Главная Лестница

Мы поможем вам разобраться в плюсах и минусах покупки проекта. Нужен ли проект для строительства своего дома? Почему строят на основании проекта

Проект - это совокупность текстовых и графических документов, позволяющих построить дом в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Полный проект включает в себя набор чертежей с проработанной архитектурой, конструкциями и инженерными сетями. Но нужно ли делать полную проектную документацию и необходимо ли делать ее вообще, чтобы возвести дом?

Начнем отвечать на поставленный вопрос с последней его части, то есть определим является ли проект обязательным при строительстве дома или им можно пренебречь. Для этого обратимся к законодательству, а именно к Градостроительному кодексу РФ. Так, согласно статье 48 упомянутого законодательного документа проект не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством не более трех этажей, предназначенных для проживания одной семьи ). Другими словами, если вы решили построить частный двухэтажный жилой дом только для своей семьи, то проект делать не нужно. Правда, полностью от проектных работ отказаться не получится, так как для получения разрешения на строительство согласно статье 51 Градостроительного кодекса на руках необходимо иметь схему планировочной организации земельного участка. На такой схеме должны быть обозначены границы участка согласно плану межевания, сам дом с размерами и привязками к этим границам, а также красные линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий и хозяйственных построек.

Итак, мы выяснили, что проект в принципе необязателен. Поэтому делать его или нет, для себя каждый решает сам. Но прежде, чем принять окончательное решение, не лишним будет хорошенько взвесить все "за" и "против". Ведь речь идет о серьезном вложении.

10 аргументов в пользу проекта

1. Увидеть все своими глазами еще до строительства.

Трудно в голове сформировать полную картину того, что должно получиться в реальности. Еще сложнее сохранить этот образ на протяжении всего пути - от идеи до готового сооружения. Проект же избавляет от этого неудобства. Ведь он позволяет, так сказать, со стороны взглянуть на фасады и планировки дома. Это в свою очередь помогает понять всю красоту здания и уровень комфортности проживания в нем. Кроме того, на планах этажей можно попробовать расставить мебель. И если чего не получается, скорректировать планировки. Причем, сделать это с легкостью на бумаге, а не с помощью топора, денег и мата уже после строительства.

Пример 3D-модели, которую проектировщик может сделать по желанию заказчика.

2. Принять минимально возможные размеры несущих конструкций.

Правило "сделаю, как у соседа" не редко чревато либо лишними затратами, либо локальными или повсеместным обрушением несущих и ограждающих конструкций. Ведь даже, если сооружения являются полными копиями и строятся вблизи друг от друга, грунты под ними могут отличаться. А это значит, что "копия" может покрыться трещинами или быть возведена на слишком дорогом для этой местности фундаменте. В случае же с разными регионами и объемно-планировочным решением проблема еще больше усугубляется.

При индивидуальном проектировании таких проблем быть не может. Так как проектировщик производит расчет фундаментов, перемычек, стен, балок перекрытия и стропил с учетом исходных данных для конкретного случая. К таким исходным данным в первую очередь относятся характеристики и сложение грунтов, климатический район, ветровой и снеговой районы, значение полезной нагрузки. По результатам расчетов он получает минимально допустимые размеры фундаментов, сечение и количество арматуры в железобетонных конструкциях, профиль металлических балок, сечение деревянных балок и стропил.

Другими словами, проект - это гарант сохранности денег на безосновательное укрепление конструкций или скорую реконструкцию.

3. Осуществление контроля со стороны заказчика на стадии строительства.

Строители очень любят, когда заказчик строит без проекта. И вообще для них большая удача, когда такой человек еще и позволяет им покупать строительный материал. Ведь в таком случае можно заработать не только на разнице в количестве материала, но и на разнице в цене. Если же у заказчика есть проект дома, в котором посчитаны все спецификации, (т. е. не эскизный проект), то такой "фокус" уже не пройдет. Так как весь материал будет закупаться согласно спецификациям элементов на фундаменты, перекрытия, крышу и т. д. И при желании все можно проверить.

Также здесь не лишним будет упомянуть о такой услуге строителей, как "Проект в подарок". Ведь здесь для них существует большой соблазн - заложить материалов в проект дома больше, чем требуется, а излишки использовать на другой строительной площадке. И может получиться так, что это будет совсем не подарок. Поэтому проектную документацию желательно все-таки заказывать на стороне.

