GUVERNUL MOSCOVEI

REZOLUŢIE

Cu privire la dimensiunea costului marginal al lucrărilor și (sau) serviciilor pentru revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente din orașul Moscova, care poate fi plătită de Fondul de reparații de capital clădire de apartamente orașe din Moscova *

Document modificat de:
(Site-ul oficial al Primarului și Guvernului Moscovei www.mos.ru, 21.10.2015);
Decretul Guvernului Moscovei din 1 decembrie 2015 N 821-PP (Site-ul oficial al Primarului și Guvernului Moscovei www.mos.ru, 07.12.2015);
(Site-ul oficial al Primarului și Guvernului Moscovei www.mos.ru, 12.04.2016);
Decretul Guvernului Moscovei din 6 iulie 2016 N 390-PP (Site-ul oficial al Primarului și Guvernului Moscovei www.mos.ru, 07.07.2016);
Decretul Guvernului Moscovei din 28 noiembrie 2016 N 786-PP (site-ul oficial al primarului și al Guvernului Moscovei www.mos.ru, 28 noiembrie 2016);
Decretul Guvernului Moscovei din 21 decembrie 2016 N 902-PP (Buletinul Primarului și Guvernului Moscovei, N 72, volumul 5, 30.12.2016);
Decretul Guvernului Moscovei din 20 februarie 2018 N 85-PP (site-ul oficial al primarului și al Guvernului Moscovei www.mos.ru, 21 februarie 2018);
Decretul Guvernului Moscovei din 27 februarie 2018 N 126-PP (Site-ul oficial al Primarului și Guvernului Moscovei www.mos.ru, 28 februarie 2018);
(Buletinul Primarului și Guvernului Moscovei, N 25, 05.07.2019).
____________________________________________________________________

________________

* Numele astfel cum a fost modificat, a intrat în vigoare la 18 mai 2019 prin Decretul Guvernului de la Moscova din 2 aprilie 2019 N 297-PP ..


În conformitate cu articolul 185, partea 4 a articolului 190 din Codul locuinței al Federației Ruse, precum și partea 2 a articolului 7 din Legea orașului Moscova din 27 ianuarie 2010 N 2 „Fundamentele politicii locative a orașul Moscova” Guvernul Moscovei

decide:

1. Clauza a devenit nulă din 18 mai 2019 - ..

2. Stabiliți că:

2.1. Valoarea fondurilor pe care Fondul de reparații capitale pentru blocurile de apartamente din Moscova (denumit în continuare Fond) este îndreptățit să o cheltuiască anual pentru a finanța programul regional de revizuire a proprietății comune în blocurile de apartamente din Moscova (denumit în continuare program regional ) (cuantumul fondurilor asigurate pe cheltuiala reparatiei fondurilor de capital, formata din proprietarii de spatii din blocurile de locuinte, proprietatea comuna in care face obiectul unor reparatii majore in perioada viitoare) se stabileste de catre Directia de Reparatii Capitale a Orașul Moscova în valoare de cel mult 97 la sută din valoarea volumului proiectat al contribuțiilor pentru revizuireîn anul curent și soldul fondurilor neutilizate de Fond în perioada anterioară.
(Clauza 2.1 modificată prin Decretul Guvernului Moscovei din 20 octombrie 2015 N 683-PP; astfel cum a fost modificată prin Decretul Guvernului Moscovei din 12 aprilie 2016 N 164-PP.

2.2. Clauza a devenit nulă la 23 aprilie 2016 - Decretul Guvernului de la Moscova din 12 aprilie 2016 N 164-PP ..

2.3. Clauza a devenit nulă - Decretul Guvernului de la Moscova din 20 octombrie 2015 N 683-PP ..

2.4. Dimensiunea costului marginal al lucrărilor și (sau) serviciilor pentru revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente din orașul Moscova, care poate fi plătită de Fondul de reparații capitale pentru clădirile de apartamente din Moscova, este stabilită de Departamentul de reparații capitale. al orașului Moscova, ținând cont de recomandările metodologice aprobate de Ministerul Construcțiilor și Locuințelor Utilități publice Federația Rusă.
(Clauza 2.4 este inclusă suplimentar din 18 mai 2019 prin Decretul Guvernului de la Moscova din 2 aprilie 2019 N 297-PP)

3. Controlul asupra punerii în aplicare a prezentei rezoluții va fi încredințat viceprimarului Moscovei în Guvernul Moscovei pentru locuințe și servicii comunale și amenajare a teritoriului Biryukov P.P.

Primarul Moscovei
S.S. Sobyanin

Apendice. Dimensiunea costului marginal al lucrărilor și (sau) serviciilor pentru revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente din orașul Moscova, care poate fi plătită de Fondul pentru revizuirea blocurilor de apartamente din Moscova

Apendice
la Decretul Guvernului de la Moscova
din data de 27 februarie 2015 N 86-PP
(Acum modificat de
din 18 decembrie 2015
Decretul Guvernului de la Moscova
din data de 1 decembrie 2015 N 821-PP. -
Vezi ediția anterioară)

Dimensiunea costului marginal al lucrărilor și (sau) serviciilor pentru revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente din orașul Moscova, care poate fi plătită de Fondul pentru revizuirea clădirilor de apartamente din Moscova

____________________________________________________________________
Expirat pe 18 mai 2019 -
Decretul Guvernului de la Moscova din 2 aprilie 2019 N 297-PP. -
Vezi ediția anterioară
____________________________________________________________________

Revizuirea documentului, luând în considerare
modificări și completări pregătite
SA „Kodeks”

Informații despre ceea ce este inclus în revizie bloc util tuturor locuitorilor. Luați în considerare principalele reguli care se aplică în 2020.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

O întrebare acută cu care se confruntă agențiile guvernamentale și companiile de administrare, precum și proprietarii de apartamente de mulți ani, este cum să se asigure întreținerea locuințelor și să efectueze reparații majore.

Cetăţenii au o povară financiară mare pentru întreţinerea obiectelor de proprietate, care sunt case comune, iar fondul de locuinţe este uzat semnificativ.

Aspecte cheie

Prin urmare, este important să se ia în considerare conceptul de „revizuire” și să se determine principalele nuanțe care sunt asociate cu aceasta.

Definiții

Conceptul de revizuire este menționat în. Lucrarea este destinată să includă:

• modificarea structurilor clădirii și a componentelor acestora;
• modificarea sau restabilirea comunicațiilor tehnice de inginerie;
• restaurarea sau schimbarea unor părți ale structurilor de susținere a clădirii.

Eliminați orice defecțiune a părții uzate a proprietății casei comune. Este schimbat cu unul mai bun sau restaurat.

În prezența capacităților tehnice, clădirea este modernizată, ținând cont de cerințele moderne și îmbunătățirea confortului de locuit.

În ce scop este

Reparația poate fi:

Reparațiile capitale pot fi programate și neprogramate (de urgență), efectuate pentru a reface daunele cauzate de structura clădirii unității în caz de urgență.

Temeiuri legale

Este necesar să vă ghidați după normele unor astfel de documente:

1. - aceasta (conține o listă a lucrărilor de efectuat), etc.
2. , în conformitate cu care revizia trebuie efectuată de către proprietarul localului.
3. GK - de exemplu,.

Ce este inclus în conceptul de reparații majore ale unui bloc de locuințe

Întrebarea este adesea pusă despre ce anume să atribuim unei revizuiri majore. Prin urmare, vă prezentăm următoarele informații.

Ce spune legea

Legea delimitează obligațiile pentru revizia unui bloc de locuințe între proprietari și autoritățile regionale.

Autoritățile teritoriale îndeplinesc o funcție de organizare și control, în timp ce proprietarii trebuie să strângă fonduri care vor fi folosite pentru plata lucrărilor.

Când legea a intrat în vigoare, fiecare subiect al Federației Ruse a trebuit să se pregătească documente normative care va lua în considerare problema reparațiilor majore.

Subiecte:

• stabiliți o listă de lucrări care trebuie finalizate fără greșeală, precum și un termen limită;
• operatori regionali hotărâți;
• a adoptat documente care au precizat procedura de lucru, cuantumul onorariului, a numit o structură care va controla procesul.

Lista lucrărilor incluse

În prezența acumulărilor, este posibil să se efectueze o listă mare de lucrări care implică procesul de instalare și reparare și restaurare.

Enumerăm ceea ce este inclus în revizia fațadei unui bloc de apartamente	Ei restaurează tencuiala fațadei, etanșează îmbinările panourilor, izolează structurile, schimbă ferestrele și balcoanele, repară balcoane și loggii cu geam, aranjează copertine peste logia etajului superior, aranjează intrarea la intrare, pictează fațada, instalează suporturi pentru steaguri, semne de circulatie
Aflam si ce este inclus in revizia acoperisului unui bloc de locuinte	Repară și schimbă elementele individuale ale acoperișului, efectuează tratamente de stingere a incendiilor din lemn, restabilesc regimul de temperatură, umiditatea în pod, schimbă elementul acoperișului și scurgerea externă.
Din partea sistemului ingineresc	Reparați și schimbați sistemul de încălzire, apă, gaz și alte sisteme, ventilație, sistem de canalizare, monta ghisee, schimb lifturi, tobogane de gunoi. Ar trebui să repare supravegherea video, un dispozitiv de abonat, o linie de comunicație, un dispozitiv de curent scăzut
În zone publice	Restaurați corpurile de iluminat, sigilați îmbinările de comunicare cu fundația, eliminați inundațiile, amenajați o intrare la subsol, echipați o cameră de concierge
La amenajarea teritoriului	Respectați documentele care au fost aprobate de biroul județean de proiectare arhitecturală

De asemenea, restaurează și îmbunătățesc platformele de intrare și umpluturile ușilor.

Schimbă și repară iluminatul de la intrare, schimbă ușile, întăresc, schimbă scările, repar zonele de la intrare.

Autoritățile regionale pot extinde lista:

• izolarea peretelui;
• amenajarea acoperișului, care va fi ventilat, instalarea unei ieșiri pe acoperiș;
• dotarea casei cu un contor comun comun, un alt dispozitiv care îmbunătățește eficiența energetică.

