Daugiabučių ir daugiabučių namų kapitalinio remonto darbų sąrašas: kokios rūšys yra įtrauktos į privalomų pastatų ir statinių sąrašą. Kapitalinis remontas. Koncepcija. Darbų sąrašas ir rūšys
BENDROSIOS NUOSAVYBĖS DAUBIUOSE NAMUOSE
BENDROSIOS NUOSTATOS DĖL DIDELIO REMONTO
BENDROJI TURTAS DAUBIUOSE NAMATUOSE IR TVARKA
JOS FINANSAVIMAS
Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir darbų, kurių teikimas ir (ar) įgyvendinimas finansuojamas iš kapitalinio remonto fondo, sąrašas apima:
1) namo vidaus elektros, šilumos, dujų, vandens tiekimo, kanalizacijos inžinerinių sistemų remontas;
2) lifto įrangos, pripažintos netinkama eksploatuoti, remontas ar keitimas, lifto šachtų remontas;
3) stogo remontas;
4) remontas rūsiai susiję su bendra nuosavybe name;
5) fasado remontas;
6) daugiabučio namo pamatų remontas.
Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiu teisės aktu šis sąrašas gali būti papildytas fasado šiltinimo, nevėdinamo stogo rekonstrukcijos į ventiliuojamą stogą, išėjimų į stogą įrengimo, viešosioms paslaugoms teikti reikalingų išteklių suvartojimo kolektyvinių (bendro namo) apskaitos prietaisų įrengimas ir šių išteklių suvartojimo bei kitų paslaugų ir darbų valdymo ir reguliavimo mazgų įrengimas.
Jeigu daugiabučio namo patalpų savininkai (toliau – savininkai) nusprendžia nustatyti kapitalo remonto įnašą, kurio suma viršija minimalų kapitalinio remonto įnašą, iš šio pertekliaus suformuota kapitalinio remonto fondo dalis gali būti panaudota visuotinio savininkų susirinkimo sprendimu finansuoti bet kokias paslaugas ir daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbus.
Rusijos Federaciją sudarančio subjekto valstybės institucijos priima norminius teisės aktus, įskaitant:
nustatomas minimalus įmokos dydis už daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinį remontą;
nustato daugiabučių namų techninės būklės stebėjimo tvarką;
sukuriamas regioninis operatorius;
tvirtinama valstybės paramos teikimo tvarka ir sąlygos;
nustatoma regioninių programų rengimo ir tvirtinimo tvarka bei reikalavimai šioms programoms;
Regioninėje daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto programoje (toliau – kapitalinis remontas) nustatomi terminai, per kuriuos savininkai ir (ar) regiono operatorius turi atlikti daugiabučių namų kapitalinį remontą. Regioninę programą tvirtina aukščiausia Rusijos Federaciją sudarančio subjekto valstybės valdžios vykdomoji institucija.
Regioninė programa sudaroma laikotarpiui, reikalingam bendrosios nuosavybės kapitaliniam remontui visuose daugiabučiuose namuose, esančiuose Rusijos Federaciją sudarančio subjekto teritorijoje, ir apima:
visų sąrašas daugiabučiai namai esantis Rusijos Federacijos subjekto teritorijoje, išskyrus avarinę situaciją ir galimą nugriauti. Į regioninę programą negali būti įtraukiami daugiabučiai namai, kurių pagrindinių konstrukcinių elementų fizinis nusidėvėjimas viršija septyniasdešimt procentų, ir (ar) daugiabučiai namai, kuriuose bendra paslaugų ir kapitalinio remonto kaina vienam. kvadratinis metras bendras gyvenamųjų patalpų plotas viršija išlaidas, nustatytas Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte. Tuo pačiu metu, ne vėliau kaip per šešis mėnesius nuo regioninės programos patvirtinimo arba sprendimo neįtraukti namus priėmimo dienos, Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte turėtų būti nustatyta tvarka, laikas ir laikas. šių namų rekonstrukcijos ar griovimo finansavimo šaltiniai arba kitos Rusijos Federacijos teisės aktuose numatytos priemonės, užtikrinančios gyvenamųjų patalpų savininkų ir gyvenamųjų patalpų nuomininkų pagal socialines nuomos sutartis šiuose namuose teises. Remiantis Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiu teisės aktu, namai, kuriuose yra mažiau nei trys butai, negali būti įtraukti į regiono kapitalinio remonto programą;
kapitalinio remonto paslaugų ir darbų sąrašas;
planuojamas bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto laikotarpis;
kita informacija, kuri turi būti įtraukta į regioninio kapitalinio remonto programą pagal Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminį teisės aktą.
Kapitalinio remonto seka nustatoma regioninėje programoje, remiantis kriterijais, kuriuos nustato Rusijos Federacijos subjekto įstatymai ir kuriuos savivaldybės gali diferencijuoti. Pirmumo tvarka kapitalinis remontas turėtų būti numatytas namuose, kuriuose kapitalinis remontas buvo reikalingas pirmojo būsto privatizavimo dieną, tačiau regioninės programos patvirtinimo ar atnaujinimo dieną jis nebuvo atliktas.
Regioninė programa atnaujinama bent kartą per metus.
Rusijos Federacijos subjekto valstybės institucijos ir vietos valdžios institucijos privalo patvirtinti trumpalaikius (iki trejų metų) regioninės programos įgyvendinimo planus.
Nekilnojamojo turto savininkai daugiabutis namas privalo kas mėnesį mokėti įmokas už daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinį remontą,
Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminio teisės akto nustatyta suma, atsižvelgiant į bendrą jūsų gyvenamųjų patalpų plotą, arba didesnė suma, jei atitinkamą sprendimą priima visuotinis savininkų susirinkimas.
Prievolė mokėti įmokas už kapitalinį remontą atsiranda praėjus aštuoniems kalendoriniams mėnesiams, jeigu daugiau nei ankstyvas terminas nenustatyta Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įstatymu, pradedant nuo kito mėnesio, einančio po mėnesio, kurį buvo oficialiai paskelbta regioninio kapitalinio remonto programa, į kurią įtrauktas šis namas.
