1. Lista serviciilor și (sau) lucrărilor pentru reabilitarea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, a cărei prestare și (sau) execuție este finanțată din fondurile fondului de reparații capitale, care se formează pe baza contribuției minime. pentru reparații capitale stabilite prin actul juridic de reglementare al subiectului Federația Rusă, include:

1) repararea sistemelor inginerești intracasnice de energie electrică, termică, gaze, alimentare cu apă, canalizare;

2) repararea, înlocuirea, modernizarea ascensoarelor, repararea puțurilor de ascensoare, încăperi de mașini și bloc;

3) repararea acoperișului;

4) reparație subsoluri referitoare la proprietatea comună dintr-un bloc de apartamente;

5) repararea fațadei;

6) repararea fundației unui bloc de locuințe.

(vezi textul din ediția anterioară)

2. Un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse enumeră serviciile și (sau) lucrările pentru revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente finanțate din fondurile fondului de reparații capitale, a căror valoare este formată pe baza contribuția minimă pentru reparațiile capitale stabilite prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, poate fi completată cu servicii și (sau) lucrări la izolarea fațadelor, reconstruirea unui acoperiș neventilat la un acoperiș ventilat, amenajarea accesului la acoperiș, instalarea de sisteme automate de informare și măsurare pentru măsurarea consumului de utilități și utilități, instalarea de dispozitive de contorizare colective (casă comună) pentru consumul de resurse necesare prestării serviciilor publice, precum și noduri de gestionare și reglare a consumului acestor resurse (energie termică). , fierbinte și apă rece, electricitate, gaz) și alte tipuri de servicii și (sau) lucrări.

(vezi textul din ediția anterioară)

3. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe hotărăsc stabilirea unei contribuții pentru reparații capitale în cuantum care depășește contribuția minimă pentru reparații capitale, partea din fondul de reparații capitale formată din acest excedent, prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, poate fi utilizat pentru finanțarea oricăror servicii și (sau) lucrări la repararea proprietății comune dintr-un bloc de apartamente.

4. Lista serviciilor și (sau) lucrărilor de revizuire a proprietății comune dintr-un bloc de apartamente care poate fi finanțată din sprijinul statului oferit de o entitate constitutivă a Federației Ruse este determinată de un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federația Rusă.

5. Lucrările de revizuire a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe pot include lucrări de înlocuire și (sau) refacere a structurilor portante ale clădirii unui bloc de locuințe și (sau) rețele de inginerie ale unui bloc de locuințe, menționate în conformitate cu legislaţia privind activităţile de urbanism la reconstrucţia obiectelor de construcţie capitală .

ÎN anul trecut agențiile guvernamentale, organizațiile de management și proprietarii de case se confruntă cu probleme acute legate de întreținerea imobilelor rezidențiale și de implementarea reparațiilor majore.

Semnificația problemei se datorează creșterii poverii financiare a cetățenilor pentru întreținerea proprietății comune și deteriorării semnificative a fondului de locuințe.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la numerele de mai jos. Este rapid și gratuit!

Întreținerea clădirii - ce este?

Conceptul de revizuire este dezvăluit în Codul civil al Federației Ruse. Acestea sunt lucrările de înlocuire (restaurare):

• Structuri de construcții (cu excepția celor portante) și componentele acestora;
• Inginerie si comunicatii tehnice;
• Părți ale structurilor portante ale clădirilor.

În timpul unei revizii majore, defecțiunile părților uzate ale proprietății comune ale casei sunt eliminate prin reparații de refacere, sunt înlocuite cu altele similare sau cu caracteristici de performanță mai bune.

Dacă capacitățile tehnice permit, atunci o clădire rezidențială este în curs de modernizare ținând cont de cerințele moderne în domeniul utilizării eficiente a diferite feluri resurse (echipamente cu căldură, electricitate, apă, contoare de gaz) și îmbunătățirea confortului de locuit.

În funcție de amploarea lucrărilor efectuate, există:

1. Reparații complete efectuate în scopul refacerii tuturor părților deteriorate ale proprietății comune. După finalizarea unor astfel de reparații, starea tehnică a clădirii trebuie să respecte pe deplin toate codurile de construcție și cerințele operaționale.
2. Revizia selectivă implică înlocuirea sau repararea componentelor individuale ale clădirii, anumite elemente ale comunicațiilor inginerești.

Reparațiile selective sunt efectuate atunci când o reparație completă este imposibilă sau implică dificultăți semnificative.

Acestea pot fi situații în care:

• Daunele semnificative aduse unor structuri amenință siguranța altor părți ale clădirilor;
• Nu există fezabilitate economică de a efectua o reparație completă a clădirii sau există particularități ale finanțării acesteia;
• Poate fi necesară limitarea sau oprirea temporară a utilizării casei.

De asemenea, pe lângă revizia planificată, se distinge una neprogramată (de urgență), care se realizează pentru refacerea daunelor cauzate structurilor de clădire ale casei ca urmare a oricăror situații de urgență.

Întreținerea și revizia casei: care este diferența?

Este esențial important să distingem reparațiile majore de cele curente lucrări de reparații, întrucât drepturile și obligațiile părților și ale celorlalți participanți la relațiile din sectorul locativ depind direct de calificarea corectă a lucrării efectuate.

De exemplu, în contractele de furnizare de bunuri imobiliare pentru compensare (chirie, leasing) întreținere este responsabilitatea chiriașului, iar capitalul - locatorul. in afara de asta Finanțarea pentru aceste tipuri de reparații provine dintr-o varietate de surse..

Caracteristicile fiecărui tip de reparație se bazează pe diferența de obiective, frecvența și volumul lucrărilor de reparație.

Reparatiile curente (preventive) sunt masuri realizate sistematic pentru a preveni uzura prematura a structurilor, finisajelor, comunicatiilor cladirii si lucrarilor pentru eliminarea avariilor si avariilor minore.

Un set aproximativ de măsuri implementate ca parte a reparației curente este conținut în Ghidul metodologic pentru întreținerea și repararea fondului locativ (MDK 2-04.2004), aprobat de Agenția Federală pentru Construcții și Locuințe și Utilități (în prezent Ministerul Constructie).

Reparația curentă are un caracter planificat și preventiv. Reparațiile preventive nu necesită întreruperi în utilizarea completă a spațiilor clădirii de către rezidenți, sunt efectuate periodic și destul de des, în plus, astfel de lucrări sunt mai puțin costisitoare decât reviziile.

Adesea, linia dintre reparațiile majore și cele curente este condiționată, deoarece obiectele lucrărilor de reparații sunt aceleași structuri și elementele lor.

În timpul reviziei, un element care a devenit inutilizabil este înlocuit sau supus restaurării, iar scopul reparațiilor curente este menținerea structurilor în stare bună pe toată durata de viață stabilită. De exemplu, repararea unei scurgeri de acoperiș este o reparație curentă, în timp ce înlocuirea întregului acoperiș al unei case este una majoră.

Lucrările aflate în derulare sunt realizate și finanțate de firmele de întreținere a locuințelor din chirii și chirii.

Revizuireîntr-un bloc de locuințe se plătește prin plăți direcționate de la proprietari.

De asemenea, este necesar să se facă distincția între revizia și reconstrucția clădirii. În timpul reconstrucției, spre deosebire de reparație, se iau măsuri pentru modificarea parametrilor cheie ai MKD (număr de etaje, suprafață) sau pentru înlocuirea completă a structurilor de susținere.

Contributie minima

Proprietarii de apartamente și zone nerezidențiale situate într-un MKD (cladire de apartamente) sunt obligați legal să finanțeze integral repararea proprietății comune.

Contribuțiile lunare plătite sunt acumulate într-un fond fiduciar de revizuire specializat, care este format în două moduri:

• Pe un cont bancar separat MKD(banii acumulați sunt cheltuiți pe o anumită casă);
• Acumularea fondurilor într-un cont colectiv, gestionat de un operator regional, care efectuează toate măsurile organizatorice pentru revizuirea fondului locativ într-un singur subiect în conformitate cu programul de revizie aprobat de autoritățile regionale.

Minim contributie obligatorie aprobat prin lege în fiecare regiune a ţării.

Calculul sumei contribuției pentru un anumit proprietar se face în ruble prin înmulțirea tarifului stabilit cu suprafața totală a spațiilor deținute de un cetățean sau persoană juridică.

Contribuțiile pot varia în funcție de:

1. Din apartenența la teritoriul unui anumit municipiu;
2. Tastați MKD;
3. Numărul de etaje;
4. Durata de viață reală;
5. Costul și volumul lucrărilor de reparații;
6. Durata de viață a elementelor de proprietate comună.

Alte lucrări, cu excepția celor stabilite de Codul Locuinței al Federației Ruse, pot fi efectuate numai pe cheltuiala excedentului din contribuția pentru reparații capitale.

Tipuri de muncă care se plătesc pe cheltuiala contribuției minime

La nivel național, legislația prevede un set de servicii de revizie finanțate din fondul de revizie.

Ce este inclus în renovarea unui bloc de locuințe? Aceasta este repararea și, dacă este necesar, înlocuirea următoarelor elemente ale MKD:

• Comunicații intra-casa legate de proprietatea casei comune(sisteme de alimentare cu apa, incalzire, canalizare, alimentare cu energie electrica, gazeificare, inlocuire incalzirea sobei cu centrala termica);
• Echipament de ridicare(durata de serviciu normativă este de aproximativ 25 de ani);
• acoperișuri(frecvența reparațiilor depinde de materialul de acoperiș);
• Zonele de fundație și subsol clasificate drept proprietate comună a proprietarilor(ținând cont de planșeele portante de la primul etaj, pereții și secțiunile de trecere ale comunicațiilor inginerești);
• faţadă(inclusiv refacerea etanșării cusăturilor, refacerea tencuielii, plăci de fațare, înlocuirea refluxului, țevilor de scurgere și alte lucrări).

S-ar putea să te intereseze un articol despre ce drepturi și obligații are societatea de administrare de a întreține un bloc de locuințe, poți citi despre el.

La nivel regional, această listă poate fi completată cu servicii pentru:

1. Izolarea pereților clădirii;
2. Amenajarea unui acoperiș ventilat și a ieșirilor către acesta;
3. Echiparea MKD cu contoare comune de consum de resurse, alte dispozitive care cresc eficiența energetică.

• Inspecția MKD și pregătirea devizelor pentru reparații viitoare;
• Efectuarea proiectantului si supravegherii tehnice a lucrarilor efectuate;
• Auditul energetic al unui bloc de locuințe;
• Inventarierea tehnica si certificarea unui bloc de locuinte.

Adunarea generală a proprietarilor are dreptul de a conveni majorarea cotei minime de contribuție stabilite de regiune pentru finanțarea oricăror lucrări suplimentare de reabilitare a proprietății comune a casei.

Proprietarii de apartamente sunt acum obligați să plătească pentru revizie. Rușilor li se oferă să aleagă o metodă de acumulare de fonduri pentru acest articol de cheltuieli. Vă invităm să vizionați videoclipul.

Lucrările de reparații, de regulă, în funcție de frecvența efectuării, sunt împărțite în două tipuri: reparații și revizii curente.

Lista lucrărilor în revizie

Listele de tipuri de lucrări la reparații capitale sunt cuprinse în actele departamentale (Regulamente, Norme și Reguli .., Instrucțiuni, Recomandări etc. ..). Aceste liste de tipuri de lucrări variază în funcție de tipul obiectului de construcție capitală, scopul acestuia.

Tipurile de lucrări sunt date în anexe la regulamentele departamentului, ale căror texte sunt date in atasament la această publicație:

Anexa 8. Lista lucrărilor de reparații majore ale clădirilor și structurilor ( Decretul Gosstroy al URSS din 29 decembrie 1973 N 279 „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind efectuarea întreținerii preventive programate clădiri industrialeși structuri” (împreună cu „MDS 13-14.2000...”))

Anexa N 8. O listă aproximativă a lucrărilor efectuate în timpul reviziei fondului locativ ( Decretul Gosstroy al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 N 170 „Cu privire la aprobarea Regulilor și normelor pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe”)

Anexa 9. Lista lucrărilor de revizie a clădirilor și structurilor ( Ordinul Ministerului Justiției din Rusia din 28 septembrie 2001 N 276 (modificat la 24 ianuarie 2006) „Cu privire la aprobarea instrucțiunilor de funcționare tehnică a clădirilor și structurilor instituțiilor din sistemul penitenciar”)

Tabelul 2.3. Lista lucrărilor în revizie clădire de apartamente, sub rezerva includerii în sfera lucrărilor finanțate din fondurile prevăzute de Legea federală N 185-FZ ( )

Definiția conceptului de „revizuire” în NPA

Revizuire- reparații efectuate pentru a restabili caracteristicile tehnice și economice ale obiectului la valori apropiate de valorile de proiectare, cu înlocuirea sau restaurarea oricăror piese componente ( Ordinul Gosstroy al Federației Ruse din 13 decembrie 2000 N 285 „În aprobare Instrucțiuni de model pentru exploatarea tehnică a rețelelor termice ale sistemelor publice de alimentare cu căldură”).

Revizuire- realizarea complexului lucrari de constructieși măsuri organizatorice și tehnice pentru eliminarea deteriorării fizice și morale, care nu sunt legate de modificările principalelor indicatori tehnici și economici ai clădirii și scop functional prevăzând refacerea resursei sale cu înlocuire parțială dacă este necesar elemente structuraleși sisteme echipamente de inginerie, precum și îmbunătățirea performanței ( Decretul Guvernului de la Moscova din 30 iulie 2002 N 586-PP (modificat la 23 decembrie 2015) „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind procedura unificată pentru pregătirea pre-proiect și proiectare pentru construcția de utilități, facilități și drumuri facilități de transport în orașul Moscova").

Reparații capitale ale instalațiilor de construcții capitale(cu excepția instalațiilor liniare) - înlocuirea și (sau) restaurarea structurilor de clădiri ale obiectelor de construcție capitală sau a elementelor unor astfel de structuri, cu excepția structurilor de construcție portante, înlocuirea și (sau) restaurarea sistemelor de inginerie și suport tehnic și rețele de inginerie și suport tehnic al obiectelor de construcție capitală sau ale elementelor acestora, precum și înlocuirea elementelor individuale ale structurilor portante ale clădirilor cu elemente similare sau alte elemente care îmbunătățesc performanța unor astfel de structuri și (sau) refacerea acestor elemente. ( (modificat la 18.06.2017)

Reparații capitale ale clădirilor și structurilor

Pentru revizia cladirilor si structurilor includ lucrări de restaurare sau înlocuire a unor părți individuale ale clădirilor (structurilor) sau structurilor întregi, pieselor și echipamentelor inginerești din cauza uzurii fizice și distrugerii acestora cu altele mai durabile și mai economice care să le îmbunătățească performanța ( Decretul Gosstroy al Rusiei din 03.05.2004 N 15/1 (modificat la 16.06.2014) „Cu privire la aprobarea și punerea în aplicare a Metodologiei de determinare a costului produselor de construcție pe teritoriul Federației Ruse” ( împreună cu „MDS 81-35.2004 ...”)).

Revizia clădirii- un set de măsuri constructive și organizatorice și tehnice pentru eliminarea uzurii fizice și funcționale (morale) care nu implică modificări ale principalelor indicatori tehnici și economici ai unei clădiri sau structuri, inclusiv, dacă este necesar, înlocuirea individuală sau a tuturor elemente structurale (cu excepția celor neînlocuibile) și echipamente de sisteme inginerești cu modernizarea acestora. Reparațiile capitale nu prelungesc durata de viață a clădirilor, deoarece este determinată de elementele cele mai durabile care nu sunt înlocuite în timpul reparațiilor ( „Recomandări metodologice pentru formarea domeniului de aplicare a lucrărilor de revizie a blocurilor de locuințe finanțate din fondurile prevăzute de Legea federală din 21 iulie 2007 N 185-FZ „Cu privire la Fondul de asistență pentru reformarea locuințelor și comunale”. Servicii” (aprobat de Corporația de Stat „Fondul de Asistență pentru Reforma Locuinței și Serviciilor Comunale” 15.02.2013)

Reparații capitale la un bloc de locuințe

Reparații capitale la un bloc de locuințe- realizarea și (sau) prestarea lucrărilor și (sau) serviciilor prevăzute de prezenta lege federală pentru a elimina defecțiunile elementelor structurale uzate ale proprietății comune ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe (denumite în continuare proprietate comună într-un bloc de locuințe), inclusiv restaurarea sau înlocuirea acestora, în vederea îmbunătățirii caracteristici de performanta proprietate comună într-un bloc de locuințe articolul 2 din Legea federală din 21 iulie 2007 N 185-FZ (modificată la 23 iunie 2016) „Cu privire la Fondul de asistență pentru reforma locuințelor și serviciilor comunale”).

