Începe renovarea într-un apartament nou. Cum să începeți să reparați un apartament într-o clădire nouă cu un finisaj dur? Etapele lucrărilor de reparații și finisare la o clădire nouă

Odată cu achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă și prima vizită amănunțită la viitoarele spații rezidențiale, potențialii proprietari au o impresie atât de dureroasă încât adesea există o dorință sinceră de a renunța la tot și de a rupe contractul înainte de acceptarea și transferul realului. imobiliar. Prin urmare, în majoritatea cazurilor, un apartament este cumpărat curat, fără nici cea mai mică urmă de finisare, astfel că imperfecțiunile constructorilor sunt mai vizibile, iar reparațiile într-o clădire nouă sunt mai ieftine.

Organizare metodic competentă a renovării apartamentelor într-o clădire nouă

Cum să începeți renovarea într-o clădire nouă. Acest lucru nu este întotdeauna evident, dar va trece cel puțin un an până când un apartament nou într-o clădire nouă strălucește cu gresie și interior nou-nouț. În mod convențional, cronologia reparației unui apartament într-o clădire nouă poate fi împărțită în mai multe etape foarte serioase care necesită rezistență și abilități organizatorice remarcabile:

• Prima etapă începe concomitent cu momentul în care proprietarul primește cheile și își pune semnătura sub un mănunchi de hârtie, numit actul de acceptare și transfer al obiectului;
• A doua etapă este o reparație brută a unui apartament într-o clădire nouă;
• A treia etapă este punerea finală în ordine a tuturor părților locuințelor.

Ia acceptarea unui apartament de la o firmă de construcții ca o sentință pentru tine. Teoretic, procedura de acceptare este concepută de organizația de construcții ca o modalitate de a obține consimțământul tău tacit la căsătorie, care în viitor va trebui refăcut pe cheltuiala ta.

Din momentul în care începe procedura de acceptare a spațiilor într-o clădire nouă, este necesar să obțineți un pașaport tehnic cu un plan de apartament. In procesul de acceptare a apartamentului se va semna un certificat de acceptare. La act trebuie atașată fișa de inspecție a apartamentului, a cărui prezență este consemnată în act și care face parte integrantă din acesta. Procedura de înregistrare a achiziției și vânzării de locuințe într-o clădire nouă necesită prezența a două semnături conform actului. Semnătura dumneavoastră înseamnă acord cu nivelul de calitate al reparației apartamentului, cu cât sunt mai puține imperfecțiuni dezvăluite în timpul inspecției, cu atât mai mult va trebui să plătiți din propriul buzunar. Consimțământul reprezentantului antreprenorului cu privire la deficiențele identificate în noua clădire vă permite să compensați majoritatea problemelor apartamentului pe cheltuiala constructorilor.

Sfat! Pentru a facilita procesul de dispută cu un antreprenor, invitați un specialist calificat care poate formula corect probleme cu referințe la SNiP.

Un astfel de asistent va dezvălui de două până la trei ori mai multe probleme ascunse decât dacă încercați să o faceți singur. Nu va fi posibilă eliminarea completă a imperfecțiunilor, dar este destul de posibil să se reducă costul reparației unui apartament într-o clădire nouă datorită compensației antreprenorului.

În plus, mâinile antreprenorului pot face cele mai sensibile subiecte de reparații - cablarea electrică de la scut și în jurul apartamentului, cablarea conducte de gaz, racord apa si canalizare.

Ce este o reparație brută într-o clădire nouă

Din anumite motive, o nouă etapă în renovarea unui apartament nu este percepută de majoritatea proprietarilor nou bătuți cu gradul necesar de responsabilitate. Dacă credeți statisticile informale, atunci în 90 de cazuri din 100, o reparație costisitoare a unui apartament într-o clădire nouă făcută de la zero într-un an și jumătate trebuie actualizată și refăcută. De fapt, etapa de proiect este doar una dintre etapele renovării apartamentului, partea inițială a unui proces cu drepturi depline. Reparațiile de proiect se pot face fără a ține cont de contracția clădirii și nu trebuie să vă așteptați ca totul să se poată face deodată și în același timp, deformarea noii casete de clădire va avea loc cu siguranță.

Prin urmare, imediat după livrarea obiectului, se face o versiune preliminară a reparației, adică:

• Se întocmește un plan general de reparații pentru deficiențele identificate;
• Cablaj montat și sisteme de alimentare cu gaz și apă;
• Pereții despărțitori sunt instalați din blocuri cu limbă și caneluri sau ansambluri de gips-carton;
• Se face șapă de podea;
• Finisarea temporară a pereților, pardoselilor, tavanului;
• Ușile de intrare și interioare sunt atârnate.

Versiunea preliminară a reparației este efectuată numai pentru acele spații și servicii în care nu există un efect special al proceselor de contracție asupra geometriei pereților, podelelor, ușilor și, bineînțeles, a tavanului.

Notă! Cel mai problematic loc în repararea unui apartament într-o clădire nouă este baia, sau mai bine zis, zona în care podeaua se întâlnește cu pereții.

Cutiile de cărămidă și panouri clădirile noi se vor micșora pentru cel puțin încă câțiva ani, cusăturile și îmbinările sub sarcină sunt reduse la minimum fizic. Este clar că înălțimea tavanelor și curbura pereților se vor „juca”, ceea ce înseamnă că, scrâșnind din dinți, va trebui să așteptați finalizarea proceselor de precipitare pentru a sigila cusăturile și a aduce podeaua înăuntru. baia și toaleta în stare impermeabilă.

Secvența reparațiilor într-un apartament dintr-o clădire nouă, ce se poate face în primul rând și ce etape ale reparațiilor majore în apartament vor trebui amânate cu un an și jumătate, depinde de tehnologia prin care clădirea. a fost construit.

Cum se construiesc și se vând casele

Astăzi, clădirile noi cu mai multe etaje sunt construite în conformitate cu trei tehnologii principale:

1. Monolit, turnarea unui cadru din beton armat de suporturi, pereti, tavan si podea;
2. Metoda tradițională a panourilor, binecunoscută încă din vremea sovietică;
3. Pereți de zidărie din cărămidă și bloc, dar astăzi acestea sunt, de regulă, clădiri departamentale cu cinci și șapte etaje, în care un apartament va fi eliberat cu o renovare la cheie.

Procesele sedimentare în toate opțiunile merg diferit, prin urmare, chiar dacă devii un fericit proprietar de locuințe într-o clădire nouă, cu reparații la cheie, asta nu înseamnă că nu trebuie să faci nimic, ci dimpotrivă, multe detalii și componente. a apartamentului va trebui adus la stare cerută confort pentru cel puțin încă un an.

Cel mai previzibil comportament este pentru cutiile cu cadru monolitic. Într-o astfel de clădire, procesele de contracție sunt foarte dificile, dar previzibile. Cu cât etajul pe care se află apartamentul este mai sus, cu atât procesele de contracție durează mai mult.

