अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल के लिए योगदान। एक अपार्टमेंट इमारत के नवीनीकरण में क्या शामिल है? मुख्य प्रकार के कार्यों की गणना। वित्तीय मुद्दे प्रमुख मरम्मत करने की प्रक्रिया

1. सामान्य संपत्ति के ओवरहाल पर सेवाओं और (या) काम की सूची अपार्टमेंट इमारत, प्रावधान और (या) जिसके कार्यान्वयन को पूंजी मरम्मत कोष की कीमत पर वित्तपोषित किया जाता है, जो कि विषय के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित पूंजी मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान के आधार पर बनता है। रूसी संघ, शामिल हैं:

1) बिजली, गर्मी, गैस, पानी की आपूर्ति, स्वच्छता के इंट्रा-हाउस इंजीनियरिंग सिस्टम की मरम्मत;

2) मरम्मत, प्रतिस्थापन, लिफ्ट का आधुनिकीकरण, लिफ्ट शाफ्ट, मशीन और ब्लॉक रूम की मरम्मत;

3) छत की मरम्मत;

4) मरम्मत बेसमेंटएक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति से संबंधित;

5) मुखौटा मरम्मत;

6) नींव की मरम्मत अपार्टमेंट इमारत.

(पिछले संस्करण में पाठ देखें)

2. रूसी संघ के एक घटक इकाई का एक नियामक कानूनी अधिनियम सेवाओं को सूचीबद्ध करता है और (या) पूंजी मरम्मत कोष के धन से वित्तपोषित एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए काम करता है, जिसकी राशि के आधार पर बनाई जाती है रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित पूंजी मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान, सेवाओं के साथ पूरक हो सकता है और (या) मुखौटा इन्सुलेशन पर काम कर सकता है, एक हवादार छत के लिए एक हवादार छत का पुनर्निर्माण, पहुंच की व्यवस्था करना छत, उपयोगिताओं और उपयोगिताओं की खपत को मापने के लिए स्वचालित सूचना और माप प्रणाली स्थापित करना, सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए आवश्यक संसाधन खपत के लिए सामूहिक (सामान्य घर) मीटरिंग डिवाइस स्थापित करना, और इन संसाधनों की खपत के प्रबंधन और विनियमन के लिए नोड्स (थर्मल ऊर्जा) , गर्म और ठंडा पानी, बिजली, गैस) और अन्य प्रकार की सेवाएं और (या) कार्य।

(पिछले संस्करण में पाठ देखें)

3. यदि एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिक पूंजी मरम्मत के लिए पूंजी मरम्मत के लिए योगदान स्थापित करने का निर्णय लेते हैं, तो पूंजी मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान से अधिक, इस अतिरिक्त से गठित पूंजी मरम्मत कोष का हिस्सा, सामान्य बैठक के निर्णय से एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों का उपयोग किसी भी सेवाओं के वित्तपोषण के लिए किया जा सकता है और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम किया जा सकता है।

4. सेवाओं की सूची और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम जिसे रूसी संघ के एक घटक इकाई द्वारा प्रदान किए गए राज्य समर्थन से वित्तपोषित किया जा सकता है, के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा निर्धारित किया जाता है रूसी संघ।

5. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम में प्रतिस्थापन पर काम शामिल हो सकता है और (या) एक अपार्टमेंट इमारत के लोड-असर भवन संरचनाओं की बहाली और (या) इंजीनियरिंग नेटवर्कअपार्टमेंट बिल्डिंग, पूंजी निर्माण परियोजनाओं के पुनर्निर्माण के लिए शहरी नियोजन गतिविधियों पर कानून के अनुसार वर्गीकृत।

मास्को की सरकार

संकल्प

मॉस्को शहर में अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए काम और (या) सेवाओं की सीमांत लागत के आकार पर, जिसे फंड द्वारा मास्को में अपार्टमेंट इमारतों की पूंजी मरम्मत के लिए भुगतान किया जा सकता है *

द्वारा संशोधित दस्तावेज़:
(मेयर और मॉस्को सरकार की आधिकारिक वेबसाइट www.mos.ru, 21.10.2015);
1 दिसंबर, 2015 एन 821-पीपी की मास्को सरकार का फरमान (मेयर और मॉस्को सरकार की आधिकारिक वेबसाइट www.mos.ru, 07.12.2015);
(मेयर और मॉस्को सरकार की आधिकारिक वेबसाइट www.mos.ru, 12.04.2016);
6 जुलाई, 2016 की मास्को सरकार की डिक्री एन 390-पीपी (मेयर और मॉस्को सरकार की आधिकारिक वेबसाइट www.mos.ru, 07.07.2016);
28 नवंबर, 2016 एन 786-पीपी की मास्को सरकार का फरमान (मेयर और मॉस्को सरकार की आधिकारिक वेबसाइट www.mos.ru, 28 नवंबर, 2016);
21 दिसंबर, 2016 एन 902-पीपी (मेयर और मॉस्को सरकार का बुलेटिन, एन 72, वॉल्यूम 5, 12/30/2016) की मास्को सरकार का फरमान;
20 फरवरी, 2018 एन 85-पीपी की मास्को सरकार का फरमान (मेयर और मॉस्को सरकार की आधिकारिक वेबसाइट www.mos.ru, 21 फरवरी, 2018);
27 फरवरी, 2018 एन 126-पीपी की मास्को सरकार का फरमान (मेयर और मॉस्को सरकार की आधिकारिक वेबसाइट www.mos.ru, 28 फरवरी, 2018);
(मेयर और मॉस्को सरकार का बुलेटिन, एन 25, 05/07/2019)।
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* संशोधित नाम, 18 मई, 2019 को मास्को सरकार के 2 अप्रैल, 2019 एन 297-पीपी के डिक्री द्वारा लागू किया गया।


अनुच्छेद 185 के अनुसार, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 190 के भाग 4, साथ ही 27 जनवरी, 2010 के मास्को शहर के कानून के अनुच्छेद 7 के भाग 2 के अनुसार, एन 2 "आवास नीति की मूल बातें" मास्को शहर" मास्को की सरकार

निर्णय करता है:

1. खंड 18 मई 2019 से अमान्य हो गया -..

2. निर्धारित करें कि:

2.1. मॉस्को अपार्टमेंट इमारतों (बाद में फंड के रूप में संदर्भित) के लिए पूंजी मरम्मत कोष की राशि मास्को में अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रम के वित्तपोषण के लिए सालाना खर्च करने का हकदार है (बाद में इसे क्षेत्रीय कार्यक्रम के रूप में संदर्भित किया गया है) ) (अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों द्वारा बनाई गई पूंजी निधि की मरम्मत की कीमत पर प्रदान की गई धनराशि, आम संपत्ति जिसमें भविष्य में बड़ी मरम्मत के अधीन है) शहर के पूंजी मरम्मत विभाग द्वारा निर्धारित की जाती है वर्तमान वर्ष में पूंजी मरम्मत के लिए योगदान की अनुमानित मात्रा की राशि का 97 प्रतिशत से अधिक की राशि में मास्को की राशि और पिछली अवधि में फंड द्वारा उपयोग नहीं किए गए धन की शेष राशि।
(अनुच्छेद 2.1 अक्टूबर 20, 2015 एन 683-पीपी के मॉस्को सरकार के डिक्री द्वारा संशोधित; जैसा कि 12 अप्रैल, 2016 एन 164-पीपी के मॉस्को सरकार के डिक्री द्वारा संशोधित किया गया है।

2.2. यह खंड 23 अप्रैल, 2016 को अमान्य हो गया - मास्को सरकार का 12 अप्रैल, 2016 का फरमान एन 164-पीपी ..

2.3. खंड अमान्य हो गया है - 20 अक्टूबर, 2015 एन 683-पीपी मास्को सरकार की डिक्री।

2.4. मॉस्को शहर में अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए काम और (या) सेवाओं की सीमांत लागत का आकार, जिसे मॉस्को अपार्टमेंट इमारतों के लिए कैपिटल रिपेयर फंड द्वारा भुगतान किया जा सकता है, पूंजी मरम्मत विभाग द्वारा स्थापित किया गया है। मास्को शहर, रूसी संघ के निर्माण और आवास सार्वजनिक उपयोगिताओं के मंत्रालय द्वारा अनुमोदित पद्धति संबंधी सिफारिशों को ध्यान में रखते हुए।
(अनुच्छेद 2.4 अतिरिक्त रूप से 18 मई, 2019 से मास्को सरकार के 2 अप्रैल, 2019 एन 297-पीपी के डिक्री द्वारा शामिल किया गया है)

3. इस संकल्प के कार्यान्वयन पर नियंत्रण आवास और सांप्रदायिक सेवाओं और भूनिर्माण बिरुकोव पी.पी.

मास्को के मेयर
एसएस सोबयानिन

अनुबंध। मॉस्को शहर में अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए काम और (या) सेवाओं की सीमांत लागत का आकार, जिसे मॉस्को शहर में अपार्टमेंट इमारतों की पूंजी मरम्मत के लिए फंड द्वारा भुगतान किया जा सकता है

अनुबंध
मास्को सरकार के फरमान के लिए
दिनांक 27 फरवरी, 2015 एन 86-पीपी
(जैसा कि संशोधित किया गया है
18 दिसंबर 2015 से
मास्को सरकार का फरमान
दिनांक 1 दिसंबर 2015 एन 821-पीपी। -
पिछला संस्करण देखें)

मॉस्को शहर में अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए काम और (या) सेवाओं की सीमांत लागत का आकार, जिसे मॉस्को शहर में अपार्टमेंट इमारतों की पूंजी मरम्मत के लिए फंड द्वारा भुगतान किया जा सकता है

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18 मई 2019 को समाप्त -
मास्को सरकार का 2 अप्रैल, 2019 एन 297-पीपी का फरमान। -
पिछला संस्करण देखें
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दस्तावेज़ का संशोधन, खाते में लेना
परिवर्तन और परिवर्धन तैयार
जेएससी "कोडेक्स"

एक अपार्टमेंट इमारत की पूंजी मरम्मत- समस्या निवारण कार्य करना संरचनात्मक तत्वएक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति, सुधार के क्रम में उनकी बहाली या प्रतिस्थापन सहित प्रदर्शन गुणएक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति।

एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए खर्च पूंजी मरम्मत कोष और कानून द्वारा निषिद्ध नहीं अन्य स्रोतों से वित्तपोषित किया जाना चाहिए।

एक अपार्टमेंट इमारत के ओवरहाल के लिए कौन जिम्मेदार है?

2014 तक (25 दिसंबर, 2012 संख्या 271-FZ के रूसी संघ के संघीय कानून के लागू होने से पहले "रूसी संघ के आवास संहिता में संशोधन पर और कुछ विधायी कार्यरूसी संघ के और रूसी संघ के विधायी कृत्यों के कुछ प्रावधानों की अमान्यता ”(इसके बाद कानून संख्या 271-एफजेड के रूप में संदर्भित), ओवरहाल ने आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के सुधार कोष को पूरा करने में मदद की। अब यह फंड जीर्ण-शीर्ण और जीर्ण-शीर्ण आवास से नागरिकों के पुनर्वास का ही वित्तपोषण करेगा।

शुरू की गई आवश्यकताओं के अनुसार, उन्हें प्रमुख मरम्मत के लिए मासिक योगदान का भुगतान करना आवश्यक है। कानून संख्या 271-FZ . के लागू होने के बाद 2014 से, अपार्टमेंट इमारतों के मालिक पूंजी की मरम्मत के लिए भुगतान करेंगे।कुछ क्षेत्रों में, इस कानून को अपनाने से पहले ही, मालिकों ने आवासीय भवनों के ओवरहाल के लिए पहले ही भुगतान कर दिया था।

इसके अलावा, रूसी संघ का नागरिक संहिता (अनुच्छेद 210) और रूसी संघ का आवास संहिता (खंड 1, अनुच्छेद 158) स्पष्ट रूप से स्थापित करता है कि मालिक स्वामित्व वाले आवास के रखरखाव के लिए जिम्मेदार हैं।दूसरे शब्दों में, एक व्यक्ति जिसने एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक अपार्टमेंट के मालिक होने का अधिकार खरीदा, निजीकरण या अन्यथा हासिल किया है, उसे न केवल अधिकार प्राप्त होते हैं, बल्कि आवास को उचित स्थिति में बनाए रखने के दायित्व भी मिलते हैं (छत, मुखौटा, नींव, आदि की मरम्मत)। )

कानून संख्या 271-एफजेड को अपनाने से पहले, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के मालिकों को बनाए रखने के दायित्व को लागू करने के लिए कोई स्पष्ट तंत्र नहीं था। कोई भी चेहरे के ढहने और छतों के लीक होने के बारे में अंतहीन शिकायत कर सकता है, और इसके ठीक होने की प्रतीक्षा कर सकता है। अब एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का ओवरहाल स्वयं निवासियों पर निर्भर करता है।

इस तथ्य के बावजूद कि अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल के लिए वित्तीय बोझ मालिकों के पास है, अधिकारियों को एक तरफ नहीं खड़ा होना चाहिए। अंगों के लिए राज्य की शक्तिऔर स्थानीय स्व-सरकारी निकायों को अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए ऐसे घरों में परिसर के मालिकों से योगदान की कीमत पर अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के समय पर ओवरहाल के प्रावधान को व्यवस्थित करने का दायित्व सौंपा गया है। धन के अन्य स्रोत कानून द्वारा निषिद्ध नहीं हैं।

एक अपार्टमेंट इमारत की पुरानी, ​​अधूरी मरम्मत के लिए कौन जिम्मेदार है?

