Ieguldījums daudzdzīvokļu māju kapitālremontā. Kas ir iekļauts daudzdzīvokļu mājas renovācijā? Galveno darba veidu uzskaitījums. Finanšu jautājumi Kapitālā remonta veikšanas kārtība
1. Pakalpojumu saraksts un (vai) kopīpašuma kapitālā remonta darbu saraksts daudzdzīvokļu māja, kura nodrošināšana un (vai) īstenošana tiek finansēta uz kapitālā remonta fonda līdzekļiem, kas veidojas, pamatojoties uz subjekta normatīvajā aktā noteikto minimālo iemaksu kapitālā remonta veikšanai. Krievijas Federācija, ietilpst:
1) mājas iekšējo elektroenerģijas, siltuma, gāzes, ūdens apgādes, kanalizācijas inženiertehnisko sistēmu remonts;
2) liftu remonts, nomaiņa, modernizācija, liftu šahtu, mašīntelpu un bloku telpu remonts;
3) jumta remonts;
4) remonts pagrabos kas attiecas uz kopīpašumu daudzdzīvokļu mājā;
5) fasādes remonts;
6) pamatu remonts daudzdzīvokļu māja.
(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)
2. Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā ir uzskaitīti pakalpojumi un (vai) darbi kopīpašuma kapitālremontam daudzdzīvokļu mājā, ko finansē no kapitālā remonta fonda līdzekļiem, kuru apjoms tiek veidots, pamatojoties uz Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā noteikto minimālo iemaksu kapitālajam remontam var papildināt ar pakalpojumiem un (vai) fasādes siltināšanas darbiem, neventilējama jumta pārbūvi uz ventilējamu, piekļuves organizēšanu jumtu, uzstādot automatizētas informācijas un mērīšanas sistēmas komunālo resursu un komunālo pakalpojumu patēriņa uzskaitei, uzstādot kolektīvās (kopmājas) resursu patēriņa mērīšanas ierīces, kas nepieciešamas sabiedrisko pakalpojumu sniegšanai, un mezglus šo resursu patēriņa (siltuma) vadīšanai un regulēšanai enerģiju, karstu un auksts ūdens, elektrība, gāze) un cita veida pakalpojumi un (vai) darbi.
(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)
3. Ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki pieņem lēmumu par iemaksas noteikšanu kapitālajam remontam apmērā, kas pārsniedz minimālo iemaksu kapitālajam remontam, ar kopsapulces lēmumu no šī pārsnieguma veidojas kapitālā remonta fonda daļa. daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku, var tikt izmantoti, lai finansētu jebkādus pakalpojumus un (vai) daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta darbus.
4. To pakalpojumu un (vai) darbu sarakstu daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma remontam, kurus var finansēt no Krievijas Federācijas veidojošās vienības sniegtā valsts atbalsta, nosaka Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvais akts. Krievijas Federācija.
5. Daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālā remonta darbi var ietvert daudzdzīvokļu ēkas nesošo ēkas konstrukciju nomaiņas un (vai) restaurācijas darbus un (vai) inženiertīkli daudzdzīvokļu ēka, kas klasificēta saskaņā ar normatīvajiem aktiem par pilsētplānošanas darbībām kapitālās būvniecības projektu rekonstrukcijai.
MASKAVAS VALDĪBA
REZOLŪCIJA
Par Maskavas pilsētas daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālremonta darbu un (vai) pakalpojumu robežizmaksu apmēru, ko var apmaksāt fonds daudzdzīvokļu māju kapitālajam remontam Maskavā *
Dokumentā grozījumi izdarīti ar:
(Maskavas mēra un valdības oficiālā vietne www.mos.ru, 21.10.2015.);
Maskavas valdības 2015. gada 1. decembra dekrēts N 821-PP (Maskavas mēra un valdības oficiālā tīmekļa vietne www.mos.ru, 07.12.2015.);
(Maskavas mēra un valdības oficiālā vietne www.mos.ru, 12.04.2016.);
Maskavas valdības 2016. gada 6. jūlija dekrēts N 390-PP (Maskavas mēra un valdības oficiālā tīmekļa vietne www.mos.ru, 07.07.2016.);
Maskavas valdības 2016. gada 28. novembra dekrēts N 786-PP (Maskavas mēra un valdības oficiālā tīmekļa vietne www.mos.ru, 2016. gada 28. novembris);
Maskavas valdības 2016. gada 21. decembra dekrēts N 902-PP (Maskavas mēra un valdības biļetens, N 72, 5. sējums, 30.12.2016.);
Maskavas valdības 2018. gada 20. februāra dekrēts N 85-PP (Maskavas mēra un valdības oficiālā tīmekļa vietne www.mos.ru, 2018. gada 21. februāris);
Maskavas valdības 2018. gada 27. februāra dekrēts N 126-PP (Maskavas mēra un valdības oficiālā tīmekļa vietne www.mos.ru, 2018. gada 28. februāris);
(Maskavas mēra un valdības biļetens, N 25, 05.07.2019.).
____________________________________________________________________
________________
* Nosaukums ar grozījumiem, stājies spēkā 2019. gada 18. maijā ar Maskavas valdības 2019. gada 2. aprīļa dekrētu N 297-PP ..
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 185. pantu, 190. panta 4. daļu, kā arī Maskavas pilsētas 2010. gada 27. janvāra likuma 7. panta 2. daļu N 2 "Mājokļu politikas pamati Maskavas pilsēta" Maskavas valdība
nolemj:
1. Punkts zaudēja spēku no 2019. gada 18. maija - ..
2. Nosakiet, ka:
2.1. Līdzekļu summa, ko Maskavas daudzdzīvokļu māju Kapitāla remonta fonds (turpmāk – fonds) ir tiesīgs tērēt ik gadu, lai finansētu reģionālo programmu daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālajam remontam Maskavā (turpmāk – reģionālā programma). ) (uz kapitālo līdzekļu remonta rēķina sniegto līdzekļu apjomu, ko veido telpu īpašnieki daudzdzīvokļu ēkās, kuru kopīpašumā turpmāk tiek veikts kapitālais remonts) nosaka Pilsētas Kapitālā remonta departaments. Maskavas kapitāla daļu ne vairāk kā 97 procentu apmērā no kārtējā gadā prognozētā iemaksu apjoma kapitālajam remontam un fonda iepriekšējā periodā neizlietoto līdzekļu atlikuma.
(2.1. punkts, kas grozīts ar Maskavas valdības 2015. gada 20. oktobra dekrētu N 683-PP; ar grozījumiem, kas izdarīti ar Maskavas valdības 2016. gada 12. aprīļa dekrētu N 164-PP.
2.2. Klauzula zaudēja spēku 2016. gada 23. aprīlī — Maskavas valdības 2016. gada 12. aprīļa dekrēts N 164-PP ..
2.3. Klauzula ir kļuvusi spēkā neesoša - Maskavas valdības dekrēts, datēts ar 2015. gada 20. oktobri N 683-PP ..
2.4. Maskavas pilsētas daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta darbu un (vai) pakalpojumu robežizmaksu apmēru, ko var apmaksāt Maskavas daudzdzīvokļu māju Kapitāla remonta fonds, nosaka Kapitālā remonta departaments. Maskavas pilsētas, ņemot vērā metodiskos ieteikumus, ko apstiprinājusi Krievijas Federācijas Būvniecības un mājokļu komunālo pakalpojumu ministrija.
(2.4. punkts ir papildus iekļauts no 2019. gada 18. maija ar Maskavas valdības dekrētu, datēts ar 2019. gada 2. aprīli, N 297-PP)
3. Kontrole pār šīs rezolūcijas izpildi tiek uzticēta Maskavas vicemēram Maskavas valdībā mājokļu un komunālo pakalpojumu un ainavu labiekārtošanas jautājumos Birjukovs P.P.
Maskavas mērs
S.S. Sobjaņins
Pielikums. Maskavas pilsētas daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālremonta darbu un (vai) pakalpojumu robežizmaksu lielums, ko var apmaksāt fonds daudzdzīvokļu māju kapitālremontam Maskavas pilsētā
Pielikums
uz Maskavas valdības dekrētu
datēts ar 2015. gada 27. februāri N 86-PP
(Ar grozījumiem, kas izdarīti ar
kopš 2015. gada 18. decembra
Maskavas valdības dekrēts
datēts ar 2015. gada 1. decembri N 821-PP. -
Skatīt iepriekšējo izdevumu)
Maskavas pilsētas daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālremonta darbu un (vai) pakalpojumu robežizmaksu lielums, ko var apmaksāt fonds daudzdzīvokļu māju kapitālremontam Maskavas pilsētā
____________________________________________________________________
Termiņš beidzās 2019. gada 18. maijā -
Maskavas valdības 2019. gada 2. aprīļa dekrēts N 297-PP. -
Skatīt iepriekšējo izdevumu
____________________________________________________________________
Dokumenta pārskatīšana, ņemot vērā
sagatavotas izmaiņas un papildinājumi
AS "Kodeks"
Daudzdzīvokļu mājas kapitālais remonts- Problēmu novēršanas darbu veikšana strukturālie elementi telpu īpašnieku kopīpašums daudzdzīvokļu mājā, tai skaitā to atjaunošanai vai nomaiņai, lai labiekārtotu veiktspējas īpašības kopīpašums daudzdzīvokļu mājā.
Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta izdevumi jāfinansē no kapitālā remonta fonda un citiem ar likumu neaizliegtiem avotiem.
Kurš ir atbildīgs par daudzdzīvokļu mājas kapitālo remontu?
Līdz 2014. gadam (pirms Krievijas Federācijas 2012. gada 25. decembra federālā likuma Nr. 271-FZ “Par grozījumiem Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa un dažu likumdošanas akti Krievijas Federācijas likumu un atsevišķu Krievijas Federācijas tiesību aktu noteikumu atzīšanu par spēkā neesošiem ”(turpmāk Likums Nr. 271-FZ), kapitālais remonts palīdzēja veikt mājokļu un komunālo pakalpojumu reformas fondu. Tagad šis fonds finansēs tikai pilsoņu pārvietošanu no sabrukušiem un nolietotiem mājokļiem.
Atbilstoši ieviestajām prasībām viņiem par kapitālo remontu jāveic ikmēneša iemaksas. Pēc likuma Nr.271-FZ stāšanās spēkā no 2014.gada īpašnieki daudzdzīvokļu mājās maksās par kapitālo remontu. Atsevišķos reģionos vēl pirms šī likuma pieņemšanas īpašnieki jau bija samaksājuši par dzīvojamo māju kapitālo remontu.
Turklāt Krievijas Federācijas Civilkodekss (210. pants) un Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss (1. klauzula, 158. pants) skaidri nosaka, ka Īpašnieki ir atbildīgi par īpašumā esošā mājokļa uzturēšanu. Citiem vārdiem sakot, persona, kura ir iegādājusies, privatizējusi vai citādi ieguvusi tiesības uz dzīvokli daudzdzīvokļu mājā, saņem ne tikai tiesības, bet arī pienākumus uzturēt mājokli atbilstošā stāvoklī (jumta, fasādes, pamatu u.c. remonts). ).
