Contributie pentru revizia blocurilor de locuinte. Ce este inclus în renovarea unui bloc de locuințe? Enumerarea principalelor tipuri de muncă. Probleme financiare Procedura de efectuare a reparațiilor majore

1. Lista serviciilor și (sau) lucrărilor la revizuirea proprietății comune în bloc, a căror prestare și (sau) implementare sunt finanțate pe cheltuiala fondului de reparații capitale, care se formează pe baza contribuției minime pentru reparații capitale stabilite prin actul juridic de reglementare al subiectului. Federația Rusă, include:

1) repararea sistemelor inginerești intracasnice de energie electrică, termică, gaze, alimentare cu apă, canalizare;

2) repararea, înlocuirea, modernizarea ascensoarelor, repararea puțurilor de ascensoare, încăperi de mașini și bloc;

3) repararea acoperișului;

4) reparație subsoluri referitoare la proprietatea comună dintr-un bloc de apartamente;

5) repararea fațadei;

6) repararea fundației bloc.

(vezi textul din ediția anterioară)

2. Un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse enumeră serviciile și (sau) lucrările pentru revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente finanțate din fondurile fondului de reparații capitale, a căror valoare se formează pe baza contribuția minimă pentru reparațiile capitale stabilite prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, poate fi completată cu servicii și (sau) lucrări la izolarea fațadelor, reconstruirea unui acoperiș neventilat la un acoperiș ventilat, amenajarea accesului la acoperiș, instalarea de sisteme automate de informare și măsurare pentru măsurarea consumului de utilități și utilități, instalarea de dispozitive de contorizare colective (casă comună) pentru consumul de resurse necesare prestării serviciilor publice, precum și noduri de gestionare și reglare a consumului acestor resurse (energie termică). , fierbinte și apă rece, electricitate, gaz) și alte tipuri de servicii și (sau) lucrări.

(vezi textul din ediția anterioară)

3. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe hotărăsc stabilirea unei contribuții pentru reparații capitale în cuantum care depășește contribuția minimă pentru reparații capitale, partea din fondul de reparații capitale formată din acest excedent, prin hotărâre a adunării generale. a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, poate fi utilizat pentru finanțarea oricăror servicii și (sau) lucrări la repararea proprietății comune dintr-un bloc de apartamente.

4. Lista serviciilor și (sau) lucrărilor de revizuire a proprietății comune într-un bloc de apartamente care poate fi finanțată din sprijinul statului oferit de o entitate constitutivă a Federației Ruse este determinată de un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federația Rusă.

5. Lucrările de revizie a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe pot include lucrări de înlocuire și (sau) restaurare a structurilor de clădire portantă ale unui bloc de locuințe și (sau) rețele de inginerie bloc de locuințe, clasificat în conformitate cu legislația privind activitățile de urbanism pentru reconstrucția proiectelor de construcții capitale.

GUVERNUL MOSCOVEI

REZOLUŢIE

Cu privire la dimensiunea costului marginal al lucrărilor și (sau) serviciilor pentru revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente din orașul Moscova, care poate fi plătită de Fondul pentru reparațiile capitale ale blocurilor de apartamente din Moscova *

Document modificat de:
(Site-ul oficial al Primarului și Guvernului Moscovei www.mos.ru, 21.10.2015);
Decretul Guvernului Moscovei din 1 decembrie 2015 N 821-PP (Site-ul oficial al Primarului și Guvernului Moscovei www.mos.ru, 07.12.2015);
(Site-ul oficial al Primarului și Guvernului Moscovei www.mos.ru, 12.04.2016);
Decretul Guvernului Moscovei din 6 iulie 2016 N 390-PP (Site-ul oficial al Primarului și Guvernului Moscovei www.mos.ru, 07.07.2016);
Decretul Guvernului Moscovei din 28 noiembrie 2016 N 786-PP (site-ul oficial al primarului și al Guvernului Moscovei www.mos.ru, 28 noiembrie 2016);
Decretul Guvernului Moscovei din 21 decembrie 2016 N 902-PP (Buletinul Primarului și Guvernului Moscovei, N 72, volumul 5, 30.12.2016);
Decretul Guvernului Moscovei din 20 februarie 2018 N 85-PP (site-ul oficial al primarului și al Guvernului Moscovei www.mos.ru, 21 februarie 2018);
Decretul Guvernului Moscovei din 27 februarie 2018 N 126-PP (Site-ul oficial al Primarului și Guvernului Moscovei www.mos.ru, 28 februarie 2018);
(Buletinul Primarului și Guvernului Moscovei, N 25, 05.07.2019).
____________________________________________________________________

________________

* Numele astfel cum a fost modificat, a intrat în vigoare la 18 mai 2019 prin Decretul Guvernului de la Moscova din 2 aprilie 2019 N 297-PP ..


În conformitate cu articolul 185, partea 4 a articolului 190 din Codul locuinței al Federației Ruse, precum și partea 2 a articolului 7 din Legea orașului Moscova din 27 ianuarie 2010 N 2 „Fundamentele politicii locative a orașul Moscova” Guvernul Moscovei

decide:

1. Clauza a devenit nulă din 18 mai 2019 - ..

2. Stabiliți că:

2.1. Suma de fonduri pe care Fondul de reparații capitale pentru blocurile de apartamente din Moscova (denumit în continuare Fond) este îndreptățit să o cheltuiască anual pentru a finanța programul regional de revizuire a proprietății comune în blocurile de apartamente din Moscova (denumit în continuare programul regional ) (cuantumul fondurilor asigurate pe cheltuiala reparatiei fondurilor de capital, formata din proprietarii de spatii din blocurile de locuinte, proprietatea comuna in care face obiectul unor reparatii majore in viitor) se stabileste de catre Directia de Reparatii Capitale a Primariei. al Moscovei în valoare de cel mult 97 la sută din valoarea volumului proiectat de contribuții pentru reparații capitale în anul curent și soldul fondurilor, neutilizate de Fond în perioada anterioară.
(Clauza 2.1 modificată prin Decretul Guvernului Moscovei din 20 octombrie 2015 N 683-PP; astfel cum a fost modificată prin Decretul Guvernului Moscovei din 12 aprilie 2016 N 164-PP.

2.2. Clauza a devenit nulă la 23 aprilie 2016 - Decretul Guvernului de la Moscova din 12 aprilie 2016 N 164-PP ..

2.3. Clauza a devenit nulă - Decretul Guvernului de la Moscova din 20 octombrie 2015 N 683-PP ..

2.4. Dimensiunea costului marginal al lucrărilor și (sau) serviciilor pentru revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente din orașul Moscova, care poate fi plătită de Fondul de reparații capitale pentru clădirile de apartamente din Moscova, este stabilită de Departamentul de reparații capitale. al orașului Moscova, ținând cont de recomandările metodologice aprobate de Ministerul Construcțiilor și Locuințelor utilităților publice al Federației Ruse.
(Clauza 2.4 este inclusă suplimentar din 18 mai 2019 prin Decretul Guvernului de la Moscova din 2 aprilie 2019 N 297-PP)

3. Controlul asupra punerii în aplicare a prezentei rezoluții va fi încredințat viceprimarului Moscovei în Guvernul Moscovei pentru locuințe și servicii comunale și amenajare a teritoriului Biryukov P.P.

Primarul Moscovei
S.S. Sobyanin

Apendice. Dimensiunea costului marginal al lucrărilor și (sau) serviciilor pentru revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente din orașul Moscova, care poate fi plătită de Fondul pentru reparațiile capitale ale clădirilor de apartamente din orașul Moscova

Apendice
la Decretul Guvernului de la Moscova
din data de 27 februarie 2015 N 86-PP
(Acum modificat de
din 18 decembrie 2015
Decretul Guvernului de la Moscova
din data de 1 decembrie 2015 N 821-PP. -
Vezi ediția anterioară)

Dimensiunea costului marginal al lucrărilor și (sau) serviciilor pentru revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente din orașul Moscova, care poate fi plătită de Fondul pentru reparațiile capitale ale clădirilor de apartamente din orașul Moscova

____________________________________________________________________
Expirat pe 18 mai 2019 -
Decretul Guvernului de la Moscova din 2 aprilie 2019 N 297-PP. -
Vezi ediția anterioară
____________________________________________________________________

Revizuirea documentului, luând în considerare
modificări și completări pregătite
SA „Kodeks”

Reparații capitale la un bloc de locuințe- Efectuarea lucrarilor de depanare elemente structurale proprietate comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, inclusiv pentru restaurarea sau înlocuirea acestora, în vederea îmbunătățirii caracteristici de performanta proprietate comună într-un bloc de locuințe.

Cheltuielile pentru reparațiile majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe trebuie finanțate din fondul de reparații capitale și din alte surse neinterzise de lege.

Cine este responsabil pentru revizia unui bloc?

Până în 2014 (înainte de intrarea în vigoare a Legii federale a Federației Ruse din 25 decembrie 2012 nr. 271-FZ „Cu privire la modificările la Codul locuinței al Federației Ruse și anumite acte legislative a Federației Ruse și invalidarea anumitor prevederi ale actelor legislative ale Federației Ruse ”(denumită în continuare Legea nr. 271-FZ), revizuirea a ajutat la realizarea fondului pentru reformarea locuințelor și a serviciilor comunale. Acum acest fond va finanța doar strămutarea cetățenilor din locuințe dărăpănate și dărăpănate.

În conformitate cu cerințele introduse, aceștia sunt obligați să plătească contribuții lunare pentru reparații majore. După intrarea în vigoare a Legii nr. 271-FZ din 2014, proprietarii de blocuri de apartamente vor plăti reparațiile capitale.În unele regiuni, chiar înainte de adoptarea acestei legi, proprietarii plătiseră deja pentru revizia clădirilor de locuit.

