Lista lucrărilor de revizie a clădirilor cu mai multe apartamente și mai multe etaje: ce tipuri sunt incluse în lista clădirilor și structurilor obligatorii. Reparații capitale. Concept. Lista și tipurile de muncă

PROPRIETATE COMUNĂ ÎN LOCURI DE APARTAMENTE

DISPOZIȚII GENERALE PRIVIND REPARAȚIILE MAJORE

PROPRIETATE COMUNĂ ÎN LOCURI DE APARTAMENTE ȘI COMANDĂ

FINANȚAREA EI

Lista serviciilor și lucrărilor de revizie a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, a cărei furnizare și (sau) implementare este finanțată din fondul de revizie, include:

1) repararea sistemelor inginerești interne de energie electrică, termică, gaze, alimentare cu apă, canalizare;

2) repararea sau înlocuirea echipamentelor de lift recunoscute ca improprii pentru exploatare, repararea puțurilor de lift;

3) repararea acoperișului;

4) reparație subsoluri referitoare la proprietatea comună din casă;

5) repararea fațadei;

6) repararea fundației unui bloc de locuințe.

Printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse, această listă poate fi completată cu servicii și lucrări pentru izolarea fațadei, reconstrucția unui acoperiș neaerisit într-un acoperiș ventilat, instalarea de ieșiri pe acoperiș, instalarea de dispozitive colective (casă comună) de contorizare a consumului de resurse necesare prestării serviciilor publice, precum și a unităților de control și reglare a consumului acestor resurse și a altor tipuri de servicii și lucrări.

În cazul în care proprietarii spațiilor dintr-un bloc de locuințe (denumite în continuare proprietari) decid să stabilească o contribuție pentru reparații capitale în cuantum care depășește contribuția minimă pentru reparații capitale, partea din fondul de reparații capitale formată din acest excedent poate fi utilizată pentru finanțarea prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor a oricăror servicii și lucrări de reabilitare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe.

Autoritățile de stat din subiectul Federației Ruse adoptă acte juridice de reglementare care, inclusiv:

se stabilește cuantumul minim al contribuției pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe;

stabilește procedura de monitorizare a stării tehnice a blocurilor de locuințe;

se creează un operator regional;

se aprobă procedura și condițiile de acordare a sprijinului de stat;

se stabilește procedura de pregătire și aprobare a programelor regionale și cerințele pentru aceste programe;

Programul regional de revizuire a proprietății comune în blocuri de locuințe (denumit în continuare „revision”) stabilește termenele limită pentru proprietarii și (sau) operatorul regional pentru a efectua revizia blocurilor de locuințe. Programul regional este aprobat de cel mai înalt organ executiv al puterii de stat al entității constitutive a Federației Ruse.

Programul regional este format pentru perioada necesară pentru revizuirea proprietății comune în toate blocurile de apartamente situate pe teritoriul unei entități constitutive a Federației Ruse și include:

lista cu toate clădire de apartamente situat pe teritoriul subiectului Federației Ruse, cu excepția situațiilor de urgență și supus demolării. Programul regional nu poate include blocuri de locuințe, a căror deteriorare fizică a principalelor elemente structurale depășește șaptezeci la sută și (sau) blocuri de locuințe, în care costul total al serviciilor și reparațiilor majore pe un metru patrat suprafața totală a spațiilor rezidențiale depășește costul determinat de actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse. În același timp, nu mai târziu de șase luni de la data aprobării programului regional sau de la adoptarea unei decizii de excludere a caselor din acesta, un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse ar trebui să stabilească procedura, calendarul și surse de finanțare pentru reconstrucția sau demolarea acestor case sau alte măsuri prevăzute de legislația Federației Ruse și asigurarea drepturilor de locuință ale proprietarilor de spații rezidențiale și ale chiriașilor spațiilor rezidențiale în baza contractelor de închiriere socială a acestor case. În conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, casele cu mai puțin de trei apartamente nu pot fi incluse în programul regional de reparații capitale;

lista de servicii si lucrari la reparatii capitale;

perioada planificată pentru revizia proprietății comune;

alte informații care urmează să fie incluse în programul de revizuire regională în conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse.

Secvența reparațiilor majore este determinată în programul regional pe baza criteriilor care sunt stabilite de legea subiectului Federației Ruse și pot fi diferențiate în funcție de municipalități. Cu prioritate, o revizie majoră ar trebui prevăzută în casele în care la data privatizării primei locuințe a fost necesară o revizie majoră, dar nu a fost efectuată la data aprobării sau actualizării programului regional.

Programul regional este supus reactualizării cel puțin o dată pe an.

Autoritățile de stat din subiectul Federației Ruse și autoritățile locale sunt obligate să aprobe planuri pe termen scurt (până la trei ani) pentru implementarea programului regional.

Proprietarii de proprietate în bloc sunt obligați să plătească contribuții lunare pentru revizia proprietății comune dintr-un bloc de apartamente,

în cuantumul stabilit prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse pe baza suprafeței totale a spațiilor dvs. rezidențiale sau într-o sumă mai mare dacă decizia corespunzătoare este luată de adunarea generală a proprietarilor.

Obligația de a plăti contribuții pentru reparațiile capitale apare după opt luni calendaristice, dacă mai mult de termen timpuriu nestabilit de legea entității constitutive a Federației Ruse, începând cu luna următoare celei în care a fost publicat oficial programul de revizuire regională, în care este inclusă această casă.

