Kapitālā remonta tehnikas koncepcija. Kas jums jāzina par kapitālo remontu. Atšķirība starp pašreizējo remontu un kapitālo remontu

Kapitālais remonts būtiski atšķiras no pašreizējā un kosmētiskā remonta. Federālais likums "Par fondu palīdzības sniegšanai mājokļu un komunālo pakalpojumu reformai" (FZ-185) sniedz izsmeļošu un ietilpīgu definīciju. Pēc viņa interpretācijas kapitālais remonts ir darbu kopums kopīpašuma nolietoto vai nolietoto konstrukciju elementu problēmu novēršanai. daudzdzīvokļu ēkas.

Kapitālā remonta jēdziens ietver remontdarbus, kas tiek veikti, lai atjaunotu dzīvojamo ēku fasāžu elementus. Tāpat kapitālais remonts ietver darbus pie daļējas un pilnīgas nomaiņas jumta seguma materiāli. Komunikāciju nomaiņa: kanalizācija, ūdensvada stāvvadi (karstā un auksts ūdens), elektroinstalācijas un gāzes apgāde - tas viss ir arī kapitālais remonts. Visi šie noteikumi ir skaidri izklāstīti metodiskajos dokumentos pārvaldības sabiedrībām un to darbiniekiem.

Šis noteikums dod garantiju īrniekam, ka nepieciešamības gadījumā tiks veikti savlaicīgi darbi, lai daļēji vai pilnībā nomainītu visus iepriekš uzskaitītos elementus. Īpaši tas attiecas uz pašvaldības mājokļiem, kur kapitālais remonts tiek veikts pilnībā stingri noteiktā termiņā uz apsaimniekošanas uzņēmuma rēķina.

Visa iepriekšējā informācija ir sniegta rakstā vispārīgai iepazīšanai ar kapitālā remonta jēdzienu. Galu galā iedzīvotāji kapitālo remontu dzīvoklī veic paši, par saviem līdzekļiem, un apsaimniekošanas uzņēmums šajā gadījumā nav viņu palīgs.

Dzīvokļa kapitālā remonta pamati

Tā īpašnieku veiktā dzīvokļa kapitālā remonta koncepcija ietver šādus elementus:

1. Pilna griestu un sienu izlīdzināšana dzīvoklī.
2. Nelietojamo grīdas elementu pilnīga vai daļēja nomaiņa.
3. Ūdens un kanalizācijas iekšējo komunikāciju nomaiņa.
4. Dzīvoklī visu durvju nomaiņa.
5. Elektrisko mēraparātu nomaiņa un veco elektroinstalācijas nomaiņa.
6. Grīdas un sienas flīžu nomaiņa dzīvoklī.
7. Santehnikas nomaiņa.
8. Ierīce (brīvprātīga vai piespiedu) ventilācija un izplūde dzīvoklī.
9. Logu nomaiņa.
10. Pārbūve, tās turpmākajām izmaiņām.

Kosmētiskais remonts atšķiras no galvenajām tēmām ka pirmajā gadījumā ir izmaiņas tikai in izskats konstrukcijas bez pilnīgas vai daļējas to elementu nomaiņas.

Kosmētiskais remonts ietver:

1. maiņa grīdas segums.
2. Griestu un sienu aplīmēšana ar jebkura veida tapetēm vai šo virsmu krāsošana (bez apmetuma).
3. Dzīvoklī tiek krāsotas durvis un logi.
4. Ūdensvadu krāsošana.
5. Radiatoru, apkures cauruļu krāsošana.

Pirms sākuma remontdarbi jums jāizlemj, kādam jābūt rezultātam. Ja, veicot darbu, īpašnieki vēlas mainīt dzīvokļa interjeru, pateicoties iekšējās telpas pārbūvei, viņiem tas ir jāiegūst. Dokumentācijas vākšana ir ilgs un rūpīgs process, tāpēc jums ir jābūt pacietīgam.

Telpu pārbūve ir dārgs prieks, tāpēc pirms darba uzsākšanas ir jāsastāda to īstenošanas plāns un jāuzzīmē topošās telpas skice. Ja vecā nojaukšana un jaunu starpsienu izbūve telpā atrisinās dzīves apstākļu uzlabošanas problēmas, tad var sākties būvdarbi. Jāpatur prātā, ka nesošās sienas nevar pieskarties, jo tas var izraisīt visas mājas iznīcināšanu.

Pārbūvējot dzīvokli vecā mājā, īpašniekiem jāpievērš uzmanība komunikāciju stāvoklim. Mājās, kas celtas vēl "padomju laikā", tās, iespējams, ir jānomaina.

Protams, saskaņā ar likumu komunikāciju nomaiņa būtu jāveic apsaimniekošanas sabiedrībai, taču šāda veida darbi viņiem tuvākajā laikā parasti nav paredzēti. Dzīvokļu īpašniekiem, kuri vēlas apdrošināties nākotnei, ir tikai viena izeja - komunikāciju nomaiņa pašu spēkiem.

Kanalizācijas stāvvadu un ūdens apgādes stāvvadu nomaiņa pasargās no rašanās ārkārtas gadījumiem pēc remontdarbu pabeigšanas. Grūti nepiekrist, ka ir ļoti neapmierinoši, ja uz tikko krāsotiem griestiem rodas traips nelaikā izlauzušās caurules dēļ.

Bet, plānojot pat tik labu darbu kā veco stāvvadu nomaiņu pret jauniem, kas apmaksāti no savas kabatas, ir jāsaņem kaimiņu piekrišana, kas dzīvo stāvā augšā un apakšā. Tas ir nepieciešams, lai dokātu veco un jauns materiāls stāvvadi savos dzīvokļos. Docking šuves, saskaņā ar visiem noteikumiem, nedrīkst būt pārklāšanās, jo tas apgrūtina piekļuvi tām, lai novērstu iespējamās noplūdes.

Visi iepriekš minētie noteikumi attiecas uz elektriskajiem darbiem, ar vienīgo atšķirību, ka elektroinstalācija ir jāmaina arī ieejā. Elektrisko skaitītāju, kas paredzēts 5-10 A, nomaiņa ir vitāli svarīga, pretējā gadījumā tas vienkārši nevar izturēt slodzi no mūsdienu jaudīgām sadzīves ierīcēm. Tas attiecas ne tikai uz vecām mājām, bet arī uz jaunām mājām, kurās elektroinstalācija nav paredzēta lielām slodzēm.

Kapitālā remonta posmi dzīvoklī:

1. Nepieciešams atbrīvot darba vietu no mēbelēm. Vadus koridorā nepieciešams izņemt tikai tad, ja notiek remonts pa istabu. Telpas iespējams savienot pēc kārtas pēc remonta un apdares darbu pabeigšanas.
2. Demontāža strukturālie elementi apkures sistēmas var veikt tikai pēc tam, kad ir pārliecinājies, ka apkures sistēmā un stāvvados nav ūdens.
3. Apkures sistēmas uzstādīšana ietver krānu uzstādīšanu un iekšējo komunikāciju ierīkošanu karstā un aukstā ūdens padevei.
4. Tapešu noņemšana no sienām un griestiem. Grīdas un grīdas seguma demontāža, ja paredzēta tā nomaiņa.
5. Visas sienu virsmas izlīdzināšana ar ģipša apmetumu vai izmantojot drywall loksnes. Sienu flīzēšana vannas istabā un virtuvē.
6. Griestu defektu labošana ar drywall loksnēm vai ģipša maisījumu, pievienojot ģipsi. Lai izlīdzinātu griestus, varat izmantot piekaramos, apvilktos un stieptos griestus.
7. Sienu un griestu špaktelēšana ar apdares apmetumu un turpmāka virskārtas tīrīšana ar smilšpapīru.
8. Apakšgrīdas uzstādīšana.
9. Jaunas santehnikas uzstādīšana.
10. Durvju remonts un logu nogāzes. Durvju un logu nomaiņa.
11. Griestu krāsošana ar jebkuru krāsu, kas jums patīk.
12. Sienu apšuvums vai krāsošana.
13. Grīdas segums
14. Grīdlīstes un platjoslu marķēšana un uzstādīšana.

