Millises Moskva piirkonna piirkonnas on parem maja ehitada. Kuidas on kõige odavam maja ehitada? Millest maja tehtud on?

Sageli võtab õnnelik arendaja enne maja ehitamise alustamist arvesse kõiki nüansse, välja arvatud maa iseärasused, jättes tähelepanuta mitte ainult geodeetide nõuanded, vaid ka arhitektide soovitused.

Selle tulemusena võib juba aasta pärast hoone kõverduda, seinad praguneda ja vundament lakata üldse sobimast. Veelgi hullem, kui uus maja tunnistatakse ebaseaduslikuks ehitamiseks ...

Et seda ei juhtuks, otsustasin teile, kallid lugejad, rääkida, millistesse kategooriatesse saab maa sihtotstarbe järgi jagada. Pärast soovituste lugemist saate selgelt aru, kuhu saab maja ehitada ja kuhu mitte.

Seda on väga oluline teada, sest pärast maa omandamist, millele näib, et saab hakata ehitama, võib selguda, et alaliseks elamiseks pole võimalik maja ehitada.

Seega on üksikute elamuarenduste maatükid järjestatud kategooriate ja sihtotstarvetüüpide järgi ning neid ei saa liigitada mitte ainult asustus- ja põllumajandusmaaks, vaid võivad osutuda ka riigi territooriumide, tööstusmaade, metsafondi poolt spetsiaalselt kaitstuks. või veefondi.

Asulate ja asulate maad;

Põllumajandusmaa;

Krundid individuaalelamu ehitamiseks (IZHS);

Talurahva talude maatükid (KFH);

Aiandus (SNK, SNP, SPK);

Maa jaoks dacha ehitus;

Isiklike tütarkruntide maa (LPH);

Me ei peatu üksikasjalikult igal maatüübil, vaid tegeleme paremini maatükkide füüsiliste omadustega.

Enne maja ehitamise alustamist peaksite otsustama, mille tüüp sõltub objekti pinnase omadustest. Määrake tõus, külmumissügavus ja põhjavesi.

Maadel, kus savi ja liivsavi on veidi lihtsam maja ehitada, kui nende sisaldus on kõrge, tuleks kasutada sammaskujuline vundament, mida süvendatakse vastavalt külmutamisstandarditele. Lisateavet selle kohta leiate GOST 24847-81 ja SNiP 2.02.01 - 83.

Arvesse tuleb võtta tulevase maja asukohta maapinnal olevate küngaste suhtes.

Lihtsam on maja kujundada tasapinnal, piisab põhinõuete täitmisest.

Kui krunt asub künkal, siis ähvardab see lisakulusid mureneva pinnase ja maja katuse tugevdamiseks.

Samuti peate tegema spetsiaalse arvutuse katuse kalde astme kohta, lisaks konstruktsiooni isoleerima. See tähendab, et peate hoolikalt läbi mõtlema, millist maja valida.

Kui maja ehitatakse mäe jalamil asuvale madalikule, suunatakse vihmavesi otse aeda ja peate hoolitsema kompleksi paigaldamise eest. drenaaž, lisaks isoleerida ja tihendada kanalisatsiooni- ja veetorusid. Maja vundament madalikul peab olema väga tugev.

Väga oluline on arvestada piirkonna temperatuuride, sademete hulga ja päikese mõju iseloomuga. Nende andmete põhjal valige maja ehitamise tehnoloogia, tellige hulgitarned ehitusmaterjalid.

Kuhu saab maja ehitada?

Maatükil võivad muu hulgas olla tõsised piirangud sellele elamu ehitamiseks. Ehitus võib olla täielikult keelatud või lubatud, kuid ainult siis, kui järgitakse ametiasutuste kehtestatud nõudeid.

Te ei saa ehitada, kui sait asub:

Puksiirteel;

Veehoidla rannikukaitsevööndis;

Joogiveevarustuse allika sanitaarkaitsevööndi (ZSO) esimeses vöös;

Raudtee või maantee sanitaartsoonis;

Tööstusettevõtte sanitaartsoonis, elektrijaama läheduses, tanklate, reoveepuhastite läheduses, kalmistu läheduses;

Objektide kaitsevööndis kultuuripärand.

Kaldajoon on kuni 20 meetri laiune maariba veehoidla servas. Täpsustage see punkt kindlasti, kui otsustate osta "veekogu lähedal asuva saidi".

Veehoidla rannikukaitseriba on võimude poolt määratud maatükk, mille laius on 20–100 meetrit.

ZSO esimese tsooni piirid kehtestatakse reeglina 100 meetri kaugusel veeallika servast.

Raudtee või maantee sanitaartsoon võib olla kuni 500 meetrit ja tööstusettevõtete sanitaartsoon kuni 2000 meetrit.

Erinõuetega maja ehitamine:

Veekaitsevööndis;

Erikaitsealuse loodusalaga maadel.

Veekaitsevööndi pindala määratakse lähtuvalt veehoidla omadustest. Sellise tsooni laius võib olla kuni 500 meetrit. Maja ehitamine on võimalik ainult keskkonnamõju hindamise loa ja sanitaarjaama olemasolul.

Riiklike looduskaitsealade ja -parkide, terviseparandusalade ja kuurortide maadele on võimalik ehitada arvestades ametiasutuste kehtestatud õiguslikku erirežiimi.

Ülaltoodud reeglid ja piirangud on põhilised ja neid tuleb sageli ette. Pidage neid meeles, kui valite maatüki, mida vältida negatiivsed tagajärjed.

Kui soovid lisada või vastu, kirjuta selle kohta kommentaar.

Artikli teema on oluline kõigile, kes otsustavad oma kodu ehitamisele läheneda. Tasuta maja ju ei saa ja hea oleks juba enne ehituse algust aru saada, millesse sa sobid. Ja petta saada on väga lihtne. Ja seda reklaami pärast, mis veenab, et paari miljoni rubla eest saab ehitada suurepärase 200m2 maja, ning vähese informatsiooni ja arusaama pärast, mis on üldiselt peidus mõiste “ehita maja” taga. Ja üleüldse inimeste armastuse pärast enesepettuse vastu.

Kindlasti kohtab linnast välja sõites maju, mis on mõnes ehitusjärgus maha jäetud või on ehitatud aastaid ja isegi aastakümneid – enamasti on selle põhjuseks oma võimete ülehindamine ja elujõulisuse alahindamine. ülesanne ees. Majaehituse maksumuse vea hind võib olla väga kõrge – kaotatud raha, närvid, purunenud peresuhted, tervis ja palju muud.

Kas soovite sellises olukorras olla? Mitte? Seejärel lugege artikkel lõpuni. Kaalume kulude küsimust igakülgselt, mitte ainult karkassmaja ehitamise maksumuse osas.

Üldiselt on minu arvamus parafraseerides populaarset väljendit puhkuse kohta - " kui kavatsete maja ehitada, kahekordistage oma soove ja kahekordistage oma eelarvet“.

Enne jätkamist mõned olulised punktid:

• Artikkel on rohkem mõeldud selleks, et analüüsida kaasaegse mugavuse taseme ja eluasemenõuetega alalise elamise (alalise elamise) maja ehitamise kulusid. Kuigi tänapäevased suvilad ei erine sageli alalise elukoha majast.
• Kui tunned huvi suvila ehitamise maksumuse vastu, leiab sealt ka kasulikku infot. Hinnakujunduse põhimõte ei muutu.
• Artiklis ei võeta arvesse "individuaalset mugavuse tajumist" - kellegi jaoks on isegi onn paradiis ja kellegi jaoks on tornidega palee liiga väike.
• Artikkel on mõeldud eelkõige neile, kes ehitavad maja "miljonäride" linnade lähedale ja esiteks - Peterburi ja Moskva. Mida kaugemal neist linnadest, võivad hinnad oluliselt erineda. Kuigi kordan, jäävad kogumaksumuse kujunemise põhimõtted muutumatuks.

Kust alustada maja ehitamist? Salapärane võtmed kätte maja

Väga sageli hakkavad inimesed algusest peale huvi tundma “võtmed kätte maja” vastu, kuid tegelikult mõistab iga inimene sellest midagi erinevat.

