Kapitalinis remontas gyvenamuosiuose daugiabučiuose namuose. Kas įskaičiuota į kapitalinį gyvenamojo namo remontą? Ką apima kapitalinis remontas?
BENDROSIOS NUOSAVYBĖS DAUBIUOSE NAMUOSE
BENDROSIOS NUOSTATOS DĖL DIDELIO REMONTO
BENDROJI TURTAS DAUBIUOSE NAMATUOSE IR TVARKA
JOS FINANSAVIMAS
Į daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir darbų sąrašą, kurių teikimas ir (ar) įgyvendinimas finansuojamas iš kapitalinio remonto fondo, yra:
1) namo vidaus elektros, šilumos, dujų, vandens tiekimo, kanalizacijos inžinerinių sistemų remontas;
2) lifto įrangos, pripažintos netinkama eksploatuoti, remontas ar keitimas, lifto šachtų remontas;
3) stogo remontas;
4) remontas rūsiai susiję su bendra nuosavybe name;
5) fasado remontas;
6) daugiabučio namo pamatų remontas.
Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiu teisės aktu šis sąrašas gali būti papildytas fasado šiltinimo, neventiliuojamo stogo rekonstrukcijos į ventiliuojamą stogą, išėjimų į stogą įrengimo, fasado apšiltinimo, nevėdinamo stogo rekonstravimo, išėjimų į stogą įrengimu, viešosioms paslaugoms teikti reikalingų išteklių suvartojimo kolektyvinių (bendro namo) apskaitos prietaisų įrengimas ir šių išteklių suvartojimo bei kitų paslaugų ir darbų valdymo ir reguliavimo mazgų įrengimas.
Jeigu daugiabučio namo patalpų savininkai (toliau – savininkai) nusprendžia nustatyti kapitalo remonto įnašą, kurio suma viršija minimalų kapitalinio remonto įnašą, iš šio pertekliaus suformuota kapitalinio remonto fondo dalis gali būti panaudota finansuoti visuotinio savininkų susirinkimo sprendimu bet kokias paslaugas ir darbus, susijusius su bendros nuosavybės daugiabučiame name kapitalinis remontas.
Rusijos Federaciją sudarančio subjekto valstybės institucijos priima norminius teisės aktus, įskaitant:
nustatomas minimalus įmokos dydis už daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinį remontą;
nustato daugiabučių namų techninės būklės stebėjimo tvarką;
sukuriamas regioninis operatorius;
tvirtinama valstybės paramos teikimo tvarka ir sąlygos;
nustatoma regioninių programų rengimo ir tvirtinimo tvarka bei reikalavimai šioms programoms;
Regioninė bendros nuosavybės kapitalinio remonto programa daugiabučiai namai(toliau – kapitalinis remontas) nustatomi daugiabučių namų kapitalinio remonto, kurį atlieka savininkai ir (ar) regiono operatorius, terminai. Regioninę programą tvirtina aukščiausia Rusijos Federaciją sudarančio subjekto valstybės valdžios vykdomoji institucija.
Regioninė programa sudaroma laikotarpiui, reikalingam bendrosios nuosavybės kapitaliniam remontui visuose daugiabučiuose namuose, esančiuose Rusijos Federaciją sudarančio subjekto teritorijoje, ir apima:
visų sąrašas daugiabučiai namai esantis Rusijos Federacijos subjekto teritorijoje, išskyrus avarinę situaciją ir galimą nugriauti. Į regioninę programą negali būti įtraukiami daugiabučiai namai, kurių pagrindinių konstrukcinių elementų fizinis nusidėvėjimas viršija septyniasdešimt procentų, ir (ar) daugiabučiai namai, kuriuose bendra paslaugų ir kapitalinio remonto kaina vienam. kvadratinis metras bendras gyvenamųjų patalpų plotas viršija išlaidas, nustatytas Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte. Tuo pačiu metu, ne vėliau kaip per šešis mėnesius nuo regioninės programos patvirtinimo arba sprendimo neįtraukti namus priėmimo dienos, Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte turėtų būti nustatyta tvarka, laikas ir laikas. šių namų rekonstrukcijos ar griovimo finansavimo šaltiniai ar kitos Rusijos Federacijos teisės aktuose numatytos priemonės, užtikrinančios gyvenamųjų patalpų savininkų ir gyvenamųjų patalpų nuomininkų teises pagal socialines nuomos sutartis šiuose namuose. Remiantis Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiu teisės aktu, namai, kuriuose yra mažiau nei trys butai, negali būti įtraukti į regiono kapitalinio remonto programą;
kapitalinio remonto paslaugų ir darbų sąrašas;
planuojamas bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto laikotarpis;
kita informacija, kuri turi būti įtraukta į regioninio kapitalinio remonto programą pagal Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminį teisės aktą.
Kapitalinio remonto seka nustatoma regioninėje programoje, remiantis kriterijais, kuriuos nustato Rusijos Federacijos subjekto įstatymai ir kuriuos savivaldybės gali diferencijuoti. Pirmumo tvarka kapitalinis remontas turėtų būti numatytas namuose, kuriuose kapitalinis remontas buvo reikalingas pirmojo būsto privatizavimo dieną, tačiau regioninės programos patvirtinimo ar atnaujinimo dieną jis nebuvo atliktas.
Regioninė programa atnaujinama bent kartą per metus.
Rusijos Federacijos subjekto valstybės institucijos ir vietos valdžios institucijos privalo patvirtinti trumpalaikius (iki trejų metų) regioninės programos įgyvendinimo planus.
Daugiabučio namo patalpų savininkai privalo kas mėnesį mokėti įmokas už daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinį remontą,
Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminio teisės akto nustatyta suma, atsižvelgiant į bendrą jūsų gyvenamųjų patalpų plotą, arba didesnė suma, jei atitinkamą sprendimą priima visuotinis savininkų susirinkimas.
Prievolė mokėti įmokas už kapitalinį remontą atsiranda praėjus aštuoniems kalendoriniams mėnesiams, jeigu daugiau nei ankstyvas terminas nenustatyta Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įstatymu, pradedant nuo kito mėnesio, einančio po mėnesio, kurį buvo oficialiai paskelbta regioninio kapitalinio remonto programa, į kurią įtrauktas šis namas.