Pēc visu šo darbu veikšanas remontu var uzskatīt par gandrīz pabeigtu. Pēdējais posms ir apkures radiatoru un elektroierīču uzstādīšana.

Nu tas arī viss, tagad vari baudīt remontdarbu rezultātu!

"Budžeta uzskaite", 2007, N 5

REMONTS, MODERNIZĀCIJA, REKONSTRUKCIJA: ATKLĀSIM ATŠĶIRĪBU
…
Remonts

Pēc finanšu nodaļas darbinieku domām, ir jānosaka remontdarbu veidi (tekošais, kapitālais) un atšķirības starp tiem. tehniskie pakalpojumi iestādes profilaktiskās apkopes sistēmas ietvaros (Krievijas Finanšu ministrijas 2004. gada 14. janvāra vēstule N 16-00-14 / 10). Iestādes speciālistiem jāizstrādā atbilstošs iekšējais normatīvais dokuments (nolikums) un tajā jānorāda, kas tiks uzskatīts par kapitālo remontu un kas ir aktuāls. Bet jebkurā gadījumā dokuments būtu noformējams tā, lai tas atbilstu juridiski fiksētajam regulējumam par pamatlīdzekļu apkopes un remonta sistēmu pa nozarēm. Federālajām tiesām — tas ir Krievijas Federācijas Augstākās tiesas Tieslietu departamenta 2005. gada 9. jūnija rīkojums N 64; autotransportam - RSFSR Autotransporta ministrijas 1984.gada 20.septembra noteikumi; par tirdzniecību un tehnoloģiskajām iekārtām - PSRS Tirdzniecības ministrijas 1980.gada 3.oktobra rīkojums N 264; priekš rūpnieciskās ēkas un būves - PSRS Valsts celtniecības komitejas 1973. gada 29. decembra dekrēts

N 279. Tāpat būs noderīgi iepazīties ar Krievijas Goskomstat 1996. gada 3. oktobra dekrētu N 123.
Pamatojoties uz iepriekš minētajiem dokumentiem, var secināt, ka kārtējais remonts ietver nelielu darbības traucējumu novēršanu, kas tiek konstatēti pamatlīdzekļa ikdienas ekspluatācijas laikā (piemēram, sveša svilpe var būt iemesls jostas nomaiņai automašīnā). Tajā pašā laikā objekts praktiski neiziet no ekspluatācijas, un tā tehniskie parametri nemainās. Kā arī kārtējais remonts ir darbi pie sistemātiskas un savlaicīgas OS aizsardzības no priekšlaicīgas nolietošanās, veicot profilaktiskus pasākumus.
Kapitālā remonta mērķis ir atjaunot pazaudēto oriģinālu specifikācijas objekts, traucējummeklēšana, pamatlīdzekļa uzturēšana darba stāvoklī. AT Šis gadījums nomainiet nolietotās vai mazāk ekonomiskās konstrukcijas un detaļas. Ja galvenie tehniskie un ekonomiskie rādītāji paliks nemainīgi, tad mēs runājam par kapitālo remontu (Rietumsibīrijas apgabala Federālā pretmonopola dienesta 2006. gada 27. februāra rezolūcija N F04-675 / 2006 (20077-A46-33), PSRS Valsts plānošanas komitejas kopīgā vēstule, PSRS Gosstroy, Stroybank PSRS, PSRS Centrālā statistikas pārvalde N NB-36-D / 23-D / 144 / 1984. gada 8. maija 6-14).

Saskaņā ar Civilkodeksa (CK) 616. panta 1. punktu iznomātājam ir pienākums par saviem līdzekļiem veikt iznomātā īpašuma kapitālo remontu, ja likumā, citos tiesību aktos vai nomas līgumā nav noteikts citādi.

Tādējādi, ja puses līgumā nav norādījušas pienākumu sadalījumu par īpašuma uzturēšanu darba stāvoklī, tad vispārējs noteikums: par kapitālo remontu par atbildīgo tiek atzīts iznomātājs, par pašreizējo - īrnieks. Turklāt īrniekam ir arī pienākums uzturēt īpašumu labā stāvoklī un segt īpašuma uzturēšanas izmaksas.

Persona, kurai ir pienākums veikt noteikta veida remontu, sedz ar šī pienākuma izpildi saistītās izmaksas. Nevar būt ne runas par iztērēto līdzekļu atdošanu vai citādu atlīdzināšanu (Civilkodeksa 616. panta 2. punkts).

Kapitālais un kārtējais remonts: koncepcija

Remontdarbu veidi ir noteikti Metodikā būvizstrādājumu izmaksu noteikšanai Krievijas Federācijas teritorijā, kas apstiprināta ar Krievijas Gosstroja dekrētu 05.03.2004. Nr.15/1 (metodika).

Tajā pašā laikā Metodika tikai virspusēji definē remonta veidus.

Ēku un būvju kapitālais remonts ietver atsevišķu ēku (būvju) daļu vai veselu konstrukciju, daļu un inženiertehnisko iekārtu atjaunošanas vai nomaiņas darbus to fiziskā nolietojuma un iznīcināšanas dēļ pret izturīgākiem un ekonomiskākiem, kas uzlabo to veiktspēju.

Ārējo inženierkomunikāciju un apzaļumošanas objektu kapitālais remonts ietver ūdensvada, kanalizācijas, siltumapgādes un gāzes apgādes un elektrības tīklu remontdarbus, iekšpagalmu teritoriju labiekārtošanu, celiņu, piebraucamo ceļu un ietvju remontu u.c.

Profilaktiskais (kārtējais) remonts sastāv no sistemātiska un savlaicīga darba, kas tiek veikts, lai novērstu konstrukciju, apdares nodilumu, inženiertehniskās iekārtas, kā arī nelielu bojājumu un darbības traucējumu novēršanas darbos.

Saskaņā ar PSRS Ministru padomes Būvniecības valsts komitejas 1973. gada 29. decembra dekrētu Nr. 279 kapitālais remonts ir:

• starpsienu nomaiņa ar progresīvākiem dizainiem;
• grīdas seguma maiņa uz izturīgāku un izturīgāku;
• jaunu logu un durvju bloku uzstādīšana;
• daļēja vai pilnīga cauruļu maiņa ēkas iekšienē u.c.

Par visu šo darbu maksā īpašnieks.

Parasti jautājums par darba veida noteikšanu un to attiecināšanu uz atbilstošo remonta veidu dažreiz rada grūtības. Šajā gadījumā tiek nozīmēta tiesu būvekspertīze.

Apkope jāveic īrniekam

Saskaņā ar Būvnoteikumiem VSN58-88(p) kārtējie remontdarbi jāveic ar tādiem intervāliem, kas nodrošina objekta efektīvu darbību no tā pabeigšanas brīža (kapitālremonts) līdz nākamajam kapitālajam remontam (rekonstrukcijai). Vienlaikus jāņem vērā dabas un klimatiskie apstākļi, projektēšanas risinājumi, ēkas vai objekta tehniskais stāvoklis un darbības režīms.

Ēku un objektu kārtējā remonta galveno darbu saraksts satur darbu sarakstu, kas veido kārtējo remontu, ir parādīts pievienotajā failā:

Turklāt ir tādu objektu darbu saraksti kā:

• logu un durvju pildījumi, caurspīdīgas konstrukcijas;
• starpsienas;
• kāpnes, balkoni, lieveņi, lietussargi, nojumes virs ieejām uz ieejām, augšējo stāvu balkoni;
• grīdas;
• iekšējā apdare;
• ārējā apdare;
• ventilācija;
• ūdensapgāde un kanalizācija, karstā ūdens apgāde (sadzīves sistēmas);
• elektrotehniskās vājstrāvas ierīces;
• ārējā ainavu veidošana.

