Ce înseamnă smr în deviz. Structura costului estimat al construcției și lucrărilor de construcție și instalare. Proceduri de certificare și licențiere
Structura costului estimat al construcției (lucrări de construcție și instalare) este distribuția costului total pe grupe de costuri, indicând ponderea acestora.În tabel. 4.1 oferă o structură tehnologică aproximativă a costului estimat de construcție a instalațiilor pentru diverse scopuri.
Tabelul 4.1. Structura aproximativă a costului estimat de construcție, %
Una dintre cele mai importante sarcini ale construcției este reducerea termenilor acesteia și, prin urmare, creșterea eficienței acesteia. Din analiza structurii costului estimat, putem concluziona că una dintre direcțiile principale în acest sens este, în primul rând, îmbunătățirea soluțiilor de construcție și de amenajare structurală, creșterea nivelului de fabricabilitate a acestora, îmbunătățirea organizării construcției. , care în cele din urmă reduce cantitatea de muncă efectuată pe șantier , accelerând astfel construcția și sporind eficiența acesteia.
Conform metodelor de calcul si continutului economic, costul estimat al lucrarilor de constructii si instalatii (Csmr) este alcatuit din costurile de productie a constructiilor si profitul estimat. Costurile de producție a lucrărilor se împart în două grupe: costuri directe (Zp) și costuri generale (Hn). Conform acestei definiții, formula prețului unei unități de produse pentru construcții (Csmr), sau a unui cost unitar estimat al lucrării, poate fi reprezentată după cum urmează:
unde Np este profitul estimat.
Costuri directe includ: salariile muncitorilor în construcții; costul materialelor, pieselor și structurilor; costurile de operare ale mașinilor și mecanismelor de construcții. Costurile directe formează cea mai mare parte a costurilor lucrărilor de construcție și instalare.
LA salariile muncitorilor includ: toate costurile salariale pentru lucrătorii de producție implicați direct în lucrările de construcții, precum și pentru lucrătorii care mută materiale în zona de lucru și de la depozitul la fața locului la locul de pozare.
Costurile cu forța de muncă pentru lucrătorii implicați în gestionarea și întreținerea mașinilor de construcții sunt incluse în costul de exploatare a acestor mașini. Aceste elemente de cost nu iau în considerare remunerarea lucrătorilor din industriile auxiliare care deservesc alte facilități ale organizației de construcții.
ÎN Costul materialelor include costurile pentru achiziționarea materialelor, semifabricatelor, produselor, pieselor și structurilor necesare lucrărilor de construcție și instalare, precum și costurile aferente achiziționării și livrării acestora la depozitele de construcții la fața locului. Un depozit la fața locului este înțeles ca un loc pentru depozitarea sau descărcarea materialelor, semifabricatelor, pieselor și produselor, de unde sunt introduse direct în zona de lucru pentru lucrări de construcție și instalare.
2.1. Bazele teoretice ale analizei costurilor lucrărilor de construcții și instalații
Costul lucrărilor de construcție și instalare arată costurile unei organizații de construcții pentru a efectua o anumită cantitate de muncă, iar valoarea costurilor predetermina rezultatele financiare. Pentru o muncă de succes, o organizație de construcții este obligată să monitorizeze constant formarea costurilor pentru producția și vânzarea produselor.
Informații inițiale extinse sunt utilizate pentru analiza costurilor: acorduri de antreprenor, deviz de proiectare, plan de afaceri pentru construcții, raportare statistică (Formular nr. 5-h), note explicative la rapoartele anuale, date contabile (revista-comandă nr. la el - nr. M). -10 „Raportul persoanei responsabile din punct de vedere material” și M-29 „Raportul de cheltuieli materiale de construcțiiîn comparație cu ratele de consum de producție”, acte de anulare a costurilor, ordine de plată și facturi pentru plata materialelor), date operaționale.
Analiza costului lucrărilor de construcție și instalare începe cu o evaluare a structurii acesteia, care vă permite să identificați elementele de cost sau elementele care sunt cele mai susceptibile de a fi modificate și să predeterminați nivelul costurilor în general.
Pentru a analiza structura costurilor lucrărilor de construcție și instalare, se calculează și se evaluează următoarele:
cota (procent) din fiecare articol sau element (D i) în costul total al lucrărilor de construcție și instalare:
unde Z i- costuri pentru i-al-lea articol sau i-al-lea element din costul efectiv, planificat sau estimat al lucrărilor de construcție și instalare, r .; C - costul real, planificat sau estimat al lucrărilor de construcție și instalare, în funcție de care se determină structura, p .;
Nivelul costurilor i- al-lea articol (element) în copeici pe rublă din volumul de lucrări de construcție și instalare finalizat și implementat (UZ i, c./r.):
(2.2.)
unde C este costul (prețul contractual) al volumului finalizat de lucrări de construcție și instalare, p.
Materiale. Costul materialelor și structurilor au cel mai mare gravitație specificăîn costul lucrărilor de construcție și instalare - aproximativ 60%, inclusiv pentru producția principală - aproximativ 40%. În legătură cu industrializarea construcțiilor, ponderea acestor costuri este în continuă creștere, astfel încât chiar și ușoare abateri ale nivelului costurilor materialelor de la indicatorul planificat afectează semnificativ costul lucrării.
