mājas Sižets

Daudzdzīvokļu mājas kapitālremontā iekļauto darbu saraksts. Viss par kapitālo remontu daudzdzīvokļu mājā

1. Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta pakalpojumu un (vai) darbu saraksts, kura nodrošināšana un (vai) īstenošana tiek finansēta no kapitālā remonta fonda līdzekļiem, kas tiek veidots, pamatojoties uz minimālo iemaksu. subjekta normatīvajā tiesību aktā noteiktajam kapitālajam remontam Krievijas Federācija, ietilpst:

1) mājas iekšējo elektroenerģijas, siltuma, gāzes, ūdens apgādes, kanalizācijas inženiertehnisko sistēmu remonts;

2) liftu remonts, nomaiņa, modernizācija, liftu šahtu, mašīntelpu un bloku telpu remonts;

3) jumta remonts;

4) remonts pagrabos kas attiecas uz kopīpašumu daudzdzīvokļu mājā;

5) fasādes remonts;

6) daudzdzīvokļu mājas pamatu remonts.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

2. Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā ir uzskaitīti pakalpojumi un (vai) darbi kopīpašuma kapitālremontam daudzdzīvokļu mājā, ko finansē no kapitālā remonta fonda līdzekļiem, kuru apjoms tiek veidots, pamatojoties uz Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā noteikto minimālo iemaksu kapitālajam remontam var papildināt ar pakalpojumiem un (vai) fasādes siltināšanas darbiem, neventilējama jumta pārbūvi uz ventilējamu, piekļuves organizēšanu jumts, ierīkojot automatizētas informācijas un mērīšanas sistēmas komunālo un komunālo pakalpojumu patēriņa uzskaitei, uzstādot sabiedrisko pakalpojumu sniegšanai nepieciešamo resursu patēriņa kolektīvās (kopmājas) uzskaites ierīces un mezglus šo resursu (siltumenerģijas) patēriņa vadīšanai un regulēšanai , karsts un auksts ūdens, elektrība, gāze) un cita veida pakalpojumi un (vai) darbi.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

3. Ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki pieņem lēmumu par iemaksas noteikšanu kapitālajam remontam apmērā, kas pārsniedz minimālo iemaksu kapitālajam remontam, ar kopsapulces lēmumu no šī pārsnieguma veidojas kapitālā remonta fonda daļa. daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku, var tikt izmantoti, lai finansētu jebkādus pakalpojumus un (vai) daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta darbus.

4. To pakalpojumu un (vai) darbu sarakstu daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma remontam, kurus var finansēt no Krievijas Federācijas veidojošās vienības sniegtā valsts atbalsta, nosaka Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvais akts. Krievijas Federācija.

5. Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta darbi var ietvert daudzdzīvokļu mājas nesošo būvkonstrukciju un (vai) daudzdzīvokļu mājas inženiertīklu nomaiņas un (vai) restaurācijas darbus, kas minēti saskaņā ar Regulas Nr. normatīvie akti par pilsētplānošanas darbībām līdz kapitālās būvniecības objektu rekonstrukcijai.

AT pēdējie gadi valsts aģentūras, apsaimniekojošās organizācijas un māju īpašnieki saskaras ar akūtām problēmām saistībā ar dzīvojamo nekustamo īpašumu uzturēšanu un kapitālremonta veikšanu.

Problēmas nozīmīgums ir saistīts ar iedzīvotāju finansiālā sloga pieaugumu kopīpašuma uzturēšanai un ievērojamu dzīvojamā fonda pasliktināšanos.

Cienījamie lasītāji! Mūsu raksti runā par tipiskiem juridisku problēmu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir unikāls.

Ja vēlaties zināt kā atrisināt tieši savu problēmu - sazinieties ar tiešsaistes konsultanta veidlapu labajā pusē vai zvaniet uz tālāk norādītajiem numuriem. Tas ir ātri un bez maksas!

Ēku uzturēšana – kas tas ir?

Kapitālā remonta jēdziens ir atklāts Krievijas Federācijas Civilkodeksā. Šie ir nomaiņas (restaurācijas) darbi:

Būvkonstrukcijas (izņemot nesošās) un to sastāvdaļas;
Inženiertehniskās komunikācijas;
Nesošo būvkonstrukciju daļas.

Kapitālā remonta laikā kopīpašuma kopīpašuma nolietoto daļu darbības traucējumi tiek novērsti, atjaunojot remontdarbus, tiek aizstāti ar līdzīgiem vai ar labākiem ekspluatācijas rādītājiem.

Ja tehniskās iespējas atļauj, tad dzīvojamā ēka tiek modernizēta, ņemot vērā mūsdienu prasības efektīvas izmantošanas jomā. dažāda veida resursi (iekārtas ar siltuma, elektrības, ūdens, gāzes skaitītājiem) un uzlabot dzīves komfortu.

Atkarībā no veiktā darba apjoma ir:

Veikts kompleksais remonts, lai atjaunotu visas kopīpašuma bojātās daļas. Pēc šādu remontdarbu pabeigšanas ēkas tehniskajam stāvoklim pilnībā jāatbilst visiem būvnormatīviem un ekspluatācijas prasībām.
Selektīvais kapitālais remonts ietver atsevišķu ēkas sastāvdaļu, atsevišķu inženierkomunikāciju elementu nomaiņu vai remontu.

Selektīvs remonts tiek veikts, ja komplekss remonts nav iespējams vai saistīts ar ievērojamām grūtībām.

Tās var būt situācijas, kurās:

Būtiski bojājumi atsevišķām konstrukcijām apdraud citu ēku daļu drošību;
Nav ekonomiski izdevīgi veikt ēkas komplekso remontu vai pastāv tā finansēšanas īpatnības;
Var būt nepieciešams ierobežot vai uz laiku pārtraukt mājas izmantošanu.

Tāpat papildus plānotajam kapitālremontam tiek izdalīts neplānotais (avārijas) remonts, kas tiek veikts, lai atjaunotu jebkādu avārijas situāciju rezultātā mājas būvkonstrukcijām nodarītos bojājumus.

Mājas apkope un kapitālais remonts: kāda ir atšķirība?

Ir būtiski svarīgi atšķirt lielos remontdarbus no strāvas remontdarbi, jo pušu un citu attiecību dalībnieku tiesības un pienākumi mājokļu jomā ir tieši atkarīgi no veicamā darba pareizas kvalifikācijas.

Piemēram, līgumos par nekustamā īpašuma nodrošināšanu par atlīdzību (īre, noma) Apkope ir īrnieka atbildība, bet kapitāls - iznomātājs. Turklāt Finansējums šāda veida remontdarbiem tiek nodrošināts no dažādiem avotiem..

Katra remonta veida iezīmes ir balstītas uz remontdarbu mērķu, biežuma un apjoma atšķirībām.

Kārtējie (profilaktiskie) remontdarbi ir sistemātiski veikti pasākumi, lai novērstu priekšlaicīgu ēkas konstrukciju, apdari, komunikāciju nodilumu un darbus nelielu bojājumu un bojājumu novēršanai.

Aptuvens kārtējā remonta ietvaros īstenoto pasākumu kopums ir ietverts Mājokļu uzturēšanas un remonta metodiskajā rokasgrāmatā (MDK 2-04.2004.), ko apstiprinājusi Federālā būvniecības un mājokļu un komunālo pakalpojumu aģentūra (pašlaik LR Ministrija). Būvniecība).

Kārtējam remontam ir plānveidīgs un preventīvs raksturs. Profilaktiskais remonts neprasa pārtraukumus ēkas telpu pilnvērtīgā izmantošanā no iedzīvotājiem, tiek veikts periodiski un diezgan bieži, turklāt šādi darbi ir lētāki nekā kapitālremonti.

Bieži robeža starp kapitālo un kārtējo remontu ir nosacīta, jo remontdarbu objekti ir vienas un tās pašas konstrukcijas un to elementi.

Kapitālā remonta laikā tiek nomainīts vai restaurēts elements, kas kļuvis nederīgs, un kārtējā remonta mērķis ir konstrukciju uzturēšana labā stāvoklī visā noteiktajā kalpošanas laikā. Piemēram, jumta noplūdes novēršana ir aktuāls remonts, savukārt visa mājas jumta nomaiņa ir būtisks.

Notiekošos darbus veic un finansē mājokļu apsaimniekošanas uzņēmumi no īres un īres maksas.

Kapitālais remonts daudzdzīvokļu mājā tiek apmaksāta ar mērķmaksājumiem no īpašniekiem.

Tāpat ir jānošķir ēkas kapitālais remonts un rekonstrukcija. Rekonstrukcijas laikā, atšķirībā no remonta, tiek veikti pasākumi, lai mainītu MKD galvenos parametrus (stāvu skaitu, platību) vai pilnībā nomainītu nesošās konstrukcijas.

Minimālā iemaksa

MKD (daudzdzīvokļu mājā) esošo dzīvokļu un nedzīvojamo platību īpašniekiem ir juridisks pienākums pilnībā finansēt kopīpašuma kapitālo remontu.

Samaksātās ikmēneša iemaksas tiek uzkrātas specializētā kapitālā remonta trasta fondā, kas tiek veidots divos veidos:

Atsevišķā bankas kontā MKD(uzkrātā nauda tiek tērēta konkrētai mājai);
Līdzekļu uzkrāšana kolektīvajā kontā, pārvalda reģionālais operators, kas visus dzīvojamā fonda kapitālā remonta organizatoriskos pasākumus veic vienā priekšmetā saskaņā ar reģionālo iestāžu apstiprināto kapitālremonta programmu.

Minimums obligātā iemaksa apstiprināts ar likumu katrā valsts reģionā.

Iemaksas apmēru konkrētam īpašniekam aprēķina rubļos, noteikto tarifu reizinot ar pilsonim vai juridiskai personai piederošo telpu kopējo platību.

Iemaksas var atšķirties atkarībā no:

No piederības konkrētas pašvaldības teritorijai;
Tips MKD;
Stāvu skaits;
Faktiskais kalpošanas laiks;
Remonta darbu izmaksas un apjoms;
Kopīpašuma elementu kalpošanas laiks.

Citus darbus, izņemot tos, kas noteikti Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā, var veikt tikai uz kapitālā remonta ieguldījuma pārsnieguma rēķina.

Darba veidi, kas tiek apmaksāti uz minimālās iemaksas rēķina

Valsts līmenī tiesību akti paredz kapitālā remonta pakalpojumu kopumu, ko finansē kapitālā remonta fonds.

Kas ir iekļauts daudzdzīvokļu mājas renovācijā? Tas ir šādu MKD elementu remonts un, ja nepieciešams, nomaiņa:

Mājas iekšējās komunikācijas, kas saistītas ar kopīpašumu(ūdensapgādes, apkures, kanalizācijas, elektroapgādes, gazifikācijas sistēmas, plīts apkures nomaiņa pret centrālapkuri);
Pacēlāju aprīkojums(normatīvais kalpošanas laiks ir aptuveni 25 gadi);
jumtiem(remontu biežums ir atkarīgs no jumta seguma materiāla);
Pamatu un pagraba platības klasificētas kā īpašnieku kopīpašums(ņemot vērā pirmā stāva nesošās grīdas, sienas un ejošos inženierkomunikāciju posmus);
fasāde(t.sk. šuvju blīvējuma atjaunošana, ģipša, apdares flīžu atjaunošana, atsegumu, notekcauruļu nomaiņa un citi darbi).

Iespējams, jūs interesēs kāds raksts par to, kādas tiesības un pienākumi ir apsaimniekošanas sabiedrībai uzturēt daudzdzīvokļu māju, par to varat lasīt.

Reģionālā līmenī šo sarakstu ir atļauts papildināt ar pakalpojumiem:

Ēkas sienu siltināšana;
Ventilējamā jumta un izeju uz to sakārtošana;
MKD aprīkošana ar kopējiem māju resursu patēriņa skaitītājiem, citām ierīcēm, kas palielina energoefektivitāti.

MKD apskate un tāmju sagatavošana turpmākajiem remontdarbiem;
Veikto darbu projektēšanas un tehniskās uzraudzības veikšana;
Daudzdzīvokļu mājas energoaudits;
Daudzdzīvokļu mājas tehniskā inventarizācija un sertifikācija.

Īpašnieku kopsapulcei ir tiesības vienoties par novada noteiktās minimālās iemaksu likmes palielināšanu, lai finansētu jebkādus papildu darbus pie mājas kopīpašuma kapitālā remonta.

Dzīvokļu īpašniekiem tagad ir jāmaksā par kapitālo remontu. Krieviem tiek piedāvāts izvēlēties līdzekļu uzkrāšanas metodi šai izdevumu pozīcijai. Aicinām noskatīties video.

Remonta darbi, kā likums, atkarībā no veikšanas biežuma ir sadalīti divos veidos: kārtējais remonts un kapitālais remonts.

Kapitālā remonta darbu saraksts

Kapitālā remonta darbu veidu saraksti ir ietverti departamentu aktos (Noteikumi, Normas un noteikumi .., Instrukcijas, ieteikumi utt. ..). Šie darbu veidu saraksti atšķiras atkarībā no kapitālās būvniecības objekta veida, tā mērķa.

Darbu veidi doti departamenta nolikuma pielikumos, kuru teksti doti pielikumā uz šo publikāciju:

8. pielikums. Ēku un būvju kapitālā remonta darbu saraksts ( PSRS Gosstroja 1973. gada 29. decembra dekrēts N 279 "Par Noteikumu par plānveida profilaktiskās apkopes veikšanu apstiprināšanu rūpnieciskās ēkas un būves" (kopā ar "MDS 13-14.2000..."))

N pielikums 8. Dzīvojamā fonda kapitālā remonta laikā veikto darbu aptuvenais saraksts ( Krievijas Federācijas Gosstroja 2003. gada 27. septembra dekrēts N 170 "Par dzīvojamā fonda tehniskās ekspluatācijas noteikumu un normu apstiprināšanu")

9. pielikums. Ēku un būvju kapitālā remonta darbu saraksts ( Krievijas Tieslietu ministrijas 2001.gada 28.septembra rīkojums N 276 (ar grozījumiem, kas izdarīti 2006.gada 24.janvārī) "Par Sodu izpildes sistēmas iestāžu ēku un būvju tehniskās ekspluatācijas instrukciju apstiprināšanu")

2.3. tabula. Kapitālā remonta darbu saraksts daudzdzīvokļu ēkas, ar nosacījumu, ka tie ir iekļauti to darbu jomā, ko finansē no līdzekļiem, kas paredzēti federālajā likumā N 185-FZ ( )

Jēdziena "kapitālais remonts" definīcija NPA

Kapitālais remonts- remontdarbi, kas veikti, lai atjaunotu objekta tehniskos un ekonomiskos parametrus līdz projektētajām vērtībām, nomainot vai atjaunojot jebkuras sastāvdaļas ( Krievijas Federācijas Gosstroja 2000. gada 13. decembra rīkojums N 285 “Par apstiprināšanu Modeļa instrukcija publisko siltumapgādes sistēmu siltumtīklu tehniskajai ekspluatācijai").

Kapitālais remonts- kompleksa veikšana celtniecības darbi un organizatoriski tehniski pasākumi, lai novērstu fizisko un morālo nolietošanos, kas nav saistīta ar ēkas galveno tehnisko un ekonomisko rādītāju izmaiņām un funkcionāls mērķis paredzot tā resursa atjaunošanu ar daļēju nomaiņu, ja nepieciešams strukturālie elementi un sistēmas inženiertehniskās iekārtas, kā arī uzlabot veiktspēju ( Maskavas valdības 2002. gada 30. jūlija dekrēts N 586-PP (ar grozījumiem, kas izdarīti 2015. gada 23. decembrī) "Par noteikumu apstiprināšanu par vienotu kārtību inženierkomunikāciju, objektu un ceļu būvniecībai pirmsprojekta un projekta sagatavošanai. transporta iespējas Maskavas pilsētā").

Kapitālās celtniecības objektu kapitālais remonts(izņemot lineāros objektus) - kapitāla būvniecības objektu vai to elementu būvkonstrukciju nomaiņa un (vai) restaurācija, izņemot nesošās būvkonstrukcijas, inženiertehniskā nodrošinājuma sistēmu nomaiņa un (vai) restaurācija. un kapitālās būvniecības objektu vai to elementu inženiertehniskā nodrošinājuma tīkli, kā arī atsevišķu nesošo būvkonstrukciju elementu nomaiņa ar līdzīgiem vai citiem elementiem, kas uzlabo šo konstrukciju veiktspēju un (vai) šo elementu atjaunošanu. ( (grozījumi 18.06.2017)

Ēku un būvju kapitālais remonts

Ēku un būvju kapitālremontam ietver darbus, kas saistīti ar atsevišķu ēku (būvju) daļu vai veselu konstrukciju, daļu un inženiertehnisko iekārtu atjaunošanu vai nomaiņu to fiziskā nolietojuma un iznīcināšanas dēļ pret izturīgākiem un ekonomiskākiem, kas uzlabo to veiktspēju ( Krievijas Gosstroja dekrēts, datēts ar 03.05.2004. N 15/1 (grozīts 16.06.2014.) "Par būvizstrādājumu izmaksu noteikšanas metodikas apstiprināšanu un ieviešanu Krievijas Federācijas teritorijā" ( kopā ar "MDS 81-35.2004 ...")).

Ēkas kapitālais remonts- būvniecības un organizatoriski tehnisko pasākumu kopums, lai novērstu fizisko un funkcionālo (morālo) nolietojumu, kas neietver ēkas vai būves galveno tehnisko un ekonomisko rādītāju izmaiņas, ieskaitot, ja nepieciešams, atsevišķu vai visu nomaiņu. konstrukcijas elementi (izņemot nenomaināmos) un inženiersistēmu iekārtas ar to modernizāciju. Kapitālais remonts nepagarina ēku kalpošanas laiku, jo to nosaka izturīgākie elementi, kas remonta laikā netiek nomainīti ( "Metodiskie ieteikumi daudzdzīvokļu ēku kapitālā remonta darbu apjoma veidošanai, ko finansē no līdzekļiem, kas paredzēti 2007. gada 21. jūlija federālajā likumā N 185-FZ "Par fondu palīdzībai mājokļu un komunālo māju reformai". Pakalpojumi" (apstiprināts ar Valsts korporācijas "Palīdzības fonds dzīvokļu un komunālās saimniecības reformai" 15.02.2013.)

Daudzdzīvokļu mājas kapitālais remonts

Daudzdzīvokļu mājas kapitālais remonts- šajā federālajā likumā paredzēto darbu un (vai) pakalpojumu veikšana un (vai) sniegšana, lai novērstu daudzdzīvokļu ēkas (turpmāk - kopīpašums) īpašnieku kopīpašuma nolietoto konstrukcijas elementu darbības traucējumus. daudzdzīvokļu mājā), ieskaitot to atjaunošanu vai nomaiņu, lai uzlabotu veiktspējas īpašības kopīpašums daudzdzīvokļu mājā 2. pants 2007. gada 21. jūlija federālajā likumā N 185-FZ (ar grozījumiem, kas izdarīti 2016. gada 23. jūnijā) "Par fondu palīdzības sniegšanai mājokļu un komunālo pakalpojumu reformai").

Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālais remonts: darbu (pakalpojumu) kopums daudzdzīvokļu mājas konstrukciju, detaļu, inženiertehniskā un tehniskā nodrošinājuma sistēmu, atsevišķu nesošo konstrukciju elementu nesošās un (vai) funkcionālās kapacitātes nomaiņai un (vai) atjaunošanai (remontam). ekspluatācijas laikā ir zaudējuši līdzīgus vai citus uzlabojošos rādītājus līdz to normatīvajam stāvoklim, kad šo darbu apjoms pārsniedz kārtējo remontu ( )

Kapitālā remonta veidi

Visaptverošs un selektīvs kapitālais remonts

Kapitālais remonts ir sadalīts kompleksajā kapitālremontā un selektīvajā kapitālremontā.
a) ir remonts ar konstrukcijas elementu un inženiertehnisko iekārtu nomaiņu un to modernizāciju. Tas ietver darbu, kas aptver visu ēku kopumā vai atsevišķas tās daļas, kurās tiek kompensēts to fiziskais un funkcionālais nolietojums.
b) ir remonts ar pilnīgu vai daļēju ēku un būvju vai iekārtu atsevišķu konstrukcijas elementu nomaiņu, kura mērķis ir pilnībā kompensēt to fizisko un daļēji funkcionālo nolietojumu.
Attiecināšana uz kapitālā remonta veidu ir atkarīga no remontam nodoto ēku tehniskā stāvokļa, kā arī to plānošanas kvalitātes un iekšējās labiekārtošanas pakāpes ( "Metodiskie ieteikumi daudzdzīvokļu ēku kapitālā remonta darbu apjoma veidošanai, ko finansē no līdzekļiem, kas paredzēti 2007. gada 21. jūlija federālajā likumā N 185-FZ "Par fondu palīdzībai mājokļu un komunālo māju reformai". Pakalpojumi" (apstiprināts ar Valsts korporācijas "Palīdzības fonds mājokļu un komunālās saimniecības reformai" 15.02.2013.))