Что касается возведения конструкций, то проект позволяет избежать самодеятельности строителей. То есть, если, к примеру, в проекте сказано, что в монолитном железобетонном перекрытии должны быть две арматурные сетки (верхняя и нижняя), то их должно быть две. Другой вопрос, что за этим нужно следить, для чего в свою очередь требуется определенное количество времени. Но это уже другая проблема.

4. Узнать точное количество строительных и отделочных материалов.

Не редки случаи, когда строительство без проекта ведет к увеличению сметы в 1,5-2 раза. Это связано с тем, что очень сложно точно посчитать количество материалов, не имея перед глазами планы, разрезы этажей, развертки по стенам (особенно это касается деревянных строений), схемы фундаментов с сечениями, схемы балок перекрытий или раскладки плит перекрытий, узлов сопряжения конструкций и т. д.

Пример того, куда могут пойти сэкономленные деньги (небольшая банька).

В проекте же есть спецификации и ведомости элементов ко всем конструкциям, в которых указано что и в каком количестве покупать. Например, если речь идет о монолитном железобетонном фундаменте, то спецификация элементов должна содержать количество и массу стержней арматуры той или иной длины, участвующих в армировании, а также класс и объем бетона. Кроме того, на листе фундаментами должна быть ведомость расхода стали, где с учетом обрезков арматуры указанна общая ее масса в зависимости от диаметра.

5. Упрощение газофикации дома.

Перед тем, как подвести газ к дому, в обязательном порядке специализированной компанией изготавливается проект. Но для того. чтобы начать свою работу, они могут затребовать проект дома у хозяина. Причем, в этом проекте, если он сделан грамотно, должно быть предусмотрено отдельное помещение определенного размера, с определенным количеством входов, площадью остекления и вентиляционных каналов.

6. Возможность предусмотреть все детали еще до строительства.

Покупая квартиру или готовый дом, мало кто задумывается о том, какие фундаменты у дома, из чего сделаны стены, перекрытия и крыша, сколько времени будет освещаться солнцем та или иная комната, достаточно ли будет естественного освящения в помещениях (то есть нормальный ли размер окон), удобно ли будет подниматься по лестнице или лифте в свою квартиру (в том числе с габаритными вещами), достаточная ли будет ширина дверных проемов, холодно ли будет зимой в квартире, каким образом будет осуществляться отопление, электроснабжение, вентиляция, водоснабжение и водоотведение. Схема здесь простая - вы просто приходите в строительную компанию или открываете сайт с объявлениями о продаже квартир или домов на вторичном рынке, выбираете понравившуюся планировку и покупаете.

Индивидуальный проект в свою очередь позволяет все подстроить максимально под себя. Так, например, можно:

расставить помещения и назначить им абсолютно любой размер;
подобрать материал и вид конструкций по "своему кошельку", предусмотрев при этом возможный срок службы дома;
принять практически любую расстановку дверей и окон, а также назначить им любые размеры;
повернуть дом так, относительно сторон света, чтобы гостиная освещалась солнцем максимально долго;
принять удобные для себя размеры и конструкцию лестницы (маршевую, винтовую, веревочную, стеклянную, деревянную и т. д.);
сделать котельную или наоборот отказаться от нее;
принять на свое усмотрение конструкцию дымохода;
разместить сан. узел(ы) и кухню так, чтобы не видеть труб в других помещениях, а также купить их минимальное количество;
предусмотреть подвал, погреб, террасу, балкон из каждой комнаты, зимний сад, сауну, бассейн и т. д;
принять любую высоту потолков.

Причем, все перечисленное в той или иной степени влияет друг на друга. И без проекта это влияние оценить невозможно, поэтому во время строительства могут возникнуть серьезные проблемы, которые придется решать уже по месту.

Пример обратной ситуации, когда многое предусматривалось после строительства .

Что касается готовых проектов, то здесь зачастую, либо приходится его изменять (в большинстве случаев за дополнительную плату), либо смириться с тем, что не устраивает. Но в наше время при таком большом количестве готовых проектов, можно подобрать что-то близкое к себе. Правда, фундаменты все равно лучше проверить.

7. Уверенность в правильности сопряжения несущих и ограждающих конструкций.

Любой дом - это совокупность конструкций, сопряженных между собой определенным образом. Эти места сопряжения должны удовлетворять требованиям по надежности. Например, согласно этим требованиям правильный проект должен предусматривать следующее:

опирание балок или плит перекрытия на стены или фундамент произведено так, чтобы они ни при каких естественных обстоятельствах не могли соскользнуть;
отсутствие, так называемых, "мостиков холода", когда некоторые участки остаются не утеплены, что в свою очередь может привести в этих местах к образованию льда, плесени и грибка;
деревянные элементы в местах сопряжения с бетоном или кирпичом покрыты гидроизоляцией;
окна и двери в домах из бруса или бревна крепятся таким образом, чтобы во время усадки дерева их не зажало или не выперло или не треснуло стекло в окне;
опирание стропил на стены из бруса или бревна производиться с учетом усадки дерева.