La materii, această listă poate fi completată și cu următoarele articole:

1. Inspectați casa și faceți un deviz pentru reparații.
2. Efectuează supravegherea autorului și tehnică a lucrării.
3. Efectuarea unui inventar tehnic și certificare etc.

Cine plateste

Legislația stabilește obligația proprietarilor de apartamente de a finanța reparațiile majore ale proprietății casei comune.

În acest scop, cetățenii plătesc contribuții lunare, care vor fi acumulate în fondul special de revizie, care este format:

• sau pe conturile bancare ale MKD;
• sau se acumulează fonduri în conturi colective, care sunt gestionate de operatorii regionali implicați în organizarea reparațiilor conform unui program stabilit.

Cât de mult trebuie să plătiți - fiecare subiect al Federației Ruse decide singur. Suma este stabilită în ruble. Tariful se înmulțește cu suprafața totală a localului aflat în posesia unui cetățean.

Valoarea contribuției variază în funcție de:

• la care municipalitate obiectul aparține - casa este situată în Moscova sau într-o altă regiune;
• tip MKD;
• numărul de etaje ale casei;
• durata de funcționare a casei;
• prețurile și domeniul de activitate;
• perioada de utilizare a brownie-ului comun.

Dacă se plănuiește să se efectueze lucrări care nu sunt prescrise în complexul rezidențial, atunci acestea sunt plătite cu fonduri care depășesc o parte din contribuția de revizie.

În primul rând, are loc o ședință în care se ia o decizie unde să depoziteze fondurile pentru reparații majore.

În cazul în care proprietarii nu se pot pune de acord asupra locului exact în care să depoziteze fondurile, decizia va fi luată de autoritatea municipală.

Deși cuantumul contribuției este stabilit de subiecți, la ședință chiriașii pot crește această cifră dacă doresc să finanțeze o serie de lucrări suplimentare.

Reparațiile majore pot fi efectuate la inițiativa rezidenților. La întâlnire, cetățenii trebuie să decidă ce fel de muncă este nevoie.

Autoritatea finală va stabili termenele limită pentru lucrări și va calcula costul reparațiilor.

Dacă reprezentanții inspectoratului locativ nu sunt de acord că sunt necesare reparații majore sau sunt de acord cu tipuri limitate de lucrări, există o altă cale de ieșire.

Contactați un expert independent care va ajuta la justificarea revizuirii. Doar o astfel de examinare nu este gratuită. Proprietarul apartamentului nu este singura sursă de finanțare a reparațiilor capitale.

LA documentatii normative a fost prescrisă o întreagă schemă, conform căreia structurile de stat de diferite niveluri participă și la finanțare. Statul poate oferi sprijin (auxiliar).

Video: contribuții pentru revizia blocurilor

Dacă vorbim despre bloc, unele dintre apartamentele in care nu sunt privatizate, atunci costurile vor fi suportate de autoritatile organului municipal sau de stat.

Se întâmplă să nu fi fost întocmit programul de revizie, dar s-a întâmplat situație de urgență. Un accident este considerat o întrerupere a alimentării cu apă, canalizare, conducte ale sistemului de încălzire.

Reparația în acest caz ar trebui să fie efectuată cât mai curând posibil, în detrimentul fondurilor colectate pentru reparații majore.

Deci, în cazul în care ridicători cu debit de apă, acestea sunt schimbate imediat, și nu impuse un numar mare de cleme.

Când începe CRC?

Nu este greu de aflat datele la care trebuie finalizat programul de revizii aprobat. Pentru a face acest lucru, accesați site-ul www.reformagkh.ru.

Urmați această procedură:

1. Intră în portal.
2. Introdu adresa în câmpul „Găsește-ți casa”. Asigurați-vă că reflectați regiunea, strada, numărul casei.
3. Faceți clic pe „Căutare”.
4. Urmați acest link.
5. Se va deschide o cartelă a casei, unde puteți vedea lista lucrărilor care sunt aprobate prin program.
6. Selectați secțiunea cu tipuri de muncă dacă sunteți interesat de activitățile curente și planificate.

Selectați secțiunea „Pașaport” dacă doriți să aflați informații generale:

Câți bani au strâns proprietarii;
ce subvenții oferă statul;
zona obiectului;
numarul de rezidenti.

Diferențele față de curent

Merită să cunoaștem diferențele dintre curent și revizuire deoarece de aceasta depind o serie de drepturi și obligații ale părților.

Principalele diferențe sunt în scopul, frecvența și domeniul de aplicare al activităților de reparații. Curentul se numește întreținere preventivă, care este sistematică.

Acestea sunt efectuate pentru a preveni uzura prematură a designului finisajului, comunicațiilor.

Măsurile care sunt implementate în timpul reparațiilor curente sunt cuprinse în Ghidul de întreținere a fondului de locuințe din 2 aprilie 2004.

O revizie majoră se deosebește de cea actuală prin lipsa posibilității de a o efectua pentru a nu smulge clădirea din funcțiune.

Managementul casei

Termenele de revizie în blocurile de locuințe (MKD) sunt stabilite de programul regional elaborat de autoritățile subiectului Federației. Se formează pentru perioada necesară reviziei în toate blocurile situate în regiune și se calculează până în 2043. Secvența reviziei este determinată în funcție de durata de funcționare sisteme de inginerieși elemente structurale MKD și evaluarea stării lor tehnice.

În același timp, proprietarii de spații din MKD, care formează un fond de reparații capitale pe un cont special, pot decide să efectueze reparații capitale înainte de termenele stabilite de programul regional. Conform articolului 189 din Codul locuinței al Federației Ruse, reparațiile majore sunt efectuate pe baza unei decizii a adunării generale a proprietarilor de case din această casă. Decizia de a efectua o revizie majoră a unui MKD se ia la sugestia persoanei care gestionează această casă, a operatorului regional sau din proprie inițiativă. Dreptul de a efectua reparații la o dată anterioară este determinat de partea 4.1 a articolului 170 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Cum să elaborezi o decizie privind revizuirea timpurie?

Pentru implementare cu succes o astfel de decizie, este necesar să se respecte condiția ca, de la data adoptării prezentei hotărâri, fondurile din contul special să fie suficiente pentru finanțarea reviziei, sau să se fi ales alte modalități de finanțare a acesteia. În același timp, partea 7 a articolului 189 din Codul Locuinței stabilește că, în cazul în care revizuirea proprietății comune în MKD, proprietarii spațiilor în care formează fondul de revizie pe un cont special, nu se efectuează în termenul prevăzut. căci prin programul de reabilitare regională, administrația locală ia decizia privind constituirea unui fond de reparații capitale pe contul unui operator regional.

În același timp, trebuie menționat că acumularea de fonduri pentru reparații majore pe un cont special exclude posibilitatea de a împrumuta banii încasați din acest cont pentru nevoile altor MKD. De asemenea, exclude posibilitatea reînnoirii acestui cont din alte conturi pentru nevoile acestei case. În consecință, proprietarii vor trebui să ia o decizie privind strângerea fondurilor lipsă prin obținerea unui împrumut favorabil sau a altor fonduri vizate.

În decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe de a efectua o revizie anticipată a unui bloc de apartamente, trebuie stabilite și aprobate următoarele:

• lista reparațiilor majore;
• estimarea costurilor pentru reparații capitale;
• momentul reviziei;
• o persoană care, în numele proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, este autorizată să participe la acceptarea lucrărilor efectuate (articolul 189 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Finanțarea și controlul revizuirii timpurii

Dacă fondul de reparații capitale este format pe un cont special MKD, atunci proprietarii, atunci când efectuează o revizie majoră a proprietății comune, se pot baza numai pe fondurile acumulate sau colectate de aceștia sau pot folosi fondurile instituțiilor de credit.

Organizarea unei revizii majore pe credit permite proprietarilor să efectueze o revizie selectivă sau completă într-un bloc de locuințe fără a aștepta termenele stabilite de programul regional. Efectuarea reparațiilor majore pe credit este cea mai echilibrată schemă financiar pentru organizarea reparațiilor majore, necesitând cheltuieli bugetare minime. În sistemul acumulativ de finanțare a reparațiilor capitale, există o problemă de discrepanță între costul reparațiilor capitale și valoarea plății pentru reparațiile capitale. În modelul de creditare pentru reparații capitale nu există o astfel de problemă - plata asigură exact finanțarea cheltuielilor efectuate.

Guvernul rus intenționează să lanseze un program de creditare pentru revizia blocurilor de locuințe la o rată preferențială de 12% pe an, a promis Andrey Chibis, ministrul adjunct al Construcțiilor și Locuințelor și Utilităților Publice al Federației Ruse, nu cu mult timp în urmă. Domeniul de aplicare al programului este în prezent în curs de precizare.

În ceea ce privește alegerea unui antreprenor care poate efectua lucrări ca parte a revizuirii proprietății comune într-un MKD, trebuie menționat că aceasta depinde direct de metoda aleasă de proprietarii spațiilor din MKD pentru a forma fondul de reparații capitale. .

În cazul în care se alege metoda de constituire a fondului de revizie pe contul operatorului regional, în conformitate cu clauza 3, partea 1, articolul 180 din RF LC, fondul de revizie îndeplinește funcțiile de client tehnic pentru revizia proprietății comune. . El este obligat să angajeze contractori pentru a furniza servicii și (sau) pentru a efectua reparații majore, pentru a încheia acorduri relevante cu aceștia în nume propriu (partea 2 a articolului 182 din RF LC). În același timp, alegerea contractanților pentru furnizarea de servicii și (sau) efectuarea lucrărilor de revizuire a proprietății comune din MKD în conformitate cu partea 5 a articolului 182 din RF LC se realizează în modul stabilit. de către Guvernul Federației Ruse.

În cazul în care fondurile pentru revizie sunt colectate pe un cont special, atunci întregul proces de la început până la sfârșit va fi controlat chiar de proprietarii apartamentelor situate în această casă. În același timp, poate fi necesar să învățați să înțelegeți tehnologia reparației, dacă este posibil, să aflați mai multe despre criteriile de evaluare a calității muncii, să vă extindeți cunoștințele în domeniu materiale de construcții. Dar, ca rezultat, puteți obține exact revizia de care are nevoie o anumită casă.