Reparații capitale ale proprietății comune a unui bloc de locuințe: un set de lucrări (servicii) pentru înlocuirea și (sau) restaurarea (repararea) suportului și (sau) capacității funcționale a structurilor, pieselor, sistemelor de inginerie și suport tehnic, elemente individuale ale structurilor de susținere ale unui bloc de locuințe care au pierdut în timpul funcționării la indicatori similari sau alți indicatori de îmbunătățire până la starea lor normativă, atunci când volumul acestor lucrări depășește reparația curentă ( )

Tipuri de revizii

Revizuire cuprinzătoare și selectivă

Revizia este împărțită în revizie complexă și revizie selectivă.
a) este o reparație cu înlocuirea elementelor structurale și a echipamentelor inginerești și modernizarea acestora. Include lucrări care acoperă întreaga clădire în ansamblu sau secțiunile sale individuale, în care este compensată uzura fizică și funcțională a acestora.
b) este o reparație cu înlocuirea totală sau parțială a elementelor structurale individuale ale clădirilor și structurilor sau echipamentelor, având ca scop compensarea totală a uzurii fizice și parțial funcționale a acestora.
Atribuirea tipului de revizie depinde de starea tehnică a clădirilor alocate pentru reparație, precum și de calitatea planificării acestora și de gradul de îmbunătățire internă ( „Recomandări metodologice pentru formarea domeniului de aplicare a lucrărilor de revizie a blocurilor de locuințe finanțate din fondurile prevăzute de Legea federală din 21 iulie 2007 N 185-FZ „Cu privire la Fondul de asistență pentru reformarea locuințelor și comunale”. Servicii” (aprobat de Corporația de Stat „Fondul de Asistență pentru Reforma Locuinței și Serviciilor Comunale” 15.02.2013))

Revizie completă: înlocuirea, restaurarea și (sau) repararea proprietății comune a unui bloc de apartamente sau a părților sale individuale, efectuate în legătură cu majoritatea proprietății comune a unui bloc de locuințe ( "GOST R 51929-2014. Standard național al Federației Ruse. Servicii de locuințe și servicii comunale și gestionarea clădirilor de apartamente. Termeni și definiții" (aprobat și pus în aplicare prin Ordinul Rosstandart din 11.06.2014 N 543-st)

Revizie complexă- acoperă toate elementele clădirii, prevede restaurarea simultană a tuturor elementelor structurale uzate, a echipamentelor inginerești și o creștere a gradului de îmbunătățire a clădirii în ansamblu, elimină deteriorarea fizică și morală. Efectuarea următoarei revizii complete a unei clădiri sau structuri nu este recomandabilă în cazurile în care se intenționează demolarea sau transferul clădirilor sau structurilor în legătură cu viitoarea construcție pe șantierul unei alte clădiri sau structuri ocupate de acestea, reconstrucția clădirii. este de așteptat, se preconizează dezmembrarea clădirii din cauza deteriorării generale. În aceste cazuri, trebuie efectuate lucrări pentru menținerea structurilor clădirii sau structurii într-o stare care să asigure funcționarea normală a acestora în perioada corespunzătoare (înainte de demolare sau reconstrucție) ( )

Revizuire selectivă: înlocuirea (restaurarea) proprietății comune a unui bloc de locuințe sau a părților sale individuale, efectuată în raport cu o parte mai mică (unele părți) din proprietatea comună a unui bloc de locuințe ( "GOST R 51929-2014. Standard național al Federației Ruse. Servicii de locuințe și servicii comunale și gestionarea clădirilor de apartamente. Termeni și definiții" (aprobat și pus în aplicare prin Ordinul Rosstandart din 11.06.2014 N 543-st)

Revizuire selectivă- acoperă elementele structurale individuale ale clădirii sau echipamentele sale de inginerie, eliminând în același timp uzura fizică a elementelor individuale și a sistemelor tehnice ale clădirii. Revizia selectivă se efectuează în cazurile în care o revizie cuprinzătoare a unei clădiri poate provoca interferențe grave în funcționarea unității, cu uzură semnificativă a structurilor individuale care amenință siguranța altor părți ale clădirii, dacă nu este fezabil din punct de vedere economic de transportat. efectuarea unei revizuiri cuprinzătoare în conformitate cu restricțiile date în definiția unei revizuiri complete ( Decretul Guvernului Moscovei din 29 septembrie 2010 N 849-PP (modificat la 7 iulie 2015) „Cu privire la aprobarea Regulamentului pentru revizuirea obiectelor imobiliare deținute de statul orașului Moscova și transferate în trust management")

Revizie de urgență- repararea sau înlocuirea tuturor elementelor structurale, dispozitivelor, sistemelor de echipamente inginerești care s-au defectat din cauza unor accidente, dezastre naturale, atacuri teroriste și vandalism ( Decretul Guvernului Moscovei din 29 septembrie 2010 N 849-PP (modificat la 7 iulie 2015) „Cu privire la aprobarea Regulamentului pentru revizuirea obiectelor imobiliare deținute de statul orașului Moscova și transferate în trust management")

Reparații capitale ale comunicațiilor externe de inginerie

Pentru revizuirea comunicațiilor externe de inginerie iar facilitatile de imbunatatire includ repararea retelelor de alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu energie termica si gaze si alimentare cu energie electrica, amenajarea zonelor de curte, repararea potecilor, alei de acces si trotuare etc. ( Decretul Gosstroy al Rusiei din 03.05.2004 N 15/1 (modificat la 16.06.2014) „Cu privire la aprobarea și punerea în aplicare a Metodologiei de determinare a costului produselor de construcție pe teritoriul Federației Ruse” ( împreună cu „MDS 81-35.2004 ...”)

Reparații capitale ale drumurilor

Reparații capitale ale autostrăzii- un set de lucrări de înlocuire și (sau) refacere a elementelor structurale ale autostrăzii, structurilor rutiere și (sau) părților acestora, a căror execuție se realizează în limitele valorilor admisibile stabilite și specificații clasa și categoria drumului auto și a cărui implementare afectează proiectarea și alte caracteristici ale fiabilității și siguranței drumului auto și nu modifică limitele dreptului de trecere al drumului auto ( Artă. 3 din Legea federală din 8 noiembrie 2007 N 257-FZ (modificată la 7 februarie 2017) „Cu privire la autostrăzi și activități rutiere în Federația Rusă și privind modificările anumitor acte legislative Federația Rusă")

Reparatii capitale la suprafata drumului- un ansamblu de lucrări în care se realizează refacerea completă și îmbunătățirea performanțelor pavajului și structurilor de pavaj, subfon și drumuri, se înlocuiesc sau se înlocuiesc structurile și piesele uzate cu cele mai durabile și durabile, crescând parametrii geometrici de drumul, ținând cont de creșterea intensității traficului și a încărcăturii axiale vehiculelor în limitele corespunzătoare categoriei stabilite pentru drumul care urmează să fie reparat, fără creșterea lățimii subnivelului pe lungimea principală a drumului ( Ordinul Ministerului Locuinței și Utilităților Publice din Regiunea Moscova din 29 iunie 2015 N 125-RV „Cu privire la aprobarea Regulilor pentru îmbunătățirea teritoriului districtului urban Balashikha, Regiunea Moscova”)

Perioada de revizie. Timp rezonabil

Condițiile pentru revizuire sunt fie stabilite de părți, fie stabilite prin acte juridice de reglementare (NLA). În absența unei indicații a momentului reparației în contract sau regulament, aceasta se efectuează într-un timp rezonabil.

Conceptul de „timp rezonabil” este tradițional pentru drept civilși este menționat în mod repetat în normele Codului civil al Federației Ruse (a se vedea articolul 314 din Codul civil al Federației Ruse, în legătură cu relațiile de gaj - paragraful 4 al articolului 345, alineatul 1 al articolului 358 din Codul civil al Federația Rusă).

O perioadă rezonabilă pentru o revizie majoră depinde de starea proprietății, proprietățile acesteia, caracteristicile climatice, caracteristicile de revizie, capacitățile tehnice și alte motive.

În plus, actele juridice de reglementare pot prevedea atât termeni specifici pentru reparație, cât și procedura de determinare a acestora, putând fi stabilită frecvența efectuării anumitor tipuri de lucrări de reparație.

Investiții:

; Anexa 8 la Decretul URSS Gosstroy din 29 decembrie 1973 N 279 „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind întreținerea preventivă programată a clădirilor și structurilor industriale” (împreună cu „MDS 13-14.2000 ...”)

Anexa 8

SUL
LUCRĂRI LA REPARAȚII CAPITALE ALE CLĂDIRILOR ȘI STRUCTURILOR

A. PRIN CLĂDIRI

I. Fundamente

1. Schimbarea scaunelor din lemn sau inlocuirea lor cu stalpi de piatra sau beton.
2. Reașezare parțială (până la 10%), precum și consolidarea fundațiilor din piatră și a pereților subsolului, care nu sunt asociate cu suprastructura clădirii sau încărcături suplimentare de la echipamentele nou instalate.
3. Refacerea izolației verticale și orizontale a fundațiilor.
4. Refacerea zonei oarbe existente în jurul clădirii (mai mult de 20% din suprafața oarbă totală).
5. Repararea canalelor de scurgere existente în jurul clădirii.
6. Schimbarea stâlpilor de piatră și beton unici care se prăbușesc.

II. Pereți și coloane

1. Sigilați fisurile din cărămidă sau pereti de piatra cu brazde de defrișare, cu bandaj de cusături cu zidărie veche.
2. Montarea și repararea structurilor care întăresc pereții de piatră.
3. Reașezarea cornișelor de cărămidă dărăpănată, buiandrugurile parapeților gropii și părțile proeminente ale pereților.
4. Relocarea și repararea secțiunilor individuale dărăpănate ale pereților de piatră până la 20% din volumul total de zidărie, care nu au legătură cu suprastructura clădirii sau încărcături suplimentare din echipamentele nou instalate.
5. Consolidarea stâlpilor din beton armat și piatră cu cleme.
6. Repararea și înlocuirea parțială (până la 20% din volumul total) a coloanelor care nu sunt asociate cu sarcini suplimentare de la echipamentele nou instalate.
7. Schimbarea agregatelor în pereți cu piatră, beton armat și cadre metalice (până la 40%).
8. Schimbarea coroanelor dărăpănate ale pereților din bușteni sau bloc (până la 20% din suprafața totală a pereților).
9. Calfetarea continuă a pereților din bușteni sau blocuri.
10. Înlocuirea parțială a încălzitoarelor de înveliș, rambleuri și plăci a pereților cadru (până la 50% din suprafața totală a peretelui).
11. Schimbarea sau repararea învelișului și izolației soclurilor din lemn.
12. Repararea plintelor de piatră din pereți din lemn cu reașezarea acestora până la 50% din volumul total.
13. Reinstalarea și schimbarea clemelor uzate ale pereților din bușteni și blocuri.

III. Paravane

1. Repararea, schimbarea și înlocuirea pereților despărțitori uzați cu modele mai avansate pentru toate tipurile de partiții.
2. În timpul reviziei pereților despărțitori, este permisă reamenajarea parțială cu o creștere a suprafeței totale a pereților despărțitori cu cel mult 20%.

IV. Acoperișuri și acoperiri

1. Înlocuirea fermelor de acoperiș din lemn dărăpănate sau înlocuirea lor cu beton armat prefabricat.
2. Înlocuirea completă sau parțială a fermelor din metal și beton armat dărăpănate, precum și înlocuirea fermelor metalice cu ferme prefabricate din beton armat.
3. Armarea fermelor la înlocuirea tipurilor de acoperire (înlocuirea plăcilor de lemn cu beton prefabricat, acoperire la rece - cu caldă etc.), în timpul suspendării dispozitivelor de ridicare, precum și în timpul coroziunii nodurilor și a altor elemente din metal și beton armat prefabricat ferme.
4. Schimbarea parțială sau completă a căpriorilor, mauerlats și sipci.
5. Repararea structurilor de susținere a luminatoarelor.
6. Repararea dispozitivelor de deschidere a capacelor luminatoarelor.
7. Înlocuirea parțială sau completă a elementelor dărăpănate ale acoperirilor, precum și înlocuirea acestora cu altele mai progresive și durabile.
8. Schimbarea sau înlocuirea parțială (peste 10% din suprafața totală a acoperișului) sau completă a tuturor tipurilor de acoperiș.
9. Refacerea acoperișurilor în legătură cu înlocuirea materialului de acoperiș.
10. Înlocuirea parțială sau completă a jgheaburilor de perete, taluzelor și capacelor cosuri de fumși alte dispozitive proeminente deasupra acoperișului.

V. Plafoane și podele între podele

1. Repararea sau schimbarea pardoselilor.
2. Înlocuirea structurilor individuale sau a tavanelor în ansamblu cu structuri mai progresive și mai durabile.
3. Consolidarea tuturor tipurilor de pardoseli interplan și mansardă.
4. Înlocuirea parțială (mai mult de 10% din suprafața totală a podelei din clădire) sau completă a tuturor tipurilor de planșee și a bazelor acestora.
5. Refacerea pardoselilor in timpul reparatiilor cu inlocuire cu materiale mai rezistente si mai durabile. În același timp, tipul de pardoseală trebuie să respecte cerințele normelor și condițiilor tehnice pentru construcția nouă.

VI. Ferestre, uși și porți

1. Înlocuirea completă a blocurilor de ferestre și uși dărăpănate, precum și porțile clădirilor industriale.

VII. Scări și verande

1. Schimbarea parțială sau totală a palierelor, rampelor și pridvorurilor.
2. Modificarea și întărirea tuturor tipurilor de scări și a elementelor lor individuale.

VIII. Tencuieli interioare, parament
și lucrări de pictură

1. Reînnoirea tencuielii tuturor spațiilor și repararea tencuielilor în cantitate mai mare de 10% din suprafața totală tencuită.
2. Schimbarea placajului peretelui în cantitate mai mare de 10% din suprafața totală a suprafețelor placate.
3. Vopsirea continuă anticorozivă a structurilor metalice.

IX. fatade

1. Repararea și reînnoirea căptușelii cu o suprafață mai mare de 10% din suprafața căptușită.
2. Reînnoirea totală sau parțială (mai mult de 10%) a tencuielii.
3. Reînnoirea completă a tijelor, cornișelor, curelelor, sandrik-urilor etc.
4. Reînnoirea detaliilor din stuc.
5. Colorare continuă cu compoziții stabile.
6. Curățarea fațadei cu sablare.
7. Schimbarea plăcilor de balcon și a balustradelor.
8. Schimbarea acoperirilor părților proeminente ale clădirii.

1. Renovarea completă a tuturor tipurilor de cuptoare de încălzire, coșuri de fum și fundații ale acestora.
2. Reechiparea cuptoarelor pentru arderea cărbunelui și gazului în acestea.
3. Renovare completă a sobelor de bucătărie.

XI. Încălzire centrală

1. Schimbarea secțiunilor și ansamblurilor individuale ale cazanelor de încălzire, cazanelor, unităților de cazane sau înlocuirea completă a unităților de cazan (în cazul în care unitatea de cazan nu este un obiect de inventar independent).
2. Repararea și înlocuirea expansoarelor, sifonelor și a altor echipamente de rețea.
3. Repararea și reașezarea fundațiilor pentru cazane.
4. Automatizarea camerelor cazanelor.
5. Transfer de la încălzirea aragazului la încălzirea centrală.
6. Schimbarea registrelor de încălzire.
7. Racordarea clădirilor la rețelele de încălzire (cu o distanță de la clădire la rețea de cel mult 100 m).

XII. Ventilare

1. Schimbarea parțială sau completă a conductelor de aer.
2. Schimbați ventilatoarele.
3. Rebobinarea sau schimbarea motoarelor electrice.
4. Schimbarea portilor, deflectoarelor, supapelor de acceleratie, jaluzelele.
5. Schimbarea parțială sau completă a conductelor de ventilație.
6. Schimbarea încălzitoarelor.
7. Schimbarea unităților de încălzire.
8. Schimbați filtrele.
9. Schimbarea cicloanelor.
10. Schimbarea designului camerelor individuale.

XIII. Alimentare cu apă și canalizare

1. Schimbarea parțială sau completă a conductelor din interiorul clădirii, inclusiv prizele de alimentare cu apă și ieșirile de canalizare.

XIV. Alimentare cu apă caldă

1. Schimbarea serpentinelor si cazanelor.
2. Schimbarea conductei, a pieselor și, în general, a unităților de pompare, a rezervoarelor și a izolației conductei.

XV. Iluminat electric si comunicatii

1. Schimbarea secțiunilor uzate ale rețelei (mai mult de 10%).
2. Schimbarea scuturilor de siguranță.
3. Repararea sau restaurarea canalelor de cablu.
4. În timpul reviziei rețelei, este permisă înlocuirea lămpilor cu alte tipuri (cele obișnuite cu fluorescente).

B. PE FACILITĂȚI

XVI. Instalatii de alimentare cu apa si canalizare

a) Conducte și fitinguri de rețea

1. Înlocuirea parțială sau completă a izolației anticorozive a conductei.
2. Schimbarea secțiunilor individuale ale conductei (din cauza uzurii conductei) fără modificarea diametrului conductei. Acest lucru permite înlocuirea tevi din fonta la otel, ceramica la beton sau beton armat si invers, dar nu este permisa inlocuirea conductelor de azbociment cu unele metalice (cu exceptia cazurilor de urgenta).

3. Schimbarea fitingurilor uzate, supapelor, hidranților de incendiu, orificiilor de aerisire, supapelor, conductelor verticale sau repararea acestora cu înlocuirea pieselor uzate.
4. Schimbarea conductelor individuale de sifon.

b) Fântâni

1. Repararea godeurilor celulare.
2. Schimbați trapele.
3. Umplerea tăvilor noi pentru a le înlocui pe cele distruse.
4. Înlocuirea puțurilor din lemn uzate.
5. Reînnoirea tencuielii.

c) Prize de apă și structuri hidraulice

1. Baraje, baraje, deversor, canale

1. Schimbarea sau înlocuirea prinderii malurilor sau taluzelor în valoare de până la 50%.
2. Umplerea versanților umflați de lucrări de pământ.
3. Schimbarea hainelor.
4. Reînnoirea stratului de protecție în părțile subacvatice ale structurilor din beton armat.
5. Schimbarea grilajelor și grilelor.
6. Repararea și înlocuirea porților de scut.

2. Fântâni de apă

1. Construcția și dezmembrarea unei platforme petroliere sau instalarea și dezmembrarea unei platforme de foraj de inventar.
2. Curățarea puțului de prăbușiri și colmații.
3. Scoaterea și instalarea unui nou filtru.
4. Fixarea puțului cu o nouă coloană de țevi de tubaj.
5. Înlocuirea conductelor de apă și aer.
6. Restabilirea debitului sondei prin torpilare sau spălare cu acid clorhidric.
7. Cimentarea spațiului inelar și forarea cimentului.

d) Facilități de tratament

1. Repararea și înlocuirea hidroizolației integrale.
2. Repararea și reînnoirea tencuielii și feroneriei.
3. Stabilirea pereților de cărămidă și a pereților despărțitori până la 20% din volumul total de zidărie din clădire.
4. Etanșarea scurgerilor în pereții din beton armat, beton și piatră și fundurile structurilor cu demontare din beton în locuri separate și din nou beton.
5. Armarea continuă a pereților structurilor.
6. Repararea drenajului din jurul structurilor.
7. Înlocuirea trapelor rezervorului.
8. Înlocuirea grătarelor.
9. Inlocuire filtre de incarcare, biofiltre, filtre de aer.
10. Schimbarea plăcilor de filtrare.
11. Înlocuirea conductelor și fitingurilor.
12. Relearea sistemului de drenaj al plăcuțelor de nămol.

