Acasă Climat

Renovare apartament cu un finisaj dur. Secvența reparației unui apartament într-o clădire nouă (48 de fotografii). Distributie tevi pentru alimentare cu apa, canalizare, montaj cabluri electrice. Sapa de podea. Finisaj negru. Dar aspectele legale?

Este prea devreme pentru cumpărătorii de apartamente din clădiri noi să se relaxeze după ce au primit cheile, deoarece dacă locuința este cumpărată fără reparații de la dezvoltator, atunci proprietarul nou făcut primește literalmente pereți goi. Site-ul „RIA Real Estate” a decis să reamintească noilor veniți principalele tehnologii și etapele de finisare brută, a căror calitate determină și calitatea viitorului decor.

Notă tehnologică

În prezent, există două modele principale clădire de apartamente. În primul rând, acestea sunt case, al căror cadru și pereții exteriori sunt reconstruiți din panouri de beton armat. Și în al doilea rând, acestea sunt case, al căror cadru este din beton armat monolit, iar deschiderile sunt umplute, de regulă, cu blocuri de beton celular. S-ar putea să existe și alte scheme de proiectare, dar ele reprezintă un mic procent din blocurile de apartamente nou construite, explică șeful centrului de formare al Knauf Gips LLC Alexander Bortnikov.

„De remarcat faptul că clădirile nou construite care folosesc beton armat ca material principal sunt supuse contracției. Contracția este o caracteristică a tuturor materialelor pe bază de ciment, deoarece piatra de ciment se micșorează în timpul călirii. Prin urmare, se recomandă începerea Lucrare de finisare când trec toate fenomenele de contracție, și asta la aproximativ un an de la construcție, sau luați în considerare acest fenomen atunci când alegeți anumite materiale și sisteme pentru finisare”, recomandă expertul.

Ne gândim la design

Destul de ciudat, dar chiar înainte de începerea lucrărilor brute, este necesar să se decidă asupra designului interior, deoarece, pe baza acestuia, va depinde de unde și ce comunicații să așezați și ce soluții de finisare să aplicați. Înainte de a continua cu finisarea brută, dacă este necesar, se înlocuiesc ferestrele, caloriferele, instalațiile sanitare și cablurile electrice. Înlocuirea tuturor celor de mai sus poate fi efectuată atât complet, cât și selectiv, este important ca toate aceste lucrări să fie finalizate înainte de a efectua o finisare brută, subliniază Bortnikov.

Nivelarea podelelor

Primul pas este nivelarea podelei. Dacă apartamentul tău este complet „gol”, atunci pe podea ai placă monolitică, care nu trebuie doar nivelat, ci și izolat, deoarece transmite toate vibrațiile și sunetele. Pentru a face acest lucru, este recomandabil să umpleți mai întâi un strat de argilă expandată, care are proprietăți excelente de izolare fonică și termică (grosimea stratului de aproximativ 5 cm). Înainte de a începe lucrul, trebuie să vă asigurați că nu există goluri în podeaua dvs. de beton, altfel apa din șapă se poate scurge către vecini. De obicei, găurile pot rămâne în zona ridicătorilor și a puțurilor de ventilație. Acestea trebuie sigilate cu spumă de montaj sau amestec adeziv. În continuare, adormim argila expandată, pornind de la locul care are cea mai mare adâncime. Argila expandată este turnată cu o soluție de beton lichid, care seamănă cu laptele ca consistență. Această soluție se usucă aproximativ o zi sau două. De asemenea, puteți face imediat un amestec de argilă-ciment-nisip și îl puteți așeza pe bază.

Pentru băi este indicat să se facă hidroizolarea podelei înainte de așezarea argilei expandate, cu acces la pereți de până la 10 cm.Dacă s-a făcut deja înainte de predarea casei, atunci trebuie verificată calitatea acesteia, deoarece căsătoria se găsește adesea.

În continuare, începem să nivelăm direct podeaua. Se poate realiza cu șapă de ciment-nisip sau podea autonivelantă. Principalul avantaj al șapei de ciment-nisip este prețul acesteia, de la 90 de ruble (în medie 150 de ruble) la 40 de kilograme, în funcție de producător, regiune și compoziție. Consumul sapei depinde de stratul aplicat. Cu toate acestea, șapa nu vă permite să obțineți o suprafață perfect uniformă și netedă, iar timpul de uscare a acesteia este de 28 de zile, ceea ce întârzie semnificativ progresul lucrărilor de reparație. Pardoselile autonivelante sunt o opțiune mai tehnologică. Datorită consistenței suficient de lichide, amestecul se întinde pe suprafața podelei și capătă nivelul orizontului, adică se autonivelează. Stăpânul trebuie să aleagă cantitatea optimă de apă și să ajute ușor amestecul să se răspândească pe suprafață. Trebuie spus că înainte de a instala podeaua autonivelantă, baza trebuie amorsată. Puteți amorsa cu un grund obișnuit sau acrilic, role sau pensule. Betonkontakt este de obicei folosit atunci când apartamentul este dintr-un fond vechi și fundația este foarte săracă - nu are sens să-l folosești într-o clădire nouă, mai ales având în vedere diferența de preț (de 3-4 ori mai scump decât un grund, și anume 1500). -2000 de ruble la 10 litri). Grunduirea trebuie făcută fie în două straturi, fie imediat cu un strat abundent - înainte de aplicarea celui de-al doilea strat de grund, cel anterior trebuie să se usuce. De asemenea, instalarea unei podele autonivelante trebuie efectuată pe un grund uscat, dar intervalul de timp dintre amorsare și așezarea podelei nu trebuie să fie mare - nu mai mult de o zi și, de preferință, o oră sau două, pentru a evitați depunerea prafului la suprafață.

Repararea unui apartament „gold” într-o clădire nouă pe cont propriu este asemănătoare cu o ispravă. Pentru cei care urmează să o implementeze, portalul RIA Real Estate a pregătit un infografic care vă va ajuta să navigați prin prețurile materialelor de bază și lucrărilor.

Singurul dezavantaj al podelei autonivelante este prețul - de la 240 de ruble la 25 de kilograme (400 de ruble în medie), prin urmare, podelele autonivelante sunt de obicei folosite cu diferențe de înălțime de cel mult 4 cm. podeaua de nivelare poate fi deja așezată pe o șapă de ciment-nisip (după uscare), acest lucru vă va permite să obțineți o suprafață mai netedă la un cost mai mic. Puteți merge pe podele autonivelante după 5 ore, puteți așeza linoleum sau gresie în două zile și acoperiri din lemn- in 7 zile.

