Mēs palīdzēsim izprast projekta iegādes plusus un mīnusus. Vai jums ir nepieciešams projekts, lai izveidotu savu māju? Kāpēc būvēt uz projekta pamata

Projekts ir teksta un grafisku dokumentu kopums, kas ļauj uzbūvēt māju atbilstoši spēkā esošajiem būvnormatīviem un noteikumiem. Pilns projekts ietver rasējumu komplektu ar detalizētu arhitektūru, konstrukcijām un inženiertīkliem. Bet vai ir nepieciešams taisīt pilnīgu projekta dokumentāciju un vai tas vispār ir jādara, lai uzceltu māju?

Sāksim atbildēt uz jautājumu no tā pēdējās daļas, proti, noteiksim, vai, būvējot māju, projekts ir obligāts vai arī to var atstāt novārtā. Lai to izdarītu, mēs vēršamies pie tiesību aktiem, proti, Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa. Tādējādi saskaņā ar minētā normatīvā dokumenta 48.pantu projekts nav nepieciešams būvniecībai, rekonstrukcijai, kapitālais remonts individuālās dzīvojamās apbūves objekti (savrupas dzīvojamās ēkas ar ne vairāk kā trīs stāviem, paredzētas vienai ģimenei). Citiem vārdiem sakot, ja jūs nolemjat būvēt privātu divstāvu dzīvojamo ēku tikai savai ģimenei, tad projekts nav jādara. Tiesa, pilnībā atteikties no projektēšanas darbiem nebūs iespējams, jo, lai saņemtu būvatļauju saskaņā ar Pilsētplānošanas kodeksa 51. pantu, rokā ir nepieciešams zemes gabala plānošanas organizācijas plāns. . Šādā shēmā jānorāda teritorijas robežas saskaņā ar apsekojuma plānu, pati māja ar izmēriem un atsaucēm uz šīm robežām, kā arī sarkanās apbūves līnijas, dzīvojamo ēku un saimniecības ēku būvniecībai pieļaujamo zonu robežas.

Tātad, mēs noskaidrojām, ka projekts principā nav obligāts. Tāpēc, darīt to vai nē, katrs izlemj pats. Bet pirms galīgā lēmuma pieņemšanas nebūs lieki rūpīgi izsvērt visus plusus un mīnusus. Galu galā mēs runājam par nopietnu ieguldījumu.

10 argumenti par labu projektam

1. Redzēt visu savām acīm jau pirms būvniecības.

Galvā ir grūti izveidot pilnīgu priekšstatu par to, kam vajadzētu notikt patiesībā. Vēl grūtāk ir saglabāt šo tēlu visa ceļojuma garumā – no idejas līdz gatavai struktūrai. Projekts novērš šīs neērtības. Galu galā tas ļauj, tā sakot, aplūkot mājas fasādes un plānojumus no ārpuses. Tas savukārt palīdz izprast ēkas skaistumu un komforta līmeni tajā dzīvojot. Turklāt stāvu plānos varat mēģināt sakārtot mēbeles. Un, ja kaut kas nedarbojas, pielāgojiet plānus. Turklāt, lai to izdarītu viegli uz papīra, nevis ar cirvja, naudas un paklāja palīdzību pēc būvniecības.

3D modeļa piemērs, ko dizainers var izgatavot pēc klienta pieprasījuma.

2. Pieņemiet minimālos iespējamos nesošo konstrukciju izmērus.

Noteikums "darīšu kā kaimiņš" bieži vien ir saistīts ar nevajadzīgām izmaksām vai lokālu vai plašu nesošo un norobežojošo konstrukciju sabrukšanu. Patiešām, pat ja konstrukcijas ir pilnīgas kopijas un ir būvētas tuvu viena otrai, augsnes zem tām var atšķirties. Un tas nozīmē, ka "kopija" var tikt pārklāta ar plaisām vai tikt uzcelta uz pamatiem, kas ir pārāk dārgi šai vietai. Dažādu reģionu un telpas plānošanas risinājumu gadījumā problēma ir vēl saasinātāka.

Ar individuālu dizainu šādas problēmas nevar būt. Tā kā projektētājs aprēķina pamatus, pārsedzes, sienas, grīdas sijas un spāres, ņemot vērā sākotnējos datus konkrētam gadījumam. Šādi sākotnējie dati galvenokārt ietver augsnes īpašības un sastāvu, klimatisko reģionu, vēja un sniega reģionus un kravnesības vērtību. Saskaņā ar aprēķinu rezultātiem viņš saņem minimālos pieļaujamos pamatu izmērus, šķērsgriezumu un stiegrojuma daudzumu dzelzsbetona konstrukcijas, metāla siju profils, koka siju un spāru sekcija.

Proti, projekts ir naudas drošības garants nepamatotai konstrukciju nostiprināšanai vai priekšlaicīgai rekonstrukcijai.

3. Pasūtītāja kontroles īstenošana būvniecības stadijā.

Būvniekiem patīk, ja klients būvē bez projekta. Un vispār viņiem liela veiksme kad šāds cilvēks atļauj arī iegādāties būvmateriālu. Patiešām, šajā gadījumā jūs varat nopelnīt ne tikai no materiāla daudzuma starpības, bet arī no cenas starpības. Ja pasūtītājam ir mājas projekts, kurā ir aprēķinātas visas specifikācijas (tas ir, nav projektēšanas projekts), tad šāds "triks" vairs nederēs. Tā kā viss materiāls tiks iegādāts pēc elementu specifikācijām pamatiem, griestiem, jumtiem utt. Un ja ir vēlēšanās visu var pārbaudīt.

Arī šeit nebūtu lieki pieminēt tādu būvnieku servisu kā "Projekts kā dāvana". Galu galā viņiem šeit ir liels kārdinājums - mājas projektā ieklāt vairāk materiālu nekā nepieciešams, bet pārpalikumu izmantot citā būvlaukumā. Un var izrādīties, ka tā nemaz nebūs dāvana. Tāpēc projekta dokumentāciju vēlams pasūtīt malā.

