Gyvenimas dažnai pateikia netikėtumų, kurių sprendimas yra kupinas tam tikrų sunkumų. Vienas iš tokių – žemės sklypo su aptriušusiu pastatu gavimas arba įsigijimas. Šiuo atveju mažai norisi gyventi pasenusioje trobelėje ir atsiranda noras aplink senąjį statyti naują namą. Sužinokite, kaip tai padaryti teisingai, mūsų medžiagoje žemiau su išsamiu vaizdo įrašu.

Iš karto atkreipkime dėmesį, kad tokie statybos darbai yra daug kartų sunkesni ir brangesni, priešingai nei standartinė statyba nuo nulio. Todėl prieš pradedant statybas verta viską apgalvoti ir pasverti iki smulkmenų. Vienintelė priežastis, kodėl verta pradėti naujo namo statybas aplink seną, turėtų būti būsto trūkumas viso montavimo darbų metu. Šiuo atveju šeima gyvena sename pastate, o aplink jį statomas naujas.

Parengiamasis darbo etapas

• Pirmiausia verta išsiaiškinti, ar senas namas yra įregistruotas kadastro registre. Jei taip, tuomet būtina jį pašalinti iš registro. Priešingu atveju jūs neturėsite jokių teisinių rūpesčių dėl pastatyto namo.
• Taip pat verta atlikti dirvožemio analizę aplink seną namą, kad būtų galima tiksliai apskaičiuoti naujojo pamato apkrovą ir nustatyti būsimą jo tipą. Tokiu atveju pamatų kūrimas gali būti atliekamas naudojant polių technologiją arba monolitinės juostos technologiją (priklausomai nuo grunto tipo ir medžiagos, iš kurios bus pastatytas būsimas namas).
• Jei naujas namas bus statomas griežtai pagal senojo kontūrą, o tuo pačiu metu nauji pamatai bus prijungti prie senojo, tuomet būtina atlikti techninę senųjų pamatų analizę. Dažniausiai praėjusį šimtmetį išlieti pamatai neatitinka statybos normatyvų ir tokio pamato jungti su nauju nėra prasmės.
• Be kita ko, turėtumėte iš anksto paruošti statybinę medžiagą pamato statybai, nustatydami jo parametrus.

Svarbu: centrinėje Rusijoje pagrindinės juostos gylis turėtų būti 80 cm ar daugiau. Be to, jo plotis turėtų atitikti būsimų sienų plotį, priklausomai nuo medžiagos, iš kurios bus pastatytas naujas namas.

• Naujam namui pilant geriau pasidaryti 40-50cm aukščio pagrindą.Todėl reikia skaičiuoti ir jam statybines medžiagas.

Įrengiame pamatą

Taigi, sprendimas priimtas, statybinės medžiagos į aikštelę atgabentos. Pradėkime darbą.

• Visų pirma pagal namo projektą kasame tranšėją po juostiniu pamatu. Priminsime, kad naujas namas gali tiksliai sekti senojo kontūrus arba galima suprojektuoti naują pastatą, kuris sėkmingai iškyla aplink seną pastatą, leidžiantį jam taip įsilieti į interjero dizainą, kad jį nugriovus, ir ten galima drąsiai pilti pamatą
• Paruošta tranšėja gerai sutankinama ir ant dugno supilamas 10-15 cm storio upės smėlio sluoksnis, šiek tiek sudrėkinamas ir sutankinamas. Tai bus savotiška smėlio pagalvė, pagrindo juostos atrama.
• Tranšėjoje įrengiami mediniai klojiniai, kurių aukštis turi išsikišti virš viršutinio tranšėjos krašto iki būsimo pagrindo aukščio.
• Klojiniai iš vidaus hidroizoliuojami stogo danga taip, kad medžiagos juosta nusidriektų į klojinio sienas.
• Būtina užtikrinti patikimą konstrukcijos sutvirtinimą. Tam iš plieninių strypų, kurių skerspjūvis 8-12 mm, megztas tinklelis, kuris sumontuotas visame pamato ir cokolio koryje. Svarbu atlikti mezgimo armatūros technologiją, nes suvirinant pažeidžiamos plieno technologinės ir eksploatacinės savybės, dėl ko vėliau gali būti sunaikinta gatava konstrukcija.

