Kapitālais remonts daudzdzīvokļu dzīvojamās mājās. Kas ir iekļauts dzīvojamās ēkas kapitālremontā? Ko ietver kapitālais remonts?
KOPĪGĪPAŠUMS DZĪVOKĻU MĀJĀS
VISPĀRĪGI NOTEIKUMI PAR LIELĀM REMONTAM
KOPĪGĀ ĪPAŠUMS DZĪVOKĻA MĀJĀS UN KĀRTĪBA
TĀ FINANSĒJUMS
Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta pakalpojumu un darbu saraksts, kura nodrošināšana un (vai) īstenošana tiek finansēta no kapitālā remonta fonda, ietver:
1) mājas iekšējo elektroenerģijas, siltuma, gāzes, ūdens apgādes, kanalizācijas inženiertehnisko sistēmu remonts;
2) par ekspluatācijai nederīgu atzītu lifta iekārtu remonts vai nomaiņa, liftu šahtu remonts;
3) jumta remonts;
4) remonts pagrabos saistībā ar kopīpašumu mājā;
5) fasādes remonts;
6) daudzdzīvokļu mājas pamatu remonts.
Ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvo aktu šo sarakstu var papildināt ar pakalpojumiem un darbiem fasādes siltināšanai, neventilēta jumta pārbūvei par ventilējamu jumtu, izeju ierīkošanu uz jumtu, sabiedrisko pakalpojumu sniegšanai nepieciešamo resursu patēriņa kolektīvo (kopmāju) uzskaites iekārtu uzstādīšana un šo resursu patēriņa un cita veida pakalpojumu un darbu kontroles un regulēšanas vienību uzstādīšana.
Ja daudzdzīvokļu mājā esošo telpu īpašnieki (turpmāk – īpašnieki) nolemj nodibināt kapitālā remonta iemaksu apmērā, kas pārsniedz minimālo kapitālā remonta iemaksu, no šī pārpalikuma veidotā kapitālā remonta fonda daļa var tikt izmantota. ar īpašnieku kopsapulces lēmumu finansēt jebkādus pakalpojumus un darbu pie kopīpašuma kapitālā remonta daudzdzīvokļu mājā.
Krievijas Federācijas subjekta valsts iestādes pieņem normatīvos aktus, tostarp:
tiek noteikts minimālais iemaksas apmērs par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālo remontu;
nosaka daudzdzīvokļu māju tehniskā stāvokļa uzraudzības kārtību;
tiek izveidots reģionālais operators;
tiek apstiprināta valsts atbalsta sniegšanas kārtība un nosacījumi;
tiek noteikta reģionālo programmu sagatavošanas un apstiprināšanas kārtība un prasības šīm programmām;
Reģionālā programma kopīpašuma kapitālajam remontam daudzdzīvokļu ēkas(turpmāk – kapitālais remonts) tiek noteikti daudzdzīvokļu māju īpašnieku un (vai) reģionālā apsaimniekotāja veiktā kapitālā remonta termiņi. Reģionālo programmu apstiprina Krievijas Federācijas veidojošās vienības augstākā valsts varas izpildinstitūcija.
Reģionālā programma tiek veidota uz laiku, kas nepieciešams kopīpašuma kapitālajam remontam visās daudzdzīvokļu ēkās, kas atrodas Krievijas Federācijas veidojošās vienības teritorijā, un tajā ietilpst:
visu saraksts daudzdzīvokļu ēkas atrodas Krievijas Federācijas subjekta teritorijā, izņemot ārkārtas gadījumus un ir pakļauti nojaukšanai. Reģionālajā programmā nedrīkst iekļaut daudzdzīvokļu ēkas, kuru galveno konstruktīvo elementu fiziskais nolietojums pārsniedz septiņdesmit procentus, un (vai) daudzdzīvokļu mājas, kurās pakalpojumu un kapitālremonta kopējās izmaksas uz vienu kvadrātmetru dzīvojamo telpu kopējā platība pārsniedz izmaksas, kas noteiktas Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajos aktos. Tajā pašā laikā ne vēlāk kā sešus mēnešus pēc reģionālās programmas apstiprināšanas vai lēmuma par māju izslēgšanu no tās pieņemšanas dienas, Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā jānosaka procedūra, laiks un finansējuma avoti šo māju rekonstrukcijai vai nojaukšanai vai citiem Krievijas Federācijas tiesību aktos paredzētiem pasākumiem un dzīvojamo telpu īpašnieku un dzīvojamo telpu īrnieku mājokļa tiesību nodrošināšanai saskaņā ar sociālajiem īres līgumiem šajās mājās. Saskaņā ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvo aktu reģionālajā kapitālremontā nedrīkst iekļaut mājas, kurās ir mazāk nekā trīs dzīvokļi;
kapitālā remonta pakalpojumu un darbu saraksts;
plānotais kopīpašuma kapitālā remonta periods;
cita informācija, kas jāiekļauj reģionālajā kapitālremonta programmā saskaņā ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvo aktu.
Kapitālo remontdarbu secība tiek noteikta reģionālajā programmā, pamatojoties uz kritērijiem, kas noteikti Krievijas Federācijas subjekta tiesību aktos un kurus pašvaldības var atšķirt. Prioritāri kapitālais remonts būtu jāparedz mājās, kurās kapitālais remonts bija nepieciešams pirmā mājokļa privatizācijas dienā, bet tas netika veikts reģionālās programmas apstiprināšanas vai aktualizācijas dienā.
Reģionālā programma tiek atjaunināta vismaz reizi gadā.
Krievijas Federācijas subjekta valsts iestādēm un vietējām pašvaldībām ir jāapstiprina īstermiņa (līdz trim gadiem) plāni reģionālās programmas īstenošanai.
Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir jāmaksā ikmēneša iemaksas par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālo remontu,
apmērā, kas noteikts Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā tiesību aktā, pamatojoties uz jūsu dzīvojamo telpu kopējo platību, vai lielākā apmērā, ja attiecīgu lēmumu pieņem īpašnieku kopsapulce.
Pienākums veikt iemaksas par kapitālo remontu rodas pēc astoņiem kalendārajiem mēnešiem, ja vairāk nekā agrīns termiņš nav noteikts ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību aktiem, sākot ar mēnesi pēc mēneša, kurā tika oficiāli publicēta reģionālā kapitālremonta programma, kurā ir iekļauta šī māja.
Iemaksas par kapitālo remontu telpu īpašnieki nemaksā:
daudzdzīvokļu mājā, kas atzīta par avārijas stāvokli un pakļauta nojaukšanai;
gadījumā, ja pilnvarotā institūcija pieņem lēmumu izņemt zemes gabalu valsts vai pašvaldības vajadzībām un izņemt katru mājokli šajā mājā, izņemot mājokļus, kas pieder Krievijas Federācijas īpašumtiesībām, Krievijas Federācijas veidojošā vienība. Krievijas Federācija vai pašvaldība. Telpu īpašnieki daudzdzīvokļu mājā ir atbrīvoti no iemaksu pienākuma veikt kapitālo remontu, sākot ar nākamo mēnesi, kas seko mēnesim, kurā pieņemts lēmums par šāda zemes gabala atņemšanu;
sasniedzot minimālo kapitālā remonta fonda apmēru, īpašniekiem ir tiesības lemt par kapitālā remonta iemaksu veikšanas pienākuma apturēšanu;
ja līdz programmā noteiktā kapitālā remonta termiņa beigām mājā tika pabeigti atsevišķi reģionālajā programmā paredzētie darbi, apmaksa par šiem darbiem tika veikta bez budžeta un reģionālā apsaimniekotāja līdzekļu izlietojuma un atkārtotas izpildes. no šiem darbiem nav nepieciešams, naudas līdzekļi, kas vienādi ar šo darbu izmaksām, bet ne vairāk kā robežizmaksas, tiek ieskaitīti turpmākā kapitālā remonta iemaksu saistību izpildes periodā.