Pilnīgs kapitālais remonts: daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma vai tās atsevišķu daļu nomaiņa, restaurācija un (vai) remonts, ko veic attiecībā uz daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma lielāko daļu ( "GOST R 51929-2014. Krievijas Federācijas nacionālais standarts. Mājokļu un komunālie pakalpojumi un daudzdzīvokļu ēku apsaimniekošana. Termini un definīcijas" (apstiprināts un stājies spēkā ar Rosstandart rīkojumu, datēts ar 11.06.2014. N 543-st)

Komplekss kapitālais remonts- aptver visus ēkas elementus, paredz vienlaicīgu visu nolietoto konstrukcijas elementu, inženiertehnisko iekārtu atjaunošanu un ēkas kopumā labiekārtošanas pakāpes paaugstināšanu, novērš fizisko un morālo nolietošanos. Nav vēlams veikt kārtējo ēkas vai būves komplekso kapitālo remontu gadījumos, kad ēkas vai būves plānots nojaukt vai pārcelt saistībā ar gaidāmo būvniecību vietā, kurā tās aizņem citu ēku vai būvi, ēka ir paredzēta tiks rekonstruēta, ēku plānots demontēt vispārējā nolietojuma dēļ. Šajos gadījumos jāveic darbi, lai uzturētu ēkas vai būves konstrukcijas tādā stāvoklī, kas nodrošina to normālu darbību attiecīgajā laika periodā (pirms nojaukšanas vai rekonstrukcijas) ( )

Selektīvs kapitālais remonts: daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma vai tās atsevišķu daļu nomaiņa (atjaunošana), kas veikta attiecībā uz daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma mazāku daļu (dažām daļām) "GOST R 51929-2014. Krievijas Federācijas nacionālais standarts. Mājokļu un komunālie pakalpojumi un daudzdzīvokļu ēku apsaimniekošana. Termini un definīcijas" (apstiprināts un stājies spēkā ar Rosstandart rīkojumu, datēts ar 11.06.2014. N 543-st)

Selektīvs kapitālais remonts- aptver atsevišķus ēkas konstruktīvos elementus vai tās inženiertehniskās iekārtas, vienlaikus novēršot atsevišķu ēkas elementu un tehnisko sistēmu fizisko nolietojumu. Selektīvais kapitālais remonts tiek veikts gadījumos, kad komplekss ēkas kapitālais remonts var radīt nopietnus traucējumus objekta ekspluatācijā, ar būtisku atsevišķu konstrukciju nodilumu, kas apdraud citu ēkas daļu drošību, ja to nav ekonomiski izdevīgi veikt. veikt visaptverošu kapitālo remontu saskaņā ar ierobežojumiem, kas norādīti visaptverošā kapitālā remonta definīcijā ( Maskavas valdības 2010. gada 29. septembra dekrēts N 849-PP (ar grozījumiem, kas izdarīti 2015. gada 7. jūlijā) "Par Maskavas pilsētas valstij piederošo un trasta īpašumā nodoto nekustamā īpašuma objektu kapitālremonta noteikumu apstiprināšanu vadība")

Avārijas kapitālais remonts- visu avāriju, dabas katastrofu, teroristu uzbrukumu un vandālisma dēļ bojātu konstrukcijas elementu, ierīču, inženiertehnisko iekārtu sistēmu remonts vai nomaiņa ( Maskavas valdības 2010. gada 29. septembra dekrēts N 849-PP (ar grozījumiem, kas izdarīti 2015. gada 7. jūlijā) "Par Maskavas pilsētas valstij piederošo un trasta īpašumā nodoto nekustamā īpašuma objektu kapitālremonta noteikumu apstiprināšanu vadība")

Ārējo inženierkomunikāciju kapitālais remonts

Par ārējo inženierkomunikāciju kapitālo remontu un labiekārtošanas objekti ietver ūdensapgādes tīklu, kanalizācijas, siltumapgādes un gāzes apgādes un elektroapgādes remontu, iekšpagalmu teritoriju labiekārtošanu, celiņu, piebraucamo ceļu un ietvju remontu u.c. ( Krievijas Gosstroja dekrēts, datēts ar 03.05.2004. N 15/1 (grozīts 16.06.2014.) "Par būvizstrādājumu izmaksu noteikšanas metodikas apstiprināšanu un ieviešanu Krievijas Federācijas teritorijā" ( kopā ar "MDS 81-35.2004 ...")

Ceļu kapitālais remonts

Šosejas kapitālais remonts- darbu kopums, lai nomainītu un (vai) atjaunotu šosejas konstrukcijas elementus, ceļu būves un (vai) to daļas, kuru īstenošana tiek veikta noteikto pieļaujamo vērtību robežās un specifikācijas autoceļa klase un kategorija, kuras īstenošana ietekmē autoceļa konstrukciju un citus uzticamības un drošības raksturlielumus un nemaina autoceļa priekšlikuma robežas ( Art. 3. 2007. gada 8. novembra federālajā likumā N 257-FZ (ar grozījumiem, kas izdarīti 2017. gada 7. februārī) "Par automaģistrālēm un ceļu darbībām Krievijas Federācijā un par grozījumiem dažos likumdošanas akti Krievijas Federācija")

Ceļa seguma kapitālais remonts- darbu kopums, kurā tiek veikta seguma un seguma, pamatnes un ceļu konstrukciju pilnīga atjaunošana un darbības uzlabošana, nolietotās konstrukcijas un detaļas tiek nomainītas vai nomainītas pret izturīgākajām un izturīgākajām, palielinot ceļa ģeometriskos parametrus. ceļu, ņemot vērā satiksmes intensitātes pieaugumu un aksiālās slodzes transportlīdzekļus remontējamam ceļam noteiktajai kategorijai atbilstošajās robežās, nepalielinot pamatnes platumu visā ceļa galvenajā garumā ( Maskavas apgabala Mājokļu un komunālo pakalpojumu ministrijas 2015. gada 29. jūnija rīkojums N 125-RV "Par Maskavas apgabala Balašihas pilsētas rajona teritorijas labiekārtošanas noteikumu apstiprināšanu")

Kapitālā remonta periods. Saprātīgs laiks

Kapitālā remonta termiņus nosaka vai nu puses, vai arī nosaka normatīvie tiesību akti (NLA). Ja līgumā vai nolikumā nav norādīts remonta laiks, tas tiek veikts saprātīgā termiņā.

Jēdziens "saprātīgs laiks" ir tradicionāls Civillikums un ir atkārtoti minēts Krievijas Federācijas Civilkodeksa normās (sk. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 314. pantu saistībā ar ķīlas attiecībām - 345. panta 4. punkts, 358. panta 1. punkts. Krievijas Federācija).

Saprātīgs kapitālā remonta laiks ir atkarīgs no īpašuma stāvokļa, tā īpašībām, klimatiskajiem raksturlielumiem, kapitālā remonta īpatnībām, tehniskajām iespējām un citiem iemesliem.

Turklāt normatīvajos aktos var paredzēt gan konkrētus remonta termiņus, gan var tikt fiksēta to noteikšanas kārtība, gan noteikta veida remontdarbu veikšanas biežums.

Investīcijas:

; 8. pielikums PSRS Gosstroja 1973. gada 29. decembra dekrētam N 279 "Par Noteikumu par rūpniecisko ēku un būvju plānveida profilaktiskās apkopes veikšanu" apstiprināšanu (kopā ar "MDS 13-14.2000...")

8.pielikums

RITINĀT
DARBI PIE ĒKU UN ĒKU KAPITĀLĀ REMONTA

A. PĒC ĒKĀM

I. Pamati

1. Koka krēslu maiņa vai nomaiņa pret akmens vai betona stabiem.
2. Daļēja pārklāšana (līdz 10%), kā arī akmens pamatu un pagraba sienu nostiprināšana, kas nav saistīta ar ēkas virsbūvi vai papildu slodzēm no jaunizveidotām iekārtām.
3. Pamatu vertikālās un horizontālās siltināšanas atjaunošana.
4. Esošās aklās zonas ap ēku atjaunošana (vairāk nekā 20% no kopējās aklās zonas).
5. Esošo notekcauruļu remonts ap ēku.
6. Atsevišķu brūkošu akmens un betona balstu maiņa.

II. Sienas un kolonnas

1. Noblīvējiet plaisas ķieģeļos vai akmens sienas ar izcirtumu vagām, ar šuvju pārsiešanu ar veco mūri.
2. Akmens sienas pastiprinošu konstrukciju uzstādīšana un remonts.
3. Sabrukušo ķieģeļu karnīžu, bedrīšu parapetu pārsedžu un sienu izvirzīto daļu pārklāšana.
4. Atsevišķu nolietotu akmens sienu posmu pārvietošana un remonts līdz 20% no kopējā mūra apjoma, kas nav saistīti ar ēkas virsbūvi vai papildu slodzēm no jauna uzstādītām iekārtām.
5. Dzelzsbetona un akmens kolonnu stiprināšana ar klipšiem.
6. Remonts un daļēja nomaiņa (līdz 20% no kopējā tilpuma) kolonnām, kas nav saistītas ar papildu slodzēm no jauna uzstādītām iekārtām.
7. Pildvielu maiņa sienās ar akmens, dzelzsbetona un metāla karkasiem (līdz 40%).
8. Guļbaļķu vai bloku sienu nolietoto vainagu maiņa (līdz 20% no sienu kopējās virsmas).
9. Nepārtraukta baļķu vai bloku sienu blīvēšana.
10. Karkasa sienu apšuvuma, aizpildījuma un plātņu sildītāju daļēja nomaiņa (līdz 50% no kopējās sienu platības).
11. Koka cokolu apšuvuma un siltināšanas maiņa vai remonts.
12. Koka sienu akmens cokolu remonts ar to pārklāšanu līdz 50% no kopējā apjoma.
13. Atkārtota uzstādīšana un nolietoto baļķu un bloku sienu skavu maiņa.

III. Starpsienas

1. Nolietotu starpsienu remonts, maiņa un nomaiņa ar modernākiem visu veidu starpsienu projektiem.
2. Starpsienu kapitālremonta laikā ir pieļaujama daļēja pārbūve, palielinot starpsienu kopējo platību ne vairāk kā par 20%.

IV. Jumti un segumi

1. Nolietotu koka jumta kopņu nomaiņa vai nomaiņa pret saliekamo dzelzsbetonu.
2. Nolietotu metāla un dzelzsbetona kopņu pilnīga vai daļēja nomaiņa, kā arī metāla kopņu nomaiņa pret saliekamām dzelzsbetona kopnēm.
3. Kopņu pastiprināšana, nomainot pārklājuma veidus (koksnes plātnes nomainot ar saliekamo betonu, auksto pārklājumu - ar silto utt.), pacelšanas ierīču piekarināšanas laikā, kā arī mezglu un citu metāla un saliekamā dzelzsbetona elementu korozijas laikā. kopnes.
4. Daļēja vai pilnīga spāru, mauerlatu un līstes maiņa.
5. Virsgaismas logu nesošo konstrukciju remonts.
6. Jumta logu pārsegu atvēršanas ierīču remonts.
7. Novecojušo pārklājumu elementu daļēja vai pilnīga nomaiņa, kā arī to nomaiņa pret progresīvākiem un izturīgākiem.
8. Daļēja (virs 10% no kopējās jumta platības) vai pilnīga visu veidu jumta seguma maiņa vai nomaiņa.
9. Jumtu rekonstrukcija saistībā ar jumta seguma materiāla nomaiņu.
10. Sienas notekcauruļu, nogāžu un pārsegu daļēja vai pilnīga nomaiņa skursteņi un citas izvirzītas ierīces virs jumta.

V. Starpstāvu griesti un grīdas

1. Grīdu remonts vai maiņa.
2. Atsevišķu konstrukciju vai griestu nomaiņa kopumā pret progresīvākām un izturīgākām konstrukcijām.
3. Visu veidu starpstāvu un bēniņu grīdu nostiprināšana.
4. Daļēja (vairāk nekā 10% no ēkas kopējās grīdas platības) vai pilnīga visu veidu grīdu un to pamatņu nomaiņa.
5. Grīdu rekonstrukcija remonta laikā ar nomaiņu pret izturīgākiem un izturīgākiem materiāliem. Tajā pašā laikā grīdu veidam jāatbilst jaunas būvniecības normu un tehnisko nosacījumu prasībām.

VI. Logi, durvis un vārti

1. Pilnīga nolietoto logu un durvju bloku, kā arī ražošanas ēku vārtu nomaiņa.

VII. Kāpnes un lieveņi

1. Daļēja vai pilnīga izkāpšanas vietu, rampu un lieveņu maiņa.
2. Visu veidu kāpņu un to atsevišķo elementu maiņa un nostiprināšana.

VIII. Iekšējais apmetums, fasāde
un krāsošanas darbi

1. Visu telpu apmetuma atjaunošana un apmetuma remonts vairāk nekā 10% apmērā no kopējās apmestās virsmas.
2. Sienu apšuvuma maiņa vairāk nekā 10% apmērā no kopējās apšūto virsmu platības.
3. Nepārtraukta metāla konstrukciju pretkorozijas krāsošana.

IX. fasādes

1. Oderes remonts un atjaunošana ar laukumu vairāk nekā 10% no oderētās virsmas.
2. Apmetuma pilnīga vai daļēja (vairāk nekā 10%) atjaunošana.
3. Pilnīga stieņu, karnīžu, lentu, sandriku u.c. atjaunošana.
4. Apmetuma detaļu atjaunošana.
5. Nepārtraukta krāsošana ar stabilām kompozīcijām.
6. Fasādes tīrīšana ar smilšu strūklu.
7. Balkonu plātņu un margu maiņa.
8. Ēkas izvirzīto daļu pārklājumu maiņa.

1. Visa veida apkures krāšņu, skursteņu un to pamatu pilnīga atjaunošana.
2. Krāšņu pāraprīkošana ogļu un gāzes dedzināšanai tajās.
3. Pilnīga virtuves plīšu atjaunošana.

XI. Centrālā apkure

1. Apkures katlu, katlu, katlu bloku atsevišķu sekciju un mezglu maiņa vai katla agregātu pilnīga nomaiņa (gadījumā, ja katla bloks nav patstāvīga inventāra vienība).
2. Expanderu, tvaika uztvērēju un citu tīkla iekārtu remonts un nomaiņa.
3. Katlu remonts un pamatu pārlikšana.
4. Katlu telpu automatizācija.
5. Pāreja no krāsns apkures uz centrālo apkuri.
6. Apkures reģistru maiņa.
7. Ēku pieslēgšana siltumtīkliem (ar attālumu no ēkas līdz tīklam ne vairāk kā 100 m).

XII. Ventilācija

1. Daļēja vai pilnīga gaisa vadu maiņa.
2. Mainiet fanus.
3. Elektromotoru pārtīšana vai maiņa.
4. Vārtu, deflektoru, droseļvārstu, žalūziju maiņa.
5. Daļēja vai pilnīga ventilācijas kanālu maiņa.
6. Sildītāju maiņa.
7. Siltummezglu maiņa.
8. Nomainiet filtrus.
9. Ciklonu maiņa.
10. Atsevišķu kameru dizainu maiņa.

XIII. Ūdensapgāde un kanalizācija

1. Daļēja vai pilnīga cauruļvadu maiņa ēkas iekšienē, ieskaitot ūdens apgādes ievadus un kanalizācijas izvadus.

XIV. Karstā ūdens apgāde

1. Spolu un katlu maiņa.
2. Cauruļvada, detaļu un vispār sūkņu agregātu, rezervuāru un cauruļvadu izolācijas maiņa.

XV. Elektriskais apgaismojums un komunikācijas

1. Tīkla nolietoto posmu maiņa (vairāk nekā 10%).
2. Drošības vairogu maiņa.
3. Kabeļu kanālu remonts vai atjaunošana.
4. Tīkla kapitālā remonta laikā ir atļauts nomainīt lampas pret cita veida (parastās ar dienasgaismas spuldzēm).

B. PĒC IEKĀRTAS

XVI. Ūdensapgāde un kanalizācija

a) Cauruļvadi un tīklu piederumi

1. Cauruļvada pretkorozijas izolācijas daļēja vai pilnīga nomaiņa.
2. Atsevišķu cauruļvadu posmu maiņa (cauruļu nodiluma dēļ), nemainot caurules diametru. Tas ļauj nomainīt čuguna caurules uz tēraudu, keramiku uz betonu vai dzelzsbetonu un otrādi, bet nav atļauts nomainīt azbestcementa caurules pret metāla (izņemot ārkārtas gadījumus).

3. Nolietoto armatūras, ventiļu, ugunsdzēsības hidrantu, ventilācijas atveru, vārstu, stāvvadu maiņa vai to remonts ar nolietoto detaļu nomaiņu.
4. Atsevišķu sifona cauruļu maiņa.

b) Wells

1. Šūnu aku remonts.
2. Nomainiet lūkas.
3. Jaunu paplāšu pildīšana, lai aizstātu iznīcinātās.
4. Nolietoto koka aku nomaiņa.
5. Apmetuma atjaunošana.

c) Ūdens ņemšanas vietas un hidrotehniskās būves

1. Aizsprosti, aizsprosti, pārplūdes, kanāli

1. Krastu vai nogāžu stiprinājumu maiņa vai nomaiņa līdz 50% apmērā.
2. Zemes darbu pietūkušo nogāžu aizbēršana.
3. Pārģērbšanās.
4. Aizsargkārtas atjaunošana dzelzsbetona konstrukciju zemūdens daļās.
5. Režģu un režģu maiņa.
6. Vairoga vārtu remonts un nomaiņa.

2. Ūdens akas

1. Naftas ieguves platformas izbūve un demontāža vai inventāra urbšanas iekārtas uzstādīšana un demontāža.
2. Akas attīrīšana no iegruvumiem un nosēdumiem.
3. Jauna filtra noņemšana un uzstādīšana.
4. Akas nostiprināšana ar jaunu korpusa cauruļu kolonnu.
5. Ūdens un gaisa cauruļu nomaiņa.
6. Akas plūsmas ātruma atjaunošana, torpedējot vai skalojot ar sālsskābi.
7. Gredzenveida telpas cementēšana un cementa urbšana.

d) ārstniecības iekārtas

1. Pilnīgas hidroizolācijas remonts un nomaiņa.
2. Ģipša un dzelzs izstrādājumu remonts un atjaunošana.
3. Ķieģeļu sienu un starpsienu pārklāšana līdz 20% no kopējā mūra apjoma ēkā.
4. Dzelzsbetona, betona un akmens sienu un konstrukciju dibenu noplūžu noblīvēšana ar betona demontāžu atsevišķās vietās un atkal betonēšanu.
5. Nepārtraukta konstrukciju sienu apšaude.
6. Drenāžas remonts ap konstrukcijām.
7. Tvertnes lūku nomaiņa.
8. Režģu nomaiņa.
9. Iekraušanas filtru, biofiltru, gaisa filtru nomaiņa.
10. Filtra plākšņu maiņa.
11. Cauruļvadu un veidgabalu nomaiņa.
12. Nosēdumu paliktņu drenāžas sistēmas pārklāšana.

XVII. Siltuma padeve

a) Kanāli un kameras

1. Daļēja vai pilnīga kanālu un kameru pārklājumu maiņa.
2. Kanālu un kameru hidroizolācijas daļēja vai pilnīga maiņa.
3. Ķieģeļu kanālu un kameru sienu daļēja pārklāšana (līdz 20% no kopējās sienu virsmas).
4. Meliorācijas sistēmu daļēja pārvietošana.
5. Kanālu un kameru dibenu remonts.
6. Aizsargkārtas atjaunošana in dzelzsbetona konstrukcijas kanāliem un kamerām.
7. Nomainiet lūkas.

b) Cauruļvadi un veidgabali

1. Cauruļvada siltumizolācijas daļēja vai pilnīga maiņa.
2. Cauruļvadu hidroizolācijas atjaunošana.
3. Cauruļvada atsevišķu posmu maiņa (cauruļu nodiluma dēļ), nepalielinot cauruļu diametru.
4. Armatūras, vārstu, kompensatoru maiņa vai to remonts ar nolietoto detaļu nomaiņu.
5. Kustīgo un fiksēto balstu nomaiņa.

