1. Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir (ar) darbų, kurių teikimas ir (ar) įgyvendinimas finansuojamas iš kapitalinio remonto fondo lėšų, sudaromas pagal minimalų įnašą, sąrašas. subjekto norminio teisės akto nustatytam kapitaliniam remontui Rusijos Federacija, apima:

1) namo vidaus elektros, šilumos, dujų, vandens tiekimo, kanalizacijos inžinerinių sistemų remontas;

2) liftų remontas, keitimas, modernizavimas, liftų šachtų, mašinų ir blokinių patalpų remontas;

3) stogo remontas;

4) remontas rūsiai susiję su bendra nuosavybe daugiabučiame name;

5) fasado remontas;

6) daugiabučio namo pamatų remontas.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

2. Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto norminiame teisės akte išvardytos daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugos ir (ar) darbai, finansuojami iš kapitalinio remonto fondo lėšų, kurių dydis formuojamas remiantis 2008 m. minimalus įnašas kapitaliniam remontui, nustatytas Rusijos Federacijos steigimo subjekto norminiame teisės akte, gali būti papildytas fasado šiltinimo paslaugomis ir (ar) darbais, nevėdinamo stogo perstatymu į vėdinamą stogą, privažiavimo prie stogo organizavimu. stogą, įrengiant automatizuotas informacines ir matavimo sistemas komunalinių paslaugų ir komunalinių paslaugų suvartojimui skaičiuoti, įrengti kolektyvinius (bendro namo) resursų, reikalingų viešosioms paslaugoms teikti, apskaitos prietaisus bei mazgus šių išteklių (šilumos energijos) suvartojimui valdyti ir reguliuoti. , karšta ir saltas vanduo, elektros, dujų) ir kitų rūšių paslaugas ir (ar) darbus.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

3. Jeigu daugiabučio namo patalpų savininkai priima sprendimą nustatyti įnašą kapitaliniam remontui, kurio suma viršija minimalų įnašą kapitaliniam remontui, visuotinio akcininkų susirinkimo sprendimu iš šio pertekliaus susidaro kapitalinio remonto fondo dalis. patalpų savininkų daugiabučiame name, gali būti panaudotas bet kokioms paslaugoms ir (ar) daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbams finansuoti.

4. Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir (ar) darbų, kurie gali būti finansuojami iš Rusijos Federaciją sudarančio subjekto teikiamos valstybės paramos, sąrašas yra nustatytas Rusijos Federaciją sudarončio subjekto norminiame teisės akte. Rusijos Federacija.

5. Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto darbai gali apimti daugiabučio namo laikančiųjų pastato konstrukcijų ir (ar) daugiabučio namo inžinerinių tinklų keitimo ir (ar) restauravimo darbus, nurodytus pagal 2014 m. miestų planavimo veiklos teisės aktai iki kapitalinės statybos objektų rekonstrukcijos .

AT pastaraisiais metais valstybinės įstaigos, valdančios organizacijos ir namų savininkai susiduria su opiomis problemomis, susijusiomis su gyvenamojo nekilnojamojo turto priežiūra ir kapitalinio remonto įgyvendinimu.

Problemos svarbą lemia išaugusi piliečių finansinė našta bendrai nuosavybei išlaikyti ir smarkiai pablogėjęs būsto fondas.

Mieli skaitytojai! Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus.

Jei nori žinoti kaip tiksliai išspręsti savo problemą – susisiekite su konsultanto forma dešinėje arba skambinkite žemiau esančiais numeriais. Tai greita ir nemokama!

Pastatų priežiūra – kas tai?

Kapitalinio remonto sąvoka yra atskleista Rusijos Federacijos civiliniame kodekse. Tai keitimo (restauravimo) darbai:

• Statybinės konstrukcijos (išskyrus laikančiąsias) ir jų komponentai;
• Inžinerinės ir techninės komunikacijos;
• Laikančiųjų statybinių konstrukcijų dalys.

Kapitalinio remonto metu susidėvėjusių bendro namo nuosavybės dalių gedimai šalinami atkuriant remontą, keičiami į panašias arba geresnes eksploatacines charakteristikas.

Jei leidžia techninės galimybės, gyvenamasis namas modernizuojamas atsižvelgiant į šiuolaikinius reikalavimus efektyvaus naudojimo srityje. Įvairios rūšys ištekliai (įranga su šilumos, elektros, vandens, dujų skaitikliais) ir pagerinti gyvenimo komfortą.

Atsižvelgiant į atliekamų darbų apimtį, yra:

1. Atliktas kompleksinis remontas, siekiant atkurti visas sugadintas bendrojo turto dalis. Atlikus tokį remontą, pastato techninė būklė turi visiškai atitikti visus statybos normatyvus ir eksploatacinius reikalavimus.
2. Atrankinis kapitalinis remontas – tai atskirų pastato komponentų, tam tikrų inžinerinių komunikacijų elementų keitimas arba remontas.

Atrankinis remontas atliekamas tada, kai kompleksinis remontas neįmanomas arba susijęs su dideliais sunkumais.

Tai gali būti situacijos, kai:

• Didelė žala kai kurioms konstrukcijoms kelia grėsmę kitų pastato dalių saugumui;
• Nėra ekonominių galimybių atlikti kompleksinį pastato remontą arba yra jo finansavimo ypatumai;
• Gali prireikti apriboti arba laikinai sustabdyti naudojimąsi namu.

Taip pat, be planuojamo kapitalinio remonto, išskiriamas ir neplaninis (avarinis), kuris atliekamas siekiant atkurti dėl bet kokių avarinių situacijų padarytą žalą namo statybinėms konstrukcijoms.

Namo priežiūra ir kapitalinis remontas: koks skirtumas?

Iš esmės svarbu atskirti kapitalinį remontą nuo srovės remonto darbai, kadangi nuo teisingos atliekamų darbų kvalifikacijos tiesiogiai priklauso šalių ir kitų santykių dalyvių teisės ir pareigos būsto sektoriuje.

Pavyzdžiui, sutartyse dėl nekilnojamojo turto suteikimo už kompensaciją (nuomos, nuomos) Priežiūra yra nuomininko atsakomybė, o kapitalą – nuomotojas. Be to Šio tipo remonto finansavimas gaunamas iš įvairių šaltinių..

Kiekvieno tipo remonto ypatybės yra pagrįstos remonto darbų tikslų, dažnumo ir apimties skirtumu.

Einamasis (prevencinis) remontas – tai sistemingai vykdomos priemonės, kuriomis siekiama užkirsti kelią priešlaikiniam pastato konstrukcijų, apdailos, komunikacijų susidėvėjimui ir smulkių pažeidimų bei gedimų šalinimo darbai.

Apytikslis priemonių, įgyvendinamų atliekant einamąjį remontą, rinkinys pateiktas Būsto fondo priežiūros ir remonto metodiniame vadove (MDK 2004-04-2), patvirtintame Federalinės statybos ir būsto ir komunalinių paslaugų agentūros (šiuo metu LR Ministerija). Statyba).

Dabartinis remontas yra planinio ir prevencinio pobūdžio. Profilaktinis remontas nereikalauja trukdyti gyventojams visapusiškai naudotis pastato patalpomis, atliekamas periodiškai ir gana dažnai, be to, tokie darbai kainuoja pigiau nei kapitalinis remontas.

Dažnai riba tarp kapitalinio ir einamojo remonto yra sąlyginė, nes remonto darbų objektai yra tos pačios konstrukcijos ir jų elementai.

Kapitalinio remonto metu netinkamas naudoti elementas pakeičiamas arba yra restauruojamas, o einamuoju remontu siekiama išlaikyti geros būklės konstrukcijas per visą nustatytą tarnavimo laiką. Pavyzdžiui, stogo nesandarumo pašalinimas yra dabartinis remontas, o viso namo stogo keitimas yra pagrindinis.

Vykdomus darbus atlieka ir finansuoja būsto priežiūros įmonės iš nuomos ir nuomos mokesčių.

Kapitalinis remontas daugiabutyje apmokama tikslinėmis savininkų išmokomis.

Taip pat būtina atskirti pastato kapitalinį remontą ir rekonstrukciją. Rekonstrukcijos metu, skirtingai nuo remonto, imamasi priemonių pakeisti esminius MKD parametrus (aukštų skaičius, plotas) arba visiškai pakeisti laikančiąsias konstrukcijas.

Minimalus įnašas

MKD (daugiabučiame name) esančių butų ir negyvenamųjų teritorijų savininkai yra teisiškai įpareigoti visiškai finansuoti bendros nuosavybės kapitalinį remontą.

Mokamos mėnesinės įmokos kaupiamos specializuotame kapitalinio remonto patikos fonde, kuris formuojamas dviem būdais:

• Atskiroje banko sąskaitoje MKD(sukaupti pinigai išleidžiami konkrečiam namui);
• Lėšų kaupimas kolektyvinėje sąskaitoje, valdo regioninis operatorius, kuris vykdo visas organizacines būsto fondo kapitalinio remonto priemones viename dalyke pagal regionų valdžios institucijų patvirtintą kapitalinio remonto programą.

Minimumas privaloma įmoka patvirtintas įstatymais kiekviename šalies regione.

Konkretaus savininko įnašo dydis apskaičiuojamas rubliais, nustatytą tarifą padauginant iš viso piliečiui ar juridiniam asmeniui priklausančių patalpų ploto.

Įnašai gali skirtis priklausomai nuo:

1. Iš priklausymo konkrečios savivaldybės teritorijai;
2. Tipas MKD;
3. Aukštų skaičius;
4. Faktinis tarnavimo laikas;
5. Remonto darbų kaina ir apimtis;
6. Bendrosios nuosavybės elementų tarnavimo laikas.

Kiti darbai, išskyrus tuos, kurie nustatyti Rusijos Federacijos būsto kodekse, gali būti atliekami tik už kapitalinio remonto įnašo viršijimą.

Darbo rūšys, kurios apmokamos minimalios įmokos sąskaita

Nacionaliniu lygmeniu teisės aktai numato kapitalinio remonto paslaugų rinkinį, finansuojamą kapitalinio remonto fondo lėšomis.

Kas įeina į daugiabučio namo renovaciją? Tai yra šių MKD elementų taisymas ir, jei reikia, pakeitimas:

• Namo vidinės komunikacijos, susijusios su bendrąja namo nuosavybe(vandentiekio, šildymo, kanalizacijos, elektros tiekimo, dujofikavimo sistemos, krosninio šildymo keitimas į centrinį šildymą);
• Kėlimo įranga(normalus tarnavimo laikas apie 25 metus);
• stogai(remonto dažnumas priklauso nuo stogo dangos medžiagos);
• Pamatų ir rūsio teritorijos, priskirtos bendrajai savininkų nuosavybei(atsižvelgiant į pirmojo aukšto laikančiąsias grindis, sienas ir pravažiuojamas inžinerinių komunikacijų atkarpas);
• fasadas(įskaitant siūlių sandarinimo atkūrimą, tinko, apdailos plytelių restauravimą, atoslūgių, kanalizacijos vamzdžių keitimą ir kitus darbus).

Galbūt jus domina straipsnis apie tai, kokias teises ir pareigas turi valdymo įmonė, prižiūrėdama daugiabutį namą, apie tai galite paskaityti.

Regioniniu lygiu šį sąrašą leidžiama papildyti paslaugomis, skirtomis:

1. Pastato sienų šiltinimas;
2. Ventiliuojamo stogo ir išėjimų į jį įrengimas;
3. MKD aprūpinimas bendrais pastato resursų suvartojimo skaitikliais, kitais energijos vartojimo efektyvumą didinančiais prietaisais.

• MKD apžiūra ir būsimų remonto darbų sąmatų parengimas;
• Projektavimo ir atliktų darbų techninės priežiūros vykdymas;
• Daugiabučio namo energinis auditas;
• Daugiabučio namo techninė inventorizacija ir sertifikavimas.

Visuotinis savininkų susirinkimas turi teisę susitarti, kad būtų padidintas regiono nustatytas minimalus įmokų tarifas, siekiant finansuoti bet kokius papildomus namo bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto darbus.

Dabar butų savininkai privalo mokėti už kapitalinį remontą. Rusams siūloma pasirinkti lėšų kaupimo būdą šiam išlaidų straipsniui. Kviečiame žiūrėti vaizdo įrašą.

Remonto darbai, kaip taisyklė, priklausomai nuo atlikimo dažnumo, skirstomi į du tipus: einamasis remontas ir kapitalinis remontas.

Kapitalinio remonto darbų sąrašas

Kapitalinio remonto darbų rūšių sąrašai pateikiami departamentų aktuose (Nuostatai, Normos ir taisyklės .., Instrukcijos, Rekomendacijos ir kt. ..). Šie darbų rūšių sąrašai skiriasi priklausomai nuo kapitalinio statybos objekto tipo, jo paskirties.

Darbų rūšys pateiktos padalinių nuostatų prieduose, kurių tekstai pateikti prisegtukeį šį leidinį:

8 priedas. Pastatų ir statinių kapitalinio remonto darbų sąrašas ( 1973 m. gruodžio 29 d. SSRS Gosstroy dekretas N 279 „Dėl planinės profilaktinės priežiūros taisyklių patvirtinimo pramoniniai pastatai ir statiniai“ (kartu su „MDS 13-14.2000...“))

N priedas 8. Apytikslis darbų, atliktų atliekant būsto fondo kapitalinį remontą, sąrašas ( 2003 m. rugsėjo 27 d. Rusijos Federacijos Gosstrojaus dekretas N 170 „Dėl būsto fondo techninės eksploatacijos taisyklių ir normų patvirtinimo“)

9 priedas. Pastatų ir statinių kapitalinio remonto darbų sąrašas ( Rusijos teisingumo ministerijos 2001 m. rugsėjo 28 d. įsakymas N 276 (su 2006 m. sausio 24 d. pakeitimais) „Dėl bausmių vykdymo sistemos įstaigų pastatų ir konstrukcijų techninės eksploatacijos instrukcijos patvirtinimo“)

2.3 lentelė. Kapitalinio remonto darbų sąrašas daugiabučiai namai, įtraukiant į darbų, finansuojamų iš federaliniame įstatyme N 185-FZ numatytų lėšų, apimtį. )

Sąvokos „kapitalinis remontas“ apibrėžimas NPA

Kapitalinis remontas- remontas, atliktas siekiant atkurti technines ir ekonomines objekto charakteristikas iki artimų projektinėms vertėms, pakeičiant arba atkuriant bet kokias sudedamąsias dalis ( 2000 m. gruodžio 13 d. Rusijos Federacijos Gosstrojaus įsakymas N 285 „Dėl patvirtinimo Modelio instrukcija viešųjų šilumos tiekimo sistemų šilumos tinklų techniniam eksploatavimui“.).

Kapitalinis remontas- komplekso vykdymas statybos darbai ir organizacines bei technines priemones, skirtas pašalinti fizinį ir moralinį pablogėjimą, nesusijusį su pagrindinių statinio techninių ir ekonominių rodiklių pasikeitimais bei funkcinis tikslas numatantis jos išteklių atkūrimą, prireikus pakeičiant iš dalies konstrukciniai elementai ir sistemos inžinerinė įranga, taip pat pagerinti našumą ( 2002 m. liepos 30 d. Maskvos vyriausybės dekretas N 586-PP (su pakeitimais, padarytais 2015 m. gruodžio 23 d.) „Dėl Komunalinių paslaugų, įrenginių ir kelių statybos išankstinio projekto ir projektinio rengimo vieningos tvarkos nuostatų patvirtinimo transporto priemonės Maskvos mieste“).

Kapitalinės statybos objektų kapitalinis remontas(išskyrus linijinius įrenginius) - kapitalinės statybos objektų statybinių konstrukcijų ar tokių konstrukcijų elementų keitimas ir (ar) restauravimas, išskyrus laikančiąsias pastato konstrukcijas, inžinerinių ir techninės paramos sistemų keitimas ir (ar) restauravimas. ir kapitalinės statybos objektų ar jų elementų inžinerinės techninės paramos tinklus, taip pat atskirų laikančiųjų pastato konstrukcijų elementų pakeitimą panašiais ar kitais elementais, pagerinančiais tokių konstrukcijų eksploatacines savybes ir (ar) šių elementų restauravimą. ( (su pakeitimais, padarytais 2017-06-18)

Pastatų ir konstrukcijų kapitalinis remontas

Pastatų ir konstrukcijų kapitaliniam remontui apima atskirų pastato dalių (statinių) arba ištisų konstrukcijų, dalių ir inžinerinės įrangos dėl jų fizinio nusidėvėjimo ir sunaikinimo restauravimo ar keitimo darbus patvaresniais ir ekonomiškesniais, pagerinančiais jų eksploatacines savybes ( 2004-05-03 Rusijos Gosstrojaus dekretas N 15/1 (su pakeitimais, padarytais 2014-06-16) „Dėl Statybos produktų kainos nustatymo Rusijos Federacijos teritorijoje metodikos patvirtinimo ir įgyvendinimo“ ( kartu su "MDS 81-35.2004 ...")).

Pastato kapitalinis remontas- konstrukcinių ir organizacinių bei techninių priemonių, skirtų fiziniam ir funkciniam (moraliniam) nusidėvėjimui pašalinti, nereikalaujantis pagrindinių pastato ar statinio techninių ir ekonominių rodiklių pakeitimo, visuma, įskaitant prireikus pakeičiant atskirus ar visus konstrukciniai elementai (išskyrus nekeičiamus) ir inžinerinių sistemų įranga su jų modernizavimu. Kapitalinis remontas nepailgina pastatų tarnavimo laiko, nes jį lemia patvariausi elementai, kurie remonto metu nekeičiami ( Metodinės rekomendacijos dėl daugiabučių namų kapitalinio remonto darbų, finansuojamų iš lėšų, numatytų 2007 m. liepos 21 d. federaliniame įstatyme N 185-FZ „Dėl paramos būsto ir komunalinių reformų fondo Paslaugos“ (patvirtinta Valstybinės korporacijos „Pagalbos būsto ir komunalinių paslaugų reformai fondas“ 2013-02-15)

Daugiabučio namo kapitalinis remontas

Daugiabučio namo kapitalinis remontas- šiame federaliniame įstatyme numatytų darbų ir (ar) paslaugų, skirtų daugiabučio namo (toliau – bendroji nuosavybė) savininkų bendrosios nuosavybės, susidėvėjusių konstrukcinių elementų gedimams pašalinti ir (ar) teikimas. daugiabučiame name), įskaitant jų restauravimą ar pakeitimą, tobulinti veikimo charakteristikos bendra nuosavybė daugiabučiame name 2007 m. liepos 21 d. federalinio įstatymo N 185-FZ (su pakeitimais, padarytais 2016 m. birželio 23 d.) „Dėl paramos būsto ir komunalinių paslaugų reformai fondo“ 2 straipsnis.).

Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės kapitalinis remontas: konstrukcijų, dalių, inžinerinės ir techninės paramos sistemų, atskirų daugiabučio namo laikančiųjų konstrukcijų elementų guolio ir (ar) funkcinio pajėgumo keitimo ir (ar) atkūrimo (remonto) darbų (paslaugų) visuma. eksploatacijos metu prarado panašius ar kitus gerėjančius rodiklius iki normatyvinės būklės, kai tokių darbų apimtys viršija einamąjį remontą ( )

Kapitalinio remonto tipai

Visapusiškas ir selektyvus kapitalinis remontas

Kapitalinis remontas skirstomas į kompleksinį kapitalinį remontą ir atrankinį kapitalinį remontą.
a) yra remontas su konstrukcinių elementų ir inžinerinės įrangos keitimu bei jų modernizavimu. Tai apima visą pastatą arba atskiras jo dalis apimančius darbus, kurių metu kompensuojamas jų fizinis ir funkcinis susidėvėjimas.
b) tai remontas visiškai ar iš dalies pakeičiant atskirus pastatų ir konstrukcijų konstrukcinius elementus ar įrangą, siekiant visiškai kompensuoti jų fizinį ir iš dalies funkcinį susidėvėjimą.
Priskyrimas kapitalinio remonto rūšiai priklauso nuo remontuoti skirtų pastatų techninės būklės, taip pat nuo jų planavimo kokybės ir vidaus pagerinimo laipsnio ( Metodinės rekomendacijos dėl daugiabučių namų kapitalinio remonto darbų, finansuojamų iš lėšų, numatytų 2007 m. liepos 21 d. federaliniame įstatyme N 185-FZ „Dėl paramos būsto ir komunalinių reformų fondo Paslaugos“ (patvirtinta Valstybės korporacijos „Būsto ir komunalinių paslaugų reformos paramos fondas“ 2013-02-15))

Pilnas kapitalinis remontas: daugiabučio namo bendrosios nuosavybės ar atskirų jo dalių keitimas, atkūrimas ir (ar) remontas, atliekamas daugumos daugiabučio namo bendrosios nuosavybės teise. "GOST R 51929-2014. Nacionalinis Rusijos Federacijos standartas. Būsto ir komunalinės paslaugos bei daugiabučių namų valdymas. Terminai ir apibrėžimai" (patvirtinta ir įsigaliojo 2014-06-11 Rosstandart įsakymu N 543-st.)