Sub unele acoperiri de finisare, este de dorit să se folosească o pardoseală autonivelantă în orice caz, de exemplu, sub un laminat - nu este atașată la podea, ci se află pur și simplu pe substrat, datorită căruia se poate mișca și freca. suprafata in timpul functionarii. Dacă aveți doar o șapă de nisip și ciment pe podea, se va forma praf, în timp ce podelele autonivelante exclud complet acest lucru.

O altă modalitate de a nivela podeaua și de a pregăti baza pentru așezarea stratului de finisare este utilizarea pardoselilor prefabricate uscate, subliniază expertul Knauf Gips. „La utilizarea acestei soluții, elementele de podea sau, de exemplu, Knauf-superfloor, sunt așezate fie direct pe bază, fie pe un strat izolator (spumă de polistiren sau plăci de vată minerală), fie pe un strat de umplutură uscată din expandat. nisip argilos.Ultima versiune a podelei prefabricate uscate este cea mai populară deoarece vă permite să nivelați rapid suprafața podelei.Utilizarea acestei metode de pregătire a bazei vă permite să produceți un strat de finisare la o zi după ce este așezat și la în același timp se rezolvă problemele de reducere a sarcinii pe podele, se îmbunătățește izolarea fonică a podelei”, spune Bortnikov. Plăcile din fibre de gips (plăci GVL) pot avea o grosime de până la 20 de milimetri. Costul lor variază de la 315 la 566 de ruble.

Tencuirea peretilor

În ceea ce privește pereții, în încăpere se pot întâlni diverse suprafețe din beton armat, beton celular, de foarte multe ori silicat gazos și caramida ceramica, care poate fi folosit pentru a efectua compartimentari interioare, notează Bortnikov. De remarcat faptul că în prezent unii producători produc panouri din beton armat cu calitate superioară suprafețe care sunt suficiente pentru chit, dar în majoritatea cazurilor este necesară nivelarea pereților cu tencuială. „În interior, este mai indicat să se folosească tencuieli pe bază de gips, cu excepția încăperilor cu umiditate crescută(bai, dusuri). Înainte de aplicarea tencuielii, suprafața pereților trebuie grunduită. Pentru suprafețele slab absorbante, cum ar fi betonul, se folosește un grund precum Knauf Betokontakt pentru a îmbunătăți aderența (aderența) tencuielii la suprafață", explică expertul. Pentru amorsarea suprafețelor foarte absorbante, cum ar fi cărămizi ceramice, beton celular, grunduri. se folosesc care reduc absorbanta bazelor si previn priza neuniforma a mortarului de ipsos.

Cum se calculează cantitatea de materiale de construcție pentru reparații?Reparația în sine este o întreprindere foarte costisitoare, așa că vreau să las cât mai puține deșeuri și materiale în exces în proces, deoarece costă bani. Site-ul web RIA Real Estate, împreună cu PriceRemont.ru, un serviciu online de comandă de reparații, și reparatorul Andrei Simchev, au întocmit un memoriu despre cum să se calculeze independent volumul materialelor de construcție.

Grosimea maximă a tencuielii unui strat nu trebuie să depășească 50 de milimetri. Puncte de împerechere diferite suprafete, de exemplu, betonul celular și betonul armat trebuie armate cu plasă din fibră de sticlă cu o celularitate de 3x3 sau 5x5 mm. Dacă este necesar să se efectueze o nivelare cu o grosime mai mare de 50 de milimetri, se recomandă utilizarea unui placare pe un cadru metalic cu înveliș de gips-carton sau fibre de gips. În încăperile cu umiditate ridicată, trebuie folosite tencuieli pe bază de ciment sau placarea pereților pe un cadru metalic folosind plăci (aquaplate). Gama de costuri a tencuielii este de la 250 la 550 de ruble la 25 de kilograme.

Îngrădim pereți despărțitori

În casele construite din beton armat monolit, apartamentele se vând cu un aspect liber: adică nu au compartimentări interioare, iar proprietarul formează spațiul interior la discreția sa. Cea mai optimă opțiune pentru construcția pereților despărțitori în acest caz este utilizarea sistemelor de construcție uscate, adică structuri formate dintr-un cadru metalic și acoperite cu foi de gips carton sau foi de rezistență crescută. Avantajul acestei soluții este că astfel de structuri au o masă mai mică în comparație cu alte opțiuni, vă permit să creați configurații curbilinii ale pereților despărțitori și au proprietăți bune de izolare fonică. În plus, instalarea lor se realizează într-o perioadă scurtă de timp.

Dar este important să ne amintim câteva caracteristici la construirea unor astfel de structuri, subliniază Bortnikov: „Instalarea plăcilor de gips-carton și a pereților despărțitori din fibre de gips-carton trebuie efectuată atunci când toate procesele umede sunt finalizate în cameră sau, mai degrabă, tencuirea pereților existenți ar trebui să fie finalizată. iar stratul de ipsos ar trebui să se usuce”, spune el.

Pentru dispozitivul cadru, expertul recomandă utilizarea unui profil cu o grosime de metal de 0,6 milimetri. Ca înveliș pentru cadru, este mai bine să luați gips-carton cu o grosime de 12,5 milimetri. Costul său variază în medie de la 200 de ruble pe foaie până la 360 de ruble. Atunci când se instalează prize pe ambele părți ale pereții despărțitori, acestea nu trebuie amplasate una față de alta, deoarece acest lucru înrăutățește caracteristicile de izolare fonică ale structurii, notează interlocutorul agenției.

Atentie la tavan

O altă suprafață din apartamente care poate avea nevoie și de nivelare este tavanul. Poate fi tencuit (strat nu mai mult de 20 de milimetri). Suprafața tavanului trebuie amorsată înainte de tencuială pentru a evita delaminarea stratului de tencuială.

Plafoane de îmbrăcăminte: cum să alegeți cu succes o acoperire de tavan pentru un apartamentÎnălțime insuficientă sau ponosit aspect plafoanele pot anula toate calitățile pozitive ale camerei, așa că trebuie să abordați cu mare atenție decorarea acesteia. Experții au spus site-ului web „RIA Real Estate” cum să alegeți cu succes o acoperire de tavan pentru un apartament tipic.

