Renovācijas sākums jaunā dzīvoklī. Kā sākt remontēt dzīvokli jaunbūvē ar neapstrādātu apdari? Remonta un apdares darbu posmi jaunbūvē

Līdz ar dzīvokļa iegādi jaunbūvē un pirmo kārtīgo topošo dzīvojamo telpu apmeklējumu potenciālajiem īpašniekiem rodas tik sāpīgs iespaids, ka nereti rodas patiesa vēlme no visa padoties un lauzt līgumu pirms nekustamo īpašumu pieņemšanas un nodošanas. īpašums. Tāpēc pārsvarā dzīvoklis tiek pirkts tīrs, bez mazākās apdares miņas, līdz ar to būvnieku nepilnības ir redzamākas, un remonts jaunbūvē ir lētāks.

Metodiski kompetenta dzīvokļu renovācijas organizēšana jaunbūvē

Kā sākt renovāciju jaunā ēkā. Tas ne vienmēr ir acīmredzams, taču paies vismaz gads, līdz pavisam jauns dzīvoklis jaunbūvē iemirdzas ar pavisam jaunām flīzēm un interjeru. Parasti dzīvokļa remonta hronoloģiju jaunbūvē var iedalīt vairākos ļoti nopietnos posmos, kas prasa izturību un izcilas organizatoriskās prasmes:

• Pirmais posms sākas vienlaikus ar brīdi, kad īpašnieks saņem atslēgas un noliek savu parakstu zem papīra saišķa, ko sauc par objekta pieņemšanas un nodošanas aktu;
• Otrais posms ir rupjš remonts dzīvoklim jaunbūvē;
• Trešais posms ir visu dzīvojamo telpu daļu galīgā sakārtošana.

Dzīvokļa pieņemšanu no būvfirmas ņemiet kā teikumu sev. Teorētiski pieņemšanas procedūru būvniecības organizācija ir iecerējusi kā veidu, kā iegūt jūsu klusu piekrišanu laulībām, kas turpmāk būs jāpārkārto par saviem līdzekļiem.

No brīža, kad sākas telpu pieņemšanas procedūra jaunbūvē, ir jāsaņem tehniskā pase ar dzīvokļa plānu. Dzīvokļa pieņemšanas procesā tiks parakstīts pieņemšanas akts. Aktam jāpievieno dzīvokļa apskates lapa, kuras klātbūtne ir fiksēta aktā un ir tā neatņemama sastāvdaļa. Mājokļu pirkšanas un pārdošanas reģistrēšanas procedūrai jaunā ēkā ir nepieciešami divi paraksti zem akta. Tavs paraksts nozīmē piekrišanu dzīvokļa renovācijas kvalitātes līmenim, jo ​​mazāk apskatē atklāsies nepilnības, jo vairāk būs jāmaksā no savas kabatas. Būvuzņēmēja pārstāvja piekrišana konstatētajām nepilnībām jaunbūvē ļauj kompensēt lielāko daļu dzīvokļa problēmu uz būvnieku rēķina.

Padoms! Lai atvieglotu strīda procesu ar darbuzņēmēju, uzaiciniet kvalificētu speciālistu, kurš var pareizi formulēt problēmas ar atsaucēm uz SNiP.

Šāds palīgs atklās divas līdz trīs reizes vairāk slēpto problēmu nekā tad, ja mēģinātu to izdarīt pats. Pilnībā nepilnības novērst neizdosies, taču ir diezgan reāli samazināt dzīvokļa remonta izmaksas jaunbūvē, pateicoties būvuzņēmēja atlīdzībai.

Turklāt darbuzņēmēja rokās var veikt visjutīgākās remonta tēmas - elektroinstalācijas no vairoga un ap dzīvokli, elektroinstalācijas gāzes caurules, ūdens pieslēgums un kanalizācija.

Kas ir rupjš remonts jaunbūvē

Nez kāpēc jaunu posmu dzīvokļa remontā lielākā daļa jaunizcelto īpašnieku neuztver ar nepieciešamo atbildības pakāpi. Ja ticēt neformālajai statistikai, tad 90 gadījumos no 100 pusotra gada laikā no nulles uztaisīts dārgs dzīvokļa remonts jaunbūvē ir jāatjauno un jāpārtaisa. Faktiski projekta posms ir tikai viens no dzīvokļa renovācijas posmiem, pilnvērtīga procesa sākuma daļa. Projektremontu var veikt, nerēķinoties ar ēkas saraušanos, un nevajadzētu cerēt, ka visu var izdarīt uzreiz un vienlaicīgi, jaunbūves kastes deformācija noteikti notiks.

Tāpēc uzreiz pēc objekta piegādes tiek sastādīts remonta uzmetuma variants, tas ir:

• Konstatētajiem trūkumiem tiek sastādīts vispārējais remonta plāns;
• Iebūvētas elektroinstalācijas un gāzes un ūdens apgādes sistēmas;
• Starpsienas tiek uzstādītas no mēles un rievu blokiem vai drywall mezgliem;
• Tiek izgatavots grīdas segums;
• Sienu, grīdu, griestu pagaidu apdare;
• Iekarinātas ieejas un iekšdurvis.

Remonta projekta variants tiek veikts tikai tām telpām un pakalpojumiem, kur nav īpašas saraušanās procesu ietekmes uz sienu, grīdu ģeometriju, durvju ailas un, protams, griesti.

Piezīme! Visproblemātiskākā vieta dzīvokļa jaunceltnē remontā ir vannas istaba, pareizāk sakot, vieta, kur grīda saskaras ar sienām.

Ķieģeļu un paneļu jaunbūvju kastes saruks vēl vismaz pāris gadus, šuves un šuves zem slodzes samazinās līdz fiziskajam minimumam. Skaidrs, ka “spēlēs” griestu augstums un sienu izliekums, kas nozīmē, ka, zobus sakodot, būs jāgaida, kad beigsies nokrišņu procesi, lai noblīvētu šuves un ievestu grīdu. vannas istaba un tualete ūdensnecaurlaidīgā stāvoklī.

Remontdarbu secība dzīvoklī jaunceltnē, ko vispār var izdarīt un kādi lielā remonta posmi dzīvoklī būs jāatliek uz pusotru gadu, ir atkarīga no tehnoloģijas, ar kuru ēka tiek izmantota. tika uzbūvēts.

Kā tiek būvētas un pārdotas mājas

Mūsdienās daudzstāvu jaunas ēkas tiek būvētas pēc trim galvenajām tehnoloģijām:

1. Monolīts, balstu, sienu, griestu un grīdas dzelzsbetona karkasa liešana;
2. Tradicionālā paneļu metode, plaši pazīstama kopš padomju laikiem;
3. Ķieģeļu un bloku mūra sienas, bet šodien tās, kā likums, ir piec-septiņstāvu resoru ēkas, kurās dzīvoklis tiks izsniegts ar pabeigtu remontu.

Sedimentācijas procesi visos variantos norit dažādi, tādēļ, pat ja kļūsti par laimīgu mājokļa īpašnieku jaunbūvē, ar pabeigtu remontu, tas nenozīmē, ka nekas nav jādara, drīzāk, tieši otrādi, daudzas detaļas un dzīvokļa sastāvdaļas vēl vismaz gadu būs jānoved līdz vajadzīgajam valsts komfortam.

Visprognozējamākā rīcība ir rāmja monolītajām kastēm. Šādā ēkā saraušanās procesi ir ļoti grūti, bet paredzami. Jo augstāks stāvs, uz kura atrodas dzīvoklis, jo ilgāk notiek saraušanās procesi.