VSN58-88(p) ir arī sadaļa, kas ir veltīta dzīvokļos dzīvojošo īrnieku (namsaimnieku) darbam. Atšķirībā no aktuālo darbu saraksta, kas ir līdzīgs kapitālo remontdarbu sarakstam, darba devēju darbu saraksts nav tik liels un ietver sekojošus darbus:

• dzīvokļu dzīvojamo un saimniecības telpu, lodžiju, balkonu griestu un sienu krāsošana;
• sienu un griestu tapsēšana;
• logu korpusu un balkonu audeklu, ārējo un iekšējo sānu krāsošana, dzīvojamo un saimniecības telpu grīdu krāsošana, parketa grīdu slīpēšana;
• radiatoru, centrālapkures cauruļu, gāzes vadu, ūdensvada un kanalizācijas krāsošana;
• krāsošana ārējās sienas no saimnieka materiāla vienstāvu vienģimenes mājās dzīvojošajiem.
• logu, durvju un plīts tehnikas maiņa, stiklu ievietošana. Papildus krānu, jaucējkrānu un cita aprīkojuma nomaiņa vai uzstādīšana, durvju paneļu, iebūvēto skapju un iekšējās apdares nomaiņa, lai labiekārtotu dzīvokli (veic īrnieks, vienojoties ar izīrētāju (mājas uzturēšanas organizāciju);
• elektroinstalācijas remonts vai maiņa no iekļūšanas dzīvoklī, elektroierīču maiņa u.c.
• darbs pie dzīvokļu apdares uzlabošanas;
• apmetuma sienu, griestu, starpsienu ar atsevišķām loksnēm remonts dzīvojamo dzīvokļu telpās;
• darbs pie dzīvojamo telpu rekonstrukcijas un pārbūves saskaņā ar atbilstoši apstiprinātiem projektiem, lai paaugstinātu labiekārtojuma līmeni pēc telpu īrnieku pasūtījumiem;
• grīdas segumu nomaiņa un remonts.

Kapitālo remontu veicis saimnieks

Kapitālajam remontam jāietver visu nolietoto detaļu problēmu novēršana, restaurācija vai nomaiņa (izņemot pilnīgu akmens un betona pamatu nomaiņu, nesošās sienas un karkasus) padarīt izturīgākus un ekonomiskākus, uzlabojot remontējamo ēku veiktspēju. Vienlaikus var veikt ekonomiski izdevīgu ēkas vai objekta modernizāciju: pilnveidot plānojumu, palielināt pakalpojumu skaitu un kvalitāti, aprīkot ar trūkstošajiem inženiertehnisko iekārtu veidiem, labiekārtot apkārtējo teritoriju.

Kapitālais remonts un rekonstrukcija jāveic saskaņā ar spēkā esošajiem noteikumiem par remonta organizēšanu, izgatavošanu un pieņemšanu un celtniecības darbi, darba aizsardzības un ugunsdrošības noteikumi.

Saskaņā ar Civilkodeksa 616. panta 1. punktu kapitālais remonts ir jāveic līgumā noteiktajā termiņā un, ja tas nav noteikts līgumā vai to izraisa neatliekama nepieciešamība, saprātīgā termiņā.

Ja saimnieks pārkāpj pienākumu veikt kapitālremontu, īrniekam ir tiesības pēc viņa izvēles:

• veikt līgumā paredzēto vai neatliekamas nepieciešamības radītu kapitālremontu un piedzīt remontdarbu izdevumus no iznomātāja vai ieskaitīt nomas maksā;
• pieprasīt atbilstošu īres maksas samazinājumu;
• pieprasīt līguma laušanu un zaudējumu atlīdzināšanu.

Sistēma plānotā profilaktiskā apkope (PPR) paredz šādus apkopes un remontdarbu veidus: tehniskā (kapitālremonta) apkope; Apkope; kapitālais remonts.

Apkope (TO)- Tas ir darbu kopums, kas nepieciešams, lai uzturētu iekārtu darbspēju starp remontdarbiem. Tehnisko apkopi veic dežūrējošais operatīvais (operatori, mašīnisti, operatori u.c.) un apkopes personāls (meistaru palīgi, dežurējošie mehāniķi, elektriķi, mērinstrumentu un kontroles meistari) saskaņā ar darba vietu instrukcijām un uzņēmumos spēkā esošajiem noteikumiem. .

Apkopes apjoms ietver:

1) operatīvā aprūpe(slaucīšana, tīrīšana, vizuāla pārbaude, eļļošana, gultņu dzesēšanas sistēmu stāvokļa pārbaude, stiprinājumu stāvokļa kontrole, zemējuma stāvokļa pārbaude utt.).

Visus darbības traucējumus apkalpojošais personāls reģistrē maiņas žurnālā un pēc iespējas ātrāk novērš.

2) nelieli remontdarbi iekārtas(stiprinājumu un kontaktu pievilkšana, daļēja regulēšana, drošinātāju nomaiņa, izolācijas vispārējā stāvokļa noteikšana). Tehniskās apkopes personālam regulāri jāpārskata apkalpojošā personāla ieraksti maiņu žurnālā un jārīkojas, lai novērstu norādītos darbības traucējumus.

Apkope (TR)- tas ir remonts, kas tiek veikts ekspluatācijas laikā, lai nodrošinātu iekārtas garantētu darbspēju un sastāv no atsevišķu iekārtas daļu nomaiņas un atjaunošanas un to regulēšanas.

Kapitālais remonts- tas ir remonts, kas tiek veikts, lai atjaunotu darbspēju un pilnīgu vai tuvu pilnīgai aprīkojuma resursa atjaunošanai, nomainot vai atjaunojot kādu no tā daļām, ieskaitot pamata.

Iekārtu kapitālajam remontam un kārtējiem remontiem tiek sastādīti defektu saraksti (3. veidlapa) un izmaksu tāmes (4. veidlapa).

Defektu saraksts tiek sastādīts, ņemot vērā tehnisko stāvokli un tipisko remontdarbu klāstu, ko paraksta agregāta mehāniķis.

Veicot kapitālo remontu, saskaņā ar spēkā esošo noteikumu un instrukciju prasībām ir jāveic Rostekhnadzor pakļautības iekārtu tehniskās pārbaudes un testēšanas darbi.

laikā tiek veikta neparedzētu incidentu un iekārtu bojājumu novēršana neplānoti remontdarbi. Tehnika tiek novietota neplānotam remontam bez iepriekšēja pieraksta.

Veicot neplānoti remontdarbi tiek nomainīti (vai atjaunoti) tikai tie elementi, kas izraisījuši atteici vai kuros konstatēta defekta progresējoša attīstība.

Neplānotā remonta galvenais uzdevums ir atjaunot iekārtu darba spēju un pēc iespējas ātrāk atsākt ražošanu (procesu), ja tā ir bijusi pārtraukta.

Neplānotie remontdarbi tiek veikti, pamatojoties uz struktūrvienības vadītāja rīkojumu pēc mehāniķa priekšlikuma.

Iekārtas remontu var veikt, izmantojot šādas remonta stratēģijas:

— regulēts (I);

- jaukts (II);

- atbilstoši tehniskajam stāvoklim (III);

- pēc pieprasījuma (IV).

Esence regulētas remonta stratēģijas sastāv no tā, ka remontdarbi tiek veikti ar intervāliem un tādā apjomā, kāds noteikts ekspluatācijas dokumentācijā, neatkarīgi no iekārtas sastāvdaļu tehniskā stāvokļa remonta uzsākšanas brīdī.

Esence jaukta remonta stratēģija sastāv no tā, ka remontdarbi tiek veikti tehniskajā dokumentācijā noteiktajos intervālos, un atjaunošanas darbību apjoms tiek veidots, pamatojoties uz ekspluatācijas dokumentācijas prasībām, ņemot vērā iekārtu galveno daļu tehnisko stāvokli.

Stratēģijas būtība remonts atbilstoši tehniskajam stāvoklim slēpjas apstāklī, ka tehniskā stāvokļa kontrole tiek veikta tehniskajā dokumentācijā noteiktajos intervālos un apjomā, un remonta uzsākšanas brīdi un restaurācijas apjomu nosaka būvmateriālu sastāvdaļu tehniskais stāvoklis. iekārtas.

Stratēģijas būtība remontēt pēc vajadzības ir tāds, ka iekārtu remonts tiek veikts tikai iekārtas sastāvdaļu atteices vai bojājumu gadījumā.