XVII. Furnizare de căldură

a) Canale și camere

1. Schimbarea parțială sau completă a acoperirilor canalelor și camerelor.
2. Schimbarea partiala sau completa a hidroizolatiei canalelor si camerelor.
3. Reașezare parțială a pereților canalelor și camerelor de cărămidă (până la 20% din suprafața totală a pereților).
4. Relocarea parțială a sistemelor de drenaj.
5. Repararea fundului canalelor și camerelor.
6. Reînnoirea stratului protector în structuri din beton armat canale și camere.
7. Schimbați trapele.

b) Conducte și fitinguri

1. Schimbarea parțială sau completă a izolației termice a conductei.
2. Reînnoirea hidroizolației conductelor.
3. Schimbarea secțiunilor individuale ale conductei (din cauza uzurii conductei) fără creșterea diametrului conductelor.
4. Schimbarea fitingurilor, supapelor, compensatoarelor sau repararea acestora cu inlocuirea pieselor uzate.
5. Înlocuirea suporturilor mobile și fixe.

XVIII. Acces și căi ferate interne

a) pat la sol

1. Lărgirea suportului în locuri de lățime insuficientă la dimensiuni normale.
2. Tratarea subsolului în locuri de alunecări de teren, eroziune, alunecări de teren, abisuri.
3. Refacerea întregului drenaj și dispozitive de drenaj.
4. Refacerea tuturor structurilor de protectie si fortificare ale subsanului (gape, pavaj, ziduri de sprijin).
5. Refacerea structurilor de reglementare.
6. Corectare, umplerea conurilor de poduri.
7. Schimbarea structurilor individuale ale structurilor artificiale sau înlocuirea acestora cu alte structuri, precum și schimbarea completă a conductelor și podurilor mici (dacă nu sunt obiecte de inventar independente, dar fac parte din subsol).

b) Suprastructura pistei

1. Curățarea stratului de balast sau actualizarea balastului cu aducerea prismei de balast la dimensiunile stabilite de standardele pentru acest tip de cale.
2. Schimbarea traverselor inutilizabile.
3. Schimbarea șinelor uzate.
4. Schimbarea elementelor de fixare inutilizabile.
5. Curbe de îndreptare.
6. Repararea covoarelor cu înlocuirea elementelor individuale și a barelor de transfer.
7. Schimbarea prezenței la vot.
8. Repararea tablierului podului.
9. Schimbarea pardoselilor trecerilor sau inlocuirea lemnului cu beton armat.

c) Structuri artificiale (poduri, tuneluri, conducte)

1. Înlocuirea parțială a elementelor sau înlocuirea completă a suprastructurilor uzate.
2. Reașezare parțială a suporturilor de piatră și cărămidă (până la 20% din volumul total).
3. Repararea suporturilor din beton (pana la 15% din volumul total).
4. Gunare sau chituire a suprafeţei suporturilor.
5. Amenajare pe suporturi de cochilii de beton armat (jachete).
6. Repararea sau schimbarea completă a izolației.
7. Schimbarea grinzilor podului.
8. Schimbarea barelor antifurt.
9. Schimbarea parchet din lemn.
10. Schimbarea pardoselii din plăci de beton armat.
11. Schimbarea contra-șinelor.
12. Schimbarea elementelor deteriorate ale podurilor de lemn, cu excepția piloților.
13. Înlocuirea pachetelor din lemn cu suprastructuri din beton armat.
14. Reaşezare parţială a pietrei şi zidărie bolți și pereți de tunel.
15. Pompare ciment mortar pentru căptușirea tunelului.
16. Repararea și înlocuirea dispozitivelor de drenaj a tunelurilor.
17. Relocarea capului conductei.
18. Schimbarea elementelor de țevi din lemn (până la 50% din volumul lemnului).
19. Schimbarea elementelor din beton armat sau conducte din beton (până la 50% din volum).

XIX. Drumuri auto

a) pat la sol

1. Tratarea subsolului în locuri de alunecări de teren, alunecări de teren, eroziune și adâncimi.
2. Refacerea tuturor dispozitivelor de drenaj și drenaj.
3. Refacerea tuturor structurilor de protecție și fortificare ale subsolului.
4. Schimbarea structurilor individuale ale structurilor artificiale sau înlocuirea acestora cu alte structuri, precum și schimbarea completă a conductelor și podurilor mici (dacă acestea nu sunt obiecte de inventar independente, dar fac parte din subsol sau drum ca un singur obiect de inventar) .

b) Îmbrăcăminte de drum

1. Alinierea și înlocuirea plăcilor individuale de ciment-beton.
2. Așezarea unui strat de nivelare de beton asfaltic pe suprafața de ciment-beton.
3. Montare pavaj din beton asfaltic pe drumuri cu pavaj ciment-beton.
4. Schimbarea stratului de ciment-beton cu unul nou.
5. Consolidarea pavajului din beton asfaltic.
6. Reconstituirea straturilor de piatră spartă și pietriș.
7. Relocarea trotuarelor.
8. Profilarea drumurilor de pământ.

c) Poduri, conducte

1. Reașezare parțială a suporturilor de piatră și cărămidă (până la 20% din volumul total).
2. Repararea suporturilor din beton (pana la 15% din volumul total).
3. Schimbarea elementelor deteriorate ale podurilor de lemn, cu excepția piloților.
4. Schimbarea parchetului din lemn sau beton armat, precum si inlocuirea parchetului din lemn cu beton armat.
5. Schimbarea sau înlocuirea completă a suprastructurilor.
6. Relocarea capetelor de conducte.
7. Schimbarea elementelor din lemn, beton armat sau conducte din beton (până la 50% din volum).

d) Locuri pentru autoturisme, constructii de drumuri
și alte mașini, zone de depozitare, precum și zone
puncte de primire a cerealelor

1. Repararea si refacerea structurilor de drenaj (tavi, santuri etc.).
2. Mutarea zonelor pietruite.
3. Reconstituirea suprafețelor de piatră spartă și pietriș ale șantierelor.
4. Repararea plăcuțelor de beton cu așezarea unui strat de nivelare de beton.
5. Alinierea și înlocuirea plăcilor individuale de ciment-beton.
6. Acoperirea cu beton asfaltic a amplasamentelor enumerate la paragrafele 2 - 5.

XX. Rețele electrice și comunicații

1. Schimbarea sau înlocuirea fitingurilor inutilizabile.
2. Înlocuirea cârligelor cu traverse.
3. Schimbarea firelor.
4. Repararea și schimbarea capetelor și a cutiilor de cabluri de conectare.
5. Repararea sau înlocuirea dispozitivelor de împământare.
6. Schimbarea suporturilor (până la 30% la 1 km).
7. Instalarea puțurilor de cabluri.

XXI. Alte structuri

1. Repararea, schimbarea sau înlocuirea cu alte suporturi de rafturi pentru pozarea aerului conductelor.
2. Repararea sau schimbarea platformelor, scărilor și balustradelor pentru conductele aeriene.
3. Repararea sau înlocuirea coloanelor individuale (până la 20%) de rafturi de macara.
4. Repararea sau schimbarea grinzilor macaralei rafturii macaralei.
5. Repararea galeriilor și rafturile de alimentare cu combustibil a cazanelor și stațiilor de gaze cu schimbarea (până la 20%) a structurilor fără schimbarea fundațiilor.
6. Schimbarea sau înlocuirea completă a stâlpilor de gard din lemn (garduri).
7. Repararea sau înlocuirea stâlpilor individuali din beton și beton armat (până la 20%) și garduri (garduri).
8. Repararea secțiunilor individuale de umplutură între stâlpii de gard (până la 40%).
9. Repararea secțiunilor separate de garduri din piatră solidă (până la 20%).
10. Repararea secțiunilor individuale de garduri din chirpici solid (până la 40%).
11. Repararea coșurilor de fum cu schimbarea sau înlocuirea căptușelii, cu montarea de cercuri, cu refacerea stratului protector al țevilor din beton armat.
12. Repararea și înlocuirea secțiunilor individuale ale coșurilor de fum metalice.
13. Repararea evacuatoarelor de cenușă și zgură cu înlocuirea completă a secțiunilor individuale ale conductei (fără creșterea diametrului).
14. Repararea platformelor de încărcare cu schimbare completă a parchetului din lemn, zonă oarbă sau asfalt. Schimbarea suporturilor individuale sau a secțiunilor de pereți de sprijin (până la 20%). În cazul în care zona de descărcare face parte dintr-o instalație de depozitare (rampa), este permisă schimbarea sau înlocuirea completă a tuturor structurilor.

O listă aproximativă a lucrărilor efectuate în timpul reviziei fondului locativ; Anexa 8 la Decretul Gosstroy al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 N 170 „Cu privire la aprobarea Regulilor și normelor pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe”

EXEMPLU DE LISTA
LUCRARI REALIZATE LA REPARATII MAJORE
FOND DE LOCUINȚĂ

1. Inspecția clădirilor rezidențiale (inclusiv un studiu complet al fondului de locuințe) și pregătirea devizelor de proiectare (indiferent de perioada lucrărilor de reparație).
2. Lucrări de reparații și construcție pentru schimbarea, restaurarea sau înlocuirea elementelor clădirilor rezidențiale (cu excepția înlocuirii complete a fundațiilor din piatră și beton, ziduri portanteși rame).
3. Modernizarea clădirilor rezidențiale în timpul reviziei lor (replanificare, ținând cont de dezagregarea apartamentelor cu mai multe camere; instalarea de bucătării suplimentare și facilități sanitare, extinderea spațiului de locuit datorită spațiilor auxiliare, îmbunătățirea izolației spațiilor rezidențiale, eliminarea a bucătăriilor întunecate și a intrărilor în apartamente prin bucătării cu dispozitiv, cu spații necesare, încorporate sau anexate pentru casele scărilor, sanitare sau bucătării); înlocuirea încălzirii cuptorului cu încălzirea centrală cu instalarea de cazane, conducte de căldură și puncte de căldură; acoperiș și alte surse autonome de alimentare cu căldură; reechiparea cuptoarelor pentru arderea gazului sau a cărbunelui în ele; echipamente cu alimentare cu apă rece și caldă, canalizare, sisteme de alimentare cu gaze cu racordare la rețelele principale existente cu o distanță de la intrare până la punctul de racordare la rețeaua de până la 150 m, instalarea conductelor de gaz, pompe de apă, camere cazane; înlocuire completă sistemele existenteîncălzire centrală, alimentare cu apă caldă și rece (inclusiv cu utilizarea obligatorie a dispozitivelor de încălzire modernizate și a conductelor din plastic, metal-plastic etc. și interzicerea instalării). țevi din oțel); instalarea de sobe electrice de uz casnic în schimb sobe pe gaz sau focare de bucătărie; instalarea de lifturi, jgheaburi de gunoi, sisteme pneumatice de eliminare a deșeurilor în case cu palier de la etaj de 15 m și mai sus; transferul rețelei de alimentare existente la tensiune crescută; reparare de antene de televiziune de uz colectiv, conectare la retelele de radio si radiodifuziune; montaj interfoane, încuietori electrice, montaj automatizări de stingere a incendiilor și sisteme de eliminare a fumului; automatizare si dispecerat ascensoare, cazane de incalzire, retele de incalzire, echipamente de inginerie; amenajarea spatiilor de curte (pavaj, asfaltare, amenajare, imprejmuiri, magazii de lemne, echipamente pentru locuri de joaca pentru copii si gospodarii). Reparatii acoperisuri, fatade, imbinari de cladiri prefabricate pana la 50%.
4. Izolarea clădirilor rezidențiale (lucrări de îmbunătățire a proprietăților de protecție termică a structurilor de închidere, montarea umpluturii ferestrelor cu geam triplu, montarea vestibulelor exterioare).
5. Înlocuirea rețelelor de inginerie intra-trimestrială.
6. Instalarea dispozitivelor de contorizare a consumului de energie termică pentru încălzire și alimentare cu apă caldă, consum de frig și apa fierbinte pe clădire, precum și instalarea contoarelor de apartament pentru apă caldă și rece (la înlocuirea rețelelor).
7. Reconstructia acoperisurilor combinate neventilate.
8. Supravegherea autorului a organizațiilor de proiectare pentru revizia clădirilor rezidențiale cu înlocuirea totală sau parțială a plafoanelor și reamenajare.
9. Supravegherea tehnică în cazurile în care au fost create subdiviziuni pentru supravegherea tehnică a reparațiilor majore ale fondului de locuințe în administrațiile și organizațiile locale.
10. Reparatii spatii incorporate in cladiri.

Lista lucrărilor de reparații majore ale clădirilor și structurilor; Anexa 9 la Ordinul Ministerului Justiției al Rusiei din 28 septembrie 2001 N 276 (modificat la 24 ianuarie 2006) „Cu privire la aprobarea instrucțiunilor de funcționare tehnică a clădirilor și structurilor instituțiilor din sistemul penitenciar”)

Anexa 9

LISTA LUCRĂRILOR PENTRU REPARAȚII CAPITALE ALE CLĂDIRILOR ȘI STRUCTURILOR

1.1. Fundamente.
1.1.1. Schimbarea scaunelor din lemn sau înlocuirea lor cu stâlpi de piatră sau beton.
1.1.2. Reașezare parțială (până la 15%), precum și consolidarea fundațiilor și pereților subsolului sub pereții exteriori și interiori și stâlpii clădirilor din piatră și lemn care nu sunt conectate cu suprastructura clădirii sau cu sarcini suplimentare de la echipamentele nou instalate.
1.1.3. Consolidarea fundațiilor pentru fundațiile clădirilor din piatră care nu au legătură cu suprastructura clădirii.
1.1.4. Refacerea izolației verticale și orizontale a fundațiilor.
1.1.5. Refacerea suprafeței existente așezate sau construirea unei noi zone oarbe în jurul clădirii (mai mult de 20% din suprafața oarbă totală) pentru a proteja solul de sub fundații de eroziune sau aglomerație.
1.1.6. Repararea placajului cu cărămidă a pereților fundației din partea subsolului în locuri separate cu așezarea a mai mult de 10 cărămizi într-un singur loc.
1.1.7. Refacere parțială sau completă sau montare de hidroizolații noi la subsol.
1.1.8. Reamenajare parțială sau completă a gropilor la ferestrele de la subsol și subsol.
1.1.9. Înlocuirea scaunelor de fundație din lemn putred în clădirile din lemn cu stâlpi noi din lemn, cărămidă, beton sau beton armat.
1.1.10. Repararea canalizărilor existente în jurul clădirii.
1.1.11. Înlocuirea stâlpilor de piatră și beton unici care se prăbușesc.
Notă. În detrimentul fondurilor pentru reparații majore, este posibilă fixarea artificială a solurilor fundațiilor prin metode chimice, termice și alte metode.

1.2. Pereți și coloane.
1.2.1. Socluri de cărămidă de releu (mai mult de 10 cărămizi într-un singur loc).
1.2.2. Etanșarea fisurilor în pereți de cărămidă sau piatră cu defrișare brazde, cu îmbrăcarea cusăturilor cu zidărie veche.
1.2.3. Amenajarea si repararea structurilor de armare a peretilor de piatra.
1.2.4. Releau cornișe, buiandrug, parapeți, gropi și părți proeminente ale pereților din cărămidă dărăpănată.
1.2.5. Reașezarea completă sau parțială și fixarea secțiunilor individuale dărăpănate ale pereților de cărămidă (până la 25% din suprafața lor totală în clădire) care nu sunt asociate cu suprastructura clădirii sau cu sarcini suplimentare de la echipamentele nou instalate, precum și schimbarea coroanelor individuale în clădirile din lemn, de asemenea, nedepășind 25% suprafața comună a peretelui.
1.2.6. Armarea peretilor cu tensionare si legaturi metalice.
1.2.7. Schimbarea umpluturilor în pereți cu piatră, beton armat și cadre metalice (până la 40%).
1.2.8. Etanșarea fisurilor în pereții de cărămidă cu excavarea și curățarea zidăriei vechi și montarea uneia noi, cu bandajarea cusăturilor cu zidărie veche.
1.2.9. Refacerea stratului de hidroizolație a întregului plan orizontal de-a lungul marginii fundației.
1.2.10. Fixarea sau consolidarea peretilor de piatra care se abat de la pozitie verticala si prezinta deformari.
1.2.11. Releau cornișe, parapeți, firewalls, gropi și părți proeminente ale pereților dărăpănate.
1.2.12. Releu individual, uzat, buiandrug de ferestre și uși.
1.2.13. Izolarea pereților din lemn dărăpănat cu scânduri în dungi peste acoperiș sau cu înveliș suplimentar cu scânduri și umpluți cu zgură fină.
1.2.14. Dezmembrarea parțială a existente pereții interioriși așezarea altora noi (până la 25% din volumul total), asociată cu reamenajarea spațiilor.
1.2.15. Înlocuirea diferitelor tipuri de agregate în pereți cu piatră, beton armat și cadre metalice (până la 50% din suprafața totală a peretelui).
1.2.16. Schimbarea coroanelor dărăpănate ale pereților din bușteni sau bloc (până la 20%).
1.2.17. Calfetarea continuă a pereților din bușteni sau blocuri.
1.2.18. Înlocuirea parțială a învelișului, rambleului și izolației plăcilor pereților cadru (până la 50% din suprafața totală a peretelui).
1.2.19. Schimbarea sau repararea învelișului și izolației soclurilor din lemn.
1.2.20. Repararea plintelor de piatră ale pereților din lemn cu reașezarea acestora până la 50% din volumul total.
1.2.21. Reinstalarea și schimbarea clemelor uzate ale pereților din bușteni și blocuri.
1.2.22. Consolidarea coloanelor din beton armat si piatra cu cleme.
1.2.23. Repararea și înlocuirea parțială (până la 20%) a coloanelor care nu sunt asociate cu sarcini suplimentare de la echipamentele nou instalate.

1.3. Paravane.
1.3.1. Repararea, schimbarea și înlocuirea pereților despărțitori uzați cu modele mai avansate.
1.3.2. Reamenajare parțială cu o creștere a suprafeței totale a pereților despărțitori (până la 20%).
1.3.3. Repararea pereților despărțitori cu înlocuirea curelelor și plăcilor inutilizabile în cantitate mai mare de 2 m2 într-un singur loc.
1.3.4. Întărirea izolației fonice a pereților despărțitori prin tapițarea acestora cu un strat suplimentar de carton dur, carton sau alte materiale, urmată de aplicarea unui strat de tencuială, tapet sau vopsire.
1.3.5. Reumplerea umplerii pereților despărțitori cu două straturi, urmată de îmbarcare și toate lucrările de finisare.