Versiunea actuală este din 02.06.2020, cu modificări și completări.

Capitolul 15

Consultant pentru locuințe și servicii comunale al Federației Ruse 19.01.2013 28.02.2020

Codul locuinței al Federației Ruse din 29 decembrie 2004

Secțiunea a IX-a. ORGANIZAREA REPARAȚILOR MAJORE ALE PROPRIETĂȚII COMUNE ÎN CLĂDIRI DE APARTAMENTE

Capitolul 15

Articolul 166

1. Lista serviciilor și (sau) lucrărilor de revizie a proprietății comune într-un bloc de locuințe, a cărei furnizare și (sau) execuție este finanțată din fondurile fondului de reparații capitale, care se formează pe baza Contribuția minimă pentru reparațiile capitale stabilite prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse include:

1) repararea sistemelor inginerești intracasnice de energie electrică, termică, gaze, alimentare cu apă, canalizare;
2) repararea, înlocuirea, modernizarea ascensoarelor, repararea puțurilor de ascensoare, încăperi de mașini și bloc;
(Clauza 2 modificată prin Legea federală nr. 434-FZ din 28 noiembrie 2018)
3) repararea acoperișului;
4) reparație subsoluri referitoare la proprietatea comună dintr-un bloc de apartamente;
5) repararea fațadei;
6) repararea fundației unui bloc de locuințe.
(Partea 1 modificată prin Legea federală nr. 417-FZ din 28 decembrie 2013)

2. Un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse enumeră serviciile și (sau) lucrările pentru revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente finanțate din fondurile fondului de reparații capitale, a căror valoare se formează pe baza contribuția minimă pentru reparațiile capitale stabilite prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, poate fi completată cu servicii și (sau) lucrări la izolarea fațadelor, reconstruirea unui acoperiș neventilat la un acoperiș ventilat, amenajarea accesului la acoperiș, instalarea de sisteme automate de informare și măsurare pentru măsurarea consumului de utilități și utilități, instalarea de dispozitive de contorizare colective (casă comună) pentru consumul de resurse necesare prestării serviciilor publice, precum și noduri de gestionare și reglare a consumului acestor resurse (energie termică). , fierbinte și apă rece, electricitate, gaz) și alte tipuri de servicii și (sau) lucrări.
(Așa cum a fost modificat prin Legile Federale Nr. 417-FZ din 28 decembrie 2013, Nr. 257-FZ din 29 iulie 2017)

3. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe hotărăsc stabilirea unei contribuții pentru reparații capitale în cuantum care depășește contribuția minimă pentru reparații capitale, partea din fondul de reparații capitale formată din acest excedent, prin hotărâre a adunării generale. a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, poate fi utilizat pentru finanțarea oricăror servicii și (sau) lucrări la repararea proprietății comune dintr-un bloc de apartamente.

4. Lista serviciilor și (sau) lucrărilor de revizuire a proprietății comune dintr-un bloc de apartamente care poate fi finanțată din sprijinul statului oferit de o entitate constitutivă a Federației Ruse este determinată de un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federația Rusă.

5. Lucrările de revizuire a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe pot include lucrări de înlocuire și (sau) refacere a structurilor portante ale clădirii unui bloc de locuințe și (sau) rețele de inginerie ale unui bloc de locuințe, menționate în conformitate cu legislaţia privind activităţile de urbanism la reconstrucţia obiectelor de construcţie capitală .
(Partea 5 a fost introdusă prin Legea federală nr. 498-FZ din 28 decembrie 2016)

Articolul 167

1. Organe puterea statului ale entității constitutive a Federației Ruse adoptă acte juridice de reglementare care au ca scop asigurarea revizuirii în timp util a proprietății comune în blocurile de apartamente situate pe teritoriul entității constitutive a Federației Ruse și care:

1) se stabilește cuantumul minim al contribuției pentru repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe;
2) se stabilește procedura de monitorizare a stării tehnice a blocurilor de locuințe;
3) se creează un operator regional, se rezolvă problema formării proprietății acestuia, se aprobă actele constitutive ale operatorului regional, se stabilește procedura de activitate a operatorului regional, procedura de numire a șefului operatorului regional pe o bază competitivă;
(Modificată prin Legea federală nr. 255-FZ din 21 iulie 2014)
4) se aprobă procedura și condițiile de acordare a sprijinului de stat pentru reabilitarea proprietății comune din blocurile de locuințe, inclusiv acordarea de garanții, garanții pentru împrumuturi sau împrumuturi, dacă sunt prevăzute fondurile corespunzătoare pentru implementarea acestui sprijin pt. prin legea subiectului Federației Ruse privind bugetul Federației Ruse subiectului;
5) stabilește procedura de întocmire și aprobare a programelor regionale de revizie a proprietății comune din blocurile de locuințe, precum și cerințele pentru aceste programe;
6) stabilește procedura de furnizare de către persoana în numele căreia este deschis contul special (denumită în continuare titularul contului special) și operatorul regional a informațiilor care urmează să fie furnizate în conformitate cu partea 7 a articolului 177 și Articolul 183 din prezentul Cod, o listă cu alte informații care trebuie furnizate de persoanele menționate și procedura de furnizare a acestor informații;
7) stabilește procedura de plată de către proprietarul unui cont special și (sau) operatorul regional al fondurilor fondului de reparații capitale către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, precum și procedura de utilizare a fondurilor fondului de reparații capitale în acest scop de demolare sau reconstrucție a unui bloc de locuințe în cazurile prevăzute de prezentul cod;
8) se stabilește procedura de exercitare a controlului asupra cheltuirii vizate a fondurilor generate din contribuții pentru reparații capitale și de asigurare a siguranței acestor fonduri;
9) se stabilește o procedură de informare a proprietarilor de spații din blocuri de locuințe și a organizațiilor care gestionează blocuri de locuințe cu privire la conținutul programului regional de revizuire a proprietății comune în blocuri de locuințe și a criteriilor de evaluare a stării blocurilor de locuințe, pe baza din care se determină ordinea reviziei.
(Clauza 9 a fost introdusă prin Legea federală nr. 399-FZ din 20 decembrie 2017)

2. Actele juridice de reglementare menționate în partea 1 a prezentului articol sunt supuse plasării de către autoritățile de stat ale entității constitutive a Federației Ruse în sistem în modul și în termenele stabilite de organul executiv federal care exercită funcțiile de elaborare și implementare a politicii de stat și a reglementărilor legale în conformitate cu în domeniul tehnologiei informației, împreună cu organul executiv federal responsabil pentru dezvoltarea și punerea în aplicare a politicii de stat și reglementarea legală în domeniul locuințelor și serviciilor comunale, cu excepția cazului în care este diferit perioada de plasare în sistemul acestor acte juridice de reglementare este stabilită prin legea federală.
(Partea 2 a fost introdusă prin Legea federală nr. 263-FZ din 21 iulie 2014; astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 469-FZ din 28 decembrie 2016)

Articolul 168

1. Programul regional de revizie a proprietății comune în imobile cu mai multe apartamente determină termenele limită pentru proprietarii de spații din astfel de clădiri și (sau) operatorul regional de revizie a clădirilor cu mai multe apartamente. Programul regional pentru revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente este aprobat de cel mai înalt organ executiv al puterii de stat al unei entități constitutive a Federației Ruse pentru a planifica și organiza revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente, pentru a planifica furnizarea de stat. sprijin, sprijin municipal pentru revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente în detrimentul fondurilor din bugetul subiectului Federației Ruse, bugetele locale (denumite în continuare sprijin de stat, sprijin municipal pentru revizie), controlul asupra oportunității revizuirea proprietății comune în blocurile de locuințe de către proprietarii de spații din astfel de clădiri, operatorul regional.
(modificat prin Legile Federale Nr. 417-FZ din 28 decembrie 2013, Nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

2. Programul regional de revizie a proprietății comune în blocuri de locuințe (denumit în continuare program regional de revizie) se formează pe perioada necesară pentru revizia proprietății comune în toate blocurile de locuințe situate pe teritoriul unei entități constitutive a Federația Rusă și include:

1) o listă a tuturor clădirilor de apartamente situate pe teritoriul unui subiect al Federației Ruse (inclusiv clădirile de apartamente în care toate spațiile aparțin unui singur proprietar), cu excepția clădirilor de apartamente recunoscute ca urgență și supuse demolării sau reconstrucției în conformitate cu cu procedura stabilită de Guvernul Federației Ruse. În conformitate cu actul juridic de reglementare al subiectului Federației Ruse, programul regional de reparații capitale nu poate include clădiri de apartamente, uzura fizică a principalelor elemente structurale (acoperiș, pereți, fundație) dintre care depășește șaptezeci la sută și (sau ) clădiri de locuințe în care costul total al serviciilor și (sau) lucrărilor de revizie a elementelor structurale și a sistemelor de inginerie internă care fac parte din proprietatea comună în blocurile de locuințe, per metru patrat suprafața totală a spațiilor rezidențiale depășește costul determinat de actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse. În același timp, în cel mult șase luni de la data aprobării programului regional de reparații capitale sau a deciziei de excludere a clădirilor de apartamente dintr-un astfel de program, un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse trebuie să stabilească procedura, calendarul și sursele de finanțare pentru reconstrucția sau demolarea acestor case sau alte măsuri, prevăzute de legislația Federației Ruse și asigurarea drepturilor de locuință ale proprietarilor de spații rezidențiale și ale chiriașilor spațiilor rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială a acestor case. În conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, casele cu mai puțin de cinci apartamente pot, de asemenea, să nu fie incluse în programul regional de reparații capitale. În conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, programul regional de reparații capitale nu include clădiri de apartamente pentru care, la data aprobării sau actualizării programului regional de reparații capitale, deciziile privind demolarea sau reconstrucția au fost efectuate în conformitate cu procedura stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse. În conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, programul regional de reparații capitale nu include clădirile de apartamente situate pe teritoriile așezărilor recunoscute ca fiind închise pe baza deciziilor autorităților de stat ale entității constitutive a Rusiei. Federația în acord cu Guvernul Federației Ruse (denumite în continuare acorduri de închidere). Excluderea unor astfel de blocuri din programul regional de reparații capitale se realizează la data actualizării acestuia în legătură cu decizia de închidere a decontării;
(modificat prin Legile Federale Nr. 176-FZ din 29 iunie 2015, Nr. 434-FZ din 28 noiembrie 2018, Nr. 13-FZ din 6 februarie 2020)

2) o listă de servicii și (sau) lucrări de revizie a proprietății comune din blocurile de apartamente;

3) perioada planificată pentru revizia proprietății comune în blocurile de locuințe pentru fiecare tip de serviciu și (sau) lucrări, ținând cont de necesitatea prestării de servicii și (sau) de a efectua lucrări, prevăzută la paragraful 1 al părții 1 a articolului 166 din prezentul cod, simultan în legătură cu două sau mai multe sisteme de inginerie intra-casă dintr-o clădire de apartamente, determinate de un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse, în timp ce perioada specificată poate fi determinată printr-o indicație a unui calendar an sau o perioadă care nu depășește trei ani calendaristici în care trebuie efectuate astfel de reparații;

4) alte informații care trebuie incluse în programul de revizuire regională în conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse.