În plus, Codul civil al Federației Ruse (articolul 210) și Codul locuinței al Federației Ruse (clauza 1, articolul 158) stabilesc în mod clar că Proprietarii sunt responsabili pentru întreținerea locuințelor în proprietate. Cu alte cuvinte, o persoană care a cumpărat, privatizat sau dobândit în alt mod dreptul de a deține un apartament într-un bloc de apartamente primește nu numai drepturi, ci și obligații de a menține locuința în stare corespunzătoare (repararea acoperișului, fațadei, fundației etc. ).

Înainte de adoptarea Legii nr. 271-FZ, nu exista un mecanism clar de implementare a obligației de menținere a proprietarilor proprietății comune într-un bloc de locuințe. S-ar putea plânge la nesfârșit de prăbușirea fațadelor și scurgerile acoperișurilor și de a aștepta să fie reparat. Acum, revizuirea unui bloc de apartamente depinde de locuitorii înșiși.

În ciuda faptului că povara financiară pentru revizuirea blocurilor de apartamente revine proprietarilor, autoritățile nu ar trebui să stea deoparte. Pentru organe puterea statuluiși organelor locale de autoguvernare li se încredințează obligația de a organiza prestarea în timp util a renovării proprietății comune din blocurile de locuințe pe cheltuiala contribuțiilor de la proprietarii de spații din astfel de case pentru repararea proprietății comune din blocurile de locuințe, fonduri bugetare și alte surse de finanțare neinterzise de lege.

Cine este responsabil pentru reparația veche, neterminată a unui bloc de locuințe?

Mai mult de jumătate din fondul de locuințe al Federației Ruse necesită reparații, cu toate acestea, Legea nr. 271-FZ nu prevede obligații ale autorităților pentru reparațiile vechi, care nu au fost efectuate majore.

În același timp, trebuie remarcat faptul că Legea federală nr. 4-FZ din 01.02.2010 „Cu privire la modificarea Legii federale „Cu privire la adoptarea Codului locuinței al Federației Ruse” se aplică articolul 16 din Legea Federației Ruse. „Cu privire la privatizarea fondului locativ din Federația Rusă”, care prevede că la privatizarea spațiilor rezidențiale ocupate de cetățeni în case care necesită reparații majore, fostul proprietar își păstrează obligația de a efectua reparații majore la casă în conformitate cu standardele de întreținere. , exploatarea si repararea fondului locativ, prelungit pana la data de 01.03.2015.

Important! A existat o poziție destul de clară a instanțelor, conform căreia municipalitățile sunt responsabile pentru reparațiile caselor care ar fi trebuit făcute, dar nu făcute în timp util.

Ce proprietate comună face obiectul unor reparații majore într-un bloc de apartamente?

În conformitate cu articolul 166 din Codul locuinței al Federației Ruse, reparațiile majore din proprietatea comună dintr-un bloc de apartamente pe cheltuiala fondului de reparații capitale sunt supuse:

1) sisteme de inginerie intracasa de energie electrica, termica, gaze, alimentare cu apa, salubritate;

2) echipament de lift (reparație sau înlocuire), recunoscut ca nepotrivit pentru funcționare, repararea puțurilor de lift

3) acoperișul casei;

4) subsoluri aparținând proprietății comune într-un bloc de locuințe;

5) fatada casei;

6) fundația casei.

Dar lista de mai sus nu este exhaustivă. Printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse, lista serviciilor și (sau) lucrărilor pentru repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente, finanțate din fondul de reparații capitale, poate fi completată cu servicii și (sau) lucrări:

Pentru izolarea fațadelor

Transformarea unui acoperiș neventilat într-un acoperiș ventilat,

Prize de acoperiș,

Instalarea de dispozitive colective (casă generală) de contorizare a consumului de resurse necesare prestării serviciilor publice, precum și unități de control și reglare a consumului acestor resurse (energie termică, apă caldă și rece, energie electrică, gaze),

alte tipuri de servicii și (sau) lucrări.

Puteți afla ce tipuri de lucrări privind revizuirea proprietății comune într-un bloc de apartamente sunt stabilite suplimentar printr-un act juridic al unei entități constitutive a Federației Ruse în autoritatea executivă regională în domeniul locuințelor și serviciilor comunale (departamentul de locuințe și servicii comunale).

Important! Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe pot decide să efectueze orice altă lucrare, dar prin stabilirea unui excedent din contribuția minimă (contribuție suplimentară) pentru reparații majore.

Partea din fondul de revizie formată din acest excedent, prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, poate fi utilizată pentru finanțarea oricăror servicii și (sau) lucrări la repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe.

Contribuții pentru repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe

În conformitate cu articolul 169 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente sunt obligați să plătească contribuții lunare pentru revizuirea proprietății comune într-un bloc de apartamente.

Acum plățile pentru revizie sunt obligatorii peste tot. Legea, recunoscând ca obligatorie plata pentru revizie pentru toti proprietarii , are ca scop crearea unui mecanism clar care va permite revizuirea întregului fond de locuințe într-o manieră planificată.

Plata pentru locuințe și utilități pentru proprietarul spațiilor dintr-un bloc de apartamente include acum:

1) plata întreținerii și reparațiilor curente ale casei;

2) contributie pentru reparatii capitale;

3) plata utilităților.

Prin urmare, atunci când primiți o chitanță, acordați atenție în ce constau plățile dvs.

Fondurile aduse de proprietari ca contribuție pentru reparații majore sunt acumulate într-un cont special și recunoscute ca numerar general. Se deschide un cont special la o instituție de credit.

Contribuția minimă pentru reparațiile capitale este stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse pe baza suprafeței totale ocupate de spații dintr-un bloc de locuințe deținut de proprietarul unui astfel de spatiu și poate fi diferențiat în funcție de municipiu, luând în considerare:

Tipul și numărul de etaje ale acestuia;

Costul reviziei elementelor individuale ale structurilor clădirii și ale sistemelor de inginerie ale unui bloc de apartamente;

Perioade normative de funcționare efectivă a acestora până la următoarea revizie (perioade de revizie normativă);

Și, de asemenea, luând în considerare lista lucrărilor de revizuire a proprietății comune într-un bloc de apartamente stabilite de Codul locuințelor al Federației Ruse și actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse.

Ordinul nr. 41/pr din 07.02.2014 al Ministerului Construcțiilor al Federației Ruse a aprobat recomandări metodologice pentru stabilirea de către subiectul Federației Ruse a contribuției minime pentru revizuirea proprietății comune în blocurile de locuințe.

Obligația de a plăti contribuții pentru reparații majore apare pentru proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe după patru luni calendaristice, dacă mai mult de termen timpuriu nestabilit de legea entității constitutive a Federației Ruse, începând cu luna următoare celei în care a fost publicat oficial programul regional de reparații capitale aprobat, în care este inclus acest bloc de locuințe. Adică, în funcție de momentul publicării programului, putem spune că acest lucru se va întâmpla nu mai devreme de mai-iunie 2014.

În cazul în care Societatea de Administrare crește în mod arbitrar cuantumul contribuției pentru reparații capitale, proprietarii se pot adresa instanței de judecată pentru a-și proteja interesele.

Se plătesc contribuții dacă casa este declarată în stare de urgență și supusă demolării?

Conform normelor Codului Locuinței al Federației Ruse, contribuțiile pentru reparațiile majore nu sunt plătite de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe recunoscut ca urgență și supus demolării în conformitate cu procedura stabilită de Guvernul Federației Ruse, precum și în cazul în care un organ executiv al puterii de stat sau o administrație locală decide să se retragă pentru nevoile statului sau municipale a terenului pe care se află acest bloc de locuințe și cu privire la confiscarea fiecărui imobil rezidențial din acest bloc de locuințe, cu excepția spațiilor rezidențiale deținute de dreptul de proprietate al Federației Ruse, o entitate constitutivă a Federației Ruse sau municipalitate. Această normă este imperativă, adică. este ilegal să scutiți orice categorie de cetățeni de la plata unei contribuții pentru revizie.

Dacă un bloc de locuințe este recunoscut drept de urgență și supus demolării sau reconstrucției, operatorul regional este obligat să aloce fonduri din fondul de reparații capitale în scopul demolării sau reconstrucției acestui bloc de locuințe.

În cazul sechestrării unui teren pentru nevoi de stat sau municipale, operatorul regional este obligat să plătească proprietarilor spațiilor din acest bloc de locuințe fondul de reparații capitale proporțional cu cuantumul contribuțiilor plătite de aceștia pentru reparațiile capitale și sumele acestor contribuții plătite de foștii proprietari ai spațiilor relevante din acest bloc de locuințe. În același timp, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe își păstrează dreptul de a primi prețul de răscumpărare pentru imobilul rezidențial retras.

Obligația de a plăti contribuțiile pentru reparații capitale apare de la proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente după opt luni calendaristice, cu excepția cazului în care legea entității constitutive a Federației Ruse stabilește o dată anterioară, începând cu luna următoare celei în care Programul regional de reparații capitale aprobat a fost publicat oficial, care include acest bloc de locuințe.

Pentru plata cu întârziere, se prevede o penalizare de 1/300 din rata de refinanțare a Băncii Centrale. Decizia proprietarilor de a refuza plata va fi ilegală. Banii de la neplatitori pot fi perceputi si in instanta.

Deci, proprietarii spațiilor rezidențiale sunt obligați să suporte costul reparațiilor majore. Cum să fii chiriași ai apartamentelor municipale? În apartamentele municipale, proprietarul este municipalitatea. Deci primăria trebuie să plătească. Persoanele care locuiesc în apartamente municipale sunt scutite de la plata contribuției pentru reparații capitale.

Potrivit paragrafului 1 al art. 290 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarii de apartamente dintr-un bloc de apartamente aparțin dreptului de proprietate comună. zonele comune case, structuri de sustinere ale casei, echipamente mecanice, electrice, sanitare si alte echipamente in exteriorul sau in interiorul apartamentului, care deservesc mai mult de un apartament.

În partea 1 a art. 36 din Codul locuinței al Federației Ruse conține o listă a proprietăților deținute de proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente pe baza proprietății comune.