Dacă noua clădire este construită într-un loc sigur, nu există pante abrupte sau metrou, atunci clădirea se va stabili conform schemei de proiectare strict vertical. Aceasta înseamnă că înălțimea tavanelor din apartament poate pierde doar câțiva milimetri, dar chiar și acest lucru este suficient pentru a strica reparația finală.

Pentru clădirile pe soluri problematice, pe lângă tasarea verticală, vor apărea deformații și pierderea geometriei pereților; pot apărea fisuri și crăpături la joncțiunile pereților și tavanelor, podelelor.

O casă cu panouri se comportă aproximativ în același mod, dar, spre deosebire de monolit, contracția are loc rapid și în direcții diferite. Casa de caramida primește sedimentul cel mai lent, în timp ce aproape întotdeauna „conduce” și se stoarce cu un balon compartimentari interioare din caramida.

Renovare apartament intr-un bloc nou

Spațiile apartamentului, furnizate de constructori într-o stare brută, de la zero, de regulă, nu au nimic, în cel mai bun caz, canalele de comunicații sunt dăltuite și se trag concluzii cu privire la ascensoarele de apă și gaz, se pot realiza cablaje temporare. iar o uşă atârna.

Ce anume ar trebui să facă constructorii într-un apartament nereparat al unei clădiri noi ar trebui descris în detaliu în documente - contractul și anexa acestuia. Prin urmare, va trebui să citiți documentele și să vă asigurați că vă familiarizați cu SNiP-urile pentru stabilirea comunicațiilor interne ale apartamentului, astfel încât să nu fiți nevoit să plătiți de două ori pentru munca constructorilor. În plus, acest lucru vă va ajuta să determinați pentru dvs. secvența reparațiilor într-o clădire nouă.

Adesea, meșteri care lucrează la decorarea apartamentelor în curs de renovare în aceeași clădire își oferă serviciile pentru a efectua lucrări similare pentru bani și materialele acestora. Această opțiune vă permite să economisiți mult pe lucrări deosebit de importante, de exemplu, în cablarea sau repararea unei băi - o baie. Dar, înainte de a fi de acord, ar trebui să priviți obiectul reparat de ei și să vedeți cu ochii tăi calitatea lucrării unui anumit maestru și, cel mai important, să întocmiți cel mai atent plan detaliat.

Etapa inițială a reparației

În mod tradițional, reparațiile trebuie să înceapă de la ușa din față a apartamentului. De îndată ce apartamentul se transformă într-un depozit de materiale de construcție scumpe și foarte necesare, riscul de a pierde totul crește odată cu creșterea numărului de reparații în noua clădire.

Dacă este posibil, este mai bine să cumpărați capital usa metalica cu încuietori şi încuietori plini. Trebuie instalat la nivel cu suprafața interioară a pereților. În plus față de tocul ușii principale, va trebui să sudați un cadru dintr-un colț, care este încorporat în pragul ușii pe șuruburi de ancorare, și spumați toate crăpăturile cu spumă de montare. În mod similar, instalăm ușile la balcon.

Sfat! Dacă nu intenționați să locuiți într-o clădire nouă până la sfârșitul renovării apartamentului, instalați un cu drepturi depline Ușa de lemn cu incuietoare si alarma. În acest caz, apartamentul este de obicei închiriat sau meșterii care fac reparații sunt conectați.

Dacă casa este cadru sau panou, atunci următorul pas este instalarea ferestrelor, dacă există o fereastră tradițională cu o singură cameră termopan, o schimbăm cu ferestre cu două camere, izolăm și eliminăm toate pierderile de căldură.

Linie de comunicații

Toate etapele de reparație într-o clădire nouă trebuie împărțite în două grupuri - înainte de începerea contracției și după încheierea acesteia, dar, în orice caz, în primul rând, va fi necesar să se conecteze treptat electricitatea și canalizarea, următorul va fi alimentare cu căldură și apoi alimentare cu apă.

Dacă apartamentul noului imobil prevede un brownie sau alimentare independentă de căldură folosind un cazan pe gaz sau electric, schema de reparații nu se modifică. Este mult mai dificil dacă alimentarea cu căldură este de tip centralizat. În acest caz, problemele de documente și conectarea radiatoarelor la nivelul de încălzire vor trebui puse în primul rând. În același timp, puteți să șlefuiți și să alegeți locuri pentru instalarea bateriilor.

În același timp, va fi necesar să se rezolve problema racordării noii clădiri la rețeaua electrică. O nișă este tăiată în peretele holului pentru instalarea unui panou electric cu un contor și o mașină RCD. Desigur, va fi necesar să instalați un contor electronic cu două tarife și să faceți o împământare completă. Este mai bine să lăsați configurația cablajului în jurul apartamentului pentru o perioadă ulterioară.

În timp ce se rezolvă problema cu conectarea încălzirii, va fi posibil să porniți electricitatea, să faceți cea mai mare parte a cablurilor electrice, să o așezați în canalele pregătite și să o frecați cu masă de ipsos.

Odată cu apariția electricității în planurile de reparații într-o clădire nouă, trebuie să vă gândiți cum să faceți canalizare și alimentare cu apă. Este despre despre reparația în incinta principală a apartamentului - o baie și o bucătărie. Totul este înlăturat în ambele încăperi, de la instalații sanitare până la șapa temporară pe care constructorii au făcut-o pentru a ascunde podelele strâmbe. În primul rând, trebuie să așezați o hidroizolație bună, în timpul reparației, umplerea podelelor băii și bucătăriei trebuie făcută imediat, fără nicio schemă temporară. O excepție pot fi casele din cărămidă de la etajul inferior al unei clădiri noi, unde deformarea datorată contracției va fi mare, iar până în momentul în care se poate face o reparație completă și nivelarea podelei, va trebui să așteptați cel puțin un an sau mai mult.

Va fi necesar să turnați un amestec de nivelare de până la 20 mm grosime pe foaia de aquaizol așezată. În plus, planurile de reparații ar trebui să includă instalarea de canalizare și racordarea la conductele de canalizare. tevi din plastic sunt așezate în canale cu un spațiu de cel puțin 20 mm pe latură, la colțuri și în punctele de intersecție cu peretele principal, golul trebuie mărit și nu închis, lăsat ca atare. Toate fisurile și canalele vor fi sigilate în timpul reparației finale. În mod similar, facem cablajul de alimentare cu apă. Pentru a finisa pereții unei băi sau bucătărie, puteți folosi plăci de plastic, care protejează perfect pereții de umezeală și sunt ușor de îndepărtat.

Finisarea sediului unui apartament intr-un bloc nou

În stadiul de reparații brute într-o clădire nouă, puteți reamenaja apartamentul. De obicei, ele măresc dimensiunea bucătăriei din apartament, dar în cea mai mare parte, opțiunile de reparație sunt limitate la instalarea blocurilor cu limbă și canelura, astfel încât cea mai mare parte a aspectului unui apartament într-o clădire nouă trebuie decisă. înainte de a semna contractul.