Pirms likuma Nr.271-FZ pieņemšanas nebija skaidra mehānisma, kā īstenot pienākumu uzturēt kopīpašuma īpašniekus daudzdzīvokļu mājā. Varētu bezgalīgi sūdzēties par brūkošām fasādēm un tekošiem jumtiem un gaidīt, kad to salabo. Tagad daudzdzīvokļu mājas kapitālais remonts ir atkarīgs no pašiem iedzīvotājiem.
Neskatoties uz to, ka finansiālais slogs par daudzdzīvokļu māju kapitālo remontu gulstas uz īpašniekiem, varas iestādēm nevajadzētu stāvēt malā. Par orgāniem valsts vara un vietējām pašvaldībām ir uzdots pienākums organizēt savlaicīgu daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta nodrošināšanu uz šo māju telpu īpašnieku iemaksām daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālajam remontam, budžeta līdzekļiem un citi finansējuma avoti, kas nav aizliegti ar likumu.
Kas atbild par veco, nepabeigto daudzdzīvokļu mājas remontu?
Vairāk nekā pusei Krievijas Federācijas dzīvojamā fonda ir nepieciešams remonts, tomēr likums Nr.271-FZ neparedz nekādas varas iestāžu saistības par veco, neveikto kapitālo remontu.
Vienlaikus jāatzīmē, ka 2010.gada 1.februāra federālajā likumā Nr.4-FZ “Par grozījumiem federālajā likumā “Par Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa pieņemšanu” tiek piemērots Krievijas Federācijas likuma 16.pants. “Par dzīvojamā fonda privatizāciju Krievijas Federācijā”, kas paredz, ka, privatizējot pilsoņu apdzīvotās dzīvojamās telpas mājās, kurās nepieciešams kapitālais remonts, bijušais saimnieks saglabā pienākumu veikt mājas kapitālo remontu saskaņā ar uzturēšanas standartiem. , dzīvojamā fonda ekspluatācija un remonts, pagarināts līdz 01.03.2015.
Svarīgs! Bija diezgan skaidra tiesu nostāja, ka pašvaldības ir atbildīgas par namu remontdarbiem, kas bija jāveic, bet nav veikti savlaicīgi.
Kādam kopīpašumam daudzdzīvokļu mājā tiek veikts kapitālais remonts?
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 166. pantu kapitālais remonts no kopīpašuma daudzdzīvokļu mājā par kapitālā remonta fonda līdzekļiem ir pakļauts:
1) mājas iekšējās elektroenerģijas, siltuma, gāzes, ūdens apgādes, kanalizācijas inženiertehniskās sistēmas;
2) lifta iekārtas (remonts vai nomaiņa), atzītas par ekspluatācijai nederīgām, liftu šahtu remonts
3) mājas jumts;
4) daudzdzīvokļu mājas kopīpašumam piederošie pagrabi;
5) mājas fasāde;
6) mājas pamati.
Bet iepriekš minētais saraksts nav pilnīgs. Ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvo aktu daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālremonta pakalpojumu un (vai) darbu sarakstu, ko finansē no kapitālā remonta fonda, var papildināt ar pakalpojumiem un (vai) darbi:
Fasādes siltināšanai
Neventilējama jumta pārveidošana par ventilējamu jumtu,
Jumta izvadi,
Sabiedrisko pakalpojumu sniegšanai nepieciešamo resursu patēriņa kolektīvo (ģenerālmājas) uzskaites iekārtu un vadības bloku uzstādīšana un šo resursu patēriņa regulēšana (siltumenerģija, karstais un aukstais ūdens, elektrība, gāze),
cita veida pakalpojumi un (vai) darbi.
Jūs varat uzzināt, kāda veida darbus pie daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālā remonta papildus nosaka Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību akts reģionālajā izpildinstitūcijā mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā (Mājas departaments). un komunālie pakalpojumi).
Svarīgs! Telpu īpašnieki daudzdzīvokļu mājā var lemt par jebkuru citu darbu veikšanu, bet nosakot minimālās iemaksas (papildu iemaksas) pārsniegumu kapitālajam remontam.
Kapitālā remonta fonda daļu, kas veidojas no šī pārpalikuma, ar daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu var izmantot, lai finansētu jebkādus pakalpojumus un (vai) daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta darbus.
Iemaksas kopīpašuma kapitālajam remontam daudzdzīvokļu mājā
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 169. pantu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir jāmaksā ikmēneša iemaksas par daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālo remontu.
Tagad maksājumi par kapitālo remontu ir obligāti visur. Likums, atzīstot par obligātu maksu par kapitālo remontu visiem īpašniekiem , mērķis ir izveidot skaidru mehānismu, kas ļaus plānveidīgi veikt visa dzīvojamā fonda kapitālo remontu.
Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieka maksājums par mājokli un komunālajiem maksājumiem tagad ietver:
1) samaksa par mājas uzturēšanu un kārtējo remontu;
2) iemaksa kapitālajam remontam;
3) komunālo pakalpojumu maksājums.
Tāpēc, saņemot čeku, pievērsiet uzmanību tam, no kā sastāv jūsu maksājumi.
Īpašnieku iemaksātie līdzekļi kā iemaksa kapitālremontam tiek uzkrāti speciālā kontā un tiek atzīti kā vispārējā nauda. Kredītiestādē tiek atvērts īpašs konts.
Minimālo iemaksu apmēru kapitālremontam nosaka Krievijas Federācijas subjekta normatīvais akts pamatojoties uz kopējo platību, ko aizņem telpas daudzdzīvokļu mājā, kuras īpašnieks ir šo telpu īpašnieks, un var tikt diferencēts atkarībā no pašvaldības, ņemot vērā:
tā veids un stāvu skaits;
Daudzdzīvokļu mājas atsevišķu būvkonstrukciju elementu un inženiersistēmu kapitālā remonta izmaksas;
To efektīvas darbības normatīvie periodi līdz nākamajam kapitālremontam (normatīvie kapitālremonta periodi);
Un arī ņemot vērā darbu sarakstu kopīpašuma kapitālajam remontam daudzdzīvokļu mājā, kas izveidots ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu un Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvo aktu.
Ar Krievijas Federācijas Būvniecības ministrijas 07.02.2014. rīkojumu Nr.41/pr apstiprināti metodiskie ieteikumi Krievijas Federācijas subjekta minimālās iemaksas noteikšanai daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālajam remontam.
Pienākums veikt iemaksas par kapitālo remontu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem rodas pēc četriem kalendāra mēnešiem, ja vairāk nekā agrīns termiņš nav noteikts Krievijas Federācijas veidojošās vienības likumā, sākot no nākamā mēneša, kas seko mēnesim, kurā tika oficiāli publicēta apstiprinātā reģionālā kapitālā remonta programma, kurā iekļauta šī daudzdzīvokļu māja. Tas ir, atkarībā no programmas publicēšanas laika mēs varam teikt, ka tas notiks ne agrāk kā 2014. gada maijā-jūnijā.
Ja Pārvaldes sabiedrība patvaļīgi palielina kapitālā remonta iemaksas apmēru, īpašnieki var vērsties tiesā, lai aizstāvētu savas intereses.
Vai ir jāveic iemaksas, ja māja ir izsludināta avārijas stāvoklī un tiek nojaukta?
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa normām iemaksas par kapitālo remontu nemaksā telpu īpašnieki daudzdzīvokļu ēkā, kas atzīta par avārijas stāvokli un pakļauta nojaukšanai Krievijas Federācijas valdības noteiktajā kārtībā, kā arī gadījumā, ja valsts varas izpildinstitūcija vai pašvaldība nolemj valsts vai pašvaldības vajadzībām izņemt zemes gabalu, uz kura atrodas šī daudzdzīvokļu māja, un par arestu katrai šajā daudzdzīvokļu mājā esošajai dzīvojamai telpai, izņemot dzīvojamās telpas, kuru īpašumtiesības ir Krievijas Federācijai, Krievijas Federācijas veidojošai vienībai vai pašvaldība. Šī norma ir obligāta, t.i. ir nelikumīgi atbrīvot jebkuru pilsoņu kategoriju no iemaksas par kapitālremontu.
Ja daudzdzīvokļu ēka ir atzīta par avārijas stāvoklī esošu un pakļauta nojaukšanai vai rekonstrukcijai, reģionālajam apsaimniekotājam ir pienākums piešķirt līdzekļus no kapitālā remonta fonda šīs daudzdzīvokļu mājas nojaukšanai vai rekonstrukcijai.
Zemesgabala apķīlāšanas gadījumā valsts vai pašvaldības vajadzībām reģionālajam apsaimniekotājam ir pienākums šajā daudzdzīvokļu mājā esošo telpu īpašniekiem iemaksāt kapitālā remonta fondu proporcionāli viņu veikto iemaksu apjomam kapitālā remonta veikšanai un 2010.gada 1.jūlija 2014.gada 1.jūlija 2010. šo iemaksu summas, ko maksā iepriekšējie attiecīgo telpu īpašnieki šajā daudzdzīvokļu mājā. Vienlaikus telpu īpašniekiem daudzdzīvokļu mājā saglabājas tiesības saņemt izpirkuma maksu par izņemto dzīvojamo telpu.
Pienākums veikt kapitālā remonta iemaksas daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem rodas pēc astoņiem kalendārajiem mēnešiem, ja vien Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību aktos nav noteikts agrāks datums, sākot no nākamā mēneša, kas seko mēnesim, kurā oficiāli tika publicēta apstiprinātā reģionālā kapitālā remonta programma, kurā iekļauta šī daudzdzīvokļu māja.
Par maksājuma kavējumu paredzēta soda nauda 1/300 apmērā no Centrālās bankas refinansēšanas likmes. Īpašnieku lēmums atteikties maksāt būs nelikumīgs. Naudu no nemaksātājiem var iekasēt arī tiesā.
Tātad dzīvojamo telpu īpašniekiem ir pienākums segt kapitālā remonta izmaksas. Kā būt pašvaldības dzīvokļu īrniekiem? Pašvaldības dzīvokļos īpašnieks ir pašvaldība. Tātad pašvaldībai ir jāmaksā. Cilvēki, kuri dzīvo pašvaldības dzīvokļos, ir atbrīvoti no iemaksas par kapitālo remontu.
Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 290. pantu daudzdzīvokļu mājas dzīvokļu īpašniekiem ir kopīpašuma tiesības. koplietošanas telpas mājas, mājas nesošās konstrukcijas, mehāniskās, elektriskās, sanitārās un citas iekārtas ārpus vai dzīvokļa iekšpusē, kas apkalpo vairāk nekā vienu dzīvokli.
1. daļā Art. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 36. pantā ir ietverts to īpašumu saraksts, kas pieder daudzdzīvokļu ēkas telpu īpašniekiem uz kopīpašuma pamata.
Pienākums apmaksāt daudzdzīvokļu mājas kapitālā remonta izmaksas attiecas uz visiem šīs ēkas telpu īpašniekiem no īpašuma tiesību rašanās brīža uz telpām šajā ēkā.
