Suntem întrebați, O crăpătură în perete: o amenințare la adresa întregii case sau un mic defect:

Un avocat de la Assol LLC va încerca să răspundă la aceste și la alte întrebări.

✎

✎ De ce crapă pereții?
✎ perete portant crăpat | forum
✎ etanșarea fisurilor în zidărie
✎ Crăpătură în perete: motivele formării și cum se remediază
✎ Când casa sparge la cusături | Locuință și viață
✎ Crăpături și clicuri în pereții unei case cu panouri
✎ fisuri pe peretele unei case cu panouri
✎ Fisuri în panourile unei clădiri cu mai multe etaje. Care sunt riscurile...
✎ De ce crapă pereții?

Acasă / Întrebări și răspunsuri / Crăpături în peretele unei case cu panouri, ce să faci?

/ Crăpături într-o casă cu panouri pe marginea străzii, ce ar trebui să fac?
/ De ce plâng ferestrele din plastic și cum să le rezolvi într-o casă cu panouri?
/ Am izolat balconul, a apărut condens și s-au udat colțurile
/ Colțurile unei case de panouri îngheață, ce ar trebui să fac?
/ Repararea si hidroizolarea acoperisului balconului de la ultimul etaj. Care este pretul?
/ După izolarea exterioară, pereții continuă să fie umezi: ce să faceți?
/ Cum să izolați un apartament într-o casă cu panouri și să reduceți pierderile de căldură din casă?
/ Merită să instalați un baldachin peste izolația fațadei?
/ Cum se etanșează cusăturile dintre plăcile de podea?
/ Cum se remediază o scurgere de balcon? Hidroizolarea unui balcon la ultimul etaj
/ Hidroizolarea unui bovindou și ce trebuie făcut dacă un bovindou P-44, P3M are scurgeri?
/ Hidroizolarea tavanului balconului, eliminand scurgerile
/ Cât câștigă un alpinist industrial la Moscova?
/ Cum să sigilați cusăturile cu material de etanșare într-o casă de lemn?
/ Hidrofobizarea pereților de fațadă din beton și cărămidă, ce este?

Ce să faci dacă apare o fisură pe peretele unei case cu panouri?

ÎNTREBĂM: Crăpăturile sunt semne de imperfecțiuni și defecte periculoase în timpul construcției? Nu este un secret pentru nimeni că pentru locuitorii blocurilor de apartamente pot deveni un semnal serios de îngrijorare, deoarece imaginea completă a daunelor nu este vizibilă, iar structurile portante ale clădirii sunt amenințate.

Când apar fisuri?

Fisurile care au o grosime mai mică de un milimetru nu sunt un motiv de îngrijorare. În seria P-3, de exemplu, prezența fisurilor la etajele superioare și la podelele tehnice este cauzată de crăparea tencuielii exterioare sau a stratului de chit destinat vopsirii. Arată groaznic. Dar precipitațiile nu pătrund în panou. Este recomandabil să se efectueze sigilarea cosmetică. crăpături pentru a opri crăpăturile ulterioare. Lucrarea este efectuată de alpiniști industriali. Materialul pentru etanșarea cusăturilor de fisuri este un material de etanșare pentru cusăturile dintre panouri. Acest serviciu poate fi comandat sunand la firma si se numeste etansare fisuri fisuri).In medie, sunt necesari 30 de metri liniari pentru un apartament cu 2 camere. Costul unui metru liniar este de 300 de ruble. Se dovedește o medie de 105.500 cu prețul sclavilor și materialelor. Cauzele fisurilor în pereți

Capacitate portantă insuficientă a fundației de sol a structurii și modificări ale solului sub structură, precum și comportamentul materialului de construcție sub influența căldurii și umidității (contracție și umflare), precum și influențe externe, cum ar fi vântul, ploaie și chiar trafic aglomerat, acest lucru poate intensifica și apariția fisurilor în elementele individuale ale clădirii.

Este o fisură periculoasă?

Crăpăturile menționate nu sunt periculoase. Chiar și în casele care au mai mult de o sută de ani, se pot forma noi fisuri. Motivul pentru aceasta poate fi traficul crescut și modificările în structura solului din cauza umidității crescute sau, de exemplu, lucrări de construcție pe un șantier învecinat.

