Ar įmanoma atlikti kapitalinį daugiabučio namo remontą anksčiau laiko? Kapitalinio remonto tvarka: ypatumai, organizavimo taisyklės, teisinė bazė

Remonto darbai, kaip taisyklė, priklausomai nuo atlikimo dažnumo, skirstomi į du tipus: einamasis remontas ir kapitalinis remontas.

Kapitalinio remonto darbų sąrašas

Kapitalinio remonto darbų rūšių sąrašai pateikiami departamentų aktuose (Nuostatai, Normos ir taisyklės .., Instrukcijos, Rekomendacijos ir kt. ..). Šie darbų rūšių sąrašai skiriasi priklausomai nuo kapitalinio statybos objekto tipo, jo paskirties.

Darbų rūšys pateiktos padalinių nuostatų prieduose, kurių tekstai pateikti prisegtukeį šį leidinį:

8 priedas. Pastatų ir statinių kapitalinio remonto darbų sąrašas ( 1973 m. gruodžio 29 d. SSRS Gosstroy dekretas N 279 „Dėl planinės profilaktinės priežiūros taisyklių patvirtinimo pramoniniai pastatai ir statiniai“ (kartu su „MDS 13-14.2000...“))

Priedas Nr.8. Orientacinis sąrašas gyvenamojo fondo kapitalinio remonto metu atlikti darbai ( 2003 m. rugsėjo 27 d. Rusijos Federacijos Gosstrojaus dekretas N 170 „Dėl būsto fondo techninės eksploatacijos taisyklių ir normų patvirtinimo“)

9 priedas. Pastatų ir statinių kapitalinio remonto darbų sąrašas ( Rusijos teisingumo ministerijos 2001 m. rugsėjo 28 d. įsakymas N 276 (su 2006 m. sausio 24 d. pakeitimais) „Dėl bausmių vykdymo sistemos įstaigų pastatų ir konstrukcijų techninės eksploatacijos instrukcijos patvirtinimo“)

2.3 lentelė. Kapitalinio remonto darbų sąrašas daugiabučiai namai, įtraukiant į darbų, finansuojamų iš federaliniame įstatyme N 185-FZ numatytų lėšų, apimtį. )

Sąvokos „kapitalinis remontas“ apibrėžimas NPA

Kapitalinis remontas- remontas, atliktas siekiant atkurti technines ir ekonomines objekto charakteristikas iki artimų projektinėms vertėms, pakeičiant arba atkuriant bet kokias sudedamąsias dalis ( 2000 m. gruodžio 13 d. Rusijos Federacijos Gosstrojaus įsakymas N 285 „Dėl patvirtinimo Modelio instrukcija viešųjų šilumos tiekimo sistemų šilumos tinklų techniniam eksploatavimui“.).

Kapitalinis remontas- statybos darbų komplekso ir organizacinių bei techninių priemonių, skirtų pašalinti fizinį ir moralinį pablogėjimą, nesusijusį su pagrindinių statinio techninių ir ekonominių rodiklių pasikeitimais, vykdymas ir funkcinis tikslas numatantis jo išteklių atkūrimą, prireikus pakeičiant iš dalies konstrukciniai elementai ir inžinerinės įrangos sistemas, taip pat gerinti eksploatacines charakteristikas ( 2002 m. liepos 30 d. Maskvos vyriausybės dekretas N 586-PP (su pakeitimais, padarytais 2015 m. gruodžio 23 d.) „Dėl Komunalinių paslaugų, įrenginių ir kelių statybos išankstinio projekto ir projektinio rengimo vieningos tvarkos nuostatų patvirtinimo transporto priemonės Maskvos mieste“).

Kapitalinės statybos objektų kapitalinis remontas(išskyrus linijinius įrenginius) - kapitalinės statybos objektų statybinių konstrukcijų ar tokių konstrukcijų elementų keitimas ir (ar) restauravimas, išskyrus laikančiąsias pastato konstrukcijas, inžinerinių ir techninės paramos sistemų keitimas ir (ar) restauravimas. ir kapitalinės statybos objektų ar jų elementų inžinerinės techninės paramos tinklus, taip pat atskirų laikančiųjų pastato konstrukcijų elementų pakeitimą panašiais ar kitais elementais, pagerinančiais tokių konstrukcijų eksploatacines savybes ir (ar) šių elementų restauravimą. ( (su pakeitimais, padarytais 2017-06-18)

Pastatų ir konstrukcijų kapitalinis remontas

Pastatų ir konstrukcijų kapitaliniam remontui apima atskirų pastato dalių (statinių) arba ištisų konstrukcijų, dalių ir inžinerinės įrangos dėl jų fizinio nusidėvėjimo ir sunaikinimo restauravimo ar keitimo darbus patvaresniais ir ekonomiškesniais, pagerinančiais jų eksploatacines savybes ( 2004-05-03 Rusijos Gosstrojaus dekretas N 15/1 (su pakeitimais, padarytais 2014-06-16) „Dėl Statybos produktų kainos nustatymo teritorijoje metodikos patvirtinimo ir įgyvendinimo. Rusijos Federacija“ (kartu su „MDS 81-35.2004...“)).

Pastato kapitalinis remontas- konstrukcinių ir organizacinių bei techninių priemonių, skirtų fiziniam ir funkciniam (moraliniam) nusidėvėjimui pašalinti, nereikalaujantis pagrindinių pastato ar statinio techninių ir ekonominių rodiklių pakeitimo, visuma, įskaitant prireikus pakeičiant atskirus ar visus konstrukciniai elementai (išskyrus nekeičiamus) ir inžinerinių sistemų įranga su jų modernizavimu. Kapitalinis remontas nepailgina pastatų tarnavimo laiko, nes jį lemia patvariausi elementai, kurie remonto metu nekeičiami ( Metodinės rekomendacijos dėl daugiabučių namų kapitalinio remonto darbų, finansuojamų iš lėšų, numatytų 2007 m. liepos 21 d. federaliniame įstatyme N 185-FZ „Dėl paramos būsto ir komunalinių reformų fondo Paslaugos“ (patvirtinta Valstybinės korporacijos „Pagalbos būsto ir komunalinių paslaugų reformai fondas“ 2013-02-15).)

Daugiabučio namo kapitalinis remontas

Kapitalinis remontas daugiabutis namas - atlikti ir (ar) teikti darbus ir (ar) paslaugas, numatytus šiame federaliniame įstatyme, siekiant pašalinti susidėvėjusių patalpų savininkų bendrosios nuosavybės konstrukcinių elementų gedimus. daugiabutis namas(toliau – bendroji nuosavybė daugiabučiame name), įskaitant jų atkūrimą ar pakeitimą, siekiant pagerinti veikimo charakteristikos bendra nuosavybė daugiabučiame name 2007 m. liepos 21 d. federalinio įstatymo N 185-FZ (su pakeitimais, padarytais 2016 m. birželio 23 d.) „Dėl paramos būsto ir komunalinių paslaugų reformai fondo“ 2 straipsnis.).

Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės kapitalinis remontas: konstrukcijų, dalių, inžinerinės ir techninės paramos sistemų, atskirų daugiabučio namo laikančiųjų konstrukcijų elementų guolio ir (ar) funkcinio pajėgumo keitimo ir (ar) atkūrimo (remonto) darbų (paslaugų) visuma. eksploatacijos metu prarado panašius ar kitus gerėjančius rodiklius iki normatyvinės būklės, kai tokių darbų apimtys viršija einamąjį remontą ( )

Kapitalinio remonto tipai

Visapusiškas ir selektyvus kapitalinis remontas

Kapitalinis remontas skirstomas į kompleksinį kapitalinį remontą ir atrankinį kapitalinį remontą.
a) yra remontas su konstrukcinių elementų ir inžinerinės įrangos keitimu bei jų modernizavimu. Tai apima visą pastatą arba atskiras jo dalis apimančius darbus, kurių metu kompensuojamas jų fizinis ir funkcinis susidėvėjimas.
b) tai remontas visiškai ar iš dalies pakeičiant atskirus pastatų ir konstrukcijų konstrukcinius elementus ar įrangą, siekiant visiškai kompensuoti jų fizinį ir iš dalies funkcinį susidėvėjimą.
Priskyrimas kapitalinio remonto rūšiai priklauso nuo remontuoti skirtų pastatų techninės būklės, taip pat nuo jų planavimo kokybės ir vidaus pagerinimo laipsnio ( Metodinės rekomendacijos dėl daugiabučių namų kapitalinio remonto darbų, finansuojamų iš lėšų, numatytų 2007 m. liepos 21 d. federaliniame įstatyme N 185-FZ „Dėl paramos būsto ir komunalinių reformų fondo Paslaugos“ (patvirtinta Valstybės korporacijos „Būsto ir komunalinių paslaugų reformos paramos fondas“ 2013-02-15))

Pilnas kapitalinis remontas: daugiabučio namo bendrosios nuosavybės ar atskirų jo dalių keitimas, atkūrimas ir (ar) remontas, atliekamas daugumos daugiabučio namo bendrosios nuosavybės teise. "GOST R 51929-2014. Nacionalinis Rusijos Federacijos standartas. Būsto ir komunalinės paslaugos bei daugiabučių namų valdymas. Terminai ir apibrėžimai" (patvirtinta ir įsigaliojo 2014-06-11 Rosstandart įsakymu N 543-st.)

Kompleksinis kapitalinis remontas- apima visus pastato elementus, numato vienu metu atkurti visus susidėvėjusius konstrukcinius elementus, inžinerinę įrangą ir padidinti viso pastato pagerinimo laipsnį, pašalina fizinį ir moralinį pablogėjimą. Kitą kompleksinį pastato ar statinio kapitalinį remontą atlikti nepatartina tais atvejais, kai planuojama griauti ar perleisti pastatus ar statinius, susijusius su būsima statyba kito pastato ar statinio, kuriame jie užima, vietoje, statinio rekonstrukcija. numatoma, pastato demontavimas numatomas dėl bendro sunykimo. Tokiais atvejais turėtų būti atliekami darbai, siekiant išlaikyti pastato ar statinio konstrukcijas tokią, kuri užtikrintų normalų jų eksploatavimą atitinkamu laikotarpiu (iki griovimo ar rekonstrukcijos). )

Atrankinis kapitalinis remontas: daugiabučio namo bendrosios nuosavybės ar atskirų jo dalių keitimas (atkūrimas), atliekamas mažesnės daugiabučio namo bendrosios nuosavybės dalies (kai kurių dalių) atžvilgiu ( "GOST R 51929-2014. Nacionalinis Rusijos Federacijos standartas. Būsto ir komunalinės paslaugos bei daugiabučių namų valdymas. Terminai ir apibrėžimai" (patvirtinta ir įsigaliojo 2014-06-11 Rosstandart įsakymu N 543-st.)

Atrankinis kapitalinis remontas- apima atskirus pastato konstrukcinius elementus ar jo inžinerinę įrangą, pašalindama atskirų pastato elementų ir techninių sistemų fizinį nusidėvėjimą. Atrankinis kapitalinis remontas atliekamas tais atvejais, kai kompleksinis pastato kapitalinis remontas gali sukelti rimtų trukdžių objekto eksploatacijai, esant dideliam atskirų konstrukcijų nusidėvėjimui, keliančiam grėsmę kitų pastato dalių saugumui, jei tai ekonomiškai neapsimoka atlikti. atlikti išsamų kapitalinį remontą pagal apribojimus, pateiktus kompleksinio kapitalinio remonto apibrėžime ( 2010 m. rugsėjo 29 d. Maskvos vyriausybės dekretas N 849-PP (su pakeitimais, padarytais 2015 m. liepos 7 d.) „Dėl Maskvos miesto valstybei nuosavybės teise priklausančių ir patikėjimo teise perduotų nekilnojamojo turto objektų kapitalinio remonto nuostatų patvirtinimo valdymas")

Avarinis kapitalinis remontas- visų konstrukcinių elementų, prietaisų, inžinerinės įrangos sistemų, sugedusių dėl avarijų, stichinių nelaimių, teroristinių išpuolių ir vandalizmo, remontas arba keitimas 2010 m. rugsėjo 29 d. Maskvos vyriausybės dekretas N 849-PP (su pakeitimais, padarytais 2015 m. liepos 7 d.) „Dėl Maskvos miesto valstybei nuosavybės teise priklausančių ir patikėjimo teise perduotų nekilnojamojo turto objektų kapitalinio remonto nuostatų patvirtinimo valdymas")

Išorinių inžinerinių komunikacijų kapitalinis remontas

Už išorinių inžinerinių komunikacijų kapitalinį remontą ir gerinimo įrenginiai apima vandentiekio tinklų, kanalizacijos, šilumos ir dujų tiekimo bei elektros tiekimo remontą, kiemo teritorijų apželdinimą, takų, įvažiavimų ir šaligatvių remontą ir kt. ( 2004-05-03 Rusijos Gosstrojaus dekretas N 15/1 (su pakeitimais, padarytais 2014-06-16) „Dėl Statybos produktų kainos nustatymo Rusijos Federacijos teritorijoje metodikos patvirtinimo ir įgyvendinimo“ ( kartu su "MDS 81-35.2004 ...")

Kelių kapitalinis remontas

Kapitalinis greitkelio remontas- kelio konstrukcinių elementų, kelio konstrukcijų ir (ar) dalių keitimo ir (ar) restauravimo darbų kompleksas, kurio įgyvendinimas atliekamas neviršijant klasės ir kategorijos nustatytų leistinų verčių ir techninių charakteristikų. kelio ir kurių įgyvendinimas turi įtakos automagistralės projektavimui ir kitoms patikimumo charakteristikoms bei saugumui ir autokelio pirmumo teisės ribos nekeičiamos ( Art. 2007 m. lapkričio 8 d. federalinio įstatymo N 257-FZ (su pakeitimais, padarytais 2017 m. vasario 7 d.) „Dėl greitkelių ir kelių veiklos Rusijos Federacijoje ir tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“ 3 straipsnis.)

Kapitalinis kelio dangos remontas- darbų kompleksas, kurio metu atliekamas visiškas dangos ir dangos, dangos ir kelio konstrukcijų eksploatacinių savybių pagerinimas, susidėvėjusios konstrukcijos ir dalys keičiamos arba pakeičiamos patvariausiomis ir patvariausiomis, didinant dangos geometrinius parametrus. kelias, atsižvelgiant į transporto priemonių eismo intensyvumo ir ašinių apkrovų padidėjimą ribose, atitinkančiose remontuojamam keliui nustatytą kategoriją, nedidinant grunto pločio per pagrindinį kelio ilgį ( 2015 m. birželio 29 d. Maskvos srities būsto ir komunalinių paslaugų ministerijos įsakymas N 125-RV „Dėl Maskvos srities Balašichos miesto rajono teritorijos tobulinimo taisyklių patvirtinimo“)

Kapitalinio remonto laikotarpis. Protingas laikas

Kapitalinio remonto terminus nustato šalys arba nustato norminiai teisės aktai (NTA). Jei sutartyje ar reglamente nenurodytas remonto laikas, jis atliekamas per protingą terminą.

„Protingo laiko“ sąvoka yra tradicinė civilinėje teisėje ir ne kartą minima Rusijos Federacijos civilinio kodekso normose (žr. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 314 str. dėl įkeitimo santykių – straipsnio 4 dalis). 345, Rusijos Federacijos civilinio kodekso 358 straipsnio 1 dalis).

Protingas kapitalinio remonto laikotarpis priklauso nuo turto būklės, jo savybių, klimato ypatybių, kapitalinio remonto ypatybių, techninių galimybių ir kitų priežasčių.

Be to, norminiuose teisės aktuose gali būti numatyti ir konkretūs remonto terminai, ir gali būti fiksuojama jų nustatymo tvarka, tam tikrų rūšių remonto atlikimo dažnumas. remonto darbai.

Investicijos:

; 1973 m. gruodžio 29 d. SSRS Gosstroy dekreto N 279 „Dėl Pramoninių pastatų ir statinių planinės profilaktinės priežiūros nuostatų patvirtinimo“ 8 priedas (kartu su „MDS 13-14.2000...“)

8 priedas

SLUKTI
PASTATŲ IR STATINIŲ KAPITALINIO REMONTO DARBAI

A. PAGAL PASTATUS

I. Pamatai

1. Medinių kėdžių keitimas arba pakeitimas akmeniniais ar betoniniais stulpais.
2. Dalinis perklojimas (iki 10%), taip pat akmeninių pamatų ir rūsio sienų sutvirtinimas, nesusijęs su pastato antstatu ar papildomomis apkrovomis nuo naujai sumontuotos įrangos.
3. Pamatų vertikalaus ir horizontalaus šiltinimo atkūrimas.
4. Esamos aklinos zonos aplink pastatą atkūrimas (daugiau nei 20% viso aklinojo ploto).
5. Esamų nuotekų aplink pastatą remontas.
6. Pavienių griūvančių akmeninių ir betoninių stulpų keitimas.

II. Sienos ir kolonos

1. Užsandarinkite plytų įtrūkimus arba akmeninės sienos su išvalymo vagomis, siūlių tvarstymu senu mūru.
2. Akmens sienas sutvirtinančių konstrukcijų montavimas ir remontas.
3. Sunykusių mūrinių karnizų, duobinių parapetų sąramų ir išsikišusių sienų dalių perklojimas.
4. Atskirų apgriuvusių akmeninių sienų atkarpų perkėlimas ir remontas iki 20% viso mūro tūrio, nesusiję su pastato antstatu ar papildomomis apkrovomis nuo naujai sumontuotos įrangos.
5. Gelžbetoninių ir akmeninių kolonų sutvirtinimas spaustukais.
6. Kolonų, nesusijusių su papildomomis apkrovomis iš naujai sumontuotos įrangos, remontas ir dalinis keitimas (iki 20 % bendro tūrio).
7. Užpildų keitimas sienose su akmens, gelžbetonio ir metalo karkasais (iki 40%).
8. Rąstinių ar blokinių sienų apgriuvusių vainikų keitimas (iki 20% viso sienų paviršiaus).
9. Nuolatinis rąstinių arba blokinių sienų sandarinimas.
10. Karkasinių sienų apvalkalų, užpildų ir plokščių šildytuvų dalinis keitimas (iki 50% viso sienos ploto).
11. Medinių cokolių apvalkalų keitimas arba remontas, šiltinimas.
12. Akmeninių cokolių remontas medinės sienos su jų perkėlimu iki 50% viso tūrio.
13. Pakartotinis įrengimas ir susidėvėjusių rąstinių ir blokinių sienų apkabų keitimas.

III. Pertvaros

1. Susidėvėjusių pertvarų taisymas, keitimas ir keitimas pažangesnio dizaino visų tipų pertvaromis.
2. Atliekant pertvarų kapitalinį remontą, leidžiamas dalinis pertvarkymas, padidinus bendrą pertvarų plotą ne daugiau kaip 20%.

IV. Stogai ir dangos

1. Sunykusių medinių stogo santvarų keitimas arba jų keitimas surenkamu gelžbetoniu.
2. Visiškas arba dalinis sunykusių metalinių ir gelžbetoninių santvarų keitimas, taip pat metalinių santvarų keitimas surenkamomis gelžbetoninėmis santvaromis.
3. Santvarų sutvirtinimas keičiant dangos tipus (medžio plokštes keičiant surenkamuoju betonu, šaltą dengimą - šiltu ir kt.), pakabinant kėlimo įrenginius, taip pat mazgų ir kitų metalo ir surenkamojo gelžbetonio elementų korozijos metu. santvaros.
4. Dalinis arba visiškas gegnių, mauerlatų ir grebėstų keitimas.
5. Stoglangių laikančiųjų konstrukcijų remontas.
6. Stoglangių dangčių atidarymo įrenginių remontas.
7. Dalinis arba visiškas sunykusių dangų elementų keitimas, taip pat pakeitimas progresyvesniais ir patvaresniais.
8. Dalinis (virš 10% viso stogo ploto) arba visiškas visų tipų stogo dangų keitimas ar keitimas.
9. Stogų rekonstrukcija, susijusi su stogo dangos medžiagos keitimu.
10. Sieninių latakų, šlaitų ir dangčių dalinis arba visiškas keitimas kaminai ir kiti virš stogo išsikišę įtaisai.

