nereti lauku iedzīvotājiem met grūtus izaicinājumus. Parasti tas tiek darīts šajā gadījumā - vecā būda ir sabrukusi, ir nepieciešams to nojaukt un būvēt jaunu māju. Bet īpašniekiem nav citu mājokļu un vienkārši nav kur pārvietoties būvniecības laikā. Vai arī viņi saprot, ka celtniecība ievilksies ilgi, un atkal viņi nevēlas apgrūtināt draugus vai radus ar savām problēmām. Tāpēc tiek pieņemts lēmums būvēt jaunu ēku ap veco.

Jā, tas ir grūtāk nekā būvēt tīrā vietā, daudz dārgāk, taču, atkārtojam, bieži vien tā ir vienīgā izeja no esošās situācijas. Tāpēc tādi iebildumi kā “labāk visu nojaukt un būvēt jaunu māju” netiek pieņemti. Beigās viss iznāk vēl vienkāršāk, nekā šķita, te attiecas vecā tautas gudrība - acis baidās, rokas dara. Kā šādu problēmu var atrisināt praktiski, mēs paskaidrosim šajā rakstā.

Tātad, mums ir veca ciema būda, kas celta 20. gadsimta 50. gados. Mēs to iegādājāmies kopā ar nelielu zemes gabalu lauksaimniecībai. Viņi to izdarīja uzreiz iekšā , savienots , sakārtoja lietas teritorijā, uzcēla , sākās .

Pēc pāris gadiem viņi nolēma māju pievienot ar nelielu istabu. Un te sākās neparedzētas grūtības. Demontējot būdiņas koka apšuvumu, noskaidrojās, ka tās no baļķiem veidotās sienas sagrauzušas kukaiņi. Vietām koks vienkārši pārvērtās putekļos. Ir skaidrs, ka šādu sienu pagarināšana nav saprātīga; sekas var būt ļoti postošas. To ir vieglāk un, pats galvenais, uzticamāk būvēt, lai gan tas būs daudz dārgāks.

Tā kā visus vasaras mēnešus pavadījām un pavadīsim vecajā mājā, un būvniecība pēc plāna prasīs vairāk nekā gadu, nolēmām būdiņu demontēt. Plānots vispirms uzbūvēt “kastīti”, sagatavot istabu, ievākties tajā un tikai pēc tam nojaukt sienas un iznest tās pa logu ailēm.

Vispirms uztaisījām marķējumus un izlējām pa māju .

Viņi izraka tranšeju pie vecā pamata, pārliecinoties, ka topošo telpu platums nepārsniedz 6 metrus. Tas ir saistīts ar to, ka grīdu un griestu konstrukcijas dēļiem, kurus pasūtām kokzāģētavā, ir standarta garums 6 metri. Materiāls, kas garāks par 6 metriem, maksā daudz vairāk. Pamatu dziļums ir 120 cm, vienāds ar zemes sasalšanas punktu mūsu reģionā, platums ir 40 cm, pamatnes augstums ir 50 cm. Jo augstāks pamatnes augstums, jo skaistāka būs māja Skaties.

Kamēr pamati stāvēja, tika demontētas priekšējās un aizmugurējās terases kopā ar ieeju. No būdas sienām tika noņemts koka apšuvums, demontēta satelītantena. No vecās mājas bija palikušas tikai četras sienas kopā ar jumtu.

Mūsu būda ir pieslēgta gāzes padevei, tāpēc saimniecības ēkas ir rūpīgi jāizjauc, nebojājot gāzes vadus.

Pēc tam zem tiem jānovieto uzticami balsti. Paralēli demontējam brīvās elektrības rozetes un pārslēdzam elektrifikācijas sistēmu vecajā būdā.

Sagatavošanās darbi ir pabeigti, var sākties jaunu sienu būvniecība. Materiāls, no kura tiks būvēta māja, ir priedes kokmateriāli 15x15 cm. Bet, ja nolemjat izmantot ķieģeļu vai gāzes silikāta blokus, nav nekādas atšķirības, galvenais, lai nekas nelīp ārā no vecajām sienām un neizvirzās virsū pamats.

Sienu būvniecības laikā problēmas nerodas, lai vēlāk varētu iekļūt vecajā būdā, jāizgriež durvju ailes.