Kompleksinis kapitalinis remontas- apima visus pastato elementus, numato vienu metu atkurti visus susidėvėjusius konstrukcinius elementus, inžinerinę įrangą ir padidinti viso pastato pagerinimo laipsnį, pašalina fizinį ir moralinį pablogėjimą. Kitą kompleksinį pastato ar statinio kapitalinį remontą atlikti nepatartina tais atvejais, kai planuojama griauti ar perleisti pastatus ar statinius, susijusius su būsima statyba kito pastato ar statinio, kuriame jie užima, vietoje, statinio rekonstrukcija. numatoma, pastato demontavimas planuojamas dėl bendro sunykimo. Tokiais atvejais turėtų būti atliekami darbai, siekiant išlaikyti pastato ar statinio konstrukcijas tokią, kuri užtikrintų normalų jų eksploatavimą atitinkamu laikotarpiu (iki griovimo ar rekonstrukcijos). )

Atrankinis kapitalinis remontas: daugiabučio namo bendrosios nuosavybės ar atskirų jo dalių keitimas (atkūrimas), atliekamas mažesnės daugiabučio namo bendrosios nuosavybės dalies (kai kurių dalių) atžvilgiu ( "GOST R 51929-2014. Nacionalinis Rusijos Federacijos standartas. Būsto ir komunalinės paslaugos bei daugiabučių namų valdymas. Terminai ir apibrėžimai" (patvirtinta ir įsigaliojo 2014-06-11 Rosstandart įsakymu N 543-st.)

Atrankinis kapitalinis remontas- apima atskirus pastato konstrukcinius elementus ar jo inžinerinę įrangą, pašalindama atskirų pastato elementų ir techninių sistemų fizinį nusidėvėjimą. Atrankinis kapitalinis remontas atliekamas tais atvejais, kai kompleksinis pastato kapitalinis remontas gali sukelti rimtų trukdžių objekto eksploatacijai, esant dideliam atskirų konstrukcijų nusidėvėjimui, keliančiam grėsmę kitų pastato dalių saugumui, jei tai ekonomiškai neapsimoka atlikti. atlikti išsamų kapitalinį remontą pagal apribojimus, pateiktus kompleksinio kapitalinio remonto apibrėžime ( 2010 m. rugsėjo 29 d. Maskvos vyriausybės dekretas N 849-PP (su pakeitimais, padarytais 2015 m. liepos 7 d.) „Dėl Maskvos miesto valstybei nuosavybės teise priklausančių ir patikėjimo teise perduotų nekilnojamojo turto objektų kapitalinio remonto nuostatų patvirtinimo valdymas")

Avarinis kapitalinis remontas- visų konstrukcinių elementų, prietaisų, inžinerinės įrangos sistemų, sugedusių dėl avarijų, stichinių nelaimių, teroristinių išpuolių ir vandalizmo, remontas arba keitimas 2010 m. rugsėjo 29 d. Maskvos vyriausybės dekretas N 849-PP (su pakeitimais, padarytais 2015 m. liepos 7 d.) „Dėl Maskvos miesto valstybei nuosavybės teise priklausančių ir patikėjimo teise perduotų nekilnojamojo turto objektų kapitalinio remonto nuostatų patvirtinimo valdymas")

Išorinių inžinerinių komunikacijų kapitalinis remontas

Už išorinių inžinerinių komunikacijų kapitalinį remontą ir gerinimo įrenginiai apima vandentiekio tinklų, kanalizacijos, šilumos ir dujų tiekimo bei elektros tiekimo remontą, kiemo teritorijų apželdinimą, takų, įvažiavimų ir šaligatvių remontą ir kt. ( 2004-05-03 Rusijos Gosstrojaus dekretas N 15/1 (su pakeitimais, padarytais 2014-06-16) „Dėl Statybos produktų kainos nustatymo Rusijos Federacijos teritorijoje metodikos patvirtinimo ir įgyvendinimo“ ( kartu su "MDS 81-35.2004 ...")

Kelių kapitalinis remontas

Kapitalinis greitkelio remontas- greitkelio konstrukcinių elementų, kelių konstrukcijų ir (ar) jų dalių keitimo ir (ar) restauravimo darbų kompleksas, kurio įgyvendinimas atliekamas neviršijant nustatytų leistinų verčių ir specifikacijas autokelio klasė ir kategorija, kurios įgyvendinimas turi įtakos autokelio projektavimui ir kitoms patikimumo bei saugumo charakteristikoms ir nekeičia autokelio pirmumo ribos. Art. 2007 m. lapkričio 8 d. federalinio įstatymo N 257-FZ (su pakeitimais, padarytais 2017 m. vasario 7 d.) 3 straipsnis „Dėl greitkelių ir kelių veiklos Rusijos Federacijoje ir tam tikrų pakeitimų teisės aktų Rusijos Federacija")

Kapitalinis kelio dangos remontas- darbų kompleksas, kurio metu atliekamas visiškas dangos ir dangos, dangos ir kelio konstrukcijų eksploatacinių savybių pagerinimas, susidėvėjusios konstrukcijos ir dalys keičiamos arba pakeičiamos patvariausiomis ir patvariausiomis, didinant dangos geometrinius parametrus. kelias, atsižvelgiant į transporto priemonių eismo intensyvumo ir ašinių apkrovų padidėjimą ribose, atitinkančiose remontuojamam keliui nustatytą kategoriją, nedidinant grunto pločio per pagrindinį kelio ilgį ( 2015 m. birželio 29 d. Maskvos srities būsto ir komunalinių paslaugų ministerijos įsakymas N 125-RV „Dėl Maskvos srities Balašichos miesto rajono teritorijos tobulinimo taisyklių patvirtinimo“)

Kapitalinio remonto laikotarpis. Protingas laikas

Kapitalinio remonto terminus nustato šalys arba nustato norminiai teisės aktai (NTA). Jei sutartyje ar reglamente nenurodytas remonto laikas, jis atliekamas per protingą terminą.

„Protingo laiko“ sąvoka yra tradicinė Civilinė teisė ir yra ne kartą paminėtas Rusijos Federacijos civilinio kodekso normose (žr. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 314 str. dėl įkeitimo santykių – LR DK 345 straipsnio 4 dalis, 358 straipsnio 1 dalis). Rusijos Federacija).

Protingas kapitalinio remonto laikotarpis priklauso nuo turto būklės, jo savybių, klimato ypatybių, kapitalinio remonto ypatybių, techninių galimybių ir kitų priežasčių.

Be to, norminiuose teisės aktuose gali būti numatyti ir konkretūs remonto terminai, ir gali būti fiksuojama jų nustatymo tvarka, ir tam tikrų rūšių remonto darbų atlikimo dažnumas.

Investicijos:

; 1973 m. gruodžio 29 d. SSRS Gosstroy dekreto N 279 „Dėl Pramoninių pastatų ir statinių planinės profilaktinės priežiūros nuostatų patvirtinimo“ 8 priedas (kartu su „MDS 13-14.2000...“)

8 priedas

SLUKTI
PASTATŲ IR STATINIŲ KAPITALINIO REMONTO DARBAI

A. PAGAL PASTATUS

I. Pamatai

1. Medinių kėdžių keitimas arba pakeitimas akmeniniais ar betoniniais stulpais.
2. Dalinis perklojimas (iki 10%), taip pat akmeninių pamatų ir rūsio sienų sutvirtinimas, nesusijęs su pastato antstatu ar papildomomis apkrovomis nuo naujai sumontuotos įrangos.
3. Pamatų vertikalaus ir horizontalaus šiltinimo atkūrimas.
4. Esamos aklinos zonos aplink pastatą atkūrimas (daugiau nei 20% viso aklinojo ploto).
5. Esamų nuotekų aplink pastatą remontas.
6. Pavienių griūvančių akmeninių ir betoninių stulpų keitimas.

II. Sienos ir kolonos

1. Užsandarinkite plytų įtrūkimus arba akmeninės sienos su išvalymo vagomis, siūlių tvarstymu senu mūru.
2. Akmens sienas sutvirtinančių konstrukcijų montavimas ir remontas.
3. Sunykusių mūrinių karnizų, duobinių parapetų sąramų ir išsikišusių sienų dalių perklojimas.
4. Atskirų apgriuvusių akmeninių sienų atkarpų perkėlimas ir remontas iki 20% viso mūro tūrio, nesusiję su pastato antstatu ar papildomomis apkrovomis nuo naujai sumontuotos įrangos.
5. Gelžbetoninių ir akmeninių kolonų sutvirtinimas spaustukais.
6. Kolonų, nesusijusių su papildomomis apkrovomis iš naujai sumontuotos įrangos, remontas ir dalinis keitimas (iki 20 % bendro tūrio).
7. Užpildų keitimas sienose su akmens, gelžbetonio ir metalo karkasais (iki 40%).
8. Rąstinių ar blokinių sienų apgriuvusių vainikų keitimas (iki 20% viso sienų paviršiaus).
9. Nuolatinis rąstinių arba blokinių sienų sandarinimas.
10. Karkasinių sienų apvalkalų, užpildų ir plokščių šildytuvų dalinis keitimas (iki 50% viso sienos ploto).
11. Medinių cokolių apvalkalų keitimas arba remontas, šiltinimas.
12. Medinių sienų akmeninių cokolių remontas juos perklojant iki 50% bendro tūrio.
13. Pakartotinis įrengimas ir susidėvėjusių rąstinių ir blokinių sienų apkabų keitimas.

III. Pertvaros

1. Susidėvėjusių pertvarų taisymas, keitimas ir keitimas pažangesnio dizaino visų tipų pertvaromis.
2. Atliekant pertvarų kapitalinį remontą, leidžiamas dalinis pertvarkymas, padidinus bendrą pertvarų plotą ne daugiau kaip 20%.

IV. Stogai ir dangos

1. Sunykusių medinių stogo santvarų keitimas arba jų keitimas surenkamu gelžbetoniu.
2. Visiškas arba dalinis sunykusių metalinių ir gelžbetoninių santvarų keitimas, taip pat metalinių santvarų keitimas surenkamomis gelžbetoninėmis santvaromis.
3. Santvarų sutvirtinimas keičiant dangos tipus (medžio plokštes keičiant surenkamuoju betonu, šaltą dengimą - šiltu ir kt.), pakabinant kėlimo įrenginius, taip pat mazgų ir kitų metalo ir surenkamojo gelžbetonio elementų korozijos metu. santvaros.
4. Dalinis arba visiškas gegnių, mauerlatų ir grebėstų keitimas.
5. Stoglangių laikančiųjų konstrukcijų remontas.
6. Stoglangių dangčių atidarymo įrenginių remontas.
7. Dalinis arba visiškas sunykusių dangų elementų keitimas, taip pat pakeitimas progresyvesniais ir patvaresniais.
8. Dalinis (virš 10% viso stogo ploto) arba visiškas visų tipų stogo dangų keitimas ar keitimas.
9. Stogų rekonstrukcija, susijusi su stogo dangos medžiagos keitimu.
10. Sieninių latakų, šlaitų ir dangčių dalinis arba visiškas keitimas kaminai ir kiti virš stogo išsikišę įtaisai.

V. Grindų lubos ir grindys

1. Grindų remontas arba keitimas.
2. Atskirų konstrukcijų ar lubų kaip visumos pakeitimas progresyvesnėmis ir patvaresnėmis konstrukcijomis.
3. Visų tipų tarpgrindinių ir mansardinių perdangų sutvirtinimas.
4. Dalinis (daugiau nei 10% viso pastato grindų ploto) arba visiškas visų tipų perdangų ir jų pagrindų keitimas.
5. Grindų rekonstrukcija remonto metu pakeičiant tvirtesnėmis ir patvaresnėmis medžiagomis. Tuo pačiu metu grindų tipas turi atitikti naujos statybos normų ir techninių sąlygų reikalavimus.

VI. Langai, durys ir vartai

1. Pilnas aptriušusių langų ir durų blokų bei gamybinių pastatų vartų keitimas.

VII. Laiptai ir prieangiai

1. Dalinis arba visiškas laiptų, rampų ir prieangių keitimas.
2. Visų tipų laiptų ir atskirų jų elementų keitimas ir stiprinimas.

VIII. Vidinis tinkavimas, fasadas
ir dažymo darbai

1. Visų patalpų tinkavimo atnaujinimas ir tinkavimo remontas daugiau nei 10% viso tinkuoto paviršiaus.
2. Sienų dangos keitimas daugiau nei 10% viso dengtų paviršių ploto.
3. Nepertraukiamas metalo konstrukcijų antikorozinis dažymas.

IX. fasadai

1. Pamušalo taisymas ir atnaujinimas, kurio plotas didesnis nei 10% iškloto paviršiaus.
2. Visiškas arba dalinis (daugiau nei 10%) tinko atnaujinimas.
3. Pilnas strypų, karnizų, diržų, sandrikų ir kt. atnaujinimas.
4. Tinkuotų detalių atnaujinimas.
5. Ištisinis dažymas stabiliomis kompozicijomis.
6. Fasado valymas smėliasrove.
7. Balkono plokščių ir turėklų keitimas.
8. Pastato išsikišusių dalių dangų keitimas.

1. Pilnas visų tipų šildymo krosnių, kaminų ir jų pamatų atnaujinimas.
2. Krosnių pakartotinis įrengimas jose kūrenant anglį ir dujas.
3. Visiškas virtuvės viryklių atnaujinimas.

XI. Centrinis šildymas

1. Šildymo katilų, katilų, katilinių agregatų atskirų sekcijų ir mazgų keitimas arba pilnas katilinių agregatų keitimas (tuo atveju, kai katilas nėra savarankiškas inventorizacijos objektas).
2. Plėtiklių, garų gaudyklių ir kitos tinklo įrangos remontas ir keitimas.
3. Katilų pamatų remontas ir perdėjimas.
4. Katilinių automatizavimas.
5. Perėjimas nuo krosnelės šildymo prie centrinio šildymo.
6. Šildymo registrų keitimas.
7. Pastatų prijungimas prie šilumos tinklų (atstumas nuo pastato iki tinklų ne didesnis kaip 100 m).

XII. Vėdinimas

1. Dalinis arba visiškas ortakių keitimas.
2. Pakeiskite gerbėjus.
3. Elektros variklių pervyniojimas arba keitimas.
4. Vartelių, deflektorių, droselio sklendžių, žaliuzių keitimas.
5. Dalinis arba visiškas vėdinimo kanalų keitimas.
6. Šildytuvų keitimas.
7. Šilumos mazgų keitimas.
8. Pakeiskite filtrus.
9. Ciklonų kaita.
10. Atskirų kamerų projektų keitimas.

XIII. Vandentiekis ir kanalizacija

1. Dalinis arba visiškas vamzdynų keitimas pastato viduje, įskaitant vandens tiekimo įvadus ir kanalizacijos išvadus.

XIV. Karšto vandens tiekimas

1. Gyvatukų ir katilų keitimas.
2. Vamzdyno, dalių ir apskritai siurbimo mazgų, rezervuarų ir vamzdynų izoliacijos keitimas.

XV. Elektros apšvietimas ir komunikacijos

1. Susidėvėjusių tinklo atkarpų keitimas (daugiau nei 10%).
2. Apsaugų keitimas.
3. Kabelinių kanalų remontas arba restauravimas.
4. Tinklo kapitalinio remonto metu leidžiama keisti lempas į kitų tipų (įprastas į fluorescencines).

B. PAGAL ĮRENGINIUS

XVI. Vandentiekis ir kanalizacija

a) Vamzdynai ir tinklų jungiamosios detalės

1. Dalinis arba visiškas vamzdyno antikorozinės izoliacijos keitimas.
2. Atskirų dujotiekio sekcijų keitimas (dėl vamzdžių susidėvėjimo) nekeičiant vamzdžio skersmens. Tai leidžia pakeisti ketaus vamzdžiai prie plieno, keramikos į betoną ar gelžbetonį ir atvirkščiai, tačiau asbestcemenčio vamzdžių keisti metaliniais (išskyrus avarinius atvejus) negalima.

3. Susidėvėjusių jungiamųjų detalių, sklendžių, gaisrinių hidrantų, orlaidių, sklendžių, stovų keitimas arba jų remontas keičiant susidėvėjusias dalis.
4. Atskirų sifoninių vamzdžių keitimas.

b) Šuliniai

1. Ląstelių šulinių remontas.
2. Pakeiskite liukus.
3. Naujų padėklų prikimšimas, norint pakeisti sugadintus.
4. Susidėvėjusių medinių šulinių keitimas.
5. Tinko atnaujinimas.

c) Vandens paėmimo ir hidrotechninės konstrukcijos

1. Užtvankos, užtvankos, išsiliejimas, kanalai

1. Pakrantės ar šlaitų tvirtinimo keitimas ar keitimas iki 50 proc.
2. Užpūstų žemės darbų šlaitų užtaisymas.
3. Drabužių keitimas.
4. Gelžbetoninių konstrukcijų povandeninėse dalyse apsauginio sluoksnio atnaujinimas.
5. Grotelių ir tinklelių keitimas.
6. Skydinių vartų remontas ir keitimas.

2. Vandens šuliniai

1. Naftos gręžimo platformos statyba ir išmontavimas arba inventorinio gręžimo įrenginio įrengimas ir išmontavimas.
2. Šulinio valymas nuo įgriuvimų ir uždumblėjimo.
3. Naujo filtro išėmimas ir įdėjimas.
4. Šulinio tvirtinimas nauja korpuso vamzdžių kolona.
5. Vandens ir oro vamzdžių keitimas.
6. Šulinio srauto greičio atkūrimas torpeduojant arba praplaunant druskos rūgštimi.
7. Žiedinės erdvės cementavimas ir cemento gręžimas.

d) Gydymo įrenginiai

1. Pilnos hidroizoliacijos remontas ir keitimas.
2. Gipso ir geležies dirbinių remontas ir atnaujinimas.
3. Mūrinių sienų ir pertvarų klojimas iki 20% viso pastato mūro tūrio.
4. Gelžbetoninių, betoninių ir akmeninių sienų ir konstrukcijų dugno nesandarumo sandarinimas atskirose vietose išmontuojant betoną ir vėl betonuojant.
5. Nepertraukiamas konstrukcijų sienų šaudymas.
6. Drenažo aplink konstrukcijas remontas.
7. Cisternos liukų keitimas.
8. Grotelių keitimas.
9. Pakrovimo filtrų, biofiltrų, oro filtrų keitimas.
10. Filtro plokščių keitimas.
11. Vamzdynų ir jungiamųjų detalių keitimas.
12. Dumblo trinkelių drenažo sistemos perdavimas.