Abaterea costurilor la rubrica „Materiale” (DZm) apare ca urmare a unei modificări a:
Volumul lucrărilor efectuate (pentru fiecare tip de lucrări de construcție și instalare) în unități naturale (D N);
Consum de materiale pentru fiecare unitate de lucru efectuată;
Prețuri pentru materiale achiziționate (DC).
Pentru a analiza costurile pentru articolul „Materiale”, se stabilesc costurile planificate (Zm. p) și efective (Zm. f) pe tip de materiale:
(2.3)
(2.4)
Unde N f și N n - respectiv, volumele efective și planificate de lucrări efectuate (pentru fiecare tip de lucrări de construcție și instalare) în unități naturale; g f și g n - respectiv, ratele de consum efectiv și planificat de materiale pentru fiecare unitate de muncă efectuată în unități naturale; Tsf și Tsp - respectiv prețurile efective și planificate ale materialelor utilizate, p.
Determinați apoi abaterea costurilor planificate ale materialelor de la cele realizate efectiv (DZ m):
DZ m \u003d Z mf - Z mp (2,5)
Calculați abaterile costurilor reale ale materialelor față de cele planificate ca urmare a modificărilor:
scopul muncii
(2.6)
ratele consumului de materiale
(2.7)
preț unitar
În plus, articolul „Materiale” este afectat de înlocuirea materialelor. Efectul acestui factor este estimat conform formulelor de mai sus, deoarece înlocuirea materialelor poate fi însoțită de o modificare a domeniului de lucru și a gamei de materiale și, în consecință, a prețurilor și a consumului acestora.
Analiza consumului de materiale si structuri se bazeaza pe datele contabilitatii obiect cu obiect a consumului efectiv de bunuri materiale in comparatie cu consumul acestora conform normelor estimate si planificate. Abaterile de la norme pot fi cauzate din diverse motive. Astfel, utilizarea materialelor de calitate inferioară duce la o creștere a pierderilor din cauza deșeurilor mari și a rebuturilor. Pierderi apar și în cazul utilizării materialelor de o calitate (calitate) superioară decât cea cerută pentru această lucrare conform standardelor tehnice.
Controlul și analiza sistematică a costurilor materialelor pentru lucrările de construcție și instalare se efectuează pe baza raportării statistice standard de către șefii șantierelor (formele 29 și 1 cm). O astfel de raportare este compilată lunar, servește drept bază pentru anularea materialelor pentru costuri.
În funcție de sursele de primire, materialele utilizate pentru lucrările de construcție și instalare se împart în mod convențional în locale și importate.
materiale locale ajung la șantiere în principal pe drum de la întreprinderile din industria materialelor de construcții, precum și de la organizații și industrii auxiliare ale organizațiilor de construcții. Prețurile cu ridicata pentru acestea sunt stabilite, de regulă, de o întreprindere liberă - un furnizor. Costurile de transport ale consumatorilor sunt semnificative și fluctuează brusc în funcție de condițiile de asigurare a șantierelor cu materiale locale.
materiale importate acționează în principal asupra calea ferata(sau transport pe apă). Prețurile cu ridicata pot fi stabilite gratuit-mașină - stație de destinație. Clienții efectuează decontări cu furnizorii la prețuri planificate și estimate, ale căror elemente constitutive sunt aceleași cu elementele de calcul a prețurilor estimate.
Atunci când analizați costurile de transport, ar trebui să verificați corespondența conturilor organizațiilor de transport cu volumul real și condițiile de transport. În acest scop, se compară: cantitatea de materiale de bază pentru transportul cărora se plătește organizațiilor de transport, cu cantitatea de aceleași materiale introdusă în contabilitate în depozit pentru perioada analizată; distante de transport indicate in facturi cu cele efective; clasificarea mărfurilor și tarifele aplicate în facturi, cu stabilite de autoritățile competente.
Costurile de achiziție și depozitare afectează semnificativ creșterea prețurilor la materiale. La analizarea costurilor materialelor, este necesar să se stabilească abaterea costurilor efective pentru articolele individuale de achiziție și costuri de depozitare, precum și de la costurile prevăzute în deviz. O analiză a activităților de producție și economice ne permite să identificăm principalele motive pentru modificarea costului în raport cu planul din cauza cheltuielilor excesive (sau economiilor) în costul materialelor:
Cheltuirea excesivă a materialelor în raport cu standardele de producție din cauza creșterii consumului efectiv al acestora;
Utilizarea de materiale de grade, mărci și dimensiuni mai mari decât cele prevăzute de proiect;
Creșterea costului materialelor din cauza transportului irațional de la o instalație la alta;
Incoerența costurilor planificate de achiziție și depozitare cu cele reale din cauza nesiguranței frontului de lucru, depozitarea unui stoc în exces de materiale;
O creștere a costurilor de transport, care au cea mai mare pondere în costurile acestui articol;
Depășirea costului planificat de producție al industriilor auxiliare.