Līdz ar to pašvaldībai, būdama daudzdzīvokļu dzīvojamo māju telpu īpašniece, ir pienākums uzņemties tai piederošā īpašuma uzturēšanas slogu, maksājot nodevu par namu kopīpašuma kapitālo remontu.
Nedzīvojamo telpu īpašnieki daudzdzīvokļu mājā ir pienākums segt kopīpašuma uzturēšanas un remonta izmaksas vienlīdzīgi ar dzīvojamo telpu īpašniekiem. Šādus izdevumus sedz minētie nedzīvojamo telpu īpašnieki, maksājot par kopējo dzīvojamo telpu uzturēšanu un remontu un komunālajiem pakalpojumiem (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 154. panta 2. daļa, 155. - 158. pants).
Ja daudzdzīvokļu mājas neapdzīvojamo telpu īpašnieki atsakās segt daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas un remonta izmaksas vai nesavlaicīgu un (vai) nepilnīgu samaksu par dzīvojamo telpu un komunālajiem pakalpojumiem, var piemērot civiltiesiskās atbildības pasākumus. pieteikta daudzdzīvokļu mājas neapdzīvojamo telpu īpašniekiem, kā arī piedziņa uz tiesas nolēmuma pamata, ieķīlājot parādniekam ar īpašuma tiesībām piederošo kustamo un nekustamo mantu.
Vai māju īpašniekiem ir jāmaksā par renovāciju? Viņiem ir pienākums, jo jebkurā ēkā laika gaitā nesošās konstrukcijas, inženiertehniskās iekārtas daļēji vai pilnībā iznīcināts. Līdz ar to jauno māju īpašniekiem izdevīgāk savā speciālajā bankas kontā veidot fondu, kurā tiks ieskaitīti arī naudas izlietojuma procenti.
Kas ir kapitāla uzlabošanas fonds?
Kapitāla remonta fonds veido:
Iemaksas kapitālajam remontam
Īpašnieku maksātie procenti saistībā ar kapitālremonta iemaksu pienākuma nepienācīgu izpildi
Procenti, kas uzkrāti par īpašā kontā turēto līdzekļu izmantošanu.
Turklāt ienākumus no daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma nodošanas lietošanā, namu īpašnieku biedrības naudas līdzekļi, tai skaitā ienākumi no dzīvokļu īpašnieku kopības saimnieciskās darbības, var tikt novirzīti ar daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku lēmumu, līdz plkst. namu īpašnieku kopības biedru lēmums veidot kapitālo fondu remontam uz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku pienākuma veikt iemaksas kapitālā remonta veikšanai izpildi.
Sasniedzot noteikto minimālo kapitālā remonta fonda apmēru, īpašniekiem ir tiesības lemt par kapitālā remonta iemaksu veikšanas pienākuma apturēšanu, izņemot īpašniekus, kuriem ir šo iemaksu nokavējums.
Kapitāla uzlabošanas fonda līdzekļus var izmantot, lai:
Samaksa par pakalpojumiem un (vai) darbiem pie daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālā remonta,
Projekta dokumentācijas izstrāde (ja ir nepieciešama projekta dokumentācijas sagatavošana saskaņā ar pilsētplānošanas likumdošanu),
Apmaksa par būvniecības kontroles pakalpojumiem,
Kredītu, saņemto un izlietoto kredītu atmaksa, lai samaksātu par norādītajiem pakalpojumiem, darbiem, kā arī samaksātu procentus par šādu kredītu izmantošanu, aizdevumiem, galvojumu un galvojumu saņemšanas izdevumu apmaksa šiem kredītiem, kredītiem.
Ja daudzdzīvokļu māja ir atzīta par avārijas stāvokli un pakļauta nojaukšanai vai rekonstrukcijai, kapitālā remonta fonda līdzekļi tiek izmantoti šīs daudzdzīvokļu mājas nojaukšanai vai rekonstrukcijai ar šajā daudzdzīvokļu mājā esošo telpu īpašnieku lēmumu.
Un zemes gabala, uz kura atrodas šī daudzdzīvokļu ēka, arests valsts vai pašvaldības vajadzībām un attiecīgi katras dzīvojamās telpas arests šajā daudzdzīvokļu mājā, izņemot Krievijas Federācijai piederošās dzīvojamās telpas. , Krievijas Federācijas veidojošā vienība vai pašvaldība, kapitālā remonta līdzekļi tiek sadalīti starp šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem proporcionāli viņu veikto kapitālremontu un kapitālremonta iepriekšējo īpašnieku veikto iemaksu summai. attiecīgajās telpās.
Atzinums: Mūsuprāt, šādas sistēmas trūkums kapitālā remonta fonda veidošanai ir skaidru mehānismu trūkums uzkrājumu aizsardzībai (no inflācijas, korupcijas).
Vai ir iespējams noteikt minimālo kapitālā remonta fonda apmēru, kuru sasniedzot telpu īpašnieki var pārtraukt veikt kapitālā remonta iemaksu?
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 170. panta 8. punktu Krievijas Federāciju veidojošās vienības tiesību akti var noteikt minimālo kapitālā remonta līdzekļu apmēru attiecībā uz daudzdzīvokļu ēkām, kuru telpu īpašnieki veido šos līdzekļus. īpašos kontos. Šajā gadījumā, sasniedzot minimālo kapitālā remonta fondu, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem kopsapulcē ir tiesības lemt par kapitālā remonta iemaksu veikšanas pienākuma apturēšanu, izņemot īpašniekus, kuriem ir maksājumu kavējumi. šīs iemaksas.
Ko darīt, ja ir pienācis laiks veikt remontu, bet nepietiek līdzekļu?
Jūs varat ņemt kredītu bankā ar reģionālā fonda garantiju.
Dodieties uz reģionālo fondu un pēc tam maksājiet to, līdz tiek atmaksāta kapitālajam remontam iztērētā summa.
Jāatzīmē, ka HOA, kas pārskaitīja līdzekļus reģionālajam fondam, var izņemt no tā un atvērt īpašu kontu. Un, ja viņa mājā plānotie remontdarbi vēl nav veikti, līdzekļi tiks pārskaitīti uz speciālu kontu. Ja remonts jau ir veikts, bet pārskaitīto līdzekļu nebija pietiekami, un reģionālais fonds faktiski piemaksāja, tad HOA vispirms ir jāatmaksā parāds un tikai pēc tam jāatver īpašs konts.
Kapitālā remonta fonda veidošanas veidi
Galvenās izmaiņas skāra pārvaldības sabiedrības. Jauns likums vienpusēji liedz viņiem iespēju rīkoties ar līdzekļiem, ko īpašnieki nodod kapitālajam remontam.
Tagad šo naudu apsaimniekos vai nu paši īpašnieki (individuālās uzkrāšanas sistēma), vai arī kāds reģionālais operators.
Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir tiesības izvēlēties viens no šiem veidiem, kā izveidot kapitālā remonta fondu:
1) kapitālremonta iemaksu pārskaitīšana uz speciālo kontu, lai veidotu kapitālremonta fondu speciālā kontā esošo līdzekļu veidā;
2) kapitālā remonta iemaksu ieskaitīšana reģionālā apsaimniekotāja kontā, lai veidotu kapitālā remonta fondu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku saistību veidā attiecībā pret reģionālo apsaimniekotāju.
Svarīgs! Pirmajā gadījumā iekasētā nauda tiks izlietota konkrētas mājas remontam, otrajā - jebkuras no attiecīgajā sarakstā iekļautajām mājām (prioritātes secībā) remontam.
Katram daudzdzīvokļu mājas mājokļa īpašniekam būs jāizvēlas, kā ietaupīt kapitālajam remontam (kopā vai atsevišķi).
Šāds lēmums ir jāpieņem īpašnieku kopsapulcē un jāatspoguļo attiecīgajā protokolā. Un, ja īpašnieki nolēma par individuāliem uzkrājumiem un nolēma atvērt īpašu kontu reģionālā operatora vārdā (katrā Krievijas Federācijas priekšmetā bezpeļņas organizācija, kurā tiek vākti līdzekļi, kā arī paredzēts daudzdzīvokļu mājas kapitālais remonts), protokols jānodod šim apsaimniekotājam.
Periods, kurā dzīvojamo telpu īpašniekiem jālemj par kapitālā remonta fonda veidošanas metodi?
Lēmums par kapitālā remonta fonda veidošanas metodes noteikšanu jāpieņem un jāīsteno daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem Krievijas Federācijas veidojošās vienības valsts iestādes noteiktajā termiņā, bet ne vēlāk kā sešus mēnešus pēc reģionālo kapitālremontu programmu oficiālā publikācija.
Ne vēlāk kā mēnesi pirms sešu mēnešu termiņa beigām pašvaldība sasauc daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulci, lai lemtu par kapitālā remonta fonda veidošanas metodes izvēli, ja šāds lēmums ir pieņemts. nav veikta agrāk.
Gadījumā, ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki minētajā termiņā neizvēlējās kapitālā remonta fonda veidošanas metodi, tas ir, neizlēma, kā piesaistīt līdzekļus kopīpašuma kapitālajam remontam, viņi “līdz plkst. noklusējuma” iekrita reģionālajā fondā.
Kapitālā remonta fonda veidošanas metodi var mainīt jebkurā laikā, pamatojoties uz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu. Kapitālā remonta fonda veidošanas metodes maiņas kārtība ir noteikta Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 173. pantā.
Lēmums izbeigt fonda veidošanu uz reģionālā operatora rēķina un kapitālā remonta fonda veidošanu uz speciālā konta stājas spēkā pēc diviem gadiem pēc tam, kad daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmums ir nosūtīts reģionālajam apsaimniekotājam, ja vien Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību aktos nav noteikts īsāks termiņš.
Lēmums izbeigt kapitālā remonta fonda veidošanu uz speciālā konta un kapitālā remonta fonda veidošanu uz reģionālā operatora rēķina stājas spēkā viena mēneša laikā pēc īpašnieku kopsapulces lēmuma nosūtīšanas speciālā konta īpašniekam.
Kapitālā remonta fonda veidošana, pārskaitot iemaksas uz speciālu kontu (uzkrājam atsevišķi)
Ja tiek izvēlēta pirmā fonda veidošanas metode: HOA ir tiesības atvērt savu speciālo kontu, kurā īpašnieki pārskaitīs iemaksas kapitālā remonta veikšanai, lai veidotu kapitālā remonta fondu. Tajā pašā laikā līdzekļus no šāda konta var izmantot tikai kapitālremontam un nekam citam.
Ja daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāji ir izlēmuši par individuālu uzkrājumu veidošanu, viņiem:
1. Sarīkojiet īpašnieku kopsapulci saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 45. panta prasībām. Proti:
1.1. 10 dienas pirms paredzamā sapulces datuma katram mājas īpašniekam rakstiski paziņot par gaidāmo pasākumu.
Noskaidrošana: ja īpašnieki kopsapulcē nav apstiprinājuši paziņojumu izvietošanas vietu (piemēram, ziņojumu dēli vai ieejas durvis), tad Dzīvokļu kodeksā viņiem ir atstāti tikai divi piemēroti paziņojuma veidi: personīgi ar parakstu vai ierakstītu sūtījumu. .
