Conceptul de mașini de revizie. Ce trebuie să știți despre revizie. Diferența dintre o reparație curentă și o revizie majoră

Revizia este semnificativ diferită de reparațiile curente și cosmetice. Legea federală „Cu privire la Fondul de asistență pentru reformarea locuințelor și a serviciilor comunale” (FZ-185) oferă definiția sa exhaustivă și amplă. Potrivit interpretării sale, o revizie majoră este un set de lucrări pentru eliminarea problemelor din elementele structurale uzate sau uzate ale proprietății comune. clădire de apartamente.

Conceptul de reparații majore le include pe cele efectuate pentru refacerea elementelor fațadelor clădirilor de locuit. De asemenea, reparațiile majore includ lucrări de înlocuire parțială și completă materiale pentru acoperișuri. Înlocuirea comunicațiilor: canalizare, conducte de alimentare cu apă (caldă și apă rece), cabluri electrice și alimentare cu gaz - toate acestea reprezintă, de asemenea, o revizie majoră. Toate aceste prevederi sunt clar precizate în documentele metodologice pentru companiile de management și angajații acestora.

Această prevedere oferă chiriașului o garanție că, dacă este necesar, se vor efectua lucrări în timp util pentru înlocuirea parțială sau completă a tuturor elementelor enumerate mai sus. Acest lucru este valabil mai ales pentru locuințele municipale, unde reparațiile majore sunt efectuate în totalitate într-un interval de timp strict definit pe cheltuiala companiei de administrare.

Toate informațiile anterioare sunt oferite în articol pentru familiarizarea generală cu conceptul de revizuire. La urma urmei, rezidenții efectuează reparații majore în apartament pe cont propriu, pe cheltuiala lor, iar societatea de administrare în acest caz nu este asistentul lor.

Elementele de bază ale reviziei unui apartament

Conceptul unei revizii majore a unui apartament de către proprietarii săi include următoarele elemente:

1. Alinierea completă a tavanelor și pereților din apartament.
2. Înlocuirea totală sau parțială a elementelor de pardoseală inutilizabile.
3. Inlocuirea comunicatiilor interne de apa si canalizare.
4. Înlocuirea tuturor ușilor din apartament.
5. Înlocuirea dispozitivelor electrice de contorizare și înlocuirea cablajelor electrice vechi.
6. Inlocuire faianta si faianta in apartament.
7. Inlocuire instalatii sanitare.
8. Dispozitivul (voluntar sau forțat) de ventilație și evacuare în apartament.
9. Inlocuire geam.
10. Reamenajare, pentru modificarea sa ulterioară.

Reparațiile cosmetice sunt diferite de temele majore că în primul caz apar modificări doar în aspect structuri fără înlocuirea totală sau parțială a elementelor acestora.

Reparațiile cosmetice includ:

1. schimb pardoseală.
2. Lipirea tavanelor și pereților cu orice tip de tapet sau vopsirea acestor suprafețe (fără tencuieli).
3. Pictura usilor si ferestrelor in apartament.
4. Vopsirea conductelor de apă.
5. Colorarea radiatoarelor, tevilor de incalzire.

Înainte de început lucrări de reparații trebuie să decideți care ar trebui să fie rezultatul. Dacă, în procesul de realizare a lucrărilor, proprietarii doresc să schimbe interiorul apartamentului, datorită reamenajării spațiului interior, trebuie să-l obțină. Colectarea documentației este un proces lung și minuțios, așa că trebuie să aveți răbdare.

Reamenajarea spațiilor este o plăcere costisitoare, prin urmare, înainte de a începe lucrul, este necesar să se întocmească un plan pentru implementarea lor și să se deseneze o schiță a viitoarei încăperi. Dacă demolarea vechiului și construirea de noi pereți despărțitori în cameră rezolvă problemele de îmbunătățire a condițiilor de viață, atunci lucrările de construcție pot începe. Trebuie avut în vedere faptul că pereții portanti nu pot fi atinși, deoarece acest lucru poate duce la distrugerea întregii case.

Atunci când reamenajează un apartament într-o casă veche, proprietarii trebuie să acorde atenție stării comunicațiilor. În casele construite în „perioada sovietică”, probabil că trebuie înlocuite.

Desigur, conform legii, înlocuirea comunicațiilor ar trebui să fie efectuată de societatea de administrare, dar acest tip de lucru nu este de obicei planificat pentru ei în viitorul apropiat. Pentru proprietarii de apartamente care doresc să se asigure pentru viitor, există o singură cale de ieșire - înlocuirea comunicațiilor pe cont propriu.

Înlocuirea coloanelor de canalizare și a celor pentru alimentarea cu apă va proteja împotriva apariției urgente după finalizarea lucrărilor de reparație. Este greu să nu fii de acord că este foarte dezamăgitor să obții o pată pe un tavan proaspăt vopsit din cauza unei țevi care s-a spart la momentul nepotrivit.

Dar atunci când planificați chiar și o faptă atât de bună, cum ar fi înlocuirea coloanelor vechi cu altele noi, plătite din propriul buzunar, trebuie să obțineți acordul vecinilor care locuiesc la etajul de deasupra și dedesubt. Acest lucru este necesar pentru a andoca vechiul și material nou ridicători în apartamentele lor. Cusăturile de andocare, conform tuturor regulilor, nu ar trebui să fie în suprapunere, deoarece acest lucru îngreunează accesul la ele pentru a elimina eventualele scurgeri.

Toate regulile de mai sus se aplică lucrărilor electrice, singura diferență fiind că cablurile trebuie schimbate și la intrare. Înlocuirea unui contor electric proiectat pentru 5-10 A este vitală, altfel pur și simplu nu poate rezista la sarcina de la aparatele electrocasnice moderne puternice. Acest lucru se aplică nu numai caselor vechi, ci și celor noi, în care cablajul nu este proiectat pentru sarcini mari.

Etapele reparațiilor capitale în apartament:

1. Este necesar să eliberați locul de muncă de mobilier. Este necesar să scoateți firele în coridor numai dacă au loc reparații cameră cu cameră. Camerele pot fi conectate pe rând după finalizarea lucrărilor de reparații și finisare.
2. Demontarea elemente structurale sistemele de încălzire pot fi efectuate numai după ce ne-am asigurat că nu există apă în sistemul de încălzire și în montante.
3. Instalarea sistemului de incalzire include montarea robinetelor si instalarea comunicatiilor interne pentru alimentarea cu apa calda si rece.
4. Îndepărtarea tapetului de pe pereți și tavane. Demontarea pardoselii și a pardoselii, dacă se prevede înlocuirea acestuia.
5. Nivelarea întregii suprafețe a pereților cu tencuială de gips sau folosind foi de gips-carton. Placa de faianta in baie si bucatarie.
6. Corectarea defectelor tavanului cu foi de gips-carton sau amestec de ipsos cu adaos de gips. Pentru a nivela tavanul, puteți folosi tavane suspendate, tivite și întinse.
7. Punerea pereților și a tavanului cu tencuială de finisare și curățarea în continuare a stratului superior cu șmirghel.
8. Instalarea pardoselii.
9. Instalarea instalațiilor sanitare noi.
10. Reparatii usi si pante ferestrelor. Înlocuirea ușilor și ferestrelor.
11. Vopsirea tavanului cu orice vopsea îți place.
12. Tapetare sau vopsire.
13. Acoperire de podea
14. Marcarea și montarea plintelor și a benzilor.