Salariu. Analiza costurilor în temeiul articolului „Salariile de bază ale lucrătorilor” este de a determina și evalua abaterile costurilor reale de la standard (sau planificate) și de a identifica cauzele cheltuielilor excesive. Astfel de motive pot fi:
Modificarea structurii lucrărilor de construcții și instalații din punct de vedere al intensității forței de muncă;
Nerespectarea calificărilor lucrătorilor, prevăzute de cadrul estimativ și de reglementare (supraestimarea categoriilor de lucrători în comparație cu categoriile de muncă);
Calitate scăzută a materialelor și structurilor de construcție;
Calitatea slabă a muncii și a căsătoriei;
Nerespectarea nivelului de mecanizare a muncii;
Modificarea gradului de prefabricare a obiectelor imobiliare în construcție.
Analiza costurilor la punctul „Salariile de bază ale lucrătorilor” este precedată de o analiză a fondului de salarii al unei organizații de construcții și distribuția acestuia pe elemente de cost. Metodologia de analiză prevede stabilirea abaterilor datelor efective de la cele planificate pentru fondul de salarii în ansamblu, pentru elementele de cost și tipurile de salarii.
Repartizarea fondului de salarii pe articole de cost și determinarea abaterilor sumelor efectiv cheltuite de la cele planificate face posibilă determinarea impactului unei modificări a fondului de salarii asupra prețului de cost.
Mărimea fondului de salarii depinde de mărimea salariului mediu și de numărul de angajați. Supracheltuirea (economisirea) fondului de salarii (∆FZ H) ca urmare a unei creșteri (scăderi) a numărului de angajați (P) este determinată ca produsul dintre salariul mediu planificat () și modificările numărului de angajați :
(2.9)
unde Rf, Rp - respectiv, numărul efectiv și planificat de angajați.
Supracheltuirea (economisirea) fondului de salarii ca urmare a unei creșteri (scăderi) a nivelului acestuia față de cel planificat este determinată de formula
DFZ H 
(2.10)
Aceeași tehnică este utilizată pentru analizarea salariilor altor categorii de muncitori și a salariilor suplimentare. ÎN vedere generala algoritmul de analiză oferă:
Stabilirea abaterilor absolute ale costurilor efective de la cele planificate;
Identificarea indicatorilor care determina valoarea planificata si reala a platilor pentru acest tip de salariu;
Evaluarea cantitativă a impactului abaterii indicatorilor de la cei planificați;
Identificarea motivelor modificării indicatorilor care au determinat cuantumul plăților pentru acest tip de salariu.
O analiză detaliată a fondului de salarii se realizează pe brigadă, șantier, conducere. La nivelul unei organizații de construcții, rezultatele analizei motivelor depășirii (economiilor) fondului de salarii sunt rezumate:
Modificări ale domeniului de lucru și prețurilor pentru lucrătorii la bucată ca urmare a revizuirii deciziilor de proiectare, abateri de la conditii normale construcția, înlocuirea materialelor, mașinilor și mecanismelor, efectuarea lucrărilor manual, alterarea produselor defecte, efectuarea de operațiuni neprevăzute de proiect, completări, aplicarea incorectă a prețurilor;
Modificarea salariului mediu pe oră și a orelor lucrate ca urmare a modificării structurii de calificare a lucrătorilor cu timp, a numărului acestora și a numărului de ieșiri;
Modificarea suprataxelor ca urmare a achitarii sporurilor pentru indeplinirea si indeplinirea excesiva a planului de catre echipele contractuale pentru comenzi de bucata, suprataxe pentru munca in weekend si sarbatori, suprataxe la salariul mediu pentru lucratori cand nu sunt folosite conform profesiei lor. , plata timpului de nefuncţionare în ture şi intra-tur, suprataxe din fondul colectiv etc.;
Modificări ale salariilor suplimentare datorate abaterilor la plata concediilor, a timpului de îndeplinire a atribuțiilor publice; plăți suplimentare pentru conducerea echipelor, munca de noapte, orele suplimentare etc.
Costuri pentru întreținerea și exploatarea mașinilor și mecanismelor de construcții depind de specificul SMR efectuat. Când folosiți mașini și mecanisme închiriate, costurile sunt mult mai mari decât atunci când aveți propriul parc de mașini de construcții.
In conditiile sistemului existent de specializare in constructii se folosesc trei forme organizatorice de functionare a utilajelor de constructii. Acest lucru se datorează prezenței mai multor forme de relații între departamentele de mecanizare și departamentele de construcții și instalații:
Compartimentul Mecanizare execută construcţii şi munca de instalare pe cont propriu. În acest caz, calculul se face pentru cantitatea de muncă prestată la prețurile unitare curente sau prețurile agregate;
Mașinile sunt furnizate organizațiilor de construcții pentru funcționare temporară, cu personal de service și întreținere. Calculele pentru funcționarea mașinilor se fac la prețuri calculate și planificate (schimb mașină, oră mașină etc.) și la prețuri stabilite pe unitatea de muncă efectuată de mașină;
Compartimentele de mecanizare a lucrărilor furnizează organizațiilor de construcții și instalații mașini și mecanisme de construcții pe bază de leasing. În același timp, aceștia din urmă efectuează ei înșiși întreținerea și suportă toate celelalte costuri de operare. Plata pentru mașinile închiriate se face la prețurile aprobate planificate și estimate pentru fiecare zi în care sunt închiriate mașinile.