Ja jaunbūve ir uzcelta drošā vietā, nav stāvu nogāžu vai metro, tad ēka nosēdīsies pēc projektēšanas shēmas stingri vertikāli. Tas nozīmē, ka griestu augstums dzīvoklī var zaudēt tikai dažus milimetrus, taču arī ar to pietiek, lai sabojātu galīgo remontu.

Ēkām uz problemātiskām augsnēm papildus vertikālai nosēdumam parādīsies deformācija un sienu ģeometrijas zudums, sienu un griestu, grīdu savienojumos var rasties plaisas un plaisas.

Paneļu māja uzvedas aptuveni vienādi, taču atšķirībā no monolīta saraušanās notiek ātri un dažādos virzienos. Ķieģeļu māja nosēdumus saņem vislēnāk, bet gandrīz vienmēr “vada” un izspiež ar burbuli iekšējās starpsienas no ķieģeļa.

Dzīvokļa remonts jaunbūvē

Dzīvokļa telpās, ko nodrošina celtnieki sliktā stāvoklī, no nulles, kā likums, nav nekā, labākajā gadījumā ir izkalti komunikāciju kanāli, un tiek izdarīti secinājumi par ūdens un gāzes stāvvadiem, var ievilkt pagaidu elektroinstalācijas. un durvis karājās.

Kas tieši būvniekiem būtu jādara jaunbūves neremontētā dzīvoklī, sīkāk jāapraksta dokumentos - līgumā un tā pielikumā. Tāpēc būs jāiepazīstas ar dokumentiem un noteikti jāiepazīstas ar dzīvokļa iekšējo komunikāciju ierīkošanas SNiP, lai par celtnieku darbu nebūtu jāmaksā divreiz. Turklāt tas palīdzēs jums noteikt remontdarbu secību jaunā ēkā.

Bieži vien amatnieki, kas strādā pie vienas ēkas remontējamo dzīvokļu apdares, piedāvā savus pakalpojumus veikt līdzīgus darbus par skaidru naudu un to materiāliem. Šī opcija ļauj daudz ietaupīt īpaši svarīgos darbos, piemēram, pie elektroinstalācijas vai vannas istabas - vannas istabas remonta. Bet, pirms piekrītat, jums vajadzētu apskatīt viņu remontējamo objektu un savām acīm pārliecināties par konkrētā meistara darba kvalitāti, un galvenais, sastādīt pārdomātāko detālplānojumu.

Sākotnējais remonta posms

Tradicionāli remonts jāsāk no dzīvokļa ārdurvīm. Tiklīdz dzīvoklis pārtop par dārgu un ļoti nepieciešamo būvmateriālu noliktavu, līdz ar remontdarbu skaita pieaugumu jaunajā ēkā palielinās risks visu pazaudēt.

Ja iespējams, labāk ir iegādāties kapitālu metāla durvis ar pilnām slēdzenēm un slēdzenēm. Tas jāuzstāda vienā līmenī ar sienu iekšējo virsmu. Papildus galvenajam durvju rāmim jums būs jāmetina rāmis no stūra, kas ir iestrādāts durvju ailē uz enkura skrūves, un noputojiet visas plaisas ar montāžas putām. Līdzīgā veidā mēs uzstādām durvis uz balkonu.

Padoms! Ja līdz dzīvokļa remonta beigām neplāno dzīvot jaunbūvē, ierīko pilnvērtīgu koka durvis ar slēdzeni un signalizāciju. Tādā gadījumā dzīvokli parasti izīrē vai izīrē amatnieki, kas veic remontdarbus.

Ja māja ir karkasa vai paneļu, tad nākamais solis ir uzstādīt logus, ja ir tradicionālais vienkameras pakešu logs, mainām uz divkameru logiem, siltinām un likvidējam visus siltuma zudumus.

Sakaru līnija

Visi remonta posmi jaunbūvē jāsadala divās grupās - pirms saraušanās sākuma un pēc tam, kad tas beidzas, bet, jebkurā gadījumā, pirmkārt, būs nepieciešams pakāpeniski pieslēgt elektrību un kanalizāciju, nākamā būs siltumapgāde un pēc tam ūdens apgāde.

Ja jaunbūves dzīvoklī paredzēts braunijs vai neatkarīga siltumapgāde izmantojot gāzes vai elektrisko katlu, remonta shēma nemainās. Daudz grūtāk ir, ja siltumapgāde ir centralizēta tipa. Šajā gadījumā pirmajā vietā būs jāliek dokumenti un radiatoru pieslēgšana apkures stāvvadam. Tajā pašā laikā jūs varat izgrauzt un izvēlēties vietas bateriju uzstādīšanai.

Vienlaikus būs jārisina jautājums par jaunbūves pieslēgšanu elektrotīklam. Priekšnama sienā ir izgriezta niša elektrības paneļa ar skaitītāju un RCD iekārtas uzstādīšanai. Protams, būs nepieciešams uzstādīt divu tarifu elektronisko skaitītāju un veikt pilnvērtīgu zemējumu. Elektroinstalācijas izkārtojumu ap dzīvokli labāk atstāt uz vēlāku laiku.

Kamēr tiks risināta problēma ar apkures pieslēgšanu, varēs pieslēgt elektrību, maksimāli izmantot elektroinstalāciju, ieguldīt sagatavotajos kanālos un berzēt ar ģipša masu.

Līdz ar elektrības parādīšanos remonta plānos jaunbūvē, jums jādomā, kā veikt kanalizācijas un ūdens piegādi. Tas ir par par remontu dzīvokļa galvenajās telpās - vannas istabā un virtuvē. Abās telpās tiek novākts viss, sākot no santehnikas un beidzot ar pagaidu klonu, ko celtnieki izgatavoja, lai paslēptu greizās grīdas. Pirmkārt, ir jāuzliek laba hidroizolācija, remonta laikā vannas istabas un virtuves grīdu aizpildīšana jāveic nekavējoties, bez pagaidu shēmas. Izņēmums var būt jaunbūves apakšējā stāva ķieģeļu mājas, kur deformācija saraušanās dēļ būs liela un līdz brīdim, kad varēs veikt pilnu grīdas remontu un izlīdzināšanu, būs jāgaida vismaz gadu vai vairāk.

Uz uzklātās akvaizola loksnes būs nepieciešams uzliet līdz 20 mm biezu izlīdzinošo maisījumu. Tālāk remonta plānos jāiekļauj kanalizācijas ierīkošana un pieslēgšana kanalizācijas cauruļu stāvvadam. plastmasas caurules tie ir ielikti kanālos ar atstarpi vismaz 20 mm katrā pusē, stūros un krustojumos ar galveno sienu, atstarpe ir jāpalielina, nevis jāaizver, jāatstāj kā ir. Galīgā remonta laikā visas plaisas un kanāli tiks noblīvēti. Līdzīgā veidā mēs veicam ūdens padeves elektroinstalāciju. Vannas istabas vai virtuves sienu apdarei var izmantot plastmasas flīzes, kas lieliski aizsargā sienas no mitruma un ir viegli noņemamas.

Dzīvokļa telpu apdare jaunbūvē

Pie skatuves rupjš remonts jaunbūvē, iespējams veikt dzīvokļa pārbūvi. Parasti tie palielina dzīvokļa virtuves izmērus, taču pārsvarā remonta iespējas aprobežojas ar mēles bloku uzstādīšanu, tāpēc lielākā daļa dzīvokļa plānojuma jaunbūvē ir jāizlemj pirms tam. parakstot līgumu.

