बहु-अपार्टमेंट और बहु-मंजिला इमारतों के ओवरहाल पर कार्यों की सूची: अनिवार्य भवनों और संरचनाओं की सूची में किस प्रकार को शामिल किया गया है। पूंजी की मरम्मत। संकल्पना। सूची और काम के प्रकार

अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति

प्रमुख मरम्मत पर सामान्य प्रावधान

अपार्टमेंट बिल्डिंग और ऑर्डर में सामान्य संपत्ति

इसका वित्तपोषण

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए सेवाओं और कार्यों की सूची, प्रावधान और (या) कार्यान्वयन जिसके लिए ओवरहाल फंड से वित्तपोषित किया जाता है, में शामिल हैं:

1) बिजली, गर्मी, गैस, पानी की आपूर्ति, स्वच्छता के इंट्रा-हाउस इंजीनियरिंग सिस्टम की मरम्मत;

2) लिफ्ट उपकरण की मरम्मत या प्रतिस्थापन, जिसे संचालन के लिए अनुपयुक्त माना जाता है, लिफ्ट शाफ्ट की मरम्मत;

3) छत की मरम्मत;

4) मरम्मत बेसमेंटघर में आम संपत्ति से संबंधित;

5) मुखौटा मरम्मत;

6) एक अपार्टमेंट इमारत की नींव की मरम्मत।

रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा, इस सूची को सेवाओं के साथ पूरक किया जा सकता है और मुखौटा के इन्सुलेशन के लिए काम करता है, एक हवादार छत में एक हवादार छत का पुनर्निर्माण, छत से बाहर निकलने की स्थापना, सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए आवश्यक संसाधनों की खपत के लिए सामूहिक (सामान्य घर) मीटरिंग उपकरणों की स्थापना, और नियंत्रण और विनियमन इकाइयों इन संसाधनों और अन्य प्रकार की सेवाओं और कार्यों की खपत।

यदि एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक (बाद में मालिकों के रूप में संदर्भित) न्यूनतम पूंजी मरम्मत योगदान से अधिक राशि में पूंजी मरम्मत योगदान स्थापित करने का निर्णय लेते हैं, तो इस अतिरिक्त से बने पूंजी मरम्मत कोष का हिस्सा इस्तेमाल किया जा सकता है एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर किसी भी सेवा और काम के मालिकों की आम बैठक के निर्णय द्वारा वित्तपोषण।

रूसी संघ के विषय के राज्य प्राधिकरण नियामक कानूनी कृत्यों को अपनाते हैं, जिनमें शामिल हैं:

एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए योगदान की न्यूनतम राशि स्थापित की गई है;

अपार्टमेंट इमारतों की तकनीकी स्थिति की निगरानी के लिए प्रक्रिया स्थापित की गई है;

एक क्षेत्रीय ऑपरेटर बनाया गया है;

राज्य समर्थन के प्रावधान के लिए प्रक्रिया और शर्तें अनुमोदित हैं;

क्षेत्रीय कार्यक्रमों की तैयारी और अनुमोदन और इन कार्यक्रमों के लिए आवश्यकताओं की प्रक्रिया स्थापित करता है;

अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रम (बाद में ओवरहाल के रूप में संदर्भित) मालिकों और (या) क्षेत्रीय ऑपरेटर के लिए अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल को पूरा करने की समय सीमा निर्धारित करता है। क्षेत्रीय कार्यक्रम को रूसी संघ के घटक इकाई के राज्य सत्ता के सर्वोच्च कार्यकारी निकाय द्वारा अनुमोदित किया जाता है।

क्षेत्रीय कार्यक्रम रूसी संघ के एक घटक इकाई के क्षेत्र में स्थित सभी अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति के ओवरहाल के लिए आवश्यक अवधि के लिए बनाया गया है, और इसमें शामिल हैं:

सभी की सूची अपार्टमेंट इमारतोंआपातकाल के अपवाद के साथ और विध्वंस के अधीन, रूसी संघ के विषय के क्षेत्र में स्थित है। क्षेत्रीय कार्यक्रम में अपार्टमेंट भवन शामिल नहीं हो सकते हैं, जिनमें से मुख्य संरचनात्मक तत्वों की भौतिक गिरावट सत्तर प्रतिशत से अधिक है, और (या) अपार्टमेंट भवन, जिसमें सेवाओं की कुल लागत और प्रति एक प्रमुख मरम्मत वर्ग मीटरआवासीय परिसर का कुल क्षेत्रफल रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा निर्धारित लागत से अधिक है। उसी समय, क्षेत्रीय कार्यक्रम के अनुमोदन की तारीख से छह महीने के बाद या घरों को इससे बाहर करने के निर्णय को अपनाने के बाद, रूसी संघ के एक विषय के नियामक कानूनी अधिनियम को प्रक्रिया, समय और स्रोतों का निर्धारण करना चाहिए। इन घरों के पुनर्निर्माण या विध्वंस के लिए वित्तपोषण या रूसी संघ के कानून द्वारा प्रदान किए गए अन्य उपाय और इन घरों में सामाजिक किराये के समझौतों के तहत आवासीय परिसर के मालिकों और आवासीय परिसर के किरायेदारों के आवास अधिकारों को सुनिश्चित करना। रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम के अनुसार, तीन से कम अपार्टमेंट वाले घरों को क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में शामिल नहीं किया जा सकता है;

पूंजी मरम्मत पर सेवाओं और कार्यों की सूची;

सामान्य संपत्ति के ओवरहाल के लिए नियोजित अवधि;

रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम के अनुसार क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम में शामिल की जाने वाली अन्य जानकारी।

प्रमुख मरम्मत का क्रम क्षेत्रीय कार्यक्रम में रूसी संघ के विषय के कानून द्वारा स्थापित मानदंडों के आधार पर निर्धारित किया जाता है और नगर पालिकाओं द्वारा विभेदित किया जा सकता है। प्राथमिकता के रूप में, उन घरों में एक बड़ा ओवरहाल प्रदान किया जाना चाहिए जहां पहले आवास के निजीकरण की तारीख पर एक प्रमुख ओवरहाल की आवश्यकता थी, लेकिन यह क्षेत्रीय कार्यक्रम के अनुमोदन या अद्यतन की तिथि पर नहीं किया गया था।

क्षेत्रीय कार्यक्रम वर्ष में कम से कम एक बार अद्यतन करने के अधीन है।

रूसी संघ के विषय के राज्य अधिकारियों और स्थानीय सरकारों को क्षेत्रीय कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए अल्पकालिक (तीन साल तक) योजनाओं को मंजूरी देने की आवश्यकता है।

संपत्ति के मालिक अपार्टमेंट इमारतएक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए मासिक योगदान का भुगतान करना आवश्यक है,

आपके आवासीय परिसर के कुल क्षेत्रफल के आधार पर रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित राशि में, या बड़ी राशि में यदि संबंधित निर्णय मालिकों की सामान्य बैठक द्वारा किया जाता है।

पूंजी मरम्मत के लिए अंशदान का भुगतान करने की बाध्यता आठ कैलेंडर महीनों के बाद उत्पन्न होती है, यदि इससे अधिक हो प्रारंभिक अवधिरूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित नहीं, उस महीने के बाद के महीने से शुरू होता है जिसमें क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम आधिकारिक रूप से प्रकाशित हुआ था, जिसमें यह घर शामिल है।

परिसर के मालिकों द्वारा प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान नहीं किया जाता है:

एक अपार्टमेंट इमारत में आपातकाल के रूप में मान्यता प्राप्त है और विध्वंस के अधीन है;

इस घटना में कि अधिकृत निकाय राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए भूमि के भूखंड को वापस लेने और इस घर में प्रत्येक आवास को वापस लेने का निर्णय लेता है, रूसी संघ के स्वामित्व के अधिकार के स्वामित्व वाले आवासों के अपवाद के साथ, एक घटक इकाई रूसी संघ or नगर पालिका. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को उस महीने से शुरू होने वाले महीने से शुरू होने वाली प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के दायित्व से छूट दी गई है जिसमें इस तरह के भूमि भूखंड को वापस लेने का निर्णय लिया गया था;