Dacă organizațiile de construcții și instalații au mașini de construcții în bilanțul lor, atunci ei înșiși calculează costul unei unități de lucru și al unui schimb de mașini.
Prezența diferitelor forme organizatorice de funcționare a mașinilor și mecanismelor de construcții conduce la două abordări ale analizei costurilor.
Dacă o organizație de construcții plătește cu departamentul de mecanizare pentru cantitatea de muncă efectuată, procedura de analiză a elementului de cost „Costuri pentru funcționarea mașinilor și mecanismelor de construcții” este următoarea:
1. Calculați costurile planificate (Z p) și efective (Z f):
(2.11)
Unde W P, W f - volumele planificate și efective de lucru mecanizat; C p, C f - prețul planificat și efectiv planificat și estimat pe unitatea de volum fizic de lucru mecanizat.
2. Stabiliți abateri ale costurilor efective față de cele planificate ca urmare a modificărilor în:
volumele reale de lucru mecanizat
(2.13)
prețurile reale pe unitate de volum de lucru din planificate
(2.14)
Dacă o organizație de construcții plătește cu departamentul de mecanizare pentru numărul de schimburi de mașini lucrate, procedura de analiză este următoarea:
1. Calculați costurile planificate și efective:
, 
(2.15)
unde , - numărul planificat și efectiv de schimburi de mașini lucrate; , - costul planificat și efectiv al unui schimb de mașini.
2. Stabiliți abateri ale costurilor efective față de cele planificate ca urmare a modificărilor:
ture de mașină efectiv finalizate
(2.16)
costul real al unui schimb de mașini
(2.17)
Depășirile de costuri de la punctul „Funcționarea mașinilor și mecanismelor de construcții” pot fi cauzate de utilizarea nesatisfăcătoare a utilajelor pe șantiere și de o creștere nerezonabilă a numărului de schimburi de mașini cheltuite din cauza lipsei unui front de lucru; utilizarea insuficientă a metodelor de construcție în linie; lipsa muncii în două și trei schimburi pe șantiere; întreruperi în furnizarea materialelor de construcție, pieselor, structurilor, energiei electrice etc.; organizarea nesatisfăcătoare a reparației mașinilor și lipsa pieselor de schimb; calificarea scăzută și disciplina muncii a personalului de serviciu; supraplata către compartimentele de mecanizare din cauza supraevaluării de către acestea din urmă a numărului de schimburi de mașini lucrate și a volumului fizic de muncă efectuat.
Creșterea costului unui schimb de mașini se datorează adesea utilizării de mașini de diferite tipuri, mărci și capacități care sunt necesare pentru lucru. Acest lucru duce la subutilizarea mașinilor și la creșterea costurilor de operare.
Cheltuieli generale. Analiza costurilor generale se realizează în mai multe etape:
1. Calculați și evaluați nivelul costurilor generale (conform estimării, planului și realului) ca raport dintre valoarea acestora și volumul lucrărilor de construcție și instalare. Dacă nivelul efectiv este mai mare decât cel normativ și planificat, se stabilesc motivele abaterilor. Acestea pot fi pregătirea incorectă a unei estimări a costurilor generale și o subestimare a procentului acestora în prețul contractului de lucrări de construcție și instalare, control insuficient asupra formării costurilor generale, compensarea incompletă de către client a altor costuri generale suportate efectiv etc.
2. Dacă există o estimare, se verifică abaterea costurilor efective de la costurile estimate pentru fiecare grup și element de cheltuieli generale. Acestea stabilesc motivele depășirii cheltuielilor, evaluează rezervele pentru economisirea costurilor generale și schițează modalități specifice de reducere a acestora odată cu elaborarea măsurilor incluse în planul de dezvoltare tehnică.
3. Evaluați impactul nerespectării termenelor de construcție pentru fiecare instalație asupra modificării valorii costurilor generale:
unde U up.n.r - creșterea prețului pentru costurile generale fixate condiționat, p.; Întreprinderea unitară HP - o parte condiționată permanentă ca parte a costurilor generale pentru instalație, variază de la 30 la 60%, în funcție de specificul lucrărilor de construcție și instalare efectuate, r .; T f și T d - respectiv, perioada efectivă de construcție a instalației și prevăzută de contract, luni.
În practica producției de construcții, costurile generale sunt de obicei împărțite în condițional constante (având aceeași valoare absolută pentru diferite perioade, indiferent de cantitatea de muncă efectuată) și condiționat variabile (valoarea absolută variază în funcție de cantitatea de muncă).