Įmokų už kapitalinį remontą patalpų savininkai nemoka:
avariniu pripažintame ir griaunamame daugiabučiame name;
tuo atveju, kai įgaliota institucija priima sprendimą atimti žemės sklypą valstybės ar savivaldybės poreikiams ir atimti kiekvieną šiame name esantį būstą, išskyrus Rusijos Federacijos nuosavybės teise priklausančius būstus, Rusijos Federacijos steigiamąjį subjektą. Rusijos Federacija arba savivaldybė. Daugiabučio namo patalpų savininkai atleidžiami nuo prievolės mokėti įmokas už kapitalinį remontą nuo kito mėnesio, einančio po mėnesio, kurį buvo priimtas sprendimas atimti tokį žemės sklypą;
pasiekus minimalų kapitalinio remonto fondo dydį, savininkai turi teisę nuspręsti dėl prievolės mokėti įmokas už kapitalinį remontą sustabdymo;
jeigu iki programoje nustatyto kapitalinio remonto termino name buvo atlikti atskiri regioninėje programoje numatyti darbai, už šiuos darbus buvo apmokėta nenaudojant biudžeto lėšų ir regiono operatoriaus lėšų bei pakartotinio atlikimo. šių darbų nereikalaujama, lėšos, kurių suma lygi šių darbų kainai, bet ne didesnė kaip ribinės sąnaudos, įskaitomos į būsimo prievolių mokėti įmokas už kapitalinį remontą įvykdymą.
Kapitalinio remonto fondas ir jo formavimo būdai
kapitalinis remontas, kurį apmoka savininkai,
tokių patalpų savininkų sumokėtas palūkanas už netinkamą prievolės mokėti įmokas už kapitalinį remontą vykdymą,
palūkanos, priskaičiuotos už specialioje sąskaitoje laikomų lėšų naudojimą.
Savininkai turi teisę pasirinkti vieną iš šių fondo formavimo būdų:
1) įmokų už kapitalinį remontą pervedimas į specialią sąskaitą, siekiant suformuoti fondą lėšų pavidalu specialioje sąskaitoje (toliau - kapitalinio remonto fondo formavimas specialioje sąskaitoje). Įmokos mokamos tiesiogiai į tokią sąskaitą;
2) įmokų už kapitalinį remontą pervedimas į regiono operatoriaus sąskaitą, siekiant suformuoti fondą daugiabučio namo patalpų savininkų prievolių forma regiono operatoriui (toliau - kapitalinio remonto fondo formavimas). regioninio operatoriaus sąskaita). Įmokos mokamos pagal regiono operatoriaus pateiktus mokėjimo dokumentus.
Jeigu fondas formuojamas specialioje sąskaitoje, visuotinio savininkų susirinkimo sprendimu turi būti nustatyta:
Mėnesio įmokos už kapitalinį remontą dydis yra ne mažesnis, nei nustatyta Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte;
paslaugų ir (ar) kapitalinio remonto darbų sąrašas;
kapitalinio remonto laikas;
specialios sąskaitos savininkas;
kredito įstaiga, kurioje bus atidaryta speciali sąskaita.
Kapitalinio remonto fondo formavimo būdas gali būti bet kada keičiamas, remiantis visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimu.
Fondo lėšomis galima apmokėti paslaugas ir darbus, susijusius su daugiabučio namo bendrojo turto kapitaliniu remontu, projektinės dokumentacijos rengimu (jei pagal urbanistikos teisės aktus būtina parengti projektinę dokumentaciją), apmokėjimui. už statybos kontrolės paslaugas, paskolų grąžinimą, paskolas, gautas ir panaudotas siekiant atsiskaityti už nurodytas paslaugas, darbus, mokėti palūkanas už naudojimąsi tokiais kreditais, paskolas, apmokėti garantijų ir garantijų už tokius kreditus gavimo išlaidas, paskolas.
Atpažinimo atveju daugiabutis namas avarinės būklės ir gali būti nugriaunami ar rekonstruojami, fondo lėšos naudojamos šiam namui nugriauti ar rekonstruoti.
Vadovaujantis Buto kodekso 13 straipsnio 8.3 punktu Rusijos Federacija Maskvos vyriausybė nusprendžia:
1. Patvirtinti Maskvos miesto daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto poreikio nustatymo tvarką (Priedas).
2. Šio nutarimo vykdymo kontrolė pavedama Maskvos mero pavaduotojui Maskvos Vyriausybėje būstui ir komunalinėms paslaugoms bei gerinimui Biryukovui P.P.
| Maskvos meras | S.S. Sobyaninas |
Įsakymas
nustatantis Maskvos miesto daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto poreikį
1. Maskvos miesto daugiabučiuose namuose esančios bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto poreikio nustatymo tvarka (toliau – Tvarka) nustato daugiabučio namo bendrojo nuosavybės kapitalinio remonto poreikio nustatymo taisykles. daugiabučiai namai, įtraukti į 2015–2044 m. Maskvos miesto daugiabučių namų bendros nuosavybės kapitalinio remonto programą, patvirtintą 2014 m. gruodžio 29 d. Maskvos vyriausybės dekretu N 832-PP „Dėl regioninės programos už Maskvos miesto daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinį remontą“ (toliau – regioninė programa), 168 straipsnio 4 dalies 2 punkte, 181 straipsnio 5 dalyje, 189 straipsnio 7 dalyje numatytais atvejais. Rusijos Federacijos būsto kodekso nuostatas.
2. Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto poreikį (toliau – kapitalinis remontas) nustato Maskvos miesto Kapitalinio remonto departamento sudaryta komisija kapitalinio remonto būtinumui nustatyti. (toliau – Komisija), atsižvelgdama į nustatyta tvarka patvirtintas metodines rekomendacijas daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto poreikiui nustatyti:
2.1. Rusijos Federacijos būsto kodekso 181 straipsnio 5 dalyje numatytu atveju, Maskvos miesto Kapitalinio remonto departamentui gavus pranešimą iš Daugiabučių namų kapitalinio remonto fondo. Maskva (toliau – Fondas) apie gavimą Maskvos Vyriausybės 2016 m. birželio 6 d. dekretu Nr. N 306-PP „Dėl Lėšų įskaitymo tvarkos patvirtinimo“ nustatyta tvarka. anksčiau suteiktų individualių paslaugų ir (ar) atliktų individualių daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbų kaina“, lėšų įskaitymo ataskaita, kurios suma lygi anksčiau suteiktų individualių paslaugų ir (ar) atliktų individualių darbų kainai. daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinis remontas, iš daugiabučio namo patalpų savininkų atstovo (toliau – prašymas įskaityti lėšas į anksčiau atliktą kapitalinį remontą).