După efectuarea tuturor acestor lucrări, reparația poate fi considerată aproape finalizată. Ultima etapă este instalarea radiatoarelor de încălzire și a aparatelor electrice.

Ei bine, asta e tot, acum te poți bucura de rezultatul lucrărilor de reparație!

„Contabilitatea bugetară”, 2007, N 5

REPARAȚIE, MODERNIZARE, RECONSTRUCȚIE: SĂ GĂȘEM DIFERENTA
…
Reparație

Potrivit angajaților departamentului financiar, este necesar să se determine tipurile de reparații (curente, capitale) și diferențele dintre ele. servicii tehnice instituțiile din cadrul sistemului de întreținere preventivă (Scrisoarea Ministerului de Finanțe al Rusiei din 14 ianuarie 2004 N 16-00-14 / 10). Specialiștii instituției trebuie să elaboreze un document intern de reglementare (regulament) adecvat și să indice în acesta ceea ce va fi considerat o revizie majoră și ceea ce este actual. Dar, în orice caz, documentul ar trebui întocmit în așa fel încât să respecte reglementarea stabilită legal privind sistemul de întreținere și reparare a mijloacelor fixe de către industrie. Pentru instanțele federale - acesta este Ordinul Departamentului Judiciar de la Curtea Supremă a Federației Ruse din 9 iunie 2005 N 64; pentru transport rutier - Regulamentul Ministerului Autotransportului al RSFSR din 20 septembrie 1984; pentru echipamente comerciale și tehnologice - Ordinul Ministerului Comerțului al URSS din 3 octombrie 1980 N 264; pentru clădiri industrialeși structuri - Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții al URSS din 29 decembrie 1973

N 279. De asemenea, va fi util să vă familiarizați cu Decretul Goskomstat al Rusiei din 3 octombrie 1996 N 123.
Pe baza documentelor de mai sus, se poate concluziona că reparațiile curente includ eliminarea defecțiunilor minore care sunt detectate în timpul funcționării zilnice a unui mijloc fix (de exemplu, un fluier străin poate fi un motiv pentru a înlocui cureaua într-o mașină). În același timp, obiectul practic nu iese din funcțiune, iar caracteristicile sale tehnice nu se modifică. De asemenea, reparațiile curente sunt lucrări de protecție sistematică și în timp util a sistemului de operare împotriva uzurii premature prin aplicarea măsurilor preventive.
Scopul reviziei este de a restaura originalul pierdut specificații obiect, depanare, mentinerea mijlocului fix in stare de functionare. LA acest cazînlocuiți modelele și piesele uzate sau mai puțin economice. Dacă principalii indicatori tehnici și economici rămân neschimbați, atunci vorbim privind revizuirea (Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Siberiei de Vest din 27 februarie 2006 N F04-675 / 2006 (20077-A46-33), Scrisoare comună a Comisiei de Stat de Planificare a URSS, Gosstroy a URSS, Stroybank al URSS, CSB al URSS N NB-36-D / 23-D / 144 / 6-14 din 8 mai 1984).

Potrivit paragrafului 1 al articolului 616 din Codul civil (CC), locatorul este obligat să efectueze reparații majore ale bunului închiriat pe cheltuiala sa, dacă prin lege, prin alte acte juridice sau prin contractul de închiriere nu se prevede altfel.

Astfel, dacă părțile din contract nu au indicat repartizarea responsabilităților pentru menținerea proprietății în stare de funcționare, atunci regula generala: locatorul este recunoscut ca responsabil pentru revizia, pentru cea actuala - chirias. În plus, chiriașul este, de asemenea, obligat să mențină bunul în stare bună și să suporte costurile de întreținere a proprietății.

O persoană obligată să efectueze un anumit tip de reparație suportă costurile asociate îndeplinirii acestei obligații. Nu se poate pune problema vreunei restituiri sau alte rambursări a fondurilor cheltuite (clauza 2 din art. 616 din Codul civil).

Reparații capitale și curente: concept

Tipurile de reparații sunt definite în Metodologia pentru determinarea costului produselor de construcții pe teritoriul Federației Ruse, aprobată prin Decretul Gosstroy al Rusiei din 05.03.2004 nr. 15/1 (metodologie).

În același timp, Metodologia definește doar superficial tipurile de reparații.

Reparațiile capitale ale clădirilor și structurilor includ lucrări de restaurare sau înlocuire a unor părți individuale ale clădirilor (structurilor) sau a unor structuri întregi, piese și echipamente inginerești din cauza uzurii fizice și distrugerii acestora cu altele mai durabile și mai economice care le îmbunătățesc performanța.

Revizia utilităților externe și a instalațiilor de amenajare a teritoriului include reparații la alimentarea cu apă, canalizare, alimentare cu căldură și gaz și rețelele de energie electrică, amenajarea zonelor de curte, repararea căilor, alei și trotuare etc.

Reparația preventivă (actuală) constă în lucrări sistematice și la timp efectuate pentru a preveni uzura structurilor, finisajelor, echipamente de inginerie, precum și în lucrările de eliminare a daunelor minore și a defecțiunilor.

Conform Decretului Comitetului de Stat al Consiliului de Miniștri al URSS pentru Construcții din 29 decembrie 1973 nr. 279, reparațiile majore sunt:

• înlocuirea partițiilor cu modele mai progresive;
• schimbarea pardoselii la una mai durabilă și durabilă;
• instalarea de noi blocuri de ferestre și uși;
• schimbarea parțială sau completă a conductelor din interiorul clădirii etc.

Proprietarul plătește pentru toată această muncă.

De regulă, întrebarea de a determina tipul de lucru și de a le atribui tipului corespunzător de reparație provoacă uneori dificultăți. În acest caz, se numește expertiză criminalistică în construcții.

Întreținerea trebuie efectuată de chiriaș

Conform Reglementărilor de Construcții VSN58-88(p), reparațiile curente trebuie efectuate la intervale care să asigure funcționarea eficientă a instalației din momentul în care aceasta este finalizată (reviziune) până la următoarea revizie majoră (reconstrucție). În același timp, trebuie luate în considerare condițiile naturale și climatice, soluțiile de proiectare, starea tehnică și modul de funcționare a unei clădiri sau a unui obiect.

Lista lucrărilor principale privind reparația curentă a clădirilor și dotărilor conține o listă a lucrărilor care compun reparația curentă, este prezentată în dosarul atașat:

În plus, există liste de lucrări pe obiecte precum:

• umpluturi de ferestre și uși, structuri translucide;
• pereții despărțitori;
• scări, balcoane, verande, umbrele, baldachine peste intrările la intrări, balcoane etajelor superioare;
• etaje;
• decoratiune interioara;
• finisaj exterior;
• ventilare;
• alimentare cu apă și canalizare, alimentare cu apă caldă (sisteme casnice);
• dispozitive electrotehnice de curent redus;
• amenajare exterioară.