Obligația de a plăti costurile reparațiilor capitale ale unui bloc de locuințe se aplică tuturor proprietarilor de spații din această clădire din momentul în care ia naștere dreptul de proprietate asupra spațiilor din această clădire.

In consecinta, fiind proprietar de spatii in cladiri de locuit cu mai multe apartamente, municipalitatea este obligata sa suporte sarcina intretinerii imobilului ce ii apartine prin plata unei taxe pentru revizia proprietatii comune a locuintelor.

Proprietari de spații nerezidențialeîntr-un bloc de locuințe sunt obligați să suporte costurile de întreținere și reparare a proprietății comune în mod egal cu proprietarii spațiilor rezidențiale. Astfel de cheltuieli sunt suportate de proprietarii menționați ai spațiilor nerezidențiale prin plata pentru întreținerea și repararea spațiilor și utilităților rezidențiale comune (partea 2 a articolului 154, articolul 155 - 158 din Codul Locuinței al Federației Ruse).

În cazul în care proprietarii de spații nerezidențiale dintr-un bloc de locuințe refuză să suporte costurile de întreținere și reparare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe sau în caz de plată prematură și (sau) incompletă a spațiilor rezidențiale și utilităților, se pot aplica măsuri de răspundere civilă. aplicată proprietarilor de spații nerezidențiale dintr-un bloc de locuințe, precum și recuperarea în baza unei hotărâri judecătorești a creanței prin executare silită asupra bunurilor mobile și imobile aparținând debitorului de drept de proprietate.

Proprietarii de case trebuie să plătească pentru renovare? Sunt obligați, deoarece în orice clădire, în timp, structuri portante, echipamente de inginerie parțial sau complet distrus. Prin urmare, este mai profitabil pentru proprietarii de case noi să formeze un fond pe contul lor bancar special, în care vor fi creditate și dobânda pentru utilizarea fondurilor.

Ce este un fond de îmbunătățire a capitalului?

Fondul de reparații capitale format de:

Contributii pentru reparatii capitale

Dobânzi plătite de proprietari în legătură cu îndeplinirea necorespunzătoare a obligației de plată a contribuțiilor pentru reparații capitale

Dobânda acumulată pentru utilizarea fondurilor deținute într-un cont special.

În plus, veniturile din transferul în folosință a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, fondurile unei asociații de proprietari, inclusiv veniturile din activitățile economice ale unei asociații de proprietari, pot fi direcționate prin decizie a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, prin decizia membrilor asociației de proprietari de a forma un fond de capital reparații pe seama îndeplinirii obligației proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe de a plăti contribuții pentru reparații majore.

La atingerea sumei minime stabilite a fondului de reparații capitale, proprietarii au dreptul de a decide suspendarea obligației de plată a contribuțiilor pentru reparații capitale, cu excepția proprietarilor care au restanțe la plata acestor contribuții.

Fondurile din Fondul de îmbunătățire a capitalului pot fi utilizate pentru:

Plata pentru servicii și (sau) lucrări la repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente,

Elaborarea documentației de proiect (dacă întocmirea documentației de proiect este necesară în conformitate cu legislația privind urbanismul),

Plata pentru serviciile de control al constructiilor,

Rambursarea creditelor, împrumuturilor primite și utilizate în scopul achitării serviciilor, lucrărilor specificate, precum și a plății dobânzilor pentru utilizarea unor astfel de credite, împrumuturi, plata cheltuielilor pentru obținerea de garanții și garanții pentru astfel de credite, împrumuturi.

În cazul în care un bloc de locuințe este recunoscut ca fiind de urgență și supus demolării sau reconstrucției, fondurile fondului de reparații capitale sunt utilizate în scopul demolării sau reconstrucției acestui bloc de locuințe prin decizie a proprietarilor spațiilor din acest bloc de locuințe.

Și în cazul confiscării pentru nevoi de stat sau municipale a terenului pe care se află acest bloc de locuințe și, în consecință, confiscarea fiecărui spațiu rezidențial din acest bloc de locuințe, cu excepția spațiilor rezidențiale deținute de Federația Rusă. , o entitate constitutivă a Federației Ruse sau o municipalitate, fondurile pentru reparații sunt distribuite între proprietarii de spații din această clădire de apartamente proporțional cu valoarea contribuțiilor plătite de aceștia pentru reparațiile capitale și contribuțiile pentru reparațiile capitale plătite de proprietarii anteriori ai sediul respectiv.

Opinie:În opinia noastră, dezavantajul unui astfel de sistem pentru formarea unui fond de reparații capitale este lipsa unor mecanisme clare de protecție a economiilor (de inflație, corupție).

Este posibil să se stabilească o sumă minimă a fondului de reparații capitale, la atingerea căreia proprietarii spațiilor să nu mai achite contribuția pentru reparații capitale?

Conform paragrafului 8 al articolului 170 din Codul locuinței al Federației Ruse, legea unei entități constitutive a Federației Ruse poate stabili o sumă minimă de fonduri de reparații capitale în legătură cu clădirile de apartamente, proprietarii spațiilor în care formează aceste fonduri pe conturi speciale. În acest caz, la atingerea fondului minim de reparații capitale, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe în cadrul unei adunări generale au dreptul de a decide suspendarea obligației de plată a contribuțiilor pentru reparații capitale, cu excepția proprietarilor care au restanțe la plata aceste contributii.

Ce să faci dacă este timpul să faci reparații, dar nu sunt suficiente fonduri?

Puteți lua un împrumut de la o bancă sub garanția unui fond regional.

Mergeți la fondul regional și apoi plătiți-l până când suma cheltuită pentru revizie este rambursată.

Trebuie menționat că HOA, care a transferat fonduri către fondul regional, se poate retrage din acesta și deschide un cont special. Și dacă reparațiile planificate în casa lui nu au fost încă făcute, fondurile vor fi transferate într-un cont special. Dacă reparația a fost deja făcută, dar fondurile transferate nu au fost suficiente, iar fondul regional a plătit efectiv suplimentar, atunci HOA trebuie mai întâi să plătească datoria și abia apoi să deschidă un cont special.

Modalități de a forma un fond de reparații capitale

Principalele schimbări au afectat companiile de management. Lege nouaîi privează unilateral de posibilitatea de a dispune de fondurile pe care proprietarii le transferă pentru reparații majore.

Acum acești bani vor fi gestionați fie de proprietarii înșiși (sistem de acumulare individuală), fie de un operator regional.

Proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente au dreptul de a alege una dintre următoarele moduri de a forma un fond de reparații capitale:

1) transferul contribuțiilor pentru revizuire într-un cont special în vederea formării unui fond de revizuire a capitalului sub formă de fonduri deținute într-un cont special;

2) virarea contribuțiilor pentru reparații capitale în contul operatorului regional în vederea formării unui fond de reparații capitale sub formă de obligații ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe în raport cu operatorul regional.

Important!În primul caz, banii încasați vor fi folosiți pentru repararea unei anumite case, în al doilea - pentru a repara oricare dintre casele incluse în lista corespunzătoare (în ordinea priorității).

Fiecare proprietar al unei locuințe dintr-un bloc de apartamente va trebui să aleagă cum să economisească pentru reparații majore (împreună sau separat).

O astfel de decizie trebuie luată în cadrul unei adunări generale a proprietarilor și reflectată în procesele-verbale relevante. Și, dacă proprietarii au decis economii individuale și au decis să deschidă un cont special în numele unui operator regional (în fiecare subiect al Federației Ruse un organizație non profit, care încasează fonduri, și asigură și revizia unui bloc de locuințe), protocolul trebuie transferat acestui operator.

Perioada în care proprietarii de spații rezidențiale trebuie să decidă asupra modului de formare a fondului de reparații capitale?

Decizia de a determina metoda de formare a fondului de reparații capitale trebuie luată și pusă în aplicare de către proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente în perioada stabilită de autoritatea de stat a entității constitutive a Federației Ruse, dar nu mai mult de șase luni după publicarea oficială a programelor regionale de reabilitare.

Cu cel puțin o lună înainte de expirarea perioadei de șase luni, administrația locală convoacă o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente pentru a decide cu privire la alegerea unei metode de formare a unui fond de reparații capitale, dacă o astfel de decizie a nu a fost făcută mai devreme.

În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe nu au ales metoda de formare a fondului de reparații capitale în perioada de mai sus, adică nu au decis cum să strângă fonduri pentru repararea capitală a proprietății comune, ei „prin default” a căzut în fondul regional.

Metoda de formare a fondului de revizie poate fi schimbată în orice moment pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente. Procedura de schimbare a metodei de formare a fondului de revizuire este stabilită de articolul 173 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Decizie de încetare a constituirii unui fond pe contul unui operator regional și a constituirii unui fond de reparații capitale pe cont special intră în vigoare în doi ani după ce decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente a fost trimisă operatorului regional, cu excepția cazului în care legea entității constitutive a Federației Ruse stabilește o perioadă mai scurtă.

Decizie de încetare a constituirii unui fond de reparații capitale pe cont special și a constituirii unui fond de reparații capitale pe contul unui operator regional intra in vigoare intr-o luna după transmiterea hotărârii adunării generale a proprietarilor către titularul contului special.

Formarea unui fond de reparații capitale prin transferul de contribuții într-un cont special (Salvăm separat)

Dacă se alege prima metodă de formare a fondului: HOA are dreptul de a deschide propriul cont special, la care proprietarii vor transfera contribuții pentru reparații capitale în vederea formării unui fond de reparații capitale. În același timp, fondurile dintr-un astfel de cont pot fi folosite doar pentru reparații majore și pentru nimic altceva.

Dacă rezidenții unui bloc de apartamente au decis asupra unei forme individuale de economii, trebuie să:

1. Organizați o adunare generală a proprietarilor în conformitate cu cerințele articolului 45 din Codul locuinței al Federației Ruse. Și anume:

1.1. Cu 10 zile înainte de data estimată a întâlnirii, anunțați fiecare proprietar în scris despre evenimentul care urmează.