V. Grindų lubos ir grindys

1. Grindų remontas arba keitimas.
2. Atskirų konstrukcijų ar lubų kaip visumos pakeitimas progresyvesnėmis ir patvaresnėmis konstrukcijomis.
3. Visų tipų tarpgrindinių ir mansardinių perdangų sutvirtinimas.
4. Dalinis (daugiau nei 10% viso pastato grindų ploto) arba visiškas visų tipų perdangų ir jų pagrindų keitimas.
5. Grindų rekonstrukcija remonto metu pakeičiant tvirtesnėmis ir patvaresnėmis medžiagomis. Tuo pačiu metu grindų tipas turi atitikti naujos statybos normų ir techninių sąlygų reikalavimus.

VI. Langai, durys ir vartai

1. Pilnas aptriušusių langų ir durų blokų bei gamybinių pastatų vartų keitimas.

VII. Laiptai ir prieangiai

1. Dalinis arba visiškas laiptų, rampų ir prieangių keitimas.
2. Visų tipų laiptų ir atskirų jų elementų keitimas ir stiprinimas.

VIII. Vidinis tinkavimas, fasadas
ir dažymo darbai

1. Visų patalpų tinkavimo atnaujinimas ir tinkavimo remontas daugiau nei 10% viso tinkuoto paviršiaus.
2. Sienų dangos keitimas daugiau nei 10% viso dengtų paviršių ploto.
3. Nepertraukiamas metalo konstrukcijų antikorozinis dažymas.

IX. fasadai

1. Pamušalo taisymas ir atnaujinimas, kurio plotas didesnis nei 10% iškloto paviršiaus.
2. Visiškas arba dalinis (daugiau nei 10%) tinko atnaujinimas.
3. Pilnas strypų, karnizų, diržų, sandrikų ir kt. atnaujinimas.
4. Tinkuotų detalių atnaujinimas.
5. Ištisinis dažymas stabiliomis kompozicijomis.
6. Fasado valymas smėliasrove.
7. Balkono plokščių ir turėklų keitimas.
8. Pastato išsikišusių dalių dangų keitimas.

1. Pilnas visų tipų šildymo krosnių, kaminų ir jų pamatų atnaujinimas.
2. Krosnių pakartotinis įrengimas jose kūrenant anglį ir dujas.
3. Visiškas virtuvės viryklių atnaujinimas.

XI. Centrinis šildymas

1. Šildymo katilų, katilų, katilinių agregatų atskirų sekcijų ir mazgų keitimas arba pilnas katilinių agregatų keitimas (tuo atveju, kai katilas nėra savarankiška inventorinė prekė).
2. Plėtiklių, garų gaudyklių ir kitos tinklo įrangos remontas ir keitimas.
3. Katilų pamatų remontas ir perdėjimas.
4. Katilinių automatizavimas.
5. Perėjimas nuo krosnelės šildymo prie centrinio šildymo.
6. Šildymo registrų keitimas.
7. Pastatų prijungimas prie šilumos tinklų (atstumas nuo pastato iki tinklų ne didesnis kaip 100 m).

XII. Vėdinimas

1. Dalinis arba visiškas ortakių keitimas.
2. Pakeiskite gerbėjus.
3. Elektros variklių pervyniojimas arba keitimas.
4. Vartelių, deflektorių, droselio sklendžių, žaliuzių keitimas.
5. Dalinis arba visiškas vėdinimo kanalų keitimas.
6. Šildytuvų keitimas.
7. Šilumos mazgų keitimas.
8. Pakeiskite filtrus.
9. Ciklonų kaita.
10. Atskirų kamerų projektų keitimas.

XIII. Vandentiekis ir kanalizacija

1. Dalinis arba visiškas vamzdynų keitimas pastato viduje, įskaitant vandens tiekimo įvadus ir kanalizacijos išvadus.

XIV. Karšto vandens tiekimas

1. Gyvatukų ir katilų keitimas.
2. Vamzdyno, dalių ir apskritai siurbimo mazgų, rezervuarų ir vamzdynų izoliacijos keitimas.

XV. Elektros apšvietimas ir komunikacijos

1. Susidėvėjusių tinklo atkarpų keitimas (daugiau nei 10%).
2. Apsaugų keitimas.
3. Kabelinių kanalų remontas arba restauravimas.
4. Tinklo kapitalinio remonto metu leidžiama keisti lempas į kitų tipų (įprastas į fluorescencines).

B. PAGAL ĮRENGINIUS

XVI. Vandentiekis ir kanalizacija

a) Vamzdynai ir tinklų jungiamosios detalės

1. Dalinis arba visiškas vamzdyno antikorozinės izoliacijos keitimas.
2. Atskirų dujotiekio sekcijų keitimas (dėl vamzdžių susidėvėjimo) nekeičiant vamzdžio skersmens. Tai leidžia pakeisti ketaus vamzdžiai prie plieno, keramikos į betoną ar gelžbetonį ir atvirkščiai, tačiau asbestcemenčio vamzdžių keisti metaliniais (išskyrus avarinius atvejus) negalima.

3. Susidėvėjusių jungiamųjų detalių, sklendžių, gaisrinių hidrantų, orlaidių, sklendžių, stovų keitimas arba jų remontas keičiant susidėvėjusias dalis.
4. Atskirų sifoninių vamzdžių keitimas.

b) Šuliniai

1. Ląstelių šulinių remontas.
2. Pakeiskite liukus.
3. Naujų padėklų prikimšimas, norint pakeisti sugadintus.
4. Susidėvėjusių medinių šulinių keitimas.
5. Tinko atnaujinimas.

c) Vandens paėmimo ir hidrotechninės konstrukcijos

1. Užtvankos, užtvankos, išsiliejimas, kanalai

1. Pakrantės ar šlaitų tvirtinimo keitimas ar keitimas iki 50 proc.
2. Užpūstų žemės darbų šlaitų užtaisymas.
3. Drabužių keitimas.
4. Gelžbetoninių konstrukcijų povandeninėse dalyse apsauginio sluoksnio atnaujinimas.
5. Grotelių ir tinklelių keitimas.
6. Skydinių vartų remontas ir keitimas.

2. Vandens šuliniai

1. Naftos gręžimo platformos statyba ir išmontavimas arba inventorinio gręžimo įrenginio įrengimas ir išmontavimas.
2. Šulinio valymas nuo įgriuvimų ir uždumblėjimo.
3. Naujo filtro išėmimas ir įdėjimas.
4. Šulinio tvirtinimas nauja korpuso vamzdžių kolona.
5. Vandens ir oro vamzdžių keitimas.
6. Šulinio srauto greičio atkūrimas torpeduojant arba praplaunant druskos rūgštimi.
7. Žiedinės erdvės cementavimas ir cemento gręžimas.

d) Gydymo įrenginiai

1. Pilnos hidroizoliacijos remontas ir keitimas.
2. Gipso ir geležies dirbinių remontas ir atnaujinimas.
3. Mūrinių sienų ir pertvarų klojimas iki 20% viso pastato mūro tūrio.
4. Gelžbetoninių, betoninių ir akmeninių sienų ir konstrukcijų dugno nesandarumo sandarinimas atskirose vietose išmontuojant betoną ir vėl betonuojant.
5. Nepertraukiamas konstrukcijų sienų šaudymas.
6. Drenažo aplink konstrukcijas remontas.
7. Cisternos liukų keitimas.
8. Grotelių keitimas.
9. Pakrovimo filtrų, biofiltrų, oro filtrų keitimas.
10. Filtro plokščių keitimas.
11. Vamzdynų ir jungiamųjų detalių keitimas.
12. Dumblo trinkelių drenažo sistemos perdavimas.

XVII. Šilumos tiekimas

a) Kanalai ir kameros

1. Dalinis arba visiškas kanalų ir kamerų dangų keitimas.
2. Dalinis arba visiškas kanalų ir kamerų hidroizoliacijos keitimas.
3. Mūrinių kanalų ir kamerų sienų dalinis perklojimas (iki 20% viso sienų paviršiaus).
4. Dalinis drenažo sistemų perkėlimas.
5. Kanalų ir kamerų dugnų remontas.
6. Kanalų ir kamerų gelžbetoninėse konstrukcijose apsauginio sluoksnio atnaujinimas.
7. Pakeiskite liukus.

b) Vamzdynai ir jungiamosios detalės

1. Dalinis arba visiškas vamzdyno šilumos izoliacijos pakeitimas.
2. Vamzdynų hidroizoliacijos atnaujinimas.
3. Atskirų vamzdyno sekcijų keitimas (dėl vamzdžių susidėvėjimo) nedidinant vamzdžių skersmens.
4. Armatūrų, vožtuvų, kompensatorių keitimas arba jų remontas keičiant susidėvėjusias dalis.
5. Kilnojamųjų ir stacionarių atramų keitimas.

XVIII. Privažiavimo ir vidaus geležinkelio bėgiai

a) žemės lova

1. Pagrindo platinimas nepakankamo pločio vietose iki normalių dydžių.
2. Pagrindo apdorojimas nuošliaužų, erozijos, nuošliaužų, bedugnių vietose.
3. Viso drenažo atkūrimas ir drenažo įrenginiai.
4. Visų grunto apsauginių ir sutvirtinančių konstrukcijų (svelnių, trinkelių, atraminių sienelių) restauravimas.
5. Reguliavimo struktūrų atkūrimas.
6. Korekcija, tiltų kūgių užpildymas.
7. Dirbtinių konstrukcijų atskirų konstrukcijų keitimas arba keitimas kitomis konstrukcijomis, taip pat pilnas vamzdžių ir mažųjų tiltelių (jei jie nėra savarankiški inventorizacijos objektai, o yra pagrindo dalis) keitimas.

b) Trasos antstatas

1. Balasto sluoksnio valymas arba balasto atnaujinimas priartinant balasto prizmę iki tokio tipo bėgių standartų nustatytų matmenų.
2. Netinkamų naudoti pabėgių keitimas.
3. Susidėvėjusių bėgių keitimas.
4. Netinkamų naudoti tvirtinimo detalių keitimas.
5. Tiesinimo kreivės.
6. Iešmų remontas pakeičiant atskirus elementus ir perdavimo strypus.
7. Iešmų keitimas.
8. Tilto pakloto remontas.
9. Perėjų perdangos keitimas arba medienos pakeitimas gelžbetoniu.

c) Dirbtinės konstrukcijos (tiltai, tuneliai, vamzdžiai)

1. Dalinis elementų keitimas arba visiškas susidėvėjusių antstatų keitimas.
2. Akmens ir plytų atramų dalinis perklojimas (iki 20 % bendro tūrio).
3. Betoninių atramų remontas (iki 15% viso tūrio).
4. Atramų paviršiaus šlifavimas arba glaistymas.
5. Išdėstymas ant armuojančių gelžbetoninių kevalų (tvarsčių) atramų.
6. Remontuoti arba visiškai pakeisti izoliaciją.
7. Tilto sijų keitimas.
8. Apsaugos nuo vagystės strypų keitimas.
9. Keisti medinės grindys.
10. Perdangos keitimas iš gelžbetoninių plokščių.
11. Priešpriešinių bėgių keitimas.
12. Medinių tiltų, išskyrus polius, pažeistų elementų keitimas.
13. Medinių paketų keitimas gelžbetoniniais antstatais.
14. Dalinis akmens perdėjimas ir plytų mūras skliautai ir tunelio sienos.
15. Cemento skiedinio įpurškimas už tunelio pamušalo.
16. Tunelių drenažo įrenginių remontas ir keitimas.
17. Vamzdžio galvutės perkėlimas.
18. Medinių vamzdžių elementų keitimas (iki 50% medienos tūrio).
19. Gelžbetoninių ar betoninių vamzdžių elementų keitimas (iki 50 % tūrio).

XIX. Automobilių keliai

a) žemės lova

1. Pagrindo apdorojimas nuošliaužų, nuošliaužų, erozijos ir įdubimų vietose.
2. Visų drenažo ir drenažo įrenginių restauravimas.
3. Visų grunto apsauginių ir sutvirtinančių konstrukcijų atstatymas.
4. Dirbtinių konstrukcijų atskirų konstrukcijų keitimas arba keitimas kitomis konstrukcijomis, taip pat pilnas vamzdžių ir mažųjų tiltelių keitimas (jei jie nėra savarankiški inventorizacijos objektai, o yra grunto ar kelio dalis kaip vientisas inventorizacijos objektas) .

b) Kelių drabužiai

1. Atskirų cementbetoninių plokščių išlyginimas ir keitimas.
2. Išlyginamojo asfaltbetonio sluoksnio klojimas ant cementbetonio paviršiaus.
3. Asfaltbetonio dangos įrengimas keliuose su cementbetonio danga.
4. Cementbetonio dangos keitimas į naują.
5. Asfaltbetonio dangos sutvirtinimas.
6. Skaldos ir žvyro dangų rekonstrukcija.
7. Šaligatvių perkėlimas.
8. Grunto kelių profiliavimas.

c) Tiltai, vamzdžiai

1. Akmens ir plytų atramų dalinis perklojimas (iki 20 % bendro tūrio).
2. Betoninių atramų remontas (iki 15% viso tūrio).
3. Medinių tiltų, išskyrus polius, pažeistų elementų keitimas.
4. Medinių arba gelžbetoninių grindų keitimas, taip pat medinių grindų keitimas gelžbetoninėmis.
5. Visiškas antstatų keitimas arba keitimas.
6. Vamzdžių galvučių perkėlimas.
7. Medinių, gelžbetoninių ar betoninių vamzdžių elementų keitimas (iki 50 % tūrio).

d) Aikštelės automobiliams, kelių tiesimui
ir kitos mašinos, sandėliavimo zonos, taip pat zonos
grūdų priėmimo punktai

1. Drenažo konstrukcijų (dėklai, grioviai ir kt.) remontas ir restauravimas.
2. Trinkelių zonų perkėlimas.
3. Aikštelių skaldos ir žvyro paviršių rekonstrukcija.
4. Betoninių trinkelių remontas su išlyginamojo betono sluoksnio klojimu.
5. Atskirų cementbetoninių plokščių išlyginimas ir keitimas.
6. 2–5 punktuose išvardytų vietų padengimas asfaltbetoniu.

XX. Elektros tinklai ir komunikacijos

1. Netinkamų naudoti jungiamųjų detalių keitimas arba keitimas.
2. Kabliukų keitimas traversais.
3. Laidų keitimas.
4. Galinių ir jungiamųjų kabelių dėžučių remontas ir keitimas.
5. Įžeminimo įrenginių remontas arba keitimas.
6. Atramų keitimas (iki 30% 1 km).
7. Kabelių šulinių įrengimas.

XXI. Kitos struktūros

1. Vamzdynų orinio klojimo stelažų remontas, keitimas ar keitimas kitomis atramomis.
2. Orinių vamzdynų platformų, laiptų ir turėklų remontas arba keitimas.
3. Kranų stelažų atskirų kolonų (iki 20%) remontas arba keitimas.
4. Kranų stelažų krano sijų remontas arba keitimas.
5. Katilinių ir dujas generuojančių pastočių kuro tiekimo galerijų ir viadukų remontas su konstrukcijų keitimu (iki 20%) nekeičiant pamatų.
6. Medinių tvoros stulpų (tvorų) keitimas arba pilnas keitimas.
7. Atskirų betoninių ir gelžbetoninių stulpų (iki 20%) ir tvorų (tvorų) remontas arba keitimas.
8. Atskirų sekcijų užpildymo tarp tvoros stulpų remontas (iki 40%).
9. Kieto akmens tvorų atskirų sekcijų remontas (iki 20%).
10. Atskirų masyvių tvorų sekcijų remontas (iki 40%).
11. Dūmtraukių remontas keičiant arba keičiant pamušalą, sumontuojant lankus, atstatant gelžbetoninių vamzdžių apsauginį sluoksnį.
12. Metalinių kaminų atskirų sekcijų remontas ir keitimas.
13. Pelenų ir šlako šalintuvų remontas visiškai pakeičiant atskiras dujotiekio atkarpas (nedidinant skersmens).
14. Pakrovimo platformų remontas visiškai pakeičiant medines grindis, akliną zoną ar asfaltą. Atskirų atramų ar atraminių sienelių sekcijų keitimas (iki 20%). Tuo atveju, kai iškrovimo vieta yra saugyklos (panduso) dalis, leidžiama visiškai pakeisti arba pakeisti visas konstrukcijas.

Apytikslis darbų, atliktų atliekant būsto fondo kapitalinį remontą, sąrašas; 2003 m. rugsėjo 27 d. Rusijos Federacijos Gosstroy dekreto N 170 „Dėl būsto fondo techninio eksploatavimo taisyklių ir normų patvirtinimo“ 8 priedas

PAVYZDŽIŲ SĄRAŠAS
DARBAI, ATLIEKAMI KAIP REMONTAS
BŪSTO FONDAS

1. Gyvenamųjų pastatų apžiūra (įskaitant pilną gyvenamojo fondo apžiūrą) ir projektinių sąmatų parengimas (nepriklausomai nuo remonto darbų laikotarpio).
2. Remonto ir statybos darbai, skirti keisti, restauruoti ar pakeisti gyvenamųjų pastatų elementus (išskyrus pilną akmeninių ir betoninių pamatų keitimą), laikančiosios sienos ir rėmeliai).
3. Gyvenamųjų pastatų modernizavimas jų kapitalinio remonto metu (perplanavimas, atsižvelgiant į daugiabučių butų išskaidymą; papildomų virtuvių ir sanitarinių mazgų įrengimas, gyvenamųjų patalpų išplėtimas dėl pagalbinių patalpų, gyvenamųjų patalpų insoliacijos pagerinimas, naikinimas tamsių virtuvių ir įėjimų į butus per virtuves su įrenginiu, su būtinomis, įmontuotomis ar prijungtomis patalpomis laiptinėms, sanitariniams mazgams ar virtuvėms); krosninio šildymo pakeitimas centriniu, įrengiant katilines, šilumos vamzdynus ir šilumos punktus; stogas ir kiti autonominiai šilumos tiekimo šaltiniai; krosnių, skirtų dujoms ar anglims kūrenti, pakartotinis įrengimas; įrenginiai su šalto ir karšto vandens tiekimu, kanalizacija, dujų tiekimo sistemomis su prijungimu prie esamų magistralinių tinklų, kurių atstumas nuo įvado iki prijungimo prie elektros tinklo taško iki 150 m, dujotiekių, vandens siurblių, katilinių įrengimas; pilnas pakeitimas esamų sistemų centrinis šildymas, karšto ir šalto vandens tiekimas (įskaitant privalomą modernizuotų šildymo prietaisų ir vamzdynų, pagamintų iš plastiko, metalo-plastiko ir kt., naudojimą ir draudimą juos įrengti plieniniai vamzdžiai); vietoj buitinių elektrinių viryklių įrengimas dujinės viryklės arba virtuvės židiniai; liftų, šiukšliadėžių, pneumatinių atliekų šalinimo sistemų įrengimas namuose su 15 m ir aukščiau viršutinio aukšto laiptais; esamo maitinimo tinklo perkėlimas į padidintą įtampą; Kolektyvinio naudojimo televizijos antenų taisymas, prijungimas prie telefono ir radijo transliavimo tinklų; domofonų, elektrinių spynų montavimas, gaisro gesinimo automatikos ir dūmų šalinimo sistemų įrengimas; liftų, šildymo katilų, šilumos tinklų, inžinerinės įrangos automatizavimas ir dispečerinė; kiemo teritorijų apželdinimas (trinkelių klojimas, asfaltavimas, apželdinimas, tvoros, malkinės, vaikų ir buitinių žaidimų aikštelių įrengimai). Surenkamų pastatų stogų, fasadų, sandūrų remontas iki 50 proc.
4. Gyvenamųjų pastatų šiltinimas (attvarų konstrukcijų šilumos izoliacinių savybių gerinimo darbai, langų užpildų su trigubu stiklu montavimas, išorinių prieškambarių įrengimas).
5. Vidaus ketvirčio pakeitimas inžineriniai tinklai.
6. Šilumos energijos suvartojimo šildymui ir karštam vandeniui apskaitos prietaisų įrengimas, šalto ir karšto vandens suvartojimas karštas vanduo ant pastato, taip pat buto skaitiklių įrengimas karštam ir saltas vanduo(keičiant tinklus).
7. Nevėdinamų kombinuotų stogų rekonstrukcija.
8. Gyvenamųjų pastatų kapitalinio remonto su visiškai ar daliniu perdangų keitimu ir perplanavimu projektavimo organizacijų autorinė priežiūra.
9. Techninė priežiūra tais atvejais, kai savivaldybėse ir organizacijose yra sukurti būsto fondo kapitalinio remonto techninės priežiūros padaliniai.
10. Pastatuose įmontuotų patalpų remontas.

