Acasă Constructie

Este posibil să aflați unde sunt pereții portanti într-o casă monolitică, din cărămidă sau beton, fără un plan de construcție. Cum să găsiți un perete portant într-un apartament și să-l reamenajați corect Ce pereți pot fi demolați într-o casă de cărămidă

Mulți se confruntă cu dorința de a face unele ajustări la proiectul existent al apartamentului. Și aici apare întrebarea - ce pereți sunt portanti și care sunt pereții despărțitori obișnuiți.

Să clarificăm imediat ce este un perete portant? Acesta este peretele pe care se bazează elementele structurale care se află pe etajele ulterioare. Și ceea ce este remarcabil, pereții portanti pot fi înlocuiți cu grinzi și stâlpi, deoarece îndeplinesc aceeași funcție - susținând integritatea întregii structuri.

Dacă este greșit să reamenajezi și să demolezi perete portant, este plin mari probleme- incepand cu fisuri in structura si terminand cu prabusirea tavanelor. Pentru a vă reconstrui în mod competent apartamentul, trebuie să știți dinainte ce pereți pot fi demolați în timpul reamenajării și care nu.

Reamenajarea corectă, competentă și sigură poate fi efectuată numai de profesioniști - ingineri și constructori. Indiferent de amploarea reconstrucției, fie că este vorba de o mică nișă în perete sau de demolarea unui întreg perete.
Prin urmare, primul lucru care se face înainte de planificare este să inviți specialiști de la ITO, care trebuie să vă dea permisiunea de reamenajare, în care vor fi deja marcați toți pereții care pot fi schimbati sau demolați. Și numai după aceea este posibil să discutăm despre subtilitățile reamenajării cu constructorii și arhitecții.

În plus, dacă primiți toate permisele înainte de a începe lucrul, există șansa ca această problemă să nu fie eliminată. La urma urmei, apartamentele cu reamenajare neautorizată nu pot fi vândute și, dacă apare brusc o astfel de nevoie, este destul de dificil și problematic să legalizezi o modificare gata făcută. Dar dacă sunteți interesat să știți despre gradarea pereților din apartament înainte de verdictul oficial, vă vom spune câteva moduri simple cum să o faci singur.

Metode de determinare a pereților portanti

Așadar, primul, cel mai simplu și mai precis este să găsiți un plan constructiv al casei, care este stocat în departamentul de construcții capitale, care este situat în Comitetul Executiv al orașului, cunoscut și sub numele de Comitetul Executiv. Mai sunt ceva certificat tehnic apartament, pe care toți proprietarii de apartamente îl au, dar vă puteți da seama doar dacă puteți citi desenele de construcție.

Dacă nu ați putut obține un plan, atunci puteți încerca să determinați peretele portant prin grosimea și locația acestuia.

grosimea peretelui

LA casa de caramida- toti peretii mai grosi de 38 cm sunt portanti. Grosimea pereților în astfel de case este determinată de numărul de cărămizi așezate pe rând. O cărămidă are 12 cm, așa că lucrări aritmetice simple: 250 mm este un perete din două cărămizi + o cusătură de 10 mm între ele. 380 mm este un perete din trei cărămizi + 2 cusături de câte 10 mm fiecare. 510 mm este un perete din patru cărămizi + 3 cusături de câte 10 mm fiecare. 640 mm este un perete din cinci cărămizi + 4 cusături de câte 10 mm fiecare. si asa mai departe. Perețiile interioare sunt construite din cărămidă sau blocuri de beton și au o grosime de 12 până la 18 cm. Pereții dintre apartamente sunt puțin mai groși - 25 cm.

În panou - toți pereții, mai groși de 14 cm - portanti. Din păcate, în aceste tipuri de case este foarte dificil să implementezi toate ideile tale, deoarece majoritatea pereților din astfel de case sunt portanți. Separatii in case cu panouri mult mai subțire decât pereții portanti - doar 8-10cm. Există încă o nuanță - grosimea pereților portanti în casele cu panouri poate fi de 12 cm, depinde de seria casei. Și cum să fii? Considerați un astfel de perete un perete despărțitor îngroșat sau un perete portant? Răspunsul final vă va fi dat numai de un inginer din organizația relevantă care emite o opinie cu privire la termenii de referință pentru proiectul dumneavoastră.

Grosimea peretelui se măsoară excluzând tencuiala și tapetul. Deci, este mai bine să luați măsurători după curățarea tuturor pereților din finisajul vechi.

În casele monolitice - un perete mai gros de 20 cm - unul portant. Cel mai sigur mod pentru astfel de case este să luați planul de la dezvoltator. Deoarece există acum o mare varietate de soluții de proiectare, în astfel de case poate fi foarte dificil să se determine peretele portant pur și simplu prin grosimea sa. De exemplu, într-o casă cu cadru monolit, este posibil să nu existe deloc pereți portanti. Și există momente când un simplu despărțitor este mai gros de 20 cm. Deci doar un plan arhitectural poate clarifica această problemă.

După locație

Pereții exteriori alcătuiesc „cutia de construcție” și sunt portanți. Pereții portanti includ și pereții care sunt orientați spre scara și pereții interiori care dau spre apartamentul vecin.

Deci, când ați reușit să determinați pereții portanti din apartament și s-a întâmplat că trebuie să-i schimbați, amintiți-vă: nu puteți îndepărta complet peretele portant, lăsând etajele superioare fără suport. Puteți elimina doar o mică parte din acesta și puteți plasa structuri metalice de reținere în deschiderea rezultată, care sunt apoi ascunse cu ușurință sub grinzi false. Sau îndepărtând întregul perete, trebuie să oferiți suport de încredere cu rafturi sau coloane. Grosimea și locația cărora pot fi determinate doar de specialiști în timpul eliberării autorizației de reconstrucție a unui apartament.

Tine minte! Este foarte important să nu neglijați opinia profesioniștilor în timpul reamenajării și să nu vă implicați în activități de amatori, care pot fi pline de consecințe, nu numai pentru apartamentul dvs., ci și pentru apartamentele din jurul vostru.