Runājot par konstrukciju celtniecību, projektā izvairās no celtniekiem amatieriem. Tas ir, ja, piemēram, projektā ir teikts, ka monolītā dzelzsbetona plātnē jābūt divām armatūras sietam (augšējā un apakšējā), tad tām jābūt divām. Cits jautājums ir, ka tas ir jāuzrauga, kas savukārt prasa noteiktu laiku. Bet tā ir cita problēma.

4. Noskaidrojiet precīzu būvmateriālu un apdares materiālu daudzumu.

Nereti gadījumi, kad būvniecība bez projekta noved pie tāmes palielināšanās 1,5-2 reizes. Tas ir saistīts ar to, ka ir ļoti grūti precīzi aprēķināt materiālu daudzumu, ja jūsu acu priekšā nav plānu, grīdu sekcijas, sienu slaucīšanas (īpaši koka ēkām), pamatu diagrammas ar sekcijām, grīdas siju diagrammas vai grīdas plātņu izkārtojumus, strukturālie savienojumi utt.

Piemērs, kur var aiziet ietaupītā nauda (maza pirtiņa).

Projektā ir arī visu dizainu specifikācijas un elementu saraksti, kuros norādīts, ko un par cik pirkt. Piemēram, ja mēs runājam par monolītu dzelzsbetona pamatu, tad elementu specifikācijā jāiekļauj stiegrojumā iesaistīto viena vai cita garuma stiegrojuma stieņu skaits un masa, kā arī betona klase un tilpums. Turklāt uz pamatnes loksnes jābūt tērauda patēriņa loksnei, kur, ņemot vērā stiegrojuma atgriezumus, atkarībā no diametra ir norādīta tās kopējā masa.

5. Gazifikācijas vienkāršošana mājās.

Pirms gāzes ievešanas mājā, specializētā uzņēmumā bez kļūmēm tiek izveidots projekts. Bet par to. lai sāktu savu darbu, viņi var pieprasīt mājas plānu no īpašnieka. Turklāt šajā projektā, ja tas tiek izdarīts pareizi, būtu jāparedz atsevišķa noteikta izmēra telpa ar noteiktu ieeju skaitu, stiklojuma laukumu un ventilācijas kanāliem.

6. Iespēja paredzēt visas detaļas pirms būvniecības.

Pērkot dzīvokli vai gatavu māju, retais aizdomājas par to, kādi mājas pamati, no kā veidotas sienas, griesti un jumts, cik ilgi to vai citu istabu apgaismos saule, vai pietiks. dabiskais apgaismojums telpās (tas ir normāls logu izmērs), vai uz dzīvokli būs ērti uzkāpt pa kāpnēm vai liftu (arī ar kopīgām lietām), vai pietiks platuma durvju ailas vai dzīvoklī būs auksts ziemā, kā tiks veikta apkure, elektrība, ventilācija, ūdens apgāde un kanalizācija. Shēma šeit ir vienkārša - jūs vienkārši atnāciet uz būvniecības uzņēmumu vai atveriet vietni ar dzīvokļu vai māju pārdošanas sludinājumiem otrreizējā tirgū, izvēlieties sev tīkamo izkārtojumu un iegādājieties.

Individuāls projekts savukārt ļauj visu maksimāli pielāgot sev. Tātad, piemēram, jūs varat:

• sakārtot telpas un piešķirt tām absolūti jebkuru izmēru;
• izvēlēties materiālu un konstrukciju veidu atbilstoši "savam maciņam", vienlaikus paredzot iespējamo mājas kalpošanas laiku;
• pieņemt gandrīz jebkuru durvju un logu izvietojumu, kā arī piešķirt tiem jebkuru izmēru;
• pagrieziet māju tā, lai attiecībā pret galvenajiem punktiem dzīvojamo istabu pēc iespējas ilgāk apgaismotu saule;
• ņem sev ērtos kāpņu izmērus un dizainu (maršējošs, spirālveida, virves, stikla, koka u.c.);
• izveidot katlu telpu vai otrādi pamest to;
• pēc saviem ieskatiem izvēlieties skursteņa dizainu;
• novietojiet vannas istabu vienība (-es) un virtuve, lai neredzētu caurules citās telpās, kā arī nopirkt to minimālo daudzumu;
• nodrošināt pagrabu, pagrabu, terasi, balkonu no katras istabas, ziemas dārzu, pirti, baseinu utt.;
• pieņemt jebkuru griestu augstumu.

Turklāt viss iepriekš minētais vienā vai otrā pakāpē ietekmē viens otru. Un bez projekta šo ietekmi nevar novērtēt, tāpēc būvniecības laikā var rasties nopietnas problēmas, kas būs jārisina jau uz vietas.

Piemērs apgrieztai situācijai, kad pēc būvniecības bija paredzēts daudz.

Kas attiecas uz pabeigti projekti, tad šeit bieži tas ir jāmaina (vairumā gadījumu par papildu samaksu), vai arī jāsamierinās ar to, kas jums nepatīk. Bet mūsdienās ar tik lielu skaitu pabeigtu projektu jūs varat uzņemt kaut ko sev tuvu. Tiesa, pamatus tomēr labāk pārbaudīt.

7. Pārliecība par pareizu nesošo un norobežojošo konstrukciju savienošanu pārī.

Jebkura māja ir konstrukciju kopums, kas noteiktā veidā ir savstarpēji savienotas. Šīm saskarnēm jāatbilst uzticamības prasībām. Piemēram, saskaņā ar šīm prasībām pareizajam projektam vajadzētu būt nodrošināt sekojošo:

• sijas vai grīdas plātnes ir balstītas uz sienām vai pamatiem tā, lai tās neslīdētu nekādos dabīgos apstākļos;
• tā saukto "aukstuma tiltu" neesamība, kad dažas vietas paliek nenosiltinātas, kas savukārt var izraisīt ledus, pelējuma un sēnīšu veidošanos šajās vietās;
• koka elementi saskares vietās ar betonu vai ķieģeļiem ir pārklāti ar hidroizolāciju;
• kokmateriālu vai baļķu māju logi un durvis ir nostiprināti tā, lai koka saraušanās laikā tie netiktu iesprūduši vai stikls logā neizceltos vai neplaisātu;
• spāru atbalsts uz sienām no koka vai baļķiem tiek veikts, ņemot vērā koka saraušanos.