VSN58-88(p) are, de asemenea, o secțiune care este dedicată muncii pentru chiriașii care locuiesc în apartamente (proprietari). Spre deosebire de lista lucrărilor curente, care este similară cu lista de reparații majore, lista de lucrări pentru angajatori nu este atât de mare și include următoarele lucrări:

• vopsirea tavanelor și pereților din încăperile rezidențiale și utilitare ale apartamentelor, loggiilor, nu numai a balcoanelor;
• tapetarea pereților și tavanelor;
• vopsirea ferestrelor și pânzelor de balcon, laturi exterioare și interioare, vopsirea pardoselilor în încăperi rezidențiale și utilitare, șlefuirea parchetului;
• vopsirea radiatoarelor, conductelor de încălzire centrală, conductelor de gaz, alimentare cu apă și canalizare;
• colorare pereții exteriori din materialul proprietarului pentru cei care locuiesc în case unifamiliale cu un singur etaj.
• inlocuire ferestre, usi si aparate aragaz, inserare sticla. Înlocuirea sau montarea robinetelor suplimentare, robinetelor și a altor echipamente, înlocuirea panourilor ușilor, dulapuri încorporate și decorațiuni interioare în vederea îmbunătățirii apartamentului (realizate de chiriaș de comun acord cu proprietarul (organizarea întreținerii locuinței);
• repararea sau schimbarea cablurilor electrice de la intrarea in apartament, schimbarea aparatelor electrice etc.
• lucrări de îmbunătățire a finisajelor apartamentelor;
• repararea pereților din ipsos, tavanelor, pereților despărțitori cu foi separate în incinta apartamentelor rezidențiale;
• lucrări de reconstrucție și reamenajare a spațiilor rezidențiale în conformitate cu proiectele aprobate corespunzător pentru a crește nivelul de îmbunătățire a comenzilor chiriașilor spațiilor;
• înlocuirea și repararea pardoselilor.

Reparații majore efectuate de proprietar

Revizia ar trebui să includă depanarea tuturor elementelor uzate, restaurarea sau înlocuirea (cu excepția înlocuirii complete a fundațiilor din piatră și beton, ziduri portanteși cadre) la mai durabile și mai economice, îmbunătățind performanța clădirilor aflate în reparație. În același timp, se poate realiza o modernizare viabilă din punct de vedere economic a unei clădiri sau a unei facilități: îmbunătățirea aspectului, creșterea numărului și a calității serviciilor, dotarea cu tipurile de echipamente inginerești lipsă, amenajarea zonei înconjurătoare.

Revizuirea și reconstrucția ar trebui să fie efectuate în conformitate cu regulile actuale pentru organizarea, producerea și acceptarea reparațiilor și lucrari de constructie, normele de protectie a muncii si de securitate la incendiu.

Potrivit paragrafului 1 al articolului 616 din Codul civil, reparațiile majore trebuie efectuate în termenul stabilit prin contract, iar dacă nu este specificat în contract sau este cauzat de o necesitate urgentă, într-un termen rezonabil.

Încălcarea de către proprietar a obligației de a efectua reparații majore conferă chiriașului dreptul, la alegerea sa:

• efectuează reparații majore prevăzute de contract sau cauzate de necesitate urgentă și recuperează de la locator costul reparațiilor sau îl decontează din chirie;
• cere o reducere corespunzătoare a chiriei;
• cere rezilierea contractului și despăgubiri pentru daune.

Sistem întreținere preventivă programată (PPR) prevede următoarele tipuri de întreținere și reparații: întreținere tehnică (reviziune); Întreținere; revizuire.

Întreținere (TO) este un ansamblu de lucrări necesare menținerii performanței echipamentului între reparații. Întreținerea se efectuează de către personal operațional (operatori, mașini, operatori etc.) și de întreținere de serviciu (maiștri asistenți, mecanici de serviciu, electricieni, maiștri instrumentare și control) în conformitate cu instrucțiunile pentru locurile de muncă și reglementările în vigoare la întreprinderi. .

Sfera de întreținere include:

1) îngrijire operațională(ștergere, curățare, inspecție externă, lubrifiere, verificarea stării sistemelor de răcire a rulmenților, monitorizarea stării elementelor de fixare, verificarea stării de împământare etc.).

Toate defecțiunile sunt înregistrate în jurnalul de schimb de către personalul de exploatare și eliminate cât mai curând posibil.

2) reparatii minore echipamente(strângerea elementelor de fixare și a contactelor, reglarea parțială, înlocuirea siguranțelor, detectarea stării generale a izolației). Personalul de întreținere trebuie să examineze în mod regulat înregistrările personalului de exploatare din jurnalul de schimb și să ia măsuri pentru a elimina defecțiunile indicate.

Întreținere (TR)- aceasta este o reparație efectuată în timpul funcționării pentru a asigura funcționarea garantată a echipamentului și constă în înlocuirea și restaurarea pieselor individuale ale echipamentului și reglarea acestora.

Revizuire- aceasta este o reparație efectuată pentru a restabili funcționalitatea și refacerea completă sau aproape completă a resursei de echipament cu înlocuirea sau restaurarea oricăreia dintre părțile sale, inclusiv a celor de bază.

Pentru reviziile și reparațiile curente ale echipamentelor, se întocmesc Liste de defecte (formularul 3) și Estimările de cost (formularul 4).

Lista defecțiunilor este întocmită luând în considerare starea tehnică și gama tipică de lucrări de reparații, semnată de mecanicul unității.

Atunci când se efectuează o revizie majoră, trebuie să se lucreze la examinarea tehnică și testarea echipamentelor subordonate Rostekhnadzor în conformitate cu cerințele regulilor și instrucțiunilor actuale.

Eliminarea incidentelor neprevăzute și a defecțiunilor echipamentelor se realizează în timpul reparații neprogramate. Echipamentul este amplasat pentru reparații neprogramate fără programare prealabilă.

La conducere reparații neprogramate sunt înlocuite (sau restaurate) doar acele elemente care au cauzat defecțiunea sau în care s-a depistat dezvoltarea progresivă a defectului.

Sarcina principală a unei reparații neprogramate este de a readuce echipamentul la capacitatea de lucru și de a relua producția (procesul) cât mai curând posibil dacă aceasta a fost întreruptă.

Reparațiile neprogramate se efectuează pe baza ordinului șefului unității structurale la propunerea mecanicului.

Reparația echipamentului poate fi efectuată folosind următoarele strategii de reparare:

— reglementat (I);

- mixt (II);

- conform stării tehnice (III);

- la cerere (IV).

Esență strategii de reparare reglementate constă în faptul că reparațiile se efectuează la intervale și în măsura stabilite în documentația de exploatare, indiferent de starea tehnică a componentelor echipamentului la momentul începerii reparațiilor.

Esență strategie mixtă de reparații constă în faptul că reparațiile se efectuează la intervalele stabilite în DNT, iar sfera operațiunilor de restaurare se formează pe baza cerințelor documentației de funcționare, ținând cont de starea tehnică a principalelor părți ale echipamentului.

Esența strategiei reparatie in functie de starea tehnica constă în faptul că controlul stării tehnice se efectuează la intervale și în măsura stabilite în documentația tehnică, iar momentul începerii reparației și valoarea refacerii este determinat de starea tehnică a componentelor componentelor. echipamente.

Esența strategiei reparați după cum este necesar este că reparația echipamentului se efectuează numai în caz de defecțiune sau deteriorare a componentelor echipamentului.

Strategia I este utilizată pentru a asigura repararea echipamentelor, a căror funcționare este asociată cu un pericol crescut pentru personalul de întreținere, inclusiv pentru echipamentele controlate de Rostekhnadzor.