Tā, liekot vienu siju virs otra, pacēlāmies līdz jumta līmenim. Jaunās mājas sienas būs par 50 cm augstākas nekā vecās, tāpēc nebūs problēmu ar griestu siju ieklāšanu.

Šajā brīdī parādās papildu izmaksu pozīcija - vecā jumta demontāža. Vispirms noņemam veco šīferi, tad demontējam apvalku, tad spāres. Lai pasargātu no lietus, būdiņu pārklājam ar biezu PVC plēvi, ko iepriekš sagatavojām.

Mūsu māju apsilda plīts, kas pārveidota par gāzes degli. Nolēmām to vēl nejaukt, lai ziemā apsildītu istabu. Lai palielinātu saķeri, ķieģeļu caurules pamatnē tika ievietota azbestcementa caurule, kas stiepās virs jumta kores. Lai netraucētu darbam, sagriežam ar slīpmašīnu, izmantojot disku akmens griešanai. Ventilācijas caurule bija pilnībā pārrauta.

Tagad būvēt jaunu nekas netraucē. Lai nodrošinātu, ka jumta izbūve aizņem pēc iespējas mazāk laika, materiāls tā izgatavošanai ir jāiegādājas iepriekš. Mūsu gadījumā tas tika uzbūvēts nedēļas laikā, kuras laikā bija viens neliels lietus. Savlaicīga plēves uzklāšana pasargāja būdiņas griestus no noplūdēm.

Jumta pārklāšana ar jumta filcu, kalšana valde, jaunas mājas “kastes” izbūvi var uzskatīt par pabeigtu. Lai būdā, kas atrodas iekšā, būtu nedaudz vairāk dabiskā apgaismojuma, ar motorzāģi var izgriezt atveres paredzēto logu vietā.

Problēma ar skursteni tika atrisināta šādi: pārējā azbesta caurules daļā 135 grādu leņķī tika ievietots skārda elkonis. Viņi to pagarināja, izmantojot taisnus elkoņus, pakarinot tos uz stieples, kas piestiprināta pie apvalka, un iznesa tos jumta frontonā.

neviens attēls netika atrasts

Viņi tur uzstādīja vēl vienu stūri un pacēla cauruli augstāk . Caurule nekur nesaskaras ar koka elementiem, un tā gandrīz nesakarst. Vilkme ļauj krāsnij darboties normālā režīmā, pretējās vilkmes efekts nenotiek.

Tā mēs būvējām ap veco māju. Tajā ieejam pa durvju aili ar 60cm perimetru, kuras vienīgā neērtība ir tā, ka nākas pieliekties, bet tajā pašā laikā tiek nodrošināta šuvju elastība uz ilgu laiku.

Pirmajā gadā koksne saruks, tad sāksies telpu apdare - šobrīd izmantosim veco māju. Kad vienā istabā taisīsim remontu, pārvietosim uz turieni lietas, un tikai tad iznīcināsim veco būdu, sienas zāģējot ar motorzāģi un izmetot pa logu. Līdz ar to vērienīgās būvniecības dēļ mēs ne uz vienu dienu neatslēdzamies no lauku dzīves.

Video

Pašreizējie Krievijas tiesību akti atļauj būvēt māju pie rezervuāra, taču tajā pašā laikā tiek ievērotas šādas prasības:

- jums ir īpašuma tiesības uz zemes gabalu, uz kura plānots būvēt māju, vai arī esat noslēdzis nomas līgumu ar zemes gabala īpašnieku ar tiesībām uz tā būvēt māju;
- zemes gabalam jābūt ar atbilstošu atļautās lietošanas veidu - mājas celtniecībai (piemēram, individuālā mājokļa apbūvei; personīgajam palīggabalam);
— pilsētplānošanas un būvnormatīvu un noteikumu ievērošana mājas būvniecības laikā;
— atbilstība Krievijas Federācijas Ūdens kodeksa (turpmāk tekstā "Krievijas Federācijas Ūdens kodekss") prasībām.