Mulle isiklikult meenub kohe "Koera süda"

„Räägi kontrrevolutsioonilistest asjadest, Philipp Philippovich.
"Ah, ei midagi ohtlikku. Ei mingit kontrrevolutsiooni. Muide, siin on veel üks sõna, mida ma üldse ei talu. See on täiesti tundmatu – mis on selle all peidus? Jumal teab mida.

Võtmed kätte majaga on sama lugu. Arusaamine, mis see on ning „maja võtmed kätte“ maksumus töövõtja ja kliendi jaoks võib oluliselt erineda. Veelgi enam, kui vastate küsimusele " kui palju maksab võtmed kätte maja” valikud võivad olla väga erinevad:

Näide 1: Töövõtja ütleb, et võtmed kätte maja maksab 1 miljon rubla. Samas on see tema arusaamise järgi lihtsalt fassaadide, kommunikatsioonide, dekoratsioonita, kuid paigaldatud akende ja ustega boks. Ja kliendi arusaamises toob ta mõtteliselt mööbli sinna. Klient on rõõmsalt nõus, siis algavad loomulikult probleemid.

Näide 2: Töövõtja ütleb, et võtmed kätte maja maksab 10 miljonit rubla. Samas on tema arusaamise järgi tegemist majaga, kuhu jääb üle vaid mööbel tuua ja "grilltsooni" grill panna. Ja kliendi arusaamises pakutakse talle sellise raha eest “paljast kasti uksega”. Ta on kohkunud ja jookseb teise firma juurde, võib-olla lükkab hea pakkumise tagasi.

Seetõttu esimene reegel. Püüdke vältida mõistet "võtmed kätte maja" või uurige selgelt, mida teile selle kastme all pakutakse, või selgitage ise - mida sa selle kontseptsiooni all täpsemalt mõtled. See aitab säästa aega ja saada teie vajadustele vastava pakkumise.

Kui “võtmed kätte majast” rääkides mõtlete majale, kus on juba siseviimistlus, elekter, veevärk, siis esitage endale küsimus. Milliseid plaate te vannituppa panete? Mitu pistikupesa tuleb elutuppa? Mitu valgustit on laes? Põrandaks on laminaat või linoleum või parkett – kui jah, siis milline, kas 300r/m2 või 1500r/m2?

Kas saate neile küsimustele ise vastata? Mitte? Kas “juhataja” on teile juba rääkinud “võtmed kätte maja” maksumusest? Ja kuidas ta teab, mida sa tahad, kui sa ise seda veel ei tea või pole talle öelnud? Kas tal on telepaatia ja tulevikulugemine?

Seega teine ​​reegel. Ärge usaldage võtmed kätte majaehituse pakkumist, välja arvatud juhul, kui teil on kõik andmed selle kohta, mida soovite. Vastasel juhul on tõenäosus – et sa ei saa seda, mida tahtsid või summa kasvab selle käigus ülespoole – 100%.

Mis on maja ehitamine?

Lähme globaalseks. Lõppude lõpuks ei ela te majas, kus pole kaunistust ja isegi elektrit? Seetõttu on ehituse maksumuse küsimus tegelikult palju laiem.

Soomes Asuntomessuti näitusel olles sattusin ühe huvitava sildi peale, millel oli välja toodud majaehituse kulud. Loomulikult on meil erinevad summad, kuid protsent maja maksumusest on ligikaudu sama. Mõnes kohas saame rohkem, mõnes vähem.

Maja ehitamise kulustruktuur Soomes

Venemaal maja ehitamise maksumus koosneb järgmistest komponentidest:

• Maa maksumus ja alginvesteering sellesse
• Põhiliste kommunaalteenuste ühendamise maksumus
• Disaini maksumus
• Maja "kasti" maksumus
• Majasiseste insener-kommunikatsioonide maksumus
• Maja siseviimistluse maksumus
• Haljastuse maksumus
• Mööbli, seadmete ja muude tsivilisatsiooni hüvede maksumus.

Minu isiklik arvamus on, et nii see lõpuks on." võtmed kätte maja". See tähendab, et kui jääb üle vaid tuua isiklikud asjad ja hakata elama.

Vaatame nüüd neid punkte lähemalt.

Maa maksumus ja esialgne investeering

Loomulikult tuleb maja kuhugi ehitada. Saate osta tühja krundi uues külas või vana aiamaja. Hinnast on siin raske rääkida - valikuid on igale maitsele ja värvile palju. Arvestame seda, mis ei ole otseselt saidi hinnaga seotud, kuid suure tõenäosusega seda nõutakse, see maksab lisaraha ja neid kulutusi pole võimalik vältida.

• Vana maja lammutamine ja äravedu, kui see on olemas.
• Kohale saabumise korraldamine
• "Kare" parkimise korraldamine - seadmete saabumiseks, materjalide tarnimiseks ja ladustamiseks
• Tara ja värav (sageli jäetakse need kulud hilisemaks, kuid siiski tehakse)
• Võimalikud lisatasud – tüüpilised uusasumitele. Kogumine teedele, ühiskaevu jaoks, elektripostide paigaldamiseks jne. Müüjad ei hoiata alati selliste tasude esinemise eest ette. Ja summad võivad olla väga korralikud.
• "kommunaalmaksed" - näiteks küsitakse paljudes uusasulates lisaraha auto läbipääsu eest ehitusmaterjalide, betooni jms. See kõik mahub teie ehituseelarvesse.
• Koha esialgne ettevalmistus - tagasitäitmine, drenaaž, drenaaž ja muud maatööd. See oleneb muidugi teie saidist.

Muide, teedega on uusasulates väga levinud "razvodilovo". Sait tundub olevat teie omand, kuid sinna viiv tee kuulub arendajale või üldiselt mõnele eraisikule. Selle tulemusena, kui kõik krundid on müüdud, ehitatakse majad - "äkki" hakkavad kasvama teede ja nende hoolduse tasud. Vahel kohati. Ja te ei saa keelduda. Tee ei ole teie päralt – teil võidakse lihtsalt sellel sõitmine keelata. Kõndige palun, aga autoga – JOON.

Põhiliste insenerikommunikatsioonide maksumus

Kommunikatsioonid platsi piiril, gaas tulevikus, elektri võimsus 3 (5) kW platsi hinna sees, võimalik võimsust tõsta…. tuttavad laused?

Pidage meeles, et selle kõige eest maksate raha. Kui mitte kohe, siis hiljem.

Side saidi piiril - ei tähenda, et saate nendega hõlpsasti ühenduse luua. Esiteks maksab see kaugelt paar tuhat rubla. Teiseks võib selguda, et ühenduse loomine lihtsalt ei õnnestu.

Uurige, kui palju side ühendamine maksab ja ühenduse tehniliste kirjelduste olemasolu

Näiteks elektriga võite sattuda banaalsesse "võimsust pole piisavalt". Ja ootate oma meili mitu aastat, isegi kui olete valmis selle eest ümmarguse summa maksma.

Täiuslikuks eluks majas, mida vajate

– Elekter, mitte vähem kui 10kW

- vesi, kui mitte joomine, siis vähemalt tehniline. Vastavalt sellele kaev, kaev. Hea, kui on olemas tsentraalne veevärk, kuigi liitumine on kas tasuline või sisaldub esialgu platsi maksumuses.

- kanalisatsioon. 99% juhtudest peate tegema kohaliku

– gaasiühendus kütteks (ei ole kõigile ja mitte igal pool)

Ehituseks on väga soovitav vähemalt 3-5 kW elektri ja tehnovee olemasolu.

Loomulikult saab ka ilma hakkama, aga kirveste ja käsisaagide aeg on möödas. Tavaliselt on ehitusel korralik kogus elektritööriistu. Loomulikult saate töötada generaatoriga. Pidage lihtsalt meeles, et generaatori rent ja kütusekulud sisalduvad teie arvel otseselt või kaudselt.

Mõne ehitustehnoloogia puhul on vee olemasolu nõutav ja ka töölised on inimesed, vahel tahavad nad end pesta, kui muidugi iga päev koju ei sõida. Seega, kui läheduses pole vett, imporditakse see (teie kulul) või peate enne ehituse algust sellesse investeerima.