Pe baza strategiei II se asigură repararea restului echipamentelor principale și neprincipale ale întreprinderii.

Prin decizia conducerii întreprinderii, o parte din echipament poate fi transferată pentru reparație din cauza stării tehnice (strategia III). Lista acestor echipamente este întocmită de șeful departamentului, agreată de mecanicul șef al întreprinderii și aprobată de inginerul șef.

Reparația echipamentelor se efectuează în conformitate cu Reglementările privind întreținerea echipamentelor în vigoare la întreprindere.

Modernizarea echipamentelor poate fi combinată cu o revizie majoră. La modernizarea echipamentului, sunt rezolvate următoarele sarcini:

— creșterea capacității echipamentelor de producție;

— automatizarea proceselor de producție și a instalațiilor tehnologice;

— operare mai ieftină și mai ușoară;

— creșterea fiabilității operaționale, reducerea costului reparațiilor;

— îmbunătățirea condițiilor de muncă și creșterea siguranței în muncă.

Cea mai promițătoare metodă de reparare a echipamentelor este agregat (agregat-nodal), în care unitățile și ansamblurile defecte sunt înlocuite cu altele noi sau reparate folosind piese fabricate din fabrică.

Metoda unitate-nodal este întotdeauna de preferat atât pentru reparațiile curente, cât și pentru cele majore.

Una dintre varietățile metodei agregat-nodal este revizuire distribuită, în care refacerea resursei echipamentului se realizează în mai multe etape de-a lungul întregului ciclu de reparații.

În acest caz, o oprire pentru o revizie majoră este exclusă.

Metoda de reparare a nodului unitar, realizată într-un mod dispers, este implementată cu succes în special atunci când instrumentele tehnice de diagnosticare sunt introduse în întreprinderi.

Pentru a controla implementarea planului de întreținere preventivă planificat, există un serviciu de supraveghere tehnică care efectuează inspecții și teste ale echipamentelor, controlează calitatea lucrărilor de reparații, verifică funcționarea corectă a echipamentelor și investighează cauzele accidentului.

Vara este vremea lucrărilor de renovare în instituțiile de învățământ. În această perioadă, de regulă, sunt planificate reparații curente și majore. Forma de finanțare a acestora depinde de ce tip de lucrare va fi efectuată. În articol, vom lua în considerare modul în care reparația curentă diferă de revizia și cum ar trebui să se reflecte lucrările de reparație în contabilitate.

Luarea deciziei de a repara

Unul dintre principalele documente care ar trebui urmate în pregătirea pentru repararea clădirilor și structurilor este Regulamentul privind organizarea și desfășurarea reconstrucției, reparației și întreținerii clădirilor, dotărilor comunale și socio-culturale (împreună cu VSN 58-88 (r) )) aprobat Ordinul Comitetului de Stat pentru Arhitectură sub Gosstroy al URSS din 23.11.1988 nr. 312 (în continuare - VSN 58-88 (r)).

Conform regulilor acestui document ( clauza 3.2 VSN 58-88 (p)) instituția trebuie să monitorizeze starea tehnică a clădirilor și a instalațiilor prin efectuarea de inspecții sistematice programate și neprogramate folosind mijloace moderne diagnosticare tehnică, care, la rândul său, va ajuta la deciderea necesității unui anumit tip de lucrări de reparație.

Inspecțiile programate sunt împărțite în generale și parțiale. În timpul inspecțiilor generale, starea tehnică a clădirii sau a obiectului în ansamblu, sistemele sale și îmbunătățirea exterioară trebuie monitorizate, cu inspecții parțiale - starea tehnică a structurilor individuale ale incintei, elemente de îmbunătățire exterioară ( clauza 3.3 VSN 58-88 (r)).

Inspecțiile neprogramate se efectuează după dezastre naturale (cutremur, vărsări de noroi, furtuni, vânturi uragane, ninsori abundente, inundații și alte fenomene), care pot provoca daune elementelor individuale ale clădirilor și instalațiilor, după accidente la căldură, apă, sisteme de alimentare cu energie și la detectarea deformațiilor de bază ( clauza 3.4 VSN 58-88 (r)).

Conform clauza 3.5 VSN 58-88 (p) inspecțiile generale trebuie efectuate de două ori pe an: primăvara și toamna.

În timpul inspecției de primăvară, este necesar să se verifice starea de pregătire a clădirii sau a instalației pentru funcționare în perioada primăvară-vară, să se stabilească domeniul de aplicare a lucrărilor pentru pregătirea funcționării în perioada toamnă-iarnă și să se clarifice domeniul de aplicare a lucrărilor de reparații pe cladiri si facilitati incluse in actualul plan de reparatii in anul inspectiei.

În timpul inspecției de toamnă, este necesar să se verifice starea de pregătire a clădirii sau obiectului pentru funcționare în perioada toamnă-iarnă și să se clarifice domeniul de aplicare a lucrărilor de reparații la clădirile și obiectele incluse în planul de reparații actual pentru anul următor.

În timpul inspecțiilor generale, este, de asemenea, necesar să se monitorizeze îndeplinirea de către chiriași și chiriași a condițiilor de angajare și a contractelor de închiriere, dacă există.

Rezultatele inspecțiilor ar trebui să se reflecte în documentele privind înregistrarea stării tehnice a clădirii sau a obiectului (registre ale stării tehnice, fișe speciale etc.). Aceste documente trebuie să conțină:

• evaluarea stării tehnice a unei clădiri sau obiect și a elementelor acestuia;
• defecte identificate;
• amplasarea acestora;
• motivele acestor eșecuri;
• informatii despre reparatiile efectuate in timpul inspectiilor.

Informațiile generalizate despre starea unei clădiri sau a unui obiect ar trebui să fie reflectate anual în acesta pașaport tehnic (clauza 3.9 VSN 58-88 (r)).

Conform definiției date în anexa 1 la VSN 58-88 (r), renovarea clădirii - este un complex de lucrări de construcții și măsuri organizatorice și tehnice pentru eliminarea deteriorării fizice și morale, care nu are legătură cu o modificare a principalilor indicatori tehnici și economici ai clădirii.

Să ne ocupăm de definițiile de întreținere și revizie, care sunt, de asemenea, date în Anexa 1 la VSN 58-88 (r):

întreținere trebuie efectuată la intervale care să asigure funcționarea efectivă a unei clădiri sau a unei instalații din momentul finalizării construcției (revisionului) acesteia până în momentul în care este amplasată pentru următoarea revizie majoră (reconstrucție). În același timp, trebuie luate în considerare condițiile naturale și climatice, soluțiile de proiectare, starea tehnică și modul de funcționare a unei clădiri sau a unui obiect ( clauza 4.1 VSN 58-88 (p)).

Lucrările care ar trebui atribuite reparațiilor curente sunt enumerate în Anexa 7 la VSN 58-88 (r). Această listă este suficient de mare pentru a numi majoritatea reparațiilor care acoperă întreaga clădire de la fundație până la acoperiș, inclusiv exterior și decoratiune interioara, precum și toate comunicările de inginerie.