„Pentru nivelarea tavanelor, se pot realiza structuri suspendate pe un cadru metalic și acoperite cu materiale din tablă pe bază de gips. Plafoanele suspendate au două structuri principale de cadru, pe un nivel și pe două niveluri. Dacă finisarea se realizează în clădiri în care se contracție. fenomenele nu au trecut, se recomandă să se facă o alegere în favoarea tavan cu două niveluri. În acest caz, cadrul este fixat pe podea cu umerase și nu este atașat de pereți și, în consecință, este mai puțin susceptibil la deformări, explică Bortnikov de la Knauf Gips.

Finisaj fin finisaj dur

„Am nivelat pereții și tavanul, acum putem începe finisarea, dar în funcție de materialul care va fi folosit pentru aceasta, poate fi necesar să lipiți suprafața tencuielii sau a foilor”, spune expertul.

„Dacă plăcile vor fi lipite de suprafață sau tencuiala decorativa cu o fracțiune mai mare de 1 milimetru, atunci nu este nevoie să efectuați chitul de finisare. Dar atunci când se utilizează vopsele mate și tencuieli structurale cu o fracțiune mai mică de 1 milimetru ca strat de finisare, este necesar să se chitească suprafața”, indică el.

Chitul se realizează în acest caz cu un strat subțire folosind metoda „decojită”. „Metoda de chit” pe o bandă „constă în aplicarea unui amestec de chit pe suprafață, apoi lat (cel puțin 600 milimetri lățime), o spatulă tare se sprijină cu forță pe suprafață la un unghi de aproximativ 70 - 80 ° și transportat pe suprafață. Cu această metodă, excesul de chit este „smuls” de pe suprafață, iar micile neregularități sub nivelul spatulei sunt umplute cu amestec de chit ”, explică subtilitățile tehnologiei Bortnikov.

Când se aplică, de exemplu, tapet de vinil, glazuri sau vopsele cu luciu mediu, chitul se aplică pe suprafață cu un strat de până la 1 milimetru și se netezește cu o spatulă subțire, elastică (cel puțin 600 mm lățime, dar este mai bine să folosiți o spatulă mai largă). Chitul se efectuează folosind o lampă strălucitoare (spotlight), a cărei lumină este îndreptată într-un unghi ascuțit față de suprafață pentru a vedea neregulile. După ce chitul se usucă, se șlefuiește pentru a îndepărta micile zgârieturi care rămân de pe marginile spatulei. Dacă este necesar, se repetă operația de chit, explică expertul.

Pentru finisarea chitului suprafeței se pot folosi chituri pe bază de gips sau pe bază de liant polimeric. Chiturile polimerice pot fi gata de utilizare, adică este suficient să deschideți recipientul cu chit, să amestecați conținutul și să îl puteți folosi.

„Chiturile pe bază de gips necesită experiență și pricepere, deoarece este necesar să aplicați și să procesați amestecul suficient de repede, altfel se va gripa. Chiturile polimerice vă permit să lucrați mai măsurat. În plus, chiturile polimerice pregătite dintr-un amestec uscat își păstrează proprietățile. si poate fi folosit timp de 72 de ore, cu conditia ca recipientul cu produsul sa fie inchis. Chiturile polimerice gata isi pastreaza proprietatile si pot fi folosite cateva luni, dar este necesara si inchiderea ermetica a recipientului cu produsul. atrage atenția sursa agenției. Costul chiturilor variază de la 200 la 1,3 mii de ruble la 25 de kilograme, în funcție de calitate și scop.

În medie, materialele pentru finisarea brută vor costa 6 mii de ruble pe metru patrat.

În toate cazurile, numărul de etape ale lucrărilor de reparații în clădirile noi din Moscova și regiunea Moscovei depinde de tipul de finisare. Dezvoltatorii oferă trei tipuri de apartamente în funcție de disponibilitatea și calitatea lucrărilor de finisare:

fara finisare;
cu finisaj dur;
cu un finisaj curat.

De unde să începeți reparațiile într-o clădire nouă, în ce ordine să faceți totul munca necesara, precum și pe cine ar trebui să contactați pentru ajutor - veți afla din secțiunile ulterioare ale articolului.

Cum să începeți reparațiile într-o clădire nouă cu un finisaj brut (prefinisare)?

Finisarea brută este atunci când există structuri portante, șapă și Usa de intrare cu broasca. Restul depinde de conștiința antreprenorului: se întâmplă adesea ca pe zidărie sau blocurile de beton celular nu au nici macar tencuiala.

Nu este prevăzută instalarea instalațiilor sanitare pentru finisare brută. În baie se execută conducte de canalizare și alimentare cu apă, la fel și în baie. Nu există lumini pe tavan, cablurile electrice atârnă liber de tavan. Cel mai adesea, este deja conectat și izolat. Prin urmare, atunci când conectați lampa, nu trebuie să uitați să deconectați cablul. Prezența prizelor și întrerupătoarelor este posibilă, dar nu este garantată.

Este necesar să începeți o revizie majoră într-o astfel de clădire nouă cu planificare. Gândiți-vă unde va sta mobilierul, alegeți o cadă sau duș, toaletă, mașină de scris și, înainte de a cumpăra, verificați dacă se potrivesc în baie.

Dacă camerele sunt separate, ar putea fi necesar să fie combinate. Acest lucru implică deja demontarea partiției. Nu toată lumea va putea face această lucrare pe cont propriu: demolarea trebuie să fie atentă, deoarece există riscul de a afecta comunicațiile importante.

În plus, va trebui să vă ocupați de eliminarea gunoiului, deoarece legislația Federației Ruse interzice depozitarea deșeurilor de construcții în locuri pentru eliberarea deșeurilor solide.

Puteți comanda o echipă de meșteri în firma noastră: ne ocupăm de actele pentru coordonarea lucrărilor de reamenajări, dezmembrari și alte tipuri de lucrări brute de finisare, precum și de îndepărtarea resturilor de construcții.

Cum să începeți reparațiile de la zero într-o clădire nouă fără finisare?

Apartamentele nemobilate sunt pereți goi, fără prize și alte beneficii. Comunicațiile pot fi aduse doar până la intrare, orice altceva (cablare, conexiune, configurare) sunt treburile noilor rezidenți.