Un tā ir tikai neliela daļa no tā, kas dizainerim jāņem vērā, veidojot projektu.

8. Vienkārša strīdu risināšana ar būvniekiem.

Atkāpjoties no projekta, būvniekus var piespiest pārtaisīt uzcelto vai pieprasīt atlaidi par "nepareizo" darbu. Ekspluatācijas stadijā, ja, piemēram, kāda konstrukcija kaut kur sabruka, jūs varat tos iesūdzēt tiesā un iekasēt sodu. Tiesa, tas tā ir gadījumā, ja tiesa atzīst, ka pieļāvuši būvnieki, nevis projektētājs.

Šeit neaizmirstiet, ka projekts ļauj diezgan vienkārši aprēķināt darba apjomu, no kura, savukārt, vairumā gadījumu ir atkarīgas būvniecības un apdares darbu izmaksas. Piemēram, mūrēšanas darbu izmaksas ir atkarīgas no uzceltā kubatūras, ko, protams, var aprēķināt pēc fakta (pēc darbu pabeigšanas). Bet daudz vienkāršāk to izdarīt pēc zīmējumiem, nevis skraidīties ar mērlenti visos stāvos un telpās. Turklāt tas, savukārt, var glābt jūs no pārrēķiniem un strīdiem ar celtniekiem, jo ​​viņi bieži vien var paņemt naudu par darbu avansā.

9. Struktūras pielāgošana vietējiem apstākļiem.

Pirms darbu uzsākšanas pie mājas projekta sagatavošanas projektētājs pasūtītājam pieprasa sākotnējos datus: būvniecības reģionu, ģeoloģiju un topogrāfisko uzmērīšanu. Tikai zinot šos datus, viņš var izveidot kompetentu projektu, kurā tiks pareizi izvēlēti konstrukciju veidi un to izmēri. Piemēram:

• ja augšējie augsnes slāņi ievērojamā dziļumā ir vāji nesošas augsnes, tad projektētājs var ieteikt izmantot pāļus vai, ja tā ir neliela konstrukcija, aizstāt vājas augsnes ar "labām";
• ja būvlaukumā ir slīpums un visas grunts atzīmes ir atspoguļotas topogrāfiskajā uzmērījumā, tad būs vieglāk izbūvēt lieveni (īpaši izvēlēties pakāpienu skaitu un augstumu) un ņemt nulles atzīmi (parasti pirmās grīdas līmenis). stāvs tam aizņemts);
• ja būvniecības reģions izceļas ar liela augstuma sniega segu, tad, lai ietaupītu zāģmateriālus spārēm, projektētājs var ieteikt palielināt jumta slīpuma leņķi.

10. Rekonstrukcijas vienkāršošana.

Māja ir kaut kas tāds, kas mūsu dzīvē ir bijis vairāk nekā desmit gadus kopš būvniecības brīža. Šajā sakarā var gadīties, ka dzīves apstākļu iespaidā vai vienkārši pārdomājot savu viedokli, mēs varam vēlēties nedaudz mainīt savu veidojumu: pabeigt grīdu, pievienot istabu vai garāžu, paplašināt telpu, nojaucot sienas, izveidot darbnīcu. pirmajā stāvā utt. Šāda rekonstrukcija, nezinot pieļaujamās slodzes uz pamatiem un citiem nesošajiem elementiem, var novest pie sienu plaisām vai pat konstrukciju sabrukšanas.

Parasti mājas projektā nav norādīta slodze uz nesošajām konstrukcijām un to pieļaujamā svara pakāpe (izmantošanas procents). Bet dizaineram var lūgt sniegt šo informāciju. Tātad jūs ne tikai sapratīsit, kādām slodzēm ir paredzēta konstrukcija, bet arī to, kāda ir realitāte, piemēram, 3. stāva piebūve vai mājas daļas pārveidošana par privāto bērnudārzu.

Tiesa, šeit ir vērts nomainīt, ka visi rekonstrukcijas darbi, kas skar nesošās konstrukcijas, būtu jāveic pēc to pārbaudes un specializētas organizācijas atzinuma izsniegšanas. Taču arī šeit projekts var palīdzēt – vismaz samazināsies šī slēdziena iegūšanas laiks.

Projektēšanas darbu izmaksas ir dažādas – viss ir atkarīgs no vietas, kur tie tiek pasūtīti, kā arī no mājas platības un sarežģītības. Taču nav nekas neparasts, ka pat ar lielām projekta izmaksām tas ļauj ietaupīt daudz vairāk naudas par mājas celtniecību, nekā tad, ja tā tiktu veikta bez tās.

Tāpat nobeigumā ir vērts pievērst uzmanību tam, ka projektu vajadzētu izstrādāt profesionāļiem. Tas ir, ja jūs neesat eksperts šajā jomā un nolemjat pats veikt projektu, tad pastāv liela varbūtība, ka visas šajā rakstā aprakstītās priekšrocības tiks anulētas.