И это только малая доля того, что должен учесть проектировщик, изготавливая проект.

8. Простота решения споров со строителями.

В случае отступления от проекта строителей можно заставить переделать то что понастроили или потребовать скидку за свою "некорректную" работу. На стадии же эксплуатации, если, например, где-то произошло обрушение конструкций, на них можно подать в суд и взыскать неустойку. Правда, это в том случае, если суд признает, что ошибка была строителей, а не проектировщика.

Не стоит здесь забывать и о том, что проект позволяет достаточно легко посчитать объемы работ, от которых в свою очередь в большинстве случаев зависит стоимость работ по возведению конструкций и отделке. Например, стоимость кладочных работ зависит от возведенной кубатуры, которую, конечно, можно посчитать по факту (после выполнения работ). Но куда проще сделать это по чертежам, а не бегать с рулеткой по всем этажам и помещениям. Кроме того, это еще в свою очередь может избавить от перерасчета и дрязг со строителями, так как не редко деньги за работу они могут брать вперед.

9. Адаптация сооружения к местным условиям.

Перед тем, как приступить к работам по изготовлению проекта дома, проектировщик запрашивает у заказчика исходные данные: регион строительства, геологию и топографическую съемку. Только зная эти данные, он может сделать грамотный проект, в котором правильно будут подобраны виды конструкций и их размеры. Например:

если верхние слои грунтов на существенную глубину представлены слабонесущими грунтами, то проектировщик может предложить использовать сваи, или, если речь идет о небольшом сооружении, заменить слабые грунты на "хорошие";
если участок строительства имеет уклон и все отметки земли отражены в топографической съемке, то проще будет сконструировать крыльцо (особенно подобрать количество и высоту ступенек) и принять отметку нуля (обычно за нее принимают уровень пола первого этажа);
если регион строительства отличается снеговыми покровами большой высоты, то в целях экономии пиломатериала на стропила, проектировщик может предложить увеличит угол наклона крыши.

10. Упрощение реконструкции.

Дом - это нечто такое, что с момента строительства присутствует в нашей жизни не одно десятилетие. В связи с этим может случиться так, что под влиянием жизненных обстоятельств или просто пересмотра своего мнения, мы можем захотеть слегка изменить наше творение: достроить этаж, пристроить комнату или гараж, расширить пространство путем сноса стен, сделать на первом этаже мастерскую и т. д. Такая реконструкция может привести без знания допустимых нагрузок на фундамент и другие несущие элементы к трещинам в стенах или даже обрушению конструкций.

Обычно в проекте дома не указывается нагрузка на несущие конструкции и степень допустимого пригруза на них (процент использования). Но проектировщика можно попросить о том, чтобы он эту информацию указал. Так вам будет не только понятно на какие нагрузки рассчитана конструкция, но и реальность, к примеру, надстройки 3-го этажа или переделки части дома под частный детский сад.

Правда, здесь стоит заменить, что любые реконструкционные работы с затрагиванием несущих конструкций должны производиться после их обследования и выдачи заключения специализированной организацией. Но и здесь проект может помочь - как минимум, сократит время получения данного заключения.

Стоимость проектных работ разнится - все зависит от места, где они заказываются, а также площади и сложности дома. Но не редки случаи, что даже при большой стоимости проекта, он позволяет сэкономить гораздо больше денег на строительстве дома, чем если бы оно велось без него.

Также в заключении стоит обратить внимание на то, что проект должен разрабатываться профессионалами. То есть, если вы не являетесь специалистом в этой области и решили самостоятельно сделать проект, то существует большая вероятность того, что все преимущества, описанных в настоящей статье, будут сведены на нет.