Este destul de dificil să determinați peretele portant din casă la prima vedere. Dacă doriți, faceți ajustări la aspect și decor de design apartamente, proprietarii vor să dărâme niște ziduri.

Principalul lucru este că peretele nu se dovedește a fi portant. Îndepărtarea pereților despărțitori intermediari nu afectează în același mod distrugerea structurii clădirii.Peretele portant este un element de sprijin pentru întreaga structură a clădirii, care suportă sarcina etajelor superioare și o distribuie către cele inferioare. În etapa inițială a reamenajării, este important să se determine ce pereți pot fi îndepărtați și care trebuie păstrați.

Înainte de a începe faza de construcție, trebuie să știți cum se determină peretele portant din apartament? Reamenajarea globală a caselor clădirilor cu mai multe etaje implică o mulțime de consecințe și dificultăți în proiectare, mai ales dacă efectuați singuri toate etapele. Tehnologia de reamenajare este mai complexă, necesită cunoștințe detaliate și limitează implementarea propriilor idei.În clădirile cu panouri, monolitice și cu mai multe etaje, reamenajarea este mai dificilă, deoarece este necesară obținerea avizului și coordonarea construcției în autoritățile ITO.

Stabiliți corect care perete este portantă poate doar meseriași profesioniști. Constructorii companiei InnovaStroy, împreună cu autoritățile BTI, realizează reamenajarea apartamentelor și caselor private de orice complexitate. Maeștrii companiei vor face calcule, vor proiecta și vor dezvolta un plan detaliat pentru dezvoltarea viitoare. Inspecția, determinarea posibilității de implementare a dorințelor clientului se efectuează deja la prima vizită la unitate. În cazul nuanțelor și al necesității unor documente urgente, dezvoltatorii InnovaStroy sunt, de asemenea, gata să ofere sprijin clientului.Este necesar să se determine ce perete este portant în apartament în prima etapă a înregistrării dreptului de proprietate. Proprietățile renovate sunt mai greu de vândut. Iar la amânarea actelor, proprietarului i se impun amenzi și obligații.

Există mai multe moduri de a determina peretele portant din casă:

1. Determinam peretele portant in functie de planul constructiv al casei.

Dacă documentul nu este la îndemână, acesta poate fi găsit la autorități:

Departamentul de construcții capitale a orașului;
Comitetul executiv.

Cunoașterea desenelor de construcție va ajuta proprietarul să se ocupe de pereții portanti și în pașaportul tehnic.

Puteți determina peretele portant din casă după semnele sale:

Grosimea - parametrul este măsurat fără ipsos și materiale de finisare interioară. Maeștrii curăță complet pereții înainte de măsurători sau cunosc parametrii exacti.

Într-o casă cu pereți despărțitori din cărămidă și o bază, toți pereții mai groși de 38 cm sunt considerați portanti. Constructorii determină grosimea numărând cărămizile așezate pe rând.

Cum se determină peretele portant într-o casă de cărămidă?

Dimensiune caramida - 12 cm;

250 mm pereti: 2 caramizi + rost (10 mm);
350 mm pereți: 3 cărămizi + 2 cusături;
510 mm pereți: 4 cărămizi + 3 cusături;
640 mm pereți: 5 cărămizi + 4 cusături;

Pereții despărțitori interioare construite din blocuri sau cărămizi au doar 12-18 mm. Pereții dintre apartamentele învecinate nu sunt mult mai groși - 25 mm.

Într-o clădire de tip monolitic, determinarea peretelui portant din casă este oarecum mai dificilă, deoarece alte valori sunt utilizate în timpul construcției.
Pereții care depășesc o grosime de 20 cm sunt portanți. Cu toate acestea, planul arhitectural al proiectului va ajuta la înțelegerea mai precisă, deoarece nuanțele construcție modernă poate include diverse opțiuni abateri de la dimensiunile standard.

Proprietarii de apartamente din oraș au adesea o întrebare, cum să determine peretele portant într-o casă cu panouri? Doar un inginer-arhitect cu experiență poate răspunde la întrebare. Într-o casă tip panou, toți pereții mai groși de 12-14 cm sunt considerați portanti. Reamenajarea într-un apartament tip panou este adesea mult mai dificilă. Compartimentele sunt de obicei de până la 10 cm.

2. Locația față de ceilalți;

Toți pereții exteriori sunt întotdeauna portanti. În plus, pereții exteriori ai clădirii alcătuiesc caseta și bordura acesteia pe partea din față a clădirii.Pereții exteriori ai apartamentului, orientați spre scară sau locuințe învecinate, sunt de asemenea considerați principali.

3. După proiectarea suprapunerii grinzilor

Toți pereții portanti sunt clar perpendiculari pe structura principală a plăcilor de bază. Plăcile superioare se sprijină pe pereți cu o latură scurtată.

Ce spun deschiderile din pereții portanti?

Odată ce pereții portanti au fost determinați, proprietarul este singurul responsabil pentru deteriorarea, deformarea sau presurizarea elementelor. Crearea de deschideri și arcade în peretele portant are multe impacturi negative asupra casetei clădirii și afectează negativ întreaga structură. Apariția fisurilor, contracția casei, distrugerea elementelor de fațadă începe de la impactul asupra peretelui portant.În funcție de durata de existență a clădirii, impactul asupra peretelui portant poate fi complet distructiv. Acest lucru se aplică în special la clădiri cu mai multe etaje tip vechi: Hrușciov, Stalin etc.

Este strict interzisă de către autoritățile ITO să efectueze o demolare completă a spațiului de transport. Dacă reamenajarea este cauzată de necesitatea înlocuirii structurii de susținere, este necesară amenajarea spațiului cu ajutorul unor coloane de sprijin fiabile. Secțiunea transversală, dimensiunile și grosimea stâlpilor se calculează de către comandanții organelor abilitate. Coloanele trebuie să susțină și să distribuie sistematic greutatea tuturor podelelor ridicate.