Kapitālā remonta fonds un tā veidošanas metodes
kapitālais remonts, ko maksā īpašnieki,
procentus, ko šādu telpu īpašnieki samaksājuši saistībā ar viņu pienākuma veikt kapitālremonta iemaksas nepareizu izpildi,
procenti, kas uzkrāti par speciālajā kontā turēto līdzekļu izmantošanu.
Īpašniekiem ir tiesības izvēlēties vienu no šādiem fonda veidošanas veidiem:
1) kapitālā remonta iemaksu pārskaitīšana uz speciālo kontu, lai izveidotu fondu līdzekļu veidā speciālā kontā (turpmāk - kapitālā remonta fonda veidošana speciālajā kontā). Iemaksas iemaksā tieši šādā kontā;
2) kapitālā remonta iemaksu ieskaitīšana reģionālā apsaimniekotāja kontā, lai veidotu fondu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku saistību veidā attiecībā pret reģionālo apsaimniekotāju (turpmāk - kapitālā remonta fonda veidošana). uz reģionālā operatora rēķina). Iemaksas tiek veiktas, pamatojoties uz reģionālā operatora iesniegtajiem maksājuma dokumentiem.
Ja fonds tiek veidots uz speciāla konta, īpašnieku kopsapulces lēmumā jānosaka:
ikmēneša iemaksas apmērs par kapitālo remontu, kas nav mazāks par to, kas noteikts Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajos aktos;
pakalpojumu un (vai) kapitālremontu saraksts;
kapitālā remonta laiks;
īpaša konta īpašnieks;
kredītiestāde, kurā tiks atvērts speciāls konts.
Kapitālā remonta fonda veidošanas metodi var mainīt jebkurā laikā, pamatojoties uz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu.
Fonda līdzekļus var izmantot, lai samaksātu par pakalpojumiem un darbiem pie daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta, projekta dokumentācijas izstrādes (ja projekta dokumentācijas sagatavošana ir nepieciešama saskaņā ar pilsētplānošanas likumdošanu), samaksu. par būvniecības kontroles pakalpojumiem, kredītu atmaksa, kredīti, kas saņemti un izmantoti, lai samaksātu par norādītajiem pakalpojumiem, darbiem, samaksātu procentus par šādu kredītu izmantošanu, aizdevumiem, apmaksātu galvojumu un galvojumu saņemšanas izmaksas šiem kredītiem, aizdevumiem.
Ja daudzdzīvokļu ēka ir atzīta par avārijas stāvokli un pakļauta nojaukšanai vai rekonstrukcijai, fonda līdzekļi tiek izmantoti šīs mājas nojaukšanai vai rekonstrukcijai.
Raksts palīdzēs noskaidrot, kādas ir atšķirības starp kapitālo un kārtējo remontu un kas ietilpst mājas kopīpašumā
Vai jūs zināt, kāda ir atšķirība starp pašreizējo remontu un kapitālo remontu? Un kam būtu jāsedz viņu izmaksas? Cik bieži jāveic kapitālais remonts mājās un kas ir atbildīgs par šādu rīcību? Uz šiem un citiem jautājumiem detalizētas atbildes sniegsim šī raksta tēmas “Daudzdzīvokļu māju kārtējais un kapitālais remonts” ietvaros.
Daudzdzīvokļu mājas kopīpašums
Tā kā daudzdzīvokļu māju uzturēšana un kapitālais remonts attiecas tieši uz kopīpašumu, derētu uzskaitīt, kas tajā ietilpst.
Vienkārši sakot, kopīpašumā ietilpst viss, kas nepieder konkrētiem īpašniekiem, proti:
- Fonds.
- Fasāde.
- Jumts.
- Ūdens padeves stāvvadi (karstā un aukstā).
- Pagrabs un aprīkojums tajā.
- Ieejas siltumapgāde.
- Ieejas barošanas avots.
- Telpa un lifta šahta.
- Pastkastes.
- Mājas apsardzes sistēma (ieejas durvis, domofons, videonovērošana, apsardzes iekārtas utt.)
uz izvēlni
Kapitālais remonts
Kapitālais remonts daudzdzīvokļu māja- tas ir darbs, lai novērstu mājas nolietoto konstrukciju darbības traucējumus, ieskaitot to atjaunošanu vai nomaiņu.
Visaptverošais kapitālais remonts ir visas ēkas remonts kopumā.
Selektīvais kapitālais remonts ir atsevišķu būvkonstrukciju vai individuālu inženiertehnisko iekārtu remonts.
Daudzi mūsu valsts iedzīvotāji ir neapmierināti un bieži vien ārkārtīgi sašutuši, jo 2020. gadā ir jāmaksā par kapitālā remonta izmaksām. Tas skaidrojams ar to, ka naudas summas ir jāmaksā neatkarīgi no tā, vai šis remonts ir vajadzīgs Šis brīdis vai arī jūs varat iztikt bez tā. Proti, cilvēkiem ir jādod nauda remontam, ko var veikt pat dažu gadu laikā.
Nu ko darīt?! Saskaņā ar federālajiem un reģionālajiem likumiem krieviem ir jāmaksā iemaksas par kapitālo remontu. Maksājuma summa tiek noteikta reģionālā līmenī, un pašai prasībai ir likumdošanas forma Mājokļu kodeksa grozījumu veidā. Krievijas Federācija.
Īpašniekiem ir tiesības izvēlēties līdzekļu uzkrāšanas metodi, kas tiks izmantota kapitālajam remontam. Tos var ieskaitīt reģionālā operatora kontā vai īpašā bankas kontā.
Saskaņā ar reģionālo programmu līdzekļi kapitālajam remontam nāk no vairākiem avotiem:
- Maksājums māju īpašniekiem.
- Līdzekļi no reģionālā budžeta.
- Mājokļu un komunālo pakalpojumu fonda līdzekļi.
Minimālo iemaksu apmēru nosaka reģionālās iestādes, bet pēc īpašnieku lūguma kopsapulcē to var palielināt.
Vairumā gadījumu nav iespējams atteikties maksāt par kapitālo remontu. Pretējā gadījumā tas var radīt problēmas parāda uzkrāšanas un soda veidā 1/300 apmērā no Krievijas Federācijas Centrālās bankas refinansēšanas likmes par katru nokavēto dienu. Procedūras, kuras var piemērot pilsoņiem, kuri neveic iemaksas kapitālā remonta fondā, regulē Krievijas Federācijas tiesību akti.