1.4. Acoperișuri și acoperișuri.
1.4.1. Înlocuirea plăcilor de cofraj în locurile canelurilor și pantelor streașinii.
1.4.2. Înlocuirea structurilor de acoperiș dărăpănate cu un acoperiș din elemente prefabricate din beton armat acoperite cu pâslă de acoperiș, material de acoperiș și alte materiale de acoperiș.
1.4.3. Înlocuirea totală sau parțială a fermelor din metal și beton armat dărăpănate.
1.4.4. Armarea fermelor la înlocuirea tipurilor de acoperiri (panouri pe bază de lemn cu beton prefabricat, acoperire la rece cu acoperire caldă etc.), precum și cu coroziune a nodurilor și a altor elemente din metal și ferme prefabricate din beton armat.
1.4.5. Înlocuirea parțială sau completă a căpriorilor, mauerlat-urilor și șipcilor de sub acoperiș.
1.4.6. Repararea sau înlocuirea balustradelor metalice uzate de pe acoperișuri.
1.4.7. Repararea sau înlocuirea scăpărilor de incendiu exterioare uzate.
1.4.8. Instalarea de cămine noi pe acoperiș, lucarne și poduri de tranziție către acestea.
1.4.9. Schimbarea coșului de fum și conducte de aerisire pe acoperiș.
1.4.10. Înlocuirea continuă a jgheaburilor de pereți dărăpănate, a pantelor și a capacelor din jurul coșurilor de fum și a altor dispozitive proeminente deasupra acoperișului.
1.4.11. Reconstrucția felinarelor luminoase cu iluminare scăzută a spațiilor la una mare.
1.4.12. Repararea si vopsirea structurilor de sustinere a luminatoarelor.
1.4.13. Repararea dispozitivelor mecanice și manuale de deschidere și închidere a legăturilor luminatoarelor.
1.4.14. Înlocuirea parțială sau completă a elementelor de acoperire dărăpănate, precum și înlocuirea acestora cu altele mai progresive și durabile.
1.4.15. Schimbarea sau înlocuirea parțială (mai mult de 10%) sau completă a acoperișului (toate tipurile).
1.4.16. Reconstructia acoperisurilor in legatura cu inlocuirea materialelor de acoperis.
1.4.17. Repararea acoperirilor din jurul coșurilor și țevilor de ventilație, firewalls, parapeți și alte părți proeminente de pe acoperiș.
1.4.18. Întărirea parapeților, grătarele din oțel ale gardului, repararea capetelor puțului de ventilație, conductelor de gaz, coloane de canalizare și alte părți proeminente pe acoperiș.
1.4.19. Restaurarea și repararea scărilor pentru curățarea în siguranță a coșurilor de fum de pe acoperișuri cu acoperiri moi sau pante cu pantă abruptă.
1.4.20. Întreținerea scărilor de incendiu exterioare pentru urcarea pe acoperiș.

1.5. Plafoane și podele între podea.
1.5.1. Repararea sau înlocuirea pardoselilor interplans și mansardă.
1.5.2. Înlocuirea grinzilor individuale ale podelei, construirea capetelor grinzilor cu proteze cu toate lucrările ulterioare. Înlocuirea selecției dintre grinzi.
1.5.3. Înlocuirea structurilor individuale sau a tavanelor în ansamblu cu structuri mai progresive și durabile.
1.5.4. Consolidarea tuturor elementelor pardoselilor interplanare și mansardă.
1.5.5. Armarea pardoselilor din beton armat in caz de deteriorare a acestora.
1.5.6. Schimbarea parțială (mai mult de 10%) sau continuă a pardoselilor (de toate tipurile) și a bazelor acestora.
1.5.7. Reconstructia pardoselilor in timpul reparatiilor cu inlocuirea cu altele mai rezistente si mai durabile, in timp ce tipul de pardoseala trebuie sa respecte cerintele normelor si caietului de sarcini pentru constructii noi.
1.5.8. Refacerea bazei de beton de sub pardoseli cu montarea unei noi pardoseli.
1.5.9. Reașezarea podelelor curate din scânduri cu nivelarea decalajului și adăugarea de material nou.
1.5.10. Reașezare parchet cu corectare sau înlocuire strungărie.
1.5.11. Reașezare pardoseli pe bușteni la parter cu corectarea sau înlocuirea bazei și refacerea stâlpilor de cărămidă.
1.5.12. Repararea sau înlocuirea pereților canalelor subterane.

1.6. Ferestre, uși și porți.
1.6.1. Înlocuirea completă a blocurilor de ferestre și uși dărăpănate, precum și a porților.

1.7. Scări și verande.
1.7.1. Schimbarea parțială sau completă a palierelor, rampelor și pridvorurilor.
1.7.2. Modificarea sau consolidarea tuturor tipurilor de scări și a elementelor lor individuale.
1.7.3. Inlocuirea sau repararea balustradelor si balustradelor scarilor peste 5% din numarul total al acestora.
1.7.4. Montarea de noi verande.
1.7.5. Schimbarea grinzilor metalice sau sudarea pieselor deteriorate ale grinzilor.

1.8. Lucrari de tencuieli interioare, placari si vopsitorie.
1.8.1. Reînnoirea tencuielii tuturor spațiilor și repararea tencuielilor în cantitate mai mare de 10% din suprafața totală tencuită.
1.8.2. Tapițeria pereților și tavanelor cu tencuială uscată.
1.8.3. Restaurarea sau înlocuirea placajului suprafeței pereților în cantitate mai mare de 10% din suprafața totală a suprafețelor de placare.
1.8.4. Reînnoirea detaliilor din stuc în interior.
1.8.5. Vopsirea ferestrelor, ușilor, tavanelor, pereților și pardoselilor după revizia acestor structuri.
1.8.6. Vopsirea în ulei a radiatoarelor, conductelor de încălzire, alimentare cu apă, canalizare, gazeificare după o revizie majoră a sistemului sau a noii instalații a acestuia, dacă costurile sunt suportate în detrimentul reparațiilor capitale.
1.8.7. Vopsirea continuă anticorozivă a structurilor metalice.

1.9. fatade.
1.9.1. Repararea și reînnoirea placajelor cu o suprafață de peste 10% din suprafața placată a fațadelor clădirilor cu înlocuirea plăcilor individuale cu altele noi sau tencuirea acestor locuri cu vopsire ulterioară pentru a se potrivi cu culoarea plăcilor de parament.
1.9.2. Reînnoirea totală sau parțială (mai mult de 10%) a tencuielii.
1.9.3. Restaurarea sau modificarea tijelor, cornișelor, curelelor, sandrik-urilor și a altor părți proeminente ale fațadelor clădirilor.
1.9.4. Înlocuirea și instalarea continuă a conductelor de scurgere noi, precum și a tuturor acoperirilor exterioare din metal și ciment pe părțile proeminente ale fațadelor clădirilor.
1.9.5. Restaurare mulaje si decoratiuni si detalii stuc.
1.9.6. Vopsirea continuă a fațadelor clădirilor cu compoziții stabile.
1.9.7. Schimbarea sau montarea de grilaje si garduri noi pe acoperisurile si balcoanele cladirilor.
1.9.8. Curățarea fațadelor și plintelor cu sablare.
1.9.9. Schimbarea sau consolidarea tuturor structurilor portante și de închidere ale balcoanelor și ferestrelor.
1.9.10. Schimbarea acoperirilor părților proeminente ale clădirii.
1.9.11. Refacerea porților vechi sau montarea porților noi.
1.9.12. Pictura în ulei a fațadelor clădirilor din lemn.

1.10. Cuptoare și vetre.
1.10.1. Reparatii, modificare si montare sobe noi, focare de bucatarie, cazane turnate si cosuri de fum pentru acestea.
1.10.2. Renovare completă sau instalare de sobe noi de încălzire, coșuri de fum, canale de ventilație și coșuri de fum și bazele acestora.
1.10.3. Transformarea sobelor de incalzire din lemne in incalzire pe gaz sau încălzire cu combustibil solid.

1.11. Încălzire centrală.
1.11.1. Dispozitiv de incalzire centrala in locul aragazului cu adaptarea incaperii existente pentru o camera de cazane si montarea unei camere de cazane. În unele cazuri, dacă este imposibil să se adapteze spațiile existente pentru cazanul, este permisă realizarea unei extinderi a clădirii existente a sediului cu o suprafață construită de cel mult 65 m2. sau construiți o nouă clădire de cazane.
1.11.2. Schimbarea secțiunilor și ansamblurilor individuale de cazane de încălzire, cazane, unități de cazane sau înlocuirea completă a unităților de cazane (dacă acestea nu sunt obiecte de inventar independente).
1.11.3. Înlocuirea conductei de încălzire centrală existentă.
1.11.4. Repararea și înlocuirea expandoarelor, sifonelor și a altor echipamente de rețea.
1.11.5. Dispozitivul cuptoarelor la distanță și dispozitivele pentru cazane sub furnal.
1.11.6. Schimbarea și instalarea secțiunilor suplimentare ale dispozitivelor de încălzire și a secțiunilor individuale ale conductei.
1.11.7. Repararea, reașezarea sau reinstalarea fundațiilor pentru cazane și alte echipamente.
1.11.8. Automatizare cazane.
1.11.9. Înlocuirea izolației conductelor care au devenit inutilizabile.
1.11.10. Renovarea căptușelii cazanului și a coșurilor de fum.
1.11.11. Punerea de petice pe un cazan din oțel, boiler, abur, rezervor.
1.11.12. Fabricarea si montarea unei noi carcase.
1.11.13. Restaurarea sau instalarea unei căptușeli noi și a căptușelii cazanelor de încălzire centrală.
1.11.14. Înlocuirea coșurilor de fum metalice uzate din încăperile cazanelor.
1.11.15. Schimbarea registrelor de încălzire.
1.11.16. Conectarea clădirilor la rețelele de încălzire (cu o distanță de la clădire la rețea de cel mult 100 m).

1.12. Ventilare.
1.12.1. Instalarea unui nou, restaurarea sau reconstrucția sistemului de ventilație.
1.12.2. Înlocuirea parțială sau completă a conductelor de aer.
1.12.3. Schimbarea ventilatoarelor.
1.12.4. Rebobinarea sau schimbarea motoarelor electrice.
1.12.5. Schimbarea portilor, deflectoarelor, supapelor de acceleratie, jaluzelele.
1.12.6. Înlocuirea parțială sau completă a conductelor de ventilație.
1.12.7. Schimbarea încălzitoarelor.
1.12.8. Schimbarea unităților de încălzire.
1.12.9. Schimbarea filtrelor.
1.12.10. schimbarea cicloanelor.
1.12.11. Schimbarea designului individual al camerelor de ventilație.

1.13. Instalatii sanitare si canalizare.
1.13.1. Refacerea sau instalarea unei noi alimentări interioare cu apă și canalizare a clădirii, conducte, inclusiv prizele de alimentare cu apă și canalizare și racordarea acestora la rețelele de alimentare cu apă și de canalizare. Lungimea liniei de la cea mai apropiată intrare de apă sau de evacuare a canalizării până la rețeaua stradală nu trebuie să depășească 100 m.
1.13.2. Instalarea de noi prize de apă în interior.
1.13.3. Dispozitiv suplimentar cămine de vizitare pe liniile de curte sau rețelele stradale existente la punctele de racordare.
1.13.4. Montarea liniilor subterane de conducte de apă și canalizare.
1.13.5. Înlocuirea rezervorului din fontă a latrinelor cu robinete de spălare cu modificarea conductei și scurtarea conductei de spălare.
1.13.6. Inlocuire robinete, supape si aparate sanitare.
1.13.7. Dispozitiv turn de apă.
1.13.8. Instalarea de noi instalații sanitare.

1.14. Alimentare cu apă caldă.
1.14.1. Schimbarea și instalarea unei noi surse de alimentare cu apă caldă.
1.14.2. Schimbarea secțiunilor individuale ale conductei de apă caldă.
1.14.3. Înlocuirea rezervoarelor uzate, încălzitoarelor de apă și încălzitoarelor de apă.
1.14.4. Reparații rezervoare, serpentine și cazane, asociate cu demontarea completă și înlocuirea componentelor și pieselor individuale.
1.14.5. Schimbarea conductei, a pieselor și, în general, a unităților de pompare, a rezervoarelor și a izolației conductelor.
1.14.6. Schimbarea si montarea de bai, dusuri si fitinguri pentru acestea (plase de dus cu conducte, robinete, furtunuri flexibile).

1.15. Iluminat electric, comunicații și cablare de alimentare.
1.15.1. Instalarea de iluminat electric nou în locuințe și clădiri publiceși conectarea la rețeaua de alimentare.
1.15.2. Înlocuirea cablurilor de iluminat uzate cu schimbarea fitingurilor de instalare (întrerupătoare, întrerupătoare cu cuțit, ștecheri, cartușe, prize), iar în cazul unei revizii majore a clădirii - instalarea de cabluri noi.
1.15.3. Instalare noi și înlocuire grup de distribuție și cutii de siguranță și scuturi.
1.15.4. Reconstrucția cablajului electric cu instalarea de fitinguri suplimentare în legătură cu reamenajarea spațiilor.
1.15.5. Automatizarea iluminatului electric în casele scărilor clădirilor.
1.15.6. Înlocuirea aparatelor de contorizare și a dispozitivelor de protecție pentru instalațiile electrice.
1.15.7. Repararea sau restaurarea canalelor de cablu.
1.15.8. Înlocuirea lămpilor pentru alte tipuri (convenționale pentru fluorescente etc.).

1.16. Alimentare cu gaz.
1.16.1. Instalarea echipamentelor suplimentare de gaz în apartamente cu racordarea acestuia la rețeaua de gaz.
1.16.2. Gazeificarea apartamentelor individuale.
1.16.3. Schimbarea secțiunilor individuale ale conductei de gaz.
1.16.4. Înlocuirea echipamentelor care au devenit inutilizabile (sobe pe gaz, încălzitoare de apă) cu echipamente noi.

1.17. Lifturi și ascensoare.
1.17.1. Remontarea ascensoarelor cu toate tipurile de lucrari de constructii si montaj.
1.17.2. Înlocuirea totală sau parțială a echipamentelor electrice și a troliurilor pentru liftul de marfă.
1.17.3. Consolidarea, schimbarea totala sau partiala a structurilor metalice si a plaselor de imprejmuire ale minei.
1.17.4. Schimbarea totală sau parțială a cablurilor electrice în mine.
1.17.5. Demontarea si montarea echipamentelor de lift in legatura cu lucrarile de reducere a zgomotului in spatii cu prezenta permanenta a persoanelor.
1.17.6. Automatizare lift.

2. Structuri

2.1. Instalatii de alimentare cu apa si canalizare. Conducte și fitinguri de rețea.
2.1.1. Înlocuirea parțială sau completă a izolației anticorozive a conductei.
2.1.2. Schimbarea secțiunilor individuale ale conductei fără modificarea diametrului conductelor. În același timp, este permisă înlocuirea țevilor din fontă cu țevi de oțel, țevilor ceramice cu țevi din beton sau din beton armat și invers, dar nu este permisă înlocuirea țevilor de azbociment cu țevi metalice (cu excepția cazurilor de urgență) .
Lungimea secțiunilor de rețea în care este permisă schimbarea continuă a conductelor nu trebuie să depășească 200 m pe 1 km de rețea.
2.1.3. Schimbarea fitingurilor, supapelor, hidranților de incendiu, orificiilor de aerisire, supapelor, țevilor verticale uzate sau repararea acestora cu înlocuirea pieselor uzate.
2.1.4. Schimbarea conductelor individuale de sifon.

2.2. Rețele de alimentare cu apă și canalizare. Wells.
2.2.1. Reparatii puturi de zidarie.
2.2.2. Schimbarea trapelor.
2.2.3. Umplutura din nou tavi pentru a le inlocui pe cele distruse.
2.2.4. Înlocuirea puțurilor din lemn uzate.
2.2.5. Restaurarea tencuielii.

2.3. Rețele de alimentare cu apă și canalizare. Facilități de tratament.
2.3.1. Reparatie sau inlocuire (total) hidroizolatie.
2.3.2. Repararea si reinnoirea tencuielii si calcatului.
2.3.3. Stabilirea pereților și pereților despărțitori de cărămidă (până la 20% din volumul total de zidărie din clădire).
2.3.4. Etanșarea scurgerilor în pereții din beton armat, beton și piatră și fundurile structurilor cu demontarea betonului în locuri separate și betonarea din nou.
2.3.5. Beton aruncat continuu a pereților structurilor.
2.3.6. Repararea drenajului din jurul structurilor.
2.3.7. Înlocuirea trapelor rezervoarelor.
2.3.8. Înlocuire grătar.
2.3.9. Înlocuirea încărcării filtrelor, biofiltrelor, aerofiltrelor.
2.3.10. Înlocuirea conductelor și fitingurilor.
2.3.11. Schimbarea plăcilor de filtrare.
2.3.12. Relearea sistemului de drenaj al plăcuțelor de nămol.

2.4. Furnizare de căldură. canale și camere.
2.4.1. Schimbarea parțială sau completă a acoperirilor canalelor și camerelor.
2.4.2. Schimbarea partiala sau completa a hidroizolatiei canalelor si camerelor.
2.4.3. Reașezare parțială a pereților canalelor și camerelor de cărămidă (până la 20% din suprafața totală a pereților).
2.4.4. Relocarea parțială a sistemelor de drenaj.
2.4.5. Repararea fundului canalelor și camerelor.
2.4.6. Reînnoirea stratului de protecție în structurile din beton armat ale canalelor și camerelor.
2.4.7. Schimbarea trapelor.

2.5. Furnizare de căldură. Conducte și fitinguri.
2.5.1. Schimbarea parțială sau completă a izolației termice a conductei.
2.5.2. Reînnoirea hidroizolației conductelor.
2.5.3. Schimbarea secțiunilor individuale ale conductei fără creșterea diametrului conductelor.
2.5.4. Schimbarea fitingurilor, supapelor, compensatoarelor sau repararea acestora cu inlocuirea pieselor uzate.
2.5.5. Înlocuirea suporturilor mobile și fixe.

2.6. Drumuri auto. Pânză de pământ.
2.6.1. Tratarea subsolului în locuri de alunecări de teren, alunecări de teren, eroziune și abisuri.
2.6.2. Refacerea dispozitivelor de drenaj și drenaj.
2.6.3. Refacerea structurilor de protectie si fortificare a subsolului.
2.6.4. Schimbarea structurilor individuale ale structurilor artificiale sau înlocuirea acestora cu alte structuri, precum și schimbarea completă a conductelor și podurilor mici (dacă acestea nu sunt obiecte de inventar independente, dar fac parte din subsol sau drum ca un singur obiect de inventar).