पूंजी मरम्मत निधि की न्यूनतम राशि तक पहुंचने पर, मालिकों को पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के दायित्व के निलंबन पर निर्णय लेने का अधिकार है;

यदि, कार्यक्रम द्वारा स्थापित ओवरहाल की समय सीमा से पहले, क्षेत्रीय कार्यक्रम द्वारा प्रदान किए गए व्यक्तिगत कार्यों को घर में पूरा किया गया था, तो इन कार्यों के लिए भुगतान क्षेत्रीय ऑपरेटर के बजटीय धन और धन के उपयोग के बिना किया गया था और फिर से प्रदर्शन किया गया था। इन कार्यों की आवश्यकता नहीं है, इन कार्यों की लागत के बराबर राशि में, लेकिन सीमांत लागत से अधिक नहीं, पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के लिए दायित्वों की भविष्य की अवधि के लिए पूर्ति के लिए गिना जाता है।

पूंजी मरम्मत कोष और इसके गठन के तरीके

मालिकों द्वारा भुगतान की गई पूंजी की मरम्मत,

ऐसे परिसर के मालिकों द्वारा प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के लिए अपने दायित्व की अनुचित पूर्ति के संबंध में भुगतान किया गया ब्याज,

एक विशेष खाते में रखे गए धन के उपयोग के लिए अर्जित ब्याज।

फंड बनाने के लिए मालिकों को निम्नलिखित तरीकों में से एक चुनने का अधिकार है:

1) एक विशेष खाते में धन के रूप में एक कोष बनाने के लिए एक विशेष खाते में पूंजी की मरम्मत के लिए योगदान का हस्तांतरण (बाद में - एक विशेष खाते पर पूंजी मरम्मत कोष का गठन)। अंशदान का भुगतान सीधे ऐसे खाते में किया जाएगा;

2) क्षेत्रीय ऑपरेटर के संबंध में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के दायित्वों के रूप में एक फंड बनाने के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का हस्तांतरण (बाद में - एक पूंजी मरम्मत कोष का गठन) क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में)। क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा जमा किए गए भुगतान दस्तावेजों के आधार पर योगदान का भुगतान किया जाता है।

यदि फंड एक विशेष खाते पर बनता है, तो मालिकों की आम बैठक का निर्णय निर्धारित करना चाहिए:

प्रमुख मरम्मत के लिए मासिक योगदान की राशि, रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित से कम नहीं;

सेवाओं की सूची और (या) प्रमुख मरम्मत;

ओवरहाल का समय;

एक विशेष खाते के मालिक;

क्रेडिट संस्थान जिसमें एक विशेष खाता खोला जाएगा।

एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय के आधार पर ओवरहाल फंड बनाने की विधि को किसी भी समय बदला जा सकता है।

फंड के फंड का उपयोग सेवाओं के लिए भुगतान करने और एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम करने के लिए किया जा सकता है, परियोजना प्रलेखन का विकास (यदि शहरी नियोजन पर कानून के अनुसार परियोजना प्रलेखन की तैयारी आवश्यक है), भुगतान निर्माण नियंत्रण सेवाओं के लिए, निर्दिष्ट सेवाओं, कार्यों के भुगतान के लिए प्राप्त और उपयोग किए गए ऋणों, ऋणों की चुकौती, ऐसे क्रेडिट के उपयोग के लिए ब्याज का भुगतान, ऋण, ऐसे क्रेडिट, ऋण के लिए गारंटी और गारंटी प्राप्त करने की लागत का भुगतान करें।

मान्यता के मामले में अपार्टमेंट इमारतआपात स्थिति और विध्वंस या पुनर्निर्माण के अधीन, निधि के धन का उपयोग इस घर को गिराने या पुनर्निर्माण के उद्देश्य के लिए किया जाता है।

हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 13 के पैरा 8.3 के अनुसार रूसी संघमास्को सरकार फैसला करती है:

1. मॉस्को शहर (परिशिष्ट) में अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के एक बड़े ओवरहाल की आवश्यकता को स्थापित करने की प्रक्रिया को मंजूरी दें।

2. इस संकल्प के कार्यान्वयन पर नियंत्रण मास्को सरकार में आवास और सांप्रदायिक सेवाओं और सुधार के लिए मास्को के उप महापौर को सौंपा जाएगा बिरयुकोव पी.पी.

मास्को के मेयर

एस.एस. सोबयानिन

आदेश
मास्को शहर में अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के एक बड़े ओवरहाल की आवश्यकता स्थापित करना

1. मॉस्को शहर में बहु-अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के एक बड़े ओवरहाल की आवश्यकता को स्थापित करने की प्रक्रिया (बाद में प्रक्रिया के रूप में संदर्भित) बहु में आम संपत्ति के एक बड़े ओवरहाल की आवश्यकता को स्थापित करने के लिए नियम निर्धारित करती है। 2015-2044 के लिए मास्को शहर में बहु-अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रम में शामिल अपार्टमेंट इमारतें, 2 9 दिसंबर 2014 एन 832-पीपी "क्षेत्रीय कार्यक्रम पर मास्को सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित मॉस्को शहर में अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए" (बाद में क्षेत्रीय कार्यक्रम के रूप में संदर्भित), अनुच्छेद 168 के भाग 4 के खंड 2, अनुच्छेद 181 के भाग 5, अनुच्छेद 189 के भाग 7 के लिए प्रदान किए गए मामलों में रूसी संघ के आवास संहिता के।

2. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (बाद में एक प्रमुख ओवरहाल के रूप में संदर्भित) में आम संपत्ति के एक बड़े ओवरहाल की आवश्यकता एक आयोग द्वारा मास्को शहर के पूंजी मरम्मत विभाग द्वारा बनाए गए एक बड़े ओवरहाल की आवश्यकता को निर्धारित करने के लिए स्थापित की गई है। (बाद में आयोग के रूप में संदर्भित), एक अपार्टमेंट इमारत में एक प्रमुख ओवरहाल आम संपत्ति की आवश्यकता को निर्धारित करने के लिए स्थापित तरीके से अनुमोदित पद्धति संबंधी सिफारिशों को ध्यान में रखते हुए:

2.1. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 181 के भाग 5 द्वारा प्रदान किए गए मामले में, मास्को शहर के राजधानी मरम्मत विभाग द्वारा प्राप्त होने पर, शहर के अपार्टमेंट भवनों की राजधानी मरम्मत के लिए फंड से एक संदेश प्राप्त होता है। मॉस्को (बाद में फंड के रूप में संदर्भित) मास्को सरकार के डिक्री द्वारा स्थापित तरीके से प्राप्ति के बारे में 6 जून, 2016 नंबर एन 306-पीपी "के बराबर राशि में धन की भरपाई के लिए प्रक्रिया के अनुमोदन पर पहले प्रदान की गई व्यक्तिगत सेवाओं की लागत और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर व्यक्तिगत काम किया", पहले प्रदान की गई व्यक्तिगत सेवाओं की लागत के बराबर राशि में धन की भरपाई का एक बयान और (या) व्यक्तिगत काम किया एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का ओवरहाल, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के एक प्रतिनिधि से (बाद में एक पहले से पूर्ण ओवरहाल के खिलाफ धन की भरपाई के लिए एक आवेदन के रूप में संदर्भित)।

2.2. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 189 के भाग 7 के लिए प्रदान किए गए मामले में, मास्को शहर के पूंजी मरम्मत विभाग द्वारा सूचना प्राप्त होने पर कि एक अपार्टमेंट इमारत में राजधानी की मरम्मत, परिसर के मालिकों में जो एक विशेष खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं, क्षेत्रीय कार्यक्रम द्वारा प्रदान किए गए समय पर नहीं किए गए हैं।