Contribuțiile pentru reparații majore nu sunt plătite de proprietarii spațiilor:

într-un bloc de locuințe recunoscut ca urgență și supus demolării;

în cazul în care organismul autorizat ia o decizie de a retrage un teren pentru nevoi de stat sau municipale și de a retrage fiecare locuință din această casă, cu excepția locuințelor deținute de dreptul de proprietate al Federației Ruse, o entitate constitutivă a Federația Rusă sau municipalitate. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sunt scutiți de obligația de a plăti contribuții pentru reparații majore începând cu luna următoare celei în care a fost luată decizia de retragere a unui astfel de teren;

la atingerea cuantumului minim al fondului de reparații capitale, proprietarii au dreptul de a decide cu privire la suspendarea obligației de plată a contribuțiilor pentru reparații capitale;

în cazul în care, înainte de termenul limită de revizie stabilit prin program, în casă au fost finalizate lucrări individuale prevăzute de programul regional, plata acestor lucrări s-a efectuat fără utilizarea fondurilor bugetare și a fondurilor operatorului regional și reefectuarea acestora. dintre aceste lucrări nu este necesară, fonduri în valoare egală cu costul acestor lucrări, dar nu mai mare decât costul marginal, se iau în calcul la îndeplinirea pentru perioada viitoare a obligațiilor de plată a contribuțiilor pentru reparațiile capitale.

Fondul de reparații capitale și metodele de constituire a acestuia

reparații capitale plătite de proprietari,

dobânzi plătite de proprietarii unor astfel de spații în legătură cu îndeplinirea necorespunzătoare a obligației lor de a plăti contribuții pentru reparații majore,

dobânda acumulată pentru utilizarea fondurilor deținute într-un cont special.

Proprietarii au dreptul de a alege una dintre următoarele modalități de formare a fondului:

1) transferul contribuțiilor pentru reparații capitale într-un cont special în vederea formării unui fond sub formă de fonduri într-un cont special (în continuare - formarea unui fond de reparații capitale pe un cont special). Contribuțiile vor fi plătite direct într-un astfel de cont;

2) transferul contribuțiilor pentru reparații capitale în contul operatorului regional în vederea formării unui fond sub formă de obligații ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe în raport cu operatorul regional (în continuare - formarea unui fond de reparații capitale pe contul operatorului regional). Contribuțiile se plătesc pe baza documentelor de plată depuse de operatorul regional.

În cazul în care fondul se constituie pe un cont special, decizia adunării generale a proprietarilor trebuie să stabilească:

valoarea contribuției lunare pentru reparații majore, nu mai mică decât cea stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse;

lista de servicii și (sau) reparații majore;

momentul reviziei;

proprietarul unui cont special;

instituție de credit în care se va deschide un cont special.

Metoda de formare a fondului de revizie poate fi schimbată în orice moment pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente.

Fondurile fondului pot fi utilizate pentru a plăti servicii și lucrări la repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe, elaborarea documentației de proiect (dacă întocmirea documentației de proiect este necesară în conformitate cu legislația privind urbanismul), plata pentru serviciile de control al construcțiilor, rambursarea împrumuturilor, împrumuturilor, primite și utilizate în scopul plății pentru serviciile specificate, lucrări, plata dobânzii pentru utilizarea unor astfel de credite, împrumuturi, plata costurilor de obținere a garanțiilor și garanțiilor pentru astfel de credite, împrumuturi.

În cazul recunoașterii bloc de urgență și supuse demolării sau reconstrucției, fondurile fondului sunt utilizate în scopul demolării sau reconstrucției acestei case.

În conformitate cu paragraful 8.3 al articolului 13 din Codul locuinței Federația Rusă Guvernul de la Moscova decide:

1. Aprobați procedura de stabilire a necesității unei revizuiri majore a proprietății comune în blocurile de apartamente din orașul Moscova (Anexă).

2. Controlul asupra punerii în aplicare a prezentei rezoluții va fi încredințat viceprimarului Moscovei în Guvernul Moscovei pentru locuințe și servicii comunale și îmbunătățiri Biryukov P.P.

Primarul Moscovei

S.S. Sobyanin

Ordin
stabilirea necesității unei revizuiri majore a proprietății comune în blocurile de apartamente din orașul Moscova

1. Procedura de stabilire a necesității unei revizuiri majore a proprietății comune în clădirile cu mai multe apartamente din orașul Moscova (denumită în continuare Procedura) determină regulile pentru stabilirea necesității unei revizuiri majore a proprietății comune în mai multe apartamente. blocuri de apartamente incluse în programul regional pentru revizuirea proprietății comune în clădirile cu mai multe apartamente din orașul Moscova pentru anii 2015-2044, aprobat prin Decretul Guvernului Moscovei din 29 decembrie 2014 N 832-PP „Cu privire la programul regional pentru repararea proprietății comune în blocurile de apartamente din orașul Moscova" (denumit în continuare program regional), în cazurile prevăzute în clauza 2 a părții 4 a articolului 168, partea 5 a articolului 181, partea 7 a articolului 189 din Codul locuinței al Federației Ruse.

2. Necesitatea unei revizii majore a proprietății comune într-un bloc de apartamente (denumită în continuare o revizie majoră) este stabilită de o comisie pentru a determina necesitatea unei revizii majore, creată de Departamentul de Reparații Capitale al orașului Moscova (denumită în continuare Comisia), ținând cont de recomandările metodologice aprobate în modul stabilit pentru determinarea necesității unei revizii majore a proprietății comune într-un bloc de locuințe:

2.1. În cazul prevăzut de Partea 5 a articolului 181 din Codul Locuinței al Federației Ruse, la primirea de către Departamentul pentru Reparații Capitale al Orașului Moscova a unui mesaj din partea Fondului pentru Reparația Capitală a Blocurilor de Apartamente din Orașul Moscova (denumită în continuare Fond) despre primirea în modul stabilit prin Decretul Guvernului Moscovei din 6 iunie 2016 Nr. N 306-PP „La aprobarea Procedurii de compensare a fondurilor în sumă egală cu costul serviciilor individuale prestate anterior și (sau) a efectuat lucrări individuale la revizia proprietății comune într-un bloc de apartamente”, o declarație de compensare a fondurilor într-o sumă egală cu costul serviciilor individuale prestate anterior și (sau) a efectuat lucrări individuale la revizuirea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, de la un reprezentant al proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente (denumită în continuare cerere de compensare a fondurilor cu o revizie finalizată anterior).