3. Secvența reparațiilor capitale ale proprietății comune în clădirile de apartamente este determinată în programul regional de reparații capitale pe baza criteriilor stabilite de legea subiectului Federației Ruse și poate fi diferențiată în funcție de municipalități.
(modificat prin Legile Federale Nr. 417-FZ din 28 decembrie 2013, Nr. 399-FZ din 20 decembrie 2017)

3.1. Programul regional de reparații capitale poate prevedea, cu prioritate, lucrări de reparare a sistemelor interne de alimentare cu gaz de inginerie, repararea, înlocuirea, modernizarea ascensoarelor, repararea puțurilor de ascensoare, a încăperilor de mașini și blocuri.
(Partea 3.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 399-FZ din 20 decembrie 2017; astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 434-FZ din 28 noiembrie 2018)

4. Introducerea unor modificări în programul regional de reparații capitale, atunci când acesta este actualizat, care prevăd amânarea perioadei stabilite pentru revizia proprietății comune dintr-un bloc de locuințe la o perioadă ulterioară, reducerea listei tipurilor planificate. de servicii și (sau) lucrări de revizuire a proprietății comune într-un bloc de apartamente, se efectuează atunci când există o decizie adecvată a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, cu excepția cazului în care:
(modificată prin Legea federală nr. 355-FZ din 3 iulie 2016)

1) reducerea listei tipurilor de servicii planificate și (sau) lucrărilor de revizie a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe se datorează lipsei elementelor structurale pentru care ar trebui efectuată o revizie majoră;

2) tipul planificat de servicii și (sau) lucrările de revizie a proprietății comune într-un bloc de locuințe au fost efectuate anterior și, pentru a stabili necesitatea revizuirii proprietății comune într-un bloc de locuințe, s-a stabilit că repetată furnizarea unor astfel de servicii și (sau) efectuarea unor astfel de lucrări în intervalul de timp stabilit de programul regional de reparații capitale nu sunt necesare;

3) modificarea modului de constituire a fondului de reparare a capitalului a intervenit în temeiul prevăzut de alin. 7 al art. 189 din prezentul cod. Termenul de revizie în acest caz este determinat pentru a stabili necesitatea unei revizii majore a proprietății comune într-un bloc de locuințe.

4) în conformitate cu procedura stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, se stabilește că este imposibil să se furnizeze servicii și (sau) să se efectueze lucrări de revizie a proprietății comune într-un bloc de apartamente (inclusiv finalizarea prestării de servicii începute anterior și (sau) efectuarea lucrărilor) în legătură cu obstrucționarea unei astfel de prestări de servicii și (sau) efectuarea lucrărilor de către proprietarii spațiilor dintr-o clădire de apartamente și (sau) o persoană care gestionează un clădire de apartamente și (sau) o persoană care efectuează lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune dintr-o clădire de apartamente, exprimată prin neadmiterea unui antreprenor la sediul dintr-un bloc de apartamente și (sau) la structurile clădirii unui bloc, rețele de inginerie, echipamente sanitare, electrice, mecanice și alte echipamente ale unui bloc de locuințe;
(Clauza 4 a fost introdusă prin Legea federală nr. 257-FZ din 29 iulie 2017)

5) modificările la programul regional de reparații capitale se datorează modificării calendarului lucrărilor privind repararea sistemelor interne de alimentare cu gaz de inginerie, repararea, înlocuirea, modernizarea ascensoarelor, repararea puțurilor de ascensoare, a încăperilor de mașini și blocuri.
(Clauza 5 a fost introdusă prin Legea federală nr. 399-FZ din 20 decembrie 2017; astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 434-FZ din 28 noiembrie 2018)

4.1. Deciziile privind modificarea programului regional de reparații capitale sunt luate în conformitate cu recomandările metodologice aprobate de organul executiv federal responsabil cu dezvoltarea și implementarea politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul locuințelor și serviciilor comunale.

4.2. Modificările aduse programului regional de reparații capitale din motivele prevăzute în clauza 4 din partea 4 a acestui articol trebuie să prevadă o perioadă planificată pentru furnizarea de servicii și (sau) efectuarea lucrărilor de reparații capitale ale proprietății comune într-un apartament. clădire (inclusiv finalizarea prestării de servicii începute anterior și (sau) efectuarea lucrărilor) după eliminarea circumstanțelor relevante. Nu este permisă reducerea listei de tipuri planificate de servicii și (sau) lucrări de revizie a proprietății comune într-un bloc de apartamente, pe baza prevăzută în clauza 4 din partea 4 a acestui articol.
(Partea 4.2 a fost introdusă prin Legea federală nr. 257-FZ din 29 iulie 2017)

5. Programul de revizuire regională este supus reactualizării cel puțin o dată pe an.

6. Procedura de întocmire și aprobare a programelor regionale de reparații capitale, cerințele pentru astfel de programe, procedura de furnizare de către autoritățile locale a informațiilor necesare întocmirii unor astfel de programe, sunt stabilite de legea subiectului Federația Rusă în conformitate cu prezentul cod.
(Partea 6 modificată prin Legea federală nr. 417-FZ din 28 decembrie 2013)

7. Pentru a implementa programul regional de reparații capitale, specificați momentul revizuirii proprietății comune în blocurile de apartamente, clarificați tipurile de servicii planificate și (sau) lucrați la revizuirea proprietății comune în blocurile de apartamente, determinați tipurile și volumul sprijinului de stat, sprijinul municipal pentru reparații capitale autoritățile publice ale unei entități constitutive a Federației Ruse sunt obligate să aprobe planuri pe termen scurt pentru implementarea unui program regional de reparații capitale în modul stabilit printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive al Federației Ruse pentru o perioadă de trei ani, repartizați pe ani în perioada specificată. Atunci când se efectuează modificări ale planului pe termen scurt pentru implementarea programului de reparații capitale pe motivele prevăzute la paragraful 4 al prezentului articol, nu este necesară coordonarea cu proprietarii spațiilor dintr-un bloc de apartamente. Organismele locale de autoguvernare sunt obligate să aprobe planuri pe termen scurt pentru implementarea unui program regional de reparații capitale dacă acest lucru este prevăzut de un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse, în modul stabilit de prezentul act juridic de reglementare. .
(acum modificat prin Legile Federale Nr. 176-FZ din 29 iunie 2015, Nr. 257-FZ din 29 iulie 2017)

7.1. Planurile pe termen scurt pentru implementarea programului regional se formează pe baza următoarelor principii:

1) utilizarea în scopul revizuirii soldului fondurilor din cont, a conturilor operatorului regional care nu au fost utilizate în anul precedent, precum și a volumului proiectat de încasări de contribuții pentru revizie în anul curent, ținând cont de cerințele stabilite de articolul 185 din prezentul cod;

2) necesitatea de a ajusta domeniul de aplicare a lucrărilor de revizuire a proprietății comune în blocurile de apartamente pe baza nivelului real de colectare a fondurilor pentru revizie în contul, conturile operatorului regional;

3) actualizarea în legătură cu revizia unui bloc de locuințe în cantitatea necesară pentru eliminarea consecințelor unui accident, alte urgențe naturale sau provocate de om în modul prevăzut de partea 6 a articolului 189 din prezentul cod.
(Clauza 3 a fost introdusă prin Legea federală nr. 257-FZ din 29 iulie 2017)
(Partea 7.1 modificată prin Legea federală nr. 355-FZ din 3 iulie 2016)

8. Programul regional de reparații capitale și planurile pe termen scurt pentru implementarea programului regional de reparații capitale sunt supuse plasării în sistem de către autoritatea de stat a entității constitutive a Federației Ruse sau de către organismul autonom local care a aprobat programul sau planul pe termen scurt corespunzător, în modul și în termenele stabilite de organul executiv federal care implementează funcții pentru dezvoltarea și implementarea politicii de stat și reglementările legale în domeniul tehnologiei informației, împreună cu organul executiv federal responsabil pentru dezvoltarea și implementarea politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul locuințelor și serviciilor comunale, dacă o perioadă diferită de plasare în sistem, această informație nu este stabilită de legea federală.
(Partea 8 a fost introdusă prin Legea federală nr. 263-FZ din 21 iulie 2014; astfel cum a fost modificată prin Legile federale nr. 176-FZ din 29 iunie 2015, nr. 469-FZ din 28 decembrie 2016)

Articolul 169

1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sunt obligați să plătească contribuții lunare pentru repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, cu excepția cazurilor prevăzute de partea 2 a prezentului articol, partea 8 a articolului 170 și partea 5 a articolului. 181 din prezentul Cod, în cuantumul stabilit în conformitate cu partea 8.1 a articolului 156 din prezentul Cod, sau, dacă decizia relevantă este luată de adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, într-o sumă mai mare.