XVII. Šilumos tiekimas

a) Kanalai ir kameros

1. Dalinis arba visiškas kanalų ir kamerų dangų keitimas.
2. Dalinis arba visiškas kanalų ir kamerų hidroizoliacijos keitimas.
3. Mūrinių kanalų ir kamerų sienų dalinis perklojimas (iki 20% viso sienų paviršiaus).
4. Dalinis drenažo sistemų perkėlimas.
5. Kanalų ir kamerų dugnų remontas.
6. Apsauginio sluoksnio atnaujinimas in gelžbetoninės konstrukcijos kanalai ir kameros.
7. Pakeiskite liukus.

b) Vamzdynai ir jungiamosios detalės

1. Dalinis arba visiškas vamzdyno šilumos izoliacijos pakeitimas.
2. Vamzdynų hidroizoliacijos atnaujinimas.
3. Atskirų vamzdyno sekcijų keitimas (dėl vamzdžių susidėvėjimo) nedidinant vamzdžių skersmens.
4. Armatūrų, vožtuvų, kompensatorių keitimas arba jų remontas keičiant susidėvėjusias dalis.
5. Kilnojamųjų ir stacionarių atramų keitimas.

XVIII. Privažiavimo ir vidaus geležinkelio bėgiai

a) žemės lova

1. Pagrindo platinimas nepakankamo pločio vietose iki normalių dydžių.
2. Pagrindo apdorojimas nuošliaužų, erozijos, nuošliaužų, bedugnių vietose.
3. Viso drenažo atkūrimas ir drenažo įrenginiai.
4. Visų grunto apsauginių ir sutvirtinančių konstrukcijų (svelnių, trinkelių, atraminių sienelių) restauravimas.
5. Reguliavimo struktūrų atkūrimas.
6. Korekcija, tiltų kūgių užpildymas.
7. Dirbtinių konstrukcijų atskirų konstrukcijų keitimas arba keitimas kitomis konstrukcijomis, taip pat pilnas vamzdžių ir mažųjų tiltelių (jei jie nėra savarankiški inventorizacijos objektai, o yra pagrindo dalis) keitimas.

b) Trasos antstatas

1. Balasto sluoksnio valymas arba balasto atnaujinimas priartinant balasto prizmę iki tokio tipo bėgių standartų nustatytų matmenų.
2. Netinkamų naudoti pabėgių keitimas.
3. Susidėvėjusių bėgių keitimas.
4. Netinkamų naudoti tvirtinimo detalių keitimas.
5. Tiesinimo kreivės.
6. Iešmų remontas pakeičiant atskirus elementus ir perdavimo strypus.
7. Iešmų keitimas.
8. Tilto pakloto remontas.
9. Perėjų perdangos keitimas arba medienos pakeitimas gelžbetoniu.

c) Dirbtinės konstrukcijos (tiltai, tuneliai, vamzdžiai)

1. Dalinis elementų keitimas arba visiškas susidėvėjusių antstatų keitimas.
2. Akmens ir plytų atramų dalinis perklojimas (iki 20 % bendro tūrio).
3. Betoninių atramų remontas (iki 15% viso tūrio).
4. Atramų paviršiaus šlifavimas arba glaistymas.
5. Išdėstymas ant armuojančių gelžbetoninių kevalų (tvarsčių) atramų.
6. Remontuoti arba visiškai pakeisti izoliaciją.
7. Tilto sijų keitimas.
8. Apsaugos nuo vagystės strypų keitimas.
9. Keisti medinės grindys.
10. Perdangos keitimas iš gelžbetoninių plokščių.
11. Priešpriešinių bėgių keitimas.
12. Medinių tiltų, išskyrus polius, pažeistų elementų keitimas.
13. Medinių paketų keitimas gelžbetoniniais antstatais.
14. Dalinis akmens perdėjimas ir plytų mūras skliautai ir tunelio sienos.
15. Siurbimas cemento skiedinys tunelio išklojimui.
16. Tunelių drenažo įrenginių remontas ir keitimas.
17. Vamzdžio galvutės perkėlimas.
18. Medinių vamzdžių elementų keitimas (iki 50% medienos tūrio).
19. Gelžbetoninių ar betoninių vamzdžių elementų keitimas (iki 50 % tūrio).

XIX. Automobilių keliai

a) žemės lova

1. Pagrindo apdorojimas nuošliaužų, nuošliaužų, erozijos ir įdubimų vietose.
2. Visų drenažo ir drenažo įrenginių restauravimas.
3. Visų grunto apsauginių ir sutvirtinančių konstrukcijų atstatymas.
4. Dirbtinių konstrukcijų atskirų konstrukcijų keitimas arba keitimas kitomis konstrukcijomis, taip pat pilnas vamzdžių ir mažųjų tiltelių keitimas (jei jie nėra savarankiški inventorizacijos objektai, o yra grunto ar kelio dalis kaip vientisas inventorizacijos objektas) .

b) Kelių drabužiai

1. Atskirų cementbetoninių plokščių išlyginimas ir keitimas.
2. Išlyginamojo asfaltbetonio sluoksnio klojimas ant cementbetonio paviršiaus.
3. Asfaltbetonio dangos įrengimas keliuose su cementbetonio danga.
4. Cementbetonio dangos keitimas į naują.
5. Asfaltbetonio dangos sutvirtinimas.
6. Skaldos ir žvyro dangų rekonstrukcija.
7. Šaligatvių perkėlimas.
8. Grunto kelių profiliavimas.

c) Tiltai, vamzdžiai

1. Akmens ir plytų atramų dalinis perklojimas (iki 20 % bendro tūrio).
2. Betoninių atramų remontas (iki 15% viso tūrio).
3. Medinių tiltų, išskyrus polius, pažeistų elementų keitimas.
4. Medinių arba gelžbetoninių grindų keitimas, taip pat medinių grindų keitimas gelžbetoninėmis.
5. Visiškas antstatų keitimas arba keitimas.
6. Vamzdžių galvučių perkėlimas.
7. Medinių, gelžbetoninių ar betoninių vamzdžių elementų keitimas (iki 50 % tūrio).

d) Aikštelės automobiliams, kelių tiesimui
ir kitos mašinos, sandėliavimo zonos, taip pat zonos
grūdų priėmimo punktai

1. Drenažo konstrukcijų (dėklai, grioviai ir kt.) remontas ir restauravimas.
2. Trinkelių zonų perkėlimas.
3. Aikštelių skaldos ir žvyro paviršių rekonstrukcija.
4. Betoninių trinkelių remontas su išlyginamojo betono sluoksnio klojimu.
5. Atskirų cementbetoninių plokščių išlyginimas ir keitimas.
6. 2–5 punktuose išvardytų vietų padengimas asfaltbetoniu.

XX. Elektros tinklai ir komunikacijos

1. Netinkamų naudoti jungiamųjų detalių keitimas arba keitimas.
2. Kabliukų keitimas traversais.
3. Laidų keitimas.
4. Galinių ir jungiamųjų kabelių dėžučių remontas ir keitimas.
5. Įžeminimo įrenginių remontas arba keitimas.
6. Atramų keitimas (iki 30% 1 km).
7. Kabelių šulinių įrengimas.

XXI. Kitos struktūros

1. Vamzdynų orinio klojimo stelažų remontas, keitimas ar keitimas kitomis atramomis.
2. Orinių vamzdynų platformų, laiptų ir turėklų remontas arba keitimas.
3. Kranų stelažų atskirų kolonų (iki 20%) remontas arba keitimas.
4. Kranų stelažų krano sijų remontas arba keitimas.
5. Katilinių ir dujų pastočių galerijų ir kuro padavimo stelažų remontas su konstrukcijų keitimu (iki 20%) nekeičiant pamatų.
6. Medinių tvoros stulpų (tvorų) keitimas arba pilnas keitimas.
7. Atskirų betoninių ir gelžbetoninių stulpų (iki 20%) ir tvorų (tvorų) remontas arba keitimas.
8. Atskirų sekcijų užpildymo tarp tvoros stulpų remontas (iki 40%).
9. Kieto akmens tvorų atskirų sekcijų remontas (iki 20%).
10. Atskirų masyvių tvorų sekcijų remontas (iki 40%).
11. Dūmtraukių remontas keičiant ar pakeičiant pamušalą, sumontuojant lankus, atstatant gelžbetoninių vamzdžių apsauginį sluoksnį.
12. Metalinių kaminų atskirų sekcijų remontas ir keitimas.
13. Pelenų ir šlako šalinimo įrenginių remontas visiškai pakeičiant atskiras dujotiekio atkarpas (nedidinant skersmens).
14. Pakrovimo platformų remontas visiškai pakeičiant medines grindis, akliną zoną ar asfaltą. Atskirų atramų ar atraminių sienelių sekcijų keitimas (iki 20%). Tuo atveju, kai iškrovimo vieta yra saugyklos (panduso) dalis, leidžiama visiškai pakeisti arba pakeisti visas konstrukcijas.

Apytikslis darbų, atliktų atliekant būsto fondo kapitalinį remontą, sąrašas; 2003 m. rugsėjo 27 d. Rusijos Federacijos Gosstroy dekreto N 170 „Dėl būsto fondo techninės eksploatacijos taisyklių ir normų patvirtinimo“ 8 priedas

PAVYZDŽIŲ SĄRAŠAS
DARBAI, ATLIEKAMI KAIP REMONTAS
BŪSTO FONDAS

1. Gyvenamųjų pastatų apžiūra (įskaitant pilną gyvenamojo fondo apžiūrą) ir projektinių sąmatų parengimas (nepriklausomai nuo remonto darbų laikotarpio).
2. Remonto ir statybos darbai, skirti keisti, restauruoti ar pakeisti gyvenamųjų pastatų elementus (išskyrus pilną akmeninių ir betoninių pamatų keitimą), laikančiosios sienos ir rėmeliai).
3. Gyvenamųjų pastatų modernizavimas jų kapitalinio remonto metu (perplanavimas, atsižvelgiant į daugiabučių butų mažinimą; papildomų virtuvių ir sanitarinių mazgų įrengimas, gyvenamųjų patalpų išplėtimas dėl pagalbinių patalpų, gyvenamųjų patalpų insoliacijos pagerinimas, naikinimas tamsių virtuvių ir įėjimų į butus per virtuves su prietaisu, su poreikiu, įmontuojamos ar prikabinamos patalpos laiptinėms, sanitariniams mazgams ar virtuvėms); krosninio šildymo pakeitimas centriniu, įrengiant katilines, šilumos vamzdynus ir šilumos punktus; stogas ir kiti autonominiai šilumos tiekimo šaltiniai; krosnių, skirtų dujoms ar anglims kūrenti, pakartotinis įrengimas; įrenginiai su šalto ir karšto vandens tiekimu, kanalizacija, dujų tiekimo sistemomis su prijungimu prie esamų magistralinių tinklų, kurių atstumas nuo įvado iki prijungimo prie elektros tinklo taško iki 150 m, dujotiekių, vandens siurblių, katilinių įrengimas; pilnas pakeitimas esamų sistemų centrinis šildymas, karšto ir šalto vandens tiekimas (įskaitant privalomą modernizuotų šildymo prietaisų ir vamzdynų, pagamintų iš plastiko, metalo-plastiko ir kt., naudojimą ir draudimą juos montuoti plieniniai vamzdžiai); vietoj buitinių elektrinių viryklių įrengimas dujinės viryklės arba virtuvės židiniai; liftų, šiukšliadėžių, pneumatinių atliekų šalinimo sistemų įrengimas namuose su 15 m ir aukščiau viršutinio aukšto laiptais; esamo maitinimo tinklo perkėlimas į padidintą įtampą; Kolektyvinio naudojimo televizijos antenų taisymas, prijungimas prie telefono ir radijo transliavimo tinklų; domofonų, elektrinių spynų montavimas, gaisro gesinimo automatikos ir dūmų šalinimo sistemų įrengimas; liftų, šildymo katilų, šilumos tinklų, inžinerinės įrangos automatizavimas ir dispečerinė; kiemo teritorijų apželdinimas (trinkelių klojimas, asfaltavimas, apželdinimas, tvoros, malkinės, vaikų ir buitinių žaidimų aikštelių įrengimai). Surenkamų pastatų stogų, fasadų, sandūrų remontas iki 50 proc.
4. Gyvenamųjų pastatų šiltinimas (attvarų konstrukcijų šilumos izoliacinių savybių gerinimo darbai, langų užpildų su trigubu stiklu montavimas, išorinių prieškambarių įrengimas).
5. Vidaus ketvirčio inžinerinių tinklų keitimas.
6. Šilumos energijos suvartojimo šildymui ir karštam vandeniui apskaitos prietaisų įrengimas, šalto ir karšto vandens suvartojimas karštas vanduo ant pastato, taip pat buto karšto ir šalto vandens skaitiklių įrengimas (keičiant tinklus).
7. Nevėdinamų kombinuotų stogų rekonstrukcija.
8. Gyvenamųjų pastatų kapitalinio remonto su visiškai ar daliniu perdangų keitimu ir perplanavimu projektavimo organizacijų autorinė priežiūra.
9. Techninė priežiūra tais atvejais, kai savivaldybėse ir organizacijose yra sukurti būsto fondo kapitalinio remonto techninės priežiūros padaliniai.
10. Pastatuose įmontuotų patalpų remontas.

Pastatų ir statinių kapitalinio remonto darbų sąrašas; 9 priedas prie Rusijos teisingumo ministerijos 2001 m. rugsėjo 28 d. įsakymo N 276 (su 2006 m. sausio 24 d. pakeitimais) „Dėl bausmių vykdymo sistemos įstaigų pastatų ir konstrukcijų techninės eksploatacijos instrukcijos patvirtinimo“)

9 priedas

PASTATŲ IR STATINIŲ KAPITALINIO REMONTO DARBŲ SĄRAŠAS

1.1. Pamatai.
1.1.1. Medinių kėdžių keitimas arba pakeitimas akmeniniais ar betoniniais stulpais.
1.1.2. Mūrinių ir medinių pastatų dalinis perklojimas (iki 15%), taip pat pamatų ir rūsio sienų po išorinėmis ir vidinėmis sienomis bei stulpų sutvirtinimas, nesusietų su pastato antstatu arba su papildomomis apkrovomis nuo naujai sumontuotos įrangos.
1.1.3. Mūrinių pastatų pamatų, nesusijusių su pastato antstatu, pamatų stiprinimas.
1.1.4. Pamatų vertikalaus ir horizontalaus šiltinimo atstatymas.
1.1.5. Nusistovėjusio esamo atstatymas arba naujos aklinos zonos aplink pastatą statyba (daugiau nei 20% viso aklinojo ploto), siekiant apsaugoti gruntą po pamatais nuo erozijos ar užmirkimo.
1.1.6. Pamatų sienų plytų apkalimo remontas iš rūsio pusės atskirose vietose, vienoje vietoje sumūrijant daugiau nei 10 plytų.
1.1.7. Rūsyje atliekamas dalinis ar pilnas hidroizoliacijos restauravimas arba naujos hidroizoliacijos įrengimas.
1.1.8. Dalinis arba visiškas duobių perklojimas prie rūsio ir rūsio grindų langų.
1.1.9. Supuvusių medinių pamatų kėdžių mediniuose pastatuose keitimas naujais mediniais, mūriniais, betoniniais ar gelžbetoniniais stulpais.
1.1.10. Esamų nuotekų aplink pastatą remontas.
1.1.11. Pavienių griūvančių akmeninių ir betoninių stulpų keitimas.
Pastaba. Kapitaliniam remontui skirtų lėšų sąskaita galima dirbtinai sutvarkyti pamatų gruntus cheminiais, terminiais ir kitais būdais.

1.2. Sienos ir kolonos.
1.2.1. Plytų cokolių klojimas (daugiau nei 10 plytų vienoje vietoje).
1.2.2. Plyšių sandarinimas mūrinėse ar akmeninėse sienose su vagų išvalymu, siūlių užtaisymas senu mūru.
1.2.3. Akmenines sienas armuojančių konstrukcijų sutvarkymas ir remontas.
1.2.4. Sunykusių mūrinių karnizų, sąramų, parapetų, duobių ir išsikišusių sienų dalių perdengimas.
1.2.5. Pilnas ar dalinis atskirų apgriuvusių mūrinių sienų sekcijų (iki 25 % viso pastato ploto), nesusijusių su pastato antstatu ar papildomomis apkrovomis nuo naujai sumontuotos įrangos, perklojimas ir tvirtinimas, taip pat medinių pastatų atskirų lajų kaita, taip pat neviršijanti 25 % bendro sienų paviršiaus.
1.2.6. Sienų sutvirtinimas tempimo ir metaliniais raiščiais.
1.2.7. Sienų užpildų keitimas akmens, gelžbetonio ir metalo karkasais (iki 40%).
1.2.8. Plyšių sandarinimas mūrinėse sienose kasant ir išvalant seną mūrą bei įrengiant naują, sutvarstant siūles senu mūru.
1.2.9. Hidroizoliacinio sluoksnio atstatymas visos horizontalios plokštumos palei pamato kraštą.
1.2.10. Akmeninių sienų, kurios nukrypsta nuo vertikalios padėties ir turi deformacijų, tvirtinimas arba sutvirtinimas.
1.2.11. Sunykusių karnizų, parapetų, užkardų, duobių ir išsikišusių sienų dalių perdengimas.
1.2.12. Individualių, susidėvėjusių langų ir durų sąramų perdavimas.
1.2.13. Sunykusių medinių sienų šiltinimas dryžuotomis lentomis virš stogo dangos arba papildomai apkalant lentomis ir užpilant smulkiu šlaku.
1.2.14. Dalinis esamų išmontavimas vidines sienas ir naujų klojimas (iki 25% bendro tūrio), susijęs su patalpų pertvarkymu.
1.2.15. Įvairių tipų užpildų keitimas sienose į akmens, gelžbetonio ir metalo karkasus (iki 50% viso sienų ploto).
1.2.16. Sunykusių rąstinių ar blokinių sienų vainikėlių keitimas (iki 20%).
1.2.17. Nuolatinis rąstinių arba blokinių sienų sandarinimas.
1.2.18. Karkasinių sienų dalinis apvalkalo keitimas, užpildymas ir plokščių šiltinimas (iki 50% viso sienos ploto).
1.2.19. Apvalkalų keitimas arba remontas, medinių cokolių šiltinimas.
1.2.20. Medinių sienų akmeninių cokolių remontas juos perklojant iki 50% bendro tūrio.
1.2.21. Vėl nustatymas ir susidėvėjusių rąstinių ir blokinių sienų apkabų keitimas.
1.2.22. Gelžbetoninių ir akmeninių kolonų sutvirtinimas spaustukais.
1.2.23. Kolonų remontas ir dalinis keitimas (iki 20%), nesusijęs su papildomomis apkrovomis iš naujai sumontuotos įrangos.

1.3. Pertvaros.
1.3.1. Susidėvėjusių pertvarų taisymas, keitimas ir keitimas progresyvesniu dizainu.
1.3.2. Dalinis pertvarkymas padidinus bendrą pertvarų plotą (iki 20%).
1.3.3. Pertvarų remontas keičiant nenaudojamus apkabas ir lentas daugiau nei 2 m2 vienoje vietoje.
1.3.4. Atitvarų garso izoliacijos stiprinimas apmušant jas papildomu medienos plaušo, kartono ar kitų medžiagų sluoksniu, po to dengiant tinku, tapetuojant ar dažant.
1.3.5. Dviejų sluoksnių pertvarų užpylimo papildymas, po to lentos ir visi apdailos darbai.