2.7. Drumuri auto. Haina de drum.
2.7.1. Alinierea și înlocuirea plăcilor individuale de ciment-beton.
2.7.2. Așezarea unui strat de nivelare de beton asfaltic pe o suprafață de ciment-beton.
2.7.3. Montaj pavaj din beton asfaltic pe drumuri cu pavaj ciment-beton.
2.7.4. Schimbarea pavajului din ciment-beton cu unul nou.
2.7.5. Consolidarea pavajului din beton asfaltic.
2.7.6. Refacerea acoperirilor din piatra sparta si pietris.
2.7.7. Relocare pod.
2.7.8. Profilarea drumurilor de pământ.

2.8. Depozit și alte site-uri.
2.8.1. Repararea si refacerea structurilor de drenaj (tavi, santuri etc.).
2.8.2. Mutarea zonelor pietruite.
2.8.3. Reconstrucție de piatră zdrobită și acoperiri de pietriș ale șantierelor.
2.8.4. Repararea platformelor din beton cu așezarea unui strat de nivelare din beton.
2.8.5. Nivelarea și înlocuirea plăcuțelor individuale de ciment-beton.
2.8.6. Acoperirea șantierelor cu beton asfaltic.

2.9. Rețele electrice și comunicații.
2.9.1. Schimbarea sau înlocuirea fitingurilor.
2.9.2. Înlocuirea cârligelor cu traverse.
2.9.3. Schimbarea firului.
2.9.4. Repararea si schimbarea capetelor si cablurilor de conectare.
2.9.5. Repararea sau înlocuirea dispozitivelor de împământare.
2.9.6. Schimbarea suporturilor (până la 30% la 1 km).
2.9.7. Instalarea puțurilor de cabluri.

2.10. Alte clădiri.
2.10.1. Repararea, schimbarea sau înlocuirea cu alte suporturi de rafturi pentru pozarea aerului a conductelor.
2.10.2. Reparatii si inlocuire platforme, scari si balustrade pentru conducte aeriene.
2.10.3. Repararea sau schimbarea coloanelor individuale (până la 20%) din rafturile macaralei.
2.10.4. Repararea sau înlocuirea grinzilor macaralei rafturii macaralei.
2.10.5. Reparatii galerii si rafturi de alimentare cu combustibil a cazanelor si statiilor de gaze cu schimbarea (pana la 20%) a structurilor fara schimbarea fundatiei.
2.10.6. Schimbarea sau înlocuirea completă a stâlpilor de gard din lemn.
2.10.7. Repararea sau schimbarea stâlpilor individuali din beton și beton armat (până la 20%) din garduri.
2.10.8. Repararea secțiunilor individuale ale elementelor de gard (până la 40% umplere între stâlpi).
2.10.9. Repararea secțiunilor separate de garduri din piatră solidă (până la 20%).
2.10.10. Repararea secțiunilor individuale de garduri din chirpici solid (până la 40%).
2.10.11. Repararea coșurilor de fum cu schimbarea sau înlocuirea căptușelii, cu montarea de cercuri, cu refacerea stratului protector al țevilor din beton armat.
2.10.12. Repararea și înlocuirea secțiunilor individuale ale coșurilor de fum metalice.
2.16.13. Repararea evacuatoarelor de cenușă și zgură cu înlocuirea completă a secțiunilor individuale de conducte (fără creșterea diametrului).
2.12.14. Reparatii platforme de incarcare cu schimbare completa a parchetului din lemn, a zonei oarbe sau a asfaltului. Schimbarea suporturilor individuale sau a secțiunilor de pereți de sprijin (până la 20%). Dacă zona de descărcare face parte dintr-o instalație de depozitare (rampa), este permisă schimbarea sau înlocuirea completă a tuturor structurilor.

Lista lucrărilor de revizie a blocurilor de locuințe care urmează să fie incluse în sfera lucrărilor finanțate din fondurile prevăzute de Legea federală N 185-FZ; Tabelul 2.3 ( „Recomandări metodologice pentru formarea domeniului de aplicare a lucrărilor de revizie a blocurilor de locuințe finanțate din fondurile prevăzute de Legea federală din 21 iulie 2007 N 185-FZ „Cu privire la Fondul de asistență pentru reformarea locuințelor și comunale”. Servicii” (aprobat de Corporația de Stat „Fondul de Asistență pentru Reforma Locuinței și Serviciilor Comunale” 15.02.2013)

Această listă se formează pe baza listelor actualizate de lucrări la reparații majore recomandate de cele de mai sus documente normativeîn cadrul tipurilor de lucrări de revizie a clădirilor de apartamente, definite de articolul 15 din Legea federală N 185-FZ. În același timp, se presupune că prevederile acestor linii directoare se aplică clădirilor de apartamente care fac obiectul unor reparații majore fără a opri funcționarea acestora. Ca urmare a reviziei, toate munca necesara pentru a aduce proprietatea comună a unei clădiri de apartamente într-o stare tehnică bună prin restaurarea sau înlocuirea tuturor părților structurilor și sistemelor de inginerie care au o durată de viață mai scurtă între reviziile obișnuite (conform duratei de viață standard) decât structurile de susținere.

2.3.2. Legare consistentă și metodică procese tehnologice la lista lucrărilor din Tabelul 2.3 din aceste recomandări este cuprinsă în Secțiunea 3.

Tabelul 2.3

	Denumirea tipurilor de muncă în conformitate cu partea 3 a articolului 15 din Legea federală N 185-FZ	Subspecii și lista lucrărilor
	Reparatii sisteme de inginerie intracasa de energie electrica, termica, gaz, alimentare cu apa, salubritate	1. Repararea sau înlocuirea sistemelor de inginerie:
		1.1. Alimentare cu apă rece, inclusiv:
		1.1.1. Repararea sau înlocuirea unităților de contor de apă;
		1.1.2. Repararea sau înlocuirea autostrăzilor de distribuție și a ascensoarelor;
		1.1.3. Înlocuirea supapelor de închidere, inclusiv a celor de pe o ramură de la coloane la apartament;
		1.1.4. Repararea sau înlocuirea echipamentului de rapel din complex unitati de pompare
		1.1.5. Repararea sau înlocuirea echipamentelor, conductelor și echipamentelor de alimentare cu apă pentru incendiu
		1.2. Repararea sau înlocuirea sistemului de apă caldă, inclusiv:
		1.2.1. Repararea sau înlocuirea TRZH, schimbătoare de căldură, cazane, unități de pompare și alte echipamente (ca parte a proprietății comune) în complex pentru prepararea și alimentarea cu apă caldă la rețeaua de distribuție;
		1.2.2. Repararea sau înlocuirea autostrăzilor de distribuție și a ascensoarelor;
		1.2.3. Înlocuirea supapelor de închidere, inclusiv a celor de pe o ramură de la coloane la apartament.
		1.3. Repararea sau înlocuirea sistemului de canalizare și drenaj, inclusiv:
		1.3.1. Repararea sau înlocuirea gurii de evacuare, conductelor prefabricate, coloanelor și hotelor;
		1.3.2. Înlocuirea supapelor, dacă există;
		1.4. Repararea sau înlocuirea sistemului de încălzire, inclusiv;
		1.4.1. Repararea sau înlocuirea autostrăzilor de distribuție și a ascensoarelor;
		1.4.2. Înlocuirea supapelor de închidere și control, inclusiv a celor de pe o ramură de la coloane la aparatele de încălzire din spațiile rezidențiale;
		1.4.3. Regruparea sau înlocuirea dispozitivelor de încălzire în spațiile comune și înlocuirea dispozitivelor de încălzire în spații de locuit care nu dispun de dispozitive de deconectare;
		1.4.4. Instalarea, repararea sau înlocuirea în complexul de echipamente ITP (puncte individuale de încălzire) și în prezența unităților de pompare de rapel
		1.5. Repararea sau înlocuirea sistemului de alimentare cu gaz, inclusiv:
		1.5.1. Repararea sau înlocuirea autostrăzilor de distribuție și înălțimi intra-casă;
		1.5.2. Înlocuirea supapelor de închidere și control, inclusiv a celor de pe o ramură de la coloane la aparatele de uz casnic pe gaz din spațiile rezidențiale;
		1.6. Repararea sau înlocuirea sistemului de alimentare cu energie electrică, inclusiv:
		1.6.1. Repararea sau înlocuirea tabloului principal (tableaua principală), a tablourilor de distribuție și de grup;
		1.6.2. Reparatii sau inlocuire autostrazi de distributie intracasa si coloane de iluminat comunal si apartament;
		1.6.3. Înlocuirea ramurilor de la scuturi de podea sau cutii de contoare de apartament și montaj și corpuri de iluminat pentru iluminatul public;
		1.6.4. Înlocuirea rețelelor electrice pentru alimentarea echipamentelor electrice ale ascensoarelor și echipamentelor electrice pentru asigurarea funcționării sistemelor de inginerie;
		2. Modernizarea sistemelor de inginerie, inclusiv:
		2.1. Utilizarea obligatorie a dispozitivelor de încălzire modernizate și a conductelor din plastic, metal-plastic etc. și interzicerea instalării țevilor de oțel
		2.2. Transferul rețelei de alimentare existente la tensiune crescută;
		2.3. Înlocuirea corpurilor de iluminat pentru nevoile de iluminat public cu cele de economisire a energiei;
		2.4. Reechipare puncte de încălzire și contorizare apă;
		3. Inlocuirea incalzirii aragazului cu incalzirea centrala cu aparatul cazane, conducte de căldură și puncte termice; acoperiș și alte surse autonome de alimentare cu căldură
		4. Sisteme de echipamente rece și alimentare cu apa calda, canal, alimentare cu gaz cu aderare la rețelele principale existente, cu o distanță de la intrare până la punctul de conectare la rețea de până la 150 m, dispozitiv conducte de gaz, pompă de apă, camerele cazanelor.
	Repararea sau înlocuirea echipamentului liftului recunoscut ca nepotrivit pentru funcționare, dacă este necesar, repararea puțurilor liftului	Repararea și înlocuirea echipamentului liftului cu modernizarea acestuia, inclusiv:
		1. Repararea sau înlocuirea completă a echipamentului liftului, recunoscut ca nepotrivit pentru funcționare;
		2. Repararea, dacă este cazul, minele, înlocuirea minelor laterale;
		3. Reparații săli de mașini;
		4. Reparatii, inlocuire elemente de automatizare si programare echipamente lift;
		5. Echipamentele necesare pentru a se conecta la sistemele existente automatizarea și dispecerizarea echipamentelor de lift
	Repararea acoperișului	1. Repararea structurilor acoperișului:
		1.1. Din structuri din lemn:
		1.1.1. Reparație: cu înlocuire parțială picioare de căpriori, Mauerlatov Strungirea solidă și descărcată din bare
		1.1.2. Antiseptic și ignifug al structurilor din lemn.
		1.1.3. Izolarea podelei de sub acoperiș (mansarda).
		1.1.4. Reparație (înlocuire lucarne)
		1.2. De la căpriori și punți de acoperiș din beton armat:
		1.2.1. Rezolvarea defecțiunilor căpriorilor și punților de acoperiș din beton armat;
		1.2.2. Izolarea podelei de sub acoperiș (mansarda).
		1.2.3. Reparatii sape de acoperis;
		2. Înlocuirea acoperișurilor
		2.1. Înlocuirea completă a stratului metalic al acoperișurilor cu joncțiuni;
		2.2. Înlocuirea completă a acoperișului din materiale bituminoase laminate (material de acoperiș) pentru acoperișuri din materiale construite cu dispozitiv alăturat
		2.3. Înlocuirea completă a acoperișului din materiale piese (ardezie, țiglă etc.) cu dispozitiv alăturat
		3. Repararea sau inlocuirea sistemului de drenaj (surploiere, jgheaburi, caneluri, tavi) cu inlocuirea tevilor de scurgere si a produselor (exterioare si interne);
		4. Repararea sau înlocuirea elementelor de acoperiș
		4.1. Reparatie gaura acoperisului
		4.2. Repararea orificiilor de ventilație, repararea sau înlocuirea ferestrelor de lucarnă și a altor dispozitive de ventilație a spațiului mansardei;
		4.3. Schimbarea capacelor de pe capetele blocurilor de evacuare a fumului și ale puțurilor de ventilație;
		4.4. Schimbarea deschiderilor de parapete, firewall, suprastructuri
		4.5. Reparatii (tencuieli, vopsire) si izolatii unitati de ventilatie fum si caturi de lift
		4.6. Refacerea sau înlocuirea gardului de pe acoperișul mansardei;
		5. Reconstituirea acoperișurilor combinate neventilate la cele ventilate cu izolarea podelei de sub acoperiș (mansarda)
	Reparatii subsoluri apartinand proprietatii comune in clădire de apartamente	1. Repararea secțiunilor de pereți și podele de subsol
		2. Izolarea peretilor si a tavanelor subsolului subsolurilor
		3. Hidroizolarea peretilor si pardoselii subsolului
		4. Reparatii spatii tehnice cu montaj usi metalice.
		5. Reparatii conducte de aer, ferestre de subsol, gropi si usi exterioare
		6. Etanșarea trecerilor de intrări și ieșiri ale rețelelor de inginerie în pereții exteriori (efectuată în timpul reparației rețelelor)
		7. Repararea zonei oarbe
		8. Repararea sau înlocuirea sistemului de drenaj
	Incalzire si reparatii fatade	1. Repararea fatadelor care nu necesita izolatie
		1.1. Repararea tencuielii (stratul de textura), inclusiv ordinea arhitecturala;
		1.2. Reparatii placi de parament;
		1.3. Pictura pe tencuiala sau pe strat texturat;
		1.4. Repararea și refacerea etanșării rosturilor orizontale și verticale panouri de perete clădiri cu blocuri mari și cu panouri mari;
		1.5. Repararea și restaurarea din partea laterală a fațadei de etanșare a rosturilor ferestrei și uşile spatii comune;
		1.6. Pictura din partea laterală a fațadei a ramelor ferestrelor;
		1.7. Reparatii pereti de inchidere;
		1.8. Reparatii si inlocuire geamuri si uși de balcon(ca parte a proprietății comune);
		1.9. Repararea sau înlocuirea ușilor exterioare.
		2. Lucrari la repararea fatadelor care necesita izolare
		2.1. Repararea si izolarea peretilor de inchidere cu finisare ulterioara a suprafetei
		2.2. Repararea ferestrelor și ușilor de balcon (ca parte a proprietății comune) sau înlocuirea cu ferestre și uși de design economisesc energie (blocuri de ferestre cu geam triplu etc.) cu izolarea ulterioară a acestora (etanșare)
		2.3. Repararea ușilor exterioare de intrare cu izolarea lor ulterioară sau înlocuirea cu usi metaliceîn design de economisire a energiei
		3. Lucrări comune ambelor grupuri de clădiri
		3.1. Reparatii balcoane cu inlocuire console daca este necesar, hidroizolatii si etansari cu vopsire ulterioara
		3.2. Armarea structurilor copertinei deasupra intrărilor și ultimelor etaje cu finisare ulterioară a suprafeței
		3.3. Consolidarea structurilor blocurilor de cornișă cu finisare ulterioară a suprafeței
		3.4. Schimbarea pervazurilor
		3.5. Schimbarea conductelor de scurgere
		3.6. Reparatii si izolare subsol
	Instalarea de dispozitive de contorizare colective (casă comună) pentru consumul de resurse și unități de control (energie termică, apă caldă și rece, energie electrică, gaze)	Instalarea contoarelor colective de consum (casă comună): Energie termică pentru nevoile de încălzire și alimentare cu apă caldă; consum de apa rece, energie electrica, Noduri de gestionare a resurselor, cu echipamente pentru automatizare și dispozitive de dispecerizare pentru asigurarea contabilității și controlului de la distanță;
	Repararea fundațiilor blocurilor de locuințe.	1. Repararea sau înlocuirea fundațiilor.
		1.1. Etanșarea și îmbinarea rosturilor, cusăturilor, fisurilor în elementele de fundație. Dispozitiv cu strat de protecție.
		1.2. Eliminarea defectelor și deformațiilor locale prin întărirea fundației.

Note:

1. În timpul reviziei structurilor și sistemelor de inginerie ca parte a proprietății comune a unui bloc de apartamente, așa cum este stabilit de Legea federală 185-FZ, cel puțin 50% din fiecare structură și sistem de inginerie este înlocuită.

2. Sistemele interne de încălzire, ca parte a proprietății comune, includ: coloane, elemente de încălzire în zonele comune, în spații rezidențiale - ramuri de la coloane la primul dispozitiv de deconectare (în absența acestuia - până la punctul de interfață cu un încălzitor, element de încălzire ), supape de reglare și oprire; contoare de energie termică colective (casă comună), precum și alte echipamente amplasate pe aceste rețele.

3. În cazul în care în timpul efectuării lucrărilor de revizie a structurilor și a sistemelor inginerești care fac parte din proprietatea comună a MD, din cauza tehnologică și caracteristici de proiectare structuri și sisteme de inginerie reparate (înlocuite), este necesară demontarea sau distrugerea unor părți ale proprietății care nu fac parte din proprietatea comună a MD, lucrările de restaurare se efectuează pe cheltuiala reparațiilor capitale, care ar trebui asigurate. pentru estimări de proiectare.

4. În cazul în care un sistem de încălzire cu o așezare ascunsă a conductelor, care nu este reparabil (Anexa 2), este proiectat într-o clădire de apartamente, este permisă reinstalarea unui sistem de încălzire cu așezarea deschisă a conductelor și a aparatelor de încălzire. , elemente de incalzire, inclusiv in spatii rezidentiale.

Managementul casei

Termenele de revizie în blocurile de locuințe (MKD) sunt stabilite de programul regional elaborat de autoritățile subiectului Federației. Se formează pentru perioada necesară reparațiilor majore în toate blocurile situate în regiune și se calculează până în 2043. Secvența reviziei este determinată pe baza duratei de funcționare a sistemelor de inginerie și a elementelor structurale ale MKD și a unei evaluări a stării lor tehnice.

În același timp, proprietarii de spații din MKD, care formează un fond de reparații capitale pe un cont special, pot decide să efectueze reparații capitale înainte de termenele stabilite de programul regional. Conform articolului 189 din Codul locuinței al Federației Ruse, reparațiile majore sunt efectuate pe baza unei hotărâri a adunării generale a proprietarilor din această casă. Decizia de a efectua o revizie majoră a unui MKD se ia la sugestia persoanei care gestionează această casă, a operatorului regional sau din proprie inițiativă. Dreptul de a efectua reparații la o dată anterioară este determinat de partea 4.1 a articolului 170 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Cum să elaborezi o decizie privind revizuirea timpurie?