Proiecte tipice de clădiri cu panouri

Înainte de a determina peretele portant într-o casă cu panouri , vă recomandăm să vă familiarizați cu proiecte standard clădiri cu panouri, care diferă ca cod. Mai întâi trebuie să determinați seria structurii și apoi să vă familiarizați cu versiunea detaliată a desenului și caracteristicile sale. Dispunerea apartamentelor și un plan detaliat al structurilor portante din desene sunt evidențiate folosind culoare.

Cod proiect casei de panouri:

90-05;
90-06;
90-07;
90-022;
90-023;
90-031;
90-045;

Descrierea fiecărui cod de proiect include prezența denumirilor pentru pereții principali portanti și pereții despărțitori. Cum se determină peretele portant pe plan? Este necesar să luați în considerare în detaliu desenul apartamentului și să indicați grosimea pereților. Pe hârtie, pereții portanti sunt indicați prin linii mai dense, continue.

Deschidere sau nișă într-un perete portant?

După determinarea peretelui portant din apartament, mulți oameni întreabă despre formarea unei deschideri sau a unei nișe suplimentare în peretele portant.Crearea unei deschideri încorporate în multe apartamente în case cu panouri este acceptabilă. Respectarea cerințelor autorităților de reglementare este strict obligatorie.Este permisă efectuarea de urmăriri orizontale și verticale pe pereții structurii de susținere. De asemenea, este permisă forarea pereților și instalarea diblurilor interne. Design individual al unei case sau unui apartament trebuie să fie încredințate profesioniștilor care poartă întreaga responsabilitate pentru realizarea demontării și formării suprafețelor portante.

Idei de proiectare pentru deschideri într-un perete portant

Demontarea completă a peretelui portant este interzisă. Cu toate acestea, atunci când se formează deschideri, există opțiuni pentru umplerea decorativă a structurilor portante. Una dintre propunerile stilate ale designerilor este formarea unui sistem de acvariu pe o parte sau pe tot peretele.

Opțiuni pentru plasarea acvariilor între coloanele de susținere:

Un acvariu în spațiul dintre coloană și o partiție interioară suplimentară arată elegant și decorează atractiv apartamentul.
Adăugarea de mobilier cu accent pe sistemul de acvariu se potrivește armonios în design.
Atunci când extindeți un apartament datorită spațiului unui balcon și al unei logii, sistemele de pervaz sunt adesea folosite sub formă de suporturi de acvariu. Acvariul încorporat arată uimitor și captivează privirea cu o imagine plină de viață.
Sistemele acvatice încorporate în nișele pereților portanti arată grozav în dormitoare și camere de zi.

Cunoscând toate regulile, este ușor să determinați care perete este portant și va fi mai ușor să planificați designul ulterioară cu implicarea meșterilor. lucrari de reparatii la cheie orice nivel de complexitate în apartamente, case și birouri. Planificarea și reamenajarea clădirilor nu provoacă dificultăți stăpânilor. În plus, clienților li se oferă dezvoltări inovatoare și îmbunătățirea confortului de a locui într-un apartament. Specialiștii companiei fac șederea clientului confortabil, iar lista lucrări de reparații nu provoacă dificultăți Când apare întrebarea, cum să determinați peretele portant sau nu, este necesar să se determine tipul de structură și să cunoască caracteristicile acesteia.

Cum se determină sau nu peretele portant în Hrușciov?

Trebuie amintit că toți pereții cutiei clădirii sunt portanți;
Pereții orientați spre casele scărilor, deschideri de marș sunt și ele principale;
Despărțirea dintre balcon, logie și bucătărie (cameră) poartă o sarcină mică, astfel încât poate fi demontată cu ușurință. Cu toate acestea, înainte de a efectua construcția demolării peretelui, este necesar să vă asigurați că întregul spațiu este bine izolat, astfel încât fluxul rece să nu deterioreze alți pereți ai încăperii.
Cu ușurință, puteți demonta deschiderea interioară a băii. Grosimea peretelui poate dura 10-12 cm, în timp ce nu are niciun scop principal.
Casele din panouri sunt cele mai nefavorabile demolarii pereților.
Înainte de a începe demontarea oricăror pereți, este important să înțelegeți că este necesară o structură de susținere.

Pentru a răspunde la întrebarea cum să determinați un perete portant într-un apartament și câți pereți principali pot fi amplasați într-o clădire, vă recomandăm să contactați consultanții profesioniști de la InnovaStroy Cum să determinați un perete portant într-o casă de cărămidă? Utilizarea metodelor de mai sus va fi mai ușoară. Rețineți că indicatorii principali ai unei structuri de cărămidă sunt ușor de înlocuit cu grinzi de sprijin, metal sau piatră. La formarea sistemelor acvatice decorate, există posibilitatea unei presiuni suplimentare asupra structurii. Este important să se evalueze în mod realist fragilitatea structurii și, dacă este necesar, să se efectueze o consolidare suplimentară a pereților individuali ai clădirii. Trebuie avut grijă la instalare într-un mod independent. O eroare în determinarea capacității de încărcare a peretelui are un impact negativ asupra stării apartamentelor învecinate și a întregului etaj. Dacă aveți îndoieli cu privire la modul de determinare a peretelui portant pe plan, vă recomandăm să contactați InnovaStroy pentru sfaturi.

Garsoniera demolare ziduri fara deteriorare!

În designul modern, apartamentele mici în spațiu deschis numite garsoniere sunt foarte populare. Acest aspect este convenabil pentru o familie de 2-3 persoane. Mulți oameni doresc să reamenajeze apartamente mari în garsonieră, împărțind spațiul interior cu mobilier. Această opțiune necesită demolarea completă sau parțială a pereților, lăsând doar cutia apartamentului.