Įmokų už kapitalinį remontą patalpų savininkai nemoka:
avariniu pripažintame ir griaunamame daugiabučiame name;
tuo atveju, kai įgaliota institucija priima sprendimą atimti žemės sklypą valstybės ar savivaldybės poreikiams ir atimti kiekvieną šiame name esantį būstą, išskyrus Rusijos Federacijos nuosavybės teise priklausančius būstus, Rusijos Federacijos steigiamąjį subjektą. Rusijos Federacija arba savivaldybė. Daugiabučio namo patalpų savininkai atleidžiami nuo prievolės mokėti įmokas už kapitalinį remontą nuo kito mėnesio, einančio po mėnesio, kurį buvo priimtas sprendimas atimti tokį žemės sklypą;
pasiekus minimalų kapitalinio remonto fondo dydį, savininkai turi teisę nuspręsti dėl prievolės mokėti įmokas už kapitalinį remontą sustabdymo;
jeigu iki programoje nustatyto kapitalinio remonto termino name buvo atlikti atskiri regioninėje programoje numatyti darbai, už šiuos darbus buvo apmokėta nenaudojant biudžeto lėšų ir regiono operatoriaus lėšų bei pakartotinio atlikimo. šių darbų nereikalaujama, lėšos, kurių suma lygi šių darbų kainai, bet ne didesnė kaip ribinės sąnaudos, įskaitomos į būsimo prievolių mokėti įmokas už kapitalinį remontą įvykdymą.
Kapitalinio remonto fondas ir jo formavimo būdai
kapitalinis remontas, kurį apmoka savininkai,
tokių patalpų savininkų sumokėtas palūkanas už netinkamą prievolės mokėti įmokas už kapitalinį remontą vykdymą,
palūkanos, priskaičiuotos už specialioje sąskaitoje laikomų lėšų naudojimą.
Savininkai turi teisę pasirinkti vieną iš šių fondo formavimo būdų:
1) įmokų už kapitalinį remontą pervedimas į specialią sąskaitą, siekiant suformuoti fondą lėšų pavidalu specialioje sąskaitoje (toliau - kapitalinio remonto fondo formavimas specialioje sąskaitoje). Įmokos mokamos tiesiogiai į tokią sąskaitą;
2) įmokų už kapitalinį remontą pervedimas į regiono operatoriaus sąskaitą, siekiant suformuoti fondą daugiabučio namo patalpų savininkų prievolių forma regiono operatoriui (toliau - kapitalinio remonto fondo formavimas). regioninio operatoriaus sąskaita). Įmokos mokamos pagal regiono operatoriaus pateiktus mokėjimo dokumentus.
Jeigu fondas formuojamas specialioje sąskaitoje, visuotinio savininkų susirinkimo sprendimu turi būti nustatyta:
Mėnesio įmokos už kapitalinį remontą dydis yra ne mažesnis, nei nustatyta Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte;
paslaugų ir (ar) kapitalinio remonto darbų sąrašas;
kapitalinio remonto laikas;
specialios sąskaitos savininkas;
kredito įstaiga, kurioje bus atidaryta speciali sąskaita.
Kapitalinio remonto fondo formavimo būdas gali būti bet kada keičiamas, remiantis visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimu.
Fondo lėšomis galima apmokėti paslaugas ir darbus, susijusius su daugiabučio namo bendrojo turto kapitaliniu remontu, projektinės dokumentacijos rengimu (jei pagal urbanistikos teisės aktus būtina parengti projektinę dokumentaciją), apmokėjimui. už statybos kontrolės paslaugas, paskolų grąžinimą, paskolas, gautas ir panaudotas siekiant atsiskaityti už nurodytas paslaugas, darbus, mokėti palūkanas už naudojimąsi tokiais kreditais, paskolas, apmokėti garantijų ir garantijų už tokius kreditus gavimo išlaidas, paskolas.
Jeigu daugiabutis namas pripažįstamas avariniu ir griaunamas ar rekonstruojamas, fondo lėšos naudojamos šiam namui nugriauti ar rekonstruoti.
Straipsnis padės išsiaiškinti, kuo skiriasi kapitalinis ir einamasis remontas ir kas įeina į bendrą namo nuosavybę
Ar žinote, kuo skiriasi dabartinis remontas ir kapitalinis remontas? Ir kas turėtų apmokėti jų išlaidas? Kaip dažnai reikėtų atlikti kapitalinį būsto remontą ir kas už tokius veiksmus atsakingas? Išsamius atsakymus į šiuos ir kitus klausimus pateiksime šio straipsnio temos „Daugiabučių namų eksploatacija ir kapitalinis remontas“ rėmuose.
Daugiabučio namo bendroji nuosavybė
Kadangi daugiabučių namų priežiūra ir kapitalinis remontas susijęs būtent su bendru turtu, derėtų surašyti, kas į ją įeina.
Paprasčiau tariant, bendroji nuosavybė apima viską, kas nepriklauso konkretiems savininkams, būtent:
- Fondas.
- Fasadas.
- Stogas.
- Vandens tiekimo stovai (karštas ir šaltas).
- Rūsys ir jame esanti įranga.
- Šilumos tiekimas iš įėjimo.
- Įėjimo maitinimo šaltinis.
- Kambarys ir lifto šachta.
- Pašto dėžutės.
- Namo apsaugos sistema (įėjimo durys, domofonas, vaizdo stebėjimas, apsaugos įranga ir kt.)
į meniu
Kapitalinis remontas
Kapitalinis remontas daugiabutis namas- tai darbas, skirtas pašalinti susidėvėjusių namo konstrukcijų gedimus, įskaitant jų restauravimą ar keitimą.
Kompleksinis kapitalinis remontas – tai viso pastato kaip visumos remontas.
Atrankinis kapitalinis remontas – tai atskirų pastato konstrukcijų ar individualios inžinerinės įrangos remontas.
Nemažai mūsų šalies piliečių yra nepatenkinti, o neretai ir itin pasipiktinę, 2020 metais turėdami apmokėti kapitalinio remonto išlaidas. Tai paaiškinama tuo, kad pinigų sumas reikia sumokėti, nepaisant to, ar šis remontas reikalingas Šis momentas arba galite apsieiti be jo. Kitaip tariant, žmonės turi duoti pinigų remontui, kuris gali būti atliktas net per kelerius metus.
Na, ką daryti?! Pagal federalinius ir regioninius įstatymus rusai privalo mokėti įmokas už kapitalinį remontą. Mokėjimo dydis nustatomas regioniniu lygiu, o pats reikalavimas turi įstatyminę formą Būsto kodekso pakeitimų forma. Rusijos Federacija.
Savininkai turi teisę pasirinkti lėšų, kurios bus naudojamos kapitaliiniam remontui, kaupimo būdą. Jie gali būti dedami į regioninio operatoriaus sąskaitą arba į specialią banko sąskaitą.
Pagal regioninę programą kapitaliniam remontui lėšos gaunamos iš kelių šaltinių:
- Apmokėjimas namų savininkams.
- Lėšos iš regiono biudžeto.
- Būsto ir komunalinių paslaugų fondo lėšos.
Minimalią įmokų sumą nustato regiono valdžia, tačiau savininkų prašymu visuotiniame susirinkime ji gali būti padidinta.
Daugeliu atvejų neįmanoma atsisakyti mokėti už kapitalinį remontą. Priešingu atveju gali kilti problemų dėl skolos kaupimosi ir baudų, kurių suma siekia 1/300 Rusijos Federacijos centrinio banko refinansavimo normos už kiekvieną pradelstą dieną. Procedūras, kurios gali būti taikomos piliečiams, nemokantiems įmokų į kapitalinio remonto fondą, reglamentuoja Rusijos Federacijos įstatymai.