XVIII. Piebraucamie un iekšējie dzelzceļa sliežu ceļi

a) zemes gulta

1. Pamatnes paplašināšana nepietiekama platuma vietās līdz normāliem izmēriem.
2. Pamatnes apstrāde zemes nogruvumu, erozijas, nogruvumu, bezdibeņu vietās.
3. Visas drenāžas atjaunošana un drenāžas ierīces.
4. Visu pamatnes aizsargājošo un nostiprinošo konstrukciju (apveltne, bruģēšana, balsta sienas) atjaunošana.
5. Normatīvo struktūru atjaunošana.
6. Korekcija, tiltu konusu aizpildīšana.
7. Mākslīgo konstrukciju atsevišķu konstrukciju maiņa vai to aizstāšana ar citām konstrukcijām, kā arī pilnīga cauruļu un mazo tiltiņu maiņa (ja tie nav patstāvīgi inventarizācijas objekti, bet ir daļa no pamatnes).

b) Trases virsbūve

1. Balasta slāņa tīrīšana vai balasta atjaunināšana ar balasta prizmu līdz izmēriem, kas noteikti šāda veida trases standartos.
2. Nelietojamo gulšņu maiņa.
3. Nolietoto sliežu maiņa.
4. Nelietojamo stiprinājumu maiņa.
5. Iztaisnošanas līknes.
6. Pārmiju remonts ar atsevišķu elementu un pārnesumu stieņu nomaiņu.
7. Pārmiju maiņa.
8. Tilta klāja remonts.
9. Pārbrauktuvju grīdas seguma maiņa vai koka nomaiņa pret dzelzsbetonu.

c) mākslīgās konstrukcijas (tilti, tuneļi, caurules)

1. Daļēja elementu nomaiņa vai pilnīga nolietoto virsbūvju nomaiņa.
2. Akmens un ķieģeļu balstu daļēja pārklāšana (līdz 20% no kopējā apjoma).
3. Betona balstu remonts (līdz 15% no kopējā apjoma).
4. Balstu virsmas apšuvums vai šuvju šuvums.
5. Izkārtojums uz stiegrojuma dzelzsbetona čaulu (jaku) balstiem.
6. Remonts vai pilnīga izolācijas maiņa.
7. Tilta siju maiņa.
8. Pretaizdzīšanas stieņu maiņa.
9. Mainīt koka grīdas segums.
10. Grīdas seguma maiņa no dzelzsbetona plātnēm.
11. Pretsliežu maiņa.
12. Koka tiltu bojāto elementu maiņa, izņemot pāļus.
13. Koka paku nomaiņa pret dzelzsbetona virsbūvēm.
14. Akmens daļēja pārklāšana un ķieģeļu mūris velves un tuneļu sienas.
15. Sūknēšana cementa java tuneļa apšuvumam.
16. Tuneļu drenāžas iekārtu remonts un nomaiņa.
17. Caurules galvas pārvietošana.
18. Koka cauruļu elementu maiņa (līdz 50% no koka tilpuma).
19. Dzelzsbetona vai betona cauruļu elementu maiņa (līdz 50% no tilpuma).

XIX. Auto ceļi

a) zemes gulta

1. Pamatnes apstrāde zemes nogruvumu, zemes nogruvumu, erozijas un dziļumu vietās.
2. Visu drenāžas un drenāžas ierīču atjaunošana.
3. Visu pamatnes aizsargkonstrukciju un nostiprinošo konstrukciju atjaunošana.
4. Mākslīgo konstrukciju atsevišķu konstrukciju maiņa vai to aizstāšana ar citām konstrukcijām, kā arī pilnīga cauruļu un mazo tiltiņu maiņa (ja tie nav patstāvīgi inventarizācijas objekti, bet ir daļa no apakšzemes vai ceļa kā vienota inventarizācijas objekta) .

b) Ceļa apģērbs

1. Atsevišķu cementbetona plātņu izlīdzināšana un nomaiņa.
2. Asfaltbetona izlīdzinošās kārtas ieklāšana uz cementbetona virsmas.
3. Asfaltbetona seguma ierīkošana uz ceļiem ar cementbetona segumu.
4. Cementbetona pārklājuma maiņa pret jaunu.
5. Asfaltbetona seguma nostiprināšana.
6. Šķembu un grants segumu rekonstrukcija.
7. Ietvju pārvietošana.
8. Zemes ceļu profilēšana.

c) Tilti, caurules

1. Akmens un ķieģeļu balstu daļēja pārklāšana (līdz 20% no kopējā apjoma).
2. Betona balstu remonts (līdz 15% no kopējā apjoma).
3. Koka tiltu bojāto elementu maiņa, izņemot pāļus.
4. Koka vai dzelzsbetona grīdas seguma maiņa, kā arī koka grīdas seguma nomaiņa pret dzelzsbetonu.
5. Virsbūvju pilnīga maiņa vai nomaiņa.
6. Cauruļu galvu pārvietošana.
7. Koka, dzelzsbetona vai betona cauruļu elementu maiņa (līdz 50% no tilpuma).

d) Vietas automašīnām, ceļu būvei
un citas mašīnas, noliktavas zonas, kā arī zonas
graudu saņemšanas punkti

1. Meliorācijas konstrukciju remonts un restaurācija (paplātes, grāvji u.c.).
2. Bruģakmens laukumu pārvietošana.
3. Objektu šķembu un grants virsmu rekonstrukcija.
4. Betona paliktņu remonts ar betona izlīdzinošās kārtas ieklāšanu.
5. Atsevišķu cementbetona plātņu izlīdzināšana un nomaiņa.
6. 2.–5. punktā uzskaitīto vietu pārklāšana ar asfaltbetonu.

XX. Elektriskie tīkli un komunikācijas

1. Nelietojamu armatūras maiņa vai nomaiņa.
2. Āķu nomaiņa ar traversiem.
3. Vadu maiņa.
4. Gala un savienojošo kabeļu kārbu remonts un maiņa.
5. Zemējuma ierīču remonts vai nomaiņa.
6. Balstu maiņa (līdz 30% uz 1 km).
7. Kabeļu aku ierīkošana.

XXI. Citas struktūras

1. Cauruļvadu gaisa ieguldīšanas statīvu remonts, maiņa vai nomaiņa pret citiem balstiem.
2. Gaisvadu cauruļvadu platformu, kāpņu un margu remonts vai maiņa.
3. Atsevišķu celtņu statņu kolonnu (līdz 20%) remonts vai nomaiņa.
4. Celtņa plauktu celtņa siju remonts vai maiņa.
5. Katlu un gāzes ģenerēšanas apakšstaciju galeriju un kurināmā padeves plauktu remonts ar konstrukciju maiņu (līdz 20%), nemainot pamatus.
6. Koka sētas stabu (žogu) maiņa vai pilnīga nomaiņa.
7. Atsevišķu betona un dzelzsbetona balstu (līdz 20%) un žogu (žogu) remonts vai nomaiņa.
8. Atsevišķu aizpildījuma posmu remonts starp žoga stabiem (līdz 40%).
9. Masīvu akmens žogu atsevišķu posmu remonts (līdz 20%).
10. Masīvu Adobe žogu atsevišķu posmu remonts (līdz 40%).
11. Dūmvadu remonts ar oderes maiņu vai nomaiņu, ar stīpu uzstādīšanu, ar dzelzsbetona cauruļu aizsargslāņa atjaunošanu.
12. Metāla skursteņu atsevišķu sekciju remonts un nomaiņa.
13. Pelnu un izdedžu izvadītāju remonts ar pilnīgu atsevišķu cauruļvada posmu nomaiņu (nepalielinot diametru).
14. Iekraušanas platformu remonts ar pilnīgu koka grīdas seguma, aklās zonas vai asfalta nomaiņu. Atsevišķu balstu vai atbalsta sienu posmu maiņa (līdz 20%). Gadījumā, ja izkraušanas zona ir daļa no noliktavas (rampas), ir atļauta visu konstrukciju pilnīga maiņa vai nomaiņa.

Aptuvenais dzīvojamā fonda kapitālā remonta laikā veikto darbu saraksts; 8. pielikums Krievijas Federācijas Gosstroja 2003. gada 27. septembra dekrētam N 170 "Par dzīvojamā fonda tehniskās ekspluatācijas noteikumu un normu apstiprināšanu"

PIEMĒRU SARAKSTS
LIELĀ REMONTA LAIKĀ VEIKTI DARBI
MĀJAS FONDS

1. Dzīvojamo ēku apsekošana (tai skaitā pilna dzīvojamā fonda apsekošana) un projektēšanas tāmju sagatavošana (neatkarīgi no remontdarbu perioda).
2. Remontdarbi un būvdarbi, lai mainītu, atjaunotu vai nomainītu dzīvojamo ēku elementus (izņemot pilnīgu akmens un betona pamatu nomaiņu, nesošās sienas un rāmji).
3. Dzīvojamo ēku modernizācija to kapitālā remonta laikā (pārplānošana, ņemot vērā daudzistabu dzīvokļu dezagregāciju; papildu virtuves un sanitāro mezglu ierīkošana, dzīvojamo telpu paplašināšana sakarā ar palīgtelpām, dzīvojamo telpu insolācijas uzlabošana, likvidēšana tumšās virtuves un ieejas dzīvokļos caur virtuvēm ar iekārtu, ar nepieciešamajām, iebūvējamām vai piebūvētām telpām kāpņu telpām, sanitārajiem mezgliem vai virtuvēm); krāsns apkures nomaiņa pret centrālo apkuri ar katlu telpu, siltumvadu un siltuma punktu ierīkošanu; jumts un citi autonomie siltumapgādes avoti; krāšņu pārkārtošana gāzes vai ogļu sadedzināšanai tajās; iekārtas ar aukstā un karstā ūdens padevi, kanalizāciju, gāzes apgādes sistēmām ar pieslēgumu esošajiem maģistrālajiem tīkliem ar attālumu no ievades līdz pieslēguma vietai maģistrālei līdz 150 m, gāzes vadu, ūdens sūkņu, katlu telpu ierīkošanu; pilnīga nomaiņa esošās sistēmas centrālā apkure, karstā un aukstā ūdens apgāde (tostarp ar obligātu modernizētu apkures ierīču un cauruļvadu izmantošanu no plastmasas, metāla plastmasas u.c. un uzstādīšanas aizliegumu tērauda caurules); vietā sadzīves elektrisko plīšu uzstādīšana gāzes plītis vai virtuves pavardi; liftu, atkritumu tvertņu, pneimatisko atkritumu izvešanas sistēmu uzstādīšana mājās ar kāpņu augšējo stāvu 15 m un augstāk; esošā elektroapgādes tīkla pāreja uz paaugstinātu spriegumu; televīzijas antenu remonts kolektīvai lietošanai, pieslēgšanai telefona un radio apraides tīkliem; domofonu, elektrisko slēdzeņu uzstādīšana, ugunsdzēsības automatizācijas un dūmu noņemšanas sistēmu uzstādīšana; liftu, apkures katlu, siltumtīklu, inženiertehnisko iekārtu automatizācija un dispečerēšana; pagalmu teritoriju labiekārtošana (bruģēšana, asfaltēšana, apzaļumošana, žogi, malkas nojumes, aprīkojums bērnu un sadzīves rotaļu laukumiem). Saliekamo ēku jumtu, fasāžu, šuvju remonts līdz 50%.
4. Dzīvojamo ēku siltināšana (norobežojošo konstrukciju siltumizolācijas īpašību uzlabošanas darbi, logu aizpildījumu ierīkošana ar trīskāršu stiklojumu, ārējo vestibilu ierīkošana).
5. Ceturkšņa iekšējo inženiertīklu nomaiņa.
6. Siltumenerģijas patēriņa mērīšanas ierīču uzstādīšana apkurei un karstā ūdens apgādei, aukstā un karsts ūdens uz ēku, kā arī dzīvokļu karstā un aukstā ūdens skaitītāju uzstādīšana (nomainot tīklus).
7. Neventilējamo kombinēto jumtu rekonstrukcija.
8. Projektēšanas organizāciju autoruzraudzība dzīvojamo ēku kapitālajam remontam ar pilnīgu vai daļēju griestu nomaiņu un pārbūvi.
9. Tehniskā uzraudzība gadījumos, ja pašvaldībās un organizācijās izveidotas dzīvojamā fonda kapitālā remonta tehniskās uzraudzības apakšnodaļas.
10. Ēkās iebūvēto telpu remonts.

Ēku un būvju kapitālā remonta darbu saraksts; 9. pielikums Krievijas Tieslietu ministrijas 2001. gada 28. septembra rīkojumam N 276 (ar grozījumiem, kas izdarīti 2006. gada 24. janvārī) "Par Sodu izpildes sistēmas iestāžu ēku un būvju tehniskās ekspluatācijas instrukciju apstiprināšanu")

9. pielikums

ĒKU UN BŪVJU KAPITĀLĀ REMONTA DARBU SARAKSTS

1.1. Pamati.
1.1.1. Koka krēslu maiņa vai nomaiņa pret akmens vai betona pīlāriem.
1.1.2. Daļēja pārklāšana (līdz 15%), kā arī pamatu un pagraba sienu nostiprināšana zem ārsienām un iekšsienām un akmens un koka ēku pīlāriem, kas nav saistīti ar ēkas virsbūvi vai ar papildu slodzēm no jaunuzbūvētām iekārtas.
1.1.3. Pamatu nostiprināšana mūra ēku pamatiem, kas nav saistīti ar ēkas virsbūvi.
1.1.4. Pamatu vertikālās un horizontālās siltināšanas atjaunošana.
1.1.5. Nosēdinātās esošās atjaunošana vai jaunas aklās zonas izbūve ap ēku (vairāk nekā 20% no kopējās aklās zonas), lai aizsargātu grunti zem pamatiem no erozijas vai aizsērēšanas.
1.1.6. Pamatu sienu ķieģeļu apšuvuma remonts no pagraba puses atsevišķās vietās ar vairāk kā 10 ķieģeļu iemūrēšanu vienā vietā.
1.1.7. Daļēja vai pilnīga atjaunošana vai jaunas hidroizolācijas ierīkošana pagrabā.
1.1.8. Daļēja vai pilnīga bedru pārbūve pie pagraba un pagraba stāvu logiem.
1.1.9. Sapuvušu koka pamatu krēslu nomaiņa koka ēkās pret jauniem koka, ķieģeļu, betona vai dzelzsbetona balstiem.
1.1.10. Esošo kanalizāciju remonts ap ēku.
1.1.11. Atsevišķu brūkošu akmens un betona balstu nomaiņa.
Piezīme. Uz kapitālo remontu līdzekļu rēķina iespējams mākslīgi nostiprināt pamatu grunts ar ķīmiskām, termiskām un citām metodēm.

1.2. Sienas un kolonnas.
1.2.1. Ķieģeļu cokolu pārklāšana (vairāk nekā 10 ķieģeļu vienā vietā).
1.2.2. Plaisu noblīvēšana ķieģeļu vai akmens sienās ar vagu izciršanu, šuvju pārklāšana ar veco mūri.
1.2.3. Akmens sienu stiegrojošo konstrukciju sakārtošana un remonts.
1.2.4. Novecojušu ķieģeļu karnīžu, pārsedžu, parapetu, bedrīšu un sienu izvirzīto daļu pārklāšana.
1.2.5. Atsevišķu nolietotu ķieģeļu sienu posmu (līdz 25% no to kopējās platības ēkā) pilnīga vai daļēja pārklāšana un nostiprināšana, kas nav saistītas ar ēkas virsbūvi vai ar papildu slodzēm no no jauna uzstādītām iekārtām, kā arī atsevišķu vainagu maiņa koka ēkās, arī nepārsniedzot 25% kopējās sienas virsmas.
1.2.6. Sienu pastiprināšana ar spriegojumu un metāla saitēm.
1.2.7. Aizpildījumu maiņa sienās ar akmens, dzelzsbetona un metāla karkasiem (līdz 40%).
1.2.8. Plaisu noblīvēšana ķieģeļu sienās ar vecā mūra izrakšanu un attīrīšanu un jauna ieklāšanu, ar šuvju pārsiešanu ar veco mūri.
1.2.9. Hidroizolācijas slāņa atjaunošana visā horizontālajā plaknē gar pamatu malu.
1.2.10. Akmens sienu, kas novirzās no vertikālā stāvokļa un kurām ir deformācijas, nostiprināšana vai nostiprināšana.
1.2.11. Sabrukušo karnīžu, parapetu, ugunsmūru, bedru un izvirzīto sienu daļu pārklāšana.
1.2.12. Atsevišķu, nolietotu, logu un durvju pārsedžu pārklāšana.
1.2.13. Bojātu koka sienu siltināšana ar svītrainiem dēļiem virs jumta seguma vai ar papildu apšuvumu ar dēļiem un aizbērtu ar smalkiem izdedžiem.
1.2.14. Esošo daļēja demontāža iekšējās sienas un jaunu ieklāšana (līdz 25% no kopējā apjoma), kas saistīta ar telpu pārbūvi.
1.2.15. Dažādu veidu pildvielu nomaiņa sienās ar akmens, dzelzsbetona un metāla karkasiem (līdz 50% no kopējās sienu platības).
1.2.16. Baļķu vai bloku sienu nolietoto vainagu maiņa (līdz 20%).
1.2.17. Nepārtraukta baļķu vai bloku sienu blīvēšana.
1.2.18. Karkasa sienu apšuvuma daļēja nomaiņa, aizbērums un plātņu siltināšana (līdz 50% no kopējās sienu platības).
1.2.19. Apšuvuma maiņa vai remonts un koka cokolu siltināšana.
1.2.20. Koka sienu akmens cokolu remonts ar to pārklāšanu līdz 50% no kopējā apjoma.
1.2.21. Atkārtota uzstādīšana un nolietoto baļķu un bloku sienu skavas maiņa.
1.2.22. Dzelzsbetona un akmens kolonnu stiprināšana ar klipšiem.
1.2.23. Kolonnu remonts un daļēja nomaiņa (līdz 20%), kas nav saistītas ar papildu slodzēm no jauna uzstādītām iekārtām.

1.3. Starpsienas.
1.3.1. Nolietotu starpsienu remonts, maiņa un nomaiņa ar progresīvākiem dizainiem.
1.3.2. Daļēja pārbūve, palielinot starpsienu kopējo platību (līdz 20%).
1.3.3. Starpsienu remonts ar nederīgo siksnu un dēļu nomaiņu vairāk kā 2m2 apjomā vienuviet.
1.3.4. Starpsienu skaņas izolācijas stiprināšana, apšūtot ar papildu kokšķiedras plātnes, kartona vai citu materiālu kārtu, kam seko apmetuma slāņa uzklāšana, tapsēšana vai krāsošana.
1.3.5. Divslāņu starpsienu aizpildījuma papildināšana, kam seko apšuvums un visi apdares darbi.

1.4. Jumti un jumti.
1.4.1. Veidņu dēļu nomaiņa rievu un dzegas nogāžu vietās.
1.4.2. Nolietotu jumta konstrukciju nomaiņa pret jumtu no saliekamiem dzelzsbetona elementiem, kas pārklāti ar jumta filcu, jumta materiālu un citiem jumta materiāliem.
1.4.3. Nolietotu metāla un dzelzsbetona kopņu pilnīga vai daļēja nomaiņa.
1.4.4. Kopņu pastiprināšana, nomainot pārklājumu veidus (koksnes paneļi ar saliekamo betonu, aukstais pārklājums ar silto pārklājumu u.c.), kā arī ar mezglu un citu metāla un saliekamo dzelzsbetona kopņu elementu koroziju.
1.4.5. Daļēja vai pilnīga spāru, mauerlatu un līstes nomaiņa zem jumta.
1.4.6. Nolietoto metāla margu remonts vai nomaiņa uz jumtiem.
1.4.7. Nolietotu āra ugunsdzēsības kāpņu remonts vai nomaiņa.
1.4.8. Jaunu lūku uzstādīšana uz jumta, mansarda logi un pārejas tilti uz tiem.
1.4.9. Dūmvadu maiņa un ventilācijas caurules uz jumta.
1.4.10. Nepārtraukta nolietoto sienu notekcauruļu, nogāžu un pārsegu nomaiņa ap skursteņiem un citām virs jumta izvirzītajām ierīcēm.
1.4.11. Gaismas laternu ar zemu telpu apgaismojumu rekonstrukcija uz lielu.
1.4.12. Jumta logu nesošo konstrukciju remonts un krāsošana.
1.4.13. Virsgaismas logu stiprinājumu mehānisko un manuālo atvēršanas un aizvēršanas ierīču remonts.
1.4.14. Daļēja vai pilnīga nolietoto pārklājuma elementu nomaiņa, kā arī to nomaiņa pret progresīvākiem un izturīgākiem.
1.4.15. Daļēja (vairāk nekā 10%) vai pilnīga jumta maiņa vai nomaiņa (visi veidi).
1.4.16. Jumtu rekonstrukcija saistībā ar jumta seguma materiālu nomaiņu.
1.4.17. Pārklājumu remonts ap skursteņiem un ventilācijas caurulēm, ugunsmūriem, parapetiem un citām jumta daļām.
1.4.18. Parapetu nostiprināšana, žoga tērauda režģi, ventilācijas šahtu galvu, gāzes vadu, kanalizācijas stāvvadu un citu jumta daļu remonts.
1.4.19. Kāpņu restaurācija un remonts drošai skursteņu tīrīšanai uz jumtiem ar mīkstiem pārklājumiem vai nogāzēm ar stāvu nogāzi.
1.4.20. Āra ugunsdzēsības kāpņu apkope kāpšanai uz jumta.