Trebuie înțeles că o astfel de reamenajare necesită crearea unor structuri de susținere care să distribuie cea mai mare parte a greutății etajelor superioare. Mulți profesioniști oferă clienților utilizarea tehnologiilor de cadru și crearea de coloane decorative, nișe încorporate. Această opțiune delimitează armonios spațiul și nu încalcă cerințele organelor superioare ale birourilor tehnice.

Amintiți-vă că cu cât structura este mai veche, cu atât fragilitatea pereților principali este mai semnificativă. În clădirile de tip vechi, nu este permisă transportarea structurilor principale. Prin urmare, fără suporturi suplimentare și un calcul detaliat al greutății podelelor, demontarea este interzisă. Maeștrii recomandă să căutați ajutor de la arhitecți profesioniști, care vor ajuta la rezolvarea problemei reamenajării fără costuri suplimentare și încălcări ale cerințelor.

Reparația în apartamentele în stil vechi este întotdeauna o sarcină dificilă care necesită implicarea unor terți. Nu vă recomandăm să efectuați în mod independent acțiuni la scară largă pentru a demola pereții o singură dată. Amintiți-vă că apelând la profesioniști, economisiți nu numai confortul dvs., ci și confortul vecinilor.

Înainte de început revizuire, implicând modificări în aspectul apartamentului, este necesar să se identifice pereții portanti. Prin lege, astfel de structuri de clădire sunt interzise de demontare, deoarece reduce fiabilitatea și durabilitatea clădirii. O determinare preliminară a structurilor portante ale apartamentului va salva proprietarul de multe probleme cu agențiile guvernamentale care controlează conformitatea cu codurile și reglementările actuale de construcție.

Cum să determinați toți pereții portanti din apartamentul dvs.?

Casele Hrușciov și cu panouri au pereți portanti și compartimentări interioare subțiri. Doar structurile neportante pot fi demontate pentru a uni spațiile, lucru cu care nu va duce la apariția unor clădiri periculoase pentru utilizatori. urgente. Necesitatea de a demonta și muta pereții despărțitori apare destul de des, motivul pentru care aceasta este amenajarea incomodă a camerelor din clădirile vechi de apartamente și dimensiunea lor mică. Mai simplu spus, camerele sunt prea mici pentru trai confortabil oameni, iar demolarea lor eliberează spațiu util suplimentar.

Dar nici un singur perete portant nu trebuie distrus în timpul reparației. Astfel de pereți despărțitori îndeplinesc funcții foarte importante în casă - preiau greutatea structurilor clădirii situate deasupra. Dacă peretele portant nu poate rezista la toată sarcina pe care o primește, acesta va începe să se prăbușească, ceea ce poate duce în cele din urmă la prăbușirea secțiunilor întregi ale casei și la victime umane.

Pentru ca reparația să nu ducă la așa ceva consecințe negativeși trebuie să știi dinainte ce pereți pot fi demontați și care nu. Există două moduri principale de a identifica elementele structurale importante ale unei clădiri:

1. Contactarea ITO. Biroul de inventariere tehnică păstrează pașaportul tehnic al fiecărei case.
2. Determinarea independentă a funcțiilor partițiilor. Dacă nu aveți timp să vizitați ITO, puteți efectua sondaje speciale în apartament pe cont propriu pentru a determina pereții portanti.

Căutați pereți despărțitori portanti într-o casă cu panouri

Într-o casă de panouri, ca în oricare alta, este cel mai ușor să determinați scopul intern elemente structurale folosind pașaportul tehnic al apartamentului. Dacă din anumite motive nu aveți documentație tehnică, un perete portant poate fi identificat printr-o serie de caracteristici importante. Primul lucru la care trebuie să acordați atenție atunci când examinați un sept este grosimea acestuia. În casele cu panouri, pereții portanti sunt întotdeauna mult mai groși decât pereții interioare obișnuite.

Conform reglementărilor în domeniul construcțiilor, grosimea minimă a pereților despărțitori portanti într-o casă cu panouri ar trebui să fie de cel puțin 12 cm. Aceasta este o dimensiune netă, excluzând materialele de acoperire pe perete, dintre care pot fi destul de multe (tencuială, tapet , vopsea etc.). Perețiile interioare care nu îndeplinesc funcții portante au o grosime de 8-10 cm (excluzând finisajele).

Adică, pentru a determina pereții portanti, totul trebuie măsurat, curățându-i în prealabil de materialele de față. Abia după determinare poți începe să planifici o revizie majoră, alegând moduri potrivite, instrumente și soluții pentru reconstrucția unei unități rezidențiale.

Atunci când se efectuează măsurători, trebuie avut în vedere faptul că toți pereții din vechile case cu panouri cu nouă etaje sunt formați din panouri și, prin urmare, multe dintre ele au funcții portante, ceea ce face imposibilă demontarea acestora. Este interzisă efectuarea multor lucrări cu pereții portanti, pe lângă demontare - crearea de deschideri pentru uși și ferestre în ele fără a obține autorizațiile corespunzătoare de la autoritățile responsabile și chiar să le renunțe pentru a instala comunicații.

Ce ziduri pot fi demontate în Hrușciov?

În Hrușciov, este destul de simplu să determinați scopul zidurilor. Pentru a face acest lucru, puteți utiliza pașaportul tehnic al unei unități rezidențiale și, dacă nu este acolo, luați măsurători speciale. Toate casele Hrușciov sunt caracterizate de același aspect, iar structurile de susținere din ele sunt de obicei doar cele care separă apartamentul de alte apartamente, palierul și strada, iar toate partițiile interioare pur și simplu separă camerele și pot fi demontate în siguranță.

Totuși, începe imediat lucrari de demontare nu este necesar, se recomandă pre-măsurarea și aflarea grosimii tuturor pereților interiori. În Hrușciov, peretele portant are întotdeauna o grosime mai mare de 12 cm fără straturi de finisare. Dacă peretele curățat de placare este mai gros de 12 cm, acesta poate fi demolat fără teama de consecințe negative.