1.4. Stogai ir stogai.
1.4.1. Klojinių lentų keitimas griovelių ir karnizo šlaitų vietose.
1.4.2. Sunykusių stogo konstrukcijų keitimas stogu iš surenkamų gelžbetoninių elementų, padengtų stogo danga, stogo medžiaga ir kitomis stogo dangomis.
1.4.3. Visiškas arba dalinis sunykusių metalinių ir gelžbetoninių santvarų keitimas.
1.4.4. Santvarų sutvirtinimas keičiant dangų tipus (medžio pagrindo plokštes su surenkamuoju betonu, šaltą dengimą šilta danga ir kt.), taip pat su metalinių ir surenkamų gelžbetoninių santvarų mazgų ir kitų elementų korozija.
1.4.5. Dalinis arba visiškas gegnių, mauerlatų ir grebėstų keitimas po stogu.
1.4.6. Susidėvėjusių metalinių turėklų ant stogų remontas arba keitimas.
1.4.7. Susidėvėjusių lauko ugniagesių remontas arba keitimas.
1.4.8. Naujų stogo šulinių, stoglangių ir pereinamųjų tiltelių į juos įrengimas.
1.4.9. Dūmtakio keitimas ir vėdinimo vamzdžiai ant stogo.
1.4.10. Nuolatinis susidėvėjusių sieninių latakų, šlaitų ir dangčių aplink kaminus bei kitų virš stogo išsikišusių įrenginių keitimas.
1.4.11. Šviesos žibintų su mažu patalpų apšvietimu rekonstrukcija į didelį.
1.4.12. Stoglangių laikančiųjų konstrukcijų remontas ir dažymas.
1.4.13. Stoglangių apkaustų mechaninių ir rankinių atidarymo ir uždarymo įtaisų remontas.
1.4.14. Dalinis arba visiškas sunykusių dangos elementų keitimas, taip pat pakeitimas progresyvesniais ir patvaresniais.
1.4.15. Dalinis (daugiau nei 10%) arba pilnas stogo keitimas ar keitimas (visų tipų).
1.4.16. Stogo rekonstrukcija, susijusi su stogo dangų keitimu.
1.4.17. Dangų aplink kaminus ir vėdinimo vamzdžius, ugniasienės, parapetų ir kitų išsikišusių stogo dalių remontas.
1.4.18. Tvoros parapetų, plieninių grotelių sutvirtinimas, ventiliacijos šachtų galvučių, dujų kanalų, kanalizacijos stovų ir kitų išsikišusių ant stogo dalių remontas.
1.4.19. Kopėčių, skirtų saugiam kaminų valymui ant stogų su minkšta danga arba šlaitų su stačiu nuolydžiu, restauravimas ir remontas.
1.4.20. Lauko ugniagesių, skirtų lipti ant stogo, priežiūra.

1.5. Grindų lubos ir grindys.
1.5.1. Grindų ir palėpės grindų remontas arba keitimas.
1.5.2. Atskirų grindų sijų keitimas, sijų galų sumontavimas protezais su visais tolesniais darbais. Pasirinkimo tarp sijų pakeitimas.
1.5.3. Atskirų konstrukcijų ar lubų kaip visumos pakeitimas progresyvesnėmis ir patvaresnėmis konstrukcijomis.
1.5.4. Visų tarpgrindinių ir palėpės grindų elementų stiprinimas.
1.5.5. Gelžbetoninių perdangų šaudymas joms pažeidus.
1.5.6. Dalinis (daugiau nei 10%) arba nuolatinis grindų (visų tipų) ir jų pagrindų keitimas.
1.5.7. Grindų rekonstrukcija remonto metu keičiant į tvirtesnes ir patvaresnes, o grindų tipas turi atitikti naujos statybos normų ir specifikacijų reikalavimus.
1.5.8. Betoninio pagrindo po perdangomis restauravimas įrengiant naujas grindis.
1.5.9. Pakartotinis švarių lentų grindų klojimas išlyginant atsilikimą ir pridedant naujos medžiagos.
1.5.10. Parketo grindų klojimas su korekcija arba pakeitimu lentjuostes.
1.5.11. Pirmuose aukštuose perkloti grindis ant rąstų su pagrindo korekcija ar keitimu ir mūrinių kolonų restauravimu.
1.5.12. Požeminių kanalų sienelių remontas arba keitimas.

1.6. Langai, durys ir vartai.
1.6.1. Pilnas sugedusių langų ir durų blokų bei vartų keitimas.

1.7. Laiptai ir prieangiai.
1.7.1. Dalinis arba visiškas laiptų, rampų ir prieangių keitimas.
1.7.2. Visų tipų laiptų ir atskirų jų elementų keitimas ar stiprinimas.
1.7.3. Laiptų turėklų ir turėklų keitimas arba remontas daugiau kaip 5% viso jų skaičiaus.
1.7.4. Naujų prieangių įrengimas.
1.7.5. Metalinių stygų keitimas arba pažeistų stygų dalių suvirinimas.

1.8. Vidaus tinkavimo, apdailos ir dažymo darbai.
1.8.1. Visų patalpų tinkavimo atnaujinimas ir tinkavimo remontas daugiau nei 10% viso tinkuoto paviršiaus.
1.8.2. Sienų ir lubų apmušimas sausu tinku.
1.8.3. Sienų paviršiaus dangos restauravimas arba keitimas daugiau nei 10% viso apkalimo paviršių ploto.
1.8.4. Tinko detalių atnaujinimas patalpose.
1.8.5. Langų gaubtų, durų, lubų, sienų ir grindų dažymas po šių konstrukcijų kapitalinio remonto.
1.8.6. Radiatorių, šildymo vamzdžių, vandentiekio, kanalizacijos, dujofikavimo aliejinis dažymas po kapitalinio sistemos remonto ar jos naujo įrengimo, jei išlaidos patiriamos kapitalinio remonto sąskaita.
1.8.7. Nuolatinis metalo konstrukcijų antikorozinis dažymas.

1.9. fasadai.
1.9.1. Pastatų fasadų dangos remontas ir atnaujinimas, kurio plotas yra didesnis nei 10% dengto paviršiaus, pakeičiant atskiras plyteles naujomis arba šių vietų tinkavimu su vėlesniu dažymu, kad atitiktų apdailos plokščių spalvą.
1.9.2. Visiškas arba dalinis (daugiau nei 10%) tinko atnaujinimas.
1.9.3. Strypų, karnizų, juostų, sandrikų ir kitų išsikišusių pastatų fasadų dalių restauravimas ar keitimas.
1.9.4. Nuolatinis naujų kanalizacijos vamzdžių keitimas ir montavimas, taip pat visos išorinės metalinės ir cementinės dangos ant išsikišusių pastatų fasadų dalių.
1.9.5. Lipdinių ir tinkuotų dekoracijų bei detalių restauravimas.
1.9.6. Nuolatinis pastatų fasadų dažymas stabiliomis kompozicijomis.
1.9.7. Pastatų stogų ir balkonų grotų ir tvorų keitimas arba naujų įrengimas.
1.9.8. Fasadų ir cokolių valymas smėliasrove.
1.9.9. Balkonų ir erkerių visų laikančiųjų ir atitvarų konstrukcijų keitimas ar stiprinimas.
1.9.10. Pastato išsikišusių dalių dangų keitimas.
1.9.11. Senų vartų restauravimas arba naujų montavimas.
1.9.12. Medinių pastatų fasadų dažymas aliejumi.

1.10. Krosnys ir židiniai.
1.10.1. Naujų krosnelių, virtuvinių židinių, liejamų katilų ir jiems skirtų kaminų remontas, keitimas ir montavimas.
1.10.2. Pilnas šildymo krosnelių, kaminų, vėdinimo kanalų ir kaminų bei jų pamatų atnaujinimas arba montavimas.
1.10.3. Šildymo krosnelių keitimas iš malkinės į dujinis šildymas arba šildymas kietu kuru.

1.11. Centrinis šildymas.
1.11.1. Centrinio šildymo įrenginys vietoj krosnelės, pritaikant esamą patalpą katilinei ir įrengiant katilinę. Kai kuriais atvejais, jei esamų patalpų neįmanoma pritaikyti katilinei, prie esamo pastato leidžiama atlikti patalpų, kurių užstatymo plotas ne didesnis kaip 65 m2, priestatą. arba statyti naują katilinės pastatą.
1.11.2. Šildymo katilų, katilų, katilinių agregatų atskirų sekcijų ir mazgų keitimas arba pilnas katilinių agregatų keitimas (jei tai nėra savarankiški inventorizacijos objektai).
1.11.3. Esamo centrinio šildymo vamzdyno keitimas.
1.11.4. Plėtiklių, garų gaudyklių ir kitos tinklo įrangos remontas ir keitimas.
1.11.5. Nuotolinių krosnių ir katilų įtaisai po aukštakrosne.
1.11.6. Papildomų šildymo prietaisų sekcijų ir atskirų vamzdyno sekcijų keitimas ir montavimas.
1.11.7. Katilų ir kitos įrangos pamatų remontas, perklojimas ar permontavimas.
1.11.8. Katilinės automatika.
1.11.9. Netinkamų naudoti vamzdynų izoliacijos keitimas.
1.11.10. Katilo pamušalo ir kaminų atnaujinimas.
1.11.11. Pleistrų klijavimas ant plieninio katilo, katilo, garlaivio, rezervuaro.
1.11.12. Naujo korpuso gamyba ir montavimas.
1.11.13. Centrinio šildymo katilų pamušalo ir pamušalo restauravimas arba montavimas.
1.11.14. Susidėvėjusių metalinių kaminų keitimas iš katilinių.
1.11.15. Šildymo registrų keitimas.
1.11.16. Pastatų prijungimas prie šilumos tinklų (atstumas nuo pastato iki tinklų ne didesnis kaip 100 m).

1.12. Vėdinimas.
1.12.1. Vėdinimo sistemos naujos įrengimas, restauravimas ar rekonstrukcija.
1.12.2. Dalinis arba visiškas ortakių keitimas.
1.12.3. Keičiasi gerbėjai.
1.12.4. Elektros variklių pervyniojimas arba keitimas.
1.12.5. Vartelių, deflektorių, droselio sklendžių, žaliuzių keitimas.
1.12.6. Dalinis arba visiškas ventiliacijos kanalų keitimas.
1.12.7. Šildytuvų keitimas.
1.12.8. Šilumos mazgų keitimas.
1.12.9. Filtrų keitimas.
1.12.10. ciklonų kaita.
1.12.11. Vėdinimo kamerų individualaus dizaino keitimas.

1.13. Santechnika ir kanalizacija.
1.13.1. Pastato vidaus vandentiekio ir kanalizacijos, vamzdynų, įskaitant vandentiekio ir nuotekų įvadų bei jų prijungimo prie vandentiekio ir nuotekų tinklų, atstatymas arba įrengimas. Linijos ilgis nuo artimiausio vandens įvado ar kanalizacijos išvado iki gatvių tinklo neturi viršyti 100 m.
1.13.2. Naujų vandens įvadų įrengimas patalpose.
1.13.3. Papildomas įrenginys šuliniai esamose kiemo linijose ar gatvių tinkluose prisijungimo vietose.
1.13.4. Požeminių vandentiekio ir kanalizacijos vamzdžių tiesimas.
1.13.5. Ketaus tualetų cisternų keitimas nuleidimo čiaupais, keičiant vamzdyną ir sutrumpinant nuleidimo vamzdį.
1.13.6. Čiaupų, vožtuvų ir sanitarinių prietaisų keitimas.
1.13.7. Vandens bokšto įrenginys.
1.13.8. Naujų sanitarinių mazgų įrengimas.

1.14. Karšto vandens tiekimas.
1.14.1. Naujo karšto vandens tiekimo keitimas ir įrengimas.
1.14.2. Atskirų karšto vandens vamzdyno atkarpų keitimas.
1.14.3. Susidėvėjusių bakų, vandens šildytuvų ir vandens šildytuvų keitimas.
1.14.4. Cisternų, gyvatukų ir katilų remontas, susijęs su visišku atskirų komponentų ir dalių išmontavimu bei pakeitimu.
1.14.5. Vamzdyno, dalių ir apskritai siurblinių mazgų, rezervuarų ir vamzdynų izoliacijos keitimas.
1.14.6. Vonių, dušų ir jų furnitūros keitimas ir montavimas (dušo tinkleliai su vamzdynais, čiaupai, lanksčios žarnos).

1.15. Elektros apšvietimas, komunikacijos ir elektros instaliacija.
1.15.1. Naujo elektros apšvietimo įrengimas gyvenamuosiuose ir visuomeniniai pastatai ir prijungimas prie maitinimo tinklo.
1.15.2. Susidėvėjusių apšvietimo laidų keitimas keičiant instaliacinę furnitūrą (jungikliai, peiliiniai jungikliai, kištukai, kasetės, kištukiniai lizdai), o atlikus kapitalinį pastato remontą – naujos instaliacijos montavimas.
1.15.3. Naujų montavimas ir grupinių paskirstymo ir saugos dėžučių bei skydų keitimas.
1.15.4. Elektros instaliacijos rekonstrukcija įrengiant papildomą armatūrą, susijusią su patalpų perplanavimu.
1.15.5. Elektros apšvietimo automatizavimas pastatų laiptinėse.
1.15.6. Elektros instaliacijos apskaitos prietaisų ir apsaugos prietaisų keitimas.
1.15.7. Kabelinių kanalų remontas arba restauravimas.
1.15.8. Kitų tipų lempų keitimas (įprastos fluorescencinės ir kt.).

1.16. Dujų tiekimas.
1.16.1. Papildomos dujų įrangos montavimas butuose su jos prijungimu prie dujų tinklų.
1.16.2. Atskirų butų dujofikavimas.
1.16.3. Atskirų dujotiekio atkarpų keitimas.
1.16.4. Netinkamos naudoti įrangos (dujinės viryklės, vandens šildytuvai) keitimas nauja įranga.

1.17. Liftai ir keltuvai.
1.17.1. Liftų permontavimas su visų tipų statybos ir montavimo darbais.
1.17.2. Pilnas arba dalinis elektros įrangos ir krovininio lifto gervių keitimas.
1.17.3. Kasyklos metalinių konstrukcijų ir tvorų tinklų sutvirtinimas, pilnas ar dalinis keitimas.
1.17.4. Visiškas arba dalinis elektros laidų keitimas kasyklose.
1.17.5. Lifto įrangos išmontavimas ir montavimas, susijęs su triukšmo mažinimo darbais patalpose, kuriose nuolat yra žmonių.
1.17.6. Liftų automatika.

2. Struktūros

2.1. Vandentiekis ir kanalizacija. Vamzdynai ir tinklų jungiamosios detalės.
2.1.1. Dalinis arba visiškas dujotiekio antikorozinės izoliacijos pakeitimas.
2.1.2. Atskirų dujotiekio atkarpų keitimas nekeičiant vamzdžių skersmens. Tuo pačiu metu ketaus vamzdžius leidžiama keisti plieniniais vamzdžiais, keraminius – betoniniais arba gelžbetoniniais vamzdžiais ir atvirkščiai, tačiau asbestcemenčio vamzdžių negalima keisti metaliniais vamzdžiais (išskyrus avarinius atvejus). .
Tinklo ruožų, kuriuose leidžiama nuolat keisti vamzdžius, ilgis neturi viršyti 200 m 1 tinklo km.
2.1.3. Susidėvėjusių jungiamųjų detalių, sklendžių, gaisrinių hidrantų, orlaidių, sklendžių, stovų keitimas arba jų remontas keičiant susidėvėjusias dalis.
2.1.4. Atskirų sifoninių vamzdžių keitimas.

2.2. Vandentiekio ir kanalizacijos tinklai. Šuliniai.
2.2.1. Mūro šulinių remontas.
2.2.2. Liukų keitimas.
2.2.3. Vėl prikimškite padėklus, kad pakeistumėte sunaikintus.
2.2.4. Susidėvėjusių medinių šulinių keitimas.
2.2.5. Gipso restauravimas.

2.3. Vandentiekio ir kanalizacijos tinklai. Gydymo įstaigos.
2.3.1. Remontuoti arba pakeisti (visiškai) hidroizoliaciją.
2.3.2. Gipso remontas ir atnaujinimas, lyginimas.
2.3.3. Mūrinių sienų ir pertvarų klojimas (iki 20% viso mūro tūrio konstrukcijoje).
2.3.4. Gelžbetoninių, betoninių ir akmeninių sienų bei konstrukcijų dugnų nesandarumo sandarinimas atskirose vietose išmontuojant betoną ir vėl betonuojant.
2.3.5. Ištisinis konstrukcijų sienų šratbetonas.
2.3.6. Drenažo aplink konstrukcijas remontas.
2.3.7. Cisternų liukų keitimas.
2.3.8. Grotelių keitimas.
2.3.9. Filtrų, biofiltrų, aerofiltrų pakrovimo keitimas.
2.3.10. Vamzdynų ir jungiamųjų detalių keitimas.
2.3.11. Filtro plokštelių keitimas.
2.3.12. Dumblo trinkelių drenažo sistemos perdavimas.

2.4. Šilumos tiekimas. kanalai ir kameros.
2.4.1. Dalinis arba visiškas kanalų ir kamerų dangų keitimas.
2.4.2. Dalinis arba visiškas kanalų ir kamerų hidroizoliacijos keitimas.
2.4.3. Mūrinių kanalų ir kamerų sienų dalinis perklojimas (iki 20% viso sienų paviršiaus).
2.4.4. Dalinis drenažo sistemų perkėlimas.
2.4.5. Kanalų ir kamerų dugnų remontas.
2.4.6. Apsauginio sluoksnio atnaujinimas kanalų ir kamerų gelžbetoninėse konstrukcijose.
2.4.7. Liukų keitimas.

2.5. Šilumos tiekimas. Vamzdynai ir jungiamosios detalės.
2.5.1. Dalinis arba visiškas vamzdyno šilumos izoliacijos pakeitimas.
2.5.2. Vamzdynų hidroizoliacijos atnaujinimas.
2.5.3. Atskirų dujotiekio atkarpų keitimas nedidinant vamzdžių skersmens.
2.5.4. Jungiamųjų detalių, vožtuvų, kompensatorių keitimas arba jų remontas keičiant susidėvėjusias dalis.
2.5.5. Kilnojamųjų ir fiksuotų atramų keitimas.

2.6. Automobilių keliai. Šlifuotas audinys.
2.6.1. Pagrindo apdorojimas nuošliaužų, nuošliaužų, erozijos ir bedugnių vietose.
2.6.2. Drenažo ir drenažo įrenginių restauravimas.
2.6.3. Pagrindo apsauginių ir sutvirtinančių konstrukcijų restauravimas.
2.6.4. Dirbtinių konstrukcijų atskirų konstrukcijų keitimas arba pakeitimas kitomis konstrukcijomis, taip pat pilnas vamzdžių ir mažųjų tiltelių keitimas (jei jie nėra savarankiški inventorizacijos objektai, o yra grunto ar kelio dalis kaip vientisas inventorizacijos objektas).

2.7. Automobilių keliai. Kelio drabužiai.
2.7.1. Atskirų cementbetoninių plokščių lygiavimas ir keitimas.
2.7.2. Asfaltbetonio išlyginamojo sluoksnio klojimas ant cementbetonio paviršiaus.
2.7.3. Asfaltbetonio dangos įrengimas keliuose su cementbetonio danga.
2.7.4. Cementbetoninės dangos keitimas į naują.
2.7.5. Asfaltbetonio dangos sutvirtinimas.
2.7.6. Skaldos ir žvyro dangų rekonstrukcija.
2.7.7. Tilto perkėlimas.
2.7.8. Grunto kelių profiliavimas.

2.8. Sandėlis ir kitos vietos.
2.8.1. Drenažo konstrukcijų (dėklai, grioviai ir kt.) remontas ir restauravimas.
2.8.2. Trinkelėmis grįstų zonų perkėlimas.
2.8.3. Aikštelių skaldos ir žvyro dangų rekonstrukcija.
2.8.4. Betoninių platformų remontas su išlyginamojo betono sluoksnio klojimu.
2.8.5. Atskirų cementbetoninių trinkelių išlyginimas ir keitimas.
2.8.6. Aikštelių dengimas asfaltbetoniu.

2.9. Elektros tinklai ir komunikacijos.
2.9.1. Jungiamųjų detalių keitimas arba keitimas.
2.9.2. Kabliukų keitimas traversais.
2.9.3. Laido keitimas.
2.9.4. Galinių ir jungiamųjų kabelių dėžučių remontas ir keitimas.
2.9.5. Įžeminimo įrenginių remontas arba keitimas.
2.9.6. Atramų keitimas (iki 30% 1 km).
2.9.7. Kabelių šulinių įrengimas.