Muide, on veel üks väike arendajate "pettus" - näiteks saidi maksumus sisaldab 10 kW elektrit, veevarustust, kuid nad ühendavad selle elektri mõne raha eest otse teie saidiga. Veelgi enam, fondivalitseja paneb suure tõenäosusega liitumiseks sellised spetsifikatsioonid, et nende täitmiseks tuleb kas palju joosta või pöörduda fondivalitseja enda teenuste poole, mis 90% tõenäosusega on ülehinnatud.

Projekt kingituseks või kujunduskuluks

Eramuehituse projekteerimisprotsess on meie riigis traditsiooniliselt unustatud. Enamasti viitab projekt paigutusele ja välimusele. Ja sageli armetusel, primitiivsel kujul.

Arvatakse, et "headele ehitajatele" peaks sellest piisama. Lihtsalt siit kasvavad arusaamatute, koledate, ebaharmooniliste majade jalad, mis on tehtud nii, et tegelikult on kogu maja üks suur ehitusviga. Ja see, mida klient ette kujutas, jääb tema fantaasiaks.

Sageli pakuvad töövõtjad ja kliendid lausa nõuavad – "projekti kingituseks"

Projekt "kingituseks" võib osutuda primitiivseks arhitektuurseks eskiisiks

Pidage meeles, et tavaline disain maksab normaalset raha. Disain on aeg ja keegi ei tööta "aitäh".

Seetõttu saab projekt "kingituseks" olla ainult kolmel juhul

• Projekti kui sellist pole olemas. Projekti all mõistetakse parimal juhul kiiret arhitektuurset eskiisi koos plaanide ja paari lõiguga või üldiselt primitiivselt joonistatud paigutust ja välimust. - see on kõige levinum variant.
• "Kingitus" kenasti kalkulatsioonile määritud. Samuti väga levinud variant.
• Ehitate maja tüüpprojekti järgi. Mille ostis kunagi töövõtja, ütleme 100 000 rubla eest ja ehitas siis 10 korda. Loomulikult on iga maja puhul projekti maksumuse osa väike (10 000 rubla) ja seda on täiesti võimalik "kinkida". Kuigi suure tõenäosusega on jällegi kingitus hinnangus "määrdunud". Kuid selline stsenaarium on üsna haruldane. Segmendis "majandus" koos "tüüpprojektide" ehitamisega ei leita seda võimalust kunagi - seal on 99% -l punkt 1 - projekt tähendab parimal juhul paigutust ja välimust.

Kas soovite kontrollida, kas projekt on olemas või mitte? Paluge tal esineda. Kui algavad vabandused sarjast “see on meie vara”, veenduge, et projekti pole.

Ideaalis on teil vaja sellist projektide komplekti ja eelistatavalt isegi enne maja ehitamist.

• Arhitektuurne (eskiis)projekt - tegelikult näitab see, kuidas maja välja näeb, milline on paigutus
• Konstruktiivne projekt (töödokumentatsioon) on projekt, mis vastutab selle eest, kuidas maja täpselt tehakse. Milliseid struktuure, sõlme kasutatakse jne.
• I- peamiselt toiteallikas
• Sisekujundusprojekt
• Maastikuprojekt - isegi kui te ei kavatse teha purskkaevu, mägiliuid ega muud paabulinnu kasvatamist - aitab maastikuprojekt teil õigesti ja mugavalt paigutada nii peamaja kui ka kõik järgnevad teisesed tsoonid ja hooned teie saidile.

Hea teostuskvaliteedi korral maksavad kõik need projektid kaugeltki 5-10 tr. Ärge juhinduge sellest, et "standardprojekte" müüakse Internetis hinnaga 15-30 tr. Esiteks on see sageli ainult arhitektuurne projekt. Teiseks see, millest ma eespool kirjutasin - nad tegid seda ühe korra, maksid 100 000, siis müüsid 100 korda edasi 15 000. Aga, kui me räägime üksikprojektist, siis keegi ei tee seda sinu eest nullist 15-30tr.

"Karbi" ja maja vundamendi maksumus

Väga ulatuslik punkt, heas mõttes - eraldi artikkel. Nüüd püüan olla lühidalt. Boksi all pean silmas inseneritöödeks ja siseviimistluseks täies valmisolekus maja - ehk siis akende, välisuste, katusefassaadidega jne.

Kasti maksumuses peitub kõige olulisem saak, mida nagu reha, inimesed jätkavad ja astuvad edasi.

Pidage meeles, kuidas meie isa on kodus kast≠ täielikult ehitatud kodu!

Selleks, et mitte panna "lõpetamata" müügikuulutust, pidage meeles, et maja pole ainult "karp"

Kõik tahavad ju odavamalt ehitada. Nõudlus loob pakkumise. Ja nad annavad selle odavalt. Ühe, teise äraviskamine. Siis, juba lepingut allkirjastades ja küsides “kus see on”, selgub järsku, et see on lisavõimalus, mis maksab.

Seetõttu uurige hoolikalt pakutud "tervikkomplekte" - vaadake, mida nad teile täpselt pakuvad. Mida suurem ja detailsem on kalkulatsioon, seda paremini sellest aru saad, seda suurem on võimalus, et hiljem ei pea enam selle eest raha otsima, millest ei piisa.

Enamik inimesi vaatab isegi pärast üksikasjaliku hinnangu saamist enamasti ainult rida "kokku". See on viga. On selge, et te ei soovi detailidesse sukelduda, kuid see võib teile kulutada.

Siin on mõned lõksud, millele tähelepanu pöörata

• Hinnang puudub või koosneb paarist reast "tööd on nii palju, materjali on nii palju" - see on kütkestav. Teile pakutakse "lihtset lahendust", tõepoolest, milleks on teil vaja hinnangut, kui te sellest ikka aru ei saa. Kuid nii toimides ostate tegelikult sea kotis. Potentsiaalsel töövõtjal, isegi kui ta on aus, on palju ahvatlusi. Näiteks mõtles ta alguses panna hea kvaliteediga aknaprofiili. Siis sain aru, et see ei mahu deklareeritud summa sisse. Ja tal on 3 võimalust - väljastada Sulle lisaarve, asendada see ilma Sind teavitamata millegi odavamaga (sa nagunii ei huvitanud) või maksta oma taskust juurde. Mis sa arvad, millise variandi ta valib? Kinnitan teile, viimane variant valitakse ainult viimase abinõuna.
• Levinud fraasid hinnangus. Näiteks "Venemaal valmistatud metallplaadid", "kahekambrilised PVC-aknad" - mis on nende fraaside taga peidus? Materjali kvaliteet ja vastavalt hind võivad olla väga erinevad.
• Hinnagarantii on väga magus piparkook. On selge, et see on ideaalne valik, me kõik tahaksime oma rahaliste vahendite arvutamiseks kuludest selgelt aru saada. Kuid hinnagarantiil on konks. Keegi ei taha oma raha kaotada. Ja ehituses on palju ettearvamatuid olukordi. Seetõttu on “hinnagarantiis” väga tõenäoline, et võimalike riskide jaoks jääb hea marginaal. Riske pole tulnud – suurepärane, rohkem raha teenitud. Huvitav tähelepanek on see, et "hinnagarantii" on tavaliselt selgelt seotud eelneva 2 punktiga. Kui pole täpset arusaama, milliseid konkreetseid materjale kasutatakse. Miks sa arvad? Hinda on võimalik ja vajalik garanteerida, kuid seda saab üldjuhul teha kas pärast projekteerimist ja täpseid kalkulatsioone või siis, kui ehitatakse tüüpprojekti järgi, mida on juba mitu korda ehitatud ja seal on kõik teada“ viimse naelani”

Seetõttu on peamine moraal hoolikalt uurida, mida nad teile teie raha eest täpselt pakuvad. Mis on kaasas, mis ei kuulu. Milliseid konkreetseid materjale kasutatakse jne.

Kui valite mitme töövõtja hulgast, võrrelge hoolikalt hinnanguid. Mis on ühes, mis teises? mis raha eest? Mil määral?

Pidage meeles – kui ehitate sama maja, samadest materjalidest, sama tehnoloogiat kasutades, sama kvaliteediga, ei ole erinevatel ettevõtetel ehituskuludes dramaatilist erinevust. Kui pakkumised oluliselt erinevad, siis on tegemist täiesti erinevate pakkumistega ja ka majad on erinevad, kuigi võivad välja näha ühesugused.