I stratēģija tiek izmantota, lai nodrošinātu iekārtu remontu, kuru darbība ir saistīta ar paaugstinātu bīstamību apkopes personālam, tostarp Rostekhnadzor kontrolētajām iekārtām.

Pamatojoties uz II stratēģiju, tiek nodrošināts pārējās uzņēmuma galvenās un negalvenās iekārtas remonts.

Ar uzņēmuma vadības lēmumu daļu iekārtu var nodot remontam tehniskā stāvokļa dēļ (III stratēģija). Šādu iekārtu sarakstu sastāda nodaļas vadītājs, saskaņo ar uzņēmuma galveno mehāniķi un apstiprina galvenais inženieris.

Iekārtu remonts tiek veikts saskaņā ar uzņēmumā spēkā esošajiem iekārtu apkopes noteikumiem.

Aprīkojuma modernizāciju var apvienot ar kapitālo remontu. Atjauninot aprīkojumu, tiek atrisināti šādi uzdevumi:

— ražošanas iekārtu jaudas palielināšana;

— ražošanas procesu un tehnoloģisko iekārtu automatizācija;

— lētāka un vienkāršāka darbība;

— darbības uzticamības palielināšana, remontdarbu izmaksu samazināšana;

— darba apstākļu uzlabošana un darba drošības paaugstināšana.

Visdaudzsološākā tehnikas remonta metode ir agregāts (agregāts-mezgls), kurā bojātās vienības un mezgli tiek nomainīti pret jauniem vai remontēti, izmantojot rūpnīcā ražotas detaļas.

Vienības mezgla metode vienmēr ir ieteicama gan pašreizējam, gan lielajam remontam.

Viena no agregātu-mezglu metodes šķirnēm ir sadalīts kapitālais remonts, kurā iekārtas resursa atjaunošana tiek veikta vairākos posmos visa remonta cikla garumā.

Šajā gadījumā izslēgšana liela kapitālā remonta dēļ ir izslēgta.

Izkliedētā veidā veiktā mezglu mezglu remonta metode īpaši veiksmīgi tiek īstenota, ja uzņēmumos tiek ieviesti tehniskās diagnostikas instrumenti.

Plānotās profilaktiskās apkopes plāna izpildes kontrolei darbojas tehniskās uzraudzības dienests, kas veic iekārtu pārbaudes un testus, kontrolē remontdarbu kvalitāti, pārbauda iekārtu pareizu darbību, izmeklē negadījuma cēloņus.

Vasara izglītības iestādēs ir remontdarbu laiks. Šajā periodā, kā likums, tiek plānoti kārtējie un kapitālie remontdarbi. To finansēšanas forma ir atkarīga no tā, kāda veida darbi tiks veikti. Rakstā apskatīsim, kā kārtējais remonts atšķiras no kapitālremonta un kā remontdarbi jāatspoguļo grāmatvedībā.

Lēmuma pieņemšana par remontu

Viens no galvenajiem dokumentiem, kas būtu jāievēro, gatavojoties ēku un būvju remontam, ir Nolikums par ēku, komunālo un sociāli kultūras objektu rekonstrukcijas, remonta un uzturēšanas organizēšanu un īstenošanu (kopā ar VSN 58-88 ( p)) apstiprināts PSRS Gosstroja vadītās Valsts arhitektūras komitejas rīkojums 23.11.1988. Nr. 312 (turpmāk - VSN 58-88 (r)).

Saskaņā ar šī dokumenta noteikumiem ( 3.2. punkts VSN 58-88 (r)) iestādei būtu jāuzrauga ēku un objektu tehniskais stāvoklis, veicot sistemātiskas plānveida un neplānotas pārbaudes, izmantojot mūsdienīgi līdzekļi tehniskā diagnostika, kas, savukārt, palīdzēs izlemt par konkrēta veida remontdarbu nepieciešamību.

Plānotās pārbaudes iedala vispārējās un daļējās. Vispārējo apsekojumu laikā jāuzrauga ēkas vai objekta tehniskais stāvoklis kopumā, tās sistēmas un ārējā uzlabošana, ar daļējām pārbaudēm - telpu atsevišķu konstrukciju tehniskais stāvoklis, ārējā labiekārtojuma elementi ( 3.3. punkts VSN 58-88 (p)).

Neplānotās pārbaudes tiek veiktas pēc dabas katastrofām (zemestrīces, dubļu plūsmas, lietusgāzes, viesuļvētras vēji, spēcīga snigšana, plūdi un citas parādības), kas var izraisīt atsevišķu ēku un objektu elementu bojājumus, pēc avārijām siltuma, ūdens, energoapgādes sistēmās un konstatējot pamatnes deformācijas ( 3.4. punkts VSN 58-88 (p)).

Saskaņā ar 3.5. punkts VSN 58-88 (r) vispārējās pārbaudes jāveic divas reizes gadā: pavasarī un rudenī.

Pavasara apsekošanas laikā nepieciešams pārbaudīt ēkas vai objekta gatavību ekspluatācijai pavasara-vasaras periodā, noteikt darbu apjomu, lai sagatavotos ekspluatācijai rudens-ziemas periodā, kā arī precizēt remontdarbu apjomu. kārtējā remonta plānā iekļautās ēkas un objekti pārbaudes gadā.

Rudens apsekošanas laikā nepieciešams pārbaudīt ēkas vai objekta gatavību ekspluatācijai rudens-ziemas periodā un precizēt kārtējā remonta plānā iekļauto ēku un objektu remontdarbu apjomu nākamajam gadam.

Vispārējo pārbaužu laikā nepieciešams arī uzraudzīt, kā īrnieki un īrnieki pilda darba un īres līgumu nosacījumus, ja tādi ir.

Pārbaužu rezultāti jāatspoguļo dokumentos par ēkas vai objekta tehniskā stāvokļa reģistrāciju (tehniskā stāvokļa reģistros, speciālajās kartēs u.c.). Šajos dokumentos jāiekļauj:

• ēkas vai objekta un tās elementu tehniskā stāvokļa novērtējums;
• identificēti defekti;
• to atrašanās vieta;
• šo neveiksmju iemesli;
• informāciju par pārbaužu laikā veiktajiem remontdarbiem.

Vispārināta informācija par ēkas vai objekta stāvokli tajā jāatspoguļo katru gadu tehniskā pase (3.9. punkts VSN 58-88 (r)).

Saskaņā ar definīciju, kas sniegta 1. pielikumā līdz VSN 58-88 (p), ēkas renovācija - tas ir būvdarbu un organizatoriski tehnisko pasākumu komplekss fiziskās un morālās nolietošanās novēršanai, kas nav saistīts ar ēkas galveno tehnisko un ekonomisko rādītāju izmaiņām.

Apskatīsim tehniskās apkopes un kapitālremonta definīcijas, kas arī sniegtas 1. pielikumā VSN 58-88 (p):

Apkope jāveic ar tādiem intervāliem, kas nodrošina ēkas vai objekta efektīvu ekspluatāciju no tās būvniecības (kapitālremonta) pabeigšanas brīža līdz brīdim, kad tā tiek nodota nākamajam kapitālajam remontam (rekonstrukcijai). Tajā pašā laikā jāņem vērā dabas un klimatiskie apstākļi, dizaina risinājumi, ēkas vai objekta tehniskais stāvoklis un darbības režīms ( 4.1. punkts VSN 58-88 (r)).

Darbi, kas attiecināmi uz kārtējo remontu, ir uzskaitīti 7. pielikumā VSN 58-88 (p). Šis saraksts ir pietiekami liels, lai nosauktu lielāko daļu remontdarbu, kas aptver visu ēku no pamatiem līdz jumtam, ieskaitot ārējo un iekšējā apdare, kā arī visas inženierkomunikācijas.

Kapitālais remonts jāiekļauj visu nolietoto elementu darbības traucējumu novēršana, restaurācija vai nomaiņa (izņemot pilnīgu akmens un betona pamatu, nesošo sienu un karkasu nomaiņu) pret izturīgākiem un ekonomiskākiem, kas uzlabo remontējamo ēku veiktspēju. Vienlaikus var veikt ekonomiski izdevīgu ēkas vai objekta modernizāciju: pilnveidot plānojumu, palielināt pakalpojumu skaitu un kvalitāti, aprīkot trūkstošos inženiertehnisko iekārtu veidus, labiekārtot apkārtējo teritoriju ( 5.1. punkts VSN 58-88 (p)).