Pastatų ir statinių kapitalinio remonto darbų sąrašas; 9 priedas prie Rusijos teisingumo ministerijos 2001 m. rugsėjo 28 d. įsakymo N 276 (su 2006 m. sausio 24 d. pakeitimais) „Dėl bausmių vykdymo sistemos įstaigų pastatų ir konstrukcijų techninės eksploatacijos instrukcijos patvirtinimo“)

9 priedas

PASTATŲ IR STATINIŲ KAPITALINIO REMONTO DARBŲ SĄRAŠAS

1.1. Pamatai.
1.1.1. Medinių kėdžių keitimas arba pakeitimas akmeniniais ar betoniniais stulpais.
1.1.2. Mūrinių ir medinių pastatų dalinis perklojimas (iki 15%), taip pat pamatų ir rūsio sienų po išorinėmis ir vidinėmis sienomis bei stulpų sutvirtinimas, nesusietų su pastato antstatu arba su papildomomis apkrovomis nuo naujai sumontuotos įrangos.
1.1.3. Mūrinių pastatų pamatų, nesusijusių su pastato antstatu, pamatų stiprinimas.
1.1.4. Pamatų vertikalaus ir horizontalaus šiltinimo atstatymas.
1.1.5. Nusistovėjusio esamo atstatymas arba naujos aklinos zonos aplink pastatą statyba (daugiau nei 20% viso aklinojo ploto), siekiant apsaugoti gruntą po pamatais nuo erozijos ar užmirkimo.
1.1.6. Pamatų sienų plytų apkalimo iš rūsio pusės remontas atskirose vietose, vienoje vietoje sumūrijant daugiau nei 10 plytų.
1.1.7. Rūsyje dalinis arba pilnas atstatymas arba naujos hidroizoliacijos įrengimas.
1.1.8. Dalinis arba visiškas duobių perklojimas prie rūsio ir rūsio grindų langų.
1.1.9. Supuvusių medinių pamatų kėdžių mediniuose pastatuose keitimas naujais mediniais, mūriniais, betoniniais ar gelžbetoniniais stulpais.
1.1.10. Esamų nuotekų aplink pastatą remontas.
1.1.11. Pavienių griūvančių akmeninių ir betoninių stulpų keitimas.
Pastaba. Kapitaliniam remontui skirtų lėšų sąskaita galima dirbtinai sutvarkyti pamatų gruntus cheminiais, terminiais ir kitais būdais.

1.2. Sienos ir kolonos.
1.2.1. Plytų cokolių klojimas (daugiau nei 10 plytų vienoje vietoje).
1.2.2. Plyšių sandarinimas mūrinėse ar akmeninėse sienose su vagų išvalymu, siūlių užtaisymas senu mūru.
1.2.3. Akmenines sienas armuojančių konstrukcijų sutvarkymas ir remontas.
1.2.4. Sunykusių mūrinių karnizų, sąramų, parapetų, duobių ir išsikišusių sienų dalių perdengimas.
1.2.5. Pilnas ar dalinis atskirų apgriuvusių mūrinių sienų sekcijų (iki 25 % viso pastato ploto), nesusijusių su pastato antstatu ar papildomomis apkrovomis nuo naujai sumontuotos įrangos, perklojimas ir tvirtinimas, taip pat medinių pastatų atskirų lajų kaita, taip pat neviršijanti 25 % bendro sienų paviršiaus.
1.2.6. Sienų sutvirtinimas tempimo ir metaliniais raiščiais.
1.2.7. Sienų užpildų keitimas akmens, gelžbetonio ir metalo karkasais (iki 40%).
1.2.8. Plyšių sandarinimas mūrinėse sienose kasant ir išvalant seną mūrą bei įrengiant naują, sutvarstant siūles senu mūru.
1.2.9. Hidroizoliacinio sluoksnio atstatymas visos horizontalios plokštumos palei pamato kraštą.
1.2.10. Akmeninių sienų, kurios nukrypsta nuo vertikalios padėties ir turi deformacijų, tvirtinimas arba sutvirtinimas.
1.2.11. Sunykusių karnizų, parapetų, užkardų, duobių ir išsikišusių sienų dalių perdengimas.
1.2.12. Individualių, susidėvėjusių langų ir durų sąramų perdavimas.
1.2.13. Sunykusių medinių sienų šiltinimas dryžuotomis lentomis virš stogo dangos arba papildomai apkalant lentomis ir užpilant smulkiu šlaku.
1.2.14. Dalinis esamų išmontavimas vidines sienas ir naujų klojimas (iki 25% bendro tūrio), susijęs su patalpų pertvarkymu.
1.2.15. Pakeitimas Įvairios rūšys užpildai sienose su akmens, gelžbetonio ir metalo karkasais (iki 50% viso sienų ploto).
1.2.16. Sunykusių rąstinių ar blokinių sienų vainikėlių keitimas (iki 20%).
1.2.17. Nuolatinis rąstinių arba blokinių sienų sandarinimas.
1.2.18. Karkasinių sienų dalinis apvalkalo keitimas, užpildymas ir plokščių šiltinimas (iki 50% viso sienos ploto).
1.2.19. Apvalkalų keitimas arba remontas, medinių cokolių šiltinimas.
1.2.20. Medinių sienų akmeninių cokolių remontas juos perklojant iki 50% bendro tūrio.
1.2.21. Vėl nustatymas ir susidėvėjusių rąstinių ir blokinių sienų apkabų keitimas.
1.2.22. Gelžbetoninių ir akmeninių kolonų sutvirtinimas spaustukais.
1.2.23. Kolonų remontas ir dalinis keitimas (iki 20%), nesusijęs su papildomomis apkrovomis iš naujai sumontuotos įrangos.

1.3. Pertvaros.
1.3.1. Susidėvėjusių pertvarų taisymas, keitimas ir keitimas pažangesniu dizainu.
1.3.2. Dalinis pertvarkymas padidinus bendrą pertvarų plotą (iki 20%).
1.3.3. Pertvarų remontas keičiant nenaudojamus apkabas ir lentas daugiau nei 2 m2 vienoje vietoje.
1.3.4. Atitvarų garso izoliacijos stiprinimas apmušant jas papildomu medienos plaušo, kartono ar kitų medžiagų sluoksniu, po to dengiamas tinko sluoksnis, klijuojant tapetus ar dažant.
1.3.5. Dviejų sluoksnių pertvarų užpildymo papildymas, po to lentos ir visi apdailos darbai.

1.4. Stogai ir stogai.
1.4.1. Klojinių lentų keitimas griovelių ir karnizo šlaitų vietose.
1.4.2. Sunykusių stogo konstrukcijų keitimas stogu iš surenkamų gelžbetoninių elementų, padengtų stogo danga, stogo medžiaga ir kitomis stogo dangomis.
1.4.3. Visiškas arba dalinis sunykusių metalinių ir gelžbetoninių santvarų keitimas.
1.4.4. Santvarų sutvirtinimas keičiant dangų tipus (medžio pagrindo plokštes su surenkamuoju betonu, šaltą dengimą šilta danga ir kt.), taip pat su metalinių ir surenkamų gelžbetoninių santvarų mazgų ir kitų elementų korozija.
1.4.5. Dalinis arba visiškas gegnių, mauerlatų ir grebėstų keitimas po stogu.
1.4.6. Susidėvėjusių metalinių turėklų ant stogų remontas arba keitimas.
1.4.7. Susidėvėjusių lauko ugniagesių remontas arba keitimas.
1.4.8. Naujų stogo šulinių, stoglangių ir pereinamųjų tiltelių į juos įrengimas.
1.4.9. Dūmtakio keitimas ir vėdinimo vamzdžiai ant stogo.
1.4.10. Nuolatinis susidėvėjusių sieninių latakų, šlaitų ir dangčių aplink kaminus bei kitų virš stogo išsikišusių įrenginių keitimas.
1.4.11. Šviesos žibintų su mažu patalpų apšvietimu rekonstrukcija į didelį.
1.4.12. Stoglangių laikančiųjų konstrukcijų remontas ir dažymas.
1.4.13. Stoglangių apkaustų mechaninių ir rankinių atidarymo ir uždarymo įtaisų remontas.
1.4.14. Dalinis arba visiškas sunykusių dangos elementų keitimas, taip pat pakeitimas progresyvesniais ir patvaresniais.
1.4.15. Dalinis (daugiau nei 10%) arba pilnas stogo keitimas ar keitimas (visų tipų).
1.4.16. Stogo rekonstrukcija, susijusi su stogo dangų keitimu.
1.4.17. Dangų aplink kaminus ir vėdinimo vamzdžius, ugniasienės, parapetų ir kitų išsikišusių stogo dalių remontas.
1.4.18. Tvoros parapetų, plieninių grotelių sutvirtinimas, ventiliacijos šachtų galvučių, dujų kanalų, kanalizacijos stovų ir kitų išsikišusių ant stogo dalių remontas.
1.4.19. Kopėčių, skirtų saugiam kaminų valymui ant stogų su minkšta danga arba šlaitų su stačiu nuolydžiu, restauravimas ir remontas.
1.4.20. Lauko ugniagesių, skirtų lipti ant stogo, priežiūra.

1.5. Grindų lubos ir grindys.
1.5.1. Grindų ir palėpės grindų remontas arba keitimas.
1.5.2. Atskirų grindų sijų keitimas, sijų galų sumontavimas protezais su visais tolesniais darbais. Pasirinkimo tarp sijų pakeitimas.
1.5.3. Atskirų konstrukcijų ar lubų kaip visumos pakeitimas progresyvesnėmis ir patvaresnėmis konstrukcijomis.
1.5.4. Visų tarpgrindinių ir palėpės grindų elementų stiprinimas.
1.5.5. Gelžbetoninių perdangų šaudymas joms pažeidus.
1.5.6. Dalinis (daugiau nei 10%) arba nuolatinis grindų (visų tipų) ir jų pagrindų keitimas.
1.5.7. Grindų rekonstrukcija remonto metu keičiant į tvirtesnes ir patvaresnes, o grindų tipas turi atitikti naujos statybos normų ir specifikacijų reikalavimus.
1.5.8. Betoninio pagrindo po perdangomis restauravimas įrengiant naujas grindis.
1.5.9. Pakartotinis švarių lentų grindų klojimas išlyginant atsilikimą ir pridedant naujos medžiagos.
1.5.10. Parketo grindų klojimas su korekcija arba pakeitimu lentjuostes.
1.5.11. Pirmuose aukštuose perkloti grindis ant rąstų su pagrindo korekcija ar keitimu ir mūrinių kolonų restauravimu.
1.5.12. Požeminių kanalų sienelių remontas arba keitimas.

1.6. Langai, durys ir vartai.
1.6.1. Pilnas sugedusių langų ir durų blokų bei vartų keitimas.

1.7. Laiptai ir prieangiai.
1.7.1. Dalinis arba visiškas laiptų, rampų ir prieangių keitimas.
1.7.2. Visų tipų laiptų ir atskirų jų elementų keitimas ar stiprinimas.
1.7.3. Laiptų turėklų ir turėklų keitimas arba remontas daugiau kaip 5% viso jų skaičiaus.
1.7.4. Naujų prieangių įrengimas.
1.7.5. Metalinių stygų keitimas arba pažeistų stygų dalių suvirinimas.

1.8. Vidaus tinkavimo, apdailos ir dažymo darbai.
1.8.1. Visų patalpų tinkavimo atnaujinimas ir tinkavimo remontas daugiau nei 10% viso tinkuoto paviršiaus.
1.8.2. Sienų ir lubų apmušimas sausu tinku.
1.8.3. Sienų paviršiaus dangos restauravimas arba keitimas daugiau nei 10% viso apkalimo paviršių ploto.
1.8.4. Tinko detalių atnaujinimas patalpose.
1.8.5. Langų gaubtų, durų, lubų, sienų ir grindų dažymas po šių konstrukcijų kapitalinio remonto.
1.8.6. Radiatorių, šildymo vamzdžių, vandentiekio, kanalizacijos, dujofikavimo aliejinis dažymas po kapitalinio sistemos remonto ar jos naujo įrengimo, jei išlaidos patiriamos kapitalinio remonto sąskaita.
1.8.7. Nuolatinis metalo konstrukcijų antikorozinis dažymas.

1.9. fasadai.
1.9.1. Pastatų fasadų dangos remontas ir atnaujinimas, kurio plotas yra didesnis nei 10% dengto paviršiaus, pakeičiant atskiras plyteles naujomis arba šių vietų tinkavimu su vėlesniu dažymu, kad atitiktų apdailos plokščių spalvą.
1.9.2. Visiškas arba dalinis (daugiau nei 10%) tinko atnaujinimas.
1.9.3. Strypų, karnizų, juostų, sandrikų ir kitų išsikišusių pastatų fasadų dalių restauravimas ar keitimas.
1.9.4. Nuolatinis naujų kanalizacijos vamzdžių keitimas ir montavimas, taip pat visos išorinės metalinės ir cementinės dangos ant išsikišusių pastatų fasadų dalių.
1.9.5. Lipdinių ir tinkuotų dekoracijų bei detalių restauravimas.
1.9.6. Nuolatinis pastatų fasadų dažymas stabiliomis kompozicijomis.
1.9.7. Pastatų stogų ir balkonų grotų ir tvorų keitimas arba naujų įrengimas.
1.9.8. Fasadų ir cokolių valymas smėliasrove.
1.9.9. Balkonų ir erkerių visų laikančiųjų ir atitvarų konstrukcijų keitimas ar stiprinimas.
1.9.10. Pastato išsikišusių dalių dangų keitimas.
1.9.11. Senų vartų restauravimas arba naujų montavimas.
1.9.12. Medinių pastatų fasadų dažymas aliejumi.

1.10. Krosnys ir židiniai.
1.10.1. Naujų krosnelių, virtuvinių židinių, liejamų katilų ir jiems skirtų kaminų remontas, keitimas ir montavimas.
1.10.2. Pilnas remontas arba naujų šildymo krosnelių, kaminų montavimas, vėdinimo kanalai ir kaminai bei jų pagrindai.
1.10.3. Šildymo krosnelių keitimas iš malkinės į dujinis šildymas arba šildymas kietu kuru.

1.11. Centrinis šildymas.
1.11.1. Centrinio šildymo įrenginys vietoj krosnelės, pritaikant esamą patalpą katilinei ir įrengiant katilinę. Kai kuriais atvejais, jei esamų patalpų neįmanoma pritaikyti katilinei, prie esamo pastato leidžiama atlikti patalpų, kurių užstatymo plotas ne didesnis kaip 65 m2, priestatą. arba statyti naują katilinės pastatą.
1.11.2. Šildymo katilų, katilų, katilinių agregatų atskirų sekcijų ir mazgų keitimas arba pilnas katilinių agregatų keitimas (jei tai nėra savarankiški inventorizacijos objektai).
1.11.3. Esamo centrinio šildymo vamzdyno keitimas.
1.11.4. Plėtiklių, garų gaudyklių ir kitos tinklo įrangos remontas ir keitimas.
1.11.5. Nuotolinių krosnių ir katilų įtaisai po aukštakrosne.
1.11.6. Papildomų šildymo prietaisų sekcijų ir atskirų vamzdyno sekcijų keitimas ir montavimas.
1.11.7. Katilų ir kitos įrangos pamatų remontas, perklojimas ar permontavimas.
1.11.8. Katilinės automatika.
1.11.9. Netinkamų naudoti vamzdynų izoliacijos keitimas.
1.11.10. Katilo pamušalo ir kaminų atnaujinimas.
1.11.11. Pleistrų klijavimas ant plieninio katilo, katilo, garlaivio, rezervuaro.
1.11.12. Naujo korpuso gamyba ir montavimas.
1.11.13. Centrinio šildymo katilų pamušalo ir pamušalo restauravimas arba montavimas.
1.11.14. Susidėvėjusių metalinių kaminų keitimas iš katilinių.
1.11.15. Šildymo registrų keitimas.
1.11.16. Pastatų prijungimas prie šilumos tinklų (atstumas nuo pastato iki tinklų ne didesnis kaip 100 m).

1.12. Vėdinimas.
1.12.1. Vėdinimo sistemos naujos įrengimas, restauravimas ar rekonstrukcija.
1.12.2. Dalinis arba visiškas ortakių keitimas.
1.12.3. Keičiasi gerbėjai.
1.12.4. Elektros variklių pervyniojimas arba keitimas.
1.12.5. Vartelių, deflektorių, droselio sklendžių, žaliuzių keitimas.
1.12.6. Dalinis arba visiškas ventiliacijos kanalų keitimas.
1.12.7. Šildytuvų keitimas.
1.12.8. Šilumos mazgų keitimas.
1.12.9. Filtrų keitimas.
1.12.10. ciklonų kaita.
1.12.11. Vėdinimo kamerų individualaus dizaino keitimas.

1.13. Santechnika ir kanalizacija.
1.13.1. Pastato vidaus vandentiekio ir kanalizacijos, vamzdynų, įskaitant vandentiekio ir nuotekų įvadų bei jų prijungimo prie vandentiekio ir nuotekų tinklų, atstatymas arba įrengimas. Linijos ilgis nuo artimiausio vandens įvado ar kanalizacijos išvado iki gatvių tinklo neturi viršyti 100 m.
1.13.2. Naujų vandens įvadų įrengimas patalpose.
1.13.3. Papildomas įrenginys šuliniai esamose kiemo linijose ar gatvių tinkluose prisijungimo vietose.
1.13.4. Požeminių vandentiekio ir kanalizacijos vamzdžių tiesimas.
1.13.5. Ketaus tualetų cisternų keitimas nuleidimo čiaupais, keičiant vamzdyną ir sutrumpinant nuleidimo vamzdį.
1.13.6. Čiaupų, vožtuvų ir sanitarinių prietaisų keitimas.
1.13.7. Vandens bokšto įrenginys.
1.13.8. Naujų sanitarinių mazgų įrengimas.