2.2. Rusijos Federacijos būsto kodekso 189 straipsnio 7 dalyje numatytu atveju, Maskvos miesto Kapitalinio remonto departamentui gavus informaciją apie kapitalinį remontą daugiabučiame name, patalpų savininkai kurios specialioje sąskaitoje sudaro kapitalinio remonto fondą, nebuvo atlikti laiku, numatytu regioninėje programoje.
2.3. Rusijos Federacijos būsto kodekso 168 straipsnio 4 dalies 2 punkte numatytu atveju, Maskvos miesto Kapitalinio remonto departamentui gavus prašymą su techninės apžiūros aktu. daugiabučio namo būklę atidėti nustatytą kapitalinio remonto terminą vėlesniam laikotarpiui, sumažinti planuojamų paslaugų rūšių ir (ar) kapitalinio remonto darbų sąrašą dėl to, kad numatytos rūšies paslaugų teikimas ar atlikimas ir (ar) ) daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinis remontas per regioninės programos nustatytą terminą nereikalingas iš daugiabučio namo patalpų savininkų, turinčių ne mažiau kaip 10 procentų visų daugiabučio namo savininkų balsų. patalpas daugiabučiame name, arba iš asmens, kuris valdo daugiabutį ar teikia paslaugas ir (ar) atlieka daugiabučiame name bendros nuosavybės priežiūros ir remonto darbus (toliau – vadovaujanti organizacija), arba iš F. onda (toliau – skundas dėl kapitalinio remonto termino atidėjimo regioninėje programoje).
3. Į komisiją įeina Maskvos miesto Kapitalinio remonto departamento, Maskvos miesto valstybinės būsto inspekcijos, Fondo, vadovaujančios organizacijos atstovai, taip pat daugiabučio namo patalpų savininkų atstovai.
Komisijos nuostatus, jos darbo tvarką tvirtina Maskvos miesto kapitalinio remonto departamentas.
4. Tuo atveju, kai Maskvos miesto Kapitalinio remonto departamentas gauna pranešimą iš Fondo apie gautą prašymą įskaityti lėšas iš anksčiau atlikto kapitalinio remonto, Komisija priima vieną iš šių sprendimų:
4.1. Dėl būtinybės pakartotinai teikti paslaugas ir (ar) pakartotinai atlikti kapitalinį remontą individualiai konstrukciniai elementai susijusių su bendru turtu daugiabučiame name, regioninėje programoje nustatytu terminu.
4.2. Dėl poreikio pakartotinai teikti paslaugas ir (ar) atlikti kapitalinį remontą atskiriems konstrukciniams elementams, susijusiems su daugiabučio namo bendrąja nuosavybe, regioninėje programoje nustatytu terminu.
5. Komisijai priėmus šios Tvarkos 4.1 punkte numatytą sprendimą, Maskvos miesto Kapitalinio remonto departamentas ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo Komisijos sprendimo priėmimo dienos praneša Fondui apie poreikį. atlikti kapitalinį remontą regioninėje programoje nustatytais terminais.
6. Komisijai priėmus šios Tvarkos 4.2 punkte numatytą sprendimą, Maskvos miesto Kapitalinio remonto skyrius:
6.1. Rengia siūlymus dėl regioninės programos atnaujinimo dėl pakartotinio paslaugų teikimo termino ir (ar) pakartotinio su bendra nuosavybe susijusių daugiabučio namo atskirų konstrukcinių elementų kapitalinio remonto darbų atlikimo vėlesniam laikotarpiui ne vėliau kaip iki 2010 m. 30 kalendorinių dienų nuo sprendimų priėmimo Komisijos datos.
6.2. Praneša fondui apie sprendimas būdu, patvirtinančiu minėto pranešimo gavimą, ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo Komisijos sprendimo priėmimo dienos.
7. Jeigu per regioninėje programoje numatytą terminą neatliekamas kapitalinis remontas daugiabučiame name, kurio patalpų savininkai specialioje sąskaitoje sudaro kapitalinio remonto fondą, Komisija 2012 m. vieną iš šių sprendimų:
7.1. Reikalingas kapitalinis remontas.
7.2. Dėl galimybės teikti paslaugas ir (ar) atlikti kapitalinį remontą daugiau vėlyvos datos nei regioninėje programoje nustatyti terminai.
8. Kai Komisija priima šios Tvarkos 7.1 punkte numatytą sprendimą, Maskvos miesto Kapitalinio remonto skyrius:
8.1. Rusijos Federacijos būsto kodekso 189 straipsnio 7 dalyje nustatyta tvarka priima sprendimą dėl kapitalinio remonto fondo sudarymo regioninio operatoriaus sąskaita.
8.2. Parengia pasiūlymus dėl regioninės programos atnaujinimo ne vėliau kaip per 30 kalendorinių dienų nuo Komisijos sprendimo priėmimo dienos.
8.3. Apie priimtą sprendimą praneša specialiosios sąskaitos savininkui, valdančiajai organizacijai, Maskvos miesto Valstybinei būsto inspekcijai, Fondui, patvirtindamas minėto pranešimo gavimą, ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo Komisijos sprendimą.
9. Komisijai priėmus šios Tvarkos 7.2 punkte numatytą sprendimą, Maskvos miesto Kapitalinio remonto skyrius:
9.1. Rengia pasiūlymus dėl regioninės programos atnaujinimo paslaugų teikimo ir (ar) kapitalinio remonto atlikimo termino atidėjimo vėlesniam laikotarpiui ne vėliau kaip 30 kalendorinių dienų nuo Komisijos sprendimo priėmimo dienos.
9.2. Apie priimtą sprendimą praneša specialiosios sąskaitos savininkui, vadovaujančiai organizacijai, Maskvos miesto Valstybinei būsto inspekcijai, patvirtindamas minėto pranešimo gavimą, ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo sprendimo priėmimo dienos. Komisija.
10. Tuo atveju, kai Maskvos miesto Kapitalinio remonto departamentas gauna prašymą dėl regioninės programos kapitalinio remonto užbaigimo termino atidėjimo, Komisija priima vieną iš šių sprendimų:
10.1. Dėl kapitalinio remonto poreikio per regioninėje programoje nustatytą terminą.
10.2. Dėl galimybės teikti paslaugas ir (ar) atlikti kapitalinį remontą vėliau nei regioninėje programoje nustatyti terminai.
11. Kai Komisija priima šios Tvarkos 10.1 punkte numatytą sprendimą, Maskvos miesto Kapitalinio remonto departamentas informuoja asmenį, išsiuntusį prašymą dėl regioninės programos kapitalinio remonto atlikimo termino atidėjimo. , patvirtindamas minėto pranešimo gavimą.