Pentru implementare cu succes o astfel de decizie, este necesar să se respecte condiția ca, de la data adoptării prezentei hotărâri, fondurile din contul special să fie suficiente pentru finanțarea reviziei, sau să se fi ales alte modalități de finanțare a acesteia. În același timp, partea 7 a articolului 189 din Codul Locuinței stabilește că, în cazul în care revizuirea proprietății comune în MKD, proprietarii spațiilor în care formează fondul de revizie pe un cont special, nu se efectuează în termenul prevăzut. căci prin programul de reabilitare regională, administrația locală ia decizia privind constituirea unui fond de reparații capitale pe contul unui operator regional.

În același timp, trebuie menționat că acumularea de fonduri pentru reparații majore pe un cont special exclude posibilitatea de a împrumuta banii încasați din acest cont pentru nevoile altor MKD. De asemenea, exclude posibilitatea reînnoirii acestui cont din alte conturi pentru nevoile acestei case. În consecință, proprietarii vor trebui să ia o decizie privind strângerea fondurilor lipsă prin obținerea unui împrumut favorabil sau a altor fonduri vizate.

În decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe de a efectua o revizie anticipată a unui bloc de apartamente, trebuie stabilite și aprobate următoarele:

• lista reparațiilor majore;
• estimarea costurilor pentru reparații capitale;
• momentul reviziei;
• o persoană care, în numele proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, este autorizată să participe la acceptarea lucrărilor efectuate (Articolul 189 din Codul Locuinței al Federației Ruse).

Finanțarea și controlul revizuirii timpurii

Dacă fondul de reparații capitale este format pe un cont special MKD, atunci proprietarii, atunci când efectuează o revizie majoră a proprietății comune, se pot baza numai pe fondurile acumulate sau colectate de aceștia sau pot folosi fondurile instituțiilor de credit.

Organizarea unei revizii majore pe credit permite proprietarilor să efectueze o revizie selectivă sau completă într-un bloc de locuințe fără a aștepta termenele stabilite de programul regional. Efectuarea reparațiilor majore pe credit este cea mai echilibrată schemă financiar pentru organizarea reparațiilor majore, necesitând cheltuieli bugetare minime. În sistemul acumulativ de finanțare a reparațiilor capitale, există o problemă de discrepanță între costul reparațiilor capitale și valoarea plății pentru reparațiile capitale. În modelul de creditare pentru reparații capitale, această problemă nu există - plata asigură exact finanțarea costurilor suportate.

Guvernul rus intenționează să lanseze un program de creditare pentru revizia blocurilor de locuințe la o rată preferențială de 12% pe an, a promis nu cu mult timp în urmă Andrey Chibis, ministrul adjunct al Construcțiilor și Locuințelor și Utilităților Publice al Federației Ruse. Domeniul de aplicare al programului este în prezent în curs de precizare.

În ceea ce privește alegerea unui antreprenor care poate efectua lucrări ca parte a revizuirii proprietății comune într-un MKD, trebuie menționat că aceasta depinde direct de metoda aleasă de proprietarii spațiilor din MKD pentru a forma fondul de reparații capitale. .

În cazul în care se alege metoda de formare a fondului de revizie pe contul operatorului regional, în conformitate cu clauza 3, partea 1, articolul 180 din RF LC, fondul de revizie îndeplinește funcțiile de client tehnic pentru revizia proprietății comune. . El este obligat să angajeze contractori pentru a furniza servicii și (sau) pentru a efectua reparații majore, pentru a încheia acorduri relevante cu aceștia în nume propriu (partea 2 a articolului 182 din RF LC). În același timp, alegerea contractanților pentru furnizarea de servicii și (sau) efectuarea lucrărilor de revizuire a proprietății comune din MKD în conformitate cu partea 5 a articolului 182 din RF LC se realizează în modul stabilit. de către Guvernul Federației Ruse.

În cazul în care fondurile pentru revizie sunt colectate pe un cont special, atunci întregul proces de la început până la sfârșit va fi controlat de către proprietarii apartamentelor situate în această casă înșiși. În același timp, poate fi necesar să învățați să înțelegeți tehnologia reparației, dacă este posibil, să aflați mai multe despre criteriile de evaluare a calității muncii, să vă extindeți cunoștințele în domeniu materiale de construcții. Dar, ca rezultat, puteți obține exact revizia de care are nevoie o anumită casă.

Versiunea actuală este din 02.06.2020, cu modificări și completări.

Capitolul 15

Consultant pentru locuințe și servicii comunale al Federației Ruse 19.01.2013 28.02.2020

Codul locuinței al Federației Ruse din 29 decembrie 2004

Secțiunea a IX-a. ORGANIZAREA REPARAȚILOR CAPITALE ALE PROPRIETĂȚII COMUNE ÎN CLĂDIRI DE DEPARTAMENTE

Capitolul 15

Articolul 166

1. Lista serviciilor și (sau) lucrărilor pentru reabilitarea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, a cărei prestare și (sau) execuție este finanțată din fondurile fondului de reparații capitale, care se formează pe baza contribuției minime. pentru reparațiile capitale stabilite prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse include:

1) repararea sistemelor inginerești intracasnice de energie electrică, termică, gaze, alimentare cu apă, canalizare;
2) repararea, înlocuirea, modernizarea ascensoarelor, repararea puțurilor de ascensoare, încăperi de mașini și bloc;
(Clauza 2 modificată prin Legea federală nr. 434-FZ din 28 noiembrie 2018)
3) repararea acoperișului;
4) repararea subsolurilor aparținând proprietății comune într-un bloc de locuințe;
5) repararea fațadei;
6) repararea fundației unui bloc de locuințe.
(Partea 1 modificată prin Legea federală nr. 417-FZ din 28 decembrie 2013)

2. Un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse enumeră serviciile și (sau) lucrările pentru revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente finanțate din fondurile fondului de reparații capitale, a căror valoare este formată pe baza contribuția minimă pentru reparațiile capitale stabilite prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, poate fi completată cu servicii și (sau) lucrări la izolarea fațadelor, reconstruirea unui acoperiș neventilat la un acoperiș ventilat, amenajarea accesului la acoperiș, instalarea de sisteme automate de informare și măsurare pentru măsurarea consumului de utilități și utilități, montarea de dispozitive colective (casă comună) de contorizare a consumului de resurse necesare prestării serviciilor publice, precum și unități de control și reglare a consumului acestor resurse (energie termică). , apa calda si rece, electricitate, gaz) si alte tipuri de servicii si (sau) lucrari.
(Așa cum a fost modificat prin Legile Federale Nr. 417-FZ din 28 decembrie 2013, Nr. 257-FZ din 29 iulie 2017)

3. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe hotărăsc stabilirea unei contribuții pentru reparații capitale în cuantum care depășește contribuția minimă pentru reparații capitale, partea din fondul de reparații capitale formată din acest excedent, prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, poate fi utilizat pentru finanțarea oricăror servicii și (sau) lucrări la repararea proprietății comune dintr-un bloc de apartamente.

4. Lista serviciilor și (sau) lucrărilor de revizuire a proprietății comune dintr-un bloc de apartamente care poate fi finanțată din sprijinul statului oferit de o entitate constitutivă a Federației Ruse este determinată de un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federația Rusă.

5. Lucrările de revizuire a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe pot include lucrări de înlocuire și (sau) refacere a structurilor portante ale clădirii unui bloc de locuințe și (sau) rețele de inginerie ale unui bloc de locuințe, menționate în conformitate cu legislaţia privind activităţile de urbanism la reconstrucţia obiectelor de construcţie capitală .
(Partea 5 a fost introdusă prin Legea federală nr. 498-FZ din 28 decembrie 2016)

Articolul 167

1. Organe puterea statului ale entității constitutive a Federației Ruse adoptă acte juridice de reglementare care au drept scop asigurarea revizuirii în timp util a proprietății comune în blocurile de apartamente situate pe teritoriul entității constitutive a Federației Ruse și care:

1) se stabilește cuantumul minim al contribuției pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe;
2) se stabilește procedura de monitorizare a stării tehnice a blocurilor de locuințe;
3) se creează un operator regional, se rezolvă problema formării proprietății acestuia, se aprobă actele constitutive ale operatorului regional, se stabilește procedura de activitate a operatorului regional, procedura de numire a șefului operatorului regional pe o bază competitivă;
(Modificată prin Legea federală nr. 255-FZ din 21 iulie 2014)
4) se aprobă procedura și condițiile de acordare a sprijinului de stat pentru reabilitarea proprietății comune din blocurile de locuințe, inclusiv acordarea de garanții, garanții pentru împrumuturi sau împrumuturi, dacă sunt prevăzute fondurile corespunzătoare pentru implementarea acestui sprijin pt. prin legea subiectului Federației Ruse privind bugetul Federației Ruse subiectului;
5) stabilește procedura de întocmire și aprobare a programelor regionale de revizie a proprietății comune din blocurile de locuințe, precum și cerințele pentru aceste programe;
6) stabilește procedura de furnizare de către persoana în numele căreia este deschis contul special (denumită în continuare titularul contului special) și operatorul regional a informațiilor care urmează să fie furnizate în conformitate cu partea 7 a articolului 177 și Articolul 183 din prezentul Cod, o listă cu alte informații care trebuie furnizate de persoanele menționate și procedura de furnizare a acestor informații;
7) stabilește procedura de plată de către proprietarul unui cont special și (sau) operatorul regional al fondurilor fondului de reparații capitale către proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente, precum și procedura de utilizare a fondurilor fondului de reparații capitale în acest scop de demolare sau reconstrucție a unui bloc de locuințe în cazurile prevăzute de prezentul cod;
8) se stabilește procedura de exercitare a controlului asupra cheltuirii vizate a fondurilor generate din contribuții pentru reparații capitale și de asigurare a siguranței acestor fonduri;
9) se stabilește o procedură de informare a proprietarilor de spații din blocuri de locuințe și a organizațiilor care administrează blocuri de locuințe cu privire la conținutul programului regional de revizuire a proprietății comune în blocuri de locuințe și a criteriilor de evaluare a stării blocurilor de locuințe, privind pe baza căruia se determină prioritatea reviziei.
(Clauza 9 a fost introdusă prin Legea federală nr. 399-FZ din 20 decembrie 2017)

2. Actele juridice de reglementare menționate în partea 1 a prezentului articol sunt supuse plasării de către autoritățile de stat ale entității constitutive a Federației Ruse în sistem în modul și în termenele stabilite de organul executiv federal care exercită funcțiile de elaborare și implementare a politicii de stat și a reglementărilor legale în conformitate cu în domeniul tehnologiei informației, împreună cu organul executiv federal responsabil pentru dezvoltarea și punerea în aplicare a politicii de stat și reglementarea legală în domeniul locuințelor și serviciilor comunale, cu excepția cazului în care este diferit perioada de plasare în sistemul acestor acte juridice de reglementare este stabilită de legea federală.
(Partea 2 a fost introdusă prin Legea federală nr. 263-FZ din 21 iulie 2014; astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 469-FZ din 28 decembrie 2016)

Articolul 168

1. Programul regional de revizie a proprietății comune în imobile cu mai multe apartamente determină termenele limită pentru proprietarii de spații din astfel de clădiri și (sau) operatorul regional de revizie a clădirilor cu mai multe apartamente. Programul regional pentru revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente este aprobat de cel mai înalt organ executiv al puterii de stat al unei entități constitutive a Federației Ruse pentru a planifica și organiza revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente, pentru a planifica furnizarea de stat. sprijin, sprijin municipal pentru revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente în detrimentul fondurilor din bugetul subiectului Federației Ruse, bugetele locale (denumite în continuare sprijin de stat, sprijin municipal pentru revizie), controlul asupra oportunității revizuirea proprietății comune în blocurile de locuințe de către proprietarii de spații din astfel de clădiri, operatorul regional.
(modificat prin Legile Federale Nr. 417-FZ din 28 decembrie 2013, Nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

2. Programul regional de revizie a proprietății comune în blocuri de locuințe (denumit în continuare program regional de revizie) se formează pentru perioada necesară pentru revizia proprietății comune în toate blocurile de locuințe situate pe teritoriul unei entități constitutive a Federația Rusă și include:

1) o listă a tuturor clădirilor de apartamente situate pe teritoriul unui subiect al Federației Ruse (inclusiv clădirile de apartamente în care toate spațiile aparțin unui singur proprietar), cu excepția clădirilor de apartamente recunoscute ca urgență și supuse demolării sau reconstrucției în conformitate cu cu procedura stabilită de Guvernul Federației Ruse. În conformitate cu actul juridic de reglementare al subiectului Federației Ruse, programul regional de reparații capitale nu poate include clădiri de apartamente, uzura fizică a principalelor elemente structurale (acoperiș, pereți, fundație) dintre care depășește șaptezeci la sută și (sau ) clădiri de locuințe în care costul total al serviciilor și (sau) reparațiilor capitale ale elementelor structurale și sistemelor de inginerie interne care fac parte din proprietatea comună în blocurile de locuințe, per metru patrat suprafața totală a spațiilor rezidențiale depășește costul determinat de actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse. În același timp, în cel mult șase luni de la data aprobării programului regional de reparații capitale sau a deciziei de excludere a clădirilor de apartamente dintr-un astfel de program, un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse trebuie să stabilească procedura, calendarul și sursele de finanțare pentru reconstrucția sau demolarea acestor case sau alte măsuri, prevăzute de legislația Federației Ruse și asigurarea drepturilor de locuință ale proprietarilor spațiilor rezidențiale și ale chiriașilor spațiilor rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială a acestor case. În conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, casele cu mai puțin de cinci apartamente pot, de asemenea, să nu fie incluse în programul regional de reparații capitale. În conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, programul regional de reparații capitale nu include clădiri de apartamente pentru care, la data aprobării sau actualizării programului regional de reparații capitale, deciziile privind demolarea sau reconstrucția au fost efectuate în conformitate cu procedura stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse. În conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, programul regional de reparații capitale nu include clădirile de apartamente situate pe teritoriile așezărilor recunoscute ca fiind închise pe baza deciziilor autorităților de stat ale entității constitutive a Rusiei. Federația în acord cu Guvernul Federației Ruse (denumite în continuare acorduri de închidere). Excluderea unor astfel de blocuri din programul regional de reparații capitale se realizează la data actualizării acestuia în legătură cu decizia de închidere a decontării;
(Așa cum a fost modificat prin Legile Federale Nr. 176-FZ din 29 iunie 2015, Nr. 434-FZ din 28 noiembrie 2018, Nr. 13-FZ din 6 februarie 2020)

2) o listă de servicii și (sau) lucrări pentru repararea proprietății comune din blocurile de locuințe;

3) perioada planificată pentru revizuirea proprietății comune din blocurile de locuințe pentru fiecare tip de serviciu și (sau) lucrări, ținând cont de necesitatea prestării de servicii și (sau) de prestare a lucrărilor, prevăzută în clauza 1 a părții 1 a articolului 166 din prezentul cod, simultan în legătură cu două sau mai multe sisteme de inginerie intra-casă dintr-o clădire de apartamente, determinate de un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse, în timp ce perioada specificată poate fi determinată printr-o indicație a unui calendar an sau o perioadă care nu depășește trei ani calendaristici în care trebuie efectuate astfel de reparații;

4) alte informații care trebuie incluse în programul de revizuire regională în conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse.

3. Secvența reparațiilor capitale ale proprietății comune în clădirile de apartamente este determinată în programul regional de reparații capitale pe baza criteriilor stabilite de legea subiectului Federației Ruse și poate fi diferențiată în funcție de municipalități.
(modificat prin Legile Federale Nr. 417-FZ din 28 decembrie 2013, Nr. 399-FZ din 20 decembrie 2017)

3.1. Programul regional de reparații capitale poate prevedea, cu prioritate, lucrări de reparare a sistemelor interne de alimentare cu gaz de inginerie, repararea, înlocuirea, modernizarea ascensoarelor, repararea puțurilor de ascensoare, a încăperilor de mașini și blocuri.
(Partea 3.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 399-FZ din 20 decembrie 2017; astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 434-FZ din 28 noiembrie 2018)

4. Introducerea unor modificări în programul regional de reparații capitale, atunci când acesta este actualizat, care prevăd amânarea perioadei stabilite pentru revizia proprietății comune dintr-un bloc de locuințe la o perioadă ulterioară, reducerea listei tipurilor planificate. de servicii și (sau) lucrări de revizuire a proprietății comune într-un bloc de apartamente, se efectuează atunci când există o decizie relevantă a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, cu excepția cazului în care:
(modificată prin Legea federală nr. 355-FZ din 3 iulie 2016)

1) reducerea listei tipurilor de servicii planificate și (sau) lucrărilor de revizie a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe se datorează lipsei elementelor structurale pentru care ar trebui efectuată o revizie majoră;

2) tipul planificat de servicii și (sau) lucrările de revizie a proprietății comune într-un bloc de locuințe au fost efectuate anterior și, pentru a stabili necesitatea revizuirii proprietății comune într-un bloc de locuințe, s-a stabilit că repetată furnizarea unor astfel de servicii și (sau) efectuarea unor astfel de lucrări în intervalul de timp stabilit de programul regional de reparații capitale nu sunt necesare;

3) modificarea modului de constituire a fondului de reparare a capitalului s-a produs în temeiul prevăzut de alin. 7 al art. 189 din prezentul cod. Termenul de revizie în acest caz este determinat pentru a stabili necesitatea unei revizii majore a proprietății comune într-un bloc de locuințe.

4) în conformitate cu procedura stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, se stabilește că este imposibil să se furnizeze servicii și (sau) să se efectueze lucrări de revizie a proprietății comune într-un bloc de apartamente (inclusiv finalizarea prestării de servicii începute anterior și (sau) efectuarea lucrărilor) în legătură cu obstrucționarea unei astfel de prestări de servicii și (sau) efectuarea lucrărilor de către proprietarii spațiilor dintr-o clădire de apartamente și (sau) o persoană care gestionează un clădire de apartamente și (sau) o persoană care efectuează lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune dintr-o clădire de apartamente, exprimată prin neadmiterea unui antreprenor la sediul dintr-un bloc de apartamente și (sau) la structurile clădirii unui bloc, rețele de inginerie echipamente sanitare, electrice, mecanice și alte echipamente ale unui bloc de locuințe;
(Clauza 4 a fost introdusă prin Legea federală nr. 257-FZ din 29 iulie 2017)

5) modificările la programul regional de reparații capitale se datorează modificării calendarului lucrărilor privind repararea sistemelor interne de alimentare cu gaz de inginerie, repararea, înlocuirea, modernizarea ascensoarelor, repararea puțurilor de ascensoare, a încăperilor de mașini și blocuri.
(Clauza 5 a fost introdusă prin Legea federală nr. 399-FZ din 20 decembrie 2017; astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 434-FZ din 28 noiembrie 2018)

4.1. Deciziile privind modificarea programului regional de reparații capitale sunt luate în conformitate cu recomandările metodologice aprobate de organul executiv federal responsabil cu dezvoltarea și implementarea politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul locuințelor și serviciilor comunale.