रूसी संघ के आधे से अधिक आवास स्टॉक को मरम्मत की आवश्यकता है, हालांकि, कानून संख्या 271-एफजेड पुराने के लिए अधिकारियों के किसी भी दायित्व के लिए प्रदान नहीं करता है, बड़ी मरम्मत नहीं की गई है।

उसी समय, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि 1 फरवरी, 2010 के संघीय कानून संख्या 4-एफजेड "संघीय कानून में संशोधन पर" रूसी संघ के आवास संहिता के अधिनियमन पर "रूसी संघ के कानून का अनुच्छेद 16 लागू होता है। "रूसी संघ में हाउसिंग स्टॉक के निजीकरण पर", जो प्रदान करता है कि जब बड़ी मरम्मत की आवश्यकता वाले घरों में नागरिकों द्वारा कब्जा किए गए आवासीय परिसर का निजीकरण किया जाता है, तो पूर्व मकान मालिक रखरखाव के मानकों के अनुसार घर की बड़ी मरम्मत करने के दायित्व को बरकरार रखता है। , आवास स्टॉक का संचालन और मरम्मत, 01.03.2015 तक बढ़ा दी गई है।

जरूरी! अदालतों की स्थिति स्पष्ट रूप से स्पष्ट थी कि नगर पालिकाएं उन घरों की मरम्मत के लिए जिम्मेदार हैं जिन्हें किया जाना चाहिए था, लेकिन समय पर नहीं किया गया।

एक अपार्टमेंट इमारत में कौन सी आम संपत्ति प्रमुख मरम्मत के अधीन है?

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 166 के अनुसार, पूंजी मरम्मत कोष की कीमत पर एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के बीच से प्रमुख मरम्मत के अधीन हैं:

1) बिजली, गर्मी, गैस, पानी की आपूर्ति, स्वच्छता के इंट्रा-हाउस इंजीनियरिंग सिस्टम;

2) लिफ्ट उपकरण (मरम्मत या प्रतिस्थापन), संचालन के लिए अनुपयुक्त के रूप में मान्यता प्राप्त है, लिफ्ट शाफ्ट की मरम्मत

3) घर की छत;

4) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति से संबंधित बेसमेंट;

5) घर का मुखौटा;

6) घर की नींव।

लेकिन उपरोक्त सूची संपूर्ण नहीं है। रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा, सेवाओं की सूची और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए काम करती है, पूंजी मरम्मत कोष से वित्तपोषित, सेवाओं द्वारा पूरक हो सकती है और (या) काम करता है:

मुखौटा इन्सुलेशन के लिए

एक गैर-हवादार छत को हवादार छत में परिवर्तित करना,

छत के आउटलेट,

सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए आवश्यक संसाधनों की खपत के लिए सामूहिक (सामान्य घर) मीटरिंग उपकरणों की स्थापना, और नियंत्रण इकाइयों और इन संसाधनों (थर्मल ऊर्जा, गर्म और ठंडे पानी, बिजली, गैस) की खपत का विनियमन।

अन्य प्रकार की सेवाएं और (या) कार्य।

आप यह पता लगा सकते हैं कि आवास और सांप्रदायिक सेवाओं (आवास विभाग) के क्षेत्र में क्षेत्रीय कार्यकारी प्राधिकरण में रूसी संघ के एक घटक इकाई के कानूनी अधिनियम द्वारा एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर किस प्रकार के काम अतिरिक्त रूप से स्थापित किए गए हैं और सांप्रदायिक सेवाएं)।

जरूरी!एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक किसी भी अन्य काम को करने का फैसला कर सकते हैं, लेकिन बड़ी मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान (अतिरिक्त योगदान) से अधिक स्थापित करके।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय से इस अतिरिक्त से गठित ओवरहाल फंड का हिस्सा, किसी भी सेवाओं के वित्तपोषण के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है और (या) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम किया जा सकता है।

एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए योगदान

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 169 के अनुसार, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों को एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए मासिक योगदान का भुगतान करना आवश्यक है।

अब ओवरहाल के लिए भुगतान हर जगह अनिवार्य है। ओवरहाल के लिए भुगतान को अनिवार्य मानने वाला कानून सभी मालिकों के लिए , एक स्पष्ट तंत्र बनाने के उद्देश्य से है जो योजनाबद्ध तरीके से पूरे आवास स्टॉक के ओवरहाल की अनुमति देगा।

एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक के लिए आवास और उपयोगिताओं के भुगतान में अब शामिल हैं:

1) घर के रखरखाव और वर्तमान मरम्मत के लिए भुगतान;

2) पूंजी मरम्मत के लिए योगदान;

3) उपयोगिताओं के लिए भुगतान।

इसलिए, रसीद प्राप्त करते समय, ध्यान दें कि आपके भुगतान में क्या शामिल है।

प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान के रूप में मालिकों द्वारा योगदान की गई धनराशि एक विशेष खाते में जमा की जाती है और सामान्य नकदी के रूप में पहचानी जाती है। एक क्रेडिट संस्थान के साथ एक विशेष खाता खोला जाता है।

पूंजी मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित किया गया हैइस तरह के परिसर के मालिक के स्वामित्व वाले एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के कब्जे वाले कुल क्षेत्र के आधार पर, और इसे ध्यान में रखते हुए नगरपालिका के आधार पर विभेदित किया जा सकता है:

इसका प्रकार और मंजिलों की संख्या;

एक अपार्टमेंट इमारत के भवन संरचनाओं और इंजीनियरिंग प्रणालियों के व्यक्तिगत तत्वों के ओवरहाल की लागत;

अगले ओवरहाल (प्रामाणिक ओवरहाल अवधि) तक उनके प्रभावी संचालन की सामान्य अवधि;

और रूसी संघ के हाउसिंग कोड और रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए कार्यों की सूची को भी ध्यान में रखते हुए।

रूसी संघ के निर्माण मंत्रालय के आदेश संख्या 41 / पीआर दिनांक 07.02.2014 ने रूसी संघ के एक घटक इकाई द्वारा अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए योगदान की न्यूनतम राशि स्थापित करने के लिए पद्धति संबंधी सिफारिशों को मंजूरी दी।

चार कैलेंडर महीनों के बाद एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के लिए बड़ी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने का दायित्व उत्पन्न होता है, यदि इससे अधिक प्रारंभिक अवधिरूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित नहीं, उस महीने के बाद के महीने से शुरू होता है जिसमें अनुमोदित क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम आधिकारिक तौर पर प्रकाशित किया गया था, जिसमें यह अपार्टमेंट भवन शामिल है। यानी कार्यक्रम के प्रकाशन के समय के आधार पर हम कह सकते हैं कि यह मई-जून 2014 से पहले नहीं होगा।

यदि प्रबंधन कंपनी पूंजी मरम्मत के लिए योगदान की राशि को मनमाने ढंग से बढ़ाती है, तो मालिक अपने हितों की रक्षा के लिए अदालत में आवेदन कर सकते हैं।

यदि घर को आपात स्थिति घोषित कर दिया गया है और विध्वंस के अधीन है तो क्या अंशदान देय है?

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के मानदंडों के अनुसार, आपातकालीन के रूप में मान्यता प्राप्त एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान नहीं किया जाता है और रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार विध्वंस के अधीन है, साथ ही इस घटना में कि राज्य सत्ता का एक कार्यकारी निकाय या स्थानीय सरकार उस भूमि भूखंड की राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए वापस लेने का फैसला करती है, जिस पर यह अपार्टमेंट इमारत स्थित है, और इस अपार्टमेंट इमारत में प्रत्येक आवासीय परिसर की जब्ती पर, रूसी संघ के स्वामित्व के अधिकार के स्वामित्व वाले आवासीय परिसर के अपवाद के साथ, रूसी संघ की एक घटक इकाई या नगर पालिका. यह मानदंड अनिवार्य है, अर्थात्। किसी भी श्रेणी के नागरिकों को ओवरहाल के लिए योगदान का भुगतान करने से छूट देना अवैध है।

यदि एक अपार्टमेंट इमारत को आपात स्थिति के रूप में मान्यता दी गई है और विध्वंस या पुनर्निर्माण के अधीन है, तो क्षेत्रीय ऑपरेटर इस अपार्टमेंट भवन के विध्वंस या पुनर्निर्माण के उद्देश्य के लिए पूंजी मरम्मत निधि से धन आवंटित करने के लिए बाध्य है।

राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए भूमि भूखंड की जब्ती के मामले में, क्षेत्रीय ऑपरेटर इस अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को पूंजी मरम्मत के लिए उनके द्वारा भुगतान की गई योगदान की राशि के अनुपात में पूंजी मरम्मत निधि का भुगतान करने के लिए बाध्य है और इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में संबंधित परिसर के पिछले मालिकों द्वारा भुगतान किए गए इन योगदानों की राशि। उसी समय, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को वापस लेने वाले आवासीय परिसर के लिए मोचन मूल्य प्राप्त करने का अधिकार बरकरार है।

पूंजी मरम्मत योगदान का भुगतान करने का दायित्व आठ कैलेंडर महीनों के बाद एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों से उत्पन्न होता है, जब तक कि रूसी संघ के विषय के कानून द्वारा पहले की तारीख स्थापित नहीं की जाती है, जिस महीने में अनुमोदित महीने से शुरू होता है क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम आधिकारिक तौर पर प्रकाशित किया गया था, जिसमें यह अपार्टमेंट भवन शामिल है।

देर से भुगतान के लिए, सेंट्रल बैंक की पुनर्वित्त दर का 1/300 जुर्माना प्रदान किया जाता है। भुगतान करने से मना करने का मालिकों का निर्णय अवैध होगा। अदालत में भुगतान न करने वालों से भी पैसा लगाया जा सकता है।

इसलिए, आवासीय परिसर के मालिक बड़ी मरम्मत की लागत वहन करने के लिए बाध्य हैं। म्युनिसिपल अपार्टमेंट के किरायेदार कैसे बनें? नगरपालिका अपार्टमेंट में, मालिक नगरपालिका है। इसलिए नगर पालिका को भुगतान करना होगा। नगर निगम के अपार्टमेंट में रहने वाले लोगों को पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने से छूट दी गई है।

कला के पैरा 1 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 290, एक अपार्टमेंट इमारत में अपार्टमेंट के मालिक सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार से संबंधित हैं सार्वजानिक स्थानमकान, घर की सहायक संरचनाएं, यांत्रिक, विद्युत, स्वच्छता और अपार्टमेंट के बाहर या अंदर अन्य उपकरण, एक से अधिक अपार्टमेंट की सेवा।

कला के भाग 1 में। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 36 में सामान्य साझा स्वामित्व के आधार पर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों के स्वामित्व वाली संपत्ति की एक सूची है।

एक अपार्टमेंट इमारत की प्रमुख मरम्मत की लागतों का भुगतान करने का दायित्व इस भवन में परिसर के सभी मालिकों पर उस समय से लागू होता है जब से इस भवन में परिसर के स्वामित्व का अधिकार उत्पन्न होता है।

नतीजतन, बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों में परिसर के मालिक होने के नाते, नगर पालिका घरों की आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए शुल्क का भुगतान करके अपनी संपत्ति को बनाए रखने का बोझ वहन करने के लिए बाध्य है।

गैर आवासीय परिसर के मालिकएक अपार्टमेंट इमारत में आवासीय परिसर के मालिकों के साथ समान आधार पर सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत की लागत वहन करने के लिए बाध्य हैं। इस तरह के खर्च गैर-आवासीय परिसर के उक्त मालिकों द्वारा सामान्य आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान करके वहन किए जाते हैं (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 154 के अनुच्छेद 155 - 158)।

यदि एक अपार्टमेंट इमारत में गैर-आवासीय परिसर के मालिक एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत की लागत को वहन करने से इनकार करते हैं या आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के लिए असामयिक और (या) अपूर्ण भुगतान के मामले में, नागरिक दायित्व के उपाय हो सकते हैं एक अपार्टमेंट इमारत में गैर-आवासीय परिसर के मालिकों पर लागू होता है, साथ ही स्वामित्व के आधार पर देनदार से संबंधित चल और अचल संपत्ति पर फौजदारी करके ऋण के अदालती फैसले के आधार पर वसूली करता है।

क्या मकान मालिकों को नवीनीकरण के लिए भुगतान करना पड़ता है?वे बाध्य हैं, क्योंकि किसी भी इमारत में, समय के साथ, लोड-असर वाली संरचनाएं, इंजीनियरिंग उपकरणआंशिक रूप से या पूरी तरह से नष्ट। इसलिए, नए घरों के मालिकों के लिए अपने विशेष बैंक खाते पर एक फंड बनाना अधिक लाभदायक है, जिसमें धन के उपयोग पर ब्याज भी जमा किया जाएगा।

पूंजी सुधार कोष क्या है?