Peretele care separă apartamentul și balconul, de obicei, nu îndeplinește nicio funcție portantă în Hrușciov. Dar dezmembrarea acestuia este încă interzisă. Balconul este o zonă rece, iar peretele care îl separă de apartament este necesar pentru a economisi căldura. Dacă va fi demolat, apartamentul va fi prost protejat de condițiile meteorologice exterioare, motiv pentru care în prezent este imposibil să obțineți permisiunea de combinare a unei camere cu balcon din inspecția locativă, cu care se coordonează reamenajarea.

De asemenea, puteți afla despre posibilitatea de a transfera și dezasambla un perete prin găurire. La Hrușciov, pereții portanti sunt foarte rezistenți și uneori trebuie să schimbați burghiele unul câte unul pentru a crea găuri în ele. Pentru a crea o gaură într-un perete cortină, nu este nevoie de aproape niciun efort, burghiul trece prin el foarte ușor.

Determinarea scopului peretelui conform planurilor apartamentului

Se crede că peretele portant din orice apartament poate fi găsit cu ușurință folosind documentația tehnică, de exemplu, un plan de etaj. bloc. Acest lucru este adevărat, dar pentru a defini funcții compartimentari interioare este necesar să poți lucra cu documentația de proiect, să înțelegi simboluri, să citești diagrame etc.

Din păcate, nu există o singură desemnare general acceptată a pereților portanti pe planuri care să fie utilizate de toate companiile de proiectare, dezvoltatori și alte organizații, așa că proprietarul trebuie adesea să stea mult timp peste desenele primite înainte de a putea afla care perete este portant și care nu.

Pe planurile arhitecturale și de construcție ale proiectului de lucru pentru construcția unui bloc de apartamente, pereții portanti se disting de obicei prin umbrire specială. Pe planurile din BTI, astfel de structuri sunt indicate cu o grosime mai mare decât pereții interioare simple, dar nu întotdeauna. Nu este neobișnuit ca un zid să fie marcat cu o linie subțire pe planurile caselor vechi, dar în realitate este unul portant.

Proprietarii sunt puternic descurajați să încerce să efectueze măsurători de perete sau date din fișa de date pe baza rezultatelor obținute. Este mai bine să jucați în siguranță, să comandați documentația pentru casă de la ITO și să încredințați sarcina de a evalua posibilitățile de reamenajare designerilor profesioniști.

Reguli pentru demontarea partițiilor interioare

Reamenajarea este considerată de legislația modernă ca o reparație majoră, complexă și responsabilă, care, dacă este efectuată incorect, poate provoca foarte multe daune. blocși locuitorii săi. De aceea, Codul Locuinței descrie în detaliu procedura corectă de reamenajare, de la care este imposibil să se abată în orice caz.

Procedura prevăzută de lege presupune proiectarea anterioară a unei revizii majore și coordonarea documentației de proiect elaborate cu inspectoratul locativ sau cu administrația locală a localității. Pentru ca proiectul să fie aprobat cu succes, acesta ar trebui să fie comandat de la designeri profesioniști, ale căror calificări sunt confirmate de aprobările SRO și licențele de la autoritățile de reglementare ale statului.

Pentru aprobare la MFC, este necesar să se prezinte un pachet de documente, care să includă:

cerere de reamenajare din partea proprietarului apartamentului;
proiect de reamenajare;
aviz tehnic din partea proiectanților cu privire la posibilitatea și siguranța reviziei;
certificat de proprietate;
acordul persoanelor înscrise în apartament pentru o revizie majoră.

Aceste documente vor fi transferate de la CFM către autoritatea responsabilă pentru aprobare, după care vor fi revizuite în termen de 45 de zile, iar proprietarul va primi o notificare dacă are permisiunea de a efectua reamenajarea. În cazul în care inspectoratul locativ consideră că reparațiile planificate pot afecta negativ imobilul, proprietarului i se va interzice implementarea documentației de proiect.

Nu merită să ignorăm cerințele legislației privind necesitatea coordonării unei revizuiri majore. Dacă efectuați reamenajarea fără avizele corespunzătoare, puteți nu numai să încălcați integritatea casei și să vă puneți în pericol sănătatea proprie și a celorlalți, ci și să primiți un ordin de la inspectoratul locativ prin care vă cere să plătiți o amendă stabilită de lege (până la 2500 de ruble pentru indivizii) și readuceți casa la aspectul inițial, care va trebui să cheltuiască o sumă impresionantă de bani.

Cei care decid să facă construcție sau reamenajare într-o clădire deja ridicată ar trebui să știe ce este un zid portant și ce amenință cu distrugerea acestuia. Scopul peretelui portant este capacitatea de a prelua sarcini din alte părți ale clădirii, tavane și acoperișuri. Pentru a nu face față pericolului de distrugere a clădirii, înainte de a începe lucrul, trebuie să determinați ce pereți sunt portanti și să efectuați toate activitățile planificate fără a atinge aceste structuri.

Care este diferența

Pereții sunt partea structurală principală a unei clădiri, dar nu toți sunt capabili să reziste la sarcina provenită de la podele și acoperișuri. În acest scop, fiecare clădire este echipată cu pereți portanti. Pentru a împărți spațiul din casa construită, pereții despărțitori ajută, care pot rezista doar sarcinii din propria greutate. Astfel de pereți se numesc autoportante. Scopul fiecărui perete neportant este de a acționa ca delimitator de spațiu, dacă este necesar, pur și simplu alocați o cameră separată.

Mai simplu spus, pereții portanti sunt structuri pe care se sprijină ceva. În fiecare clădire, pereții portanti și neportanți joacă un rol important, dar dacă portantul este un suport de încredere, un cadru de înaltă calitate al clădirii, atunci nu este un despărțitor portant care, dacă se dorește , poate fi demolat în timpul reamenajării fără a provoca pagube clădirii. Toți pereții sunt împărțiți în portanti, autoportanți și neportanți. Deja după nume devine clar care dintre ele sunt construite pentru a prelua sarcina principală.