4.2. Modificările aduse programului regional de reparații capitale din motivele prevăzute în clauza 4 din partea 4 a acestui articol trebuie să prevadă o perioadă planificată pentru furnizarea de servicii și (sau) efectuarea lucrărilor de reparații capitale ale proprietății comune într-un apartament. clădire (inclusiv finalizarea prestării de servicii începute anterior și (sau) efectuarea lucrărilor) după eliminarea circumstanțelor relevante. Nu este permisă reducerea listei de tipuri planificate de servicii și (sau) lucrări de revizie a proprietății comune într-un bloc de apartamente, pe baza prevăzută în clauza 4 din partea 4 a acestui articol.
(Partea 4.2 a fost introdusă prin Legea federală nr. 257-FZ din 29 iulie 2017)

5. Programul de revizuire regională este supus reactualizării cel puțin o dată pe an.

6. Procedura de întocmire și aprobare a programelor regionale de reparații capitale, cerințele pentru astfel de programe, procedura de furnizare de către autoritățile locale a informațiilor necesare întocmirii unor astfel de programe, sunt stabilite de legea subiectului Federația Rusă în conformitate cu prezentul cod.
(Partea 6 modificată prin Legea federală nr. 417-FZ din 28 decembrie 2013)

7. Pentru a implementa programul regional de reparații capitale, specificați momentul revizuirii proprietății comune în blocurile de apartamente, clarificați tipurile de servicii planificate și (sau) lucrați la revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente, determinați tipurile și volumul sprijinului de stat, sprijinul municipal pentru reparații capitale autoritățile publice ale unei entități constitutive a Federației Ruse sunt obligate să aprobe planuri pe termen scurt pentru implementarea unui program regional de reparații capitale în modul stabilit printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive al Federației Ruse pentru o perioadă de trei ani, repartizați pe ani în perioada specificată. Atunci când se efectuează modificări ale planului pe termen scurt pentru implementarea programului de reparații capitale pe motivele prevăzute la paragraful 4 al prezentului articol, nu este necesară coordonarea cu proprietarii spațiilor dintr-un bloc de apartamente. Organismele locale de autoguvernare sunt obligate să aprobe planuri pe termen scurt pentru implementarea unui program regional de reparații capitale dacă acest lucru este prevăzut de un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse, în modul stabilit de prezentul act juridic de reglementare. .
(acum modificat prin Legile Federale Nr. 176-FZ din 29 iunie 2015, Nr. 257-FZ din 29 iulie 2017)

7.1. Planurile pe termen scurt pentru implementarea programului regional se formează pe baza următoarelor principii:

1) utilizarea în scopul revizuirii soldului fondurilor din cont, a conturilor operatorului regional care nu au fost utilizate în anul precedent, precum și a volumului proiectat de încasări de contribuții pentru revizie în anul curent, ținând cont de cerințele stabilite de articolul 185 din prezentul cod;

2) necesitatea de a ajusta domeniul de aplicare a lucrărilor de revizuire a proprietății comune în blocurile de apartamente pe baza nivelului real de colectare a fondurilor pentru revizie în contul, conturile operatorului regional;

3) actualizarea în legătură cu revizia unui bloc de locuințe în cantitatea necesară pentru eliminarea consecințelor unui accident, alte urgențe naturale sau provocate de om în modul prevăzut de partea 6 a articolului 189 din prezentul cod.
(Clauza 3 a fost introdusă prin Legea federală nr. 257-FZ din 29 iulie 2017)
(Partea 7.1 modificată prin Legea federală nr. 355-FZ din 3 iulie 2016)

8. Programul regional de reparații capitale și planurile pe termen scurt pentru implementarea programului regional de reparații capitale sunt supuse plasării în sistem de către autoritatea de stat a entității constitutive a Federației Ruse sau de către organismul autonom local care a aprobat programul sau planul pe termen scurt corespunzător, în modul și în termenele stabilite de organul executiv federal care implementează funcții pentru elaborarea și implementarea politicii de stat și reglementările legale în domeniul tehnologiei informației, împreună cu organul executiv federal; responsabil pentru dezvoltarea și implementarea politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul locuințelor și serviciilor comunale, dacă o perioadă diferită de plasare în sistem, această informație nu este stabilită de legea federală.
(Partea 8 a fost introdusă prin Legea federală nr. 263-FZ din 21 iulie 2014; astfel cum a fost modificată prin Legile federale nr. 176-FZ din 29 iunie 2015, nr. 469-FZ din 28 decembrie 2016)

Articolul 169

1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sunt obligați să plătească contribuții lunare pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, cu excepția cazurilor prevăzute de partea 2 a prezentului articol, partea 8 a articolului 170 și partea 5 a articolului. 181 din prezentul Cod, în cuantumul stabilit în conformitate cu partea 8.1 a articolului 156 din prezentul Cod, sau, dacă decizia relevantă este luată de adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, într-o sumă mai mare.

2. Contribuțiile pentru reparații majore nu sunt plătite de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe recunoscut ca urgență și supus demolării în conformitate cu procedura stabilită de Guvernul Federației Ruse, precum și în cazul în care un organ executiv al puterea de stat sau un organism de auto-guvernare locală decide să retragă un teren pentru nevoile statului sau municipale, pe care se află acest bloc de locuințe, precum și cu privire la confiscarea fiecărei spații rezidențiale din acest bloc de locuințe, cu excepția spațiilor rezidențiale deținute de Federația Rusă, o entitate constitutivă a Federației Ruse sau o municipalitate. Contribuțiile pentru reparații majore nu sunt plătite de proprietarii spațiilor dintr-un bloc situat pe teritoriul unei așezări închise. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sunt scutiți de obligația de a plăti contribuții pentru reparații majore începând cu luna următoare celei în care s-a luat decizia de retragere a terenului sau de a declara închisă soluționarea.
(modificată prin Legea federală nr. 13-FZ din 6 februarie 2020)

2.1. Legea unei entități constitutive a Federației Ruse poate prevedea furnizarea de compensații pentru costurile plății unei contribuții pentru reparațiile capitale, calculate pe baza contribuției minime pentru reparațiile capitale pe metru pătrat din suprafața totală a​ ​o locuință pe lună, stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse, și dimensiunea standardului regional pentru spațiul de locuit reglementat utilizat pentru calcularea subvențiilor pentru proprietarii care nu lucrează ai spațiilor rezidențiale care trăiesc singuri care au atins vârsta de șaptezeci de ani - în cuantum de cincizeci la sută, optzeci de ani - în cuantum de sută la sută, precum și locuința într-o familie formată numai din cetățeni care conviețuiesc nemuncători ai vârsta de pensionare și (sau) persoane cu handicap nemuncă din grupele I și (sau) II, proprietarii de spații de locuit care au împlinit vârsta de șaptezeci de ani - în valoare de cincizeci la sută, optzeci de ani - în valoare de sută la sută.
(Partea 2.1 modificată prin Legea federală nr. 226-FZ din 29 iulie 2018)

3. Obligația de a plăti contribuții pentru reparațiile majore apare pentru proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente după expirarea perioadei stabilite de legea entității constitutive a Federației Ruse, care este de cel puțin trei și nu mai mult de opt calendare. luni, începând cu luna următoare celei în care s-a aprobat programul regional de reparații capitale în care este inclus acest bloc de locuințe, cu excepția cazului stabilit la pct. 5.1 al art. 170 din prezentul cod.
(Partea 3 modificată prin Legea federală nr. 399-FZ din 20 decembrie 2017)

4. Veniturile din transferul în folosință a obiectelor de proprietate comună dintr-un bloc de locuințe, fondurile unei asociații de proprietari, ale unei cooperative de locuințe, inclusiv veniturile din activitățile economice ale unei asociații de proprietari, ale unei cooperative de locuințe, pot fi direcționate prin hotărâre. a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, prin decizia membrilor asociației de locuințe, decizia membrilor unei cooperative de locuințe, adoptată în conformitate cu prezentul cod, statutul unei asociații de proprietari, statutul unui cooperativă de locuințe, să formeze un fond de reparații capitale pe seama îndeplinirii obligației proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe de a plăti contribuții pentru reparațiile capitale și (sau) pentru formarea unei părți a unui fond de reparații capitale care depășește valoarea respectivă. generate pe baza contribuției minime stabilite pentru reparații capitale, care poate fi utilizată pentru finanțarea oricăror servicii și (sau) reparații majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe.
(Partea 4, astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

Articolul 170

1. Contribuții pentru reparații majore plătite de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, penalități plătite de proprietarii unor astfel de spații în legătură cu îndeplinirea necorespunzătoare a obligației lor de a plăti contribuțiile pentru reparații majore, dobânzi acumulate pentru utilizarea fondurilor deținute la un cont special, cont, conturi operator regional, pe care se realizează formarea fondurilor de reparații capitale, veniturile primite din plasarea de fonduri din fondul de reparații capitale, fondurile de sprijin financiar asigurate în conformitate cu articolul 191 din prezentul Cod, ca precum și creditul și (sau) alte fonduri împrumutate atrase de proprietarii de spații dintr-o casă complex de apartamente pentru revizuirea proprietății comune într-un bloc de apartamente, formează un fond de reparații capitale.
(Partea 1 modificată prin Legea federală nr. 257-FZ din 29 iulie 2017)

1.1. Venituri sub formă de dobândă acumulată pentru utilizarea fondurilor deținute într-un cont special, cont, conturi ale unui operator regional pe care se realizează formarea fondurilor de reparații capitale, precum și venituri sub formă de dobândă primite din plasament a fondurilor temporar libere ale fondului de reparații capitale, se creditează numai în cont special, cont, conturi ale operatorului regional, pe care se realizează formarea fondurilor de reparații capitale.
(Partea 1.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 60-FZ din 15 aprilie 2019)

2. Valoarea fondului de reparații capitale se calculează ca suma încasărilor către fondul menționat în partea 1 a prezentului articol, minus sumele transferate din fondurile fondului de reparații capitale în plată pentru costul serviciilor prestate și ( sau) lucrări efectuate la repararea capitală a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și plăți în avans pentru serviciile și (sau) lucrările specificate.

3. Proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente au dreptul de a alege una dintre următoarele metode de formare a unui fond de reparații capitale:

1) transferul contribuțiilor pentru reparații capitale într-un cont special în vederea formării unui fond de reparații capitale sub formă de fonduri deținute într-un cont special (în continuare - formarea unui fond de reparații capitale într-un cont special);
2) transferul contribuțiilor pentru reparații capitale în contul operatorului regional în vederea formării unui fond de reparații capitale sub formă de obligații ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe în raport cu operatorul regional (în continuare - formarea unui capital fond de reparaţii în contul operatorului regional).

4. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au ales să îl constituie pe un cont special ca metodă de formare a unui fond de reparații capitale, decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe trebuie să determine:

1) valoarea contribuției lunare pentru reparațiile capitale, care nu trebuie să fie mai mică decât contribuția minimă pentru reparațiile capitale stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse;
2) - 3) au devenit invalide. - Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015;
4) titularul unui cont special;
5) o instituție de credit în care se va deschide un cont special. Dacă un operator regional este identificat ca proprietar al unui cont special, instituția de credit aleasă de proprietarii spațiilor dintr-un bloc de apartamente trebuie să desfășoare activități pentru a deschide și a menține conturi speciale pe teritoriul subiectului corespunzător al Federației Ruse. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe nu au ales o instituție de credit în care va fi deschis un cont special sau dacă această instituție de credit nu îndeplinește cerințele specificate în prezentul alineat și partea 2 a articolului 176 din prezentul cod, întrebarea de alegere a unei instituții de credit în care este deschis un cont special, se consideră trecută la latitudinea operatorului regional.

4.1. În cazul în care proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente decid să determine cuantumul contribuției lunare pentru reparațiile capitale în cuantumul contribuției minime pentru reparațiile capitale stabilite prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, lista de servicii și (sau) lucrări la reparații capitale ale proprietății comune într-o clădire de apartamente casa și momentul revizuirii proprietății comune într-o astfel de casă sunt determinate în conformitate cu programul regional de revizuire. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au dreptul de a lua decizia de a efectua o revizie majoră a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe la o dată mai devreme decât cea stabilită prin programul regional de reparații capitale, cu condiția ca, de la data prezentului decizie, fondurile din contul special sunt suficiente pentru a finanța revizia sau alte modalități de finanțare a acestuia.
(Partea 4.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

4.2. Prin hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe cu privire la formarea unui fond de reparații capitale într-un cont special, cuantumul contribuției lunare pentru reparații capitale în valoare mai mare decât contribuția minimă pentru reparațiile capitale stabilite de poate fi stabilit actul juridic de reglementare al subiectului Federației Ruse. În acest caz, lista serviciilor și (sau) lucrărilor de revizuire a proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobată prin decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, poate fi completată cu servicii și (sau) lucrări neprevăzute de programul regional de revizie, iar calendarul reparațiilor de revizie poate fi instalat mai devreme decât cel prevăzut de programul regional de revizie.
(Partea 4.2 a fost introdusă prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

5. Decizia de stabilire a metodei de formare a fondului de reparații capitale trebuie luată și implementată de către proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente în perioada stabilită de autoritatea de stat a entității constitutive a Federației Ruse, dar nu mai puțin de trei luni și nu mai mult de șase luni de la publicarea oficială a unui program regional de reparații capitale, care este aprobat în conformitate cu procedura stabilită de legea entității constitutive a Federației Ruse și care include o clădire de apartamente, pentru care este în curs de soluționare problema alegerii unei metode de formare a fondului de reparații capitale. Proprietarul unui cont special este obligat să solicite unei instituții de credit ruse o cerere de deschidere a unui cont special în termen de cincisprezece zile de la data notificării proprietarului unui cont special cu privire la stabilirea acestuia ca atare, dacă mai mult de termen timpuriu nestabilite prin hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe. Decizia de a constitui un fond de reparații capitale pe un cont special, cu excepția cazului în care titularul contului special este un operator regional, se consideră implementată sub rezerva deschiderii unui cont special și a depunerii de către titularul contului special. organului de supraveghere locativă de stat a documentelor prevăzute de partea 1 a articolului 172 din prezentul cod. Pentru a pune în aplicare decizia de a constitui un fond de reparații capitale pe un cont special deschis pe numele operatorului regional, persoana care a inițiat adunarea generală relevantă trebuie să trimită operatorului regional o copie a procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor. care a emis această decizie.
(acum modificat prin Legile Federale Nr. 176-FZ din 29 iunie 2015, Nr. 399-FZ din 20 decembrie 2017)

5.1. Obligația de a plăti contribuții pentru revizie de la proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe pus în funcțiune după aprobarea programului regional de renovare și cuprins în programul regional de revizie atunci când acesta este actualizat ia naștere după expirarea perioadei stabilite de autoritatea de stat. al entității constitutive a Federației Ruse, dar nu mai târziu de cinci ani de la data includerii acestui bloc de locuințe în programul regional de reparații capitale. Decizia de stabilire a metodei de formare a fondului de reparații capitale trebuie luată și implementată de către proprietarii spațiilor din acest bloc de locuințe cu cel puțin trei luni înainte de apariția obligației de a plăti contribuții pentru reparațiile capitale.
(Partea 5.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

6. Cu cel puțin o lună înainte de expirarea perioadei stabilite de părțile 5 și 5.1 din prezentul articol, administrația locală este obligată să informeze proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe despre consecințele eșecului lor de a lua o decizie cu privire la alegerea metodei de formare a fondului de reparații capitale și convocarea unei adunări generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente pentru a rezolva problema alegerii metodei de formare a fondului de reparații capitale, dacă o astfel de decizie nu a fost luată mai devreme.
(Partea 6 modificată prin Legea federală nr. 399-FZ din 20 decembrie 2017)

7. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe nu au ales modalitatea de constituire a fondului de reparații capitale în termenul stabilit de părțile 5 și 5.1 din prezentul articol sau metoda aleasă de aceștia nu a fost implementată în termenul stabilit. prin părțile 5 și 5.1 ale prezentului articol, iar în cazurile prevăzute de partea 7 a articolului 189 din prezentul Cod, administrația locală în termen de o lună de la data primirii de la organul de supraveghere a locuințelor de stat a informațiilor prevăzute la partea 4 a articolul 172 din prezentul Cod, hotărăște înființarea unui fond de reparații capitale în legătură cu o astfel de casă pe contul operatorului regional și notifică proprietarilor sediului dintr-o astfel de casă decizia luată, inclusiv utilizarea sistemului.
(modificat prin Legile Federale Nr. 176-FZ din 29 iunie 2015, Nr. 498-FZ din 28 decembrie 2016, Nr. 399-FZ din 20 decembrie 2017)

8. Legea subiectului Federației Ruse stabilește suma minimă a fondurilor pentru reparații capitale în legătură cu clădirile cu mai multe apartamente, proprietarii de spații în care formează aceste fonduri în conturi speciale, care nu poate depăși cincizeci la sută din costul estimat al reparații capitale ale unui bloc de apartamente, determinate în conformitate cu recomandările metodologice aprobate de autoritatea executivă federală care îndeplinește funcțiile de dezvoltare și implementare a politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul locuințelor și serviciilor comunale. Proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente au dreptul de a stabili cuantumul fondului de revizie pentru locuința lor într-o sumă mai mare decât suma minimă stabilită a fondului de revizie. La atingerea fondului minim de reparații capitale, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe la adunarea generală a acestor proprietari au dreptul de a decide suspendarea obligației de a plăti contribuțiile pentru reparații capitale, cu excepția proprietarilor care au restanțe la plata acestora. contributii.
(acum modificat prin Legile Federale Nr. 399-FZ din 20 decembrie 2017, Nr. 434-FZ din 28 noiembrie 2018)