Insenerikommunikatsioon

Mitmetahuline teema, mis pälvib vähe tähelepanu. Insenerikommunikatsioonid, mida vajate kõige minimaalsemas versioonis (arvestamata kodanlikke liialdusi sisseehitatud tolmuimejate, päikesepaneelide, tarkade kodude jms kujul)

- Kanalisatsioon - maja ümber juhtmestik, septiku või kohtpuhasti (LOÜ) paigaldus ja selle ühendamine

- Veevarustus. Maja ümber juhtmestik, tsentraalse veevärgiga ühendamine või kaevu/kaevu korrastamine koos sellega seotud seadmetega, mis võib olla märkimisväärne summa. Näiteks kui kaevu või kaevu vee kvaliteet on kehv, saab väga korraliku raha eest veepuhastussüsteemi eest "saada". Ärge unustage ka seda, et teil ei ole tsentraalset sooja vett - seal on boiler. Kohapeal on võimalik lisada veel üks veejaotus, näiteks supelmajja.

– Küte. Põrandaküte, radiaatorid - katlatehnika, katlaruumi torustik, kütte automaatjuhtimine

- Elektriline. See on nii sisend majja kui ka juhtmestik maja ümber, kilbi paigaldamine, pistikupesad, võimalik, et juhtmestik objekti ümber ...

- Ventilatsioon. Meie riigis traditsiooniliselt unustatud teema, sest vastupidiselt kogu maailmale usume, et majad hingavad ise

- Nõrkus. Vähemalt on see telekas. Üldiselt saate siia lisada videovalve, turvasüsteeme, sisetelefone, "targa kodu" elemente ja palju muid kaasaegseid "kuklid"

Inseneriseadmed ja nende kallal töötamine maksavad väga korralikku raha. Kõik "insenerid" kodus võivad kergesti olla 15-20% "kasti" maksumusest.

Kaunistus on tehtud ja insener?

Maja insenertehnilisele täitmisele tuleks pöörata suurt tähelepanu juba enne “kasti” ehitamise algust või sellega samaaegselt. Vastasel juhul võite sattuda väga oluliste lisasummadeni, mida oleks saanud vältida – kui sellele ette mõelda.

Kahjuks kannatavad väga suured ettevõtted ka insenertehnilises mõttes “unustuse” all, eriti karkasselamuehituses, kus varjatud projekteerimine tehakse lihtsalt “kasti” etapis. Nad andsid teile “kasti” üle, võib-olla isegi töötlemata viimistlusega, ja tekib küsimus - kuidas nüüd elektrikut panna? Kas avage või võtke juba tehtu lahti või tehke lisaraam ...

Maja siseviimistluse maksumus

Üllatav, kuid tõsi. Maja ehitamisele lähenedes on inimesed maja siseviimistluse maksumuse küsimuses väga leebed. Nagu, jah, see on arusaadav, kuid me selgitame seda hiljem. Millegipärast tundub paljudele, et maja krobeline ja peen viimistlus maksab vähe.

Võib-olla on see tingitud asjaolust, et ehitusotsuse tegemise ajal on vähestel inimestel õrna aimugi, milline viimistlus kuhu saab ja mida nad soovivad. Võimalik, et kui tal on seljataga “kopikatüki” või “kolmerublase” remondikogemus – see hind kandub automaatselt majja, vaatamata sellele, et see on ilmselt mitu korda suurem kui see korter.

"Katastroofi ulatuse" paremaks kirjeldamiseks aitab väga hästi järgmine näide. Maja viimistlemine ei maksa vähem kui sama suurusega korteri viimistlemine. Kas kavatsete ehitada 300 m2 suuruse maja? Kujutage ette, et ostsite sarnase piirkonna korteri ja peate selles remonti tegema. Maja viimistlus - ei maksa vähem. Miks?

Tundub, et see on lihtne analoogia, kuid millegipärast jääb see enamiku inimeste tähelepanu alt välja.

Platsi korrastamise kulu

Kui inimesed maastikukujundusest kuulevad, kujutavad nad sageli kohe ette midagi eksootilist ja kallist, mida pole 100% vaja. Sageli on. Kuid ikkagi, kui ostsite endisele "põllumaale" krundi, kus on muru ümber vöökoha, ei ela te sellel põllul tõenäoliselt. Tahad ala kuskil trimmida, kuhugi tõsta, muru teha, radu, parkimisala, mänguväljakut teha - ilma “purskkaevudega mägiliugusteta” saab teha palju asju.

Isegi kui teete seda kõike iseseisvalt, kulutate ikkagi raha materjalidele.

Muide, tara, värav, värav võib omistada samale esemele - võite olla ebameeldivalt üllatunud, kui saate teada, kui palju maksab kõige lihtsam lainepapist liugväravatega tara 10 aakri suuruse krundi kohta.

Mööbli, tehnika ja muude kaupade maksumus

Tõenäoliselt artikli lühim osa

Sa ei ela ju põrandal, madratsil? Kuigi sageli elavad uusasukad nii ja kaua.

Nagu ka siseviimistlusega - kujutage ette, et teil on vaja sisustada 100-200m2 korter, osta kodutehnika, WC-d 3 WC-s, valamud .... Kas teil on 20m2 köök? Kas olete vaadanud, kui palju köögikomplekt maksab?

Seetõttu mõelge, kui palju teie kodu mööbel ja tehnika maksavad.

Järeldus

Maja ehitamine on kulukas ettevõtmine. Võib-olla keeldub keegi pärast selle artikli lugemist ja aru saamist, mis see kõik maksab, isegi ehitamisest. Kuid artikli eesmärk pole see.

autori kohta

Tere. Minu nimi on Aleksei, võib-olla kohtasite mind Internetis Porcupine või Gribnickina. Olen asutaja "Soome Maja" projektile, mis on isiklikust blogist kasvanud ehitusfirmaks, mille eesmärgiks on ehitada endale ja su lastele kvaliteetne ja mugav kodu.

Milline maja on odavam ehitada, pakub huvi paljudele tööülesannete omanikele, kuna kõik on huvitatud raha säästmisest. Tasub arvestada, et sama suurusega hoonete ehitamine võib olla täiesti erinev. Kulutegurit mõjutavad suur hulk näitajaid. Nii saab näiteks maja ehitamist teha odavalt läbi enda tugevuste, teadmiste, energia ja annete korrektse arvestuse. Meie artiklis käsitleme kõige elementaarsemaid võimalusi, millest on parem maja ehitada ja kuidas hoida hinda võimalikult madalal.

Säästmise viisid

Esimene võimalus, mis aitab säästa raha, puudutab valitud projekti funktsioone. Selline plaan peaks olema ratsionaalselt ja praktiliselt välja arvutatud. Sel juhul pidage meeles, et arhitektide jaoks on oluline esitada teile skeem ilusas pakendis, kuid mitte kuidagi vähendada teie kulusid. Enamasti pakuvad spetsialistid kauneid suuri ja heledate fassaadidega hooneid ning paljusid võlub kujunduspilt. Kuid meie ülesanne on ehitada maja odavamalt.

Selliseid nõudeid järgides saate ehitada odava maja, nimelt ühe korruse, viilkatusega, maapealsete põrandate ja madala vundamendiga hooned. Optimaalse ala indikaator ei tohiks ületada 120 ruutmeetrit. m Võite välistada sisemiste kandvate seinte ja pööningupõrandate paigaldamise. Kvalitatiivne ja majanduslik objekt ei tohiks olla selline:

• Ehitage liiga väike ala. Pidage meeles, et esiteks peab maja vastama teie vajadustele.
• Olge ebamugav. Projekt peaks olema tuttav elutingimustega.
• Maja ei tohiks olla madala kvaliteediga. Ehitustöödeks saate osta odavaid, kuid kvaliteetseid materjale.

Praeguseks on sellised odavad projektiplaanid:

• Viilkatusega saate teha ristkülikukujulise plaani;
• Ehitage ühekorruseline hoone ilma kallite lagede, suure hulga akende ja treppideta. See skeem säästab palju raha.
• Ehitust saab teha ilma keldri või keldrita, see määr säästab keskmiselt ca 30% kuludest.
• Hinda saab alandada sokli ja põrandakattega madala maetud aluse ladumisega maapinnale.
• Saate välistada ebatavaliste ja originaalsete elementide loomise fassaadil, näiteks kaared, erkerid, sambad.
• Katuse paigaldamise kulude vähendamiseks 40% võrra saab luua kaks või viis kallet.
• Viimistlege seinad kõige lihtsamate meetoditega.
• Fassaadi krohvimine peaks toimuma tsemendi ja lubja segust.