Svarbu: strypai turi būti sulenkti pamato kampuose, tačiau jokiu būdu negalima rišti strypų stačiu kampu. Ši technologija sunaikins būsimo naujo namo pagrindo tvirtumą.

• Į klojinius pilamas paruoštas betono skiedinys, kuris pilant kruopščiai sutankinamas statybiniu vibratoriumi. Tuo pačiu metu turėtumėte įsitikinti, kad vibratorius neliečia armatūros, kitaip kyla pavojus sulaužyti apkaustą.
• Užpiltam tirpalui išdžiūti prireiks trijų keturių savaičių. Esant sausam, karštam orui, geriau jį uždengti plėvele ir periodiškai sudrėkinti, kad betonas per daug neišdžiūtų.
• Po džiovinimo pamatai atlaisvinami nuo klojinių, o kontūras patikimai hidroizoliuojamas bitumo mastika iš abiejų pusių. Po to galite užpilti pagrindą ir patartina tam naudoti molį.

Sienų montavimas

Atsižvelgiant į tai, iš kokios medžiagos bus naujojo namo sienos, reikėtų paruošti reikiamą kiekį. Tuo pačiu verta pasirūpinti, kad būtų pakankamai medžiagos statyti vidines namo sienas aplink senąją.

• Naujo pastato sienos turėtų būti klojamos ne anksčiau kaip po šešių mėnesių nuo pamatų išliejimo. Būtent per tą laiką pagrindas įgis stiprybės. Tokiu atveju pirmoji mūro eilė arba pastato vainikas turėtų būti montuojamas ant hidroizoliacijos sluoksnio, pakloto ant cokolio viršaus.
• Taigi, pradėkime statyti sienas. Jei namas yra mūrinis, tada kas 4-5 eilutes būtina atlikti mūro su privaloma armatūra. Jei namas pagamintas iš medienos arba suapvalintų rąstų, tada kaip konstrukcinį komplektą, medžiagą dedame į dubenėlius ir dėžes.

Svarbu: norint užtikrinti, kad klojant naujo namo sienas sename name būtų pakankamai natūralios šviesos, statybinių medžiagų klojimo etape būtina nedelsiant įrengti langų angas. Ir tada, nes būtent per langus vėliau bus išvežtas išardytas namas.

• Sienų aukštį pakeliame pagal naujojo namo projektinį lygį. Esant reikalui išardome seno namo stogą ir uždengiame stora plėvele.

Svarbu: jei sename name yra krosnis arba dujinis šildymas, demontuodami stogą turėtumėte būti labai atsargūs su vamzdžiu. Ji turi likti nepažeista.

• Kai tik bus paruoštos išorinės namo sienos, galima statyti vidines namo pertvaras toje vietoje, kur numatoma įrengti patalpas laikinam būstui senojo namo griovimo ir statybos užbaigimo laikotarpiu. naujos statybos. Norėdami tai padaryti, turėtumėte atsargiai išardyti kai kuriuos senojo namo kambarius ir atlaisvinti vietos naujojo dėžutės viduje laikinam nuolatiniam būstui statyti.
• Kai tik vidinis mūras yra paruoštas ir pakankamai išdžiūvęs (jei jis mūrinis), galite montuoti lubų sijas ir uždengti patalpos stogą laikinai tankia medžiaga.

Svarbu: išstačius naujo kambario sienas, būtina į ją tiekti elektrą ir papuošti kambario vidų kokybiškam gyvenimui joje.

Visi daiktai iš senos trobelės perkeliami į baigtas naujas patalpas, o senas namas kruopščiai išardomas. Jei trobelė medinė, tada ji išardoma po rąsto ir atsargiai išimama per naujo pastato durų ar langų angas. Jei namas buvo mūrinis, tuomet seną mūrą reikia iš lėto ardyti ir statybines atliekas išvežti lauke.

Statybos užbaigimas

Verta prisiminti, kad iš naujo namo vidaus pašalinus visas statybines šiukšles, galima baigti kloti visas vidines sienas. Tuo pačiu metu po jais arba išpilami nauji pamatai (jei namo projektas skiriasi nuo senojo), arba ant esamų pamatų statomos sienos pagal seną projektą. Bet su sąlyga, kad pagrindas yra tvirtas ir patikimas. Priešingu atveju vis tiek turėsite pašalinti seną pagrindą ir užpildyti kontūrą iš naujo.