12. Kai Komisija priima šios Tvarkos 10.2 punkte numatytą sprendimą, Maskvos miesto Kapitalinio remonto skyrius:
12.1. Ne vėliau kaip 30 kalendorinių dienų nuo Komisijos sprendimo priėmimo dienos rengia pasiūlymus dėl regioninės programos atnaujinimo dėl kapitalinio remonto laikotarpio atidėjimo.
12.2. Apie priimtą sprendimą informuoja daugiabučio namo patalpų savininkus, valdančiąją organizaciją, Maskvos miesto Valstybinę būsto inspekciją, Fondą, patvirtinantį minėto pranešimo gavimą, ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo Komisijos sprendimo.
13. Regioninė programa atnaujinama remiantis Maskvos miesto Kapitalinio remonto departamento pasiūlymais, nurodytais šios tvarkos 6.1, 8.2, 9.1 ir 12.1 punktuose, ne rečiau kaip kartą per metus.
14. Komisijos sprendimuose dėl kapitalinio remonto būtinumo turi būti nurodytas daugiabučio namo adresas, kapitalinio remonto darbų ir (ar) paslaugų, kurių poreikį nustato Komisija, pavadinimas, terminas iki 2010 m. tokius darbus ir (ar) tokių paslaugų teikimą atliekant kapitalinį remontą.
Dokumento apžvalga
Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto poreikį nustato Kapitalinio remonto skyriaus sudaryta komisija. Į komisiją įeina Kapitalinio remonto skyriaus, Valstybinės būsto inspekcijos, Maskvos daugiabučių namų kapitalinio remonto fondo (toliau – Fondas), vadovaujančios organizacijos, daugiabučio namo patalpų savininkų atstovai.
Tuo atveju, kai Departamentas gauna pranešimą iš Fondo apie gautą prašymą įskaityti lėšas į anksčiau atliktą kapitalinį remontą, komisija sprendžia dėl pakartotinio kapitalinio remonto būtinumo ar jo nebuvimo. Pirmuoju atveju Departamentas informuoja Fondą apie kapitalinio remonto poreikį per regioninėje programoje nustatytą terminą. Antruoju atveju Departamentas rengia pasiūlymus dėl regioninės programos pakeitimų dėl kapitalinio remonto darbų atlikimo termino nukėlimo vėlesniam laikotarpiui.
Jeigu per regioninėje programoje numatytą terminą kapitalinis remontas daugiabučiame name, kurio savininkai sudaro kapitalinio remonto fondą specialioje sąskaitoje, neatliekamas, komisija sprendžia dėl kapitalinio remonto būtinumo arba galimybė atlikti kapitalinį remontą vėliau nei nustatyta regioninėje programoje.
Departamentui gavus prašymą atidėti kapitalinį remontą, komisija taip pat priima sprendimą dėl kapitalinio remonto būtinumo per regioninėje programoje nustatytą terminą arba dėl galimybės atlikti kapitalinį remontą vėliau nei nustatyta regioninėje programoje.
Regioninė programa gali būti koreguojama pagal Kapitalinio remonto skyriaus pasiūlymus ne rečiau kaip kartą per metus.
Problemos, susijusios su kapitalinio remonto įgyvendinimu ir nekilnojamojo turto objektų priežiūra, yra aktualios valdžios aparatui ir vadovaujančioms organizacijoms. Užduoties rimtumas kyla dėl padidėjusios piliečių atsakomybės už namų priežiūrą ir pablogėjusio būsto fondo. Tačiau pirmiausia reikia išsiaiškinti, kas įtraukta į kapitalinį remontą.
Kapitalinio remonto samprata
Kapitalinis remontas- tai darbų, kuriais siekiama pašalinti daugiabučio namo savininkų bendrosios nuosavybės projektinius trūkumus, atlikimas. Tokia veikla taip pat apima komponentų rekonstrukciją arba keitimą, siekiant pagerinti bendras savybes.
Verta žinoti, kad kapitalinio remonto fondas ir kiti ištekliai yra restauravimo darbų išlaidų šaltiniai.
Be kapitalo, pastarasis taip pat yra priemonių rinkinys, kurio imamasi siekiant užkirsti kelią nekilnojamojo turto nusidėvėjimui ir pašalinti nedidelę žalą.
Dažniausiai planuojamas einamasis remontas. Toks darbas atliekamas gana dažnai ir nereikalauja didelių finansinių išlaidų.
Kapitalo remonto fondas
Kapitalinio remonto fondas susideda iš kelių elementų. Tai yra, į ją įeina įmoka už kapitalinį remontą, palūkanos, paskaičiuotos už finansų panaudojimą iš specializuotos sąskaitos ir sumokėtos savininkų už įsipareigojimų pervesti mokėjimus nevykdymą.
Gautas lėšas galima panaudoti kelioms problemoms spręsti. Pavyzdžiui, mokėti už bendro turto remontą. Be to, pinigai gali būti panaudoti paskoloms už jau suteiktas paslaugas grąžinti ar projektinei dokumentacijai rengti.
Jei pastatas yra netvarkingas, tuomet fondo lėšos naudojamos pastatui griauti arba rekonstruoti. Kartu su šiuo klausimu sprendžia nekilnojamojo turto savininkai.
Įnašai už kapitalinį remontą
Įmoką už bendrojo turto kapitalinį remontą savininkai turi mokėti kas mėnesį. Tokio mokėjimo suma nurodyta atitinkamame teisiniame dokumente. Reikėtų atsiminti, kad toks mokėjimas turi būti atliktas po septynių kalendorinių dienų. Ją galima pradėti ir paskelbus regioninę restauravimo veiklos įgyvendinimo programą. Įmoka už kapitalinį remontą nėra mokama tuo atveju, jei pastatas yra avarinės būklės.
Tokio įnašo dydis priklauso nuo aukštų skaičiaus, eksploatavimo laikotarpio, apimties būtinus darbus ir priklausantis konkrečiai savivaldybės organizacijai. Taip pat savininkai, remdamiesi visuotinio susirinkimo rezultatais, gali padidinti startinį mokestį už bendrojo turto kapitalinį remontą.
Be to, valdžios institucijos turėtų reguliariai peržiūrėti minimalios išmokos dydį. Šis tyrimas priklauso nuo gyventojų pajamų lygio ir restauravimo darbų kainų. Suskaičiuoti įnašo dydį yra gana paprasta. Norėdami tai padaryti, padauginkite bendrą plotą iš normos, nurodytos teisės akte.