Clarificare: dacă proprietarii din adunarea generală nu au aprobat un loc pentru afișarea anunțurilor (de exemplu, un avizier sau o ușă de intrare), atunci Codul Locuinței le lasă doar două forme adecvate de înștiințare: personal prin semnătură sau prin scrisoare recomandată. .

1.2. În timpul procesului de notificare, fiecărui proprietar trebuie să i se ofere un mesaj informativ (Sample Information Message) care trebuie să conțină:

Informații despre organizator (inițiator/grup de inițiativă)

Forma de detinere (norma intreaga/corespondenta)

Data, locul, ora întâlnirii (în cazul unei întâlniri față în față)

Termenul limită de acceptare a deciziilor și locul transferului (în cazul votului absent)

Agendă

Ordinea de cunoaștere a informațiilor și materialelor care vor fi prezentate la această întâlnire + locul unde pot fi găsite

La primirea unui anunț de întrunire, fiecare proprietar trebuie să semneze în registrul relevant (Registrul de anunțuri pentru votul personal).

1.3. În cazul votului în persoană la data, locul și ora stabilite, proprietarii trebuie să vină cu documente care le confirmă deținerea, precum și acte de identificare. Apoi înscrieți-vă în registrul confirmând prezența (Înregistrați-vă pentru participarea la o întâlnire față în față)

1.4. Adunarea poate fi recunoscută ca desfășurată dacă mai mult de jumătate dintre proprietari au participat/au luat parte la vot.

Exemplu: dacă casa are 4.000 mp, adunarea poate fi recunoscută ca fiind valabilă la participarea/votarea proprietarilor care dețin 2.001 mp.

1.5. Dacă cvorumul nu este întrunit, cei care s-au adunat decid să voteze în lipsă si consemneaza in procesul-verbal data de terminare a acceptarii deciziilor (Model de decizie a proprietarului) si locul transferului acestora. După aceea, procesul de sesizare a proprietarilor (clauza 1.1) se repetă în a doua rundă, cu modificările corespunzătoare aduse mesajului de informare.

Cerințe pentru procesul-verbal al adunării generale privind deschiderea unui cont special:

Fără a lipsi, procesul-verbal al hotărârii adunării generale (Proces de proces verbal al ședinței în persoană) trebuie să conțină decizii cu privire la 5 aspecte:

1. Cuantumul ratei lunare pentru reparații majore. Valoarea contribuției nu poate fi mai mică decât cea stabilită de guvernul Teritoriului Krasnoyarsk.

2. Lista lucrărilor și serviciilor pentru revizia proprietății comune. Lista lucrărilor și serviciilor nu poate fi mai mică decât cea prevăzută de programul de revizie regională.

3. Termenele limită pentru revizia proprietății comune. Termenele nu pot fi ulterioare termenelor planificate stabilite prin programul regional de reparații capitale.

4. Proprietar al unui cont special. Specificații proprietarilor nominali. conturile pot fi:

HOA (pentru case administrate de HOA);

cooperativa de locuinte (pentru casele administrate de cooperativa);

operator regional (pentru casele care sunt administrate direct, precum și sub conducerea societăților de administrare).

Clarificare: in conformitate cu art. 175 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarul unui cont special poate fi un HOA care administrează un bloc de apartamente și a fost creat de proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente sau mai multe blocuri de apartamente, numărul de apartamente în care nu depășește treizeci în total, dacă aceste case sunt amplasate pe terenuri care, în conformitate cu documentele cuprinse în cadastrul imobiliar de stat, au hotar comun, și în cadrul cărora există rețele de suport ingineresc și tehnic, alte elemente de infrastructură care sunt destinate folosirii în comun de către proprietarii de spații din aceste case .

Astfel, dacă competențele HOA depășesc art. 175 din Codul locuinței al Federației Ruse, atunci trebuie să deschidă conturi la un operator regional sau să fie împărțit în HOA separate.

În plus, titularul unui cont special poate fi o cooperativă de locuințe sau o altă cooperativă de consum specializată care administrează un bloc de locuințe.

Cine beneficiaza?

Este benefic pentru locuitorii caselor relativ noi, locuitorii caselor în care au fost efectuate reparații majore nu cu mult timp în urmă, precum și proprietarii care sunt plătitori obișnuiți, sunt configurați să își planifice în mod independent cheltuielile pentru reparațiile majore și să aibă control personal maxim asupra fondurile cheltuite. Nu va exista ajutor financiar de la stat în cazul economiilor individuale.

Această opțiune este de preferat. În primul rând, revizia nu este legată de planul stabilit de oficiali, prin urmare, se poate face mai devreme decât în ​​ordinea priorităților. În plus, proprietarii înșiși stabilesc valoarea contribuțiilor lunare (suma contribuției lunare pentru reparațiile capitale nu trebuie să fie mai mică decât contribuția minimă pentru reparațiile capitale stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse).

Lucrările de reparații sunt efectuate de către societatea de administrare sau orice altă organizație prin decizie a proprietarilor. Banca va transfera banii către antreprenor numai după ce proprietarul contului special va depune un certificat de acceptare a lucrării semnat de reprezentanții proprietarilor și ai autorităților locale.

Ce este un cont special?

Un cont special este deschis într-o bancă în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse și cu caracteristicile stabilite de Codul Locuinței al Federației Ruse.

Un cont special poate fi deschis la instituțiile de credit rusești ale căror fonduri proprii (capital) se ridică la cel puțin douăzeci de miliarde de ruble. Banca Centrală a Federației Ruse publică trimestrial informații despre instituțiile de credit care îndeplinesc cerințele stabilite.

Pe un astfel de cont se formează un fond de reparații capitale, format din contribuții pentru reparații capitale, dobânzi plătite în legătură cu îndeplinirea necorespunzătoare a obligației de a plăti astfel de contribuții și dobânzi acumulate de o instituție de credit pentru utilizarea fondurilor într-un cont special. .

Cota deținută de proprietarul unui spațiu dintr-un bloc de locuințe în dreptul la fonduri deținute într-un cont special este proporțională cu suma totală a contribuțiilor pentru reparațiile capitale plătite de proprietarul unui astfel de spațiu și de proprietarul anterior al unei astfel de locații.

Important: La dobândirea dreptului de proprietate asupra spațiilor dintr-o clădire de apartamente, dobânditorul unei astfel de spații primește o parte din dreptul la fonduri deținute într-un cont special.

La transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor dintr-un bloc de locuințe, obligația proprietarului anterior de a plăti costurile reparațiilor capitale ale blocului trece către noul proprietar, inclusiv obligația neîndeplinită de către proprietarul anterior de a plăti contribuții pentru reparațiile capitale.

Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente au dreptul de a forma un fond de reparații capitale un singur cont special. Într-un cont special, fondurile din fondul de revizie al proprietarilor de spații dintr-un singur bloc de apartamente pot fi acumulate. Contractul de cont special este pe durată nedeterminată.

Fondurile deținute într-un cont special nu pot fi percepute asupra obligațiilor titularului acestui cont, cu excepția obligațiilor care decurg din contractele de reparații majore.

Dacă titularul unui cont special este declarat în stare de faliment, fondurile din contul special nu vor fi incluse în masa de faliment.

O instituție de credit în care se va deschide un cont special.

Proprietarii pot alege nu orice bancă pe care o doresc. Legiuitorul a limitat alegerea a peste 900 de bănci care operează pe teritoriul Federației Ruse la aproximativ 30, stabilind ca cerință obligatorie suma minimă a fondurilor proprii de 20 de miliarde de ruble.

Clarificare: dacă o instituție de credit nu este selectată sau nu respectă cerințele din partea 2 a articolului 176 din HC RF, dreptul de a alege o instituție de credit este transferat operatorului regional.

Caracteristicile deschiderii și închiderii unui cont special, efectuarea de operațiuni pe cont sunt reglementate de articolele 176-177 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Contractul de cont special poate fi reziliat la cererea proprietarului contului special dacă există o decizie a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, documentată în procesul-verbal, de modificare a modului de formare a fondului de reparații capitale. , pentru a înlocui titularul contului special sau o instituție de credit.

Banca în care este deschis contul special și proprietarul contului special furnizează, la cererea oricărui proprietar de spații dintr-un bloc de apartamente, informații cu privire la valoarea plăților creditate în contul proprietarilor tuturor spațiilor dintr-un apartament. construind, pe soldul de fonduri pe un cont special, pe toate operațiunile pe acest cont special.

În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente au ales să formeze un fond de reparații capitale într-un cont special ca metodă de formare a unui fond de reparații capitale, decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente ar trebui să determine :

1) valoarea contribuției lunare pentru reparațiile capitale, care nu trebuie să fie mai mică decât contribuția minimă pentru reparațiile capitale stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse;

2) o listă de servicii și (sau) lucrări de reabilitare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, constând cel puțin în componența listei de astfel de servicii și (sau) lucrări prevăzute de programul regional de reabilitare;

3) momentul efectuării reviziei proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, care nu poate fi ulterioară datelor planificate stabilite prin programul regional de reparații;

4) titularul unui cont special;

5) o instituție de credit în care se va deschide un cont special.

Pot proprietarii unei case deservite de o societate de administrare să acumuleze fonduri într-un cont special?

Dacă administrarea unui bloc de locuințe nu este efectuată de o asociație de proprietari, cooperativă de locuințe sau altă cooperativă specializată de consum, iar proprietarii spațiilor dintr-o astfel de casă decid să formeze un fond de reparații capitale pe un cont special, atunci contul pentru aceștia va fi să fie deschis de un operator regional la cererea acestuia.

În acest caz, proprietarul contului special este operatorul regional, dar fondurile de pe acesta vor aparține proprietarilor blocului de apartamente corespunzător, care le vor gestiona în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse.

Formarea unui fond de reparații capitale pe contul unui operator regional (Salvăm împreună)

Proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente au dreptul de a decide cu privire la alegerea unui operator regional ca proprietar al unui cont special.