2.3. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 168 के भाग 4 के खंड 2 के लिए प्रदान किए गए मामले में, तकनीकी निरीक्षण के एक अधिनियम के आवेदन के साथ एक आवेदन के मास्को शहर के पूंजी मरम्मत विभाग द्वारा प्राप्त होने पर बाद की अवधि के लिए पूंजी मरम्मत की स्थापित अवधि के स्थगन पर एक अपार्टमेंट इमारत की स्थिति, नियोजित प्रकार की सेवाओं की सूची में कमी और (या) प्रमुख मरम्मत इस तथ्य के कारण कि नियोजित प्रकार की सेवाओं का प्रावधान या प्रदर्शन और (या) क्षेत्रीय कार्यक्रम द्वारा स्थापित समय अवधि के भीतर एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की बड़ी मरम्मत की आवश्यकता नहीं है, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों से जिनके पास कुल वोटों की संख्या का कम से कम 10 प्रतिशत वोट है एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक, या एक ऐसे व्यक्ति से जो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करता है या सेवाएं प्रदान करता है और (या) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत पर काम करता है (इसके बाद प्रबंध संगठन के रूप में संदर्भित), या F . से ओंडा (बाद में क्षेत्रीय कार्यक्रम में ओवरहाल के लिए समय सीमा को स्थगित करने की अपील के रूप में संदर्भित)।

3. आयोग में मास्को शहर के पूंजी मरम्मत विभाग के प्रतिनिधि, मॉस्को शहर के राज्य आवास निरीक्षणालय, फंड, प्रबंध संगठन, साथ ही एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के प्रतिनिधि शामिल हैं।

आयोग पर विनियम, इसके काम की प्रक्रिया को मास्को शहर के राजधानी मरम्मत विभाग द्वारा अनुमोदित किया जाता है।

4. इस घटना में कि मास्को शहर के पूंजी मरम्मत विभाग को पहले से पूर्ण पूंजी मरम्मत के खिलाफ धन की भरपाई के लिए प्राप्त आवेदन पर फंड से एक संदेश प्राप्त होता है, आयोग निम्नलिखित में से एक निर्णय लेगा:

4.1. सेवाओं को फिर से प्रस्तुत करने और (या) व्यक्ति के संदर्भ में प्रमुख मरम्मत करने की आवश्यकता पर संरचनात्मक तत्वएक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति से संबंधित, क्षेत्रीय कार्यक्रम द्वारा स्थापित समय अवधि के भीतर।

4.2. क्षेत्रीय कार्यक्रम द्वारा स्थापित समय अवधि के भीतर, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति से संबंधित व्यक्तिगत संरचनात्मक तत्वों के संदर्भ में सेवाओं को फिर से प्रस्तुत करने और (या) पूंजी मरम्मत को फिर से करने की आवश्यकता के अभाव में।

5. जब आयोग इस प्रक्रिया के खंड 4.1 के लिए प्रदान किया गया निर्णय लेता है, तो मास्को शहर का पूंजी मरम्मत विभाग, आयोग द्वारा निर्णय की तारीख से 5 कार्य दिवसों के बाद नहीं, आवश्यकता की निधि को सूचित करता है क्षेत्रीय कार्यक्रम द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर एक बड़े बदलाव के लिए।

6. जब आयोग इस प्रक्रिया के पैराग्राफ 4.2 में प्रदान किया गया निर्णय लेता है, तो मॉस्को शहर का राजधानी मरम्मत विभाग:

6.1. सेवाओं के बार-बार प्रावधान के लिए अवधि को स्थगित करने के संदर्भ में क्षेत्रीय कार्यक्रम को अद्यतन करने के लिए प्रस्ताव तैयार करता है और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति से संबंधित व्यक्तिगत संरचनात्मक तत्वों के ओवरहाल पर काम के बार-बार प्रदर्शन को बाद की अवधि में बाद में नहीं करता है। आयोग समाधान द्वारा गोद लेने की तारीख से 30 कैलेंडर दिन।

6.2. की नींव को सूचित करता है फेसलाउक्त अधिसूचना की प्राप्ति की पुष्टि करने के तरीके में, आयोग के निर्णय की तारीख से 5 कार्य दिवसों के बाद नहीं।

7. इस घटना में कि एक अपार्टमेंट इमारत में एक बड़ा ओवरहाल, परिसर के मालिक, जिसमें एक विशेष खाते पर एक प्रमुख ओवरहाल फंड होता है, क्षेत्रीय कार्यक्रम द्वारा प्रदान की गई समय अवधि के भीतर नहीं किया जाता है, आयोग ले जाएगा निम्नलिखित निर्णयों में से एक:

7.1 एक बड़े बदलाव की जरूरत है।

7.2. सेवाएं प्रदान करने और (या) अधिक में प्रमुख मरम्मत करने की संभावना पर लेट डेट्सक्षेत्रीय कार्यक्रम में निर्धारित समय सीमा से अधिक।

8. जब आयोग इस प्रक्रिया के पैराग्राफ 7.1 में प्रदान किया गया निर्णय लेता है, तो मॉस्को शहर का राजधानी मरम्मत विभाग:

8.1. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 189 के भाग 7 द्वारा निर्धारित तरीके से एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में पूंजी मरम्मत कोष के गठन पर निर्णय लेता है।

8.2. आयोग के निर्णय की तारीख से 30 कैलेंडर दिनों के बाद क्षेत्रीय कार्यक्रम को अद्यतन करने के लिए प्रस्ताव तैयार करता है।

8.3. विशेष खाते के मालिक, प्रबंध संगठन, मास्को शहर के राज्य आवास निरीक्षणालय, उक्त अधिसूचना की प्राप्ति की पुष्टि करने वाले तरीके से लिए गए निर्णय के फंड को सूचित करता है, तारीख से 5 कार्य दिवसों के बाद नहीं आयोग द्वारा निर्णय।

9. जब आयोग इस प्रक्रिया के पैराग्राफ 7.2 में प्रदान किया गया निर्णय लेता है, तो मॉस्को शहर का राजधानी मरम्मत विभाग:

9.1. सेवाओं के प्रावधान के लिए अवधि को स्थगित करने और (या) प्रमुख मरम्मत के प्रदर्शन को आयोग के निर्णय की तारीख से 30 कैलेंडर दिनों के बाद की अवधि के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रम को अद्यतन करने के लिए प्रस्ताव तैयार करता है।

9.2. विशेष खाते के मालिक, प्रबंध संगठन, मॉस्को शहर के राज्य आवास निरीक्षणालय को उक्त अधिसूचना की प्राप्ति की पुष्टि के तरीके से किए गए निर्णय के बारे में सूचित करता है, निर्णय की तारीख से 5 व्यावसायिक दिनों के बाद नहीं। आयोग।

10. इस घटना में कि मास्को शहर के पूंजी मरम्मत विभाग को क्षेत्रीय कार्यक्रम में पूंजी मरम्मत के पूरा होने की समय सीमा के स्थगन के लिए एक आवेदन प्राप्त होता है, आयोग निम्नलिखित में से एक निर्णय लेगा:

10.1. क्षेत्रीय कार्यक्रम में स्थापित समय सीमा के भीतर प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता पर।

10.2 क्षेत्रीय कार्यक्रम में स्थापित समय सीमा की तुलना में बाद की तारीख में सेवाएं प्रदान करने और (या) प्रमुख मरम्मत करने की संभावना पर।

11. जब आयोग इस प्रक्रिया के खंड 10.1 में प्रदान किया गया निर्णय लेता है, तो मास्को शहर का पूंजी मरम्मत विभाग उस व्यक्ति को सूचित करता है जिसने क्षेत्रीय कार्यक्रम में प्रमुख मरम्मत को पूरा करने के लिए समय सीमा को स्थगित करने का अनुरोध भेजा था। , एक तरह से उक्त अधिसूचना की प्राप्ति की पुष्टि करता है।

12. जब आयोग इस प्रक्रिया के पैराग्राफ 10.2 में प्रदान किया गया निर्णय लेता है, तो मॉस्को शहर का राजधानी मरम्मत विभाग:

12.1. आयोग के निर्णय की तारीख से 30 कैलेंडर दिनों के बाद प्रमुख मरम्मत की अवधि को स्थगित करने के संदर्भ में क्षेत्रीय कार्यक्रम को अद्यतन करने के लिए प्रस्ताव तैयार करता है।