1.5. Starpstāvu griesti un grīdas.
1.5.1. Starpstāvu un bēniņu grīdu remonts vai nomaiņa.
1.5.2. Atsevišķu grīdas siju nomaiņa, siju galu apbūve ar protēzēm ar visiem turpmākajiem darbiem. Izvēles nomaiņa starp sijām.
1.5.3. Atsevišķu konstrukciju vai griestu nomaiņa kopumā pret progresīvākām un izturīgākām konstrukcijām.
1.5.4. Visu starpstāvu un bēniņu grīdu elementu stiprināšana.
1.5.5. Dzelzsbetona grīdu apšūšana to bojājumu gadījumā.
1.5.6. Daļēja (vairāk nekā 10%) vai nepārtraukta grīdu (visu veidu) un to pamatņu maiņa.
1.5.7. Grīdu rekonstrukcija remonta laikā ar nomaiņu pret izturīgākām un izturīgākām, savukārt grīdu veidam jāatbilst jaunas būvniecības normu un specifikāciju prasībām.
1.5.8. Betona pamatnes atjaunošana zem grīdām ar jaunas grīdas ieklāšanu.
1.5.9. Tīru dēļu grīdu atkārtota ieklāšana ar nobīdes izlīdzināšanu un jauna materiāla pievienošanu.
1.5.10. Parketa grīdu pārklāšana ar latojuma korekciju vai nomaiņu.
1.5.11. Grīdu pārklāšana uz baļķiem pirmajos stāvos ar pamatnes korekciju vai nomaiņu un ķieģeļu kolonnu restaurāciju.
1.5.12. Pazemes kanālu sienu remonts vai nomaiņa.

1.6. Logi, durvis un vārti.
1.6.1. Pilnīga nolietoto logu un durvju bloku, kā arī vārtu nomaiņa.

1.7. Kāpnes un lieveņi.
1.7.1. Daļēja vai pilnīga izkraušanas vietu, rampu un lieveņu maiņa.
1.7.2. Visu veidu kāpņu un to atsevišķu elementu maiņa vai nostiprināšana.
1.7.3. Kāpņu margu un margu nomaiņa vai remonts virs 5% no to kopējā skaita.
1.7.4. Jaunu lieveņu uzstādīšana.
1.7.5. Metāla stīgu maiņa vai bojāto stīgu daļu metināšana.

1.8. Iekšējie apmetuma, apšuvuma un krāsošanas darbi.
1.8.1. Visu telpu apmetuma atjaunošana un apmetuma remonts vairāk nekā 10% apmērā no kopējās apmestās virsmas.
1.8.2. Sienu un griestu apdare ar sauso apmetumu.
1.8.3. Sienu virsmas apšuvuma atjaunošana vai nomaiņa vairāk nekā 10% apmērā no apšuvuma virsmu kopējās platības.
1.8.4. Apmetuma detaļu atjaunošana iekštelpās.
1.8.5. Logu korpusu, durvju, griestu, sienu un grīdu krāsošana pēc šo konstrukciju kapitālā remonta.
1.8.6. Radiatoru, apkures cauruļu, ūdensvada, kanalizācijas, gazifikācijas eļļas krāsošana pēc sistēmas kapitālā remonta vai tās jaunas uzstādīšanas, ja izmaksas radušās uz kapitālā remonta rēķina.
1.8.7. Nepārtraukta metāla konstrukciju pretkorozijas krāsošana.

1.9. fasādes.
1.9.1. Apšuvuma remonts un atjaunošana ar platību vairāk nekā 10% no ēku fasāžu apšuvuma virsmas ar atsevišķu flīžu nomaiņu pret jaunām vai šo vietu apmešanu ar sekojošu krāsošanu atbilstoši apšuvuma plātņu krāsai.
1.9.2. Apmetuma pilnīga vai daļēja (vairāk nekā 10%) atjaunošana.
1.9.3. Ēku fasāžu stieņu, karnīžu, lentu, sandriku un citu izvirzīto daļu restaurācija vai pārveidošana.
1.9.4. Nepārtraukta jaunu notekcauruļu nomaiņa un uzstādīšana, kā arī visi ārējie metāla un cementa pārklājumi uz ēku fasāžu izvirzītajām daļām.
1.9.5. Molding un stuka dekorāciju un detaļu restaurācija.
1.9.6. Nepārtraukta ēku fasāžu krāsošana ar stabilām kompozīcijām.
1.9.7. Ēku jumtu un balkonu režģu un žogu maiņa vai jaunu uzstādīšana.
1.9.8. Fasāžu un cokolu tīrīšana ar smilšu strūklu.
1.9.9. Balkonu un erkeru visu nesošo un norobežojošo konstrukciju maiņa vai nostiprināšana.
1.9.10. Ēkas izvirzīto daļu segumu maiņa.
1.9.11. Veco vārtu restaurācija vai jaunu vārtu uzstādīšana.
1.9.12. Koka ēku fasāžu eļļas krāsošana.

1.10. Krāsnis un pavardi.
1.10.1. Jaunu krāsniņu, virtuves pavardu, ielieto katlu un tiem skursteņu remonts, maiņa un uzstādīšana.
1.10.2. Pilnīga renovācija vai jaunu apkures krāšņu, dūmvadu, ventilācijas kanālu un skursteņu un to pamatu uzstādīšana.
1.10.3. Apkures krāšņu pārbūve no malkas uz gāzes apkure vai apkure ar cieto kurināmo.

1.11. Centrālā apkure.
1.11.1. Centrālapkures iekārta krāsns vietā ar esošās telpas pielāgošanu katlu telpai un katlu telpas ierīkošanu. Atsevišķos gadījumos, ja nav iespējams pielāgot esošās telpas katlumājai, ir atļauts esošajai ēkai veikt telpu piebūvi ar apbūves platību ne vairāk kā 65 m2. vai būvēt jaunu katlumājas ēku.
1.11.2. Apkures katlu, katlu, katlu bloku atsevišķu sekciju un mezglu maiņa vai katla agregātu pilnīga nomaiņa (ja tie nav patstāvīgi inventarizācijas objekti).
1.11.3. Esošā centrālās apkures cauruļvada nomaiņa.
1.11.4. Expanderu, tvaika uztvērēju un citu tīkla iekārtu remonts un nomaiņa.
1.11.5. Attālināto krāšņu un katlu ierīces zem domnas.
1.11.6. Sildierīču papildu sekciju un atsevišķu cauruļvada posmu maiņa un uzstādīšana.
1.11.7. Katlu un citu iekārtu pamatu remonts, pārlikšana vai pārlikšana.
1.11.8. Katlu telpas automatizācija.
1.11.9. Cauruļvadu, kas kļuvuši neizmantojami, izolācijas nomaiņa.
1.11.10. Katla oderējuma un skursteņu atjaunošana.
1.11.11. Plāksteru uzlikšana tērauda katlam, katlam, tvaikonim, tvertnei.
1.11.12. Jauna korpusa izgatavošana un uzstādīšana.
1.11.13. Centrālapkures katlu restaurācija vai jaunas oderes un oderējuma uzstādīšana.
1.11.14. Nolietoto metāla dūmvadu nomaiņa no katlu telpām.
1.11.15. Apkures reģistru maiņa.
1.11.16. Ēku pieslēgšana siltumtīkliem (ar attālumu no ēkas līdz tīklam ne vairāk kā 100 m).

1.12. Ventilācija.
1.12.1. Ventilācijas sistēmas jauna uzstādīšana, restaurācija vai rekonstrukcija.
1.12.2. Gaisa vadu daļēja vai pilnīga nomaiņa.
1.12.3. Mainās fani.
1.12.4. Elektromotoru pārtīšana vai maiņa.
1.12.5. Vārtu, deflektoru, droseļvārstu, žalūziju maiņa.
1.12.6. Daļēja vai pilnīga ventilācijas kanālu nomaiņa.
1.12.7. Sildītāju maiņa.
1.12.8. Siltummezglu maiņa.
1.12.9. Filtru maiņa.
1.12.10. ciklonu maiņa.
1.12.11. Ventilācijas kameru individuālo dizainu maiņa.

1.13. Santehnika un kanalizācija.
1.13.1. Ēkas iekšējās ūdensvada un kanalizācijas, cauruļvadu, tajā skaitā ūdensvada un kanalizācijas pievadu un to pieslēgšanas ūdensvada un kanalizācijas tīkliem, atjaunošana vai ierīkošana. Līnijas garums no tuvākās ūdens ieplūdes vai kanalizācijas izvada līdz ielu tīklam nedrīkst pārsniegt 100 m.
1.13.2. Jaunu ūdens ņemšanas vietu ierīkošana iekštelpās.
1.13.3. Papildu ierīce lūkas uz esošajām pagalmu līnijām vai ielu tīkliem pieslēguma vietās.
1.13.4. Pazemes ūdensvadu un kanalizācijas cauruļu ievilkšana.
1.13.5. Tualešu čuguna cisternu nomaiņa pret skalošanas krāniem, mainot cauruļvadus un saīsinot skalošanas cauruli.
1.13.6. Krānu, vārstu un sanitāro ierīču nomaiņa.
1.13.7. Ūdenstorņa ierīce.
1.13.8. Jaunu sanitāro mezglu ierīkošana.

1.14. Karstā ūdens apgāde.
1.14.1. Jauna karstā ūdens padeves maiņa un uzstādīšana.
1.14.2. Karstā ūdens cauruļvada atsevišķu posmu maiņa.
1.14.3. Nolietoto tvertņu, ūdens sildītāju un ūdens sildītāju nomaiņa.
1.14.4. Tvertņu, spoļu un katlu remonts, kas saistīts ar atsevišķu sastāvdaļu un detaļu pilnīgu demontāžu un nomaiņu.
1.14.5. Cauruļvada, detaļu un vispār sūkņu agregātu, tvertņu un cauruļvadu izolācijas maiņa.
1.14.6. Vannu, dušu un to furnitūras maiņa un uzstādīšana (dušas tīkli ar cauruļvadiem, krāni, lokanās šļūtenes).

1.15. Elektriskais apgaismojums, komunikācijas un elektroinstalācija.
1.15.1. Jauna elektriskā apgaismojuma uzstādīšana dzīvojamās un sabiedriskās ēkas un pieslēgums elektrotīklam.
1.15.2. Nolietoto apgaismojuma elektroinstalācijas nomaiņa ar instalācijas furnitūras maiņu (slēdži, nažu slēdži, spraudņi, kārtridži, rozetes), un ēkas kapitālremonta gadījumā - jaunu elektroinstalāciju ierīkošana.
1.15.3. Jaunu uzstādīšana un grupu sadales un drošības kastu un vairogu nomaiņa.
1.15.4. Elektroinstalācijas rekonstrukcija ar papildus armatūras ierīkošanu saistībā ar telpu pārbūvi.
1.15.5. Ēku kāpņu telpu elektriskā apgaismojuma automatizācija.
1.15.6. Elektroinstalācijas mērierīču un aizsargierīču nomaiņa.
1.15.7. Kabeļu kanālu remonts vai atjaunošana.
1.15.8. Spuldžu nomaiņa citiem tipiem (parastajām luminiscencēm utt.).

1.16. Gāzes padeve.
1.16.1. Papildu gāzes iekārtu uzstādīšana dzīvokļos ar tās pieslēgumu gāzes tīklam.
1.16.2. Atsevišķu dzīvokļu gazifikācija.
1.16.3. Atsevišķu gāzesvada posmu maiņa.
1.16.4. Nelietojamu iekārtu (gāzes plītis, ūdens sildītāji) nomaiņa pret jaunām iekārtām.

1.17. Lifti un lifti.
1.17.1. Liftu atkārtota uzstādīšana ar visa veida celtniecības un montāžas darbiem.
1.17.2. Elektroiekārtu un kravas liftu vinču pilnīga vai daļēja nomaiņa.
1.17.3. Raktuves metāla konstrukciju un nožogojuma tīklu nostiprināšana, pilnīga vai daļēja maiņa.
1.17.4. Pilnīga vai daļēja elektroinstalācijas maiņa raktuvēs.
1.17.5. Liftu iekārtu demontāža un uzstādīšana saistībā ar trokšņu samazināšanas darbiem telpās, kurās pastāvīgi uzturas cilvēki.
1.17.6. Liftu automatizācija.

2. Struktūras

2.1. Ūdensapgāde un kanalizācija. Cauruļvadi un tīklu armatūra.
2.1.1. Cauruļvada pretkorozijas izolācijas daļēja vai pilnīga nomaiņa.
2.1.2. Cauruļvada atsevišķu posmu maiņa, nemainot cauruļu diametru. Tajā pašā laikā ir atļauts nomainīt čuguna caurules ar tērauda caurulēm, keramikas caurules ar betona vai dzelzsbetona caurulēm un otrādi, bet nav atļauts nomainīt azbestcementa caurules ar metāla caurulēm (izņemot ārkārtas gadījumus) .
Tīkla posmu garums, kur atļauta nepārtraukta cauruļu maiņa, nedrīkst pārsniegt 200 m uz 1 tīkla kilometru.
2.1.3. Nolietotu armatūras, ventiļu, ugunsdzēsības hidrantu, ventilācijas atveru, ventiļu, stāvvadu maiņa vai to remonts ar nolietoto detaļu nomaiņu.
2.1.4. Atsevišķu sifona cauruļu maiņa.

2.2. Ūdensapgādes un kanalizācijas tīkli. Wells.
2.2.1. Mūra aku remonts.
2.2.2. Lūku maiņa.
2.2.3. Atkal pildām paplātes, lai aizstātu iznīcinātās.
2.2.4. Nolietoto koka aku nomaiņa.
2.2.5. Ģipša atjaunošana.

2.3. Ūdensapgādes un kanalizācijas tīkli. Ārstēšanas iekārtas.
2.3.1. Hidroizolācijas remonts vai nomaiņa (pilnīga).
2.3.2. Apmetuma un gludināšanas remonts un atjaunošana.
2.3.3. Ķieģeļu sienu un starpsienu pārklāšana (līdz 20% no kopējā mūra apjoma ēkā).
2.3.4. Dzelzsbetona, betona un akmens sienu un konstrukciju dibenu noplūžu blīvēšana ar betona demontāžu atsevišķās vietās un vēlreiz betonēšanu.
2.3.5. Konstrukciju sienu vienlaidu šrotbetons.
2.3.6. Drenāžas remonts ap konstrukcijām.
2.3.7. Tvertņu lūku nomaiņa.
2.3.8. Režģu nomaiņa.
2.3.9. Filtru, biofiltru, aerofiltru slodzes nomaiņa.
2.3.10. Cauruļvadu un veidgabalu nomaiņa.
2.3.11. Filtru plākšņu maiņa.
2.3.12. Dūņu paliktņu drenāžas sistēmas pārklāšana.

2.4. Siltuma padeve. kanāliem un kamerām.
2.4.1. Daļēja vai pilnīga kanālu un kameru pārklājumu maiņa.
2.4.2. Daļēja vai pilnīga kanālu un kameru hidroizolācijas maiņa.
2.4.3. Ķieģeļu kanālu un kameru sienu daļēja pārklāšana (līdz 20% no kopējās sienu virsmas).
2.4.4. Meliorācijas sistēmu daļēja pārvietošana.
2.4.5. Kanālu un kameru dibenu remonts.
2.4.6. Aizsargkārtas atjaunošana kanālu un kameru dzelzsbetona konstrukcijās.
2.4.7. Lūku maiņa.

2.5. Siltuma padeve. Cauruļvadi un veidgabali.
2.5.1. Daļēja vai pilnīga cauruļvada siltumizolācijas maiņa.
2.5.2. Cauruļvadu hidroizolācijas atjaunošana.
2.5.3. Cauruļvada atsevišķu posmu maiņa, nepalielinot cauruļu diametru.
2.5.4. Armatūras, vārstu, kompensatoru maiņa vai to remonts ar nolietoto detaļu nomaiņu.
2.5.5. Kustīgo un fiksēto balstu nomaiņa.

2.6. Auto ceļi. Slīpēts audums.
2.6.1. Pamatnes apstrāde zemes nogruvumu, zemes nogruvumu, erozijas un bezdibeņu vietās.
2.6.2. Drenāžas un drenāžas ierīču atjaunošana.
2.6.3. Pamatnes aizsargājošo un nostiprinošo konstrukciju atjaunošana.
2.6.4. Mākslīgo konstrukciju atsevišķu konstrukciju maiņa vai to nomaiņa ar citām konstrukcijām, kā arī pilnīga cauruļu un mazo tiltiņu maiņa (ja tie nav patstāvīgi inventarizācijas objekti, bet ir daļa no apakšzemes vai ceļa kā vienota inventarizācijas objekta).

2.7. Auto ceļi. Ceļa apģērbs.
2.7.1. Atsevišķu cementbetona plātņu izlīdzināšana un nomaiņa.
2.7.2. Asfaltbetona izlīdzinošās kārtas ieklāšana uz cementbetona virsmas.
2.7.3. Asfaltbetona seguma ierīkošana uz ceļiem ar cementbetona segumu.
2.7.4. Cementbetona seguma maiņa pret jaunu.
2.7.5. Asfaltbetona seguma nostiprināšana.
2.7.6. Šķembu un grants segumu rekonstrukcija.
2.7.7. Tilta pārvietošana.
2.7.8. Zemes ceļu profilēšana.

2.8. Noliktava un citas vietas.
2.8.1. Drenāžas konstrukciju remonts un restaurācija (paplātes, grāvji u.c.).
2.8.2. Bruģakmens laukumu pārvietošana.
2.8.3. Objektu šķembu un grants segumu rekonstrukcija.
2.8.4. Betona platformu remonts ar betona izlīdzinošā slāņa ieklāšanu.
2.8.5. Atsevišķu cementa-betona paliktņu izlīdzināšana un nomaiņa.
2.8.6. Vietņu pārklāšana ar asfaltbetonu.

2.9. Elektriskie tīkli un komunikācijas.
2.9.1. Armatūras maiņa vai nomaiņa.
2.9.2. Āķu nomaiņa ar traversiem.
2.9.3. Vadu maiņa.
2.9.4. Gala un savienojošo kabeļu kārbu remonts un maiņa.
2.9.5. Zemējuma ierīču remonts vai nomaiņa.
2.9.6. Balstu maiņa (līdz 30% uz 1 km).
2.9.7. Kabeļu aku ierīkošana.