Saistītie video

Daudziem cilvēkiem Brīvdienu māja ir kaut kas līdzīgs lolotam sapnim - izredzes atpūsties no pilsētas burzmas omulīgā nostūrī šķiet visai rožainas. Turklāt es vēlos ne tikai nopirkt gatavu ēku ar labi aprīkotu personīgais sižets, bet gan izveidot savu sapņu īpašumu, kurā pareizi tiks iemiesotas visas vēlmes attiecībā uz dizainu un iekārtojumu. Atliek tikai viena lieta - pārcelt savas idejas uz papīra un tikai pēc tam, uzmetot māju un nosakot tās atrašanās vietu objektā, īstenot to praksē (iesaistieties tieši mājas celtniecībā). Ja runājot par otro punktu, pēc definīcijas nevar būt šaubu par ārējas palīdzības nepieciešamību - pat ja esat profesionāls celtnieks, jūs nevarēsiet patstāvīgi uzbūvēt pareizo savrupmāju, bet gan izmaksas par ēkas sastādīšanu. arhitektu var likvidēt. Kā projektēšanu un būvniecību padarīt lētāku? Jā, tas ir ļoti vienkārši - viņa darbu ir pilnīgi iespējams izdarīt pats, pat bez īpašām prasmēm privātmājas projekta izveidē. Projektēt māju (shēmiski uzzīmēt uz papīra) patiesībā nav nemaz tik grūti!

Kas jāņem vērā, veidojot savu māju?

Pats galvenais, lai Jūsu izstrādātais mājas būvniecības projekts tiktu veidots pēc šādiem principiem:

1. Daudzpusīga funkcionalitāte - tas ir, māja, kas uzbūvēta saskaņā ar šo projektu, būs ērta un praktiska visos aspektos. Mājas projektam "dari pats" nevajadzētu būt sliktākam par arhitekta;
2. Dizaina vienkāršība - nebūs grūti izveidot projektu mājās tikai tad, ja tas neietver nekādus volānus. Kāda īpaši sarežģīta projekta izveide, kura īstenošana prasīs milzīgu daudzumu radošu prieku, cilvēkam, kuram nav Speciālā izglītība, ir ļoti atturīgs, jo jūs nevarat ņemt vērā dažas principiāli svarīgas lietas;
3. Estētika - protams, lauku mājai vajadzētu izskatīties skaisti un iepriecināt tās īpašnieku acis. Uzticamas mājas projektam arī jābūt iespaidīgam!

Atcerieties – gadījumā, ja projekts tiks veidots, ņemot vērā šos principus, tad dzīvē būs ļoti labi. Atkal mēs runājam par diezgan primitīvu neatkarīgu struktūru - amatieris neprojektēs premium klases kotedžu. Šāda līmeņa māju projektēšanā jāiesaista tikai arhitekts - iesācēji šeit ļoti bieži pieļauj kļūdas.

Mājas vietas ģeoloģiskā izpēte

Kā sākt "strādāt pie projekta mājās ar savām rokām"? Pirmkārt, patstāvīgi strādājot pie mājas projekta, ir nepieciešams veikt objekta ģeoloģisko izpēti - novērtēt reljefa raksturu, augsni un noskaidrot stāvošo gruntsūdeņu līmeni. Labakais laiks gads šim ir pavasaris, tad to līmenis ir pēc iespējas augstāks un šo rādītāju iespējams noteikt ar maksimālu ticamību. Ir ļoti svarīgi to izdarīt, pamatojoties uz to, ka šis rādītājs ir augstākā vērtība ieliekot privātmājas pamatus.

Lai noteiktu gruntsūdeņu dziļumu, iesakām sazināties ar speciālistu

Mājas dizaina sākums

Kā ilustratīvu piemēru mūsu redaktori izmantoja Vizicon programmas bezmaksas demonstrācijas versiju. Bet visas darbības var veikt uz parastās papīra lapas. Piemēram, tika izvēlēts vienkāršs divstāvu mājas projekts 10 m x 10 m

Lai projektētu mājas, būs “jāapbruņojas” ar parastu kvadrātveida piezīmju grāmatiņas lapu un zīmuli, vienlaikus uzstādot atbilstošu mērogu. Visracionālāk šajā situācijā ir rīkoties šādi - nosacīti apzīmēt desmit metrus no vietas ar divām šūnām. Tādējādi viens centimetrs uz lineāla būs vienāds ar 1 metru collu īsta dzīve- attiecība viens pret simtu.

1. darbība: uzzīmējiet mājas kontūru piezīmju grāmatiņas lapa izmantojot lineālu un zīmuli mērogā 1:100, t.i. 1 cm uz papīra ir vienāds ar 1 metru

Pašas vietnes kontūras, kā arī nākotnes ēku zīmēšana uz papīra. AT Šis gadījums visi darbi jāveic stingrā saskaņā ar pareizo skalu - rūpīgi izmērot katru skaitītāju uz zemes un uzklājot to uz papīra atbilstoši izmēriem no viena līdz tūkstotim, jūs nodrošināsiet celtās ēkas uzticamību un estētiku. Šādā veidā projektu var uzzīmēt ļoti ātri. Obligāti jāņem vērā ne tikai projektēšanai un būvniecībai dotās vietas kontūras, bet arī visi objektā esošie objekti, kas atradās vēl pirms tās plānotās būvniecības, un tajā pašā laikā nav iespējas tos nodot. . Pēc tam varēs sākt pašas ēkas projektēšanu - vienkāršojot uzdevumu pieņemsim, ka projektējamā māja sastāvēs no četrām istabām, virtuves un divām vannas istabām (standarta mājoklis vairāku cilvēku ģimenei).

Pagrabs / pamats

Daži vārdi par dizainu pagrabs. Jāatzīmē, ka tas ne vienmēr ir nepieciešams. Piemēram, gadījumā, ja gruntsūdeņi ir augsti, tad tas būs ļoti dārgs prieks - daudz vienkāršāk būs projektā iekļaut citu telpu - kā papildu telpu.