Tähelepanu! Võtke aega, et valida projekt, mis aitab teil ehitustöödelt kokku hoida.

See pole ainus võimalus ehituskulusid vähendada. Saate salvestada kõigil etappidel, näiteks saate teha järgmisi toiminguid:

• Kasutage traditsioonilist seinakaunistust, mida on lihtsam teha, nii saate töö ise teha.
• Mis materjalist on hoone tehtud? Kogu hoone koguhind sõltub teie valikust. Kulude edasiseks vähendamiseks tuleks ost sooritada ise, ilma vahendajate abita.
• Samuti ei saa te kasutada ehituskampaaniate teenuseid, vaid teostada ise ehitust.

Materjali omadused

SNiP järgi on ehitusprojekti omanik kohustatud teostama korrektsed arvutused ja optimeerima maja kesta soojusisolatsiooni tasuvuse suhtes. Ühel hoonel võivad olla erinevad konstruktsioonielemendid, mistõttu kulu arvestatakse kuupmeetri kohta. Järgmine samm on küttekulu arvutamine. Tasub teada, et iga detail tasub end ära erineva aja möödudes, mistõttu tuleb neile läheneda individuaalselt.

Tähelepanu! Igal riigi piirkonnal on ehitusprojektide jaoks oma tasuvusaeg.

Paljude aastate praktika on näidanud, et karmide kliimavööndite puhul on säästlikum kulutada kvaliteetsele isolatsioonile, mis vähendab talvel küttekulusid. Näiteks odava õhukese kandekihiga on võimalik luua seinu kahes kihis. Niisiis võib müüritise paksus olla 25 cm ja isolatsiooni paksus kuni 30 cm. Karmides tingimustes on kasulikum kasutada energiasäästlikku materjali, näiteks poorbetooni, vahtpolüstürooli, gaasisilikaati.

Karkasseina ruutmeetril on kõige rohkem efektiivset soojustust. See disain tasub end kõige kiiremini ära, kuna nõuab vähesel määral ehitusprotsessi kulusid. Karkassiga hooneid on optimaalne ehitada parasvöötmesse, kuna kokkuhoid on ratsionaalne.

Pehme kliima jaoks on maja ehitamine kõige odavam. Sellises olukorras on võimalik ehitada ühe kihi kergbetoonseintega maju. Väärib märkimist, et saate ilma täiendava soojusisolatsioonita hakkama, kuna see pole vajalik. Järgmisena teeme selgeks ehitusvõimalused ja teeme kindlaks, millest on odavam ehitada.

Telliseinte valmistamine

See müüritis on osutunud kõige tõhusamaks hinna ja füüsilise jõu kulutuste osas. See disain on kõige sagedamini loodud keraamilistest tellistest, näiteks kaubamärgist M 100. Väärib märkimist, et see on telliskivihoonete jaoks odavaim variant. Nii et 1 ruutmeetri kohta. m vajab sellist hulka tööriistu:

• Tellised, koguses 20 tükki, maksavad teile vähem kui 2 tuhat rubla.
• 26 liitrit lahust - umbes 60 rubla;
• Raudbetoonist tugirihm umbes 200 rubla;
• Odavaimat krohvi saab osta 200 rubla eest.

See tähendab, et kuupmeetri telliskiviseina ehitamiseks kulutate keskmiselt 2300 rubla. Muidugi võib see summa varieeruda olenevalt poe hinnapoliitikast, kust te materjale ostate.

Gaseeritud betoonseinad

Telliskivi kõige optimaalsemaks asenduseks võib pidada gaseeritud betoonplokke. See tehnoloogia aitab saavutada selliseid näitajaid:

• Vähendada üldist kaalu;
• Tagada madal soojusjuhtivus;
• Suurendab müra isolatsiooni taset.

Selline väike koormus alusele võimaldab vähendada ehituskulusid. Selleks, et ehitatud maja oleks odav, on kõige parem kasutada D500 plokke, paksusega 40 cm. Sellise materjali ratsionaalsust saab kinnitada järgmiste arvutusandmetega 1 ruutmeetri kohta. m.:

• 7 plokkkuubikut maksab teile 1100 rubla;
• Spetsiaalne müüritise liim kaaluga 10 kg - 85 rubla;
• Raudbetoonvõrk maksab umbes 200 rubla;
• Tugivöö kuubil. m - umbes 200 rubla;
• Monoliitraami veerud - 150 rubla;
• Aine krohvi jaoks - 280 rubla.

Selle tulemusena selgub, et kuupmeeter maksab teile umbes 1700 rubla. Nagu näete, on hind eelmise versiooniga suhteliselt sama. Kuid selles olukorras nõuab protsess piisavat füüsilist pingutust, nii et peate kulutama raha palgatud töötajatele ja kulud suurenevad 1500 rubla võrra.

Puidust seinad

Seda tüüpi konstruktsioonid on valmistatud looduslikest koostisosadest, mis annavad materjalile parima soojussäästuvõime näitaja. Millist maja on kõige odavam ehitada, proovime nüüd välja selgitada. Niisiis, veel üks ökonoomne variant on 20 cm prussist hoone, 10 cm soojustuse ja 2 cm krohviga. Sellise ruutmeetri loomiseks peate raha kulutama järgmiselt:

• Peamine materjal on umbes 1500 rubla;
• Soojendusvill või auruisolatsioonivahendid - 400 rubla;
• Kipsi aine tarbimine on ligikaudu 70 rubla.

Selline ruutmeeter maksab umbes 1900 rubla ja keskmiselt peate selle rakendamiseks maksma 1800 rubla. Väärib märkimist, et sellist ehitust on kõige parem kasutada väikese maa- või mägimaja ehitamiseks.

Ehitise karkassi tüüp

Selle tehnika abil maja ehitamine tuleb teha puitkarkassi, soojusisolatsiooniaine ja pehme plaadiga, see tähendab mantliga. Raamkonstruktsiooni ehitamiseks on parem kasutada kuiva baari. Selline ruutmeeter maksab järgmised kulud:

• Materjalikulu 1 ruutmeetri kohta. m - 400 rubla;
• Soojusisolatsiooni vahendid - 270 rubla;
• Katmine maksab umbes 300 rubla.

See tähendab, et seda tüüpi hoone ei ületa ruutmeetri maksumust 1000 rubla.

Arvestades arvutuste tulemusi, võib kindlalt väita, et puittala on kõige kallim ehitusviis. Niisiis, millest maja ehitada? Kui soovite oma eelarvet nii palju kui võimalik säästa, valige raami tüüpi hoone. See aga ei tähenda, et praegu oleks puitehitis kõige kallim, sest erinevad näitajad võivad hinda muuta. Kõikide hoonetüüpide hinnapoliitika on ligikaudu samas suurusjärgus, kokkuhoid seisneb peamiselt tööjõuteenustes.

Maja välis- ja siseseinte valmistamiseks saab kasutada erinevaid materjale. Kõik need erinevad tehniliste ja tööomaduste poolest. Kuna seinte materjali valikust ei sõltu mitte ainult kodu tugevus ja vastupidavus, vaid ka selle heli- ja soojapidavuse aste, viimistluse lihtsus ning maja ülalpidamiskulud, on väga oluline teada, mis materjalidest, millest on parem maja ehitada. Tuleb kohe märkida, et seinte paigaldamiseks pole universaalset materjali, mida saab kindlasti nimetada parimaks. Igal neist on plusse ja miinuseid ning need on teatud tingimustes head erineva hinnaklassi ja otstarbega hoonetele. Meie artikkel aitab teil valida oma kodu jaoks parima ehitusmaterjali.