Mai întâi trebuie să verificați cu dezvoltatorul ce comunicări vor fi efectuate în casă. Printre necesare: alimentare cu apă rece și energie electrică. Dacă este, puteți instala un circuit de apă, încălzire prin pardoseală, boilere, sobe electrice pentru gătit, încălzitoare și multe altele. Cu toate acestea, veți plăti mult mai mult pe facturile de utilități. Prin urmare, ar trebui să alegeți imediat o clădire nouă la Moscova, cu toate beneficiile. Etapele reparației unui apartament nou fără finisare includ:

Remodelări (dacă este necesar).
Tencuieli pentru pereti si tavan, sapa.
Instalare instalatii sanitare, cablaje si cablaje fire electrice pe camere.
Instalarea prizei, întrerupătoarelor, aragaz, mașină de spălatși alte echipamente care vor fi greu de mutat mai târziu.
Trageți toate suprafețele pentru un finisaj fin.
Montat sau tavane intinse.
Decorarea camerei cu emulsie, tapet, stuc și alte materiale de finisare.
Așezarea parchetului laminat, linoleum, parchet sau alt tip de pardoseală.

Dacă intenționați să faceți toată munca rapid și ieftin, ar trebui să contactați specialiști profesioniști. Preț revizuireîn compania noastră începe de la 6 mii pe metru pătrat. Deja inclus in eticheta de pret Materiale de construcție, măsurători, crearea designului și execuția în sine.

Cum să începeți reparațiile într-o clădire nouă de panouri?

Casele cu panouri au prețuri economice, dar au destule dezavantaje. Din fericire, orice proprietar poate scăpa de neajunsuri, dar trebuie să cunoașteți câteva caracteristici de bază ale acestui tip de spații. Etapele reparației unui apartament într-o clădire nouă tip panou sunt în multe privințe similare cu etapele de finisare a unei clădiri din cărămidă, dar cu diferențe semnificative.

Reamenajarea se realizează numai cu permisiunea BTI, deoarece majoritatea pereților și pereților despărțitori din casă sunt portante.
Tencuiala peretilor si tavanelor se face in strat subtire, deoarece panourile sunt mai mult sau mai putin uniforme. Având în vedere permeabilitatea crescută la sunet și la căldură a produselor din beton armat, panourile ar trebui să fie plantate pe un strat de stuc pentru a vă proteja de suflare și de zgomotele disputelor vecinilor. Grosimea fiecărui panou variază de la 2 la 4 cm, ceea ce poate afecta zona interioară a camerei.
Montaj instalatii sanitare, electrice cu elemente de control si echipamentul necesar efectuate ca de obicei. Mașinile de spălat sunt adesea instalate în bucătărie, din cauza aspectului incomod al băilor. Acesta din urmă poate fi corectat doar dacă ITO dă voie pentru demolarea despărțitorului dintre cele două secțiuni ale băii.
Amenajarea tavanelor suspendate și întinse în clădirile noi din panouri din Moscova este îngreunată de prezența tijelor metalice în interiorul tavanelor. Ele sunt găurite destul de repede cu o unealtă electrică profesională, cu toate acestea, fiecare gaură suplimentară înrăutățește proprietățile tehnologice ale suprafeței de rulment. Este mult mai ușor să întindeți tavanul cu un amestec de construcție și să lipiți peste el cu plăci ușoare.
Finisajele fine și reparațiile cosmetice sunt efectuate ca de obicei.

Independența în această chestiune poate face mai mult rău decât ajutor. Fără experiență și cunoștințe despre cum să faci reparații într-o clădire nouă, va fi dificil pentru o persoană să aleagă chiar și culori pentru decorare, ca să nu mai vorbim de efectuarea muncii fizice. Știți deja cât costă ajutorul nostru în această problemă.

De unde să începem renovarea unei băi într-o clădire nouă?

Finisarea fină a băii este ultima etapă, care este precedată de lucrări brute. Dacă baia este separată și vă plac camerele spațioase, ar trebui să demolați despărțitorul. Spațiul eliberat este folosit pentru instalarea unei mașini de spălat, lavoar sau dulapuri pentru articole mici și produse chimice de uz casnic.

După reamenajare, ar trebui să alegeți echipamente sanitare. Este posibil ca casele cu finisaje rafinate să aibă deja instalate o toaletă și o cadă, dar este puțin probabil ca designul și calitatea lor să se potrivească cu gusturile dvs. Trebuie să cumpărați aparate și echipamente pentru baie după măsurători, astfel încât să nu se dovedească că cabina de duș este cu trei centimetri mai lată decât ar trebui să fie și va trebui să petreceți timp înlocuind-o.

După extragerea pereților, șapa podelei și instalarea tubulaturii principale, puteți începe așezarea plăcilor. Utilizarea gips-cartonului fără proprietăți de rezistență la apă în baie este nerezonabilă - prin urmare, este mai bine să lăsați tavanul fără finisare suplimentară sau să-l placați cu adeziv rezistent la umiditate.

De ce ai nevoie pentru a renova un apartament într-o clădire nouă?

Dacă decideți să o faceți singur, veți avea nevoie de o mulțime de instrumente și materiale de construcție. Ar trebui să vă gândiți în avans unde va fi folosit decorul, să calculați cantitatea de amestecuri uscate pentru tragere și să faceți o listă cu lucrurile necesare.

Trebuie să includă în mod obligatoriu: compoziții pentru îndepărtarea neregulilor de pe toate suprafețele, grund, benzi de mascare, tapet sau vopsea, solvenți, gresie, linoleum sau laminat, ghidaje, niveluri pentru verificarea calității lucrărilor, elemente de fixare, adezivi, podea și plinte de tavanși mult mai mult.

O persoană care întâmpină rar lucrări de finisare nu va putea să se gândească imediat la întregul domeniu de activitate și să cumpere materiale cu unelte la un moment dat. În cursul sarcinilor, pot apărea modificări, ceea ce va duce la deteriorarea materialelor și la necesitatea unor achiziții suplimentare.

Puteți face mult mai ușor și mai inteligent - angajați o echipă de meșteri de la o companie profesională de reparații și construcții „LionGroup”. Specialiștii fac această afacere de mai bine de o duzină de ani, ei știu să determine cantitatea exactă de materiale de finisare pentru o anumită sarcină.