Kas attiecas uz atsevišķas daudzdzīvokļu mājas īpašnieku kopējo parādu, ja maksājumu summa ir mazāka par 50% no apmaksai iesniegto rēķinu summas, namu pārraudzības valsts iestādei tiek doti 5 mēneši šīs situācijas labošanai.
Ja pēc noteikta laika parāds netiek atmaksāts, tad par to tiek informēta pašvaldība, kuras kompetencē ietilpst lēmumu pieņemšana par naudas līdzekļu pārskaitīšanu no speciālā konta uz reģionālā apsaimniekotāja kontu. Ja konta īpašnieks atsakās veikt šādas darbības, tad saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 173. panta 8.–10. daļu naudas līdzekļus var atgūt tiesā.
uz izvēlni
Kā veikt remontu uz kapitālā remonta līdzekļu rēķina?
Tas būs atkarīgs no tā, kurš būs iesaistīts kapitālremontā (darba uzdevums, projektēšanas tāmes, būvuzraudzība, pasūtītājs, attīstītājs u.c.) vai pašiem īpašniekiem vai viņi apņemsies to uzņemties. Tāpēc risinājumi var atšķirties. Iedzīvotāji paši izvēlas darbuzņēmēju un būvniecības kontroli, vai pilnvaro VI, UK (ar viņas piekrišanu) visām nepatikšanām.
Un neaizmirstiet, ka viņiem ir tiesības kapitālajam remontam iztērētos līdzekļus kompensēt ar turpmākajām iemaksām, ja nākamais līdzīgais remonts nenotiek agrāk kā reģionālajā programmā
Kurš ir atbrīvots no uzturēšanas maksas?
Tikai avārijas stāvoklī esošo, rekonstrukcijai vai nojaukšanai pakļauto māju iedzīvotājiem ir tiesības neiemaksāt līdzekļus daudzdzīvokļu māju kapitālā remonta fondā. Ja māja tika atzīta par avārijas stāvokli pēc tās iekļaušanas kapitālremonta programmā, tad fonda līdzekļi būs jāizmanto tās rekonstrukcijai un nojaukšanai (saskaņā ar Krievijas Mājokļu kodeksa 174. panta 2. daļu). Federācija).
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 168. panta 1. daļu mājas, kurās ir mazāk nekā trīs dzīvokļi, nevajadzētu iekļaut kapitālremonta programmā.
Kapitālā remonta noteikumi
Kapitālā remonta noteikumi paredz, ka tam jāsākas ne agrāk kā 9.00 un jābeidzas ne vēlāk kā 19.00. Visā noteiktajā laika periodā strādniekiem ir tiesības veikt trokšņainu darbu. Brīvdienās un brīvdienās šādus darbus nevajadzētu veikt, jo iedzīvotājiem ir tiesības noteiktajā laikā atpūsties. Savukārt dzīvokļu īpašniekiem jābūt gataviem tam, ka viņu mājokļa kapitālais remonts var ilgt no 6 līdz 12 mēnešiem. AT Šis gadījumsātrums ir atkarīgs no veiktā darba sarežģītības un to veicēju ātruma.
uz izvēlni
Kārtējais daudzdzīvokļu mājas remonts
Daudzdzīvokļu mājas kārtējais remonts ir iepriekš plānots darbs, kas tiek veikts noteiktā laika periodā (reizi ceturksnī, reizi gadā).
Kārtējie remontdarbi daudzdzīvokļu mājā tiek veikti tikai saistībā ar iedzīvotāju kopīpašumu. Citiem vārdiem sakot, šāds remonts tiks pabeigts līdz dzīvokļa durvīm.
Darbu saraksts, kas ir iekļauti maksājumā par Apkope:
- Plaisu un šuvju blīvēšana sienās un pamatos.
- Sienu plaisu un šuvju blīvēšana.
- Dažu ķieģeļu sienu posmu pārklāšana.
- Plaisu un bedru blīvēšana bloku un paneļu sienās.
- Šuvju un savienojumu blīvēšana.
- Fasāžu un sienu aiļu blīvējums.
- Sienu un karnīžu atsevišķu posmu restaurācija.
- Bojātā apmetuma atjaunošana.
- Apšuvuma restaurācija.
- Atsevišķu arhitektūras detaļu, kas var nokrist, remonts.
- Apmetuma restaurācija.
- Pamatu hidroizolācijas posmu atjaunošana.
- Pamatu stiprināšana.
- Atsevišķu pamatu sekciju maiņa.
- Remonts un ventilācijas iekārta.
- Aklās zonas remonts vai maiņa.
- Pagraba ieeju restaurācija.
- Fasāžu, balkonu un lodžiju apstrāde ar smilšu strūklu un mazgāšana līdz 2. stāvam.
- Logu siltināšana atsevišķās telpās, kas mēdz aizsalt cauri.
- Noteku nomaiņa uz logu ailēm.
- Ēku fasāžu remonts un krāsošana (vienstāvu un divstāvu).
- Koka grīdas elementu daļēja nomaiņa vai pastiprināšana.
- Klājuma un aizpildījuma atjaunošana.
- Antisepsis koka konstrukcijas un to ugunsdrošība.
- Saliekamo dzelzsbetona pārsegumu šuvju blīvēšana.
- Plaisu blīvēšana dzelzsbetona konstrukcijās.
- Bēniņu tērauda siju siltināšana.
- Bēniņu siju krāsošana.
- Kopņu sistēmas elementu stiprināšana.
- Atsevišķu spāru maiņa.
- Notekcauruļu nomaiņa.
- Daļēja jumta maiņa.
- Jumta remonts..
- Parapeta režģu atsevišķu sekciju nomaiņa.
- Ugunsdzēsības kāpņu un žogu nomaiņa.
- Zemējuma ierīču nomaiņa mājās.
- Karnīzes un kores ventilācijas izstrādājumu restaurācija.
- Bēniņu pārseguma remonts (izolācijas un hidroizolācijas slāņa atjaunošana).
- Mansarda remonts.
- Jumtu remonts.
- Aprīkojums drošības virvju stiprināšanai.
- Durvju un logu nomaiņa.
- Durvju un logu armatūras nomaiņa.
- Atsperu, pieturu un aizvērēju uzstādīšana.
- Atsevišķu koka starpsienu daļu nomaiņa un nostiprināšana.
- Plaisu blīvēšana plātņu starpsienās.
- Bedrīšu un plaisu remonts kāpnēs un platformās.
- Daļēja pakāpienu un margu nomaiņa.
- Metāla un koka margu stiprināšana.
- Balkonu margu nomaiņa.
- Lietussargu uzstādīšana un restaurācija virs ieejām pie ieejas.
- Nojumju uzstādīšana virs ieejām pagrabā.
- Dažu grīdu posmu nomaiņa.
- Hidroizolācijas grīdu nomaiņa.
- Visa veida darbi pie krāšņu problēmu novēršanas un to pārvietošanas.
- Dažu sekciju pārvietošana skursteņi un caurules.
- Iekšējās apdares atjaunošana (apmetums, apšuvums, apmetums, rozetes utt.).
- Cauruļvadu atsevišķu posmu maiņa.