La momentul reparației brute din apartament, tavanul este pur și simplu vopsit cu o emulsie pe bază de apă. Alternativ, suprafața tavanului poate fi lipită cu plăci de spumă, dar de obicei pereții și tavanul sunt pur și simplu lipiți cu tapet, acesta fiind încă un decor mai expresiv decât vopseaua pe bază de apă.

Până la sfârșitul contracției într-o clădire nouă, nu trebuie să utilizați tencuieli și acoperiri din plastic. Daca apar fisuri, acestea pot ramane ascunse in spatele decorului elastic, iar in timp devin cauza multor probleme. În timpul procesului de reparații în panouri și cadru clădiri noi, este posibilă tencuirea și nivelarea pereților cu așezarea plaselor de armare.

Etajul unui apartament dintr-o clădire nouă este nivelat cu o șapă brută cu armătură. Izolația termică și linoleum necăptușit ieftin sunt așezate deasupra betonului.

Concluzie

După un an și jumătate și finalizarea așezării noului imobil, se efectuează reparația finală a apartamentului. În primul rând, toate fisurile și delaminările șapei sunt eliminate. Dacă podeaua apartamentului a dobândit o pantă, va fi necesar să se efectueze o nouă umplere în conformitate cu toate regulile, cu instalarea de izolație și laminat. Același lucru va trebui făcut în toaleta și bucătăria noii clădiri, dar, în plus, hidroizolația așezată anterior trebuie verificată și întărită cu un nou strat.

Inainte de ornamente decorative pereți și podele în hol, instalăm ușa apartamentului conform tuturor regulilor științei, facem finisarea pârtiilor. Ultimul care a fost schimbat în timpul reparației pardoseala in tot apartamentul noului bloc.

Vă vom trimite materialul prin e-mail

Atunci când cumpără un apartament într-o clădire nouă, mulți astăzi preferă apartamentele care se vând fără reparații. Sunt mai ieftine, dar principalul lucru este că există posibilitatea de a face reparații, ținând cont de capacitățile tale financiare și de preferințele de gust. În acest articol, vom vorbi doar despre astfel de apartamente sau, mai degrabă, despre cum să efectuați corect reparațiile într-un apartament de la zero într-o clădire nouă.

Un apartament într-o clădire nouă este o mare bucurie și o cheltuială mare

Trei tipuri de stare a apartamentelor în clădiri noi:

• Fara nici o finisare.
• Cu finisaj de prefinisare.
• Cu un finisaj curat.

Fara a termina

In interiorul apartamentului nu este altceva decat un sistem de incalzire si instalat. Desigur, există și de calitate scăzută (de obicei cu geam termopan).

Pereții sunt goi sau, podeaua este planul plăcii fără, același lucru este valabil și pentru tavan. Nu . În ceea ce privește energia electrică, aceasta este instalată cu un cablu de alimentare și instalarea unei mașini introductive comune. Există coloane pentru alimentare cu apă, alimentare cu apă caldă și canalizare, dar nu există conducte în întregul apartament. Asigurați-vă că instalați contoare sigilate pe rețelele de alimentare cu apă. În cazul în care un apartamentîntr-o clădire nouă este conectată la alimentarea cu gaz, apoi trebuie introdusă în apartament o conductă cu un contor instalat.

Avantajele achiziționării unor astfel de locuințe este oportunitatea de a cheltui și. Dezavantajul este ca este destul de serios pentru reparatii. Apropo, fotografia de mai jos arată apartamentul fără finisaj.

Care este prefinisarea unui apartament într-o clădire nouă

De fapt, acesta este un apartament în care s-a efectuat o reparație brută a pereților, podelei și tavanului. Adică, s-au efectuat lucrări de tencuială cu alinierea parțială a pereților, podeaua a fost turnată, tavanul a fost tencuit sau tencuit. Acesta nu este un finisaj fin, pe care este deja posibil sau, pentru a așeza podele și alte materiale de finisare. Aceasta este doar o pregătire.

Dacă vorbim despre reparația bugetară a unui apartament într-o clădire nouă, atunci aceasta este exact opțiunea, pentru că totul este gata pentru a finaliza reparația cât mai curând posibil, alocand o sumă mică de bani. În același timp, rămâne posibil să alegeți, să le ridicați ținând cont de banii alocați.

Apartamente cu finisaje fine

Totul este simplu aici - antreprenorul închiriază apartamente gata făcute, unde cumpărătorul solicită o reședință suplimentară. Totul în ea este aranjat așa cum a fost planificat prin proiectul casei. Nu există finisaje scumpe și instalații sanitare de înaltă calitate. În plus, este probabil ca antreprenorul să fi folosit materiale nu foarte calitative pentru reparații pentru a economisi bani și a obține mai mult profit. Prin urmare, ideea de a achiziționa un astfel de apartament poate fi costisitoare atunci când reparațiile efectuate de antreprenor într-un an sau doi încep să-și arate calitatea proastă.

Etape de renovare a apartamentului într-o clădire nouă de la zero

Există o anumită secvență de reparare a unui apartament într-o clădire nouă. Deși trebuie menționat că așa este orice revizuire. Adevărat, într-o clădire nouă nu este nevoie să demontați vechile finisaje și rețelele de comunicații. Aceasta este principala diferență.

Atenţie! Un bloc de apartamente nou construit, ca orice clădire nouă, suferă o contracție naturală în primul an. Adică, în acest timp vor începe să apară fisuri pe structurile de protecție ale clădirii, îmbinările dintre structuri și distorsiunile acestora din urmă vor crește.

Prin urmare, există două opțiuni de reparare:

• Nu faceți nimic și așteptați până când contracția se oprește. Adică să înceapă reparațiile într-un an.
• Efectuați reparații cosmetice, astfel încât să puteți locui în apartament, iar după 1-2 ani, efectuați o revizie majoră. Această opțiune este aleasă de cei care pur și simplu nu au unde să locuiască.

Dar există unele procese de construcție care pot fi efectuate fără a aștepta contracția finală a clădirii. De exemplu, reamenajare: dacă este nevoie să demolați o partiție sau să instalați una nouă. Este posibil să se efectueze cablaje electrice în întreaga clădire, instalarea unui sistem de instalații sanitare, alimentare cu apă caldă și canalizare, ținând cont de amplasarea corpurilor de instalații sanitare.

Reamenajare apartament

Este necesar să se desemneze unul foarte punct important referitor la reamenajare. Dacă toate structurile de protecție au fost deja legalizate în proiectul de apartament și sunt incluse în pașaportul apartamentului, atunci reamenajarea nu poate fi efectuată fără permisiunea ITO. Adică, dacă doriți, de exemplu, să demolați peretele dintre toaletă și, atunci va trebui să coordonați toate acestea cu reprezentanții BTI. Pentru a face acest lucru, va trebui să scrieți o cerere, să întocmiți toate documentele (și sunt multe dintre ele) și să o trimiteți comisiei spre examinare. Și nu faptul că vei primi o astfel de permisiune.