În organizațiile de construcții, toate elementele de cheltuieli administrative și economice sunt clasificate drept cheltuieli generale semipermanente; costuri pentru servicii sanitare și gospodărești pentru angajați, protecția muncii, măsuri de siguranță; pentru întreținerea pazei și apărării împotriva incendiilor; costurile de testare a materialelor, structurilor și părților structurilor, inclusiv costurile de întreținere a laboratoarelor pentru testarea materialelor. Aceste costuri reprezintă aproximativ 60% din valoarea costurilor generale, toate celelalte articole HP (angajări pentru salariile lucrătorilor, cheltuieli pentru organizarea și producerea muncii etc.) sunt variabile condiționat.
| Anterior |
Un număr foarte mare de proiecte în curs de implementare în țara noastră sunt asociate cu organizarea construcției diverselor dotări: industriale, rutiere, agricole etc. Clădirile și structurile aflate în construcție pot fi atât parte dintr-un plan mai global, cât și esența sa principală. . Ponderea costurilor financiare în astfel de proiecte revine lucrărilor de construcții și instalații (CW). De regulă, ei reprezintă cel mai mare număr resurse financiare si materiale.
Lucrări de construcții și instalații reprezintă aplicarea metodelor de reglementare a activității în construcții, care ocupă un loc aparte în legislație.
Vedere generala
Construcția ca industrie include o gamă largă de activități. Aceasta nu este doar construcția de clădiri și structuri noi, ci și activități pentru a le efectua repararea (actuală și capitală), restaurare, reconstrucție.
CMP (decodare în construcție) înseamnă lucrări de construcție și instalare. Principalele lor caracteristici:
- procesul de implementare parcurge mai multe etape succesive: intocmirea unui plan de marketing, fundamentarea parametrilor proiectului, identificarea unui antreprenor etc.;
- lucrari geodezice;
- elaborarea documentației de proiect;
- etapa suportului material (achizitionarea produselor si a materiilor prime necesare, transportul acestora la santiere);
- lucrări de construcție și montaj (pregătire, de bază și de finisare);
- punerea în funcțiune (măsuri de control și teste necesare).
Există mai multe interpretări ale termenului „lucrări de construcții și instalații”. Formularea diferită depinde de vocabularul folosit și de reglementările legale. În același timp, toți sunt de acord că lucrările de construcție și instalare reprezintă utilizarea unei liste specifice de operațiuni secvențiale în construcții, care vizează ridicarea clădirilor și structurilor, instalarea echipamentul necesar(sisteme de ventilație, încălzire, alimentare cu gaz și apă, evacuare a apelor uzate etc.).
Pentru abreviere în documentația tehnică, se obișnuiește să scrie CMP.
Ce este reglementat de SMR?
Documentul principal care reglementează toate activitățile de construcție și instalare din Rusia este SNiP, care reprezintă codurile și reglementările de construcție.
SNiP CMR este reglementarea următoarelor domenii în construcții pe secțiuni:
- prevederi principale;
- standarde de proiectare;
- reguli pentru producerea și acceptarea muncii;
- regulile și regulamentele de evaluare.
feluri
Construcția implică o combinație a unui număr mare de acțiuni din direcții diferite folosind întreaga varietate de materiale și echipamente specializate. Lucrări de construcție și instalare reprezintă utilizarea diferitelor metode de organizare a proceselor de producție în construcții.
Proiectul poate fi implementat în mai multe moduri diferite:
- încheierea de contracte, care prevăd realizarea tuturor etapelor de către firme specializate;
- toate lucrările sunt efectuate de diviziile proprii ale companiei;
- într-un mod mixt, în care o parte a lucrării este efectuată de antreprenori, iar cealaltă - pe cont propriu.
Pe baza conceptului si a rezultatului asteptat se disting urmatoarele tipuri principale de lucrari de constructii si instalatii: constructii generale, transport, incarcare si descarcare, speciale.
Instalarea se realizează folosind piese prefabricate, cabluri de alimentare și alte cabluri, beton armat și structuri metalice.
Activitățile generale de construcție se bazează pe prelucrarea materialelor și construcția elemente structurale. Ele sunt împărțite în tipuri stabilite. Lucrarile de constructii si instalatii pe tipuri de constructii pot fi clasificate astfel:
- Excavare. Acestea includ excavarea gropilor, șanțurile pentru instalare fundații în bandăși suporturi individuale, rețele de inginerie subterană de diferite lungimi.
- Teanc. Baterea sau baterea piloților, pregătirea fundației.
- Piatră. Constructii de piloni, pereti, coloane si alte structuri din blocuri, zidarie din piatra sparta, caramida, naturala si pietre artificiale.
- Beton armat și beton. Pregătirea amestecului, transportul și turnarea acestuia în cofraj, îngrijirea, prelucrarea compușilor și a elementelor prefabricate.
- Montare. Livrarea la destinatie a pieselor structurale, alinierea, montarea si fixarea acestora.
- Lucrari de tamplarie si tamplarie. Acestea presupun furnizarea și montarea pieselor finisate din lemn (uși, ferestre).
- Acoperișuri. Acestea constau in acoperirea acoperisurilor cu azbociment sau foi de otel.
- Tencuiala. Pentru volume mari se foloseste o alimentare mecanica iar aplicarea unei solutii pentru cele mici se face manual.
- Confruntare. Acestea presupun acoperirea suprafețelor verticale și orizontale cu plăci mari și mici, precum și materiale de tablă.
- Pictura. Acestea constau în vopsirea manuală sau mecanică a structurilor, precum și în tapetarea pereților.