Pirmā stāva projekts

Uz skices uzlikām vestibilu un gaiteni - un jau no tā būs pārejas uz virtuvi un citām telpām. Telpas nepieciešams sakārtot, ņemot vērā šādus punktus:

1. Vannas istaba un virtuve ir jānovieto tuvu viena otrai - pateicoties šim izvietojumam, būs daudz vieglāk veikt sakarus;
2. Ir ļoti labi, ja izstrādātais projekts paredz caurstaigājamo telpu neesamību - tas ir neatņemams komforta elements;
3. Pirmajā stāvā ir jārēķinās ar visu palīgkonstrukciju un telpu esamību - to izvietojums būs ļoti svarīgs ne tikai mājas funkcionālās piemērotības nodrošināšanai, bet arī ērtai iedzīvotāju pārvietošanās nodrošināšanai.

2. solis: uzzīmējiet visas pirmā stāva telpas un telpas vajadzīgajā izmērā

Pēc tam sakārtojam un plānojam visas mūsu mājas durvis

3. solis: durvju projektēšana pirmajā stāvā

Pēc tam logi, ņemot vērā vēlamo telpu apgaismojumu un savu budžetu

4. solis: projektējiet logus pirmajā stāvā

Rezultātā mēs iegūstam šādu pirmo stāvu:

Tāds sanācis pirmā stāva 3D modelis

Uzzīmējiet otro stāvu

Šeit viss būs daudz vienkāršāk - galu galā telpas mājā var atrasties identiski (svarīgākais ir nemainīt vannas istabu relatīvo stāvokli - lai nesarežģītu komunikāciju norisi). Pietiks ar vietas noformēšanu priekšējās durvis(daudzi arhitekti iesaka veikt divas ieejas otrajā stāvā - mājās un no ielas) un logus.

5. solis: līdzīgi plānojam otrā stāva telpas. Neaizmirstiet par komunikācijām - mums ir vannas istabas un vannas istaba zem otras

6. darbība: durvju novietošana

7. darbība: uzzīmējiet otrā stāva logus

Mēs ieguvām šo otrā stāva 3D modeli

Bēniņu un jumta projektēšana

Mājas projektu nolēmām veidot paši - nebūs jācenšas uzzīmēt kādu pārāk “abstraktu” jumtu ar daudziem līkumiem. Atcerieties, ka jumts ir viena no svarīgākajām mājas konstrukcijas sastāvdaļām, un noteikti nav vērts mēģināt radīt papildu estētiku, apšaubot uzticamību. Tas viss novedīs pie tā, ka līkumu vietās notiks noplūdes. Jūs zīmējat projektu - esiet tik laipns un aplieciniet minimālisma principus arhitektūrā.

Šāda jumta projektēšanai neiztikt bez arhitekta

Mājas dizaina atkarība no izolācijas

Ir viens ļoti svarīgs noteikums- visas palīgtelpas jābūvē ziemeļu pusē. Lai gan siltumizolācija, ko nodrošina celtniecības materiāli, ir ārkārtīgi svarīga, nevar nepamanīt arī telpu relatīvo novietojumu - kaut vai tāpēc, ka tiek ietaupīts enerģijas patēriņš mājas apkurei.

Projekta apstiprināšana būvniecības uzsākšanai

Nepieciešamība labot projektu. Pat ja jūs pats varējāt uzzīmēt savu sapņu māju uz papīra, pirms mājas būvniecības uzsākšanas būs jākonsultējas ar speciālistiem - kompetenta meistara vai arhitekta viedoklis nebūs lieks. Būs jāvienojas vismaz par šādiem punktiem:

1. Elektriķu apkalpošana;
2. Pašu kanalizācijas veikšana;
3. Ūdens piegādes veikšana;

Jāsaprot, ka visi iepriekš minētie jautājumi nav projekta mākslinieciskā vai arhitektoniskā daļa. Tie ir visizplatītākie jautājumi, kuru risināšanai kompetentu pieeju nodrošina tikai savas jomas profesionāļi. Ārkārtējos gadījumos jebkuru neuzmanību mājas projekta neatkarīgā izstrādē, ko izdarījusi persona, kurai nav specializētas izglītības, var izlabot kompetents meistars, kurš daudz labāk izprot jebkuras idejas praktisko pusi. Lai gan pat tad, ja projektu izstrādā profesionāli arhitekti, nav izslēgti arī tīri praktiski trūkumi.

Patstāvīgs darbs pie projekta mājās un tā priekšrocības

Savas mājas projektu varat izveidot pats - lai izstrādātu rasējumus par atsevišķu telpu relatīvo novietojumu, kā arī noteiktu mājas vietu uz vietas, nav nepieciešamas īpašas zināšanas. Kompetenta un atbildīga pieeja uzņēmējdarbībai nodrošinās jūsu pasākuma panākumus. Taču komunikācijas ziņā būs jākonsultējas ar profesionāļiem. Tādējādi būs iespējams pareizi izplānot māju, kas tev uzticīgi kalpos.

7 balsis)

Ja jūs nolemjat būvēt māju, tad jūs lieliski saprotat, ko tieši vēlaties redzēt beigās. Likumsakarīgi rodas jautājums: kāpēc man ir vajadzīgs mājas projekts, ja es pats, cik vien labi varu, varu paņemt aptuvenu attēlu internetā vai uzzīmēt mājas plānojumu? Galu galā projekts maksā naudu, un jūs nevēlaties tam tērēt naudu, jo priekšā ir dārga mājas celtniecība. Šajā posmā daudzi nesaprot, cik atbilstošas ​​ir šīs izmaksas.

Meklējot atbildi uz šo jautājumu internetā, jūs, iespējams, nesapratīsiet, kāpēc jums ir nepieciešams mājas projekts. Tāpēc es nolēmu uzrakstīt šo rakstu.

Tātad izdomāsim. Sāciet no jauna.