पूंजी मरम्मत कोषद्वारा गठित:

पूंजी मरम्मत के लिए योगदान

पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के दायित्व की अनुचित पूर्ति के संबंध में मालिकों द्वारा भुगतान किया गया ब्याज

एक विशेष खाते में रखे गए धन के उपयोग के लिए अर्जित ब्याज।

इसके अलावा, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के उपयोग के लिए हस्तांतरण से आय, एक मकान मालिक संघ की आर्थिक गतिविधियों से आय सहित, एक मकान मालिक संघ के धन, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के निर्णय द्वारा निर्देशित किया जा सकता है। मकान मालिक संघ के सदस्यों का निर्णय पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के दायित्व की पूर्ति के कारण एक पूंजी निधि मरम्मत बनाने के लिए।

पूंजी मरम्मत कोष की स्थापित न्यूनतम राशि तक पहुंचने पर, मालिकों को पूंजी मरम्मत योगदान का भुगतान करने के दायित्व को निलंबित करने का निर्णय लेने का अधिकार है, उन मालिकों के अपवाद के साथ जो इन योगदानों का भुगतान करने में बकाया हैं।

पूंजी सुधार कोष से धन का उपयोग किया जा सकता है:

सेवाओं के लिए भुगतान और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम,

परियोजना प्रलेखन का विकास (यदि शहरी नियोजन पर कानून के अनुसार परियोजना प्रलेखन की तैयारी आवश्यक है),

निर्माण नियंत्रण सेवाओं के लिए भुगतान,

निर्दिष्ट सेवाओं, कार्यों के भुगतान के लिए क्रेडिट, प्राप्त और उपयोग किए गए ऋणों की अदायगी, साथ ही ऐसे क्रेडिट, ऋण, ऐसे क्रेडिट के लिए गारंटी और गारंटी प्राप्त करने के लिए खर्चों का भुगतान, ऋण के उपयोग के लिए ब्याज का भुगतान करना।

यदि एक अपार्टमेंट इमारत को आपात स्थिति के रूप में मान्यता दी गई है और विध्वंस या पुनर्निर्माण के अधीन है, तो पूंजी मरम्मत निधि के धन का उपयोग इस अपार्टमेंट भवन के परिसर के मालिकों के निर्णय द्वारा इस अपार्टमेंट भवन को गिराने या पुनर्निर्माण के उद्देश्य के लिए किया जाता है।

और भूमि भूखंड की राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए जब्ती की स्थिति में, जिस पर यह अपार्टमेंट भवन स्थित है, और, तदनुसार, इस अपार्टमेंट भवन में प्रत्येक आवासीय परिसर की जब्ती, रूसी संघ के स्वामित्व वाले आवासीय परिसर के अपवाद के साथ , रूसी संघ या नगरपालिका की एक घटक इकाई, इस अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों के बीच फंड ओवरहाल फंड वितरित किए जाते हैं, उनके द्वारा पूंजी मरम्मत के लिए भुगतान किए गए योगदान की राशि और पूंजी मरम्मत के लिए योगदान के पिछले मालिकों द्वारा भुगतान किया जाता है संबंधित परिसर।

राय:हमारी राय में, पूंजी मरम्मत कोष के गठन के लिए ऐसी प्रणाली का नुकसान बचत (मुद्रास्फीति, भ्रष्टाचार से) की रक्षा के लिए स्पष्ट तंत्र की कमी है।

क्या पूंजी मरम्मत कोष की एक न्यूनतम राशि स्थापित करना संभव है, जिस तक पहुंचने पर परिसर के मालिक पूंजी मरम्मत योगदान का भुगतान करना बंद कर सकते हैं?

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 170 के अनुच्छेद 8 के अनुसार, रूसी संघ के एक घटक इकाई का कानून अपार्टमेंट इमारतों के संबंध में पूंजी मरम्मत निधि की न्यूनतम राशि स्थापित कर सकता है, परिसर के मालिक जिसमें ये फंड बनते हैं विशेष खातों पर। इस मामले में, न्यूनतम पूंजी मरम्मत निधि तक पहुंचने पर, एक सामान्य बैठक में एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों को बकाया भुगतान करने वाले मालिकों के अपवाद के साथ, पूंजी मरम्मत योगदान का भुगतान करने के दायित्व को निलंबित करने का निर्णय लेने का अधिकार है। इन योगदान।

अगर मरम्मत करने का समय हो तो क्या करें, लेकिन पर्याप्त धन नहीं है?

आप किसी क्षेत्रीय निधि की गारंटी के तहत बैंक से ऋण ले सकते हैं।

क्षेत्रीय निधि में जाएं और तब तक भुगतान करें जब तक कि ओवरहाल पर खर्च की गई राशि का भुगतान नहीं किया जाता है।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि क्षेत्रीय कोष में धन हस्तांतरित करने वाले HOA, इससे निकाल सकते हैं और एक विशेष खाता खोल सकते हैं. और अगर उसके घर में नियोजित मरम्मत अभी तक नहीं हुई है, तो धन एक विशेष खाते में स्थानांतरित कर दिया जाएगा। यदि मरम्मत पहले ही की जा चुकी है, लेकिन हस्तांतरित धन पर्याप्त नहीं था, और क्षेत्रीय निधि ने वास्तव में अतिरिक्त भुगतान किया, तो एचओए को पहले ऋण का भुगतान करना होगा, और उसके बाद ही एक विशेष खाता खोलना होगा।

पूंजी मरम्मत कोष बनाने के तरीके

मुख्य परिवर्तनों ने प्रबंधन कंपनियों को प्रभावित किया। नया कानूनएकतरफा रूप से उन्हें उस धन का निपटान करने के अवसर से वंचित करता है जिसे मालिक बड़ी मरम्मत के लिए स्थानांतरित करते हैं।

अब इस पैसे का प्रबंधन या तो मालिक खुद करेंगे (व्यक्तिगत संचय प्रणाली) या किसी क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा।

एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को चुनने का अधिकार हैपूंजी मरम्मत कोष बनाने के निम्नलिखित तरीकों में से एक:

1) एक विशेष खाते में रखे गए धन के रूप में पूंजी ओवरहाल फंड बनाने के लिए एक विशेष खाते में ओवरहाल के लिए योगदान का हस्तांतरण;

2) क्षेत्रीय ऑपरेटर के संबंध में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के दायित्वों के रूप में पूंजी मरम्मत कोष बनाने के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का हस्तांतरण।

जरूरी!पहले मामले में, एकत्रित धन का उपयोग एक विशिष्ट घर की मरम्मत के लिए किया जाएगा, दूसरे में - संबंधित सूची में शामिल किसी भी घर की मरम्मत के लिए (प्राथमिकता के क्रम में)।

एक अपार्टमेंट इमारत में एक आवास के प्रत्येक मालिक को यह चुनना होगा कि बड़ी मरम्मत (एक साथ या अलग से) के लिए कैसे बचत की जाए।

ऐसा निर्णय मालिकों की एक आम बैठक में किया जाना चाहिए और प्रासंगिक मिनटों में परिलक्षित होना चाहिए। और, अगर मालिकों ने व्यक्तिगत बचत का फैसला किया और एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के नाम पर एक विशेष खाता खोलने का फैसला किया (रूसी संघ के प्रत्येक विषय में एक विशेष गैर लाभकारी संगठन, जो धन एकत्र करता है, और एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल के लिए भी प्रदान करता है), प्रोटोकॉल को इस ऑपरेटर को स्थानांतरित किया जाना चाहिए।

वह अवधि जिसके दौरान आवासीय परिसर के मालिकों को पूंजी मरम्मत कोष बनाने की विधि तय करनी चाहिए?

पूंजी मरम्मत कोष बनाने की विधि निर्धारित करने का निर्णय रूसी संघ के घटक इकाई के राज्य प्राधिकरण द्वारा स्थापित अवधि के भीतर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा किया और कार्यान्वित किया जाना चाहिए, लेकिन छह महीने से अधिक नहीं क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रमों का आधिकारिक प्रकाशन।

छह महीने की अवधि की समाप्ति से एक महीने पहले नहीं, स्थानीय सरकार एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक बुलाती है ताकि पूंजी मरम्मत कोष बनाने के लिए एक विधि के विकल्प पर निर्णय लिया जा सके, यदि ऐसा निर्णय लिया गया हो पहले नहीं किया गया।

इस घटना में कि एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों ने उपरोक्त अवधि के भीतर पूंजी मरम्मत कोष बनाने की विधि का चयन नहीं किया, अर्थात, उन्होंने यह तय नहीं किया कि आम संपत्ति की पूंजी की मरम्मत के लिए धन कैसे जुटाया जाए, वे "द्वारा" डिफॉल्ट" क्षेत्रीय कोष में गिर गया।

एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय के आधार पर ओवरहाल फंड बनाने की विधि को किसी भी समय बदला जा सकता है। ओवरहाल फंड बनाने की विधि को बदलने की प्रक्रिया रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 173 द्वारा स्थापित की गई है।

एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में एक कोष के गठन को समाप्त करने और एक विशेष खाते पर एक पूंजी मरम्मत कोष के गठन का निर्णय दो साल में लागू होता हैएक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय के बाद क्षेत्रीय ऑपरेटर को भेजा गया है, जब तक कि रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा एक छोटी अवधि स्थापित नहीं की जाती है।

एक विशेष खाते पर एक पूंजी मरम्मत कोष के गठन को समाप्त करने और एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में एक पूंजी मरम्मत कोष के गठन को समाप्त करने का निर्णय एक महीने में लागू होता हैमालिकों की आम बैठक का निर्णय विशेष खाते के मालिक को भेजने के बाद।

एक विशेष खाते में योगदान स्थानांतरित करके पूंजी मरम्मत कोष का गठन (हम अलग से बचत करते हैं)

यदि फंड बनाने की पहली विधि चुनी जाती है:एचओए को अपना विशेष खाता खोलने का अधिकार है, जिसमें पूंजी मरम्मत कोष बनाने के लिए मालिक पूंजी मरम्मत के लिए योगदान हस्तांतरित करेंगे। साथ ही, ऐसे खाते से धन का उपयोग केवल बड़ी मरम्मत के लिए किया जा सकता है और कुछ नहीं।

यदि एक अपार्टमेंट इमारत के निवासियों ने बचत के एक व्यक्तिगत रूप पर निर्णय लिया है, तो उन्हें यह करना होगा:

1. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 45 की आवश्यकताओं के अनुसार मालिकों की एक आम बैठक आयोजित करें। अर्थात्:

1.1. बैठक की अपेक्षित तिथि से 10 दिन पहले, प्रत्येक गृहस्वामी को आगामी घटना के बारे में लिखित रूप में सूचित करें।

स्पष्टीकरण: यदि सामान्य बैठक में मालिकों ने नोटिस पोस्ट करने के लिए जगह (उदाहरण के लिए, एक बुलेटिन बोर्ड या एक प्रवेश द्वार) को मंजूरी नहीं दी है, तो हाउसिंग कोड उन्हें नोटिस के केवल दो उपयुक्त रूपों को छोड़ देता है: व्यक्तिगत रूप से हस्ताक्षर द्वारा, या पंजीकृत मेल द्वारा .