În clădirile noi, în primii cinci ani de funcționare a clădirii, acesta este un fenomen complet normal, deoarece are loc contracția.

Dar reconstrucția sau reconstrucția majoră a unei clădiri este deja periculoasă.

Gradul de pericol se dezvăluie astfel: alpiniștii fac urme din ipsos sau pur și simplu fâșii de hârtie specială.

Și în decurs de trei până la patru săptămâni - VERIFICAȚI dacă va apărea o fisură pe semnul de tencuială

Dacă apare o fisură, continuați să o monitorizați timp de încă opt până la douăsprezece săptămâni. Și dacă continuă să crească, asigurați-vă că contactați un expert în construcții.

Un specialist va sugera opțiuni de asistență pe baza constatărilor dacă fisura se dezvoltă în continuare și cum afectează statica structurii.

Ce să faci cu o fisură

Fisurile care nu cresc sau nu se dezvolta pot fi ascunse folosind metode cosmetice.

Materialele folosite sunt rășini artificiale sau cimenturi de umplutură, uneori chituri de penetrare adâncă sau grunduri dense.

Crăpături în pereți și cauzele acesteia. Un caz din practica noastră

Unele probleme care sunt asociate cu fiabilitatea anumitor clădiri provoacă uneori atacuri de panică la oameni. Astfel de situații se întâmplă destul de des, iar una dintre ele a fost exprimată de proprietarul unui apartament dintr-o clădire veche de panouri cu 9 etaje:

Locuim la etajul 5 și ambele camere ale noastre împart un perete exterior. Ea este cea care ne provoacă o mare frică. Auzim în mod regulat clicuri și zgomote, iar acest lucru este vizibil în special noaptea. Această situație durează de câteva luni, iar acum apariția unor sunete ciudate a devenit mai frecventă (e vară). Nu există fisuri vizibile în perete. Ne întrebăm dacă merită să locuim în continuare în apartamentul nostru sau dacă este timpul să ne schimbăm locația înainte de a fi prea târziu.

Panou bloc cu 9 etaje seria P-44

Angajații Oficiului pentru Locuințe, de fapt, nu reacționează în niciun fel la apelul nostru. Pur și simplu își ridică mâinile, dar tot nu pot da un răspuns inteligibil. În următoarele încercări de a rezolva problema, putem auzi răspunsuri prea amuzante de la ei, ca și cum întreaga problemă ar fi cablarea defectuoasă, tapetul se desprinde sau ar exista un brownie care operează în apartament.

Cauzele codului

Este destul de simplu. Problema constă în cusăturile dintre panouri, care sunt punctul slab al unor astfel de case. În ceea ce privește sunetele în sine, ele devin mai puternice cu o schimbare bruscă a temperaturii, care poate fi observată vara. Pereții devin foarte fierbinți la soare în timpul zilei și se răcesc rapid noaptea. Într-o astfel de situație, putem spune cu 90% încredere că cusătura interpanoului și-a epuizat durata de viață și s-a prăbușit.

Cauza fisurii în pereți poate fi și o ușoară mișcare a panourilor care sunt conectate între ele prin sudare. Pentru a afla exact ce cauzează sunetele neplăcute, este mai bine să chemați imediat alpiniștii industriali pentru a inspecta peretele. Dacă problema constă în cusături, este necesar să le sigilați și să le readuceți la starea inițială. Va trebui să plătești mult pentru asta, dar acum poți dormi liniștit.

Cunoașteți acest tip de casă?! Când o altă clădire rezidențială este „inserată” între case cu destul de mult timp în urmă. Este foarte convenabil pentru constructori: materialele de construcție sunt salvate, comunicațiile sunt toate la îndemână. Mult mai puțină bătaie de cap la conectarea lor. Dar faptul că pot apărea probleme tehnice care ar putea crea un pericol real pentru oamenii care locuiesc în aceste case, aparent, nu a fost gândit atunci când au luat decizia de a construi.

Aceasta este exact problema care a apărut într-una dintre casele Tolyatti situate pe Bulevardul Tsvetnoy 3.