1.14. Karšto vandens tiekimas.
1.14.1. Naujo karšto vandens tiekimo keitimas ir įrengimas.
1.14.2. Atskirų karšto vandens vamzdyno atkarpų keitimas.
1.14.3. Susidėvėjusių bakų, vandens šildytuvų ir vandens šildytuvų keitimas.
1.14.4. Cisternų, gyvatukų ir katilų remontas, susijęs su visišku atskirų komponentų ir dalių išmontavimu bei pakeitimu.
1.14.5. Vamzdyno, dalių ir apskritai siurblinių mazgų, rezervuarų ir vamzdynų izoliacijos keitimas.
1.14.6. Vonių, dušų ir jų furnitūros keitimas ir montavimas (dušo tinkleliai su vamzdynais, čiaupai, lanksčios žarnos).

1.15. Elektros apšvietimas, komunikacijos ir elektros instaliacija.
1.15.1. Naujo elektros apšvietimo įrengimas gyvenamuosiuose ir visuomeniniuose pastatuose bei prijungimas prie elektros tinklo.
1.15.2. Susidėvėjusių apšvietimo laidų keitimas keičiant instaliacinę furnitūrą (jungikliai, peiliiniai jungikliai, kištukai, kasetės, kištukiniai lizdai), o atlikus kapitalinį pastato remontą – naujos instaliacijos montavimas.
1.15.3. Naujų montavimas ir grupinių paskirstymo ir saugos dėžučių bei skydų keitimas.
1.15.4. Elektros instaliacijos rekonstrukcija įrengiant papildomą armatūrą, susijusią su patalpų perplanavimu.
1.15.5. Elektros apšvietimo automatizavimas pastatų laiptinėse.
1.15.6. Elektros instaliacijos apskaitos prietaisų ir apsaugos prietaisų keitimas.
1.15.7. Kabelinių kanalų remontas arba restauravimas.
1.15.8. Kitų tipų lempų keitimas (įprastos fluorescencinės ir kt.).

1.16. Dujų tiekimas.
1.16.1. Papildomos dujų įrangos montavimas butuose su jos prijungimu prie dujų tinklų.
1.16.2. Atskirų butų dujofikavimas.
1.16.3. Atskirų dujotiekio atkarpų keitimas.
1.16.4. Netinkamos naudoti įrangos (dujinės viryklės, vandens šildytuvai) keitimas nauja įranga.

1.17. Liftai ir keltuvai.
1.17.1. Liftų permontavimas su visų tipų statybos ir montavimo darbais.
1.17.2. Pilnas arba dalinis elektros įrangos ir krovininio lifto gervių keitimas.
1.17.3. Kasyklos metalinių konstrukcijų ir tvorų tinklų sutvirtinimas, pilnas ar dalinis keitimas.
1.17.4. Visiškas arba dalinis elektros laidų keitimas kasyklose.
1.17.5. Lifto įrangos išmontavimas ir montavimas, susijęs su triukšmo mažinimo darbais patalpose, kuriose nuolat yra žmonių.
1.17.6. Liftų automatika.

2. Struktūros

2.1. Vandentiekis ir kanalizacija. Vamzdynai ir tinklų jungiamosios detalės.
2.1.1. Dalinis arba visiškas dujotiekio antikorozinės izoliacijos pakeitimas.
2.1.2. Atskirų dujotiekio atkarpų keitimas nekeičiant vamzdžių skersmens. Tuo pačiu metu ketaus vamzdžius leidžiama keisti plieniniais vamzdžiais, keraminius – betoniniais arba gelžbetoniniais vamzdžiais ir atvirkščiai, tačiau asbestcemenčio vamzdžių negalima keisti metaliniais vamzdžiais (išskyrus avarinius atvejus). .
Tinklo ruožų, kuriuose leidžiama nuolat keisti vamzdžius, ilgis neturi viršyti 200 m 1 tinklo km.
2.1.3. Susidėvėjusių jungiamųjų detalių, sklendžių, gaisrinių hidrantų, orlaidių, sklendžių, stovų keitimas arba jų remontas keičiant susidėvėjusias dalis.
2.1.4. Atskirų sifoninių vamzdžių keitimas.

2.2. Vandentiekio ir kanalizacijos tinklai. Šuliniai.
2.2.1. Mūro šulinių remontas.
2.2.2. Liukų keitimas.
2.2.3. Vėl prikimškite padėklus, kad pakeistumėte sunaikintus.
2.2.4. Susidėvėjusių medinių šulinių keitimas.
2.2.5. Gipso restauravimas.

2.3. Vandentiekio ir kanalizacijos tinklai. Gydymo įstaigos.
2.3.1. Remontuoti arba pakeisti (visiškai) hidroizoliaciją.
2.3.2. Gipso remontas ir atnaujinimas, lyginimas.
2.3.3. Mūrinių sienų ir pertvarų klojimas (iki 20% viso mūro tūrio konstrukcijoje).
2.3.4. Gelžbetoninių, betoninių ir akmeninių sienų bei konstrukcijų dugnų nesandarumo sandarinimas atskirose vietose išmontuojant betoną ir vėl betonuojant.
2.3.5. Ištisinis konstrukcijų sienų šratbetonas.
2.3.6. Drenažo aplink konstrukcijas remontas.
2.3.7. Cisternų liukų keitimas.
2.3.8. Grotelių keitimas.
2.3.9. Filtrų, biofiltrų, aerofiltrų pakrovimo keitimas.
2.3.10. Vamzdynų ir jungiamųjų detalių keitimas.
2.3.11. Filtro plokštelių keitimas.
2.3.12. Dumblo trinkelių drenažo sistemos perdavimas.

2.4. Šilumos tiekimas. kanalai ir kameros.
2.4.1. Dalinis arba visiškas kanalų ir kamerų dangų keitimas.
2.4.2. Dalinis arba visiškas kanalų ir kamerų hidroizoliacijos keitimas.
2.4.3. Mūrinių kanalų ir kamerų sienų dalinis perklojimas (iki 20% viso sienų paviršiaus).
2.4.4. Dalinis drenažo sistemų perkėlimas.
2.4.5. Kanalų ir kamerų dugnų remontas.
2.4.6. Apsauginio sluoksnio atnaujinimas kanalų ir kamerų gelžbetoninėse konstrukcijose.
2.4.7. Liukų keitimas.

2.5. Šilumos tiekimas. Vamzdynai ir jungiamosios detalės.
2.5.1. Dalinis arba visiškas vamzdyno šilumos izoliacijos pakeitimas.
2.5.2. Vamzdynų hidroizoliacijos atnaujinimas.
2.5.3. Atskirų dujotiekio atkarpų keitimas nedidinant vamzdžių skersmens.
2.5.4. Jungiamųjų detalių, vožtuvų, kompensatorių keitimas arba jų remontas keičiant susidėvėjusias dalis.
2.5.5. Kilnojamųjų ir fiksuotų atramų keitimas.

2.6. Automobilių keliai. Šlifuotas audinys.
2.6.1. Pagrindo apdorojimas nuošliaužų, nuošliaužų, erozijos ir bedugnių vietose.
2.6.2. Drenažo ir drenažo įrenginių restauravimas.
2.6.3. Pagrindo apsauginių ir sutvirtinančių konstrukcijų restauravimas.
2.6.4. Dirbtinių konstrukcijų atskirų konstrukcijų keitimas arba pakeitimas kitomis konstrukcijomis, taip pat pilnas vamzdžių ir mažųjų tiltelių keitimas (jei jie nėra savarankiški inventorizacijos objektai, o yra grunto ar kelio dalis kaip vientisas inventorizacijos objektas).

2.7. Automobilių keliai. Kelio drabužiai.
2.7.1. Atskirų cementbetoninių plokščių lygiavimas ir keitimas.
2.7.2. Asfaltbetonio išlyginamojo sluoksnio klojimas ant cementbetonio paviršiaus.
2.7.3. Asfaltbetonio dangos įrengimas keliuose su cementbetonio danga.
2.7.4. Cementbetoninės dangos keitimas į naują.
2.7.5. Asfaltbetonio dangos sutvirtinimas.
2.7.6. Skaldos ir žvyro dangų rekonstrukcija.
2.7.7. Tilto perkėlimas.
2.7.8. Grunto kelių profiliavimas.

2.8. Sandėlis ir kitos vietos.
2.8.1. Drenažo konstrukcijų (dėklai, grioviai ir kt.) remontas ir restauravimas.
2.8.2. Trinkelėmis grįstų zonų perkėlimas.
2.8.3. Aikštelių skaldos ir žvyro dangų rekonstrukcija.
2.8.4. Betoninių platformų remontas su išlyginamojo betono sluoksnio klojimu.
2.8.5. Atskirų cementbetoninių trinkelių išlyginimas ir keitimas.
2.8.6. Aikštelių dengimas asfaltbetoniu.

2.9. Elektros tinklai ir komunikacijos.
2.9.1. Jungiamųjų detalių keitimas arba keitimas.
2.9.2. Kabliukų keitimas traversais.
2.9.3. Laido keitimas.
2.9.4. Galinių ir jungiamųjų kabelių dėžučių remontas ir keitimas.
2.9.5. Įžeminimo įrenginių remontas arba keitimas.
2.9.6. Atramų keitimas (iki 30% 1 km).
2.9.7. Kabelių šulinių įrengimas.

2.10. Kiti pastatai.
2.10.1. Oro vamzdynų klojimo stelažų remontas, keitimas ar keitimas kitomis atramomis.
2.10.2. Orinių vamzdynų platformų, laiptų ir turėklų remontas ir keitimas.
2.10.3. Atskirų kranų stelažų kolonų (iki 20%) remontas arba keitimas.
2.10.4. Kranų stelažų kranų sijų remontas arba keitimas.
2.10.5. Katilinių ir dujų pastočių galerijų ir kuro padavimo stelažų remontas keičiant (iki 20%) konstrukcijas nekeičiant pamatų.
2.10.6. Medinių tvoros stulpų keitimas arba pilnas keitimas.
2.10.7. Atskirų betoninių ir gelžbetoninių tvorų stulpų remontas arba keitimas (iki 20%).
2.10.8. Atskirų tvoros elementų sekcijų remontas (tarp stulpų užpildymas iki 40%).
2.10.9. Atskirų kieto akmens tvorų sekcijų remontas (iki 20%).
2.10.10. Atskirų masyvių tvorų sekcijų remontas (iki 40%).
2.10.11. Dūmtraukių remontas keičiant ar keičiant pamušalą, sumontuojant lankus, atstatant gelžbetoninių vamzdžių apsauginį sluoksnį.
2.10.12. Metalinių kaminų atskirų sekcijų remontas ir keitimas.
2.16.13. Pelenų ir šlako šalintuvų remontas visiškai pakeičiant atskiras vamzdynų dalis (nedidinant skersmens).
2.12.14. Pakrovimo platformų remontas visiškai pakeičiant medines grindis, akliną zoną ar asfaltą. Atskirų atramų ar atraminių sienelių sekcijų keitimas (iki 20%). Jei iškrovimo vieta yra saugyklos (panduso) dalis, leidžiama visiškai pakeisti arba pakeisti visas konstrukcijas.

Daugiabučių namų kapitalinio remonto darbų, kurie turi būti įtraukti į darbų, finansuojamų iš federaliniame įstatyme N 185-FZ, apimtį, sąrašas; 2.3 lentelė ( Metodinės rekomendacijos dėl daugiabučių namų kapitalinio remonto darbų, finansuojamų iš lėšų, numatytų 2007 m. liepos 21 d. federaliniame įstatyme N 185-FZ „Dėl paramos būsto ir komunalinių reformų fondo Paslaugos“ (patvirtinta Valstybinės korporacijos „Pagalbos būsto ir komunalinių paslaugų reformai fondas“ 2013-02-15).)

Šis sąrašas sudarytas remiantis atnaujintais kapitalinio remonto, rekomenduojamų aukščiau pateiktuose norminiuose dokumentuose, sąrašais, atsižvelgiant į daugiabučių namų kapitalinio remonto tipus, apibrėžtus Federalinio įstatymo N 185-FZ 15 straipsnyje. Kartu daroma prielaida, kad šių rekomendacijų nuostatos taikomos daugiabučiams namams, kuriems atliekamas kapitalinis remontas, nesustabdant jų eksploatacijos. Dėl kapitalinio remonto turi būti atlikti visi reikalingi darbai, kad daugiabučio namo bendroji nuosavybė būtų techniškai tvarkinga, atkuriant arba pakeičiant visas konstrukcijų dalis ir inžinerines sistemas, kurių eksploatavimo laikas yra trumpesnis tarp įprastų (pagal 2010 m. standartinis tarnavimo laikas) kapitalinis remontas nei laikančiosios konstrukcijos.

2.3.2. Nuoseklus ir metodiškas įrišimas technologiniai procesai prie šių rekomendacijų 2.3 lentelėje pateiktų darbų sąrašo yra 3 skirsnyje.

2.3 lentelė

	Darbo rūšių pavadinimas pagal Federalinio įstatymo N 185-FZ 15 straipsnio 3 dalį	Porūšiai ir darbų sąrašas
	Namo vidaus inžinerinių elektros, šilumos, dujų, vandentiekio, kanalizacijos sistemų remontas	1. Inžinerinių sistemų remontas arba keitimas:
		1.1. Šalto vandens tiekimas, įskaitant:
		1.1.1. Vandens skaitiklių mazgų remontas arba keitimas;
		1.1.2. Paskirstymo greitkelių ir stovų remontas arba keitimas;
		1.1.3. Uždarymo vožtuvų keitimas, įskaitant esančius šakoje nuo stovų iki buto;
		1.1.4. Komplekso stiprintuvo įrangos remontas arba keitimas siurbimo agregatai
		1.1.5. Įrangos, vamzdynų ir gaisrinio vandens tiekimo įrangos remontas arba keitimas
		1.2. Karšto vandens sistemos remontas arba keitimas, įskaitant:
		1.2.1. TRZH, šilumokaičių, katilų, siurblinių ir kitos įrangos (kaip bendros nuosavybės dalis) remontas arba keitimas karšto vandens ruošimo ir tiekimo į skirstomąjį tinklą komplekse;
		1.2.2. Paskirstymo greitkelių ir stovų remontas arba keitimas;
		1.2.3. Uždarymo vožtuvų keitimas, įskaitant esančius šakoje nuo stovų iki buto.
		1.3. Kanalizacijos ir drenažo sistemos remontas arba keitimas, įskaitant:
		1.3.1. Išvadų, surenkamų vamzdynų, stovų ir gaubtų remontas arba keitimas;
		1.3.2. Vožtuvų keitimas, jei yra;
		1.4. Šildymo sistemos remontas arba keitimas, įskaitant;
		1.4.1. Paskirstymo greitkelių ir stovų remontas arba keitimas;
		1.4.2. Uždarymo ir valdymo vožtuvų keitimas, įskaitant esančius atšakoje nuo stovų iki šildymo prietaisų gyvenamosiose patalpose;
		1.4.3. Šildymo prietaisų pergrupavimas ar keitimas bendrojo naudojimo patalpose ir šildymo prietaisų keitimas gyvenamosiose patalpose, kuriose nėra atjungiamųjų įrenginių;
		1.4.4. Montavimas, remontas ar keitimas ITP įrangos komplekse (individualūs šilumos punktai) ir esant stiprintuvams siurbimo agregatams
		1.5. Dujų tiekimo sistemos remontas arba keitimas, įskaitant:
		1.5.1. Namo paskirstymo greitkelių ir stovų remontas arba keitimas;
		1.5.2. Uždarymo ir valdymo vožtuvų keitimas, įskaitant esančius atšakoje nuo stovų iki buitinių dujinių prietaisų gyvenamosiose patalpose;
		1.6. Maitinimo sistemos remontas arba keitimas, įskaitant:
		1.6.1. Pagrindinio skirstomojo skydo (pagrindinio skirstomojo skydo), skirstomųjų ir grupių skydų remontas arba keitimas;
		1.6.2. Namo vidaus skirstomųjų greitkelių ir komunalinio bei buto apšvietimo stovų remontas arba keitimas;
		1.6.3. Atšakų nuo grindų skydų ar buto skaitiklių dėžių keitimas ir visuomeninio apšvietimo įrengimas bei šviestuvai;
		1.6.4. Elektros tinklų keitimas maitinti liftų elektros įrenginius ir elektros įrenginius, užtikrinančius inžinerinių sistemų darbą;
		2. Inžinerinių sistemų modernizavimas, įskaitant:
		2.1. Privaloma naudoti modernizuotus šildymo įrenginius ir vamzdynus iš plastiko, metalo-plastiko ir kt. bei draudimas montuoti plieninius vamzdžius
		2.2. Esamo maitinimo tinklo perkėlimas į padidintą įtampą;
		2.3. Visuomeninio apšvietimo reikmėms skirtų šviestuvų keitimas energiją taupančiais;
		2.4. Šilumos punktų ir vandens apskaitos mazgų pertvarkymas;
		3. Krosninio šildymo pakeitimas centriniu šildymu su prietaisu katilinės, šilumos vamzdynai ir šiluminiai taškai; stogas ir kiti autonominiai šilumos tiekimo šaltiniai
		4. Įrangos sistemos šalta ir karšto vandens tiekimas, kanalizacija, dujų tiekimas su įstojimu prie esamų magistralinių tinklų, kurių atstumas nuo įvado iki prijungimo prie elektros tinklo taško yra iki 150 m, prietaisas dujų kanalai, vandens siurblys, katilinės.
	Lifto įrangos, pripažintos netinkama eksploatuoti, remontas arba keitimas, jei reikia, lifto šachtų remontas	Lifto įrangos remontas ir keitimas ją modernizuojant, įskaitant:
		1. Lifto įrangos, pripažintos netinkama eksploatuoti, remontas arba pilnas keitimas;
		2. Remontas, esant reikalui, minų, šoninių minų keitimas;
		3. Mašinų skyrių remontas;
		4. Remontas, automatikos elementų keitimas ir lifto įrangos grafiko sudarymas;
		5. Prietaisų, reikalingų prijungti prie esamų sistemų automatizavimo ir lifto įrangos dispečerinės, įrengimas
	Stogo remontas	1. Stogo konstrukcijų remontas:
		1.1. Iš medinių konstrukcijų:
		1.1.1. Remontas: su daliniu pakeitimu gegnių kojos, Mauerlatovas Tvoros tvirtos ir išleidžiamos iš strypų
		1.1.2. Medinių konstrukcijų antiseptikas ir atsparumas ugniai.
		1.1.3. Po stogu (palėpės) grindų šiltinimas
		1.1.4. Remontas (mansardų keitimas)
		1.2. Iš gelžbetoninių gegnių ir stogo dangų:
		1.2.1. Gelžbetoninių gegnių ir stogo dangų gedimų šalinimas;
		1.2.2. Po stogu (palėpės) grindų šiltinimas
		1.2.3. Stogo lygintuvų remontas;
		2. Stogo dangų keitimas
		2.1. Visiškas stogų su sandūromis metalinės dangos keitimas;
		2.2. Stogo dangos iš valcuotų bituminių medžiagų (stogo dangos medžiagos) pilnas keitimas stogams iš statybinių medžiagų su priestatu
		2.3. Visiškas stogo dangos keitimas iš vienetinių medžiagų (šiferio, čerpių ir kt.) su šalia esančiu įrenginiu
		3. Drenažo sistemos (perdangos, latakai, grioveliai, padėklai) remontas arba keitimas su kanalizacijos vamzdžių ir gaminių (išorės ir vidaus) keitimu;
		4. Stogo dangos elementų remontas arba keitimas
		4.1. Stogo skylių remontas
		4.2. Orlaidinių angų remontas, stoglangių ir kitų palėpės patalpų vėdinimo įrenginių remontas ar keitimas;
		4.3. Dūmų vėdinimo blokų ir ventiliacijos šachtų galvučių dangtelių keitimas;
		4.4. Parapetų, užkardų, antstatų angų keitimas
		4.5. Dūmų vėdinimo mazgų ir liftų šachtų remontas (tinkavimas, dažymas) ir šiltinimas
		4.6. Tvoros ant mansardos stogo restauravimas arba keitimas;
		5. Nevėdinamų kombinuotų stogų rekonstravimas į vėdinamus, apšiltinus po stogu (palėpės) grindis.
	Daugiabučių namų bendrajai nuosavybei priklausančių rūsių remontas	1. Rūsio sienų ir grindų sekcijų remontas
		2. Rūsių sienų ir rūsių lubų šiltinimas
		3. Rūsio sienų ir grindų hidroizoliacija
		4. Techninių patalpų remontas su metalinių durų montavimu.
		5. Ortakių, rūsio langų, duobių ir lauko durų remontas
		6. Inžinerinių tinklų įvadų ir išvadų praėjimų sandarinimas išorinėse sienose (atliekamas tinklų remonto metu)
		7. Aklosios zonos remontas
		8. Drenažo sistemos remontas arba keitimas
	Fasadų šiltinimas ir remontas	1. Fasadų, kuriems nereikia šiltinimo, remontas
		1.1. Tinko (tekstūrinio sluoksnio) taisymas, įskaitant architektūrinį užsakymą;
		1.2. Apdailos plytelių taisymas;
		1.3. Dažymas ant gipso arba ant tekstūruoto sluoksnio;
		1.4. Stambiaplokščių ir stambiaplokščių pastatų sienų plokščių horizontalių ir vertikalių sandūrų sandarinimo remontas ir restauravimas;
		1.5. Remontas ir restauravimas iš fasado pusės langų siūlių sandarinimo ir durų angos bendros patalpos;
		1.6. Dažymas iš langų rėmų fasado pusės;
		1.7. Atitvarinių sienų remontas;
		1.8. Langų ir balkono durų remontas ir keitimas (kaip bendros nuosavybės dalis);
		1.9. Lauko durų remontas arba keitimas.
		2. Fasadų, kuriems reikia šiltinimo, remonto darbai
		2.1. Atitveriančių sienų remontas ir šiltinimas su vėlesne paviršiaus apdaila
		2.2. Langų ir balkono durų remontas (kaip bendros nuosavybės dalis) arba keitimas energiją taupančiais dizaino langais ir durimis (langų blokeliai su trigubu stiklu ir kt.) su vėlesniu jų šiltinimu (sandaravimu)
		2.3. Įėjimo lauko durų remontas su vėlesniu apšiltinimu arba keitimu į metalines duris energiją taupančiame projekte
		3. Darbas bendras abiem pastatų grupėms
		3.1. Balkonų remontas su konsolių keitimu, jei reikia, hidroizoliacija ir sandarinimas su vėlesniu dažymu
		3.2. Baldakimo konstrukcijų virš įėjimų ir paskutinių aukštų sutvirtinimas su vėlesne paviršiaus apdaila
		3.3. Karnizo blokelių konstrukcijų stiprinimas su vėlesne paviršiaus apdaila
		3.4. Palangių keitimas
		3.5. Kanalizacijos vamzdžių keitimas
		3.6. Rūsio remontas ir šiltinimas
	Kolektyvinių (bendro namo) išteklių vartojimo ir valdymo blokų (šilumos energijos, karšto ir šalto vandens, elektros energijos, dujų) apskaitos prietaisų montavimas	Kolektyvinio (bendro namo) vartojimo skaitiklių montavimas: Šiluminė energija šildymo ir karšto vandens tiekimo poreikiams; šalto vandens suvartojimas, elektros energija, Išteklių valdymo mazgai su automatizavimo ir dispečerinių įrenginių įranga, užtikrinančia nuotolinę apskaitą ir valdymą;
	Daugiabučių namų pamatų remontas.	1. Pamatų remontas arba keitimas.
		1.1. Siūlių, siūlių, pamatų elementų įtrūkimų sandarinimas ir sujungimas. Apsauginio sluoksnio įtaisas.
		1.2. Vietinių defektų ir deformacijų šalinimas sutvirtinus pamatą.