Aptuvenā remonta laikā dzīvoklī griesti ir vienkārši nokrāsoti ar emulsiju uz ūdens bāzes. Alternatīvi griestu virsmu var līmēt ar putuplasta plāksnēm, bet parasti sienas un griestus vienkārši līmē ar tapetēm, šis tomēr ir izteiksmīgāks dekors par ūdens bāzes krāsu.

Līdz saraušanās beigām jaunā ēkā nevajadzētu izmantot plastmasas apmetumus un pārklājumus. Ja rodas plaisas, tās var palikt paslēptas aiz elastīgā dekora un laika gaitā kļūt par daudzu problēmu cēloni. Remontdarbu laikā paneļu un karkasa jaunbūvēs ir iespējams apmest un izlīdzināt sienas ar armatūras sietu ieklāšanu.

Dzīvokļa grīda jaunbūvē ir izlīdzināta ar rupju klonu ar stiegrojumu. Uz betona tiek uzlikta siltumizolācija un lēts bezoderētais linolejs.

Secinājums

Pēc pusotra gada un jaunbūves iekārtošanas pabeigšanas tiek veikts dzīvokļa gala remonts. Pirmkārt, tiek novērstas visas klona plaisas un slāņošanās. Ja dzīvokļa grīda ir ieguvusi slīpumu, būs jāveic jauns aizpildījums saskaņā ar visiem noteikumiem, ar izolācijas un lamināta ieklāšanu. Tas pats būs jādara arī jaunbūves tualetes telpā un virtuvē, bet papildus jāpārbauda iepriekš ieklātā hidroizolācija un jānostiprina ar jaunu kārtu.

Pirms tam dekoratīvā apdare gaitenī sienas un grīdas, uzstādām durvis uz dzīvokli pēc visiem zinātnes likumiem, veicam nogāžu apdari. Pēdējais, kas jāmaina remonta laikā grīdas segums visā jaunbūves dzīvoklī.

Materiālu nosūtīsim jums pa e-pastu

Pērkot dzīvokli jaunbūvē, daudzi mūsdienās dod priekšroku dzīvokļiem, kas tiek pārdoti bez remonta. Tie ir lētāki, bet galvenais, lai ir iespēja veikt remontu, ņemot vērā jūsu finansiālās iespējas un garšas vēlmes. Šajā rakstā mēs runāsim tieši par šādiem dzīvokļiem vai drīzāk par to, kā pareizi veikt remontu dzīvoklī no nulles jaunbūvē.

Dzīvoklis jaunbūvē ir liels prieks un lieli izdevumi

Trīs veidu dzīvokļu stāvoklis jaunbūvēs:

• Bez jebkādas apdares.
• Ar iepriekšēju apdari.
• Ar tīru apdari.

Bez apdares

Dzīvoklī nav nekas cits kā apkures sistēma un uzstādīta. Protams, ir zemas kvalitātes un (parasti ar dubultstikliem).

Sienas ir tukšas vai, grīda ir grīdas plātnes plakne bez, tas pats attiecas uz griestiem. Nē . Kas attiecas uz elektrību, tas ir uzstādīts ar barošanas kabeli un vienas kopējas ievada iekārtas uzstādīšanu. Ir stāvvadi ūdens apgādei, karstā ūdens apgādei un kanalizācijai, bet nav cauruļvadu visā dzīvoklī. Ūdensapgādes tīklos noteikti uzstādiet aizzīmogotos skaitītājus. Ja daudzdzīvokļu māja jaunbūvē pieslēgts pie gāzes padeves, tad dzīvoklī jāievada caurule ar uzstādītu skaitītāju.

Šāda mājokļa iegādes priekšrocības ir iespēja tērēt un. Trūkums ir tāds, ka tas ir diezgan nopietns remontam. Starp citu, zemāk esošajā fotoattēlā ir redzams dzīvoklis bez apdares.

Kāda ir dzīvokļa priekšapstrāde jaunbūvē

Faktiski šis ir dzīvoklis, kurā ir veikts aptuvens sienu, grīdas un griestu remonts. Tas ir, tika veikti apmetuma darbi ar daļēju sienu izlīdzināšanu, grīda tika uzlieta, griesti tika apmesti vai apmesti. Tā nav smalka apdare, uz kuras jau ir iespējams ieklāt grīdas segumu un citus apdares materiālus. Šī ir tikai sagatavošanās.

Ja runājam par budžeta remontu dzīvoklim jaunbūvē, tad šis ir tieši tas variants, jo viss ir gatavs, lai pēc iespējas ātrāk pabeigtu remontu, atvēlot nelielu naudas summu. Tajā pašā laikā paliek iespēja izvēlēties, paņemt tos, ņemot vērā piešķirto naudu.

Dzīvokļi ar smalku apdari

Šeit viss ir vienkārši - darbuzņēmējs īrē dzīvokļus jau gatavus, kur pircējs piezvana tālākai dzīvesvietai. Tajā viss ir sakārtots tā, kā bija paredzēts mājas projektā. Nav dārgas apdares un augstas kvalitātes santehnikas. Turklāt, visticamāk, darbuzņēmējs remontam izmantojis ne pārāk kvalitatīvus materiālus, lai ietaupītu un gūtu lielāku peļņu. Līdz ar to ideja par šāda dzīvokļa iegādi var izmaksāt dārgi, ja pēc gada vai diviem būvuzņēmēja veiktais remonts sāk parādīt savu slikto kvalitāti.

Dzīvokļa renovācijas posmi jaunbūvē no nulles

Ir noteikta dzīvokļa remonta secība jaunbūvē. Lai gan jāatzīmē, ka šādi ir jebkurš kapitālais remonts. Tiesa, jaunbūvē nav nepieciešams demontēt veco apdari un sakaru tīklus. Šī ir galvenā atšķirība.

Uzmanību! Jaunbūvēta daudzdzīvokļu māja, tāpat kā jebkura jaunbūve, pirmajā gadā piedzīvo dabisku saraušanos. Tas ir, šajā laikā uz ēkas aizsargkonstrukcijām sāks parādīties plaisas, palielināsies savienojumi starp konstrukcijām un pēdējo deformācijas.

Tāpēc ir divas remonta iespējas:

• Nedariet neko un gaidiet, līdz saraušanās apstāsies. Tas ir, pēc gada sākt remontu.
• Veikt kosmētisko remontu, lai varētu dzīvot dzīvoklī, un pēc 1-2 gadiem veikt kapitālo remontu. Šo iespēju izvēlas tie, kuriem vienkārši nav kur dzīvot.

Bet ir daži būvniecības procesi, kurus var veikt, negaidot ēkas galīgo saraušanos. Piemēram, pārbūve: ja ir nepieciešams nojaukt kādu nodalījumu vai uzstādīt jaunu. Iespējama elektroinstalācijas veikšana visās telpās, santehnikas ierīkošana, karstā ūdens apgāde un kanalizācija, ņemot vērā santehnikas izvietojumu.

Dzīvokļa pārbūve

Ir nepieciešams norādīt vienu ļoti svarīgs punkts par pārbūvi. Ja visas aizsargkonstrukcijas jau ir legalizētas dzīvokļa projektā un tās ir iekļautas dzīvokļa pasē, tad pārbūvi nevar veikt bez BTI atļaujas. Tas ir, ja vēlaties, piemēram, nojaukt sienu starp tualeti un, tad jums tas viss būs jāsaskaņo ar BTI pārstāvjiem. Lai to izdarītu, jums būs jāuzraksta pieteikums, jāsagatavo visi dokumenti (un to ir daudz) un jāiesniedz izskatīšanai komisijā. Un nevis to, ka saņemsi šādu atļauju.