Видео по теме

Для многих людей загородный дом является чем-то наподобие заветной мечты – перспектива отдохнуть от городской суеты в уютном уголке кажется достаточно радужной. Более того, хочется не просто приобрести уже готовое строение с обустроенным приусадебным участком, а создать усадьбу своей мечты, в которой будут правильно воплощены все пожелания относительно дизайна и планировки. Остается только одно – перенести свои задумки на бумагу, а уже затем, составив проект дома и определив его месторасположение на участке, воплощать в жизнь (заниматься непосредственно строительством дома). Если в отношении второго момента, по определению, не может быть никаких сомнений относительно необходимости сторонней помощи – даже в том случае, если вы будете профессиональным строителем, самостоятельно возвести правильный особняк вы не сможете, а вот затраты на составление архитектора можно исключить. Каким образом проектирование и строительство можно удешевить? Да очень просто – выполнить самому его работу вполне возможно, даже не имея каких-либо специальных навыков создания проекта частного дома. Осуществить проектирование дома (нарисовать его на бумаге схематически), на самом деле, не так уж и сложно!

Что нужно учитывать при самостоятельном составлении проекта собственного дома?

Самое главное заключается в том, чтобы разработанный вами проект строительства дома создавался опираясь на следующие принципы:

Множественная функциональность – то есть, возведенный дом по этому проекту будет удобен и практичен во всех отношениях. Проект дома своими руками должен быть не хуже архитекторского;
Простота конструкции – сделать проект дома несложно будет только в том случае, если он не будет предполагать каких-либо изысков. Создание какого-то особо сложного проекта, реализация которого потребует огромного количества творческих изысков, человеку, не имеющему специального образования, крайне не рекомендуется, ибо можно не учесть некоторые принципиально важные вещи;
Эстетичность – конечно же, загородный дом должен выглядеть красиво и радовать взор своих хозяев. Проект надежного дома должен быть еще и эффектным!

Запомните – в том случае, если проект будет создан с учетом этих принципов, то он и в жизни будет очень неплох. Опять –таки, речь идет о достаточно примитивном самостоятельном строении – коттедж премиум-класса любитель не спроектирует. Проектированием домов такого уровня заниматься должен только архитектор – новички здесь очень часто делают ошибки.

Геологическая разведка участка дома

С чего начинается «работа над проектом дома своими руками»? В первую очередь, при работе над проектом дома самостоятельно, необходимо провести геологическую разведку участка – оценить характер местности, почвы и узнать уровень стояния грунтовых вод. Лучшее время года для этого – весна, тогда их уровень находится максимально высоко и есть возможность с максимальной достоверностью определить этот показатель. Сделать это очень важно исходя из того, что именно данный показатель имеет наибольшее значение при закладке фундамента частного дома.

Для определения глубины залегания грунтовых вод рекомендуем обратиться к специалисту

Начало проектирования дома

Для наглядного примера наша редакция использовала программу бесплатную демо-версию программы «Визикон». Но все действия вполне можно выполнить и на обычном листе бумаги. Для примера был выбран простой проект двухэтажного дома 10 м х 10 м

Для проектирования домов необходимо будет «вооружиться» обычным тетрадным листом в клеточку и карандашом, задав при этом соответствующий масштаб. Рациональнее всего в данной ситуации будет поступить следующим образом – десять метров участка условно обозначить двумя клеточками. Таким образом, один сантиметр на линейке будет равняться 1 метру в реальной жизни – соотношение один к ста.

Шаг 1: наносим контур дома на тетрадный лист с помощью линейки и карандаша в масштабе 1:100, т.е. 1 см на бумаге будет равен 1 метру

Нанесение на бумагу контура самого участка, а также будущих строений. В данном случае все работы необходимо осуществлять в строгом соответствии с правильным масштабом – старательно перемеряя каждый метр на земле и нанося его на бумагу в соответствии размеров один к тысяче, вы обеспечиваете надежность и эстетичность возводимого здания. Нарисовать проект таким способом можно очень быстро. Обязательно надо учитывать не только контуры участка, отданного под проектирование и строительство, но и все расположенные объекты на участке, которые находились там еще до его планируемого возведения, и при этом их перенести не представляется никакой возможности. После этого можно будет приступить к проектированию самого здания – для упрощения задания, предположим, что проектируемый дом будет состоять из четырех комнат, кухни и двух санузлов (стандартное жилье для семьи из нескольких человек).

Подвальное помещение / фундамент

Несколько слов относительно проектирования подвального помещения. Необходимо отметить, что далеко не всегда в нем есть необходимость. Например, в том случае, если грунтовые воды стоят высоко, то это будет очень дорогим удовольствием – намного проще будет в проект включить еще одну комнату — как дополнительное помещение.