2.10. Kiti pastatai.
2.10.1. Oro vamzdynų klojimo stelažų remontas, keitimas ar keitimas kitomis atramomis.
2.10.2. Orinių vamzdynų platformų, laiptų ir turėklų remontas ir keitimas.
2.10.3. Atskirų kranų stelažų kolonų (iki 20%) remontas arba keitimas.
2.10.4. Kranų stelažų kranų sijų remontas arba keitimas.
2.10.5. Katilinių ir dujų pastočių galerijų ir kuro padavimo stelažų remontas keičiant (iki 20%) konstrukcijas nekeičiant pamatų.
2.10.6. Medinių tvoros stulpų keitimas arba pilnas keitimas.
2.10.7. Atskirų betoninių ir gelžbetoninių tvorų stulpų remontas arba keitimas (iki 20%).
2.10.8. Atskirų tvoros elementų sekcijų remontas (tarp stulpų užpildymas iki 40%).
2.10.9. Atskirų kieto akmens tvorų sekcijų remontas (iki 20%).
2.10.10. Atskirų masyvių tvorų sekcijų remontas (iki 40%).
2.10.11. Dūmtraukių remontas keičiant ar keičiant pamušalą, sumontuojant lankus, atstatant gelžbetoninių vamzdžių apsauginį sluoksnį.
2.10.12. Metalinių kaminų atskirų sekcijų remontas ir keitimas.
2.16.13. Pelenų ir šlako šalintuvų remontas visiškai pakeičiant atskiras vamzdynų dalis (nedidinant skersmens).
2.12.14. Pakrovimo platformų remontas visiškai pakeičiant medines grindis, akliną zoną ar asfaltą. Atskirų atramų ar atraminių sienelių sekcijų keitimas (iki 20%). Jei iškrovimo vieta yra saugyklos (panduso) dalis, leidžiama visiškai pakeisti arba pakeisti visas konstrukcijas.

Daugiabučių namų kapitalinio remonto darbų, kurie turi būti įtraukti į darbų, finansuojamų iš federaliniame įstatyme N 185-FZ, apimtį, sąrašas; 2.3 lentelė ( Metodinės rekomendacijos dėl daugiabučių namų kapitalinio remonto darbų, finansuojamų iš lėšų, numatytų 2007 m. liepos 21 d. federaliniame įstatyme N 185-FZ „Dėl paramos būsto ir komunalinių reformų fondo Paslaugos“ (patvirtinta Valstybinės korporacijos „Pagalbos būsto ir komunalinių paslaugų reformai fondas“ 2013-02-15)

Šis sąrašas sudaromas remiantis atnaujintais kapitalinio remonto darbų sąrašais, rekomenduojamais aukščiau norminiai dokumentai pagal daugiabučių namų kapitalinio remonto darbų tipus, apibrėžtus Federalinio įstatymo N 185-FZ 15 straipsnyje. Kartu daroma prielaida, kad šių gairių nuostatos taikomos daugiabučiams namams, kuriems atliekamas kapitalinis remontas nenutraukiant eksploatacijos. Dėl kapitalinio remonto visi būtinus darbus daugiabučio namo bendrąją nuosavybę sutvarkyti į techniškai tvarkingą būklę, atkuriant arba pakeičiant visas konstrukcijų dalis ir inžinerines sistemas, kurių eksploatavimo laikas tarp eilinių (pagal standartinį tarnavimo laiką) kapitalinio remonto yra trumpesnis nei laikančiųjų konstrukcijų.

2.3.2. Nuoseklus ir metodiškas įrišimas technologiniai procesai prie šių rekomendacijų 2.3 lentelėje pateiktų darbų sąrašo yra 3 skirsnyje.

2.3 lentelė

	Darbo rūšių pavadinimas pagal Federalinio įstatymo N 185-FZ 15 straipsnio 3 dalį	Porūšiai ir darbų sąrašas
	Namo vidaus inžinerinių elektros, šilumos, dujų, vandentiekio, kanalizacijos sistemų remontas	1. Inžinerinių sistemų remontas arba keitimas:
		1.1. Šalto vandens tiekimas, įskaitant:
		1.1.1. Vandens skaitiklių mazgų remontas arba keitimas;
		1.1.2. Paskirstymo greitkelių ir stovų remontas arba keitimas;
		1.1.3. Uždarymo vožtuvų keitimas, įskaitant esančius šakoje nuo stovų iki buto;
		1.1.4. Komplekso stiprintuvo įrangos remontas arba keitimas siurbimo agregatai
		1.1.5. Įrangos, vamzdynų ir gaisrinio vandens tiekimo įrangos remontas arba keitimas
		1.2. Karšto vandens sistemos remontas arba keitimas, įskaitant:
		1.2.1. TRZH, šilumokaičių, katilų, siurblinių ir kitos įrangos (kaip bendros nuosavybės dalis) remontas arba keitimas karšto vandens ruošimo ir tiekimo į skirstomąjį tinklą komplekse;
		1.2.2. Paskirstymo greitkelių ir stovų remontas arba keitimas;
		1.2.3. Uždarymo vožtuvų keitimas, įskaitant esančius šakoje nuo stovų iki buto.
		1.3. Kanalizacijos ir drenažo sistemos remontas arba keitimas, įskaitant:
		1.3.1. Išvadų, surenkamų vamzdynų, stovų ir gaubtų remontas arba keitimas;
		1.3.2. Vožtuvų keitimas, jei yra;
		1.4. Šildymo sistemos remontas arba keitimas, įskaitant;
		1.4.1. Paskirstymo greitkelių ir stovų remontas arba keitimas;
		1.4.2. Uždarymo ir valdymo vožtuvų keitimas, įskaitant esančius atšakoje nuo stovų iki šildymo prietaisų gyvenamosiose patalpose;
		1.4.3. Šildymo prietaisų pergrupavimas ar keitimas bendrojo naudojimo patalpose ir šildymo prietaisų keitimas gyvenamosiose patalpose, kuriose nėra atjungiamųjų įrenginių;
		1.4.4. Montavimas, remontas ar keitimas ITP įrangos komplekse (individualūs šilumos punktai) ir esant stiprintuvams siurbimo agregatams
		1.5. Dujų tiekimo sistemos remontas arba keitimas, įskaitant:
		1.5.1. Namo paskirstymo greitkelių ir stovų remontas arba keitimas;
		1.5.2. Uždarymo ir valdymo vožtuvų keitimas, įskaitant esančius atšakoje nuo stovų iki buitinių dujinių prietaisų gyvenamosiose patalpose;
		1.6. Maitinimo sistemos remontas arba keitimas, įskaitant:
		1.6.1. Pagrindinio skirstomojo skydo (pagrindinio skirstomojo skydo), skirstomųjų ir grupių skydų remontas arba keitimas;
		1.6.2. Namo vidaus skirstomųjų greitkelių ir komunalinio bei buto apšvietimo stovų remontas arba keitimas;
		1.6.3. Atšakų nuo grindų skydų ar buto skaitiklių dėžių keitimas ir visuomeninio apšvietimo įrengimas bei šviestuvai;
		1.6.4. Elektros tinklų keitimas maitinti liftų elektros įrenginius ir elektros įrenginius, užtikrinančius inžinerinių sistemų darbą;
		2. Inžinerinių sistemų modernizavimas, įskaitant:
		2.1. Privaloma naudoti modernizuotus šildymo prietaisus ir vamzdynus iš plastiko, metalo-plastiko ir kt. bei draudimas montuoti plieninius vamzdžius
		2.2. Esamo maitinimo tinklo perkėlimas į padidintą įtampą;
		2.3. Visuomeninio apšvietimo reikmėms skirtų šviestuvų keitimas energiją taupančiais;
		2.4. Šilumos punktų ir vandens apskaitos mazgų pertvarkymas;
		3. Krosninio šildymo pakeitimas centriniu šildymu su prietaisu katilinės, šilumos vamzdynai ir šiluminiai taškai; stogas ir kiti autonominiai šilumos tiekimo šaltiniai
		4. Įrangos sistemos šalta ir karšto vandens tiekimas, kanalizacija, dujų tiekimas su įstojimu prie esamų magistralinių tinklų, kurių atstumas nuo įvado iki prijungimo prie elektros tinklo taško yra iki 150 m, prietaisas dujų kanalai, vandens siurblys, katilinės.
	Lifto įrangos, pripažintos netinkama eksploatuoti, remontas ar keitimas, jei reikia, lifto šachtų remontas	Lifto įrangos remontas ir keitimas ją modernizuojant, įskaitant:
		1. Lifto įrangos, pripažintos netinkama eksploatuoti, remontas arba pilnas keitimas;
		2. Remontas, esant reikalui, minų, šoninių minų keitimas;
		3. Mašinų skyrių remontas;
		4. Remontas, automatikos elementų keitimas ir lifto įrangos grafiko sudarymas;
		5. Įrangos įrenginiai, reikalingi prisijungti esamų sistemų liftų įrangos automatizavimas ir dispečerinis
	Stogo remontas	1. Stogo konstrukcijų remontas:
		1.1. Iš medinių konstrukcijų:
		1.1.1. Remontas: su daliniu pakeitimu gegnių kojos, Mauerlatovas Tvoros tvirtos ir išleidžiamos iš strypų
		1.1.2. Medinių konstrukcijų antiseptikas ir atsparumas ugniai.
		1.1.3. Po stogu (palėpės) grindų šiltinimas
		1.1.4. Remontas (mansardų keitimas)
		1.2. Iš gelžbetoninių gegnių ir stogo dangų:
		1.2.1. Gelžbetoninių gegnių ir stogo dangų gedimų šalinimas;
		1.2.2. Po stogu (palėpės) grindų šiltinimas
		1.2.3. Stogo lygintuvų remontas;
		2. Stogo dangų keitimas
		2.1. Visiškas stogų su sandūromis metalinės dangos keitimas;
		2.2. Pilnas stogo dangos iš valcuotų bituminių medžiagų (stogo dangos) keitimas stogams iš statybinių medžiagų su priestatu
		2.3. Visiškas stogo dangos keitimas iš vienetinių medžiagų (šiferio, čerpių ir kt.) su greta esančiu įrenginiu
		3. Drenažo sistemos (perdangos, latakai, grioveliai, padėklai) remontas arba keitimas su kanalizacijos vamzdžių ir gaminių (išorės ir vidaus) keitimu;
		4. Stogo dangos elementų remontas arba keitimas
		4.1. Stogo skylių remontas
		4.2. Orlaidinių angų remontas, stoglangių ir kitų palėpės patalpų vėdinimo įrenginių remontas ar keitimas;
		4.3. Dūmų vėdinimo blokų ir ventiliacijos šachtų galvučių dangtelių keitimas;
		4.4. Parapetų, užkardų, antstatų angų keitimas
		4.5. Dūmų vėdinimo mazgų ir liftų šachtų remontas (tinkavimas, dažymas) ir šiltinimas
		4.6. Tvoros ant mansardos stogo restauravimas arba keitimas;
		5. Nevėdinamų kombinuotų stogų rekonstravimas į vėdinamus, apšiltinus po stogu (palėpės) grindis.
	Bendrai nuosavybei priklausančių rūsių remontas m daugiabučiai namai	1. Rūsio sienų ir grindų sekcijų remontas
		2. Rūsių sienų ir rūsių lubų šiltinimas
		3. Rūsio sienų ir grindų hidroizoliacija
		4. Techninių patalpų remontas su metalinių durų montavimu.
		5. Ortakių, rūsio langų, duobių ir lauko durų remontas
		6. Inžinerinių tinklų įvadų ir išvadų praėjimų sandarinimas išorinėse sienose (atliekamas tinklų remonto metu)
		7. Aklosios zonos remontas
		8. Drenažo sistemos remontas arba keitimas
	Fasadų šiltinimas ir remontas	1. Fasadų, kuriems nereikia šiltinimo, remontas
		1.1. Tinko (tekstūrinio sluoksnio) taisymas, įskaitant architektūrinį užsakymą;
		1.2. Apdailos plytelių taisymas;
		1.3. Dažymas ant gipso arba ant tekstūruoto sluoksnio;
		1.4. Horizontalių ir vertikalių siūlių sandarinimo remontas ir restauravimas sienų plokštės didelių blokų ir didelių skydų pastatai;
		1.5. Remontas ir restauravimas iš fasado pusės langų siūlių sandarinimo ir durų angos bendros patalpos;
		1.6. Dažymas iš langų rėmų fasado pusės;
		1.7. Atitvarinių sienų remontas;
		1.8. Langų remontas ir keitimas ir balkono durys(kaip bendros nuosavybės dalis);
		1.9. Lauko durų remontas arba keitimas.
		2. Fasadų, kuriems reikia šiltinimo, remonto darbai
		2.1. Atitveriančių sienų remontas ir šiltinimas su vėlesne paviršiaus apdaila
		2.2. Langų ir balkono durų remontas (kaip bendros nuosavybės dalis) arba keitimas energiją taupančiais dizaino langais ir durimis (langų blokeliai su trigubu stiklu ir kt.) su vėlesniu jų šiltinimu (sandaravimu)
		2.3. Įėjimo lauko durų remontas su vėlesniu apšiltinimu arba keitimu į metalines duris energiją taupančiame projekte
		3. Darbas bendras abiem pastatų grupėms
		3.1. Balkonų remontas su konsolių keitimu, jei reikia, hidroizoliacija ir sandarinimas su vėlesniu dažymu
		3.2. Baldakimo konstrukcijų virš įėjimų ir paskutinių aukštų sutvirtinimas su vėlesne paviršiaus apdaila
		3.3. Karnizo blokelių konstrukcijų stiprinimas su vėlesne paviršiaus apdaila
		3.4. Palangių keitimas
		3.5. Kanalizacijos vamzdžių keitimas
		3.6. Rūsio remontas ir šiltinimas
	Kolektyvinių (bendro namo) išteklių vartojimo ir valdymo blokų (šilumos energijos, karšto ir šalto vandens, elektros energijos, dujų) apskaitos prietaisų montavimas	Kolektyvinio (bendro namo) vartojimo skaitiklių montavimas: Šiluminė energija šildymo ir karšto vandens tiekimo poreikiams; šalto vandens suvartojimas, elektros energija, Išteklių valdymo mazgai su automatizavimo ir dispečerinių įrenginių įranga, užtikrinančia nuotolinę apskaitą ir valdymą;
	Daugiabučių namų pamatų remontas.	1. Pamatų remontas arba keitimas.
		1.1. Siūlių, siūlių, pamatų elementų įtrūkimų sandarinimas ir sujungimas. Apsauginio sluoksnio įtaisas.
		1.2. Vietinių defektų ir deformacijų šalinimas sutvirtinus pamatą.

Pastabos:

1. Atliekant konstrukcijų ir inžinerinių sistemų, kurios yra daugiabučio namo bendrosios nuosavybės dalis, kapitalinį remontą, kaip nustatyta federaliniame įstatyme 185-FZ, pakeičiama ne mažiau kaip 50 % kiekvienos konstrukcijos ir inžinerinės sistemos.

2. Namų šildymo sistemos, kaip bendrosios nuosavybės dalis, apima: stovus, šildymo elementus bendro naudojimo patalpose, gyvenamosiose patalpose - atšakas nuo stovų iki pirmojo atjungimo įrenginio (jei jo nėra, iki sąsajos su šildytuvu taško, šildymo elementas), reguliavimo ir uždarymo vožtuvai; kolektyviniai (bendro namo) šilumos energijos skaitikliai, taip pat kiti šiuose tinkluose esantys įrenginiai.

3. Tuo atveju, kai atliekant konstrukcijų ir inžinerinių sistemų kapitalinio remonto, kaip bendros MD nuosavybės dalies, darbus, dėl technologinių ir dizaino elementai suremontuotos (pakeistos) konstrukcijos ir inžinerinės sistemos, būtina išardyti ar sunaikinti dalis turto, kuris nėra MD bendrosios nuosavybės dalis, jo atkūrimo darbai atliekami kapitalinio remonto lėšomis, kurios turėtų būti numatytos. pagal projektines sąmatas.

4. Jeigu daugiabučiame name suprojektuota šildymo sistema su paslėptu vamzdynų klojimu, kuri nėra remontuojama (2 priedas), leidžiama iš naujo įrengti šildymo sistemą su atviru vamzdynų ir šildymo prietaisų klojimu. , šildymo elementai, taip pat ir gyvenamuosiuose rajonuose.

Namo tvarkymas

Daugiabučių namų (MKD) kapitalinio remonto terminus nustato Federacijos subjekto institucijų parengta regioninė programa. Jis formuojamas kapitaliniam remontui reikalingam laikotarpiui visuose regione esančiuose daugiabučiuose namuose ir skaičiuojamas iki 2043 m. Kapitalinio remonto seka nustatoma pagal MKD inžinerinių sistemų ir konstrukcinių elementų eksploatavimo trukmę bei jų techninės būklės įvertinimą.

Tuo pačiu metu MKD patalpų savininkai, specialioje sąskaitoje formuojantys kapitalinio remonto fondą, gali nuspręsti kapitalinį remontą atlikti anksčiau nei regioninėje programoje numatyti terminai. Pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 189 straipsnį kapitalinis remontas šiame name atliekamas visuotinio namo savininkų susirinkimo sprendimu. Sprendimas atlikti kapitalinį MKD remontą priimamas šį namą valdančio asmens, regiono operatoriaus siūlymu arba jo paties iniciatyva. Teisė atlikti remontą anksčiau nustatyta Rusijos Federacijos būsto kodekso 170 straipsnio 4.1 dalyje.

Kaip priimti sprendimą dėl ankstyvo kapitalinio remonto?

Dėl sėkmingas įgyvendinimas priimant tokį sprendimą, būtina laikytis sąlygos, kad šio sprendimo priėmimo dienai specialiojoje sąskaitoje esančių lėšų pakaktų kapitaliniam remontui finansuoti arba būtų pasirinkti kiti jo finansavimo būdai. Tuo pat metu Būsto kodekso 189 straipsnio 7 dalis nustato, kad jei MKD, patalpų savininkai, kurios specialioje sąskaitoje sudaro kapitalinio remonto fondą, bendrojo turto kapitalinis remontas neatliekamas per numatytą laikotarpį. pagal regiono kapitalinio remonto programą vietos valdžia priima sprendimą dėl kapitalinio remonto fondo formavimo regiono operatoriaus sąskaita.

Kartu pažymėtina, kad lėšų kaupimas kapitaliniam remontui specialioje sąskaitoje atmeta galimybę iš šios sąskaitos surinktus pinigus skolintis kitų MKD reikmėms. Taip pat atmetama galimybė papildyti šią sąskaitą iš kitų sąskaitų šio namo poreikiams. Atitinkamai savininkai turės apsispręsti dėl trūkstamų lėšų pritraukimo imant lengvatinę paskolą ar kitas tikslines lėšas.

Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo sprendime atlikti daugiabučio namo išankstinį kapitalinį remontą turi būti nustatyta ir patvirtinta:

• kapitalinio remonto sąrašas;
• kapitalinio remonto išlaidų sąmata;
• kapitalinio remonto laikas;
• asmuo, kuris daugiabučio namo patalpų savininkų vardu įgaliotas dalyvauti priimant atliktus darbus (Rusijos Federacijos būsto kodekso 189 straipsnis).

Ankstyvojo kapitalinio remonto finansavimas ir kontrolė

Jeigu kapitalinio remonto fondas formuojamas specialioje MKD sąskaitoje, tai savininkai, atlikdami kapitalinį bendrojo turto kapitalinį remontą, gali pasikliauti tik savo sukauptomis ar surinktomis lėšomis arba naudotis kredito įstaigų lėšomis.

Kapitalinio remonto organizavimas kreditu leidžia savininkams atlikti atrankinį arba pilną kapitalinį remontą daugiabutyje nelaukiant regioninėje programoje nustatytų terminų. Kapitalinio remonto atlikimas kreditu yra labiausiai finansiškai subalansuota kapitalinio remonto organizavimo schema, reikalaujanti minimalių biudžeto išlaidų. Kaupiamojoje kapitalinio remonto finansavimo sistemoje iškyla kapitalinio remonto kainos ir įmokos už kapitalinį remontą dydžio neatitikimo problema. Kapitalinio remonto skolinimo modelyje tokios problemos nėra – įmoka tiksliai suteikia finansavimą patirtoms išlaidoms.