12.2 एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को सूचित करता है, प्रबंध संगठन, मास्को शहर के राज्य आवास निरीक्षणालय, उक्त अधिसूचना की प्राप्ति की पुष्टि करने वाले तरीके से लिए गए निर्णय की निधि, तारीख से 5 कार्य दिवसों के बाद नहीं आयोग के निर्णय के संबंध में।

13. क्षेत्रीय कार्यक्रम इस प्रक्रिया के पैराग्राफ 6.1, 8.2, 9.1 और 12.1 में निर्दिष्ट मास्को शहर के पूंजी मरम्मत विभाग के प्रस्तावों के आधार पर अद्यतन के अधीन है, वर्ष में कम से कम एक बार।

14. प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता पर आयोग के निर्णयों में अपार्टमेंट भवन का पता, काम के प्रकार का नाम और (या) प्रमुख मरम्मत के लिए सेवाएं, जिसकी आवश्यकता आयोग द्वारा स्थापित की गई है, की अवधि शामिल होनी चाहिए ऐसे कार्यों और (या) प्रमुख मरम्मत के लिए ऐसी सेवाओं का प्रावधान।

दस्तावेज़ अवलोकन

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति के ओवरहाल की आवश्यकता पूंजी मरम्मत विभाग द्वारा स्थापित एक आयोग द्वारा स्थापित की जाती है। आयोग में राजधानी मरम्मत विभाग, राज्य आवास निरीक्षणालय, मास्को अपार्टमेंट इमारतों के लिए पूंजी मरम्मत कोष (बाद में फंड के रूप में संदर्भित), प्रबंध संगठन, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के प्रतिनिधि शामिल हैं।

इस घटना में कि विभाग को पहले से पूर्ण किए गए ओवरहाल के लिए धन जमा करने के लिए प्राप्त आवेदन के बारे में फंड से एक संदेश प्राप्त होता है, आयोग बार-बार ओवरहाल की आवश्यकता या इसकी आवश्यकता के अभाव पर निर्णय लेता है। पहले मामले में, विभाग क्षेत्रीय कार्यक्रम द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर एक बड़े बदलाव की आवश्यकता के बारे में फाउंडेशन को सूचित करता है। दूसरे मामले में विभाग ओवरहाल कार्यों को पूरा करने की समय सीमा को बाद की अवधि के लिए स्थगित करने के संदर्भ में क्षेत्रीय कार्यक्रम में संशोधन के लिए प्रस्ताव तैयार करता है।

यदि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक बड़ा ओवरहाल, जिसके मालिक एक विशेष खाते पर एक प्रमुख ओवरहाल फंड बनाते हैं, क्षेत्रीय कार्यक्रम द्वारा प्रदान की गई समय अवधि के भीतर नहीं किया जाता है, तो आयोग एक बड़े ओवरहाल की आवश्यकता पर निर्णय लेता है या क्षेत्रीय कार्यक्रम में स्थापित की तुलना में बाद की तारीख में एक बड़े बदलाव की संभावना।

जब विभाग को ओवरहाल को स्थगित करने का अनुरोध प्राप्त होता है, तो आयोग क्षेत्रीय कार्यक्रम में निर्धारित समय सीमा के भीतर ओवरहाल की आवश्यकता पर या क्षेत्रीय कार्यक्रम में निर्धारित की तुलना में बाद की तारीख में ओवरहाल की संभावना पर भी निर्णय लेता है।

क्षेत्रीय कार्यक्रम को वर्ष में कम से कम एक बार पूंजी मरम्मत विभाग से प्राप्त प्रस्तावों के आधार पर समायोजित किया जा सकता है।

प्रमुख मरम्मत के कार्यान्वयन और अचल संपत्ति की वस्तुओं के रखरखाव से जुड़ी समस्याएं सरकारी तंत्र और प्रबंधन संगठनों के लिए अत्यावश्यक हैं। कार्य की गंभीरता घरों के रखरखाव और आवास स्टॉक की गिरावट के लिए नागरिकों की जिम्मेदारी के स्तर में वृद्धि के कारण है। हालांकि, पहले आपको यह पता लगाना होगा कि ओवरहाल में क्या शामिल है।

ओवरहाल की अवधारणा

ओवरहाल- यह एक अपार्टमेंट इमारत में मालिकों की आम संपत्ति में डिजाइन की खामियों को खत्म करने के उद्देश्य से काम का प्रदर्शन है। ऐसी गतिविधियों में समग्र गुणों में सुधार के लिए घटकों का पुनर्निर्माण या प्रतिस्थापन भी शामिल है।

यह जानने योग्य है कि पूंजी मरम्मत कोष और अन्य संसाधन बहाली कार्य के लिए लागत के स्रोत हैं।

पूंजी के अलावा, उत्तरार्द्ध अचल संपत्ति पर टूट-फूट को रोकने और मामूली क्षति को खत्म करने के लिए किए गए उपायों का एक समूह भी है।

सबसे अधिक बार, वर्तमान मरम्मत की योजना बनाई जाती है। ऐसा काम अक्सर किया जाता है और इसके लिए महत्वपूर्ण वित्तीय लागतों की आवश्यकता नहीं होती है।

पूंजी मरम्मत कोष

ओवरहाल फंड में कई तत्व होते हैं। यही है, इसमें प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान, एक विशेष खाते से वित्त के उपयोग के लिए गणना की गई ब्याज और मालिकों द्वारा भुगतान हस्तांतरण के लिए अपने दायित्वों को पूरा करने में विफलता के लिए भुगतान शामिल है।

प्राप्त धन का उपयोग कई समस्याओं को हल करने के लिए किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, आम संपत्ति की मरम्मत के लिए भुगतान करने के लिए। इसके अलावा, पहले से प्रदान की गई सेवाओं के लिए ऋण चुकाने या परियोजना प्रलेखन विकसित करने के लिए धन का उपयोग किया जा सकता है।

यदि भवन जीर्ण-शीर्ण अवस्था में है, तो निधि के धन का उपयोग भवन को गिराने या पुनर्निर्माण के लिए किया जाता है। वहीं, अचल संपत्ति के मालिक इस मुद्दे से निपटते हैं।

ओवरहाल के लिए योगदान

आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए योगदान हर महीने मालिकों द्वारा भुगतान किया जाना चाहिए। इस तरह के भुगतान की राशि प्रासंगिक कानूनी दस्तावेज में निर्दिष्ट है। यह याद रखना चाहिए कि ऐसा भुगतान सात कैलेंडर दिनों के बाद किया जाना चाहिए। इसे बहाली गतिविधियों के कार्यान्वयन के लिए एक क्षेत्रीय कार्यक्रम के प्रकाशन के बाद भी शुरू किया जा सकता है। भवन के आपात स्थिति में होने की स्थिति में प्रमुख मरम्मत के लिए अंशदान का भुगतान नहीं किया जाता है।

इस तरह के योगदान की राशि मंजिलों की संख्या, संचालन की अवधि, मात्रा पर निर्भर करती है आवश्यक कार्यऔर एक विशेष नगरपालिका संगठन से संबंधित है। साथ ही, सामान्य बैठक के परिणामों के आधार पर, मालिक आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए प्रवेश शुल्क बढ़ा सकते हैं।

इसके अलावा, अधिकारियों को नियमित रूप से न्यूनतम भुगतान के स्तर की समीक्षा करनी चाहिए। यह अध्ययन जनसंख्या के आय स्तर और बहाली कार्य की कीमतों पर निर्भर करता है। योगदान की राशि की गणना करना काफी सरल है। ऐसा करने के लिए, कुल क्षेत्रफल को उस दर से गुणा करें, जो कानूनी अधिनियम में इंगित किया गया है।

कार्यों की सूची

कानून ने मौजूदा फंड की कीमत पर प्रदान की जाने वाली सेवाओं के एक रजिस्टर को मंजूरी दी। एक अपार्टमेंट इमारत के नवीनीकरण में क्या शामिल है? संकल्प के अनुसार, घर के रखरखाव के काम में परिसर और उसके तत्वों का तकनीकी निरीक्षण, वर्ष की विभिन्न अवधियों में भवन के संचालन की तैयारी और अतिरिक्त सेवाओं का प्रावधान शामिल है। पूंजी मरम्मत आंतरिक संचार के प्रतिस्थापन को कवर करती है, उदाहरण के लिए, जल आपूर्ति प्रणाली, हीटिंग सिस्टम और बहुत कुछ। इसके अलावा, इसमें लिफ्ट उपकरण, छत, बेसमेंट और अग्रभाग की जांच शामिल है।

हालाँकि, कुछ जोड़ हैं। विशेष रूप से, दीवारों को इन्सुलेट करने, वेंटिलेशन सिस्टम से लैस करने और मीटर स्थापित करने के उपाय किए जा रहे हैं।

छत की मरम्मत

क्या बचाना संभव है?