Darbų sąrašas
Teisės aktais patvirtintas paslaugų, teikiamų esamo fondo lėšomis, registras. Kas įeina į daugiabučio namo renovaciją? Pagal nutarimą, namo priežiūros darbai apima patalpų ir jos elementų techninę apžiūrą, pasirengimą eksploatuoti pastatą įvairiais metų laikotarpiais bei papildomų paslaugų teikimą. Kapitalinis remontas apima vidinių komunikacijų, pavyzdžiui, vandentiekio, šildymo sistemų ir kt., keitimą. Be to, tai apima liftų įrangos, stogų, rūsių ir fasadų patikrinimą.
Tačiau yra keletas papildymų. Visų pirma, imtasi priemonių apšiltinti sienas, įrengti vėdinimo sistemą, įrengti skaitiklius.
Stogo remontas
Ar įmanoma sutaupyti?
Lėšos fondui sudaryti gali būti gaunamos iš kitų šaltinių. Negana to, gauti pinigai išleidžiami ir turimoms skoloms apmokėti, ir papildomiems darbams finansuoti.
Kiti šaltiniai – lėšos, gautos už negyvenamųjų patalpų suteikimą nuomai ir reklamos konstrukcijų išdėstymą. Tuo pačiu metu tarpininkas turi teisę daryti nuolaidas mokėjimams, pavyzdžiui, pensininkams, veteranams.
Darbo kokybė
Restauravimo darbus atliekanti organizacija privalo užtikrinti jų kokybę pagal nustatytus reikalavimus ir taisykles.
Atitinkama sutartis apibrėžia kapitalinio remonto vykdymo normas ir saugos rodiklius, kuriuos turi atitikti statybinės grindys.
Darbų eigos stebėjimas gula ant regiono operatoriaus arba savininkų bendrijos pečių. Taip pat šiame procese gali dalyvauti valstybės institucijos. Tokia tarnyba įsipareigoja tvarkyti pranešimų ir specialių paskyrų sąrašą, teikti reikiamą informaciją ir pranešti apie įvykių eigą.
Išvada
Sužinoję, kas įtraukta į daugiabučio namo kapitalinį remontą, galime padaryti keletą išvadų. Pavyzdžiui, kapitalinio remonto fondas formuojamas iš savininkų gaunamų finansų sąskaita. Tokio darbo dažnumas priklauso nuo medžiagų eksploatavimo laikotarpio. Visų pirma, šiferio stogo tarnavimo laikas yra trisdešimt metų, o ketaus vamzdyno - keturiasdešimt. Įnašai į atitinkamą fondą yra privalomi. Ar mokėti už kapitalinį remontą, tiesiogiai sprendžia turto savininkas. Tačiau reikia atminti, kad įmokų nemokėjimas lemia palūkanų skaičiavimą ir bylinėjimąsi.
Daugiabučio namo kapitalinis remontas apima kompleksą remonto darbai kuriais siekiama pašalinti esminius pastato trūkumus, taip pat siekiant užkirsti kelią galimiems neigiamų pasekmių. Nuo 2014 metų valstybė faktiškai nusileido nuo atsakomybės už šių priemonių įgyvendinimą, dabar ši pareiga priskirta namo gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkams.
Kas tai yra
Kapitalinio remonto ir susijusių darbų apibrėžimas reglamentuojamas civilinėje teisėje, o panašios veiklos su gyvenamuoju nekilnojamuoju turtu ypatumai atskleisti Rusijos Federacijos būsto kodekso normose ir kituose būsto sektoriaus aktuose. Autorius Pagrindinė taisyklė, į turto kapitalinio remonto sudėtį įeina:
- darbų, susijusių su laikančiųjų pastato konstrukcijų ir perdangų atskirų dalių ir elementų keitimu ar restauravimu, kompleksas;
- panašaus pobūdžio statybinių konstrukcijų ar jų dalių, kurios nėra įtrauktos į laikančiųjų konstrukcijų sąrašą, darbai;
- daugiabučio namo inžinerinių techninių komunikacijų restauravimas, pilnas ar dalinis pakeitimas.
Kalbant apie kapitalinį būsto fondo remontą, šios bendrosios kryptys statybos darbai bus atskleista konkretaus keičiamo ar atkuriamo namo bendrojo namo nuosavybės sąraše.
Atsižvelgiant į būsto fondo ypatybes, kapitalinis remontas gali būti atliekamas planinių arba avarinių darbų forma. Neplaniniai darbai užsakomi šiais atvejais:
- jeigu dėl esamos konstrukcijų būklės objektas gali būti smarkiai sugadintas ar sunaikinti;
- jeigu nustatomas spontaniško ir staigaus force majeure aplinkybių poveikis (pavyzdžiui, destruktyvūs gamtos reiškiniai);
- jeigu atskirų laikančiųjų ar kitų pastato konstrukcijų būklė trukdo pagrindinei daugiabučio paskirčiai – saugiam miestiečių gyvenimui.
Įstatymas leidžia remontuoti oficialiai avariniais pripažintus pastatus tik siekiant pašalinti grėsmę gyventojų saugumui, kol jiems nebus paskirtos kitos gyvenamosios patalpos.
Planiniai remonto darbai atliekami įtraukiant daugiabučius į regioninius sąrašus (registrus), kuriuos tvarko Rusijos Federaciją sudarančių subjektų vykdomosios valdžios institucijos. Šių sąrašų sudarymas yra vienas iš būsto fondo reformos mechanizmo elementų, nes lėšos kitam kapitalinio remonto etapui kaupiamos per namų savininkų pervedimus (įnašus).
Nurodytas sąrašas numato kiekvieno namo kapitalinį remontą priskirti tam tikram kalendoriniam laikotarpiui – metams. Kadangi sąrašai tvirtinami regioniniu lygmeniu ir skelbiami viešai, suinteresuoti asmenys turi galimybę bet kada nustatyti, ar jų namas yra įtrauktas į registrą kapitaliniam remontui, kokiais metais bus atlikti numatyti darbai.
Įvedus Būsto ir komunalinių paslaugų reformos fondą, būtinų kapitalinio remonto darbų sąrašas formuojamas dviem etapais:
- federaliniu lygiu patvirtintas privalomas reglamentuotas darbų sąrašas (jo negalima keisti net gyvenamųjų patalpų savininkų sprendimu);
- papildomas darbų kompleksas, kurio sąrašą daugiabučio namo gyventojai gali nustatyti savo gyvenamųjų patalpų savininkų sprendimu.