Unele dintre aceste procese tehnologice sunt combinate în conceptul de „ciclu zero”, care este faza inițială a construcției și include pregătirea șantierului și a căilor de acces la acesta, terasamente, punerea fundației. Se termină când partea subterană a clădirii este ridicată și așezată inginerie de rețea.
Încheierea contractelor
Întrucât lucrările de construcție sunt foarte complexe și în mai multe etape, acestea sugerează posibilitatea de a atrage antreprenori în anumite etape. Unele dintre ele acoperă cele mai comune procese tehnologice, altele sunt specializate în anumite domenii care necesită echipamente speciale și profesioniști pregătiți. În consecință, cel mai comun tip de acord este un acord contractual, în care există două părți: clientul, autorizat de investitor, care stabilește parametrii pentru implementarea proceselor specificate, determină și verifică rezultatele, plătește pentru acestea; și un antreprenor care îndeplinește cerințele clientului în intervalul de timp stabilit.
Acestea din urmă sunt de obicei companii de construcții sau antreprenori individuali autorizați. Dacă antreprenorul nu este în măsură să îndeplinească pe deplin întregul domeniu de aplicare al obligațiilor asumate de el, atunci este posibil să atragă un subcontractant în cadrul contractului relevant, adică să transfere o parte din muncă către alte organizații.
Conceptul de cost estimat
O parte integrantă a documentației proiectului este evaluarea, adică costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare în construcție. Justificarea financiară corect efectuată asigură ritmul și continuitatea tuturor etapelor de lucru.
Dacă s-au făcut inexactități, atunci aceasta poate duce la pierderi, întârzieri, datorii, nevoia de a obține finanțare suplimentară sub formă de împrumut.
Costul estimat este de obicei atribuit mai multor componente și este calculat folosind următoarea formulă:
CMP \u003d PZ + HP + PN,
unde CMP este costul estimat estimat al întregii lucrări, mii de ruble; PZ - suma costurilor directe, mii de ruble; НР - costuri generale, mii de ruble; PN - economii planificate sau profit estimat, mii de ruble.
Valoarea costurilor directe se determină prin calcularea volumului total al tuturor lucrărilor efectuate (în unități fizice) și a tarifelor utilizate în prezent în conformitate cu standardele. Ponderea costurilor directe este în medie de 65-80% din costul total. Structura lor constă din următoarele elemente:
- salariul lucrătorilor care sunt direct implicați în lucrări de construcții și instalații (10-15%);
- costul tuturor materialelor care sunt utilizate în construcția clădirilor (50-55%);
- costul vehiculelor uzate, echipamentelor speciale, utilajelor, inclusiv salariul specialistilor care le conduc (5-10%).
Costurile generale includ rambursarea către antreprenor sau subcontractant a tuturor costurilor asociate cu organizarea și întreținerea conditii corespunzatoare viata si productia pe santier. Volumul acestora este determinat direct proporțional cu fondul de salarii și în mare măsură - pe scara obiectului, metoda de producție, tipul de construcție. De regulă, acest indicator variază în intervalul 13-20%.
La calcul, se aplică norme ținând cont de caracteristicile obiectului.
Costurile generale includ:
- Fonduri pentru nevoi administrative și de afaceri. Se iau în considerare costurile de transport, costurile pentru birou, comunicații poștale și telefonice, întreținerea mașinilor, achiziționarea literaturii de specialitate necesare, abonamentul la periodicele solicitate.
- Costul personalului de întreținere. Include pregătirea și recalificarea managerilor și specialiștilor, crearea unor condiții sanitare și igienice adecvate, precum și protecția muncii.
- Costul organizării procesului de construcție. Aceste costuri includ: sisteme de securitate, securitatea la incendiu, costurile de operare ale echipelor de proiect, lucrari geodezice, amenajari.
- Alte cheltuieli (asigurări de proprietate, licențiere, audit, consultanță, publicitate, servicii bancare).
Profitul estimat este venitul planificat al antreprenorului. Organizația trebuie să își acopere costurile pentru bonusuri materiale pentru angajați, metode inovatoare în producție.
Control de calitate
Un contract de construcție impune o mare responsabilitate antreprenorului, deoarece lucrările de proastă calitate, utilizarea materialelor de calitate scăzută și nerespectarea standardelor aprobate pot duce la distrugerea instalațiilor, pierderi financiare mari sau pierderi de vieți omenești.
Prin urmare, nivelul lucrărilor de construcție și instalare în fiecare etapă este de o importanță deosebită. Calitatea materialelor afectează costul și caracteristici de performanta desene.
Atunci când se construiesc instalații care utilizează materii prime de calitate scăzută, costul tuturor proceselor crește din cauza necesității de a corecta constant deficiențele identificate, de a crește costurile de operare și nivelul de confort al rezidenților scade.
Esența controlului este verificarea conformității performanței efective a obiectului cu cerințele aprobate stabilite în specificațiile tehnice, standarde, proiecte, contracte, pașapoarte.
Sarcina principală este prevenirea căsătoriei și a defectelor, menținând calitatea corespunzătoare a produselor. Există două forme de control: intern și extern.