2.2. În cazul prevăzut de partea 7 a articolului 189 din Codul locuinței al Federației Ruse, la primirea de către Departamentul de reparații capitale al orașului Moscova a informațiilor că reparațiile capitale într-o clădire de apartamente, proprietarii spațiilor din care formează fondul de reparații capitale pe cont special, nu au fost efectuate la timp, prevăzute de programul regional.

2.3. În cazul prevăzut de clauza 2 a părții 4 a articolului 168 din Codul Locuinței al Federației Ruse, la primirea de către Departamentul de Reparații Capitale al orașului Moscova a unei cereri cu aplicarea unui act de inspecție a sistemului tehnic. starea unui bloc de locuințe privind amânarea perioadei stabilite de reparații capitale la o perioadă ulterioară, reducerea listei de tipuri de servicii planificate și (sau) reparații majore datorită faptului că furnizarea sau efectuarea tipului de servicii planificate și (sau) reparațiile majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe în perioada stabilită prin programul regional nu sunt necesare de la proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe care au cel puțin 10 la sută din voturile din numărul total de voturi ale proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sau de la o persoană care administrează un bloc de locuințe sau furnizează servicii și (sau) efectuează lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe (denumită în continuare organizația de gestionare) sau de la F onda (denumită în continuare contestația pentru amânarea termenului de revizuire în programul regional).

3. Comisia include reprezentanți ai Departamentului de Reparații Capitale al orașului Moscova, Inspectoratul de Stat pentru Locuințe al orașului Moscova, Fondul, organizația de gestionare, precum și reprezentanți ai proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

Reglementările Comisiei, procedura de lucru sunt aprobate de Departamentul de reparații capitale al orașului Moscova.

4. În cazul în care Departamentul de reparații capitale al orașului Moscova primește un mesaj de la Fond cu privire la cererea primită de compensare a fondurilor cu reparațiile capitale finalizate anterior, Comisia va lua una dintre următoarele decizii:

4.1. Despre necesitatea de a re-presta serviciile și (sau) de a reefecta reparații majore din punct de vedere individual elemente structurale referitoare la proprietate comună dintr-un bloc de locuințe, în perioada stabilită prin programul regional.

4.2. Cu privire la absența necesității re-prestării serviciilor și (sau) reefectuării reparațiilor capitale în ceea ce privește elementele structurale individuale aferente proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, în perioada de timp stabilită prin programul regional.

5. Atunci când Comisia ia o decizie prevăzută în clauza 4.1 din prezenta Procedură, Departamentul de Reparații Capitale al orașului Moscova, în cel mult 5 zile lucrătoare de la data deciziei Comisiei, notifică Fondului necesitatea pentru o revizie majoră în termenele stabilite prin programul regional.

6. Atunci când Comisia ia o decizie prevăzută la paragraful 4.2 al prezentei proceduri, Departamentul de reparații capitale al orașului Moscova:

6.1. Întocmește propuneri de actualizare a programului regional în ceea ce privește amânarea termenului pentru prestarea repetată a serviciilor și (sau) efectuarea repetată a lucrărilor de revizie a elementelor structurale individuale aferente proprietății comune dintr-un bloc de locuințe la o perioadă ulterioară cel târziu la 30 de zile calendaristice de la data adoptării de către Comisie a soluțiilor.

6.2. Sesizează Fundația despre decizieîntr-un mod care să confirme primirea notificării menționate, în cel mult 5 zile lucrătoare de la data deciziei Comisiei.

(7) În cazul în care o revizie majoră într-un bloc de locuințe, proprietarii spațiilor în care formează un fond de revizie majoră pe cont special, nu se efectuează în termenul prevăzut de programul regional, Comisia ia una dintre următoarele decizii:

7.1. Necesitatea unei revizuiri majore.

7.2. Cu privire la posibilitatea de a presta servicii și (sau) de a efectua reparații majore în mai multe întâlniri târzii decât termenele stabilite în programul regional.

8. Atunci când Comisia ia o decizie prevăzută la paragraful 7.1 al prezentei proceduri, Departamentul de reparații capitale al orașului Moscova:

8.1. Ia o decizie cu privire la formarea unui fond de reparații capitale în contul unui operator regional, în modul prevăzut de partea 7 a articolului 189 din Codul locuinței al Federației Ruse.

8.2. Întocmește propuneri de actualizare a programului regional în cel mult 30 de zile calendaristice de la data deciziei Comisiei.

8.3. Notifică proprietarul contului special, organizația de gestionare, Inspectoratul de Stat pentru Locuințe al orașului Moscova, Fondul de decizia luată într-o manieră care confirmă primirea notificării menționate, în cel mult 5 zile lucrătoare de la data decizie a Comisiei.

9. Atunci când Comisia ia o decizie prevăzută la paragraful 7.2 al prezentei proceduri, Departamentul de reparații capitale al orașului Moscova:

9.1. Întocmește propuneri de actualizare a programului regional în ceea ce privește amânarea perioadei de prestare a serviciilor și (sau) efectuarea unor reparații majore la o perioadă ulterioară în cel mult 30 de zile calendaristice de la data deciziei Comisiei.

9.2. Notifică proprietarul contului special, organizația de gestionare, Inspectoratul de Stat pentru Locuințe al orașului Moscova de decizia luată într-o manieră care confirmă primirea notificării menționate, în cel mult 5 zile lucrătoare de la data luării deciziei de către Comisia.

10. În cazul în care Departamentul de reparații capitale al orașului Moscova primește o cerere de amânare a termenului limită pentru finalizarea reparațiilor capitale în programul regional, Comisia va lua una dintre următoarele decizii:

10.1. Despre necesitatea unor reparații majore în intervalul de timp stabilit în programul regional.

10.2. Cu privire la posibilitatea de a presta servicii și (sau) de a efectua reparații majore la o dată ulterioară termenelor stabilite în programul regional.

11. Atunci când Comisia ia o decizie prevăzută în clauza 10.1 din prezenta Procedură, Departamentul de Reparații Capitale al Orașului Moscova notifică persoana care a trimis cererea de amânare a termenului de finalizare a reparațiilor majore din programul regional. , confirmând într-un fel primirea notificării menționate.