2.10. Citas ēkas.
2.10.1. Cauruļvadu gaisa ieguldīšanas statīvu remonts, maiņa vai nomaiņa pret citiem balstiem.
2.10.2. Gaisvadu cauruļvadu platformu, kāpņu un margu remonts un nomaiņa.
2.10.3. Atsevišķu celtņu statņu kolonnu (līdz 20%) remonts vai maiņa.
2.10.4. Celtņa statīvu celtņa siju remonts vai nomaiņa.
2.10.5. Katlu un gāzes ģenerēšanas apakšstaciju galeriju un kurināmā padeves plauktu remonts ar konstrukciju maiņu (līdz 20%), nemainot pamatus.
2.10.6. Koka žoga stabu maiņa vai pilnīga nomaiņa.
2.10.7. Atsevišķu žogu betona un dzelzsbetona balstu remonts vai maiņa (līdz 20%).
2.10.8. Atsevišķu žoga elementu posmu remonts (līdz 40% aizpildījums starp stabiem).
2.10.9. Atsevišķu masīvu akmens žogu posmu remonts (līdz 20%).
2.10.10. Atsevišķu masīvu Adobe žogu posmu remonts (līdz 40%).
2.10.11. Dūmvadu remonts ar oderes maiņu vai nomaiņu, ar stīpu uzstādīšanu, ar dzelzsbetona cauruļu aizsargslāņa atjaunošanu.
2.10.12. Metāla skursteņu atsevišķu sekciju remonts un nomaiņa.
2.16.13. Pelnu un izdedžu izvadītāju remonts ar pilnīgu atsevišķu cauruļvadu posmu nomaiņu (nepalielinot diametru).
2.12.14. Iekraušanas platformu remonts ar pilnīgu koka grīdas seguma, aklās zonas vai asfalta nomaiņu. Atsevišķu balstu vai atbalsta sienu posmu maiņa (līdz 20%). Ja izkraušanas zona ir daļa no noliktavas (pandusa), ir atļauta visu konstrukciju pilnīga maiņa vai nomaiņa.

Daudzdzīvokļu ēku kapitālā remonta darbu saraksts, kas jāiekļauj to darbu apjomā, ko finansē no federālajā likumā N 185-FZ paredzētajiem līdzekļiem; 2.3. tabula ( "Metodiskie ieteikumi daudzdzīvokļu ēku kapitālā remonta darbu apjoma veidošanai, ko finansē no līdzekļiem, kas paredzēti 2007. gada 21. jūlija federālajā likumā N 185-FZ "Par fondu palīdzībai mājokļu un komunālo māju reformai". Pakalpojumi" (apstiprināts ar Valsts korporācijas "Palīdzības fonds dzīvokļu un komunālās saimniecības reformai" 15.02.2013.)

Šis saraksts ir izveidots, pamatojoties uz iepriekš ieteiktajiem atjauninātajiem kapitālremonta darbu sarakstiem normatīvie dokumenti daudzdzīvokļu ēku kapitālā remonta darbu veidu ietvaros, kas noteikti Federālā likuma N 185-FZ 15. pantā. Vienlaikus tiek pieļauts, ka šo vadlīniju nosacījumi attiecas uz daudzdzīvokļu ēkām, kurām tiek veikts kapitālais remonts, neapturot to ekspluatāciju. Kapitālā remonta rezultātā viss nepieciešamo darbu novest daudzdzīvokļu mājas kopīpašumu tehniski labā stāvoklī, atjaunojot vai nomainot visas konstrukciju un inženiersistēmu daļas, kurām ir īsāks kalpošanas laiks starp kārtējiem (atbilstoši standarta kalpošanas laikam) kapitālremontiem nekā nesošajām konstrukcijām.

2.3.2. Konsekventa un metodiska iesiešana tehnoloģiskie procesišo ieteikumu 2.3. tabulā sniegtajam darbu sarakstam ir ietverts 3. sadaļā.

2.3. tabula

	Darba veidu nosaukums saskaņā ar Federālā likuma N 185-FZ 15. panta 3. daļu	Pasugas un darbu saraksts
	Mājas iekšējo elektroenerģijas, siltuma, gāzes, ūdens apgādes, kanalizācijas inženiertehnisko sistēmu remonts	1. Inženiersistēmu remonts vai nomaiņa:
		1.1. Aukstā ūdens apgāde, tostarp:
		1.1.1. Ūdens skaitītāju mezglu remonts vai nomaiņa;
		1.1.2. Sadales maģistrāļu un stāvvadu remonts vai nomaiņa;
		1.1.3. Noslēgšanas vārstu nomaiņa, ieskaitot tos, kas atrodas atzarā no stāvvadiem uz dzīvokli;
		1.1.4. Paaugstināšanas iekārtu remonts vai nomaiņa kompleksā sūknēšanas iekārtas
		1.1.5. Iekārtu, cauruļvadu un ugunsdzēsības ūdensapgādes iekārtu remonts vai nomaiņa
		1.2. Karstā ūdens sistēmas remonts vai nomaiņa, tostarp:
		1.2.1. TRZH, siltummaiņu, katlu, sūkņu agregātu un citu iekārtu (kā kopīpašuma daļas) remonts vai nomaiņa kompleksā karstā ūdens sagatavošanai un piegādei sadales tīklam;
		1.2.2. Sadales maģistrāļu un stāvvadu remonts vai nomaiņa;
		1.2.3. Noslēgšanas vārstu nomaiņa, ieskaitot tos, kas atrodas atzarā no stāvvadiem uz dzīvokli.
		1.3. Kanalizācijas un kanalizācijas sistēmas remonts vai nomaiņa, tai skaitā:
		1.3.1. Izvadu, saliekamo cauruļvadu, stāvvadu un pārsegu remonts vai nomaiņa;
		1.3.2. Vārstu nomaiņa, ja tādi ir;
		1.4. Apkures sistēmas remonts vai nomaiņa, tai skaitā;
		1.4.1. Sadales maģistrāļu un stāvvadu remonts vai nomaiņa;
		1.4.2. Noslēgšanas un regulēšanas vārstu nomaiņa, tai skaitā uz atzara no stāvvadiem līdz apkures ierīcēm dzīvojamās telpās;
		1.4.3. Apkures ierīču pārgrupēšana vai nomaiņa koplietošanas telpās un apkures ierīču nomaiņa dzīvojamās telpās, kurās nav atvienotāju;
		1.4.4. Uzstādīšana, remonts vai nomaiņa ITP iekārtu kompleksā (individuālie siltumpunkti) un pastiprinātāju sūkņu agregātu klātbūtnē
		1.5. Gāzes apgādes sistēmas remonts vai nomaiņa, tostarp:
		1.5.1. Mājas iekšējo sadales ceļu un stāvvadu remonts vai nomaiņa;
		1.5.2. Noslēgšanas un regulēšanas vārstu nomaiņa, tai skaitā uz atzara no stāvvadiem uz sadzīves gāzes iekārtām dzīvojamās telpās;
		1.6. Strāvas padeves sistēmas remonts vai nomaiņa, tostarp:
		1.6.1. Galvenā sadales paneļa (galvenā sadales paneļa), sadales un grupu paneļu remonts vai nomaiņa;
		1.6.2. Mājas iekšējo sadales ceļu un komunālā un dzīvokļu apgaismojuma stāvvadu remonts vai nomaiņa;
		1.6.3. Zaru nomaiņa no grīdas vairogiem vai dzīvokļu skaitītāju kastēm un sabiedriskā apgaismojuma uzstādīšana un apgaismes ķermeņi;
		1.6.4. Elektrotīklu nomaiņa liftu elektroiekārtu un elektroiekārtu darbināšanai inženiersistēmu darbības nodrošināšanai;
		2. Inženiertehnisko sistēmu modernizācija, tai skaitā:
		2.1. Obligāta modernizētu apkures ierīču un cauruļvadu izmantošana, kas izgatavoti no plastmasas, metāla plastmasas uc, un aizliegums uzstādīt tērauda caurules
		2.2. Esošā elektroapgādes tīkla pāreja uz paaugstinātu spriegumu;
		2.3. Apgaismes ķermeņu nomaiņa sabiedriskā apgaismojuma vajadzībām pret energotaupīgiem;
		2.4. Siltumpunktu un ūdens uzskaites mezglu pāraprīkošana;
		3. Krāsns apkures nomaiņa pret centrālo apkuri ar ierīci katlu mājas, siltuma cauruļvadi un termiskie punkti; jumts un citi autonomie siltumapgādes avoti
		4. Iekārtu sistēmas auksts un karstā ūdens apgāde, kanalizācija, gāzes padeve ar pievienošanos esošajiem maģistrālajiem tīkliem ar attālumu no ievades līdz pieslēguma vietai elektrotīklam līdz 150 m, ierīci gāzes vadi, ūdens sūknis, katlu telpas.
	Par ekspluatācijai nederīgu atzītu liftu iekārtu remonts vai nomaiņa, ja nepieciešams, lifta šahtu remonts	Lifta aprīkojuma remonts un nomaiņa līdz ar tā modernizāciju, tai skaitā:
		1. Lifta aprīkojuma remonts vai pilnīga nomaiņa, kas atzīta par ekspluatācijai nederīgu;
		2. Mīnu remonts, ja nepieciešams, sānu mīnu nomaiņa;
		3. Mašīntelpu remonts;
		4. Remonts, automatizācijas elementu nomaiņa un liftu aprīkojuma plānošana;
		5. Aprīkojuma ierīces, kas nepieciešamas savienojuma izveidei esošās sistēmas liftu iekārtu automatizācija un nosūtīšana
	Jumta remonts	1. Jumta konstrukciju remonts:
		1.1. No koka konstrukcijām:
		1.1.1. Remonts: ar daļēju nomaiņu spāru kājas, Mauerlatovs Latings ciets un izvadīts no stieņiem
		1.1.2. Koka konstrukciju antiseptiska un ugunsdrošība.
		1.1.3. Zemjumta (bēniņu) grīdas siltināšana
		1.1.4. Remonts (mansarda nomaiņa)
		1.2. No dzelzsbetona spārēm un jumta klājiem:
		1.2.1. Dzelzsbetona spāru un jumta segumu problēmu novēršana;
		1.2.2. Zemjumta (bēniņu) grīdas siltināšana
		1.2.3. Jumta segumu remonts;
		2. Jumta segumu nomaiņa
		2.1. Jumtu ar krustojumu metāla pārklājuma pilnīga nomaiņa;
		2.2. Pilnīga jumta seguma nomaiņa no velmētiem bitumena materiāliem (jumta seguma materiāls) jumtiem no būvmateriāliem ar blakus ierīci
		2.3. Pilnīga jumta seguma nomaiņa no gabalmateriāliem (slānekļa, dakstiņi utt.) ar blakus ierīci
		3. Drenāžas sistēmas (pārkares, notekcaurules, rievas, paplātes) remonts vai nomaiņa ar notekcauruļu un izstrādājumu (ārējo un iekšējo) nomaiņu;
		4. Jumta seguma elementu remonts vai nomaiņa
		4.1. Jumta caurumu remonts
		4.2. Ventilācijas atveru remonts, jumta logu un citu bēniņu telpas ventilācijas ierīču remonts vai nomaiņa;
		4.3. Dūmu ventilācijas bloku un ventilācijas šahtu galvām vāciņu maiņa;
		4.4. Parapetu, ugunsmūru, virsbūvju atveru maiņa
		4.5. Dūmu ventilācijas agregātu un liftu šahtu remonts (apmetums, krāsošana) un siltināšana
		4.6. Bēniņu jumta žoga atjaunošana vai nomaiņa;
		5. Neventilējamo kombinēto jumtu pārbūve uz vēdināmiem ar zemjumta (bēniņu) grīdas izolāciju.
	Kopīpašumam piederošo pagrabu remonts in daudzdzīvokļu ēkas	1. Pagraba sienu un grīdu sekciju remonts
		2. Pagrabu sienu un pagraba griestu siltināšana
		3. Pagraba sienu un grīdas hidroizolācija
		4. Tehnisko telpu remonts ar metāla durvju uzstādīšanu.
		5. Gaisa vadu, pagraba logu, bedru un ārdurvju remonts
		6. Inženiertīklu ievadu un izvadu eju noblīvēšana ārsienās (tiek veikta tīklu remonta laikā)
		7. Aklās zonas remonts
		8. Drenāžas sistēmas remonts vai nomaiņa
	Fasāžu apsildīšana un remonts	1. Fasāžu remonts, kurām nav nepieciešama siltināšana
		1.1. Apmetuma (tekstūras slāņa) remonts, ieskaitot arhitektūras pasūtījumu;
		1.2. Apšuvuma flīžu remonts;
		1.3. Krāsošana uz ģipša vai uz teksturētas kārtas;
		1.4. Horizontālo un vertikālo savienojumu blīvējuma remonts un atjaunošana sienu paneļi lielbloku un lielpaneļu ēkas;
		1.5. Remonts un restaurācija no fasādes puses logu šuvju blīvējuma un durvju ailas koplietošanas telpas;
		1.6. Krāsošana no logu rāmju fasādes sāniem;
		1.7. Norobežojošo sienu remonts;
		1.8. Logu remonts un maiņa un balkona durvis(kā daļa no kopīpašuma);
		1.9. Ārdurvju remonts vai nomaiņa.
		2. Darbs pie fasāžu remonta, kam nepieciešama siltināšana
		2.1. Norobežojošo sienu remonts un siltināšana ar sekojošu virsmas apdari
		2.2. Logu un balkona durvju remonts (kopīpašuma sastāvā) vai nomaiņa pret energotaupīga dizaina logiem un durvīm (logu bloki ar trīskāršu stiklojumu u.c.) ar to turpmāko siltināšanu (blīvēšanu)
		2.3. Ieejas ārdurvju remonts ar to turpmāko siltināšanu vai nomaiņu pret metāla durvis enerģiju taupošā dizainā
		3. Abām ēku grupām kopīgs darbs
		3.1. Balkonu remonts ar konsoļu nomaiņu nepieciešamības gadījumā, hidroizolācija un blīvēšana ar sekojošu krāsošanu
		3.2. Nojumes konstrukciju pastiprināšana virs ieejām un pēdējiem stāviem ar sekojošu virsmas apdari
		3.3. Karnīzes bloku konstrukciju nostiprināšana ar sekojošu virsmas apdari
		3.4. Palodžu maiņa
		3.5. Kanalizācijas cauruļu maiņa
		3.6. Pagraba remonts un siltināšana
	Resursu patēriņa un vadības bloku (siltumenerģija, karstais un aukstais ūdens, elektroenerģija, gāze) kolektīvo (kopmājas) uzskaites ierīču uzstādīšana	Kolektīvo (kopmājas) patēriņa skaitītāju uzstādīšana: Siltumenerģija apkures un karstā ūdens apgādes vajadzībām; aukstā ūdens patēriņš, elektriskā enerģija, Resursu pārvaldības mezgli, ar aprīkojumu automatizācijai un dispečerierīcēm, lai nodrošinātu attālinātu uzskaiti un kontroli;
	Daudzdzīvokļu māju pamatu remonts.	1. Pamatu remonts vai nomaiņa.
		1.1. Šuvju, šuvju, pamatu elementu plaisu blīvēšana un savienošana. Aizsargkārtas ierīce.
		1.2. Vietējo defektu un deformāciju novēršana, nostiprinot pamatu.

Piezīmes:

1. Veicot konstrukciju un inženiersistēmu kapitālo remontu, kas ir daļa no daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma, kā noteikts federālajā likumā 185-FZ, tiek nomainīti vismaz 50% no katras konstrukcijas un inženiersistēmas.

2. Iekšējās apkures sistēmas kā daļa no kopīpašuma ir: stāvvadi, sildelementi koplietošanas telpās, dzīvojamās telpās - atzari no stāvvadiem līdz pirmajai atvienošanas ierīcei (ja tās nav - līdz saskarnes vietai ar sildītāju, sildelementu ), regulēšanas un noslēgšanas vārsti; kolektīvie (ģenerālmājas) siltumenerģijas skaitītāji, kā arī citas iekārtas, kas atrodas šajos tīklos.

3. Gadījumā, ja, veicot darbus pie konstrukciju un inženiersistēmu kapitālā remonta, kas ietilpst MD kopīpašumā, tehnoloģisko un dizaina iezīmes remontētas (nomainītas) būves un inženiertehniskās sistēmas, nepieciešams demontēt vai iznīcināt īpašuma daļas, kas neietilpst MD kopīpašumā, darbi tā atjaunošanai tiek veikti uz kapitālā remonta rēķina, kas būtu jānodrošina pēc projektēšanas aplēsēm.

4. Gadījumā, ja daudzdzīvokļu mājā projektēta apkures sistēma ar slēptu cauruļvadu ieguldīšanu, kas nav remontējama (2.pielikums), ir atļauts pārbūvēt apkures sistēmu ar atvērtu cauruļvadu un apkures ierīču ieguldīšanu. , sildelementi, arī dzīvojamos rajonos.

Māju apsaimniekošana

Daudzdzīvokļu māju (MKD) kapitālā remonta termiņus nosaka federācijas subjekta iestāžu izstrādātā reģionālā programma. Tas tiek veidots uz kapitālremontam nepieciešamo laiku visās novadā esošajās daudzdzīvokļu mājās un tiek aprēķināts līdz 2043.gadam. Kapitālā remonta secība tiek noteikta, pamatojoties uz MKD inženiersistēmu un konstrukcijas elementu darbības ilgumu un to tehniskā stāvokļa novērtējumu.

Tajā pašā laikā MKD telpu īpašnieki, kuri uz speciālā konta veido kapitālā remonta fondu, var pieņemt lēmumu veikt kapitālo remontu pirms reģionālajā programmā noteiktajiem termiņiem. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 189. pantu kapitālais remonts tiek veikts, pamatojoties uz māju īpašnieku kopsapulces lēmumu šajā mājā. Lēmums par kapitālremonta veikšanu MKD tiek pieņemts pēc šīs mājas apsaimniekotāja, reģionālā apsaimniekotāja ierosinājuma vai pēc paša iniciatīvas. Tiesības veikt remontdarbus agrāk ir noteiktas Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 170. panta 4.1.

Kā pieņemt lēmumu par priekšlaicīgu kapitālremontu?

Priekš veiksmīga īstenošanašāda lēmuma pieņemšanai nepieciešams ievērot nosacījumu, ka uz šī lēmuma pieņemšanas dienu speciālajā kontā līdzekļu pietiek kapitālā remonta finansēšanai vai ir izvēlēti citi finansēšanas veidi. Tajā pašā laikā Mājokļu kodeksa 189. panta 7. daļa nosaka, ka gadījumā, ja MKD kopīpašuma kapitālais remonts, kuru telpu īpašnieki veido kapitālā remonta fondu īpašā kontā, netiek veikts paredzētajā termiņā. par reģionālā kapitālā remonta programmu pašvaldība pieņem lēmumu par kapitālā remonta fonda veidošanu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina.

Vienlaikus jāņem vērā, ka kapitālo remontdarbu līdzekļu uzkrāšana speciālā kontā izslēdz iespēju no šī konta iekasēto naudu aizņemties citu MKD vajadzībām. Tas arī izslēdz iespēju papildināt šo kontu no citiem kontiem šīs mājas vajadzībām. Attiecīgi īpašniekiem būs jāpieņem lēmums par trūkstošo līdzekļu piesaisti, saņemot kredītu ar atvieglotiem nosacījumiem vai citus mērķfinansējumus.

Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumā par pirmstermiņa kapitālremonta veikšanu daudzdzīvokļu mājā ir jānosaka un jāapstiprina:

kapitālo remontu saraksts;
kapitālā remonta izmaksu tāme;
kapitālā remonta laiks;
persona, kura daudzdzīvokļu ēkas telpu īpašnieku vārdā ir pilnvarota piedalīties veikto darbu pieņemšanā (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 189. pants).

Agrīna kapitālremonta finansēšana un kontrole

Ja kapitālā remonta fonds tiek veidots speciālā MKD kontā, tad īpašnieki, veicot kopīpašuma kapitālo remontu, var paļauties tikai uz pašu uzkrātajiem vai iekasētajiem līdzekļiem, vai arī var izmantot kredītiestāžu līdzekļus.

Kapitālā remonta organizēšana uz kredīta ļauj īpašniekiem veikt selektīvo vai pilnīgu kapitālremontu daudzdzīvokļu mājā, negaidot reģionālajā programmā noteiktos termiņus. Kapitālā remonta veikšana uz kredīta ir finansiāli sabalansētākā shēma kapitālremonta organizēšanai, kas prasa minimālus budžeta izdevumus. Kapitālā remonta finansēšanas akumulatīvajā sistēmā pastāv nesakritības problēma starp kapitālā remonta izmaksām un kapitālā remonta samaksas apmēru. Kapitālā remonta kreditēšanas modelī šādas problēmas nav - maksājums precīzi nodrošina finansējumu radušos izdevumu segšanai.

Krievijas valdība plāno uzsākt kreditēšanas programmu daudzdzīvokļu māju kapitālremontam ar atvieglotu likmi 12% gadā, ne tik sen solīja Krievijas Federācijas būvniecības un mājokļu un komunālo pakalpojumu ministra vietnieks Andrejs Čibis. Programmas apjoms šobrīd tiek precizēts.

Runājot par darbuzņēmēja izvēli, kurš var veikt darbus MKD kopīpašuma kapitālā remonta ietvaros, jāatzīmē, ka tas ir tieši atkarīgs no MKD telpu īpašnieku izvēlētās metodes kapitālā remonta fonda veidošanai. .