Reamenajare neautorizată amenință cu mari necazuri. În primul rând, modificările neautorizate nu vor face posibilă vinderea apartamentului, donarea acestuia sau efectuarea oricăror alte proceduri legale. Dacă angajații BTI află că aceste acțiuni au fost efectuate fără acordul lor, atunci aceasta amenință cu o instanță și o amendă uriașă. Au existat cazuri când instanța l-a obligat pe proprietarul apartamentului să-l aducă în forma corespunzătoare, corespunzătoare pașaportului și aspectului original. Deci nu merită riscul. Prin urmare, apartamentul achiziționat cu un aspect liber, adică gol și fără, este o oportunitate de a nu merge nicăieri și de a nu primi niciun permis. Principalul lucru este că, după o reparație completă, planul în sine trebuie legalizat prin introducerea lui în pașaportul apartamentului ca plan de etaj.

Cum să începeți renovarea într-un apartament nou

Există două procese principale pentru a începe:

• aspect;
• plan de realizare a rețelelor de inginerie.

După cum am menționat mai sus, aspectul apartamentului poate fi ales la discreția dvs., principalul lucru este. Dar există anumite cerințe pentru amplasarea camerelor care trebuie respectate cu strictețe:

• Nu puteți transfera bucătăria în camere în care ar trebui să fie amplasată o toaletă sau o baie.
• Nu puteți organiza o baie sau o toaletă dacă acestea se încadrează în plan deasupra locuințelor vecinilor de dedesubt.
• Spațiile de locuit și bucătăriile ar trebui să aibă întotdeauna ferestre spre stradă.

Există câteva poziții care pot fi produse, dar este necesar să se coordoneze cu ITO:

• Transfer de echipamente de gaz.
• Transferul unei băi sau extinderea acesteia.
• Deschideri perforate în structuri portante. Deși este dificil de realizat acest lucru, va fi necesar să se întărească deschiderile cu structuri metalice speciale.

Dar fără permisiune, puteți efectua vitrarea unui balcon sau a unei logii, puteți rearanja corpurile sanitare în interiorul sediului dumneavoastră. Puteți demola pereții despărțitori sau puteți construi altele noi, numai după aceea acestea vor trebui incluse în planul etajului.

Plan pentru amenajarea rețelelor de comunicații

În ceea ce privește planul de stabilire a comunicațiilor inginerești, nu trebuie colectate autorizații. Dar este necesar să schițați pe hârtie distribuția lor în jurul apartamentului. Acest lucru este valabil mai ales pentru cablajul electric, deoarece există reglementări stricte atât în ​​ceea ce privește amplasarea cablurilor, cât și locația prizelor și întrerupătoarelor. În plus, va fi necesar să se țină cont cu exactitate de sarcina consumată de la aparatele electrocasnice.

În ceea ce privește canalizarea, racordarea acestora se realizează ținând cont de locul de instalare a corpurilor sanitare. În același timp, este important să alegeți diametrul corect al conductelor de canalizare, ținând cont de corpul sanitar, precum și de secțiunile combinate în care sunt alimentate simultan mai multe produse sanitare. Toate rețelele de comunicații sunt încastrate în stroboscope, astfel încât acest proces de instalare este considerat cel mai prăfuit.

De unde să începeți reparațiile într-o clădire nouă - alegerea conținutului stilistic

Până de curând, s-a acordat puțină atenție designului stilistic. Principalul lucru pentru proprietarii de locuințe noi este că totul ar trebui să fie curat. Dar astăzi această abordare este inacceptabilă, astfel încât serviciile designerilor profesioniști sunt la mare căutare. Acest specialist este cel care vă va spune ce se poate face în apartament, ce idei pot fi implementate pentru a face interiorul camerelor exclusivist.

În același timp, mulți designeri sunt bine conștienți de prețuri. piata moderna, prin urmare, pot sfătui, care variază în raportul optim preț-calitate. Și pentru o revizie majoră, aceasta este o componentă importantă. Deci, dacă se alege stilul interioarelor camerelor și spațiilor, puteți trece la întocmirea unui plan de reparații.

Articol înrudit:

Fotografii cu descrieri și recenzii video ale tendințelor clasice, moderne, etnice, naționale și de altă natură, recomandări și sfaturi de la experți - le veți găsi în materialul nostru.

Plan de renovare apartament

În general, planificarea reparațiilor este destul de dificilă, deoarece trebuie să țineți cont de un număr mare de lucrări efectuate. Aici, nu numai operațiuni pur de construcție, ci și costuri de transport pentru livrarea materialelor, eliminarea gunoiului, achiziționarea materialelor și instrumentelor în sine, serviciile specialiștilor care vor efectua procese complexe. Adică trebuie să iei în considerare totul și numai după aceea poți calcula suma totală. Pe baza ei putem vorbi dacă trageți sau nu costul reparațiilor. S-a spus despre aspect, despre distribuția sistemelor de comunicații, de asemenea, rămâne doar să cumpărați materiale de construcție și să le aduceți în apartament.

Atenţie! Se recomandă ca toate achizițiile să fie făcute de la același furnizor. Volum mare materialele de construcție achiziționate fac posibilă negocierea unei reduceri ca cumpărător angro.

Deci, totul este gata, puteți continua singuri procesele de reparare. Vom presupune că rețelele de comunicații au fost puse înainte ca clădirea să se restrângă complet. Nu vom vorbi despre instalarea lor în detaliu, dar informațiile de mai sus sunt suficiente pentru a înțelege cum să o faceți și de unde să începeți.

Reparatii capitale la un apartament intr-un bloc nou

Reparația într-un apartament fără finisare este considerată capitală, deoarece se efectuează o cantitate imensă de muncă asociată cu o finisare completă: de la brut până la finisare. De la repararea unui apartament cu un finisaj dur, se distinge prin el însuși finisaj aspru, care lipsește cu desăvârșire. De acolo trebuie să începi. În același timp, mulți constructori folosesc o anumită schemă, care se numește de sus în jos. Adică, repararea suprafețelor se efectuează, începând de sus și terminând cu partea de jos. Prin urmare, începutul este tavanul, apoi pereții, iar ultimul proces este turnarea peste placa de podea.

Dacă planul de reparații a adus modificări aspectului, și anume: construcția de pereți despărțitori, realizarea sau așezarea deschiderilor, atunci acest lucru ar trebui făcut acum. În această etapă se montează neapărat ferestre noi dacă se ia decizia de schimbare a celor montate de antreprenor pentru structuri cu caracteristici de calitate superioară. Ușile de intrare și interioare sunt instalate după finalizarea lucrărilor brute, atunci când gunoiul este scos din incintă.

Următoarea etapă în ordinea reparației în apartament este o finisare fină. Din nou, totul începe de sus. Este fie chit, fie instalat. poate fi montat numai după ce planurile pereților sunt aliniate.