12. Atunci când Comisia ia o decizie prevăzută la paragraful 10.2 al prezentei proceduri, Departamentul de reparații capitale al orașului Moscova:

12.1. Întocmește propuneri de actualizare a programului regional în ceea ce privește amânarea perioadei de reparații majore în cel mult 30 de zile calendaristice de la data deciziei Comisiei.

12.2. Notifică proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente, organizația de gestionare, Inspectoratul de Stat pentru Locuințe al orașului Moscova, Fondul cu privire la decizia luată într-o manieră care confirmă primirea notificării menționate, în cel mult 5 zile lucrătoare de la data a deciziei Comisiei.

13. Programul regional este supus actualizării pe baza propunerilor Departamentului de Reparații Capitale al orașului Moscova, specificate la paragrafele 6.1, 8.2, 9.1 și 12.1 din prezenta Procedură, cel puțin o dată pe an.

14. Deciziile Comisiei privind necesitatea unor reparații majore trebuie să conțină adresa blocului de locuințe, denumirea tipurilor de lucrări și (sau) servicii pentru reparații majore, a căror necesitate este stabilită de Comisie, perioada de astfel de lucrări și (sau) furnizarea unor astfel de servicii pentru reparații majore.

Prezentare generală a documentului

Necesitatea de revizie a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe este stabilită de o comisie stabilită de Direcția Reparații Capitale. Comisia include reprezentanți ai Departamentului pentru Reparații Capitale, Inspectoratul de Stat pentru Locuințe, Fondul de Reparații Capitale pentru blocurile de locuințe din Moscova (denumit în continuare Fond), organizația de gestionare, reprezentanți ai proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente.

În cazul în care Departamentul primește un mesaj de la Fond cu privire la cererea primită de creditare a fondurilor pentru revizuirea finalizată anterior, comisia decide asupra necesității unei revizii repetate sau asupra absenței necesității acesteia. În primul caz, Departamentul notifică Fundației necesitatea unei revizuiri majore în termenul stabilit de programul regional. În cel de-al doilea caz, Departamentul pregătește propuneri de modificare a programului regional în ceea ce privește amânarea termenului de finalizare a lucrărilor de revizie la o perioadă ulterioară.

Dacă o revizie majoră într-un bloc de locuințe, ai cărui proprietari formează un fond de revizie majoră pe un cont special, nu se efectuează în perioada de timp prevăzută de programul regional, comisia decide asupra necesității unei revizii majore sau asupra posibilitatea unei revizii majore la o dată ulterioară decât cea stabilită în programul regional.

Atunci când Departamentul primește o solicitare de amânare a reviziei, comisia ia și o decizie privind necesitatea reviziei în intervalul de timp stabilit în programul regional, sau asupra posibilității de revizuire la o dată ulterioară celor stabilite în programul regional.

Programul regional poate fi ajustat pe baza propunerilor primite de la Departamentul de Reparații Capitale cel puțin o dată pe an.

Problemele asociate cu realizarea reparațiilor majore și întreținerea obiectelor imobiliare sunt urgente pentru aparatul guvernamental și organizațiile de conducere. Seriozitatea sarcinii se datorează creșterii nivelului de responsabilitate a cetățenilor pentru întreținerea locuințelor și deteriorării fondului de locuințe. Cu toate acestea, mai întâi trebuie să aflați ce este inclus în revizie.

Conceptul de revizuire

Revizuire- aceasta este efectuarea lucrărilor care vizează eliminarea defectelor de proiectare în proprietatea comună a proprietarilor dintr-un bloc de locuințe. Astfel de activități includ și reconstrucția sau înlocuirea componentelor pentru a îmbunătăți proprietățile generale.

Merită să știți că fondul de reparații capitale și alte resurse sunt surse de costuri pentru lucrările de restaurare.

Pe lângă capital, acesta din urmă este și un set de măsuri luate pentru prevenirea uzurii imobilelor și eliminarea daunelor minore.

Cel mai adesea, sunt planificate reparații curente. O astfel de muncă se desfășoară destul de des și nu necesită costuri financiare semnificative.

Fondul de reparații capitale

Fondul de revizie este format din mai multe elemente. Adică include o contribuție pentru reparații majore, dobândă calculată pentru utilizarea finanțării dintr-un cont specializat și plătită de proprietari pentru neîndeplinirea obligațiilor de transfer de plăți.

Fondurile primite pot fi folosite pentru a rezolva mai multe probleme. De exemplu, pentru a plăti reparația proprietății comune. În plus, banii pot fi folosiți pentru rambursarea împrumuturilor pentru serviciile deja prestate sau pentru elaborarea documentației de proiect.

Dacă clădirea este în paragină, atunci fondurile fondului sunt folosite pentru a demola sau reconstrui clădirea. În același timp, proprietarii de imobile se ocupă de această problemă.

Contributii pentru revizie

Contribuția pentru repararea proprietății comune trebuie plătită de către proprietari în fiecare lună. Suma unei astfel de plăți este specificată în documentul legal relevant. Trebuie amintit că o astfel de plată trebuie efectuată după șapte zile calendaristice. Acesta poate fi început și după publicarea unui program regional de implementare a activităților de restaurare. Contribuția pentru reparații majore nu se plătește în cazul în care clădirea se află într-o stare de urgență.

Valoarea unei astfel de contribuții depinde de numărul de etaje, perioada de funcționare, volum munca necesarași aparținând unei anumite organizații municipale. De asemenea, proprietarii, în baza rezultatelor adunării generale, pot majora taxa de înscriere pentru revizia proprietății comune.

În plus, autoritățile ar trebui să revizuiască în mod regulat nivelul plății minime. Acest studiu depinde de nivelul veniturilor populației și de prețurile pentru lucrările de restaurare. Calcularea sumei contribuției este destul de simplă. Pentru a face acest lucru, înmulțiți suprafața totală cu rata, care este indicată în actul juridic.