1.2. अधिसूचना प्रक्रिया के दौरान, प्रत्येक मालिक को एक सूचना संदेश (नमूना सूचना संदेश) दिया जाना चाहिए जिसमें शामिल होना चाहिए:

आयोजक के बारे में जानकारी (आरंभकर्ता / पहल समूह)

होल्डिंग का फॉर्म (पूर्णकालिक/पत्राचार)

बैठक की तिथि, स्थान, समय (आमने-सामने बैठक के मामले में)

निर्णयों की स्वीकृति की समय सीमा और स्थानान्तरण का स्थान (अनुपस्थित मतदान के मामले में)

कार्यसूची

इस बैठक में प्रस्तुत की जाने वाली जानकारी और सामग्रियों से परिचित होने का क्रम + वह स्थान जहाँ वे मिल सकते हैं

एक बैठक की सूचना प्राप्त होने पर, प्रत्येक मालिक को संबंधित रजिस्टर (व्यक्तिगत मतदान के लिए नोटिस का रजिस्टर) में हस्ताक्षर करना होगा।

1.3. नियत तिथि, स्थान और समय पर व्यक्तिगत रूप से मतदान के मामले में, मालिकों को अपने स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों के साथ-साथ पहचान दस्तावेजों के साथ आना होगा। फिर उपस्थिति की पुष्टि करते हुए रजिस्टर में हस्ताक्षर करें (आमने-सामने बैठक में भाग लेने के लिए पंजीकरण करें)

1.4. बैठक को आयोजित के रूप में मान्यता दी जा सकती है यदि आधे से अधिक मालिकों ने भाग लिया / मतदान में भाग लिया।

उदाहरण: यदि घर में 4,000 वर्ग मीटर है, तो बैठक को 2,001 वर्ग मीटर के मालिकों की भागीदारी/मतदान पर मान्य माना जा सकता है।

1.5. यदि कोरम पूरा नहीं होता है, तो उपस्थित लोग मतदान करने का निर्णय लेते हैं इसकी अनुपस्थिति मेंऔर मिनटों में निर्णयों की स्वीकृति (मालिक का मॉडल निर्णय) और उनके स्थानांतरण की जगह के लिए अंतिम तिथि दर्ज करें। उसके बाद, सूचना संदेश में किए गए संगत परिवर्तनों के साथ, मालिकों को सूचित करने की प्रक्रिया (खंड 1.1) दूसरे दौर में दोहराई जाती है।

विशेष खाता खोलने पर सामान्य बैठक के कार्यवृत्त के लिए आवश्यकताएँ:

बिना असफल हुए, सामान्य बैठक के निर्णय के कार्यवृत्त (व्यक्तिगत बैठक के नमूना मिनट) में 5 मुद्दों पर निर्णय शामिल होने चाहिए:

1. प्रमुख मरम्मत के लिए मासिक किस्त की राशि। योगदान की राशि क्रास्नोयार्स्क क्षेत्र की सरकार द्वारा स्थापित राशि से कम नहीं हो सकती है।

2. सामान्य संपत्ति के ओवरहाल के लिए कार्यों और सेवाओं की सूची। कार्यों और सेवाओं की सूची क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम द्वारा प्रदान की गई सूची से कम नहीं हो सकती है।

3. आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए समय सीमा। समय सीमा क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम द्वारा स्थापित नियोजित समय सीमा से बाद में नहीं हो सकती है।

4. एक विशेष खाते का स्वामी। नाममात्र के मालिक कल्पना। खाते हो सकते हैं:

एचओए (एचओए द्वारा प्रबंधित घरों के लिए);

आवास सहकारी (सहकारिता द्वारा प्रबंधित घरों के लिए);

क्षेत्रीय ऑपरेटर (उन घरों के लिए जो सीधे प्रबंधित होते हैं, साथ ही प्रबंधन कंपनियों के प्रबंधन के तहत)।

स्पष्टीकरण: कला के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 175, एक विशेष खाते का मालिक एक एचओए हो सकता है जो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करता है और एक अपार्टमेंट बिल्डिंग या कई अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों द्वारा बनाया गया था, अपार्टमेंट की संख्या जिसमें कुल तीस से अधिक नहीं है,यदि ये घर भूमि भूखंडों पर स्थित हैं, जो राज्य अचल संपत्ति कडेस्टर में निहित दस्तावेजों के अनुसार, एक सामान्य सीमा है, और जिसके भीतर इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता नेटवर्क हैं, अन्य बुनियादी ढांचे के तत्व जो संयुक्त उपयोग के लिए अभिप्रेत हैं इन घरों में परिसर के मालिक .

इस प्रकार, यदि HOA की शक्तियाँ कला से परे हैं। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 175, तो उसे एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के साथ खाते खोलना होगा, या अलग एचओए में विभाजित किया जाना चाहिए।

इसके अलावा, एक विशेष खाते का मालिक एक आवास सहकारी या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी हो सकता है जो एक अपार्टमेंट भवन का प्रबंधन करता है।

किसे फायदा?

यह अपेक्षाकृत नए घरों के निवासियों के लिए फायदेमंद है, उन घरों के निवासियों के लिए जहां बड़ी मरम्मत बहुत पहले नहीं की गई थी, साथ ही मालिकों जो नियमित भुगतानकर्ता हैं, स्वतंत्र रूप से प्रमुख मरम्मत के लिए अपने खर्चों की योजना बनाने के लिए स्थापित हैं और अधिकतम व्यक्तिगत नियंत्रण है खर्च किया गया धन। व्यक्तिगत बचत के मामले में राज्य की ओर से कोई वित्तीय सहायता नहीं दी जाएगी।

यह विकल्प पसंद किया जाता है। सबसे पहले, ओवरहाल अधिकारियों द्वारा निर्धारित योजना से बंधा नहीं है, इसलिए इसे प्राथमिकता के क्रम से पहले किया जा सकता है। इसके अलावा, मालिक स्वयं मासिक योगदान की राशि निर्धारित करते हैं (पूंजी मरम्मत के लिए मासिक योगदान की राशि रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित पूंजी मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान से कम नहीं होनी चाहिए)।

मालिकों के निर्णय से प्रबंधन कंपनी या किसी अन्य संगठन द्वारा मरम्मत कार्य किया जाता है। विशेष खाते के मालिक द्वारा मालिकों और स्थानीय सरकारों के प्रतिनिधियों द्वारा हस्ताक्षरित एक कार्य स्वीकृति प्रमाण पत्र प्रस्तुत करने के बाद ही बैंक ठेकेदार को धन हस्तांतरित करेगा।

एक विशेष खाता क्या है?

रूसी संघ के नागरिक संहिता और रूसी संघ के आवास संहिता द्वारा स्थापित सुविधाओं के अनुसार एक बैंक में एक विशेष खाता खोला जाता है।

रूसी क्रेडिट संस्थानों के साथ एक विशेष खाता खोला जा सकता है जिनके स्वयं के धन (पूंजी) की राशि कम से कम बीस बिलियन रूबल है। रूसी संघ का सेंट्रल बैंक त्रैमासिक रूप से क्रेडिट संस्थानों के बारे में जानकारी प्रकाशित करता है जो स्थापित आवश्यकताओं को पूरा करते हैं।

इस तरह के एक खाते पर, एक पूंजी मरम्मत कोष का गठन किया जाता है, जो पूंजी मरम्मत के लिए योगदान से बनता है, इस तरह के योगदान का भुगतान करने के लिए दायित्व की अनुचित पूर्ति के संबंध में भुगतान किया गया ब्याज, और एक विशेष खाते पर धन के उपयोग के लिए एक क्रेडिट संस्थान द्वारा अर्जित ब्याज .

एक विशेष खाते में रखे गए धन के अधिकार में एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिक का हिस्सा ऐसे परिसर के मालिक और ऐसे परिसर के पिछले मालिक द्वारा भुगतान की गई पूंजी मरम्मत के लिए योगदान की कुल राशि के समानुपाती होता है।

जरूरी:एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर का स्वामित्व प्राप्त करते समय, ऐसे परिसर के अधिग्रहणकर्ता को एक विशेष खाते में रखे गए धन के अधिकार में एक हिस्सा प्राप्त होता है।

एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के स्वामित्व के हस्तांतरण पर, पिछले मालिक का दायित्व अपार्टमेंट भवन की पूंजी मरम्मत की लागत का भुगतान करने के लिए नए मालिक को पास करता है, जिसमें पिछले मालिक द्वारा पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के दायित्व को पूरा नहीं किया गया है।

एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को पूंजी मरम्मत कोष बनाने का अधिकार है केवल एक विशेष खाता. एक विशेष खाते पर, केवल एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों के ओवरहाल फंड से धन जमा किया जा सकता है। विशेष खाता समझौता ओपन एंडेड है।

एक विशेष खाते में रखी गई धनराशि को इस खाते के मालिक के दायित्वों पर नहीं लगाया जा सकता है, बड़ी मरम्मत के लिए अनुबंधों से उत्पन्न दायित्वों के अपवाद के साथ।

यदि किसी विशेष खाते के मालिक को दिवालिया घोषित किया जाता है, तो विशेष खाते के धन को दिवालियापन संपत्ति में शामिल नहीं किया जाता है।

एक क्रेडिट संस्थान जिसमें एक विशेष खाता खोला जाएगा।

मालिक अपनी पसंद का कोई भी बैंक नहीं चुन सकते। विधायक ने रूसी संघ के क्षेत्र में संचालित 900 से अधिक बैंकों की पसंद को लगभग 30 तक सीमित कर दिया, एक अनिवार्य आवश्यकता के रूप में 20 बिलियन रूबल की न्यूनतम राशि की स्थापना की।

स्पष्टीकरण: यदि एक क्रेडिट संस्थान का चयन नहीं किया जाता है या एचसी आरएफ के अनुच्छेद 176 के भाग 2 की आवश्यकताओं का पालन नहीं करता है, तो क्रेडिट संस्थान चुनने का अधिकार क्षेत्रीय ऑपरेटर को स्थानांतरित कर दिया जाता है।

एक विशेष खाता खोलने और बंद करने की विशेषताएं, खाते पर संचालन करना रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 176-177 द्वारा नियंत्रित किया जाता है।

विशेष खाता समझौते को विशेष खाते के मालिक के अनुरोध पर समाप्त किया जा सकता है यदि एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक का निर्णय होता है, जिसे मिनटों में प्रलेखित किया जाता है, पूंजी मरम्मत कोष बनाने की विधि को बदलने के लिए , विशेष खाते या क्रेडिट संस्थान के स्वामी को बदलने के लिए।

जिस बैंक में विशेष खाता खोला जाता है और विशेष खाते का मालिक अपार्टमेंट भवन में परिसर के किसी भी मालिक के अनुरोध पर, अपार्टमेंट में सभी परिसरों के मालिकों के खाते में जमा भुगतान की राशि के बारे में जानकारी प्रदान करता है। निर्माण, एक विशेष खाते पर शेष राशि पर, इस विशेष खाते पर सभी कार्यों पर।

इस घटना में कि एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों ने पूंजी मरम्मत कोष बनाने की एक विधि के रूप में एक विशेष खाते पर एक पूंजी मरम्मत कोष बनाने के लिए चुना है, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक का निर्णय निर्धारित करना चाहिए :

1) पूंजी मरम्मत के लिए मासिक योगदान की राशि, जो रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित पूंजी मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान से कम नहीं होनी चाहिए;

2) सेवाओं की एक सूची और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए काम करता है, जिसमें कम से कम ऐसी सेवाओं की सूची की संरचना और (या) क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम द्वारा प्रदान किए गए कार्य शामिल हैं;

3) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल का समय, जो क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम द्वारा स्थापित नियोजित तिथियों से बाद में नहीं हो सकता है;

4) एक विशेष खाते के धारक;

5) एक क्रेडिट संस्थान जिसमें एक विशेष खाता खोला जाएगा।

क्या किसी प्रबंधन कंपनी द्वारा सेवित घर के मालिक किसी विशेष खाते में धन जमा कर सकते हैं?