Kalbant apie bendrą atskiro daugiabučio namo savininkų skolą, jeigu įmokų suma yra mažesnė nei 50% apmokėti pateiktų sąskaitų faktūrų sumos, būsto valstybinės priežiūros institucijai suteikiami 5 mėnesiai šiai situacijai ištaisyti.
Jei po tam tikro laiko skola negrąžinama, apie tai pranešama vietos valdžiai, kurios kompetencijai priklauso sprendimų dėl lėšų pervedimo iš specialiosios sąskaitos į regiono operatoriaus sąskaitą priėmimas. Jei sąskaitos turėtojas atsisako tokių veiksmų, pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 173 straipsnio 8–10 dalis lėšos gali būti išieškomos teisme.
į meniu
Kaip atlikti remontą kapitalinio remonto lėšų sąskaita?
Tai priklausys nuo to, kas dalyvaus atliekant kapitalinį remontą (užduotys, projektinė ir sąmatos dokumentacija, statybos priežiūra, užsakovas, plėtotojas ir kt.) ar nuo pačių savininkų ar jie sutiks jį prisiimti. Todėl sprendimai gali skirtis. Gyventojai patys pasirenka rangovą ir statybų kontrolę, arba įgalioja MA, JK (jos sutikimu) dėl visų bėdų.
Ir nepamirškite, kad jie turi teisę kapitaliniam remontui išleistas lėšas įskaityti į būsimus įnašus, jei kitas panašus kapitalinis remontas neįvyks anksčiau nei regioninėje programoje.
Kas atleidžiamas nuo priežiūros mokesčių?
Neįnešti lėšų į daugiabučių namų kapitalinio remonto fondą turi teisę tik avarinės būklės, rekonstruojamų ar griaunamų namų gyventojai. Jei namas buvo pripažintas avariniu po to, kai jis buvo įtrauktas į kapitalinio remonto programą, tada fondo lėšos turės būti naudojamos jo rekonstrukcijai ir griovimui (pagal Rusijos būsto kodekso 174 straipsnio 2 dalį). Federacija).
Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 168 straipsnio 1 dalimi, namai, kuriuose yra mažiau nei trys butai, neturėtų būti įtraukti į kapitalinio remonto programą.
Kapitalinio remonto taisyklės
Kapitalinio remonto taisyklės yra tokios, kad jis turi prasidėti ne anksčiau kaip 9.00 val. ir baigtis ne vėliau kaip 19.00 val. Visą nurodytą laiką darbuotojai turi teisę dirbti triukšmingą darbą. Švenčių dienomis ir savaitgaliais tokie darbai neturėtų būti atliekami, nes gyventojai turi teisę ilsėtis nurodytu laikotarpiu. Savo ruožtu butų savininkai turi būti pasiruošę tam, kad jų būsto kapitalinis remontas gali užtrukti nuo 6 iki 12 mėnesių. AT Ši byla greitis priklauso nuo atliekamų darbų sudėtingumo ir nuo juos atliekančių darbuotojų greitumo.
į meniu
Dabartinis daugiabučio namo remontas
Einamasis daugiabučio namo remontas – tai iš anksto suplanuoti darbai, atliekami per tam tikrą laikotarpį (kartą per ketvirtį, kartą per metus).
Daugiabučio namo einamieji remonto darbai atliekami tik dėl bendros gyventojų nuosavybės. Kitaip tariant, toks remontas bus baigtas iki buto durų.
Darbų, įtrauktų į apmokėjimą, sąrašas Priežiūra:
- Plyšių ir siūlių sandarinimas sienose ir pamatuose.
- Sienų plyšių ir siūlių sandarinimas.
- Kai kurių plytų sienų sekcijų perdengimas.
- Plyšių ir duobių sandarinimas blokų ir plokščių sienose.
- Sandarinimo siūlės ir jungtys.
- Fasadų ir sienų angų sandarinimas.
- Atskirų sienų ir karnizų sekcijų restauravimas.
- Pažeisto tinko atstatymas.
- Dangos restauravimas.
- Atskirų architektūrinių detalių, kurios gali nukristi, remontas.
- Tinkas restauravimas.
- Pamatų hidroizoliacinių sekcijų restauravimas.
- Pamatų stiprinimas.
- Atskirų pamatų sekcijų keitimas.
- Remonto ir vėdinimo įrenginys.
- Aklosios zonos remontas arba keitimas.
- Rūsio įėjimų restauravimas.
- Fasadų, balkonų ir lodžijų iki 2 aukšto smėliavimas ir plovimas.
- Langų šiltinimas atskirose patalpose, kurios linkusios peršalti.
- Nuotekų keitimas ant langų angų.
- Pastatų fasadų remontas ir dažymas (vieno aukšto ir dviejų aukštų).
- Medinių grindų elementų dalinis keitimas arba sutvirtinimas.
- Lyginimo ir užpildymo restauravimas.
- Antisepsis medinės konstrukcijos ir jų priešgaisrinė apsauga.
- Surenkamų gelžbetoninių perdangų siūlių sandarinimas.
- Gelžbetoninių konstrukcijų plyšių sandarinimas.
- Palėpės plieninių sijų izoliacija.
- Palėpės sijų dažymas.
- Santvaros sistemos elementų stiprinimas.
- Atskirų gegnių keitimas.
- Kanalizacijos vamzdžių keitimas.
- Dalinis stogo keitimas.
- Stogo remontas..
- Atskirų parapetinių grotelių sekcijų keitimas.
- Gaisrinių bėglių ir tvorų keitimas.
- Įžeminimo įrenginių keitimas namuose.
- Karnizo ir kraigo vėdinimo gaminių restauravimas.
- Palėpės dangos remontas (izoliacinio ir hidroizoliacinio sluoksnio atstatymas).
- Mansardos remontas.
- Stogo remontas.
- Apsauginių lynų tvirtinimo įranga.
- Durų ir langų keitimas.
- Durų ir langų tvirtinimo detalių keitimas.
- Spyruoklių, stabdžių ir uždarytuvų montavimas.
- Tam tikrų medinių pertvarų dalių keitimas ir stiprinimas.
- Plyšių sandarinimas plokščių pertvarose.
- Laiptų ir platformų duobių ir įtrūkimų taisymas.
- Dalinis laiptelių ir turėklų keitimas.
- Metalinių ir medinių turėklų stiprinimas.
- Balkono turėklų keitimas.
- Skėčių montavimas ir restauravimas virš įėjimų į įėjimą.
- Stogelių įrengimas virš įėjimų į rūsį.
- Kai kurių grindų dalių keitimas.
- Hidroizoliacinių grindų keitimas.
- Visų rūšių krosnių gedimų šalinimo ir jų perkėlimo darbai.