Neatļauta pārbūve draud ar lielām nepatikšanām. Pirmkārt, neatļautas izmaiņas neļaus dzīvokli pārdot, dāvināt vai veikt citas juridiskas procedūras. Ja BTI darbinieki uzzinās, ka šīs darbības veiktas bez viņu piekrišanas, tad draud tiesa un milzīgs naudas sods. Bija gadījumi, kad tiesa piespieda dzīvokļa īpašnieku to sakārtot pasei un sākotnējam plānojumam atbilstošā formā. Tāpēc nav vērts riskēt. Tāpēc iegādātais dzīvoklis ar brīvu plānojumu, tas ir, tukšs un bez, ir iespēja nekur nebraukt un nesaņemt nekādas atļaujas. Galvenais, lai pēc pilnīga remonta pašam plānam jābūt legalizētam, ierakstot to dzīvokļa pasē kā stāva plānu.

Kā uzsākt remontu jaunā dzīvoklī

Ir divi galvenie procesi, ar kuriem sākt:

• izkārtojums;
• inženiertīklu ieklāšanas plāns.

Kā minēts iepriekš, dzīvokļa plānojumu var izvēlēties pēc saviem ieskatiem, galvenais ir. Bet telpu izvietošanai ir noteiktas prasības, kas ir stingri jāievēro:

• Jūs nevarat pārvietot virtuvi uz telpām, kur jāatrodas tualetei vai vannas istabai.
• Jūs nevarat organizēt vannas istabu vai tualeti, ja tie atrodas plānā virs zemāk esošo kaimiņu dzīvojamām telpām.
• Dzīvojamām telpām un virtuvēm vienmēr jābūt logiem uz ielas pusi.

Ir dažas pozīcijas, kuras var izveidot, bet tas ir jāsaskaņo ar izziņu:

• Gāzes iekārtu nodošana.
• Vannas istabas nodošana vai tās paplašināšana.
• Perforatoru atveres nesošajās konstrukcijās. Lai gan to ir grūti panākt, būs nepieciešams nostiprināt atveres ar īpašām metāla konstrukcijām.

Bet bez atļaujas jūs varat veikt balkona vai lodžijas iestiklošanu, pārkārtot santehniku ​​savās telpās. Jūs varat nojaukt starpsienas vai būvēt jaunas, tikai pēc tam tās būs jāiekļauj stāva plānā.

Sakaru tīklu ierīkošanas plāns

Kas attiecas uz inženierkomunikāciju ieklāšanas plānu, tad atļaujas nav jāvāc. Bet ir nepieciešams uz papīra ieskicēt to sadalījumu pa dzīvokli. Īpaši tas attiecas uz elektroinstalāciju, jo tur ir stingri noteikumi gan attiecībā uz kabeļu novietojumu, gan rozešu un slēdžu izvietojumu. Turklāt būs precīzi jāņem vērā sadzīves tehnikas patērētā slodze.

Attiecībā uz kanalizāciju to pieslēgšana tiek veikta, ņemot vērā santehnikas uzstādīšanas vietu. Tajā pašā laikā ir svarīgi izvēlēties pareizo kanalizācijas cauruļu diametru, ņemot vērā santehnikas ierīci, kā arī apvienotās sekcijas, kurās vienlaikus tiek ievadīti vairāki santehnikas izstrādājumi. Visi sakaru tīkli ir padziļināti strobos, tāpēc šis uzstādīšanas process tiek uzskatīts par putekļaināko.

Kur sākt remontu jaunbūvē – stilistiskā satura izvēle

Vēl nesen stilistiskajam dizainam tika pievērsta maza uzmanība. Jauno mājokļu īpašniekiem galvenais, lai viss būtu tīrs. Bet šodien šī pieeja ir nepieņemama, tāpēc profesionālu dizaineru pakalpojumi ir ļoti pieprasīti. Tieši šis speciālists pastāstīs, ko var izdarīt dzīvoklī, kādas idejas var īstenot, lai telpu interjers būtu ekskluzīvs.

Tajā pašā laikā daudzi dizaineri labi zina cenas. modernais tirgus, tāpēc viņi var sniegt padomus, kas atšķiras optimālā cenas un kvalitātes attiecībās. Un lielam kapitālremontam tas ir svarīgs komponents. Tātad, ja ir izvēlēts telpu un telpu interjera stils, varat turpināt remonta plāna sastādīšanu.

Saistīts raksts:

Fotogrāfijas ar klasikas, moderno, etnisko, nacionālo un citu tendenču aprakstiem un video apskatiem, ekspertu ieteikumiem un padomiem - jūs atradīsiet mūsu materiālā.

Dzīvokļa renovācijas plāns

Kopumā remontdarbu plānošana ir diezgan sarežģīta, jo jārēķinās ar lielu veikto darbu skaitu. Šeit ne tikai tīri celtniecības darbi, bet arī transporta izmaksas par materiālu piegādi, atkritumu izvešanu, pašu materiālu un instrumentu iegādi, speciālistu pakalpojumi, kuri veiks sarežģītus procesus. Tas ir, jums viss ir jāņem vērā, un tikai pēc tam jūs varat aprēķināt kopējo summu. Pamatojoties uz to, mēs varam runāt par to, vai jūs maksājat remonta izmaksas vai nē. Tika teikts par plānojumu, arī par sakaru sistēmu sadali, atliek tikai iegādāties būvmateriālus un atvest tos uz dzīvokli.

Uzmanību! Ieteicams visus pirkumus veikt no viena piegādātāja. Liels apjoms iegādātie būvmateriāli dod iespēju vienoties par atlaidi kā vairumtirdzniecības pircējam.

Tātad, viss ir gatavs, jūs varat pāriet uz pašiem remonta procesiem. Pieņemsim, ka sakaru tīkli tika ierīkoti pirms ēkas pilnīgas saraušanās. Mēs nerunāsim par to uzstādīšanu sīkāk, taču iepriekš minētā informācija ir pietiekama, lai saprastu, kā to izdarīt un kur sākt.

Dzīvokļa kapitālais remonts jaunbūvē

Remonts dzīvoklī bez apdares tiek uzskatīts par kapitālu, jo tiek veikts milzīgs darba apjoms, kas saistīts ar pilnīgu apdari: no neapstrādāta līdz apdarei. No dzīvokļa ar neapstrādātu apdari remonta tas izceļas ar pašu rupjo apdari, kuras pilnībā nav. Ar to ir jāsāk. Tajā pašā laikā daudzi celtnieki izmanto noteiktu shēmu, ko sauc no augšas uz leju. Tas ir, virsmu remonts tiek veikts, sākot no augšas un beidzot ar apakšu. Tāpēc sākums ir griesti, tad sienas, un pēdējais process ir pārliešana pār grīdas plātni.

Ja remonta plānā ir veiktas izmaiņas izkārtojumā, proti: starpsienu izbūve, atveru izgatavošana vai ielikšana, tad tas jādara tagad. Šajā posmā obligāti tiek uzstādīti jauni logi, ja tiek pieņemts lēmums nomainīt būvuzņēmēja uzstādītos pret konstrukcijām ar augstākām kvalitātes īpašībām. Ieejas un iekšdurvis tiek uzstādītas pēc rupja darba pabeigšanas, kad no telpām tiek izvesti atkritumi.

Nākamais posms remonta kārtībā dzīvoklī ir smalka apdare. Atkal viss sākas no augšas. Tas ir vai nu špaktelēts, vai uzstādīts. var uzstādīt tikai pēc sienu plakņu izlīdzināšanas.