Kapitālā remonta laikā veikto papildu darbu saraksts ir dots 9. pielikumā līdz VSN 58-88 (p). Tas nav tik liels kā notiekošo remontdarbu saraksts. Pēc viņa teiktā, lielajos remontdarbos ietilpst:

• ēku apsekošana un projektēšanas tāmju sagatavošana (neatkarīgi no remontdarbu perioda);
• iekārtas ar aukstā un karstā ūdens apgādes, kanalizācijas, gāzes apgādes sistēmām ar pieslēgumu esošajiem maģistrālajiem tīkliem ar attālumu no ieejas līdz pieslēguma vietai elektrotīklam līdz 150 mm;
• esošā elektroapgādes tīkla pāreja uz paaugstinātu spriegumu;
• ugunsdzēsības automatizācijas un dūmu noņemšanas sistēmu uzstādīšana;
• jumtu dizaina maiņa;
• dzīvojamo un nedzīvojamo ēku bēniņu telpu aprīkojums ekspluatācijai;
• ēku izolācija un aizsardzība pret troksni;
• ceturkšņa iekšējo inženiertīklu nolietoto elementu nomaiņa;
• Ēkās iebūvēto telpu remonts;
• projekta un tāmes dokumentācijas pārbaude;
• projektēšanas organizāciju arhitektūras uzraudzība;
• tehniskā uzraudzība.

Saskaņā ar 5.2. punkts VSN 58-88 (r) parasti ēka (objekts) kopumā vai tās daļa (sekcija, vairākas sadaļas) ir jāremontē. Nepieciešamības gadījumā var veikt atsevišķu ēkas vai objekta elementu kapitālo remontu, kā arī ārējo labiekārtošanu.

Darba izmaksu noteikšana

Lai veiktu remontdarbus, pamatojoties uz pārbaužu rezultātiem, nepieciešams sastādīt defektu aktu. Šī dokumenta forma nav juridiski apstiprināta, tāpēc to var izstrādāt pati iestāde, ņemot vērā grāmatvedības primārajiem dokumentiem noteiktās prasības. Art. 9 06.12.2011. federālajā likumā Nr.  402-FZ "Par grāmatvedību", un labot to grāmatvedības politikas pielikumā.

Pamatojoties uz defektīvo paziņojumu, tiek pieņemts lēmums par kārtējā vai kapitālā remonta veikšanu. Gadījumā, ja sīkus remontdarbus veic pati iestāde, tad turpmāk tiek iegādāti nepieciešamie materiāli un tiek veikti darbi.

Ja tiek pieņemts lēmums veikt kārtējo remontu no darbuzņēmēja puses, tad saskaņā ar punktu 4.4VSN 58-88 (p) tam jāpiemēro izcenojuma principi un apmaksas kārtība par veiktajiem darbiem, kas paredzēti kapitālremontam.

Savukārt saskaņā ar punktu 5.7VSN 58-88 (p) objektu kapitālā remonta izmaksu noteikšana jāveic, pamatojoties uz tāmes vai līgumcenām. Katra remonta objekta līgumcena nosakāma, pamatojoties uz tāmi, kas sastādīta atbilstoši kapitālremontam noteiktajām cenām, normām, tarifiem un likmēm, ņemot vērā zinātniski tehnisko līmeni, efektivitāti, kvalitāti, darbu termiņus un citi faktori. Tāmēs jāiekļauj pieskaitāmās izmaksas, plānotie ietaupījumi, citi darbi un izmaksas.

Tāmes dokumentācijā jāparedz līdzekļu rezerve neparedzētiem darbiem un vienībām, kas sadalīta divās daļās:

• paredzēts apmaksāt papildu darbu, kas radies skaidrības dēļ dizaina lēmumi remonta vai rekonstrukcijas gaitā (pasūtītāja rezerve);
• paredzēts, lai kompensētu papildu izmaksas, kas rodas remonta vai rekonstrukcijas gaitā, mainot darbu veikšanas metodes pret tāmes normās un cenās akceptētajām (uzņēmēja rezerve).

Tāmēm kopā jānorāda atmaksājamās summas - konstrukciju demontāžas un inženiertehnisko un tehnoloģisko iekārtu demontāžas materiālu izmaksas, kas noteiktas, pamatojoties uz atkārtotai izmantošanai remontdarbnīcās piemēroto materiālu un izstrādājumu standarta iznākumu.

Projektēšanas un tāmes dokumentācijas izstrādē ēku (objektu) kapitālajam remontam un rekonstrukcijai jāiekļauj ( punktu 5.8VSN 58-88 (p)):

• tehniskās apsekošanas veikšana, dizaina objektu fiziskās un novecošanas noteikšana;
• projektēšanas tāmju sastādīšana visiem projektēšanas lēmumiem pārbūvei, telpu funkcionālai pārcelšanai, konstrukciju, inženiersistēmu nomaiņai vai to pārkārtošanai, apzaļumošanas un citiem līdzīgiem darbiem;
• kapitālā remonta un rekonstrukcijas priekšizpēte;
• kapitālā remonta un rekonstrukcijas organizēšanas projekta izstrāde un darbu izgatavošanas projekts, ko izstrādā būvuzņēmējs.

Darba finansēšana

Valsts īpašumā esošo izglītības iestāžu kārtējo un kapitālo remontu finansēšana tiks veikta saskaņā ar budžeta tāmi, bet budžeta un autonomās iestādes - uz subsīdiju citiem mērķiem vai dotācijām valsts uzdevumu īstenošanai rēķina.

Kārtējo un kapitālo remontu mērķfinansēšana tiek veikta dažādu federālo programmu ietvaros. Tā, piemēram, federālās programmas ietvaros reģionālo sistēmu modernizācijai pirmsskolas izglītība 2014. gadā saskaņā ar Krievijas Federācijas valdības 2014. gada 14. janvāra dekrēts Nr.  22 noteikta federālo subsīdiju nodrošināšanas un sadales kārtība reģionālajos budžetos, tai skaitā pirmsskolas izglītības iestāžu uzturēšanai un kapitālajam remontam.

Veicot apkopes un kapitālremonta pasūtījumus, autonomajām iestādēm ir jāievēro prasības 2011. gada 18. jūlija federālais likums Nr.  223-FZ "Par preču, darbu, pakalpojumu iepirkumu, ko veic noteikta veida juridiskas personas" un izstrādāto Iepirkuma nolikumu, un valsts un budžeta izglītības iestādēm - visu paredzēto kārtību Federālais likums Nr.05.04.2013  44-FZ "Par līgumu sistēmu preču, darbu, pakalpojumu iepirkumu jomā valsts un pašvaldību vajadzībām" neatkarīgi no tā, vai šajos darbos ir iesaistīts darbuzņēmējs vai materiālus remontdarbu veikšanai iegādājas iestāde.

Atgādināt, ka izglītības iestādēm ir tiesības uz vienkāršotu procedūru līgumu slēgšanai ar vienu piegādātāju, ja šāda līguma cena nepārsniedz 400 000 rubļu. ( lpp. 5 lpp 1 art. 93 Federālais likums Nr.  44-FZ).Tajā pašā laikā kopējais gada iepirkumu apjoms, ko klients ir tiesīgs veikt, pamatojoties uz šo punktu, nedrīkst pārsniegt 50% no visu pircēja pirkumu īstenošanai paredzēto līdzekļu apjoma saskaņā ar Regulas Nr. grafiks, un tas nedrīkst pārsniegt 20 miljonus rubļu. gadā.

Atspoguļošana remontdarbu uzskaitē

Nelielas atšķirības remontdarbu uzskaitē būs atkarīgas no tā, vai ir iesaistīti ārējie darbuzņēmēji. Apsvērsim divas iespējas:

1. Remontu veic pati iestāde.
2. Remontu veic darbuzņēmējs.

Ar 1. variantu, kā likums, tiek veikts tikai pirkums nepieciešamie materiāli. Ar 2. - materiālu izmaksas ir iekļautas veikto darbu izmaksās.