- Kai kurių vietovių perkėlimas kaminai ir vamzdžiai.
- Vidaus apdailos restauravimas (gipsas, dailylentės, tinkas, rozetės ir kt.).
- Atskirų vamzdynų atkarpų keitimas.
- Jei reikia, oro maišytuvų montavimas.
- Vamzdžių ir išsiplėtimo bakų izoliacija.
- Katilų ir vamzdžių perkėlimas katilinėje.
- Suardytos šilumos izoliacijos atstatymas.
- Kai kurių elektros variklių ir mažos galios siurblių keitimas.
- Lietaus kanalizacijos ir kanalizacijos valymas.
- Vandentiekio ir kanalizacijos remonto darbai (vidinių gaisrinių hidrantų keitimas, maišytuvų, sifonų, atskirų vamzdyno atkarpų keitimas, atskirų vandens šildytuvų mazgų keitimas, siurblių ir elektros variklių keitimas, vandens rezervuarų šiltinimas ir kt.). ).
- Atskirų ventiliacijos sekcijų keitimas.
- Elektros ir elektros remonto darbai techniniai prietaisai(sugedusių pastato elektros tinklų atkarpų keitimas, išskyrus gyvenamuosius butus, kištukinių lizdų ir jungiklių, lempų, saugiklių, skydų ir kt. keitimas).
- Specialiųjų bendrųjų namo techninių prietaisų remontas (įmontuojami ir stogo katilai šildymui ir karšto vandens tiekimui, siurbimo agregatai, nuotekų valymo ir priėmimo įrenginiai, bendrieji namų įrengimai priverstinė ventiliacija devynių ir daugiau aukštų pastatuose, gaisro gesinimo ir dūmų šalinimo sistemose, telefonspynėse, liftuose, automatizuotuose šilumos punktuose, šilumos ir vandens suvartojimo apskaitos mazguose, dispečerinėse ir kt.).
- Atskirų sunaikintų šaligatvių, takų ir aklųjų zonų atkarpų remontas.
- Gėlynų, vejų restauravimas, vejos sėjimas, krūmų ir medžių sodinimas.
- Žaidimų aikštelių (vaikų, sporto, buitinės ir kt.) įranga.
- Šiukšliadėžių ir konteinerių platformų įrengimas.
SVARBU! Darbų sąrašas būtinai atsispindi sutartyje su valdymo įmone.
į meniu
Generalinė prokuratūra pripažino kapitalinio remonto mokesčius prieštaraujančiais Konstitucijai
Generalinė prokuratūra pritarė partijos „Teisingoji Rusija“ deputatų argumentams dėl daugiabučių namų kapitalinio remonto turto prievartavimo neteisėtumo.
Partija praneša, kad Generalinė prokuratūra laiko pagrįstus pareiškėjų argumentus dėl regiono operatoriaus sąskaitoje kapitalinio remonto fondą formuojančių savininkų ir piliečių, renkančių šias lėšas į specialią banko sąskaitą, padėties nelygybės. .
Ginčijamoje normoje nėra nurodytos disponavimo finansiniais ištekliais apimtys ir terminai bei nenustatyta jų grąžinimo tvarka, o tai gali sudaryti sąlygas, kurioms esant patalpų savininkai negalės disponuoti operatoriui pervestais pinigais. sąskaitą. Tai veda prie Konstitucijos pažeidimo, teigiama Generalinės prokuratūros atšaukime.
Savo ruožtu Rusijos Federacijos žmogaus teisių komisarė Ella Pamfilova pabrėžia, kad operatoriai, pervesdami viename name surinktus pinigus už remontą kitam, iš tikrųjų disponuoja vienų savininkų lėšomis neturėdami leidimo vykdyti įsipareigojimus kitiems.
Anksčiau Valstybės Dūmai buvo pateiktas įstatymo projektas Nr.986339-6, kuriuo buvo siekiama sukurti alternatyvius daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto finansavimo variantus.
Siūloma suteikti savininkui teisę savo noru pasirinkti šiuos finansavimo būdus: kapitalinio remonto fondo formavimą; bendro turto draudimas ir vienkartiniai mokesčiai grynaisiais.
į meniu
Valstybės Dūma pasiūlė sustabdyti įmokų mokėjimą už kapitalinį remontą
Valstybės Dūmai pateiktas įstatymo projektas penkeriems metams sustabdyti Rusijos Federacijos būsto kodekso 169 ir 170 straipsnių, susijusių su prievolės mokėti įmokas už daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinį remontą, taikymą.
Projekto autoriai pastebi, kad visuomenėje stiprėja nepasitikėjimas pačiu kapitalinio remonto mechanizmu, regionų operatoriais, o dėl to ir valdžia apskritai, nes žmonės šią reformą vertina kaip eilinį turto prievartavimą.
Atsižvelgiant į tai, siūloma 5 metams stabdyti prievolę mokėti įmokas už daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinį remontą ir kapitalinio remonto fondo formavimą. Tikėtina, kad tai suteiks galimybę sukurti iš esmės naują, veikiantį kapitalinio remonto sistemos modelį Rusijos Federacijoje.
į meniu
| Maskvos meras | S.S. Sobyaninas |
Įsakymas
nustatantis Maskvos miesto daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto poreikį
1. Maskvos miesto daugiabučiuose namuose esančios bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto poreikio nustatymo tvarka (toliau – Tvarka) nustato daugiabučio namo bendrojo nuosavybės kapitalinio remonto poreikio nustatymo taisykles. daugiabučiai namai, įtraukti į 2015–2044 m. Maskvos miesto daugiabučių namų bendros nuosavybės kapitalinio remonto programą, patvirtintą 2014 m. gruodžio 29 d. Maskvos vyriausybės dekretu N 832-PP „Dėl regioninės programos už Maskvos miesto daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinį remontą“ (toliau – regioninė programa), 168 straipsnio 4 dalies 2 punkte, 181 straipsnio 5 dalyje, 189 straipsnio 7 dalyje numatytais atvejais. Rusijos Federacijos būsto kodekso nuostatas.
2. Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto poreikį (toliau – kapitalinis remontas) nustato Maskvos miesto Kapitalinio remonto departamento sudaryta komisija kapitalinio remonto reikalingumui nustatyti. (toliau – Komisija), atsižvelgdama į nustatyta tvarka patvirtintas metodines rekomendacijas daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto poreikiui nustatyti:
2.1. Rusijos Federacijos būsto kodekso 181 straipsnio 5 dalyje numatytu atveju, Maskvos miesto Kapitalinio remonto departamentui gavus pranešimą iš Daugiabučių namų kapitalinio remonto fondo. Maskva (toliau – Fondas) apie gavimą Maskvos Vyriausybės 2016 m. birželio 6 d. dekretu Nr. N 306-PP „Dėl Lėšų įskaitymo tvarkos patvirtinimo“ nustatyta tvarka. anksčiau suteiktų individualių paslaugų ir (ar) atliktų individualių daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbų kaina“, lėšų įskaitymo ataskaita, kurios suma lygi anksčiau suteiktų individualių paslaugų ir (ar) atliktų individualių darbų kainai. daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinis remontas, iš daugiabučio namo patalpų savininkų atstovo (toliau – prašymas įskaityti lėšas į anksčiau atliktą kapitalinį remontą).