Проект первого этажа

Наносим на эскиз тамбур и прихожую – а уже из нее будут переходы в кухню и другие комнаты. Располагать помещения необходимо с учетом следующих моментов:

Санузел и кухню следует размещать в непосредственной близости друг к другу – благодаря этому расположению намного проще будет проводить коммуникации;
Очень неплохо, если составленный проект подразумевает отсутствие проходных комнат – это неотъемлемый элемент комфорта;
На первом этаже надо учитывать наличие всех вспомогательных конструкций и помещений – их расположение будет очень важно не только для обеспечения функциональной пригодности дома, но и для комфортного перемещения жильцов.

Шаг 2: чертим все комнаты и помещения первого этажа с необходимым размером

После этого располагаем и планируем все двери нашего дома

Шаг 3: проектируем двери на первом этаже

Затем окна с учетом желаемой освещенности комнат и вашего бюджета

Шаг 4: проектируем окна на первом этаже

В итоге получаем такой первый этаж:

Вот такая получилась 3D модель первого этажа

Прорисовываем второй этаж

Здесь уже все будет намного легче – ведь помещения в доме могут располагаться идентично (самое главное, не менять взаимное расположение санузлов — для того чтобы не усложнять проведение коммуникаций). Вполне достаточно будет спроектировать место расположения входной двери (многие архитекторы рекомендуют делать два входа на второй этаж — дома и с улицы) и окон.

Шаг 5: Аналогично планируем помещения второго этажа. Не забываем про коммуникации — располагаем санузлы и ванную друг под другом

Шаг 6: располагаем двери

Шаг 7: чертим окна второго этажа

Получили вот такую 3D модель второго этажа

Проектирование мансарды и крыши

Решили создать проект дома сами – не нужно будет пытаться нарисовать какую-то слишком «заумную» крышу с большим количеством изгибов. Запомните – крыша является одним из самых важных структурных компонентов в доме, и пытаться создавать дополнительную эстетичность, поставив под вопрос надежность, уж точно не стоит. Это все приведет к тому, что местах изгибов возникнут течи. Рисуете проект – будьте добры, исповедуйте принципы минимализма в архитектуре.

Для проектирования подобной крыши без архитектора не обойтись

Зависимость проектировки дома с изоляцией

Есть одно очень важное правило – все вспомогательные помещения необходимо строить с северной стороны. Несмотря на то, что теплоизоляция, выполняемая при помощи строительных материалов, имеет первостепенное значение, взаимное расположение комнат также нельзя выпускать из виду – хотя бы из-за экономии расхода энергии на обогрев дома.

Утверждение проекта для начала строительства

Необходимость корректировки проекта. Даже в том случае, если вы сами смогли изобразить на бумаге дом своей мечты, необходимо будет перед началом строительства дома все-таки проконсультироваться со специалистами – мнение грамотного прораба или же архитектора лишним не будет. Как минимум, необходимо будет согласовать следующие моменты:

Проведение электрики;
Проведение собственной канализации;
Проведение водоснабжения;

Необходимо понимать, что все указанные выше вопросы не являются художественной или архитектурной частью проекта. Это все — самые рутинные вопросы, грамотный подход к решению которых обеспечивается только профессионалами своего дела. В крайнем случае, любой недосмотр при самостоятельном составлении проекта дома, который допустил человек, не имеющий профильного образования, может быть подкорректирован грамотным прорабом, который практическую сторону любой идеи понимает намного лучше. Хотя даже в том случае, если проект составляется профессиональными архитекторами, то также не исключаются чисто практические недочеты.

Самостоятельная работа над проектом дома и ее преимущества

Проект своего дома вы можете создавать сами – для того, чтобы разработать чертежи взаимного расположения тех или иных помещений, а также определиться с местом дома на участке, не потребуется специальных знаний. Грамотный и ответственный подход к делу обеспечит вам успех мероприятия. Однако в плане проведения коммуникаций надо будет обязательно проконсультироваться с профессионалами. Таким образом можно будет правильно спланировать дом, который прослужит вам верой и правдой.

7 голосов )

Если Вы решились построить дом, то прекрасно понимаете, что именно Вы хотите видеть в итоге. Само собой возникает вопрос: а зачем нужен проект дома, если я сам могу подобрать примерную картинку в интернете или нарисовать планировку дома, в меру своих способностей? Ведь проект стоит денег, и не хочется тратиться на него, так как впереди дорогостоящее строительство дома. На этом этапе многие не понимают, насколько целесообразны эти затраты.

В поисках ответ на этот вопрос в просторах интернета, Вы можете так и не понять зачем нужен проект дома именно Вам. Поэтому, я решилась написать данную статью.