Articolul 171

1. În cazul formării unui fond de reparații capitale pe contul unui operator regional, proprietarii de spații de locuit dintr-un bloc de locuințe plătesc contribuții pentru reparații capitale pe baza documentelor de plată depuse de operatorul regional, în termen limitele stabilite pentru efectuarea plăților pentru spațiile rezidențiale și, cu excepția cazului în care legea respectivă a Federației Ruse prevede altfel.
(modificată prin Legea federală nr. 257-FZ din 29 iulie 2017)

2. În cazul în care se constituie un fond de reparații capitale într-un cont special deschis pe numele unei persoane menționate la paragraful 3 al articolului 175 din prezentul Cod, contribuțiile pentru reparații capitale se plătesc în acest cont special în termenele stabilite. pentru efectuarea plăților pentru locuințe și servicii comunale. Contribuțiile pentru reparații majore se plătesc de către proprietarii spațiilor de locuit pe baza unui document de plată furnizat în modul și în condițiile stabilite de Partea 2 a articolului 155 din prezentul Cod, cu excepția cazului în care sunt stabilite alte proceduri și condiții printr-o decizie a adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.
(acum modificat prin Legile Federale Nr. 176-FZ din 29 iunie 2015, Nr. 257-FZ din 29 iulie 2017)

3. Proprietarii de spații nerezidențiale plătesc contribuții pentru reparații majore pe baza documentelor de plată (inclusiv documentelor de plată în formă electronică postate în sistem) depuse de persoane autorizate în conformitate cu cerințele părților 1 și 2 din prezentul articol, care au dreptul să depună un document de plată, care să cuprindă calculul cuantumului contribuției pentru reparații capitale pentru anul calendaristic următor, o dată în prima perioadă de decontare a unui astfel de an. Proprietarul de spații nerezidențiale are dreptul de a plăti un astfel de document de plată la un moment dat în luna următoare celei în care este prezentat, sau lunar în rate egale pe parcursul anului calendaristic în termenele stabilite pentru efectuarea plăților pentru locuințe. spații și utilități, cu excepția cazului în care legea subiectului Federației Ruse prevede altfel.Federația. Dacă proprietarul spațiilor nerezidențiale este persoană juridică, documentul de plată este livrat la adresa (locația) organului executiv permanent al persoanei juridice (în lipsa unui organ executiv permanent al persoanei juridice - un alt organism sau persoana indreptatita sa actioneze in numele persoanei juridice fara imputernicire), prin care se realizeaza comunicarea cu persoana juridica.
(Partea 3 a fost introdusă prin Legea federală nr. 257-FZ din 29 iulie 2017)

4. Autoritatea executivă a unei entități constitutive a Federației Ruse sau o instituție autorizată de aceasta nu are dreptul de a solicita cetățenilor documente și informații care confirmă plata contribuțiilor lunare de către cetățeni pentru repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe, în pentru a oferi compensații pentru cheltuieli în conformitate cu legile federale și legile entităților constitutive ale Federației Ruse pentru plata contribuțiilor pentru reparații majore. Autoritatea executivă a unei entități constitutive a Federației Ruse sau o instituție autorizată de aceasta va primi informații despre dacă cetățenii au restanțe la plata contribuțiilor lunare pentru repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente de la un operator regional sau de la proprietarul unui cont special. la cerere, în modul stabilit printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse. Operatorul regional, proprietarul unui cont special, este obligat să furnizeze astfel de informații în termen de cinci zile lucrătoare de la data primirii cererii relevante.
(Partea 4 a fost introdusă prin Legea federală nr. 1-FZ din 22 ianuarie 2019)

Articolul 172. Controlul asupra formării fondului de reparaţii capitale

1. Titularul unui cont special, în termen de cinci zile lucrătoare de la data deschiderii unui cont special, este obligat să depună la organul de supraveghere a locuințelor de stat o notificare privind modalitatea de constituire a fondului de reparații capitale alese de proprietarii sediul din clădirea relevantă, anexând o copie a procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor spațiilor din acest bloc de locuințe privind deciziile de acceptare prevăzute de părțile 3 și 4 din articolul 170 din prezentul cod, un certificat bancar privind deschiderea unui cont, cu excepția cazului în care legea respectivă a Federației Ruse prevede altfel.

2. Operatorul regional este obligat să se supună organului de supraveghere a locuințelor de stat în modul și în termenele stabilite de legea entității constitutive a Federației Ruse, prevăzute de legea entității constitutive a Federației Ruse, informații despre clădirile de apartamente, proprietarii de spații în care formează fonduri de reparații de capital în contul, conturile operatorului regional și, de asemenea, cu privire la primirea contribuțiilor pentru reparații majore de la proprietarii de spații din astfel de clădiri de apartamente.

3. Proprietarul unui cont special este obligat să prezinte organului de supraveghere a locuințelor de stat, în modul și în termenele stabilite de legea entității constitutive a Federației Ruse, informații cu privire la valoarea fondurilor acumulate ca contribuții pentru reparații capitale, informații despre suma fondurilor primite ca contribuții pentru reparații capitale, informații despre suma fondurilor cheltuite pentru reparații majore dintr-un cont special, informații despre valoarea soldului fondurilor într-un cont special, informații despre încheierea un contract de împrumut și (sau) un contract de împrumut pentru reparații majore, cu copii certificate ale acestor acorduri atașate.
(Partea 3 modificată prin Legea federală nr. 498-FZ din 28 decembrie 2016)

4. Organul de supraveghere a locuințelor de stat ține un registru al sesizărilor menționate la paragraful 1 al prezentului articol, un registru al conturilor speciale, informează organul administrației publice locale și operatorul regional despre imobilele cu mai multe apartamente, proprietarii spațiilor în care nu au ales metoda de formare a fondurilor de reparații capitale și (sau) nu au implementat-o ​​.

5. Organul de supraveghere a locuințelor de stat furnizează informațiile specificate în părțile 1 - 4 ale acestui articol organului executiv federal care îndeplinește funcțiile de elaborare și implementare a politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul dezvoltării socio-economice a entităților constitutive. al Federației Ruse și municipiilor, construcții, arhitectură, urbanism (cu excepția contabilității tehnice de stat și a inventarierii tehnice a proiectelor de construcții capitale) și locuințe și servicii comunale, în modul stabilit de acest organism federal. Organismul federal specificat plasează informațiile furnizate de organismul de supraveghere a locuințelor de stat în sistem în modul și în limitele de timp determinate de organul executiv federal responsabil cu dezvoltarea și implementarea politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul tehnologiei informației. , împreună cu organul executiv federal, îndeplinind funcțiile de elaborare și implementare a politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul locuințelor și serviciilor comunale.
(modificată prin Legea federală nr. 263-FZ din 21 iulie 2014)

Articolul 173

1. Metoda de constituire a fondului de reparații capitale poate fi schimbată în orice moment pe baza hotărârii adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

2. În cazul în care pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe a fost acordat și nu a fost restituit un împrumut sau există o datorie plătibilă pe cheltuiala fondului de reparații capitale pentru plata serviciilor prestate și (sau) lucrărilor efectuată la revizuirea proprietății comune într-un bloc de locuințe, adoptarea de către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe a unei decizii de modificare a metodei de formare a fondului de reparații capitale în legătură cu acest bloc de locuințe este permisă cu condiția rambursării integrale a asemenea datorie.
(Partea 2, astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

3. În cazul în care constituirea unui fond de reparații capitale se realizează pe contul unui operator regional, pentru a schimba modalitatea de constituire a fondului de reparații capitale, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe trebuie să ia o decizie în conformitate cu partea 4 a articolului 170 din prezentul cod.

4. Decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe de a schimba metoda de formare a unui fond de reparații capitale în termen de cinci zile lucrătoare de la adoptarea unei astfel de decizii este transmisă proprietarului unui cont special la care contribuții pentru reparația capitală a proprietății comune dintr-un astfel de bloc de locuințe sunt transferate, sau unui operator regional, în contul către care se fac aceste plăți.

5. Decizia de încetare a constituirii unui fond de reparații capitale pe contul unui operator regional și de constituire a unui fond de reparații capitale pe cont special intră în vigoare la un an de la hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații din o clădire de apartamente este trimisă operatorului regional în conformitate cu partea 4 a acestui articol, dacă o perioadă mai scurtă nu este stabilită de legea subiectului Federației Ruse, dar nu mai devreme decât apariția condiției specificate în partea 2 a prezentului articol. articol. În termen de cinci zile de la intrarea în vigoare a deciziei menționate, operatorul regional transferă fondurile fondului de reparații capitale într-un cont special.
(Modificată prin Legea federală nr. 498-FZ din 28 decembrie 2016)

5.1. Nu se aplică termenul de intrare în vigoare a deciziei de încetare a constituirii fondului de reparații capitale pe contul operatorului regional și de constituire a fondului de reparații capitale pe contul special, stabilit prin partea 5 a prezentului articol. dacă decizia de constituire a fondului de reparații capitale pe contul operatorului regional a fost luată de autoguvernarea autorității locale în cazurile prevăzute la art. 170 alin. 7 din prezentul cod, iar prin hotărâre judecătorească s-a stabilit că administrația locală nu a luat măsuri menite să informeze corect cetățenii despre moduri posibile formarea unui fond de reparații capitale și consecințele alegerii unuia dintre ele, pentru a ajuta proprietarii de spații situate într-un bloc de apartamente să ia o decizie adecvată și să explice procedura de implementare a acestuia și reparațiile capitale ale proprietății comune într-un bloc de apartamente nu au fost efectuate. Decizia de încetare a formării fondului de reparații capitale pe contul operatorului regional în acest caz intră în vigoare la o lună de la data transmiterii hotărârii adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe către operatorul regional. , dar nu mai devreme de apariția afecțiunii specificate în partea 2 a acestui articol.
(Partea 5.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 399-FZ din 20 decembrie 2017)

6. Decizia de încetare a constituirii unui fond de reparații capitale pe cont special și a constituirii unui fond de reparații capitale pe contul unui operator regional intră în vigoare la o lună de la hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații din o clădire de apartamente este trimisă proprietarului contului special în conformitate cu partea 4 a acestui articol, dar nu înainte de apariția condiției specificate la paragraful 2 al acestui articol. În termen de cinci zile de la intrarea în vigoare a deciziei menționate, titularul contului special transferă fondurile fondului de reparații capitale în contul operatorului regional.

7. La modificarea modului de constituire a fondului de reparații capitale în cazurile prevăzute de prezentul cod, operatorul regional, în cazul formării fondului de reparații capitale în contul, conturile operatorului regional, sau proprietarului; a contului special în cazul formării fondului de reparații capitale pe contul special, este obligat să transfere proprietarului contului special și (sau) operatorului regional, respectiv, toate documentele și informațiile de care dispune. legate de formarea fondului de reparare a capitalului, în modul prevăzut de actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse.
(Partea 7 a fost introdusă prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

8. În cazul în care, pe baza informațiilor primite în conformitate cu partea 3 a articolului 172 din prezentul cod, valoarea încasărilor efective din contribuții pentru reparații capitale este mai mică de cincizeci la sută din valoarea contribuțiilor acumulate pentru reparații capitale, organul de supravegherea locuințelor de stat în scris sau cu utilizarea sistemului, notifică proprietarul unui cont special cu privire la necesitatea de a informa proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente despre prezența datoriilor, necesitatea de a achita o astfel de datorie într-o perioadă de cel mult mai mult de cinci luni de la data primirii de către titularul contului special a sesizării relevante din partea organului de supraveghere a locuințelor de stat și asupra consecințelor prevăzute de prezentul cod ca urmare a neachitării la termen a datoriilor.
(Partea 8 a fost introdusă prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015; astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 498-FZ din 28 decembrie 2016)

9. Proprietarul unui cont special care a primit o notificare de la organul de supraveghere a locuințelor de stat menționat la paragraful 8 al prezentului articol, nu mai târziu de cinci zile, informează în scris și folosind sistemul proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe care au o datorie care a servit drept bază pentru transmiterea specificatului, sesizarea organului de stat de supraveghere a locuințelor cu privire la necesitatea rambursării datoriei și luarea măsurilor care vizează rambursarea acesteia. Dacă nu există nicio rambursare a unei astfel de datorii cu două luni înainte de expirarea perioadei stabilite în conformitate cu partea 8 a prezentului articol, proprietarul contului special este obligat să inițieze o adunare generală a proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe pentru a decide asupra procedurii de rambursare a datoriei.
(Partea 9 a fost introdusă prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

9.1. Operatorul regional ales prin decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe drept proprietar al unui cont special și care a primit notificarea organului de supraveghere a locuințelor de stat menționat la alineatul (8) din prezentul articol, în cel mult cinci zile informează în scris și folosind sistemul persoana care efectuează administrarea unui bloc de locuințe, precum și proprietarii de spații din acest bloc de locuințe, care au o datorie care a servit ca bază pentru transmiterea respectivei sesizări la organul de supraveghere a locuințelor de stat cu privire la necesitatea să achite datoria și să ia măsuri menite să o achite. În lipsa rambursării unei astfel de datorii cu două luni înainte de expirarea perioadei stabilite în conformitate cu partea 8 a prezentului articol, persoana care administrează blocul, persoana specificată în partea 3 a articolului 164 din prezentul Cod, în timp ce gestionează direct bloc de locuințe, sunt obligați să inițieze adunarea generală a proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe pentru a decide asupra procedurii de rambursare a datoriei.
(Partea 9.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 257-FZ din 29 iulie 2017)

10. Dacă în termen de cinci luni de la data primirii notificării prevăzute la paragraful 8 al prezentului articol, datoria nu a fost rambursată în suma specificată în sesizarea organului de supraveghere a locuințelor de stat, iar acesta din urmă nu i s-a prezentat documentele care confirmă rambursarea unei astfel de datorii, organul de supraveghere a locuințelor de stat va înștiința despre aceasta, organismul local de autoguvernare, care în termen de o lună decide formarea unui fond de reparații capitale pe contul operatorului regional și trimite o astfel de decizie. proprietarului contului special. Proprietarul unui cont special este obligat să transfere fondurile din contul special în contul operatorului regional în termen de o lună de la data primirii unei astfel de decizii de către administrația locală. În cazul în care titularul contului special nu a virat fondurile din contul special în contul operatorului regional în termenul stabilit prin prezenta parte, operatorul regional, orice proprietar de spații dintr-un bloc de locuințe, organul administrației locale are dreptul de a se adresa instanței de judecată pentru recuperarea fondurilor, aflate pe un cont special, cu virarea acestora în contul operatorului regional. Prevederile acestei părți nu se aplică dacă există un împrumut și (sau) credit pentru o revizie majoră care nu a fost rambursat în termenii stabiliti prin contractul de împrumut și (sau) contractul de împrumut și a cărui rambursare este efectuată. în detrimentul fondurilor primite într-un cont special.
(Partea 10 a fost introdusă prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

Articolul 174

1. Fondurile din Fondul pentru reparații capitale pot fi utilizate pentru plata serviciilor și (sau) lucrărilor la reparații capitale ale proprietății comune dintr-o clădire de apartamente, elaborarea documentației de proiect (dacă întocmirea documentației de proiect este necesară în conformitate cu legislația privind urbanism), plata serviciilor de construcții.controlul, rambursarea creditelor, împrumuturilor primite și utilizate în scopul achitării serviciilor specificate, lucrărilor, precum și a plății dobânzii pentru utilizarea unor astfel de credite, împrumuturi, plata cheltuielilor pentru obținerea garanții și garanții pentru astfel de credite, împrumuturi. Totodată, pe cheltuiala fondului de revizie, în limita sumei constituite pe baza contribuției minime pentru revizie stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, numai lucrările prevăzute de Partea 1 a Articolul 166 din prezentul cod și lucrările prevăzute de actul juridic de reglementare pot fi finanțate. un act al entității constitutive a Federației Ruse, rambursarea creditelor, împrumuturile primite și utilizate pentru plata acestor lucrări și plata dobânzii pentru utilizarea acestor credite, împrumuturi.
(modificată prin Legea federală nr. 149-FZ din 1 iulie 2017)

2. În cazul în care un bloc de locuințe este recunoscut ca fiind de urgență și supus demolării sau reconstrucției, fondurile fondului de reparații capitale sunt utilizate în scopul demolării sau reconstrucției acestui bloc de locuințe în conformitate cu părțile 10 și 11 ale articolului 32 din prezentul cod. prin decizie a proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe. În cazul demolării unui bloc de locuințe, fondurile fondului de reparații capitale, minus fondurile cheltuite în scopul demolării și serviciile prestate și (sau) lucrările efectuate la reparațiile capitale ale proprietății comune din acest bloc de locuințe, până când se ia o decizie în conformitate cu procedura stabilită de Guvernul Federației Ruse de a recunoaște o astfel de casă ca urgență, sunt distribuite între proprietarii spațiilor din acest bloc de apartamente proporțional cu valoarea contribuțiilor pentru reparații capitale plătite de către acestea și contribuțiile pentru reparații capitale plătite de foștii proprietari ai localului respectiv. În cazul adoptării unui act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse, conform căruia blocurile cu mai puțin de cinci apartamente sunt excluse din programul regional de reparații capitale și în cazul în care terenul pe care acesta clădirea de apartamente este situată este retrasă pentru nevoi de stat sau municipale și, în consecință, retragerea fiecărei spații rezidențiale din această clădire de apartamente, cu excepția spațiilor rezidențiale deținute de Federația Rusă, o entitate constitutivă a Federației Ruse sau o municipalitate, fondurile fondului de reparații capitale se repartizează între proprietarii de spații din acest bloc de locuințe proporțional cu cuantumul contribuțiilor plătite de aceștia pentru revizie și a contribuțiilor pentru revizie plătite de foștii proprietari ai respectivelor locații, mai puțin fondurile cheltuite pentru anterior. servicii prestate și (sau) lucrări efectuate la repararea proprietății comune în acest bloc de apartamente. În cazul în care se iau decizii de închidere a unei așezări și de excludere a blocurilor de locuințe situate pe teritoriul său din programul regional de reparații capitale, fondurile fondului de reparații capitale sunt distribuite între proprietarii de spații din acest bloc de locuințe proporțional cu suma. a contribuțiilor plătite de aceștia pentru reparații capitale și contribuții pentru reparații majore, plătite de foștii proprietari ai spațiilor relevante, mai puțin fondurile cheltuite pentru serviciile prestate anterior și (sau) lucrările efectuate la repararea proprietății comune din acest bloc de locuințe.
(modificat prin Legile Federale Nr. 434-FZ din 28 noiembrie 2018, Nr. 13-FZ din 6 februarie 2020)