2.2. Rusijos Federacijos būsto kodekso 189 straipsnio 7 dalyje numatytu atveju, Maskvos miesto Kapitalinio remonto departamentui gavus informaciją apie kapitalinį remontą daugiabučiame name, patalpų savininkai kurios specialioje sąskaitoje sudaro kapitalinio remonto fondą, nebuvo atlikti laiku, numatytu regioninėje programoje.
2.3. Rusijos Federacijos būsto kodekso 168 straipsnio 4 dalies 2 punkte numatytu atveju, Maskvos miesto Kapitalinio remonto departamentui gavus prašymą su techninės apžiūros aktu. daugiabučio namo būklę atidėti nustatytą kapitalinio remonto terminą vėlesniam laikotarpiui, sumažinti planuojamų paslaugų rūšių ir (ar) kapitalinio remonto darbų sąrašą dėl to, kad numatytos rūšies paslaugų teikimas ar atlikimas ir (ar) ) iš daugiabučio namo patalpų savininkų, turinčių ne mažiau kaip 10 procentų visų daugiabučio namo savininkų balsų, per regioninėje programoje nustatytą laikotarpį atlikti daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto nereikia. patalpas daugiabučiame name, arba iš asmens, kuris valdo daugiabutį ar teikia paslaugas ir (ar) atlieka daugiabučiame name bendros nuosavybės priežiūros ir remonto darbus (toliau – vadovaujanti organizacija), arba iš F. onda (toliau – skundas dėl kapitalinio remonto termino atidėjimo regioninėje programoje).
3. Į komisiją įeina Maskvos miesto Kapitalinio remonto departamento, Maskvos miesto valstybinės būsto inspekcijos, Fondo, vadovaujančios organizacijos atstovai, taip pat daugiabučio namo patalpų savininkų atstovai.
Komisijos nuostatus, jos darbo tvarką tvirtina Maskvos miesto kapitalinio remonto departamentas.
4. Tuo atveju, kai Maskvos miesto Kapitalinio remonto departamentas gauna pranešimą iš Fondo apie gautą prašymą įskaityti lėšas iš anksčiau atlikto kapitalinio remonto, Komisija priima vieną iš šių sprendimų:
4.1. Dėl būtinybės pakartotinai teikti paslaugas ir (ar) pakartotinai atlikti kapitalinį remontą individualiai konstrukciniai elementai susijusių su bendru turtu daugiabučiame name, regioninėje programoje nustatytu terminu.
4.2. Dėl poreikio pakartotinai teikti paslaugas ir (ar) atlikti kapitalinį remontą atskiriems konstrukciniams elementams, susijusiems su daugiabučio namo bendrąja nuosavybe, regioninėje programoje nustatytu terminu.
5. Komisijai priėmus šios Tvarkos 4.1 punkte numatytą sprendimą, Maskvos miesto Kapitalinio remonto departamentas ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo Komisijos sprendimo priėmimo dienos praneša Fondui apie poreikį. atlikti kapitalinį remontą regioninėje programoje nustatytais terminais.
6. Komisijai priėmus šios Tvarkos 4.2 punkte numatytą sprendimą, Maskvos miesto Kapitalinio remonto skyrius:
6.1. Rengia pasiūlymus dėl regioninės programos atnaujinimo dėl pakartotinio paslaugų teikimo termino ir (ar) pakartotinio atskirų konstrukcinių elementų, susijusių su daugiabučio namo bendrąja nuosavybe, kapitalinio remonto darbų atlikimo vėlesniam laikotarpiui ne vėliau kaip iki 30 kalendorinių dienų nuo sprendimų priėmimo Komisijos datos.
6.2. Praneša fondui apie sprendimas būdu, patvirtinančiu minėto pranešimo gavimą, ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo Komisijos sprendimo priėmimo dienos.
7. Jeigu per regioninėje programoje numatytą terminą neatliekamas kapitalinis remontas daugiabučiame name, kurio patalpų savininkai specialioje sąskaitoje sudaro kapitalinio remonto fondą, Komisija 2012 m. vieną iš šių sprendimų:
7.1. Reikalingas kapitalinis remontas.
7.2. Dėl galimybės teikti paslaugas ir (ar) atlikti kapitalinį remontą daugiau vėlyvos datos nei regioninėje programoje nustatyti terminai.
8. Kai Komisija priima šios Tvarkos 7.1 punkte numatytą sprendimą, Maskvos miesto Kapitalinio remonto skyrius:
8.1. Rusijos Federacijos būsto kodekso 189 straipsnio 7 dalyje nustatyta tvarka priima sprendimą dėl kapitalinio remonto fondo formavimo regioninio operatoriaus sąskaita.
8.2. Parengia pasiūlymus dėl regioninės programos atnaujinimo ne vėliau kaip per 30 kalendorinių dienų nuo Komisijos sprendimo priėmimo dienos.
8.3. Apie priimtą sprendimą praneša specialiosios sąskaitos savininkui, valdančiajai organizacijai, Maskvos miesto Valstybinei būsto inspekcijai, Fondui, patvirtindamas minėto pranešimo gavimą, ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo Komisijos sprendimą.
9. Komisijai priėmus šios Tvarkos 7.2 punkte numatytą sprendimą, Maskvos miesto Kapitalinio remonto skyrius:
9.1. Rengia pasiūlymus dėl regioninės programos atnaujinimo paslaugų teikimo ir (ar) kapitalinio remonto atlikimo termino atidėjimo vėlesniam laikotarpiui ne vėliau kaip 30 kalendorinių dienų nuo Komisijos sprendimo priėmimo dienos.
9.2. Apie priimtą sprendimą praneša specialiosios sąskaitos savininkui, vadovaujančiai organizacijai, Maskvos miesto Valstybinei būsto inspekcijai, patvirtinančiu minėto pranešimo gavimą, ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo sprendimo priėmimo dienos. Komisija.
10. Tuo atveju, kai Maskvos miesto Kapitalinio remonto departamentas gauna prašymą dėl regioninės programos kapitalinio remonto užbaigimo termino atidėjimo, Komisija priima vieną iš šių sprendimų:
10.1. Dėl kapitalinio remonto poreikio per regioninėje programoje nustatytą terminą.
10.2. Dėl galimybės teikti paslaugas ir (ar) atlikti kapitalinį remontą vėliau nei regioninėje programoje nustatyti terminai.
11. Kai Komisija priima šios Tvarkos 10.1 punkte numatytą sprendimą, Maskvos miesto Kapitalinio remonto departamentas informuoja asmenį, išsiuntusį prašymą dėl regioninės programos kapitalinio remonto atlikimo termino atidėjimo. , patvirtindamas minėto pranešimo gavimą.