Cum să faci reparații ieftine într-o clădire nouă?

Imediat după cumpărarea unei locuințe în Moscova sau în regiune, contactați compania noastră. Prin „ieftin” înțelegem că nu veți plăti în exces pentru reparații și că devizul va fi fix.

Contactându-ne, economisești la lucrările de finisare: avem reduceri garantate la majoritatea materialelor de la producători și furnizori direcți, pentru că de multe ori cumpărăm multe deodată. Termenii de reparație la cheie depind de tipul acesteia (capital, elită sau euro) și de suprafața sediului.

Puteți aplica telefonic sau prin formularul online. Managerii vă vor trimite un măsurator-consultant care vă va întocmi un deviz și un plan pentru lucrările viitoare. Costul unei revizii majore (și oricare altul) va fi clar imediat după definirea sarcinilor, nivelul de calitate al materialelor de construcție și alte criterii.

Exemple de prețuri pentru muncă

Nu. p / p	Denumirea lucrărilor	Unitate Schimbare	Cost unitar
etaje
46	Spălat pe un soclu de lemn	PCS.	120,00 USD
47	Dispozitiv de plinte din poliuretan	m/n	320,00 RUB
48	Spălat cu o plită din poliuretan	m/n	120,00 USD
7	Dispozitiv de șapă uscată bazat pe elementul de podea "KNAUF"	m/2	560,00 RUB
8	Amorsarea bazei de ciment în fața podelei autonivelante	m/2	25,00 USD
Pereți
79	Vopsirea tapetului cu vopsea pe bază de apă	m/2	360,00 RUB
80	Vopsire tapet pentru vopsire cu vopsea pe baza de apa	m/2	280,00 RUB
83	Așezarea pietrei artificiale	m/2	1.400,00 RUB
84	Pozarea pietrei naturale	m/2	1.550,00 RUB
85	Placarea peretelui din clapeta	m/2	590,00 RUB
Tavan
101	Chituirea plăcilor pe tavan	m/2	200,00 RUB
102	Dispozitiv de tavan extensibil din PVC	m/2	540,00 RUB
86	Dispozitiv de tavan în 1 strat	m/2	950,00 USD
87	Dispozitiv de tavan in 2 straturi	m/2	1.250,00 RUB
87	Instalare pe tavan în 3 straturi sau mai multe (cascada)	m/2	1.650,00 RUB
Lucrari de instalare electrica
131	Setarea comutatorului (a doua tastă)	PCS.	244,00 USD
132	Instalare și conectare comutator de trecere(prima cheie)	PCS.	456,00 RUB
133	Instalarea și conectarea comutatorului de trecere (a doua cheie)	PCS.	502,00 RUB
136	Instalarea și conectarea unei prize telefonice	PCS.	174,00 USD
137	Instalarea si conectarea ventilatoarelor	PCS.	1.250,00 RUB
Instalatii sanitare
180	Dispozitiv, racord cabină de duș ART	PCS.	6.500,00 RUB
181	Montaj usi de dus, usi de sticla	PCS.	3.300,00 RUB
144	Instalarea și conectarea unui filtru fin	PCS.	1.250,00 RUB
145	Înlocuirea supapelor de închidere	PCS.	450,00 RUB
146	Instalarea și conectarea unui apometru	PCS.	650,00 RUB
Lucrări de demontare
205	Demontarea bustenilor vechi	m/2	155,00 USD
206	Demontarea șapei de nisip-ciment	m/2	240,00 USD
207	Demontarea placilor	m/2	255,00 USD
208	Demontarea linoleumului vechi	m/2	215,00 USD
190	Îndepărtarea vopselei vechi	m/2	260,00 RUB
Munca auxiliara
213	Îndepărtarea resturilor de construcție	gazelă	2.500,00 RUB
214	Îndepărtarea deșeurilor de construcții	recipient	4.800,00 RUB
216	Ridicarea materialului de construcție	kg.	2,00 USD
219	Curatenie in apartament dupa renovare	m/2	80,00 USD
220	Livrarea materialului de tracțiune (Gazelle 1500 kg)	PCS.	1.250,00 RUB
pante
224	Grundul înclină înainte de chit	m/n	50,00 USD
225	Chit de pantă	m/n	250,00 USD
226	Slefuirea pantei	m/n	180,00 USD
227	Chit de finisare	m/n	250,00 USD
230	Dispozitiv de pantă din PVC	m/n	460,00 RUB
Lucrari de instalare
248	Instalare hardware (cârlige, suport, suport, încuietoare ușii)	PCS.	450,00 RUB
249	Instalarea unui dulap într-o demnitate. Nod	PCS.	1.350,00 RUB
250	Asamblarea și instalarea unui dulap o demnitate. Nod	PCS.	2.160,00 USD
236	Construcția pereților despărțitori din blocul de spumă	m/2	680,00 RUB
237	Cărămidă în 1/2 cărămidă	m/2	1.350,00 RUB

Dacă ați devenit mândru proprietar al unui apartament într-o clădire nouă, atunci înainte de a vă muta, va trebui să faceți reparații. Majoritatea locuințelor pe care constructorii le închiriază în prezent nu sunt terminate și trebuie să echipați totul după bunul plac, de la instalarea instalațiilor sanitare și a ușilor până la vopsirea pereților.

Dar de unde să încep? Sunt atât de multe de făcut: nu există podea potrivită, pereții sunt strâmbi, fără uși, fără cadă. Astăzi vom lua în considerare etapele reparației într-o clădire nouă pentru a face totul conform regulilor, a economisi bani și timp pentru posibile greșeli. Acest lucru este util și pentru cei care au deja apartamente cu finisaje, deoarece ordinea reparației în apartament nu se modifică.

Reparația într-o clădire nouă este diferită prin aceea că se va micșora în timp și, prin urmare, pot apărea fisuri. Podeaua, pereții și tavanul se vor crăpa în timp, mai ales în primii ani, și trebuie să țineți cont de acest lucru atunci când reparați. Desigur, este mai bine să nu folosiți materiale scumpe în decorarea unei clădiri noi sau să le folosiți pe cele care nu se tem de fisuri.

În apartament, puteți imediat după ce ați intrat în cea mai prăfuită și zgomotoasă lucrare, cum ar fi:

instalarea conductelor sanitare;
cablaj electric;
șapă de podea;
alinierea peretelui;
instalarea tavanelor întinse.