Rusijos vyriausybė planuoja pradėti skolinimo daugiabučių namų kapitaliniam remontui programą lengvatine 12% metine palūkanų norma, ne taip seniai pažadėjo Rusijos Federacijos statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų ministro pavaduotojas Andrejus Čibis. Šiuo metu programos apimtis tikslinama.

Kalbant apie rangovo, galinčio atlikti MKD bendro turto kapitalinio remonto darbus, pasirinkimą, pažymėtina, kad tai tiesiogiai priklauso nuo MKD patalpų savininkų pasirinkto kapitalo remonto fondo formavimo būdo. .

Jei pasirenkamas kapitalinio remonto fondo formavimo regioninio operatoriaus sąskaita būdas, pagal RF LC 180 straipsnio 3 dalį, kapitalinio remonto fondas atlieka bendrojo turto kapitalinio remonto techninio užsakovo funkcijas. . Jis privalo samdyti rangovus, kad jie teiktų paslaugas ir (ar) atliktų kapitalinį remontą, savo vardu sudarytų su jais atitinkamas sutartis (RF LC 182 straipsnio 2 dalis). Tuo pačiu metu jo rangovų pasirinkimas paslaugoms teikti ir (arba) bendro turto kapitalinio remonto darbams atlikti MKD pagal RF LC 182 straipsnio 5 dalį atliekamas nustatyta tvarka. Rusijos Federacijos vyriausybės.

Tuo atveju, jei lėšos kapitaliniam remontui bus surenkamos į specialią sąskaitą, tada visą procesą nuo pradžios iki pabaigos kontroliuos patys šiame name esančių butų savininkai. Tuo pačiu gali tekti išmokti perprasti remonto technologiją, esant galimybei daugiau sužinoti apie darbų kokybės vertinimo kriterijus, plėsti savo žinias šioje srityje Statybinės medžiagos. Tačiau dėl to galite gauti būtent tokį kapitalinį remontą, kokio reikia konkrečiam namui.

Dabartinė versija yra nuo 2020-02-06, su pakeitimais ir papildymais.

15 skyrius

Rusijos Federacijos būsto ir komunalinių paslaugų konsultantas 2013-01-19 2020-02-28

2004 m. gruodžio 29 d. Rusijos Federacijos būsto kodeksas

IX skyrius. BENDROJO TURTO KAPITALINIO REMONTO ORGANIZAVIMAS DAUGUBIUOSE NAMUOSE

15 skyrius

166 straipsnis

1. Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir (ar) darbų, kurių teikimas ir (ar) įgyvendinimas finansuojamas iš kapitalinio remonto fondo lėšų, sudaromas pagal minimalų įnašą, sąrašas. Rusijos Federaciją sudarončio subjekto norminiame teisės akte nustatytas kapitalinis remontas apima:

1) namo vidaus elektros, šilumos, dujų, vandens tiekimo, kanalizacijos inžinerinių sistemų remontas;
2) liftų remontas, keitimas, modernizavimas, liftų šachtų, mašinų ir blokinių patalpų remontas;
(2 punktas su pakeitimais, padarytais 2018 m. lapkričio 28 d. Federaliniu įstatymu Nr. 434-FZ)
3) stogo remontas;
4) daugiabučio namo bendrajai nuosavybei priklausančių rūsių remontas;
5) fasado remontas;
6) daugiabučio namo pamatų remontas.
(1 dalis su pakeitimais, padarytais 2013 m. gruodžio 28 d. Federaliniu įstatymu Nr. 417-FZ)

2. Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto norminiame teisės akte išvardytos daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugos ir (ar) darbai, finansuojami iš kapitalinio remonto fondo lėšų, kurių dydis formuojamas remiantis 2008 m. minimalus įnašas kapitaliniam remontui, nustatytas Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto norminiame teisės akte, gali būti papildytas fasado šiltinimo paslaugomis ir (ar) darbais, nevėdinamo stogo perstatymu į vėdinamą stogą, patekimo į stogą organizavimu. stogas, įrengiant automatizuotas informacines ir matavimo sistemas komunalinių ir komunalinių paslaugų suvartojimui skaičiuoti, įrengti kolektyvinius (bendro namo) resursų, reikalingų viešosioms paslaugoms teikti, apskaitos prietaisus ir valdymo blokus bei šių išteklių (šilumos energijos) suvartojimo reguliavimą. , karštas ir šaltas vanduo, elektra, dujos) ir kitų rūšių paslaugas ir (ar) darbus.
(Su pakeitimais, padarytais 2013 m. gruodžio 28 d. Federaliniais įstatymais Nr. 417-FZ, 2017 m. liepos 29 d. Nr. 257-FZ)

3. Jeigu daugiabučio namo patalpų savininkai priima sprendimą nustatyti įnašą kapitaliniam remontui, kurio suma viršija minimalų įnašą kapitaliniam remontui, visuotinio akcininkų susirinkimo sprendimu iš šio pertekliaus susidaro kapitalinio remonto fondo dalis. patalpų savininkų daugiabučiame name, gali būti panaudotas bet kokioms paslaugoms ir (ar) daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbams finansuoti.

4. Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir (ar) darbų, kurie gali būti finansuojami iš Rusijos Federaciją sudarančio subjekto teikiamos valstybės paramos, sąrašas yra nustatytas Rusijos Federaciją sudarončio subjekto norminiame teisės akte. Rusijos Federacija.

5. Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto darbai gali apimti daugiabučio namo laikančiųjų pastato konstrukcijų ir (ar) daugiabučio namo inžinerinių tinklų keitimo ir (ar) restauravimo darbus, nurodytus pagal 2014 m. miestų planavimo veiklos teisės aktai iki kapitalinės statybos objektų rekonstrukcijos .
(5 dalis buvo įvesta 2016 m. gruodžio 28 d. Federaliniu įstatymu Nr. 498-FZ)

167 straipsnis

1. Organai valstybės valdžia Rusijos Federaciją sudarončio vieneto nutarimas priima norminius teisės aktus, kuriais siekiama užtikrinti, kad būtų laiku atlikta bendroji nuosavybė daugiabučiuose namuose, esančiuose Rusijos Federaciją sudarančio subjekto teritorijoje ir kurie:

1) nustatomas minimalus įmokos dydis už daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinį remontą;
2) nustatoma daugiabučių namų techninės būklės stebėsenos tvarka;
3) įsteigtas regiono operatorius, išspręstas jo turto formavimo klausimas, patvirtinti regiono operatoriaus steigimo dokumentai, nustatyta regiono operatoriaus veiklos tvarka, regiono operatoriaus vadovo skyrimo tvarka. konkurencinis pagrindas;
(Su pakeitimais, padarytais 2014 m. liepos 21 d. Federaliniu įstatymu Nr. 255-FZ)
4) patvirtinama valstybės paramos daugiabučių namų bendrojo turto kapitaliniam remontui, įskaitant garantijų, paskolų ar paskolų garantijų teikimo, teikimo tvarka ir sąlygos, jeigu šiai paramai įgyvendinti yra numatytos atitinkamos lėšos. pagal Rusijos Federacijos subjekto įstatymą dėl Rusijos Federacijos subjekto biudžeto;
5) nustato daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto regioninių programų rengimo ir tvirtinimo tvarką bei reikalavimus šioms programoms;
6) nustato asmens, kurio vardu atidaryta specialioji sąskaita (toliau – specialiosios sąskaitos savininkas), ir regiono operatoriaus teikiamos informacijos pagal CPK 177 straipsnio 7 dalį teikimo tvarką ir tvarką. šio kodekso 183 straipsnis, kitos informacijos, kurią turi pateikti minėti asmenys, sąrašas ir tokios informacijos teikimo tvarka;
7) nustato specialios sąskaitos savininko ir (ar) regiono operatoriaus kapitalinio remonto fondo lėšų išmokėjimo daugiabučio namo patalpų savininkams tvarką, taip pat kapitalinio remonto fondo lėšų panaudojimo šiam tikslui tvarką. daugiabučio namo griovimo ar rekonstrukcijos šio kodekso numatytais atvejais;
8) nustatoma lėšų, gautų iš įnašų kapitaliniam remontui, tikslingo naudojimo kontrolės ir šių lėšų saugumo užtikrinimo tvarka;
9) nustatyta daugiabučių namų patalpų savininkų ir daugiabučius namus valdančių organizacijų informavimo apie daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto regioninės programos turinį ir daugiabučių namų būklės vertinimo kriterijus, apie 2015 m. kurių pagrindu nustatomas kapitalinio remonto prioritetas.
(9 punktas buvo įvestas 2017 m. gruodžio 20 d. Federaliniu įstatymu Nr. 399-FZ)

2. Šio straipsnio 1 dalyje nurodytus norminius teisės aktus Rusijos Federaciją sudarančio subjekto valstybinės institucijos pateikia sistemoje tokiu būdu ir per terminus, kuriuos nustato federalinė vykdomoji institucija, vykdanti Valstybės politikos ir teisinio reguliavimo formavimo ir įgyvendinimo informacinių technologijų srityje funkcijas kartu su federaline vykdomąja institucija, atsakinga už valstybės politikos ir teisinio reguliavimo būsto ir komunalinių paslaugų srityje kūrimą ir įgyvendinimą, jei nėra kitokio pobūdžio. patalpinimo į šių norminių teisės aktų sistemą terminą nustato federalinis įstatymas.
(2 dalis buvo įtraukta 2014 m. liepos 21 d. Federaliniu įstatymu Nr. 263-FZ; su pakeitimais, padarytais 2016 m. gruodžio 28 d. Federaliniu įstatymu Nr. 469-FZ)

168 straipsnis

1. Regioninėje daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto programoje nustatomi terminai patalpų savininkams tokiuose namuose ir (ar) regioniniam daugiabučių namų kapitalinio remonto operatoriui. Daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto regioninę programą tvirtina Rusijos Federaciją sudarančio subjekto aukščiausia valstybės valdžios vykdomoji institucija, siekdama planuoti ir organizuoti daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinį remontą, planuoti valstybės aprūpinimą. parama, savivaldybės parama daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitaliniam remontui Rusijos Federacijos subjekto biudžeto, vietinių biudžetų lėšomis (toliau – valstybės parama, savivaldybės parama kapitaliniam remontui), kontrolė, ar kapitalas tvarkomas laiku. daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinį remontą, kurį atlieka tokių pastatų patalpų savininkai, regiono operatorius.
(su pakeitimais, padarytais 2013 m. gruodžio 28 d. Federaliniais įstatymais Nr. 417-FZ, 2015 m. birželio 29 d. Nr. 176-FZ)

2. Regioninė daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto programa (toliau – regioninė kapitalinio remonto programa) sudaroma laikotarpiui, reikalingam bendrosios nuosavybės kapitaliniam remontui visuose daugiabučiuose namuose, esančiuose daugiabučio namo teritorijoje. Rusijos Federacija ir apima:

1) visų daugiabučių namų, esančių Rusijos Federacijos subjekto teritorijoje, sąrašas (įskaitant daugiabučius, kuriuose visos patalpos priklauso vienam savininkui), išskyrus daugiabučius, pripažintus avariniais ir kuriuos reikia griauti ar rekonstruoti pagal Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatyta tvarka. Remiantis Rusijos Federacijos subjekto norminiu teisės aktu, į regiono kapitalinio remonto programą negali būti įtraukti daugiabučiai namai, kurių pagrindinių konstrukcinių elementų (stogo, sienų, pamatų) fizinis nusidėvėjimas viršija septyniasdešimt procentų ir (arba) ) daugiabučiams namams, kuriuose bendra daugiabučių namų bendrosios nuosavybės dalimi esančių konstrukcinių elementų ir vidaus inžinerinių sistemų kapitalinio remonto paslaugų ir (ar) darbų kaina vienam. kvadratinis metras bendras gyvenamųjų patalpų plotas viršija išlaidas, nustatytas Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte. Tuo pačiu metu, ne vėliau kaip per šešis mėnesius nuo regioninės kapitalinio remonto programos patvirtinimo arba sprendimo neįtraukti daugiabučio namo iš tokios programos dienos, Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte turi būti nustatyta tvarka, šių namų rekonstrukcijos ar griovimo ar kitų priemonių, numatytų Rusijos Federacijos teisės aktuose ir užtikrinančių gyvenamųjų patalpų savininkų ir gyvenamųjų patalpų nuomininkų pagal socialines nuomos sutartis šiuose namuose, laikas ir finansavimo šaltiniai. Remiantis Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiu teisės aktu, namai, kuriuose yra mažiau nei penki butai, taip pat negali būti įtraukti į regiono kapitalinio remonto programą. Pagal Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminį teisės aktą į regiono kapitalinio remonto programą neįtraukiami daugiabučiai namai, dėl kurių regioninės kapitalinio remonto programos patvirtinimo ar atnaujinimo datos priimti sprendimai dėl nugriovimo arba rekonstrukcija buvo atlikta Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminio teisės akto nustatyta tvarka. Remiantis Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiu teisės aktu, į regiono kapitalinio remonto programą neįtraukiami daugiabučiai namai, esantys gyvenviečių teritorijose, kurios pripažintos uždarytomis remiantis Rusijos Federaciją sudarančio subjekto valstybės valdžios institucijų sprendimais. Federacija susitarus su Rusijos Federacijos Vyriausybe (toliau – atsiskaitymų uždarymas). Tokių daugiabučių namų išbraukimas iš regioninės kapitalinio remonto programos vykdomas jos atnaujinimo, susijusio su sprendimu uždaryti gyvenvietę, dieną;
(Su pakeitimais, padarytais Federaliniais įstatymais Nr. 176-FZ, 2015 m. birželio 29 d., Nr. 434-FZ, 2018 m. lapkričio 28 d., Nr. 13-FZ, 2020 m. vasario 6 d.)

2) daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir (ar) darbų sąrašas;

3) numatomas daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto laikotarpis kiekvienai paslaugų ir (ar) darbų rūšiai, atsižvelgiant į poreikį teikti paslaugas ir (ar) atlikti darbus, numatytus straipsnio 1 dalies 1 punkte. šio kodekso 166 str., vienu metu dviejų ar daugiau daugiabučio namo vidaus inžinerinių sistemų, nustatytų Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte, o nurodytas laikotarpis gali būti nustatytas kalendoriaus nuoroda. metus arba ne ilgesnį kaip trejų kalendorinių metų laikotarpį, per kurį toks remontas turi būti atliktas;

4) kita informacija, kuri turi būti įtraukta į regioninio kapitalinio remonto programą pagal Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminį teisės aktą.

3. Daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto darbų seka nustatoma regioninėje kapitalinio remonto programoje remiantis Rusijos Federacijos subjekto įstatymo nustatytais kriterijais ir gali būti diferencijuojama pagal savivaldybes.
(su pakeitimais, padarytais 2013 m. gruodžio 28 d. Federaliniais įstatymais Nr. 417-FZ, 2017 m. gruodžio 20 d. Nr. 399-FZ)

3.1. Regioninėje kapitalinio remonto programoje prioritetine tvarka gali būti numatyti vidaus inžinerinių dujų tiekimo sistemų remonto, liftų remonto, keitimo, modernizavimo, liftų šachtų, mašinų ir blokinių patalpų remonto darbai.
(3.1 dalis buvo įtraukta 2017 m. gruodžio 20 d. Federaliniu įstatymu Nr. 399-FZ; su pakeitimais, padarytais 2018 m. lapkričio 28 d. Federaliniu įstatymu Nr. 434-FZ)

4. Rajono kapitalinio remonto programos pakeitimų, kai ji atnaujinama, įvedimas, numatantis nustatytą daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto terminą nukelti vėlesniam laikotarpiui, sumažinti planuojamų tipų sąrašą. paslaugų ir (ar) daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbai atliekami esant atitinkamam daugiabučio namo patalpų visuotinio savininkų susirinkimo sprendimui, išskyrus atvejus, kai:
(su pakeitimais, padarytais 2016 m. liepos 3 d. Federaliniu įstatymu Nr. 355-FZ)

1) planuojamų paslaugų rūšių ir (ar) daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbų sąrašas sumažėjo dėl to, kad trūksta konstrukcinių elementų, kurių kapitalinis remontas turėtų būti atliktas;

2) planuojamos daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugos ir (ar) darbai buvo atlikti anksčiau ir, siekiant nustatyti daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto poreikį, nustatyta, kad pakartotinis 2007 m. tokių paslaugų teikimas ir (ar) tokių darbų atlikimas per regiono kapitalinio remonto programoje nustatytą terminą neprivalomas;

3) kapitalinio remonto fondo formavimo būdas pasikeitė šio Kodekso 189 straipsnio 7 dalyje numatytais pagrindais. Kapitalinio remonto terminas šiuo atveju nustatomas siekiant nustatyti daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto poreikį.

4) Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminio teisės akto nustatyta tvarka nustatoma, kad neįmanoma teikti paslaugų ir (ar) atlikti daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbų (įskaitant anksčiau pradėtų paslaugų teikimo ir (ar) darbų atlikimo užbaigimas, kai daugiabučio namo patalpų savininkams ir (ar) asmeniui, vadovaujančiam asmeniui, trukdo tokias paslaugas teikti ir (ar) atlikti darbus. daugiabutis namas, ir (ar) asmuo, atliekantis daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros ir remonto darbus, išreikštus rangovo neįleidimu į daugiabučio namo patalpas ir (ar) prie daugiabučio namo statybinių konstrukcijų. daugiabutis namas, inžineriniai tinklai, daugiabučio namo sanitarinė, elektros, mechaninė ir kita įranga;
(4 punktas buvo įvestas 2017 m. liepos 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 257-FZ)

5) regioninės kapitalinio remonto programos pakeitimai yra dėl vidinių inžinerinių dujų tiekimo sistemų remonto, liftų remonto, keitimo, modernizavimo, liftų šachtų, mašinų ir blokinių patalpų remonto darbų laiko pasikeitimo.
(5 punktas buvo įvestas 2017 m. gruodžio 20 d. Federaliniu įstatymu Nr. 399-FZ; su pakeitimais, padarytais 2018 m. lapkričio 28 d. Federaliniu įstatymu Nr. 434-FZ)

4.1. Sprendimai dėl regioninio kapitalinio remonto programos pakeitimų priimami vadovaujantis metodinėmis rekomendacijomis, patvirtintomis federalinės vykdomosios institucijos, atsakingos už valstybės politikos ir teisinio reguliavimo rengimą ir įgyvendinimą būsto ir komunalinių paslaugų srityje.