12. Kai Komisija priima šios Tvarkos 10.2 punkte numatytą sprendimą, Maskvos miesto Kapitalinio remonto skyrius:
12.1. Ne vėliau kaip 30 kalendorinių dienų nuo Komisijos sprendimo priėmimo dienos rengia pasiūlymus dėl regioninės programos atnaujinimo dėl kapitalinio remonto laikotarpio atidėjimo.
12.2. Apie priimtą sprendimą informuoja daugiabučio namo patalpų savininkus, valdančiąją organizaciją, Maskvos miesto Valstybinę būsto inspekciją, Fondą, patvirtinantį minėto pranešimo gavimą, ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo Komisijos sprendimo.
13. Regioninė programa atnaujinama remiantis Maskvos miesto Kapitalinio remonto departamento pasiūlymais, nurodytais šios tvarkos 6.1, 8.2, 9.1 ir 12.1 punktuose, ne rečiau kaip kartą per metus.
14. Komisijos sprendimuose dėl kapitalinio remonto būtinumo turi būti nurodytas daugiabučio namo adresas, kapitalinio remonto darbų ir (ar) paslaugų, kurių poreikį nustato Komisija, pavadinimas, terminas iki 2010 m. tokius darbus ir (ar) tokių paslaugų teikimą atliekant kapitalinį remontą.
Dokumento apžvalga
Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto poreikį nustato Kapitalinio remonto skyriaus sudaryta komisija. Į komisiją įeina Kapitalinio remonto skyriaus, Valstybinės būsto inspekcijos, Maskvos daugiabučių kapitalinio remonto fondo (toliau – Fondas), vadovaujančios organizacijos, daugiabučio namo patalpų savininkų atstovai.
Tuo atveju, kai Departamentas gauna pranešimą iš Fondo apie gautą prašymą įskaityti lėšas į anksčiau atliktą kapitalinį remontą, komisija sprendžia dėl pakartotinio kapitalinio remonto būtinumo ar jo nebuvimo. Pirmuoju atveju Departamentas informuoja Fondą apie kapitalinio remonto poreikį per regioninėje programoje nustatytą terminą. Antruoju atveju Departamentas rengia siūlymus keisti regioninę programą dėl kapitalinio remonto darbų atlikimo termino atidėjimo vėlesniam laikotarpiui.
Jeigu per regioninėje programoje numatytą terminą kapitalinis remontas daugiabučiame name, kurio savininkai sudaro kapitalinio remonto fondą specialioje sąskaitoje, neatliekamas, komisija sprendžia dėl kapitalinio remonto būtinumo arba galimybė atlikti kapitalinį remontą vėliau nei nustatyta regioninėje programoje.
Departamentui gavus prašymą atidėti kapitalinį remontą, komisija taip pat priima sprendimą dėl kapitalinio remonto būtinumo per regioninėje programoje nustatytą terminą arba dėl galimybės atlikti kapitalinį remontą vėliau nei nustatyta regioninėje programoje.
Regioninė programa gali būti koreguojama pagal Kapitalinio remonto skyriaus pasiūlymus ne rečiau kaip kartą per metus.
Kapitalinio remonto atlikimas yra problema, kuri rūpi kiekvienai valdymo įmonei ir bet kuriam gyventojui. Šiame straipsnyje mes apžvelgsime, kaip Bendri principai kapitalinio remonto organizavimas, taip pat atskiros neakivaizdžios subtilybės, padėsiančios valdymo įmonei efektyviau ir mažesnėmis sąnaudomis sukurti procesą.
Kaip organizuoti ir atlikti kapitalinį remontą
konstrukciniai elementai, inžinerinės sistemos ir daugiabučių namų įranga palaipsniui susidėvi, todėl reikia periodiškai įsikišti normaliai būklei atkurti. Šios procedūros sudaro kapitalinį remontą, kuris planuojamas kiekviename MKD. Jo įgyvendinimo tvarka su naujausiais pakeitimais bus aptarta šiame straipsnyje.
Bendrieji MKD kapitalinio remonto principai
Pateikiamas sanitarinių techninių reikalavimų sąrašas daugiabučiams namams. Jei dabartinis remontas neleidžia pastato atitikti norminių dokumentų, atliekamas kapitalinis remontas. Jo metu atkuriami arba pakeičiami pagrindiniai MKD elementai ir konstrukcijos.
Kapitalinio remonto atlikimo procedūra apima privalomą renginių derinimą visuotiniame namo susirinkime. Dar visai neseniai gyventojai tvirtino viską, kas susiję su:
- atliktų darbų sąrašas;
- išlaidų sąmatos;
- terminai;
- finansavimo šaltiniai;
- asmenys, priimantys darbus iš butų savininkų.
2017 metų rudenį buvo gerokai peržiūrėtos kapitalinio remonto taisyklės. Pagal juos, pavyzdžiui, OSS nebedalyvauja tvirtinant kapitalinio remonto sąmatas. Tai taikoma net tais atvejais, kai kapitalinio remonto fondas formuojamas specialioje sąskaitoje.
Gyvenamųjų patalpų kapitalinio remonto poreikį reglamentuoja įstatymai. Tai turi būti atliekama pastatams, kurių nusidėvėjimas yra toks:
- medinis - nuo 65 proc.;
- akmuo – nuo 30 iki 70 proc.
Kaip atliekamas kapitalinis remontas
Reikia atsiminti, kad kapitalinio remonto koncepcijoje yra skirtumas tarp visiško ir atrankinio jo įgyvendinimo. Pasirinktinai tai atliekama tik daliai MKD elementų, kuriuos reikia skubiai atnaujinti. Pilnas kapitalinis remontas iki norminius dokumentus turi būti atliekami praėjus 30 metų nuo namo naudojimo pradžios, atrankiniai – po 20 metų. Pastatų konstrukcinių elementų konkretų tarnavimo laiką lemia pagaminimo medžiaga. Pavyzdžiui, pamatai, sienos ir lubos gali tarnauti nuo 30 iki 80 metų, ir vidaus apdaila- nuo 3 iki 30 metų.
Statybos metu kiekvienas namas turi techninis sertifikatas, kuriame, be kita ko, rodoma jo elementų būsena. MKD kapitalinio remonto poreikis, be kita ko, nustatomas pagal šio dokumento informaciją. Ar būtina remontuoti namą, sprendžia speciali komisija, susidedanti iš skirtingų skyrių specialistų. Jie preliminariai apžiūri pastatus ir priima sprendimą dėl tam tikros veiklos poreikio.
Ar būtina atlikti kapitalinį remontą daugiabutyje, gali įtakoti ir gyventojai. Savininkai turi teisę atsisakyti tam tikrų darbų, jei mano, kad namas gali apsieiti be jų. Tačiau dėl liftų, kritinių komunikacijų ir svarbių pastato elementų darbai turės būti atliekami be butų savininkų sutikimo.