Ja tiek izvēlēta metode kapitālā remonta fonda veidošanai uz reģionālā operatora rēķina, saskaņā ar RF LC 180. panta 3. daļas 1. daļu kapitālā remonta fonds veic kopējā īpašuma kapitālā remonta tehniskā pasūtītāja funkcijas. . Viņam ir pienākums piesaistīt darbuzņēmējus, lai sniegtu pakalpojumus un (vai) veiktu kapitālremontu, savā vārdā noslēgtu ar tiem attiecīgus līgumus (RF LC 182. panta 2. daļa). Tajā pašā laikā viņa darbuzņēmēju izvēle pakalpojumu sniegšanai un (vai) kopīpašuma kapitālā remonta darbu veikšanai MKD saskaņā ar RF LC 182. panta 5. daļu tiek veikta noteiktajā veidā. Krievijas Federācijas valdība.

Gadījumā, ja līdzekļi kapitālajam remontam tiks iekasēti speciālā kontā, tad visu procesu no sākuma līdz beigām kontrolēs paši šajā mājā esošo dzīvokļu īpašnieki. Vienlaikus var nākties mācīties izprast remonta tehnoloģiju, ja iespējams, uzzināt vairāk par darba kvalitātes novērtēšanas kritērijiem, paplašināt zināšanas jomā celtniecības materiāli. Bet rezultātā jūs varat iegūt tieši tādu kapitālo remontu, kāds nepieciešams konkrētai mājai.

Pašreizējā versija ir no 02/06/2020, ar izmaiņām un papildinājumiem.

15. nodaļa

Krievijas Federācijas mājokļu un komunālo pakalpojumu konsultants 19.01.2013 28.02.2020

Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss, datēts ar 2004. gada 29. decembri

IX sadaļa. DZĪVOKĻU MĀJAS KOPĪGĀ ĪPAŠUMA KAPITĀLĀ REMONTA ORGANIZĀCIJA

15. nodaļa

166. pants

1. Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta pakalpojumu un (vai) darbu saraksts, kura nodrošināšana un (vai) īstenošana tiek finansēta no kapitālā remonta fonda līdzekļiem, kas tiek veidots, pamatojoties uz minimālo iemaksu. kapitālajam remontam, kas noteikts ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvo aktu, ietilpst:

1) mājas iekšējo elektroenerģijas, siltuma, gāzes, ūdens apgādes, kanalizācijas inženiertehnisko sistēmu remonts;
2) liftu remonts, nomaiņa, modernizācija, liftu šahtu, mašīntelpu un bloku telpu remonts;
(2. klauzula, kas grozīta ar 2018. gada 28. novembra Federālo likumu Nr. 434-FZ)
3) jumta remonts;
4) daudzdzīvokļu mājas kopīpašumam piederošo pagrabu remonts;
5) fasādes remonts;
6) daudzdzīvokļu mājas pamatu remonts.
(1. daļa, kas grozīta ar 2013. gada 28. decembra Federālo likumu Nr. 417-FZ)

2. Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā ir uzskaitīti pakalpojumi un (vai) darbi kopīpašuma kapitālremontam daudzdzīvokļu mājā, ko finansē no kapitālā remonta fonda līdzekļiem, kuru apjoms tiek veidots, pamatojoties uz Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā noteikto minimālo iemaksu kapitālajam remontam var papildināt ar pakalpojumiem un (vai) fasādes siltināšanas darbiem, neventilējama jumta pārbūvi uz vēdināmu, piekļuves organizēšanu jumtu, ierīkojot automatizētas informācijas un mērīšanas sistēmas komunālo un komunālo pakalpojumu patēriņa uzskaitei, uzstādot kolektīvās (kopmājas) resursu patēriņa mērīšanas ierīces, kas nepieciešamas sabiedrisko pakalpojumu sniegšanai, un vadības blokus un šo resursu (siltumenerģijas) patēriņa regulēšanu , karstais un aukstais ūdens, elektrība, gāze) un cita veida pakalpojumi un (vai) darbi.
(Ar grozījumiem, kas izdarīti ar federālajiem likumiem Nr. 417-FZ, datēts ar 2013. gada 28. decembri, Nr. 257-FZ, datēts ar 2017. gada 29. jūliju)

167. pants

1. Orgāni valsts vara Krievijas Federācijas veidojošās vienības pieņem normatīvos aktus, kuru mērķis ir nodrošināt savlaicīgu kopīpašuma kapitālo remontu daudzdzīvokļu ēkās, kas atrodas Krievijas Federācijas veidojošās vienības teritorijā un kas:

1) tiek noteikts minimālais iemaksas apmērs par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālo remontu;
2) noteikta daudzdzīvokļu māju tehniskā stāvokļa uzraudzības kārtība;
3) tiek izveidots reģionālais operators, atrisināts jautājums par tā īpašuma veidošanu, apstiprināti reģionālā operatora dibināšanas dokumenti, noteikta reģionālā operatora darbības kārtība, reģionālā operatora vadītāja iecelšanas kārtība. konkurences pamats;
(grozījumi izdarīti ar 2014. gada 21. jūlija Federālo likumu Nr. 255-FZ)
4) tiek apstiprināta valsts atbalsta sniegšanas kārtība un nosacījumi daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma kapitālajam remontam, tai skaitā galvojumu, galvojumu sniegšanai aizņēmumiem vai aizņēmumiem, ja šī atbalsta īstenošanai paredzēti atbilstoši līdzekļi. ar Krievijas Federācijas subjekta likumu par Krievijas Federācijas subjekta budžetu;
5) nosaka daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma kapitālā remonta reģionālo programmu sagatavošanas un apstiprināšanas kārtību, kā arī prasības šīm programmām;
6) nosaka kārtību, kādā persona, uz kuras vārda ir atvērts speciālais konts (turpmāk – speciālā konta īpašnieks), un reģionālais operators sniedz saskaņā ar 177.panta septīto daļu sniedzamo informāciju un šā kodeksa 183.pantu, citu minēto personu sniedzamo ziņu sarakstu un šīs informācijas sniegšanas kārtību;
7) nosaka kārtību, kādā speciālā konta īpašnieks un (vai) reģionālā apsaimniekotāja kapitālā remonta fonda līdzekļi izmaksā daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem, kā arī kārtību, kādā kapitālā remonta fonda līdzekļi tiek izlietoti šim mērķim. par daudzdzīvokļu mājas nojaukšanu vai rekonstrukciju šajā kodeksā paredzētajos gadījumos;
8) tiek noteikta kārtība, kādā tiek kontrolēta no iemaksām kapitālremontam radīto līdzekļu mērķtiecīga izlietošana un nodrošināta šo līdzekļu drošība;
9) noteikta kārtība, kādā daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekus un daudzdzīvokļu mājas pārvaldošās organizācijas informē par daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta reģionālās programmas saturu un daudzdzīvokļu māju stāvokļa novērtēšanas kritērijiem, pamatojoties uz no kuriem tiek noteikta kapitālā remonta secība.
(9. klauzula tika ieviesta ar 2017. gada 20. decembra Federālo likumu Nr. 399-FZ)

2. Šā panta 1. daļā minētos normatīvos aktus Krievijas Federācijas veidojošās vienības valsts iestādes izvieto sistēmā tādā veidā un termiņos, ko nosaka federālā izpildinstitūcija, kas īsteno valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādes un īstenošanas funkcijas saskaņā ar informācijas tehnoloģiju jomā, kopā ar federālo izpildinstitūciju, kas ir atbildīga par valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādi un ieviešanu mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā, ja vien nav noteikts citādi. periodu ievietošanai šo normatīvo aktu sistēmā nosaka federālais likums.
(2. daļa tika ieviesta ar 2014. gada 21. jūlija Federālo likumu Nr. 263-FZ; ar grozījumiem, kas izdarīti ar 2016. gada 28. decembra Federālo likumu Nr. 469-FZ)

168. pants

1. Daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta reģionālā programma nosaka termiņus telpu īpašniekiem šajās ēkās un (vai) daudzdzīvokļu māju kapitālā remonta reģionālajam operatoram. Daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta reģionālo programmu apstiprina Krievijas Federācijas veidojošās vienības augstākā valsts varas izpildinstitūcija, lai plānotu un organizētu daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālo remontu, plānotu valsts nodrošinājumu. atbalsts, pašvaldības atbalsts daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma kapitālajam remontam uz Krievijas Federācijas subjekta budžeta līdzekļu rēķina, vietējiem budžetiem (turpmāk – valsts atbalsts, pašvaldības atbalsts kapitālremontam), kontrole pār projektu savlaicīgumu. daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālo remontu, ko veic šo ēku telpu īpašnieki, reģionālais apsaimniekotājs.
(grozījumi ar 2013. gada 28. decembra federālajiem likumiem Nr. 417-FZ, 2015. gada 29. jūnija Nr. 176-FZ)

2. Daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta reģionālā programma (turpmāk – reģionālā kapitālā remonta programma) tiek veidota uz laiku, kas nepieciešams kopīpašuma kapitālajam remontam visās daudzdzīvokļu ēkās, kas atrodas daudzdzīvokļu dzīvojamo māju teritorijā. Krievijas Federācija, un tajā ietilpst:

1) saraksts ar visām daudzdzīvokļu ēkām, kas atrodas Krievijas Federācijas subjekta teritorijā (ieskaitot daudzdzīvokļu mājas, kurās visas telpas pieder vienam īpašniekam), izņemot daudzdzīvokļu mājas, kas atzītas par avārijas stāvokļiem un kuras saskaņā ar noteikumiem ir nojauktas vai pārbūvējamas. Krievijas Federācijas valdības noteiktajā kārtībā. Saskaņā ar Krievijas Federācijas subjekta normatīvo aktu reģionālajā kapitālā remonta programmā nedrīkst iekļaut daudzdzīvokļu ēkas, kuru galveno konstrukcijas elementu (jumta, sienu, pamatu) fiziskais nolietojums pārsniedz septiņdesmit procentus un (vai ) daudzdzīvokļu mājas, kurās daudzdzīvokļu māju kopīpašumā ietilpstošo konstrukciju elementu un iekšējo inženiersistēmu pakalpojumu un (vai) kapitālā remonta kopējās izmaksas uz vienu kvadrātmetru dzīvojamo telpu kopējā platība pārsniedz izmaksas, kas noteiktas Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajos aktos. Tajā pašā laikā ne vēlāk kā sešus mēnešus no reģionālās kapitālremonta programmas apstiprināšanas dienas vai lēmuma par daudzdzīvokļu māju izslēgšanu no šādas programmas dienas Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā ir jānosaka procedūra, termiņi un finansējuma avoti šo māju rekonstrukcijai vai nojaukšanai vai citiem pasākumiem, kas paredzēti Krievijas Federācijas tiesību aktos un nodrošina dzīvojamo telpu īpašnieku un dzīvojamo telpu īrnieku mājokļa tiesības saskaņā ar sociālajiem īres līgumiem šajās mājās. Saskaņā ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvo aktu reģionālajā kapitālremonta programmā var neiekļaut arī mājas ar mazāk nekā pieciem dzīvokļiem. Saskaņā ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvo aktu reģionālajā kapitālremonta programmā nav iekļautas daudzdzīvokļu ēkas, par kurām reģionālā kapitālā remonta programmas apstiprināšanas vai aktualizācijas dienā pieņemti lēmumi par nojaukšanu vai rekonstrukcija tika veikta Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā tiesību aktā noteiktajā kārtībā. Saskaņā ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvo aktu reģionālajā kapitālremonta programmā nav iekļautas daudzdzīvokļu ēkas, kas atrodas apdzīvoto vietu teritorijās, kas atzītas par slēgtām, pamatojoties uz Krievijas Federācijas veidojošās vienības valsts iestāžu lēmumiem. Federācija, vienojoties ar Krievijas Federācijas valdību (turpmāk – norēķinu slēgšana). Šādu daudzdzīvokļu māju izslēgšana no reģionālās kapitālremonta programmas tiek veikta tās aktualizācijas dienā saistībā ar lēmumu par norēķinu slēgšanu;
(Ar grozījumiem, kas izdarīti ar federālajiem likumiem Nr. 176-FZ, datēts ar 2015. gada 29. jūniju, Nr. 434-FZ, datēts ar 2018. gada 28. novembri, Nr. 13-FZ, datēts ar 2020. gada 6. februāri)

2) daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta pakalpojumu un (vai) darbu saraksts;

3) daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta plānoto periodu katram pakalpojuma veidam un (vai) darbam, ņemot vērā nepieciešamību sniegt pakalpojumus un (vai) veikt darbu, kas paredzēts panta pirmās daļas 1. punktā. šī kodeksa 166. pantu, vienlaikus attiecībā uz divām vai vairākām mājas iekšējām inženiersistēmām daudzdzīvokļu mājā, ko nosaka Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvais akts, savukārt norādīto periodu var noteikt, norādot kalendāru. gadu vai laikposmu, kas nepārsniedz trīs kalendāros gadus, kura laikā jāveic šādi remontdarbi;

4) cita informācija, kas jāiekļauj reģionālajā kapitālremonta programmā saskaņā ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvo aktu.

3. Daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta secība tiek noteikta reģionālajā kapitālremonta programmā, pamatojoties uz kritērijiem, kas noteikti Krievijas Federācijas subjekta likumā, un to var diferencēt pa pašvaldībām.
(grozījumi ar 2013. gada 28. decembra federālajiem likumiem Nr. 417-FZ, 2017. gada 20. decembra Nr. 399-FZ)

3.1. Reģionālajā kapitālremontu programmā prioritāri var paredzēt darbus pie iekšējo inženiergāzes apgādes sistēmu remonta, remonta, nomaiņas, liftu modernizācijas, liftu šahtu, mašīntelpu un bloku telpu remonta.
(3.1. daļa tika ieviesta ar 2017. gada 20. decembra Federālo likumu Nr. 399-FZ; grozījumi izdarīti ar 2018. gada 28. novembra Federālo likumu Nr. 434-FZ)

4. Izmaiņu ieviešana reģionālā kapitālā remonta programmā, kad tā tiks aktualizēta, kas paredz noteikto daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta termiņa pārcelšanu uz vēlāku laiku, plānoto veidu saraksta samazināšanu. pakalpojumu sniegšana un (vai) daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta darbi tiek veikti, ja ir daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces attiecīgs lēmums, ja vien:
(grozījumi izdarīti ar 2016. gada 3. jūlija Federālo likumu Nr. 355-FZ)

1) plānoto pakalpojumu veidu un (vai) daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālā remonta darbu saraksta samazinājums ir saistīts ar to konstrukcijas elementu trūkumu, kuriem būtu jāveic kapitālais remonts;

2) plānotais pakalpojumu veids un (vai) darbi pie daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta ir veikti agrāk un, lai konstatētu daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta nepieciešamību, tika noteikts, ka atkārtota nav nepieciešama šādu pakalpojumu sniegšana un (vai) šo darbu veikšana reģionālā kapitālā remonta programmā noteiktajā termiņā;

3) kapitālā remonta fonda veidošanas metodes maiņa notikusi, pamatojoties uz šā kodeksa 189. panta 7. punktā paredzēto pamatojumu. Kapitālā remonta termiņš šajā gadījumā noteikts, lai konstatētu nepieciešamību pēc daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta.

4) Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā tiesību aktā noteiktajā kārtībā tiek noteikts, ka nav iespējams sniegt pakalpojumus un (vai) veikt kopīpašuma kapitālā remonta darbus daudzdzīvokļu mājā (t.sk. iepriekš uzsāktu pakalpojumu sniegšanas un (vai) darbu veikšanas pabeigšana saistībā ar šādas pakalpojumu sniegšanas un (vai) darba veikšanas kavēšanu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem un (vai) personai, kura pārvalda daudzdzīvokļu māja, un (vai) persona, kas veic daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas un remonta darbus, kas izpaužas kā darbuzņēmēja nepielaišana daudzdzīvokļu ēkas telpām un (vai) daudzdzīvokļu ēkas būvkonstrukcijām. daudzdzīvokļu māja, inženiertīkli, daudzdzīvokļu mājas sanitārās, elektriskās, mehāniskās un citas iekārtas;
(4. klauzula tika ieviesta ar 2017. gada 29. jūlija federālo likumu Nr. 257-FZ)

5) grozījumi reģionālā kapitālā remonta programmā ir saistīti ar izmaiņām iekšējo inženiergāzes apgādes sistēmu remonta, remonta, nomaiņas, liftu modernizācijas, liftu šahtu, mašīntelpu un bloku telpu remonta darbu veikšanas laikā.
(5. klauzula tika ieviesta ar 2017. gada 20. decembra Federālo likumu Nr. 399-FZ; ar grozījumiem, kas izdarīti ar 2018. gada 28. novembra Federālo likumu Nr. 434-FZ)

4.1. Lēmumi par izmaiņu veikšanu reģionālā kapitālremonta programmā tiek pieņemti saskaņā ar metodiskajiem ieteikumiem, ko apstiprinājusi federālā izpildinstitūcija, kas ir atbildīga par valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādi un īstenošanu mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā.

4.2. Izmaiņās reģionālā kapitālā remonta programmā, pamatojoties uz šī panta 4.daļas 4.punktā paredzēto pamatojumu, jāparedz plānots pakalpojumu sniegšanas un (vai) dzīvokļa kopīpašuma kapitālā remonta darbu veikšanas periods. būve (tai skaitā iepriekš uzsākto pakalpojumu sniegšanas un (vai) darbu veikšanas pabeigšana) pēc attiecīgo apstākļu novēršanas. Plānoto pakalpojumu un (vai) daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālā remonta darbu veidu saraksta samazināšana, pamatojoties uz šī panta 4. daļas 4. punktā paredzēto pamatojumu, nav pieļaujama.
(4.2. daļa tika ieviesta ar 2017. gada 29. jūlija federālo likumu Nr. 257-FZ)

5. Reģionālā kapitālā remonta programma ir jāatjaunina vismaz reizi gadā.

6. Kapitālā remonta reģionālo programmu sagatavošanas un apstiprināšanas kārtību, prasības šīm programmām, kārtību, kādā vietējās pašvaldības sniedz šo programmu sagatavošanai nepieciešamo informāciju, nosaka attiecīgā subjekta likums. Krievijas Federācija saskaņā ar šo kodeksu.
(6. daļa, kas grozīta ar 2013. gada 28. decembra Federālo likumu Nr. 417-FZ)

7. Lai īstenotu reģionālo kapitālremontu programmu, precizēt daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma kapitālā remonta laiku, precizēt plānotos pakalpojumu veidus un (vai) daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta darbus, noteikt veidus un valsts atbalsta apjoms, pašvaldības atbalsts kapitālajam remontam Krievijas Federācijas veidojošās vienības valsts iestādēm ir pienākums apstiprināt īstermiņa plānus reģionālās kapitālremonta programmas īstenošanai veidojošās vienības normatīvajā tiesību aktā noteiktajā veidā. Krievijas Federācijas uz trim gadiem, sadalot pa gadiem noteiktajā termiņā. Veicot izmaiņas kapitālā remonta programmas īstenošanas īstermiņa plānā, pamatojoties uz šī panta 4.punktā paredzēto pamatojumu, saskaņošana ar daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem nav nepieciešama. Vietējām pašvaldībām ir pienākums šajā normatīvajā aktā noteiktajā kārtībā apstiprināt īstermiņa plānus reģionālās kapitālremonta programmas īstenošanai, ja to paredz Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvais akts. .
(grozījumi ar federālajiem likumiem Nr. 176-FZ, datēti ar 2015. gada 29. jūniju, Nr. 257-FZ, datēti ar 2017. gada 29. jūliju)

7.1. Īstermiņa plāni reģionālās programmas īstenošanai tiek veidoti, pamatojoties uz šādiem principiem:

1) kapitālajam remontam izlietot kontā esošo līdzekļu atlikumu, iepriekšējā gadā neizmantotos reģionālā operatora kontus un kārtējā gadā plānoto kapitālremonta iemaksu ieņēmumu apjomu, ņemot vērā šā kodeksa 185. pantā noteiktās prasības;

2) nepieciešamība pielāgot daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta darbu apjomu, pamatojoties uz kapitālremontam paredzēto līdzekļu iekasēšanas faktisko līmeni reģionālā operatora kontā, kontos;

3) atjaunošana saistībā ar daudzdzīvokļu mājas kapitālo remontu tādā apjomā, kas nepieciešams avārijas, citas dabas vai cilvēka izraisītas avārijas seku likvidēšanai šā kodeksa 189.panta sestajā daļā noteiktajā kārtībā.
(3. klauzula tika ieviesta ar 2017. gada 29. jūlija federālo likumu Nr. 257-FZ)
(7.1. daļa, kas grozīta ar 2016. gada 3. jūlija Federālo likumu Nr. 355-FZ)

8. Reģionālā kapitālā remonta programma un īstermiņa plāni reģionālā kapitālā remonta programmas īstenošanai ir pakļauti ievietošanai sistēmā Krievijas Federācijas veidojošās vienības valsts iestādei vai vietējās pašvaldības iestādei, kas to apstiprinājusi. programmu vai atbilstošo īstermiņa plānu tādā veidā un termiņos, ko nosaka federālā izpildinstitūcija, kas īsteno funkcijas valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādei un īstenošanai informācijas tehnoloģiju jomā, kopā ar federālo izpildinstitūciju. atbildīgs par valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādi un ieviešanu mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā, ja citāds ievietošanas laiks sistēmā šī informācija nav noteikta federālajā likumā.
(8. daļa tika ieviesta ar 2014. gada 21. jūlija federālo likumu Nr. 263-FZ; ar grozījumiem, kas izdarīti ar 2015. gada 29. jūnija federālajiem likumiem Nr. 176-FZ, 2016. gada 28. decembra Nr. 469-FZ)

169. pants

1. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir pienākums maksāt ikmēneša iemaksas par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālo remontu, izņemot šā panta otrajā daļā, 170.panta 8.daļā un panta piektajā daļā paredzētos gadījumus. 181 šā kodeksa 156.panta 8.1 daļā noteiktajā apmērā vai, ja attiecīgu lēmumu pieņem daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulce, lielākā apmērā.