Arvessevõetavad tegurid

Kuna maja seinte korrastamise kulud moodustavad ¼ kõigist ehituskuludest, on väga oluline õigesti otsustada, milline on parim viis maja ehitamiseks. Kui valite maja ehitamiseks vale materjali, võite tulevikus saada tõsiseid kulutusi. Sellepärast tasub ehitusmaterjali valimisel arvestada järgmiste teguritega:

1. Hinna aspekt. Seina paigaldamise kulusid saab vähendada, kasutades kergeid ehitusmaterjale. Valides selliseid tooteid, vähendate kogu maja kaalu, nii et saate ehitada kerge vundamendi.
2. Soojusisolatsiooni omadused. Külmade seintega hoone kütmine läheb liiga kalliks. Seetõttu tasub pärast maamaja ehitamise otsustamist läbi viia seinakonstruktsiooni arvutamine, võttes arvesse kohalikke kliimatingimusi. Mõnel juhul on hea soojusisolatsiooniefekt võimalik saavutada küttekeha kasutades, kuid sellega kaasnevad lisakulud. Kui teete maamaja heade soojusisolatsiooniomadustega materjalist, saate ilma täiendava isolatsioonita hakkama.
3. Seinte (tellistest) ehitamiseks mõeldud väikeste materjalidega ehitatud maja maksab rohkem ja selle ehitamine võtab kauem aega. Suurplokkide müüritis on kiirem (3-4 korda) ja odavam. Kiireim viis maja ehitamiseks karkass-paneeltehnoloogia abil.
4. Otsustades, millest on parem maja ehitada, tasub arvestada seinte viimistluse maksumusega. Kaasaegsed materjalid võimaldavad saada kauni sileda seinapinna, mis ei vaja lisaviimistlust. Nii saate palju raha säästa.

Materjali valik

• traditsiooniline telliskivi kasutatakse kõige sagedamini kodus. Lisaks saab kõik tellised jagada eraldi tüüpideks: silikaat, keraamiline, tavaline ja vooder.
• Euroopas usutakse, et parim materjal maja ehitamiseks on keraamiline plokk. See materjal ilmus ka meie turule, kuid neid ei ehitata sellest nii sageli.
• Kõige soojem gaasiplokkidest maja. Seda kaasaegset materjali hindavad eraarendajad.
• Puidust ehitatud maja on meie ajal populaarne. Paljudes meie riigi piirkondades valivad omanikud maja ehitamise üle otsustamisel puidu.

Mõelge iga materjali omadustele, eelistele ja puudustele.

Telliskivi

Kui küsite, millisest materjalist on parem maja ehitada, vastavad paljud, et see on tellistest. See traditsiooniline ehitusmaterjal on jagatud kahte tüüpi:

• keraamiline tellis punane värv on valmistatud punasest küpsetatud savist. See on väga vastupidav keskkonnasõbralik materjal, mis ei karda külma ega niiskust. Keraamiline telliskivi jaguneb õõnsaks ja tahkeks. Õõnestoodete soojusisolatsiooniomadused on kõrgemad.
• Valge silikaattellis valmistatud liiva, lubja ja spetsiaalsete lisandite segust. Samuti juhtub see olema õõnes ja tahke. Silikaattoote soojusisolatsiooniomadused on madalamad kui keraamilisel tootel, kuid heliisolatsiooniomadused on paremad.

Müüriseinte jaoks on kõige odavam kasutada tavalisi telliseid. Väliselt ei näe sellised tooted eriti head välja, kuna neil võivad olla laastud, praod ja väikesed ebakorrapärasused, kuid see ei mõjuta elementide tugevust. Kuid välisseina kaunistamine on kõige parem teha voodritellistest. Esiosa tooted on laitmatu välimusega, õige geomeetrilise kujuga, pinnal puuduvad defektid ja praod. Esitellise pinna värvi- ja tekstuuride valik on lai.

Tehnilised andmed

Valides, millisest materjalist maja ehitada, tasub arvestada selle tugevust. Tellise puhul näitab tugevust selle kaubamärk, mis võib olla vahemikus 75-300. Kaubamärk iseloomustab koormust, mida toote ruutsentimeeter talub. Mida suurem on tellise kaubamärk ja tugevus, seda suurem on selle erikaal.

Tähtis: kahe- või kolmekorruselise elamu ehitamiseks on parem kasutada telliskivi klassi 100 või 125. Aluse või sokli ladumiseks tasub võtta vastupidavamaid tooteid klassiga 150 või 175.

Sama oluline on materjali valimisel arvestada selle külmakindlusega. See on toote võime taluda vahelduvaid külmutamise ja sulatamise tsükleid, ilma et tugevus väheneks rohkem kui 20% ja tekiks nähtavaid defekte. Telliskivi külmakindlust tähistab täht F ja see võib jääda vahemikku 15-100 tsüklit. Soojade piirkondade majade ehitamiseks võite kasutada tooteid külmakindlusega 15, külmadele piirkondadele sobib telliskivi F 25. Vooderduseks on parem kasutada tooteid külmakindlusega 50.

Eelised ja miinused

Tänu järgmistele eelistele saate teha valiku tellise kasuks:

1. Materjalil on atraktiivne välimus.
2. Konstruktsiooni vastupidavus on selle kasuks täiendav pluss.
3. See materjal sobib kõige keerukamate arhitektuuriprojektide elluviimiseks.
4. Telliskivi ei kahjusta hallitus, seened, putukad. See ei korrodeeru ega põle.
5. Telliskiviseinad kaitsevad ruume hästi tänavamüra eest.

Telliste puudused hõlmavad järgmist:

1. Tootel on suur erikaal, mistõttu on raske transportida ja paigaldada.
2. Müüriladumine on telliste väiksuse tõttu üsna aeglane ja suhteliselt kallis.
3. Telliseinte all peate varustama kapitali maetud vundamendi.
4. Tellis hoiab ruumis suhteliselt hästi soojust, kuid enamasti tuleb seinad täiendavalt soojustada.

Keramoblokk

Maja ehitamise materjali valik langeb Euroopas sageli keraamilisele plokile. Need tooted valmistatakse savi ja saepuru segust ning põletatakse ahjus. Pärast saepuru põlemist moodustuvad isoleeritud tühimikud, mis suurendavad materjali soojusisolatsiooni omadusi. Keraamilise ploki mõõtmed võimaldavad ehitustempot kiirendada ning sellest materjalist ehitatud maja peab vastu poolteist sajandit. Lisaks saab plokkidest ehitada korruselamuid. Plokkide külgpinnal on sooned ja servad elementide hermeetiliseks ühendamiseks ilma mördita. Iga ploki sees on tühimikud, mis vähendavad selle soojusjuhtivust.

Tehnilised andmed

Keraamilise ploki kõrgus on konstrueeritud nii, et seda saab hõlpsasti telliskiviga liituda, nii et sellest materjalist saab ehitust teostada telliste jaoks mõeldud tüüpprojekti järgi. Ülejäänud keraamiliste plokkide suurused võivad olla erinevad, kuid igal juhul on nende kaal palju väiksem kui tellisel. Näiteks: üks plokk mõõtmetega 500x238x248 mm kaalub vaid 25 kg. See võrdub 15 tellise ladumisega, millest igaüks kaalub 3,3 kg (15x3,3 = 49,5 kg). Lisaks on ühe ploki ladumine kiirem ja lihtsam ning selleks kulub palju vähem mörti.

Keraamiliste plokkide mõõtmed:

• pikk külg lukuga - 250 kuni 510 mm;
• laius on 230 mm, 240 mm, 250 mm.

Kandvate seinte müürimiseks kasutatakse plokki, mille pikk külg on vähemalt 300 mm. Samal ajal ei pea keraamilisest plokist seina paksusega 380 mm või rohkem soojustama. Keraamilise ploki soojusjuhtivus võib olla vahemikus 0,14-0,29. Paksutel plokkidel, mille pikk külg jääb vahemikku 380-500 mm, on tugevusaste vähemalt 100. Kui teil on vaja teha õhemaid ja suure tugevusega seinu, võite võtta ploki, mille hind on 150.

Eelised ja miinused

Kui otsustate, millest on parem maja ehitada, peaksite pöörama tähelepanu keraamilisele plokile, millel on palju eeliseid:

1. Kuna ühel elemendil on väike kaal ja piisavalt kõrge tugevus ning märkimisväärsed mõõtmed, saab sellest materjalist lühikese ajaga püstitada isegi mitmekorruselise hoone.
2. Vertikaalsed soontega õmblused ühendatakse ilma mördita, seetõttu säästetakse müürimisel tsemendimörti võrreldes traditsioonilise telliskiviga märgatavalt.
3. Kõrge külmakindlus laiendab oluliselt selle materjali ulatust.
4. Hea tulepüsivus - plokk on võimeline põlema 4 tundi.
5. Poorne struktuur aitab kaasa materjali kõrgetele soojus- ja heliisolatsiooniomadustele.
6. Keraamilistest plokkidest seinad loovad ruumis mugava mikrokliima.
7. Maja soojusisolatsiooniomadused ei lange kogu kasutusea jooksul, mis võib ulatuda kuni 150 aastani.