1.2. Paziņošanas procesa laikā katram īpašniekam ir jāsaņem informatīvs ziņojums (informācijas ziņojuma paraugs), kurā jāiekļauj:
Informācija par organizatoru (iniciators / iniciatīvas grupa)
Saimniecības forma (pilna slodze/neklātiene)
Tikšanās datums, vieta, laiks (klātienes tikšanās gadījumā)
Lēmumu pieņemšanas termiņš un pārcelšanas vieta (balsošanas prombūtnes gadījumā)
Darba kārtība
Iepazīšanās kārtība ar informāciju un materiāliem, kas tiks prezentēti šajā sanāksmē + vieta, kur tos var atrast
Katram īpašniekam, saņemot paziņojumu par sapulci, ir jāparakstās attiecīgajā reģistrā (Paziņojumu reģistrs klātienes balsošanai).
1.3. Balsojot klātienē noteiktajā datumā, vietā un laikā, īpašniekiem līdzi ir jāierodas īpašumtiesības apliecinoši dokumenti, kā arī personu apliecinoši dokumenti. Pēc tam pierakstieties reģistrā, apstiprinot dalību (Reģistrēties dalībai klātienes sanāksmē)
1.4. Sapulce var tikt atzīta par notikušu, ja tajā piedalījās/piedalās vairāk nekā puse no īpašniekiem.
Piemērs: ja mājā ir 4000 kv.m, sapulci var atzīt par notikušu, piedaloties/balsojot īpašniekiem, kuriem pieder 2001 kv.m.
1.5. Ja kvorums nav sasniegts, klātesošie nolemj balsot neklātienē un protokolā ierakstīt lēmumu pieņemšanas beigu datumu (Īpašnieka lēmuma paraugs) un to nodošanas vietu. Pēc tam otrajā kārtā tiek atkārtots īpašnieku apziņošanas process (1.1.punkts), veicot attiecīgas izmaiņas informatīvajā ziņojumā.
Prasības kopsapulces protokolam par speciālā konta atvēršanu:
Pilnsapulces lēmuma protokolā (Klātes sapulces protokola paraugs) noteikti jābūt lēmumiem par 5 jautājumiem:
1. Kapitālā remonta ikmēneša iemaksas apmērs. Iemaksas summa nedrīkst būt mazāka par Krasnojarskas apgabala valdības noteikto.
2. Kopīpašuma kapitālā remonta darbu un pakalpojumu saraksts. Darbu un pakalpojumu saraksts nedrīkst būt mazāks par reģionālā kapitālremonta programmā paredzēto.
3. Kopīpašuma kapitālā remonta termiņi. Termiņi nevar būt vēlāki par plānotajiem termiņiem, kas noteikti reģionālā kapitālā remonta programmā.
4. Īpaša konta īpašnieks. Nominālo īpašnieku spec. konti var būt:
HOA (HOA pārvaldītajām mājām);
dzīvojamo māju kooperatīvs (kooperatīva apsaimniekotajām mājām);
reģionālais operators (mājām, kuras tiek tieši pārvaldītas, kā arī apsaimniekošanas uzņēmumu pārvaldībā).
Noskaidrošana: saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 175. pantu īpaša konta īpašnieks var būt HOA, kas pārvalda daudzdzīvokļu māju un kuru izveidojuši telpu īpašnieki vienā daudzdzīvokļu mājā vai vairākās daudzdzīvokļu ēkās, dzīvokļu skaits, kuros kopā nav vairāk par trīsdesmit, ja šīs mājas atrodas uz zemesgabaliem, kuriem saskaņā ar nekustamā īpašuma valsts kadastrā esošajiem dokumentiem ir kopīga robeža un kuru ietvaros atrodas inženiertehniskā nodrošinājuma tīkli, citi infrastruktūras elementi, kas paredzēti valsts kopīgā lietošanā. telpu īpašnieki šajās mājās .
Tādējādi, ja HOA pilnvaras pārsniedz Art. 175 Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa, tad tai ir jāatver konti reģionālā operatorā vai jāsadala atsevišķos HOA.
Turklāt speciālā konta īpašnieks var būt dzīvojamo māju kooperatīvs vai cits specializēts patērētāju kooperatīvs, kas apsaimnieko daudzdzīvokļu māju.
Kas gūst labumu?
Tas ir izdevīgi salīdzinoši jaunu māju iedzīvotājiem, māju iedzīvotājiem, kur pirms neilga laika tika veikts kapitālais remonts, kā arī īpašniekiem, kuri ir regulāri maksātāji, ir izveidoti, lai patstāvīgi plānotu savus kapitālremonta izdevumus un maksimāli personīgi kontrolētu. iztērētie līdzekļi. Individuālo uzkrājumu gadījumā valsts finansiāla palīdzība nebūs.
Šī opcija ir vēlama. Pirmkārt, kapitālais remonts nav piesaistīts amatpersonu noteiktajam plānam, tāpēc to var veikt agrāk nekā prioritārā secībā. Turklāt īpašnieki paši nosaka ikmēneša iemaksu apmēru (ikmēneša iemaksu apmērs kapitālajam remontam nedrīkst būt mazāks par minimālo iemaksu kapitālam remontam, kas noteikts Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā).
Remonta darbus veic pārvaldības sabiedrība vai jebkura cita organizācija pēc īpašnieku lēmuma. Naudu darbu izpildītājam banka pārskaitīs tikai pēc tam, kad speciālā konta īpašnieks iesniegs īpašnieku un pašvaldību pārstāvju parakstītu darbu pieņemšanas aktu.
Kas ir īpašs konts?
Bankā tiek atvērts īpašs konts saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu un Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā noteiktajām iezīmēm.
Īpašs konts var tikt atvērts Krievijas kredītiestādēs, kuru pašu līdzekļi (kapitāls) ir vismaz divdesmit miljardi rubļu. Krievijas Federācijas Centrālā banka reizi ceturksnī publicē informāciju par kredītiestādēm, kas atbilst noteiktajām prasībām.
Šādā kontā tiek veidots kapitālā remonta fonds, kas veidojas no iemaksām par kapitālo remontu, procentiem, kas samaksāti saistībā ar šo iemaksu pienākuma nepienācīgu izpildi, un kredītiestādes uzkrātajiem procentiem par naudas līdzekļu izmantošanu speciālajā kontā. .
Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieka daļa tiesībās uz speciālajā kontā turētajiem līdzekļiem ir proporcionāla šo telpu īpašnieka un iepriekšējā šo telpu īpašnieka veikto kapitālremonta iemaksu kopsummai.
Svarīgs: Iegūstot īpašumā telpas daudzdzīvokļu mājā, šo telpu ieguvējs saņem daļu no tiesībām uz speciālā kontā turētiem naudas līdzekļiem.
Nododot īpašumā telpas daudzdzīvokļu mājā, uz jauno īpašnieku pāriet iepriekšējā īpašnieka pienākums apmaksāt daudzdzīvokļu mājas kapitālā remonta izmaksas, tai skaitā iepriekšējā īpašnieka nepildītais pienākums veikt iemaksas par kapitālo remontu.
Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir tiesības veidot kapitālā remonta fondu tikai viens īpašs konts. Speciālā kontā var uzkrāt līdzekļus no telpu īpašnieku kapitālā remonta fonda tikai vienā daudzdzīvokļu mājā. Īpašā konta līgums ir beztermiņa.
No līdzekļiem, kas atrodas speciālā kontā, nevar iekasēt šī konta īpašnieka saistības, izņemot saistības, kas izriet no līgumiem par kapitālremontu.
Ja speciālā konta īpašnieks tiek pasludināts par bankrotējušu, speciālajā kontā esošie līdzekļi netiek iekļauti bankrota mantā.
Kredītiestāde, kurā tiks atvērts īpašs konts.
Īpašnieki var izvēlēties ne jebkuru banku, kas viņiem patīk. Likumdevējs vairāk nekā 900 Krievijas Federācijas teritorijā strādājošo banku izvēli ierobežoja līdz aptuveni 30, kā obligātu prasību nosakot minimālo pašu kapitāla apjomu 20 miljardu rubļu apmērā.
Precizējums: ja kredītiestāde nav izvēlēta vai neatbilst HC RF 176. panta 2. daļas prasībām, tiesības izvēlēties kredītiestādi tiek nodotas reģionālajam operatoram.
Īpaša konta atvēršanas un slēgšanas iespējas, operāciju veikšanu kontā regulē Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 176.-177.
Speckonta līgumu var izbeigt pēc speciālā konta īpašnieka lūguma, ja ir daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces protokolā ierakstīts lēmums mainīt kapitālā remonta fonda veidošanas veidu. , aizstāt speciālā konta īpašnieku vai kredītiestādi.
Banka, kurā ir atvērts speciālais konts, un speciālā konta īpašnieks pēc jebkura daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieka pieprasījuma sniedz informāciju par visu dzīvokļa telpu īpašnieku kontā ieskaitīto maksājumu apmēru. ēka, par līdzekļu atlikumu īpašā kontā, par visām operācijām šajā īpašajā kontā.
Gadījumā, ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki kā kapitālā remonta fonda veidošanas metodi izvēlējušies veidot kapitālā remonta fondu uz speciālā konta, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumā būtu jānosaka :
1) ikmēneša kapitālā remonta iemaksas apmērs, kas nedrīkst būt mazāks par minimālo kapitālā remonta iemaksu, kas noteikta Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā;
2) daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta pakalpojumu un (vai) darbu saraksts, kas sastāv vismaz no reģionālajā kapitālremonta programmā paredzētā šādu pakalpojumu un (vai) darbu saraksta sastāva;
3) daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta laiku, kas nevar būt vēlāks par plānotajiem datumiem, kas noteikti reģionālajā kapitālremonta programmā;
4) speciālā konta turētājs;
5) kredītiestāde, kurā tiks atvērts speciālais konts.
Vai apsaimniekošanas sabiedrības apkalpotās mājas īpašnieki var uzkrāt līdzekļus speciālā kontā?
Ja daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošanu neveic namu īpašnieku biedrība, dzīvojamo māju kooperatīvs vai cits specializēts patērētāju kooperatīvs un šādas mājas telpu īpašnieki nolemj veidot kapitālā remonta fondu speciālā kontā, tad konts viņiem tiks izveidots. pēc pieprasījuma atver reģionālais operators.
Šajā gadījumā speciālā konta īpašnieks ir reģionālais operators, bet tajā esošie līdzekļi piederēs attiecīgās daudzdzīvokļu mājas īpašniekiem, kuri tos pārvaldīs saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu.
Kapitālā remonta fonda veidošana uz reģionālā operatora rēķina (Taupām kopā)
Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir tiesības lemt par reģionālā apsaimniekotāja izvēli par speciālā konta īpašnieku.
Īpašnieki aicināti “stāvēt rindā” un, katru mēnesi pārskaitot iemaksu kapitālremontam, gaidīt, kad pienāk kārta.