Prima este realizată direct de angajații întreprinderilor (design, industriale) care produc produsele necesare. Fabricile și fabricile care produc materiale de construcție emit documente și pașapoarte care confirmă conformitatea standardele de stat. Prezența unui astfel de document la livrarea produselor este obligatorie.
Controlul extern al calității include inspecții efectuate de organizații care au dreptul de supraveghere și sunt independente.
Proceduri de certificare și licențiere
Procesul de certificare a produselor fabricate și de autorizare a lucrărilor de proiectare, sondaj și construcție este în prezent obligatoriu. Este o activitate care are ca scop stabilirea conformitatii indicatorilor de calitate a produselor cu cerintele standardelor aprobate. Scopul său este de a proteja drepturile consumatorilor și mediu inconjurator precum și siguranța sănătății umane, a vieții și a proprietății.
Ca obiecte pot actiona: produse industriale, materiale de constructii, cladiri si structuri ridicate.
Certificarea este posibilă în următoarele forme:
- voluntar, la inițiativa unui producător care dorește să confirme calitatea produselor sale;
- obligatoriu, folosit pentru o gamă separată aprobată legal, care, în cazul nerespectării anumitor cerințe, poate fi periculoasă pentru sănătatea oamenilor și a bunurilor acestora (proiecte pentru case particulare, ecluze, etanșanti).
Procesul de confirmare a calității oricărui tip de produs are loc în următoarea secvență:
- solicitantul depune o declarație;
- se stabilesc o schemă și o metodologie pentru activitățile de testare;
- efectuează prelevarea și identificarea probelor, studiul produselor și studiul stării producției;
- analiza rezultatelor;
- Certificatul este înregistrat și eliberat.
Licențierea reprezintă examinarea întreprinderii și a documentelor prezentate de aceasta în legătură cu disponibilitatea acesteia de a desfășura activitățile indicate în cerere.
O comisie specială verifică disponibilitatea bazei tehnice și a documentației necesare, implementarea proceselor de producție și tehnologice prezentate, calificările și experiența personalului, precum și recenziile clienților.
Unele tipuri de lucrări de construcții și instalații sunt supuse licențelor obligatorii (lucrări și sondaje de proiectare, inginerie și geodezică, producție de materiale de construcție).
Organizarea lucrarilor de constructii si montaj
În procesul de construcție a instalațiilor sunt implicate diverse organizații.
Pentru a asigura continuitatea și punerea în funcțiune etapizată a pieselor finite ale instalației este necesar un sistem de planificare și execuție continuă a lucrărilor.
Există trei moduri principale de organizare proces tehnologic, care determină ceea ce este inclus în lucrările de construcție și instalare în construcții:
- Consistent. Cu această metodă, anumite activități se desfășoară una după alta, adică următoarea nu începe înainte de sfârșitul celei precedente.
- Paralel. Se bazează pe combinația maximă posibilă a diferitelor procese într-o singură perioadă de timp. Acest lucru vă permite să ridicați simultan mai multe clădiri, dar necesită implicarea unei cantități semnificative de forță de muncă și tehnologie.
- Raționalizați. Constă în împărțirea proceselor complexe care sunt combinate în timp în operații mai simple care sunt efectuate secvenţial. Toate acțiunile sunt împărțite în fluxuri care sunt efectuate într-o perioadă de timp bine definită. În fiecare instalație inclusă în flux, lucrările de construcție și instalare se desfășoară de către echipe integrate care se deplasează din cameră în cameră, ceea ce face posibilă încărcarea uniformă a personalului și asigurarea muncii ritmate la dotări.
Lucrari de constructii si montaj in constructii de drumuri
Construcția drumurilor are propriile sale caracteristici. Procesul se caracterizează printr-un șantier extins, schimbări constante în locurile de muncă ale complexelor de mașini specializate, o distribuție neuniformă a tipurilor de lucru de-a lungul drumului în construcție și, în sfârșit, dependența procesului tehnologic de condițiile climatice și anotimpuri.
Durata construcției de zeci de kilometri complică organizarea muncii, complică controlul și managementul, înrăutățește repararea și întreținerea construcției drumurilor și a vehiculelor.
CMP Master: Cunoștințe și funcții
Postul apartine categoriei de manageri care au o serie de atributii specifice de maistru constructii si instalatii in constructii. Persoana care îndeplinește aceste funcții trebuie să aibă studii superioare tehnice.
Fișa postului de maestru al lucrărilor de construcții și instalații în construcții este elaborată la nivelul unei anumite întreprinderi. Cu toate acestea, în general, toate îndatoririle și funcțiile prescrise în această instrucțiune sunt similare pentru diferite întreprinderi.
Maestrul lucrărilor de construcții și instalații trebuie să cunoască:
- Decrete, ordine ale autorităților superioare și alte materiale de reglementare privind activitățile șantierelor.
- Compoziția lucrărilor de construcție și montaj în construcții.
- Documentatie de proiectare si deviz pentru constructia in curs.
- Reglementari tehnice, norme si reguli, conditii de realizare si acceptare a lucrarilor de constructii si montaj.
- Principii de planificare a procesului tehnologic la șantier.