Tālāk sienas tiek izlīdzinātas ar vai nu ar drywall, atkarībā no plaknes atšķirībām. Kas attiecas uz grīdu, tai nav smalkas apdares. Applūdušais klona segums jau dod nepieciešamo līdzenumu, ar ko var teikt, ka pietiek. Tiesa, viss būs atkarīgs no tā, cik vienmērīgi tika uzklāts segums. Ja starpība ir pietiekami liela, tad būs jāveic papildu izlīdzināšanas pasākumi. Bet visbiežāk tie tiek veikti tikai pēc tam, kad ir veikti gan griesti, gan sienas.

Un trešais remonta posms ir apdare. Tas ietver plašu remonta procesu klāstu:

un aizkari, dizaina elementu uzstādīšana (foto, vāzes utt.).

Starpsienu uzstādīšana

Daudzos dzīvokļu remonta posmos es vēlētos atsevišķi risināt starpsienas. Šie elementi ļauj ātri un lēti sadalīt telpu, veidojot dzīvošanai nepieciešamās zonas. Bet starpsienām ir viena prasība - tām nevajadzētu pārslogot grīdas plātnes ar savu svaru. Un, ja agrāk šī problēma bija akūta, un uzraudzības iestādes to ļoti nopietni uzraudzīja, šodien, parādoties jauniem materiāliem un tehnoloģijām, problēma ir samazināta līdz nullei.

Piemēram, ģipškartona starpsienas uz metāla rāmja bāzes. Šādas starpsienas ar biezumu 60–70 mm un ar ieklāšanu iekšpusē lieliski pilda savus pienākumus. Viņi var izgatavot logus un uzstādīt lampas, piekārt uz tiem sadzīves tehniku ​​un mēbeles.

Saistīts raksts:

Otrais būvmateriāls, no kura tiek uzceltas starpsienas,. Viegls un izturīgs, pieejams dažādos izmēros augsta pakāpe iespiešanās aizsardzība svešas skaņas tos ir viegli uzstādīt un tie garantē augstas kvalitātes būvniecību. Turklāt putu bloku uzstādīšanai tiek izmantots īpašs līmes šķīdums, kas tiek uzklāts plānā kārtā. Šeit nav netīro procesu, ja daudzi tā domā.

Sienu apmetums dzīvoklī jaunbūvē

Un vēl viens diezgan nopietns posms, kas aizņem daudz laika, ir šis. Ja mājas sienas tika būvētas no putuplasta blokiem vai gāzes silikāta, tad no šī procesa nevar iztikt. Betons Sienu paneļi atbrīvots šodien no plkst augstas kvalitātes un virsmu līdzenums, tāpēc šādās mājās sienas ir tikai špaktelētas.

Ražotāji piedāvā divu veidu apmetuma maisījumus: uz ģipša un cementa bāzes. Pēdējie tiek izmantoti mitrās telpās, pirmie šajā ziņā ir zemāki, jo šķīduma pamatne - ģipsis - labi uzsūc mitrumu. Cementa apmetumi tiek uzklāti uz armatūras sietiem, kas ir iepriekš nospriegoti uz sienu virsmas. Mūsdienās tiek izmantoti metāla un sintētiskie tīkli.

Tātad, mēs esam apsvēruši kārtību, kādā tiek remontēts dzīvoklis jaunbūvē. Tikai vārdos un papīrā remonta process šķiet vienkāršs un viegls. Visu ņemt vērā nav iespējams, kāds sīkums noteikti paliks bez ievērības. Tāpēc, aprēķinot remontdarbus, budžetam jāpievieno 5-10%. Turklāt arī ne vienmēr ir iespējams veikt pakāpenisku remontu jaunā ēkā, tāpēc visbiežāk tiek uzdots jautājums, ar ko sākt. Sākot, viss process turpināsies, līdz tas būs pilnībā pabeigts.

Raksts

Gandrīz vienmēr jaunu mājokli iegādājas laimīgs jaunpienācējs no attīstītāja uzņēmuma bez iekšējās apdares un remonta, bet ar ievestām komunikācijām dzīvoklī. Pirmkārt, šāds mājoklis jaunbūvē maksās lētāk, un, otrkārt, gandrīz vienmēr attīstītāja veikto dzīvokļa remontu un sakārtošanu veic ārkārtīgi neuzmanīgi, izmantojot lētus materiālus. Treškārt, ir vēlme dažus dzīvokļa remonta posmus veikt ar savām vai labu amatnieku rokām.

Kā sākt remontēt dzīvokli jaunbūvē

Vispirms ir jāveic dzīvokļa audits un apskate, jānosaka sienu, griestu un grīdas problēmzonas. Mēs rīkojamies šādā secībā. Mēs nosakām, kam vispirms nepieciešams remonts un apdare. Ja pilnīgai dzīvokļa remontam nepietiek laika un naudas, vispirms ir jāsakārto:

• priekšējās durvis un logi, dzīvokļa ventilācija;
• Dzīvoklī veikt pilnu un kvalitatīvāku elektroinstalāciju un elektroinstalācijas rozetes. Šis posms ir jāpārdomā pēc iespējas detalizētāk, lai izveidotu savienojuma shēmu un shēmu vadu ievietošanai sienās;
• Vannas istabā un tualetē pieslēgt ūdeni un savākt notekūdeņus, ierīkot tualeti, izlietni un dušu;
• Ja jaunceltnē esošā dzīvokļa remonta sākuma laiks sakrita ar apkures sezonu, noteikti pārbaudiet alumīnija reģistru sildīšanas pakāpi, izmantojot attālo termometru.

Padoms! Pirms remonta uzsākšanas pārdevēja pārstāvim jāuzrāda pretenziju saraksts par defektu vai defektu esamību. Iespējams, varēsiet saņemt kompensāciju par remontdarbiem jaunā ēkā. Nesamierinieties ar uzņēmuma veikto pārstrādi.

Iepriekš minētā izpildes procesā sagatavošanās darbi jūs varat aprēķināt remontdarbu secību jaunbūvē.

Kas ietekmē remontdarbu secību dzīvoklī jaunbūvē

Mājokļa remontā jaunā ēkā daudz kas ir atkarīgs no laika un naudas resursu pieejamības. Iegādājoties “pliku” dzīvokli un izsniedzot īpašumtiesībām nepieciešamos dokumentus, Jūs automātiski sākat maksāt īres un mājas maksājumus par lietošanu piegulošā teritorija sadzīves atkritumu un būvgružu izvešanai. Pēc elektrības un ūdens pieslēgšanas jauns dzīvoklis jaunbūvē sāka nest jums zaudējumus tā uzturēšanas un apdares izmaksu veidā. Jo ilgāks būs remonta laiks dzīvoklim jaunbūvē, jo dārgāk tas jums izmaksās.

Ir divas galvenās iespējas, kā risināt jautājumu par jauna dzīvokļa apdari jaunā ēkā:

1. Dzīvoklī plānots remonts un apdare.Šajā gadījumā saimnieki sastāda detalizētu karti un īstenošanas grafiku apdares darbi, kurā pa posmiem ir noteikti visi galvenie apdares un iekārtu uzstādīšanas veidi. Šādus remontdarbus, kā likums, no nulles līdz tā pabeigšanai veic viena amatnieku komanda. Remontēta objekta izpildes laiks var ilgt vairākas nedēļas vai mēnešus. Šīs pieejas trūkumi ietver arvien pieaugošo darbu cenu un izmaksas, kas dažkārt pārsniedz aprēķinātās izmaksas vairāk nekā divas reizes. Rezultātā, ja neparedzētu apstākļu dēļ nepietiks līdzekļu, remonts var aizkavēties uz nenoteiktu laiku.
2. Ātrs remonts no nulles.Šajā gadījumā visus iepriekš minētos remonta posmus jaunbūvē veic algoti amatnieki ar tiešu kvalitātes kontroli no jūsu puses. Dzīvoklis jaunbūvē tiks sagatavots turpmākai telpu apdarei nedēļas laikā. Papildus komunikācijām viņi apdari un aprīko dzīvokļa mazāko istabu ar pagaidu linoleja ieklāšanu un tapešu ieklāšanu. Šādā telpā vēl nav nekādu ērtību, bet to var izmantot kā mājokli - pagaidu būdiņu un noliktavu celtniecības materiāli. Visi pārējie darbi tiek veikti, kad ir brīvi līdzekļi un laiks.