Likusios vidinės sienos dedamos ant paruoštos pagrindo juostos ir klojamos lubų sijos arba perdangos plokštės.

Svarbu: jei namas pastatytas iš medžio, jam reikia duoti laiko susitraukti. Tai yra mažiausiai metai. Todėl galite saugiai pastatyti stogą virš naujo namo ir laikinai gyventi viename iš naujų kambarių, nesirūpindami pastato vidaus apdaila. Pasibaigus laikui, pagal projektą galite pradėti baigti pastato vidų ir prijungti visas komunikacijas į visas patalpas.

Naujo namo grindys gali būti išdėstytos naudojant sijas su privaloma erdvės izoliacija apačioje. Arba galite užpildyti lygintuvą. Viskas priklauso nuo medžiagos, iš kurios bus statomos naujojo pastato sienos.

Svarbu: taip pat verta prisiminti, kad medinio kotedžo susitraukimo laikotarpiu nerekomenduojama montuoti langų ir durų rėmų. Jie gali sukelti, kai medžiaga susitraukia.

Taigi tampa aišku, kaip pastatyti naują namą seno vietoje ir tuo pačiu neprarasti laikino būsto statybos darbų laikotarpiu.

Galima statyti naują namą aplink seną – gyvenimas dažnai meta nelengvus iššūkius kaimo gyventojams. Dažniausiai taip elgiamasi tokiu atveju – sena trobelė iširo, ją reikia nugriauti ir statyti naują namą. Tačiau savininkai kito būsto neturi ir statybų metu tiesiog neturi kur kraustytis. Arba jie supranta, kad statybos užsitęs ilgai, vėlgi nenori savo problemomis apkrauti draugų ar artimųjų. Todėl priimamas sprendimas aplink senąjį statyti naują pastatą.

Taip, tai yra sunkiau nei statyti švarioje vietoje, daug brangiau, bet, kartojame, dažnai tai yra vienintelė išeitis iš esamos padėties. Todėl tokie prieštaravimai kaip „geriau viską nugriauti ir statyti naują namą“ nepriimami. Galiausiai viskas pasirodo dar paprasčiau, nei atrodė, čia galioja senoji liaudies išmintis - akys bijo, rankos daro. Kaip tokią problemą galima išspręsti praktiškai, paaiškinsime šiame straipsnyje.

Taigi, turime seną kaimo trobelę, pastatytą XX amžiaus 50-aisiais. Pirkome kartu su nedideliu sklypu ūkininkavimui. Jie tai padarė iš karto viduje , prijungtas , sutvarkė reikalus teritorijoje, pastatė , prasidėjo .

Po poros metų jie nusprendė į namus pridėti nedidelį kambarį. Ir čia prasidėjo nenumatyti sunkumai. Išardžius medines trobelės dailylentes paaiškėjo, kad jos iš rąstų mūrytas sienas sugraužė blakės. Vietomis medis tiesiog pavirto dulkėmis. Akivaizdu, kad tokių sienų pratęsimas yra neprotingas, pasekmės gali būti labai pražūtingos. Tai lengviau ir, svarbiausia, patikimiau statyti, nors tai bus daug brangiau.

Kadangi visus vasaros mėnesius praleidome ir ketiname praleisti sename name, o statybos pagal planą užtruks ne vienerius metus, nusprendėme trobos neardyti. Planuojama iš pradžių pastatyti „dėžutę“, paruošti patalpą, į ją įsikelti, o tik po to griauti sienas ir jas išnešti pro lango angas.

Visų pirma padarėme žymėjimus ir išpylėme po namus .

Prie senojo pamato jie iškasė tranšėją, įsitikinę, kad būsimų patalpų plotis neviršija 6 metrų. Taip yra dėl to, kad grindų ir lubų konstrukcijai skirtos lentos, kurias užsakome lentpjūvėje, yra standartinio 6 metrų ilgio. Medžiaga, ilgesnė nei 6 metrai, kainuoja daug daugiau. Pamatų gylis 120 cm, lygus mūsų regiono žemės užšalimo taškui, plotis 40 cm, pagrindo aukštis 50 cm Kuo didesnis pagrindo aukštis, tuo namas bus gražesnis žiūrėk.