Kārtējo un kapitālo remontu izmaksas nepalielina pašu remontējamo ēku un būvju izmaksas.

Saskaņā ar Norādes Nr.  65n palīgmateriālu (būvniecības un apdares) materiālu iegādi iestāde veic par 340.apakšnodaļa"Krājumu izmaksu pieaugums" KOSGU.

Norēķini ar darbuzņēmējiem par maksu par ēku un būvju remonta pakalpojumiem tiks veikti uz rēķina 225.apakšnodaļa"Darbi, pakalpojumi īpašuma uzturēšanai" KOSGU.

Remontdarbu organizēšana un veikšana grāmatvedībā tiks atspoguļota, pamatojoties uz primārajiem grāmatvedības dokumentiem (aktu par krājumu norakstīšanu (veidlapa 0504230), aktu par remontētu, rekonstruētu, modernizētu pamatlīdzekļu pieņemšanu un piegādi ( veidlapa 0306002) u.c.) valsts iestāde saskaņā ar Instrukcija Nr.  162n, budžeta iestāde - Instrukcija Nr.  174n, un autonoma iestāde - Instrukcija Nr.  183n .

Materiālu iegāde no piegādātājiem un to norakstīšana iestādes vajadzībām tiks atspoguļota grāmatvedībā šādi:

Valdības iestāde		Valsts finansēta organizācija		Autonoma iestāde
Debets	Kredīts	Debets	Kredīts	Debets	Kredīts
Materiālu sagāde remontam
1 105 34 340	1 302 34 730	0 105 34 340	0 302 34 730	0 105 34 000	0 302 34 000
Remontā izmantoto materiālu norakstīšana
1 401 20 272	1 105 34 440	0 401 20 272 0 109 хх 272	0 105 34 44	0 401 20 272 0 109 хх 272	0 105 34 000

Remontdarbus veicot būvuzņēmējam, iestāžu grāmatvedībā tiks veikti šādi uzskaites ieraksti:

Valdības iestāde		Valsts finansēta organizācija		Autonoma iestāde
Debets	Kredīts	Debets	Kredīts	Debets	Kredīts
Parāda atspoguļojums darbuzņēmējam
1 401 20 225	1 302 25 730	0 401 20 225 0 109 xx 225	0 302 25 730	0 401 20 225 0 109 xx 225	0 302 25 000
Priekšapmaksa darbuzņēmējam
1 206 25 560	1 304 05 225	0 206 25 560	0 201 11 610	0 206 25 000	0 201 11 000
Galīgais norēķins ar darbuzņēmēju
1 302 25 830	1 304 05 225	0 302 25 830	0 201 11 610	0 302 25 000	0 201 11 000
Avansa maksājuma kompensācija
1 302 25 830	1 206 25 660	0 302 25 830	0 206 25 660	0 302 25 000	0 206 25 000

Apskatīsim dažus piemērus.

Valsts izglītības iestāde, veicot iesāktos remontdarbus, saviem spēkiem nomainīja grīdas segumu ēdamzālē. Šiem nolūkiem linolejs tika iegādāts 40 000 rubļu apjomā. 100% avansa maksājums piegādātājam.

Šie saimnieciskie darījumi budžeta uzskaitē tiks atspoguļoti šādi:

Budžeta izglītības iestāde uz mērķdotācijas rēķina veica ēkas fasādes kapitālo remontu. Darba izmaksas sasniedza 2 000 000 rubļu. Saskaņā ar līgumu tiek paredzēts 30% avansa maksājums. Pēc darbu pabeigšanas tika parakstīts izpildīto darbu akts un veikts gala norēķins ar darbuzņēmēju.

Šie saimnieciskās dzīves fakti budžeta iestādes grāmatvedībā tiks atspoguļoti šādi:

Darbības saturs	Debets	Kredīts	Summa, berzēt.
Veica avansa maksājumu darbuzņēmējam saskaņā ar līgumu (2 000 000 rubļu x 30%)	5 206 25 560	5 201 11 610	600 000
Uzskaita darbuzņēmējs	5 401 20 225	5 302 25 730	2 000 000
Iepriekš pārskaitītā avansa ieskaits tika veikts pēc darbu pabeigšanas	5 302 25 830	5 206 25 660	600 000
Galīgais norēķins ar būvuzņēmēju tika veikts pēc pabeigšanas akta parakstīšanas (2 000 000 - 600 000) rub.	5 302 25 830	5 201 11 610	1 400 000

Lai noteiktu kārtējā vai kapitālā remonta nepieciešamību, iestādei jāuzrauga ēku tehniskais stāvoklis un tam jāveic sistemātiskas pārbaudes. Pirms remontdarbu uzsākšanas nepieciešams veikt iepirkuma vai līguma slēgšanas procedūras atbilstoši spēkā esošajiem tiesību aktiem un noteikt plānoto darbību finansēšanas avotus. Atkarībā no izvēlētajiem spēkiem un līdzekļiem remontdarbu veikšanai šie iestādes saimnieciskās dzīves fakti tiek atspoguļoti budžeta vai grāmatvedības uzskaitē.

Kapitālais remonts ir darbu komplekss, kura mērķis ir novērst mājokļa nolietošanos un trūkumus, nomainīt neveiksmīgas komunikācijas. Tas kļuva par nepieciešamību, jo kopīpašums bija ļoti novecojis.

Cienījamie lasītāji! Rakstā ir runāts par tipiskiem juridisko jautājumu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir individuāls. Ja vēlaties uzzināt, kā atrisināt tieši savu problēmu- sazinieties ar konsultantu:

PIETEIKUMU UN ZVANU TIEK PIEŅEMTI 24/7 un 7 dienas nedēļā.

Tas ir ātri un PAR BRĪVU!

Kopš 2014. gada šo aktivitāšu īstenošana no valsts ir pārgājusi uz dzīvojamo un nedzīvojamo fondu īpašniekiem, kuriem ir pienākums par tām apmaksāt. Iemaksas tiek veiktas regulāri, katru mēnesi un dodieties uz . Summa norādīta čekos, kas tiek nosūtīti māju īpašniekiem.

Kapitālo remontdarbu biežums ir reizi 25 gados. Dažus no tiem var veikt pašreizējā remonta ietvaros.

Kas tas ir?

Apkope

Ir nepieciešams nošķirt kapitālo un pašreizējo remontu. Tiem ir dažādi izdevumu posteņi, cits fonds un zināma līdzība.

Tātad gan kapitālā remonta, gan strāvas laikā var veikt šādus darbu veidus:

• Veic fasāžu siltināšanas, restaurācijas un krāsošanas darbus, ja nepieciešams ēku ekspluatācijas laikā.
• Jumta seguma nomaiņa uz jumta tā hidroizolācijas pārkāpuma gadījumā.
• Kosmētiskais remonts iekštelpās ar ģipša un krāsojuma izmantošanu.
• Pilna vai daļēja nomaiņa, remonts logu rāmji ieejās, durvju blokos, stiklojuma nomaiņa.

Darbu saraksts gan kārtējam, gan kapitālajam remontam var atšķirties individuāli. Ir jāpieņem kopīgs lēmums starp un dzīvokļu īpašniekiem.

Reģionālā līmenī ir īpašas programmas kapitālremontam, kuru ietvaros iespējams veikt kārtējos ēku remontdarbus. Programma nosaka arī plānoto darbu sarakstu un secību. Ar šādu sarakstu varat iepazīties, sazinoties ar vietējām varas iestādēm.

Vai ēkas ekspluatācija ietekmē?

Kapitālā remonta regularitāti un nepieciešamību, kā arī darbu sarakstu tieši ietekmē daudzstāvu ēkas, kurā dzīvo cilvēki, ekspluatācijas īpatnības.

Šim jautājumam ir veltīta Dzīvojamā fonda darbības noteikumu 6. sadaļa. Tas paredz mājokļu uzturēšanu, kas atrodas mūžīgā sasaluma teritorijā, augstas seismiskās aktivitātes zonā, kā arī sāļā augsnē.