În fotografie există o casă de inserție prezentată ca exemplu

Dar un astfel de exemplu s-a întâmplat deja în Tolyatti, pe strada Voroshilov 55, care a început să crape, iar locuitorii de la intrare au trebuit să fie relocați în alte locuințe.

Și aceasta este o casă „nouă” cu probleme, Bulevardul Tsvetnoy 3. Blocul 16,

Crăpăturile erau vizibile clar nu numai în apartamente, ci pe toată intrarea.

Vântul bate din crăpături

Unul dintre locuitori spune: Acum trei ani am făcut reparații, iar acum puteți vedea singuri ce a mai rămas din el. Avem, de asemenea, un decalaj prin coridorul către vecini de câțiva centimetri lățime. Îl spumăm periodic, dar totul este inutil.

Locuitorii spun că este înfricoșător să locuiești într-o astfel de casă. Totuși, autoritățile orașului din cadrul departamentului de construcții susțin că este prea devreme pentru a trage concluzii, dar că trebuie făcută o examinare de construcție și tehnică. Toate acestea sunt minunate, dar apar întrebări: la urma urmei, cineva a dat permisiunea pentru construirea acestui insert și ceea ce este cel mai interesant este că a fost dat permisiunea pentru un insert cu 9 etaje, iar apoi compania de dezvoltare a fost cumva capabilă să realizeze un dublarea înălțimii clădirii. Se pune întrebarea: pe ce bază? Iar dacă au primit o declarație pozitivă în urma examinării, atunci este necesar să-i tragă la răspundere experții care au considerat că creșterea de la 9 la 17 etaje nu reprezintă un pericol pentru casa vecină.

S-a spus că insertul rezidențial a fost dat în funcțiune la 31 decembrie 2015, adică sub administrația anterioară a orașului. Și guvernul orașului asigură că va rezolva problema. "Poate", a răspuns actualul primar Serghei Antasev. "Poziția mea este să renunț la construcția de inserturi. S-au dat instrucțiuni, o vom rezolva. Vor fi fonduri bugetare sau fonduri nebugetare, sau putem atrage un dezvoltator. Căutăm opțiuni.”

Dar există atât de multe astfel de case „inserate” în oraș. Dar înainte de a le construi, trebuie să calculați mult. Nu urmăriți economiile pe termen scurt. La urma urmei, este evident că pot aduce probleme și probleme periculoase.

Practica așa-numitei construcții la fața locului duce la consecințe negative ireparabile, distrugerea structurilor portante și de închidere a caselor din apropiere ca urmare a tasării solului din cauza încărcăturii grele a obiectelor în construcție.

Ai astfel de case „inserate” în orașul tău?! Și au avut probleme similare?!

Locuitorii clădirii 55, clădirea 3 de pe bulevardul Moskovsky au raportat că înainte de a avea timp să se mute în noi locuințe sociale în cadrul programului de relocare, pereții apartamentelor lor au început să prezinte fisuri. Corespondentul site-ului s-a uitat în noua clădire și a aflat de ce mai erau îngrijorați noii rezidenți.

„Mi-e dor de apartamentul meu din Badigina”

Casa 55 clădirea 3 de pe bulevardul Moskovsky a fost construită destul de repede. În total, are două intrări și 80 de apartamente. Toate sunt destinate cetățenilor ale căror locuințe anterioare au fost recunoscute ca nesigure și supuse demolării înainte de 1 ianuarie 2012. În noua clădire, toate apartamentele sunt cu una și două camere, ceea ce face posibilă asigurarea de locuințe separate pentru persoanele strămutate. Locuitorii glumesc că autoritățile orașului nu s-au grăbit să-i ajute, deoarece urmau să raporteze la Moscova rezultatele programului de relocare. Oricum, și-au părăsit casele dărăpănate din lemn și s-au mutat acum în apartamente confortabile, dar sunt încă nemulțumiți.

Intrările sunt întunecate, există resturi de construcție și lifturile nu funcționează, dar locuitorii sunt mai îngrijorați de un alt fapt - recent pereții apartamentelor au început să fie acoperiți cu crăpături. Cele mai mari dintre ele merg de la podea la tavan. Aceasta este situația în apartamentul Tamarei Stepanovna.