O astfel de partiție poate fi construită din:

cărămidă,
beton gazos.

Ca pereți autoportanți în casele cu panouri, instalez plăci monolitice. Astfel de pereți neportanți pot fi utilizați pentru a crea un pasaj suplimentar prin tăierea deschiderilor în ei și instalarea ușilor.

A recunoaște corect ce pereți sunt portanți înseamnă a realiza cu succes reamenajarea fără a încălca codurile și regulile de construcție, fără a risca crearea unei situații, al cărei rezultat final va fi distrugerea clădirii. , înseamnă modificarea distribuției sarcinii, iar acest lucru va duce la o înclinare a clădirii, la prăbușirea tavanului și la crăparea structurilor de capital rămase.

Acestea oferă securitate nu numai pentru apartamentul în care se fac reparații sau este planificată reamenajare. Siguranța locuințelor situate la etajele inferioare depinde de calitatea și integritatea acestora. Principala diferență dintre structurile portante și structurile autoportante este. Cunoașterea diferențelor nu este suficientă, trebuie să puteți determina corect ce perete este portant.

Este necesar să știți exact ce pereți pot fi demolați în timpul reamenajării și care ar trebui să rămână intacți, la ce grosime este permisă realizarea unei deschideri în perete și când este prea periculos să efectuați astfel de lucrări.

Există anumite cerințe pe care le impun pereților portanti:

Forță și stabilitate.
Respectarea tuturor standardelor de securitate la incendiu.
Nivel ridicat de izolare termică, hidro, fonică.

O altă caracteristică a peretelui portant, datorită căreia astfel de structuri diferă, este distribuția uniformă a sarcinii orizontale exercitate de plăcile de podea. Un criteriu important pentru rezistență, fiabilitate și stabilitate este grosimea peretelui portant. Această valoare este setată pentru pereții interiori din cărămidă, plin și panou.

Respectarea strictă a standardelor stabilite facilitează determinarea peretelui portant în orice clădire sau încăpere.

Definiție

După ce ați învățat ce este un perete portant, puteți înțelege cât de importantă este construcția acestei structuri în strictă conformitate cu toate normele și regulile existente. Astfel de pereți sunt o continuare naturală a clădirii în sine, al cărei început este fundația. Pentru a evita mari dificultăți și probleme în procesul de reamenajare, trebuie să știți cum să determinați peretele portant din apartament. În cele mai multe cazuri, este suficient să studiați cu atenție documentația tehnică și să determinați locația pereților portanti pe planul clădirii. Cu toate acestea, se întâmplă că nu există un plan și trebuie să stabiliți în mod independent calitatea și scopul structurilor ridicate.

Particularitatea construcției clădirilor cu panouri este că într-o casă monolitică, panourile din beton armat sunt folosite ca structură de susținere. Grosimea lor este de la 100 la 200 mm. Rolul pereților despărțitori interioare sunt structurile din panouri din beton de gips, iar grosimea acestora nu depășește 80-100 mm. Astfel, prin măsurarea grosimii peretelui se poate recunoaște peretele portant, care este strict interzis a fi demolat într-o astfel de clădire. Nerespectarea regulilor stabilite va duce la inevitabil deformare și prăbușire a podelei.

Unul dintre indicatori cheie este grosimea pereților portanti în casele din cărămidă. Pentru a distinge un perete portant, trebuie să cunoașteți grosimea acestuia, dar este mai bine să aveți un plan de construcție pe care sunt marcate toate structurile portante. Pereți autoportanțiîn apartament, de regulă, mult mai subțire structuri de capital. Grosimea pereților care preiau sarcina din propria greutate variază de la 5 cm la 400 mm. Un astfel de perete despărțitor poate fi construit din gips-carton, dar mai des este un perete construit din cărămidă (zidărie cu jumătate de cărămidă).

Un meșter experimentat vă va spune cum să aflați dacă este un perete portant sau nu într-o casă de cărămidă, dar dimensiunea structurii vă va ajuta și să înțelegeți acest lucru. Particularitatea sa constă în faptul că grosimea zid de cărămidă un multiplu al acestui parametru de cărămidă, plus grosimea stratului adeziv și a materialului de finisare. Astfel, este posibil să aflăm care zid se află în fața constructorilor. Grosimea despărțitorului nu depășește 380 mm, iar pentru un perete portant, această dimensiune este minimă. Cea mai mare grosime a peretelui portant într-o casă de cărămidă ajunge la 640 mm. Particularitatea acestei structuri este că este posibil să se facă o deschidere în astfel de pereți. Acest lucru este justificat de capacitatea de a oferi o armătură suplimentară pentru a menține o distribuție uniformă a sarcinii orizontale.

Pentru a distinge ce ziduri pot fi demolate și care sunt strict interzise, parametrii acestora vor ajuta:

de la 80 la 380 mm - un compartiment interior care poate fi demolat dacă este necesar;
de la 380 la 510 mm - un perete portant interior care trebuie demolat, supus unei întăriri de înaltă calitate;
de la 510 la 640 mm - perete exterior portant.

Case din cărămidă sau au fost construite după un plan constructiv, semn distinctiv care este prezenta a 3 pereti portanti longitudinali (verzi pe plan) si pereti transversali, numiti diafragme de rigidizare (evidențiate cu albastru).

Proprietarii de apartamente ale căror ferestre dădeau spre partea din față a casei au avut ocazia să construiască o extensie sau chiar să facă o fereastră suplimentară. Puteți obține răspunsuri mai detaliate la toate întrebările existente urmărind videoclipul.

Când începeți să efectuați lucrări de reamenajare a locuințelor, trebuie să studiați cu atenție planul apartamentului, care indică dimensiunile și scopul pereților, dacă nu există posibilitatea de a vă familiariza cu documentația, atunci nu ar trebui să faceți decizii responsabile fără a măsura grosimea pereților.