Lėšų rinkimas kapitalinio remonto finansavimui
Daugiabučių gyvenamųjų namų kapitalinis remontas atliekamas iš gyventojų kas mėnesį privalomų įmokų pavidalu surinktų lėšų. Butų savininkai pasirenka vieną iš kapitalinio remonto fondo formavimo variantų:
- pas regioninį operatorių (bendrame katile);
- specialioje sąskaitoje, susijusioje tik su konkrečiu namu.
Pagrindinis privalumas naudojant specialią sąskaitą – laisvė disponuoti joje surinktomis lėšomis. Šiuo atveju nuomininkai patys nustato, kada daugiabutyje bus atliekami kapitalinio remonto darbai. Jie nepriklauso nuo regioniniu lygmeniu priimtų sprendimų dėl darbo tvarkos. Neigiamas paskyros turėjimo aspektas yra tai, kad reikia skirti laiko ir pastangų ją atidarant ir prižiūrint. Išsamiai darbas su specialia paskyra aprašytas ekspertų straipsnyje mūsų žurnale.
Jeigu buto savininkai nesirenka nepriklausomas būdas renkant lėšas kapitaliniam remontui, tada jų reguliariai mokamos lėšos pagal nutylėjimą siunčiamos regioniniam operatoriui. RO kaupia lėšas ir yra atsakinga už bendro turto kapitalinį remontą MKD, tačiau pati darbų neatlieka. Reguliatorius samdo reikiamus rangovus ir užtikrina, kad jie laikytųsi terminų ir kokybės reikalavimų.
Daugelis mano, kad RO išsiųstos lėšos prarandamos dėl Baudžiamojo kodekso ir HOA. Tačiau iš tikrųjų taip nėra. Pačios valdymo organizacijos gali tapti rangovais, ty tais, kurie atlieka kapitalinį remontą. Tokiu atveju jie gali uždirbti iš darbų atlikimo, net jei lėšos už juos renkamos į regiono operatoriaus sąskaitą. Kaip tiksliai tai padaryti, aprašyta žurnalo „Daugiabučio namo tvarkymas“ vyriausiosios redaktorės straipsnyje. Iš medžiagos sužinosite:
- ką reikia padaryti norint dalyvauti pirminėje atrankoje;
- kaip vykdomi elektroniniai aukcionai;
- Pagal kokius kriterijus renkamas nugalėtojas?
Jei lėšos renkamos į specialią konkretaus namo sąskaitą, jos savininku laikoma valdančioji organizacija, HOA ar kooperatyvas. Tokiu atveju valdymo įmonė gali laisviau disponuoti savo lėšomis, nes jų skyrimo remonto darbams klausimus sprendžia patys OSS gyventojai. Tačiau tai nereiškia, kad valdymo įmonė visada turi pakankamai pinigų viskam.
Neretai nutinka taip, kad Valstybinė būsto inspekcija išduoda įsakymą dėl būtinybės remontuoti, pavyzdžiui, stogą, o sukauptų lėšų tam neužtenka. Natūralu, kad tikrintojams nerūpi, kaip Baudžiamasis kodeksas finansuos remonto darbus. GZhI svarbus rezultatas, ty įvykdytas receptas. Jei jo nebus, atsakingai organizacijai grės baudos ir kitos sankcijos.
Jei pinigų neužtenka, tuomet juos galima pasiskolinti. Šis klausimas yra skirtas, kuriame atsižvelgiama į šiuos dalykus:
- kokios yra bendros kapitalinio remonto taisyklės;
- kaip vykdomas finansavimas, jei darbai atliekami anksčiau nei numatyta;
- kaip išduodama banko paskola kapitaliniam remontui;
- kaip išduodamos paskolos savininkams.
Kapitalinio remonto skolinimo klausimas tampa vis dažnesnis, nes ne tik reguliuojančios institucijos, bet ir patys gyventojai dažnai nori iš karto pamatyti rezultatą. Kai kurios valdymo įmonės ir namų savininkų asociacijos pereina prie išimtinio naudojimo praktikos skolintų pinigų. Pirmiausia jie atlieka reikalingus remonto darbus, o tik tada pradeda už juos rinkti pinigus. Kaip tiksliai organizuoti šį procesą, kurio metu nuolatiniai nuomininkų įnašai bus nukreipti paskolai už jau atliktus remontus grąžinti, aprašyta Rostovo srities Kalininets HOA atveju.
Daugelis mano, kad lėšų kapitaliniam remontui surinkimas iš gyventojų ir jų kaupimas sąskaitoje yra nesibaigiantis procesas, vykstantis nuo MKD (pritaikytos naujiems pastatams) paleidimo iki pastato nugriovimo. Iš tikrųjų tai veikia šiek tiek kitaip. Kai kuriais atvejais pinigų surinkimas gali būti net sustabdytas, tačiau tai galioja tik namams, kuriuose lėšos kaupiamos specialioje sąskaitoje.
Specialiosioms sąskaitoms regioninės institucijos nustato minimalią KR fondo sumą, kurią pasiekus, surinkimas gali būti laikinai sustabdytas. Čia svarbi ir savininkų nuomonė, kurie turi teisę didinti įmokų dydį, kad galėtų atlikti kokius nors papildomus darbus name. Mokesčių už kapitalinį remontą nutraukimo tema plačiau aptariama specialiame straipsnyje. Tai apima atsakymus į šiuos klausimus:
- 5 atvejai, kai lėšos nesurenkamos;
- kiek reikia sukaupti, kad sustabdytumėte įmokų surinkimą;
- kuriam laikui sustabdomas įmokų rinkimas;
- Ar įmanoma sustabdyti lėšų rinkimą?
Išimties tvarka paminėtini namai, kuriems valstybė privalo teikti finansinę pagalbą atliekant kapitalinį remontą. Daugiabučiams, kuriems kapitalinio remonto prireikė dar iki pirmojo buto juose privatizavimo, nuo 2017 metų pabaigos numatyta speciali tvarka. Tokių namų šalyje nedaug, bet jie yra, o jų savininkai gali tikėtis valstybės pagalbos. Kaip tiksliai organizuojamas šis procesas ir kiek galima gauti pagalbos, aprašyta 2018 metų rugpjūčio mėnesio žurnalo „MKD Management“ straipsnyje.
Daugiabučio namo kapitalinis remontas apima kompleksą remonto darbai kuriais siekiama pašalinti esminius pastato trūkumus, taip pat siekiant užkirsti kelią galimiems neigiamų pasekmių. Nuo 2014 metų valstybė faktiškai nusileido nuo atsakomybės už šių priemonių įgyvendinimą, dabar ši pareiga priskirta namo gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkams.