यदि एक मकान मालिक संघ, आवास सहकारी या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी द्वारा एक अपार्टमेंट भवन का प्रबंधन नहीं किया जाता है और ऐसे घर में परिसर के मालिक एक विशेष खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाने का निर्णय लेते हैं, तो उनके लिए खाता होगा एक क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा उनके अनुरोध पर खोला जा सकता है।

इस मामले में, विशेष खाते का मालिक क्षेत्रीय ऑपरेटर है, लेकिन इस पर धनराशि संबंधित अपार्टमेंट बिल्डिंग के मालिकों की होगी, जो उन्हें रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार प्रबंधित करेंगे।

एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में पूंजी मरम्मत कोष का गठन (हम एक साथ बचत करते हैं)

एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को एक विशेष खाते के मालिक के रूप में एक क्षेत्रीय ऑपरेटर की पसंद पर निर्णय लेने का अधिकार है।

मालिकों को "लाइन में खड़े होने" के लिए आमंत्रित किया जाता है और, प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान को मासिक रूप से स्थानांतरित करते हुए, उन तक पहुंचने के लिए बारी की प्रतीक्षा करें।

जाहिर है, अगर मालिक, क्षेत्रीय कार्यक्रम के प्रकाशन के बाद, प्रमुख मरम्मत के लिए अपने घर को सबसे आगे पाते हैं, तो संचय के सामूहिक रूप के बारे में सोचना समझ में आता है।

कानून के पत्र के अनुसार, निवासियों को एक सामान्य बैठक आयोजित करने और संचय के रूप को मंजूरी देने की भी आवश्यकता होती है, हालांकि, यदि संबंधित निर्णय नहीं किया जाता है या क्षेत्रीय ऑपरेटर को अधिसूचित नहीं किया जाता है, तो निर्णय "सामान्य" के पक्ष में होता है। बायलर" मालिकों के लिए नगरपालिका द्वारा बनवाया जाएगा।

क्षेत्रीय ऑपरेटर के नाम पर खोले गए एक विशेष खाते पर पूंजी मरम्मत कोष बनाने के निर्णय को लागू करने के लिए, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को क्षेत्रीय ऑपरेटर को ऐसी आम बैठक के मिनटों की एक प्रति भेजनी होगी। मालिक जिन्होंने यह निर्णय जारी किया है।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 181 के अनुसार, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक जिन्होंने एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में एक पूंजी मरम्मत कोष बनाने का फैसला किया है, साथ ही एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक जिनके पास है पूंजी मरम्मत कोष बनाने की विधि पर निर्णय नहीं लिया गया है, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 445 द्वारा निर्धारित तरीके से ओवरहाल फंड के गठन और ओवरहाल के संगठन पर क्षेत्रीय ऑपरेटर के साथ एक समझौते को समाप्त करना आवश्यक है। संघ।

इस तरह के एक समझौते का मसौदा प्राप्त करने के बाद क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान के एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिक द्वारा भुगतान को इसका निष्कर्ष माना जाता है। साथ ही, इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक, इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों के वोटों की कुल संख्या के पचास प्रतिशत से अधिक वोट होने पर, अनुबंध के समापन के लिए एक पार्टी के रूप में कार्य करते हैं।

एक पूंजी मरम्मत कोष के गठन और एक पूंजी मरम्मत के संगठन पर समझौते के तहत, एक अपार्टमेंट इमारत में एक परिसर के प्रत्येक मालिक को मासिक आधार पर और क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के लिए बाध्य किया जाता है। भरा हुआ।

क्षेत्रीय ऑपरेटर कार्य करता है सुनिश्चित करना:

क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम द्वारा निर्धारित समय सीमा के भीतर इस अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का एक बड़ा ओवरहाल करना,

इस तरह के एक बड़े बदलाव का वित्तपोषण,

पूंजी मरम्मत निधि की राशि में धन को एक विशेष खाते में स्थानांतरित करें या पूंजी मरम्मत कोष में ऐसे मालिकों के शेयरों के अनुरूप एक अपार्टमेंट बिल्डिंग फंड में परिसर के मालिकों को भुगतान करें।

एक क्षेत्रीय ऑपरेटर क्या है?

क्षेत्रीय ऑपरेटरएक नींव के संगठनात्मक और कानूनी रूप में बनाई गई एक कानूनी इकाई है (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 178)।

क्षेत्रीय ऑपरेटर रूसी संघ के विषय द्वारा बनाया गया है। रूसी संघ के एक घटक इकाई के क्षेत्र में कई क्षेत्रीय ऑपरेटर बनाए जा सकते हैं, जिनमें से प्रत्येक रूसी संघ के ऐसे घटक इकाई के क्षेत्र के एक हिस्से पर संचालित होता है।

2013 के अंत तक, रूसी संघ के सभी क्षेत्रों को एक पूंजी मरम्मत कोष बनाना था और एक क्षेत्रीय ऑपरेटर स्थापित करना था। क्षेत्रीय ऑपरेटर योजना के अनुसार फंड में जाने वाले फंड का उपयोग करके पूंजी की मरम्मत करेगा, जिसमें रूसी संघ के घटक इकाई में प्रत्येक अपार्टमेंट भवन शामिल होगा। ऐसी सूचियों को स्थानीय सरकारों द्वारा संकलित किया जाना चाहिए। रजिस्टर (अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रम) सार्वजनिक डोमेन में होंगे, और प्रत्येक नागरिक मरम्मत के लिए कतार की प्रगति का पालन करने में सक्षम होगा।

क्षेत्रीय ऑपरेटर के कार्य हैं:

1) अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों द्वारा भुगतान किए गए पूंजी मरम्मत योगदान का संचय, जिसके संबंध में क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में पूंजी मरम्मत निधि का गठन किया जाता है;

2) अपने नाम से विशेष खाते खोलना और इन खातों पर लेनदेन करना यदि एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों ने एक विशेष खाते के मालिक के रूप में एक क्षेत्रीय ऑपरेटर को चुना है। क्षेत्रीय ऑपरेटर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को उनके नाम पर ऐसा खाता खोलने से मना करने का हकदार नहीं है;

3) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम के तकनीकी ग्राहक के कार्यों का कार्यान्वयन, परिसर के मालिक जिसमें खाते पर ओवरहाल फंड बनाते हैं, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते;

4) बहु-अपार्टमेंट भवनों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए खर्चों का वित्तपोषण, परिसर के मालिक जिसमें खाते पर ओवरहाल फंड बनाते हैं, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते, इन पूंजी ओवरहाल फंड के फंड के भीतर, भागीदारी के साथ, यदि आवश्यक हो, रूसी संघ के विषय के बजट और (या) स्थानीय बजट सहित अन्य स्रोतों से प्राप्त धन की;

5) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के समय पर ओवरहाल सुनिश्चित करने के लिए रूसी संघ और स्थानीय सरकारों के विषय के राज्य अधिकारियों के साथ बातचीत, परिसर के मालिक जिसमें खाते पर पूंजी मरम्मत निधि, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते हैं;

6) इस संहिता द्वारा प्रदान किए गए अन्य कार्य, रूसी संघ के विषय का कानून और क्षेत्रीय ऑपरेटर के घटक दस्तावेज।

क्षेत्रीय ऑपरेटर की संपत्ति की कीमत पर बनता है:

1) संस्थापक का योगदान;

2) अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों द्वारा भुगतान, खाते पर पूंजी मरम्मत निधि का गठन, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते;

3) अन्य स्रोत कानून द्वारा निषिद्ध नहीं हैं।

जरूरी! परिसर के मालिकों से क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा प्राप्त धनअपार्टमेंट इमारतों में जो बनते हैं पूंजी मरम्मत निधिखाते पर, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खातों का उपयोग केवल इन अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की लागत को वित्तपोषित करने के लिए किया जा सकता है। क्षेत्रीय ऑपरेटर के प्रशासनिक और आर्थिक खर्चों के भुगतान सहित अन्य उद्देश्यों के लिए इन निधियों के उपयोग की अनुमति नहीं है।

क्या एक क्षेत्रीय संचालक एक घर के मालिकों से प्राप्त धन का उपयोग दूसरे घर की प्रमुख मरम्मत पर खर्च करने के लिए कर सकता है?

हाउसिंग कोड कुछ अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों से क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा प्राप्त धन की अनुमति देता है, खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाने, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खातों का उपयोग किया जा सकता है वापसी के आधार पर अन्य बहु-अपार्टमेंट भवनों में आम संपत्ति के ओवरहाल को वित्त करने के लिए, परिसर के मालिक जिसमें खाते पर पूंजी ओवरहाल फंड भी बनाते हैं, उसी क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते। उसी समय, रूसी संघ के घटक इकाई का कानून यह स्थापित कर सकता है कि धन के इस तरह के उपयोग की अनुमति केवल तभी दी जाती है जब उक्त अपार्टमेंट इमारतें किसी विशेष नगरपालिका के क्षेत्र में या कई नगर पालिकाओं के क्षेत्रों में स्थित हों।

ऐसा लगता है कि धन उगाहने का यह विकल्प वास्तव में रूसी संघ के नागरिक संहिता और रूसी संघ के संविधान का खंडन करता है। जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, मालिक अपनी संपत्ति को बनाए रखने का भार वहन करता है, लेकिन किसी और का नहीं। द्वारा सामान्य नियमस्वीकृत कार्यक्रम के अनुसार अधिकारी एक घर से दूसरे घर के ओवरहाल के लिए एकत्रित धन के उपयोग की अनुमति देते हैं। कतार कैसे बनेगी, और सबसे पहले किसे सहायता मिलेगी, और किसके घर की मरम्मत 10 साल में होगी, इसका अंदाजा लगाना ही बाकी है।

पूंजी मरम्मत कोष के गठन और एक बड़े ओवरहाल के संगठन पर समझौता

जिन मालिकों ने एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में एक फंड बनाने का निर्णय लिया है, उन्हें एक पूंजी मरम्मत कोष के गठन और एक प्रमुख मरम्मत के संगठन पर क्षेत्रीय ऑपरेटर के साथ एक समझौता करना आवश्यक है।

साथ ही, इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक, इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों के वोटों की कुल संख्या के पचास प्रतिशत से अधिक वोट होने पर, अनुबंध के समापन के लिए एक पार्टी के रूप में कार्य करते हैं।

क्षेत्रीय ऑपरेटर यह सुनिश्चित करता है कि पूंजी की मरम्मत की जाती है, जिसमें पूंजी मरम्मत कोष से अपर्याप्त धन की स्थिति में, अन्य अपार्टमेंट भवनों में परिसर के मालिकों से भुगतान से प्राप्त धन की कीमत पर, जो खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं, खाते रूसी संघ के घटक इकाई और (या) स्थानीय बजट के बजट से प्राप्त सब्सिडी की कीमत पर क्षेत्रीय ऑपरेटर का।

क्षेत्रीय ऑपरेटर, प्रमुख मरम्मत के प्रदर्शन को सुनिश्चित करने के लिए बाध्य है:

1) एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को ओवरहाल से संबंधित प्रस्ताव तैयार करना और भेजना;

2) सेवाओं के प्रावधान के लिए एक कार्य की तैयारी सुनिश्चित करना और (या) प्रमुख मरम्मत का प्रदर्शन और, यदि आवश्यक हो, प्रमुख मरम्मत के लिए परियोजना दस्तावेज तैयार करना, परियोजना दस्तावेज को मंजूरी देना, इसकी गुणवत्ता और अनुपालन के लिए जिम्मेदार होना तकनीकी नियमों, मानकों और अन्य की आवश्यकताएं नियामक दस्तावेज;

3) ठेकेदारों को सेवाएं प्रदान करने के लिए संलग्न करें और (या) बड़ी मरम्मत करें, उनकी ओर से उनके साथ प्रासंगिक अनुबंध समाप्त करें;

4) सेवाओं के प्रावधान की गुणवत्ता और समय को नियंत्रित करें और (या) ठेकेदारों द्वारा काम का प्रदर्शन और ऐसी सेवाओं का अनुपालन और (या) परियोजना प्रलेखन की आवश्यकताओं के साथ काम करता है;

5) प्रदर्शन किए गए कार्य की स्वीकृति करना;

6) ओवरहाल फंड के गठन और ओवरहाल के संगठन पर समझौते द्वारा निर्धारित अन्य दायित्वों को वहन करें।

एक क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा पूंजी मरम्मत के लिए लेखांकन

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 183 के अनुसार, क्षेत्रीय ऑपरेटर खाते में प्राप्त धन का रिकॉर्ड रखता है, अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों के ओवरहाल के लिए योगदान के रूप में क्षेत्रीय ऑपरेटर के खातों का गठन करता है। खाते पर पूंजी मरम्मत निधि, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते (बाद में पूंजीगत धन की मरम्मत के लिए लेखांकन के लिए प्रणाली के रूप में संदर्भित)।

अपार्टमेंट भवन में परिसर के प्रत्येक मालिक के धन के संबंध में इस तरह के लेखांकन को अलग से रखा जाता है।इस तरह के रिकॉर्ड को इलेक्ट्रॉनिक रूप से बनाए रखा जा सकता है।

पूंजी मरम्मत निधि लेखा प्रणाली में, विशेष रूप से, जानकारी शामिल है:

1) एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के प्रत्येक मालिक द्वारा पूंजीगत मरम्मत के लिए उपार्जित और भुगतान किए गए योगदान की राशि, उनके भुगतान के लिए ऋण, साथ ही भुगतान की गई ब्याज की राशि;

2) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा आवंटित धन की राशि, सेवाओं के लिए प्रदान की गई किस्त भुगतान की राशि और (या) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम;

3) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर प्रदान की गई सेवाओं और (या) कार्य के लिए ऋण की राशि।

क्षेत्रीय ऑपरेटर, अनुरोध पर, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों के साथ-साथ इस अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लिए जिम्मेदार व्यक्ति (गृहस्वामी संघ, आवास सहकारी या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी, प्रबंध संगठन) को उपरोक्त जानकारी प्रदान करता है।

अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के आयोजन में क्षेत्रीय ऑपरेटर की जिम्मेदारियां

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 182 के अनुसार, क्षेत्रीय ऑपरेटर प्रदान करता है:

- ओवरहालएक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति, परिसर के मालिक जिसमें एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में एक पूंजी मरम्मत कोष बनाते हैं, राशि में और क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम द्वारा प्रदान की गई समय सीमा के भीतर,

- ओवरहाल वित्तपोषणएक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति, पूंजी मरम्मत कोष से अपर्याप्त धन के मामले में, अन्य अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों से भुगतान से प्राप्त धन की कीमत पर, जो खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते, रूसी संघ के बजट विषय और (या) स्थानीय बजट से प्राप्त सब्सिडी की कीमत पर।

इस अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की पूंजी मरम्मत के लिए बाद के योगदान की कीमत पर एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत पर खर्च किए गए धन की प्रतिपूर्ति पूंजी मरम्मत निधि की राशि से अधिक है। .