Pilsētplānošanas kodeksā Krievijas Federācija, 3.daļas 48.pantā teikts “...projekta dokumentācijas sagatavošana nav nepieciešama individuālo dzīvojamo māju būvniecības objektu (savrupu dzīvojamo māju ar ne vairāk kā trīs stāviem, paredzētas vienai ģimenei) celtniecībai, rekonstrukcijai, kapitālremontam. Attīstītājam pēc savas iniciatīvas ir tiesības nodrošināt projekta dokumentācijas sagatavošanu attiecībā uz atsevišķiem mājokļu būvniecības objektiem ...”. Ja saproti rakstītā būtību, izrādās: “Ja esi privāts attīstītājs, gribi būvēt pats privātmāja, kurā dzīvos tikai Jūsu ģimene (māja vienam saimniekam) un tā nebūs vairāk kā trīs stāvi, tad projekts nav jāpasūta. Varat to droši nodot ekspluatācijā, un jums nebūs nekādu papildu jautājumu.

Pamatojoties uz visu iepriekš minēto, noskaidrojām: no likuma viedokļa privātmājas projekts mums ir pilnīgi neobligāts. Tagad mums ir jāsaprot, vai mūsu spēkos ir būvēt māju bez projekta un vai tā apmierina visas mūsu prasības un idejas. No pirmā acu uzmetiena, kas šajā var būt tik grūts? - pamati, četras sienas, jumts. Nu protams, logi, durvis, komunikācijas. Uz komunikāciju rēķina, protams, labāk konsultēties ar speciālistiem, bet kopumā viss ir vairāk nekā skaidrs. Atliek tikai atrast pieredzējušus celtniekus, kuri būvniecības laikā tiks galā ar visām niansēm.

Šāda pieeja lietas izskatīšanai ir ļoti izplatīta un izskaidrojama ar saprotamu vēlmi būvēt māju ar viszemākajām izmaksām un zaudējumiem. Praksē šī pieeja vairāk vai mazāk darbojas mazo būvniecībā lauku mājas, bet, ja runājam par lielāku privātmāju celtniecību, tad tas noved pie negaidītām grūtībām un ne visai patīkamām sekām. Un par šīm grūtībām un sekām mums vajadzētu runāt ar jums. Bet vispirms es ierosinu apsvērt, kas ir projekts.

Kas ir iekļauts mājas projektā?

Projekts- Šis ir rasējumu kopums, kas nepieciešams jebkuras konstrukcijas, tostarp mājas, kompetentai celtniecībai. Tajā jāietver detalizēts grafiskās daļas (plāni, mezgli, sekcijas, fasādes un tā tālāk) un teksta daļas (paskaidrojuma piezīme, kurā aprakstīti galvenie mājas celtniecībai izmantotie būvmateriāli un konstrukcijas, kā arī tehniskās un ekonomiskie rādītāji).

Projektus iedala projektēšanas posmos: projektēšanas projekts (EP) un darba projekts (P). Atšķirība starp projektu un darba projektu slēpjas informācijas daudzumā. Sākotnējais projekts parasti ir nākotnes mājas plānošanas un fasādes risinājumu koncepcija, un darba projekts ir tās detalizēts pētījums, kurā ir visa būvniecībai nepieciešamā informācija. Darba projekta izstrāde ir rūpīgs darbs, kas aizņem daudz laika, un rezultātā tā izmaksas ir augstākas nekā projekta projekta izmaksas.

Mājas darba projekts ietver šādas sadaļas:

• Inženierzinātņu sadaļa (IR)

Atkarībā no projektējamās mājas sarežģītības, projekta dokumentācijas sastāvs var atšķirties. Privātmājas celtniecībai nepieciešama AR sadaļa ( arhitektūras risinājumi) un KR (konstruktīvie risinājumi).

Daudzi cilvēki domā, ka kotedžas celtniecībai pietiek ar uzmetuma projektu, jo tas ir lētāks un satur pamata izpratni par mājas izmēriem un izkārtojumu. Bet tas ir nepareizs priekšstats, jo skice tā nav būvniecības dokumenti un to var zīmēt jebkurš, arī bez atbilstošas ​​izglītības.

No visa iepriekš minētā jau var redzēt dažus pozitīvus faktorus par labu projekta īstenošanai.

Projekta priekšrocības.

1. Aprēķins strukturālie elementi spēkam.

Inženieris precīzi aprēķinās visas slodzes (pagaidu, pastāvīgās), kas ietekmēs jūsu mājas nestspēju. Citiem vārdiem sakot, pateicoties tam, jūs varēsiet dzīvot šajā mājā gadsimtiem ilgi un nebaidīties, ka no slodzes saplaisās pamats, un jums nebūs jāveic dārga mājas rekonstrukcija.

Iztērējot naudu projekta attīstībai (apmēram 20 - 30 tr) Jūs ietaupīsiet ievērojamu naudas summu uz mājas rekonstrukciju nākotnē!

2. Sniedz provizorisku būvniecības izmaksu tāmi.

Projekts satur nepieciešamo būvmateriālu un izstrādājumu izziņas un specifikācijas, norādot daudzumu un kubatūru. Pamatojoties uz to, tāmētājs var aprēķināt precīzas mājas celtniecības izmaksas.

3. Rentabilitāte būvniecības un uzstādīšanas darbu laikā.

Bez precīziem konstrukcijas aprēķiniem būvnieks var ar atriebību ieklāt nesošo konstrukciju (pamatu, griestu, sienu, kolonnu) biezumu, kas radīs būtisku mājas celtniecības izmaksu pieaugumu. Vai otrādi, plānāka atbalsta konstrukciju biezuma ieklāšana var izraisīt postošas ​​sekas.

4. Iespējas tālākai pārbūvei vai rekonstrukcijai.

Ja ir nepieciešama pārbūve vai rekonstrukcija, projekta klātbūtne ļaus vieglāk saprast, kuras būves var nojaukt un kuras absolūti ne. Tas arī sniedz izpratni par mājas nestspēju. Projektā noteiktas inženierkomunikācijas un pieeja tām.