Vaatamata nii suurele eeliste loendile on keraamilistel plokkidel oma puudused:

1. Kuna see materjal on meie riigis suhteliselt uus, on üsna raske leida spetsialisti, kes suudaks kvaliteetset müüritist teostada.
2. Need tooted on iseenesest üsna haprad, mistõttu tuleb neid ladustamise ja transportimise ajal väga hoolikalt käsitseda.

gaseeritud betoon

Kui otsite eramaja ehituseks materjale, mis hoiavad majas hästi soojust, siis on poorbetoon just see, mida vajate. Seina paksusega 30-40 cm gaasiplokkidest ei pea soojustama. Lisaks peab materjal vastu mädanemisele, niiskusele ja temperatuurikõikumistele ruumis. See on päris vastupidav.

Plokk on kergesti lõigatav rauasaega ja paigaldatud ilma erivarustust kasutamata. Ploki tasase pinna tõttu ei ole vaja seinu enne viimistlust tasandada. Materjali olulised mõõtmed ja kergus kiirendavad oluliselt ehitusprotsessi.

Tehnilised andmed

• Gaseeritud betooni tihedus on vahemikus 350-1200 kg / m³.
• Ühe standardmõõtudega ploki (60x25x20 cm) kaal on 18 kg.
• Seinte ehitamiseks sobivad kaubamärgi tooted D 500 kuni D

Eelised ja miinused

Gaasiplokkide eelised:

1. Paigalduskiirus on 9 korda kiirem kui telliskivi.
2. Siledad seinapinnad, mis ei vaja tasandamist.
3. Hea survetugevus.
4. Madal soojusjuhtivus.
5. Põletuskindel.
6. Kõrge külmakindlus ja hea auru läbilaskvus.

Gaseeritud betooni puudused:

1. Madal paindetugevus.
2. Materjal on altid pragunemisele.
3. Tooted on hügroskoopsed, seega peavad need olema niiskuse eest hästi kaitstud.

Puit

Iidsetest aegadest on inimesed seostanud puitmaju mugavuse ja hubasusega. Ja see pole juhuslik, sest puitmajas luuakse spetsiaalne, inimestele optimaalne mikrokliima. See maja on mugav nii suvel kui talvel. Puumaja kütmiseks kulutate vähem raha kui telliskivimajale.

Tähtis: puitmaja ehitamiseks võite kasutada liimitud talasid või palke.

Puidu eelised:

1. Materjali ökoloogiline puhtus.
2. Puithoone maksumus on väiksem kui tellisehitisel.
3. Puidust seinte soojusjuhtivus on väiksem kui tellistel.
4. Puidust maja ei vaja välis- ja siseviimistlust.
5. Saate varustada kerge odava vundamendi.
6. Muljetavaldav kasutusiga.

Puudused:

1. Vastuvõtlikkus mädanemisele, putukate kahjustustele ja materjali süttivus.
2. Pikaajaline kokkutõmbumine.
3. Pragunemise võimalus.

Äärelinna piirkondade omanikel on suurepärane võimalus kokku panna odavaid ja väga heade tööomadustega maju. Tänapäeval on ökonoomse ja töökindla hoone ehitamiseks mitu võimalust. Selles artiklis räägime sellest, millest on odavam maju ehitada.

Millised tegurid mõjutavad kulusid

Maamaja ehitamisel saate säästa:

• Korralikult koostatud. Läbimõeldud planeeringuga kompaktne maja maksab vähem kui suur "kaootiline" hoone ja pole samal ajal vähem mugav.
• Õige materjali valimine seinte, katuste, lagede ja viimistlustööde jaoks.

Just viimane tegur projekti maksumuse osas mängib sageli otsustavat rolli.

Materjalid, kuidas valida

Kui otsustate, millest maja seinad, selle laed ja katus täpselt ehitatakse, peate pöörama tähelepanu järgmistele teguritele:

• Kliimatingimused. Külmades piirkondades on parem kasutada, kuigi mitte nii vastupidavaid, kuid alati sooje materjale. Riigi lõunapoolsetes piirkondades asuvate saitide omanikel on palju laiem valik. Sel juhul saate kasutada absoluutselt kõiki kaasaegseid odavaid materjale.
• Materjalide spetsiifilised omadused. Loomulikult on SIP-paneelidest või vahtbetoonist ehitised palju odavamad kui tellis- või palkmajad.
• kohaliku turu omadused. Näiteks võib puit olla odavam metsapiirkondades, betoon aga stepipiirkondades.

Kõige ökonoomsemad ehitusmaterjalid

Niisiis, vaatame nüüd, millest on odavam maju ehitada. Meie ajal väga ökonoomse ja mugava hoone saab ehitada kasutades:

• Puit ja kaasaegne soojustus. See on hetkel kõige odavam hoonetüüp. Samas on paneelmajadel vaatamata odavusele väga head tööomadused. Vooderdusena kasutatakse sel juhul ka odavaid materjale. Enamasti on see vineer ja vooder.
• SIP paneelid. Selline hoone läheb maksma rohkem kui kilphoone, kuid see ehitatakse ka kiiremini.
• Vahtplokid. Nendest püstitatud hooned on ka väga odavad ja samas peetakse neid mõnevõrra töökindlamaks kui paneelhooneid.

Kõik need kaasaegsed materjalid maja ehitamiseks sobivad väga hästi ja on samas võimelised kestma kaua. Järgmisena räägime nende kõigi eelistest ja puudustest. Võib-olla aitab see kellelgi teha kõige edukama valiku.

Karkasshoonete eelised

Seda tüüpi puitmajadel on lisaks odavusele ka järgmised eelised:

• Ehituse lihtsus. Karkass-paneelmaja saate ehitada iseseisvalt, ilma spetsialiste kaasamata. Sellise hoone püstitamisel pole vaja kasutada kalleid seadmeid. Paneelmaja vundamendi saab valada kõige odavama - sammaskujulisega (muidugi ainult usaldusväärsel pinnasel).
• Suurepärased soojust säilitavad omadused. Sellised majad isoleeritakse külma eest, kasutades kaasaegseid odavaid materjale. Tavaliselt on see mineraalvill või vahtpolüstüreen. Isegi mitte liiga kallist profileerimata puitu kasutatakse sel juhul minimaalsetes kogustes - ainult raami ehitamiseks.
• Esteetiline Kvaliteetse sise- ja välisvoodri kasutamisega saab seda tehnoloogiat valides tegelikult saada väga ilusa ja samas mugava hoone.
• Ei mingit kokkutõmbumist. Erinevalt kallitest plokk- ja palkhoonetest saab selle tehnoloogiaga ehitatud majja sisse kolida kohe peale selle ehitamist.

Paneelhoonete puudused

Puit ja kaasaegne soojustus on lihtsalt suurepärane vastus küsimusele, millest on odavam maju ehitada. Kuid loomulikult, nagu igal teisel tehnikal, on sellel ehitustehnoloogial omad puudused. Karkass-paneelmajade puuduste hulka kuulub ennekõike mitte liiga kõrge keskkonnaohutus. Fakt on see, et mineraalvill ja vahtpolüstüreen on materjalid, mis teatud olukordades võivad eralduda.Maja ehitamisel tuleb sellega arvestada ja teha sisevooder võimalikult õhutihedaks. Mineraalvill eraldub ja vahtpolüstüreen - mürgine stüreen.

Paneelkonstruktsioonide puuduste põhjuseks võib olla ka mitte liiga kõrge tulepüsivus. Juhtmete paigaldamine sellises majas on kõige parem jätta spetsialisti hooleks. Kuigi sellega kaasnevad lisakulud. Samuti peate kulutama raha puitkarkassi töötlemiseks antiseptiliste ja tulekindlate ühenditega, samuti putukatõrjevahenditega. Nagu teate, on puitmajad üsna vastupidavad ainult nende vahendite kasutamisel.