2. Contribuțiile pentru reparații majore nu sunt plătite de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe recunoscut ca urgență și supus demolării în conformitate cu procedura stabilită de Guvernul Federației Ruse, precum și în cazul în care un organ executiv al puterea de stat sau un organism de autoguvernare locală decide să retragă un teren pentru nevoile statului sau municipale, pe care se află acest bloc de locuințe, și cu privire la confiscarea fiecărei spații rezidențiale din acest bloc de locuințe, cu excepția spațiilor rezidențiale deținute de Federația Rusă, o entitate constitutivă a Federației Ruse sau o municipalitate. Contribuțiile pentru reparații majore nu sunt plătite de proprietarii spațiilor dintr-un bloc situat pe teritoriul unei așezări închise. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sunt scutiți de obligația de a plăti contribuții pentru reparații majore începând cu luna următoare celei în care s-a luat decizia de retragere a terenului sau de a declara închisă soluționarea.
(modificată prin Legea federală nr. 13-FZ din 6 februarie 2020)

2.1. Legea unei entități constitutive a Federației Ruse poate prevedea acordarea de compensații pentru costurile plății unei contribuții pentru reparațiile capitale, calculate pe baza contribuției minime pentru reparațiile capitale pe metru pătrat din suprafața totală a​ ​o locuință pe lună, stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse, și dimensiunea standardului regional pentru spațiul de locuit reglementat utilizat pentru calcularea subvențiilor pentru proprietarii care nu lucrează ai spațiilor rezidențiale care trăiesc singuri care au atins vârsta de șaptezeci de ani - în cuantum de cincizeci la sută, optzeci de ani - în cuantum de sută la sută, precum și locuința într-o familie formată numai din cetățeni nemuncitori care conviețuiesc la vârsta de pensionare și (sau) persoane cu handicap nemuncă din grupele I și (sau) II, proprietarii de spații de locuit care au împlinit vârsta de șaptezeci de ani - în valoare de cincizeci la sută, optzeci de ani - în valoare de sută la sută.
(Partea 2.1 modificată prin Legea federală nr. 226-FZ din 29 iulie 2018)

3. Obligația de a plăti contribuții pentru reparațiile majore apare pentru proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente după expirarea perioadei stabilite de legea entității constitutive a Federației Ruse, care este de cel puțin trei și nu mai mult de opt calendare. luni, începând cu luna următoare celei în care s-a aprobat programul regional de reparații capitale în care este inclus acest bloc de locuințe, cu excepția cazului stabilit la pct. 5.1 al art. 170 din prezentul cod.
(Partea 3 modificată prin Legea federală nr. 399-FZ din 20 decembrie 2017)

4. Veniturile din transferul în folosință a obiectelor de proprietate comună dintr-un bloc de locuințe, fondurile unei asociații de proprietari, ale unei cooperative de locuințe, inclusiv veniturile din activitățile economice ale unei asociații de proprietari, ale unei cooperative de locuințe, pot fi direcționate prin hotărâre. a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, prin decizia membrilor asociației de locuințe, decizia membrilor unei cooperative de locuințe, adoptată în conformitate cu prezentul cod, statutul unei asociații de proprietari, statutul unui cooperativă de locuințe, să formeze un fond de reparații capitale pe seama îndeplinirii obligației proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe de a plăti contribuții pentru reparațiile capitale și (sau) pentru formarea unei părți a unui fond de reparații capitale care depășește valoarea respectivă. generate pe baza contribuției minime stabilite pentru reparații capitale, care poate fi utilizată pentru finanțarea oricăror servicii și (sau) reparații majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe.
(Partea 4, astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

Articolul 170

1. Contribuții pentru reparații majore plătite de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, penalități plătite de proprietarii unor astfel de spații în legătură cu îndeplinirea necorespunzătoare a obligației lor de a plăti contribuțiile pentru reparații majore, dobânzi acumulate pentru utilizarea fondurilor deținute la un cont special, cont, conturi operator regional, pe care se realizează formarea fondurilor de reparații capitale, veniturile primite din plasarea de fonduri din fondul de reparații capitale, fondurile de sprijin financiar asigurate în conformitate cu articolul 191 din prezentul Cod, ca precum și credit și (sau) altele fonduri împrumutate, atrași de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe pentru revizia proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, formează un fond de reparații capitale.
(Partea 1 modificată prin Legea federală nr. 257-FZ din 29 iulie 2017)

1.1. Venituri sub formă de dobândă acumulată pentru utilizarea fondurilor deținute într-un cont special, cont, conturi ale unui operator regional pe care se realizează formarea fondurilor de reparații capitale, precum și venituri sub formă de dobândă primite din plasament a fondurilor temporar libere ale fondului de reparații capitale, se creditează numai în contul special, cont, conturi ale operatorului regional, pe care se realizează formarea fondurilor de reparații capitale.
(Partea 1.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 60-FZ din 15 aprilie 2019)

2. Valoarea fondului de reparații capitale se calculează ca suma încasărilor către fondul menționat în partea 1 a prezentului articol, minus sumele transferate din fondurile fondului de reparații capitale în plată pentru costul serviciilor prestate și ( sau) lucrări efectuate la repararea capitală a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și plăți în avans pentru serviciile și (sau) lucrările specificate.

3. Proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente au dreptul de a alege una dintre următoarele metode de formare a unui fond de reparații capitale:

1) transferul contribuțiilor pentru reparații capitale într-un cont special în vederea formării unui fond de reparații capitale sub formă de fonduri deținute într-un cont special (în continuare - formarea unui fond de reparații capitale într-un cont special);
2) transferul contribuțiilor pentru reparații capitale în contul operatorului regional în vederea formării unui fond de reparații capitale sub formă de obligații ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe în raport cu operatorul regional (în continuare - formarea unui capital fond de reparaţii în contul operatorului regional).

4. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au ales să îl constituie pe un cont special ca metodă de formare a unui fond de reparații capitale, decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe trebuie să determine:

1) valoarea contribuției lunare pentru reparațiile capitale, care nu trebuie să fie mai mică decât contribuția minimă pentru reparațiile capitale stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse;
2) - 3) au devenit invalide. - Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015;
4) titularul unui cont special;
5) o instituție de credit în care se va deschide un cont special. Dacă un operator regional este identificat ca proprietar al unui cont special, instituția de credit aleasă de proprietarii spațiilor dintr-un bloc de apartamente trebuie să desfășoare activități pentru a deschide și a menține conturi speciale pe teritoriul subiectului corespunzător al Federației Ruse. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe nu au ales o instituție de credit în care va fi deschis un cont special sau dacă această instituție de credit nu îndeplinește cerințele specificate în prezentul alineat și partea 2 a articolului 176 din prezentul cod, întrebarea de alegere a unei instituții de credit în care este deschis un cont special, se consideră trecută la latitudinea operatorului regional.

4.1. În cazul în care proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente decid să determine cuantumul contribuției lunare pentru reparațiile capitale în cuantumul contribuției minime pentru reparațiile capitale stabilite prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, lista de servicii și (sau) lucrări la reparații capitale ale proprietății comune într-un bloc de apartamente casa și momentul revizuirii proprietății comune într-o astfel de casă sunt determinate în conformitate cu programul regional de revizuire. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au dreptul de a lua decizia de a efectua o revizie majoră a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe la o dată mai devreme decât cea stabilită prin programul regional de reparații capitale, cu condiția ca, de la data prezentului decizie, fondurile din contul special sunt suficiente pentru a finanța revizia sau alte modalități de finanțare a acestuia.
(Partea 4.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

4.2. Prin hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe cu privire la formarea unui fond de reparații capitale într-un cont special, cuantumul contribuției lunare pentru reparații capitale în valoare mai mare decât contribuția minimă pentru reparațiile capitale stabilite de actul juridic de reglementare al subiectului Federației Ruse poate fi determinat. În acest caz, lista serviciilor și (sau) lucrărilor privind revizuirea proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobată prin hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, poate fi completată cu servicii și (sau) lucrări neprevăzute de programul regional de revizie, iar calendarul reparațiilor de revizie poate fi instalat mai devreme decât cel prevăzut de programul regional de revizie.
(Partea 4.2 a fost introdusă prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

5. Decizia de stabilire a metodei de formare a fondului de reparații capitale trebuie luată și implementată de către proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente în perioada stabilită de autoritatea de stat a entității constitutive a Federației Ruse, dar nu mai puțin de trei luni și nu mai mult de șase luni de la publicarea oficială a unui program regional de reparații capitale, care este aprobat în conformitate cu procedura stabilită de legea entității constitutive a Federației Ruse și care include o clădire de apartamente, pentru care este în curs de soluționare problema alegerii unei metode de formare a fondului de reparații capitale. Proprietarul unui cont special este obligat să solicite unei instituții de credit ruse o cerere de deschidere a unui cont special în termen de cincisprezece zile de la data notificării proprietarului unui cont special cu privire la stabilirea acestuia ca atare, dacă mai mult de termen timpuriu nestabilite prin hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe. Decizia de a constitui un fond de reparații capitale pe un cont special, cu excepția cazului în care titularul contului special este un operator regional, se consideră implementată sub rezerva deschiderii unui cont special și a depunerii de către titularul contului special. organului de supraveghere locativă de stat a documentelor prevăzute de partea 1 a articolului 172 din prezentul cod. Pentru a pune în aplicare decizia de a constitui un fond de reparații capitale pe un cont special deschis pe numele operatorului regional, persoana care a inițiat adunarea generală relevantă trebuie să trimită operatorului regional o copie a procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor. care a emis această decizie.
(acum modificat prin Legile Federale Nr. 176-FZ din 29 iunie 2015, Nr. 399-FZ din 20 decembrie 2017)

5.1. Obligația de a plăti contribuții pentru revizie de la proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe pus în funcțiune după aprobarea programului regional de renovare și inclus în programul regional de revizie atunci când acesta este actualizat ia naștere după expirarea perioadei stabilite de autoritatea de stat. al entității constitutive a Federației Ruse, dar nu mai târziu de cinci ani de la data includerii acestui bloc de locuințe în programul regional de reparații capitale. Decizia de stabilire a metodei de formare a fondului de reparații capitale trebuie luată și pusă în aplicare de către proprietarii spațiilor din acest bloc de locuințe cu cel mult trei luni înainte de apariția obligației de a plăti contribuții pentru reparațiile capitale.
(Partea 5.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