Papildomą statybos darbų sąrašą ribos tik sutarties sudarymo metu piliečių surinktų ir sukauptų įmokų suma. Be to, jei šių lėšų neužtenka planuojamiems remonto tikslams, jie gali kreiptis dėl paskolos banko įstaigose.
Į federalinį daugiabučių namų kapitalinio remonto darbų sąrašą įtraukta:
- inžinerinės komunikacijos, esančios pastato viduje ir įeinančios į bendrą nuosavybę - vandentiekio ir sanitarijos elementai; šildymo sistema; elektros komunikacijos; dujų tiekimo sistema (sąraše taip pat numatyta krosninį šildymą pakeisti centriniu šildymu, jei tai leidžiama dizaino elementai pastatas);
- lifto priežiūros sistema (atskirų elementų ar visos sistemos restauravimas ar keitimas);
- pastato stogo remonto ir restauravimo darbai;
- pamatų ar rūsio elementų statybos darbų atlikimas;
- atliekantys pastato fasado remonto ir restauravimo darbus.
Reikėtų nepamiršti, kad šis federalinis sąrašas gali būti išplėstas Rusijos Federacijos subjektų lygiu. Tai priklauso nuo būsto fondo eksploatavimo ypatumų, daugiabučių namų nusidėvėjimo laipsnio, biudžeto finansinių galimybių ir gyventojų įnašo dydžio. Visų pirma, kapitalinio remonto darbai apima tarpplokščių siūlių ir pastato fasadų šiltinimą, energijos skaitiklių įrengimą ir kt.
Jei gyvenamųjų patalpų savininkai nusprendžia atidaryti specialią sąskaitą kapitalinio remonto įmokoms surinkti ir tvarkyti, jie kartu gali nustatyti padidintą įmokų sumą, plečiant darbų sąrašą. Apie šį sprendimą reikia pranešti regiono operatoriui, o kapitalinis remontas naudojant specialios sąskaitos lėšas turėtų būti atliktas ne vėliau kaip nustatytais terminais.
Pagal sutartį bus vykdomas reglamentuotas ir papildomas kapitalinio remonto darbų sąrašas. Jei piliečių įnašus tvarkys regioninis operatorius, bus surengtas atviras konkursas dėl teisės atlikti kapitalinį remontą. Tam bus naudojama informacija iš daugiabučių namų sąrašo, taip pat ir nustatant darbų laiką. Atitinkamai, jei namo savininkų sprendimu kapitalinis remontas bus atliktas anksčiau nei regioniniame sąraše nurodyti terminai, į sutartį bus įtrauktos papildomos darbų rūšys.
Norėdami faktiškai atlikti būsto fondo kapitalinio remonto darbus, regioninės valdžios institucijos gali finansuoti šį susijusių paslaugų sąrašą piliečių įnašų sąskaita:
- daugiabučio namo ar atskirų jo konstrukcijų apžiūros, taip pat sąmatos dokumentacijos rengimo veiklos vykdymas;
- autorinės architektūrinės projektinės dokumentacijos užsakymas;
- inžinerinių ir techninių komunikacijų apžiūra;
- atliekant inventorizacijos priemones daugiabučio namo normatyviniam ir faktiniam nusidėvėjimui nustatyti.
Pagal surinktą informaciją apie namo būklę bus atliktas kompleksinis arba atrankinis kapitalinis remontas. Atrankinio remonto atveju keičiamos ir restauruojamos tik atskiros pastato konstrukcijos ir pastato elementai, o kompleksiniais darbais bus siekiama pašalinti viso pastato trūkumus.
Taigi, gyvenamųjų patalpų savininkai gali iš anksto nustatyti privalomų darbų, kurie bus atliekami jų daugiabučiame name, sąrašą. Jei būtina, šį sąrašą gali būti laiku išplėsti dėl padidėjusių piliečių įmokų sumos.
Straipsnis padės išsiaiškinti, kuo skiriasi kapitalinis ir einamasis remontas ir kas įeina į bendrą namo nuosavybę
Ar žinote, koks skirtumas dabartinis remontas iš kapitalo? Ir kas turėtų apmokėti jų išlaidas? Kaip dažnai reikėtų atlikti kapitalinį būsto remontą ir kas už tokius veiksmus atsakingas? Išsamius atsakymus į šiuos ir kitus klausimus pateiksime šio straipsnio temos „Daugiabučių namų eksploatacija ir kapitalinis remontas“ rėmuose.
Daugiabučio namo bendroji nuosavybė
Kadangi daugiabučių namų priežiūra ir kapitalinis remontas susijęs būtent su bendru turtu, derėtų surašyti, kas į ją įeina.
Paprasčiau tariant, bendroji nuosavybė apima viską, kas nepriklauso konkretiems savininkams, būtent:
- Fondas.
- Fasadas.
- Stogas.
- Vandens tiekimo stovai (karštas ir šaltas).
- Rūsys ir jame esanti įranga.
- Šilumos tiekimas iš įėjimo.
- Įėjimo maitinimo šaltinis.
- Kambarys ir lifto šachta.
- Pašto dėžutės.
- Namo apsaugos sistema (įėjimo durys, domofonas, vaizdo stebėjimas, apsaugos įranga ir kt.)
į meniu
Kapitalinis remontas
Daugiabučio namo kapitalinis remontas- tai darbas, skirtas pašalinti susidėvėjusių namo konstrukcijų gedimus, įskaitant jų restauravimą ar keitimą.
Kompleksinis kapitalinis remontas – tai viso pastato kaip visumos remontas.
Atrankinis kapitalinis remontas – tai atskirų pastato konstrukcijų ar individualios inžinerinės įrangos remontas.
Nemažai mūsų šalies piliečių yra nepatenkinti, o neretai ir itin pasipiktinę, 2020 metais turėdami apmokėti kapitalinio remonto išlaidas. Tai paaiškinama tuo, kad pinigų sumas reikia sumokėti, nepaisant to, ar šis remontas reikalingas Šis momentas arba galite apsieiti be jo. Kitaip tariant, žmonės turi duoti pinigų remontui, kuris gali būti atliktas net per kelerius metus.
Na, ką daryti?! Pagal federalinius ir regioninius įstatymus rusai privalo mokėti įmokas už kapitalinį remontą. Mokėjimo dydis nustatomas regioniniu lygiu, o pats reikalavimas turi įstatyminę formą Rusijos Federacijos būsto kodekso pakeitimų forma.