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर, जो एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में एक पूंजी मरम्मत कोष बनाता है, पूंजी मरम्मत कोष के गठन पर समझौते के तहत दायित्वों की गैर-पूर्ति या अनुचित पूर्ति के लिए उत्तरदायी है। पूंजी की मरम्मत का संगठन, साथ ही क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा लगाए गए ठेकेदारों द्वारा ओवरहाल के तहत गैर-पूर्ति या दायित्वों की अनुचित पूर्ति के परिणामों के लिए।

क्षेत्रीय ऑपरेटर की जिम्मेदारी।

इस संहिता और रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कानूनों के अनुसार ऐसे मालिकों के साथ संपन्न अनुबंधों से उत्पन्न होने वाले अपने दायित्वों के क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा गैर-पूर्ति या अनुचित पूर्ति के परिणामस्वरूप अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों को होने वाली हानियां इसके अनुसार, नागरिक कानून के अनुसार मुआवजे के अधीन हैं।

रूसी संघ का विषय अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों के लिए दायित्वों के क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा गैर-पूर्ति या अनुचित पूर्ति के लिए सहायक दायित्व वहन करता है।

क्षेत्रीय ऑपरेटर की गतिविधियों पर नियंत्रण।

रूसी संघ के घटक संस्थाओं के राज्य वित्तीय नियंत्रण के निकाय और नगर पालिकाओं के नगरपालिका वित्तीय नियंत्रण के निकाय, रूसी संघ के लेखा चैंबर, रूसी संघ के घटक संस्थाओं के नियंत्रण और लेखा और वित्तीय प्राधिकरण और नगर पालिकाएं वित्तीय व्यायाम करती हैं रूसी संघ के बजट कानून द्वारा स्थापित तरीके से संबंधित बजट के धन के क्षेत्रीय संचालक द्वारा उपयोग पर नियंत्रण।

अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रम क्या है?

अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रम- यह एक दस्तावेज है जिसे रूसी संघ के एक घटक इकाई के राज्य सत्ता के सर्वोच्च कार्यकारी निकाय द्वारा अनुमोदित किया जाता है ताकि अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल की योजना बनाई जा सके और राज्य समर्थन के प्रावधान की योजना बनाई जा सके, नगरपालिका समर्थन रूसी संघ के घटक इकाई, स्थानीय बजट के बजट की कीमत पर अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति का ओवरहाल।

अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रम ऐसी इमारतों में परिसर के मालिकों और (या) अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर के लिए समय सीमा निर्धारित करता है।

सामान्य संपत्ति के ओवरहाल के लिए आवश्यक अवधि के लिए क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम का गठन किया गया है रूसी संघ के विषय के क्षेत्र में स्थित सभी अपार्टमेंट इमारतों में।

क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम में शामिल हैं:

1. रूसी संघ के एक घटक इकाई के क्षेत्र में स्थित सभी अपार्टमेंट इमारतों की एक सूची, अपार्टमेंट इमारतों के अपवाद के साथ आपातकाल के रूप में मान्यता प्राप्त है और विध्वंस के अधीन है।

2. अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल पर सेवाओं और (या) काम की सूची;

3. अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए नियोजित अवधि।

4. रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम के अनुसार क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम में शामिल की जाने वाली अन्य जानकारी।

राय:सोशल इंक्वायरी फाउंडेशन के विशेषज्ञों के अनुसार, कार्यक्रम एक वित्तीय पिरामिड जैसा होगा, जब एक अपार्टमेंट इमारत के परिसर के मालिकों द्वारा एकत्र किए गए धन को अन्य भवनों के ओवरहाल के लिए निर्देशित किया जाता है। साथ ही, इस स्थिति में, नए अपार्टमेंट भवनों के मालिक पुराने अपार्टमेंट भवनों के ओवरहाल को प्रायोजित करेंगे।

रूसी संघ के घटक संस्थाओं के बजट के स्रोत, स्थानीय बजट और क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रमों के सह-वित्तपोषण के लिए प्रदान की गई उनकी मात्रा पूरी तरह से स्पष्ट नहीं है। आखिरकार, प्रत्येक बजट में अलग-अलग संभावनाएं होती हैं, जिससे अपार्टमेंट इमारतों के मालिकों पर भुगतान के बोझ में वृद्धि होगी।

इन और अन्य समान रूप से महत्वपूर्ण मुद्दों के समाधान के लिए कई और चर्चाएँ होंगी, और इसके साथ ही, भ्रष्टाचार की योजनाएँ।

और अगर घर को आपातकाल के रूप में मान्यता नहीं दी जाती है, लेकिन बहुत खराब स्थिति में है और इसकी मरम्मत के लिए बहुत बड़ी राशि की आवश्यकता होगी?

रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम के अनुसार, क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में मुख्य संरचनात्मक तत्वों (छत, दीवारों, नींव) के अपार्टमेंट भवन, भौतिक टूट-फूट शामिल नहीं हो सकते हैं। जो सत्तर प्रतिशत से अधिक है, और (या) अपार्टमेंट बिल्डिंग, जिसमें सेवाओं की कुल लागत और (या) संरचनात्मक तत्वों और इन-हाउस इंजीनियरिंग सिस्टम के ओवरहाल पर काम करते हैं जो अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति का हिस्सा हैं, प्रति एक वर्ग मीटरकुल रहने का क्षेत्र लागत से अधिक रूसी संघ के विषय के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा निर्धारित।

उसी समय, क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम के अनुमोदन की तारीख से छह महीने के बाद या इस तरह के कार्यक्रम से अपार्टमेंट इमारतों को बाहर करने का निर्णय, रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम को प्रक्रिया निर्धारित करनी चाहिए, इन घरों के पुनर्निर्माण या विध्वंस के लिए वित्तपोषण का समय और स्रोत या रूसी संघ के कानून द्वारा प्रदान किए गए अन्य उपाय और इन घरों में सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत आवासीय परिसर के मालिकों और आवासीय परिसर के किरायेदारों के आवास अधिकारों को सुनिश्चित करना।

जरूरी!रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम के अनुसार, तीन से कम अपार्टमेंट वाले घरों को भी क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में शामिल नहीं किया जा सकता है।

पूंजी नवीनीकरण कार्यक्रमों में बहु-परिवार भवनों को शामिल करने को प्राथमिकता देने के लिए मानदंड क्या हैं?

हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 168 के पैराग्राफ 3 के अनुसार, पूंजी मरम्मत कार्यक्रमों में अपार्टमेंट इमारतों को शामिल करने की प्राथमिकता चुनने का मानदंड रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित किया गया है। प्राथमिकता के मामले में, क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम में निम्नलिखित के ओवरहाल का प्रावधान होना चाहिए:

1) बहु-अपार्टमेंट भवनों में सामान्य संपत्ति जिसमें पहले आवासीय परिसर के निजीकरण की तिथि पर बड़ी मरम्मत की आवश्यकता थी, बशर्ते कि इस तरह की बड़ी मरम्मत क्षेत्रीय प्रमुख मरम्मत कार्यक्रम के अनुमोदन या अद्यतन की तारीख तक नहीं की गई थी;

2) अपार्टमेंट इमारतों, जिनमें से ओवरहाल रूसी संघ की सरकार द्वारा अनुमोदित एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के एक बड़े ओवरहाल की आवश्यकता को स्थापित करने के लिए आवश्यक है।

क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम को लागू करने के लिए, अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल का समय निर्दिष्ट करें, नियोजित प्रकार की सेवाओं को स्पष्ट करें और (या) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम करें, राज्य के प्रकार और मात्रा निर्धारित करें समर्थन, पूंजी की मरम्मत के लिए नगरपालिका का समर्थन, राज्य निकाय रूसी संघ के विषय के अधिकारी, स्थानीय सरकारें क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए अल्पकालिक (तीन साल तक) योजनाओं को मंजूरी देने के लिए बाध्य हैं।

क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम में संशोधन जो प्रदान करते हैं समय सीमा का स्थगनबाद की अवधि के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का ओवरहाल, नियोजित प्रकार की सेवाओं की सूची में कमी और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम, अनुमति नहीं हैं, जब तक कि इस अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिक उचित निर्णय न लें।

क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम वर्ष में कम से कम एक बार अद्यतन करने के अधीन है।

क्या मालिक अपनी पहल पर क्षेत्रीय कार्यक्रम द्वारा निर्धारित समय सीमा से पहले बड़ी मरम्मत करने का निर्णय ले सकते हैं? यह आकार को कैसे प्रभावित करेगा? अनिवार्य योगदानएक बड़े बदलाव के लिए?

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 181 के अनुच्छेद 4 के अनुसार, इस घटना में कि क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम द्वारा स्थापित एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल की समय सीमा से पहले, आम संपत्ति के ओवरहाल पर अलग काम पूरा किया गया था। इस घर में, क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम द्वारा प्रदान किया गया, इन कार्यों के लिए भुगतान बजटीय निधियों और क्षेत्रीय ऑपरेटर के धन के उपयोग के बिना किया गया था, और साथ ही, एक बड़े ओवरहाल की आवश्यकता को स्थापित करने के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति, क्षेत्रीय पूंजी ओवरहाल कार्यक्रम द्वारा स्थापित समय अवधि के भीतर इन कार्यों के पुन: प्रदर्शन की आवश्यकता नहीं है, इन कार्यों की लागत के बराबर राशि में धन, लेकिन सीमांत लागत के आकार से अधिक नहीं इन कार्यों में से, रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा निर्धारित तरीके से गिना जाता है, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग फॉर्म में परिसर के मालिकों द्वारा पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के लिए दायित्वों की भविष्य की अवधि के लिए पूर्ति के लिए। ruyuschie क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते, खाते पर धन ओवरहाल।

एक बड़े बदलाव पर निर्णय लेने का अधिकार किसके पास है?

कला के अनुसार। 189 रूसी संघ के हाउसिंग कोड एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का ओवरहाल मालिकों की आम बैठक के निर्णय के आधार पर किया जाता है एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर।

एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक किसी भी समय के सुझाव पर एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर निर्णय लेने का अधिकार है:

एक व्यक्ति जो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करता है या सेवाएं प्रदान करता है और (या) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत पर काम करता है;

क्षेत्रीय ऑपरेटर;

या अपनी पहल पर।

क्या मालिक मरम्मत या शुल्क का भुगतान करने से मना कर सकते हैं?

जहां तक ​​मरम्मत का सवाल है, कानून में इसका कोई स्पष्ट संकेत नहीं है। लेकिन सामान्य ज्ञान के अनुसार - जाहिर है, वे कर सकते हैं। क्योंकि यह उनकी संपत्ति है। लेकिन इस स्थिति में क्या किया जाए, फंड कैसे काम करेगा, उनकी बचत का क्या होगा - इन मुद्दों पर विस्तार से काम नहीं किया गया है।

लेकिन, यदि निवासी निष्क्रिय हैं और एक प्रमुख ओवरहाल करने के प्रस्ताव का जवाब नहीं देते हैं, तो जिला प्रशासन उनके लिए इसके कार्यान्वयन पर निर्णय लेने के लिए अधिकृत है। जहां तक ​​योगदान की बात है, कानूनी आधारमकान मालिकों को उन्हें भुगतान करने से मना करने की आवश्यकता नहीं है।

एक बड़े ओवरहाल के प्रस्ताव के लिए समय सीमा क्या है?

रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 189 के अनुसार छह महीने से कम नहीं(जब तक कि रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा एक अलग अवधि स्थापित नहीं की जाती है) उस वर्ष की शुरुआत से पहले जिसके दौरान ओवरहाल किया जाना चाहिएक्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम के अनुसार एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति, अपार्टमेंट इमारत या क्षेत्रीय ऑपरेटर का प्रबंधन करने वाला व्यक्ति (इस घटना में कि अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं ) मालिकों को प्रस्ताव प्रस्तुत करता है:

ओवरहाल की शुरुआत के बारे में,

आवश्यक सूची और सेवाओं का दायरा और (या) कार्य, उनकी लागत,

एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए वित्तपोषण की प्रक्रिया और स्रोतों पर,

और इस तरह के एक बड़े ओवरहाल से संबंधित अन्य प्रस्ताव।

एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक उपरोक्त प्रस्तावों की प्राप्ति की तारीख से तीन महीने के बाद नहींइन प्रस्तावों पर विचार करने और आम बैठक में निर्णय लेने के लिए बाध्य हैं।

इस अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय से, निम्नलिखित को निर्धारित या अनुमोदित किया जाना चाहिए:

1) प्रमुख मरम्मत की सूची;

2) प्रमुख मरम्मत के लिए लागत अनुमान;

3) ओवरहाल का समय;

4) पूंजी की मरम्मत के लिए वित्तपोषण के स्रोत;

5) एक व्यक्ति, जो एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के सभी मालिकों की ओर से, संबंधित कृत्यों पर हस्ताक्षर करने सहित पूर्ण पूंजी मरम्मत की स्वीकृति में भाग लेने के लिए अधिकृत है।

यदि, तीन महीने के भीतर, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों, एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में एक पूंजी मरम्मत कोष बनाने, इस अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का एक बड़ा ओवरहाल करने का फैसला नहीं किया है, तो स्थानीय सरकार निर्णय लेती है क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम और क्षेत्रीय ऑपरेटर के प्रस्तावों के अनुसार इस तरह के एक बड़े ओवरहाल को पूरा करने के लिए।

एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए खर्चों के वित्तपोषण की प्रक्रिया

कला के अनुसार। 190 रूसी संघ के हाउसिंग कोड, क्षेत्रीय ऑपरेटर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए वित्तपोषण प्रदान करता है, परिसर के मालिक जिसमें क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में ओवरहाल फंड बनाते हैं।

सेवाओं के प्रावधान के लिए एक अनुबंध के तहत धन के क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा हस्तांतरण का आधार और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम का प्रदर्शन प्रदर्शन किए गए कार्य की स्वीकृति का एक कार्य है (मामले को छोड़कर) इस लेख के भाग 3 में निर्दिष्ट)। इस तरह के एक स्वीकृति अधिनियम को स्थानीय सरकार के साथ-साथ एक ऐसे व्यक्ति के साथ सहमत होना चाहिए जो एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की ओर से कार्य करने के लिए अधिकृत है (इस घटना में कि एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का ओवरहाल किया जाता है) इस अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के निर्णय के आधार पर बाहर)।

क्षेत्रीय ऑपरेटर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल पर प्रासंगिक प्रकार के काम की लागत के तीस प्रतिशत से अधिक का अग्रिम भुगतान नहीं कर सकता है, जिसमें परियोजना प्रलेखन के विकास पर काम या ओवरहाल पर कुछ प्रकार के काम शामिल हैं। एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति।

सेवाओं की सीमांत लागत की राशि और (या) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम करती है, जिसे क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा ओवरहाल के लिए न्यूनतम योगदान के आधार पर गठित ओवरहाल फंड की कीमत पर भुगतान किया जा सकता है। , रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा निर्धारित किया जाता है। इस सीमांत लागत से अधिक, साथ ही सेवाओं के लिए भुगतान और (या) रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 166 के भाग 1 में निर्दिष्ट नहीं है और रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम पर किया जाता है। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों का खर्च, प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान के रूप में भुगतान किया गया, जो प्रमुख मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान से अधिक है।

राज्य के समर्थन के उपाय, पूंजी मरम्मत के लिए नगर निगम का समर्थन

अगर ओवरहाल फंड में पर्याप्त पैसा नहीं है, और अपार्टमेंट बिल्डिंग के मालिकों ने ओवरहाल के लिए योगदान बढ़ाने का फैसला नहीं किया है तो क्या करें?

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 191 के अनुसार, अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी की मरम्मत, जिसमें अपार्टमेंट इमारतें शामिल हैं, जो एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम के अनुसार क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में शामिल नहीं हैं। रूसी संघ, वित्तीय उपायों का उपयोग करके वित्तपोषित किया जा सकता है। संघीय बजट की कीमत पर समर्थन, रूसी संघ के घटक इकाई का बजट, स्थानीय बजट क्रमशः संघीय कानूनों द्वारा प्रदान की गई शर्तों के अनुसार, रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कानून, नगरपालिका कानूनी कार्य।

राज्य के समर्थन के उपाय, प्रमुख मरम्मत के लिए नगरपालिका सहायता प्रदान की जाती है, भले ही एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा पूंजी मरम्मत कोष बनाने के लिए उपयोग की जाने वाली विधि की परवाह किए बिना।

आवासीय भवन के ओवरहाल पर काम की गुणवत्ता

एक घर का एक बड़ा ओवरहाल करने वाले ठेकेदार को बिल्डिंग कोड और विनियमों के साथ-साथ 27 सितंबर, 2003 नंबर 170 के रूसी संघ के गोस्ट्रोय के डिक्री के अनुसार किए गए कार्य की गुणवत्ता सुनिश्चित करनी चाहिए। आवास स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियमों और मानदंडों के अनुमोदन पर"।

उक्त दस्तावेज़ आवासीय भवनों के ओवरहाल के लिए आवश्यकताओं के साथ-साथ लोगों की सुरक्षा और आवासीय भवन की सुरक्षा के लिए मापदंडों और शर्तों को सूचीबद्ध करता है, जो इस घर की इमारत संरचनाओं को पूरा करना चाहिए।

किए जा रहे कार्य की गुणवत्ता पर नियंत्रण मुख्य रूप से उस व्यक्ति द्वारा किया जाना चाहिए जिसने एक प्रमुख ओवरहाल समझौता (एक गृहस्वामी संघ या एक क्षेत्रीय ऑपरेटर) में प्रवेश किया हो। इसके अलावा, आवास और निर्माण नियंत्रण के अधिकृत राज्य निकायों द्वारा नियंत्रण का प्रयोग किया जा सकता है।

आवास नियंत्रण सेवा

निर्माण पर्यवेक्षण और आवास नियंत्रण सेवा, रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 20, पर्यवेक्षण के लिए अधिकृत है:

पूंजी मरम्मत कोष का गठन;

क्षेत्रीय ऑपरेटर की गतिविधियाँ।

क्षेत्रीय ऑपरेटरों की गतिविधियों का निरीक्षण किसी भी आवृत्ति पर और अनुसूचित निरीक्षणों के लिए वार्षिक योजना के गठन के बिना किया जाता है। निरीक्षण की अवधि सीमित नहीं है। अभियोजक के कार्यालय की सहमति के बिना और इस तरह के निरीक्षणों के बारे में क्षेत्रीय ऑपरेटरों की पूर्व सूचना के बिना क्षेत्रीय ऑपरेटरों का अनिर्धारित निरीक्षण किया जाता है।

एक विशेष खाते का मालिक राज्य आवास पर्यवेक्षण के निकाय को प्रस्तुत करने के लिए बाध्य है:

संबंधित अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों द्वारा चुने गए पूंजी मरम्मत कोष के गठन की विधि की अधिसूचना;

परिसर के मालिकों से प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की प्राप्ति के बारे में जानकारी, एक विशेष खाते में शेष राशि की राशि पर।

क्षेत्रीय ऑपरेटर अपार्टमेंट इमारतों के बारे में जानकारी प्रदान करने के लिए बाध्य है, परिसर के मालिक जिसमें खाते पर पूंजी मरम्मत निधि, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते, साथ ही मालिकों से पूंजी मरम्मत के लिए योगदान की प्राप्ति पर ऐसे अपार्टमेंट भवनों में परिसर।

नोटिस का एक रजिस्टर रखता है,

विशेष खातों का एक रजिस्टर रखता है,

स्थानीय स्व-सरकारी निकाय और क्षेत्रीय ऑपरेटर को बहु-अपार्टमेंट भवनों के बारे में सूचित करता है, परिसर के मालिकों ने पूंजी मरम्मत निधि बनाने की विधि का चयन नहीं किया और (या) इसे लागू नहीं किया।

जानकारी प्रदान करता है, जिसे एकत्र किया जाता है, संघीय कार्यकारी निकाय को।

अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के मुद्दों पर रूसी संघ के घटक संस्थाओं के राज्य अधिकारियों की शक्तियां

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 167 के अनुसार, रूसी संघ के एक घटक इकाई के राज्य प्राधिकरण नियामक कानूनी कृत्यों को अपनाते हैं, जिसका उद्देश्य एक घटक इकाई के क्षेत्र में स्थित अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति का समय पर ओवरहाल सुनिश्चित करना है। रूसी संघ के, और जो:

1) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए योगदान की न्यूनतम राशि स्थापित की गई है;

2) अपार्टमेंट इमारतों की तकनीकी स्थिति की निगरानी के लिए प्रक्रिया स्थापित की गई है;

3) एक क्षेत्रीय ऑपरेटर बनाया जाता है, उसकी संपत्ति बनाने का मुद्दा हल किया जाता है, क्षेत्रीय ऑपरेटर के घटक दस्तावेजों को मंजूरी दी जाती है, क्षेत्रीय ऑपरेटर की गतिविधि के लिए प्रक्रिया स्थापित की जाती है;

4) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए राज्य समर्थन के प्रावधान के लिए प्रक्रिया और शर्तें, गारंटी के प्रावधान सहित, ऋण या ऋण के लिए गारंटी, को मंजूरी दी जाती है, अगर इस समर्थन के कार्यान्वयन के लिए उपयुक्त धन प्रदान किया जाता है रूसी संघ के विषय के बजट पर रूसी संघ के विषय के कानून द्वारा;

5) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के साथ-साथ इन कार्यक्रमों की आवश्यकताओं के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रमों की तैयारी और अनुमोदन के लिए प्रक्रिया स्थापित करता है;

6) उस व्यक्ति द्वारा प्रावधान के लिए प्रक्रिया स्थापित करता है जिसके नाम पर विशेष खाता खोला गया है (बाद में विशेष खाते के मालिक के रूप में संदर्भित) और सूचना के क्षेत्रीय ऑपरेटर को अनुच्छेद 177 के भाग 7 के अनुसार प्रदान किया जाना है और इस संहिता का अनुच्छेद 183, उक्त व्यक्तियों द्वारा प्रदान की जाने वाली अन्य सूचनाओं की सूची और ऐसी जानकारी प्रदान करने की प्रक्रिया;

7) एक विशेष खाते के मालिक द्वारा भुगतान की प्रक्रिया स्थापित करता है और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को पूंजी मरम्मत निधि निधि के क्षेत्रीय ऑपरेटर, साथ ही इस उद्देश्य के लिए पूंजी मरम्मत निधि निधि का उपयोग करने की प्रक्रिया स्थापित करता है। इस संहिता द्वारा प्रदान किए गए मामलों में एक अपार्टमेंट इमारत के विध्वंस या पुनर्निर्माण का;

8) पूंजी की मरम्मत के लिए योगदान से उत्पन्न धन के लक्षित खर्च पर नियंत्रण रखने और इन निधियों की सुरक्षा सुनिश्चित करने की प्रक्रिया स्थापित की गई है।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल में क्या शामिल है, इसकी जानकारी सभी निवासियों के लिए उपयोगी होगी। 2020 में लागू होने वाले मुख्य नियमों पर विचार करें।

प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। यदि आप जानना चाहते हैं कि कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- एक सलाहकार से संपर्क करें:

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एक गंभीर प्रश्न जो कई वर्षों से सरकारी एजेंसियों और प्रबंधन कंपनियों के साथ-साथ अपार्टमेंट मालिकों का सामना कर रहा है, वह यह है कि आवास के रखरखाव को कैसे सुनिश्चित किया जाए और बड़ी मरम्मत की जाए।

संपत्ति की वस्तुओं के रखरखाव पर नागरिकों का एक बड़ा वित्तीय बोझ है, जो आम घर हैं, और आवास स्टॉक काफी खराब हो गया है।

प्रमुख पहलु

इसलिए, "ओवरहाल" की अवधारणा पर विचार करना और इससे जुड़ी मुख्य बारीकियों को निर्धारित करना महत्वपूर्ण है।

परिभाषाएं

में ओवरहाल की अवधारणा का उल्लेख किया गया है। कार्य में शामिल करने का इरादा है:

• भवन संरचनाओं और उनके घटकों को बदलें;
• इंजीनियरिंग तकनीकी संचार को बदलें या पुनर्स्थापित करें;
• सहायक भवन संरचनाओं के कुछ हिस्सों को पुनर्स्थापित करना या बदलना।

आम घर की संपत्ति के खराब हो चुके हिस्से की किसी भी खराबी को दूर करें। इसे बेहतर में बदल दिया जाता है या बहाल कर दिया जाता है।

तकनीकी क्षमताओं की उपस्थिति में, आधुनिक आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए, और जीवन के आराम में सुधार करते हुए, भवन का आधुनिकीकरण किया जाता है।

किस उद्देश्य से है

मरम्मत हो सकती है:

पूंजी की मरम्मत अनुसूचित और अनिर्धारित (आपातकालीन) की जा सकती है, जो आपात स्थिति में सुविधा की इमारत संरचना के कारण हुए नुकसान को बहाल करने के लिए की जाती है।

कानूनी आधार

ऐसे दस्तावेजों के मानदंडों द्वारा निर्देशित होना आवश्यक है:

1. - यह (इसमें किए जाने वाले कार्य की सूची है), आदि।
2. , जिसके अनुसार परिसर के मालिक द्वारा ओवरहाल किया जाना चाहिए।
3. जीके - उदाहरण के लिए,।

एक अपार्टमेंट इमारत की प्रमुख मरम्मत की अवधारणा में क्या शामिल है

यह सवाल अक्सर पूछा जाता है कि एक बड़े ओवरहाल के लिए वास्तव में क्या विशेषता है। इसलिए, हम निम्नलिखित जानकारी प्रस्तुत करते हैं।

कानून क्या कहता है

कानून मालिकों और क्षेत्रीय अधिकारियों के बीच एक अपार्टमेंट इमारत के ओवरहाल के लिए दायित्वों का परिसीमन करता है।

प्रादेशिक अधिकारी एक आयोजन और नियंत्रण कार्य करते हैं, जबकि मालिकों को धन जुटाना होगा जिसका उपयोग काम के भुगतान के लिए किया जाएगा।

जब कानून लागू हुआ, तो रूसी संघ के प्रत्येक विषय को नियामक दस्तावेज तैयार करना शुरू करना पड़ा जो प्रमुख मरम्मत के मुद्दे पर विचार करेगा।

विषय:

• काम की एक सूची निर्धारित करें जिसे बिना असफलता के पूरा किया जाना चाहिए, साथ ही एक समय सीमा भी;
• निर्धारित क्षेत्रीय ऑपरेटरों;
• काम के लिए प्रक्रिया, शुल्क की राशि, प्रक्रिया को नियंत्रित करने वाली संरचना को नियुक्त करने वाले दस्तावेजों को अपनाया।

शामिल कार्यों की सूची

संचय की उपस्थिति में, स्थापना और मरम्मत और बहाली प्रक्रिया से जुड़े कार्यों की एक बड़ी सूची करना संभव है।

हम सूचीबद्ध करते हैं कि एक अपार्टमेंट इमारत के मुखौटे के ओवरहाल में क्या शामिल है	वे मुखौटा के प्लास्टर को बहाल करते हैं, पैनल जोड़ों को सील करते हैं, संरचनाओं को इन्सुलेट करते हैं, खिड़कियों और बालकनियों को बदलते हैं, ग्लेज़िंग के साथ बालकनियों और लॉगगिआ की मरम्मत करते हैं, ऊपरी मंजिल लॉजिया पर कैनोपियों की व्यवस्था करते हैं, प्रवेश द्वार के प्रवेश द्वार की व्यवस्था करते हैं, मुखौटा को पेंट करते हैं, ध्वज धारकों को स्थापित करते हैं, सड़क के संकेत
हम यह भी पता लगाते हैं कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की छत के ओवरहाल में क्या शामिल है	वे छत के अलग-अलग तत्वों की मरम्मत और परिवर्तन करते हैं, लकड़ी से अग्निशमन उपचार करते हैं, तापमान व्यवस्था को बहाल करते हैं, अटारी में आर्द्रता, छत के तत्व और बाहरी नाली को बदलते हैं।
इंजीनियरिंग प्रणाली की ओर से	हीटिंग सिस्टम, पानी, गैस और अन्य प्रणालियों की मरम्मत और परिवर्तन, वेंटिलेशन, मल - जल निकास व्यवस्था, काउंटर स्थापित करें, लिफ्ट बदलें, कचरा ढलान करें। यह वीडियो निगरानी, ​​एक ग्राहक उपकरण, एक संचार लाइन, एक कम-वर्तमान डिवाइस की मरम्मत करने वाला है
सार्वजनिक क्षेत्रों में	प्रकाश जुड़नार को पुनर्स्थापित करें, नींव के साथ संचार जोड़ों को सील करें, बाढ़ को खत्म करें, तहखाने के प्रवेश द्वार की व्यवस्था करें, एक द्वारपाल कक्ष से लैस करें
जब भूनिर्माण	उन दस्तावेजों का पालन करें जिन्हें काउंटी वास्तु योजना कार्यालय द्वारा अनुमोदित किया गया है

वे प्रवेश प्लेटफार्मों और दरवाजे भरने को बहाल और सुधारते हैं।

वे प्रवेश द्वार में प्रकाश व्यवस्था को बदलते हैं और मरम्मत करते हैं, दरवाजे बदलते हैं, मजबूत करते हैं, सीढ़ियों को बदलते हैं, प्रवेश क्षेत्रों की मरम्मत करते हैं।

क्षेत्रीय अधिकारी सूची का विस्तार कर सकते हैं:

• दीवार इन्सुलेशन;
• छत की व्यवस्था, जो हवादार होगी, छत से बाहर निकलने की स्थापना;
• घर को एक सामान्य घर के मीटर से लैस करना, एक अन्य उपकरण जो ऊर्जा दक्षता में सुधार करता है।

विषयों में, इस सूची को निम्नलिखित मदों के साथ पूरक भी किया जा सकता है:

1. घर का निरीक्षण करें और मरम्मत के लिए एक अनुमान तैयार करें।
2. काम के लेखक और तकनीकी पर्यवेक्षण का संचालन करें।
3. एक तकनीकी सूची और प्रमाणीकरण आदि का संचालन करें।

किसने भुगतान किया

कानून अपार्टमेंट मालिकों के लिए आम घर की संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए एक दायित्व स्थापित करता है।

इसके लिए, नागरिक मासिक योगदान का भुगतान करते हैं, जो कि विशेष ओवरहाल फंड में जमा होगा, जो बनता है:

• या एमकेडी के बैंक खातों पर;
• या सामूहिक खातों में धन जमा होता है, जो एक स्थापित कार्यक्रम के अनुसार मरम्मत के आयोजन में शामिल क्षेत्रीय ऑपरेटरों द्वारा प्रबंधित किया जाता है।

आपको वास्तव में कितना भुगतान करने की आवश्यकता है - रूसी संघ का प्रत्येक विषय अपने लिए निर्णय लेता है। राशि रूबल में सेट है। टैरिफ को उस परिसर के कुल क्षेत्रफल से गुणा किया जाता है जो एक नागरिक के कब्जे में है।

योगदान की राशि के अनुसार भिन्न होता है:

• वस्तु किस नगर पालिका की है - मास्को में या किसी अन्य क्षेत्र में घर स्थित है;
• एमकेडी टाइप करें;
• घर की मंजिलों की संख्या;
• घर का परिचालन जीवन;
• कीमतें और काम का दायरा;
• आम ब्राउनी के उपयोग की अवधि।

यदि आवासीय परिसर में निर्धारित नहीं किए गए कार्य को करने की योजना है, तो उन्हें उस धन के लिए भुगतान किया जाता है जो ओवरहाल योगदान के हिस्से से अधिक है।

सबसे पहले, एक बैठक आयोजित की जाती है जहां निर्णय लिया जाता है कि प्रमुख मरम्मत के लिए धन कहां रखा जाए।

यदि मालिक इस बात पर सहमत नहीं हो सकते हैं कि धन कहाँ संग्रहीत किया जाए, तो निर्णय नगरपालिका प्राधिकरण द्वारा किया जाएगा।

यद्यपि योगदान की राशि विषयों द्वारा निर्धारित की जाती है, बैठक में, किरायेदार इस आंकड़े को बढ़ा सकते हैं यदि वे कई अतिरिक्त कार्यों का वित्तपोषण करना चाहते हैं।

निवासियों की पहल पर बड़ी मरम्मत की जा सकती है। बैठक में नागरिकों को तय करना होगा कि किस तरह के काम की जरूरत है।

अंतिम प्राधिकरण काम के लिए समय सीमा निर्धारित करेगा और मरम्मत की लागत की गणना करेगा।

यदि आवास निरीक्षणालय के प्रतिनिधि इस बात से सहमत नहीं हैं कि बड़ी मरम्मत आवश्यक है, या सीमित प्रकार के काम के लिए सहमत हैं, तो एक और रास्ता है।

एक स्वतंत्र विशेषज्ञ से संपर्क करें जो ओवरहाल को सही ठहराने में मदद करेगा। केवल ऐसी परीक्षा निःशुल्क नहीं है। अपार्टमेंट का मालिक पूंजी मरम्मत वित्तपोषण का एकमात्र स्रोत नहीं है।

पर नियामक दस्तावेजएक पूरी योजना निर्धारित है, जिसके अनुसार विभिन्न स्तरों की राज्य संरचनाएँ भी वित्तपोषण में भाग लेती हैं। राज्य सहायता (सहायक) प्रदान कर सकता है।

वीडियो: अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल के लिए योगदान

अगर हम बात कर रहे हेएक अपार्टमेंट इमारत के बारे में, कुछ अपार्टमेंट जिनमें निजीकरण नहीं किया गया है, तो लागत नगरपालिका या राज्य निकाय के अधिकारियों द्वारा वहन की जाएगी।

ऐसा होता है कि ओवरहाल कार्यक्रम तैयार नहीं किया गया था, लेकिन ऐसा हुआ आपातकालीन स्थिति. एक दुर्घटना को हीटिंग सिस्टम के पानी की आपूर्ति, सीवरेज, पाइप में ब्रेक माना जाता है।

इस मामले में मरम्मत को बड़ी मरम्मत के लिए एकत्रित धन की कीमत पर जल्द से जल्द किया जाना चाहिए।

इसलिए, यदि जल प्रवाह के साथ राइजर, तो उन्हें तुरंत बदल दिया जाता है, न कि लगाया जाता है एक बड़ी संख्या कीदबाना

सीआरसी कब शुरू होता है?

स्वीकृत ओवरहाल कार्यक्रम को कब पूरा किया जाना चाहिए, इसकी तारीखों का पता लगाना मुश्किल नहीं है। ऐसा करने के लिए www.reformagkh.ru साइट पर जाएं।

इस प्रक्रिया का पालन करें:

1. पोर्टल दर्ज करें।
2. "अपना घर खोजें" फ़ील्ड में पता दर्ज करें। क्षेत्र, गली, घर का नंबर अवश्य दर्शाएं।
3. "खोज" पर क्लिक करें।
4. इस लिंक पर जाओ।
5. घर का एक कार्ड खुलेगा, जहां आप उन कार्यों की सूची देख सकते हैं जिन्हें कार्यक्रम द्वारा अनुमोदित किया गया है।
6. यदि आप वर्तमान और नियोजित गतिविधियों में रुचि रखते हैं, तो कार्य के प्रकार वाले अनुभाग का चयन करें।

यदि आप सामान्य जानकारी प्राप्त करना चाहते हैं तो "पासपोर्ट" अनुभाग चुनें:

मालिकों ने कितना पैसा जुटाया;
राज्य क्या सब्सिडी प्रदान करता है;
वस्तु क्षेत्र;
निवासियों की संख्या।

वर्तमान से अंतर

यह वर्तमान और ओवरहाल के बीच के अंतरों को जानने लायक है क्योंकि पार्टियों के कई अधिकार और दायित्व इस पर निर्भर करते हैं।

मुख्य अंतर मरम्मत गतिविधियों के उद्देश्य, आवृत्ति और दायरे में हैं। वर्तमान को निवारक रखरखाव कहा जाता है, जो व्यवस्थित है।

वे खत्म, संचार के डिजाइन के समय से पहले पहनने को रोकने के लिए किए जाते हैं।

उपाय जो लागू किए जा रहे हैं वर्तमान मरम्मत, 2 अप्रैल 2004 को आवास स्टॉक के रखरखाव के लिए दिशानिर्देश शामिल हैं।

एक बड़ा ओवरहाल वर्तमान से अलग है, इसे बाहर ले जाने की संभावना की कमी के कारण ताकि इमारत को संचालन से दूर न किया जा सके।