5. Būtiski atvieglo un paātrina būvniecības procesu.

Apzinīgi būvfirmas būvdarbus veic tikai tad, ja ir topošā mājokļa projekts. Tas viņiem ļauj precīzi aprēķināt izmaksas celtniecības darbi un izvairieties no kļūdām būvniecības laikā. Tāpat nav pastāvīgi jāsaskaņo būvnieki par telpu izvietojumu un izmēriem.

Projekts nodrošina Jūs kā attīstītāju pret nepamatotu izmaksu un būvniecības laika palielināšanos. Projekts sniedz skaidru izpratni par to, kādam jābūt rezultātam, un izvairīties no konfliktsituācijām, kas neizbēgami rodas, ja nav skaidras izpratnes par darāmo.

Atgriezīsimies pie galvenā jautājuma: vai ir vērts maksāt par projektu? Uzdodot šo jautājumu, mēs vēlamies uzzināt: vai bez projekta uzbūvētas mājas galīgās izmaksas būs mazākas par pēc projekta uzbūvētas mājas izmaksām.
Vidēji projekta izmaksas ir 1,2 - 2% no mājas izmaksām.

Ja māja ir līdz 50 - 80 kv.m, tad projektu nav vēlams veikt. Mājas virs 100 kv.m, tad sarežģītāka dizaina un augstāku komforta un uzticamības prasību dēļ izmaksu pieaugums virs plānotā var būt 20-30%, bet nopietnu aprēķinu gadījumā pat vairāk. Protams, pārtēriņu procentuālo daļu var samazināt, taču tas, cik daudz to varēs izdarīt, būs atkarīgs tikai un vienīgi no jums.

Šajā rakstā runa galvenokārt attieksies uz privāto mazstāvu celtniecība, jo prasības tam ir visuniversālākās un piemērotas jebkurai konstrukcijai. Priekš daudzdzīvokļu ēkas, publiskais un rūpnieciskās ēkas prasību ir daudz vairāk, to projektēšanai nepieciešamas vairāku speciālistu - arhitektu, projektētāju, tīklotāju, mērnieku zināšanas, desmitiem aktuālo likumdošanas normu un būvniecības noteikumu zināšanas.
Projekts vai projekta dokumentācija- Šis ir grafisku un tekstuālu materiālu komplekss, kas satur detalizētu informāciju par būvējamo objektu, tā izskatu, plānojumu, izmantotajiem materiāliem, konstrukcijām, inženiertīkliem mājas celtniecībai.
Mājas būvniecības projektu var iegūt vairākos veidos:

• patstāvīgi (bez maksas).
• pasūtiet pie ārštata darbinieka vai dizainera kā nepilnas slodzes darbu (izmaksas ir aptuveni 0,5-1,0 no vidēja dizainera mēneša algas).
• pirkt standarta projekts un pabeigt to (izmaksas ir apmēram 1,0 mēnešalga vidējam dizainerim).
• pasūtījums no arhitektūras un projektēšanas organizācijas (izmaksas ir aptuveni 2,0-5,0 no vidēja dizainera mēnešalgas).

Katrai metodei ir savi plusi un mīnusi:

• Patstāvīgi izstrādājot projektu, jūs uzņematies visus riskus, kas saistīti ar nepareizu projektēšanu, materiālu pārtēriņu un iespējamu mājas sabrukšanu. Šī metode ir ieteicama tiem, kas saprot būvniecību un nelasa un neizmanto "pieredzējušu" celtnieku padomus forumos, jo informācija par tiem bieži vien ir tālu no realitātes.
• Pasūtot pie ārštata, visi riski arī paliek uz jums, jo viņš naudu saņēma, un kā notiek būvniecība, vai būvnieki visu saprot, cik pareizi aprēķinātas konstrukcijas, viņam vairs neinteresē. Šī metode ir ieteicama, ja jūs saprotat būvniecību un varat to pārbaudīt pirms apmaksas par projektu.
• Pērkot tipisku projektu, jūsu rokās būs labs, laika pārbaudīts projekts. Šīs metodes trūkums ir tāds, ka jums būs projekts, kurā Krievijā jau ir uzcelti tūkstošiem māju. Šī metode ir piemērota tiem, kuri necenšas izcelties uz sava kotedžas ciemata vai kooperatīva fona, kurus apmierina vienkāršs un mazprasīgs plānojums.
• Pasūtot projektu arhitektūras un dizaina organizācijā, Jums būs garantēti kvalitatīvs projekts, kurā jutīsieties ērti dzīvojot. Ir speciālisti ar specializētu izglītību, ar lielu pieredzi projektēšanā. Jums nebūs materiālu pārtēriņa, konstrukcijas nostāvēs vismaz visu mājas mūžu un vairāk, būvniecība būs ātra un precīza.

Projekta dokumentācija sastāv no vairākām sadaļām:

Arhitektūras projekts, kas atspoguļo mājas plānojumu, galvenos dizaina risinājumus, izskats mājas, mājas atrašanās vietu objektā izstrādā arhitekts. Arhitekts ņem vērā visas pasūtītāja vēlmes, vienlaikus:

• novieto māju uz vietas, ņemot vērā vēja rozi (ja būvējamā objekta tuvumā ir gaisa piesārņojuma avoti), atrašanās vietu attiecībā pret galvenajiem punktiem, attāluma normas starp ēkām, attālumu no ceļa vai žoga līdz objektu.
• izvēlas mājoklim piemērotākos materiālus, ņemot vērā klienta finansiālās iespējas un funkcionālās prasības.
• izstrādā mājas plānojumu, ņemot vērā minimālās telpu platības normas un to relatīvo stāvokli, cilvēku skaitu un viņu iztikas līdzekļus.
• izvēlas logu aiļu izmērus, ņemot vērā nepieciešamās dabiskā apgaismojuma normas telpās.
• izvēlas durvju ailu un aiļu izmērus zem vārtiem.