2. Iemaksas par kapitālo remontu nemaksā telpu īpašnieki daudzdzīvokļu ēkā, kas Krievijas Federācijas valdības noteiktajā kārtībā ir atzīta par avārijas stāvokli un pakļauta nojaukšanai, kā arī gadījumos, kad valsts vara vai pašvaldības iestāde nolemj izņemt valsts vai pašvaldības vajadzībām zemes gabalu, uz kura atrodas šī daudzdzīvokļu māja, un par arestu katrai šajā daudzdzīvokļu mājā esošajai dzīvojamai telpai, izņemot dzīvojamās telpas, kas pieder Krievijas Federācija, Krievijas Federācijas veidojoša vienība vai pašvaldība. Iemaksas par kapitālo remontu nemaksā telpu īpašnieki daudzdzīvokļu mājā, kas atrodas slēgtas apdzīvotas vietas teritorijā. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki ir atbrīvoti no iemaksu pienākuma veikt kapitālo remontu, sākot ar nākamo mēnesi, kas seko mēnesim, kurā pieņemts lēmums par zemesgabala atņemšanu vai norēķinu pasludināšanu par slēgtu.
(grozījumi izdarīti ar 2020. gada 6. februāra Federālo likumu Nr. 13-FZ)

2.1. Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību akti var paredzēt kompensāciju par kapitālā remonta iemaksas izmaksām, ko aprēķina, pamatojoties uz minimālo ieguldījumu kapitālā remonta veikšanai uz kvadrātmetru no kopējās platības. mājoklis mēnesī, kas noteikts ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvo aktu, un normatīvās dzīvojamās platības reģionālā standarta lielums, ko izmanto, lai aprēķinātu subsīdijas vientuļajiem nestrādājošiem dzīvojamo telpu īpašniekiem, kuri sasnieguši septiņdesmit gadu vecums - piecdesmit procentu apmērā, astoņdesmit gadi - simts procentu apmērā, kā arī dzīvošana ģimenē, kurā ir tikai kopā dzīvojoši nestrādājoši pensijas vecuma pilsoņi un (vai) nestrādājoši invalīdi I un (vai) II grupas dzīvojamo telpu īpašniekiem, kuri sasnieguši septiņdesmit gadu vecumu - piecdesmit procentu apmērā, astoņdesmit gadu vecumu - simt procentu apmērā.
(2.1. daļa, kas grozīta ar 2018. gada 29. jūlija Federālo likumu Nr. 226-FZ)

3. Pienākums veikt iemaksas par kapitālo remontu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem rodas pēc Krievijas Federācijas veidojošās vienības likumā noteiktā termiņa beigām, kas ir vismaz trīs un ne vairāk kā astoņi kalendārie gadi. mēnešus, sākot no nākamā mēneša, kas seko mēnesim, kurā apstiprināta reģionālā kapitālā remonta programma, kurā iekļauta šī daudzdzīvokļu māja, izņemot šā kodeksa 170.panta 5.1 daļā noteikto gadījumu.
(3. daļa, kas grozīta ar 2017. gada 20. decembra Federālo likumu Nr. 399-FZ)

4. Ar lēmumu var novirzīt ienākumus no daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma objektu nodošanas lietošanā, namu īpašnieku biedrības, dzīvojamo māju kooperatīva naudas līdzekļus, tai skaitā ienākumus no namu īpašnieku biedrības, dzīvojamo māju kooperatīva saimnieciskās darbības. daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku, ar namu īpašnieku kopības dzīvokļu biedru lēmumu, dzīvokļu kooperatīva biedru lēmumu, kas pieņemts saskaņā ar šo kodeksu, dzīvokļu īpašnieku biedrības statūtiem, dzīvojamo māju kooperatīvu, veidot kapitālā remonta fondu uz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku pienākuma izpildi veikt iemaksas kapitālajam remontam un (vai) kapitālā remonta fonda daļas veidošanai, kas pārsniedz to. veidojas, pamatojoties uz noteikto minimālo iemaksu kapitālajam remontam, ar kuru var finansēt jebkādus pakalpojumus un (vai) kopīpašuma kapitālo remontu daudzdzīvokļu mājā.
(4. daļa, kas grozīta ar 2015. gada 29. jūnija Federālo likumu Nr. 176-FZ)

170. pants

1. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku veiktās iemaksas par kapitālo remontu, sodu, ko šo telpu īpašnieki samaksājuši saistībā ar kapitālremonta iemaksu pienākuma nepienācīgu izpildi, uzkrātie procenti par līdzekļu izmantošanu. speciālais konts, konts, konti reģionālais operators, uz kura tiek veikta kapitālā remonta līdzekļu veidošana, ienākumi, kas saņemti no līdzekļu izvietošanas no kapitālā remonta fonda, finansiālā atbalsta līdzekļi, kas sniegti saskaņā ar šā kodeksa 191.pantu, kā kā arī daudzdzīvokļu kompleksa mājas telpu īpašnieku piesaistītie kredīti un (vai) citi aizņemtie līdzekļi daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālajam remontam veido kapitālā remonta fondu.
(1. daļa, kas grozīta ar 2017. gada 29. jūlija Federālo likumu Nr. 257-FZ)

1.1. Ienākumi procentu veidā, kas uzkrāti par līdzekļu izmantošanu īpašā kontā, kontā, reģionālā operatora kontos, uz kuriem tiek veikta kapitālā remonta līdzekļu veidošana, kā arī ienākumi procentu veidā, kas saņemti no izvietošanas no īslaicīgi brīvajiem kapitālā remonta fonda līdzekļiem, tiek ieskaitīti tikai reģionālā operatora speciālajā kontā, kontā, kontos, kuros tiek veikta kapitālā remonta līdzekļu veidošana.
(1.1. daļa tika ieviesta ar 2019. gada 15. aprīļa federālo likumu Nr. 60-FZ)

2. Kapitālā remonta fonda apmēru aprēķina kā šā panta pirmajā daļā norādīto fondā saņemto ieņēmumu summu, no kuras atņemtas summas, kas no kapitālā remonta fonda līdzekļiem ieskaitītas, lai samaksātu par sniegto pakalpojumu izmaksām un ( vai) darbi, kas veikti pie kopīpašuma kapitālā remonta daudzdzīvokļu mājā un avansa maksājumi par noteiktajiem pakalpojumiem un (vai) darbiem.

3. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir tiesības izvēlēties vienu no šādiem kapitālā remonta fonda veidošanas veidiem:

1) kapitālā remonta iemaksu pārskaitīšana uz speciālo kontu, lai veidotu kapitālā remonta fondu speciālā kontā esošo līdzekļu veidā (turpmāk - kapitālā remonta fonda veidošana speciālā kontā);
2) kapitālā remonta iemaksu ieskaitīšana reģionālā apsaimniekotāja kontā, lai veidotu kapitālā remonta fondu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku saistību veidā attiecībā pret reģionālo apsaimniekotāju (turpmāk - kapitāla veidošana). remonta fonds uz reģionālā operatora rēķina).

4. Gadījumā, ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki kā kapitālā remonta fonda veidošanas metodi izvēlējušies to veidot uz speciālā konta, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumā jānosaka:

1) ikmēneša kapitālā remonta iemaksas apmērs, kas nedrīkst būt mazāks par minimālo kapitālā remonta iemaksu, kas noteikta Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā;
2) - 3) ir zaudējuši spēku. - Federālais likums Nr.176-FZ, datēts ar 2015. gada 29. jūniju;
4) speciālā konta turētājs;
5) kredītiestāde, kurā tiks atvērts speciālais konts. Ja reģionālais operators tiek identificēts kā īpaša konta īpašnieks, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku izvēlētajai kredītiestādei ir jāveic darbības, lai atvērtu un uzturētu īpašus kontus attiecīgā Krievijas Federācijas subjekta teritorijā. Ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki nav izvēlējušies kredītiestādi, kurā tiks atvērts speciālais konts, vai ja šī kredītiestāde neatbilst šajā daļā un šā kodeksa 176.panta 2.daļā noteiktajām prasībām, uzdod jautājumu. Par kredītiestādes, kurā atvērts speciālais konts, izvēle tiek uzskatīta par nodota reģionālā operatora ieskatiem.

4.1. Gadījumā, ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki nolemj noteikt ikmēneša kapitālā remonta iemaksas apmēru minimālās kapitālā remonta iemaksas apmērā, kas noteikta Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā, pakalpojumu saraksts un (vai) kopīpašuma kapitālā remonta darbu saraksts daudzdzīvokļu mājā un kopīpašuma kapitālā remonta laiks šādā mājā tiek noteikts saskaņā ar reģionālo kapitālā remonta programmu. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir tiesības pieņemt lēmumu par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālo remontu agrākā datumā, nekā noteikts reģionālā kapitālā remonta programmā, ar nosacījumu, ka ar šo datumu. lēmumu, līdzekļi speciālajā kontā ir pietiekami, lai finansētu kapitālremontu vai citus tā finansēšanas veidus.
(4.1. daļa tika ieviesta ar 2015. gada 29. jūnija federālo likumu Nr. 176-FZ)

4.2. Ar daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu par kapitālā remonta fonda veidošanu speciālā kontā ikmēneša kapitālā remonta iemaksas apmēru, kas ir lielāks par likumā noteikto minimālo kapitālā remonta iemaksu. var noteikt Krievijas Federācijas subjekta normatīvo tiesību aktu. Šajā gadījumā ar daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu apstiprināto pakalpojumu un (vai) darbu sarakstu daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālajam remontam var papildināt ar pakalpojumiem un (vai) darbus, kas nav paredzēti reģionālajā kapitālā remonta programmā, un kapitālā remonta laiku var veikt agrāk, nekā paredzēts reģionālajā kapitālā remonta programmā.
(4.2. daļa tika ieviesta ar 2015. gada 29. jūnija federālo likumu Nr. 176-FZ)

5. Lēmums par kapitālā remonta fonda veidošanas metodes noteikšanu jāpieņem un jāīsteno daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem Krievijas Federācijas veidojošās vienības valsts iestādes noteiktajā termiņā, bet ne mazāk kā trijos mēnešus un ne vēlāk kā sešus mēnešus pēc reģionālās kapitālremonta programmas oficiālas publicēšanas, kas apstiprināta Krievijas Federācijas veidojošās vienības likumā noteiktajā kārtībā un kurā iekļauta daudzdzīvokļu māja, attiecībā uz kuru tiek lemts jautājums par tā kapitālā remonta fonda veidošanas metodes izvēli. Īpašā konta īpašniekam ir pienākums vērsties Krievijas kredītiestādē ar iesniegumu par speciālā konta atvēršanu ne vēlāk kā piecpadsmit dienu laikā no dienas, kad speciālā konta īpašnieks ir informēts par tā noteikšanu kā tādu, ja vairāk nekā agrīns termiņš nav noteikts ar telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu daudzdzīvokļu mājā. Lēmums par kapitālā remonta fonda veidošanu speciālajā kontā, izņemot gadījumu, ja speciālā konta īpašnieks ir reģionālais operators, tiek uzskatīts par izpildītu, ja tiek atvērts speciālais konts un speciālā konta īpašnieks ir iesniedzis iesniegumu. mājokļu valsts uzraudzības iestādei šā kodeksa 172. panta 1. daļā paredzētos dokumentus. Lai īstenotu lēmumu par kapitālā remonta fonda veidošanu speciālā kontā, kas atvērts uz reģionālā apsaimniekotāja vārda, attiecīgās kopsapulces ierosinātājai jānosūta reģionālajam apsaimniekotājam īpašnieku kopsapulces protokola kopija. kurš izdevis šo lēmumu.
(grozījumi ar federālajiem likumiem Nr. 176-FZ, datēti ar 2015. gada 29. jūniju, Nr. 399-FZ, datēti ar 2017. gada 20. decembri)

5.1. Pienākums veikt iemaksas par kapitālo remontu no telpu īpašniekiem daudzdzīvokļu mājā, kas nodota ekspluatācijā pēc reģionālā kapitālā remonta programmas apstiprināšanas un iekļauta reģionālā kapitālā remonta programmā, kad tā tiek aktualizēta, rodas pēc valsts iestādes noteiktā termiņa beigām. Krievijas Federācijas veidojošās vienības, bet ne vēlāk kā piecu gadu laikā no šīs daudzdzīvokļu mājas iekļaušanas reģionālajā kapitālremonta programmā. Lēmums par kapitālā remonta fonda veidošanas metodes noteikšanu ir jāpieņem un jāīsteno telpu īpašniekiem šajā daudzdzīvokļu mājā ne vēlāk kā trīs mēnešus pirms kapitālā remonta iemaksu veikšanas pienākuma rašanās.
(5.1. daļa tika ieviesta ar 2015. gada 29. jūnija federālo likumu Nr. 176-FZ)

6. Pašvaldības pienākums ir ne vēlāk kā vienu mēnesi pirms šā panta 5. un 5.1 daļā noteiktā termiņa beigām informēt daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekus par sekām, ja viņi nepieņem lēmumu par dzīvokļa īpašuma tiesību piešķiršanu. kapitālā remonta fonda veidošanas metodes izvēli un sasaukt daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulci, lai atrisinātu jautājumu par kapitālā remonta fonda veidošanas metodes izvēli, ja šāds lēmums nav pieņemts agrāk.
(6. daļa, kas grozīta ar 2017. gada 20. decembra Federālo likumu Nr. 399-FZ)

7. Gadījumā, ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki šī panta 5. un 5.1 daļā noteiktajā termiņā nav izvēlējušies kapitālā remonta fonda veidošanas metodi vai viņu izvēlētā metode nav īstenota noteiktajā termiņā. ar šā panta 5. un 5.1.daļu, un šā kodeksa 189.panta 7.daļā paredzētajos gadījumos pašvaldība mēneša laikā no dienas, kad no mājokļu uzraudzības valsts institūcijas saņemta 4.daļā paredzētā informācija. šā kodeksa 172.pantu, lemj par kapitālā remonta fonda veidošanu attiecībā uz šādu māju uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina un par pieņemto lēmumu paziņo šādā mājā esošo telpu īpašniekiem, tostarp izmantojot sistēmu.
(grozījumi ar 2015. gada 29. jūnija federālajiem likumiem Nr. 176-FZ, 2016. gada 28. decembra Nr. 498-FZ, 2017. gada 20. decembra Nr. 399-FZ)

8. Krievijas Federācijas subjekta likums nosaka minimālo kapitālā remonta līdzekļu apmēru attiecībā uz daudzdzīvokļu ēkām, kuru telpu īpašnieki veido šos līdzekļus speciālos kontos, kas nevar pārsniegt piecdesmit procentus no paredzamajām izmaksām. daudzdzīvokļu mājas kapitālais remonts, ko nosaka saskaņā ar federālās izpildinstitūcijas apstiprinātajiem metodiskajiem ieteikumiem, kas veic valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādes un īstenošanas funkcijas mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir tiesības savam mājoklim noteikt kapitālā remonta fonda apmēru, kas ir lielāks par noteikto minimālo kapitālā remonta fonda apmēru. Sasniedzot minimālo kapitālā remonta fondu, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem šo īpašnieku kopsapulcē ir tiesības lemt par kapitālā remonta iemaksu veikšanas pienākuma apturēšanu, izņemot īpašniekus, kuriem ir šo iemaksu nokavējums. iemaksas.
(grozījumi izdarīti ar Federālajiem likumiem Nr. 399-FZ, datēts ar 2017. gada 20. decembri, Nr. 434-FZ, datēts ar 2018. gada 28. novembri)

171. pants

1. Kapitālā remonta fonda veidošanas gadījumā uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina daudzdzīvokļu mājas dzīvojamo telpu īpašnieki veic iemaksas par kapitālo remontu, pamatojoties uz reģionālā apsaimniekotāja iesniegtajiem maksājuma dokumentiem, noteiktajā termiņā. limiti, kas noteikti maksājumu veikšanai par dzīvojamām telpām un, ja vien Krievijas Federācijas tiesību aktos nav noteikts citādi.
(grozījumi izdarīti ar 2017. gada 29. jūlija Federālo likumu Nr. 257-FZ)

2. Gadījumā, ja kapitālā remonta fonds tiek veidots uz speciālā konta, kas atvērts uz šā kodeksa 175. panta 3. punktā norādītās personas vārda, kapitālā remonta iemaksas tiek veiktas šajā speciālajā kontā noteiktajos termiņos. maksājumu veikšanai par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem. Iemaksas par kapitālo remontu veic dzīvojamo telpu īpašnieki, pamatojoties uz maksājuma dokumentu, kas sniegts šā kodeksa 155. panta 2. daļā noteiktajā kārtībā un nosacījumos, ja vien ar pašvaldības lēmumu nav noteikta cita kārtība un nosacījumi. daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulce.
(grozījumi ar federālajiem likumiem Nr. 176-FZ, datēti ar 2015. gada 29. jūniju, Nr. 257-FZ, datēti ar 2017. gada 29. jūliju)

3. Nedzīvojamo telpu īpašnieki iemaksas par kapitālo remontu veic, pamatojoties uz maksājuma dokumentiem (tai skaitā sistēmā ievietotiem maksājuma dokumentiem elektroniskā veidā), ko iesniegušas saskaņā ar šā panta 1. un 2. daļas prasībām pilnvarotās personas, kuras ir tiesības vienu reizi šā gada pirmajā norēķinu periodā iesniegt maksājuma dokumentu, kas satur kapitālā remonta iemaksas apmēra aprēķinu nākamajam kalendārajam gadam. Nedzīvojamo telpu īpašniekam ir tiesības samaksāt šādu maksājuma dokumentu vienā reizē nākamajā mēnesī pēc tā uzrādīšanas mēneša vai katru mēnesi vienādās daļās kalendārā gada laikā termiņos, kas noteikti maksājumu veikšanai par dzīvojamo telpu. telpas un inženierkomunikācijas, ja vien Krievijas Federācijas subjekta tiesību aktos nav noteikts citādi.Federācija. Ja neapdzīvojamās telpas īpašnieks ir juridiska persona, maksājuma dokumentu nogādā juridiskās personas pastāvīgās izpildinstitūcijas adresē (atrašanās vietā) (ja nav pastāvīgas juridiskās personas izpildinstitūcijas - citas institūcijas). vai persona, kas ir tiesīga rīkoties juridiskās personas vārdā bez pilnvaras), ar kuru tiek veikta saziņa ar juridisko personu.
(3. daļa tika ieviesta ar 2017. gada 29. jūlija federālo likumu Nr. 257-FZ)

4. Krievijas Federācijas veidojošās vienības izpildinstitūcija vai tās pilnvarota institūcija nav tiesīga pieprasīt no pilsoņiem dokumentus un informāciju, kas apliecina pilsoņu veiktās ikmēneša iemaksas par kopīpašuma kapitālo remontu daudzdzīvokļu mājā, rīkojums par izdevumu kompensāciju saskaņā ar federālajiem likumiem un Krievijas Federācijas veidojošo vienību likumiem par iemaksu veikšanu kapitālremontiem. Krievijas Federācijas veidojošās vienības izpildinstitūcija vai tās pilnvarota iestāde informāciju par to, vai pilsoņiem ir ikmēneša iemaksu parādi par kopīpašuma kapitālo remontu daudzdzīvokļu mājā, saņem no reģionālā operatora vai speciālā konta īpašnieka. pēc pieprasījuma Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā tiesību aktā noteiktajā veidā. Reģionālajam operatoram, speciālā konta īpašniekam ir pienākums sniegt šādu informāciju piecu darbdienu laikā no attiecīgā pieprasījuma saņemšanas dienas.
(4. daļa tika ieviesta ar 2019. gada 22. janvāra federālo likumu Nr. 1-FZ)

172.pants. Kapitālā remonta fonda veidošanas kontrole

1. Speciālā konta īpašniekam ir pienākums piecu darbdienu laikā no speciālā konta atvēršanas dienas iesniegt mājokļu uzraudzības valsts iestādei paziņojumu par īpašuma īpašnieku izvēlēto kapitālā remonta fonda veidošanas veidu. telpās attiecīgajā daudzdzīvokļu mājā, pievienojot šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces protokola kopiju par šā kodeksa 170.panta 3. un 4.daļā paredzētajiem pieņemšanas lēmumiem, bankas izziņu par speciālās ēkas atvēršanu. kontā, ja vien Krievijas Federācijas subjekta tiesību aktos nav noteikts citādi.