Cel mai bine este să le porniți imediat după ce primiți cheile prețuite de la apartament. La livrarea obiectului, chiriașii plătesc un container comun pentru deșeurile de construcții, iar acesta este scos în termen de șase luni, îl puteți folosi. Un alt plus: nimeni nu locuiește încă în noua clădire, iar lucrările se pot desfășura chiar și noaptea, nimeni nu va scrie o plângere despre zgomot. Dar când primii chiriași se mută în apartamente noi-nouțe, zgomotul va trebui să înceteze până la ora 23:00, iar în unele regiuni chiar până la ora 20:00.

Indiferent dacă faceți reparații cu propriile mâini sau dacă veți angaja o echipă de muncitori, gândiți-vă la procedura de efectuare a reparațiilor în apartament - întocmește un plan de lucru.

Amenajarea apartamentului

Desenați un plan al apartamentului dvs. la scară pe hârtie sau într-un program de calculator. Decideți unde doriți să plasați instalațiile sanitare: cadă, duș, toaletă. De asemenea, puteți vedea exemple gata făcute interioare în articolul nostru: .

O întrebare mai dificilă este aspectul bucătăriei. Pentru o compilare corectă, merită să vă uitați prin mai mult de o sută de fotografii și să vizitați saloanele-magazine. De exemplu, multe idei interesante iar soluțiile pot fi găsite la IKEA. Decide cum ți-ar fi mai convenabil să gătești mâncarea, încearcă să plasezi toate lucrurile necesare în apropiere, astfel încât să nu fii nevoit să alergi din colț în colț. Determinați un loc pentru a instala dulapuri, mese, aragazuri, cuptoare, cuptor cu microunde, frigidere. Așezarea cablurilor și a țevilor va depinde de poziția lor. Podelele calde vor fi așezate numai pe unde mergeți, nu este nevoie să le puneți sub masă și electrocasnice.

Apoi, decideți asupra aspectului coridorului și al holului. Alege un loc unde sa instalezi un dulap pentru haine si incaltaminte, sau poate te intereseaza. Este important să instalați corect prizele și întrerupătoarele pentru a nu le atinge cu spatele. Desigur, cel mai bine este să folosiți întrerupătoare încorporate, așa că trebuie să abandonați pereții.

În dormitor, creșă și sufragerie, trebuie să vă gândiți la locația dulapurilor, televizorului, computerului, telefonului și a altor echipamente. Numărul necesar de prize în locul potrivit va depinde de acest lucru.

Munca pregatitoare

Deci, v-ați gândit la tot și ați desenat deja un plan, acum puteți întocmi o diagramă a distribuției țevilor și cablajului electric și puteți continua cu lucrările de reparație.

Procedura de reparație

Acum este timpul să începeți instalarea instalațiilor sanitare și electrice. Fără electricitate, va fi dificil să faci ceva, așa că de obicei încep cu ea. Dacă vă gândiți de unde să începeți repararea unei încăperi, importantă este înlocuirea și instalarea instalațiilor sanitare și a cablurilor.

Apoi, de obicei, se procedează la finisarea brută a podelei, așezând podeaua caldă în șapă. Dacă intenționați să așezați laminat sau parchet în viitor, atunci este mai bine să așteptați cu o podea cu autonivelare și să treceți la pereți și tavan.

În etapa următoare, puteți produce fie gips-carton (de asemenea, este adecvat să creați arcade, nișe și partiții din acesta).

Apar fisuri pe șapa de podea și pe pereți din cauza nerespectării tehnologiei și a contracției casei

Este de remarcat faptul că, în primii ani, apariția fisurilor la îmbinările plăcilor este inevitabilă. Pe tavan, puteți evita acest lucru, sau mai degrabă, îl puteți ascunde cu un tavan întins. De asemenea, în primii ani, cusăturile de chit de pe pereții cu gresie se vor crăpa.

Enumerăm pe scurt procedura de reparare a unui apartament într-o clădire nouă:

cablaje electrice, cablu antena si telefon, incalzire prin pardoseala;
comunicatii sanitare;
finisaj brut al podelei, pereților, tavanului;
instalarea unei uși de intrare;
șapă de podea;
înlocuirea bateriilor și a geamurilor (dacă nu sunt mulțumiți de cele standard), instalarea unui balcon;
finisare tavan (albire / vopsire / gips carton / stretch);
așezarea plăcilor în baie, bucătărie, coridor (pe pereți și podea);
decorarea peretelui;
instalatii sanitare;
montaj întrerupătoare, prize, iluminat;
așezarea pardoselii;
asamblare și instalare de aparate de bucătărie;
instalare arhitravele ușilor, nucă, plintă;
curatenie generala a intregului apartament;
amplasare dulapuri, mobilier tapitat.

Ordinea corectă de reparație în cameră garantează un finisaj de înaltă calitate și durabil.

Etape renovare baie

Separat, merită să discutăm despre etapele renovării băii. Această instrucțiune va fi relevantă atât pentru locuitorii caselor noi, cât și pentru reparațiile într-o casă veche. Desigur, în fiecare caz, ordinea de lucru poate varia, numai recomandari generale pentru planificarea renovării.

Ordinea reparației în baie este următoarea.

Tencuiala si nivelarea pardoselii.
Instalarea țevilor și crearea unei cutii de gips-carton pentru a le ascunde. Dacă este necesar, urmărirea peretelui pentru cablare.
Finisare perete:, sau alte opțiuni.
Montarea unui tavan fals sau întins și montarea iluminatului. Când așezați plăci, merită să asigurați un spațiu de sus pentru instalarea tavanului, pentru a nu-l găuri. Dacă vă decideți să vopsiți sau să văruiți tavanul, atunci acest lucru trebuie făcut înainte de finisarea pereților și a podelei, pentru a nu le încurca.
Reparații podele:, gresie, etc. Nu uitați să tratați podeaua înainte de a termina cu un strat de hidroizolație. Dacă doriți, puteți pune o podea caldă.
Instalare cadă și chiuvetă.
Instalarea unui mixer, a unui butoi de încălzire și a altor instalații sanitare.
Sigilarea îmbinării și etanșarea golului de la baie (vezi).