Kol pamatai stovėjo, priekinė ir galinė terasos buvo išardytos kartu su įėjimu. Nuo trobelės sienų buvo nuimta medinė danga, išardyta palydovinė antena. Iš seno namo liko tik keturios sienos kartu su stogu.

Mūsų trobelė yra prijungta prie dujų tiekimo, todėl ūkinius pastatus reikia ardyti atsargiai, nepažeidžiant dujotiekių.

Vėliau po jais turi būti dedamos patikimos atramos. Tuo pačiu metu išmontuojame laisvus elektros lizdus ir perjungiame elektrifikaciją senos trobos viduje.

Parengiamieji darbai baigti, galima pradėti naujų sienų statybą. Medžiaga, iš kurios bus statomas namas, yra 15 x 15 cm dydžio pušies mediena. Bet jei nuspręsite naudoti plytų ar dujų silikato blokus, jokio skirtumo, svarbiausia, kad niekas neišliptų iš senų sienų ir neišsikištų aukščiau pamatas.

Statant sienas problemų nekyla, kad vėliau būtų galima įeiti į seną trobą, reikia išpjauti durų angas.

Taigi, klodami vieną siją ant kitos, pakilome iki stogo lygio. Naujojo namo sienos bus 50 cm aukštesnės nei senųjų, tad problemų dėl lubų sijų klojimo nekils.

Šiuo metu atsiranda papildomas išlaidų straipsnis – seno stogo demontavimas. Pirmiausia pašaliname seną šiferį, tada išardome apvalkalą, tada gegnes. Kad apsaugotume nuo lietaus, trobelę uždengiame stora PVC plėvele, kurią paruošėme iš anksto.

Mūsų namas šildomas krosnele, pritaikyta naudoti dujinį degiklį. Nusprendėme jo dar nedaužyti, kad žiemą šildytume kambarį. Siekiant padidinti sukibimą, į mūrinio vamzdžio pagrindą buvo įvestas asbestcemenčio vamzdis, besitęsiantis virš stogo kraigo. Kad netrukdytų darbui, pjaustome šlifuokliu, naudodami diską akmeniui pjauti. Vėdinimo vamzdis buvo visiškai sulaužytas.

Dabar statyti naują niekas netrukdo. Siekiant užtikrinti, kad stogo statyba užtruktų kuo mažiau laiko, medžiaga jo gamybai turi būti nupirkta iš anksto. Mūsų atveju jis buvo pastatytas per savaitę, per kurią buvo vienas nedidelis lietus. Laiku paskleista plėvelė apsaugojo trobelės lubas nuo nesandarumo.

Stogo dengimas stogo danga, kalamas lenta, naujojo namo „dėžutės“ statyba gali būti laikoma baigta. Kad viduje esančiame namelyje būtų šiek tiek daugiau natūralios šviesos, vietoje tariamų langų galite grandininiu pjūklu išpjauti angas.

Dūmtraukio problema buvo išspręsta taip: į likusį asbesto vamzdį 135 laipsnių kampu buvo įkišta skardinė alkūnė. Jie ištiesė jį tiesiomis alkūnėmis, pakabindami ant vielos, pritvirtintos prie apvalkalo, ir išnešė į stogo dvišlaitį.

vaizdų nerasta

Ten įrengė dar vieną kampą ir pakėlė vamzdį aukščiau . Vamzdis niekur nesiliečia su mediniais elementais, beveik neįkaista. Dėl traukos krosnis gali veikti įprastu režimu, atvirkštinės traukos efektas nepasireiškia.

Taip pastatėme aplink seną namą. Į jį patenkame pro 60 cm perimetro tarpdurį, kurio vienintelis nepatogumas – tenka pasilenkti, tačiau kartu ilgam užtikrinamas sandūrų lankstumas.

Pirmus metus mediena susitrauks, tada prasidės patalpų apdaila – šiuo metu naudosimės senu namu. Kai darome remontą viename kambaryje, perkelsime ten daiktus, o tik tada naikinsime seną trobą, pjaudami sienas grandininiu pjūklu ir išmesdami pro langą. Taigi dėl didelių statybų nei vienai dienai neišsijungiame iš kaimo gyvenimo.