Acīmredzot, ja īpašnieki pēc reģionālās programmas publicēšanas atrod savu māju kapitālremonta priekšgalā, ir jēga padomāt par kolektīvo uzkrāšanas veidu.
Atbilstoši likuma burtam iedzīvotājiem ir arī jāsarīko kopsapulce un jāapstiprina uzkrāšanas forma, taču, ja attiecīgais lēmums netiek pieņemts vai reģionālais operators netiek informēts, lēmums par labu "kopējai". katls" īpašniekiem izgatavos pašvaldība.
Lai īstenotu lēmumu par kapitālā remonta fonda veidošanu speciālā kontā, kas atvērts uz reģiona apsaimniekotāja vārda, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem jānosūta reģionālajam apsaimniekotājam šāda kopsapulces protokola kopija. īpašniekiem, kuri izdeva šo lēmumu.
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 181. pantu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki, kuri nolēmuši veidot kapitālā remonta fondu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina, kā arī daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki, kuriem ir nav izlemts par kapitālā remonta fonda veidošanas metodi, ir jānoslēdz līgums ar reģionālo operatoru par kapitālā remonta fonda veidošanu un kapitālā remonta organizēšanu Krievijas Civilkodeksa 445. pantā noteiktajā kārtībā. Federācija.
Par tā noslēgšanu tiek uzskatīta daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieka iemaksa par kapitālo remontu reģionālā operatora kontā pēc tam, kad viņš ir saņēmis šāda līguma projektu. Tajā pašā laikā telpu īpašnieki šajā daudzdzīvokļu mājā, kam ir vairāk nekā piecdesmit procenti no kopējā šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku balsu skaita, darbojas kā viena no slēdzamā līguma pusēm.
Saskaņā ar līgumu par kapitālā remonta fonda veidošanu un kapitālā remonta organizēšanu katram daudzdzīvokļu mājas telpas īpašniekam ir pienākums katru mēnesi veikt iemaksas par kapitālo remontu reģionālā apsaimniekotāja kontā un pilns.
Reģionālais operators apņemas nodrošināt:
Veicot kopīpašuma kapitālo remontu šajā daudzdzīvokļu mājā reģionālās kapitālremonta programmas noteiktajā termiņā,
Finansējot tik lielu kapitālremontu,
Pārskaitīt līdzekļus kapitālā remonta fonda apmērā uz speciālo kontu vai izmaksāt daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem līdzekļus, kas atbilst šo īpašnieku daļām kapitālā remonta fondā.
Kas ir reģionālais operators?
Reģionālais operators ir juridiska persona, kas izveidota fonda organizatoriskā un juridiskā formā (LC RF 178. pants).
Reģionālo operatoru izveido Krievijas Federācijas subjekts. Krievijas Federācijas veidojošās vienības teritorijā var izveidot vairākus reģionālos operatorus, no kuriem katrs darbojas šādas Krievijas Federācijas veidojošās vienības teritorijas daļā.
Līdz 2013. gada beigām visiem Krievijas Federācijas reģioniem bija jāizveido kapitālā remonta fonds un jāizveido reģionālais operators. Reģionālais apsaimniekotājs veiks kapitālo remontu, izmantojot līdzekļus, kas nonāks fondā saskaņā ar plānu, kurā tiks iekļauta katra daudzdzīvokļu māja Krievijas Federācijas sastāvā. Šādi saraksti būtu jāveido pašvaldībām. Reģistri (Daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta reģionālā programma) būs publiski pieejami, un ikviens iedzīvotājs varēs sekot līdzi remontdarbu rindas gaitai.
Reģionālā operatora funkcijas ir:
1) daudzdzīvokļu dzīvojamo māju telpu īpašnieku veikto kapitālā remonta iemaksu uzkrāšana, kurai reģionālā apsaimniekotāja kontā, kontos veidojas kapitālā remonta līdzekļi;
2) speciālo kontu atvēršana uz sava vārda un darījumu veikšana ar šiem kontiem, ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulcē par speciālā konta īpašnieku ir izvēlējušies reģionālo apsaimniekotāju. Reģionālais operators nav tiesīgs atteikt daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem atvērt šādu kontu uz viņa vārda;
3) daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta darbu tehniskā pasūtītāja funkciju izpilde, telpu īpašnieki, kuru kontā ir kapitālā remonta līdzekļi, reģionālā operatora konti;
4) daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma kapitālā remonta izdevumu finansēšana, telpu īpašnieku, kuru kontā veidojas kapitālā kapitālā remonta līdzekļi, reģionālā apsaimniekotāja kontos, šo kapitālā kapitālā remonta līdzekļu ietvaros, nepieciešamības gadījumā iesaistot , no līdzekļiem, kas saņemti no citiem avotiem, tostarp no Krievijas Federācijas subjekta budžeta un (vai) vietējā budžeta;
5) mijiedarbība ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības valsts iestādēm un vietējām iestādēm, lai nodrošinātu savlaicīgu kopīpašuma kapitālo remontu daudzdzīvokļu ēkās, telpu īpašniekiem, kuru kontā ir kapitālā remonta līdzekļi, reģionālā operatora konti;
6) citas funkcijas, kas paredzētas šajā kodeksā, Krievijas Federācijas subjekta tiesību aktos un reģionālā operatora dibināšanas dokumentos.
Reģionālā operatora īpašums tiek veidots uz:
1) dibinātāja iemaksas;
2) daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku maksājumi, veidojot kapitālā remonta līdzekļus reģionālā apsaimniekotāja kontā, kontos;
3) citi avoti, kas nav aizliegti ar likumu.
Svarīgs! Līdzekļi, ko reģionālais apsaimniekotājs saņēmis no telpu īpašniekiem daudzdzīvokļu ēkās, kas veidojas kapitālā remonta līdzekļi reģionālā apsaimniekotāja kontā, kontos, var izmantot tikai šo daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta izmaksu finansēšanai. Šo līdzekļu izlietošana citiem mērķiem, tajā skaitā reģionālā operatora administratīvo un saimniecisko izdevumu apmaksai, nav pieļaujama.
Vai reģionālais apsaimniekotājs no vienas mājas īpašniekiem saņemtos līdzekļus var izmantot citas mājas kapitālajam remontam?
Mājokļu kodekss ļauj izmantot līdzekļus, ko reģionālais apsaimniekotājs saņem no dažu daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem, veidojot kapitālā remonta līdzekļus reģionālā apsaimniekotāja kontā, kontos. uz atgriešanās pamata kopīpašuma kapitālā remonta finansēšanai citās daudzdzīvokļu mājās, kuru telpu īpašnieki arī veido kapitālā kapitālā remonta līdzekļus uz tā paša reģionālā apsaimniekotāja kontā, kontos. Tajā pašā laikā Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību akti var noteikt, ka šāda līdzekļu izmantošana ir atļauta tikai tad, ja minētās daudzdzīvokļu mājas atrodas konkrētas pašvaldības teritorijā vai vairāku pašvaldību teritorijās.
Šķiet, ka šī līdzekļu vākšanas iespēja patiesībā ir pretrunā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu un Krievijas Federācijas konstitūciju. Kā minēts iepriekš, īpašnieks uzņemas pienākumu uzturēt savu īpašumu, bet ne kāda cita īpašumu. Autors vispārējs noteikums amatpersonas atļauj no vienas mājas iekasētos līdzekļus izmantot citas mājas kapitālajam remontam, saskaņā ar apstiprināto grafiku. Atliek tikai minēt, kā veidosies rinda un kurš vispirms saņems palīdzību un kura māja tiks remontēta pēc 10 gadiem.
Vienošanās par kapitālā remonta fonda veidošanu un kapitālā remonta organizēšanu
Īpašniekiem, kuri pieņēmuši lēmumu par fonda veidošanu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina, ir jānoslēdz līgums ar reģionālo apsaimniekotāju par kapitālā remonta fonda veidošanu un par kapitālā remonta organizēšanu.
Tajā pašā laikā telpu īpašnieki šajā daudzdzīvokļu mājā, kam ir vairāk nekā piecdesmit procenti no kopējā šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku balsu skaita, darbojas kā viena no slēdzamā līguma pusēm.
Reģionālais apsaimniekotājs nodrošina kapitālā remonta veikšanu, tai skaitā kapitālā remonta fonda līdzekļu nepietiekamības gadījumā, uz to līdzekļu rēķina, kas saņemti no maksājumiem no telpu īpašniekiem citās daudzdzīvokļu mājās, kas veido kapitālā remonta līdzekļus kontā, kontos. reģionālā operatora, uz subsīdiju rēķina, kas saņemtas no Krievijas Federācijas veidojošās vienības budžeta un (vai) vietējā budžeta.
Reģionālajam operatoram, lai nodrošinātu kapitālo remontdarbu veikšanu, ir pienākums:
1) sagatavot un nosūtīt ar kapitālo remontu saistītus priekšlikumus daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem;
2) nodrošina pakalpojuma sniegšanas uzdevuma sagatavošanu un (vai) kapitālā remonta veikšanu un, ja nepieciešams, kapitālā remonta projekta dokumentācijas sagatavošanu, apstiprina projekta dokumentāciju, atbild par tās kvalitāti un atbilstību Līguma Nr. tehnisko noteikumu, standartu un citu prasību prasības normatīvie dokumenti;
3) piesaistīt darbuzņēmējus pakalpojumu sniegšanai un (vai) kapitālā remonta veikšanai, savā vārdā slēgt ar tiem attiecīgus līgumus;
4) kontrolē darbuzņēmēju pakalpojumu sniegšanas un (vai) darbu izpildes kvalitāti un laiku un šo pakalpojumu un (vai) darbu atbilstību projekta dokumentācijas prasībām;
5) veikt veikto darbu pieņemšanu;
6) uzņemties citus pienākumus, kas noteikti līgumā par kapitālā remonta fonda veidošanu un kapitālā remonta organizēšanu.
Reģionālā operatora kapitālā remonta uzskaite
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 183. pantu reģionālais operators veic kontā saņemto līdzekļu uzskaiti, reģionālā operatora kontus iemaksu veidā daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku kapitālajam remontam, kas veido. kapitālā remonta naudas līdzekļi reģionālā operatora kontā, kontos (turpmāk – kapitālo līdzekļu remonta uzskaites sistēma).
Šāda uzskaite tiek veikta atsevišķi attiecībā uz katra daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieka naudas līdzekļiem.Šādus ierakstus var glabāt elektroniski.
Kapitālā remonta fondu uzskaites sistēma jo īpaši ietver informāciju par:
1) katra daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieka uzkrāto un samaksāto iemaksu apmēru kapitālajam remontam, parādus par to samaksu, kā arī samaksāto procentu summu;
2) reģionālā operatora piešķirto līdzekļu apjoms daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālajam remontam, ieskaitot nodrošināto iemaksu apmēru par pakalpojumiem un (vai) daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālā remonta darbiem;
3) parāda summa par sniegtajiem pakalpojumiem un (vai) veiktajiem darbiem kopīpašuma kapitālajā remontā daudzdzīvokļu mājā.