Pastabos:

1. Atliekant konstrukcijų ir inžinerinių sistemų, kurios yra daugiabučio namo bendrosios nuosavybės dalis, kapitalinį remontą, kaip nustatyta federaliniame įstatyme 185-FZ, pakeičiama ne mažiau kaip 50 % kiekvienos konstrukcijos ir inžinerinės sistemos.

2. Namų šildymo sistemos, kaip bendrosios nuosavybės dalis, apima: stovus, šildymo elementus bendro naudojimo patalpose, gyvenamosiose patalpose - atšakas nuo stovų iki pirmojo atjungimo įrenginio (jei jo nėra, iki sąsajos su šildytuvu taško, kaitinimo elementas), reguliuojantis ir uždarymo vožtuvai; kolektyviniai (bendro namo) šilumos energijos skaitikliai, taip pat kiti šiuose tinkluose esantys įrenginiai.

3. Tuo atveju, kai atliekant MD bendrosios nuosavybės dalies konstrukcijų ir inžinerinių sistemų kapitalinio remonto darbus, dėl remontuojamų (pakeistų) konstrukcijų ir inžinerinių sistemų technologinių ir projektinių ypatumų, būtina 2012 m. išardyti ar sunaikinti dalis turto, kuris nėra MD bendrosios nuosavybės dalis, jo atkūrimo darbai atliekami kapitalinio remonto lėšomis, kurios turi būti numatytos projektinėje ir sąmatos dokumentacijoje.

4. Jeigu daugiabučiame name suprojektuota šildymo sistema su paslėptu vamzdynų klojimu, kuri nėra remontuojama (2 priedas), leidžiama iš naujo įrengti šildymo sistemą su atviru vamzdynų ir šildymo prietaisų klojimu. , šildymo elementai, taip pat ir gyvenamuosiuose rajonuose.

Viskas apie kapitalinį remontą daugiabučiame name.

1. Rusijos Federacijos ir Maskvos miesto teisės aktai dėl kapitalinio remonto.

1. Dabar tik viduje šeši bankai galima atidaryti specialias sąskaitas kapitaliniam remontui. Duomenys 2019-04-01
2. 2018 m. rugpjūčio 29 d. Maskvos vyriausybės dekretas Nr. 1022-PP
3. 2018 m. vasario 27 d. Maskvos vyriausybės dekreto Nr. 126-PP 2 dalis. Apie įėjimų remontą, kuriais siekiama atkurti tinkamą jų būklę ir atliekami atliekant kitus MKD OI kapitalinio remonto darbus.
4. Maskvos Vyriausybės 2018 m. vasario 13 d. dekretas Nr. 65 „Dėl informacijos apie lėšų, sukauptų kaip įmokos už daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinį remontą, dydį teikimo tvarkos“
5. „Dėl Rusijos kredito įstaigų atrankos regioniniam operatoriui atidaryti sąskaitas konkurso rengimo nuostatų pakeitimų“ Rusijos Federacijos Vyriausybės 2017 m. kovo 1 d. dekretas Nr. 241
6. Matmenys Maskvos Vyriausybės 2016 m. gruodžio 21 d. potvarkis Nr. 902-PP "Dėl Maskvos Vyriausybės 2015 m. vasario 27 d. dekreto Nr. 86-PP pakeitimų"
7. Ataskaitos forma specialiajai sąskaitai Maskvoje nuo 2017 metų balandžio 11 d. 2017 04 11 Maskvos Vyriausybės dekretas Nr. 180-PP „Dėl Maskvos Vyriausybės 2015 10 27 dekreto pakeitimų N 694-PP“ pavyzdys
8. bendroji MKD nuosavybė. Bendrieji reikalavimai. GOST R 56193-2014
9. Apie patvirtinimą Finansinės paramos teikimo taisyklės lėšų sąskaita valstybinė korporacija- Paramos būsto ir komunalinių paslaugų reformai fondas daugiabučių namų kapitalinio remonto darbams. 18 Rusijos Federacijos Vyriausybės 2017 m. sausio 17 d.
10. Nutarimo priedo papildymas pastraipa tokia redakcija: "9(1). Daugiabučio namo bendro naudojimo patalpose esančių langų blokų keitimas." 2016 m. gruodžio 20 d. Maskvos vyriausybės dekretas N 892-PP Dėl 2014 m. gruodžio 29 d. Maskvos vyriausybės dekreto pakeitimų N 833-P
11. Nuo 2017 m. liepos 1 d. minimalus dydis Maskvos teritorijoje. 2016 m. gruodžio 13 d. Maskvos Vyriausybės dekretas Nr. 851-PP „Dėl Maskvos Vyriausybės 2014 m. gruodžio 29 d. dekreto Nr. 833-PP pakeitimų“
12. Maskva. Registro tvarkymo įstaigos pavadinimas: Maskvos miesto kapitalinio remonto departamentas. 625 organizacijos.
13. Limito dydžiai Nr. 86-PP „Dėl Maskvos miesto daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto darbų ir (ar) paslaugų ribinių sąnaudų, kurias gali apmokėti fondas už buto kapitalinį remontą, dydžio patvirtinimo. pastatai Maskvos mieste“.
14. 2015 m. gruodžio 22 d. Maskvos vyriausybės dekretas Nr. 908-pp Dokumentų perdavimo tvarka Specialusis sąskaitos savininkas / kapitalo fondas MKD remontas dokumentus keičiant specialios sąskaitos MKD kapitaliniam remontui generavimo būdą
15. 2015 m. gruodžio 1 d. Maskvos Vyriausybės dekretas Nr. 821-pp „Dėl patvirtinimo darbo ribinių kaštų dydis ir (arba) Maskvos miesto daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugos, kurias gali apmokėti Maskvos miesto daugiabučių namų kapitalinio remonto fondas.
16. 2015 m. spalio 27 d. Maskvos vyriausybės dekretas Nr. 694-pp „Dėl Maskvos MKD kapitalo remonto fondo ir specialios sąskaitos savininko teikimo tvarkos patvirtinimo
17. 2015 m. rugsėjo 9 d. Maskvos įstatymas Nr. 48 „Dėl regioninio operatoriaus pervedimo į specialią kapitalinio remonto sąskaitą laikotarpio sutrumpinimo“
18. 2015 m. liepos 30 d. Maskvos Vyriausybės dekretas Nr. 478-pp "Dėl Maskvos Vyriausybės 2014 m. gruodžio 29 d. dekreto Nr. 833-pp pakeitimų"
19. Maskvos miesto nuosavybės departamento bendroji nuosavybė daugiabučiuose namuose
20. Miesto turto departamentui apmokėti MKD bendros nuosavybės su Maskvos miestui priklausančiais butais kapitalinį remontą.
21. 2015 m. vasario 27 d. Maskvos vyriausybės dekretas Nr.86-PP„Dėl MKD Maskvos teritorijoje kapitalinio remonto darbų ir (ar) paslaugų ribinių sąnaudų, kurias gali apmokėti MKD Maskvoje kapitalinio remonto fondas, dydžio patvirtinimo“
22. № 6 „Dėl 2006 m. lapkričio 1 d. Maskvos miesto įstatymo Nr. 54 „Dėl Maskvos miesto standartų, taikomų nustatant piliečių teises teikti subsidijas apmokėjimui už būstą ir komunalines paslaugas“ 3 straipsnio pakeitimo“
23. 2015 m. vasario 17 d. Maskvos vyriausybės dekretas Nr.65-PP„Dėl Regioninės daugiabučių namų kapitalinio remonto Maskvoje 2015–2044 m. programos rengimo ir patvirtinimo tvarkos patvirtinimo“.
24. Maskvos įstatymas № 59 2014 m. gruodžio 3 d. „Dėl Maskvos miesto įstatymo 2010 m. sausio 27 d. Nr. 2 „Maskvos miesto būsto politikos pagrindai“ 75 straipsnio pakeitimo“
25. Nr.832-psl"Dėl regioninės bendrosios nuosavybės daugiabučiuose Maskvos mieste." Oficiali elektroninė žurnalo "Maskvos mero ir vyriausybės biuletenis" versija
26. 2014 m. gruodžio 29 d. Maskvos Vyriausybės dekreto priedas Nr. Nr.832-psl„Maskvos miesto daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kriterijų taikymo tvarka“ ir priedas Nr. 2 „Maskvos miesto daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto 2015–2044 m. regioninė programa“.
    Iš priedo Nr.2 namo adresu galima sužinoti daugiabučio namo bendrąją nuosavybę ir jų įgyvendinimo laikotarpį.
27. 2014 m. gruodžio 29 d. Maskvos vyriausybės dekreto priedas Nr. Nr.832-psl Regioninė bendrosios nuosavybės daugiabučiuose namuose kapitalinio remonto programa Maskvos mieste 2015–2044 m.“ Maskvoje „Excel“ skaičiuoklėje
28. Regioninė daugiabučių namų bendro turto kapitalinio remonto programa Maskvos mieste 2015–2044 m. Ieškokite namo pagal įvestą adresą paieškos juostoje.
29. 2014 m. gruodžio 29 d. Maskvos vyriausybės dekretas №833-psl„Dėl bendros nuosavybės daugiabučiuose namuose Maskvos mieste įkūrimo 2015 m.
    Nustatyti minimalus įnašas kapitaliniam remontui 15 rublių vienam kvadratiniam metrui viso daugiabučio namo gyvenamųjų (negyvenamųjų) patalpų ploto per mėnesį. Minimalus įnašas kapitaliniam remontui kasmet koreguojamas, atsižvelgiant į vartotojų kainų indekso pokyčius.
30. bendra nuosavybė daugiabučiuose namuose Maskvos mieste, kurios teikimas ir (ar) įgyvendinimas finansuojamas iš kapitalinio remonto lėšų, suformuotų minimalaus įnašo kapitaliniam remontui pagrindu. Priedas prie 2014 m. gruodžio 29 d. Maskvos vyriausybės dekretas Nr. Nr.833-psl.
31. 2014 m. gruodžio 29 d. Maskvos vyriausybės dekretas №834-psl"Dėl daugiabučių namų Maskvos mieste"

2. Regioninio kapitalinio remonto programa.

1. OSS protokolo pavyzdys MKD patalpose kapitaliniam remontui ir
2. Užpakalinėse Būsto kodekso gatvėse. Kapitalinis remontas, yra pabaiga, bet nėra pradžios.
3. Medžiaga seminarui 2018-05-16
4. žurnale „HOA pirmininkas“, leistame 2015–2017 m., Einamasis ir kapitalinis remontas, MKD inžinerinės sistemos ir MKD naudojamos energiją taupančios technologijos
5. Kapitalinis remontas. Kaip nemokėti už tą vaikiną.
6. Seminaro medžiaga 2017 m. rugsėjo 12 d. Olimpinės žaidynės MKD Maskvoje
7. „Apie tvarką statybos kontrolė statybos, rekonstrukcijos ir kapitalinis remontas kapitalinės statybos projektai". Rusijos Federacijos Vyriausybės 2010 m. birželio 21 d. dekretas N 468.
8. daugiabutyje su paskola
9. Pirmasis miesto komisijos posėdis, užtikrinantis Regioninės sostinės remonto programos įgyvendinimo visuomeninę kontrolę
10. Specialios sąskaitos. Maskvoje
11. Kapitalinis remontas. Maskvos išdėstymas. dėl specialių sąskaitų pasirinkimo nuo 2015 m. rugpjūčio 01 d
12. -valdymo įmonės, HOA, būsto kooperatyvo savininkas daugiabučiai namai, patalpų, kuriose savininkai pasirinko specialioje sąskaitoje kapitalinio remonto fondo formavimo būdą
13. MKD Maskvos SPECIALIŲJŲ SĄSKAITŲ SĄRAŠAS - Maskvos FKR sąskaitos savininkas daugiabučiai namai, patalpų savininkai specialioje sąskaitoje pasirinko kapitalinio remonto fondo formavimo būdą, kurių savininkas nustatytas regiono operatoriumi.
14. Bankų sukauptų palūkanų už specialioje kapitalinio remonto sąskaitoje arba regioninio operatoriaus sąskaitoje laikomų lėšų naudojimą apmokestinimas
15. OI Maskvos MKD tarp Maskvos miesto MFC valstybinės biudžetinės įstaigos, JSCB Maskvos banko ir vadovaujančios organizacijos.
16. MJI atsakymas į
17. Maskvoje neveiks.
18. Maskvos MKD kapitalinis remontas 2015-16 m su teritoriniu paskirstymu ir kaina 1 kv.m.
19. susirinkimuose kapitalinio remonto fondui parinkti ir specialiųjų sąskaitų registro išrašui gauti.
20. pagal patalpų savininkų susirinkimų protokolus dėl kapitalinio remonto fondo formavimo.
21. Specialių sąskaitų, skirtų kapitalinio remonto fondui formuoti, atidarymas ir tvarkymas.
22. Didžiausių bankų reitingas atidarant specialias sąskaitas MKD kapitaliniam remontui /
23. Specialių sąskaitų bankuose atidarymo ir aptarnavimo sąlygos MKD kapitalinio remonto fondo formavimui MKD kapitalinio remonto fondo formavimui
24. Maskvos kapitalinio remonto skyriaus vadovo pavaduotojas Dmitrijus Vladimirovičius Livšitsas atsako į klausimus apie kapitalinį remontą
25. ir energijos vartojimo efektyvumo priemonės daugiabučiuose namuose“ parengė Tarptautinės finansų korporacijos (IFC) projektas, skatinantis investicijas į energijos vartojimo efektyvumą gyvenamųjų namų sektoriuje Rusijoje.
MKD bendroji nuosavybė 2015-03-03
26. Specialių sąskaitų, skirtų kapitalinio remonto fondui formuoti, atidarymas ir tvarkymas
27. Maskvos kapitalinio remonto skyrius. Daugiabučių namų patalpų savininkų visuotinių susirinkimų organizavimo klausimais gairės susiję su kapitaliniu remontu bendroji nuosavybė daugiabučiuose namuose
28. Kapitalinio remonto fondo formavimo metodo nustatymo ir jo įgyvendinimo Maskvoje terminas
29. Ką daryti atidarant specialią sąskaitą Maskvoje?
30. 2015 m. sausio 14 d. Rusijos Federacijos centrinio banko paaiškinimas dėl valdymo organizacijų specialių banko sąskaitų atidarymo lėšoms apskaityti
31. Pamatyti ir mirti.
32. Namo gyventojai apie specialios sąskaitos atidarymą.
33. HOA ir Maskvos būsto kooperatyvo pirmininkams dėl specialios kapitalinio remonto fondo sąskaitos formavimo.
34. Maskvos valdžia kapitališkai suremontavo daugiabučius namus.
35. Rusijos Federacijos būsto kodeksas
36. 2014 m. gruodžio 03 d. Maskvos miesto Dūmos deputatai priėmė įstatymą „Dėl 2010 m. sausio 27 d. Maskvos miesto įstatymo Nr. 2 „Maskvos miesto būsto politikos pagrindai“ 75 straipsnio pakeitimo“. Maskvos miesto būsto politikos pagrindai. pagal įstatymus įvedė šešių mėnesių laikotarpį nuo regioninės kapitalinio remonto programos paskelbimo dienos iki prievolės daugiabučio namo patalpų savininkams mokėti minimalias mėnesines įmokas.

Daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinis remontas – tai iš anksto pagal darbų planą parengtas renginys, kurio tikslas – kokybiškai atnaujinti visas komunikacijas, atlikti kitus darbus ir imtis priemonių, skirtų patalpų savininkų gyvenimo kokybei gerinti. konkretus pastatas.