Strukturālā sadaļa satur galveno nesošo konstrukciju izkārtojumu, pamatu, sienu, starpsienu un jumtu rasējumus. Konstruktīvo sadaļu izstrādā projektētājs, pamatojoties uz arhitektūras projektu. Dizainera darba apjoms ietver:

• nesēja ķēdes izkārtojums.
• konstrukciju un mezglu aprēķins.
• nesošo konstrukciju mezglu projektēšana.
• pamatu aprēķins pēc ģeoloģiskās izpētes datiem.

Projekts inženiertīkli ietver visu inženiertīklu - elektrības, gāzes, ūdensvada, sanitārijas - izvietojumu ar tīklu galveno elementu, pieslēguma punktu piesaisti. Inženiertīklu projektu izstrādā inženiertīklu projektētājs. Inženiertīklu projektā ietilpst:

• aprēķinus.
• inženiertīklu aksonometrija.
• materiālu un aprīkojuma specifikācijas.

Tās ir galvenās projekta dokumentācijas sadaļas, ir arī paskaidrojuma raksta sadaļas, drošība vide un citi. Mājas celtniecībai un nodošanai ekspluatācijā pietiek ar šīm trim sekcijām. Par to vairāk runāsim nākamajā rakstā.
Atslēgas līdzņemšanaišis raksts ir tāds kvalitatīva projekta dokumentācija jābūt pareizi iekārtotām telpām ar pareiziem izmēriem un atverēm, pareizi aprēķinātiem nesošajiem elementiem, kvalitatīviem būvniekiem saprotamiem rasējumiem, pareizi aprēķinātām specifikācijām, lai nepaliktu lieki materiāli vai ar tiem būvlaukumā nepietiktu un visi apmierinātu. klienta prasības viņa komfortablai dzīvei.
Pirms individuālas dzīvojamās ēkas projekta dokumentācijas pasūtīšanas, rūpīgi pārbaudiet izvēlētās projektēšanas organizācijas projektu kvalitāti, runājiet ar vadītāju, uzdodiet jautājumus, kāpēc šeit tika pieņemts šāds variants, nevis kāds cits, ekonomiskāks vai estētiskāks, un citus jautājumus, lai saprastu savas kompetences līmeni.

Dažkārt var dzirdēt šādu frāzi: “Kāpēc mājas projekts? Internetā ir tik daudz bilžu ar plāniem, lejupielādēšu un uzbūvēšu. Kāpēc maksāt par projektu?

Un tagad mēs sīkāk paskaidrosim, kāpēc mums ir nepieciešams mājas projekts.

1. Projektēšanas posms.

Individuālās mājas projekta projektēšanas laikā arhitekts iepazīstas ar pasūtītāja vēlmēm par viņa sapņu māju. Jā, tie ir sapņi, jo katram cilvēkam ir savs sapnis, savs individuālais priekšstats par māju, kurā viņš vēlas dzīvot. Tāpat neaizmirstiet par ģimeni, par katra tās locekļa vēlmēm. Svarīgi ņemt vērā bērnu, heteroseksuālu vai viendzimuma bērnu skaitu, vecvecāku klātbūtni, kurus klients plāno vest pie sevis. jauna māja, katra cilvēka intereses un vaļasprieki, auto klātbūtne, mājdzīvnieku klātbūtne, klātbūtne liels skaits draugi utt. Tam visam ir būtiska nozīme mājas projektēšanā.

Ļoti reti cilvēks var atrast sev ideālu tipisku mājas dizainu. Visbiežāk arhitektam vajag vai nu pievienot garāžu, vai noņemt, vai pielikt terasi, vai iestiklot, vai nolaist jumtu utt. Ekonomiskāk un vienkāršāk ir ņemt vērā visu uzreiz, nekā pēc būvniecības pabeigt esošās mājas piebūves.

2. Apstiprināšanas posms.

Vietējā izpildkomitejā objekta īpašnieks raksta pieteikumu par objektu celtniecību objektā. Pēc noteikta laika tiek izdots lēmums, kurā teikts:

Atļaut veikt projektēšanas un uzmērīšanas darbus māju un saimniecības ēku celtniecībai;

Pēc projekta izstrādes un apstiprināšanas pāriet uz būvniecības un montāžas darbu izgatavošanu.

Proti, izpildkomiteja "dod zaļo gaismu" projekta attīstībai. Turklāt projekts ir apstiprināts - un jūs varat būvēt māju.

Vārdu sakot, bez projekta nav iespējams legāli uzcelt māju.

3. Būvniecības stadija.

Bieži arhitekts saskaras ar faktu, ka pasūtītājs sāka būvēt māju pēc bildes no interneta, un būvniecības gaitā viņš nolēma kaut ko mainīt: pamest sarežģītās vietas, pievienot pagrabu, noņemt terasi, palielināt platumu. no mājas utt. Papildus tam, ka arhitektam jārēķinās ar pasūtītāja jaunām vēlmēm, tās jāīsteno arī plkst. vecā versija projektu. Un tad sākas problēmas: logi nav simetriski, sānu fasāde bez logiem, ieeja pagrabā neērta, virtuve pretī tualetei, garāža maza, kāpnes aizņem daudz vietas, māja bez terases vairs nav tāds pats kā sākotnēji, un vēl daudz vairāk.

Protams, arhitekts tam ir arhitekts, lai rastu kompromisu un pareizo risinājumu, taču neaizmirstiet, ka, ja arhitekts būvlaukumā labo tehniskās nianses, pabeidz kādu jaunu piebūvi, pasūtītājs zaudē naudu un daudz, zaudē savu laiku un nervus. Kam tas vajadzīgs? Ietaupot uz projektu, cilvēks var zaudēt naudu, daudz naudas.

Māja tiek celta dzīvei, dvēselei, jo kur gan citur ir tik omulīgi un labi kā mājās? Un, lai mājas celtniecība pārvērstos par patīkamu un mierīgu laiku, aizraujošu ielīgošanas svētku un pārmaiņu gaidīšanu, labāk sākt ar mājas projekta pasūtīšanu.