Proprietarii sunt invitați să „stea la coadă” și, transferând lunar o contribuție pentru reparații majore, să aștepte să le ajungă rândul.

Evident, dacă proprietarii, după publicarea programului regional, își găsesc casa în prim-plan pentru reparații majore, are sens să ne gândim la forma colectivă de acumulare.

În conformitate cu litera legii, rezidenții sunt, de asemenea, obligați să țină adunarea generală și să aprobe forma de acumulare, cu toate acestea, în cazul în care nu se ia decizia corespunzătoare sau nu este sesizat operatorul regional, decizia în favoarea „comunului”. boiler” pentru proprietari se va face de către primărie.

Pentru a pune în aplicare decizia de constituire a unui fond de reparații capitale pe un cont special deschis pe numele operatorului regional, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe trebuie să trimită operatorului regional o copie a procesului-verbal al adunării generale a acestuia. proprietarii care au emis această decizie.

În conformitate cu articolul 181 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente care au decis să formeze un fond de reparații capitale în contul unui operator regional, precum și proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente care au nu s-au hotărât cu privire la metoda de formare a unui fond de reparații capitale, sunt obligați să încheie un acord cu operatorul regional cu privire la formarea fondului de revizie și la organizarea reviziei în modul prevăzut de articolul 445 din Codul civil al Rusiei. Federaţie.

Plata de către proprietarul spațiilor dintr-un bloc de locuințe a unei contribuții pentru reparații majore în contul operatorului regional după ce acesta primește un proiect al unui astfel de acord este considerată a fi încheierea acestuia. Totodată, proprietarii spațiilor din acest bloc de locuințe, având mai mult de cincizeci la sută din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor spațiilor din acest bloc de locuințe, acționează ca parte la contractul care se încheie.

Conform acordului privind formarea unui fond de reparații capitale și organizarea unei reparații capitale, fiecare proprietar al unui spațiu dintr-un bloc de locuințe este obligat să plătească contribuții pentru reparațiile capitale în contul operatorului regional lunar și în deplin.

Operatorul regional se angajează oferi:

Efectuarea unei revizii majore a proprietății comune în acest bloc de locuințe în intervalul de timp determinat de programul regional de revizie,

Finanțarea unei astfel de revizii majore,

Transferați fonduri în valoare de fondul de reparații de capital într-un cont special sau plătiți proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente fonduri corespunzătoare acțiunilor acestor proprietari în fondul de reparații de capital.

Ce este un operator regional?

Operator regional este o entitate juridică creată sub forma organizatorică și juridică a unei fundații (articolul 178 din LC RF).

Operatorul regional este creat de subiectul Federației Ruse. Pe teritoriul unei entități constitutive a Federației Ruse pot fi creați mai mulți operatori regionali, fiecare dintre aceștia activând pe o parte a teritoriului unei astfel de entități constitutive a Federației Ruse.

Până la sfârșitul anului 2013, toate regiunile Federației Ruse au trebuit să creeze un fond de reparații capitale și să stabilească un operator regional. Operatorul regional va efectua reparații capitale folosind fondurile care vor merge către fond conform planului, care va include fiecare bloc de locuințe din entitatea constitutivă a Federației Ruse. Astfel de liste ar trebui întocmite de autoritățile locale. Registrele (programul regional de reabilitare a proprietății comune în blocuri de locuințe) vor fi în domeniul public, iar fiecare cetățean va putea urmări evoluția cozii pentru reparații.

Funcțiile operatorului regional sunt:

1) acumularea contribuțiilor pentru reparații capitale plătite de proprietarii de spații din blocurile de locuințe, pentru care se formează fonduri de reparații capitale în contul, conturile operatorului regional;

2) deschiderea de conturi speciale în nume propriu și efectuarea tranzacțiilor pe aceste conturi în cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe au ales un operator regional drept titular al unui cont special. Operatorul regional nu are dreptul de a refuza proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe să deschidă un astfel de cont pe numele său;

3) implementarea funcțiilor unui client tehnic de lucru privind revizuirea proprietății comune în blocurile de locuințe, proprietarii de spații în care formează fonduri de revizie în contul, conturile operatorului regional;

4) finanțarea cheltuielilor pentru repararea proprietății comune din blocurile de locuințe, proprietarii de spații în care formează fonduri de revizie capitală în cont, conturile operatorului regional, în cadrul fondurilor acestor fonduri de revizie capitală, cu implicarea, dacă este cazul; , a fondurilor primite din alte surse, inclusiv din bugetul subiectului Federației Ruse și (sau) bugetul local;

5) interacțiunea cu autoritățile de stat din subiectul Federației Ruse și guvernele locale pentru a asigura revizuirea în timp util a proprietății comune în blocurile de apartamente, proprietarii de spații în care formează fonduri de reparații capitale în cont, conturile operatorului regional;

6) alte funcții prevăzute de prezentul cod, legea subiectului Federației Ruse și documentele constitutive ale operatorului regional.

Proprietatea operatorului regional se constituie pe cheltuiala:

1) contribuții ale fondatorului;

2) plăți de către proprietarii de spații în clădiri cu mai multe apartamente, formând fonduri de reparații capitale în contul, conturile operatorului regional;

3) alte surse neinterzise de lege.

Important! Fonduri primite de operatorul regional de la proprietarii de spațiiîn blocurile de locuinţe care formează fonduri de reparații capitale pe cont, conturile operatorului regional, pot fi folosite doar pentru finanțarea costului reparațiilor majore ale proprietății comune în aceste blocuri de locuințe. Utilizarea acestor fonduri în alte scopuri, inclusiv pentru plata cheltuielilor administrative și economice ale operatorului regional, nu este permisă.

Poate un operator regional să folosească fondurile primite de la proprietarii unei case pentru a cheltui pe reparații majore ale altei case?

Codul Locuinței permite ca fondurile primite de operatorul regional de la proprietarii de spații din unele blocuri de locuințe, formând fonduri de reparații capitale în contul, conturile operatorului regional, pot fi utilizate pe bază de retur pentru a finanța revizia proprietății comune în alte clădiri cu mai multe apartamente, proprietarii spațiilor în care, de asemenea, formează fonduri de revizie de capital pe cont, conturi ale aceluiași operator regional. În același timp, legea entității constitutive a Federației Ruse poate stabili că o astfel de utilizare a fondurilor este permisă numai dacă clădirile de apartamente menționate sunt situate pe teritoriul unei anumite municipalități sau pe teritoriile mai multor municipalități.

Se pare că această opțiune de strângere de fonduri contrazice de fapt Codul civil al Federației Ruse și Constituția Federației Ruse. După cum sa menționat mai sus, proprietarul poartă povara întreținerii propriei proprietăți, dar nu a altcuiva. De regula generala oficialii permit folosirea fondurilor colectate de la o casă pentru repararea alteia, conform graficului aprobat. Rămâne doar să ghicim cum se va forma coada și cine va primi asistență în primul rând și a cui casă va fi reparată în 10 ani.

Acord privind formarea unui fond de reparații capitale și organizarea unei revizii majore

Proprietarii care au luat decizia de a forma un fond în contul unui operator regional sunt obligați să încheie un acord cu operatorul regional privind constituirea unui fond de reparații capitale și organizarea unei reparații majore.

Totodată, proprietarii spațiilor din acest bloc de locuințe, având mai mult de cincizeci la sută din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor spațiilor din acest bloc de locuințe, acționează ca parte la contractul care se încheie.

Operatorul regional se asigură că reparațiile capitale sunt efectuate, inclusiv în caz de fonduri insuficiente din fondul de reparații capitale, pe cheltuiala fondurilor primite din plăți de la proprietarii de spații din alte blocuri de locuințe care formează fonduri de reparații capitale în cont, conturi. al operatorului regional, pe cheltuiala subvențiilor primite din bugetul entității constitutive a Federației Ruse și (sau) bugetul local.

Operatorul regional, pentru a asigura efectuarea unor reparații majore, este obligat să:

1) întocmește și trimite propuneri legate de revizie către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe;

2) asigură pregătirea unei sarcini pentru prestarea serviciilor și (sau) efectuarea unor reparații majore și, dacă este necesar, întocmirea documentației de proiect pentru reparații majore, aprobă documentația de proiect, răspunde de calitatea acesteia și de respectarea cerințele reglementărilor tehnice, standardelor și altele documente normative;

3) angajează contractori pentru furnizarea de servicii și (sau) efectuarea de reparații capitale, încheie contracte relevante cu aceștia în nume propriu;

4) controlează calitatea și calendarul furnizării serviciilor și (sau) executării lucrărilor de către contractori și conformitatea acestor servicii și (sau) lucrează cu cerințele documentației de proiect;

5) efectuează recepția lucrării efectuate;

6) poartă alte obligații prevăzute de acordul privind constituirea fondului de revizie și organizarea lucrării de revizie.

Contabilitatea reparațiilor capitale de către un operator regional

În conformitate cu articolul 183 din Codul Locuinței al Federației Ruse, operatorul regional ține evidența fondurilor primite în cont, conturile operatorului regional sub formă de contribuții pentru revizuirea proprietarilor de spații din clădirile de apartamente, formând fonduri de reparații de capital în cont, conturile operatorului regional (denumit în continuare sistemul de contabilitate pentru repararea fondurilor de capital).

O astfel de contabilitate este ținută separat pentru fondurile fiecărui proprietar de spații dintr-o clădire de apartamente. Astfel de înregistrări pot fi păstrate electronic.

Sistemul de contabilizare a fondului de reparații capitale include, în special, informații despre:

1) cuantumul contribuțiilor acumulate și plătite pentru reparațiile capitale de către fiecare proprietar de spații dintr-un bloc de locuințe, datorii pentru plata acestora, precum și suma dobânzii plătite;

2) suma fondurilor alocate de operatorul regional pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, inclusiv cuantumul ratei furnizate pentru servicii și (sau) lucrări la repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe;

3) cuantumul datoriei pentru serviciile prestate și (sau) lucrările efectuate la repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe.