Su kapitalo forma susijusiai veiklai galima priskirti tokį pastatų ir statinių kapitalinio remonto darbų sąrašą:

• hidroizoliacinio sluoksnio atstatymas ant stogo, o tose vietose, kur to reikalauja esama būklė, pilnas stogo dangos keitimas;
• visų reikalingų bendriems namams priklausančių komunikacijų keitimas;
• pastato fasado rekonstrukcija arba jo keitimas (jei reikia);
• tie patys veiksmai, bet atliekami fondo atžvilgiu;
• liftų mechanizmų remontas (tais atvejais, kai šios priemonės yra pateisinamos šiais mechanizmais besinaudojančių piliečių saugumo požiūriu);
• pakeitimas langų konstrukcijos ir durų blokai
• įėjimų sienų ir lubų tinkavimas, balinimas ir dažymas, taip pat visos bendrojo naudojimo patalpos, kurios priskiriamos bendrajai nuosavybei ir įtraukiamos į darbų atlikimo sąmatą.

Tie patys darbai pateikti 2009-09-27 Gyvenamojo fondo techninės priežiūros taisyklių ir normų priede Nr.170 Nr.8.

Šis darbų sąrašas nėra baigtinis ir gali būti papildytas, jei su darbus atliekančia organizacija buvo susitarta dėl papildomų punktų.

Dabar, kai žinote, kokie darbai yra įtraukti į daugiabučio namo kapitalinį remontą, pakalbėkime apie MKD bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir darbų sąrašą ir ką jis gali turėti bendro su dabartiniu.

Kokius darbus galima atlikti atliekant kapitalinį ir einamąjį remontą?

Jei panagrinėsime aukščiau pateiktus straipsnius ir paanalizuosime kapitalinio remonto metu pateiktą darbų sąrašą, palygindami jį su panašiu sąrašu iš dabartinio, pamatysime, kad atliktuose darbuose vis dar yra panašumų.

O kokie darbai susiję su daugiabučio namo kapitaliniu remontu ir su dabartiniu?

Taigi tiek einamuoju, tiek kapitaliniu remontu galima atlikti tokias veiklas:

1. Esant reikalui hidroizoliacinės stogo dangos restauravimas.
2. Pastatų šiltinimas apdirbant fasadus (jų šiltinimas ir dažymas gali būti atliekamas tiek einamuoju remontu, tiek kapitalinio remonto metu, jei to reikalauja pastato eksploatavimo sąlygos).
3. Dalinis arba visiškas durų blokų keitimas ir langų rėmai, taip pat prarastų stiklų atstatymas.
4. Kosmetinis įėjimų remontas pašalinant dažų ir lako dangų bei tinko pažeidimus.

Apskritai tiek daugiabučių namų kapitalinio remonto darbų apimtis, tiek ir dabartiniam kiekvienam konkrečiam daugiabučiui formuojama individualiai, priimant bendrą sprendimą tarp namo savininkų ir juos atlikti samdomos organizacijos.

Beje, regionuose yra specialios kapitalinio remonto programos, pagal kurias atliekamas pastatų ir statinių remontas miestuose ir miesteliuose. Darbų seka lemia regioninio kapitalinio remonto programos sąrašą, kurį galima rasti vietos valdžios institucijose.

Daugiabučio namo eksploatavimo sąlygų įtaka

Būsto fondo eksploatavimo taisyklėse ir reglamentuose atskirame skirsnyje aptariamos specialios įvairių žmonėms gyventi skirtų pastatų eksploatavimo sąlygos.

Skirtingose ​​teritorijose esančių statinių eksploatavimo ypatumams visiškai skirtas skyrius Nr.6, kuriame aptariamos naudojimo sąlygos ir atitinkamai Priežiūra gyvenamosios patalpos, esančios ant druskingo dirvožemio, padidėjusio seisminio aktyvumo zonoje, amžinojo įšalo ir kt.

Nepaisant to, kad šių Taisyklių priede Nr. 8 nėra tiksliai nustatyta, kaip eksploatavimo sąlygos turi įtakos atliekamiems remonto darbams, 6 skyriuje yra tiesioginis galimų daugiabučių namų naudojimo normų pažeidimų sąrašas, kurie turi būti pašalinti kapitalinio remonto metu. .

Taigi, vadovaujantis str. 6.2.2, jei pastatas yra ant vadinamųjų slūgsančių gruntų, tai yra labai didelė rizika dėl labai lengvos ir porėtos konstrukcijos namo susitraukimo, su kiekvienu remontu turi būti įrengtos visos inžinerinės komunikacijos. patikrinta, ar nėra galimų nuotėkių.

Atlikus kapitalinį remontą, visos komunikacijos turi būti pakeistos itin tvirtomis medžiagomis. Vandentiekio tinkluose turi būti įrengti specialūs fiksavimo mechanizmai, kurie nutekėjimo atveju sustabdytų vandens tiekimą (6.2.15 str. B punktas).

Seismiškai aktyviose zonose atliekant bet kokius remonto darbus pertvaros turi būti įrengiamos su mediniu karkasu, pritvirtintu patalpos sienose (6.5.5 str.).

Po kiekvieno fakto net minimalus seisminis aktyvumas pagal str. 6.5.10 būtina atlikti pastatų techninės būklės patikrinimus, surašant apžiūros aktą.

Būtent tokio akto pagrindu ir bus sprendžiama atlikti einamąjį ar kapitalinį remontą. O atliekant remonto darbus būtina stiprinti statinių stabilumą ir saugumą užtikrinančias konstrukcijas.

Atliekant remonto darbus bet kokio tipo pastatuose, eksploatuojamuose amžinojo įšalo zonose, ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas drenažo sistemos, taip pat šaligatvių ir namų šlaitų kontrolei, o prireikus ir pilnam remontui, kad būtų išvengta vandens patekimo į pamatus, taip pat užšalimo, specialiai sukurto talikinių pastatų, esančių pamatuose, stabilumui užtikrinti (6.6.7, 6.6.12 str.).

Vandentiekio ir nuotekų tinklų kapitalinis remontas turėtų būti atliekamas ne kartą per 25 metus, o tokiu dažnumu, kuris bus reikalingas, kad nesusidarytų tikėtinas Skubus atvėjis dėl nutekėjimų.

Taigi bet kurio daugiabučio namo kapitalinis remontas yra gana sudėtingas įvykis, reikalaujantis atlikti daugybę techninių reikalavimų.

Kalbant apie teritorijas, kuriose sąlygos eksploatuoti gyvenamąjį fondą yra ypač sunkios, keliami didesni reikalavimai pastatų ir jų inžinerinių tinklų kapitalinio remonto darbams.

Tikimės, kad šiame straipsnyje pateiktos medžiagos jums bus naudingos ir dabar žinote, kokie darbai atliekami atliekant daugiabučio namo kapitalinį remontą, koks yra darbų, įtrauktų į daugiabučio namo kapitalinį remontą, sąrašas.

Problemos, susijusios su kapitalinio remonto įgyvendinimu ir nekilnojamojo turto objektų priežiūra, yra aktualios valdžios aparatui ir vadovaujančioms organizacijoms. Užduoties rimtumas kyla dėl padidėjusios piliečių atsakomybės už namų priežiūrą ir pablogėjusio būsto fondo. Tačiau pirmiausia reikia išsiaiškinti, kas įtraukta į kapitalinį remontą.

Kapitalinio remonto samprata

Kapitalinis remontas – tai darbų, kuriais siekiama pašalinti daugiabučio namo savininkų bendrosios nuosavybės projektinius trūkumus, atlikimas. Tokia veikla taip pat apima komponentų rekonstrukciją arba keitimą, siekiant pagerinti bendras savybes.

Verta žinoti, kad kapitalinio remonto fondas ir kiti ištekliai yra restauravimo darbų išlaidų šaltiniai.

Pastarasis, be kapitalo, yra ir priemonių rinkinys, kurio imamasi siekiant užkirsti kelią nekilnojamojo turto nusidėvėjimui ir pašalinti smulkius pažeidimus.

Dažniausiai planuojamas einamasis remontas. Toks darbas atliekamas gana dažnai ir nereikalauja didelių finansinių išlaidų.

Kapitalo remonto fondas

Kapitalinio remonto fondas susideda iš kelių elementų. Tai yra, į ją įeina įmoka už kapitalinį remontą, palūkanos, paskaičiuotos už finansų panaudojimą iš specializuotos sąskaitos ir sumokėtos savininkų už įsipareigojimų pervesti mokėjimus nevykdymą.

Gautas lėšas galima panaudoti kelioms problemoms spręsti. Pavyzdžiui, mokėti už bendro turto remontą. Be to, pinigai gali būti panaudoti paskoloms už jau suteiktas paslaugas grąžinti ar projektinei dokumentacijai rengti.

Jei pastatas yra netvarkingas, tuomet fondo lėšos naudojamos pastatui griauti arba rekonstruoti. Kartu su šiuo klausimu sprendžia nekilnojamojo turto savininkai.

Įnašai už kapitalinį remontą

Įmoką už bendrojo turto kapitalinį remontą savininkai turi mokėti kas mėnesį. Tokio mokėjimo suma nurodyta atitinkamame teisiniame dokumente. Reikėtų atsiminti, kad toks mokėjimas turi būti atliktas po septynių kalendorinių dienų. Ją galima pradėti ir paskelbus regioninę restauravimo veiklos įgyvendinimo programą. Įmoka už kapitalinį remontą nėra mokama tuo atveju, jei pastatas yra avarinės būklės.

Tokio įnašo dydis priklauso nuo aukštų skaičiaus, eksploatavimo laikotarpio, apimties būtinus darbus ir priklausantis konkrečiai savivaldybės organizacijai. Taip pat savininkai, remdamiesi visuotinio susirinkimo rezultatais, gali padidinti startinį mokestį už bendrojo turto kapitalinį remontą.

Be to, valdžios institucijos turėtų reguliariai peržiūrėti minimalios išmokos dydį. Šis tyrimas priklauso nuo gyventojų pajamų lygio ir restauravimo darbų kainų. Suskaičiuoti įnašo dydį yra gana paprasta. Norėdami tai padaryti, padauginkite bendrą plotą iš normos, nurodytos teisės akte.

Darbų sąrašas

Teisės aktais patvirtintas paslaugų, teikiamų esamo fondo lėšomis, registras. Kas įeina į daugiabučio namo renovaciją? Pagal nutarimą, namo priežiūros darbai apima patalpų ir jos elementų techninę apžiūrą, pasirengimą eksploatuoti pastatą įvairiais metų laikotarpiais bei papildomų paslaugų teikimą. Kapitalinis remontas apima vidinių komunikacijų, pavyzdžiui, vandentiekio, šildymo sistemų ir kt., keitimą. Be to, tai apima liftų įrangos, stogų, rūsių ir fasadų patikrinimą.

Tačiau yra keletas papildymų. Visų pirma, imtasi priemonių apšiltinti sienas, įrengti vėdinimo sistemą, įrengti skaitiklius.

Stogo remontas

Ar įmanoma sutaupyti?

Lėšos fondui sudaryti gali būti gaunamos iš kitų šaltinių. Negana to, gauti pinigai išleidžiami ir turimoms skoloms apmokėti, ir papildomiems darbams finansuoti.

Kiti šaltiniai – lėšos, gautos už negyvenamųjų patalpų suteikimą nuomai ir reklamos konstrukcijų išdėstymą. Tuo pačiu metu tarpininkas turi teisę daryti nuolaidas mokėjimams, pavyzdžiui, pensininkams, veteranams.

Darbo kokybė

Restauravimo darbus atliekanti organizacija privalo užtikrinti jų kokybę pagal nustatytus reikalavimus ir taisykles.

Atitinkama sutartis apibrėžia kapitalinio remonto vykdymo normas ir saugos rodiklius, kuriuos turi atitikti statybinės grindys.

Darbų eigos stebėjimas gula ant regiono operatoriaus arba savininkų bendrijos pečių. Taip pat šiame procese gali dalyvauti valstybės institucijos. Tokia tarnyba įsipareigoja tvarkyti pranešimų ir specialių paskyrų sąrašą, teikti reikiamą informaciją ir pranešti apie įvykių eigą.

Išvada

Sužinoję, kas įtraukta į daugiabučio namo kapitalinį remontą, galime padaryti keletą išvadų. Pavyzdžiui, kapitalinio remonto fondas formuojamas iš savininkų gaunamų finansų sąskaita. Tokio darbo dažnumas priklauso nuo medžiagų eksploatavimo laikotarpio. Visų pirma, šiferio stogo tarnavimo laikas yra trisdešimt metų, o ketaus vamzdyno - keturiasdešimt. Įnašai į atitinkamą fondą yra privalomi. Ar mokėti už kapitalinį remontą, tiesiogiai sprendžia turto savininkas. Tačiau reikia atminti, kad įmokų nemokėjimas lemia palūkanų skaičiavimą ir bylinėjimąsi.

Daugiabučio namo kapitalinis remontas- atlikti daugiabučio namo patalpų savininkų bendrosios nuosavybės susidėvėjusių konstrukcinių elementų gedimų pašalinimo darbus, įskaitant jų restauravimą ar keitimą, siekiant pagerinti daugiabučio namo bendrosios nuosavybės eksploatacines savybes.

Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto išlaidos turi būti finansuojamos iš kapitalinio remonto fondo ir kitų įstatymų nedraudžiamų šaltinių.

Kas atsakingas už daugiabučio namo kapitalinį remontą?

Iki 2014 m. (iki Rusijos Federacijos federalinio įstatymo 2012 m. gruodžio 25 d. įsigaliojimo Nr. 271-FZ „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso ir tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimo ir tam tikrų įstatymų leidybos nuostatų pripažinimo Rusijos Federacijos aktai kaip negaliojantys“ (toliau – Įstatymas Nr. 271 – Federalinis įstatymas) padėjo atlikti būsto reformos fondą. Dabar iš šio fondo bus finansuojamas tik piliečių perkėlimas iš apleisto ir apleisto būsto.

Pagal įvestus reikalavimus, už kapitalinį remontą jie privalo kas mėnesį mokėti įmokas. Įsigaliojus įstatymui Nr.271-FZ nuo 2014 metų daugiabučių namų savininkai mokės už kapitalinį remontą. Kai kuriuose regionuose dar prieš šio įstatymo priėmimą savininkai jau buvo sumokėję už gyvenamųjų namų kapitalinį remontą.

Be to, Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (210 straipsnis) ir Rusijos Federacijos būsto kodeksas (1 punktas, 158 straipsnis) aiškiai nustato, kad Savininkai yra atsakingi už nuosavybės teise priklausančio būsto priežiūrą. Kitaip tariant, asmuo, įsigijęs, privatizavęs ar kitaip įgijęs teisę turėti butą daugiabučiame name, įgyja ne tik teises, bet ir pareigas išlaikyti būstą tinkamos būklės (remontuoti stogą, fasadą, pamatus ir kt.). ).

Iki Įstatymo Nr.271-FZ priėmimo nebuvo aiškaus mechanizmo, kaip būtų įgyvendinama prievolė išlaikyti daugiabučio namo bendrojo turto savininkus. Galima būtų be galo skųstis griūvančiais fasadais, nesandariais stogais ir laukti, kol tai bus sutvarkyta. Dabar kapitalinis daugiabučio remontas priklauso nuo pačių gyventojų.

Nepaisant to, kad finansinė našta už daugiabučių namų kapitalinį remontą tenka savininkams, valdžia neturėtų likti nuošalyje. Valstybės institucijos ir vietos savivaldos institucijos privalo laiku organizuoti daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinį remontą tokių namų patalpų savininkų įnašų už daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinį remontą, biudžeto lėšomis ir kiti įstatymų nedraudžiami finansavimo šaltiniai.

Kas atsakingas už seną, nebaigtą daugiabučio remontą?

Daugiau nei pusė Rusijos Federacijos būsto fondo reikalauja remonto, tačiau Įstatymas Nr. 271-FZ nenumato jokių valdžios institucijų įsipareigojimų senam, neatliktam kapitaliniam remontui.

Kartu pažymėtina, kad 2010-02-01 federaliniame įstatyme Nr. 4-FZ „Dėl federalinio įstatymo „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso priėmimo“ pakeitimų“ taikomas Rusijos Federacijos įstatymo 16 straipsnis. „Dėl gyvenamojo fondo privatizavimo Rusijos Federacijoje“, kuriame numatyta, kad privatizuojant piliečių gyvenamas patalpas namuose, kuriems reikalingas kapitalinis remontas, buvęs nuomotojas išlaiko pareigą atlikti kapitalinį namo remontą pagal techninės priežiūros standartus. , gyvenamojo fondo eksploatacija ir remontas, pratęstas iki 2015-03-01.

Svarbu! Egzistavo gana aiški teismų pozicija, kad už turėtą atlikti, bet laiku neatliktą namų remontą atsako savivaldybės.

Kokiam bendram turtui daugiabučiame name atliekamas kapitalinis remontas?

Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 166 straipsniu, kapitalinis remontas iš bendros nuosavybės daugiabučiame name kapitalinio remonto fondo lėšomis atliekamas:

1) namo vidaus elektros, šilumos, dujų, vandens tiekimo, kanalizacijos inžinerinės sistemos;

2) lifto įranga (remontas ar keitimas), pripažinta netinkama eksploatuoti, lifto šachtų remontas

3) namo stogas;

4) rūsiai susiję su bendra nuosavybe daugiabučiame name;

5) namo fasadas;

6) namo pamatai.

Tačiau aukščiau pateiktas sąrašas nėra baigtinis. Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiu teisės aktu daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir (ar) darbų, finansuojamų iš kapitalinio remonto fondo, sąrašas gali būti papildytas paslaugomis ir (ar) veikia:

Fasado šiltinimui

Nevėdinamo stogo pavertimas vėdinamu stogu,

Stogo išvadai,

Viešosioms paslaugoms teikti reikalingų išteklių vartojimo kolektyvinių (bendrojo namo) apskaitos prietaisų ir valdymo blokų įrengimas bei šių išteklių (šilumos energijos, karšto ir šalto vandens, elektros, dujų) vartojimo reguliavimas,

kitų rūšių paslaugas ir (ar) darbus.

Galite sužinoti, kokių tipų daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbai yra papildomai nustatyti Rusijos Federaciją sudarančio subjekto teisės aktu regioninėje vykdomosios valdžios institucijoje būsto ir komunalinių paslaugų srityje (būsto departamentas). ir komunalinės paslaugos).

Svarbu! Daugiabučio namo patalpų savininkai gali nuspręsti atlikti bet kokius kitus darbus, tačiau nustatydami minimalaus įnašo (papildomo įnašo) viršijimą kapitaliniam remontui.

Iš šio pertekliaus suformuota kapitalinio remonto fondo dalis, daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo sprendimu, gali būti naudojama finansuoti bet kokias paslaugas ir (ar) daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbus.

Įmokos už bendrojo turto daugiabučiame name kapitalinį remontą

Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 169 straipsniu, daugiabučio namo patalpų savininkai kas mėnesį privalo mokėti įmokas už bendrojo turto kapitalinį remontą daugiabučiame name.

Dabar mokėjimai už kapitalinį remontą yra privalomi visur. Įstatymą, pripažinusį privalomu mokėti už kapitalinį remontą visiems savininkams , siekiama sukurti aiškų mechanizmą, kuris leistų planingai atlikti viso būsto fondo kapitalinį remontą.

Į mokėjimą už būstą ir komunalines paslaugas patalpų savininkui daugiabučiame name dabar sudaro:

1) apmokėjimas už namo priežiūrą ir einamąjį remontą;

2) įnašas kapitaliniam remontui;

3) mokėjimas už komunalines paslaugas.

Todėl gaudami kvitą atkreipkite dėmesį į tai, iš ko susideda jūsų mokėjimai.