Revizuire ar trebui să includă eliminarea defecțiunilor tuturor elementelor uzate, restaurarea sau înlocuirea (cu excepția înlocuirii complete a fundațiilor din piatră și beton, pereților și cadrelor portante) pentru cele mai durabile și mai economice care îmbunătățesc performanța clădirilor aflate în reparație. În același timp, se poate realiza o modernizare fezabilă din punct de vedere economic a unei clădiri sau a unei facilități: îmbunătățirea aspectului, creșterea numărului și a calității serviciilor, echiparea tipurilor lipsă de echipamente inginerești, amenajarea zonei înconjurătoare ( clauza 5.1 VSN 58-88 (r)).

Lista lucrărilor suplimentare efectuate în timpul reviziei este dată în Anexa 9 la VSN 58-88 (r). Nu este la fel de mare ca lista de reparații în curs. Potrivit acestuia, reparațiile majore includ:

• inspecția clădirilor și pregătirea devizelor de proiectare (indiferent de perioada lucrărilor de reparații);
• echipamente cu alimentare cu apă rece și caldă, canalizare, sisteme de alimentare cu gaz cu racordare la rețelele principale existente cu o distanță de la intrare până la punctul de conectare la rețea de până la 150 mm;
• transferul rețelei de alimentare existente la tensiune crescută;
• instalarea automatizărilor de stingere a incendiilor și a sistemelor de eliminare a fumului;
• modificarea designului acoperișurilor;
• dotarea spațiilor de mansardă ale clădirilor rezidențiale și nerezidențiale pentru exploatare;
• izolarea și protecția fonică a clădirilor;
• înlocuirea elementelor uzate ale rețelelor de inginerie intra-trimestrială;
• repararea spațiilor încorporate în clădiri;
• examinarea documentației de proiectare și deviz;
• supravegherea arhitecturală a organizațiilor de proiectare;
• Supraveghere tehnică.

Conform clauza 5.2 VSN 58-88 (r) de regulă, clădirea (obiectul) ca întreg sau o parte a acesteia (secțiunea, mai multe secțiuni) ar trebui amenajată pentru reparații majore. Dacă este necesar, pot fi efectuate reparații majore ale elementelor individuale ale unei clădiri sau instalații, precum și îmbunătățiri externe.

Determinarea costului muncii

Pentru a efectua lucrări de reparații pe baza rezultatelor inspecțiilor, este necesar să se întocmească o declarație defectuoasă. Forma acestui document nu este aprobată legal, prin urmare poate fi elaborată chiar de instituție, ținând cont de cerințele pentru documentele contabile primare specificate în Artă. 9 din Legea federală din 06.12.2011 Nr.  402-FZ „Cu privire la contabilitate”, și fixează-l în anexa la politica contabilă.

Pe baza declarației defectuoase se ia decizia de a efectua reparații curente sau majore. În cazul în care reparațiile minore sunt efectuate chiar de instituție, atunci în viitor se achiziționează materialele necesare și se lucrează.

Dacă se ia decizia de a efectua reparații curente de către antreprenor, atunci conform clauza 4.4VSN 58-88 (r) pentru aceasta ar trebui aplicate principiile de stabilire a prețurilor și procedura de plată a lucrărilor efectuate, prevăzute pentru revizie.

La rândul său, în conformitate cu clauza 5.7VSN 58-88 (r) determinarea costului reparațiilor capitale ale obiectelor trebuie efectuată pe baza prețurilor estimative sau contractuale. Prețul contractual al fiecărui obiect de reparație se stabilește pe baza unui deviz întocmit în funcție de prețurile, normele, tarifele și tarifele stabilite pentru reparațiile majore, ținând cont de nivelul științific și tehnic, eficiența, calitatea, termenele de lucru și alti factori. Estimările trebuie să includă costurile generale, economiile planificate, alte lucrări și costuri.

Documentația de deviz trebuie să prevadă o rezervă de fonduri pentru lucrări și unități neprevăzute, distribuită în două părți:

• destinat să plătească pentru munca suplimentară cauzată de clarificare solutii de proiectareîn curs de reparație sau reconstrucție (rezerva clientului);
• destinat să compenseze costurile suplimentare apărute în cursul reparației sau reconstrucției la schimbarea metodelor de executare a lucrărilor față de cele acceptate în normele și prețurile estimate (rezerva antreprenorului).

Totalul estimărilor ar trebui să indice sumele rambursabile - costul materialelor din dezmembrarea structurilor și demontarea echipamentelor inginerești și tehnologice, determinate pe baza randamentului standard al materialelor și produselor adecvate pentru reutilizare la instalațiile de reparații.

Elaborarea documentației de proiectare și estimare pentru revizia și reconstrucția clădirilor (obiectelor) ar trebui să includă ( clauza 5.8VSN 58-88 (r)):

• efectuarea unui studiu tehnic, determinarea fizică și învechirea obiectelor de proiectare;
• întocmirea devizelor de proiectare pentru toate deciziile de proiectare pentru reamenajarea, realocarea funcțională a spațiilor, înlocuirea structurilor, sistemelor inginerești sau reamenajarea acestora, amenajarea teritoriului și alte lucrări similare;
• studiu de fezabilitate pentru reparații majore și reconstrucție;
• elaborarea unui proiect de organizare a reparațiilor majore și reconstrucției și a unui proiect de producție de lucrări, care este în curs de dezvoltare de către un antreprenor.

Finanțarea muncii

Finanțarea reparațiilor curente și capitale ale instituțiilor de învățământ de stat se va efectua în conformitate cu bugetul estimativ, iar instituțiile bugetare și autonome - pe cheltuiala subvențiilor pentru alte scopuri sau subvențiilor pentru îndeplinirea sarcinilor statului.

Finanțarea țintă a reparațiilor curente și capitale se realizează în cadrul diferitelor programe federale. Deci, de exemplu, în cadrul programului federal de modernizare a sistemelor regionale educatie prescolaraîn 2014 în conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 14 ianuarie 2014 nr.  22 a fost stabilită procedura de acordare și distribuire a subvențiilor federale către bugetele regionale, inclusiv pentru întreținerea și revizuirea instituțiilor de învățământ preșcolar.

La plasarea comenzilor de întreținere și revizie, instituțiile autonome trebuie să respecte cerințele Legea federală din 18 iulie 2011 nr.  223-FZ „Cu privire la achizițiile de bunuri, lucrări, servicii de către anumite tipuri de persoane juridice” si Regulamentul de Achizitii elaborat, si institutiile de invatamant de stat si bugetare - toate procedurile prevazute Legea federală nr.05.04.2013  44-FZ „Cu privire la sistemul contractual în domeniul achizițiilor de bunuri, lucrări, servicii pentru satisfacerea nevoilor statului și municipale”, indiferent dacă un antreprenor este implicat în aceste lucrări sau materiale sunt achiziționate pentru lucrări de reparații de către instituție.

Reamintim că instituțiile de învățământ au dreptul la o procedură simplificată pentru încheierea contractelor cu un singur furnizor, dacă prețul unui astfel de contract nu depășește 400.000 de ruble. ( pp. 5 p. 1 art. 93 Legea federală nr.  44-FZ).Totodată, volumul total anual de achiziții, pe care clientul este îndreptățit să le facă în baza prezentului alineat, nu trebuie să depășească 50% din suma fondurilor furnizate pentru realizarea tuturor achizițiilor clienților în conformitate cu prevederile program și nu trebuie să depășească 20 de milioane de ruble. in an.