Jāatzīmē, ka visas ūdenstilpes, kas atrodas Krievijas Federācijas teritorijā, ir Krievijas Federācijas īpašums (Krievijas Federācijas Ūdens kodeksa 8. pants). Izņēmums ir dīķis, applūdušais karjers, kas atrodas Krievijas Federācijas veidojošai vienībai, pašvaldībai, fiziskai vai juridiskai personai īpašumā esoša zemes gabala robežās.

Valsts vai pašvaldības īpašumā esošās ūdenstilpes ir publiskas lietošanas ūdenstilpes, tas ir, publiski pieejamas ūdenstilpes.

Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Ūdens kodeksa 6. pants Zemes josla gar publiskas ūdenstilpes (krasta līnijas) krasta līniju (ūdenstilpes robežu) ir paredzēta publiskai lietošanai.

Publisko ūdenstilpju krasta līnijas platums ir divdesmit metri, izņemot kanālu, kā arī upju un strautiņu krasta līniju, kuru garums no iztekas līdz grīvai ir ne vairāk kā desmit kilometri. Līdz ar to mājas celtniecība publiskās ūdenstilpes krasta joslā nav pieļaujama.

Ja jūsu zemes gabals atrodas pie ūdenstilpes, tad, būvējot māju, ir arī jānosaka, vai jūsu zemes gabals ir iekļauts ūdens aizsargjoslā.

Ūdens aizsargjoslas ir teritorijas, kas pieguļ jūru, upju, strautu, kanālu, ezeru, ūdenskrātuvju krasta līnijai (ūdenstilpes robežām) un kurās ir noteikts īpašs saimnieciskās un citas darbības režīms, lai novērstu piesārņojumu, aizsērējumus. , šo ūdenstilpju duļķošanos un ūdeņu noplicināšanu, kā arī ūdens bioloģisko resursu un citu floras un faunas objektu biotopu saglabāšanu.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Ūdens aizsardzības kodeksa 4., 5. un 6. punktu upēm vai strautiem, kuru garums ir:

1) līdz desmit kilometriem - piecdesmit metru apjomā;
2) no desmit līdz piecdesmit kilometriem - simts metru apmērā;
3) no piecdesmit kilometriem vai vairāk - divsimt metru apmērā.

Upei vai strautam, kura garums ir mazāks par desmit kilometriem no iztekas līdz grīvai, ūdens aizsargjosla sakrīt ar krasta aizsargjoslu. Ūdens aizsargjoslas rādiuss upes vai strauta iztecēm ir noteikts piecdesmit metri.

Ezera, ūdenskrātuves, izņemot ezeru, kas atrodas purvā, vai ezera, ūdenskrātuves, kuras ūdens platība ir mazāka par 0,5 kvadrātkilometriem, ūdens aizsargjoslas platums ir piecdesmit metri. Ūdenskrātuves, kas atrodas uz ūdensteces, ūdens aizsargjoslas platums tiek noteikts vienāds ar šīs ūdensteces ūdens aizsargjoslas platumu.

To, vai jūsu zemes gabals atrodas ūdens aizsargjoslā, varat uzzināt, no kadastra kameras iegūstot kadastra izrakstu attiecībā uz zemesgabalu, kā arī iesniedzot Federālajā ūdens resursu aģentūrā (vai tās teritoriālajā nodaļā) iesniegumu par zemes gabala atrašanās vietu. ūdeņu valsts reģistrā iekļauto informāciju saturošu dokumentu kopiju nodrošināšana. Par šādas informācijas sniegšanu no Valsts ūdens reģistra tiek iekasēta maksa 50 rubļu apmērā par 1 A4 formāta lapu.

Uzcelt māju pat uz brīva zemes gabala nav tas vieglākais. Tas ir vēl grūtāk, ja uz zemes gabala atrodas ēkas, kuras jums vairs nav vajadzīgas, un to vietā vēlaties būvēt jaunu kotedžu vai savrupmāju. Šodien mēs izdomāsim, kā uzcelt māju uz zemes gabala, kuru joprojām aizņem cita ēka.

Uzcelt māju pat uz brīva zemes gabala nav tas vieglākais. Tas ir vēl grūtāk, ja uz zemes gabala atrodas ēkas, kuras jums vairs nav vajadzīgas, un to vietā vēlaties būvēt jaunu kotedžu vai savrupmāju. Šodien mēs izdomāsim, kā uzcelt māju uz zemes gabala, kuru joprojām aizņem cita ēka.