Итак давайте разберемся. Начнем сначала.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации, в статье 48 части 3 сказано “… осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства …”. Если разобраться в сути написанного, то получается: “Если вы являетесь частным застройщиком, хотите построить себе частный дом, в котором будет проживать только Ваша семья (дом на одного хозяина) и он будет не более трех этажей, то заказывать проект вам не обязательно”. Вы сможете спокойно его сдать в эксплуатацию и никаких лишних вопросов к Вам не будет.

Исходя из всего выше сказанного, мы выяснили: с точки зрения закона проект частного дома нам совсем необязателен. Теперь необходимо разобраться, в наших ли силах построить дом без проекта, и чтобы при этом он удовлетворял всем нашим требованиям и представлениям. На первый взгляд, что в этом может быть такого сложного? – фундамент, четыре стены, крыша. Ну, и естественно, окна, двери, коммуникации. На счет коммуникаций лучше со специалистами посоветоваться конечно, а так в целом все более чем понятно. Останется только найти опытных строителей, которые со всеми нюансами разберутся при строительстве.

Подобный подход к рассмотрению дела очень распространен и объясняется вполне понятным желанием построить дом с наименьшими затратами и потерями. На практике же подобный подход более или менее работает при строительстве небольших дачных домиков, но если мы говорим о строительстве более крупных частных домов, то это приводит к неожиданным сложностям и не совсем приятным последствиям. И вот об этих сложностях и последствиях нам стоит с Вами поговорить. Но сначала предлагаю рассмотреть, что такое проект.

Что включает в себя проект дома?

Проект – это набор чертежей необходимых для грамотного строительства любого сооружения, в том числе и дома. Он должен содержать детальную проработку графической части (планы, узлы, разрезы, фасады и так далее) и текстовая часть (пояснительная записка, в которой описывается основные строительные материалы и конструкции, применяемые для строительства дома, а также технико-экономические показатели).

Проекты делятся на стадии проектирования: эскизный проект (ЭП) и рабочий проект (Р). Отличие между эскизным и рабочим проектом заключается в количестве информации. Как правило, эскизный проект — это концепция планировочных и фасадных решений будущего дома, а рабочий проект — это его детальная проработка, которая содержит в себе всю необходимую информацию для строительства. Проектирование рабочего проекта — это кропотливый труд, который занимает не мало времени и в следствии чего, его стоимость выше стоимости эскизного проекта.

Рабочий проект дома включает в себя следующие разделы:

Инженерный раздел (ИР)

В зависимости от сложности проектируемого дома состав проектной документации может отличаться. Для строительства частного дома необходим раздел АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения).

Многие считают, что для строительства коттеджа достаточно иметь эскизный проект, так как он более дешевый и содержит в себе основное понимание габаритов и планировок дома. Но это заблуждение, так как эскиз не является строительным документам и его может нарисовать любой человек, даже не имеющий соответствующего образования.

Из всего выше сказанного Вы уже видите некоторые положительные факторы в пользу наличия проекта.

Плюсы проекта.

1. Расчет конструктивных элементов на прочность.

Инженер рассчитает точно все нагрузки (временные, постоянные), которые будут влиять на несущую способность вашего дома. Другими словами, благодаря этому Вы сможете в этом доме жить веками и не бояться, что фундамент треснет от нагрузки, и Вам не придется проводить дорогостоящую реконструкцию дома.

Потратив деньги на разработку проекта (около 20 — 30 т.р), Вы в дальнейшем сэкономите на реконструкции дома немаленькую сумму денег!

2. Дает предварительную оценку стоимости строительства.

Проект содержит ведомости и спецификации необходимых строительных материалов и изделий с указанием количества и кубатуры. На основании этого сметчик может рассчитать точную стоимость строительства дома.

3. Экономичность при строительно-монтажных работах.

Без точных конструктивных расчетов строитель может заложить толщину несущих конструкций (фундамент, перекрытия, стены, колонны) с лихвой, что приведет к значительному удорожанию при строительстве дома. Или наоборот заложив более тонкую толщину несущих конструкций, может привести к плачевным последствиям.

4. Возможности на дальнейшую перепланировку или реконструкцию.

Если возникнет необходимость перепланировки или реконструкции, наличие проекта облегчит понимание, какие конструкции можно снести, а какие категорически нет. А также дает понимание о запасе несущей способности дома. В проекте обозначены инженерные коммуникации и доступ к ним.

5. Существенно облегчает и убыстряет процесс строительства.