În continuare, pereții sunt nivelați fie cu gips-carton, în funcție de diferențele din plan. În ceea ce privește podeaua, aceasta nu are un finisaj fin. O șapă inundată oferă deja uniformitatea necesară, despre care se poate spune că este suficientă. Adevărat, totul va depinde de cât de uniform a fost aplicată șapa. Dacă diferența este suficient de mare, atunci vor trebui efectuate măsuri suplimentare de nivelare. Dar cel mai adesea acestea sunt efectuate numai după ce au fost executați atât tavanul, cât și pereții.

Și a treia etapă de reparație se termină. Aceasta include o gamă largă de procese de reparare:

și perdele, instalarea elementelor de design (fotografii, vaze etc.).

Instalarea pereților despărțitori

Într-un număr mare de etape de renovare a apartamentului, aș dori să mă ocup de pereții despărțitori separat. Aceste elemente fac posibilă separarea rapidă și ieftină a spațiului, creând zone necesare locuirii. Dar există o cerință pentru pereții despărțitori - nu ar trebui să supraîncărcați plăcile de podea cu greutatea lor. Și dacă mai devreme această problemă era acută, iar autoritățile de supraveghere au monitorizat acest lucru foarte serios, astăzi, odată cu apariția noilor materiale și tehnologii, problema a fost redusă la zero.

De exemplu, pereții despărțitori din gips-carton bazate pe un cadru metalic. Cu o grosime de 60-70 mm și cu o așezare în interior, astfel de pereți despărțitori fac o treabă excelentă cu sarcinile lor. Pot face ferestre și, pot instala lămpi, pot atârna pe ele electrocasnice și mobilier.

Articol înrudit:

Al doilea material de construcție din care se ridică pereții despărțitori,. Ușoare și durabile, disponibile în diferite dimensiuni un grad înalt protectie la penetrare sunete străine sunt ușor de instalat și garantează o construcție de înaltă calitate. În plus, pentru instalarea blocurilor de spumă, se folosește o soluție specială de adeziv, care se aplică într-un strat subțire. Nu există procese murdare aici, dacă mulți oameni cred așa.

Tencuirea pereților într-un apartament într-o clădire nouă

Și o altă etapă destul de serioasă, care necesită mult timp, este aceasta. Dacă pereții casei au fost construiți din blocuri de spumă sau silicat de gaz, atunci acest proces nu poate fi renunțat. Beton Panouri de perete eliberat astăzi din calitate superioarăși uniformitatea suprafețelor, prin urmare, în astfel de case, pereții sunt doar lipiți.

Producătorii oferă două tipuri de amestecuri de ipsos: pe bază de gips și ciment. Acestea din urmă sunt folosite în încăperi umede, primele sunt inferioare în acest sens, deoarece baza soluției - gips - absoarbe bine umezeala. Tencuielile de ciment se aplică pe plasele de armare, care sunt pretensionate pe suprafața pereților. Astăzi sunt folosite plase metalice și sintetice.

Deci, am luat în considerare procedura de reparare a unui apartament într-o clădire nouă. Doar în cuvinte și hârtie procesul de reparare pare simplu și ușor. Este imposibil să ținem cont de totul, un fleac va fi neapărat nesocotit. Prin urmare, la calcularea reparațiilor, este necesar să adăugați 5-10% la buget. În plus, nu este întotdeauna posibil să se efectueze reparații în faze într-o clădire nouă, așa că întrebarea de unde să începeți este cel mai des pusă. Pe măsură ce începeți, întregul proces va continua până când este complet finalizat.

Articol

Aproape întotdeauna, locuințe noi sunt achiziționate de un nou venit fericit de la o companie de dezvoltare fără decorațiuni interioare și reparații, dar cu comunicații aduse în apartament. În primul rând, o astfel de locuință într-o clădire nouă va costa mai puțin, iar în al doilea rând, aproape întotdeauna reparația și amenajarea apartamentului de către dezvoltator se efectuează extrem de neglijent, folosind materiale ieftine. În al treilea rând, există dorința de a efectua unele etape de renovare a apartamentului cu propriile mâini sau cu mâinile unor buni meșteri.

Cum să începeți să reparați un apartament într-o clădire nouă

Mai întâi trebuie să faceți un audit și o inspecție a apartamentului, să identificați zonele cu probleme ale pereților, tavanelor și podelelor. Procedăm în următoarea ordine. Determinăm în primul rând ce necesită reparații și finisări. Dacă nu există suficient timp și bani pentru o renovare completă a apartamentului, este necesar să puneți ordine în primul rând:

• usa din fata si ferestre, ventilatie apartament;
• Efectuați un cablaj electric complet și de cea mai înaltă calitate și prizele de cablare în apartament. Această etapă trebuie gândită cât mai detaliat posibil, pentru a întocmi o diagramă de conectare și un circuit pentru așezarea firelor în pereți;
• Conectați apa și colectați canalizarea în baie și toaletă, instalați o toaletă, chiuvetă și duș;
• Dacă momentul începerii reparației unui apartament într-o clădire nouă a coincis cu sezonul de încălzire, asigurați-vă că verificați gradul de încălzire a registrelor de aluminiu folosind un termometru de la distanță.

Sfat! Înainte de începerea reparației, o listă de reclamații pentru prezența defectelor sau a defectelor trebuie prezentată reprezentantului vânzătorului. Este posibil să puteți obține despăgubiri pentru reparațiile într-o clădire nouă. Nu vă mulțumiți cu reluarea de către companie.

În procesul de realizare a celor de mai sus munca pregatitoare puteți calcula succesiunea reparațiilor într-o clădire nouă.

Ce afectează succesiunea reparațiilor într-un apartament dintr-o clădire nouă

O mare parte din repararea locuințelor într-o clădire nouă depinde de disponibilitatea resurselor de timp și bani. După ce ați cumpărat un apartament „god” și ați eliberat documentele necesare pentru dreptul de proprietate, începeți automat să plătiți chiria și plata casei pentru utilizare teritoriul învecinat pentru îndepărtarea deșeurilor menajere și a resturilor de construcții. După conectarea la curent și apă, un apartament nou într-o clădire nouă a început să vă aducă o pierdere sub formă de costuri pentru întreținerea și decorarea acestuia. Cu cât timpul de reparație pentru un apartament într-o clădire nouă este mai lung, cu atât te va costa mai scump.

Există două opțiuni principale pentru abordarea problemei finisării unui apartament nou într-o clădire nouă:

1. Renovare planificată și finisare a apartamentului.În acest caz, gazdele sunt harta detaliata si programul de executie lucrari de finisare, în care toate tipurile principale de decorare și instalare de aparate sunt prescrise în etape. Astfel de reparații, de regulă, sunt efectuate de la zero până la finalizarea acesteia de către o echipă de meșteri. Timpul de livrare pentru o instalație reparată poate dura câteva săptămâni sau luni. Dezavantajele acestei abordări includ prețul și costul în continuă creștere al lucrării, depășind uneori costurile estimate de peste două ori. Ca urmare, dacă din cauza unor circumstanțe neprevăzute nu există fonduri suficiente, reparația poate fi amânată pentru o perioadă nedeterminată.
2. Reparație rapidă de la zero.În acest caz, toate etapele de mai sus de reparație într-o clădire nouă sunt efectuate de meșteri angajați, cu control direct al calității din partea dvs. Apartamentul dintr-o clădire nouă va fi pregătit pentru finisarea ulterioară a camerelor în termen de o săptămână. Pe lângă comunicații, termină și echipează cea mai mică cameră a apartamentului cu linoleum temporar și tapet. Nu există încă facilități într-o astfel de cameră, dar poate fi folosită ca locuință - o colibă ​​temporară și un depozit pentru materiale de construcții. Toate celelalte lucrări sunt efectuate pe măsură ce fondurile și timpul gratuit devin disponibile.