Savininkų įneštos lėšos kaip įnašas kapitaliniam remontui kaupiamos specialioje sąskaitoje ir pripažįstamos bendraisiais pinigais. Kredito įstaigoje atidaroma speciali sąskaita.

Minimalus įnašas kapitaliniam remontui yra nustatytas Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte. pagal bendrą patalpų plotą, kurį užima tokių patalpų savininkui nuosavybės teise priklausančiame daugiabutyje, ir gali būti diferencijuojamas priklausomai nuo savivaldybės, atsižvelgiant į:

Jo tipas ir aukštų skaičius;

Atskirų daugiabučio namo konstrukcijų elementų ir inžinerinių sistemų kapitalinio remonto kaina;

Normatyvūs jų efektyvaus veikimo laikotarpiai iki kito kapitalinio remonto (normatyviniai kapitalinio remonto laikotarpiai);

Taip pat atsižvelgiant į Rusijos Federacijos būsto kodekso ir Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminio teisės akto nustatytą daugiabučio namo bendros nuosavybės kapitalinio remonto darbų sąrašą.

Rusijos Federacijos statybos ministerijos 2014-02-07 įsakymu Nr. 41/pr patvirtintos metodinės rekomendacijos dėl Rusijos Federacijos subjekto minimalaus įnašo už daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinį remontą nustatymo.

Prievolė mokėti įmokas už kapitalinį remontą daugiabučio namo patalpų savininkams atsiranda po keturių kalendorinių mėnesių, jeigu Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įstatymai nenustato ankstesnės datos, skaičiuojant nuo kito mėnesio, einančio po mėnesio, kurį oficialiai paskelbta patvirtinta regiono kapitalinio remonto programa, į kurią įtrauktas šis daugiabutis. Tai yra, priklausomai nuo programos paskelbimo laiko, galime pasakyti, kad tai įvyks ne anksčiau kaip 2014 m. gegužės–birželio mėn.

Valdymo įmonei savavališkai padidinus įnašo kapitaliniam remontui dydį, savininkai gali kreiptis į teismą, kad apgintų savo interesus.

Ar reikia mokėti įmokas, jei namas paskelbtas avariniu ir griaunamas?

Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso normomis, įmokų už kapitalinį remontą nemoka daugiabučio namo patalpų savininkai, pripažinti avariniais ir nugriauti Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatyta tvarka, taip pat tuo atveju, kai valstybės ar vietos valdžios vykdomoji institucija nusprendžia valstybės ar savivaldybės poreikiams atsiimti žemės sklypą, kuriame yra šis daugiabutis namas, ir dėl kiekvienos šiame daugiabučiame name esančios gyvenamosios patalpos atėmimo, išskyrus gyvenamąsias patalpas, kurios nuosavybės teise priklauso Rusijos Federacijai, Rusijos Federaciją sudarončiam subjektui arba savivaldybei. Ši norma yra imperatyvi, t.y. yra neteisėta atleisti bet kurią piliečių kategoriją nuo įmokos už kapitalinį remontą mokėjimo.

Jeigu daugiabutis namas pripažįstamas avariniu ir griaunamas ar rekonstruojamas, regiono operatorius privalo iš kapitalinio remonto fondo skirti lėšų šiam daugiabučiui nugriauti ar rekonstruoti.

Paėmus žemės sklypą valstybės ar savivaldybės poreikiams, regiono operatorius privalo mokėti kapitalinio remonto fondą šio daugiabučio namo patalpų savininkams proporcingai jų sumokėtoms įmokoms už kapitalinį remontą ir 2015 m. šių įmokų sumos, kurias sumokėjo ankstesni atitinkamų patalpų savininkai šiame daugiabutyje. Tuo pačiu daugiabučio namo patalpų savininkai išsaugo teisę gauti išpirkimo kainą už atimtas gyvenamąsias patalpas.

Prievolė mokėti kapitalinio remonto įmokas daugiabučio namo patalpų savininkams atsiranda po aštuonių kalendorinių mėnesių, jeigu Rusijos Federacijos subjekto įstatymai nenustato ankstesnės datos, skaičiuojant nuo kito mėnesio, einančio po to mėnesio, kurį patvirtintas oficialiai paskelbta regiono kapitalinio remonto programa, kurioje yra šis daugiabutis.

Už pavėluotą mokėjimą numatyta bauda – 1/300 centrinio banko refinansavimo normos. Savininkų sprendimas atsisakyti mokėti bus neteisėtas. Pinigai iš nemokančių asmenų taip pat gali būti išieškomi teisme.

Taigi, gyvenamųjų patalpų savininkai privalo padengti kapitalinio remonto išlaidas. Kaip būti savivaldybės butų nuomininkais? Savivaldybės butuose savininkas yra savivaldybė. Taigi savivaldybė turi mokėti. Žmonės, gyvenantys savivaldybės butuose, atleidžiami nuo įmokos už kapitalinį remontą.

Pagal 1 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 290 straipsniu, daugiabučio namo butų savininkai priklauso bendrosios dalinės nuosavybės teise. bendros erdvės namai, namo laikančiosios konstrukcijos, mechaninė, elektros, sanitarinė ir kita įranga buto išorėje arba viduje, aptarnaujanti daugiau nei vieną butą.

1 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsnyje pateikiamas daugiabučio namo patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės pagrindu nuosavybės teise priklausančio turto sąrašas.

Prievolė apmokėti daugiabučio namo kapitalinio remonto išlaidas taikoma visiems šio namo patalpų savininkams nuo nuosavybės teisės į patalpas šiame name atsiradimo momento.

Vadinasi, savivaldybė, būdama patalpų daugiabučiuose gyvenamuosiuose namuose savininke, įpareigota prisiimti jai priklausančio turto priežiūros naštą, mokėdama mokestį už bendrosios namų nuosavybės kapitalinį remontą.

Negyvenamųjų patalpų savininkai daugiabučiame name privalo lygiai su gyvenamųjų patalpų savininkais padengti bendros nuosavybės priežiūros ir remonto išlaidas. Tokias išlaidas padengia minėti negyvenamųjų patalpų savininkai, mokėdami už bendrojo naudojimo gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą bei komunalines paslaugas (Rusijos Federacijos būsto kodekso 154 straipsnio 2 dalis, 155 - 158 straipsniai).

Daugiabučiame name esančių negyvenamųjų patalpų savininkams atsisakius apmokėti daugiabučio namo bendrojo turto išlaikymo ir remonto išlaidas arba laiku ir (ar) nevisiškai sumokėjus už gyvenamąsias patalpas ir komunalines paslaugas, gali būti taikomos civilinės atsakomybės priemonės. kreipėsi į daugiabučiame name esančių negyvenamųjų patalpų savininkus, taip pat išieškojimą teismo sprendimo pagrindu išreikalaujant skolininkui nuosavybės teise priklausantį kilnojamąjį ir nekilnojamąjį turtą.

Ar namų savininkai turi mokėti už renovaciją? Jie privalo, nes laikui bėgant bet kuriame pastate nešančiosios konstrukcijos, inžinerinė įranga iš dalies arba visiškai sunaikinta. Todėl naujų namų savininkams labiau apsimoka specialioje banko sąskaitoje suformuoti fondą, į kurį bus įskaitytos ir palūkanos už lėšų panaudojimą.

Kas yra kapitalo gerinimo fondas?

Kapitalo remonto fondas suformuotas:

Įmokos už kapitalinį remontą

Savininkų mokamos palūkanos už netinkamą prievolės mokėti įmokas už kapitalinį remontą vykdymą

Palūkanos, skaičiuojamos už specialioje sąskaitoje laikomų lėšų naudojimą.

Be to, daugiabučio namo patalpų savininkų sprendimu gali būti nukreipiamos pajamos, gautos perdavus naudoti bendrą nuosavybę daugiabučiame name, namo savininkų bendrijos lėšas, įskaitant pajamas iš namų savininkų bendrijos ūkinės veiklos. namo savininkų bendrijos narių sprendimas suformuoti kapitalinį remonto fondą dėl daugiabučio namo patalpų savininkų prievolės mokėti įmokas kapitaliniam remontui įvykdymo.

Savininkai, pasiekę nustatytą minimalų kapitalinio remonto fondo dydį, turi teisę nuspręsti sustabdyti prievolę mokėti kapitalinio remonto įmokas, išskyrus savininkus, kurie vėluoja mokėti šias įmokas.

Kapitalo gerinimo fondo lėšos gali būti naudojamos:

Apmokėjimas už paslaugas ir (ar) daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbus,

Projektinės dokumentacijos rengimas (jei pagal urbanistikos teisės aktus būtina parengti projektinę dokumentaciją),

Apmokėjimas už statybos kontrolės paslaugas,

Kreditų, paskolų, gautų ir panaudotų apmokėti už nurodytas paslaugas, darbus, taip pat mokėti palūkanas už naudojimąsi tokiais kreditais, paskolų grąžinimas, garantijų ir garantijų už tokius kreditus gavimo išlaidų apmokėjimas, paskolos.

Jeigu daugiabutis namas yra pripažintas avariniu ir griaunamas ar rekonstruojamas, šio daugiabučio namo patalpų savininkų sprendimu kapitalinio remonto fondo lėšos naudojamos šio daugiabučio namo nugriovimui ar rekonstrukcijai.

Ir tuo atveju, kai valstybės ar savivaldybės poreikiams paimamas žemės sklypas, kuriame yra šis daugiabutis namas, ir atitinkamai paimama kiekviena šio daugiabučio gyvenamoji patalpa, išskyrus Rusijos Federacijai priklausančias gyvenamąsias patalpas. , Rusijos Federacijos steigimo subjektas arba savivaldybė, lėšos kapitalinio remonto lėšos paskirstomos tarp šio daugiabučio namo patalpų savininkų proporcingai jų sumokėtoms įmokoms už kapitalinį remontą ir įmokoms už kapitalinį remontą, kurias sumokėjo ankstesni namų savininkai. atitinkamas patalpas.

Nuomonė: Mūsų nuomone, tokios kapitalinio remonto fondo formavimo sistemos trūkumas yra aiškių santaupų apsaugos (nuo infliacijos, korupcijos) mechanizmų nebuvimas.

Ar galima nustatyti minimalų kapitalinio remonto fondo dydį, kurį pasiekę patalpų savininkai gali nebemokėti kapitalinio remonto įmokos?

Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 170 straipsnio 8 dalimi, Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įstatymai gali nustatyti minimalią kapitaliniam remontui skirtų lėšų sumą, skirtą daugiabučiams namams, patalpų savininkams, kuriuose šias lėšas sudaro. specialiose sąskaitose. Šiuo atveju, pasiekus minimalų kapitalinio remonto fondą, daugiabučio namo patalpų savininkai visuotiniame susirinkime turi teisę nuspręsti sustabdyti prievolę mokėti kapitalinio remonto įmokas, išskyrus savininkus, kurie vėluoja mokėti kapitalinio remonto įmokas. šių įnašų.

Ką daryti, jei laikas remontuoti, bet nėra pakankamai lėšų?

Galite imti paskolą iš banko su regioninio fondo garantija.

Eikite į regioninį fondą ir mokėkite jį tol, kol bus grąžinta kapitaliniam remontui išleista suma.

Pažymėtina, kad HOA, pervedusi lėšas į regioninį fondą, gali iš jos pasitraukti ir atsidaryti specialią sąskaitą. O jei jo namuose planuotas remontas dar nebuvo atliktas, lėšos bus pervestos į specialią sąskaitą. Jei remontas jau buvo atliktas, tačiau pervestų lėšų nepakako, o regioninis fondas iš tikrųjų sumokėjo papildomai, tada HOA pirmiausia turi sumokėti skolą, o tik tada atidaryti specialią sąskaitą.

Kapitalinio remonto fondo formavimo būdai

Pagrindiniai pokyčiai palietė valdymo įmones. Naujasis įstatymas iš jų vienašališkai atima galimybę disponuoti lėšomis, kurias savininkai perduoda kapitaliniam remontui.

Dabar šiuos pinigus tvarkys arba patys savininkai (individualaus kaupimo sistema), arba regioninis operatorius.

Daugiabučio namo patalpų savininkai turi teisę rinktis vienu iš šių kapitalinio remonto fondo formavimo būdų:

1) įmokų už kapitalinį remontą pervedimas į specialią sąskaitą, kad būtų suformuotas kapitalinio remonto fondas specialioje sąskaitoje laikomų lėšų pavidalu;

2) įmokų už kapitalinį remontą pervedimas į regiono operatoriaus sąskaitą, siekiant suformuoti kapitalinio remonto fondą daugiabučio namo patalpų savininkų įsipareigojimų regiono operatoriui forma.

Svarbu! Pirmuoju atveju surinkti pinigai bus skirti konkretaus namo remontui, antruoju – bet kuriam iš atitinkamame sąraše įrašytų namų remontui (pirmumo tvarka).

Kiekvienas daugiabučio būsto savininkas turės pasirinkti, kaip taupyti kapitaliniam remontui (kartu ar atskirai).

Toks sprendimas turi būti priimtas visuotiniame savininkų susirinkime ir atspindėtas atitinkamame protokole. Ir jei savininkai nusprendė sutaupyti individualiai ir nusprendė atidaryti specialią sąskaitą regioninio operatoriaus vardu (kiekviename Rusijos Federacijos subjekte sukuriama specializuota ne pelno organizacija, kuri renka lėšas ir taip pat užtikrina kapitalinį remontą). daugiabutis namas), protokolas turi būti perduotas šiam operatoriui.

Per kokį laikotarpį gyvenamųjų patalpų savininkai turi apsispręsti dėl kapitalinio remonto fondo formavimo būdo?

Sprendimą dėl kapitalinio remonto fondo formavimo būdo nustatymo turi priimti ir įgyvendinti daugiabučio namo patalpų savininkai per Rusijos Federaciją sudarančio subjekto valstybinės institucijos nustatytą laikotarpį, bet ne vėliau kaip per šešis mėnesius nuo oficialus regioninio kapitalinio remonto programų leidinys.

Ne vėliau kaip likus mėnesiui iki šešių mėnesių termino pabaigos, savivaldybė šaukia visuotinį daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimą, kuriame nuspręsta dėl kapitalinio remonto fondo formavimo būdo pasirinkimo, jeigu toks sprendimas priimtas. nebuvo padaryta anksčiau.

Tuo atveju, jeigu daugiabučio namo patalpų savininkai per minėtą laikotarpį nepasirinko kapitalinio remonto fondo formavimo būdo, tai yra neapsisprendę, kaip surinkti lėšų bendrojo turto kapitaliniam remontui, jie „iki nutylėjimą“ pateko į regioninį fondą.

Kapitalinio remonto fondo formavimo būdas gali būti bet kada keičiamas, remiantis visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimu. Kapitalinio remonto fondo formavimo būdo keitimo tvarka nustatyta Rusijos Federacijos būsto kodekso 173 straipsnyje.

Sprendimas nutraukti fondo formavimą regiono operatoriaus sąskaita ir kapitalinio remonto fondo formavimą specialioje sąskaitoje įsigalioja po dvejų metų po to, kai daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo sprendimas buvo išsiųstas regiono operatoriui, nebent Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įstatymai nustato trumpesnį laikotarpį.

Sprendimas nutraukti kapitalinio remonto fondo formavimą specialioje sąskaitoje ir kapitalinio remonto fondo formavimą regiono operatoriaus sąskaita įsigalioja po vieno mėnesio išsiuntus visuotinio savininkų susirinkimo sprendimą specialiosios sąskaitos savininkui.

Kapitalinio remonto fondo formavimas pervedant įmokas į specialią sąskaitą (Taupome atskirai)

Jei pasirenkamas pirmasis fondo formavimo būdas: HOA turi teisę atidaryti savo specialią sąskaitą, į kurią savininkai perves įmokas kapitaliniam remontui, kad suformuotų kapitalinio remonto fondą. Tuo pačiu metu lėšos iš tokios sąskaitos gali būti naudojamos tik kapitaliniam remontui ir niekam kitam.

Jei daugiabučio namo gyventojai apsisprendė dėl individualios taupymo formos, jie turi:

1. Surengti visuotinį savininkų susirinkimą pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 45 straipsnio reikalavimus. Būtent:

1.1. Likus 10 dienų iki numatomos susirinkimo datos, kiekvienam namo savininkui raštu pranešti apie būsimą renginį.

Paaiškinimas: jei savininkai visuotiniame susirinkime nepatvirtino skelbimų iškabinimo vietos (pavyzdžiui, skelbimų lentos ar įėjimo durų), tai Buto kodekse jiems paliekamos tik dvi tinkamos pranešimo formos: asmeniškai pasirašytinai arba registruotu paštu. .

1.2. Per pranešimo procesą kiekvienam savininkui turi būti pateiktas informacinis pranešimas (informacinio pranešimo pavyzdys), kuriame turi būti:

Informacija apie organizatorių (iniciatorių / iniciatyvinę grupę)

Laikymo forma (visa darbo diena/korespondencija)

Susitikimo data, vieta, laikas (jeigu susitikimas akis į akį)

Sprendimų priėmimo galutinis terminas ir perdavimo vieta (balsuojant nedalyvaujant)

Dienotvarkė

Susipažinimo su informacija ir medžiaga, kuri bus pristatyta šiame susitikime, tvarka + vieta, kur jas galima rasti

Kiekvienas savininkas, gavęs pranešimą apie susirinkimą, turi pasirašyti atitinkamame registre (Pranešimų dėl balsavimo asmeniškai registras).

1.3. Balsuojant asmeniškai paskirtą datą, vietą ir laiką, savininkai turi atvykti su nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus, taip pat asmens tapatybę patvirtinančius dokumentus. Tada prisijunkite registre, patvirtindami dalyvavimą (Registruotis norint dalyvauti tiesioginiame susitikime)

1.4. Susirinkimas gali būti pripažintas įvykusiu, jeigu jame dalyvavo/dalyvavo daugiau kaip pusė savininkų.

Pavyzdys: jei namas yra 4000 kv.m, susirinkimas gali būti pripažintas įvykusiu dalyvaujant/balsavus savininkams, kuriems priklauso 2001 kv.m.

1.5. Jeigu kvorumo nėra, dalyvaujantieji nusprendžia balsuoti už akių ir protokole įrašo sprendimų priėmimo pabaigos datą (Savininko sprendimo pavyzdys) ir jų perdavimo vietą. Po to savininkų informavimo procesas (1.1 punktas) kartojamas antrajame ture, atitinkamais pakeitimais ir informaciniame pranešime.

Reikalavimai visuotinio susirinkimo protokolui atidarant specialią sąskaitą:

Visuotinio susirinkimo sprendimo protokole (Asmeninio susirinkimo protokolo pavyzdys) turi būti pateikti sprendimai 5 klausimais:

1. Kapitalinio remonto mėnesinės įmokos dydis. Įnašo dydis negali būti mažesnis nei nustatyta Krasnojarsko krašto vyriausybės.

2. Bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto darbų ir paslaugų sąrašas. Darbų ir paslaugų sąrašas negali būti mažesnis nei numatyta regioninėje kapitalinio remonto programoje.

3. Bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto terminai. Terminai negali būti vėlesni už regiono kapitalinio remonto programoje nustatytus suplanuotus terminus.

4. Specialios sąskaitos savininkas. Nominalių savininkų spec. sąskaitos gali būti:

HOA (HOA valdomiems namams);

būsto kooperatyvas (kooperatyvo valdomiems namams);

regioninis operatorius (namams, kurie yra tiesiogiai valdomi, taip pat valdomų valdymo įmonių).