Noteikumos nav skaidri norādīts, kā ekspluatācijas apstākļi ietekmē remontdarbus, tomēr ir saraksts ar iespējamiem standartu pārkāpumiem, kas ir jānovērš kapitālā remonta laikā.

Galvenie dokumenta noteikumi:

• Augsnes īpašības. Ja ēka atrodas uz noslīdoša grunts, tās augstās porainības un viegluma dēļ palielinās ēkas spēcīgas saraušanās risks. Veicot remontdarbus, obligāti jāpārbauda esošās inženierkomunikācijas, vai nav noplūdes. Komunikāciju ierīkošana tiek veikta tikai no augstas stiprības materiāliem. Ūdens apgādes sistēmās tiek montēti speciāli bloķēšanas mehānismi, kas nepieciešami ūdens padeves apturēšanai noplūdes gadījumā.
• seismiski aktīvās zonas. Veicot kapitālo remontu vai strāvu iekštelpās, uz sienām tiek uzstādīts īpašs rāmis. Fiksējot pat nelielu seismisko aktivitāti, tiek veikta ēkas tehniskā apsekošana, uz kuras pamata tiek sastādīts akts. Dokuments nepieciešams, lai pieņemtu lēmumu par remontdarbu nepieciešamību. Liela nozīme apmaksāta tādu konstrukciju nostiprināšanai, kas nodrošina dzīvojamo ēku drošību un augstu stabilitāti.
• Mūžīgais sals.Šajā gadījumā uzmanība tiek pievērsta darba kontrolei drenāžas sistēma. Svarīgi ir nepieļaut ūdens iekļūšanu no ietvēm ēku pamatos un sekojošu tā aizsalšanu. Ūdensapgādes sistēmu kapitālais remonts kā parasti tiek veikts ne reizi 25 gados, bet gan individuāli, kad tas ir nepieciešams un lai novērstu ārkārtas situācijas.

Daudzdzīvokļu māju kapitālais remonts ir visaptverošs darbs, kura mērķis ir uzlabot dzīves kvalitāti daudzstāvu ēkās. Tas paredz atbilstību vairākām tehniskajām prasībām un tiek regulēts likumdošanas līmenī.

Katrai ēkai laika gaitā ir nepieciešama renovācija. Tas ir saistīts ar konstrukciju un materiālu nodilumu, ko izmanto tā konstrukcijā un apdarē. Remonts ir sadalīts galvenajā un pašreizējā. Uz šiem remonta veidiem attiecas dažādi noteikumi.

Pašreizējā remonta jēdziens

Pamatojoties uz Art. Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa (turpmāk – Krievijas Federācijas Civilkodekss) 55.24. punktu, lai nodrošinātu ēku un būvju drošību to ekspluatācijas laikā, tai ir, t.sk. to notiekošajiem remontdarbiem.

No šī panta 8.daļas izriet, ka ēku un būvju kārtējais remonts tiek veikts, lai nodrošinātu to pareizu tehnisko stāvokli. Pareizs tehniskais stāvoklis nozīmē ēku, būvju stabilitātes, drošuma, kā arī būvkonstrukciju, inženiertehnisko balstu sistēmu, inženiertehnisko atbalsta tīklu, to elementu ekspluatācijas parametru saglabāšanu atbilstoši tehnisko noteikumu, projekta dokumentācijas prasībām.

Saskaņā ar PSRS 1973. gada 29. decembra dekrētu N 279 apstiprināto Noteikumu par rūpniecisko ēku un būvju plānveidīgo profilaktisko apkopi (turpmāk tekstā – Noteikumi par ēku remontu) 3.4. rūpnieciskās ēkas un būves ietver darbu pie ēku un būvju daļu un inženiertehnisko iekārtu sistemātiskas un savlaicīgas aizsardzības no priekšlaicīgas nolietošanās, veicot preventīvus pasākumus un novēršot nelielus bojājumus un darbības traucējumus.

AT indikatīvais saraksts notiekošie darbi (Ēku remonta noteikumu 3.pielikums), piemēram, ietver:

Savienojums ar nelielu plaisu šķīdumu ķieģeļu sienās;

Dzelzsbetona kolonnu un paneļu stiegrojuma aizsargslāņa atjaunošana;

Koka jumta kopņu sīki remontdarbi (skrūvju pievilkšana) u.c.

Kārtējā remonta veikšanas kārtība

Saskaņā ar dzīvojamo ēku, komunālo un sociāli kultūras objektu rekonstrukcijas, remonta un uzturēšanas organizēšanas un īstenošanas noteikumu 4.1.punktu apstiprināts. Ar Valsts Arhitektūras komitejas 1988.gada 23.novembra rīkojumu Nr.312 (turpmāk – Dzīvojamo ēku remonta un rekonstrukcijas noteikumi) kārtējais remonts jāveic ar tādiem intervāliem, kas nodrošina ēkas efektīvu ekspluatāciju vai objekts no tā būvniecības pabeigšanas (kapitālais remonts) līdz brīdim, kad tas tiek uzlikts nākamajam lielajam remontam (rekonstrukcija). Vienlaikus jāņem vērā dabas un klimatiskie apstākļi, projektēšanas risinājumi, ēkas vai objekta tehniskais stāvoklis un darbības režīms.

Atbilstoši Ēku remonta noteikumu 3.6., 3.7.punktam kārtējie remontdarbi tiek veikti regulāri visa gada garumā pēc grafikiem. Pirmām kārtām tiek novērsti neparedzēta vai avārijas rakstura bojājumi.

Pamatojoties uz Ēku remonta noteikumu 2.22.punktu, attiecīgās ēkas vai būves uzturēšanas un kārtējo remontu uzskaitei ir jāved tehniskais žurnāls, kurā tiek veikta visu veikto apkopes un kārtējo remontu uzskaite, norādot darba veids un vieta.

Rūpniecisko ēku un būvju ekspluatācijas tehniskais žurnāls (Ēku remonta noteikumu 2.pielikums) ir galvenais ekspluatējamo objektu stāvokli raksturojošais dokuments.

Tehniskajā žurnālā ievietotā informācija atspoguļo ēkas (vai būves) tehnisko stāvokli noteiktā laika periodā, kā arī tās ekspluatācijas vēsturi. Turklāt daļa no šīs informācijas kalpo kā sākotnējie dati, sagatavojot defektīvus paziņojumus remontdarbiem.

Krievijas tiesību aktos nav paredzēta kārtējā remonta projekta dokumentācijas sastādīšana.

Kapitālā remonta jēdziens

Pamatojoties uz Art. 14.2. 1 Krievijas Federācijas Civilkodekss Kapitālās būvniecības objektu kapitālais remonts ir kapitāla būvniecības objektu vai to elementu būvkonstrukciju nomaiņa un (vai) atjaunošana, izņemot nesošās būvkonstrukcijas, ēku nomaiņa un (vai) restaurācija. Kapitālās būvniecības vai to elementu objektu inženiertehniskā nodrošinājuma inženiertehniskā nodrošinājuma sistēmas un tīkli, kā arī atsevišķu nesošo būvkonstrukciju elementu nomaiņa ar līdzīgiem vai citiem elementiem, kas uzlabo šo konstrukciju veiktspēju un (vai) šo elementu atjaunošana.

Atbilstoši Ēku remonta noteikumu 3.11.punktam rūpniecisko ēku un būvju kapitālais remonts ietver tādus darbus, kuru laikā nolietotās konstrukcijas un ēku un būvju daļas tiek nomainītas vai nomainītas pret stiprākām un ekonomiskākām, kas uzlabo ekspluatāciju. remontējamo objektu iespējas, izņemot pilnīgu galveno konstrukciju maiņu vai nomaiņu, kuru kalpošanas laiks ēkās un būvēs ir vislielākais (mūra un betona ēku un būvju pamati, visa veida ēku sienas, visi veidi sienu karkasa, pazemes tīklu caurules, tiltu balsti utt.).