- Ja nepieciešams, gaisa jaucējkrānu uzstādīšana.
- Cauruļu un izplešanās tvertņu izolācija.
- Katlu un cauruļu pārvietošana katlu telpā.
- Iznīcinātās siltumizolācijas atjaunošana.
- Dažu elektromotoru un mazjaudas sūkņu nomaiņa.
- Vētras notekas un kanalizācijas tīrīšana.
- Darbi pie ūdensvada un kanalizācijas remonta (iekšējo ugunsdzēsības hidrantu nomaiņa, maisītāju, sifonu, atsevišķu cauruļvadu posmu maiņa, atsevišķu ūdenssildītāju agregātu nomaiņa, sūkņu un elektromotoru nomaiņa, ūdens tvertņu siltināšana u.c. ).
- Atsevišķu ventilācijas sekciju nomaiņa.
- Elektrības un elektrības remontdarbi tehniskās ierīces(ēkas elektrotīkla bojāto posmu nomaiņa, izņemot dzīvojamos dzīvokļus, rozešu un slēdžu, lampu, drošinātāju, vairogu u.c. nomaiņa).
- Speciālo vispārējo mājas tehnisko ierīču remonts (iebūvējamie un jumta katli apkurei un karstā ūdens apgādei, sūknēšanas iekārtas, notekūdeņu attīrīšanas un pieņemšanas iekārtas, vispārējās māju iekārtas priekš piespiedu ventilācijaēkās ar deviņiem un vairāk stāviem, ugunsdzēsības un dūmu izvadīšanas sistēmām, domofoniem, liftiem, automatizētajiem siltumpunktiem, siltuma un ūdens patēriņa uzskaites mezgliem, dispečersistēmām u.c.).
- Iznīcinātu ietvju, celiņu un aklo zonu atsevišķu posmu remonts.
- Puķu dobju, zālāju atjaunošana, zālāju sēšana, krūmu un koku stādīšana.
- Rotaļu laukumu aprīkojums (bērnu, sporta, sadzīves uc).
- Atkritumu tvertņu un konteineru platformu aprīkojums.
SVARĪGS! Darbu saraksts obligāti ir atspoguļots līgumā ar pārvaldības sabiedrību.
uz izvēlni
Ģenerālprokuratūra kapitālremonta maksas atzina par antikonstitucionālām
Ģenerālprokuratūra piekrita partijas Taisnīgā Krievija deputātu argumentiem par izspiešanas nelikumību daudzdzīvokļu namu kapitālremontam.
Partija ziņo, ka Ģenerālprokuratūra uzskata par pamatotiem pieteicēju argumentus par to īpašnieku, kuri veido kapitālā remonta fondu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina, un iedzīvotāju, kuri šos līdzekļus iekasē speciālā bankas kontā, stāvokļa nevienlīdzību. .
Apstrīdētajā normā nav noteikti finanšu līdzekļu atsavināšanas apjomi un termiņi, kā arī nav noteikta to atdošanas kārtība, kas var radīt apstākļus, kuros telpu īpašnieki nevarēs rīkoties ar apsaimniekotāja rīcībā nodoto naudu. konts. Tas noved pie Satversmes pārkāpuma, teikts Ģenerālprokuratūras atsaukumā.
Savukārt Krievijas Federācijas cilvēktiesību komisāre Ella Pamfilova uzsver, ka apsaimniekotāji, pārskaitot vienā mājā savākto naudu remontam citā, faktiski rīkojas ar dažu īpašnieku līdzekļiem bez atļaujas pildīt saistības pret citiem.
Iepriekš Valsts domē tika iesniegts likumprojekts Nr.986339-6, kura mērķis bija radīt alternatīvas finansēšanas iespējas daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālajam remontam.
Ierosināts nodrošināt īpašniekam tiesības brīvprātīgi izvēlēties šādus finansēšanas veidus: kapitālā remonta fonda veidošana; kopīpašuma apdrošināšana un vienreizējas naudas maksas.
uz izvēlni
Valsts dome ierosināja apturēt iemaksu veikšanu kapitālremontam
Valsts domē ir iesniegts likumprojekts, lai uz pieciem gadiem apturētu Krievijas Federācijas Dzīvokļu kodeksa 169. un 170.panta darbību attiecībā uz pienākumu maksāt iemaksas par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālo remontu.
Projekta autori atzīmē, ka sabiedrībā pieaug neuzticība pašam kapitālremonta mehānismam, reģionālajiem operatoriem un līdz ar to arī iestādēm kopumā, jo cilvēki šo reformu uzskata tikai par kārtējo izspiešanu.
Šajā sakarā tiek piedāvāts uz 5 gadiem apturēt iemaksu veikšanas pienākumu par daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas kopīpašuma kapitālo remontu un kapitālā kapitālā remonta fonda veidošanu. Jādomā, ka tas dos iespēju izstrādāt principiāli jaunu, funkcionējošu kapitālremonta sistēmas modeli Krievijas Federācijā.
uz izvēlni
| Maskavas mērs | S.S. Sobjaņins |
Pasūtiet
nosakot nepieciešamību pēc Maskavas pilsētas daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta
1. Maskavas pilsētas daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta nepieciešamības konstatēšanas kārtība (turpmāk – Kārtība) nosaka noteikumus kopīpašuma kapitālā remonta nepieciešamības konstatēšanai daudzdzīvokļu ēkās. daudzdzīvokļu ēkas, kas iekļautas Maskavas pilsētas daudzdzīvokļu ēku kopīpašuma kapitālā remonta reģionālajā programmā 2015.-2044. gadam, kas apstiprināta ar Maskavas valdības 2014. gada 29. decembra dekrētu N 832-PP "Par reģionālo programmu par kopīpašuma kapitālo remontu daudzdzīvokļu ēkās Maskavas pilsētā" (turpmāk – reģionālā programma), 168.panta ceturtās daļas 2.punktā, 181.panta piektajā daļā, 189.panta 7.daļā paredzētajos gadījumos. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa punktu.
2. Daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālā remonta nepieciešamību (turpmāk – kapitālais remonts) nosaka Maskavas pilsētas Kapitālā remonta departamenta izveidota komisija, kas nosaka kapitālā remonta nepieciešamību. (turpmāk – Komisija), ņemot vērā noteiktajā kārtībā apstiprinātos metodiskos ieteikumus kopīpašuma kapitālā remonta nepieciešamības noteikšanai daudzdzīvokļu mājā:
2.1. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 181. panta 5. daļā paredzētajā gadījumā pēc tam, kad Maskavas pilsētas Kapitālā remonta departaments ir saņēmis ziņojumu no pilsētas Daudzdzīvokļu ēku kapitālā remonta fonda. Maskava (turpmāk – fonds) par saņemšanu tādā veidā, kā noteikts Maskavas valdības 2016. gada 6. jūnija dekrētā Nr. N 306-PP "Par līdzekļu ieskaitīšanas kārtības apstiprināšanu apmērā, kas vienāda ar iepriekš sniegto individuālo pakalpojumu un (vai) veikto individuālo darbu izmaksas pie daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālā remonta", izziņa par līdzekļu ieskaitu par summu, kas vienāda ar iepriekš sniegto individuālo pakalpojumu un (vai) veikto individuālo darbu izmaksām. daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālo remontu no daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku pārstāvja (turpmāk – pieteikums naudas līdzekļu ieskaitīšanai ar iepriekš veiktu kapitālo remontu).