Prima opțiune este potrivită dacă familia are copii mici sau persoane în vârstă care trebuie să ofere confort și comoditate. A doua variantă este considerată mai economică și mai rapidă, mai ales dacă, după terminarea bucătăriei, baii, toaletei și unei camere, locuința este închiriată, încăperile rămase din noua clădire fiind aduse în mod constant în stare.

Efectuăm renovarea apartamentelor cu propriile mâini și cu capul nostru

Printre cele mai populare povești de groază pentru clădirile noi sunt considerate a fi poveștile despre micșorarea pereților casei și fundația acesteia. În realitate, un proces similar pentru o clădire cu mai multe etaje ar trebui să fie în sfârșit finalizat până la data punerii în funcțiune a clădirii. În medie, această perioadă nu depășește 18 luni. Dacă după 1,5 ani se formează crăpături în colțuri, tavan sau la îmbinări și în zidăria pereților, gresia din baie cad, ușile sunt deformate cu uși oblice, asta înseamnă că noua clădire are anumite probleme. cu stabilitatea fundaţiei. Merită să așteptați cu reparații până când principalul lucru este clarificat - ce se întâmplă cu noua clădire.

Cum să începeți renovarea într-o clădire nouă

Înainte de a începe lucrul, inspectați în primul rând încuietoarea de pe ușa din față. Modelul și echipamentul standard al ușii pot face obiectul unui acord separat. Specificați în actul adițional la contract ce model de ușă și încuietoare trebuie să instalați. Dacă era nevoie să ia măsuri suplimentare securitate, în primul rând, schimbați încuietoarea furnizată la momentul livrării noii clădiri.

În etapa următoare, este necesar să se rezolve problema instalării unui panou electric de distribuție, conectarea unui contor electric. Acest lucru va face posibilă începerea utilizării sculelor electrice atunci când reparați un apartament. Pentru a scăpa de necesitatea de a utiliza un număr mare de suporturi și prelungitoare, planificați configurația cablajului electric din apartament. În acest sens, trebuie luate în considerare următoarele:

• Pentru bucătărie și baie, cablurile trebuie așezate în furtunuri, mâneci sigilate;
• Așezați un fir rezidențial separat în baie pentru a conecta cazanul sau mașină de spălat. Secțiunea transversală a cablului trebuie să fie proiectată pentru un curent de cel puțin 25 A;
• Un cablu suplimentar trebuie așezat pe locul de instalare al aparatului de aer condiționat;
• În baie, în bucătărie, în hol, este necesar să se conducă un fir, care va fi conectat și utilizat în viitor atunci când se organizează împământare suplimentară.

Sfat! Când instalați cablajul, utilizați numai cablu de cupru fără răsuciri și lipire.

În plus față de electricitate, pentru a crea mai mult sau mai puțin conditii normale este necesara conectarea contoarelor de apa calda si apă receși colectați canalizarea în baie și toaletă. Este necesar să începeți lucrul cu instalarea unui vas de toaletă și a unei chiuvete.

Având în vedere că instalațiile sanitare bune sunt costisitoare, pentru prima dată puteți instala o versiune ieftină a toaletei, puteți asambla și conecta plastic conducte de canalizare, burduf si lavoar. În timpul renovării, instalațiile sanitare ale apartamentului pot fi înlocuite în orice moment. Instalarea instalațiilor sanitare scumpe crește riscul de deteriorare a acesteia în timpul reparațiilor; trebuie instalată în etapa finală a reparației unei clădiri noi.

Pentru așezarea unei conducte de apă din plastic, folosind un perforator, forăm canale în pereții băii, toaletei, bucătăriei cu o adâncime de 2,5-3 cm. Apoi, trebuie să lipiți conductele de apă și să conectați cablurile la rezervor de scurgere si chiuveta. În cele din urmă, vom instala și conecta contoare de apă la rece și apa fierbinte la instalațiile sanitare casnice.

Operații aspre

Înainte de a începe lucrul, va fi necesar să se efectueze o cantitate mare de curățare a resturilor de beton, mortar. Partea principală va fi pentru curățarea brută a pereților, podelelor, tavanelor, urmărirea, nivelarea și tăierea cusăturilor acestora. O astfel de muncă dă o cantitate mare de murdărie și praf, așa că va fi necesar să se organizeze o bună ventilație și curățare umedă în interiorul clădirii noi.

Un punct separat este de a evidenția pregătirea pardoselilor în fiecare dintre încăperi pentru o finisare fină. În timpul reparației în apartament, va fi necesar să închideți toate crăpăturile, găurile în cusăturile dintre plăci, în podea, în pereții interiori ai noii clădiri. Cel mai dificil va fi nivelarea podelei cu o șapă din ciment mortar si plasa de armare. Această procedură va trebui efectuată după finalizarea pregătirii pereților și a tavanului pentru o finisare fină.

Vom efectua lucrări similare în bucătărie, baie și toaletă.

Efectuarea lucrarilor de finisare

După o curățare brută, va fi necesar să pregătiți pereții din bucătărie și toaletă pentru așezarea plăcilor pe pereți și podea. Plăcile de față pot fi așezate cu propriile mâini, dar aceasta este o afacere supărătoare și necesită un numar mare timp. Prin urmare, este mai bine să încredințați așezarea plăcilor unor meșteri specializați în acest tip de finisaj. In timp ce lucrarile de faianta sunt in desfasurare, reparatiile le puteti face singuri intr-una din incaperile apartamentului. Cea mai bună opțiune ar fi să așezi tencuială decorativă sau tapet lichid pe pereți. Dacă la momentul începerii reparației în apartamentul noii clădiri, geamurile termopan din ferestre erau într-o stare satisfăcătoare, atunci puteți începe imediat aplicarea tencuielii pe pereții camerei.

După finalizarea așezării plăcilor pe podea și pereți în bucătărie, baie și toaletă, trebuie să așezați linoleum ieftin pe coridorul care leagă aceste trei camere și camera în care a fost efectuată reparația folosind tencuiala decorativa. Acest lucru va reduce cantitatea de praf ridicată și va facilita curățarea apartamentului.