फंड बनाने के लिए फंड अन्य स्रोतों से आ सकता है। इसके अलावा, प्राप्त धन को मौजूदा ऋणों का भुगतान करने और अतिरिक्त कार्य के वित्तपोषण पर खर्च किया जाता है।

अन्य स्रोतों में किराए के लिए गैर-आवासीय परिसर के प्रावधान और विज्ञापन संरचनाओं की नियुक्ति के लिए प्राप्त धन शामिल है। उसी समय, मध्यस्थ को भुगतान पर छूट देने का अधिकार है, उदाहरण के लिए, पेंशनभोगियों, दिग्गजों को।

काम की गुणवत्ता

बहाली कार्य करने वाला संगठन स्थापित आवश्यकताओं और नियमों के अनुसार उनकी गुणवत्ता सुनिश्चित करने के लिए बाध्य है।

प्रासंगिक समझौता प्रमुख मरम्मत और सुरक्षा संकेतकों के कार्यान्वयन के लिए मानदंडों को परिभाषित करता है जो निर्माण फर्श को पूरा करना चाहिए।

कार्य की प्रगति की निगरानी क्षेत्रीय संचालक या मालिकों की साझेदारी के कंधों पर होती है। साथ ही, राज्य निकाय इस प्रक्रिया में भागीदार हो सकते हैं। ऐसी सेवा सूचनाओं और विशेष खातों की एक सूची बनाए रखने, आवश्यक जानकारी प्रदान करने और घटनाओं की प्रगति पर रिपोर्ट करने का कार्य करती है।

निष्कर्ष

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल में क्या शामिल है, यह जानने के बाद, हम कुछ निष्कर्ष निकाल सकते हैं। उदाहरण के लिए, ओवरहाल फंड मालिकों से प्राप्त वित्त की कीमत पर बनता है। इस तरह के काम की आवृत्ति सामग्री के संचालन की अवधि पर निर्भर करती है। विशेष रूप से, स्लेट की छत का सेवा जीवन तीस वर्ष है, और एक कच्चा लोहा पाइपलाइन चालीस है। संबंधित फंड में योगदान अनिवार्य है। बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करना है या नहीं यह सीधे संपत्ति के मालिक द्वारा तय किया जाता है। हालांकि, यह याद रखना चाहिए कि योगदान का भुगतान न करने से ब्याज और मुकदमेबाजी की गणना होती है।

एक अपार्टमेंट इमारत के ओवरहाल में एक परिसर शामिल है मरम्मत का कामभवन की महत्वपूर्ण कमियों को दूर करने के उद्देश्य से, संभव को रोकने के लिए सहित नकारात्मक परिणाम. 2014 से, राज्य ने वास्तव में इन उपायों के कार्यान्वयन की जिम्मेदारी से खुद को मुक्त कर लिया है, अब यह दायित्व घर के आवासीय और गैर-आवासीय परिसर के मालिकों को सौंपा गया है।

यह क्या है

ओवरहाल और संबंधित कार्य की परिभाषा को नागरिक कानून में विनियमित किया जाता है, और आवासीय अचल संपत्ति के साथ समान गतिविधियों को करने की सुविधाओं का खुलासा रूसी संघ के हाउसिंग कोड और आवास क्षेत्र के अन्य कृत्यों के मानदंडों में किया जाता है। द्वारा सामान्य नियम, संपत्ति के ओवरहाल की संरचना में शामिल हैं:

• लोड-असर भवन संरचनाओं और छत के अलग-अलग हिस्सों और तत्वों के प्रतिस्थापन या बहाली से संबंधित कार्यों का एक सेट;
• भवन संरचनाओं या उसके भागों पर समान कार्य जो लोड-असर संरचनाओं की सूची में शामिल नहीं हैं;
• एक अपार्टमेंट इमारत के इंजीनियरिंग और तकनीकी संचार की बहाली, या पूर्ण या आंशिक प्रतिस्थापन।

आवास स्टॉक के ओवरहाल के संबंध में, ये सामान्य निर्देश निर्माण कार्यकिसी विशेष घर की सामान्य गृह संपत्ति को बदलने या बहाल करने की सूची में खुलासा किया जाएगा।

आवास स्टॉक की विशेषताओं के आधार पर, नियोजित या आपातकालीन कार्यों के रूप में बड़ी मरम्मत की जा सकती है। निम्नलिखित मामलों में अनिर्धारित कार्यों का आदेश दिया जाता है:

1. यदि संरचनाओं की वर्तमान स्थिति वस्तु के महत्वपूर्ण नुकसान या विनाश का कारण बन सकती है;
2. यदि एक सहज और अचानक प्रकृति की अप्रत्याशित परिस्थितियों का प्रभाव निर्धारित किया जाता है (उदाहरण के लिए, विनाशकारी प्राकृतिक घटनाएं);
3. यदि व्यक्तिगत लोड-असर या अन्य भवन संरचनाओं की स्थिति बहु-अपार्टमेंट भवन के मुख्य उद्देश्य में हस्तक्षेप करती है - नागरिकों का सुरक्षित जीवन।

कानून उन इमारतों की मरम्मत की अनुमति देता है जिन्हें आधिकारिक तौर पर आपातकाल के रूप में मान्यता प्राप्त है, केवल निवासियों की सुरक्षा के लिए खतरे को खत्म करने के लिए जब तक कि अन्य आवासीय परिसर उन्हें आवंटित नहीं किए जाते हैं।

रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कार्यकारी अधिकारियों द्वारा बनाए गए क्षेत्रीय सूचियों (रजिस्ट्रियों) में बहु-अपार्टमेंट भवनों को शामिल करके अनुसूचित मरम्मत की जाती है। इन सूचियों का संकलन आवास स्टॉक में सुधार के लिए तंत्र के तत्वों में से एक है, क्योंकि ओवरहाल के अगले चरण के लिए धन घर के मालिकों से स्थानान्तरण (योगदान) के माध्यम से जमा किया जाता है।

निर्दिष्ट सूची एक निश्चित कैलेंडर अवधि - एक वर्ष के लिए प्रत्येक घर के ओवरहाल के असाइनमेंट के लिए प्रदान करती है। चूंकि सूचियों को क्षेत्रीय स्तर पर अनुमोदित किया जाता है और सार्वजनिक रूप से उपलब्ध कराया जाता है, इच्छुक व्यक्तियों के पास किसी भी समय यह निर्धारित करने का अवसर होता है कि क्या उनके घर को ओवरहाल के लिए रजिस्टर में शामिल किया गया है, और किस वर्ष नियोजित कार्य किया जाएगा।

हाउसिंग एंड यूटिलिटीज रिफॉर्म फंड की शुरुआत के साथ, आवश्यक ओवरहाल कार्यों की सूची का निर्माण दो चरणों में किया जाता है:

• संघीय स्तर पर अनुमोदित कार्यों की एक अनिवार्य विनियमित सूची (इसे आवासीय परिसर के मालिकों के निर्णय से भी नहीं बदला जा सकता है);
• कार्यों का एक अतिरिक्त सेट, जिसकी सूची एक अपार्टमेंट इमारत के निवासियों द्वारा आवासीय परिसर के मालिकों के अपने निर्णय पर निर्धारित की जा सकती है।