2.2. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 189. panta 7. daļā paredzētajā gadījumā, saņemot Maskavas pilsētas Kapitālā remonta departamenta informāciju, ka daudzdzīvokļu ēkā tiek veikts kapitālais remonts, telpu īpašnieki kas veido kapitālā remonta fondu speciālā kontā, nav veiktas laikā, ko paredz reģionālā programma.
2.3. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 168. panta 4. daļas 2. punktā paredzētajā gadījumā pēc tam, kad Maskavas pilsētas Kapitālā remonta departaments ir saņēmis pieteikumu ar tehniskās pārbaudes akta pieteikumu. daudzdzīvokļu mājas stāvoklis par noteiktā kapitālā remonta perioda pārcelšanu uz vēlāku laiku, plānoto pakalpojumu un (vai) kapitālo remontu veidu saraksta samazināšanu sakarā ar to, ka plānotā veida pakalpojumu sniegšana vai veikšana un (vai) daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālais remonts reģionālajā programmā noteiktajā termiņā netiek prasīts no daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem, kuriem ir vismaz 10 procenti no kopējā balsu skaita. daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem vai no personas, kura pārvalda daudzdzīvokļu māju vai sniedz pakalpojumus un (vai) veic daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas un remonta darbus (turpmāk – pārvaldošā organizācija), vai no F onda (turpmāk – lūgums par kapitālā remonta termiņa pārcelšanu reģionālajā programmā).
3. Komisijas sastāvā ir Maskavas pilsētas Kapitālā remonta departamenta, Maskavas pilsētas Valsts mājokļu inspekcijas, fonda, apsaimniekojošās organizācijas pārstāvji, kā arī daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku pārstāvji.
Nolikumu par komisiju, tās darba kārtību apstiprina Maskavas pilsētas Kapitālā remonta departaments.
4. Gadījumā, ja Maskavas pilsētas Kapitālā remonta departaments saņem ziņu no Fonda par saņemto pieteikumu līdzekļu ieskaitīšanai ar iepriekš veiktajiem kapitālremontiem, komisija pieņem vienu no šādiem lēmumiem:
4.1. Par nepieciešamību atkārtoti sniegt pakalpojumus un (vai) veikt kapitālo remontu individuāli strukturālie elementi kas attiecas uz kopīpašumu daudzdzīvokļu mājā, reģionālajā programmā noteiktajā termiņā.
4.2. Par to, ka nav nepieciešamības atkārtoti sniegt pakalpojumus un (vai) veikt kapitālo remontu atsevišķos konstrukcijas elementos, kas saistīti ar kopīpašumu daudzdzīvokļu mājā, reģionālajā programmā noteiktajā termiņā.
5. Kad Komisija pieņem šīs kārtības 4.1.punktā paredzēto lēmumu, Maskavas pilsētas Kapitālā remonta departaments ne vēlāk kā 5 darbdienu laikā no komisijas lēmuma pieņemšanas dienas informē Fondu par nepieciešamību. par kapitālo remontu reģionālās programmas noteiktajos termiņos.
6. Kad Komisija pieņem šīs kārtības 4.2.punktā paredzēto lēmumu, Maskavas pilsētas Kapitālā remonta nodaļa:
6.1. Sagatavo priekšlikumus reģionālās programmas aktualizēšanai attiecībā uz atkārtotas pakalpojumu sniegšanas termiņa pārcelšanu un (vai) atsevišķu ar kopīpašumu saistītu daudzdzīvokļu mājas konstrukcijas elementu kapitālā remonta darbu atkārtotu veikšanu uz vēlāku laiku ne vēlāk kā plkst. 30 kalendārās dienas no dienas, kad Komisija ir pieņēmusi risinājumus.
6.2. Paziņo Fondam par lēmumu veidā, kas apliecina minētā paziņojuma saņemšanu, ne vēlāk kā 5 darbdienu laikā no Komisijas lēmuma pieņemšanas dienas.
7. Gadījumā, ja reģionālajā programmā paredzētajā termiņā netiek veikts kapitālais remonts daudzdzīvokļu mājā, kuru telpu īpašnieki veido kapitālā remonta fondu uz speciālā konta. vienu no šādiem lēmumiem:
7.1. Nepieciešamība pēc kapitālremonta.
7.2. Par iespēju sniegt pakalpojumus un (vai) veikt kapitālo remontu vairāk vēlie datumi nekā reģionālajā programmā noteiktie termiņi.
8. Kad Komisija pieņem šīs kārtības 7.1.punktā paredzēto lēmumu, Maskavas pilsētas Kapitālā remonta nodaļa:
8.1. Pieņem lēmumu par kapitālā remonta fonda veidošanu uz reģionālā operatora rēķina Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 189. panta 7. daļā noteiktajā kārtībā.
8.2. Sagatavo priekšlikumus reģionālās programmas aktualizēšanai ne vēlāk kā 30 kalendāro dienu laikā no Komisijas lēmuma pieņemšanas dienas.
8.3. Par pieņemto lēmumu paziņo speciālā konta īpašniekam, vadošajai organizācijai, Maskavas pilsētas Mājokļu valsts inspekcijai, fondam, apstiprinot minētā paziņojuma saņemšanu, ne vēlāk kā 5 darba dienu laikā no Komisijas lēmumu.
9. Kad Komisija pieņem šīs kārtības 7.2.punktā paredzēto lēmumu, Maskavas pilsētas Kapitālā remonta nodaļa:
9.1. Sagatavo priekšlikumus reģionālās programmas aktualizēšanai attiecībā uz pakalpojumu sniegšanas un (vai) kapitālremonta veikšanas termiņa pārcelšanu uz vēlāku periodu ne vēlāk kā 30 kalendārās dienas no Komisijas lēmuma pieņemšanas dienas.
9.2. Par pieņemto lēmumu paziņo speciālā konta īpašniekam, vadošajai organizācijai, Maskavas pilsētas Mājokļu valsts inspekcijai, apstiprinot minētā paziņojuma saņemšanu, ne vēlāk kā 5 darba dienu laikā no lēmuma pieņemšanas dienas līdz plkst. Komisija.
10. Gadījumā, ja Maskavas pilsētas Kapitālā remonta departaments saņem iesniegumu par kapitālā remonta pabeigšanas termiņa pārcelšanu reģionālajā programmā, komisija pieņem vienu no šādiem lēmumiem:
10.1. Par kapitālā remonta nepieciešamību reģionālajā programmā noteiktajā termiņā.
10.2. Par iespēju sniegt pakalpojumus un (vai) veikt kapitālremontu vēlāk par reģionālajā programmā noteiktajiem termiņiem.
11. Kad Komisija pieņem šīs kārtības 10.1.punktā paredzēto lēmumu, Maskavas pilsētas Kapitālā remonta departaments informē personu, kas nosūtījusi pieprasījumu par kapitālā remonta pabeigšanas termiņa pārcelšanu reģionālajā programmā. , apliecinot minētā paziņojuma saņemšanu.