Добросовестные строительные компании выполняют строительные работы, только при наличии проекта будущего дома. Это дает им возможность точно подсчитать стоимость строительных работ и не допустить ошибок при строительстве. Так же Вам не придется постоянно координировать строителей по расположению и габаритам комнат.

Проекта, страхует вас как застройщика от необоснованного увеличения стоимости и сроков строительства. Проект дает точное понимание, что должно получиться в итоге, и избежите конфликтных ситуаций, которые неизбежно возникают при отсутствии четкого понимания, что необходимо выполнить.

Вернемся к основному вопросу: Стоит ли платить за проект? Задавая этот вопрос, мы хотим знать: будет ли итоговая стоимость дома построенного без проекта меньше, чем стоимость дома построенного по проекту.
В среднем стоимость проекта составляет 1,2 – 2 % от стоимости дома.

Если дом до 50 – 80 кв.м., — то проект делать не целесообразно. Дома более 100 кв.м., то из-за более сложной конструкции и более высоких требований к комфортности и надежности, увеличение затрат сверх запланированных может составлять 20 – 30 %, а в случае серьезных просчетов и больше. Конечно, процент перерасхода можно снизить, но насколько это удастся сделать, будет зависеть исключительно от вас.

В этой статье речь, преимущественно, будет относится к частному малоэтажному строительству, так как требования к нему наиболее универсальные и подходят для любого строительства. Для многоквартирных домов, общественных и промышленных зданий требований значительно больше, для их проектирования нужны знания нескольких специалистов - архитекторов, проектировщиков, сетевиков, изыскателей, нужны знания десятков действующих законодательных норм и правил строительства.
Проект, или проектная документация – это комплекс графических и текстовых материалов, в которых содержаться подробные сведения о строящемся объекте, о его внешнем облике, планировке, применяемых материалах, конструкциях, инженерных сетях для строительства дома.
Проект для строительства своего дома можно получить несколькими способами:

самостоятельно (бесплатно).
заказать у фрилансера или проектировщика в качестве подработки (стоимость порядка 0,5-1,0 месячной зарплаты среднестатистического проектировщика).
купить типовой проект и доработать его (стоимость порядка 1,0 месячной зарплаты среднестатистического проектировщика).
заказать в архитектурно-проектной организации (стоимость порядка 2,0-5,0 месячной зарплаты среднестатистического проектировщика).

У каждого способа есть свои плюсы и минусы:

При самостоятельной разработке проекта все риски неправильного проектирования, перерасхода материалов, возможного обрушения дома Вы берете на себя. Этот способ рекомендуется тем, кто разбирается в строительстве, а не читает и применяет советы «бывалых» строителей на форумах, так как информация на них часто бывает далеко от реальности.
При заказе у фрилансера все риски также остаются на Вас, так как деньги он получил, а как идет строительство, все ли понятно строителям, насколько правильно рассчитаны конструкции его уже не интересует. Этот способ рекомендуется, если Вы разбираетесь в строительстве и Вы сможете проверить его до оплаты проекта.
При покупке типового проекта у Вас на руках будет хороший, проверенный временем проект. Недостаток этого способа – у Вас будет проект, по которому уже построены тысячи домов в России. Этот способ подходит тем, кто не стремиться выделиться на фоне своего коттеджного поселка или дачного кооператива, кого устраивает простая и нетребовательная планировка.
При заказе проекта в архитектурно-проектной организации у Вас будет гарантированно качественный проект в котором Вам будет комфортно жить. Там работают специалисты с профильным образованием, с большим опытом проектирования. У Вас не будет перерасхода материалов, конструкции будут стоять на протяжении как минимум всего срока службы дома и более, строительство будет быстрое и точное.

Проектная документация состоит из нескольких разделов:

Архитектурный проект , в котором отражена планировка дома, основные конструктивные решения, внешний вид дома, расположение дома на участке разрабатывает архитектор. Архитектор учитывает все пожелания заказчика, при этом:

располагает дом на участке с учетом розы ветров (в случае, если недалеко от строящегося объекта есть источники загрязнения воздуха), расположения относительно сторон света, норм по расстоянию между постройками, расстоянию от дороги или забора до объекта.
подбирает наиболее подходящие материалы для дома с учетом финансовых возможностей и функциональных требований клиента.
разрабатывает планировку дома с учетом норм по минимальной площади помещений и их взаимного расположения, количества людей и их жизнедеятельности.
подбирает размеры оконных проемов с учетом требуемых норм естественного освещения комнат.
подбирает размеры дверных проемов и проемов под ворота.