Operatorul regional, la cerere, furnizează informațiile de mai sus proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, precum și persoanei responsabile cu gestionarea acestui bloc de locuințe (asociație de proprietari, cooperativă de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată, organizație de gestionare).

Obligațiile operatorului regional de a organiza revizia proprietății comune în blocuri de locuințe

În conformitate cu articolul 182 din Codul locuinței al Federației Ruse, operatorul regional prevede:

- revizuire proprietate comună într-un bloc de locuințe, proprietarii spațiilor în care formează un fond de reparații capitale pe contul unui operator regional, în cuantumul și în termenul prevăzut de programul regional de reparații capitale,

- finantarea revizuirii proprietate comună într-o clădire de apartamente, inclusiv în caz de fonduri insuficiente din fondul de reparații capitale, pe cheltuiala fondurilor primite din plăți de la proprietarii de spații din alte blocuri care formează fonduri de reparații capitale în cont, conturile operatorului regional, pe cheltuiala subvențiilor primite de la subiectul bugetar al Federației Ruse și (sau) bugetul local.

Rambursarea către operatorul regional a fondurilor cheltuite pentru reparațiile capitale ale proprietății comune într-o clădire de apartamente într-o sumă care depășește valoarea fondului pentru reparații capitale se efectuează pe cheltuiala contribuțiilor ulterioare pentru reparațiile capitale ale proprietarilor spațiilor din acest bloc de apartamente. .

Operatorul regional față de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe care formează un fond de reparații capitale în contul unui operator regional este răspunzător pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care decurg din acordul de constituire a unui fond de reparații capitale și cu privire la organizarea reparațiilor capitale, precum și pentru consecințele neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor în curs de revizie de către antreprenorii angajați de operatorul regional.

Responsabilitatea operatorului regional.

Pierderile cauzate proprietarilor de spații din blocuri de apartamente ca urmare a neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare de către operatorul regional a obligațiilor sale care decurg din contractele încheiate cu acești proprietari în conformitate cu prezentul cod și cu legile entităților constitutive ale Federației Ruse adoptate. în conformitate cu acesta, sunt supuse despăgubirilor în conformitate cu legea civilă.

Subiectul Federației Ruse poartă răspundere subsidiară pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare de către operatorul regional a obligațiilor față de proprietarii spațiilor din blocurile de apartamente.

Controlul asupra activităților operatorului regional.

Organele de control financiar de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse și organele de control financiar municipal al municipalităților, Camera de Conturi a Federației Ruse, autoritățile de control și contabilitate și financiare ale entităților constitutive ale Federației Ruse și municipalitățile exercită financiar controlul asupra utilizării de către operatorul regional a fondurilor bugetelor relevante în modul stabilit de legislația bugetară a Federației Ruse.

Care este programul regional de reabilitare a proprietății comune din blocurile de locuințe?

Program regional de reabilitare a proprietății comune în blocuri de locuințe- acesta este un document care este aprobat de cel mai înalt organ executiv al puterii de stat al unei entități constitutive a Federației Ruse pentru a planifica și organiza revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente, planificarea acordării de sprijin de stat, sprijinul municipal pentru revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente pe cheltuiala bugetului entității constitutive a Federației Ruse, bugetele locale.

Programul regional de revizie a proprietății comune din blocurile de locuințe stabilește termenele limită pentru proprietarii de spații din astfel de clădiri și (sau) operatorul regional pentru revizia blocurilor de locuințe.

Programul de reabilitare regională se formează pe perioada necesară refacerii proprietății comune în toate blocurile de apartamente situate pe teritoriul subiectului Federației Ruse.

Programul de revizuire regională include:

1. O listă a tuturor clădirilor de apartamente situate pe teritoriul unei entități constitutive a Federației Ruse, cu excepția clădirilor de apartamente recunoscute ca fiind de urgență și supuse demolării.

2. Lista serviciilor și (sau) lucrărilor de revizie a proprietății comune din blocurile de locuințe;

3. Perioada planificată pentru revizia proprietății comune din blocurile de locuințe.

4. Alte informații care trebuie incluse în programul de revizuire regională în conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse.

Opinie: Potrivit specialiștilor Fundației de Investigație Socială, programul va semăna cu o piramidă financiară atunci când fondurile colectate de proprietarii spațiilor unui bloc de locuințe sunt direcționate către repararea altor clădiri. Totodată, în această situație, proprietarii de blocuri mai noi vor sponsoriza revizia blocurilor mai vechi.

Sursele bugetelor entităților constitutive ale Federației Ruse, bugetele locale și volumul acestora prevăzut pentru cofinanțarea programelor regionale de reparații capitale nu sunt complet clare. La urma urmei, fiecare buget are posibilități diferite, ceea ce va duce la o creștere a sarcinii de plată asupra proprietarilor de blocuri.

Rezolvarea acestor probleme și a altor probleme la fel de semnificative va presupune mult mai multe discuții și, împreună cu aceasta, scheme de corupție.

Și dacă casa nu este recunoscută ca fiind de urgență, dar este în stare foarte proastă și reparația ei va necesita o sumă foarte mare de bani?

În conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, programul regional de reparații capitale nu poate include clădiri de apartamente, uzura fizică a principalelor elemente structurale (acoperiș, pereți, fundație) care depășește șaptezeci la sută, și (sau) clădiri de apartamente, în care costul total al serviciilor și (sau) lucrărilor de revizie a elementelor structurale și a sistemelor de inginerie interne care fac parte din proprietatea comună a clădirilor de apartamente, per fiecare metru patrat suprafata totala de locuit depaseste costul determinat de actul juridic de reglementare al subiectului Federației Ruse.

În același timp, în cel mult șase luni de la data aprobării programului regional de reparații capitale sau a deciziei de excludere a clădirilor de apartamente dintr-un astfel de program, un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse trebuie să stabilească procedura, calendarul și sursele de finanțare pentru reconstrucția sau demolarea acestor case sau alte măsuri, prevăzute de legislația Federației Ruse și asigurarea drepturilor de locuință ale proprietarilor spațiilor rezidențiale și ale chiriașilor spațiilor rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială a acestor case.

Important!În conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, casele cu mai puțin de trei apartamente pot, de asemenea, să nu fie incluse în programul regional de reparații capitale.

Care sunt criteriile de prioritizare a includerii clădirilor multifamiliale în programele de renovare capitală?

În conformitate cu paragraful 3 al articolului 168 din Codul locuinței, criteriile de selectare a priorității includerii blocurilor de apartamente în programele de reparații capitale sunt stabilite de legea entității constitutive a Federației Ruse. În mod prioritar, programul regional de revizuire ar trebui să prevadă revizuirea:

1) proprietate comună în clădiri cu mai multe apartamente în care au fost necesare reparații majore la data privatizării primului spatiu de locuit, cu condiția ca astfel de reparații majore să nu fi fost efectuate de la data aprobării sau actualizării programului regional de reparații majore;

2) clădiri de apartamente, a căror revizie este necesară pentru a stabili necesitatea unei revizuiri majore a proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobată de Guvernul Federației Ruse.

Pentru a implementa programul de revizuire regională, specificați momentul revizuirii proprietății comune în blocurile de apartamente, clarificați tipurile de servicii planificate și (sau) lucrați la revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente, determinați tipurile și volumul de stat sprijin, sprijin municipal pentru reparații capitale, organele de stat autoritățile din subiectul Federației Ruse, autoritățile locale sunt obligate să aprobe planuri pe termen scurt (până la trei ani) pentru implementarea programului regional de reparații capitale.

Amendamente la programul regional de revizuire care prevăd amânarea termenului revizuirea proprietății comune într-un bloc de apartamente pentru o perioadă ulterioară, reducerea listei de tipuri de servicii planificate și (sau) lucrări de revizie a proprietății comune într-un bloc de apartamente, nepermis, cu excepția cazului în care proprietarii spațiilor din acest bloc iau o decizie adecvată.

Programul de revizuire regională este supus actualizării cel puțin o dată pe an.

Pot proprietarii, din proprie inițiativă, să ia decizii de a efectua reparații majore înainte de termenele stabilite de programul regional? Cum va afecta acest lucru dimensiunea? contributie obligatorie pentru o revizie majora?

Conform paragrafului 4 al articolului 181 din Codul locuinței al Federației Ruse, în cazul în care înainte de termenul limită pentru revizuirea proprietății comune într-un bloc de apartamente stabilit prin programul regional de revizuire, au fost finalizate lucrări separate pentru revizuirea proprietății comune in aceasta casa, prevazuta de programul de reabilitare regionala, plata acestor lucrari s-a efectuat fara utilizarea fondurilor bugetare si a fondurilor operatorului regional si, in acelasi timp, pentru a stabili necesitatea unei revizii majore a proprietate comună într-un bloc de locuințe, nu este necesară reefectuarea acestor lucrări în perioada stabilită prin programul regional de reabilitare a capitalului, fonduri în valoare egală cu costul acestor lucrări, dar nu mai mult decât mărimea costului marginal dintre aceste lucrări, sunt contabilizate în modul prevăzut de legea entității constitutive a Federației Ruse, pentru îndeplinirea pentru perioada viitoare a obligațiilor de plată a contribuțiilor pentru reparațiile capitale de către proprietarii de spații într-o formă de clădire de apartamente. ruyuschie revizuire fonduri pe cont, conturile operatorului regional.

Cine are dreptul de a decide asupra unei revizuiri majore?

În conformitate cu art. 189 din Codul locuinței al Federației Ruse revizuirea proprietății comune într-un bloc de apartamente se efectuează pe baza unei hotărâri a adunării generale a proprietarilor spatiu intr-un bloc de apartamente.

Proprietari de spații într-un bloc de apartamente Oricând are dreptul de a lua o decizie cu privire la revizuirea proprietății comune într-un bloc de apartamente la sugestia:

O persoană care administrează un bloc de locuințe sau oferă servicii și (sau) efectuează lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe;

operator regional;

Sau din proprie inițiativă.