Kas tai yra
Kapitalinio remonto ir susijusių darbų apibrėžimas reglamentuojamas civilinėje teisėje, o panašios veiklos su gyvenamuoju nekilnojamuoju turtu ypatumai atskleisti Rusijos Federacijos būsto kodekso normose ir kituose būsto sektoriaus aktuose. Autorius Pagrindinė taisyklė, į turto kapitalinio remonto sudėtį įeina:
- darbų, susijusių su laikančiųjų pastato konstrukcijų ir perdangų atskirų dalių ir elementų keitimu ar restauravimu, kompleksas;
- panašūs į laikančiųjų konstrukcijų sąrašą neįtrauktų statybinių konstrukcijų ar jų dalių darbai;
- daugiabučio namo inžinerinių techninių komunikacijų restauravimas, pilnas ar dalinis pakeitimas.
Kalbant apie kapitalinį būsto fondo remontą, šios bendrosios kryptys statybos darbai bus atskleista konkretaus keičiamo ar atkuriamo namo bendrojo namo nuosavybės sąraše.
Atsižvelgiant į būsto fondo ypatybes, kapitalinis remontas gali būti atliekamas planinių arba avarinių darbų forma. Neplaniniai darbai užsakomi šiais atvejais:
- jeigu dėl esamos konstrukcijų būklės objektas gali būti smarkiai pažeistas ar sunaikinti;
- jeigu nustatomas spontaniško ir staigaus force majeure aplinkybių poveikis (pavyzdžiui, destruktyvūs gamtos reiškiniai);
- jeigu atskirų laikančiųjų ar kitų pastato konstrukcijų būklė trukdo pagrindinei daugiabučio paskirčiai – saugiam miestiečių gyvenimui.
Įstatymas leidžia remontuoti oficialiai avariniais pripažintus pastatus tik siekiant pašalinti grėsmę gyventojų saugumui, kol jiems nebus priskirtos kitos gyvenamosios patalpos.
Planiniai remonto darbai atliekami įtraukiant daugiabučius į regioninius sąrašus (registrus), kuriuos tvarko Rusijos Federaciją sudarančių subjektų vykdomosios valdžios institucijos. Šių sąrašų sudarymas yra vienas iš būsto fondo reformos mechanizmo elementų, nes lėšos kitam kapitalinio remonto etapui kaupiamos per namų savininkų pervedimus (įnašus).
Nurodytas sąrašas numato kiekvieno namo kapitalinį remontą priskirti tam tikram kalendoriniam laikotarpiui – metams. Kadangi sąrašai tvirtinami regioniniu lygmeniu ir skelbiami viešai, suinteresuoti asmenys turi galimybę bet kada nustatyti, ar jų namas yra įtrauktas į registrą kapitaliniam remontui, kokiais metais bus atlikti numatyti darbai.
Įvedus Būsto ir komunalinių paslaugų reformos fondą, sudarytas sąrašas būtinus darbus kapitalinis remontas atliekamas dviem etapais:
- federaliniu lygiu patvirtintas privalomas reglamentuotas darbų sąrašas (jo negalima keisti net gyvenamųjų patalpų savininkų sprendimu);
- papildomas darbų kompleksas, kurio sąrašą daugiabučio namo gyventojai gali nustatyti savo gyvenamųjų patalpų savininkų sprendimu.
Papildomą statybos darbų sąrašą ribos tik sutarties sudarymo metu piliečių surinktų ir sukauptų įmokų suma. Be to, jei šių lėšų neužtenka planuojamiems remonto tikslams, jie gali kreiptis dėl paskolos banko įstaigose.
Į federalinį daugiabučių namų kapitalinio remonto darbų sąrašą įtraukta:
- inžinerinės komunikacijos, esančios pastato viduje ir įeinančios į bendrą nuosavybę - vandentiekio ir sanitarijos elementai; šildymo sistema; elektros komunikacijos; dujų tiekimo sistema (sąraše taip pat numatyta krosninį šildymą pakeisti centriniu šildymu, jei tai leidžiama dizaino elementai pastatas);
- lifto priežiūros sistema (atskirų elementų ar visos sistemos restauravimas ar keitimas);
- pastato stogo remonto ir restauravimo darbai;
- pamatų ar rūsio elementų statybos darbų atlikimas;
- atliekantys pastato fasado remonto ir restauravimo darbus.
Reikėtų nepamiršti, kad šis federalinis sąrašas gali būti išplėstas Rusijos Federacijos subjektų lygiu. Tai priklauso nuo būsto fondo eksploatacijos ypatumų, daugiabučių namų gedimo laipsnio, biudžeto finansinių galimybių ir gyventojų įnašo dydžio. Visų pirma, kapitalinio remonto darbai apima tarpplokščių siūlių ir pastato fasadų šiltinimą, energijos skaitiklių įrengimą ir kt.
Jei gyvenamųjų patalpų savininkai nusprendžia atidaryti specialią sąskaitą kapitalinio remonto įmokoms surinkti ir tvarkyti, jie kartu gali nustatyti padidintą įmokų sumą, plečiant darbų sąrašą. Apie šį sprendimą reikia pranešti regiono operatoriui, o kapitalinis remontas naudojant specialios sąskaitos lėšas turėtų būti atliktas ne vėliau kaip nustatytais terminais.
Pagal sutartį bus vykdomas reglamentuotas ir papildomas kapitalinio remonto darbų sąrašas. Jei piliečių įnašus tvarkys regioninis operatorius, bus surengtas atviras konkursas dėl teisės atlikti kapitalinį remontą. Tam bus naudojama informacija iš daugiabučių namų sąrašo, taip pat ir nustatant darbų laiką. Atitinkamai, jei namo savininkų sprendimu kapitalinis remontas bus atliktas anksčiau nei regioniniame sąraše nurodyti terminai, į sutartį bus įtrauktos papildomos darbų rūšys.
Norėdami faktiškai atlikti būsto fondo kapitalinio remonto darbus, regioninės valdžios institucijos gali finansuoti šį susijusių paslaugų sąrašą piliečių įnašų sąskaita:
- daugiabučio namo ar atskirų jo konstrukcijų apžiūros, taip pat sąmatos dokumentacijos rengimo veikla;
- autorinės architektūrinės projektinės dokumentacijos užsakymas;
- inžinerinių ir techninių komunikacijų apžiūra;
- atliekant inventorizacijos priemones daugiabučio namo normatyviniam ir faktiniam nusidėvėjimui nustatyti.
Pagal surinktą informaciją apie namo būklę bus atliktas kompleksinis arba atrankinis kapitalinis remontas. Atrankinio remonto atveju keičiamos ir restauruojamos tik atskiros pastato konstrukcijos ir pastato elementai, o kompleksiniais darbais bus siekiama pašalinti viso pastato trūkumus.
Taigi, gyvenamųjų patalpų savininkai gali iš anksto nustatyti privalomų darbų, kurie bus atliekami jų daugiabučiame name, sąrašą. Jei būtina, šį sąrašą gali būti laiku išplėsti dėl padidėjusių piliečių įmokų sumos.