12. Kad Komisija pieņem šīs kārtības 10.2.punktā paredzēto lēmumu, Maskavas pilsētas Kapitālā remonta nodaļa:
12.1. Sagatavo priekšlikumus reģionālās programmas aktualizēšanai attiecībā uz kapitālremonta termiņa pārcelšanu ne vēlāk kā 30 kalendārās dienas no Komisijas lēmuma pieņemšanas dienas.
12.2. Par pieņemto lēmumu paziņo daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem, apsaimniekojošajai organizācijai, Maskavas pilsētas Mājokļu valsts inspekcijai, fondam, apliecinot minētā paziņojuma saņemšanu, ne vēlāk kā 5 darba dienu laikā no punktu.
13. Reģionālā programma tiek aktualizēta, pamatojoties uz Maskavas pilsētas Kapitālā remonta departamenta priekšlikumiem, kas norādīti šīs kārtības 6.1., 8.2., 9.1. un 12.1. punktā, ne retāk kā reizi gadā.
14. Komisijas lēmumos par kapitālā remonta nepieciešamību jānorāda daudzdzīvokļu mājas adrese, kapitālā remonta darbu veidu un (vai) pakalpojumu nosaukums, kura nepieciešamību nosaka Komisija, termiņš šādus darbus un (vai) šādu pakalpojumu sniegšanu kapitālajam remontam.
Dokumentu pārskats
Kopīpašuma kapitālā remonta nepieciešamību daudzdzīvokļu mājā konstatē Kapitālā remonta nodaļas izveidota komisija. Komisijas sastāvā ir Kapitālā remonta departamenta, Mājokļu valsts inspekcijas, Maskavas daudzdzīvokļu māju kapitālā remonta fonda (turpmāk – fonds), vadošās organizācijas, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku pārstāvji.
Gadījumā, ja departaments saņem ziņu no Fonda par saņemto pieteikumu līdzekļu ieskaitīšanai iepriekš pabeigtajam kapitālremontam, komisija lemj par atkārtota kapitālā remonta nepieciešamību vai par tā neesamību. Pirmajā gadījumā departaments informē Fondu par kapitālremonta nepieciešamību reģionālajā programmā noteiktajā termiņā. Otrajā gadījumā departaments gatavo priekšlikumus izmaiņu veikšanai reģionālajā programmā attiecībā uz kapitālremonta darbu pabeigšanas termiņa pārcelšanu uz vēlāku laiku.
Ja reģionālajā programmā paredzētajā termiņā netiek veikts kapitālais remonts daudzdzīvokļu mājā, kuras īpašnieki veido kapitālā remonta fondu uz speciālā konta, komisija lemj par kapitālā remonta nepieciešamību vai iespēja veikt kapitālo remontu vēlāk, nekā noteikts reģionālajā programmā.
Departamentā saņemot lūgumu atlikt kapitālo remontu, komisija arī pieņem lēmumu par kapitālā remonta nepieciešamību reģionālajā programmā noteiktajā termiņā vai par kapitālā remonta iespēju vēlāk, nekā noteikts reģionālajā programmā.
Reģionālā programma var tikt koriģēta, pamatojoties uz priekšlikumiem, kas saņemti no Kapitālā remonta nodaļas vismaz reizi gadā.
Kapitālā remonta veikšana ir jautājums, kas skar katru pārvaldības sabiedrību un ikvienu iedzīvotāju. Šajā rakstā mēs apskatīsim, kā visparīgie principi kapitālā remonta organizēšana, kā arī atsevišķi nepārprotami smalkumi, kas palīdzēs pārvaldības sabiedrībai efektīvāk un ar zemākām izmaksām veidot procesu.
Kā organizēt un veikt kapitālo remontu
strukturālie elementi, inženiertehniskās sistēmas un daudzdzīvokļu māju aprīkojums pakāpeniski nolietojas, un tāpēc nepieciešama periodiska iejaukšanās, lai atjaunotu normālu stāvokli. Šīs procedūras veido kapitālo remontu, kas tiek plānots katrā MKD. Tās ieviešanas procedūra ar jaunākajām izmaiņām tiks aplūkota šajā rakstā.
MKD kapitālā remonta vispārīgie principi
Tiek uzrādīts sanitāro un tehnisko prasību saraksts daudzdzīvokļu ēkām. Ja kārtējais remonts neļauj ēku saskaņot ar normatīvajiem dokumentiem, tad tiek veikts kapitālais remonts. Tās laikā tiek atjaunoti vai nomainīti MKD galvenie elementi un konstrukcijas.
Kapitālā remonta veikšanas procedūra paredz obligātu pasākumu saskaņošanu nama kopsapulcē. Vēl nesen iedzīvotāji apgalvoja visu, kas saistīts ar:
- veikto darbu saraksts;
- izmaksu tāmes;
- termiņi;
- finansējuma avoti;
- personas, kas pieņem darbu no dzīvokļu īpašniekiem.
2017. gada rudenī tika būtiski pārskatīti kapitālā remonta noteikumi. Saskaņā ar tiem, piemēram, OSS vairs nav iesaistīts kapitālā remonta tāmju apstiprināšanā. Tas attiecas pat uz tiem gadījumiem, kad kapitālā remonta fonda veidošana notiek uz speciāla konta.
Dzīvojamo objektu kapitālā remonta nepieciešamību regulē likums. Tas jāveic ēkām ar šādu nolietojumu:
- koka - no 65 procentiem;
- akmens - no 30 līdz 70 procentiem.
Kā tiek veikts kapitālais remonts
Jāatceras, ka kapitālā remonta koncepcijā ir atšķirība starp tā pilnīgu un selektīvu īstenošanu. Selektīvi tas tiek veikts tikai daļai MKD elementu, kuriem nepieciešama steidzama atjaunināšana. Pilnīgs kapitālais remonts līdz normatīvie dokumenti jāveic 30 gadus pēc mājas lietošanas sākuma, selektīvi - pēc 20 gadiem. Ēku konstrukcijas elementiem konkrēto kalpošanas laiku nosaka izgatavošanas materiāls. Piemēram, pamati, sienas un griesti var kalpot no 30 līdz 80 gadiem, un iekšējā apdare- no 3 līdz 30 gadiem.
Būvniecības procesā katrai mājai ir tehniskais sertifikāts, kas cita starpā parāda tā elementu stāvokli. Nepieciešamība pēc MKD kapitālā remonta cita starpā noteikta saskaņā ar informāciju no šī dokumenta. Par to, vai māju nepieciešams remontēt, lemj speciāla komisija, kuras sastāvā ir dažādu nodaļu speciālisti. Viņi provizoriski apseko ēkas un pieņem lēmumu par noteiktu darbību nepieciešamību.
Arī iedzīvotāji var ietekmēt to, vai daudzdzīvokļu mājā nepieciešams veikt kapitālo remontu. Īpašniekiem ir tiesības atteikties no noteiktiem darbiem, ja viņi uzskata, ka māja var iztikt bez tiem. Savukārt attiecībā uz liftiem, kritiskajām komunikācijām un svarīgiem ēkas elementiem darbi būs jāveic bez dzīvokļu īpašnieku piekrišanas.