Pot proprietarii să refuze repararea sau plata taxelor?

În ceea ce privește reparația, nu există nicio indicație clară în acest sens în lege. Dar conform bunului simț - aparent, pot. Pentru că este proprietatea lor. Dar ce să faci în această situație, cum va funcționa fondul, ce se va întâmpla cu economiile lor - aceste probleme nu au fost rezolvate în detaliu.

Însă, dacă locuitorii sunt inactivi și nu răspund la propunerea de a efectua o revizie majoră, atunci administrația raională este autorizată să ia o decizie privind implementarea acesteia pentru ei. În ceea ce privește contribuțiile, temeiuri legale proprietarii de case nu trebuie să refuze să le plătească.

Care este intervalul de timp pentru o propunere de revizuire majoră?

În conformitate cu articolul 189 din Codul locuinței al Federației Ruse nu mai puțin de șase luni(cu excepția cazului în care o perioadă diferită este stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse) înainte de începerea anului în care trebuie efectuată revizia proprietate comună într-un bloc de locuințe în conformitate cu programul regional de reparații capitale, persoana care administrează blocul de locuințe sau operatorul regional (în cazul în care proprietarii spațiilor din blocul de locuințe formează un fond de reparații capitale în contul operatorului regional ) înaintează propuneri proprietarilor:

Despre începutul reviziei,

Lista necesară și domeniul de aplicare a serviciilor și (sau) lucrărilor, costul acestora,

Cu privire la procedura și sursele de finanțare pentru revizuirea proprietății comune într-un bloc de locuințe,

Și alte propuneri legate de o astfel de revizuire majoră.

Proprietari de spații într-un bloc de apartamente nu mai târziu de trei luni de la data primirii propunerilor de mai sus sunt obligați să ia în considerare aceste propuneri și să ia o decizie în adunarea generală.

Prin hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe cu privire la revizuirea proprietății comune din acest bloc de locuințe, trebuie stabilite sau aprobate următoarele:

1) o listă de reparații majore;

2) estimarea costurilor pentru reparații majore;

3) momentul reviziei;

4) surse de finanțare pentru reparații capitale;

5) o persoană care, în numele tuturor proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, este autorizată să participe la acceptarea reparațiilor capitale finalizate, inclusiv semnarea actelor relevante.

Dacă, în termen de trei luni, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, formând un fond de reparații capitale pe contul unui operator regional, nu au decis să efectueze o revizie majoră a proprietății comune din acest bloc de locuințe, administrația locală decide să efectueze o astfel de revizie majoră în conformitate cu programul de revizie regională și cu propunerile operatorului regional.

Procedura de finanțare a cheltuielilor pentru repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe

În conformitate cu art. 190 din Codul Locuinței al Federației Ruse, operatorul regional oferă finanțare pentru revizia proprietății comune într-un bloc de locuințe, proprietarii spațiilor în care formează fondul de revizie pe contul operatorului regional.

Baza transferului de către operatorul regional a fondurilor în cadrul unui contract de furnizare de servicii și (sau) efectuarea lucrărilor de revizie a proprietății comune într-un bloc de apartamente este un act de acceptare a lucrării efectuate (cu excepția caz specificat în partea 3 a acestui articol). Un astfel de act de acceptare trebuie să fie convenit cu administrația locală, precum și cu o persoană care este autorizată să acționeze în numele proprietarilor spațiilor dintr-un bloc de apartamente (în cazul în care se efectuează revizuirea proprietății comune într-un bloc de apartamente în baza unei decizii a proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe).

Operatorul regional poate plăti ca avans nu mai mult de treizeci la sută din costul tipului relevant de lucrări privind revizia proprietății comune într-un bloc de apartamente, inclusiv lucrările de elaborare a documentației de proiect sau anumite tipuri de lucrări de revizie a proprietate comună într-un bloc de locuințe.

Valoarea costului marginal al serviciilor și (sau) lucrărilor la revizuirea proprietății comune într-un bloc de apartamente, care poate fi plătită de operatorul regional pe cheltuiala fondului de revizie, format pe baza contribuției minime pentru revizie. , este determinat de actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse. Depășirea acestui cost marginal, precum și plata pentru servicii și (sau) lucrări nespecificate în partea 1 a articolului 166 din Codul locuinței al Federației Ruse și a unui act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse, se efectuează la cheltuiala proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, plătită sub forma unei contribuții pentru reparații majore peste contribuția minimă pentru reparații majore.

Măsuri de sprijin de stat, sprijin municipal pentru reparații capitale

Ce să faci dacă nu sunt suficienți bani în fondul de revizie, iar proprietarii blocului de apartamente nu au decis să mărească contribuția pentru revizie?

În conformitate cu articolul 191 din Codul locuinței al Federației Ruse, reparațiile capitale ale proprietății comune în clădirile de apartamente, inclusiv clădirile de apartamente care nu fac obiectul includerii în programul regional de reparații capitale în conformitate cu actul juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federația Rusă, poate fi finanțat prin măsuri financiare, sprijin pe cheltuiala bugetului federal, bugetul entității constitutive a Federației Ruse, bugetul local în modul și în condițiile prevăzute, respectiv, de legile federale, legile entităților constitutive ale Federației Ruse, actele juridice municipale.

Măsurile de sprijin de stat, sprijinul municipal pentru reparații capitale sunt furnizate indiferent de metoda folosită de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe pentru a forma un fond de reparații capitale.

Calitatea lucrărilor de revizie a unei clădiri rezidențiale

Un antreprenor care efectuează o revizie majoră a unei case trebuie să asigure calitatea lucrărilor efectuate, în conformitate cu codurile și reglementările de construcție, precum și în conformitate cu Decretul Gosstroy al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 nr. 170 „ Cu privire la aprobarea Regulilor și normelor de funcționare tehnică a fondului locativ”.

Documentul menționat enumeră cerințele pentru revizia clădirilor rezidențiale, precum și parametrii și condițiile pentru siguranța oamenilor și siguranța unei clădiri rezidențiale, pe care trebuie să le îndeplinească structurile de construcție ale acestei case.

Controlul asupra calității lucrărilor efectuate ar trebui să fie efectuat în primul rând de persoana care a încheiat un acord major de revizie (o asociație de proprietari sau un operator regional). În plus, organele de stat abilitate de control al locuințelor și construcțiilor au dreptul de a exercita controlul.

Serviciu de control al locuințelor

Serviciul de Supraveghere a Construcțiilor și Control al Locuințelor, articolul 20 din Codul Locuinței al Federației Ruse, este autorizat să supravegheze:

formarea de fonduri de reparații capitale;

activităţile operatorului regional.

Inspecțiile activităților operatorilor regionali sunt efectuate cu orice frecvență și fără formarea unui plan anual de inspecții programate. Perioada de inspecții nu este limitată. Inspecțiile neprogramate ale operatorilor regionali se efectuează fără acordul parchetului și fără notificarea prealabilă a operatorilor regionali cu privire la astfel de inspecții.

Proprietarul unui cont special este obligat să prezinte organului de supraveghere a locuințelor de stat:

Notificarea modului de constituire a fondului de reparații capitale alese de proprietarii spațiilor din clădirea respectivă;

Informații despre primirea contribuțiilor pentru reparații majore de la proprietarii spațiilor, cu privire la suma soldului de fonduri într-un cont special.

Operatorul regional este obligat să furnizeze Serviciului informații despre blocurile de locuințe, proprietarii spațiilor în care formează fonduri de reparații capitale în contul, conturile operatorului regional, precum și cu privire la primirea contribuțiilor pentru reparații capitale de la proprietarii de spații în astfel de blocuri de apartamente.

ține un registru al notificărilor,

ține un registru al conturilor speciale,

informează autoritatea locală și operatorul regional despre clădirile cu mai multe apartamente, proprietarii spațiilor în care nu au ales metoda de formare a fondurilor de reparații capitale și (sau) nu au implementat-o.

furnizează informații, care sunt colectate, organului executiv federal.

Competențele autorităților de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse cu privire la problemele reparațiilor majore ale proprietății comune în blocurile de apartamente

În conformitate cu articolul 167 din Codul locuinței al Federației Ruse, autoritățile de stat ale unei entități constitutive a Federației Ruse adoptă acte juridice de reglementare care au drept scop asigurarea revizuirii în timp util a proprietății comune în blocurile de apartamente situate pe teritoriul unei entități constitutive. al Federației Ruse și care:

1) se stabilește cuantumul minim al contribuției pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe;

2) se stabilește procedura de monitorizare a stării tehnice a blocurilor de locuințe;

3) se creează un operator regional, se rezolvă problema formării proprietății acestuia, se aprobă actele constitutive ale operatorului regional, se stabilește procedura de activitate a operatorului regional;

4) se aprobă procedura și condițiile de acordare a sprijinului de stat pentru reabilitarea proprietății comune din blocurile de locuințe, inclusiv acordarea de garanții, garanții pentru împrumuturi sau împrumuturi, dacă sunt prevăzute fondurile corespunzătoare pentru implementarea acestui sprijin pt. prin legea subiectului Federației Ruse privind bugetul Federației Ruse subiectului;

5) stabilește procedura de întocmire și aprobare a programelor regionale de revizie a proprietății comune din blocurile de locuințe, precum și cerințele pentru aceste programe;

6) stabilește procedura de furnizare de către persoana în numele căreia este deschis contul special (denumită în continuare titularul contului special) și operatorul regional a informațiilor care urmează să fie furnizate în conformitate cu partea 7 a articolului 177 și Articolul 183 din prezentul Cod, o listă cu alte informații care trebuie furnizate de persoanele menționate și procedura de furnizare a acestor informații;

7) stabilește procedura de plată de către proprietarul unui cont special și (sau) operatorul regional al fondurilor fondului de reparații capitale către proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente, precum și procedura de utilizare a fondurilor fondului de reparații capitale în acest scop de demolare sau reconstrucție a unui bloc de locuințe în cazurile prevăzute de prezentul cod;

8) se stabilește procedura de exercitare a controlului asupra cheltuirii vizate a fondurilor generate din contribuții pentru reparații capitale și de asigurare a siguranței acestor fonduri.