Iepriekš aprakstītā situācija nebūt nav hipotētiska, var sniegt ļoti konkrētu piemēru. Ģimene ar trim bērniem mantojumā ieguvusi zemes gabalu ar ap 1979.gadu celtu māju. Šķiet, ka tā ir brīvība, jūs varat darīt visu, ko vēlaties. Bet, pārdomājot, pāris nonāca pie secinājuma, ka viss nav tik vienkārši. Pirmkārt, ko darīt ar vecu māju? Tajā, protams, teorētiski ir iespējams dzīvot: ir krāsns apkure un elektrība. Bet es gribu labāk! Lai ir gāze, tekošais ūdens, telpām civilizēta apkures sistēma. Un mājai jābūt divstāvīgai, lai katram ģimenes loceklim būtu sava istaba.

Vecā māja nekādā gadījumā neiederas ideālas ģimenes ligzdas tēlā. Tāpēc jaunie īpašnieki nolēma, tas ir jānojauc. Un ielieciet jaunu brīvajā vietā. Uzreiz radās jauni jautājumi: pilnībā nojaukt vai atstāt pamatus? Vai man ir jāsaņem nojaukšanas atļauja? Vai vecie pamati ir piemēroti jaunai divstāvu mājai? Kā tad saskaņot jauno būvniecību ar BTI? Par to visu jautājām nekustamā īpašuma tirgus ekspertiem.

Lejā uz zemi un tad

Pirmkārt, jādomā, kādas problēmas varētu rasties, ja pametīsit vecos pamatus un uz tiem uzcelsiet jaunu ēku. Uzņēmuma ZemAktiv ģenerāldirektore Jūlija Severiņenko uzskata, ka vispirms ir nepieciešams veikt vecā fonda pārbaudi. To veic speciālisti, kuri izvērtēs esošo pamatu tehnisko stāvokli, grunts īpašības tā pamatnē, konstrukcijas piemērotību turpmākajām slodzēm. Parasti, ja tas ir, piemēram, monolīts dzelzsbetona pamats, kas vienā reizē tika izgatavots pareizi, uz tā būs iespējams uzcelt jaunu konstrukciju no jebkura materiāla.

Tiesa, ja pamats ieliets vēl padomju laikos, tad diez vai tas būs pienācīgā stāvoklī. “1979. gadā neviens nelika pamatus, izmantojot modernās tehnoloģijas. Augstas kvalitātes betons bija deficīts, un maz cilvēku sekoja tehnoloģijai mazstāvu celtniecībā. Pamatojoties uz 30 gadus stāvošu pamatu, gandrīz uzreiz var pateikt, vai tas stāvēs vēl 100 gadus, vai arī tas jau praktiski ir “miris”, saka Aleksandrs Dubovenko, GOOD WOOD attīstības direktors.

Tāpēc vecas mājas īpašniekam ir jāizlemj, vai tērēt naudu pamatu stāvokļa pārbaudei.

Turklāt jebkurā gadījumā jums ir jāpārbauda dokumenti par zemi, pat ja jūs gatavojaties būvēt māju vecās mājas vietā, nemainot attīstības plānu, jo, kā liecina prakse, zemes gabali un mājas iegādātas vai celtas pirms 90. gadiem bieži vien netika reģistrētas. "No juridiskā viedokļa jaunu māju ir iespējams būvēt uz veciem pamatiem, ja zeme ir īpašumā un atļautā zemes izmantošana ietver mājas celtniecību," skaidro Volzhskie Dachi juriskonsults Aleksandrs Sergejevs. Pārvaldības sabiedrība.

Taču, ja objekts tika nodots mantojumā vai dāvinājumā, tad problēmām ar īpašumtiesību reģistrāciju un līdz ar to arī atsavināšanu no šī īpašuma nevajadzētu rasties.

Nojaukšana vai rekonstrukcija?