Līdzekļu vākšana kapitālremonta finansēšanai
Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kapitālais remonts tiek veikts uz no iedzīvotājiem ikmēneša obligāto iemaksu veidā iekasēto līdzekļu rēķina. Dzīvokļu īpašnieki kapitālā remonta fonda veidošanai izvēlas vienu no iespējām:
- pie reģionālā operatora (kopējā katlā);
- īpašā kontā, kas attiecas tikai uz konkrētu māju.
Galvenā speciālā konta izmantošanas priekšrocība ir brīvība rīkoties ar tajā iekasētajiem līdzekļiem. Šajā gadījumā īrnieki paši nosaka, kad daudzdzīvokļu mājā tiks veikti kapitālā remonta darbi. Tie nav atkarīgi no reģionālā līmenī pieņemtajiem lēmumiem par darba kārtību. Konta negatīvie aspekti ir nepieciešamība tērēt laiku un pūles tā atvēršanai un uzturēšanai. Sīkāk darbs ar īpašu kontu ir aprakstīts ekspertu rakstā mūsu žurnālā.
Ja dzīvokļu īpašnieki neizvēlas neatkarīgs veids vācot līdzekļus kapitālremontam, tad viņu regulāri maksātie līdzekļi pēc noklusējuma tiek nosūtīti reģionālajam operatoram. RO uzkrāj līdzekļus un ir atbildīgs par kopīpašuma kapitālo remontu MKD, bet pats neveic darbus. Regulators piesaista nepieciešamos darbuzņēmējus un nodrošina to termiņu un kvalitātes prasību ievērošanu.
Daudzi uzskata, ka RO nosūtītie līdzekļi tiek zaudēti Kriminālkodeksam un HOA. Tomēr patiesībā tas tā nav. Pārvaldības organizācijas pašas var kļūt par darbuzņēmējiem, tas ir, tiem, kas veic lielus remontdarbus. Šajā gadījumā viņi var nopelnīt par darbu veikšanu, pat ja līdzekļi viņiem tiek iekasēti reģionālā operatora kontā. Kā tieši to izdarīt, aprakstīts žurnāla “Daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošana” galvenās redaktores rakstā. No materiāla jūs uzzināsit:
- kas jādara, lai piedalītos priekšatlasē;
- kā notiek elektroniskās izsoles;
- Kādi ir uzvarētāja izvēles kritēriji?
Ja līdzekļi tiek iekasēti konkrētas mājas īpašā kontā, tad par tās īpašnieku tiek uzskatīta vadošā organizācija, HOA vai kooperatīvs. Šajā gadījumā pārvaldības sabiedrība var brīvāk rīkoties ar saviem līdzekļiem, jo jautājumus par to piešķiršanu remontdarbiem lemj paši OSS iedzīvotāji. Taču tas nenozīmē, ka pārvaldības sabiedrībai vienmēr visam pietiek naudas.
Bieži gadās, ka Mājokļu valsts inspekcija izdod rīkojumu par nepieciešamību remontēt, piemēram, jumtu, un uzkrāto līdzekļu tam nepietiek. Likumsakarīgi, ka inspektoriem ir vienalga, kā no Krimināllikuma finansēs remontdarbus. GZhI ir svarīgs rezultāts, kas ir izpildītā recepte. Tā neesamības gadījumā atbildīgajai organizācijai draud naudas sodi un citas sankcijas.
Ja naudas nepietiek, tad tās var aizņemties. Šis jautājums ir veltīts, kurā tiek apskatīti šādi punkti:
- kādi ir vispārīgie noteikumi kapitālajam remontam;
- kā tiek veikts finansējums, ja darbs tiek veikts pirms termiņa;
- kā tiek izsniegts bankas kredīts kapitālajam remontam;
- kā tiek izsniegti aizdevumi īpašniekiem.
Kapitālā remonta kreditēšanas jautājums kļūst arvien biežāks, jo rezultātu nereti vēlas redzēt ne tikai regulējošās iestādes, bet arī paši iedzīvotāji. Dažas pārvaldības sabiedrības un HOA pāriet uz ekskluzīvās izmantošanas praksi aizņēmās naudu. Vispirms viņi veic nepieciešamos remontdarbus un tikai tad sāk par tiem iekasēt naudu. Kā tieši organizēt šo procesu, kurā regulāras īrnieku iemaksas tiks novirzītas kredīta atmaksai par jau veiktajiem remontdarbiem, ir aprakstīts Rostovas apgabala HOA Kaliņiņecas gadījumā.
Daudzi uzskata, ka kapitālo remontdarbu līdzekļu iekasēšana no iedzīvotājiem un to uzkrāšana kontā ir nebeidzams process, kas tiek veikts no MKD nodošanas ekspluatācijā (pielāgots jaunbūvēm) līdz ēkas nojaukšanai. Patiesībā tas darbojas nedaudz savādāk. Atsevišķos gadījumos naudas iekasēšanu var pat apturēt, taču tas attiecas tikai uz mājām, kur līdzekļi tiek uzkrāti speciālā kontā.
Speciālajiem kontiem reģionālās iestādes nosaka minimālo KR fonda summu, un, kad tā ir sasniegta, iekasēšanu var uz laiku apturēt. Šeit svarīgs ir arī īpašnieku viedoklis, kuriem ir tiesības palielināt iemaksu apjomu, lai veiktu kādus papildu darbus mājā. Tēma par kapitālremonta maksas izbeigšanu sīkāk aplūkota īpašā rakstā. Tas ietver atbildes uz šādiem jautājumiem:
- 5 gadījumi, kad naudas līdzekļi netiek iekasēti;
- cik nepieciešams uzkrāt, lai apturētu iemaksu iekasēšanu;
- uz cik ilgu laiku ir apturēta iemaksu iekasēšana;
- Vai ir iespējams pārtraukt līdzekļu vākšanu?
Izņēmuma kārtā jāmin mājas, kurām valsts pienākums ir sniegt finansiālu palīdzību kapitālo remontdarbu veikšanā. No 2017.gada beigām īpaša kārtība paredzēta daudzdzīvokļu mājām, kurām bija nepieciešams kapitālais remonts vēl pirms tajās tika privatizēts pirmais dzīvoklis. Šādu māju valstī ir maz, taču tās pastāv, un to īpašnieki var rēķināties ar valsts palīdzību. Kā tieši šis process tiek organizēts un cik lielu palīdzību var saņemt, aprakstīts žurnāla "MKD Management" rakstā par 2018. gada augustu.
Daudzdzīvokļu mājas kapitālais remonts ietver kompleksu remontdarbi kuras mērķis ir novērst būtiskus būves trūkumus, tai skaitā, lai novērstu iespējamos negatīvas sekas. Kopš 2014. gada valsts faktiski ir atbrīvojusies no atbildības par šo pasākumu īstenošanu, tagad šī atbildība uzlikta mājas dzīvojamo un nedzīvojamo telpu īpašniekiem.