Lista lucrărilor

Legislația a aprobat un registru al serviciilor care se prestează pe cheltuiala fondului existent. Ce este inclus în renovarea unui bloc de locuințe? În conformitate cu rezoluția, lucrările de întreținere a casei includ o inspecție tehnică a incintei și a elementelor sale, pregătirea pentru funcționarea clădirii în diferite perioade ale anului și furnizarea de servicii suplimentare. Reparațiile capitale acoperă înlocuirea comunicațiilor interne, de exemplu, sistemele de alimentare cu apă, sistemele de încălzire și multe altele. În plus, aceasta include verificarea echipamentelor liftului, acoperișurilor, subsoluriilor și fațadelor.

Cu toate acestea, există câteva completări. În special, se iau măsuri pentru izolarea pereților, echiparea sistemului de ventilație și instalarea contoarelor.

Repararea acoperișului

Se poate salva?

Fondurile pentru formarea fondului pot proveni din alte surse. Mai mult, banii primiți sunt cheltuiți atât pentru plata datoriilor existente, cât și pentru finanțarea lucrărilor suplimentare.

Alte surse includ fondurile primite pentru furnizarea de spații nerezidențiale pentru închiriere și amplasarea de structuri publicitare. În același timp, intermediarul are dreptul de a face reduceri la plăți, de exemplu, către pensionari, veterani.

Calitate de muncă

Organizația care efectuează lucrări de restaurare este obligată să asigure calitatea acestora în conformitate cu cerințele și regulile stabilite.

Acordul relevant definește normele pentru implementarea reparațiilor majore și indicatorii de siguranță pe care trebuie să le îndeplinească pardoselile de construcție.

Monitorizarea derulării lucrărilor cade în sarcina operatorului regional sau a parteneriatului de proprietari. De asemenea, organele de stat pot fi participante la acest proces. Un astfel de serviciu se angajează să mențină o listă de notificări și conturi speciale, să furnizeze informațiile necesare și să raporteze despre evoluția evenimentelor.

Concluzie

După ce am aflat ce este inclus în revizia unui bloc de locuințe, putem trage câteva concluzii. De exemplu, fondul de revizie este format pe cheltuiala finanțelor primite de la proprietari. Frecvența unei astfel de lucrări depinde de perioada de funcționare a materialelor. În special, durata de viață a unui acoperiș din ardezie este de treizeci de ani, iar o conductă din fontă este de patruzeci. Contribuțiile la fondul respectiv sunt obligatorii. Dacă plătiți reparațiile majore este decis direct de proprietarul proprietății. Cu toate acestea, trebuie reținut că neplata contribuțiilor duce la calcularea dobânzilor și a litigiilor.

Renovarea unui bloc de apartamente include un complex lucrări de reparații care vizează eliminarea deficiențelor semnificative ale clădirii, inclusiv pentru a preveni posibile consecințe negative. Din 2014, statul și-a eliberat efectiv responsabilitatea pentru implementarea acestor măsuri, acum această responsabilitate a fost atribuită proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale ale casei.

Ce este

Definiția lucrărilor de revizie și a lucrărilor conexe este reglementată de legea civilă, iar caracteristicile desfășurării activităților similare cu bunuri imobiliare rezidențiale sunt dezvăluite în normele Codului Locuinței al Federației Ruse și în alte acte ale sectorului locativ. De regula generala, componența reviziei imobilului include:

• un set de lucrări legate de înlocuirea sau restaurarea pieselor și elementelor individuale ale structurilor și plafoanelor de clădiri portante;
• lucrări similare la structurile de construcție sau părți ale acestora care nu sunt incluse în lista structurilor portante;
• restaurarea sau înlocuirea totală sau parțială a comunicațiilor tehnice și tehnice ale unui bloc de locuințe.

În ceea ce privește revizuirea fondului locativ, aceste direcții generale lucrari de constructie vor fi dezvăluite în lista proprietății caselor comune ale unei anumite case care urmează să fie înlocuite sau restaurate.

Pe baza caracteristicilor fondului de locuințe se pot efectua reparații majore sub formă de lucrări planificate sau de urgență. Lucrările neprogramate se comandă în următoarele cazuri:

1. dacă starea actuală a structurilor poate duce la deteriorarea sau distrugerea semnificativă a obiectului;
2. dacă se determină impactul unor circumstanțe de forță majoră de natură spontană și bruscă (de exemplu, fenomene naturale distructive);
3. dacă starea structurilor portante individuale sau a altor clădiri interferează cu scopul principal al clădirii cu mai multe apartamente - viața în siguranță a cetățenilor.

Legea permite reparațiile la clădirile recunoscute oficial ca fiind de urgență doar pentru a elimina amenințarea la adresa siguranței rezidenților până când li se vor aloca alte spații rezidențiale.

Efectuarea reparațiilor programate se realizează prin includerea clădirilor cu mai multe apartamente în liste regionale (registre) menținute de autoritățile executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse. Întocmirea acestor liste este unul dintre elementele mecanismului de reformare a fondului de locuințe, întrucât fondurile pentru următoarea etapă de revizie se acumulează prin transferuri (contribuții) de la proprietari.

Lista specificată prevede atribuirea reviziei fiecărei case pentru o anumită perioadă calendaristică - un an. Întrucât listele sunt aprobate la nivel regional și sunt puse la dispoziția publicului, persoanele interesate au posibilitatea de a stabili în orice moment dacă locuința lor este inclusă în registrul de revizie și în ce an se va realiza lucrările planificate.

Odată cu introducerea Fondului de reformă a locuințelor și utilităților, formarea unei liste de lucrări de revizie necesare se realizează în două etape:

• o listă reglementată obligatorie a lucrărilor aprobate la nivel federal (nu poate fi schimbată nici măcar prin decizia proprietarilor spațiilor rezidențiale);
• un set suplimentar de lucrări, a căror listă poate fi stabilită de către rezidenții unui bloc de apartamente la propria decizie a proprietarilor spațiilor rezidențiale.