Există multe astfel de fisuri în fiecare cameră, cele mai mari - de la podea până la tavan

Am fost foarte surprinși că au existat crăpături în pereții din bucătărie, pe hol și în camere”, comentează ea. - Nu știm cum să începem reparațiile cosmetice, la ce să ne așteptăm în continuare? Aceasta este locuința socială la care visăm din 2010. Locuim pe Badigina, casa noastră a fost declarată nesigură, dar știi, mi-e sincer dor de apartamentul meu. Avea un aspect convenabil. Camere mari. Și aici sunt mici, dar există un coridor gigantic. Acestea sunt, desigur, fleacuri. Fisurile și alimentarea cu apă sunt alarmante - apa caldă curge normal, dar apa rece abia curge.

Tamara Stepanovna spune că vecinii de la etajul șase s-au plâns că ferestrele lor nu numai că au început să crape, ci și să spargă.

Totul se face pe minge, spun locuitorii. - Casa a fost construită într-un an, pe o zonă mlaștină. A fost pietruit în grabă din ceea ce era acolo, iar acum izbucnește la cusături.

Crăpăturile au apărut în apartamente nu numai la primul etaj, precum Tamara Alekseevna, ci în întreaga clădire, de exemplu, la etajul șase.

Oamenii au fost mutați cu forța din centru în Galushin

Mai multe astfel de case au fost construite pe Galushina, unde oamenii sunt relocați din locuințe dărăpănate și dărăpănate. În clădirea 55 clădirea 3 sunt încă puțini locuitori – acest lucru este dovedit de parcarea goală și liniștea când sună soneria.

Casa a fost construită extrem de rapid, chiar și cutia a fost asamblată în regim de urgență, ca să nu mai vorbim de decorarea interioară, - comentează situația Alexey Vorobyov, președintele consiliului de administrație al mișcării publice regionale Arhangelsk „Societatea pentru Protecția Drepturilor Consumatorului „, - rețelele de socializare sunt deja pline de mesaje de panică care, în apartamentele lor nou-nouțe, pereții se sparg și blocurile de ferestre se sparg. După cum am observat, crăpăturile nu apar peste tot, ci doar pe anumite podele. Nu suntem constructori, nu putem trage concluzii, dar ne îngrijorează situația. Primăvara va veni - solul va pluti, există temeri că totul va fi și mai rău. Avem informații care trebuie verificate că plăcile din această casă nu au fost tricotate, adică nu au fost legate între ele în timpul asamblarii.

Este interesant că unele familii sunt stabilite acolo practic prin forță - acest lucru este confirmat de Alexey Vorobyov, care reprezintă interesele unuia dintre acești rezidenți din Arhangelsk în instanță.

Vedere la intrare

Au încercat literalmente să forțeze oamenii să se stabilească acolo”, spune el. - Și sunt o mulțime de întrebări - atât despre zonă, cât și despre suprataxă. Totul nu este atât de simplu pe cât li se pare oamenilor din afară. Sunt cetățeni care nu sunt mulțumiți de un astfel de „cadou” din partea autorităților.

Tamara Alekseevna, pe care am întâlnit-o la prima intrare, își amintește și ea fără bucurie cum a aflat familia ei despre mutare.

Am primit o somație judecătorească pentru a ne evacua din vechiul nostru apartament, deși nu s-a vorbit încă despre locuințe noi”, spune Tamara Alekseevna. - Am venit la tribunal. Ne întreabă - de ce nu te muți? Am fost surprinși: „Unde?” Am fost acolo două luni, iar până la urmă ni s-a spus să predăm cheile apartamentului de pe Badigina. Unde să dormi? Pe strada? Drept urmare, ne-au invitat să predăm cheile noului apartament. Așa că ne-am mutat forțat - din centru în Galushina.

Nu toți locuitorii sunt dezamăgiți de noua casă; în curte era un optimist:

Sunt constructor de profesie; vara voi închide singur crăpăturile - nu este critic”, spune el. - Fundația se va mișca ca orice casă. Pământul se va dezgheța primăvara, iar clădirea se va așeza, iar crăpăturile se vor răspândi în toată casa! Este în regulă. Nu trebuie să intri în panică.