4.2. Keičiant rajono kapitalinio remonto programą šio straipsnio 4 dalies 4 punkte numatytais pagrindais, turi būti numatytas planuojamas paslaugų teikimo ir (ar) bendrojo turto kapitalinio remonto darbų atlikimo laikotarpis bute. pastatas (įskaitant anksčiau pradėtų paslaugų teikimo ir (ar) darbų atlikimo užbaigimą) pašalinus atitinkamas aplinkybes. Sumažinti numatomų paslaugų rūšių ir (ar) daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbų sąrašo šio straipsnio 4 dalies 4 punkte numatytu pagrindu neleidžiama.
(4.2 dalis buvo įtraukta 2017 m. liepos 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 257-FZ)

5. Regioninė kapitalinio remonto programa atnaujinama ne rečiau kaip kartą per metus.

6. Regioninių kapitalinio remonto programų rengimo ir tvirtinimo tvarką, reikalavimus tokioms programoms, vietos valdžios institucijų tokioms programoms parengti reikalingos informacijos teikimo tvarką nustato subjekto įstatymas. Rusijos Federacija pagal šį kodeksą.
(6 dalis su pakeitimais, padarytais 2013 m. gruodžio 28 d. Federaliniu įstatymu Nr. 417-FZ)

7. Siekiant įgyvendinti regiono kapitalinio remonto programą, patikslinti daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto laiką, patikslinti numatomas paslaugų ir (ar) daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto darbų rūšis, nustatyti jų rūšis ir valstybės paramos apimtis, savivaldybių parama kapitaliniam remontui Rusijos Federaciją sudarančio subjekto valdžios institucijos privalo patvirtinti trumpalaikius regiono kapitalinio remonto programos įgyvendinimo planus steigiamojo subjekto norminio teisės akto nustatyta tvarka. Rusijos Federacijos trejų metų laikotarpiui, paskirstytas metais per nurodytą laikotarpį. Keičiant trumpalaikį kapitalinio remonto programos įgyvendinimo planą šio straipsnio 4 dalyje numatytais pagrindais, derinti su daugiabučio namo patalpų savininkais nereikia. Vietos savivaldos institucijos šio norminio teisės akto nustatyta tvarka privalo tvirtinti regiono kapitalinio remonto programos įgyvendinimo trumpalaikius planus, jei tai numato Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminis teisės aktas. .
(su pakeitimais, padarytais 2015 m. birželio 29 d. Federaliniais įstatymais Nr. 176-FZ, 2017 m. liepos 29 d. Nr. 257-FZ)

7.1. Regioninės programos įgyvendinimo trumpalaikiai planai formuojami remiantis šiais principais:

1) panaudoti kapitaliniam remontui sąskaitoje esančių lėšų likutį, regiono operatoriaus sąskaitas, kurios nebuvo panaudotos praėjusiais metais, ir numatomą įmokų už kapitalinį remontą įplaukų apimtį einamaisiais metais, atsižvelgiant į šio Kodekso 185 straipsnyje nustatyti reikalavimai;

2) poreikis koreguoti daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto darbų apimtį, atsižvelgiant į faktinį lėšų, skirtų kapitaliiniam remontui, surinkimo regiono operatoriaus sąskaitoje, sąskaitose lygį;

3) atnaujinimas dėl daugiabučio namo kapitalinio remonto tiek, kiek būtina avarijos, kitos stichinės ar žmogaus sukeltos avarijos padariniams pašalinti šio Kodekso 189 straipsnio 6 dalyje nustatyta tvarka.
(3 punktas buvo įvestas 2017 m. liepos 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 257-FZ)
(7.1 dalis su pakeitimais, padarytais 2016 m. liepos 3 d. Federaliniu įstatymu Nr. 355-FZ)

8. Regiono kapitalinio remonto programą ir trumpalaikius regioninio kapitalinio remonto programos įgyvendinimo planus į sistemą įkelia Rusijos Federaciją sudarančio subjekto valstybės institucija arba vietos savivaldos institucija, kuri patvirtino. programą arba atitinkamą trumpalaikį planą, tokia tvarka ir terminais, kuriuos nustato federalinė vykdomoji institucija, įgyvendinanti valstybės politikos ir teisinio reguliavimo informacinių technologijų srityje rengimo ir įgyvendinimo funkcijas, kartu su federaline vykdomąja institucija. atsakingas už valstybės politikos ir teisinio reguliavimo rengimą ir įgyvendinimą būsto ir komunalinių paslaugų srityje, jei federaliniame įstatyme nenustatytas kitoks šios informacijos pateikimo į sistemą laikotarpis.
(8 dalis buvo įvesta 2014 m. liepos 21 d. Federaliniu įstatymu Nr. 263-FZ; su pakeitimais, padarytais 2015 m. birželio 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 176-FZ, 2016 m. gruodžio 28 d. Nr. 469-FZ)

169 straipsnis

1. Daugiabučio namo patalpų savininkai privalo kas mėnesį mokėti įmokas už daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinį remontą, išskyrus šio straipsnio 2 dalyje, 170 straipsnio 8 dalyje ir 5 straipsnio 5 dalyje numatytus atvejus. šio kodekso 181 p., pagal šio kodekso 156 straipsnio 8.1 dalį nustatyta suma arba, jeigu atitinkamą sprendimą priima visuotinis daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas, didesne suma.

2. Įmokų už kapitalinį remontą nemoka avariniu pripažinto ir griaunamo daugiabučio namo patalpų savininkai Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatyta tvarka, taip pat tuo atveju, kai vykdomoji institucija valstybės ar vietos savivaldos institucija nusprendžia atimti valstybės ar savivaldybės poreikiams žemės sklypą, kuriame yra šis daugiabutis namas, ir dėl kiekvienos šiame daugiabutyje esančios gyvenamosios patalpos, išskyrus nuosavybės teise priklausančias gyvenamąsias patalpas, arešto. Rusijos Federacija, Rusijos Federaciją sudarantis vienetas arba savivaldybė. Įmokų už kapitalinį remontą daugiabučio namo, esančio uždaros gyvenvietės teritorijoje, patalpų savininkai nemoka. Daugiabučio namo patalpų savininkai atleidžiami nuo prievolės mokėti įmokas už kapitalinį remontą nuo kito mėnesio, einančio po mėnesio, kurį buvo priimtas sprendimas atimti žemės sklypą arba paskelbti gyvenvietę uždaryta.
(su pakeitimais, padarytais 2020 m. vasario 6 d. Federaliniu įstatymu Nr. 13-FZ)

2.1. Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įstatyme gali būti numatyta kompensuoti išlaidas, susijusias su įnašo į kapitalinį remontą mokėjimu, skaičiuojant nuo minimalaus įnašo į kapitalinį remontą vienam kvadratiniam metrui bendro ploto. būstas per mėnesį, nustatytas Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiu teisės aktu, ir regioninio normatyvinio gyvenamojo ploto standarto dydis, naudojamas apskaičiuojant subsidijas nedirbantiems vieniems gyvenantiems gyvenamųjų patalpų savininkams, kurie pasiekė septyniasdešimties metų amžiaus - penkiasdešimties procentų, aštuoniasdešimties metų - šimto procentų dydžio, taip pat gyvenant šeimoje, kurią sudaro tik kartu gyvenantys nedirbantys pensinio amžiaus piliečiai ir (ar) nedirbantys neįgalieji. I ir (ar) II grupių, gyvenamųjų patalpų savininkams, sulaukusiems septyniasdešimties metų - penkiasdešimties procentų, aštuoniasdešimties metų - šimto procentų dydžio.
(2.1 dalis su pakeitimais, padarytais 2018 m. liepos 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 226-FZ)

3. Prievolė mokėti įmokas už kapitalinį remontą daugiabučio namo patalpų savininkams atsiranda pasibaigus Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įstatyme nustatytam terminui, kuris yra ne trumpesnis kaip trys ir ne daugiau kaip aštuoni kalendoriniai metai. mėnesius, skaičiuojant nuo kito mėnesio, einančio po mėnesio, kurį patvirtinta rajono kapitalinio remonto programa, į kurią įtrauktas šis daugiabutis namas, išskyrus šio kodekso 170 straipsnio 5.1 dalyje nustatytą atvejį.
(3 dalis su pakeitimais, padarytais 2017 m. gruodžio 20 d. Federaliniu įstatymu Nr. 399-FZ)

4. Sprendimu gali būti nukreipiamos pajamos iš bendrosios nuosavybės objektų, esančių daugiabučiame name, perdavimo naudoti, namo savininkų bendrijos, butų kooperatyvo lėšos, įskaitant pajamas iš namų savininkų bendrijos, butų kooperatyvo ūkinės veiklos. patalpų savininkų daugiabučiame name, namo savininkų bendrijos narių sprendimu, buto kooperatyvo narių sprendimu, priimtu pagal šį kodeksą, namo savininkų bendrijos įstatus, buto įstatus. butų kooperatyvą, suformuoti kapitalinio remonto fondą dėl daugiabučio namo patalpų savininkų prievolės mokėti įmokas kapitaliniam remontui ir (ar) dalį viršijančio kapitalinio remonto fondo sudarymo įvykdymo. generuojamas pagal nustatytą minimalų įnašą kapitaliniam remontui, iš kurio galima finansuoti bet kokias paslaugas ir (ar) bendrojo turto kapitalinį remontą daugiabučiame name.
(4 dalis su pakeitimais, padarytais 2015 m. birželio 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 176-FZ)

170 straipsnis

1. Daugiabučio namo patalpų savininkų sumokėtos įmokos už kapitalinį remontą, tokių patalpų savininkų sumokėtos netesybos, netinkamai įvykdžius prievolę mokėti įmokas už kapitalinį remontą, palūkanos už naudojimąsi lėšomis specialioji sąskaita, sąskaita, sąskaitos regioninis operatorius, kuriame vykdomas kapitalinio remonto lėšų formavimas, pajamos, gautos iš kapitalinio remonto fondo lėšų padėjimo, finansinės paramos lėšos, teikiamos pagal šio kodekso 191 straipsnį, kaip taip pat daugiabučio namo patalpų savininkų pritrauktos kredito ir (ar) kitos skolintos lėšos bendrojo turto daugiabučiame name kapitaliniam remontui sudaro kapitalinio remonto fondą.
(1 dalis su pakeitimais, padarytais 2017 m. liepos 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 257-FZ)

1.1. Pajamos kaip palūkanos už naudojimąsi specialioje sąskaitoje, sąskaitoje, regioninio operatoriaus sąskaitose, kuriose formuojamos kapitalinio remonto lėšos, taip pat pajamos palūkanų forma, gautos iš talpinimo. laikinai laisvų kapitalinio remonto fondo lėšų, įskaitomos tik į regiono operatoriaus specialiąją sąskaitą, sąskaitą, sąskaitas, kuriose vykdomas kapitalinio remonto lėšų formavimas.
(1.1 dalis buvo įtraukta 2019 m. balandžio 15 d. Federaliniu įstatymu Nr. 60-FZ)

2. Kapitalinio remonto fondo suma apskaičiuojama iš šio straipsnio 1 dalyje nurodytų įplaukų į fondą sumos, atėmus sumas, pervestas iš kapitalinio remonto fondo lėšų apmokėti už suteiktas paslaugas ir ( arba) daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbai ir avansiniai mokėjimai už nurodytas paslaugas ir (ar) darbus.

3. Daugiabučio namo patalpų savininkai turi teisę pasirinkti vieną iš šių kapitalinio remonto fondo formavimo būdų:

1) įmokų už kapitalinį remontą pervedimas į specialią sąskaitą, siekiant suformuoti kapitalinio remonto fondą specialioje sąskaitoje laikomų lėšų pavidalu (toliau - kapitalinio remonto fondo formavimas specialioje sąskaitoje);
2) įmokų už kapitalinį remontą pervedimas į regiono operatoriaus sąskaitą, siekiant suformuoti kapitalinio remonto fondą daugiabučio namo patalpų savininkų prievolių forma regiono operatoriui (toliau – kapitalo formavimas). remonto fondą regiono operatoriaus sąskaitoje).

4. Tuo atveju, kai daugiabučio namo patalpų savininkai kaip kapitalinio remonto fondo formavimo būdą pasirinko jį formuoti specialioje sąskaitoje, visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendime turi būti nustatyta:

1) mėnesinio įnašo kapitaliniam remontui suma, kuri neturi būti mažesnė už minimalų įnašą kapitaliniam remontui, nustatytą Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte;
2) - 3) tapo negaliojančiais. - 2015 m. birželio 29 d. Federalinis įstatymas Nr. 176-FZ;
4) specialios sąskaitos turėtojas;
5) kredito įstaiga, kurioje bus atidaryta speciali sąskaita. Jei regioninis operatorius nustatomas kaip specialios sąskaitos savininkas, daugiabučio namo patalpų savininkų pasirinkta kredito įstaiga privalo vykdyti specialių sąskaitų atidarymo ir tvarkymo veiklą atitinkamo Rusijos Federacijos subjekto teritorijoje. Jeigu daugiabučio namo patalpų savininkai nepasirinko kredito įstaigos, kurioje bus atidaryta speciali sąskaita, arba ši kredito įstaiga neatitinka šioje dalyje ir šio Kodekso 176 straipsnio 2 dalyje nustatytų reikalavimų, klausimas Kredito įstaigos, kurioje atidaryta speciali sąskaita, pasirinkimas yra perduotas regiono operatoriaus nuožiūra.

4.1. Tuo atveju, kai daugiabučio namo patalpų savininkai nusprendžia nustatyti mėnesinės įmokos už kapitalinį remontą dydį, lygų minimaliam kapitaliniam remontui įnašui, nustatytam Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte, Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir (ar) darbų sąrašas ir bendrojo turto kapitalinio remonto tokiame name laikas nustatomas pagal regioninę kapitalinio remonto programą. Daugiabučio namo patalpų savininkai turi teisę priimti sprendimą atlikti kapitalinį daugiabučio namo bendrosios nuosavybės kapitalinį remontą anksčiau nei nustatyta regioninėje kapitalinio remonto programoje, jeigu nuo šios dienos sprendimu, specialioje sąskaitoje esančių lėšų pakanka kapitaliniam remontui ar kitais jo finansavimo būdais finansuoti.
(4.1 dalis buvo įtraukta 2015 m. birželio 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 176-FZ)

4.2. Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo sprendimu dėl kapitalinio remonto fondo formavimo specialioje sąskaitoje kasmėnesinės įmokos už kapitalinį remontą dydis, didesnis už minimalų kapitalinio remonto įnašą, nustatytą Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. gali būti nustatytas Rusijos Federacijos subjekto norminis teisės aktas. Šiuo atveju daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir (ar) darbų sąrašas, patvirtintas visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimu, gali būti papildytas paslaugomis ir (ar) darbai, nenumatyti regioninėje kapitalinio remonto programoje, o kapitalinio remonto laikas gali būti atliekamas anksčiau nei numatyta regioninėje kapitalinio remonto programoje.
(4.2 dalis buvo įtraukta 2015 m. birželio 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 176-FZ)

5. Sprendimą dėl kapitalinio remonto fondo formavimo būdo nustatymo turi priimti ir įgyvendinti daugiabučio namo patalpų savininkai per Rusijos Federacijos steigiamojo vieneto valstybinės institucijos nustatytą laikotarpį, bet ne trumpiau kaip tris. mėnesius ir ne daugiau kaip šešis mėnesius nuo oficialaus regioninės kapitalinio remonto programos, patvirtintos Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įstatymų nustatyta tvarka ir kurioje yra daugiabutis namas, kurio atžvilgiu sprendžiamas jo kapitalinio remonto fondo formavimo būdo parinkimo klausimas. Specialiosios sąskaitos savininkas privalo kreiptis į Rusijos kredito įstaigą su prašymu atidaryti specialią sąskaitą ne vėliau kaip per penkiolika dienų nuo specialios sąskaitos savininko pranešimo apie jos nustatymą, jei daugiau nei ankstyvas terminas visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimu nenustatyta. Sprendimas formuoti kapitalinio remonto fondą specialioje sąskaitoje, išskyrus atvejį, kai specialiosios sąskaitos savininkas yra regioninis operatorius, laikomas įvykdytu, jei atidaroma speciali sąskaita ir ją pateikia specialiosios sąskaitos savininkas. būsto valstybinės priežiūros institucijai šio Kodekso 172 straipsnio 1 dalyje numatytus dokumentus. Kad būtų įgyvendintas sprendimas suformuoti kapitalinio remonto fondą specialioje sąskaitoje, atidarytoje regiono operatoriaus vardu, asmuo, inicijavęs atitinkamą visuotinį susirinkimą, turi išsiųsti regiono operatoriui visuotinio savininkų susirinkimo protokolo kopiją. kas priėmė šį sprendimą.
(su pakeitimais, padarytais 2015 m. birželio 29 d. Federaliniais įstatymais Nr. 176-FZ, 2017 m. gruodžio 20 d. Nr. 399-FZ)

5.1. Prievolė mokėti įmokas už kapitalinį remontą patalpų daugiabučiame name, pradėto eksploatuoti patvirtinus regioninę kapitalinio remonto programą ir įtrauktame į regioninę kapitalinio remonto programą, kai ji atnaujinama, savininkų, atsiranda pasibaigus valstybės institucijos nustatytam terminui. Rusijos Federaciją sudarančio subjekto, bet ne vėliau kaip per penkerius metus nuo šio daugiabučio namo įtraukimo į regiono kapitalinio remonto programą. Sprendimą dėl kapitalinio remonto fondo formavimo būdo nustatymo turi priimti ir įgyvendinti šio daugiabučio namo patalpų savininkai ne vėliau kaip prieš tris mėnesius iki prievolės mokėti įmokas kapitaliniam remontui atsiradimo.
(5.1 dalis buvo įtraukta 2015 m. birželio 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 176-FZ)

6. Vietos valdžia ne vėliau kaip likus vienam mėnesiui iki šio straipsnio 5 ir 5.1 dalyse nustatyto termino pabaigos informuoti daugiabučio namo patalpų savininkus apie pasekmes jiems nepriėmus sprendimo dėl 2015 m. kapitalinio remonto fondo formavimo būdo pasirinkimą ir sušaukti visuotinį daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimą kapitalinio remonto fondo formavimo būdo pasirinkimo klausimui spręsti, jeigu toks sprendimas nebuvo priimtas anksčiau.
(6 dalis su pakeitimais, padarytais 2017 m. gruodžio 20 d. Federaliniu įstatymu Nr. 399-FZ)

7. Tuo atveju, jeigu per šio straipsnio 5 ir 5.1 dalyse nustatytą terminą daugiabučio namo patalpų savininkai nepasirinko kapitalinio remonto fondo formavimo būdo arba jų pasirinktas būdas nebuvo įgyvendintas per nustatytą terminą. šio straipsnio 5 ir 5.1 dalimis, o šio kodekso 189 straipsnio 7 dalyje numatytais atvejais – vietos valdžia per mėnesį nuo 4 dalyje numatytos informacijos gavimo iš valstybinės būsto priežiūros institucijos dienos. šio Kodekso 172 straipsnio 2 dalį, sprendžia dėl tokio namo kapitalinio remonto fondo sudarymo regiono operatoriaus sąskaita ir apie priimtą sprendimą, įskaitant naudojimąsi sistema, praneša tokiame name esančių patalpų savininkams.
(su pakeitimais, padarytais 2015 m. birželio 29 d. federaliniais įstatymais Nr. 176-FZ, 2016 m. gruodžio 28 d. Nr. 498-FZ, 2017 m. gruodžio 20 d. Nr. 399-FZ)

8. Rusijos Federacijos subjekto įstatyme nustatyta minimali daugiabučių namų kapitaliniam remontui lėšų suma, kurios patalpų savininkai šias lėšas sudaro specialiose sąskaitose, kuri negali viršyti penkiasdešimt procentų numatomų išlaidų. daugiabučio namo kapitalinis remontas, nustatytas pagal federalinės vykdomosios valdžios, vykdančios valstybės politikos ir teisinio reguliavimo būsto ir komunalinių paslaugų srityje rengimo ir įgyvendinimo funkcijas, patvirtintas metodines rekomendacijas. Daugiabučio namo patalpų savininkai turi teisę nustatyti savo būsto kapitalinio remonto fondo dydį didesnę nei nustatyta minimali kapitalinio remonto fondo suma. Daugiabučio namo patalpų savininkai, pasiekę minimalų kapitalinio remonto fondą, visuotiniame tokių savininkų susirinkime turi teisę nuspręsti sustabdyti prievolę mokėti kapitalinio remonto įmokas, išskyrus savininkus, kurie vėluoja mokėti šias įmokas. įnašų.
(su pakeitimais, padarytais 2017 m. gruodžio 20 d. Federaliniais įstatymais Nr. 399-FZ, 2018 m. lapkričio 28 d. Nr. 434-FZ)

171 straipsnis

1. Suformavus kapitalinio remonto fondą regiono operatoriaus sąskaita, daugiabučio namo gyvenamųjų patalpų savininkai įmokas už kapitalinį remontą moka pagal regiono operatoriaus pateiktus mokėjimo dokumentus per nustatytą terminą. limitai, nustatyti mokėjimams už gyvenamąsias patalpas ir, jei Rusijos Federacijos subjekto įstatymai nenustato kitaip.
(su pakeitimais, padarytais 2017 m. liepos 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 257-FZ)

2. Tuo atveju, kai šio Kodekso 175 straipsnio 3 dalyje nurodyto asmens vardu atidarytoje specialioje sąskaitoje yra suformuotas kapitalinio remonto fondas, į tokią specialią sąskaitą per nustatytus terminus mokamos įmokos už kapitalinį remontą. mokėjimui už būstą ir komunalines paslaugas. Įmokas už kapitalinį remontą moka gyvenamųjų patalpų savininkai pagal mokėjimo dokumentą, pateiktą šio Kodekso 155 straipsnio 2 dalyje nustatyta tvarka ir sąlygomis, jeigu Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu nenustatyta kita tvarka ir sąlygos. visuotinis daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas.
(su pakeitimais, padarytais 2015 m. birželio 29 d. Federaliniais įstatymais Nr. 176-FZ, 2017 m. liepos 29 d. Nr. 257-FZ)