6. Cu cel puțin o lună înainte de expirarea perioadei stabilite de părțile 5 și 5.1 din prezentul articol, administrația locală este obligată să informeze proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe despre consecințele eșecului lor de a lua o decizie cu privire la alegerea metodei de formare a fondului de reparații capitale și convocarea unei adunări generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente pentru a rezolva problema alegerii metodei de formare a fondului de reparații capitale, dacă o astfel de decizie nu a fost luată mai devreme.
(Partea 6 modificată prin Legea federală nr. 399-FZ din 20 decembrie 2017)

7. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe nu au ales modalitatea de constituire a fondului de reparații capitale în termenul stabilit de părțile 5 și 5.1 din prezentul articol sau metoda aleasă de aceștia nu a fost implementată în termenul stabilit. prin părțile 5 și 5.1 ale prezentului articol, iar în cazurile prevăzute de partea 7 a articolului 189 din prezentul Cod, administrația locală în termen de o lună de la data primirii de la organul de supraveghere a locuințelor de stat a informațiilor prevăzute la partea 4 a articolul 172 din prezentul Cod, hotărăște înființarea unui fond de reparații capitale în legătură cu o astfel de casă pe contul operatorului regional și anunță proprietarii camerele dintr-o astfel de casă. decizie, inclusiv utilizarea sistemului.
(modificat prin Legile Federale Nr. 176-FZ din 29 iunie 2015, Nr. 498-FZ din 28 decembrie 2016, Nr. 399-FZ din 20 decembrie 2017)

8. Legea subiectului Federației Ruse stabilește suma minimă a fondurilor pentru reparații capitale în legătură cu clădirile cu mai multe apartamente, proprietarii de spații în care formează aceste fonduri în conturi speciale, care nu poate depăși cincizeci la sută din costul estimat al reparații capitale ale unei clădiri de apartamente, determinate în conformitate cu recomandările metodologice aprobate de autoritatea executivă federală care îndeplinește funcțiile de dezvoltare și implementare a politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul locuințelor și serviciilor comunale. Proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente au dreptul de a stabili cuantumul fondului de revizie pentru locuința lor într-o sumă mai mare decât suma minimă stabilită a fondului de revizie. La atingerea fondului minim de reparații capitale, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe la adunarea generală a acestor proprietari au dreptul de a decide suspendarea obligației de a plăti contribuțiile pentru reparații capitale, cu excepția proprietarilor care au restanțe la plata acestora. contributii.
(acum modificat prin Legile Federale Nr. 399-FZ din 20 decembrie 2017, Nr. 434-FZ din 28 noiembrie 2018)

Articolul 171

1. În cazul formării unui fond de reparații capitale în contul unui operator regional, proprietarii de spații de locuit dintr-un bloc de locuințe plătesc contribuții pentru reparații capitale pe baza documentelor de plată depuse de operatorul regional, în termen limitele stabilite pentru efectuarea plăților pentru spațiile rezidențiale și, cu excepția cazului în care legea respectivă a Federației Ruse prevede altfel.
(modificată prin Legea federală nr. 257-FZ din 29 iulie 2017)

2. În cazul în care se constituie un fond de reparații capitale într-un cont special deschis pe numele unei persoane menționate la paragraful 3 al articolului 175 din prezentul Cod, contribuțiile pentru reparații capitale se plătesc în acest cont special în termenele stabilite. pentru efectuarea plăților pentru locuințe și servicii comunale. Contribuțiile pentru reparații majore se plătesc de către proprietarii de spații de locuit pe baza unui document de plată furnizat în modul și în condițiile stabilite de Partea 2 a articolului 155 din prezentul Cod, cu excepția cazului în care sunt stabilite alte proceduri și condiții printr-o decizie a adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.
(acum modificat prin Legile Federale Nr. 176-FZ din 29 iunie 2015, Nr. 257-FZ din 29 iulie 2017)

3. Proprietarii de spații nerezidențiale plătesc contribuții pentru reparații majore pe baza documentelor de plată (inclusiv documentelor de plată în formă electronică postate în sistem) depuse de persoane autorizate în conformitate cu cerințele părților 1 și 2 din prezentul articol, care au dreptul să depună un document de plată, care să cuprindă calculul cuantumului contribuției pentru reparații capitale pentru anul calendaristic următor, o dată în prima perioadă de decontare a unui astfel de an. Proprietarul de spații nerezidențiale are dreptul de a plăti un astfel de document de plată la un moment dat în luna următoare celei în care este prezentat, sau lunar în rate egale pe parcursul anului calendaristic în termenele stabilite pentru efectuarea plăților pentru locuințe. spații și utilități, cu excepția cazului în care legea subiectului Federației Ruse prevede altfel.Federația. În cazul în care proprietarul spațiilor nerezidențiale este o persoană juridică, documentul de plată este livrat la adresa (locația) organului executiv permanent al persoanei juridice (în lipsa unui organ executiv permanent al persoanei juridice - un alt organism sau persoana indreptatita sa actioneze in numele persoanei juridice fara imputernicire), prin care se realizeaza comunicarea cu persoana juridica.
(Partea 3 a fost introdusă prin Legea federală nr. 257-FZ din 29 iulie 2017)

4. Autoritatea executivă a unei entități constitutive a Federației Ruse sau o instituție autorizată de aceasta nu are dreptul să solicite cetățenilor documente și informații care confirmă plata contribuțiilor lunare de către cetățeni pentru repararea proprietății comune într-un bloc de locuințe, în pentru a oferi compensații pentru cheltuieli în conformitate cu legile federale și legile entităților constitutive ale Federației Ruse pentru plata contribuțiilor pentru reparații majore. Autoritatea executivă a unei entități constitutive a Federației Ruse sau o instituție autorizată de aceasta va primi informații despre dacă cetățenii au restanțe la plata contribuțiilor lunare pentru repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente de la un operator regional sau de la proprietarul unui cont special. la cerere, în modul stabilit printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse. Operatorul regional, proprietarul unui cont special, este obligat să furnizeze astfel de informații în termen de cinci zile lucrătoare de la data primirii cererii relevante.
(Partea 4 a fost introdusă prin Legea federală nr. 1-FZ din 22 ianuarie 2019)

Articolul 172. Controlul asupra formării fondului de reparaţii capitale

1. Titularul unui cont special, în termen de cinci zile lucrătoare de la momentul deschiderii unui cont special, este obligat să depună la organul de supraveghere a locuințelor de stat o notificare privind modalitatea de constituire a fondului de reparații capitale alese de proprietarii sediul din clădirea relevantă, anexând o copie a procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor spațiilor din acest bloc de locuințe privind deciziile de acceptare prevăzute de părțile 3 și 4 din articolul 170 din prezentul cod, un certificat bancar privind deschiderea unui cont, cu excepția cazului în care legea respectivă a Federației Ruse prevede altfel.

2. Operatorul regional este obligat să se supună organului de supraveghere a locuințelor de stat în modul și în termenele stabilite de legea entității constitutive a Federației Ruse, prevăzute de legea entității constitutive a Federației Ruse, informații despre clădirile de apartamente, proprietarii de spații în care formează fonduri de reparații de capital în contul, conturile operatorului regional și, de asemenea, cu privire la primirea contribuțiilor pentru reparații majore de la proprietarii de spații din astfel de clădiri de apartamente.

3. Proprietarul unui cont special este obligat să prezinte organului de supraveghere a locuințelor de stat, în modul și în termenele stabilite de legea entității constitutive a Federației Ruse, informații cu privire la valoarea fondurilor acumulate ca contribuții pentru reparații capitale, informații despre suma fondurilor primite ca contribuții pentru reparații capitale, informații despre suma fondurilor cheltuite pentru reparații majore dintr-un cont special, informații despre valoarea soldului fondurilor într-un cont special, informații despre încheierea un contract de împrumut și (sau) un contract de împrumut pentru reparații majore, cu copii certificate ale acestor acorduri atașate.
(Partea 3 modificată prin Legea federală nr. 498-FZ din 28 decembrie 2016)

4. Organul de supraveghere a locuințelor de stat ține un registru al sesizărilor menționate la paragraful 1 al prezentului articol, un registru al conturilor speciale, informează organul administrației publice locale și operatorul regional cu privire la imobilele cu mai multe apartamente, proprietarii spațiilor în care nu au ales metoda de formare a fondurilor de reparații capitale și (sau) nu au implementat-o ​​.

5. Organul de supraveghere a locuințelor de stat furnizează informațiile specificate în părțile 1 - 4 ale acestui articol organului executiv federal care îndeplinește funcțiile de elaborare și implementare a politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul dezvoltării socio-economice a entităților constitutive. al Federației Ruse și municipiilor, construcții, arhitectură, urbanism (cu excepția contabilității tehnice de stat și a inventarierii tehnice a proiectelor de construcții capitale) și locuințe și servicii comunale, în modul stabilit de acest organism federal. Organismul federal specificat plasează informațiile furnizate de organismul de supraveghere a locuințelor de stat în sistem în modul și în limitele de timp determinate de organul executiv federal responsabil cu dezvoltarea și implementarea politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul tehnologiei informației. , împreună cu organul executiv federal, îndeplinind funcțiile de elaborare și implementare a politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul locuințelor și serviciilor comunale.
(modificată prin Legea federală nr. 263-FZ din 21 iulie 2014)

Articolul 173

(1) Metoda de constituire a fondului de reparații capitale poate fi schimbată în orice moment pe baza hotărârii adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

2. În cazul în care, pentru revizia proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, s-a acordat un împrumut și nu a fost restituit, sau există o datorie plătibilă pe cheltuiala fondului de reparații capitale pentru plata serviciilor prestate și (sau) lucrărilor efectuată la revizuirea proprietății comune într-un bloc de locuințe, adoptarea de către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe a unei decizii de modificare a metodei de formare a fondului de reparații capitale în legătură cu acest bloc de locuințe este permisă cu condiția rambursării integrale a asemenea datorie.
(Partea 2 modificată prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

3. În cazul în care constituirea unui fond de reparații capitale se realizează pe contul unui operator regional, pentru a schimba modalitatea de constituire a fondului de reparații capitale, proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe trebuie să ia o decizie în conformitate cu partea 4 a articolului 170 din prezentul cod.

4. Decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe de a schimba metoda de formare a unui fond de reparații capitale în termen de cinci zile lucrătoare de la adoptarea unei astfel de decizii este transmisă proprietarului unui cont special la care contribuții pentru reparația capitală a proprietății comune dintr-un astfel de bloc de locuințe sunt transferate, sau unui operator regional, în contul către care se fac aceste plăți.

5. Decizia de încetare a constituirii unui fond de reparații capitale pe contul unui operator regional și de constituire a unui fond de reparații capitale pe cont special intră în vigoare la un an de la hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații din o clădire de apartamente este trimisă operatorului regional în conformitate cu partea 4 a acestui articol, dacă o perioadă mai scurtă nu este stabilită de legea subiectului Federației Ruse, dar nu mai devreme decât apariția condiției specificate în partea 2 a prezentului articol. articol. În termen de cinci zile de la intrarea în vigoare a deciziei menționate, operatorul regional transferă fondurile fondului de reparații capitale într-un cont special.
(Modificată prin Legea federală nr. 498-FZ din 28 decembrie 2016)

5.1. Nu se aplică termenul de intrare în vigoare a deciziei de încetare a constituirii fondului de reparații capitale pe contul operatorului regional și de constituire a fondului de reparații capitale pe contul special, stabilit prin partea 5 a prezentului articol. dacă decizia de constituire a fondului de reparații capitale pe contul operatorului regional a fost luată de autoguvernarea autorității locale în cazurile prevăzute la art. 170 alin. 7 din prezentul cod, iar prin hotărâre judecătorească s-a stabilit că administrația locală nu a luat măsuri menite să informeze corect cetățenii despre modalități posibile formarea unui fond de reparații capitale și consecințele alegerii unuia dintre ele, pentru a ajuta proprietarii de spații situate într-un bloc de apartamente să ia o decizie adecvată și să explice procedura de implementare a acestuia și reparațiile capitale ale proprietății comune într-un bloc de apartamente nu au fost efectuate. Decizia de încetare a formării fondului de reparații capitale pe contul operatorului regional în acest caz intră în vigoare la o lună de la data transmiterii hotărârii adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe către operatorul regional. , dar nu mai devreme de apariția afecțiunii specificate în partea 2 a acestui articol.
(Partea 5.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 399-FZ din 20 decembrie 2017)

6. Decizia de încetare a constituirii unui fond de reparații capitale pe cont special și a constituirii unui fond de reparații capitale pe contul unui operator regional intră în vigoare la o lună de la hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații din o clădire de apartamente este trimisă proprietarului contului special în conformitate cu partea 4 a acestui articol, dar nu înainte de apariția condiției specificate la paragraful 2 al acestui articol. În termen de cinci zile de la intrarea în vigoare a deciziei menționate, titularul contului special transferă fondurile fondului de reparații capitale în contul operatorului regional.

7. La schimbarea modului de constituire a fondului de reparații capitale în cazurile prevăzute de prezentul cod, operatorul regional, în cazul formării fondului de reparații capitale în contul, conturile operatorului regional, sau proprietarului; a contului special în cazul formării fondului de reparații capitale pe contul special, este obligat să transfere proprietarului contului special și (sau) operatorului regional, respectiv, toate documentele și informațiile de care dispune. legate de formarea fondului de reparare a capitalului, în modul prevăzut de actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse.
(Partea 7 a fost introdusă prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

8. În cazul în care, pe baza informațiilor primite în conformitate cu partea 3 a articolului 172 din prezentul cod, valoarea încasărilor efective din contribuții pentru reparații capitale este mai mică de cincizeci la sută din valoarea contribuțiilor acumulate pentru reparații capitale, organul de supravegherea locuințelor de stat în scris sau cu utilizarea sistemului, notifică proprietarul unui cont special cu privire la necesitatea de a informa proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente despre prezența datoriilor, necesitatea de a achita o astfel de datorie într-o perioadă de cel mult mai mult de cinci luni de la data primirii de către titularul contului special a sesizării relevante din partea organului de supraveghere a locuințelor de stat și asupra consecințelor prevăzute de prezentul cod ca urmare a neachitării la termen a datoriilor.
(Partea 8 a fost introdusă prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015; astfel cum a fost modificată prin Legea federală nr. 498-FZ din 28 decembrie 2016)

9. Proprietarul unui cont special care a primit o notificare de la organul de supraveghere a locuințelor de stat menționat la paragraful 8 al prezentului articol, nu mai târziu de cinci zile, informează în scris și folosind sistemul proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe care au o datorie care a servit drept bază pentru transmiterea specificatului, sesizarea organului de stat de supraveghere a locuințelor cu privire la necesitatea rambursării datoriei și luarea măsurilor care vizează rambursarea acesteia. Dacă nu există nicio rambursare a unei astfel de datorii cu două luni înainte de expirarea perioadei stabilite în conformitate cu partea 8 a prezentului articol, proprietarul contului special este obligat să inițieze o adunare generală a proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe pentru a decide asupra procedurii de rambursare a datoriei.
(Partea 9 a fost introdusă prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

9.1. Operatorul regional ales prin decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe drept proprietar al unui cont special și care a primit notificarea organului de supraveghere a locuințelor de stat menționat la alineatul (8) din prezentul articol, în cel mult cinci zile informează în scris și folosind sistemul persoana care efectuează administrarea unui bloc de locuințe, precum și proprietarii de spații din acest bloc de locuințe, care au o datorie care a servit ca bază pentru transmiterea respectivei sesizări la organul de supraveghere a locuințelor de stat cu privire la necesitatea să achite datoria și să ia măsuri menite să o achite. În lipsa rambursării unei astfel de datorii cu două luni înainte de expirarea perioadei stabilite în conformitate cu partea 8 a prezentului articol, persoana care administrează blocul de locuințe, persoana menționată în partea 3 a articolului 164 din prezentul Cod, în timp ce gestionează direct bloc de locuințe, sunt obligați să inițieze adunarea generală a proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe pentru a decide asupra procedurii de rambursare a datoriei.
(Partea 9.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 257-FZ din 29 iulie 2017)

10. Dacă în termen de cinci luni de la data primirii notificării prevăzute la paragraful 8 al prezentului articol, datoria nu a fost rambursată în suma specificată în sesizarea organului de supraveghere a locuințelor de stat, iar acesta din urmă nu i s-a prezentat documentele care confirmă rambursarea unei astfel de datorii, organul de supraveghere a locuințelor de stat va înștiința despre aceasta, organismul local de autoguvernare, care în termen de o lună decide formarea unui fond de reparații capitale pe contul operatorului regional și trimite o astfel de decizie. proprietarului contului special. Proprietarul unui cont special este obligat să transfere fondurile din contul special în contul operatorului regional în termen de o lună de la data primirii unei astfel de decizii de către administrația locală. În cazul în care titularul contului special nu a virat fondurile din contul special în contul operatorului regional în termenul stabilit prin prezenta parte, operatorul regional, orice proprietar de spații dintr-un bloc de locuințe, organul administrației locale are dreptul de a se adresa instanței de judecată pentru recuperarea fondurilor, aflate pe un cont special, cu virarea acestora în contul operatorului regional. Prevederile acestei părți nu se aplică dacă există un împrumut și (sau) credit pentru o revizie majoră care nu a fost rambursat în termenii stabiliti prin contractul de împrumut și (sau) contractul de împrumut și a cărui rambursare este efectuată. în detrimentul fondurilor primite într-un cont special.
(Partea 10 a fost introdusă prin Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015)

Articolul 174

1. Fondurile din Fondul pentru reparații capitale pot fi utilizate pentru plata serviciilor și (sau) lucrărilor la reparații capitale ale proprietății comune dintr-o clădire de apartamente, elaborarea documentației de proiect (dacă întocmirea documentației de proiect este necesară în conformitate cu legislația privind urbanism), plata serviciilor de construcții.controlul, rambursarea creditelor, împrumuturilor primite și utilizate în scopul achitării serviciilor specificate, lucrărilor, precum și a plății dobânzii pentru utilizarea unor astfel de credite, împrumuturi, plata cheltuielilor pentru obținerea garanții și garanții pentru astfel de credite, împrumuturi. Totodată, pe cheltuiala fondului de revizie, în limita sumei constituite pe baza contribuției minime pentru revizie stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, numai lucrările prevăzute de Partea 1 a Articolul 166 din acest cod și lucrările prevăzute de actul juridic de reglementare pot fi finanțate. un act al entității constitutive a Federației Ruse, rambursarea creditelor, împrumuturile primite și utilizate pentru plata acestor lucrări și plata dobânzii pentru utilizarea acestor credite, împrumuturi.
(modificată prin Legea federală nr. 149-FZ din 1 iulie 2017)