Kas tas ir
Kapitālā remonta un ar to saistīto darbu definīcija ir reglamentēta civiltiesībās, un līdzīgu darbību veikšanas iezīmes ar dzīvojamo nekustamo īpašumu ir atklātas Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa normās un citos mājokļu sektora tiesību aktos. Autors vispārējs noteikums, īpašuma kapitālā remonta sastāvā ietilpst:
- darbu kopums, kas saistīts ar nesošo būvkonstrukciju un pārsegumu atsevišķu daļu un elementu nomaiņu vai restaurāciju;
- līdzīgi darbi pie būvkonstrukcijām vai to daļām, kas nav iekļautas nesošo konstrukciju sarakstā;
- daudzdzīvokļu mājas inženiertehnisko komunikāciju atjaunošana, pilnīga vai daļēja nomaiņa.
Attiecībā uz dzīvojamā fonda kapitālo remontu šie vispārīgie virzieni celtniecības darbi tiks izpaustas konkrētas mājas kopīpašuma sarakstā, ko paredzēts aizstāt vai atjaunot.
Pamatojoties uz dzīvojamā fonda īpašībām, kapitālo remontu var veikt plānveida vai avārijas darbu veidā. Neplānotie darbi tiek pasūtīti šādos gadījumos:
- ja esošais konstrukciju stāvoklis var izraisīt būtisku objekta bojājumu vai iznīcināšanu;
- ja tiek noteikta spontāna un pēkšņa rakstura nepārvaramas varas apstākļu ietekme (piemēram, destruktīvas dabas parādības);
- ja atsevišķu nesošo vai citu būvkonstrukciju stāvoklis traucē daudzdzīvokļu mājas galvenajam mērķim - iedzīvotāju drošai dzīvošanai.
Likums pieļauj remontdarbus oficiāli par avārijas situācijām atzītās ēkās tikai, lai novērstu apdraudējumu iedzīvotāju drošībai, līdz tām tiks piešķirtas citas dzīvojamās telpas.
Plānoto remontdarbu veikšana tiek veikta, iekļaujot daudzdzīvokļu ēkas reģionālajos sarakstos (reģistros), ko uztur Krievijas Federācijas veidojošo vienību izpildinstitūcijas. Šo sarakstu sastādīšana ir viens no dzīvojamā fonda reformēšanas mehānisma elementiem, jo līdzekļi nākamajam kapitālremonta posmam tiek uzkrāti ar māju īpašnieku pārskaitījumiem (iemaksām).
Norādītais saraksts paredz katras mājas kapitālā remonta piešķiršanu noteiktam kalendārajam periodam - gadam. Tā kā saraksti tiek apstiprināti reģionālā līmenī un ir publiski pieejami, interesentiem jebkurā laikā ir iespēja noteikt, vai viņu māja ir iekļauta reģistrā uz kapitālo remontu, un kurā gadā tiks veikti plānotie darbi.
Līdz ar Mājokļu un komunālo reformu fonda ieviešanu saraksta veidošana nepieciešamo darbu kapitālais remonts tiek veikts divos posmos:
- federālā līmenī apstiprināts obligāts reglamentēts darbu saraksts (to nevar mainīt pat ar dzīvojamo telpu īpašnieku lēmumu);
- papildu darbu kopums, kuru sarakstu var noteikt daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāji pēc saviem dzīvojamo telpu īpašnieku lēmumiem.
Papildu būvdarbu sarakstu ierobežos tikai iedzīvotāju iekasēto un uzkrāto iemaksu summa līguma noslēgšanas brīdī. Turklāt, ja ar šiem līdzekļiem nepietiek plānotajiem remonta mērķiem, var pieteikties kredītam banku iestādēs.
Daudzdzīvokļu ēku kapitālā remonta darbu federālajā sarakstā ir:
- ēkas iekšienē esošās un kopīpašumā ietilpstošās inženierkomunikācijas - ūdensapgādes un sanitārijas elementi; apsildes sistēma; elektriskās komunikācijas; gāzes apgādes sistēma (sarakstā ir paredzēta arī krāsns apkures nomaiņa pret centrālo apkuri, ja tas ir atļauts dizaina iezīmesēka);
- liftu apkopes sistēma (atsevišķu elementu vai visas sistēmas atjaunošana vai nomaiņa);
- remonta un restaurācijas darbi uz ēkas jumta;
- būvdarbu veikšana uz pamatu vai pagraba elementiem;
- veicot ēkas fasādes remonta un restaurācijas darbus.
Jāpatur prātā, ka šo federālo sarakstu var paplašināt Krievijas Federācijas priekšmetu līmenī. Tas atkarīgs no dzīvojamā fonda darbības īpatnībām, daudzdzīvokļu māju nolietojuma pakāpes, budžeta finansiālajām iespējām un iedzīvotāju iemaksas lieluma. Jo īpaši kapitālā remonta darbi ietver starppaneļu šuvju un ēkas fasāžu siltināšanu, enerģijas skaitītāju uzstādīšanu u.c.
Ja dzīvojamo telpu īpašnieki nolemj atvērt īpašu kontu kapitālremonta iemaksu iekasēšanai un pārvaldīšanai, viņi vienlaikus var noteikt palielinātu maksājumu summu, paplašinot darbu sarakstu. Šis lēmums ir jāpaziņo reģionālajam operatoram, un kapitālais remonts, izmantojot īpašu kontu līdzekļus, ir jāveic ne vēlāk kā noteiktajos termiņos.
Saskaņā ar līgumu tiks veikta reglamentēta un papildu kapitālā remonta darbu saraksta veikšana. Ja iedzīvotāju iemaksu pārvaldību veiks reģionālais operators, tiks rīkots atklāts konkurss par tiesībām veikt kapitālo remontu. Šim nolūkam tiks izmantota informācija no daudzdzīvokļu māju saraksta, tostarp, nosakot darbu veikšanas laiku. Attiecīgi, ja ar māju īpašnieku lēmumu kapitālais remonts tiks veikts agrāk par reģionālajā sarakstā norādītajiem termiņiem, līgumā tiks iekļauti papildu darbu veidi.
Lai faktiski veiktu dzīvojamā fonda kapitālā remonta darbus, reģionālās iestādes uz iedzīvotāju iemaksām var finansēt šādu saistīto pakalpojumu sarakstu:
- daudzdzīvokļu mājas vai tās atsevišķu būvju apsekošanas darbību veikšana, kā arī tāmes dokumentācijas sagatavošana;
- autora arhitektoniskās projekta dokumentācijas pasūtīšana;
- inženiertehnisko komunikāciju pārbaude;
- inventarizācijas pasākumu veikšana daudzdzīvokļu mājas normatīvā un faktiskā nolietojuma noteikšanai.
Pamatojoties uz apkopoto informāciju par mājas stāvokli, tiks veikts visaptverošs vai selektīvs kapitālais remonts. Selektīva remonta gadījumā nomaiņai un restaurācijai tiek pakļautas tikai atsevišķas būvkonstrukcijas un ēkas elementi, savukārt kompleksais darbs būs vērsts uz visas ēkas trūkumu novēršanu.
Tādējādi dzīvojamo telpu īpašnieki var iepriekš noteikt obligāto darbu sarakstu, kas tiks veikti viņu daudzdzīvokļu mājā. Ja nepieciešams, šo sarakstu var laicīgi paplašināt, jo palielinās iedzīvotāju iemaksu apjoms.