Kõrval asuvate suvilate omanikud keelduvad sageli selliste hoonete püstitamisest seinte mitte liiga suure mehaanilise tugevuse tõttu. Sellisesse majja kaitse puudumisel sissemurdmiseks ei pruugi varastel isegi lukku vaja minna.

SIP-paneelidest ehitiste eelised

Seda tüüpi hoone on ehituslikult väga sarnane eelmisele. Tegelikult on see lihtsalt omamoodi paneelmaja. Ainus erinevus seisneb selles, et seda tüüpi hoonete elemendid monteeritakse kokku paneelidest, mis tarnitakse valmis kujul. Loomulikult on sellise materjali kasutamisel hoone töökindlam ja vastupidavam. SIP-paneelidest valmistatud majad ei ole liiga kallid. Kuid nende maksumus, nagu juba mainitud, on pisut kõrgem kui tavalistel kilpidel.

SIP-paneelid koosnevad kahest OSB-plaadist, mille vahele on kinnitatud vahtpolüstüreen. Vaatamata näilisele haprusele, suudavad need konstruktsiooni terviklikkuse tõttu vastu pidada tohututele koormustele ja on tegelikult hoonete jaoks suurepärased. Sellest materjalist saab ka ise hoone ehitada. SIP-seinte ja liiga võimsa vundamendi alla ei pea täitma. Selle materjali eeliste hulka kuulub väga madal soojusjuhtivus.

Nagu karkass-paneelmaja puhul, ei nõua ka sellise hoone ehitamine kallite seadmete kasutamist. Paneele töödeldakse elementaarsel viisil - tavalise rauasae abil. Seetõttu võib SIP-paneelidest majadel olla mis tahes paigutus ja arhitektuur.

SIP-hoonete miinused

Selliste majade puudused on umbes samad, mis tavalistel karkass-paneelmajadel. See tähendab, et need ei erine tuleohutuse ja keskkonna puhtuse poolest. Lisaks vahtpolüstüreenile kasutatakse sel juhul ka OSB-plaate, mille ohutus on väga kaheldav. Mõned SIP-paneelide puudused hõlmavad asjaolu, et neist saab ehitada ainult piiratud kõrgusega maju (maksimaalselt 2 korrust). Seda tüüpi hoonete insener-kommunikatsiooni teostamine on üsna keeruline ja kulukas. Seda võib seostada ka selliste hoonete puudustega.

Vahtplokkidest majade eelised

See materjal on veidi kallim kui SIP-paneelid. Vahtploki maksumus on aga endiselt madal ja hinnaerinevus pole sel juhul kriitiline. Lisaks on sellest materjalist majadel võrreldes SIP-hoonete ja paneelhoonetega palju eeliseid. Need sisaldavad:

• Seinte võime "hingata". Selles osas on vahtplokkidest ehitised võrreldavad näiteks mugavate konstruktsioonidega nagu palkmajad. Sellest materjalist ehitatud hoonete mikrokliima luuakse peaaegu sama.
• Seinte tulekindlus. Betoon, nagu kõik teavad, ei põle.
• Vastupidavus. Definitsiooni järgi võib selline hoone olla palju kauem kui puithoone. Betoon ei mädane ja seda ei kahjusta putukad.

Vahtbetoonmajade puudused

Selliste hoonete puuduste hulka kuuluvad ennekõike vajadus vundamendi põhjaliku hüdroisolatsiooni järele ja materjalide kasutamine, mis takistavad niiskuse tungimist seintesse. Odavaid vahtplokkmaju tuleks kaitsta nii hoolikalt kui võimalik. Fakt on see, et see poorne materjal imab niiskust väga hästi. Samal ajal kaovad selle soojust säilitavad omadused. Veelgi enam, seda tüüpi märjad plokid murenevad kergesti, mis võib põhjustada isegi seintes pragusid.

Hoolimata asjaolust, et vahtbetoon on kerge, tuleks selle vundamenti kasutada piisavalt võimas ja usaldusväärne. See kõik on seotud selle materjali haprusega. Vahtbetoon võib isegi väikeste liigutustega tekitada pragusid.

Selle materjali puudused võrreldes SIP-paneelidega hõlmavad mõningaid raskusi majade ehitamisel nende kasutamisel. Ehitamiseks kinnita vahtplokid spetsiaalse liimiga. Sellisel juhul on õmblused erinevalt betoonist väga õhukesed ega lase külma läbi. Selle meetodi müüritise puhul kasutatakse aga ideaalse geomeetriaga plokke. Kuid vaatamata olemasolevatele standarditele müüakse siseturul sageli mitmesuguste defektidega materjale.

Eelnevast võib teha lihtsa järelduse. Vahtplokke tasuks osta ainult suurtootjatelt, kes hindavad oma mainet ja varustavad turgu ideaalse geomeetriaga piisavalt tugeva materjaliga.

Materjalide maksumus

Hoone seinte ehitamiseks kasutatakse tavaliselt konstruktsiooni- ja soojusisolatsiooni vahtplokke. Nende hind sõltub suurusest, tootjast ja tarnijast. Näiteks ploki D500-D600 eest saate maksta 47 kuni 185 rubla. Kõige mugavamate mõõtmetega vahtploki maksumus 20x30x60 mm paigaldamiseks on tavaliselt 135-150 rubla.

Erineva suurusega SIP-paneelide hinnad leiate allolevast tabelist.

Mõõdud (mm)	OSB paksus (mm)	Maksumus, hõõruda.)

Seega on 5x5 m suuruse SIP-maja (õigemini ainult selle seinte) 250 cm laekõrgusega ja 12 mm seinapaksusega SIP-maja hind 47 200 rubla, arvestamata kulumaterjalide maksumust. Muidugi pole see liiga kallis. Sama suurusega vahtplokid maksavad umbes 55 000–60 000 rubla, mis on samuti üsna odav.

Millest teha lagesid ja katuseid

SIP-paneelide ja vahtplokkide kasutamine vähendab oluliselt majade ehitamise kulusid. Erinevatest kaasaegset tüüpi materjalidest, nagu metallplaadid, onduliinid või profiilplekid, on võimalik maahoonele kokku panna väga odav katus. Soodsa maja põrand ja lagi on tavaliselt kaetud lihtsa servaga lauaga.

Mis puudutab põrandate karkassi ja katust, siis valik pole muidugi liiga suur. Palgid, talad ja sõrestikusüsteem on tavaliselt valmistatud puidust. Ja kasutatud materjal on üsna paks. Sellised konstruktsioonid on ju kandvad ja peavad vastu pidama tõsistele koormustele. Seetõttu pole nende pealt säästmine muidugi seda väärt. Tavalise profileerimata puidu hind pole aga liiga kõrge.

Seega, kasutades maja ehitamiseks ülalkirjeldatud materjale, saate säästa palju raha ja samal ajal saada usaldusväärseid ja keskkonnasõbralikke konstruktsioone.

Kuidas valida lõikelauda

Selle materjali valimisel peaksite pöörama tähelepanu kahele tegurile:

• Sõlmede olemasolu. Neid peaks olema nii vähe kui võimalik. Eriti tumedad. Sellised sõlmed kukuvad aja jooksul kindlasti välja ja põrandasse või lakke tekivad koledad augud.
• Materjali geomeetria. Kõik valitud lauad peavad olema sama paksusega ja ühtlased kõikides tasapindades.

Metallplaatide eelised ja puudused

Lisaks madalale hinnale on selle kõige sagedamini kasutatava odava katuse kokkupanemiseks kasutatava materjali eelised järgmised:

• kerge kaal,
• tugevus ja vastupidavus,
• esteetiline välimus,
• paigaldamise lihtsus.

Metallplaatide puudused on järgmised:

• müra vihma ajal
• võime roostetada ja klõpsata päikese käes ebaõige paigaldamise korral.

Nagu näete, pole vastus küsimusele, millest on odavam maju ehitada, liiga keeruline. Odavate materjalide valimine hoone seinte, põrandate ja katuste ehitamiseks on tänapäeval väga lihtne. Loomulikult tuleks projekti koostamisel kõik hoolikalt läbi arvutada ja läbi mõelda. Sel juhul on maja ökonoomne, usaldusväärne ja mugav.