2. Dacă o clădire de locuințe este recunoscută ca situație de urgență și supusă demolării sau reconstrucției, fondurile fondului de reparații capitale sunt utilizate în scopul demolării sau reconstrucției acestui bloc de locuințe în conformitate cu părțile 10 și 11 ale articolului 32 din prezentul cod. prin decizie a proprietarilor de spații din acest bloc de locuințe. În cazul demolării unui bloc de locuințe, fondurile fondului de reparații capitale, minus fondurile cheltuite în scopul demolării și serviciile prestate și (sau) lucrările efectuate la reparațiile capitale ale proprietății comune din acest bloc de locuințe. , până când decizia de a recunoaște o astfel de casă ca urgență este luată în conformitate cu procedura stabilită de Guvernul Federației Ruse, sunt distribuite între proprietarii spațiilor din acest bloc de apartamente proporțional cu valoarea contribuțiilor pentru reparații capitale plătite. de către aceștia și contribuții pentru reparații capitale plătite de foștii proprietari ai localului respectiv. În cazul adoptării unui act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse, conform căruia blocurile cu mai puțin de cinci apartamente sunt excluse din programul regional de reparații capitale și în cazul în care terenul pe care acesta este clădirea de apartamente este situată este retrasă pentru nevoi de stat sau municipale și, în consecință, retragerea fiecărei spații rezidențiale din această clădire de apartamente, cu excepția spațiilor rezidențiale deținute de Federația Rusă, o entitate constitutivă a Federației Ruse sau o municipalitate, fondurile fondului de reparații capitale se repartizează între proprietarii de spații din acest bloc de locuințe proporțional cu cuantumul contribuțiilor pe care le-au plătit pentru revizie și a contribuțiilor pentru revizie plătite de foștii proprietari ai respectivelor locații, mai puțin fondurile cheltuite pentru prestarea anterior. servicii și (sau) lucrări efectuate la repararea proprietății comune în acest bloc de apartamente. În cazul în care se iau decizii de închidere a unei așezări și de excludere a blocurilor de locuințe situate pe teritoriul său din programul regional de reparații capitale, fondurile fondului de reparații capitale sunt distribuite între proprietarii de spații din acest bloc de locuințe proporțional cu suma. a contribuțiilor plătite de aceștia pentru reparații capitale și contribuții pentru reparații majore, plătite de foștii proprietari ai spațiilor relevante, mai puțin fondurile cheltuite pentru serviciile prestate anterior și (sau) lucrările efectuate la repararea proprietății comune din acest bloc de locuințe.
(modificat prin Legile Federale Nr. 434-FZ din 28 noiembrie 2018, Nr. 13-FZ din 6 februarie 2020)

LA anul trecut agențiile guvernamentale, organizațiile de management și proprietarii de case se confruntă cu probleme acute legate de întreținerea imobilelor rezidențiale și de implementarea reparațiilor majore.

Semnificația problemei se datorează creșterii poverii financiare a cetățenilor pentru întreținerea proprietății comune și deteriorării semnificative a fondului de locuințe.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la numerele de mai jos. Este rapid și gratuit!

Întreținerea clădirii - ce este?

Conceptul de revizuire este dezvăluit în Codul civil al Federației Ruse. Acestea sunt lucrările de înlocuire (restaurare):

• Structuri de construcții (cu excepția celor portante) și componentele acestora;
• Inginerie si comunicatii tehnice;
• Părți ale structurilor portante ale clădirilor.

În timpul unei revizii majore, defecțiunile părților uzate ale proprietății comune ale casei sunt eliminate prin reparații restaurate, sunt înlocuite cu altele similare sau cu caracteristici de performanță mai bune.

Dacă capacitățile tehnice permit, atunci o clădire rezidențială este în curs de modernizare ținând cont de cerințele moderne în domeniul utilizării eficiente a diferite feluri resurse (echipamente cu căldură, electricitate, apă, contoare de gaz) și îmbunătățirea confortului de locuit.

În funcție de amploarea lucrărilor efectuate, există:

1. Reparații complete efectuate în scopul refacerii tuturor părților deteriorate ale proprietății comune. După finalizarea unor astfel de reparații, starea tehnică a clădirii trebuie să respecte pe deplin toate codurile de construcție și cerințele operaționale.
2. Revizia selectivă implică înlocuirea sau repararea componentelor individuale ale clădirii, anumite elemente ale comunicațiilor inginerești.

Reparațiile selective sunt efectuate atunci când o reparație completă este imposibilă sau implică dificultăți semnificative.

Acestea pot fi situații în care:

• Daunele semnificative aduse unor structuri amenință siguranța altor părți ale clădirilor;
• Nu există fezabilitate economică de a efectua o reparație completă a clădirii sau există caracteristici ale finanțării acesteia;
• Poate fi necesară limitarea sau oprirea temporară a utilizării casei.

De asemenea, pe lângă revizia planificată, se distinge una neprogramată (de urgență), care se realizează pentru refacerea daunelor cauzate structurilor de clădire ale casei ca urmare a oricăror situații de urgență.

Întreținerea și revizia casei: care este diferența?

Este esențial important să distingem reparațiile majore de cele curente lucrări de reparații, întrucât drepturile și obligațiile părților și ale celorlalți participanți la relațiile din sectorul locativ depind în mod direct de calificarea corectă a lucrării efectuate.

De exemplu, în contractele de furnizare de bunuri imobiliare pentru compensare (chirie, închiriere), reparațiile curente sunt responsabilitatea chiriașului, iar reparațiile capitale sunt responsabilitatea locatorului. în afară de Finanțarea pentru aceste tipuri de reparații provine dintr-o varietate de surse..

Caracteristicile fiecărui tip de reparație se bazează pe diferența de obiective, frecvența și volumul lucrărilor de reparație.

Reparatiile curente (preventive) sunt masuri realizate sistematic pentru a preveni uzura prematura a structurilor, finisajelor, comunicatiilor cladirii si lucrarilor pentru eliminarea avariilor si avariilor minore.

Un set aproximativ de măsuri implementate ca parte a reparației curente este cuprins în Ghidul metodologic pentru întreținerea și repararea fondului locativ (MDK 2-04.2004), aprobat de Agenția Federală pentru Construcții și Locuințe și Utilități (în prezent Ministerul Constructie).

Reparația curentă are un caracter planificat și preventiv. Reparațiile preventive nu necesită întreruperi în utilizarea completă a spațiilor clădirii de către rezidenți, sunt efectuate periodic și destul de des, în plus, astfel de lucrări sunt mai puțin costisitoare decât reviziile.

Adesea, linia dintre reparațiile majore și cele curente este condiționată, deoarece obiectele lucrărilor de reparații sunt aceleași structuri și elementele lor.

În timpul reviziei, un element care a devenit inutilizabil este înlocuit sau supus restaurării, iar scopul reparațiilor curente este menținerea structurilor în stare bună pe toată durata de viață stabilită. De exemplu, repararea unei scurgeri de acoperiș este o reparație curentă, în timp ce înlocuirea întregului acoperiș al unei case este una majoră.

Lucrările în curs de desfășurare sunt efectuate și finanțate de companiile de întreținere a locuințelor din chirii și chirii.

Reparațiile capitale într-un bloc de apartamente sunt plătite prin plăți direcționate de la proprietari.

De asemenea, este necesar să se facă distincția între revizia și reconstrucția clădirii. În timpul reconstrucției, spre deosebire de reparație, se iau măsuri pentru modificarea parametrilor cheie ai MKD (număr de etaje, suprafață) sau pentru înlocuirea completă a structurilor de susținere.

Contributie minima

Proprietarii de apartamente și zone nerezidențiale situate într-un MKD (cladire de apartamente) sunt obligați legal să finanțeze integral repararea proprietății comune.

Contribuțiile lunare plătite sunt acumulate într-un fond fiduciar de revizuire specializat, care este format în două moduri:

• Pe un cont bancar separat MKD(banii acumulați sunt cheltuiți pe o anumită casă);
• Acumularea fondurilor într-un cont colectiv, gestionat de un operator regional, care efectuează toate măsurile organizatorice pentru revizuirea fondului locativ într-un singur subiect în conformitate cu programul de revizie aprobat de autoritățile regionale.

Minim contributie obligatorie aprobat prin lege în fiecare regiune a ţării.

Calculul sumei contribuției pentru un anumit proprietar se face în ruble prin înmulțirea tarifului stabilit cu suprafața totală a spațiilor deținute de un cetățean sau persoană juridică.

Contribuțiile pot varia în funcție de:

1. Din apartenența la teritoriul unui anumit municipiu;
2. Tastați MKD;
3. Numărul de etaje;
4. Durata de viață reală;
5. Costul și volumul lucrărilor de reparații;
6. Durata de viață a elementelor de proprietate comună.

Alte lucrări, cu excepția celor stabilite de Codul Locuinței al Federației Ruse, pot fi efectuate numai pe cheltuiala excedentului din contribuția pentru reparații capitale.

Tipuri de muncă care se plătesc pe cheltuiala contribuției minime

La nivel național, legislația prevede un set de servicii de revizie finanțate din fondul de revizie.

Ce este inclus în renovarea unui bloc de locuințe? Aceasta este repararea și, dacă este necesar, înlocuirea următoarelor elemente ale MKD:

• Comunicații intra-casa legate de proprietatea casei comune(sisteme de alimentare cu apa, incalzire, canalizare, alimentare cu energie electrica, gazeificare, inlocuire incalzirea sobei cu centrala termica);
• Echipament de ridicare(durata de serviciu normativă este de aproximativ 25 de ani);
• acoperișuri(frecvența reparațiilor depinde de materialul de acoperiș);
• Zonele de fundație și subsol clasificate drept proprietate comună a proprietarilor(ținând cont de planșeele portante de la primul etaj, pereții și secțiunile de trecere ale comunicațiilor inginerești);
• faţadă(inclusiv refacerea etanșării cusăturilor, refacerea tencuielii, plăci de fațare, înlocuirea refluxului, țevilor de scurgere și alte lucrări).

S-ar putea să te intereseze un articol despre ce drepturi și obligații are societatea de administrare de a întreține un bloc de locuințe, poți citi despre el.

La nivel regional, această listă poate fi completată cu servicii pentru:

1. Izolarea pereților clădirii;
2. Amenajarea unui acoperiș ventilat și a ieșirilor către acesta;
3. Echiparea MKD cu contoare comune de consum de resurse, alte dispozitive care cresc eficiența energetică.

• Inspecția MKD și pregătirea devizelor pentru reparații viitoare;
• Efectuarea proiectantului si supravegherii tehnice a lucrarilor efectuate;
• Auditul energetic al unui bloc de locuințe;
• Inventarierea tehnica si certificarea unui bloc de locuinte.

Adunarea generală a proprietarilor are dreptul de a conveni majorarea cotei minime de contribuție stabilite de regiune pentru finanțarea oricăror lucrări suplimentare de reabilitare a proprietății comune a casei.

Proprietarii de apartamente sunt acum obligați să plătească pentru revizie. Rușilor li se oferă să aleagă o metodă de acumulare de fonduri pentru acest articol de cheltuieli. Vă invităm să vizionați videoclipul.