Cele mai importante etape ale renovării unei clădiri noi

Înainte de a termina pereții din apartament, este necesar să se alinieze și, în cazul unui defect, să se efectueze reparații. uși de interior. Dacă planurile dvs. de viitor includ tapetarea, ușile care se închid în mod normal sunt pur și simplu necesare pentru lucrări de tapetare de înaltă calitate. După ce decorarea pereților este finalizată, trecem la așezarea linoleumului, laminatului sau covorului pe podeaua apartamentului. Cel mai practic este considerat a fi un laminat pentru sufragerie, pentru coridor o versiune de birou a linoleumului cu rezistență crescută la abraziune. Acest tip de lucrari nu necesita calificari speciale si se realizeaza usor manual in timpul renovarii unui apartament nou.

Concluzie

Etapa finală a reparației este conectarea lămpilor și montarea mobilierului în apartament. Aproximativ 70% din volumul de lucru în timpul reparațiilor într-o clădire nouă este destul de accesibil pentru munca de tip „do-it-yourself”. Și numai atunci când executați tipuri speciale de finisaje - așezarea parchetului, montarea tavanelor întinse, montarea geamurilor termopan sau a ușilor de intrare într-o clădire nouă, veți avea nevoie de serviciile specialiștilor.

Anton Tsugunov

Timp de citire: 6 minute

Atunci când cumpără o locuință într-o clădire nouă, mulți viitori proprietari aleg varianta cu un finisaj minim. În primul rând, vă permite să evitați cheltuielile inutile și să nu plătiți reparațiile făcute de dezvoltator. Fata de costul unui apartament, suma nu este foarte semnificativa, insa calitatea materialelor si a lucrarilor folosite lasa de multe ori de dorit. În al doilea rând, chiar și cu investiții financiare minime, puteți alege finisaje în conformitate cu gustul și dorințele dumneavoastră. Cu toate acestea, reparația unui apartament într-o clădire nouă de la zero are propriile sale specificități, care trebuie luate în considerare atunci când se efectuează lucrări de construcție.

Etapa pregătitoare

Mai întâi trebuie să formulați cerințele pentru locuințe viitoare și să decideți asupra numărului de camere, funcțiilor și locației acestora în apartament, stil și soluții de culoare sediul. În acest caz, trebuie să luați în considerare:

• valoarea estimată a investițiilor financiare;
• timp maxim de reparare;
• contracția clădirii;
• gradul de locuibilitate.

Contracția este un atribut esențial al oricărei clădiri noi. Clădirile monolitice sau cu cadru prefabricat se așează uniform și, de obicei, fără distorsiuni, prin urmare, dacă există locuințe într-o astfel de casă, aproape că nu vă puteți limita în amploarea și costul reparațiilor. Structurile panourilor combină flexibilitatea balustradelor portante și greutate mare, rezultând o contracție mare și neuniformă, dar trecătoare. După aproximativ un an, puteți începe să decorați spațiile.

Casele din cărămidă se așează lin și uniform, dar pentru o perioadă mai lungă, așa că nu este indicat să folosiți materiale scumpe pentru reparații: din cauza contracției, atât panourile de perete de înaltă calitate, cât și parchetul exclusiv se pot deforma.

De unde să începeți finisarea de la zero depinde și de gradul de adecvare a spațiilor pentru ocupare. LA case monolitice locuința este închiriată sub un aspect liber, în care nu există pereți despărțitori și cablaje de comunicații în apartament.

În timpul finisării brute în clădirile noi, podeaua este de obicei nivelată, pereții și tavanele sunt alcătuite până la robinete și dispozitivele de încălzire sunt conectate.

Reparațiile într-o clădire nouă cu aspect liber și finisaj brut diferă în lista lucrărilor efectuate, dar sunt similare în etapele implementării lor.

Nuanțele reamenajării

Organizarea competentă a spațiului interior din spațiile rezidențiale vă permite să le utilizați mai eficient. Cu toate acestea, instalarea pereților despărțitori din blocuri de sticlă, cărămidă sau shell rock în apartamente cu plan liber trebuie să fie coordonată cu autoritățile de reglementare. În mod similar, va trebui să faceți același lucru, dacă doriți, pentru a demola peretele care urmează să fie distrus într-o clădire nouă cu finisaj dur.

Adesea, în timpul reparațiilor, camerele de zi sunt combinate cu un balcon sau o logie, obținând spații mai mari. Pentru a le face confortabile, efectuează un set de măsuri de încălzire, pentru care scot uneori calorifere sau. Astfel de opțiuni sunt interzise și fac obiectul unor amenzi.

După obținerea autorizațiilor necesare și înainte de a începe să construiți pereți sau să distrugeți pereții despărțitori, trebuie să vă familiarizați cu reglementările pentru lucrările de construcție și instalare într-o clădire nouă. De obicei, este stabilit de compania de management sau HOA, descriind următoarele:

• procedura de utilizare a ascensoarelor, inclusiv a celor de marfă;
• cerințe pentru materialele de ambalare și deșeurile de construcții;
• începutul lucrului, care este însoțit de zgomot puternic și vibrații.

Apoi prin cumpărare materialele necesareîn conformitate cu proiectul planificat, procedați la repararea locuinței.

Ferestre și uși

Când închiriez locuințe într-o clădire nouă și ușa din față. În timpul reparațiilor de la zero, starea acestora și calitatea instalării trebuie evaluate și ar trebui luată o decizie cu privire la o posibilă înlocuire. Daca se decide sa lasi ferestrele deocamdata, atunci este indicat sa le izolezi si sa verifici etanșeitatea. Este recomandabil să înlocuiți ușa din față, deoarece cea instalată de dezvoltator nu asigură siguranța apartamentului. Cum ar trebui să fie atârnat? Când este instalat complet cadru de ușă poate duce din cauza micsorarii casei.

La început, mai ales în case cu panouri, este de dorit să atârnați ușile pe ancorele de siguranță, iar după un an să le instalați bine. Pentru a face acest lucru, trebuie să doborâți tencuiala de pe panta ușii, să aliniați pânza și cutia și să fixați ferm poziția acestora.

Datorită posibilei contracție, este recomandabil să vă abțineți de la înlocuirea în apartament. Cel puțin, modelele scumpe cu inserții de sticlă nu ar trebui instalate în primul an.

Comunicarea Ingineriei

Una dintre etapele importante ale reparației de la zero este cablarea rețelei electrice, alimentare cu apă și canalizare. În plus, fibra optică este instalată în multe locuințe, în care sunt reunite toate sistemele de joasă tensiune: TV, Internet și telefon.

De unde începeți cablarea electrică? Mai întâi trebuie să instalați cu mașini. Apoi calculați consumul de energie în fiecare cameră și marcați locația cablului. Este așezat de-a lungul pereților din exterior, închis cu cutii speciale sau întins de-a lungul strobozilor. Conectarea cablului la plafonierele se face folosind ondulare. tot îngropat în perete, pentru care se face în el o adâncitură de dimensiunea dorită.

În funcție de gradul de pregătire al apartamentului, înainte de punerea în funcțiune a casei, va fi necesar să instalați sau să înlocuiți chiuveta și toaleta.

Nivelarea suprafeței

Se lucrează la alinierea pereților și a tavanelor, ținând cont de contracția casei. Șapa de podea într-o clădire nouă poate fi făcută imediat și amănunțit și așezată:

• izolație termică;
• amestec ciment-nisip conform.