Конструктивный раздел содержит в себе схемы расположения основных несущих конструкций, чертежи фундаментов, стен, перегородок и кровли. Конструктивный раздел разрабатывает проектировщик на основе архитектурного проекта. В комплекс работ проектировщика входит:

компоновка несущей схемы.
расчет конструкций и узлов.
конструирование узлов несущих конструкций.
расчет фундаментов по данным геологических изысканий.

Проект инженерных сетей включает в себя расположение всех инженерных сетей – электричество, газ, водоснабжение, водоотведение – с привязкой основных элементов сетей, точками подключения. Проект инженерных сетей разрабатывает проектировщик инженерных сетей. В состав проекта инженерных сетей входит:

расчеты.
аксонометрии инженерных сетей.
спецификации материалов и оборудования.

Это основные разделы проектной документации, также существуют разделы пояснительная записка, охрана окружающей среды и другие. Для строительства и ввода в эксплуатацию дома достаточно этих трех разделов. Более подробно о поговорим в следующей статье.
Основной вывод этой статьи в том, что качественная проектная документация должна содержать в себе правильно скомпонованные помещения с правильными размерами и проемами, правильно рассчитанными несущими элементами, качественными чертежами, понятными строителям, правильно подсчитанными спецификациями, чтобы не осталось лишних материалов или их не хватило на стройплощадке и удовлетворять всем требованиям заказчика для его комфортной жизни.
Прежде чем заказать проектную документацию на индивидуальный жилой дом , внимательно ознакомьтесь с качеством проектов выбранной проектной организации, поговорите с менеджером, задавайте вопросы почему здесь был принят такой вариант, а не другой, более экономный или эстетичный и другие вопросы для понимания уровня их компетентности.

Иногда можно услышать такую фразу: «Зачем проект дома? В интернете столько картинок с планами, скачаю и буду строить. Зачем платить за проект?»

А теперь подробнее объясним, зачем нужен проект дома.

1. Этап проектирования.

Во время проектирования индивидуального проекта дома архитектор знакомится с пожеланиями заказчика о доме его мечты. Да, именно мечты, т.к. у каждого человека своя мечта, свое индивидуальное представление о доме, в котором он хочет жить. Также не стоит забывать о семье, о предпочтениях каждого ее члена. Важно учитывать количество детей, разнополые либо однополые дети, наличие бабушек, дедушек, которых заказчик планирует забрать к себе в новый дом, интересы и хобби каждого человека, наличие авто, наличие домашних животных, наличие большого количества друзей и т.д. Все это является основополагающим в проектировании дома.

Очень редко человек может найти для себя идеальный типовой проект дома. Чаще всего архитектору нужно либо добавить гараж, либо убрать его, либо добавить террасу, либо застеклить ее, либо опустить кровлю и т.д. Экономичнее и проще учесть все сразу, чем после строительства достраивать пристройки к существующему дому.

2. Этап согласования.

В местном исполкоме обладатель участка пишет заявление на строительство объектов на участке. Через некоторый промежуток времени выдается решение, в котором указано:

Разрешить производство проектно-изыскательских работ на строительство дома и хоз.построек;

Приступить к производству строительно-монтажных работ после разработки проекта и его согласования.

То есть исполком «дает добро» на разработку проекта. Далее проект утверждается - и можно строить дом.

Одним словом, без проекта невозможно законно построить дом.

3. Этап строительства.

Часто архитектор сталкивается с тем, что заказчик начал строить дом по картинке из интернета, а по ходу строительства решил что-то изменить: отказаться от сложных участков, добавить цокольный этаж, убрать террасу, увеличить ширину дома и т.д. Помимо того, что архитектор должен учесть новые пожелания заказчика, нужно еще внедрить их в старую версию проекта. И тут начинаются проблемы: окна не симметричны, боковой фасад без окон, неудобный вход в подвал, кухня оказалась напротив туалета, гараж маленький, лестница занимает много места, дом без террасы уже не такой, как смотрелся изначально, и многое другое.

Конечно, архитектор на то и архитектор, чтоб найти компромисс и правильное решение, но не стоит забывать, что, если архитектор исправляет технические нюансы на стройке, достраивает некоторые новые пристройки, заказчик теряет деньги, причем немалые, теряет свое время и нервы. Кому это надо? Сэкономив на проекте, человек может лишиться денег, немалых денег.

Дом строится на всю жизнь, для души, ведь где еще так уютно и хорошо, как дома? А чтобы строительство дома превратилось в приятное и спокойное время, волнительное ожидание новоселья и перемен, лучше начать с заказа проекта дома.