Reflecție în contabilitatea lucrărilor de reparații

Ușoare diferențe în contabilizarea reparațiilor vor depinde dacă sunt implicați contractori externi. Să luăm în considerare două opțiuni:

1. Reparațiile sunt efectuate chiar de instituție.
2. Reparația este efectuată de un antreprenor.

Cu prima opțiune, de regulă, se face doar o achiziție materialele necesare. Cu al 2-lea - costul materialelor este inclus în costul lucrării efectuate.

Costul reparațiilor curente și majore nu crește costul clădirilor și structurilor reparate în sine.

Conform Indicatii nr.  65n achiziţionarea materialelor consumabile (construcţii şi finisaje) se realizează de către instituţie pt subsecțiunea 340„Creșterea costului stocurilor” KOSGU.

Decontările cu antreprenorii pentru plata serviciilor de reparare a clădirilor și structurilor se vor efectua pe cheltuiala subsecțiunea 225„Lucrări, servicii pentru întreținerea proprietății” KOSGU.

Organizarea și desfășurarea lucrărilor de reparații în contabilitate se vor reflecta pe baza documentelor contabile primare (un act privind anularea stocurilor (formular 0504230), un act privind acceptarea și livrarea mijloacelor fixe reparate, reconstruite, modernizate ( formular 0306002), etc.) instituție publică în conformitate cu Instrucțiunea nr.  162n, institutie bugetara - Instrucțiunea nr.  174n, și o instituție autonomă - Instrucțiunea nr.  183n .

Achiziția de materiale de la furnizori și anularea acestora pentru nevoile instituției se vor reflecta în contabilitate astfel:

Institutie guvernamentala		Organizație finanțată de stat		Instituție autonomă
Debit	Credit	Debit	Credit	Debit	Credit
Achizitie de materiale pentru reparatii
1 105 34 340	1 302 34 730	0 105 34 340	0 302 34 730	0 105 34 000	0 302 34 000
Stergerea materialelor utilizate pentru reparații
1 401 20 272	1 105 34 440	0 401 20 272 0 109 хх 272	0 105 34 44	0 401 20 272 0 109 хх 272	0 105 34 000

Atunci când lucrările de reparații sunt efectuate de către antreprenor, în contabilitatea instituțiilor se vor face următoarele înregistrări contabile:

Institutie guvernamentala		Organizație finanțată de stat		Instituție autonomă
Debit	Credit	Debit	Credit	Debit	Credit
Reflectarea datoriei față de antreprenor
1 401 20 225	1 302 25 730	0 401 20 225 0 109 xx 225	0 302 25 730	0 401 20 225 0 109 xx 225	0 302 25 000
Plata anticipata catre antreprenor
1 206 25 560	1 304 05 225	0 206 25 560	0 201 11 610	0 206 25 000	0 201 11 000
Acordul final cu contractantul
1 302 25 830	1 304 05 225	0 302 25 830	0 201 11 610	0 302 25 000	0 201 11 000
Compensarea plății în avans
1 302 25 830	1 206 25 660	0 302 25 830	0 206 25 660	0 302 25 000	0 206 25 000

Să ne uităm la câteva exemple.

Instituția de învățământ de stat, în cadrul reparațiilor aflate în derulare, a înlocuit singură pardoseala din sala de mese. În aceste scopuri, linoleum a fost achiziționat în valoare de 40.000 de ruble. Plata in avans 100% catre furnizor.

Aceste tranzacții comerciale se vor reflecta în contabilitatea bugetară după cum urmează:

Instituția de învățământ bugetar, în detrimentul subvenției țintă, a făcut o revizie majoră a fațadei clădirii. Costul lucrării s-a ridicat la 2.000.000 de ruble. Conform contractului, se prevede un avans de 30%. La terminarea lucrarii, a fost semnat actul de finalizare a lucrarii si s-a facut decontarea finala cu antreprenorul.

Aceste fapte ale vieții economice în contabilitatea unei instituții bugetare se vor reflecta după cum urmează:

Conținutul operațiunii	Debit	Credit	Cantitate, frecați.
A făcut o plată în avans către antreprenor conform contractului (2.000.000 de ruble x 30%)	5 206 25 560	5 201 11 610	600 000
Contabilizat de către antreprenor	5 401 20 225	5 302 25 730	2 000 000
Compensarea avansului transferat anterior a fost efectuată la finalizarea lucrărilor	5 302 25 830	5 206 25 660	600 000
Decontarea finală cu antreprenorul s-a făcut după semnarea certificatului de finalizare (2.000.000 - 600.000) freacă.	5 302 25 830	5 201 11 610	1 400 000

Pentru a determina necesitatea unor reparații curente sau majore, instituția trebuie să monitorizeze starea tehnică a clădirilor și să efectueze inspecții sistematice în acest sens. Înainte de a începe reparațiile, este necesar să se efectueze proceduri de achiziție sau contract în conformitate cu legislația în vigoare și să se determine sursele de finanțare pentru activitățile planificate. În funcție de forțele și mijloacele alese de efectuare a reparațiilor, aceste fapte ale vieții economice a instituției sunt supuse reflectării în evidențele bugetare sau contabile.

Revizia este un complex de lucrări, al cărui scop este eliminarea deteriorării și deficiențelor locuințelor, pentru a înlocui comunicațiile eșuate. A devenit o necesitate din cauza procentului mare de uzură a proprietății casei comune.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Din 2014, implementarea acestor activități a trecut de la stat la proprietarii de fonduri rezidențiale și nerezidențiale, care sunt obligați să plătească pentru acestea. Contribuțiile se fac în mod regulat, lunar și merg la . Suma este indicată în chitanțele care sunt trimise proprietarilor de case.

Frecvența reparațiilor majore este o dată la 25 de ani. Unele dintre ele pot fi efectuate ca parte a reparației curente.

Ce este?

întreținere

Este necesar să se facă distincția între reparațiile majore și cele curente. Au articole diferite de cheltuieli, un fond diferit și o anumită asemănare.

Deci, următoarele tipuri de lucrări pot fi efectuate atât în ​​timpul reviziei, cât și în timpul curentului:

• Lucrări de izolare, restaurare și vopsire a fațadelor, dacă este necesar în timpul exploatării clădirilor.
• Înlocuirea acoperișului pe acoperiș în cazul încălcării impermeabilizării acestuia.
• Reparatii cosmetice in interiorul intrarilor cu folosirea tencuielii si vopselei.
• Înlocuire totală sau parțială, reparație rame de ferestre la intrari, blocuri usi, inlocuire geamuri.

Lista lucrărilor pentru reparații curente și majore poate varia individual. Trebuie luată o decizie comună între și proprietarii apartamentului.

La nivel regional, există programe speciale de revizie, în cadrul cărora este posibil să se efectueze reparații continue ale clădirilor. Programul determină, de asemenea, lista și ordinea lucrărilor planificate. Vă puteți familiariza cu o astfel de listă contactând autoritățile locale.

Afectează funcționarea clădirii?

Regularitatea și necesitatea reparațiilor majore, precum și lista lucrărilor, sunt direct afectate de caracteristicile funcționării unei clădiri cu mai multe etaje în care locuiesc oamenii.

Secțiunea 6 din Regulile și regulamentele de funcționare a fondului de locuințe este dedicată acestei probleme. Se are în vedere întreținerea locuințelor, care se află pe teritoriul permafrostului, într-o zonă cu activitate seismică ridicată, precum și pe sol sărat.