Concluzie

Astfel, comanda de reparatie in apartament este in curs. Este indicat să rămâneți la el, dar, desigur, în fiecare caz pot exista și excepții. Depinde mult de materialele pe care le folosești. Principalul lucru este să efectuați lucrarea într-o astfel de ordine pentru a nu deteriora zonele deja finisate și pentru a păstra rezultatul cât mai mult timp posibil.

Mulți oameni visează să devină proprietari ai propriilor case. Un succes deosebit este să obțineți proprietatea asupra unei clădiri noi, deoarece astfel de locuințe este cel mai ușor de aranjat pentru dvs. Reparația de la zero este avantajoasă prin faptul că nu este nevoie să îndepărtați mobila și să demontați finisajul vechi. Este de remarcat faptul că succesiunea renovării apartamentului într-o clădire nouă este foarte importantă. Este posibil ca, dacă este încălcat, să fie necesar să rupeți ceea ce s-a făcut mai devreme și apoi să o faceți din nou.

Pentru a preveni acest lucru, este important să gândiți totul până la cel mai mic detaliu. Inițial, merită să te hotărăști asupra componentei financiare, sau mai bine zis, asupra bugetului pentru lucrări de reparații. Nu poti conta niciodata pe sansa si sa incepi reparatia fara sa faci un deviz si sa stabilesti volumul intregului finisaj.

De asemenea, merită să vă decideți imediat asupra interpreților. În principiu, există 2 moduri: faceți totul pe cont propriu sau implicați o echipă de constructori. A doua variantă este mai de preferat.

Pe scurt, procedura de reparație într-o clădire nouă este că trebuie efectuate mai întâi toate comunicațiile de inginerie, apoi toate murdare. lucrari de constructie, apoi măsuri fine de finisare și, în final, montarea și montarea instrumentelor și atașamentelor.

Despre contracție

În prezent, casele sunt cel mai adesea ridicate panouri sau monolitice. Diferența este următoarea:

Clădirile de panouri sunt puse în funcțiune deja cu pereți despărțitori interioare, comunicații divorțate, cablaje electrice și cel mai adesea deja cu un finisaj dur. Remodelarea necesită permise speciale. În astfel de apartamente, puteți face față chiar și singur la reparații cosmetice, deoarece toată munca grea a fost deja făcută.
Casele monolitice sunt adesea puse in functiune cu apartamente care au o dispunere libera si reprezinta un singur spatiu, limitat pereții exteriori. Pentru a aduce totul într-o stare de locuit în această versiune, va fi necesar să se efectueze reparații globale, cu construcția de compartimentări interioare și distribuția de comunicații. Cu o eventuală reamenajare, este strict interzisă transferul coloanei de canalizare, demontarea conducta de ventilatieși planificați o cameră fără calorifere și ferestre.

În ceea ce privește contracția clădirilor noi, în clădirile monolitice este uniformă și nesemnificativă. S-ar părea că reparațiile în astfel de clădiri se pot face imediat după punerea în funcțiune a casei. Totuși, în cazurile de nerespectare a tehnologiei de construcție, pe care le întâlnim destul de des, abateri pardoseli monolitice poate juca o glumă crudă cu reparația ta.

IMPORTANT

Verificați dacă există o etanșare elastică între partea superioară a pereților despărțitori și partea inferioară a plăcii de tavan.

Dacă nu, atunci riscați să faceți o fisură în pereții despărțitori cu o deschidere de până la 2 cm după terminarea apartamentelor de la etaj (nu este fatală, dar reparația va trebui refăcută).

Dar va dura 1-2 ani pentru a micșora structura panoului, iar dacă există dorința de a efectua lucrări de reparații imediat după achiziționarea unui apartament, atunci este recomandabil să urmați secvența reparației în noua clădire și să utilizați materiale de finisare care sunt rezistent la contracție pentru acesta.

Procedura de efectuare a reparațiilor într-o clădire nouă constă nu numai în executarea succesivă a tuturor lucrărilor, ci și în plata acestora în etape, în cazul în care lucrează o echipă de constructori angajat. Mai mult, un anumit tip de lucru ar trebui acceptat numai atunci când toate materialele sunt complet uscate. Numai în acest caz este posibil să se ia în considerare toate deficiențele și erorile.

De asemenea, este de remarcat faptul că toate materialele de construcție trebuie achiziționate numai în magazine specializate, unde puteți obține o garanție pentru ele.

Etape de renovare apartament intr-un bloc nou

Procedura de reparare a unui apartament într-o clădire nouă poate fi descrisă după cum urmează:

Lucrări principale

stadiu intermediar

Etapa finală a renovării apartamentului într-o clădire nouă

Plan de renovare apartament intr-un bloc nou

Înainte de a începe, este important să aveți un plan în vigoare. Puteți începe prin a compila. Apoi, merită să stabiliți ce materiale vor fi folosite și de unde vor fi achiziționate. De asemenea, este foarte important să se determine corect cine va efectua toate lucrările de construcție și finisare.

Dacă nu întocmiți un plan pentru implementarea lucrărilor, atunci există riscuri de a nu le finaliza. Acest lucru se poate datora lipsei de finanțare sau a faptului că ceva va trebui refăcut și corectat în mod constant, precum și faptului că zonele în care lucrările au fost deja complet finalizate pot fi recontaminate.

Atunci când planificați reparațiile, este foarte important să luați în considerare unde vor fi amplasate prizele, întrerupătoarele, aerul condiționat și alte aparate electrocasnice. În caz contrar, atunci va trebui să spargi învelișurile pereților și să renunți la pereți pentru a organiza priza în locul potrivit.

Este mai bine să începeți să reparați un apartament cu o baie, apoi să terminați toate spațiile nerezidențiale și abia apoi să treceți la dormitoare și camera de zi. Deși, dacă locuința într-un apartament poate fi amânată, atunci lucrările de reparații pot fi începute simultan în tot apartamentul.

O relatare detaliată a unui profesionist.

În construcția modernă înaltă, există o tendință populară de a închiria apartamente fără reparații, și anume cu finisaj dur. Desigur, pe piața imobiliară există clădiri noi cu reparații de la dezvoltator.

Uneori este destul de reușit și nu necesită investiții în primii câțiva ani, până când se plictisește. În plus, acest lucru este valabil pentru casele monolitice și care se micșorează de câțiva ani. În ceea ce privește tehnologia construcției blocurilor volumetrice, astfel de case nu se instalează, astfel încât să puteți efectua în siguranță lucrări de reparații în ele.