Nu trebuie să vă fie frică de deformarea șapei, deoarece plăcile sunt folosite pentru podele care nu își modifică dimensiunile liniare.

Alinierea peretelui se poate face în mai multe moduri. În casele din panouri și monolitice cu diferențe mai mici de 50 mm, se recomandă utilizarea tencuielii pentru nivelare, urmată de vopsire sau lipire.

Cu o curbură semnificativă, pereții sunt nivelați. Este de dorit să se folosească această metodă pentru reparații în clădirile rezidențiale din cărămidă.

Încep cu construcția unui cadru din profile metalice, de care sunt atașate cu șuruburi autofiletante. Îmbinările dintre ele trebuie să fie minime, pentru care sunt sigilate cu ajutorul benzii de armare, iar după uscare, suprafețele sunt lustruite.

Finisare

Etapa finală a reparației într-o clădire nouă se termină. Include:

• sau lipirea pereților cu tapet;

Proprietarii de locuințe în clădiri noi adesea nu știu de unde să înceapă reparațiile.

După ce a primit un apartament cu pereții goi, este ceva de gândit. Atractivitatea unei astfel de locuințe este că este posibil să aranjați totul așa cum doriți.

Făcând numai lucrări cosmetice nu va funcționa.

Reparați de la zero - de unde să începeți

Trebuie să inspectați cu atenție toate spațiile. Aceasta se face la acceptarea apartamentului.

Dacă nu faceți o inspecție la timp, atunci nu va fi posibil, dacă se constată deficiențe complexe vizibile, să contactați firma de construcții pentru a le elimina.

În primii doi sau trei ani, orice casă se va micșora, ceea ce va afecta starea pereților, tavanelor, podelelor.

Prin urmare, reparațiile majore cu finisaje fine costisitoare în această perioadă nu sunt recomandate.

Merită luat în considerare faptul că casele din cărămidă dau cea mai mare contracție, clădirile monolitice nu sunt supuse acestei probleme.

Dar dacă nu sunt necesare modificări majore ale sediului, cum ar fi construcția de noi pereți și pereți despărțitori, reparațiile pot începe imediat.

Există multe materiale de finisare care nu sunt foarte sensibile la posibilele modificări ale suprafeței. De exemplu, plafoane suspendate sau linoleum.

Adesea, în apartamentele fără finisaje există comunicații, sunt instalate ferestre cu geam dublu și ușile sunt umplute. Acest lucru face următorul pas mai ușor.

Etape inițiale

După inspectarea apartamentului, trebuie să vă gândiți la aspectul unei noi case.

Poate că proprietarul decide să schimbe locația partițiilor interioare, să mute comunicațiile de inginerie într-o altă locație. Dacă aceste cerințe sunt disponibile, va trebui să întocmiți un proiect de reamenajare și să-l coordonați cu structurile relevante.

Dacă nu există un proiect agreat, pot apărea probleme cu vânzarea apartamentului în viitor.

Proprietarul apartamentului va fi sigur că toate lucrările de reamenajare vor fi efectuate corect, în conformitate cu toate codurile și reglementările de construcție.

Pentru a elabora un proiect de design pentru un viitor apartament, puteți contacta un designer sau puteți începe să creați singur schițe și desene.

Proiectul de design vă va permite să vedeți rezultatul mai clar și va fi posibil să faceți ajustări. Aceste documente vă permit să întocmiți mai precis o estimare și să stabiliți bugetul pentru reparații viitoare.

În această etapă se determină următoarele:

• Ce materiale sunt necesare pentru reparații;
• Costul materialelor de finisare;
• Ce instalații sanitare va fi nevoie;
• Fonduri pentru lucrare (mai ales atunci când se va angaja o echipă pentru realizarea lucrării);
• Cheltuieli pentru curățarea spațiilor după reparație, deoarece prezintă o anumită complexitate.

va ieși suma aproximativa, care va trebui pregătit pentru reparație. Costurile mai precise pot fi determinate deja în procesul de lucru.

Planul de lucru trebuie elaborat cu atenție, până la cel mai mic detaliu - de la amplasarea pereților despărțitori și a pereților până la culoarea plăcilor din baie. Acest lucru vă va permite să comunicați cu maeștrii în esență.

Planul trebuie să includă următoarele informații:

• Ce mobilier va fi ales;
• Locuri pentru aranjarea mobilierului;
• Tipurile și amplasarea corpurilor de iluminat;
• Locuri de instalare a aparatelor de uz casnic;
• Ce instalații sanitare să cumpărați, unde va fi instalat.

Este necesar să se determine care companie va efectua lucrarea. Poate că se va încheia un acord cu stăpâni privați.

Puteți face singur reparații numai dacă proprietarul are încredere în cunoștințele sale și are abilitățile necesare. Acest lucru va reduce semnificativ costurile financiare.

Finisaj dur

Cea mai murdară muncă se face mai întâi. Aceasta este demontarea suprafețelor, posibila extindere a ușilor, perforarea găurilor pentru nevoile tehnologice în pereți.

Tot gunoiul este îndepărtat din incintă, apoi materialele de construcție necesare sunt transportate la sediu.

Este mai bine să începeți lucrul cu spații tehnice, apoi puteți trece la camere de zi.

Principalele etape ale lucrărilor de finisare brută includ:

Instalarea pereților despărțitori interioare, înlocuirea, dacă este necesar, umplerea deschiderilor de ferestre și uși.

Toate folii de protectie trebuie sa ramana pe profile, ferestre, usi pana la finalul reparatiei!

Se realizează un sistem de alimentare cu apă și canalizare, se realizează cablaje în jurul apartamentului și se instalează un tablou electric.

Pregătirea podelei - izolație, crearea unei șape de până la 8 centimetri grosime cu un strat de armare.

Șapa se toarnă pe rând, altfel se poate crăpa și se exfolia.

După turnare, este necesar să se lase să se întărească, acest lucru durează până la 7 zile.

Alinierea suprafețelor pereților. Cel mai adesea, se folosește tencuiala, vă permite să nivelați pereții și să faceți colțurile extrem de uniforme. În același timp, se realizează cablajele electrice la locațiile prizelor și întrerupătoarelor, se montează cabluri TV, Internet, telefonie.

In baie si in zona de lucru din bucatarie peretii sunt faianta.

Alinierea tavanului. Mai multe niveluri și tavan întins instalat în aceeași perioadă. Fire conduse pentru conectarea corpurilor de iluminat.

Lucrările de finisare brută includ vitrarea și finisarea loggiilor.

Este de dorit ca proprietarul unui apartament nou să cunoască etapele principale și conținutul acestora, indiferent de cine efectuează reparațiile. Acest lucru îi va permite să verifice corectitudinea și calitatea lucrărilor efectuate. Poate apărea o situație când rezultatul nu va mulțumi proprietarului. Va trebui să faceți față modificărilor care vor necesita timp suplimentar și necesită investiții noi.