Potrivit portalului de locuințe și servicii comunale din regiunea Arhangelsk, deficiențele în lucrările de construcție și finisare identificate în timpul mutarii vor fi eliminate de către antreprenor și compania de management pe baza declarațiilor rezidenților. La organizarea acestei lucrări sunt pregătiți să participe și specialiști de la Direcția Economie Municipală.

„Părea că a început un cutremur”, au recunoscut mai târziu oamenii. S-a dovedit că la nivelul etajelor al 4-lea și al 5-lea, cărămida de față a explodat pe toată lungimea peretelui.

Defect de construcție?

Această clădire rezidențială a fost construită în anul 2009, baza este monolit, placarea este din cărămidă. Potrivit orășenilor, suprafața exterioară a început să se prăbușească cu mult timp în urmă: fisurile acoperite sunt vizibile în întreaga clădire și mai multe cărămizi lipsesc din peretele de la una dintre intrări.

Casa noastră nu este foarte bună”, spune localnicia Irina Stepanova. - Se aude mereu un trosnet pe undeva, țevile curg, cusăturile de pe tavan sunt inundate de ploile abundente. Și audibilitatea este imposibilă! Când a avut loc urgența pe 13 mai, eram acasă. Au sărit de groază. Ne-am uitat pe fereastră, iar dedesubt oamenii strigau: „Fugi repede, casa e crăpată!”

La fața locului au sosit angajați din diverse servicii. Au examinat peretele și au raportat că nu există nicio probabilitate de prăbușire.

Toată lumea avea voie să se întoarcă în apartamentele lor, dar noi continuăm să trăim cu frică”, își împărtășește Irina experiențele.

Comisia a făcut o concluzie preliminară: stratul de parament al cărămizii suferea de un defect de construcție ascuns. Probabil că pe fațadă a rămas o microcrapă. Aerul s-a acumulat în el, ceea ce a dus la „împușcarea” placajului de cărămidă.

Dacă această versiune va fi confirmată, firma de construcții va trebui să fie pedepsită pentru lucrări de proastă calitate. Cu toate acestea, reprezentanții dezvoltatorului nu sunt de acord cu această versiune și cred că de vină pentru prăbușire ar putea fi locuitorii care făceau reparații la unul dintre apartamente.
„Poate că faptul că nu există un joint de expansiune a jucat un rol”, a spus Alexey Gunin, reprezentant al companiei de dezvoltare. „Undeva a ieșit tavanul și în acel loc a apărut tensiunea. În ceea ce privește placarea care nu se sprijină pe monolit, a fost trecută o examinare pe această decizie. La începutul anilor 2000 au făcut asta pentru a o face mai frumoasă. Dar metoda sa dovedit a nu avea prea mult succes, iar acum nu este folosită.

Foto: AiF / Artem Kurtov

Economisiți la tot

Nu este prima dată când fațadele s-au prăbușit în clădiri relativ noi înalte. Așadar, acum un an într-o casă de pe Bulevardul Solidarității, 21, bldg. 3, s-a prăbușit o parte a zidului din cărămizi de parament. Motivul a fost lucrările de renovare la etajul 13. De asemenea, plăcile au început să se prăbușească în casele nr. 2 și 6 de pe bulevardul Nepokorennykh. Angajații Serviciului de Supraveghere a Construcțiilor de Stat au ajuns la concluzia că dezvoltatorul a folosit materiale de calitate scăzută în timpul construcției.

Experții sunt încrezători că niciuna dintre noile clădiri nu este imună la astfel de probleme. Calitatea depinde în totalitate de dezvoltatori. Acesta din urmă, de regulă, economisește materiale. Ei folosesc cărămizi goale ieftine pentru placare, podelele sunt umplute cu beton, care începe să crape și cumpără cele mai scurte conducte de canalizare și apă. Drept urmare, după 5-10 ani, locuitorii clădirilor noi se confruntă cu probleme serioase. Așa s-a întâmplat pe strada Pulkovskaya.