Principalele sarcini ale maestrului de lucrări de construcții și instalații în construcții:
- Asigurarea implementarii planului de lucru pe santier.
- Organizarea contabilității operaționale pentru realizarea sarcinilor de producție și recepția materiilor prime și materialelor.
- Monitorizarea respectarii masurilor de siguranta de catre angajati.
- Organizarea receptiei materialelor, structurilor, produselor, depozitarii acestora, contabilitatii si raportarii.
- Asigurarea utilizării raționale a mijloacelor fixe la instalație.
Atunci când completați un CV pentru un maistru de construcții și instalații în construcții, este imperativ să indicați experiența în locurile anterioare de lucru cu o listă specifică de facilități construite.
Metoda rotationala in lucrari de constructii si instalatii
Metoda este o formă de organizare a muncii în afara locului de reședință permanentă a salariaților, cu condiția să se întoarcă acasă. Ceasul pentru maestrul lucrărilor de construcții și instalații în construcții de drumuri este foarte comun în În ultima vreme. Lucrari de constructii si montaj in acest caz se desfășoară în unități aflate departe de locația organizației și de reședința permanentă a angajaților.
Metoda schimbului este utilizată atunci când este imposibil să se efectueze lucrări prin metode convenționale, precum și să se reducă timpul de construcție în zone nelocuite și îndepărtate sau locuri cu condiții naturale și climatice nefavorabile.
Concluzie
Complexul de clădiri astăzi este destul de numeros și dezvoltat. Totuși, impactul crizei a avut un impact grav asupra ritmului de dezvoltare al industriei în ceea ce privește costurile mai mari ale muncii și cererea mai scăzută a consumatorilor.
Acum, în fiecare oraș există o construcție activă de centre comerciale, clădiri cu mai multe etaje, terenuri de sport, în sectorul privat s-a remarcat o construcție plină de viață de cabane. Acest lucru indică dezvoltarea rapidă a industriei construcțiilor. Desigur, cererea de specialiști crește odată cu creșterea șantierelor, dar nu toată lumea este capabilă să se dedice acestei industrii.
Construcția de noi clădiri publice și rezidențiale, reconstrucția clădirilor vechi, amenajarea comunicațiilor, repararea podurilor și amenajarea drumurilor necesită un înalt profesionalism și anumite competențe. Atât puterea instalației, cât și siguranța oamenilor, atât a constructorilor înșiși, cât și a civililor obișnuiți pentru care se execută lucrările, vor depinde de calitatea acestor parametri.
Structura lucrărilor de construcție și instalare
Un set de acțiuni secvențiale și mijloace de execuție care vizează construirea sau reconstrucția instalațiilor de producție și neproducție, instalare alt fel echipament, este inclus în conceptul de lucrări de construcție și instalare. Un proces de construcție atent planificat vă permite să evitați deficiențele și erorile, să preveniți modificările și corecțiile și, ca urmare, să calculați corect costul serviciilor de construcție și instalare (http://3proraba.com.ua/calculator/item/cat/ctroitelno -montanue-rabotu). Nu există o distincție clară între lucrările de construcție și de instalare, deoarece, de fapt, aceste două zone sunt indisolubil legate și tind să curgă una în alta.
În mod convențional, există 4 tipuri de lucrări de construcție și instalare:
Constructie generala. Acoperiți cea mai mare cantitate de muncă. Acestea includ: pregătirea inginerească a șantierului; lucrări de pământ, grămadă, piatră; ridicarea și instalarea tuturor tipurilor de structuri; tâmplărie, acoperișuri și vopsitorie; placarea clădirilor; amenajarea teritoriilor.
Special. Aceste lucrări de construcție sunt asociate cu utilizarea materialelor speciale sau cu instalarea de sisteme și dispozitive individuale. De exemplu, aplicarea de acoperiri anticorozive, pozarea rețelelor structurate de cabluri, construcția puțurilor de mine, instalarea ascensoarelor, sistemelor sanitare etc.
Transport. Livrarea la șantier este implicită materialele necesare, produse finite, echipamente de constructii, piese si accesorii.
Încărcarea și descărcarea. Aceasta include transportul materialelor în jurul șantierului folosind echipamente de ridicare sau muncă umană. De exemplu, transportul de sol, amestec de beton, oțel, lemn, produse din beton armat etc.
Cine asigură procesul de construcție?
Conducerea lucrărilor de construcție și instalare și asigurarea procesului continuu de producție a acestora este încredințată unor specialiști care:
- să aibă educația corespunzătoare;
- poseda un grad înalt calificări și responsabilități;
- să aibă suficientă experiență într-un anumit domeniu;
- sunt interesați de dezvoltarea tehnologiei și a producției.
Cu o experiență insuficientă în lucrări de construcții, dezvoltatorii atrag persoane mai competente ca parte a antreprenorilor generali. Specialistii inalt specializati organizeaza procesul de constructie in conformitate cu reglementarile si standardele aplicabile. Competența lor include controlul strict și optimizarea lucrărilor de construcție și instalare în toate privințele. Antreprenorii generali asigură construcția planificată pe baza unui proiect existent aprobat de client.