निर्माण कार्यों की एक अतिरिक्त सूची अनुबंध के समापन के समय नागरिकों द्वारा एकत्रित और संचित योगदान की राशि तक ही सीमित होगी। इसके अलावा, अगर ये फंड नियोजित मरम्मत उद्देश्यों के लिए पर्याप्त नहीं हैं, तो वे बैंकिंग संस्थानों में ऋण के लिए आवेदन कर सकते हैं।

बहु-अपार्टमेंट भवनों के ओवरहाल पर कार्यों की संघीय सूची में शामिल हैं:

1. भवन के भीतर स्थित इंजीनियरिंग संचार और सामान्य संपत्ति में शामिल - जल आपूर्ति और स्वच्छता के तत्व; हीटिंग सिस्टम; विद्युत संचार; गैस आपूर्ति प्रणाली (सूची में केंद्रीय हीटिंग के साथ स्टोव हीटिंग के प्रतिस्थापन के लिए भी प्रावधान है, अगर इसकी अनुमति है प्रारुप सुविधायेइमारत);
2. लिफ्ट रखरखाव प्रणाली (व्यक्तिगत तत्वों या संपूर्ण प्रणाली की बहाली या प्रतिस्थापन);
3. इमारत की छत पर मरम्मत और बहाली का काम;
4. नींव या तहखाने के तत्वों पर निर्माण कार्य का प्रदर्शन;
5. भवन के अग्रभाग पर मरम्मत और जीर्णोद्धार का कार्य करना।

यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि इस संघीय सूची का विस्तार रूसी संघ के विषयों के स्तर पर किया जा सकता है। यह आवास स्टॉक के संचालन की विशेषताओं, बहु-अपार्टमेंट भवनों के बिगड़ने की डिग्री, बजट की वित्तीय संभावनाओं और निवासियों के योगदान के आकार पर निर्भर करता है। विशेष रूप से, ओवरहाल कार्यों में इंटरपैनल सीम और भवन के पहलुओं का इन्सुलेशन, ऊर्जा मीटर की स्थापना आदि शामिल हैं।

यदि आवासीय परिसर के मालिक ओवरहाल योगदान के संग्रह और प्रबंधन के लिए एक विशेष खाता खोलने का निर्णय लेते हैं, तो वे एक साथ कार्यों की सूची के विस्तार के साथ भुगतान की बढ़ी हुई राशि निर्धारित कर सकते हैं। इस निर्णय को क्षेत्रीय ऑपरेटर के ध्यान में लाया जाना चाहिए, और विशेष खाता निधि का उपयोग करके ओवरहाल को विनियमित समय सीमा के बाद नहीं किया जाना चाहिए।

ठेके के तहत ओवरहाल कार्यों की विनियमित एवं अतिरिक्त सूची तैयार की जाएगी। यदि नागरिकों के योगदान का प्रबंधन एक क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा किया जाता है, तो एक प्रमुख ओवरहाल करने के अधिकार के लिए एक खुली प्रतियोगिता आयोजित की जाएगी। ऐसा करने के लिए, काम के समय का निर्धारण करते समय, बहु-अपार्टमेंट भवनों की सूची से जानकारी का उपयोग किया जाएगा। तदनुसार, यदि, गृहस्वामियों के निर्णय से, क्षेत्रीय सूची में निर्दिष्ट समय सीमा से पहले ओवरहाल किया जाता है, तो अतिरिक्त प्रकार के कार्य अनुबंध में शामिल किए जाएंगे।

आवास स्टॉक के ओवरहाल पर काम के वास्तविक प्रदर्शन के लिए, क्षेत्रीय प्राधिकरण नागरिकों के योगदान की कीमत पर संबंधित सेवाओं की निम्नलिखित सूची को वित्तपोषित कर सकते हैं:

• एक अपार्टमेंट इमारत या उसकी व्यक्तिगत संरचनाओं के निरीक्षण के साथ-साथ अनुमान दस्तावेज तैयार करने के लिए गतिविधियों को अंजाम देना;
• लेखक के वास्तुशिल्प डिजाइन प्रलेखन का आदेश देना;
• इंजीनियरिंग और तकनीकी संचार का निरीक्षण;
• एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के मानक और वास्तविक मूल्यह्रास को निर्धारित करने के लिए इन्वेंट्री उपायों को पूरा करना।

घर की स्थिति के बारे में एकत्रित जानकारी के आधार पर एक व्यापक या चयनात्मक ओवरहाल किया जाएगा। चयनात्मक मरम्मत के मामले में, केवल व्यक्तिगत भवन संरचनाएं और भवन के तत्व प्रतिस्थापन और बहाली के अधीन हैं, जबकि जटिल कार्य का उद्देश्य पूरे भवन की कमियों को दूर करना होगा।

इस प्रकार, आवासीय परिसर के मालिक पहले से ही अनिवार्य कार्यों की सूची निर्धारित कर सकते हैं जो उनके अपार्टमेंट भवन पर किए जाएंगे। यदि आवश्यक है, यह सूचीनागरिकों के योगदान की बढ़ी हुई राशि के कारण समयबद्ध तरीके से इसका विस्तार किया जा सकता है।

लेख आपको यह पता लगाने में मदद करेगा कि प्रमुख और वर्तमान मरम्मत के बीच अंतर क्या हैं और घर की आम संपत्ति में क्या शामिल है

क्या आप जानते हैं क्या अंतर है वर्तमान मरम्मतपूंजी से? और उनकी लागत कौन चुकाएगा? प्रमुख घर की मरम्मत कितनी बार की जानी चाहिए और ऐसी कार्रवाइयों के लिए कौन जिम्मेदार है? हम इस लेख में "अपार्टमेंट इमारतों की वर्तमान और ओवरहाल" विषय के ढांचे के भीतर इन और अन्य सवालों के विस्तृत जवाब देंगे।

एक अपार्टमेंट इमारत की आम संपत्ति

चूंकि अपार्टमेंट इमारतों का रखरखाव और ओवरहाल विशेष रूप से सामान्य संपत्ति को संदर्भित करता है, इसलिए यह सूचीबद्ध करना उचित होगा कि इसमें क्या शामिल है।

सीधे शब्दों में कहें, सामान्य संपत्ति में वह सब कुछ शामिल है जो विशिष्ट मालिकों से संबंधित नहीं है, अर्थात्:

• नींव।
• मुखौटा।
• छत।
• जल आपूर्ति राइजर (गर्म और ठंडा)।
• इसमें बेसमेंट और उपकरण।
• प्रवेश द्वार की गर्मी की आपूर्ति।
• प्रवेश बिजली की आपूर्ति।
• कमरा और लिफ्ट शाफ्ट।
• मेलबॉक्स।
• गृह सुरक्षा प्रणाली (प्रवेश द्वार, इंटरकॉम, वीडियो निगरानी, ​​सुरक्षा उपकरण, आदि)

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ओवरहाल

एक अपार्टमेंट इमारत की पूंजी मरम्मत- यह एक घर की खराब हो चुकी संरचनाओं की खराबी को खत्म करने के लिए काम है, जिसमें उनकी बहाली या प्रतिस्थापन शामिल है।

समग्र रूप से संपूर्ण भवन की मरम्मत व्यापक ओवरहाल है।

चयनात्मक ओवरहाल व्यक्तिगत भवन संरचनाओं या व्यक्तिगत इंजीनियरिंग उपकरणों की मरम्मत है।

हमारे देश के कई नागरिक असंतुष्ट हैं, और अक्सर बेहद क्रोधित होते हैं, जिन्हें 2020 में बड़ी मरम्मत की लागत का भुगतान करना पड़ता है। यह इस तथ्य से समझाया गया है कि पैसे की रकम का भुगतान करना पड़ता है, भले ही इस मरम्मत की आवश्यकता हो इस पलया आप इसके बिना कर सकते हैं। दूसरे शब्दों में, लोगों को मरम्मत के लिए पैसा देना पड़ता है जिसे कुछ वर्षों में भी किया जा सकता है।