Pirmais variants ir labi piemērots, ja ģimenē ir mazi bērni vai vecāka gadagājuma cilvēki, kuriem nepieciešams nodrošināt komfortu un ērtības. Otrais variants tiek uzskatīts par ekonomiskāku un ātrāku, it īpaši, ja pēc virtuves, vannas istabas, tualetes un vienas istabas apdares tiek izīrēts mājoklis, pārējās jaunbūves telpas konsekventi savedot kārtībā.

Dzīvokļu remontdarbus veicam ar savām rokām un galvu

Starp populārākajiem jaunceltņu šausmu stāstiem tiek uzskatīti stāsti par mājas sienu un tās pamatu saraušanos. Reāli līdzīgam procesam daudzstāvu ēkai beidzot vajadzētu būt pabeigtam līdz ēkas nodošanai ekspluatācijā. Šis periods vidēji nepārsniedz 18 mēnešus. Ja pēc 1,5 gadiem stūros, griestos vai savienojumos un sienu mūrē veidojas plaisas, vannas istabā nobirst flīzes, deformējas durvis ar šķībām durvīm, tas nozīmē, ka jaunbūvē ir zināmas problēmas ar pamatu stabilitāte. Ar remontu ir vērts pagaidīt, kamēr tiks noskaidrots galvenais - kas notiek ar jauno ēku.

Kā sākt renovāciju jaunā ēkā

Pirms darba uzsākšanas vispirms pārbaudiet priekšējo durvju slēdzeni. Par durvju modeli un standarta komplektāciju var vienoties atsevišķi. Līguma pielikumā norādiet, kurš durvju un slēdzenes modelis ir jāuzstāda. Ja būtu nepieciešamība ņemt papildu pasākumi apsardze, pirmkārt, nomainīt jaunbūves piegādes brīdī piegādāto slēdzeni.

Nākamajā posmā ir jāatrisina jautājums par sadales elektriskā paneļa uzstādīšanu, elektriskā skaitītāja pievienošanu. Tas ļaus sākt lietot elektroinstrumentus, veicot dzīvokļa remontu. Lai atbrīvotos no nepieciešamības izmantot lielu skaitu nesēju un pagarinātāju, plānojiet elektroinstalācijas izkārtojumu dzīvoklī. To darot, jāņem vērā:

• Virtuvei un vannas istabai elektroinstalācija jāievieto noslēgtās šļūtenēs, piedurknēs;
• Vannas istabā ielieciet atsevišķu dzīvojamo vadu, lai pievienotu katlu vai veļas mašīna. Kabeļa šķērsgriezumam jābūt paredzētam vismaz 25 A strāvai;
• Gaisa kondicionētāja uzstādīšanas vietai ir jāievelk papildu vads;
• Vannas istabā, virtuvē, priekšnamā ir nepieciešams izvadīt vadu, kas tiks savienots un izmantots turpmāk, organizējot papildu zemējumu.

Padoms! Ieliekot elektroinstalāciju, izmantojiet tikai vara kabeli bez pagriezieniem un lodēšanas.

Papildus elektrībai, lai radītu vairāk vai mazāk normāli apstākļi nepieciešams pieslēgt ūdens skaitītājus karstajam un aukstajam ūdenim un savākt notekūdeņus vannas istabā un tualetē. Jāsāk darbs ar tualetes poda un izlietnes uzstādīšanu.

Ņemot vērā to, ka laba santehnika ir dārga, pirmo reizi varat uzstādīt lētu tualetes versiju, salikt un savienot plastmasu kanalizācijas caurules, plēšas un izlietne. Dzīvokļa remonta laikā santehniku ​​iespējams nomainīt jebkurā laikā. Dārgas santehnikas uzstādīšana palielina tās bojājumu risku remonta laikā, tā jāuzstāda jaunbūves remonta beigu posmā.

Plastmasas ūdensvada ieguldīšanai, izmantojot perforatoru, urbjam kanālus vannas istabas, tualetes, virtuves sienās 2,5-3 cm dziļumā. Tālāk jums ir nepieciešams lodēt ūdens caurules un pievienojiet vadus iztukšošanas tvertne un izlietne. Noslēgumā uzliksim un pieslēgsim ūdens skaitītājus aukstuma un karsts ūdens mājas santehnikai.

Aptuvenas operācijas

Pirms darba uzsākšanas būs jāveic liela apjoma betona, javas palieku tīrīšana. Galvenā daļa būs sienu, grīdu, griestu rupjai tīrīšanai, to dzenāšanai, izlīdzināšanai un šuvju griešanai. Šāds darbs rada lielu netīrumu un putekļu daudzumu, tāpēc jaunajā ēkā būs jāorganizē laba ventilācija un mitrā tīrīšana.

Atsevišķs punkts ir izcelt grīdu sagatavošanu katrā no telpām smalkai apdarei. Dzīvoklī remonta laikā būs nepieciešams aiztaisīt visas plaisas, caurumus šuvēs starp plāksnēm, grīdā, jaunbūves iekšējās sienās. Visgrūtākais būs grīdas izlīdzināšana ar klonu, kas izgatavota no cementa java un armatūras sietu. Šī procedūra būs jāveic pēc sienu un griestu sagatavošanas pabeigšanas smalkai apdarei.

Līdzīgus darbus veiksim virtuvē, vannas istabā un tualetē.

Apdares darbu veikšana

Pēc rupjas tīrīšanas būs nepieciešams sagatavot sienas virtuvē un tualetē flīžu ieklāšanai uz sienām un grīdas. Apšuvuma flīzes var ieklāt ar savām rokām, taču tas ir apgrūtinošs bizness un prasa liels skaits laiks. Tāpēc flīžu ieklāšanu labāk uzticēt amatniekiem, kas specializējas šāda veida apdarē. Kamēr notiek flīzēšanas darbi, remontu varat veikt paši kādā no dzīvokļa istabām. Labākais variants būtu uz sienām uzklāt dekoratīvo apmetumu vai šķidrās tapetes. Ja remonta uzsākšanas brīdī jaunbūves dzīvoklī pakešu logi logos bija apmierinošā stāvoklī, tad var nekavējoties sākt apmetuma uzklāšanu uz istabas sienām.

Pabeidzot flīžu ieklāšanu uz grīdas un sienām virtuvē, vannas istabā un tualetē, koridorā, kas savieno šīs trīs telpas un telpu, kurā tika veikts remonts, jāieklāj lēts linolejs. dekoratīvais apmetums. Tas samazinās sacelto putekļu daudzumu un atvieglos dzīvokļa uzkopšanu.

Svarīgākie jaunbūves renovācijas posmi

Pirms sienu apdares dzīvoklī ir nepieciešams izlīdzināt un defekta gadījumā veikt remontu iekšdurvis. Ja jūsu nākotnes plānos ir tapsēšana, parasti durvju aizvēršana ir vienkārši nepieciešama kvalitatīvam tapsēšanas darbam. Pēc sienu apdares pabeigšanas mēs turpinām linoleja, lamināta vai paklāja ieklāšanu uz dzīvokļa grīdas. Vispraktiskākais tiek uzskatīts par laminātu dzīvojamām istabām, koridoram - linoleja biroja versiju ar paaugstinātu nodilumizturību. Šāda veida darbi neprasa īpašu kvalifikāciju un ir viegli izpildāmi ar rokām jaunbūves dzīvokļa remonta laikā.