Cum să începeți renovarea într-o clădire nouă? Mulți oameni pun această întrebare și nu este surprinzător, pentru că ai mult de lucru în față și nu știi de unde să începi. Să încercăm să ne dăm seama împreună și să vă concentrăm atenția asupra principalelor etape ale reparației într-o clădire nouă.

În primul rând, inspectați apartamentul pentru a identifica neajunsurile și defectele pentru a înțelege ce anvergură de lucru vă așteaptă. Decideți mai întâi ce trebuie reparat sau înlocuit.

Cu siguranță putem răspunde la această listă lucrări importante toamna:

Înlocuirea ușii de intrare, dacă este necesar.
Cablajul electric și plasarea prizelor în apartament în cantitatea potrivită și este mai bine să decideți imediat asupra acestui lucru, deoarece va trebui să aruncați pereții și apoi să închideți defectele.
Racord la apa, verifica sistem de canalizare, montaj instalatii sanitare in baie si toaleta si anume vase de baie, bideuri, .
Dacă începerea reparațiilor de la zero într-o clădire nouă coincide cu sezonul de încălzire, folosind un termometru, asigurați-vă că verificați nivelul de încălzire.

Notă.

Este foarte important să știți și să rețineți că în etapa inițială a reparației este necesar să faceți o listă de revendicări ale defectelor și defectelor detectate, către vânzător sau dezvoltator. Cel mai bine este să fiți compensat pentru cheltuieli într-o sumă monetară, mai degrabă decât să fiți refăcut pe cont propriu.

Începerea reparațiilor într-o clădire nouă cu propriile mâini prevede calcularea și ordinea etapelor cazurilor necesare. Un factor important care afectează viteza de lucru este partea financiară. Achiziționând un apartament fără reparații, în orice caz, ești obligat să întocmești toată documentația necesară pentru acesta, iar din acel moment începi să plătești facturile la utilități.

Și, după cum știți, trebuie să plătiți pentru tot: pentru colectarea gunoiului, canalizare, gaz, curățenie teritoriul învecinat. Astfel, deși nu locuiești încă în apartamentul tău, trebuie să cheltuiești bani pentru întreținerea acestuia. Prin urmare, cu cât începeți mai devreme reparațiile într-o clădire nouă, cu atât mai profitabil pentru dvs.

Renovare apartament intr-un bloc nou

Abordari

Când vine vorba de renovarea unui apartament într-o clădire nouă, există două abordări diferite.

Repararea si decorarea apartamentului conform planului

De asemenea, o opțiune bună pentru placarea pereților este tencuiala decorativă, pentru baie se folosește tencuiala rezistentă la umezeală, cea care poate fi spălată este potrivită pentru bucătărie. Există multe opțiuni pentru o astfel de placare în magazinele de hardware. Oricum. Baza trebuie mai întâi pregătită și nivelată.

În alte încăperi, pereții pot fi tapetați, există și o mulțime de opțiuni pentru orice buget. Tapetul lichid sau ipsosul pentru decorarea pereților este adesea folosit și în renovarea apartamentelor. Această coperta arată uimitor.

Notă.

Verificați geamurile termopan din deschiderile ferestrelor înainte de a începe lucrările de finisare, reglați-le sau înlocuiți-le dacă este necesar.

Pentru podea, alegeți materiale de finisare potrivite gustului și bugetului dvs. Acestea pot fi acoperite cu linoleum, gresie portelanata, laminat, parchet sau se pot folosi placi de vinil cuart. Pentru baie, podele autonivelante cu diverse soluții de culoare si efecte. Cu siguranță nu sunt ieftine, dar arată uluitor.

Montare si conectare corpuri de iluminat in incaperi, selectie mobilier- aceasta este deja o corvoadă plăcută. Lucrările principale de finisare au fost finalizate. Acum puteți face detalii și decor suplimentar.

Notă.

După cum arată practica, aproximativ 70% din reparațiile majore dintr-o clădire nouă se pot face manual, fără implicarea specialiștilor. Așezarea plăcilor de parchet, a tavanelor întinse, montarea ferestrelor și ușilor, în cele mai multe cazuri, necesită mâinile profesioniștilor.

Este important să acordați o atenție deosebită

Lucrari care sunt interzise sa fie efectuate daca doriti sa replanificati spatiul din apartament

Organizarea livingului si bucatariei intr-o camera.
Intrare in baie sau din living si bucatarie.
Mutarea bucătăriei în camera de zi.
Amplasarea unei băi deasupra bucătăriei sau sufrageriei vecinilor de dedesubt.
Echipamente de bucătărie a camerelor fără ferestre.
cablare și conducte de canalizareîn plăci de pardoseală și rosturi de pereți.
Orice lucrare pentru a reduce sau a așeza canalul.
Creșterea forței de încărcare asupra structurilor de susținere.
Transfer de radiatoare de incalzire si conducte pentru refulare apa fierbinte, care sunt conectate la transferul la sistemul general al casei, cu scoaterea lor la si balcoane.
Racordarea pardoselilor calde la sistemul general de incalzire.

Lucrări de reparații pentru care este necesar să obțineți permisiunea de la ITO

Modificarea designului arhitectural al apartamentului.
Remodelări cu demontare ziduri portante, paravane, stâlpi.
Transferarea sau îmbinarea băilor.

Lucrări de reparații care nu necesită autorizație

Transfer intr-un nou loc de sanitare si echipament tehnic(aragaz, vas de baie, lavoare, vase de toaleta).

Dispunerea în structurile portante ale ușilor sau etanșarea deschiderii.
Instalarea ferestrelor termopan și a logiilor.
Montarea pereților despărțitori, cu condiția ca sarcina pe plăcile de podea să nu crească.
Lucrari de reparatii in apartament (cosmetica).
Instalarea de noi dispozitive de inginerie similare celor instalate.
Montare si demontare dulapuri si mezanin incorporate.
Montaj de conditionatoare, antene de grile de protectie pe case.
Modificarea paramentului exterior al balcoanelor și loggiilor.
Transfer de sobe pe gaz si electrice.

În sfârșit, vom aminti tendințele stilistice în designul apartamentelor, dar alegerea este întotdeauna a ta. Acestea sunt clasicismul, art deco, hi-tech, loft, avangardă, scandinavă, Provence, minimalism, country.