Speciālisti atzīmē, ka nojaukšanas atļaujas saņemšana ir atkarīga no daudziem faktoriem, jo ​​īpaši no piegādāto komunikāciju rakstura un komunālo pakalpojumu prasībām, tos atkārtoti pieslēdzot. "Tāpēc, lai vienkāršotu saskaņošanu, īpašnieki bieži nojauc māju un ceļ jaunu, aizsedzoties ar īpašuma rekonstrukciju vai izmanto līdzīgas shēmas," stāsta Jūlija Severiņenko.

Pārvaldes uzņēmuma Volzhskie Dachi juridiskās nodaļas vadītāja Irina Bašilova uzskata, ka ir pilnīgi iespējams reģistrēt jaunas mājas celtniecību uz veciem pamatiem kā iepriekšējās mājas “kapitālu remontu” vai “rekonstrukciju”, taču jūs procesam jābūt ļoti uzmanīgam. "Jēdzienu aizstāšana būs ieteicama tikai tad, ja mēs runājam par "kapitālo remontu" vai "rekonstrukciju", kas neietekmē kapitāla būvniecības projekta un (vai) tā daļu uzticamības un drošības strukturālās un citas īpašības un neietekmē. pārsniegt pilsētplānošanas noteikumos noteiktos maksimāli pieļaujamos būvniecības, rekonstrukcijas parametrus. Tikai šajā gadījumā saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa 51. pantu vispirms nebūs jāsaņem būvatļauja, bet pēc dzīvojamās ēkas būvniecības – atļauja objekta nodošanai ekspluatācijā,” brīdina eksperts.

Tāpēc šķiet, ka labāk ir pilnībā nojaukt veco māju līdz ar pamatiem, lai uz brīvā zemes gabala uzbūvētu jaunu kotedžu. Starp citu, lielākā daļa Sobstvennik lasītāju domā tāpat: saskaņā ar mūsu aptaujas rezultātiem 36% respondentu dotu priekšroku šim variantam.

Nojaukt, nevar apžēlot!

Tagad redzēsim, kas jādara, lai pareizi formalizētu konstrukcijas nojaukšanu. Aleksandrs Sergejevs uzsver, ka mājas īpašniekam ir visas tiesības rīkoties ar savu īpašumu, tostarp to iznīcināt, un, ja māja būs reģistrēta kadastra reģistrā, tad to vajadzēs izņemt no šī reģistra.

Bet vispirms ir jāveic faktiskā nojaukšana un pēc tam jāsazinās ar BTI iestādēm, lai sastādītu mājas pārbaudes aktu. “Pamatojoties uz pārbaudes ziņojumu, BTI dzēsīs mājas esamības uzskaiti. Pēc tam jums jāsazinās ar Rosreestr nodaļu ar iesniegumu, lai reģistrētu vecās mājas pastāvēšanas pārtraukšanu,” skaidro advokātu biroja Yukov, Khrenov un partneri juriste Marija Bondarevska.

Runājot par nojaukšanas tehniskajām īpašībām, ir jānojauc pati māja, kā arī pamatu pagraba daļa līdz zemes līmenim, jo ​​pazemes daļas demontāža būs ļoti dārga. "Piemēram, jums būs jāizurbj pāļi, kas ielikti vairākus metrus dziļi, vai jāizrauj pamatu bedre, lai noņemtu kādreiz ielieto betonu," stāsta Jūlija Severiņenko.

Šādos gadījumos, pēc eksperta domām, jauno pamatu labāk nedaudz nobīdīt, lai tas nesakristu ar veco. Ja ir svarīgi, lai jaunā māja stāvētu tajā pašā būvlaukumā no sienas līdz sienai, būs jādemontē arī pazemes daļa. Bet tas ir ārkārtīgi dārgi.

Pēc nojaukšanas vieta būs jāsagatavo jaunai būvniecībai. “Nepieciešams izvest būvgružus, plānot jauna būvlaukuma teritoriju, aprīkot ieeju objektā (būvtehnikai), ierīkot pagaidu konstrukcijas (kabīnes) materiālu, instrumentu uzglabāšanai, izmitināšanu celtniekiem, veikt inženiertehnisko sagatavošanu. (vietas nodrošināšana ar elektrību, ūdeni, sanitārajām kabīnēm)”, - konsultē uzņēmuma Zagorodny Project būvdirektors Dmitrijs Jazikovs.