O listă suplimentară de lucrări de construcții va fi limitată doar de valoarea contribuțiilor încasate și acumulate de cetățeni la momentul încheierii contractului. Mai mult, dacă aceste fonduri nu sunt suficiente pentru reparațiile planificate, aceștia pot solicita un împrumut în instituțiile bancare.

Lista federală a lucrărilor de revizie a clădirilor cu mai multe apartamente include:

1. comunicații inginerești situate în interiorul imobilului și cuprinse în proprietatea comună - elemente de alimentare cu apă și de canalizare; sistem de incalzire; comunicatii electrice; sistem de alimentare cu gaz (lista prevede și înlocuirea încălzirii sobei cu încălzirea centrală, dacă acest lucru este permis caracteristici de proiectare clădire);
2. sistem de întreținere a liftului (restaurarea sau înlocuirea elementelor individuale sau a întregului sistem);
3. lucrări de reparații și restaurare la acoperișul clădirii;
4. efectuarea lucrărilor de construcție pe elementele fundației sau subsolului;
5. efectuarea de lucrări de reparații și restaurare la fațada clădirii.

Trebuie avut în vedere faptul că această listă federală poate fi extinsă la nivelul subiecților Federației Ruse. Depinde de caracteristicile de funcționare a fondului de locuințe, de gradul de deteriorare a clădirilor cu mai multe apartamente, de posibilitățile financiare ale bugetului și de mărimea contribuției rezidenților. În special, lucrările de revizie includ izolarea cusăturilor între panouri și fațadelor clădirii, instalarea contoarelor de energie etc.

Dacă proprietarii de spații rezidențiale decid să deschidă un cont special pentru colectarea și gestionarea contribuțiilor de revizie, ei pot stabili simultan o sumă crescută de plăți cu o extindere a listei de lucrări. Această decizie ar trebui comunicată operatorului regional, iar revizuirea folosind fonduri speciale de cont ar trebui să fie efectuată cel târziu la termenele reglementate.

Efectuarea unei liste reglementate și suplimentare de lucrări de revizie se va realiza în baza contractului. În cazul în care gestionarea contribuțiilor cetățenilor este efectuată de un operator regional, se va organiza un concurs deschis pentru dreptul de a efectua o revizie majoră. Pentru aceasta, se vor folosi informații din lista clădirilor cu mai multe apartamente, inclusiv la stabilirea calendarului lucrărilor. În consecință, în cazul în care, prin decizia proprietarilor de locuințe, revizia este efectuată mai devreme decât termenele specificate în lista regională, în contract vor fi incluse alte tipuri de lucrări.

Pentru efectuarea efectivă a lucrărilor de reabilitare a fondului locativ, autoritățile regionale pot finanța următoarea listă de servicii conexe pe cheltuiala contribuțiilor cetățenilor:

• desfășurarea activităților de inspecție a unui bloc de locuințe sau a structurilor sale individuale, precum și întocmirea documentației de deviz;
• comandarea documentației de proiectare arhitecturală a autorului;
• inspecția comunicațiilor tehnice și tehnice;
• efectuarea unor măsuri de inventariere pentru determinarea amortizarii normative şi efective a unui bloc de locuinţe.

Pe baza informațiilor culese despre starea casei, se va efectua o revizie cuprinzătoare sau selectivă. În cazul reparațiilor selective, numai structurile individuale ale clădirii și elementele clădirii sunt supuse înlocuirii și restaurării, în timp ce lucrările complexe vor avea ca scop eliminarea deficiențelor întregii clădiri.

Astfel, proprietarii de spații de locuit pot stabili în prealabil lista lucrărilor obligatorii care vor fi efectuate la blocul lor. Daca este necesar, această listă poate fi extinsă în timp util datorită măririi cuantumului contribuțiilor cetățenilor.

Articolul vă va ajuta să aflați care sunt diferențele dintre reparațiile majore și cele curente și ce este inclus în proprietatea comună a casei

Știți care este diferența reparatie curenta din capitala? Și cine ar trebui să le plătească costul? Cât de des ar trebui efectuate reparații majore la domiciliu și cine este responsabil pentru astfel de acțiuni? Vom oferi răspunsuri detaliate la aceste și alte întrebări în cadrul subiectului „Actualul și revizuirea blocurilor de apartamente” din acest articol.

Proprietate comună a unui bloc de locuințe

Întrucât întreținerea și revizia clădirilor de apartamente se referă în mod specific la proprietatea comună, ar fi potrivit să se enumere ceea ce este inclus în aceasta.

Mai simplu spus, proprietatea comună include tot ceea ce nu aparține unor proprietari anumiți, și anume:

• Fundație.
• Faţadă.
• Acoperiş.
• Risci de alimentare cu apă (cald și rece).
• Subsol și echipamente în el.
• Alimentarea cu căldură a intrării.
• Alimentare la intrare.
• Cameră și puțul liftului.
• Cutiile poștale.
• Sistem de securitate a locuintei (usa de la intrare, interfon, supraveghere video, echipamente de securitate etc.)

la meniu

Revizuire

Reparații capitale la un bloc de locuințe- aceasta este o lucrare pentru a elimina defecțiunile structurilor uzate ale unei case, inclusiv restaurarea sau înlocuirea acestora.

Revizia cuprinzătoare este repararea întregii clădiri în ansamblu.

Revizia selectivă este o reparație a structurilor individuale ale clădirii sau a echipamentelor individuale de inginerie.

Mulți cetățeni ai țării noastre sunt nemulțumiți și adesea extrem de indignați, fiind nevoiți să plătească costul reparațiilor majore în 2020. Acest lucru se explică prin faptul că sumele de bani trebuie plătite, indiferent dacă această reparație este necesară pentru acest moment sau poți să faci fără el. Cu alte cuvinte, oamenii trebuie să dea bani pentru reparații care pot fi efectuate chiar și în câțiva ani.

Ei bine, ce sa fac?! Conform legilor federale și regionale, rușii sunt obligați să plătească contribuții pentru reparațiile capitale. Suma plății este determinată la nivel regional, iar cerința în sine are o formă legislativă sub formă de modificări la Codul locuinței al Federației Ruse.