Secinājums

Pēdējais remonta posms ir lampu pieslēgšana un mēbeļu uzstādīšana dzīvoklī. Aptuveni 70% no darbu apjoma remontdarbu laikā jaunbūvē ir diezgan pieņemami, lai veiktu pašdarinājumus. Un tikai veicot īpašus apdares veidus - ieklājot parketu, uzstādot stieptus griestus, uzstādot stikla pakešu logus vai ieejas durvis jaunbūvē, būs nepieciešami speciālistu pakalpojumi.

Antons Cugunovs

Lasīšanas laiks: 6 minūtes

Pērkot mājokli jaunbūvē, daudzi topošie īpašumu īpašnieki izvēlas iespēju ar minimālu apdari. Pirmkārt, tas ļauj izvairīties no liekiem izdevumiem un nemaksāt par izstrādātāja veiktajiem remontdarbiem. Salīdzinot ar dzīvokļa izmaksām, summa nav īpaši ievērojama, taču izmantoto materiālu un darbu kvalitāte bieži vien atstāj daudz ko vēlēties. Otrkārt, pat ar minimāliem finanšu ieguldījumiem, jūs varat izvēlēties apdari atbilstoši savai gaumei un vēlmēm. Taču dzīvokļa remontam jaunbūvē no nulles ir sava specifika, kas jāņem vērā, veicot būvdarbus.

Sagatavošanas posms

Vispirms jums ir jāformulē prasības nākotnes mājokļiem un jāizlemj par istabu skaitu, to funkcijām un atrašanās vietu dzīvoklī, stilu un krāsu risinājumi telpas. Šajā gadījumā jums jāņem vērā:

• paredzamais finanšu ieguldījumu apjoms;
• maksimālais remonta laiks;
• ēkas saraušanās;
• apdzīvojamības pakāpe.

Saraušanās ir būtisks jebkuras jaunbūves atribūts. Monolītās vai saliekamās karkasa ēkas nosēžas vienmērīgi un parasti bez kropļojumiem, tāpēc, ja šādā mājā ir mājoklis, jūs gandrīz nevarat ierobežot sevi remonta mērogā un izmaksās. Paneļu konstrukcijas apvieno nesošo margu elastību un liels svars, kā rezultātā rodas liela un nevienmērīga, bet pārejoša saraušanās. Apmēram pēc gada var sākt dekorēt telpas.

Ķieģeļu mājas nosēžas gludi un vienmērīgi, bet uz ilgāku laiku, tāpēc remontam nav vēlams izmantot dārgus materiālus: saraušanās dēļ var deformēties gan kvalitatīvi sienu paneļi, gan ekskluzīvs parkets.

Kur sākt apdari no nulles, atkarīgs arī no telpu piemērotības pakāpes apdzīvošanai. AT monolītās mājas mājoklis tiek izīrēts pēc brīvā plānojuma, kurā dzīvoklī nav starpsienu un komunikāciju vadu.

Apstrādājot rupju apdari jaunbūvēs, grīda parasti ir izlīdzināta, sienas un griesti līdz krāniem un pieslēgtas apkures ierīces.

Remonts jaunbūvē ar brīvu plānojumu un aptuvenu apdari atšķiras pēc veikto darbu saraksta, bet ir līdzīgi to īstenošanas posmos.

Pārbūves nianses

Dzīvojamo telpu iekšējās telpas kompetenta organizācija ļauj tās izmantot efektīvāk. Taču stikla bloku, ķieģeļu vai gliemežvāku starpsienu ierīkošana brīvā plānojuma dzīvokļos ir jāsaskaņo ar pārvaldes iestādēm. Tāpat, ja vēlaties, jums būs jādara tas pats, lai nojauktu sienu jaunbūvē ar rupju apdari.

Bieži remonta laikā dzīvojamās istabas tiek apvienotas ar balkonu vai lodžiju, iegūstot lielākas telpas. Lai tie būtu ērti, viņi veic sasilšanas pasākumu kopumu, kuriem dažreiz izņem radiatorus vai. Šādas iespējas ir aizliegtas un uz tām attiecas naudas sods.

Pēc nepieciešamo atļauju saņemšanas un pirms sienu būvniecības vai starpsienu iznīcināšanas jums jāiepazīstas ar būvniecības un uzstādīšanas darbu noteikumiem jaunbūvē. To parasti nosaka pārvaldības sabiedrība vai HOA, aprakstot:

• liftu, tajā skaitā kravas, lietošanas kārtību;
• prasības iepakojuma materiāliem un būvgružiem;
• darba sākums, ko pavada skaļš troksnis un vibrācija.

Pēc tam pērkot nepieciešamie materiāli saskaņā ar plānoto projektu doties uz mājokļa remontu.

Logi un durvis

Izīrējot mājokli jaunā ēkā un ārdurvis. Veicot remontu no nulles, ir jānovērtē to stāvoklis un uzstādīšanas kvalitāte, kā arī jāpieņem lēmums par iespējamo nomaiņu. Ja pagaidām nolemts logus atstāt, tad vēlams tos nosiltināt un pārbaudīt hermētiskumu. Vēlams nomainīt ārdurvis, jo attīstītāja uzstādītās nenodrošina dzīvokļa drošību. Kā to vajadzētu pakārt? Uzstādot pēc pilnīgas shēmas, durvju rāmis var izraisīt mājas saraušanos.

Sākumā, it īpaši paneļu mājas, durvis vēlams uzkarināt uz drošības enkuriem, un pēc gada tās rūpīgi uzstādīt. Lai to izdarītu, jums ir jānotriec apmetums no durvju slīpuma, jāsaskaņo audekls un kaste un stingri jānostiprina to pozīcija.

Iespējamās saraušanās dēļ vēlams atturēties no nomaiņas dzīvoklī. Vismaz pirmajā gadā nevajadzētu uzstādīt dārgus modeļus ar stikla ieliktņiem.

Inženierkomunikācija

Viens no svarīgiem remonta posmiem no nulles ir elektrotīkla, ūdensvada un kanalizācijas elektroinstalācija. Turklāt daudzās mājās ir uzstādīta optiskā šķiedra, kurā ir apvienotas visas zemsprieguma sistēmas: TV, internets un telefons.

Kur sākt elektroinstalāciju? Vispirms jums ir jāinstalē ar mašīnām. Pēc tam aprēķiniet elektroenerģijas patēriņu katrā telpā un atzīmējiet kabeļa atrašanās vietu. Tas tiek likts gar sienām no ārpuses, slēgts ar īpašām kastēm vai izstiepts gar strobiem. Kabeļa savienojums ar griestu apgaismojumu tiek veikts, izmantojot rievojumu. arī padziļinājumā sienā, kuram tajā ir izveidots vēlamā izmēra padziļinājums.

Atkarībā no dzīvokļa gatavības pakāpes, pirms mājas nodošanas ekspluatācijā, būs nepieciešams uzstādīt vai nomainīt izlietni un tualeti.

Virsmas izlīdzināšana

Darbs pie sienu un griestu izlīdzināšanas tiek veikts, ņemot vērā mājas saraušanos. Grīdas segumu jaunbūvē var nekavējoties rūpīgi uzklāt un ieklāt:

• siltumizolācija;
• cementa-smilšu maisījums saskaņā ar.