Regulile nu indică în mod clar modul în care condițiile de funcționare afectează lucrările de reparație, cu toate acestea, există o listă cu posibile încălcări ale standardelor care trebuie eliminate în timpul reviziei.

Principalele prevederi ale documentului:

• Caracteristicile solului. Atunci când clădirea este amplasată pe un sol în descreștere, datorită porozității și luminozității sale mari, riscul de contracție puternică a clădirii este crescut. Când se efectuează reparații, este obligatoriu să se verifice scurgerile comunicațiilor de inginerie existente. Instalarea comunicațiilor se realizează numai din materiale de înaltă rezistență. În sistemele de alimentare cu apă sunt montate mecanisme speciale de blocare, care sunt necesare pentru a opri alimentarea cu apă în cazul unei scurgeri.
• zone active din punct de vedere seismic. Când se efectuează reparații majore sau curente în interior, se instalează un cadru special pe pereți. La fixarea chiar și a unei mici activități seismice se efectuează o inspecție tehnică a clădirii, în baza căreia se întocmește un act. Documentul este necesar pentru a lua o decizie cu privire la necesitatea lucrărilor de reparație. Mare importanță plătit la consolidarea structurilor care asigură siguranța și stabilitatea ridicată a clădirilor de locuit.
• Înghețul etern.În acest caz, se acordă atenție controlului muncii sistem de scurgere. Este important să se prevină pătrunderea apei de pe trotuare în fundația clădirilor și înghețarea ulterioară a acesteia. Revizia sistemelor de alimentare cu apă se efectuează nu o dată la 25 de ani, ca de obicei, ci individual atunci când este necesar și pentru a preveni situațiile de urgență.

Revizia clădirilor de apartamente este o lucrare cuprinzătoare care vizează îmbunătățirea calității vieții în clădirile cu mai multe etaje. Acesta presupune respectarea unei serii de cerințe tehnice și este reglementat la nivel legislativ.

Fiecare clădire are nevoie de renovare în timp. Acest lucru se datorează uzurii structurilor și materialelor utilizate în construcția și decorarea acestuia. Reparația este împărțită în majoră și curentă. Pentru aceste tipuri de reparații se aplică reguli diferite.

Conceptul de reparație curentă

În baza părții 6 a art. 55.24 din Codul de urbanism al Federației Ruse (denumit în continuare Codul civil al Federației Ruse), pentru a asigura siguranța clădirilor și structurilor în timpul funcționării acestora, trebuie, inclusiv. reparațiile lor în curs.

Din partea 8 a acestui articol rezultă că reparația curentă a clădirilor și structurilor este efectuată pentru a asigura starea lor tehnică corespunzătoare. Starea tehnică adecvată înseamnă menținerea parametrilor de stabilitate, fiabilitate a clădirilor, structurilor, precum și a funcționalității structurilor clădirii, sistemelor de sprijin ingineresc, rețelelor de sprijin ingineresc, elementelor acestora în conformitate cu cerințele reglementărilor tehnice, documentația de proiect.

Conform paragrafului 3.4 din Reglementările privind întreținerea preventivă programată a clădirilor și structurilor industriale, aprobate prin Decretul URSS Gosstroy din 29 decembrie 1973 N 279 (denumite în continuare Regulamentul privind repararea clădirilor), reparațiile curente ale clădirile și structurile industriale includ lucrări de protecție sistematică și în timp util a pieselor clădirilor și structurilor și a echipamentelor de inginerie împotriva uzurii premature prin luarea de măsuri preventive și eliminarea daunelor minore și a defecțiunilor.

LA lista orientativa lucrările aflate în derulare (Anexa 3 la Regulamentul privind repararea clădirilor), de exemplu, includ:

Îmbinarea cu o soluție de fisuri mici în pereții de cărămidă;

Refacerea stratului protector de armare a stâlpilor și panourilor din beton armat;

Reparații minore ale fermelor de acoperiș din lemn (strângerea șuruburilor), etc.

Procedura de efectuare a reparațiilor curente

În conformitate cu clauza 4.1 din Regulamentul de organizare și implementare a lucrărilor de reconstrucție, reparare și întreținere a clădirilor de locuit, a dotărilor comunale și socio-culturale, aprobat. Prin Ordinul Comitetului de Stat pentru Arhitectură nr. 312 din 23 noiembrie 1988 (denumit în continuare Reglementările privind repararea și reconstrucția clădirilor de locuit), reparațiile curente trebuie efectuate la intervale care să asigure funcționarea eficientă a clădirii sau instalația din momentul în care este finalizată construcția acesteia (reparații majore) până în momentul în care este pusă la următoarele reparații majore (reconstrucție). În același timp, trebuie luate în considerare condițiile naturale și climatice, soluțiile de proiectare, starea tehnică și modul de funcționare a unei clădiri sau a unui obiect.

Conform paragrafelor 3.6, 3.7 din Reglementările privind repararea clădirilor, reparațiile curente se efectuează cu regularitate pe tot parcursul anului conform graficelor. Daunele de natură neprevăzută sau de urgență sunt eliminate în primul rând.

În baza clauzei 2.22 din Regulamentul privind repararea clădirilor, pentru a contabiliza întreținerea și reparațiile curente ale clădirii sau structurii corespunzătoare, trebuie ținut un jurnal tehnic, în care să se înregistreze toate lucrările de întreținere și reparațiile curente efectuate, indicând tipul lucrării și locația.

Revista tehnică de exploatare a clădirilor și structurilor industriale (Anexa 2 la Regulamentul privind repararea clădirilor) este principalul document care caracterizează starea instalațiilor în exploatare.

Informațiile plasate în jurnalul tehnic reflectă starea tehnică a clădirii (sau structurii) pentru o anumită perioadă de timp, precum și istoricul funcționării acesteia. În plus, unele dintre aceste informații servesc ca date inițiale în pregătirea declarațiilor defecte pentru lucrări de reparații.

Întocmirea oricărei documentații de proiect pentru reparațiile curente nu este prevăzută de legislația rusă.

Conceptul de revizuire

În baza paragrafului 14.2 al art. 1 Cod civil al Federației Ruse revizuirea obiectelor de construcție de capital este înlocuirea și (sau) restaurarea structurilor de clădiri ale obiectelor de construcție de capital sau elemente ale unor astfel de structuri, cu excepția structurilor de construcție portante, înlocuirea și (sau) restaurarea sisteme de inginerie și suport tehnic și rețele de inginerie și suport tehnic al obiectelor de construcție capitală sau a elementelor acestora, precum și înlocuirea elementelor individuale ale structurilor portante ale clădirilor cu elemente similare sau alte elemente care îmbunătățesc performanța acestor structuri și (sau) refacerea acestor elemente.

Conform paragrafului 3.11 din Reglementările privind repararea clădirilor, revizia clădirilor și structurilor industriale include astfel de lucrări în timpul cărora structurile uzate și părțile clădirilor și structurilor sunt înlocuite sau înlocuite cu altele mai puternice și mai economice care îmbunătățesc funcționarea. capabilitățile instalațiilor reparate, cu excepția unei schimbări complete sau a înlocuirii principalelor structuri, a căror durată de viață în clădiri și structuri este cea mai mare (fundații din piatră și beton ale clădirilor și structurilor, toate tipurile de pereți de clădire, toate tipurile de cadre de perete, conducte ale rețelelor subterane, suporturi de poduri etc.).