Dacă intenționați să reamenajați, asigurați-vă că aflați ce pereți sunt portanți. Mulți proprietari de case mici Hrușciov încearcă să le transforme în garsoniere spațioase cu ajutorul reamenajării. Cu toate acestea, nu este deloc ușor să schimbați o ușă sau un perete într-o clădire înaltă, unde aproape fiecare perete poate fi unul portant, fără a pune în pericol siguranța altor locuitori.

Dacă reamenajarea este efectuată incorect și peretele portant este demolat, acest lucru este plin de probleme mari de la fisuri în structură și chiar până la prăbușirea tavanelor. Reamenajarea corectă, competentă și sigură poate fi efectuată numai de profesioniști - ingineri și constructori. Prin urmare, primul lucru care se face înainte de planificare este să inviți specialiști de la ITO, care trebuie să vă dea permisiunea de reamenajare, în care vor fi deja marcați toți pereții care pot fi schimbati sau demolați. Și numai după aceea este posibil să discutăm despre subtilitățile reamenajării cu constructorii și arhitecții.

Există un alt motiv pentru care reamenajarea ar trebui efectuată în conformitate cu regulile: apartamentele cu reamenajare ilegală nu pot fi vândute și, dacă apare brusc o astfel de nevoie, este destul de dificil și problematic să legalizezi o modificare deja finalizată. Dar dacă sunteți interesat să știți cum să determinați singur pereții portanti, vă vom arăta câteva modalități simple.

Ce este un perete portant?

Ce este un perete portant? Un perete portant este un perete pe care se sprijină elementele structurale ale etajelor ulterioare. Cel mai adesea, reamenajarea este asociată cu demolarea pereților despărțitori interioare. Dar ce pereți pot fi atinși și care nu - nu știu toată lumea. Demolarea nesăbuită a structurilor duce la o schimbare a presiunii asupra suprafețelor rămase și încăperilor de dedesubt. În plus, plafoanele lăsate fără suport pot să nu reziste la sarcină și să se prăbușească în orice moment. În unele cazuri, pereții portanti pot fi înlocuiți cu grinzi și stâlpi care îndeplinesc aceeași funcție - susținând integritatea întregii structuri.

Ce este necesar pentru a demola zidul?

Înainte de a continua cu demolarea unui anumit perete și transferul acestuia, trebuie să consultați un specialist calificat. În plus, va fi necesar un calcul complet, ținând cont de distribuția sarcinilor care trebuie transferate de la structurile vechi la cele noi. Este posibil să fie necesar să schimbați schema de alimentare împreună cu reamenajarea. Rețineți că demolarea necoordonată a pereților incintei poate deveni un obstacol în calea vânzării unui apartament și a înregistrării unei donații, dar atrage după sine și penalități, motiv pentru care este atât de important să se convină asupra unui proiect de reamenajare. Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie de un plan elaborat de serviciul ITO special pentru acest tip de reamenajare, întocmirea unui aviz tehnic privind demolarea zidului și obținerea unei concluzii pozitive din inspecția locuințelor de la locul înregistrării.

Ce este reprogramarea?

Conform codului locativ, reamenajare înseamnă modificări în configurația apartamentului, care necesită includerea lor în pașaportul tehnic. Reamenajarea include, de exemplu, schimbarea locației pereților portanti și a pereților despărțitori, mutarea deschiderilor de ferestre și uși, reechiparea încăperilor de depozitare, amenajarea scărilor interioare, reechiparea băilor, separarea camerelor mari, extinderea spațiului de locuit. din cauza spațiilor casnice, geamurile unui balcon sau loggie, înlocuire sobe pe gaz la electric, transfer de baie, bucatarie sau toaleta. Poate că nu știați, dar toate aceste tipuri de modificări în apartament sunt reamenajare și necesită aprobarea autorităților competente.

Ce este un perete portant?

Scopul peretelui poate fi determinat independent de grosimea acestuia sau de materialul din care a fost construit. În case cu panouri unități interioare(sau pereții despărțitori) au o grosime de 80 până la 120 mm., iar peretele portant are o grosime de cel puțin 140 mm. Cel mai adesea, în astfel de case, pereții exteriori sunt realizați cu o grosime de 200 mm sau mai mult. În casele din cărămidă, structurile externe portante au o grosime de 380 mm sau mai mult, structurile inter-apartamente - 250 mm și pereții despărțitori - 120 sau 80 mm. Pentru a determina cu precizie peretele portant, cel mai bine este să utilizați datele BTI - un plan detaliat al etajului. Acolo, linii mai groase marchează toți pereții principali, iar pereții despărțitori care nu au astfel de funcții sunt marcate cu linii mai subțiri.

Metode de determinare a pereților portanti

Cea mai simplă și mai precisă modalitate este de a găsi un plan structural al casei, care ar trebui păstrat în departamentul de construcție de capital al comitetului executiv local. Dacă puteți citi desenele de construcție, pașaportul tehnic al apartamentului, pe care fiecare proprietar ar trebui să-l aibă, va spune despre locația pereților portanti.

O altă modalitate presupune determinarea pereților portanti în funcție de grosimea peretelui, așa cum am descris mai sus. Adevărat, există o nuanță în cazul caselor cu panouri, deoarece majoritatea pereților din astfel de case sunt portanți. Există încă o nuanță - grosimea pereților portanti în casele cu panouri poate fi de 12 cm, ceea ce depinde de seria casei. Grosimea peretelui se măsoară fără a lua în considerare tencuiala și tapetul, așa că este mai bine să luați măsurători după curățarea tuturor pereților din finisajul vechi. Și cum să fii? Doar un inginer calificat vă va oferi răspunsul final. Deoarece există acum o mare varietate de soluții de proiectare, în astfel de case poate fi foarte dificil să se determine peretele portant pur și simplu prin grosimea sa. De exemplu, într-o casă cu cadru monolit, este posibil să nu existe deloc pereți portanti. Deci doar planul arhitectural și concluzia unui specialist vor putea clarifica această problemă.