Jums nevajadzētu baidīties no klona deformācijas, jo plāksnes tiek izmantotas grīdām, kas nemaina to lineāros izmērus.

Sienu izlīdzināšanu var veikt vairākos veidos. Paneļu un monolītajās mājās, kuru atšķirības ir mazākas par 50 mm, izlīdzināšanai vēlams izmantot apmetumu, kam seko krāsošana vai aplīmēšana.

Ar ievērojamu izliekumu sienas ir izlīdzinātas ar. Šo metodi vēlams izmantot remontam ķieģeļu dzīvojamās ēkās.

Tie sākas ar rāmja konstrukciju no metāla profiliem, pie kuriem tie tiek piestiprināti ar pašvītņojošām skrūvēm. Savienojumiem starp tiem jābūt minimāliem, kuriem ar palīdzību tās tiek noblīvētas gar pastiprinošo lenti, un pēc žāvēšanas virsmas tiek pulētas.

Apdare

Noslēdzošais remonta posms jaunbūvē ir apdare. Tas iekļauj:

• vai aplīmēt sienas ar tapetēm;

Mājokļu īpašnieki jaunbūvēs bieži vien nezina, kur sākt remontu.

Saņemot dzīvokli ar plikām sienām, ir par ko padomāt. Šāda mājokļa pievilcība ir tāda, ka ir iespējams visu sakārtot tā, kā vēlaties.

Veicot tikai kosmētiskus darbus, neizdosies.

Remonts no nulles - kur sākt

Jums rūpīgi jāpārbauda visas telpas. Tas tiek darīts, pieņemot dzīvokli.

Ja pārbaudi neveiksi laikus, tad, ja tiks konstatēti saskatāmi kompleksi trūkumi, sazināties ar būvfirmu to novēršanai nebūs iespējams.

Pirmajos divos vai trīs gados jebkura māja saruks, kas ietekmēs sienu, griestu, grīdu stāvokli.

Tāpēc kapitālais remonts ar dārgu smalku apdari šajā periodā nav ieteicams.

Ir vērts uzskatīt, ka ķieģeļu mājas rada vislielāko saraušanos, monolītās ēkas šī problēma nav pakļauta.

Bet, ja telpās nav nepieciešamas lielas izmaiņas, piemēram, jaunu starpsienu un sienu izbūve, remontdarbus var sākt nekavējoties.

Ir daudzi apdares materiāli, kas nav īpaši jutīgi pret iespējamām virsmas izmaiņām. Piemēram, piekaramie griesti vai linolejs.

Bieži dzīvokļos bez apdares ir komunikācijas, ielikti pakešu logi un aizbērtas durvju ailes. Tas atvieglo nākamo soli.

Sākotnējie posmi

Pēc dzīvokļa apskates jādomā par jaunas mājas plānojumu.

Iespējams, īpašnieks nolemj mainīt iekšējo starpsienu atrašanās vietu, pārvietot inženierkomunikācijas uz citu vietu. Ja šīs prasības būs pieejamas, būs jāsastāda pārbūves projekts un jāsaskaņo tas ar attiecīgajām struktūrām.

Ja nebūs saskaņota projekta, nākotnē var rasties problēmas ar dzīvokļa pārdošanu.

Dzīvokļa īpašnieks būs pārliecināts, ka visi pārbūves darbi tiks veikti pareizi, saskaņā ar visiem būvnormatīviem un noteikumiem.

Lai izstrādātu nākotnes dzīvokļa dizaina projektu, varat sazināties ar dizaineri vai sākt veidot skices un rasējumus pats.

Dizaina projekts ļaus skaidrāk redzēt rezultātu un būs iespējams veikt korekcijas. Šie dokumenti ļauj precīzāk sastādīt tāmi un noteikt budžetu turpmākajiem remontdarbiem.

Šajā posmā tiek noteikts:

• Kādi materiāli nepieciešami remontam;
• Apdares materiālu izmaksas;
• Kāda santehnika būs nepieciešama;
• Līdzekļi darbam (īpaši, ja darbu veikšanai tiks nolīgta komanda);
• Izdevumi par telpu uzkopšanu pēc remonta, jo tas rada zināmu sarežģītību.

iznāks aptuvenā summa, kas būs jāsagatavo remontam. Precīzākas izmaksas var noteikt jau darba procesā.

Darba plāns ir rūpīgi jāizstrādā, līdz mazākajai detaļai - no starpsienu un sienu izvietojuma līdz flīžu krāsai vannas istabā. Tas ļaus jums sazināties ar meistariem pēc būtības.

Plānā jāiekļauj šāda informācija:

• Kādas mēbeles tiks izvēlētas;
• Vietas mēbeļu sakārtošanai;
• Apgaismes ķermeņu veidi un izvietojums;
• Sadzīves tehnikas uzstādīšanas vietas;
• Kādu santehniku ​​pirkt, kur tā tiks uzstādīta.

Ir jānosaka, kurš uzņēmums veiks darbus. Varbūt tiks noslēgts līgums ar privātiem meistariem.

Jūs pats varat veikt remontu tikai tad, ja īpašnieks ir pārliecināts par savām zināšanām un viņam ir nepieciešamās prasmes. Tas ievērojami samazinās finanšu izmaksas.

Rupja apdare

Vispirms tiek paveikts netīrākais darbs. Tā ir virsmu demontāža, durvju ailu iespējamā paplašināšana, caurumu urbšana sienās tehnoloģiskām vajadzībām.

No telpām tiek izvesti visi atkritumi, pēc tam uz telpām tiek nogādāti nepieciešamie būvmateriāli.

Labāk sākt darbu ar tehniskajām telpām, un tad var pāriet uz dzīvojamām istabām.

Galvenie neapstrādātu apdares darbu posmi ietver:

Iekšējo starpsienu uzstādīšana, nepieciešamības gadījumā nomaiņa, logu un durvju ailu aizpildīšana.

Visām aizsargplēvēm jāpaliek uz profiliem, logiem, durvīm līdz remonta beigām!

Tiek veidota ūdensvada un kanalizācijas sistēma, tiek veikta elektroinstalācija ap dzīvokli, tiek uzstādīts elektrības panelis.

Grīdas sagatavošana - siltināšana, līdz 8 centimetriem biezas klona izveide ar pastiprinošu slāni.

Klungs tiek izliets vienā reizē, pretējā gadījumā tas var saplaisāt un lobīties.

Pēc ieliešanas jāļauj tam sacietēt, tas aizņem līdz 7 dienām.

Sienu virsmu izlīdzināšana. Visbiežāk tiek izmantots apmetums, kas ļauj izlīdzināt sienas un padarīt stūrus ārkārtīgi līdzenus. Paralēli tiek veikta elektroinstalācija uz rozešu un slēdžu vietām, tiek izvilkti TV, interneta, telefona kabeļi.

Vannas istabā un darba zonā virtuvē sienas ir flīzētas.

Griestu izlīdzināšana. Daudzlīmeņu un stiept griesti uzstādīta tajā pašā laika posmā. Novadīti vadi apgaismes ķermeņu pieslēgšanai.

Neapstrādāti apdares darbi ietver lodžiju iestiklošanu un apdari.

Jauna dzīvokļa īpašniekam vēlams pārzināt galvenos posmus un to saturu neatkarīgi no tā, kas veic remontdarbus. Tas viņam ļaus pārbaudīt veiktā darba pareizību un kvalitāti. Var rasties situācija, kad rezultāts īpašnieku neiepriecinās. Jums būs jārisina izmaiņas, kas prasīs papildu laiku un jaunus ieguldījumus.