Informațiile despre ceea ce este inclus în revizia unui bloc de apartamente vor fi utile tuturor locuitorilor. Luați în considerare principalele reguli care se aplică în 2020.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

O întrebare acută cu care se confruntă agențiile guvernamentale și companiile de administrare, precum și proprietarii de apartamente de mulți ani, este cum să se asigure întreținerea locuințelor și să efectueze reparații majore.

Cetăţenii au o povară financiară mare pentru întreţinerea obiectelor de proprietate, care sunt case comune, iar fondul de locuinţe este uzat semnificativ.

Aspecte cheie

Prin urmare, este important să se ia în considerare conceptul de „revizuire” și să se determine principalele nuanțe care sunt asociate cu aceasta.

Definiții

Conceptul de revizuire este menționat în. Lucrarea este destinată să includă:

• modificarea structurilor clădirii și a componentelor acestora;
• modificarea sau restabilirea comunicațiilor tehnice de inginerie;
• restaurarea sau schimbarea unor părți ale structurilor de susținere a clădirii.

Eliminați orice defecțiune a părții uzate a proprietății casei comune. Este schimbat cu unul mai bun sau restaurat.

În prezența capacităților tehnice, clădirea este modernizată, ținând cont de cerințele moderne și îmbunătățirea confortului de locuit.

În ce scop este

Reparația poate fi:

Reparațiile capitale pot fi programate și neprogramate (de urgență), efectuate pentru a reface daunele cauzate de structura clădirii unității în caz de urgență.

Temeiuri legale

Este necesar să vă ghidați după normele unor astfel de documente:

1. - aceasta (conține o listă a lucrărilor de efectuat), etc.
2. , în conformitate cu care revizia trebuie efectuată de către proprietarul localului.
3. GK - de exemplu,.

Ce este inclus în conceptul de reparații majore ale unui bloc de locuințe

Întrebarea este adesea pusă despre ce anume să atribuim unei revizuiri majore. Prin urmare, vă prezentăm următoarele informații.

Ce spune legea

Legea delimitează obligațiile pentru revizia unui bloc de locuințe între proprietari și autoritățile regionale.

Autoritățile teritoriale îndeplinesc o funcție de organizare și control, în timp ce proprietarii trebuie să strângă fonduri care vor fi folosite pentru plata lucrărilor.

Când legea a intrat în vigoare, fiecare subiect al Federației Ruse a trebuit să înceapă pregătirea documentelor de reglementare care să ia în considerare problema reparațiilor majore.

Subiecte:

• stabiliți o listă de lucrări care trebuie finalizate fără greșeală, precum și un termen limită;
• operatori regionali hotărâți;
• a adoptat documente care au precizat procedura de lucru, cuantumul onorariului, a numit o structură care va controla procesul.

Lista lucrărilor incluse

În prezența acumulărilor, este posibil să se efectueze o listă mare de lucrări care implică procesul de instalare și reparare și restaurare.

Enumerăm ceea ce este inclus în revizia fațadei unui bloc de apartamente	Ei restaurează tencuiala fațadei, etanșează îmbinările panourilor, izolează structurile, schimbă ferestrele și balcoanele, repară balcoane și loggii cu geam, aranjează copertine peste logia etajului superior, aranjează intrarea la intrare, pictează fațada, instalează suporturi pentru steaguri, semne de circulatie
Aflam si ce este inclus in revizia acoperisului unui bloc de locuinte	Repară și schimbă elementele individuale ale acoperișului, efectuează tratamente de stingere a incendiilor din lemn, restabilesc regimul de temperatură, umiditatea în pod, schimbă elementul acoperișului și scurgerea externă.
Din partea sistemului ingineresc	Reparați și schimbați sistemul de încălzire, apă, gaz și alte sisteme, ventilație, sistem de canalizare, monta ghisee, schimb lifturi, tobogane de gunoi. Ar trebui să repare supravegherea video, un dispozitiv de abonat, o linie de comunicație, un dispozitiv de curent scăzut
În zone publice	Restaurați corpurile de iluminat, sigilați îmbinările de comunicare cu fundația, eliminați inundațiile, amenajați o intrare la subsol, echipați o cameră de concierge
La amenajarea teritoriului	Respectați documentele care au fost aprobate de biroul județean de proiectare arhitecturală

De asemenea, restaurează și îmbunătățesc platformele de intrare și umpluturile ușilor.

Schimbă și repară iluminatul de la intrare, schimbă ușile, întăresc, schimbă scările, repar zonele de la intrare.

Autoritățile regionale pot extinde lista:

• izolarea peretelui;
• amenajarea acoperișului, care va fi ventilat, instalarea unei ieșiri pe acoperiș;
• dotarea casei cu un contor comun comun, un alt dispozitiv care îmbunătățește eficiența energetică.

La materii, această listă poate fi completată și cu următoarele articole:

1. Inspectați casa și faceți un deviz pentru reparații.
2. Efectuează supravegherea autorului și tehnică a lucrării.
3. Efectuarea unui inventar tehnic și certificare etc.

Cine plateste

Legislația stabilește obligația proprietarilor de apartamente de a finanța reparațiile majore ale proprietății casei comune.

În acest scop, cetățenii plătesc contribuții lunare, care vor fi acumulate în fondul special de revizie, care este format:

• sau pe conturile bancare ale MKD;
• sau se acumulează fonduri în conturi colective, care sunt gestionate de operatorii regionali implicați în organizarea reparațiilor conform unui program stabilit.

Cât de mult trebuie să plătiți - fiecare subiect al Federației Ruse decide singur. Suma este stabilită în ruble. Tariful se înmulțește cu suprafața totală a localului aflat în posesia unui cetățean.

Valoarea contribuției variază în funcție de:

• cărei municipalitate aparține obiectul - la Moscova sau într-o altă regiune se află casa;
• tip MKD;
• numărul de etaje ale casei;
• durata de funcționare a casei;
• prețurile și domeniul de activitate;
• perioada de utilizare a brownie-ului comun.

Dacă se plănuiește să se efectueze lucrări care nu sunt prescrise în complexul rezidențial, atunci acestea sunt plătite cu fonduri care depășesc o parte din contribuția de revizie.

În primul rând, are loc o ședință în care se ia o decizie unde să depoziteze fondurile pentru reparații majore.

În cazul în care proprietarii nu se pot pune de acord asupra locului exact în care să depoziteze fondurile, decizia va fi luată de autoritatea municipală.

Deși cuantumul contribuției este stabilit de subiecți, la ședință chiriașii pot crește această cifră dacă doresc să finanțeze o serie de lucrări suplimentare.

Reparațiile majore pot fi efectuate la inițiativa rezidenților. La întâlnire, cetățenii trebuie să decidă ce fel de muncă este nevoie.

Autoritatea finală va stabili termenele limită pentru lucrări și va calcula costul reparațiilor.

Dacă reprezentanții inspectoratului locativ nu sunt de acord că sunt necesare reparații majore sau sunt de acord cu tipuri limitate de lucrări, există o altă cale de ieșire.

Contactați un expert independent care va ajuta la justificarea revizuirii. Doar o astfel de examinare nu este gratuită. Proprietarul apartamentului nu este singura sursă de finanțare a reparațiilor capitale.

LA documentatii normative este prescrisă o întreagă schemă, conform căreia structurile de stat de diferite niveluri participă și la finanțare. Statul poate oferi sprijin (auxiliar).

Video: contribuții pentru revizia blocurilor

Dacă vorbim despre un bloc de locuințe, unele dintre apartamentele în care nu sunt privatizate, atunci costurile vor fi suportate de autoritățile organului municipal sau de stat.

Se întâmplă să nu fi fost întocmit programul de revizie, dar s-a întâmplat situație de urgență. Un accident este considerat o întrerupere a alimentării cu apă, canalizare, conducte ale sistemului de încălzire.

Reparația în acest caz ar trebui să fie efectuată cât mai curând posibil, în detrimentul fondurilor colectate pentru reparații majore.

Deci, în cazul în care ridicători cu debit de apă, acestea sunt schimbate imediat, și nu impuse un numar mare de cleme.

Când începe CRC?

Nu este greu de aflat datele la care trebuie finalizat programul de revizie aprobat. Pentru a face acest lucru, accesați site-ul www.reformagkh.ru.

Urmați această procedură:

1. Intră în portal.
2. Introdu adresa în câmpul „Găsește-ți casa”. Asigurați-vă că reflectați regiunea, strada, numărul casei.
3. Faceți clic pe „Căutare”.
4. Urmați acest link.
5. Se va deschide o cartelă a casei, unde puteți vedea lista lucrărilor care sunt aprobate prin program.
6. Selectați secțiunea cu tipuri de muncă dacă sunteți interesat de activitățile curente și planificate.

Selectați secțiunea „Pașaport” dacă doriți să aflați informații generale:

Câți bani au strâns proprietarii;
ce subvenții oferă statul;
zona obiectului;
numarul de rezidenti.

Diferențele față de curent

Merită să cunoaștem diferențele dintre curent și revizuire deoarece de aceasta depind o serie de drepturi și obligații ale părților.

Principalele diferențe sunt în scopul, frecvența și domeniul de aplicare al activităților de reparații. Curentul se numește întreținere preventivă, care este sistematică.

Acestea sunt efectuate pentru a preveni uzura prematură a designului finisajului, comunicațiilor.

Măsuri care sunt puse în aplicare reparatie curenta, conține Ghidul de întreținere a fondului de locuințe din 2 aprilie 2004.

O revizie majoră se deosebește de cea actuală prin lipsa posibilității de a o efectua pentru a nu smulge clădirea din funcțiune.