Savininkai turi teisę pasirinkti lėšų, kurios bus naudojamos kapitaliiniam remontui, kaupimo būdą. Jie gali būti dedami į regioninio operatoriaus sąskaitą arba į specialią banko sąskaitą.
Pagal regioninę programą kapitaliniam remontui lėšos gaunamos iš kelių šaltinių:
- Apmokėjimas namų savininkams.
- Lėšos iš regiono biudžeto.
- Būsto ir komunalinių paslaugų fondo lėšos.
Minimalią įmokų sumą nustato regiono valdžia, tačiau savininkų prašymu visuotiniame susirinkime ji gali būti padidinta.
Daugeliu atvejų neįmanoma atsisakyti mokėti už kapitalinį remontą. Priešingu atveju gali kilti problemų dėl skolos kaupimosi ir 1/300 Rusijos Federacijos centrinio banko refinansavimo normos dydžio baudų už kiekvieną pradelstą dieną. Procedūras, kurios gali būti taikomos piliečiams, nemokantiems įmokų į kapitalinio remonto fondą, reglamentuoja Rusijos Federacijos įstatymai.
Kalbant apie bendrą atskiro daugiabučio namo savininkų skolą, jeigu įmokų suma yra mažesnė nei 50% apmokėti pateiktų sąskaitų faktūrų sumos, būsto valstybinės priežiūros institucijai suteikiami 5 mėnesiai šiai situacijai ištaisyti.
Jei po tam tikro laiko skola negrąžinama, apie tai pranešama vietos valdžiai, kurios kompetencijai priklauso sprendimų dėl lėšų pervedimo iš specialiosios sąskaitos į regiono operatoriaus sąskaitą priėmimas. Jei sąskaitos turėtojas atsisako tokių veiksmų, pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 173 straipsnio 8–10 dalis lėšos gali būti išieškomos teisme.
į meniu
Kaip atlikti remontą kapitalinio remonto lėšų sąskaita?
Tai priklausys nuo to, kas dalyvaus atliekant kapitalinį remontą (užduotys, projektinė ir sąmatos dokumentacija, statybos priežiūra, užsakovas, vystytojas ir kt.) ar nuo pačių savininkų ar jie sutiks jį prisiimti. Todėl sprendimai gali skirtis. Gyventojai patys pasirenka rangovą ir statybos kontrolę, arba įgalioja MA, JK (jos sutikimu) dėl visų bėdų.
Ir nepamirškite, kad jie turi teisę kapitaliniam remontui išleistas lėšas įskaityti į būsimus įnašus, jei kitas panašus kapitalinis remontas neįvyks anksčiau nei regioninėje programoje
Kas atleidžiamas nuo priežiūros mokesčių?
Neįnešti lėšų į daugiabučių namų kapitalinio remonto fondą turi teisę tik avarinės būklės, rekonstruojamų ar griaunamų namų gyventojai. Jei namas buvo pripažintas avariniu po to, kai jis buvo įtrauktas į kapitalinio remonto programą, tada fondo lėšos turės būti naudojamos jo rekonstrukcijai ir griovimui (pagal Rusijos būsto kodekso 174 straipsnio 2 dalį). Federacija).
Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 168 straipsnio 1 dalimi, namai, kuriuose yra mažiau nei trys butai, neturėtų būti įtraukti į kapitalinio remonto programą.
Kapitalinio remonto taisyklės
Kapitalinio remonto taisyklės yra tokios, kad jis turi prasidėti ne anksčiau kaip 9.00 val. ir baigtis ne vėliau kaip 19.00 val. Visą nurodytą laiką darbuotojai turi teisę dirbti triukšmingą darbą. Švenčių dienomis ir savaitgaliais tokie darbai neturėtų būti atliekami, nes gyventojai turi teisę ilsėtis nurodytu laikotarpiu. Savo ruožtu butų savininkai turi būti pasiruošę tam, kad jų būsto kapitalinis remontas gali užtrukti nuo 6 iki 12 mėnesių. AT Ši byla greitis priklauso nuo atliekamų darbų sudėtingumo ir nuo juos atliekančių darbuotojų greitumo.
į meniu
Dabartinis daugiabučio namo remontas
Einamasis daugiabučio namo remontas – tai iš anksto suplanuoti darbai, atliekami per tam tikrą laikotarpį (kartą per ketvirtį, kartą per metus).
Daugiabučio namo einamieji remonto darbai atliekami tik dėl bendros gyventojų nuosavybės. Kitaip tariant, toks remontas bus baigtas iki buto durų.
Darbų, įtrauktų į mokėjimą už einamąjį remontą, sąrašas:
- Plyšių ir siūlių sandarinimas sienose ir pamatuose.
- Sienų plyšių ir siūlių sandarinimas.
- Kai kurių plytų sienų sekcijų perdengimas.
- Plyšių ir duobių sandarinimas blokų ir plokščių sienose.
- Sandarinimo siūlės ir jungtys.
- Fasadų ir sienų angų sandarinimas.
- Atskirų sienų ir karnizų sekcijų restauravimas.
- Pažeisto tinko atstatymas.
- Dangos restauravimas.
- Atskirų architektūrinių detalių, kurios gali nukristi, remontas.
- Tinkas restauravimas.
- Pamatų hidroizoliacinių sekcijų restauravimas.
- Pamatų stiprinimas.
- Atskirų pamatų sekcijų keitimas.
- Remonto ir vėdinimo įrenginys.
- Aklosios zonos remontas arba keitimas.
- Rūsio įėjimų restauravimas.
- Fasadų, balkonų ir lodžijų iki 2 aukšto smėliavimas ir plovimas.
- Langų šiltinimas atskirose patalpose, kurios linkusios peršalti.
- Nuotekų keitimas ant langų angų.
- Pastatų fasadų remontas ir dažymas (vieno aukšto ir dviejų aukštų).
- Medinių grindų elementų dalinis keitimas arba sutvirtinimas.
- Lyginimo ir užpildymo restauravimas.
- Antisepsis medinės konstrukcijos ir jų priešgaisrinė apsauga.
- Surenkamų gelžbetoninių perdangų siūlių sandarinimas.
- Gelžbetoninių konstrukcijų plyšių sandarinimas.
- Palėpės plieninių sijų izoliacija.
- Palėpės sijų dažymas.
- Santvaros sistemos elementų stiprinimas.
- Atskirų gegnių keitimas.
- Kanalizacijos vamzdžių keitimas.
- Dalinis stogo keitimas.