Reģionālais apsaimniekotājs pēc pieprasījuma sniedz augstākminēto informāciju daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem, kā arī par šīs daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu atbildīgajai personai (namu īpašnieku biedrībai, dzīvojamo māju kooperatīvam vai citam specializētam patērētāju kooperatīvam, apsaimniekošanas organizācijai).
Reģionālā apsaimniekotāja pienākumi organizēt kopīpašuma kapitālo remontu daudzdzīvokļu mājās
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 182. pantu reģionālais operators nodrošina:
- kapitālais remonts kopīpašums daudzdzīvokļu mājā, telpu īpašnieki, kuros uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina veido kapitālā remonta fondu reģionālā kapitālā remonta programmā paredzētajā apmērā un termiņā,
- kapitālā remonta finansēšana kopīpašums daudzdzīvokļu mājā, tai skaitā kapitālā remonta fonda līdzekļu nepietiekamības gadījumā uz to līdzekļu rēķina, kas saņemti no citu daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku maksājumiem, kas veido kapitālā remonta līdzekļus reģionālā apsaimniekotāja kontā, kontos, uz subsīdiju rēķina, kas saņemtas no Krievijas Federācijas budžeta subjekta un (vai) vietējā budžeta.
Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālajam remontam izlietoto līdzekļu atmaksa reģionālajam apsaimniekotājam par summu, kas pārsniedz kapitālā remonta fonda summu, tiek veikta uz šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku turpmāko iemaksu rēķina kapitālajam remontam. .
Reģionālais apsaimniekotājs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem, kuri veido kapitālā remonta fondu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina, ir atbildīgs par kapitālā remonta fonda izveidošanas līgumā noteikto saistību nepildīšanu vai nepienācīgu izpildi. kapitālā remonta organizēšana, kā arī par reģionālā operatora piesaistīto darbuzņēmēju kapitālremonta saistību nepildīšanas vai nepareizas izpildes sekām.
Reģionālā operatora atbildība.
Zaudējumi, kas radušies daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem, jo reģionālais operators nepilda vai nepareizi pilda savus pienākumus, kas izriet no līgumiem, kas noslēgti ar šādiem īpašniekiem saskaņā ar šo kodeksu un pieņemtajiem Krievijas Federācijas veidojošo vienību likumiem. saskaņā ar to ir jāmaksā kompensācija saskaņā ar civillikumu .
Krievijas Federācijas subjekts uzņemas papildu atbildību par reģionālā operatora saistību nepildīšanu vai nepareizu izpildi pret daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem.
Kontrole pār reģionālā operatora darbību.
Krievijas Federācijas veidojošo vienību valsts finanšu kontroles struktūras un pašvaldību finanšu kontroles institūcijas, Krievijas Federācijas Grāmatvedības palāta, Krievijas Federācijas veidojošo vienību un pašvaldību kontroles un grāmatvedības un finanšu institūcijas veic finanšu pakalpojumus. kontrolēt to, kā reģionālais operators izmanto attiecīgo budžetu līdzekļus Krievijas Federācijas budžeta tiesību aktos noteiktajā kārtībā.
Kāda ir daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta reģionālā programma?
Reģionālā programma daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālajam remontam- tas ir dokuments, ko apstiprina Krievijas Federācijas veidojošās vienības augstākā valsts varas izpildinstitūcija, lai plānotu un organizētu kopīpašuma kapitālo remontu daudzdzīvokļu ēkās, plānojot valsts atbalsta sniegšanu, pašvaldības atbalstu daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālais remonts uz Krievijas Federācijas Federācijas veidojošās vienības budžeta, vietējo budžetu rēķina.
Daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta reģionālā programma nosaka termiņus telpu īpašniekiem šādās ēkās un (vai) reģionālajam operatoram daudzdzīvokļu māju kapitālā remonta veikšanai.
Reģionālā kapitālā remonta programma tiek veidota uz laiku, kas nepieciešams kopīpašuma kapitālajam remontam visās daudzdzīvokļu ēkās, kas atrodas Krievijas Federācijas subjekta teritorijā.
Reģionālā kapitālremonta programmā ietilpst:1. Saraksts ar visām daudzdzīvokļu ēkām, kas atrodas Krievijas Federācijas veidojošās vienības teritorijā, izņemot daudzdzīvokļu mājas, kas atzītas par avārijas situācijām un ir nojauktas.
2. Daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta pakalpojumu un (vai) darbu saraksts;
3. Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma kapitālā remonta plānotais laiks.
4. Cita informācija, kas jāiekļauj reģionālajā kapitālremonta programmā saskaņā ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvo aktu.
Atzinums: Kā norāda Sociālās izziņas fonda speciālisti, programma līdzināsies finanšu piramīdai, kad vienas daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku savāktie līdzekļi tiks novirzīti citu ēku kapitālremontam. Vienlaikus šajā situācijā jaunāku daudzdzīvokļu māju īpašnieki sponsorēs vecāku daudzdzīvokļu māju kapitālo remontu.
Krievijas Federācijas veidojošo vienību budžetu avoti, vietējie budžeti un to apjoms, kas paredzēts reģionālo kapitālremontu programmu līdzfinansēšanai, nav pilnībā skaidrs. Galu galā katram budžetam ir dažādas iespējas, kas novedīs pie maksājumu sloga palielināšanās daudzdzīvokļu māju īpašniekiem.
Šo un citu tikpat nozīmīgu jautājumu risināšana radīs daudz vairāk diskusiju un līdz ar to arī korupcijas shēmas.
Un ja māja nav atzīta par avārijas stāvokli, bet ir ļoti sliktā stāvoklī un tās remonts prasīs ļoti lielu naudas summu?
Saskaņā ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvo aktu reģionālajā kapitālremonta programmā nedrīkst iekļaut daudzdzīvokļu ēkas, galveno konstrukcijas elementu (jumta, sienu, pamatu) fizisko nolietojumu. kas pārsniedz septiņdesmit procentus, un (vai) daudzdzīvokļu ēkas, kurās kopējās daudzdzīvokļu māju kopīpašumā ietilpstošo konstrukciju elementu un iekšējo inženiersistēmu kapitālā remonta pakalpojumu un (vai) darbu izmaksas uz vienu kvadrātmetru kopējā dzīvojamā platība pārsniedz izmaksas nosaka Krievijas Federācijas subjekta normatīvais tiesību akts.
Tajā pašā laikā ne vēlāk kā sešus mēnešus pēc reģionālās kapitālremonta programmas apstiprināšanas vai lēmuma par daudzdzīvokļu māju izslēgšanu no šādas programmas dienas Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā ir jānosaka kārtība, termiņi un finansējuma avoti šo māju rekonstrukcijai vai nojaukšanai vai citiem pasākumiem, kas paredzēti Krievijas Federācijas tiesību aktos un nodrošina dzīvojamo telpu īpašnieku un dzīvojamo telpu īrnieku mājokļa tiesības saskaņā ar sociālajiem īres līgumiem šajās mājās.
Svarīgs! Saskaņā ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvo aktu reģionālajā kapitālremonta programmā var neiekļaut arī mājas, kurās ir mazāk nekā trīs dzīvokļi.
Pēc kādiem kritērijiem daudzdzīvokļu ēku iekļaušana kapitālās renovācijas programmās ir prioritāra?
Saskaņā ar Mājokļu kodeksa 168. panta 3. punktu daudzdzīvokļu māju iekļaušanas kapitālremonta programmās prioritātes izvēles kritēriji ir noteikti Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību aktos. Reģionālajā kapitālremonta programmā prioritārā kārtā būtu jāparedz:
1) kopīpašums daudzdzīvokļu mājās, kurās pirmās dzīvojamās telpas privatizācijas dienā bija nepieciešams kapitālais remonts, ar nosacījumu, ka uz reģionālā kapitālā remonta programmas apstiprināšanas vai aktualizācijas dienai šāds kapitālais remonts nav veikts;
2) daudzdzīvokļu mājas, kuru kapitālais remonts ir nepieciešams, lai konstatētu nepieciešamību pēc daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta, ko apstiprinājusi Krievijas Federācijas valdība.
Lai īstenotu reģionālo kapitālremontu programmu, precizēt daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta laiku, precizēt plānotos pakalpojumu veidus un (vai) daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta darbus, noteikt valsts veidus un apjomus. atbalsts, pašvaldības atbalsts kapitālremontiem, valsts iestādēm, Krievijas Federācijas subjekta iestādēm, pašvaldībām ir pienākums apstiprināt īstermiņa (līdz trim gadiem) plānus reģionālās kapitālremonta programmas īstenošanai.
Grozījumi reģionālā kapitālā remonta programmā, kas paredz termiņa atlikšana daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālais remonts uz vēlāku laiku, plānoto pakalpojumu veidu saraksta samazināšana un (vai) daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta darbi, nav atļauts, ja vien šajā daudzdzīvokļu mājā esošo telpu īpašnieki nepieņems atbilstošu lēmumu.
Reģionālā kapitālā remonta programma tiek atjaunināta vismaz reizi gadā.
Vai īpašnieki pēc savas iniciatīvas var pieņemt lēmumus veikt kapitālo remontu pirms reģionālajā programmā noteiktajiem termiņiem? Kā tas ietekmēs izmēru? obligātā iemaksa uz kapitālo remontu?
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 181. panta 4. punktu gadījumā, ja pirms daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta termiņa beigām, kas noteikts reģionālajā kapitālremonta programmā, kopīpašuma kapitālā remonta darbi tika pabeigti atsevišķi. šajā mājā reģionālā kapitālā remonta programmā paredzētā apmaksa par šiem darbiem tika veikta, neizmantojot budžeta līdzekļus un reģionālā apsaimniekotāja līdzekļus, un tajā pašā laikā, lai konstatētu nepieciešamību pēc kapitālā remonta. kopīpašums daudzdzīvokļu mājā, šo darbu atkārtota veikšana reģionālā kapitālā remonta programmā noteiktajā termiņā nav nepieciešama, līdzekļi apmērā, kas vienāds ar šo darbu izmaksām, bet ne vairāk kā robežizmaksu lielums no šiem darbiem tiek ieskaitīti Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību aktos noteiktajā kārtībā, lai turpmākajā periodā veiktu daudzdzīvokļu ēkas telpu īpašnieku iemaksas par kapitālo remontu. ruyuschie kapitālā remonta līdzekļus kontā, reģionālā operatora kontos.
Kam ir tiesības lemt par kapitālo remontu?
Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 189. pants kopīpašuma kapitālais remonts daudzdzīvokļu mājā tiek veikts, pamatojoties uz īpašnieku kopsapulces lēmumu telpas daudzdzīvokļu mājā.
Telpu īpašnieki daudzdzīvokļu mājā Jebkurā laikā ir tiesības lemt par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālo remontu pēc ierosinājuma:
Persona, kura apsaimnieko daudzdzīvokļu māju vai sniedz pakalpojumus un (vai) veic daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas un remonta darbus;
Reģionālais operators;
Vai arī pēc savas iniciatīvas.