2. Reģionālajam operatoram ir pienākums iesniegt valsts mājokļu uzraudzības iestādei tādā veidā un termiņos, kas noteikti Krievijas Federāciju veidojošās vienības tiesību aktos, kas paredzēti Krievijas Federāciju veidojošās vienības tiesību aktos; informācija par daudzdzīvokļu mājām, telpu īpašniekiem, kuru kontā veidojas kapitālā remonta līdzekļi, reģionālā apsaimniekotāja kontiem, kā arī par kapitālremonta iemaksu saņemšanu no šo daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem.

3. Īpašā konta īpašniekam ir pienākums Krievijas Federācijas veidojošās vienības likumā noteiktajā veidā un termiņos iesniegt valsts mājokļu uzraudzības iestādei informāciju par naudas līdzekļu summu, kas uzkrāta kā iemaksas kapitālais remonts, informācija par līdzekļu apmēru, kas saņemti kā iemaksas kapitālajam remontam , informācija par līdzekļu apmēru, kas iztērēti kapitālajam remontam no speciālā konta, informācija par naudas līdzekļu atlikuma apjomu speciālajā kontā, informācija par speciālā konta noslēgumu aizdevuma līgumu un (vai) aizdevuma līgumu par kapitālo remontu, kam pievienotas šo līgumu apliecinātas kopijas.
(3. daļa, kas grozīta ar 2016. gada 28. decembra Federālo likumu Nr. 498-FZ)

4. Dzīvokļu valsts uzraudzības iestāde kārto šā panta 1. punktā noteikto paziņojumu reģistru, speciālo kontu reģistru, informē pašvaldības iestādi un reģionālo apsaimniekotāju par daudzdzīvokļu mājām, kuru telpu īpašnieki nav izvēlējušies. kapitālā remonta fondu veidošanas metodi un (vai) nav to ieviesuši.

5. Valsts mājokļu uzraudzības institūcija sniedz šī panta 1. - 4. daļā norādīto informāciju federālajai izpildinstitūcijai, kas veic valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādes un īstenošanas funkcijas veidojošo vienību sociāli ekonomiskās attīstības jomā. Krievijas Federācijas un pašvaldību, būvniecības, arhitektūras, pilsētplānošanas (izņemot valsts tehnisko uzskaiti un kapitāla būvniecības projektu tehnisko inventarizāciju) un mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā šīs federālās iestādes noteiktajā veidā. Norādītā federālā iestāde ievieto sistēmā valsts mājokļu uzraudzības iestādes sniegto informāciju tādā veidā un termiņos, ko noteikusi federālā izpildinstitūcija, kas atbild par valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādi un ieviešanu informācijas tehnoloģiju jomā. , kopā ar federālo izpildinstitūciju, veicot valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādes un īstenošanas funkcijas mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā.
(grozījumi izdarīti ar 2014. gada 21. jūlija Federālo likumu Nr. 263-FZ)

173. pants

1. Kapitālā remonta fonda veidošanas veids var tikt mainīts jebkurā laikā, pamatojoties uz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu.

2. Gadījumā, ja daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālajam remontam tika piešķirts un nav atdots kredīts vai uz kapitālā remonta fonda rēķina ir jāmaksā parāds par sniegto pakalpojumu un (vai) darbu veikšanu. veikts daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālais remonts, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku lēmuma pieņemšana par kapitālā remonta fonda veidošanas metodes maiņu attiecībā uz šo daudzdzīvokļu māju ir atļauta, pilnībā atmaksājot tāds parāds.
(2. daļa, kas grozīta ar 2015. gada 29. jūnija Federālo likumu Nr. 176-FZ)

3. Ja kapitālā remonta fonda veidošana tiek veikta uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina, lai mainītu kapitālā remonta fonda veidošanas veidu, telpu īpašniekiem daudzdzīvokļu mājā jāpieņem lēmums saskaņā ar Regulas Nr. šī kodeksa 170. panta 4. daļa.

4. Daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu par kapitālā remonta fonda veidošanas metodes maiņu piecu darbdienu laikā pēc šāda lēmuma pieņemšanas nosūta speciālā konta īpašniekam, kurā iemaksas kopīpašuma kapitālais remonts šādā daudzdzīvokļu mājā tiek nodots vai reģionālajam apsaimniekotājam, uz kura rēķina tiek veikti šie maksājumi.

5. Lēmums izbeigt kapitālā remonta fonda veidošanu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina un kapitālā remonta fonda veidošanu uz speciālā konta stājas spēkā gadu pēc telpu īpašnieku kopsapulces lēmuma pieņemšanas plkst. daudzdzīvokļu ēka tiek nosūtīta reģionālajam apsaimniekotājam saskaņā ar šī panta 4. daļu, ja Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību aktos nav noteikts īsāks periods, bet ne agrāk kā 2. daļā norādītā nosacījuma iestāšanos. Šis raksts. Reģionālais apsaimniekotājs piecu dienu laikā pēc šī lēmuma spēkā stāšanās kapitālā remonta fonda līdzekļus ieskaita speciālā kontā.
(Ar grozījumiem, kas izdarīti ar 2016. gada 28. decembra Federālo likumu Nr. 498-FZ)

5.1. Šā panta piektajā daļā noteiktais lēmuma par kapitālā remonta fonda veidošanu uz reģionālā operatora rēķina un kapitālā remonta fonda veidošanu uz speciālā konta spēkā stāšanās termiņu nepiemēro. ja lēmumu par kapitālā remonta fonda veidošanu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina pieņēmusi pašvaldības pašvaldība šā kodeksa 170.panta 7.punktā paredzētajos gadījumos un ar tiesas lēmumu konstatēts, ka pašvaldības iestāde ir pieņēmusi lēmumu par kapitālā remonta fonda veidošanu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina. pašvaldība neveica pasākumus, kuru mērķis ir pienācīgi informēt iedzīvotājus par iespējamie veidi kapitālā remonta fonda veidošana un viena no tiem izvēles sekas, palīdzēt daudzdzīvokļu mājā esošo telpu īpašniekiem pieņemt atbilstošu lēmumu un izskaidrot tā izpildes kārtību, un daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālo remontu. netika veiktas. Lēmums izbeigt kapitālā remonta fonda veidošanu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina šajā gadījumā stājas spēkā vienu mēnesi no daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmuma nosūtīšanas reģionālajam apsaimniekotājam. , bet ne agrāk par šī panta 2. daļā norādītā stāvokļa iestāšanos.
(5.1. daļa tika ieviesta ar 2017. gada 20. decembra Federālo likumu Nr. 399-FZ)

6. Lēmums izbeigt kapitālā remonta fonda veidošanu uz speciālā konta un kapitālā remonta fonda veidošanu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina stājas spēkā vienu mēnesi pēc telpu īpašnieku kopsapulces lēmuma pieņemšanas plkst. daudzdzīvokļu māja tiek nosūtīta speciālā konta īpašniekam saskaņā ar šā panta 4.daļu, bet ne pirms šā panta 2.punktā noteiktā nosacījuma iestāšanās. Piecu dienu laikā pēc minētā lēmuma spēkā stāšanās speciālā konta īpašnieks ieskaita kapitālā remonta fonda līdzekļus reģionālā apsaimniekotāja kontā.

7. Mainot kapitālā remonta fonda veidošanas veidu šajā kodeksā paredzētajos gadījumos, reģionālais operators, kapitālā remonta fonda veidošanas gadījumā uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina, kontiem vai īpašnieka. speciālā konta gadījumā, ja speciālajā kontā tiek veidots kapitālā remonta fonds, ir pienākums attiecīgi pārskaitīt speciālā konta īpašniekam un (vai) reģionālajam operatoram visus viņam pieejamos dokumentus un informāciju. kas saistīti ar kapitālā remonta fonda veidošanu, Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā.
(7. daļa tika ieviesta ar 2015. gada 29. jūnija federālo likumu Nr. 176-FZ)

8. Ja, pamatojoties uz informāciju, kas saņemta saskaņā ar šā kodeksa 172. panta 3. daļu, faktisko iemaksu kapitālā remonta ieņēmumu summa ir mazāka par piecdesmit procentiem no uzkrāto iemaksu apjoma kapitālajam remontam, iestāde mājokļu valsts uzraudzība rakstiski vai izmantojot sistēmu, paziņo speciālā konta īpašniekam par nepieciešamību informēt daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekus par parāda esamību, nepieciešamību šādu parādu dzēst termiņā ne ilgāk kā piecus mēnešus no dienas, kad speciālā konta īpašnieks saņēmis attiecīgu paziņojumu no mājokļu valsts uzraudzības institūcijas un par šajā kodeksā paredzētajām sekām parādu savlaicīgas nenomaksas dēļ.
(8. daļa tika ieviesta ar 2015. gada 29. jūnija Federālo likumu Nr. 176-FZ; ar grozījumiem, kas izdarīti ar 2016. gada 28. decembra Federālo likumu Nr. 498-FZ)

9. Speciālā konta īpašnieks, kurš ir saņēmis šī panta 8.punktā noteikto mājokļu uzraudzības valsts institūcijas paziņojumu, ne vēlāk kā piecu dienu laikā rakstiski un, izmantojot sistēmu, informē šajā daudzdzīvokļu mājā esošo telpu īpašniekus par to, ka 2010.gada 1.jūlijā ir 2012.gada 1.jūlija reģistratūra. ir parāds, kas kalpoja par pamatu, lai nosūtītu paziņojumu mājokļu uzraudzības valsts iestādei par parāda atmaksas nepieciešamību un tā dzēšanai vērstu pasākumu veikšanu. Ja šāds parāds netiek atmaksāts divus mēnešus pirms saskaņā ar šā panta 8.daļu noteiktā termiņa beigām, speciālā konta īpašniekam ir pienākums ierosināt šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulci, lai lemj par parāda atmaksas kārtību.
(9. daļa tika ieviesta ar 2015. gada 29. jūnija federālo likumu Nr. 176-FZ)

9.1. Reģionālais apsaimniekotājs, kas ar daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu ievēlēts par speciālā konta īpašnieku un saņēmis šā panta 8. punktā noteikto mājokļu valsts uzraudzības institūcijas paziņojumu, ne vēlāk kā piecu gadu laikā. dienā rakstiski un izmantojot sistēmu informē daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu veicēju un šajā daudzdzīvokļu mājā esošo telpu īpašniekus, kuriem ir parāds, kas bijis par pamatu minētā paziņojuma nosūtīšanai namu pārraudzības valsts iestādei par nepieciešamību. dzēst parādu un veikt pasākumus tā dzēšanai. Ja šāds parāds nav atmaksāts divus mēnešus pirms termiņa beigām, kas noteikts saskaņā ar šī panta 8. daļu, persona, kura pārvalda daudzdzīvokļu māju, šī kodeksa 164. panta 3. daļā norādītā persona, tieši pārvaldot daudzdzīvokļu māju, ir pienākums ierosināt telpu īpašnieku kopsapulci šajā daudzdzīvokļu mājā, lai lemtu par parāda atmaksas kārtību.
(9.1. daļa tika ieviesta ar 2017. gada 29. jūlija federālo likumu Nr. 257-FZ)

10. Ja piecu mēnešu laikā no šā panta 8. punktā noteiktā paziņojuma saņemšanas dienas nav dzēsts parāds namu pārraudzības valsts institūcijas paziņojumā norādītajā apmērā un tai nav uzrādīta dokumentus, kas apliecina šāda parāda dzēšanu, par to namu pārraudzības valsts iestāde paziņo pašvaldībai, kura mēneša laikā pieņem lēmumu par kapitālā remonta fonda veidošanu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina un nosūta šādu lēmumu. īpašā konta īpašniekam. Speciālā konta īpašniekam ir pienākums speciālajā kontā esošos naudas līdzekļus pārskaitīt reģionālā operatora kontā mēneša laikā no dienas, kad pašvaldībā saņemts šāds lēmums. Ja speciālā konta īpašnieks šajā daļā noteiktajā termiņā nav ieskaitījis speciālajā kontā esošos naudas līdzekļus reģionālā apsaimniekotāja kontā, reģionālajam apsaimniekotājam, jebkuram daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekam, pašvaldības iestādei tiesības vērsties tiesā par naudas līdzekļu, kas atrodas īpašā kontā, piedziņu, pārskaitot tos uz reģionālā operatora kontu. Šīs daļas noteikumi netiek piemēroti, ja ir aizdevums un (vai) kredīts kapitālremontam, kas nav atmaksāts aizdevuma līgumā un (vai) aizdevuma līgumā noteiktajos termiņos un kura atmaksa tiek veikta. uz speciālā kontā saņemto līdzekļu rēķina.
(10. daļa tika ieviesta ar 2015. gada 29. jūnija federālo likumu Nr. 176-FZ)

174. pants

1. Kapitālā remonta fonda līdzekļus var izmantot, lai samaksātu par pakalpojumiem un (vai) darbiem pie daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta, projekta dokumentācijas izstrādes (ja projekta dokumentācijas sagatavošana ir nepieciešama saskaņā ar normatīvajiem aktiem pilsētplānošana), būvniecības pakalpojumu apmaksa.kontrole, kredītu atmaksa, saņemtie un izlietotie kredīti, lai samaksātu par norādītajiem pakalpojumiem, darbiem, kā arī maksāt procentus par šādu kredītu izmantošanu, kredīti, izdevumu apmaksa par saņemšanu garantijas un garantijas šādiem kredītiem, aizdevumiem. Tajā pašā laikā uz kapitālā remonta fonda rēķina summas ietvaros, kas izveidota, pamatojoties uz minimālo kapitālremonta iemaksu, kas noteikta Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā, tiek veikts tikai darbs, kas paredzēts Krievijas Federācijas 1. Var finansēt šī kodeksa 166. pantu un normatīvajā tiesību aktā paredzētos darbus.Krievijas Federācijas veidojošās vienības akts, kredītu atmaksa, kredīti, kas saņemti un izmantoti, lai samaksātu par šiem darbiem, un procentu maksājums par šo kredītu, aizdevumu izmantošanu.
(grozījumi izdarīti ar 2017. gada 1. jūlija Federālo likumu Nr. 149-FZ)

2. Ja daudzdzīvokļu ēka ir atzīta par avārijas stāvokli un pakļauta nojaukšanai vai rekonstrukcijai, kapitālā remonta fonda līdzekļi tiek izmantoti šīs daudzdzīvokļu mājas nojaukšanai vai rekonstrukcijai saskaņā ar šā kodeksa 32.panta 10. un 11.daļu. ar telpu īpašnieku lēmumu šajā daudzdzīvokļu mājā. Daudzdzīvokļu mājas nojaukšanas gadījumā kapitālā remonta fonda līdzekļi, atskaitot nojaukšanai izlietotos līdzekļus un sniegtos pakalpojumus un (vai) veiktos darbus kopīpašuma kapitālajam remontam šajā daudzdzīvokļu mājā. , līdz lēmuma pieņemšanai par šādas mājas atzīšanu par ārkārtas situāciju Krievijas Federācijas valdības noteiktajā kārtībā tiek sadalītas starp šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem proporcionāli veikto kapitālremonta iemaksu summai. ar tiem un attiecīgo telpu iepriekšējo īpašnieku veiktās kapitālā remonta iemaksas. Gadījumā, ja tiek pieņemts Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvais akts, saskaņā ar kuru daudzdzīvokļu mājas ar mazāk nekā pieciem dzīvokļiem tiek izslēgtas no reģionālā kapitālremonta programmas, un gadījumā, ja zemes gabals, uz kura šis daudzdzīvokļu ēka, kas atrodas, tiek izņemta valsts vai pašvaldības vajadzībām, un attiecīgi katras dzīvojamās telpas izņemšana šajā daudzdzīvokļu mājā, izņemot dzīvojamās telpas, kas pieder Krievijas Federācijai, Krievijas Federācijas veidojošajai vienībai vai pašvaldībai, kapitālā remonta fonda līdzekļi tiek sadalīti starp šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem proporcionāli viņu veikto kapitālremontu iemaksu un attiecīgo telpu iepriekšējo īpašnieku veikto kapitālremonta iemaksu summai, atskaitot iepriekš iztērētos līdzekļus. sniegtos pakalpojumus un (vai) veiktos darbus pie kopīpašuma kapitālā remonta šī daudzdzīvokļu māja. Gadījumā, ja tiek pieņemti lēmumi par apdzīvotas vietas slēgšanu un tās teritorijā esošo daudzdzīvokļu māju izslēgšanu no reģionālā kapitālā remonta programmas, kapitālā remonta fonda līdzekļi tiek sadalīti starp šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem proporcionāli summai. no viņu veiktajām iemaksām par kapitālo remontu un kapitālo remontu iemaksām, ko iemaksājuši attiecīgo telpu iepriekšējie īpašnieki, atskaitot līdzekļus, kas iztērēti par iepriekš sniegtajiem pakalpojumiem un (vai) veiktajiem darbiem kopīpašuma kapitālremontā šajā daudzdzīvokļu mājā.
(grozījumi izdarīti ar Federālajiem likumiem Nr. 434-FZ, datēts ar 2018. gada 28. novembri, Nr. 13-FZ, datēts ar 2020. gada 6. februārī)

Daudzdzīvokļu mājas kapitālremontā iekļauto darbu saraksts. Viss par kapitālo remontu daudzdzīvokļu mājā

Ēku uzturēšana – kas tas ir?

Mājas apkope un kapitālais remonts: kāda ir atšķirība?

Minimālā iemaksa

Darba veidi, kas tiek apmaksāti uz minimālās iemaksas rēķina

Kapitālā remonta darbu saraksts

Jēdziena "kapitālais remonts" definīcija NPA

Ēku un būvju kapitālais remonts

Daudzdzīvokļu mājas kapitālais remonts

Kapitālā remonta veidi

Visaptverošs un selektīvs kapitālais remonts

Ārējo inženierkomunikāciju kapitālais remonts

Ceļu kapitālais remonts

Kapitālā remonta periods. Saprātīgs laiks

Investīcijas:

RITINĀT DARBI PIE ĒKU UN ĒKU KAPITĀLĀ REMONTA

PIEMĒRU SARAKSTS LIELĀ REMONTA LAIKĀ VEIKTI DARBI MĀJAS FONDS

ĒKU UN BŪVJU KAPITĀLĀ REMONTA DARBU SARAKSTS

15. nodaļa

Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss, datēts ar 2004. gada 29. decembri

IX sadaļa. DZĪVOKĻU MĀJAS KOPĪGĀ ĪPAŠUMA KAPITĀLĀ REMONTA ORGANIZĀCIJA

15. nodaļa

166. pants

167. pants

168. pants

169. pants

170. pants

171. pants

172.pants. Kapitālā remonta fonda veidošanas kontrole

173. pants

174. pants

RITINĀT
DARBI PIE ĒKU UN ĒKU KAPITĀLĀ REMONTA

PIEMĒRU SARAKSTS
LIELĀ REMONTA LAIKĀ VEIKTI DARBI
MĀJAS FONDS