Vaizdo įrašas

Dabartiniai Rusijos teisės aktai leidžia statyti namą prie rezervuaro, tačiau tuo pat metu laikomasi šių reikalavimų:

- turite nuosavybės teises į žemės sklypą, kuriame planuojama statyti namą, arba su žemės sklypo savininku sudarėte nuomos sutartį su teise jame statyti namą;
- žemės sklypas turi būti tinkamo leistino naudojimo būdo - namo statybai (pvz., individualaus būsto statybai; asmeniniam pagalbiniam sklypui);
— miestų planavimo ir statybos kodeksų bei taisyklių laikymasis statant namą;
— Rusijos Federacijos vandens kodekso (toliau – Rusijos Federacijos vandens kodeksas) reikalavimų laikymasis.

Pažymėtina, kad visi vandens telkiniai, esantys Rusijos Federacijos teritorijoje, yra Rusijos Federacijos nuosavybė (Rusijos Federacijos vandens kodekso 8 straipsnis). Išimtis yra tvenkinys, užtvindytas karjeras, esantis Rusijos Federaciją sudarončiam subjektui, savivaldybei, fiziniam ar juridiniam asmeniui nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo ribose.

Valstybei ar savivaldybėms nuosavybės teise priklausantys vandens telkiniai yra viešojo naudojimo vandens telkiniai, tai yra viešai prieinami vandens telkiniai.

Pagal 6 str. Rusijos Federacijos vandens kodekso 6 str. Žemės juosta palei viešojo vandens telkinio (pakrančių) pakrantę (vandens telkinio sieną) skirta viešajam naudojimui.

Viešųjų vandens telkinių kranto linijos plotis yra dvidešimt metrų, išskyrus kanalų, taip pat upių ir upelių, kurių ilgis nuo ištakų iki žiočių ne daugiau kaip dešimt kilometrų, kranto liniją. Todėl statyti namą viešojo vandens telkinio pakrantėje neleidžiama.

Jeigu Jūsų sklypas yra prie vandens telkinio, tai statant namą taip pat būtina nustatyti, ar Jūsų žemės sklypas yra įtrauktas į vandens apsaugos zoną.

Vandens apsaugos zonos – teritorijos, besiribojančios su jūrų, upių, upelių, kanalų, ežerų, telkinių pakrante (vandens telkinio ribomis) ir kuriose nustatytas specialus ūkinės ir kitos veiklos režimas, siekiant išvengti taršos, užsikimšimo. , šių vandens telkinių uždumblėjimą ir jų vandenų išeikvojimą, taip pat vandens biologinių išteklių ir kitų floros ir faunos objektų buveinių išsaugojimą.

Remiantis Rusijos Federacijos vandens apsaugos kodekso 4, 5 ir 6 dalimis, upių ar upelių vandens apsaugos zonos plotis nuo jų ištakų nustatomas upėms ar upeliams, kurių ilgis:

1) iki dešimties kilometrų - penkiasdešimt metrų;
2) nuo dešimties iki penkiasdešimties kilometrų - šimto metrų;
3) nuo penkiasdešimties ar daugiau kilometrų - dviejų šimtų metrų.

Upei ar upeliui, kurio ilgis trumpesnis nei dešimt kilometrų nuo ištakų iki žiočių, vandens apsaugos zona sutampa su pakrantės apsaugine juosta. Upės ar upelio ištakų vandens apsaugos zonos spindulys yra penkiasdešimt metrų.

Ežero, rezervuaro, išskyrus ežerą, esantį pelkėje, arba ežerą, rezervuarą, kurio vandens plotas mažesnis nei 0,5 kvadratinio kilometro, vandens apsaugos zonos plotis yra penkiasdešimt metrų. Vandentakyje esančio rezervuaro vandens apsaugos zonos plotis nustatomas lygus šios vandens telkinio vandens apsaugos zonos pločiui.

Sužinoti, ar jūsų sklypas yra vandens apsaugos zonoje, galite gavęs kadastro išrašą žemės sklypo atžvilgiu iš kadastro rūmų, taip pat pateikę prašymą Federalinei vandens išteklių agentūrai (ar jos teritoriniam skyriui) dokumentų, kuriuose yra į valstybinį vandenų registrą įtraukta informacija, kopijų pateikimas. Už tokios informacijos teikimą iš valstybinio vandens registro imamas 50 rublių mokestis už 1 A4 formato lapą.