3. Negyvenamųjų patalpų savininkai įmokas už kapitalinį remontą moka pagal mokėjimo dokumentus (įskaitant mokėjimo dokumentus elektronine forma, patalpintus sistemoje), pateiktus pagal šio straipsnio 1 ir 2 dalių reikalavimus įgaliotų asmenų, kurie turi teisę vieną kartą per pirmąjį tų metų atsiskaitymo laikotarpį pateikti mokėjimo dokumentą, kuriame būtų apskaičiuojama įmokos kapitaliniam remontui dydis už ateinančius kalendorinius metus. Negyvenamųjų patalpų savininkas turi teisę apmokėti tokį mokėjimo dokumentą vieną kartą kitą mėnesį, einantį po jo pateikimo mėnesio, arba kas mėnesį lygiomis dalimis per kalendorinius metus per mokėjimo už gyvenamąją patalpą nustatytus terminus. patalpos ir komunalinės paslaugos, jeigu Rusijos Federacijos subjekto įstatymai nenustato kitaip.Federacija. Jeigu negyvenamosios patalpos savininkas yra juridinis asmuo, mokėjimo dokumentas įteikiamas juridinio asmens nuolatinės vykdomosios institucijos adresu (buveine) (nesant nuolatinės juridinio asmens vykdomosios institucijos – kito organo). arba asmuo, turintis teisę veikti juridinio asmens vardu be įgaliojimo), kuriuo bendrauja su juridiniu asmeniu.
(3 dalis buvo įvesta 2017 m. liepos 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 257-FZ)

4. Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto vykdomoji institucija ar jos įgaliota institucija neturi teisės reikalauti iš piliečių dokumentų ir informacijos, patvirtinančių, kad piliečiai kas mėnesį moka įmokas už daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinį remontą, įsakymas kompensuoti išlaidas pagal federalinius įstatymus ir Rusijos Federaciją sudarančių subjektų įstatymus už įmokų už kapitalinį remontą mokėjimą. Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto vykdomoji institucija arba jos įgaliota institucija informaciją apie tai, ar piliečiai turi įsiskolinimų kas mėnesį mokėdami įmokas už bendrojo turto kapitalinį remontą daugiabučiame name, gauna iš regiono operatoriaus arba specialios sąskaitos savininko. gavus prašymą Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminio teisės akto nustatyta tvarka. Regiono operatorius, specialiosios sąskaitos savininkas privalo tokią informaciją pateikti per penkias darbo dienas nuo atitinkamo prašymo gavimo dienos.
(4 dalis buvo įvesta 2019 m. sausio 22 d. Federaliniu įstatymu Nr. 1-FZ)

172 straipsnis. Kapitalinio remonto fondo formavimo kontrolė

1. Specialiosios sąskaitos savininkas per penkias darbo dienas nuo specialios sąskaitos atidarymo įpareigojamas valstybinei būsto priežiūros institucijai pateikti pranešimą apie turto savininkų pasirinktą kapitalinio remonto fondo formavimo būdą. patalpas atitinkamame daugiabutyje, pridedant šio kodekso 170 straipsnio 3 ir 4 dalyse numatytus priėmimo sprendimus visuotinio šio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo protokolo kopiją, banko pažymą apie specialaus namo atidarymą. sąskaita, jei Rusijos Federacijos subjekto įstatymai nenustato kitaip.

2. Regioninis operatorius privalo pateikti valstybinės būsto priežiūros institucijai Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įstatymų nustatyta tvarka ir terminais, numatytais Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įstatymais, informacija apie daugiabučius namus, patalpų savininkus, kurių sąskaitoje susidaro kapitalinio remonto lėšos, regioninio operatoriaus sąskaitas, taip pat apie tokių daugiabučių patalpų savininkų įnašų kapitaliniam remontui gavimą.

3. Specialiosios sąskaitos savininkas privalo Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įstatymų nustatyta tvarka ir terminais pateikti valstybinei būsto priežiūros institucijai informaciją apie lėšų, sukauptų kaip įmokos, sumą. kapitalinis remontas, informacija apie lėšų, gautų kaip įmokos už kapitalinį remontą, sumą, informacija apie lėšų, išleistų kapitaliniam remontui iš specialios sąskaitos, sumą, informacija apie specialioje sąskaitoje esančių lėšų likutį, informacija apie 2010 m. panaudos sutartis ir (ar) panaudos sutartis kapitalinio remonto darbams atlikti, prie kurių pridedamos patvirtintos tokių sutarčių kopijos.
(3 dalis su pakeitimais, padarytais 2016 m. gruodžio 28 d. Federaliniu įstatymu Nr. 498-FZ)

4. Valstybinė būsto priežiūros institucija tvarko šio straipsnio 1 dalyje nurodytų pranešimų registrą, specialiųjų sąskaitų registrą, informuoja vietos valdžios įstaigą ir regiono operatorių apie daugiabučius namus, kurių patalpų savininkai nepasirinko. kapitalinio remonto fondų formavimo būdą ir (ar) jo neįgyvendino .

5. Valstybinės būsto priežiūros institucija šio straipsnio 1–4 dalyse nurodytą informaciją teikia federalinei vykdomajai institucijai, kuri atlieka valstybės politikos ir teisinio reguliavimo steigimo subjektų socialinės ir ekonominės plėtros srityje rengimo ir įgyvendinimo funkcijas. Rusijos Federacijos ir savivaldybių, statybos, architektūros, urbanistikos (išskyrus valstybinę techninę apskaitą ir kapitalinių statybos projektų techninę inventorizaciją) ir būsto bei komunalinių paslaugų, šios federalinės institucijos nustatyta tvarka. Nurodyta federalinė institucija valstybinės būsto priežiūros institucijos pateiktą informaciją talpina į sistemą federalinės vykdomosios institucijos, atsakingos už valstybės politikos ir teisinio reguliavimo informacinių technologijų srityje kūrimą ir įgyvendinimą, nustatyta tvarka ir terminais. , kartu su federaline vykdomąja institucija, atliekančia valstybės politikos ir teisinio reguliavimo būsto ir komunalinių paslaugų srityje rengimo ir įgyvendinimo funkcijas.
(su pakeitimais, padarytais 2014 m. liepos 21 d. Federaliniu įstatymu Nr. 263-FZ)

173 straipsnis

1. Kapitalinio remonto fondo formavimo būdas gali būti bet kada keičiamas visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimu.

2. Tuo atveju, kai daugiabučiame name bendro turto kapitaliniam remontui buvo suteikta ir negrąžinta paskola arba yra skola, mokėtina kapitalinio remonto fondo lėšomis už suteiktas paslaugas ir (ar) darbus. atliktas daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinis remontas, daugiabučio namo patalpų savininkams priimti sprendimą pakeisti šio daugiabučio namo kapitalinio remonto fondo formavimo būdą leidžiama sumokėjus visą tokia skola.
(2 dalis su pakeitimais, padarytais 2015 m. birželio 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 176-FZ)

3. Jeigu kapitalinio remonto fondas formuojamas regiono operatoriaus sąskaita, norėdami pakeisti kapitalinio remonto fondo formavimo būdą, daugiabučio namo patalpų savininkai turi priimti sprendimą pagal 2008 m. šio kodekso 170 straipsnio 4 dalis.

4. Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo sprendimas pakeisti kapitalinio remonto fondo formavimo būdą per penkias darbo dienas nuo tokio sprendimo priėmimo išsiunčiamas specialios sąskaitos, į kurią mokamos įmokos, savininkui. tokio daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinis remontas pervedamas arba rajono operatoriui, į kurio sąskaitą mokamos šios įmokos.

5. Sprendimas nutraukti kapitalinio remonto fondo formavimą regiono operatoriaus sąskaita ir kapitalinio remonto fondo formavimą specialioje sąskaitoje įsiteisėja praėjus vieneriems metams nuo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo 2014 m. daugiabutis namas siunčiamas regiono operatoriui pagal šio straipsnio 4 dalį, jei Rusijos Federacijos subjekto įstatyme nenustatytas trumpesnis laikotarpis, bet ne anksčiau nei įvyksta šio straipsnio 2 dalyje nurodyta sąlyga. straipsnis. Regiono operatorius per penkias dienas nuo minėto sprendimo įsigaliojimo kapitalinio remonto fondo lėšas perveda į specialią sąskaitą.
(Su pakeitimais, padarytais 2016 m. gruodžio 28 d. Federaliniu įstatymu Nr. 498-FZ)

5.1. Šio straipsnio 5 dalyje nustatytas sprendimo nutraukti kapitalinio remonto fondo formavimą regiono operatoriaus sąskaita ir kapitalinio remonto fondo formavimą specialiojoje sąskaitoje įsiteisėjimo terminas netaikomas. jeigu sprendimą suformuoti kapitalinio remonto fondą regiono operatoriaus sąskaita šio Kodekso 170 straipsnio 7 dalyje numatytais atvejais priėmė vietos valdžios institucija ir teismo sprendimu buvo nustatyta, kad 2013 m. vietos valdžia nesiėmė priemonių, skirtų tinkamai informuoti piliečius apie galimi būdai kapitalinio remonto fondo formavimo ir vieno iš jų pasirinkimo pasekmių, padėti daugiabučiame name esančių patalpų savininkams priimti tinkamą sprendimą ir paaiškinti jo vykdymo tvarką bei bendrojo turto kapitalinį remontą daugiabučiame name. nebuvo atlikti. Sprendimas šiuo atveju nutraukti kapitalinio remonto fondo formavimą regiono operatoriaus sąskaita įsiteisėja praėjus mėnesiui nuo daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo sprendimo išsiuntimo regiono operatoriui dienos. , bet ne anksčiau iki šio straipsnio 2 dalyje nurodytos būklės atsiradimo.
(5.1 dalis buvo įtraukta 2017 m. gruodžio 20 d. Federaliniu įstatymu Nr. 399-FZ)

6. Sprendimas nutraukti kapitalinio remonto fondo formavimą specialioje sąskaitoje ir kapitalinio remonto fondo formavimą regiono operatoriaus sąskaita įsiteisėja praėjus vienam mėnesiui nuo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo 2014 m. daugiabutis namas išsiunčiamas specialiosios sąskaitos savininkui pagal šio straipsnio 4 dalį, bet ne anksčiau nei atsiranda šio straipsnio 2 dalyje nurodyta sąlyga. Specialiosios sąskaitos savininkas per penkias dienas nuo minėto sprendimo įsiteisėjimo perveda kapitalinio remonto fondo lėšas į regiono operatoriaus sąskaitą.

7. Keisdamas kapitalinio remonto fondo formavimo būdą šio Kodekso numatytais atvejais, regiono operatorius, kapitalinio remonto fondo formavimo atveju regiono operatoriaus ar savininko sąskaitoje, sąskaitose. specialiosios sąskaitos, jeigu specialioje sąskaitoje susidaro kapitalinio remonto fondas, privalo pervesti specialiosios sąskaitos savininkui ir (ar) regiono operatoriui atitinkamai visus jam turimus dokumentus ir informaciją. susiję su kapitalinio remonto fondo formavimu Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminio teisės akto nustatyta tvarka.
(7 dalis buvo įvesta 2015 m. birželio 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 176-FZ)

8. Jeigu, remiantis šio Kodekso 172 straipsnio 3 dalimi gauta informacija, faktiškai gautų įmokų už kapitalinį remontą suma yra mažesnė nei penkiasdešimt procentų sukauptų įmokų kapitaliniam remontui sumos, 2011 m. valstybinė būsto priežiūra raštu ar naudodamasi sistema praneša specialios sąskaitos savininkui apie būtinybę informuoti daugiabučio namo patalpų savininkus apie skolos buvimą, būtinybę ją sumokėti per ne ilgesnį kaip terminą. per penkis mėnesius nuo tos dienos, kai specialiosios sąskaitos savininkas gauna atitinkamą pranešimą iš valstybinės būsto priežiūros institucijos ir apie šiame kodekse numatytas pasekmes dėl skolų nemokėjimo laiku.
(8 dalis buvo įtraukta 2015 m. birželio 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 176-FZ; su pakeitimais, padarytais 2016 m. gruodžio 28 d. Federaliniu įstatymu Nr. 498-FZ)

9. Specialiosios sąskaitos savininkas, gavęs šio straipsnio 8 dalyje nurodytos valstybinės būsto priežiūros institucijos pranešimą, ne vėliau kaip per penkias dienas, naudodamasis sistema raštu informuoja šiame daugiabučiame name esančių patalpų savininkus apie turėti skolą, kuri buvo pagrindu išsiųsti nurodytą pranešimą valstybinei būsto priežiūros institucijai apie būtinybę grąžinti skolą ir imtis priemonių jai grąžinti. Jeigu likus dviem mėnesiams iki šio straipsnio 8 dalyje nustatyto termino pabaigos tokia skola negrąžinama, specialiosios sąskaitos savininkas privalo inicijuoti visuotinį šio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimą, kad būtų sušauktas visuotinis šio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas. nuspręsti dėl skolos grąžinimo tvarkos.
(9 dalis buvo įvesta 2015 m. birželio 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 176-FZ)

9.1. Regiono operatorius, visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimu išrinktas specialios sąskaitos savininku ir gavęs šio straipsnio 8 dalyje nurodytą valstybinės būsto priežiūros institucijos pranešimą, ne vėliau kaip per penkias dienas. dienomis raštu ir naudojantis sistema informuoja daugiabučio namo valdymą vykdantį asmenį ir šiame daugiabutyje esančių patalpų savininkus, turinčius skolą, kuri buvo pagrindas išsiųsti minėtą pranešimą valstybinei būsto priežiūros institucijai apie poreikį. sumokėti skolą ir imtis priemonių jai padengti. Tokios skolos negrąžinus likus dviem mėnesiams iki šio straipsnio 8 dalyje nustatyto termino pabaigos, daugiabutį valdantis asmuo, šio Kodekso 164 straipsnio 3 dalyje nurodytas asmuo, tiesiogiai vadovaudamas daugiabučio namo, privalo inicijuoti visuotinį šio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimą, kad būtų nuspręsta dėl skolos grąžinimo tvarkos.
(9.1 dalis buvo įtraukta 2017 m. liepos 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 257-FZ)

10. Jeigu per penkis mėnesius nuo šio straipsnio 8 dalyje nurodyto pranešimo gavimo dienos nebuvo grąžinta būsto valstybinės priežiūros institucijos pranešime nurodytos sumos skola ir pastarajai nebuvo pateikta tokios skolos grąžinimą patvirtinančius dokumentus, būsto valstybinės priežiūros institucija apie tai praneša vietos savivaldos institucijai, kuri per mėnesį priima sprendimą dėl kapitalinio remonto fondo formavimo regiono operatoriaus sąskaita ir išsiunčia tokį sprendimą. specialios sąskaitos savininkui. Specialiosios sąskaitos savininkas įpareigojamas specialioje sąskaitoje esančias lėšas pervesti į regiono operatoriaus sąskaitą per vieną mėnesį nuo tokio sprendimo gavimo vietos savivaldybėje dienos. Jeigu specialiosios sąskaitos savininkas per šioje dalyje nustatytą laikotarpį nepervedė specialioje sąskaitoje esančių lėšų į regiono operatoriaus sąskaitą, regiono operatorius, bet kuris daugiabučio namo patalpų savininkas, vietos valdžios institucija turi 2015 m. teisę kreiptis į teismą dėl specialioje sąskaitoje esančių lėšų išieškojimo, jas pervedant į regiono operatoriaus sąskaitą. Šios dalies nuostatos netaikomos, jeigu yra paskola ir (ar) kreditas kapitaliniam remontui, kuri negrąžinta paskolos sutartyje ir (ar) paskolos sutartyje nustatytais terminais ir kurios grąžinimas vykdomas. išleisti į specialią sąskaitą gautų lėšų sąskaita.
(10 dalis buvo įvesta 2015 m. birželio 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 176-FZ)

174 straipsnis

1. Kapitalinio remonto fondo lėšomis galima apmokėti daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugas ir (ar) darbus, projektinės dokumentacijos rengimą (jei projektinės dokumentacijos rengimas būtinas pagal LR teisės aktų nuostatas). miestų planavimas), statybos paslaugų apmokėjimas.kontrolė, kreditų, paskolų, gautų ir panaudotų apmokėti už nurodytas paslaugas, darbus, taip pat mokėti palūkanas už naudojimąsi tokiais kreditais, paskolų, gavimo išlaidų apmokėjimą, kontrolę, grąžinimą. garantijos ir garantijos tokiems kreditams, paskoloms. Tuo pačiu metu kapitalinio remonto fondo lėšomis, neviršijant sumos, sudarytos remiantis minimaliu įnašu už kapitalinį remontą, nustatytą Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte, atliekami tik darbai, numatyti 1 dalyje. Gali būti finansuojami šio kodekso 166 straipsnis ir norminiame teisės akte numatyti darbai.Rusijos Federaciją sudarončio subjekto aktas, kreditų, gautų ir šiems darbams apmokėti panaudotų paskolų grąžinimas bei palūkanų mokėjimas. už naudojimąsi šiais kreditais, paskolomis.
(su pakeitimais, padarytais 2017 m. liepos 1 d. Federaliniu įstatymu Nr. 149-FZ)

2. Jeigu daugiabutis namas yra pripažintas avariniu ir turi būti griaunamas ar rekonstruojamas, kapitalinio remonto fondo lėšos naudojamos šiam daugiabučiui nugriauti ar rekonstruoti pagal šio kodekso 32 straipsnio 10 ir 11 dalis. patalpų savininkų sprendimu šiame daugiabutyje. Daugiabučio namo griovimo atveju kapitalinio remonto fondo lėšos, atėmus griovimo tikslui išleistas lėšas ir suteiktas paslaugas ir (ar) atliktus darbus atliekant šio daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinį remontą. , kol Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatyta tvarka bus priimtas sprendimas pripažinti tokį namą avariniu, paskirstomi tarp šio daugiabučio namo patalpų savininkų proporcingai sumokėtų kapitalinio remonto įmokų dydžiui. jais ir ankstesnių atitinkamų patalpų savininkų sumokėtas kapitalinio remonto įmokas. Priėmus Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminį teisės aktą, pagal kurį daugiabučiai, kuriuose yra mažiau nei penki butai, neįtraukiami į regiono kapitalinio remonto programą, ir tuo atveju, jei žemės sklypas, kuriame yra daugiabutis namas yra atimamas valstybės ar savivaldybių reikmėms ir atitinkamai kiekvienos šiame daugiabutyje esančios gyvenamosios patalpos, išskyrus Rusijos Federacijai, Rusijos Federaciją sudarončiam subjektui ar savivaldybei nuosavybės teise priklausančias gyvenamąsias patalpas, atėmimas, kapitalinio remonto fondo lėšos paskirstomos tarp šio daugiabučio namo patalpų savininkų proporcingai jų sumokėtoms įmokoms už kapitalinį remontą ir ankstesnių atitinkamų patalpų savininkų sumokėtoms įmokoms už kapitalinį remontą, atėmus anksčiau išleistas lėšas. suteiktos paslaugos ir (ar) atlikti bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto darbai šis daugiabutis. Priėmus sprendimus uždaryti gyvenvietę ir jos teritorijoje esančius daugiabučius namus neįtraukti iš regioninės kapitalinio remonto programos, kapitalinio remonto fondo lėšos paskirstomos patalpų savininkams šiame daugiabutyje proporcingai sumai. jų sumokėtų įmokų kapitaliniam remontui ir kapitalinio remonto įmokų, sumokėtų ankstesnių atitinkamų patalpų savininkų, atėmus lėšas, išleistas anksčiau suteiktoms paslaugoms ir (ar) atliktiems šio daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbams.
(su pakeitimais, padarytais 2018 m. lapkričio 28 d. Federaliniais įstatymais Nr. 434-FZ, 2020 m. vasario 6 d. Nr. 13-FZ)