Kapitālo remontdarbu saraksts dots Ēku remonta noteikumu 8.pielikumā (piemēram, nolietoto starpsienu remonts, maiņa un nomaiņa pret progresīvākām visu veidu starpsienu konstrukcijām; starpstāvu pārsegumu remonts vai nomaiņa; jumtu rekonstrukcija saistībā ar jumta seguma materiāla nomaiņu utt.) .

Kapitālā remonta procedūra

Kapitālajam remontam būs nepieciešama projekta dokumentācija (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 48. panta 2. daļa).

Saskaņā ar Art. 11. daļu. 48 Krievijas Federācijas Civilkodeksa, projekta dokumentācijas sagatavošana tiek veikta, pamatojoties uz izstrādātāja vai tehniskā pasūtītāja uzdevumu (sagatavojot projekta dokumentāciju, pamatojoties uz līgumu par projekta dokumentācijas sagatavošanu), rezultāti inženiertehniskie apsekojumi, zemes gabala pilsētplānojuma plānā vai lineārā objekta projekta dokumentācijas sagatavošanas gadījumā, pamatojoties uz teritorijas plānojuma projektu un mērniecības projektu, norādīto informāciju (izņemot gadījumus, kad būvniecība, lineāra objekta rekonstrukcijai nav nepieciešama teritorijas plānojuma dokumentācijas sagatavošana) atbilstoši tehnisko noteikumu prasībām, tehniskās specifikācijas, atļauja atkāpties no atļautās būvniecības ierobežojošajiem parametriem, kapitālo būvprojektu rekonstrukcija.

Projekta dokumentācijas sastāvs ir paredzēts šī panta 12. daļā. Tajā, t.sk. ietilpst:

Paskaidrojuma raksts ar sākotnējiem datiem arhitektoniski būvprojektēšanai, būvniecībai, rekonstrukcijai, kapitālo būvprojektu kapitālremontam, tai skaitā inženierizpētes rezultātiem, tehniskajiem nosacījumiem;

Zemes gabala plānošanas organizācijas shēma, kas izgatavota saskaņā ar zemesgabala pilsētplānošanas plānā noteikto informāciju;

Arhitektūras risinājumi;

Strukturālie un telpas plānošanas risinājumi;

Informācija par inženiertehniskajām iekārtām, par inženiertehniskā nodrošinājuma tīkliem, inženiertehnisko pasākumu sarakstu, tehnoloģisko risinājumu saturu;

Kapitālās celtniecības objektu būvniecības organizēšanas projekts;

Kapitālās būvniecības objektu, to daļu nojaukšanas darbu organizēšanas projekts (ja nepieciešams, kapitālās būvniecības objektu nojaukšana, to daļas būvniecībai, citu kapitālās būvniecības objektu rekonstrukcija);

Vides aizsardzības pasākumu saraksts;

Pasākumu saraksts ugunsdrošības nodrošināšanai;

Aplēses par kapitāla būvniecības objektu celtniecību, rekonstrukciju, kapitālo remontu, kultūras mantojuma objektu saglabāšanas darbu veikšanu, ko finansē, piesaistot līdzekļus no Krievijas Federācijas budžeta sistēmas budžeta, Krievijas Federācijas dibināto juridisko personu līdzekļiem, Krievijas Federācijas veidojošās vienības, pašvaldības, juridiskas personas, daļa pamatkapitālā, kuru daļa Krievijas Federācija, Krievijas Federācijas subjekti, pašvaldības ir vairāk nekā 50%;

Pasākumu saraksts, lai nodrošinātu personu ar invaliditāti piekļuvi veselības aprūpes iestādēm, izglītības, kultūras, atpūtas, sporta un citiem sociālajiem, kultūras un sadzīves objektiem, transportam, tirdzniecībai, sabiedriskās ēdināšanas iestādēm, biznesa, administratīvajām, finanšu, reliģiskajām iestādēm, mājokļiem ( šādu objektu būvniecības, rekonstrukcijas, kapitālremonta projekta dokumentācijas sagatavošanas gadījumā);

Prasības kapitālās būvniecības objektu drošas ekspluatācijas nodrošināšanai;

Atbilstības kontrolsaraksts energoefektivitāte un prasības ēku, būvju, būvju aprīkošanai ar izmantoto energoresursu uzskaites ierīcēm;

Informācija par kapitālo remontdarbu veikšanas standarta biežumu daudzdzīvokļu māja nepieciešams, lai nodrošinātu šādas mājas drošu ekspluatāciju, par šo darbu apjomu un sastāvu (projekta dokumentācijas sagatavošanas gadījumā daudzdzīvokļu mājas būvniecībai, rekonstrukcijai) u.c.

Remontdarbu laikā tiek veikti:

Vispārējais darbu žurnāls (ir galvenais dokuments, kas atspoguļo kapitālās būvniecības objekta būvniecības, rekonstrukcijas, kapitālremonta secību, tostarp visu darbu veikšanas termiņus un nosacījumus kapitālās būvniecības objekta būvniecības, rekonstrukcijas, kapitālremonta laikā, kā arī informācija par būvniecības kontroli un valsts būvuzraudzību);

Speciālo darbu žurnāli (tie ir dokumenti, kas atspoguļo noteikta veida darbu veikšanu kapitāla būvniecības objekta celtniecībā, rekonstrukcijā, kapitālremontā) (Būvniecības laikā veikto darbu vispārējā un (vai) speciālā žurnāla kārtošanas kārtības 3. punkts, kapitāla būvniecības objektu rekonstrukcija, kapitālais remonts, apstiprināts ar Rostekhnadzor rīkojumu 12.01.2007. N 7).

Atbilstoši Ēku remonta noteikumu 3.20.punktam rūpniecisko ēku un būvju kapitālais remonts var būt komplekss, kas aptver ēkas vai būves remontu kopumā, un selektīvs, kas sastāv no atsevišķu ēkas konstrukciju remonta, konstrukciju vai atsevišķu inženiertehnisko iekārtu veidu.

No Dzīvojamo ēku remonta un rekonstrukcijas noteikumu 5.1.punkta izriet, ka kapitālremonts ietver visu nolietoto elementu darbības traucējumu novēršanu, atjaunošanu vai nomaiņu (izņemot pilnīgu akmens un betona pamatu nomaiņu, slodzes- nesošās sienas un karkasi) izturīgākiem un ekonomiskākiem, uzlabojot renovēto ēku ekspluatācijas rādītājus. Vienlaikus var veikt ekonomiski izdevīgu ēkas vai objekta modernizāciju: pilnveidot plānojumu, palielināt pakalpojumu skaitu un kvalitāti, aprīkot ar trūkstošajiem inženiertehnisko iekārtu veidiem, labiekārtot apkārtējo teritoriju.

Atšķirība starp kārtējo ēkas remontu un ēkas kapitālo remontu un rekonstrukciju

Saskaņā ar Art. 14. punktu. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 1. pantu kapitālās būvniecības objektu rekonstrukcija ir kapitāla būvniecības objekta, tā daļu parametru maiņa (augstums, stāvu skaits, platība, tilpums), ieskaitot virsbūvi, pārstrukturēšana, paplašināšana. kapitālās būvniecības objektu, kā arī kapitālās būvniecības objekta nesošo būvkonstrukciju nomaiņu un (vai) restaurāciju, izņemot atsevišķu šo konstrukciju elementu nomaiņu ar līdzīgiem vai citiem elementiem, kas uzlabo šo konstrukciju ekspluatācijas īpašības un ( vai) šo elementu atjaunošana.

Ņemot vērā iepriekš norādītos kārtējā un kapitālā remonta jēdzienus, pastāv divas galvenās atšķirības starp kārtējo remontu un ēkas kapitālo remontu un rekonstrukciju:

Izpildes mērķis (ja tiek veikts kārtējais remonts, lai uzturētu atbilstošus ēku stabilitātes, uzticamības parametrus, tad kapitālais remonts un rekonstrukcija paredzēts nolietoto konstrukciju (t.sk. nesošās) atjaunošanai, nomaiņai vai ēkas parametru maiņai) ;

Dokumentācija (kārtējiem remontdarbiem atšķirībā no citiem izskatāmajiem remontdarbu veidiem projekta dokumentācija nav nepieciešama).