Lista reparațiilor majore este prezentată în Anexa 8 la Regulamentul privind repararea clădirilor (de exemplu, repararea, schimbarea și înlocuirea pereților despărțitori uzați cu structuri mai progresive ale tuturor tipurilor de pereți; repararea sau înlocuirea tavanelor interplans; reconstrucția acoperișurilor). în legătură cu înlocuirea materialului de acoperiș etc.) .

Procedura pentru revizie

Pentru revizuire, va fi necesară documentația de proiect (partea 2 a articolului 48 din Codul civil al Federației Ruse).

Potrivit părții 11 a art. 48 din Codul civil al Federației Ruse, pregătirea documentației de proiect se realizează pe baza atribuirii dezvoltatorului sau clientului tehnic (la pregătirea documentației de proiect pe baza unui contract de pregătire a documentației de proiect), rezultate anchete de inginerie, informațiile specificate în planul urbanistic al terenului, sau în cazul întocmirii documentației de proiectare pentru o instalație liniară pe baza unui proiect de amenajare a teritoriului și a unui proiect de topografie (cu excepția cazurilor în care construcția, reconstrucția unei instalații liniare nu necesită pregătirea documentației de planificare a teritoriului) în conformitate cu cerințele reglementărilor tehnice, condițiilor tehnice, permisiunea de a abate de la parametrii limitatori ai construcției permise, reconstrucția proiectelor de construcție capitală.

Compoziția documentației de proiectare este prevăzută în partea 12 a acestui articol. În ea, incl. include:

Notă explicativă cu date inițiale pentru proiectare arhitecturală și construcții, construcție, reconstrucție, revizie a proiectelor de construcții capitale, inclusiv rezultatele cercetărilor inginerești, condiții tehnice;

Schema de amenajare a terenului, care se realizează în conformitate cu informațiile specificate în planul de urbanism al terenului;

Solutii arhitecturale;

Soluții structurale și de amenajare a spațiului;

Informații despre echipamente inginerești, rețele de suport tehnic și inginerie, o listă de măsuri inginerești și tehnice, conținutul soluțiilor tehnologice;

Proiect de organizare a construcției de instalații de construcție capitală;

Proiect de organizare a lucrărilor de demolare a obiectelor de construcție capitală, părțile acestora (dacă este necesar, demolarea obiectelor de construcție capitală, părțile acestora pentru construcție, reconstrucția altor obiecte de construcție capitală);

Lista măsurilor pentru protecția mediului;

Lista măsurilor pentru asigurarea securității la incendiu;

Estimări pentru construcția, reconstrucția, revizia instalațiilor de construcție capitală, efectuarea de lucrări de conservare a obiectelor de patrimoniu cultural, finanțate cu implicarea fondurilor din bugetele sistemului bugetar al Federației Ruse, fonduri de la persoane juridice stabilite de Federația Rusă, entități constitutive ale Federației Ruse, municipalități, persoane juridice, cota-parte la capitalurile autorizate (sociale) a căror cotă-parte Federația Rusă, subiecții Federației Ruse, municipii este mai mare de 50%;

Lista măsurilor pentru asigurarea accesului persoanelor cu dizabilități la unități de asistență medicală, educație, cultură, recreere, sport și alte dotări sociale, culturale și casnice, transport, comerț, unități de alimentație publică, dotări de afaceri, administrative, financiare, religioase, dotări locative ( în cazul întocmirii documentației de proiect pentru construcția, reconstrucția, revizia unor astfel de instalații);

Cerințe pentru asigurarea funcționării în siguranță a instalațiilor de construcție de capital;

Lista de verificare a conformității eficienta energeticași cerințele pentru dotarea clădirilor, structurilor, structurilor cu dispozitive de contorizare a resurselor energetice utilizate;

Informații despre frecvența standard de efectuare a reparațiilor majore bloc necesare pentru a asigura funcționarea în siguranță a unei astfel de case, asupra sferei și compoziției acestor lucrări (în cazul pregătirii documentației de proiectare pentru construcția, reconstrucția unui bloc de locuințe), etc.

În timpul lucrărilor de reparație se efectuează:

Jurnalul general de lucru (este documentul principal care reflectă secvența construcției, reconstrucției, reviziei unui obiect de construcție de capital, inclusiv termenii și condițiile pentru efectuarea tuturor lucrărilor în timpul construcției, reconstrucției, reviziei unui obiect de construcție de capital, precum și informatii privind controlul constructiilor si supravegherea de stat a constructiilor);

Jurnalele de lucru speciale (sunt documente care reflectă efectuarea anumitor tipuri de lucrări la construcția, reconstrucția, revizia unui obiect de construcție capitală) (clauza 3 din Procedura pentru menținerea unui jurnal general și (sau) special al lucrărilor efectuate în timpul construcției, reconstrucție, revizie obiecte de construcții capitale, aprobate prin Ordinul Rostekhnadzor din 12.01.2007 N 7).

Conform clauzei 3.20 din Regulamentul privind repararea clădirilor, revizia clădirilor și structurilor industriale poate fi complexă, acoperind repararea unei clădiri sau structuri în ansamblu, și selectivă, constând în repararea structurilor individuale ale unei clădiri, structură sau un tip separat de echipament de inginerie.

Din paragraful 5.1 din Regulamentul privind repararea și reconstrucția clădirilor rezidențiale, rezultă că reparațiile majore ar trebui să includă eliminarea defecțiunilor tuturor elementelor uzate, restaurarea sau înlocuirea (cu excepția înlocuirii complete a fundațiilor din piatră și beton, încărcare- pereți și cadre portante) pentru mai durabil și mai economic, îmbunătățind indicatorii operaționali ai clădirilor renovate. În același timp, se poate realiza o modernizare viabilă din punct de vedere economic a unei clădiri sau a unei facilități: îmbunătățirea aspectului, creșterea numărului și a calității serviciilor, dotarea cu tipurile de echipamente inginerești lipsă, amenajarea zonei înconjurătoare.

Diferența dintre reparația actuală a unei clădiri și revizia și reconstrucția unei clădiri

În conformitate cu paragraful 14 al art. 1 din Codul civil al Federației Ruse, reconstrucția obiectelor de construcție de capital este o modificare a parametrilor unui obiect de construcție de capital, părțile acestuia (înălțime, număr de etaje, suprafață, volum), inclusiv o suprastructură, restructurare, extindere a un obiect de construcție capitală, precum și înlocuirea și (sau) restaurarea structurilor de construcție portante ale obiectului de construcție capitală, cu excepția înlocuirii elementelor individuale ale unor astfel de structuri cu elemente similare sau cu alte elemente care îmbunătățesc performanța acestor structuri și ( sau) refacerea acestor elemente.

Luând în considerare conceptele de reparații curente și majore indicate mai sus, există două diferențe principale între reparațiile curente și reparațiile majore și reconstrucția unei clădiri:

Scopul efectuării (dacă se efectuează reparații curente pentru a menține parametrii corespunzători de stabilitate, fiabilitatea clădirilor, atunci reparațiile majore și reconstrucția sunt destinate refacerii, înlocuirii structurilor uzate (inclusiv cele portante) sau modificarea parametrilor clădirii) ;

Documentație (pentru reparațiile curente, spre deosebire de alte tipuri de reparații luate în considerare, documentația de proiect nu este necesară).