Statyti namą net ir laisvame sklype nėra pats lengviausias dalykas. Dar sunkiau, jei žemės sklype yra jums nebereikalingų pastatų, o jų vietoje norite statyti naują kotedžą ar sublokuotą namą. Šiandien mes išsiaiškinsime, kaip pastatyti namą sklype, kuriame vis dar yra kitas pastatas.

Statyti namą net ir laisvame sklype nėra pats lengviausias dalykas. Dar sunkiau, jei žemės sklype yra jums nebereikalingų pastatų, o jų vietoje norite statyti naują kotedžą ar sublokuotą namą. Šiandien mes išsiaiškinsime, kaip pastatyti namą sklype, kuriame vis dar yra kitas pastatas.

Aukščiau aprašyta situacija toli gražu nėra hipotetinė, galima pateikti labai konkretų pavyzdį. Šeima su trimis vaikais paveldėjo sklypą su namu, pastatytu apie 1979 m. Atrodytų, tai laisvė, gali daryti ką nori. Tačiau pagalvojus pora padarė išvadą, kad viskas nėra taip paprasta. Pirma, ką daryti su senu namu? Gyventi jame, žinoma, teoriškai galima: yra ir krosninis šildymas, ir elektra. Bet aš noriu geriau! Kad būtų dujos, vandentiekis, civilizuota patalpų šildymo sistema. O namas turėtų būti dviejų aukštų, kad kiekvienas šeimos narys turėtų savo kambarį.

Senas namas jokiu būdu netelpa į idealaus šeimos lizdo įvaizdį. Todėl naujieji savininkai nusprendė, jis turi būti nugriautas. Ir padėkite naują į laisvą vietą. Iškart iškilo nauji klausimai: visiškai nugriauti ar palikti pamatą? Ar man reikia gauti griovimo leidimą? Ar seni pamatai tinkami naujam dviejų aukštų namui? Kaip tada derinti naują statybą su PTI? Apie visa tai klausėme nekilnojamojo turto rinkos ekspertų.

Nusileidžia ant žemės ir tada

Pirmiausia reikia pagalvoti, kokios problemos gali kilti, jei paliksite senus pamatus ir ant jų statysite naują pastatą. „ZemAktiv“ generalinė direktorė Julija Severinenko mano, kad pirmiausia būtina atlikti senojo fondo tyrimą. Tai atlieka specialistai, kurie įvertins esamų pamatų techninę būklę, grunto prie jo pagrindo savybes, konstrukcijos tinkamumą būsimoms apkrovoms. Paprastai, jei tai yra, pavyzdžiui, monolitinis gelžbetoninis pamatas, kuris vienu metu buvo pagamintas teisingai, ant jo bus galima pastatyti naują konstrukciją iš bet kokios medžiagos.

Tiesa, jei pamatai išlieti dar sovietiniais laikais, tai vargu ar jis bus tinkamos būklės. „1979 metais niekas nedarė pamatų naudojant šiuolaikines technologijas. Aukštos kokybės betono trūko, o mažaaukštėse statybose mažai kas laikėsi technologijos. Remiantis 30 metų stovinčiu pamatu, beveik iš karto galima pasakyti, ar jis stovės dar 100 metų, ar jau praktiškai „numirė“, – sako Aleksandras Dubovenko, GOOD WOOD plėtros direktorius.

Todėl seno namo savininkas turi apsispręsti, ar išleisti pinigus pamatų būklės tyrimui.

Be to, bet kokiu atveju reikia patikrinti žemės dokumentus, net jei namą ketinate statyti senojo vietoje, nekeičiant plėtros plano, nes, kaip rodo praktika, žemės sklypai ir namai įsigytos ar pastatytos iki 90-ųjų dažnai nebuvo registruojamos. „Teisiniu požiūriu galima statyti naują namą ant senų pamatų, jei žemė priklauso nuosavybės teise ir leidžiamas žemės sklypo naudojimas susijęs su namo statyba“, – aiškina Volzhskie patarėjas teisės klausimais Aleksandras Sergejevas. „Dachi“ valdymo įmonė.