Vai īpašnieki var atteikties no remonta vai maksāt nodevas?
Kas attiecas uz remontu, tad likumā par to nav skaidras norādes. Bet pēc veselā saprāta - acīmredzot, viņi var. Jo tas ir viņu īpašums. Bet ko darīt šajā situācijā, kā fonds darbosies, kas notiks ar viņu uzkrājumiem – šie jautājumi nav sīkāk izstrādāti.
Bet, ja iedzīvotāji ir neaktīvi un nereaģē uz ierosinājumu veikt kapitālo remontu, tad rajona administrācija ir tiesīga pieņemt lēmumu par tā veikšanu viņu vietā. Kas attiecas uz iemaksām, juridiskais pamatojums māju īpašniekiem nav jāatsakās tos maksāt.
Kāds ir termiņš priekšlikumam par kapitālo remontu?
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 189. pantu ne mazāk kā sešus mēnešus(ja vien Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā nav noteikts citāds termiņš) pirms tā gada sākuma, kura laikā jāveic kapitālais remonts kopīpašums daudzdzīvokļu mājā saskaņā ar reģionālo kapitālremonta programmu, daudzdzīvokļu mājas apsaimniekotājs vai reģionālais apsaimniekotājs (gadījumā, ja daudzdzīvokļu mājā telpu īpašnieki veido kapitālā remonta fondu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina ) iesniedz īpašniekiem priekšlikumus:
Par kapitālā remonta sākumu,
Nepieciešamais saraksts un pakalpojumu un (vai) darbu apjoms, to izmaksas,
Par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta finansēšanas kārtību un avotiem,
Un citi priekšlikumi, kas saistīti ar šādu kapitālo remontu.
Telpu īpašnieki daudzdzīvokļu mājā ne vēlāk kā trīs mēnešus no iepriekš minēto priekšlikumu saņemšanas dienas ir pienākums izskatīt šos priekšlikumus un pieņemt lēmumu kopsapulcē.
Ar daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu par kopīpašuma kapitālo remontu šajā daudzdzīvokļu mājā ir jānosaka vai jāapstiprina:
1) kapitālo remontdarbu sarakstu;
2) kapitālā remonta izmaksu tāme;
3) kapitālā remonta laiku;
4) kapitālā remonta finansēšanas avoti;
5) persona, kura visu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku vārdā ir pilnvarota piedalīties pabeigtā kapitālā remonta pieņemšanā, tostarp parakstot attiecīgos aktus.
Ja trīs mēnešu laikā daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas telpu īpašnieki, veidojot kapitālā remonta fondu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina, nav pieņēmuši lēmumu šajā daudzdzīvokļu mājā veikt kopīpašuma kapitālo remontu, pašvaldība pieņem lēmumu. veikt šādu kapitālo remontu saskaņā ar reģionālā kapitālā remonta programmu un reģionālā operatora priekšlikumiem.
Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta izdevumu finansēšanas kārtība
Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 190. pantu reģionālais operators nodrošina finansējumu kopīpašuma kapitālajam remontam daudzdzīvokļu ēkā, kuru telpu īpašnieki veido kapitālā remonta fondu uz reģionālā operatora rēķina.
Pamats reģionālā operatora līdzekļu pārskaitīšanai saskaņā ar līgumu par pakalpojumu sniegšanu un (vai) daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālā remonta darbu veikšanu ir veiktā darba pieņemšanas akts (izņemot gadījumus). norādīts šī panta 3. daļā). Šāds pieņemšanas akts jāsaskaņo ar pašvaldību, kā arī ar personu, kura ir pilnvarota rīkoties daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku vārdā (ja kopīpašuma kapitālais remonts daudzdzīvokļu mājā tiek veikts plkst. telpas īpašnieku lēmuma pamata šajā daudzdzīvokļu mājā).
Reģionālais operators var samaksāt avansā ne vairāk kā trīsdesmit procentus no attiecīgā veida daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālā remonta darbu izmaksām, ieskaitot darbu pie projekta dokumentācijas izstrādes vai noteikta veida darbiem, kas saistīti ar ēkas kapitālremontu. kopīpašums daudzdzīvokļu mājā.
Pakalpojumu un (vai) daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālā remonta darbu robežizmaksu summa, ko reģionālais operators var samaksāt uz kapitālā remonta fonda rēķina, kas veidojas, pamatojoties uz minimālo kapitālremonta iemaksu. , nosaka Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvais tiesību akts. Šo robežizmaksu pārsniegšana, kā arī samaksa par pakalpojumiem un (vai) darbu, kas nav norādīta Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 166. panta 1. daļā un Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā, tiek veikta plkst. daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku izdevumi, kas iemaksāti kapitālā remonta iemaksu veidā, pārsniedzot minimālo iemaksu kapitālā remonta veikšanai.
Valsts atbalsta pasākumi, pašvaldības atbalsts kapitālajam remontam
Ko darīt, ja kapitālā remonta fondā naudas nepietiek, un daudzdzīvokļu mājas īpašnieki nav nolēmuši palielināt iemaksu kapitālajam remontam?
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 191. pantu kopīpašuma kapitālais remonts daudzdzīvokļu ēkās, tostarp daudzdzīvokļu ēkās, kuras nav jāiekļauj reģionālajā kapitālremonta programmā saskaņā ar normatīvo aktu Krievijas Federācija, var tikt finansēta, izmantojot finansiālus pasākumus. atbalsts uz federālā budžeta, Krievijas Federācijas veidojošās vienības budžeta, vietējā budžeta tādā veidā un ar nosacījumiem, kas attiecīgi paredzēti federālajos likumos, Krievijas Federācijas veidojošo vienību likumi, pašvaldību tiesību akti.
Valsts atbalsta pasākumi, pašvaldības atbalsts kapitālajam remontam tiek nodrošināts neatkarīgi no tā, kādā veidā daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki izmanto kapitālā remonta fondu.
Dzīvojamās ēkas kapitālā remonta darbu kvalitāte
Būvuzņēmējam, kas veic mājas kapitālo remontu, ir jānodrošina veiktā darba kvalitāte saskaņā ar būvnormatīviem un noteikumiem, kā arī saskaņā ar Krievijas Federācijas 2003. gada 27. septembra Gosstroja dekrētu Nr. 170 “ Par dzīvojamā fonda tehniskās ekspluatācijas noteikumu un normu apstiprināšanu”.
Minētajā dokumentā ir uzskaitītas prasības dzīvojamo ēku kapitālajam remontam, kā arī cilvēku drošības un dzīvojamās ēkas drošības parametri un nosacījumi, kuriem jāatbilst šīs mājas būvkonstrukcijām.
Veicamā darba kvalitātes kontrole galvenokārt būtu jāveic personai, kura ir noslēgusi līgumu par kapitālremontu (mājas īpašnieku biedrība vai reģionālais apsaimniekotājs). Turklāt kontroli ir tiesīgas veikt pilnvarotās valsts mājokļu un būvniecības kontroles institūcijas.
Mājokļu kontroles serviss
Būvniecības uzraudzības un mājokļu kontroles dienests, Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 20. pants, ir pilnvarots uzraudzīt:
kapitālā remonta fondu veidošana;
reģionālā operatora darbības.
Reģionālo operatoru darbības pārbaudes tiek veiktas jebkurā biežumā un bez plānveida pārbaužu gada plāna sastādīšanas. Pārbaužu laiks nav ierobežots. Reģionālo operatoru neplānotās pārbaudes tiek veiktas bez prokuratūras piekrišanas un bez iepriekšēja reģionālo operatoru brīdinājuma par šādām pārbaudēm.
Īpašā konta īpašniekam ir pienākums iesniegt mājokļu valsts uzraudzības iestādei:
Paziņojums par telpu īpašnieku izvēlēto kapitālā remonta fonda veidošanas veidu attiecīgajā daudzdzīvokļu mājā;
Informācija par kapitālā remonta iemaksu saņemšanu no telpu īpašniekiem, par speciālā konta līdzekļu atlikuma apmēru.
Reģionālajam apsaimniekotājam ir pienākums sniegt dienestam informāciju par daudzdzīvokļu ēkām, telpu īpašniekiem, kuru kontā ir kapitālā remonta līdzekļi, reģionālā apsaimniekotāja kontiem, kā arī par kapitālā remonta iemaksu saņemšanu no īpašniekiem. telpas šādās daudzdzīvokļu ēkās.
uztur paziņojumu reģistru,
uztur īpašu kontu reģistru,
informē vietējo pašvaldību un reģionālo apsaimniekotāju par daudzdzīvokļu ēkām, kuru telpu īpašnieki nav izvēlējušies kapitālā remonta līdzekļu veidošanas metodi un (vai) to nav īstenojuši.
sniedz apkopoto informāciju federālajai izpildinstitūcijai.
Krievijas Federācijas veidojošo vienību valsts iestāžu pilnvaras jautājumos par kopīpašuma kapitālo remontu daudzdzīvokļu ēkās
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 167. pantu Krievijas Federācijas veidojošās vienības valsts iestādes pieņem normatīvos aktus, kuru mērķis ir nodrošināt savlaicīgu kopīpašuma kapitālo remontu daudzdzīvokļu ēkās, kas atrodas veidojošās vienības teritorijā. Krievijas Federācijas, un kas:
1) tiek noteikts minimālais iemaksas apmērs par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālo remontu;
2) noteikta daudzdzīvokļu māju tehniskā stāvokļa uzraudzības kārtība;
3) tiek izveidots reģionālais operators, atrisināts jautājums par tā īpašuma veidošanu, apstiprināti reģionālā operatora dibināšanas dokumenti, noteikta reģionālā operatora darbības kārtība;
4) tiek apstiprināta valsts atbalsta sniegšanas kārtība un nosacījumi daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma kapitālajam remontam, tai skaitā galvojumu, galvojumu sniegšanai aizņēmumiem vai aizņēmumiem, ja šī atbalsta īstenošanai paredzēti atbilstoši līdzekļi. ar Krievijas Federācijas subjekta likumu par Krievijas Federācijas subjekta budžetu;
5) nosaka daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma kapitālā remonta reģionālo programmu sagatavošanas un apstiprināšanas kārtību, kā arī prasības šīm programmām;
6) nosaka kārtību, kādā persona, uz kuras vārda ir atvērts speciālais konts (turpmāk – speciālā konta īpašnieks), un reģionālais operators sniedz saskaņā ar 177.panta septīto daļu sniedzamo informāciju un šā kodeksa 183.pantu, citu minēto personu sniedzamo ziņu sarakstu un šīs informācijas sniegšanas kārtību;
7) nosaka kārtību, kādā speciālā konta īpašnieks un (vai) reģionālā apsaimniekotāja kapitālā remonta fonda līdzekļi izmaksā daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem, kā arī kārtību, kādā kapitālā remonta fonda līdzekļi tiek izlietoti šim mērķim. par daudzdzīvokļu mājas nojaukšanu vai rekonstrukciju šajā kodeksā paredzētajos gadījumos;
8) tiek noteikta kārtība, kādā tiek veikta no iemaksām kapitālremontam radīto līdzekļu mērķtiecīga izlietojuma kontrole un šo līdzekļu drošības nodrošināšana.