Proprietarii au dreptul de a alege metoda de acumulare a fondurilor care vor fi utilizate pentru revizie. Acestea pot fi plasate pe contul operatorului regional sau pe un cont bancar special.

Potrivit programului regional, fondurile pentru reparații capitale provin din mai multe surse:

• Plata pentru proprietarii de case.
• Fonduri de la bugetul regional.
• Mijloacele fondului de locuințe și servicii comunale.

Valoarea minimă a contribuțiilor este stabilită de autoritățile regionale, dar la solicitarea proprietarilor la adunarea generală, aceasta poate fi majorată.

În cele mai multe cazuri, este imposibil să refuzi să plătești pentru reparații majore. În caz contrar, acest lucru poate duce la probleme sub formă de acumulare de datorii și penalități în valoare de 1/300 din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse pentru fiecare zi restante. Procedurile care pot fi aplicate cetățenilor care nu aduc contribuții la fondul de revizuire sunt reglementate de legislația Federației Ruse.

În ceea ce privește datoria totală a proprietarilor unui bloc separat, în cazul în care suma plăților este mai mică de 50% din valoarea facturilor depuse la plată, autoritatea de stat de supraveghere a locuințelor are la dispoziție 5 luni pentru a corecta această situație.

Dacă, după un anumit timp, datoria nu este rambursată, atunci este sesizată administrația locală, a cărei competență include luarea deciziilor privind transferul de fonduri din contul special în contul operatorului regional. Dacă titularul de cont refuză să ia astfel de acțiuni, atunci, în conformitate cu părțile 8-10 ale articolului 173 din Codul locuinței al Federației Ruse, fondurile pot fi recuperate în instanță.

la meniu

Cum să faci reparații în detrimentul fondurilor de revizie?

Va depinde de cine va fi implicat în revizie (termeni de referință, estimări de proiectare, supravegherea construcției, client, dezvoltator etc.) sau proprietarii înșiși sau aceștia sunt de acord să o asume singuri. Prin urmare, soluțiile pot varia. Rezidenții înșiși aleg un antreprenor și controlul construcțiilor sau autorizează MA, Marea Britanie (cu acordul ei) pentru toate problemele.
Și nu uitați că au dreptul să compenseze fondurile cheltuite pentru revizuire cu contribuții viitoare, dacă următoarea revizuire similară nu are loc mai devreme decât în ​​programul regional

Cine este scutit de taxele de întreținere?

Numai locuitorii caselor aflate în stare de urgență, supuse reconstrucției sau demolării, au dreptul de a nu contribui cu fonduri la fondul pentru repararea blocurilor de locuințe. Dacă casa a fost recunoscută ca urgență după ce a fost inclusă în programul de revizie, atunci fondurile din fond vor trebui utilizate în scopul reconstrucției și demolării acesteia (conform părții 2 a articolului 174 din Codul locuinței al Rusiei. Federaţie).

Conform părții 1 a articolului 168 din Codul locuinței al Federației Ruse, casele cu mai puțin de trei apartamente nu ar trebui incluse în programul de revizuire.

Reguli pentru revizie

Regulile pentru revizie sunt că ar trebui să înceapă nu mai devreme de ora 9.00 și să se încheie cel târziu la ora 19.00. Pe toată perioada specificată, lucrătorii au dreptul de a efectua lucrări zgomotoase. În zilele de sărbătoare și în weekend, o astfel de muncă nu ar trebui efectuată, deoarece rezidenții au dreptul la odihnă în perioada specificată. La rândul lor, proprietarii de apartamente trebuie să fie pregătiți pentru faptul că revizuirea casei lor poate dura de la 6 la 12 luni. LA acest caz viteza depinde de complexitatea muncii prestate şi de rapiditatea lucrătorilor care le execută.

la meniu

Reparație curentă a unui bloc de locuințe

Reparația curentă a unui bloc de locuințe este o lucrare preplanificată care se realizează într-o anumită perioadă de timp (o dată pe trimestru, o dată pe an).

Reparațiile curente într-un bloc de locuințe sunt efectuate exclusiv în legătură cu proprietatea comună a rezidenților. Cu alte cuvinte, astfel de reparații vor fi finalizate la ușa apartamentului.

Lista lucrărilor care sunt incluse în plata reparațiilor curente:

• Etanșarea fisurilor și a cusăturilor în pereți și fundații.
• Etanșarea fisurilor și a cusăturilor din pereți.
• Starea unor secțiuni de pereți de cărămidă.
• Etanșarea fisurilor și gropilor în pereții blocurilor și panourilor.
• Etanșarea cusăturilor și îmbinărilor.
• Sigilarea deschiderilor fațadelor și pereților.
• Refacerea secțiunilor individuale de pereți și cornișe.
• Refacerea tencuielii deteriorate.
• Restaurare placare.
• Repararea detaliilor arhitecturale individuale care pot cădea.
• Restaurare cu stuc.
• Refacerea secțiunilor de hidroizolație ale fundației.
• Întărirea fundației.
• Schimbarea secțiunilor individuale ale fundației.
• Dispozitiv de reparație și ventilație.
• Repararea sau schimbarea zonei oarbe.
• Refacerea intrărilor la subsol.
• Sablare si spalare fatade, balcoane si loggii pana la etajul 2.
• Izolarea ferestrelor din încăperi separate care tind să înghețe.
• Înlocuirea canalelor de scurgere pe deschiderile ferestrelor.
• Repararea și vopsirea fațadelor clădirilor (cu un etaj și două etaje).
• Înlocuirea parțială sau armarea elementelor de podea din lemn.
• Refacerea șapei și rambleului.
• Antisepsie structuri din lemn si protectia lor impotriva incendiilor.
• Etanșarea cusăturilor în îmbinările pardoselilor prefabricate din beton armat.
• Etanșarea fisurilor în structurile din beton armat.
• Izolarea grinzilor de oțel de mansardă.
• Pictura grinzilor de mansardă.
• Consolidarea elementelor sistemului de ferme.
• Schimbarea capriorilor individuale.
• Înlocuirea conductelor de scurgere.
• Înlocuirea parțială a acoperișului.
• Reparatii acoperis..
• Înlocuirea secțiunilor individuale de grătare de parapet.
• Înlocuirea scărilor de incendiu și a gardurilor.
• Înlocuirea dispozitivelor de împământare la domiciliu.
• Refacerea streașinii și a produselor de ventilație a coamei.
• Repararea acoperirii mansardei (refacerea stratului de izolare si hidroizolatie).
• Reparatii lucarne.
• Reparatii acoperisuri.
• Echipament pentru fixarea cablurilor de siguranță.
• Înlocuirea ușilor și ferestrelor.
• Înlocuirea ușilor și ferestrelor.
• Instalarea arcuri, opritoare și închidere.
• Înlocuirea și consolidarea anumitor secțiuni de pereți despărțitori din lemn.
• Etanșarea fisurilor în pereții despărțitori de plăci.
• Repararea gropilor si fisurilor in scari si platforme.
• Înlocuirea parțială a treptelor și balustradelor.
• Consolidarea balustradelor din metal si lemn.
• Înlocuirea balustradelor balconului.
• Instalarea si restaurarea umbrelelor peste intrarile la intrare.
• Montare copertine peste intrările la subsol.
• Înlocuirea unor secțiuni de pardoseli.
• Inlocuirea pardoselilor hidroizolatoare.
• Toate tipurile de lucrări la depanarea cuptoarelor și relocarea acestora.
• Mutarea unor tronsoane cosuri de fumși țevi.
• Recuperare decoratiune interioara(tencuieli, placari, stucaturi, rozete etc.).
• Schimbarea secțiunilor individuale ale conductelor.
• Instalarea robinetelor de aer, dacă este necesar.
• Izolarea conductelor si vaselor de expansiune.
• Mutarea cazanelor si conductelor in camera cazanelor.
• Refacerea izolației termice distruse.
• Inlocuirea unor motoare electrice si pompe de putere mica.
• Curăţarea scurgerii şi scurgerilor pluviale.
• Lucrări la repararea alimentării cu apă și a canalizării (înlocuirea hidranților de incendiu interni, schimbarea mixerelor, sifoanelor, secțiunilor individuale ale conductei, înlocuirea unităților individuale de boiler, înlocuirea pompelor și motoarelor electrice, izolarea rezervoarelor de apă etc. ).
• Înlocuirea secțiunilor individuale de ventilație.
• Lucrari de reparatii electrice si electrice dispozitive tehnice(înlocuirea secțiunilor defecte ale rețelei electrice a clădirii, cu excepția apartamentelor de locuit, înlocuirea prizelor și întrerupătoarelor, lămpilor, siguranțelor, scuturilor etc.).
• Repararea dispozitivelor tehnice speciale de casă generală (cazane încorporate și de acoperiș pentru încălzire și alimentare cu apă caldă, unități de pompare, statii de tratare si receptie ape uzate, instalatii case generale pt ventilație forțatăîn clădiri cu nouă etaje sau mai multe, sisteme de stingere a incendiilor și de îndepărtare a fumului, interfoane, lifturi, puncte automate de încălzire, contoare de consum de căldură și apă, sisteme de dispecerizare etc.).
• Repararea secțiunilor separate de trotuare, poteci și zone oarbe distruse.
• Refacerea paturi de flori, gazon, semănat gazon, plantare de arbuști și arbori.
• Amenajarea locurilor de joaca (copii, sport, menajere etc.).
• Echipamente de platforme pentru coșuri de gunoi și containere.

IMPORTANT! Lista lucrărilor se reflectă neapărat în contractul cu societatea de administrare.

la meniu

Parchetul General a recunoscut taxele de revizie ca fiind neconstituționale

Parchetul General a fost de acord cu argumentele deputaților partidului Rusia Justă cu privire la ilegalitatea extorcărilor pentru repararea blocurilor de locuințe.

Partea relatează că Parchetul General consideră întemeiate argumentele reclamanților cu privire la inegalitatea de poziție a proprietarilor care formează fondul de reparații capitale pe contul operatorului regional și a cetățenilor care încasează aceste fonduri pe un cont bancar special. .

Norma contestată nu precizează volumele și termenele de dispunere a resurselor financiare și nu stabilește procedura de returnare a acestora, ceea ce poate crea condiții în care proprietarii spațiilor să nu poată dispune de banii transferați către operator. cont. Acest lucru duce la o încălcare a Constituției, potrivit retragerii Procuraturii Generale.
La rândul său, Ella Pamfilova, Comisarul pentru Drepturile Omului în Federația Rusă, subliniază că operatorii, prin transferarea banilor încasați într-o casă pentru reparații în alta, de fapt, dispun de fondurile unor proprietari fără permisiunea de a-și îndeplini obligațiile față de alții.

Anterior, proiectul de lege nr. 986339-6 a fost depus la Duma de Stat, care vizează crearea de opțiuni alternative de finanțare pentru revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente.

Se propune acordarea proprietarului dreptul de a alege în mod voluntar următoarele metode de finanțare: formarea unui fond de reparații capitale; asigurare comună de proprietate și taxe unice în numerar.

la meniu

Duma de Stat a propus suspendarea plății contribuțiilor pentru revizie

Dumei de Stat a înaintat un proiect de lege pentru suspendarea timp de cinci ani a funcționării articolelor 169 și 170 din Codul locuinței al Federației Ruse în ceea ce privește obligația de a plăti contribuții pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe.

Autorii proiectului notează că există o neîncredere tot mai mare în societate față de însuși mecanismul de revizuire, față de operatorii regionali și, ca urmare, față de autorități în general, întrucât oamenii văd această reformă ca pe o altă extorcare.

În acest sens, se propune suspendarea pe 5 ani a obligației de plată a contribuțiilor pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și formarea unui fond de revizie capitală. Probabil, aceasta va oferi o oportunitate de a dezvolta un model fundamental nou, funcțional, al sistemului de revizuire din Federația Rusă.

la meniu