- Stogo remontas..
- Atskirų parapetinių grotelių sekcijų keitimas.
- Gaisrinių bėglių ir tvorų keitimas.
- Įžeminimo įrenginių keitimas namuose.
- Karnizo ir kraigo vėdinimo gaminių restauravimas.
- Palėpės dangos remontas (izoliacinio ir hidroizoliacinio sluoksnio atstatymas).
- Mansardos remontas.
- Stogo remontas.
- Apsauginių lynų tvirtinimo įranga.
- Durų ir langų keitimas.
- Durų ir langų tvirtinimo detalių keitimas.
- Spyruoklių, stabdžių ir uždarytuvų montavimas.
- Tam tikrų medinių pertvarų dalių keitimas ir stiprinimas.
- Plyšių sandarinimas plokščių pertvarose.
- Laiptų ir platformų duobių ir įtrūkimų taisymas.
- Dalinis laiptelių ir turėklų keitimas.
- Metalinių ir medinių turėklų stiprinimas.
- Balkono turėklų keitimas.
- Skėčių montavimas ir restauravimas virš įėjimų į įėjimą.
- Stogelių įrengimas virš įėjimų į rūsį.
- Kai kurių grindų dalių keitimas.
- Hidroizoliacinių grindų keitimas.
- Visų rūšių krosnių gedimų šalinimo ir jų perkėlimo darbai.
- Kai kurių vietovių perkėlimas kaminai ir vamzdžiai.
- Atsigavimas vidaus apdaila(gipsas, dailylentės, tinkas, rozetės ir kt.).
- Atskirų vamzdynų atkarpų keitimas.
- Jei reikia, oro maišytuvų montavimas.
- Vamzdžių ir išsiplėtimo bakų izoliacija.
- Katilų ir vamzdžių perkėlimas katilinėje.
- Suardytos šilumos izoliacijos atstatymas.
- Kai kurių elektros variklių ir mažos galios siurblių keitimas.
- Lietaus kanalizacijos ir kanalizacijos valymas.
- Vandentiekio ir kanalizacijos remonto darbai (vidinių gaisrinių hidrantų keitimas, maišytuvų, sifonų, atskirų vamzdyno atkarpų keitimas, atskirų vandens šildytuvų mazgų keitimas, siurblių ir elektros variklių keitimas, vandens rezervuarų šiltinimas ir kt.). ).
- Atskirų ventiliacijos sekcijų keitimas.
- Elektros ir elektros remonto darbai techniniai prietaisai(sugedusių pastato elektros tinklų atkarpų keitimas, išskyrus gyvenamuosius butus, kištukinių lizdų ir jungiklių, lempų, saugiklių, skydų ir kt. keitimas).
- Specialiųjų bendrųjų namo techninių prietaisų remontas (įmontuojami ir stogo katilai šildymui ir karšto vandens tiekimui, siurbimo agregatai, nuotekų valymo ir priėmimo įrenginiai, bendrieji namų įrengimai priverstinė ventiliacija devynių ir daugiau aukštų pastatuose, gaisro gesinimo ir dūmų šalinimo sistemose, telefonspynėse, liftuose, automatizuotuose šilumos punktuose, šilumos ir vandens suvartojimo apskaitos mazguose, dispečerinėse ir kt.).
- Atskirų sunaikintų šaligatvių, takų ir aklųjų zonų atkarpų remontas.
- Gėlynų, vejų restauravimas, vejos sėjimas, krūmų ir medžių sodinimas.
- Žaidimų aikštelių (vaikų, sporto, buitinės ir kt.) įranga.
- Šiukšliadėžių ir konteinerių platformų įrengimas.
SVARBU! Darbų sąrašas būtinai atsispindi sutartyje su valdymo įmone.
į meniu
Generalinė prokuratūra pripažino kapitalinio remonto mokesčius prieštaraujančiais Konstitucijai
Generalinė prokuratūra sutiko su partijos „Teisingoji Rusija“ deputatų argumentais dėl turto prievartavimo neteisėtumo dėl daugiabučių namų kapitalinio remonto.
Partija praneša, kad Generalinė prokuratūra laiko pagrįstus pareiškėjų argumentus dėl regiono operatoriaus sąskaitoje kapitalinio remonto fondą formuojančių savininkų ir piliečių, renkančių šias lėšas į specialią banko sąskaitą, padėties nelygybės. .
Ginčijamoje normoje nėra nurodytos disponavimo finansiniais ištekliais apimtys ir terminai bei nenustatyta jų grąžinimo tvarka, o tai gali sudaryti sąlygas, kurioms esant patalpų savininkai negalės disponuoti operatoriui pervestais pinigais. sąskaitą. Tai veda prie Konstitucijos pažeidimo, teigiama Generalinės prokuratūros atšaukime.
Savo ruožtu Rusijos Federacijos žmogaus teisių komisarė Ella Pamfilova pabrėžia, kad operatoriai, pervesdami viename name surinktus pinigus už remontą kitam, iš tikrųjų disponuoja vienų savininkų lėšomis neturėdami leidimo vykdyti įsipareigojimus kitiems.
Anksčiau Valstybės Dūmai buvo pateiktas įstatymo projektas Nr.986339-6, kuriuo buvo siekiama sukurti alternatyvius daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto finansavimo variantus.
Siūloma suteikti savininkui teisę savo noru pasirinkti šiuos finansavimo būdus: kapitalinio remonto fondo formavimą; bendro turto draudimas ir vienkartiniai mokesčiai grynaisiais.
į meniu
Valstybės Dūma pasiūlė sustabdyti įmokų mokėjimą už kapitalinį remontą
Valstybės Dūmai pateiktas įstatymo projektas penkeriems metams sustabdyti Rusijos Federacijos būsto kodekso 169 ir 170 straipsnių, susijusių su prievolės mokėti įmokas už daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinį remontą, taikymą.
Projekto autoriai pastebi, kad visuomenėje stiprėja nepasitikėjimas pačiu kapitalinio remonto mechanizmu, regionų operatoriais, o dėl to ir valdžia apskritai, nes žmonės šią reformą vertina kaip eilinį turto prievartavimą.
Atsižvelgiant į tai, siūloma 5 metams stabdyti prievolę mokėti įmokas už daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinį remontą ir kapitalinio remonto fondo formavimą. Tikėtina, kad tai suteiks galimybę sukurti iš esmės naują, veikiantį kapitalinio remonto sistemos modelį Rusijos Federacijoje.
į meniu