अच्छा, क्या करना है?! संघीय और क्षेत्रीय कानूनों के अनुसार, रूसियों को पूंजी की मरम्मत के लिए योगदान देना आवश्यक है। भुगतान की राशि क्षेत्रीय स्तर पर निर्धारित की जाती है, और आवश्यकता का रूसी संघ के हाउसिंग कोड में संशोधन के रूप में एक विधायी रूप है।

मालिकों को धन जमा करने की विधि चुनने का अधिकार है जिसका उपयोग ओवरहाल के लिए किया जाएगा। उन्हें क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में या किसी विशेष बैंक खाते में रखा जा सकता है।

क्षेत्रीय कार्यक्रम के अनुसार, पूंजी की मरम्मत के लिए धन कई स्रोतों से आता है:

• मकान मालिकों के लिए भुगतान।
• क्षेत्रीय बजट से धन।
• आवास और सांप्रदायिक सेवा कोष के साधन।

योगदान की न्यूनतम राशि क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा निर्धारित की जाती है, लेकिन आम बैठक में मालिकों के अनुरोध पर इसे बढ़ाया जा सकता है।

ज्यादातर मामलों में, बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करने से इंकार करना असंभव है। अन्यथा, यह प्रत्येक अतिदेय दिन के लिए रूसी संघ के सेंट्रल बैंक की पुनर्वित्त दर के 1/300 की राशि में ऋण संचय और दंड के रूप में समस्याएं पैदा कर सकता है। ओवरहाल फंड में योगदान नहीं करने वाले नागरिकों पर लागू होने वाली प्रक्रियाओं को रूसी संघ के कानून द्वारा विनियमित किया जाता है।

एक अलग अपार्टमेंट भवन के मालिकों के कुल ऋण के लिए, यदि भुगतान की राशि भुगतान के लिए जमा किए गए चालान की राशि के 50% से कम है, तो इस स्थिति को ठीक करने के लिए राज्य आवास पर्यवेक्षण प्राधिकरण को 5 महीने का समय दिया जाता है।

यदि, एक निश्चित समय के बाद, ऋण चुकाया नहीं जाता है, तो स्थानीय सरकार को इस बारे में सूचित किया जाता है, जिसकी क्षमता में विशेष खाते से क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में धन हस्तांतरित करने पर निर्णय लेना शामिल है। यदि खाताधारक ऐसी कार्रवाई करने से इनकार करता है, तो रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 173 के भाग 8-10 के अनुसार, अदालत में धन की वसूली की जा सकती है।

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ओवरहाल फंड की कीमत पर मरम्मत कैसे करें?

यह इस बात पर निर्भर करेगा कि ओवरहाल में कौन शामिल होगा (संदर्भ की शर्तें, डिजाइन और अनुमान प्रलेखन, निर्माण पर्यवेक्षण, ग्राहक, डेवलपर, आदि) या मालिक स्वयं या वे इसे अपने ऊपर लेने के लिए सहमत हैं। इसलिए, समाधान भिन्न हो सकते हैं। निवासी स्वयं एक ठेकेदार और निर्माण नियंत्रण चुनते हैं, या सभी परेशानियों के लिए एमए, यूके (उसकी सहमति से) को अधिकृत करते हैं।
और यह मत भूलो कि उन्हें भविष्य के योगदान के खिलाफ ओवरहाल पर खर्च किए गए धन की भरपाई करने का अधिकार है, यदि अगला समान ओवरहाल क्षेत्रीय कार्यक्रम की तुलना में पहले नहीं होता है

रखरखाव शुल्क से किसे छूट है?

केवल आपातकालीन स्थिति में घरों के निवासियों, पुनर्निर्माण या विध्वंस के अधीन, अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल के लिए निधि में धन का योगदान नहीं करने का अधिकार है। यदि ओवरहाल कार्यक्रम में शामिल होने के बाद घर को आपातकाल के रूप में मान्यता दी गई थी, तो फंड से प्राप्त धन का उपयोग इसके पुनर्निर्माण और विध्वंस के उद्देश्य के लिए करना होगा (रूसी के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 174 के भाग 2 के अनुसार) फेडरेशन)।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 168 के भाग 1 के अनुसार, तीन से कम अपार्टमेंट वाले घरों को ओवरहाल कार्यक्रम में शामिल नहीं किया जाना चाहिए।

ओवरहाल के लिए नियम

ओवरहाल के नियम हैं कि यह सुबह 9 बजे से पहले शुरू नहीं होना चाहिए और 19.00 बजे के बाद खत्म नहीं होना चाहिए। संपूर्ण निर्दिष्ट अवधि के दौरान, श्रमिकों को शोर-शराबे वाले कार्य करने का अधिकार है। छुट्टियों और सप्ताहांत पर, ऐसा काम नहीं किया जाना चाहिए, क्योंकि निवासियों को निर्दिष्ट अवधि के दौरान आराम करने का अधिकार है। बदले में, अपार्टमेंट मालिकों को इस तथ्य के लिए तैयार रहने की आवश्यकता है कि उनके घर के ओवरहाल में 6 से 12 महीने लग सकते हैं। पर इस मामले मेंगति प्रदर्शन किए गए कार्य की जटिलता और उन्हें करने वाले श्रमिकों की गति पर निर्भर करती है।

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एक अपार्टमेंट इमारत की वर्तमान मरम्मत

एक अपार्टमेंट इमारत की वर्तमान मरम्मत एक पूर्व नियोजित कार्य है जो एक निश्चित समय अवधि (एक बार एक तिमाही, वर्ष में एक बार) में किया जाता है।

एक अपार्टमेंट इमारत में वर्तमान मरम्मत विशेष रूप से निवासियों की आम संपत्ति के संबंध में की जाती है। दूसरे शब्दों में, ऐसी मरम्मत अपार्टमेंट के दरवाजे तक पूरी की जाएगी।

वर्तमान मरम्मत के लिए भुगतान में शामिल कार्यों की सूची:

• दीवारों और नींव में दरारें और सीम सील करना।
• दीवार की दरारें और सीम की सीलिंग।
• ईंट की दीवारों के कुछ हिस्सों को फिर से लगाना।
• ब्लॉक और पैनल की दीवारों में दरारें और गड्ढों को सील करना।
• सीलिंग सीम और जोड़ों।
• Facades और दीवारों के उद्घाटन की मुहर।
• दीवारों और कॉर्निस के अलग-अलग वर्गों की बहाली।
• क्षतिग्रस्त प्लास्टर की बहाली।
• क्लैडिंग बहाली।
• व्यक्तिगत वास्तु विवरण की मरम्मत जो गिर सकती है।
• प्लास्टर बहाली।
• नींव के जलरोधक वर्गों की बहाली।
• नींव को मजबूत करना।
• नींव के अलग-अलग वर्गों का परिवर्तन।
• मरम्मत और वेंटिलेशन डिवाइस।
• अंधे क्षेत्र की मरम्मत या परिवर्तन।
• तहखाने के प्रवेश द्वारों की बहाली।
• दूसरी मंजिल तक सैंडब्लास्टिंग और अग्रभाग, बालकनियों और लॉगगिआ की धुलाई।
• अलग-अलग कमरों में खिड़कियों का इंसुलेशन जो जमने लगता है।
• खिड़की के खुलने पर नालियों को बदलना।
• इमारतों के पहलुओं की मरम्मत और पेंटिंग (एक मंजिला और दो मंजिला)।
• लकड़ी के फर्श तत्वों का आंशिक प्रतिस्थापन या सुदृढीकरण।
• पेंचदार और बैकफिल की बहाली।
• प्रतिरोधन लकड़ी के ढांचेऔर उनकी अग्नि सुरक्षा।
• पूर्वनिर्मित प्रबलित कंक्रीट फर्श के जोड़ों में सीम की सीलिंग।
• प्रबलित कंक्रीट संरचनाओं में सीलिंग दरारें।
• अटारी स्टील बीम का इन्सुलेशन।
• अटारी बीम की पेंटिंग।
• ट्रस सिस्टम के तत्वों को मजबूत करना।
• व्यक्तिगत राफ्टर्स का परिवर्तन।
• ड्रेनपाइप का प्रतिस्थापन।
• आंशिक छत प्रतिस्थापन।
• छत की मरम्मत..
• पैरापेट झंझरी के अलग-अलग वर्गों का प्रतिस्थापन।
• आग से बचने और बाड़ का प्रतिस्थापन।
• घर पर ग्राउंडिंग उपकरणों को बदलना।
• ईव्स और रिज वेंटिलेशन उत्पादों की बहाली।
• अटारी कवरिंग की मरम्मत (इन्सुलेट और वॉटरप्रूफिंग परत की बहाली)।
• डॉर्मर्स की मरम्मत।
• छत की मरम्मत।
• सुरक्षा रस्सियों को बन्धन के लिए उपकरण।
• दरवाजे और खिड़कियों का प्रतिस्थापन।
• दरवाजे और खिड़की के फिक्स्चर को बदलना।
• स्प्रिंग्स, स्टॉप और क्लोजर की स्थापना।
• लकड़ी के विभाजन के कुछ वर्गों को बदलना और मजबूत करना।
• स्लैब विभाजन में दरारें सील करना।
• सीढ़ियों और प्लेटफार्मों में गड्ढों और दरारों की मरम्मत।
• सीढ़ियों और रेलिंग का आंशिक प्रतिस्थापन।
• धातु और लकड़ी की रेलिंग को मजबूत करना।
• बालकनी की रेलिंग को बदलना।
• प्रवेश द्वार के प्रवेश द्वारों पर छतरियों की स्थापना और बहाली।
• तहखाने के प्रवेश द्वारों पर छतरियों की स्थापना।
• फर्श के कुछ वर्गों का प्रतिस्थापन।
• वॉटरप्रूफिंग फर्श का प्रतिस्थापन।
• समस्या निवारण भट्टियों और उनके स्थानांतरण पर सभी प्रकार के कार्य।
• कुछ क्षेत्रों का स्थानांतरण चिमनीऔर पाइप।
• वसूली भीतरी सजावट(प्लास्टर, क्लैडिंग, प्लास्टर, रोसेट, आदि)।
• पाइपलाइनों के अलग-अलग वर्गों का परिवर्तन।
• यदि आवश्यक हो तो वायु नल की स्थापना।
• पाइप और विस्तार टैंक का इन्सुलेशन।
• बॉयलर रूम में बॉयलर और पाइप का स्थानांतरण।
• नष्ट थर्मल इन्सुलेशन की बहाली।
• कुछ इलेक्ट्रिक मोटरों और कम बिजली वाले पंपों को बदलना।
• तूफान नाली और नाली की सफाई।
• पानी की आपूर्ति और सीवरेज की मरम्मत (आंतरिक अग्नि हाइड्रेंट का प्रतिस्थापन, मिक्सर, साइफन, पाइपलाइन के अलग-अलग खंड, वॉटर हीटर की अलग-अलग इकाइयों के प्रतिस्थापन, पंपों और इलेक्ट्रिक मोटरों के प्रतिस्थापन, पानी की टंकियों का इन्सुलेशन, आदि) पर काम करता है। )
• वेंटिलेशन के अलग-अलग वर्गों का प्रतिस्थापन।
• विद्युत और विद्युत मरम्मत कार्य तकनीकी उपकरण(आवासीय अपार्टमेंट के अपवाद के साथ, भवन के विद्युत नेटवर्क के दोषपूर्ण वर्गों का प्रतिस्थापन, सॉकेट और स्विच, लैंप, फ़्यूज़, ढाल, आदि के प्रतिस्थापन)।
• विशेष सामान्य घर तकनीकी उपकरणों की मरम्मत (हीटिंग और गर्म पानी की आपूर्ति के लिए अंतर्निर्मित और छत बॉयलर, पम्पिंग इकाइयां, अपशिष्ट जल उपचार और स्वागत संयंत्र, सामान्य गृह प्रतिष्ठानों के लिए मजबूर वेंटिलेशननौ या अधिक मंजिलों वाली इमारतों में, आग बुझाने और धुआं हटाने की प्रणाली, इंटरकॉम, लिफ्ट, स्वचालित हीटिंग पॉइंट, गर्मी और पानी की खपत मीटरिंग इकाइयाँ, प्रेषण प्रणाली, आदि)।
• क्षतिग्रस्त फुटपाथों, रास्तों और अंधे क्षेत्रों के अलग-अलग हिस्सों की मरम्मत।
• फूलों की क्यारियों, लॉन की बहाली, लॉन की बुवाई, झाड़ियाँ और पेड़ लगाना।
• खेल के मैदानों के उपकरण (बच्चों, खेल, घरेलू, आदि)।
• कूड़ेदानों और कंटेनरों के लिए प्लेटफार्मों के उपकरण।

जरूरी! प्रबंधन कंपनी के साथ अनुबंध में कार्यों की सूची आवश्यक रूप से परिलक्षित होती है।

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अभियोजक जनरल के कार्यालय ने ओवरहाल शुल्क को असंवैधानिक के रूप में मान्यता दी

अभियोजक जनरल के कार्यालय ने अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल के लिए जबरन वसूली की अवैधता के संबंध में जस्ट रूस पार्टी के deputies के तर्कों से सहमति व्यक्त की।

पार्टी की रिपोर्ट है कि अभियोजक जनरल का कार्यालय क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में पूंजी मरम्मत कोष बनाने वाले मालिकों की स्थिति की असमानता के बारे में आवेदकों के तर्कों को उचित मानता है, और नागरिक जो इन निधियों को एक विशेष बैंक खाते पर एकत्र करते हैं .

चुनौती दिया गया मानदंड वित्तीय संसाधनों के निपटान की मात्रा और शर्तों को निर्दिष्ट नहीं करता है और उनकी वापसी की प्रक्रिया निर्धारित नहीं करता है, जो ऐसी स्थितियां पैदा कर सकता है जिसके तहत परिसर के मालिक ऑपरेटर को हस्तांतरित धन का निपटान नहीं कर पाएंगे खाता। यह अभियोजक जनरल के कार्यालय की याद के अनुसार, संविधान के उल्लंघन की ओर जाता है।
बदले में, रूसी संघ में मानवाधिकार आयुक्त एला पैम्फिलोवा इस बात पर जोर देती है कि ऑपरेटर, एक घर में मरम्मत के लिए दूसरे घर में एकत्र किए गए धन को स्थानांतरित करके, वास्तव में, कुछ मालिकों के धन का निपटान दूसरों के लिए दायित्वों को पूरा करने की अनुमति के बिना करते हैं।

इससे पहले, बिल नंबर 986339-6 राज्य ड्यूमा को प्रस्तुत किया गया था, जिसका उद्देश्य अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए वैकल्पिक वित्तपोषण विकल्प बनाना था।

मालिक को स्वेच्छा से वित्तपोषण के निम्नलिखित तरीकों को चुनने का अधिकार प्रदान करने का प्रस्ताव है: पूंजी मरम्मत कोष का गठन; सामान्य संपत्ति बीमा और एकमुश्त नकद शुल्क।

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स्टेट ड्यूमा ने ओवरहाल के लिए योगदान के भुगतान को निलंबित करने का प्रस्ताव रखा

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए योगदान का भुगतान करने के दायित्व के संदर्भ में रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 169 और 170 के संचालन को पांच साल के लिए निलंबित करने के लिए राज्य ड्यूमा को एक बिल प्रस्तुत किया गया है।

परियोजना के लेखक ध्यान दें कि समाज में ओवरहाल के बहुत तंत्र के प्रति, क्षेत्रीय ऑपरेटरों के प्रति, और इसके परिणामस्वरूप, सामान्य रूप से अधिकारियों के प्रति अविश्वास बढ़ रहा है, क्योंकि लोग इस सुधार को सिर्फ एक और जबरन वसूली के रूप में देखते हैं।

इस संबंध में, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल और पूंजी ओवरहाल फंड के गठन के लिए योगदान का भुगतान करने के दायित्व को 5 साल के लिए निलंबित करने का प्रस्ताव है। संभवतः, यह रूसी संघ में ओवरहाल प्रणाली का एक मौलिक रूप से नया, कार्यशील मॉडल विकसित करने का अवसर प्रदान करेगा।

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