Informācija par to, kas iekļauts daudzdzīvokļu mājas kapitālremontā, noderēs visiem iedzīvotājiem. Apsveriet galvenos noteikumus, kas ir spēkā 2020. gadā.
Cienījamie lasītāji! Rakstā ir runāts par tipiskiem juridisko jautājumu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir individuāls. Ja vēlaties uzzināt, kā atrisināt tieši savu problēmu- sazinieties ar konsultantu:
PIETEIKUMU UN ZVANU TIEK PIEŅEMTI 24/7 un 7 dienas nedēļā.
Tas ir ātri un PAR BRĪVU!
Akūts jautājums, ar ko jau daudzus gadus saskaras valsts iestādes un apsaimniekošanas uzņēmumi, kā arī dzīvokļu īpašnieki, ir tas, kā nodrošināt mājokļu uzturēšanu un veikt kapitālo remontu.
Iedzīvotājiem ir liels finansiālais slogs īpašuma objektu, kas ir koplietošanas mājas, uzturēšanā, un dzīvojamais fonds ir būtiski nolietots.
Galvenie aspekti
Tāpēc ir svarīgi apsvērt jēdzienu "kapitāls remonts" un noteikt galvenās ar to saistītās nianses.
Definīcijas
Kapitālā remonta jēdziens ir minēts. Darbā paredzēts iekļaut:
- mainīt būvkonstrukcijas un to sastāvdaļas;
- mainīt vai atjaunot inženiertehniskās komunikācijas;
- atjaunot vai mainīt nesošo būvkonstrukciju daļas.
Novērst visas kopīpašuma nolietotās daļas darbības traucējumus. Tas tiek mainīts uz labāku vai atjaunots.
Esot tehniskajām iespējām, ēka tiek modernizēta, ņemot vērā mūsdienu prasības, un uzlabojot dzīves komfortu.
Kādam nolūkam ir
Remonts var būt:
Kapitālos remontdarbus var veikt plānveida un neplānotus (avārijas), lai atjaunotu avārijas gadījumā objekta būvkonstrukciju radītos bojājumus.
Juridiskais pamatojums
Ir jāvadās pēc šādu dokumentu normām:
- - šis (satur veicamo darbu sarakstu) utt.
- , saskaņā ar kuru kapitālais remonts jāveic telpu īpašniekam.
- GK - piemēram,.
Kas iekļauts daudzdzīvokļu mājas kapitālā remonta koncepcijā
Bieži tiek uzdots jautājums par to, ko tieši attiecināt uz kapitālo remontu. Tāpēc mēs sniedzam šādu informāciju.
Ko saka likums
Likums nosaka daudzdzīvokļu mājas kapitālā remonta pienākumus starp īpašniekiem un reģionālajām iestādēm.
Teritoriālās iestādes veic organizēšanas un kontroles funkciju, savukārt īpašniekiem ir jāiegūst līdzekļi, kas tiks izmantoti darbu apmaksai.
Kad likums stājās spēkā, katram Krievijas Federācijas subjektam bija jāsāk gatavot normatīvos dokumentus, kuros tiktu izskatīts jautājums par kapitālremontu.
Priekšmeti:
- noteikt darbu sarakstu, kas jāpabeidz bez kļūmēm, kā arī termiņu;
- noteikti reģionālie operatori;
- pieņēma dokumentus, kas noteica darbu veikšanas kārtību, maksas apmēru, iecēla struktūru, kas kontrolēs procesu.
Iekļauto darbu saraksts
Uzkrājumu klātbūtnē ir iespējams veikt lielu darbu sarakstu, kas ietver uzstādīšanas un remonta un restaurācijas procesu.
| Uzskaitām, kas ir iekļauts daudzdzīvokļu mājas fasādes kapitālremontā | Atjauno fasādes apmetumu, noblīvē paneļu savienojumus, siltina konstrukcijas, maina logus un balkonus, remontē balkonus un lodžijas ar stiklojumu, sakārto nojumes virs augšējā stāva lodžijas, sakārto ieeju, krāso fasādi, uzstāda karogu turētājus, ielu zīmes |
| Noskaidrojam arī, kas iekļauts daudzdzīvokļu mājas jumta kapitālremontā | Remontē un maina atsevišķus jumta elementus, veic ugunsdzēsības apstrādi no koka, atjauno temperatūras režīmu, mitrumu bēniņos, maina jumta elementu un ārējo noteku. |
| No inženiersistēmas puses | Remontēt un mainīt apkures sistēmu, ūdens, gāzes un citas sistēmas, ventilāciju, kanalizācijas sistēma, uzstādīt letes, mainīt liftus, atkritumu teknes. Tam paredzēts remontēt videonovērošanu, abonenta ierīci, sakaru līniju, vājstrāvas ierīci |
| Publiskās vietās | Atjaunot apgaismes ķermeņus, noblīvēt komunikāciju savienojumus ar pamatu, novērst applūšanu, sakārtot ieeju pagrabā, aprīkot konsjerža telpu |
| Veicot ainavu veidošanu | Ievērot dokumentus, kas saskaņoti ar novada arhitektūras plānošanas biroju |
Tie arī atjauno un uzlabo ieejas platformas un durvju pildījumus.
Maina un remontē apgaismojumu ieejā, maina durvis, stiprina, maina kāpnes, remontē ieejas zonas.
Reģionālās iestādes var paplašināt sarakstu:
- sienu izolācija;
- jumta, kurš tiks ventilēts, sakārtošana, izejas uz jumtu ierīkošana;
- mājas aprīkošana ar kopējo mājas skaitītāju, vēl vienu ierīci, kas uzlabo energoefektivitāti.
Priekšmetos šo sarakstu var papildināt arī ar šādiem punktiem:
- Apskati māju un sastāda remonta tāmi.
- Veikt darba autoru un tehnisko uzraudzību.
- Veikt tehnisko inventarizāciju un sertifikāciju utt.
Kurš maksā
Likumdošana nosaka pienākumu dzīvokļu īpašniekiem finansēt kopīpašuma kapitālo remontu.
Šim nolūkam pilsoņi veic ikmēneša iemaksas, kas tiks uzkrātas speciālajā kapitālā remonta fondā, kas tiek veidots:
- vai MKD bankas kontos;
- vai līdzekļi tiek uzkrāti kolektīvajos kontos, kurus pārvalda remontdarbu organizēšanā iesaistītie reģionālie operatori pēc noteiktas programmas.
Cik tieši jums ir jāmaksā - katrs Krievijas Federācijas subjekts izlemj pats. Summa ir noteikta rubļos. Tarifs tiek reizināts ar pilsoņa īpašumā esošo telpu kopējo platību.
Iemaksas summa mainās atkarībā no:
- kurai pašvaldībai pieder objekts - Maskavā vai citā reģionā māja atrodas;
- tips MKD;
- mājas stāvu skaits;
- mājas ekspluatācijas laiks;
- cenas un darbu apjoms;
- parastā braunija lietošanas periods.
Ja dzīvojamajā kompleksā plānots veikt darbus, kas nav noteikti, tad tie tiek apmaksāti ar līdzekļiem, kas pārsniedz daļu no kapitālā remonta iemaksas.
Vispirms tiek rīkota sapulce, kurā tiek pieņemts lēmums, kur glabāt līdzekļus kapitālremontam.
Ja īpašnieki nevarēs vienoties, kur tieši glabāt līdzekļus, lēmumu pieņems pašvaldības iestāde.
Lai gan iemaksas apmēru nosaka subjekti, sapulcē īrnieki šo skaitli var palielināt, ja vēlas finansēt vairākus papildu darbus.
Kapitālos remontdarbus iespējams veikt pēc iedzīvotāju iniciatīvas. Sapulcē iedzīvotājiem jāizlemj, kāds darbs ir nepieciešams.
Galīgā iestāde noteiks darbu izpildes termiņus un aprēķinās remontdarbu izmaksas.
Ja namu inspekcijas pārstāvji nepiekrīt, ka nepieciešams kapitālais remonts, vai piekrīt ierobežotiem darbu veidiem, ir cita izeja.
Sazinieties ar neatkarīgu ekspertu, kurš palīdzēs pamatot kapitālremontu. Tikai šāda pārbaude nav bezmaksas. Dzīvokļa īpašnieks nav vienīgais kapitālā remonta finansējuma avots.
AT normatīvā dokumentācija ir paredzēta vesela shēma, pēc kuras finansēšanā piedalās arī dažāda līmeņa valsts struktūras. Valsts var sniegt atbalstu (palīgdarbu).
Video: iemaksas daudzdzīvokļu māju kapitālajam remontam
Ja mēs runājam par daudzdzīvokļu māju, kurā daži dzīvokļi nav privatizēti, tad izmaksas segs pašvaldības vai valsts iestādes iestādes.
Gadās, ka kapitālā remonta programma netika sastādīta, bet tā notika ārkārtas situācija. Par avāriju tiek uzskatīts ūdensvada, kanalizācijas, apkures sistēmas cauruļvadu pārrāvums.
Remonts šajā gadījumā jāveic pēc iespējas ātrāk uz kapitālremontam iekasēto līdzekļu rēķina.
Tātad, ja stāvvadi ar ūdens plūsmu, tie tiek nekavējoties mainīti, nevis uzlikti liels skaits skavas.
Kad sākas CRC?
Nav grūti noskaidrot datumus, kad jāpabeidz apstiprinātā kapitālremonta programma. Lai to izdarītu, dodieties uz vietni www.reformagkh.ru.
Izpildiet šo procedūru:
- Ieejiet portālā.
- Laukā "Atrast savu māju" ievadiet adresi. Noteikti atspoguļojiet reģionu, ielu, mājas numuru.
- Noklikšķiniet uz "Meklēt".
- Sekojiet šai saitei.
- Atvērsies mājas karte, kurā varēs redzēt programmā apstiprināto darbu sarakstu.
- Izvēlieties sadaļu ar darba veidiem, ja jūs interesē pašreizējās un plānotās aktivitātes.
Atlasiet sadaļu "Pase", ja vēlaties uzzināt vispārīgu informāciju:
Cik daudz naudas īpašnieki savāca;
kādas subsīdijas piešķir valsts;
objekta platība;
iedzīvotāju skaits.
Atšķirības no pašreizējā
Ir vērts zināt atšķirības starp pašreizējo un kapitālo remontu, jo no tā ir atkarīgas vairākas pušu tiesības un pienākumi.
Galvenās atšķirības ir remonta darbību mērķis, biežums un apjoms. Strāvu sauc par profilaktisko apkopi, kas ir sistemātiska.
Tie tiek veikti, lai novērstu priekšlaicīgu apdares dizaina, komunikāciju nodilumu.
Pasākumi, kas tiek īstenoti pašreizējais remonts, satur 2004. gada 2. aprīļa Dzīvojamā fonda uzturēšanas vadlīnijas.
Kapitālais remonts no pašreizējā atšķiras ar to, ka nav iespēju to veikt, lai neizrautu ēku no ekspluatācijas.