Tačiau jei objektas buvo perleistas paveldėjimo būdu arba dovanojamas, problemų dėl nuosavybės įregistravimo, taigi ir disponavimo šiuo turtu, kilti neturėtų.

Griovimas ar rekonstrukcija?

Specialistai pastebi, kad leidimo griauti išdavimas priklauso nuo daugelio faktorių, ypač nuo komunikacijų pobūdžio ir reikalavimų komunalinėms komunikacijoms jas vėl prijungiant. „Todėl savininkai dažnai griauna namą ir stato naują, prisidengdami objekto rekonstrukcija arba naudoja panašias schemas, kad supaprastintų patvirtinimo procesą“, – sako Julija Severinenka.

Irina Bašilova, „Volzhskiye Dachi Management Company“ teisės skyriaus vadovė, mano, kad visiškai įmanoma naujo namo statybą ant senų pamatų įforminti kaip „kapitalinį senojo namo kapitalinį remontą“ ar „rekonstrukciją“, tačiau procesas reikia vartoti labai atsargiai. „Sąvokų keitimas bus tikslingas tik tuo atveju, jei kalbame apie „kapitalinį remontą“ ar „rekonstrukciją“, kurie neturi įtakos projektavimui ir kitoms kapitalinės statybos objekto ir (ar) jo dalių patikimumo ir saugumo charakteristikoms ir neviršija urbanistikos norminiais aktais nustatyti leistinos statybos, rekonstrukcijos ribiniai parametrai. Tik šiuo atveju, vadovaujantis 2008 m. Remiantis Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 51 straipsniu, nereikės iš pradžių gauti statybos leidimo, o pastačius gyvenamąjį namą - leidimo pradėti objektą eksploatuoti“, – perspėja ekspertas.

Todėl atrodo, kad seną namą geriau visiškai nugriauti kartu su pamatais, kad atsilaisvinusioje vietoje būtų galima pastatyti naują kotedžą. Beje, dauguma „Savininko“ skaitytojų taip pat mano: pagal mūsų apklausos rezultatus, 36% respondentų norėtų būtent šį variantą.

Nugriauti, negalima atleisti!

Dabar pažiūrėkime, ką reikia padaryti norint tinkamai sutvarkyti konstrukcijos griovimą. Aleksandras Sergejevas pabrėžia, kad namo savininkas turi visas teises disponuoti savo turtu, įskaitant jo sunaikinimą, o jei namas bus įtrauktas į kadastro registrą, jį reikės išbraukti iš šio registro.

Tačiau pirmiausia turite atlikti tikrąjį griovimą, o tada kreiptis į PTI institucijas, kad surašytumėte namo patikrinimo aktą. „Remdamasi patikrinimo aktu, PTI panaikins įrašą apie namo egzistavimą. Po to turite kreiptis į Rosreestr skyrių su prašymu įrašyti senojo namo egzistavimo nutraukimą“, – aiškina advokatų kontoros Yukov, Khrenov ir partneriai teisininkė Maria Bondarevskaya.

Kalbant apie technines griovimo ypatybes, būtina nugriauti patį namą, taip pat rūsio pamatų dalį iki žemės lygio, nes požeminės dalies išmontavimas kainuos labai brangiai. „Pavyzdžiui, turėsite išgręžti kelių metrų gylio polius arba išardyti pamatų duobę, kad pašalintumėte kažkada išlietą betoną“, – sako Julija Severinenka.

Tokiais atvejais, eksperto nuomone, naujus pamatus geriau šiek tiek paslinkti, kad jis nesutaptų su senuoju. Jei svarbu, kad naujas namas stovėtų toje pačioje statybvietėje nuo sienos iki sienos, teks išmontuoti ir požeminę dalį. Bet tai nepaprastai brangu.

Nugriovus aikštelę reikės paruošti naujai statybai. „Būtina išvežti statybines atliekas, suplanuoti naujos statybos aikštelės teritoriją, įrengti įvažiavimą į aikštelę (statybinei technikai), įrengti laikinus statinius (kabinas) medžiagoms, įrankiams laikyti, apgyvendinti statybininkams, atlikti inžinerinį paruošimą. (svetainės aprūpinimas elektra, vandeniu, sanitarinėmis kabinomis)“, – pataria bendrovės „Zagorodny Project“ statybos direktorius Dmitrijus Jazykovas.