O altă modalitate este prin locație. Pereții exteriori formează așa-numita cutie a clădirii și sunt întotdeauna portanți. Pereții portanti includ și pereții care sunt orientați spre scara și pereții interiori care dau spre apartamentul vecin.

Căutați indicii structurale

Începeți din punctul cel mai de jos din casa dvs. Pentru a determina ce pereți din casa dvs. sunt portanți, cel mai bine este să începeți de la locul în care cade sarcina principală, socrul de la fundație. Dacă casa ta are subsol, începe de aici. Dacă nu, încercați să începeți de la parter unde puteți localiza cea mai joasă placă de beton. Acordați atenție pereților, al căror sistem de grinzi se sprijină direct pe fundație. Orice pereți care sunt amplasați direct pe fundație trebuie considerați ca fiind portanti și este strict interzisă demolarea acestora.

Vedeți pereții interiori ai întregii structuri. Începând de la subsol (sau, dacă nu ai, primul etaj), stabilește locația pereților interiori. Urmăriți fiecare perete interior prin toate etajele casei dvs. - cu alte cuvinte, aflați exact unde se află peretele în raport cu etajul de jos, apoi mergeți sus pentru a vedea dacă peretele trece prin etajele ulterioare. Dacă există un alt perete, o podea cu grinzi perpendiculare sau o altă structură grea deasupra acestui perete, atunci probabil că este un perete portant.

Căutați grinzi de oțel sau structuri de grinzi de piloți. Uneori, constructorii folosesc structuri portante speciale, cum ar fi grinzile de susținere din oțel și structurile din piloți și grinzi, pentru a transfera o parte din greutatea clădirii pe pereții exteriori. În aceste cazuri, există șansa (dar nu o garanție) ca pereții interiori cei mai apropiați să nu fie portanți. Căutați semne ale prezenței lemnului mare și robust sau structuri metalice, traversând tavanul încăperii și pătrunzând în peretele, care este cunoscut a fi portant sau exterior, cum ar fi proeminențe orizontale volumetrice care traversează tavanul.

Căutați semne că casa a fost remodelată. Multe case, în special cele vechi, au fost schimbate, extinse și reconstruite de mai multe ori. Dacă acest lucru este valabil pentru casa dvs., atunci fostul perete exterior poate fi acum interiorul. Dacă da, atunci arată inocent perete interior poate fi un purtător pentru structura originală. Dacă aveți vreun motiv să credeți că casa dvs. a fost grav modificată, cea mai buna alegere va apela la profesionisti pentru a fi siguri ca peretii dumneavoastra exteriori sunt intr-adevar pereti exteriori.

Explorați istoria clădirii

Transformă-te pentru o vreme într-un istoric și examinează-ți cu atenție casa. Găsiți planurile originale ale clădirii dacă le puteți accesa. În funcție de designul casei dvs., este posibil să nu fie posibil să ghiciți cu exactitate ce pereți sunt portanți și care nu. În acest caz, desenele originale sau planurile de construcție pot fi o sursă de informații valoroase. Desenele casei vă pot spune unde sunt grinzile de susținere, ce pereți au fost inițial exteriori și așa mai departe. Desenele originale pot fi găsite la biroul autorităților relevante (de exemplu ITO), foștii proprietari, constructorul inițial și/sau . În cele din urmă, poți plăti un arhitect să deseneze desenele casei tale, deși acest lucru poate fi costisitor.

Contactați experții

Contactați constructorii originali ai clădirii dacă puteți. Persoana (sau organizația) care a construit casa dvs. poate avea o idee despre structura exactă a clădirii. Dacă structura a fost ridicată recent, este posibil să nu fiți taxat nici măcar pentru un scurt apel telefonic sau consultație. Chiar dacă o fac, amintiți-vă că o taxă relativ mică este nimic în comparație cu daunele structurale catastrofale care pot rezulta din demolarea unui zid portant.

Dacă aveți îndoieli, sunați inspectorul de construcții. Dacă nu vă puteți da seama ce pereți sunt portanți, puteți angaja un inspector de construcții profesionist. A plăti o oră pentru un inspector de construcții merită cu siguranță dacă vrei să faci o renovare în siguranță.

Angajați un consultant în renovare

Unele companii independente își oferă serviciile proprietarilor de clădiri. Aceste companii pot avea în personal superintendenți în construcții și alți profesioniști cu experiență în remodelarea casei. Când vine vorba de modificarea unui perete despre care nu sunteți sigur de rolul său portant, aceste companii vă vor putea spune ce modificări sunt posibile, ce modificări sunt periculoase și chiar vă vor răspunde fără echivoc la întrebarea dacă peretele este încărcat- purtând sau nu. Dacă sunteți interesat de această soluție, faceți o mică cercetare online a companiilor din zona dvs. pentru a fi sigur că ați ales o companie de încredere, de încredere.

Deci, când ați reușit să determinați pereții portanti din apartament, amintiți-vă: nu puteți îndepărta complet peretele portant, lăsând etajele superioare fără suport. Puteți elimina doar o mică parte din acesta și puteți plasa structuri metalice de reținere în deschiderea rezultată, care sunt apoi ascunse cu ușurință sub grinzi false. Sau îndepărtând întregul perete, trebuie să oferiți suport de încredere cu rafturi sau coloane. Numai specialiștii pot determina grosimea și amplasarea suporturilor.

Amintiți-vă că este foarte important să nu neglijați opinia profesioniștilor în timpul reamenajării și să nu vă implicați în activități de amatori, care pot fi pline de consecințe nu numai pentru apartamentul dvs., ci și pentru vecinii dvs. După cum sa menționat mai sus, demolarea unui perete portant poate cauza slăbiciune structurală și chiar defecțiuni structurale care pot pune viața în pericol. Amintiți-vă că toate renovările pot fi considerate doar semifinale, așa că îndepărtarea unui perete neportant poate afecta capacitatea de a schimba casa în viitor.