Paaiškinimas: pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 175 straipsniu, specialios sąskaitos savininkas gali būti daugiabutį namą valdanti HOA, kurią sukūrė patalpų savininkai viename daugiabutyje ar keliuose daugiabučiuose namuose, butų, kuriuose iš viso yra ne daugiau kaip trisdešimt, skaičius, jeigu šie namai yra žemės sklypuose, kurie pagal valstybės nekilnojamojo turto kadastre esančius dokumentus turi bendrą ribą ir kuriuose yra inžinerinės techninės paramos tinklai, kiti infrastruktūros elementai, kurie yra skirti bendram naudojimui. patalpų savininkai šiuose namuose .

Taigi, jei HOA įgaliojimai viršija str. 175 pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą, tada jis turi atidaryti sąskaitas regioninio operatoriui arba būti padalintas į atskiras HOA.

Be to, specialios sąskaitos savininkas gali būti daugiabutį namą valdantis būsto kooperatyvas ar kitas specializuotas vartotojų kooperatyvas.

Kam naudinga?

Tai naudinga santykinai naujų namų gyventojams, namų, kuriuose ne taip seniai buvo atliktas kapitalinis remontas, gyventojams, taip pat savininkams, kurie yra nuolatiniai mokėjimai, yra pasirengę savarankiškai planuoti savo išlaidas kapitaliniam remontui ir maksimaliai asmeniškai kontroliuoti išleistų lėšų. Individualių santaupų atveju valstybės finansinės pagalbos nebus.

Ši parinktis yra pageidaujama. Visų pirma, kapitalinis remontas nėra susietas su valdininkų numatytu planu, todėl jį galima atlikti anksčiau nei eiliškumo tvarka. Be to, patys savininkai nustato mėnesinių įmokų dydį (mėnesinio įnašo kapitaliniam remontui suma neturi būti mažesnė už minimalų įnašą kapitaliniam remontui, nustatytą Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte).

Remonto darbus atlieka valdymo įmonė arba bet kuri kita organizacija savininkų sprendimu. Bankas pinigus rangovui perves tik specialios sąskaitos savininkui pateikus savininkų ir vietos valdžios atstovų pasirašytą darbų priėmimo aktą.

Kas yra speciali sąskaita?

Speciali sąskaita atidaroma banke pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą ir Rusijos Federacijos būsto kodekso nustatytas ypatybes.

Specialią sąskaitą galima atidaryti Rusijos kredito įstaigose, kurių nuosavos lėšos (kapitalas) siekia ne mažiau kaip dvidešimt milijardų rublių. Rusijos Federacijos centrinis bankas kas ketvirtį skelbia informaciją apie kredito įstaigas, kurios atitinka nustatytus reikalavimus.

Tokioje sąskaitoje formuojamas kapitalinio remonto fondas, suformuotas iš įmokų už kapitalinį remontą, sumokėtų palūkanų, susijusių su netinkamu prievolės mokėti tokias įmokas vykdymu, ir kredito įstaigos sukauptų palūkanų už lėšų panaudojimą specialioje sąskaitoje. .

Daugiabučio namo patalpų savininko teisės į specialioje sąskaitoje lėšas dalis yra proporcinga bendrai tokių patalpų savininko ir ankstesnio tokių patalpų savininko įmokų už kapitalinį remontą sumai.

Svarbu:Įgydamas nuosavybėn patalpas daugiabučiame name, tokių patalpų įgijėjas įgyja dalį teisės į specialioje sąskaitoje laikomas lėšas.

Perėjus nuosavybės teise į patalpas daugiabučiame name, naujajam savininkui pereina ankstesnio savininko pareiga apmokėti daugiabučio namo kapitalinio remonto išlaidas, įskaitant ir ankstesnio savininko neįvykdytą pareigą mokėti įmokas už kapitalinį remontą.

Daugiabučio namo patalpų savininkai turi teisę formuoti kapitalinio remonto fondą tik viena speciali sąskaita. Specialioje sąskaitoje gali būti kaupiamos lėšos iš patalpų savininkų kapitalinio remonto fondo tik viename daugiabutyje. Specialiosios sąskaitos sutartis yra neterminuota.

Specialioje sąskaitoje laikomos lėšos negali būti apmokestinamos šios sąskaitos savininko prievolėmis, išskyrus prievoles, kylančias iš kapitalinio remonto sutarčių.

Jeigu specialios sąskaitos savininkui paskelbiamas bankrotas, specialioje sąskaitoje esančios lėšos neįtraukiamos į bankroto turtą.

Kredito įstaiga, kurioje bus atidaryta speciali sąskaita.

Savininkai gali pasirinkti ne bet kurį jiems patinkantį banką. Įstatymų leidėjas apribojo daugiau nei 900 Rusijos Federacijos teritorijoje veikiančių bankų pasirinkimą iki maždaug 30, kaip privalomą reikalavimą nustatydamas minimalią 20 mlrd. rublių nuosavų lėšų sumą.

Paaiškinimas: jei kredito įstaiga nepasirinkta arba neatitinka HC RF 176 straipsnio 2 dalies reikalavimų, teisė pasirinkti kredito įstaigą perduodama regioniniam operatoriui.

Specialios sąskaitos atidarymo ir uždarymo ypatybes, operacijų atlikimą sąskaitoje reglamentuoja Rusijos Federacijos būsto kodekso 176–177 straipsniai.

Specialiosios sąskaitos sutartis gali būti nutraukta specialiosios sąskaitos savininko reikalavimu, jeigu yra daugiabučio namo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo nutarimas, įformintas protokolu, pakeisti kapitalinio remonto fondo formavimo būdą. , pakeisti specialiosios sąskaitos savininką arba kredito įstaigą.

Bankas, kuriame atidaryta specialioji sąskaita, ir specialiosios sąskaitos savininkas, bet kurio daugiabučio namo patalpų savininko prašymu, pateikia informaciją apie įmokų sumą, įskaitytą į visų buto patalpų savininkų sąskaitą. lėšų likutį specialioje sąskaitoje, visas operacijas šioje specialioje sąskaitoje.

Tuo atveju, jeigu daugiabučio namo patalpų savininkai kaip kapitalinio remonto fondo formavimo būdą pasirinko formuoti kapitalinio remonto fondą specialioje sąskaitoje, daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo sprendimas turėtų nustatyti :

1) mėnesinio įnašo kapitaliniam remontui suma, kuri neturi būti mažesnė už minimalų įnašą kapitaliniam remontui, nustatytą Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte;

2) daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir (ar) darbų sąrašas, kurį sudaro bent regioninėje kapitalinio remonto programoje numatytų paslaugų ir (ar) darbų sąrašo sudėtis;

3) daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto laikas, kuris negali būti vėlesnis nei regioninėje kapitalinio remonto programoje nustatytos numatytos datos;

4) specialios sąskaitos turėtojas;

5) kredito įstaiga, kurioje bus atidaryta speciali sąskaita.

Ar gali valdymo įmonės aptarnaujamo namo savininkai kaupti lėšas specialioje sąskaitoje?

Jeigu daugiabučio namo valdymą vykdo ne namų savininkų bendrija, butų kooperatyvas ar kitas specializuotas vartotojų kooperatyvas, o patalpų savininkai tokiame name nusprendžia specialioje sąskaitoje formuoti kapitalinio remonto fondą, jiems skirta sąskaita regiono operatorius gali atidaryti jų prašymu.

Šiuo atveju specialios sąskaitos savininkas yra regioninis operatorius, tačiau joje esančios lėšos priklausys atitinkamo daugiabučio namo savininkams, kurie jas valdys pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą.

Kapitalinio remonto fondo formavimas regioninio operatoriaus sąskaita (Taupome kartu)

Daugiabučio namo patalpų savininkai turi teisę nuspręsti dėl regiono operatoriaus pasirinkimo specialiosios sąskaitos savininku.

Savininkai kviečiami „stovėti į eilę“ ir kas mėnesį pervedant įnašą kapitaliniam remontui, laukti, kol juos pasieks eilė.

Akivaizdu, kad jei savininkai po regioninės programos paskelbimo savo namą randa kapitalinio remonto priešakyje, prasminga pagalvoti apie kolektyvinę kaupimo formą.

Vadovaujantis įstatymo raide, gyventojai taip pat privalo surengti visuotinį susirinkimą ir patvirtinti kaupimo formą, tačiau, jei atitinkamas sprendimas nepriimamas arba regiono operatoriui nepranešama, sprendimas bus priimtas palankus „bendrai“. katilą“ savininkams pagamins savivaldybė.

Tam, kad būtų įgyvendintas sprendimas suformuoti kapitalinio remonto fondą specialioje sąskaitoje, atidarytoje regiono operatoriaus vardu, patalpų savininkai daugiabučiame name turi išsiųsti regiono operatoriui tokio visuotinio ūkio subjekto susirinkimo protokolo kopiją. savininkai, priėmę šį sprendimą.

Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 181 straipsniu, daugiabučio namo patalpų savininkai, nusprendę regiono operatoriaus sąskaita suformuoti kapitalinio remonto fondą, taip pat daugiabučio namo patalpų savininkai, neapsisprendę dėl kapitalinio remonto fondo formavimo būdo, privalo Rusijos civilinio kodekso 445 straipsnyje nustatyta tvarka sudaryti sutartį su regioniniu operatoriumi dėl kapitalinio remonto fondo formavimo ir kapitalinio remonto organizavimo. Federacija.

Daugiabučio namo patalpų savininko įmokos už kapitalinį remontą sumokėjimas į regiono operatoriaus sąskaitą po to, kai jis gauna tokios sutarties projektą, laikomas jos sudarymu. Tuo pačiu metu šio daugiabučio namo patalpų savininkai, turėdami daugiau nei penkiasdešimt procentų visų šio daugiabučio namo patalpų savininkų balsų, yra viena sudaromos sutarties šalis.

Kapitalinio remonto fondo sudarymo ir kapitalinio remonto organizavimo sutartimi kiekvienas daugiabučio namo patalpos savininkas privalo kas mėnesį mokėti įmokas už kapitalinį remontą į regiono operatoriaus sąskaitą ir pilnas.

Regioninis operatorius įsipareigoja užtikrinti:

Šiame daugiabutyje atliekant kapitalinį bendrojo turto kapitalinį remontą regioninės kapitalinio remonto programos nustatytais terminais,

Tokio kapitalinio remonto finansavimas,

Kapitalinio remonto fondo dydžio lėšas pervesti į specialią sąskaitą arba išmokėti daugiabučio namo patalpų savininkams lėšas, atitinkančias tokių savininkų turimas dalis kapitalinio remonto fonde.

Kas yra regioninis operatorius?

Regioninis operatorius yra juridinis asmuo, įsteigtas pagal organizacinę ir teisinę fondo formą (LC RF 178 straipsnis).

Regioninį operatorių sukuria Rusijos Federacijos subjektas. Rusijos Federaciją sudarančio subjekto teritorijoje gali būti įsteigti keli regioniniai operatoriai, kurių kiekvienas veikia tokio Rusijos Federaciją sudarančio subjekto teritorijos dalyje.

Iki 2013 m. pabaigos visi Rusijos Federacijos regionai turėjo sukurti kapitalinio remonto fondą ir įsteigti regioninį operatorių. Regioninis operatorius kapitalinį remontą atliks naudodamas lėšas, kurios bus pateks į fondą pagal planą, kuriame kiekvienas daugiabutis bus įtrauktas į Rusijos Federacijos vienetą. Tokius sąrašus turėtų sudaryti vietos valdžios institucijos. Registrai (regioninė daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto programa) bus viešai prieinami ir kiekvienas pilietis galės sekti eilės remontui eigą.

Regioninio operatoriaus funkcijos yra šios:

1) daugiabučių namų patalpų savininkų sumokėtų kapitalinio remonto įmokų, kurioms kapitalinio remonto lėšos sudaromos regiono operatoriaus sąskaitoje, sąskaitose, kaupimas;

2) specialių sąskaitų atidarymas savo vardu ir sandorių su jais atlikimas, jeigu daugiabučio namo patalpų savininkai visuotiniame daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkime specialiosios sąskaitos savininku pasirinko regioninį operatorių. Regiono operatorius neturi teisės atsisakyti daugiabučio namo patalpų savininkams atidaryti tokią sąskaitą jo vardu;

3) daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto darbų techninio užsakovo funkcijų įgyvendinimas, patalpų savininkai sudaro lėšas kapitalinio remonto sąskaitoje, regioninio operatoriaus sąskaitose;

4) daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto išlaidų finansavimas, patalpų savininkai, kurių sąskaitoje sudaro kapitalinio remonto lėšas, regiono operatoriaus sąskaitas, šių kapitalinio remonto fondų lėšomis, prireikus įtraukiant , lėšų, gautų iš kitų šaltinių, įskaitant iš Rusijos Federacijos subjekto biudžeto ir (arba) vietos biudžeto;

5) bendravimas su Rusijos Federacijos subjekto valstybinėmis institucijomis ir vietos valdžios institucijomis, siekiant užtikrinti savalaikį daugiabučių namų bendros nuosavybės kapitalinį remontą, patalpų savininkai, kurių sąskaitoje sudaro lėšas kapitaliniam remontui, regioninio operatoriaus sąskaitas;

6) kitos šiame kodekse, Rusijos Federacijos subjekto teisės ir regioninio operatoriaus steigimo dokumentuose numatytos funkcijos.

Regioninio operatoriaus turtas formuojamas lėšomis:

1) steigėjo įnašai;

2) daugiabučių namų patalpų savininkų mokėjimai, formuojant kapitalinio remonto lėšas regiono operatoriaus sąskaitoje, sąskaitose;

3) kiti įstatymų nedraudžiami šaltiniai.

Svarbu! Lėšos, kurias regiono operatorius gavo iš patalpų savininkų daugiabučiuose namuose, kurie susidaro kapitalinio remonto lėšų regiono operatoriaus sąskaitoje, sąskaitose, gali būti naudojamos tik šių daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto išlaidoms finansuoti. Naudoti šias lėšas kitiems tikslams, įskaitant regiono operatoriaus administracinių ir ūkinių išlaidų apmokėjimą, neleidžiama.

Ar regiono operatorius iš vieno namo savininkų gautas lėšas gali panaudoti kito namo kapitaliniam remontui?

Būsto kodeksas leidžia naudoti lėšas, kurias regiono operatorius gauna iš kai kurių daugiabučių namų patalpų savininkų, formuojančias kapitalinio remonto lėšas regiono operatoriaus sąskaitoje, sąskaitose. grąžinimo pagrindu kituose daugiabučiuose namuose esančios bendros nuosavybės kapitaliniam remontui finansuoti, patalpų savininkai taip pat formuoja kapitalinio remonto lėšas to paties regiono operatoriaus sąskaitoje, sąskaitose. Tuo pat metu Rusijos Federacijos steigiamojo vieneto įstatymai gali nustatyti, kad toks lėšų naudojimas leidžiamas tik tuo atveju, jei minėti daugiabučiai yra tam tikros savivaldybės teritorijoje arba kelių teritorijose. savivaldybės.

Atrodo, kad toks lėšų rinkimo variantas iš tikrųjų prieštarauja Rusijos Federacijos civiliniam kodeksui ir Rusijos Federacijos Konstitucijai. Kaip minėta pirmiau, savininkui tenka našta išlaikyti savo nuosavybę, bet ne svetimą. Autorius Pagrindinė taisyklė iš vieno namo surinktas lėšas pareigūnai leidžia panaudoti kito namo kapitaliniam remontui, pagal patvirtintą grafiką. Belieka tik spėlioti, kaip susidarys eilė ir kas pirmiausia gaus pagalbą, o kieno namas bus remontuojamas po 10 metų.

Susitarimas dėl kapitalinio remonto fondo formavimo ir kapitalinio remonto organizavimo

Savininkai, priėmę sprendimą formuoti fondą regiono operatoriaus sąskaita, privalo su regiono operatoriumi sudaryti sutartį dėl kapitalinio remonto fondo formavimo ir kapitalinio remonto organizavimo.

Tuo pačiu metu šio daugiabučio namo patalpų savininkai, turėdami daugiau nei penkiasdešimt procentų visų šio daugiabučio namo patalpų savininkų balsų, yra viena sudaromos sutarties šalis.

Regiono operatorius užtikrina, kad kapitalinis remontas būtų atliktas, taip pat ir tuo atveju, jei nepakanka lėšų iš kapitalinio remonto fondo, lėšomis, gautomis iš patalpų savininkų mokėjimų kituose daugiabučiuose namuose, kurie sudaro kapitalinio remonto lėšas sąskaitoje, sąskaitose. regioninio operatoriaus subsidijų, gautų iš Rusijos Federaciją sudarančio subjekto biudžeto ir (arba) vietos biudžeto, sąskaita.

Regioninis operatorius, siekdamas užtikrinti kapitalinio remonto atlikimą, privalo:

1) rengia ir siunčia pasiūlymus, susijusius su kapitaliniu remontu, daugiabučio namo patalpų savininkams;

2) užtikrina paslaugų teikimo užduoties parengimą ir (ar) kapitalinio remonto atlikimą, o prireikus – kapitalinio remonto projektinės dokumentacijos parengimą, tvirtina projektinę dokumentaciją, atsako už jos kokybę ir atitiktį 2012 m. techninių reglamentų, standartų ir kitų norminių dokumentų reikalavimus;

3) samdyti rangovus paslaugoms teikti ir (ar) kapitaliniam remontui atlikti, savo vardu sudaryti su jais atitinkamas sutartis;

4) kontroliuoja rangovų paslaugų teikimo ir (ar) darbų atlikimo kokybę ir terminus bei tokių paslaugų ir (ar) darbų atitiktį projektinės dokumentacijos reikalavimams;

5) atlieka atliktų darbų priėmimą;

6) prisiimti kitus įsipareigojimus, numatytus kapitalinio remonto fondo sudarymo ir kapitalinio remonto organizavimo sutartyje.

Regioninio operatoriaus kapitalinio remonto apskaita

Pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 183 straipsnį regioninis operatorius tvarko į sąskaitą gautų lėšų apskaitą, regioninio operatoriaus sąskaitas įmokų už patalpų savininkų daugiabučiuose namuose kapitalinį remontą forma. kapitalinio remonto lėšos sąskaitoje, regiono operatoriaus sąskaitos (toliau – Kapitalo lėšų remonto apskaitos sistema).

Tokia apskaita vedama atskirai, atsižvelgiant į kiekvieno daugiabučio namo patalpų savininko lėšas. Tokie įrašai gali būti tvarkomi elektroniniu būdu.

Į kapitalinio remonto fondo apskaitos sistemą visų pirma įtraukta informacija apie:

1) kiekvieno daugiabučio namo patalpų savininko sukauptų ir sumokėtų įmokų už kapitalinį remontą sumą, įsiskolinimus už jas, taip pat sumokėtų palūkanų sumą;

2) regiono operatoriaus skirtų lėšų suma daugiabučio namo bendrojo turto kapitaliniam remontui, įskaitant suteiktos įmokos už paslaugas ir (ar) daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbus;

3) skolos dydis už suteiktas paslaugas ir (ar) atliktus darbus atliekant daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinį remontą.

Regiono operatorius, paprašius, aukščiau nurodytą informaciją teikia daugiabučio namo patalpų savininkams, taip pat asmeniui, atsakingam už šio daugiabučio namo valdymą (namo savininkų bendrijai, gyvenamųjų namų kooperatyvui ar kitam specializuotam vartotojų kooperatyvui, valdančiajai organizacijai).

Regiono operatoriaus pareigos organizuojant daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinį remontą

Pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 182 straipsnį regioninis operatorius teikia:

- kapitalinis remontas bendroji nuosavybė daugiabučiame name, patalpų, kuriose regiono operatoriaus sąskaita sudaro kapitalinio remonto fondą, regiono kapitalinio remonto programoje numatyta suma ir terminais, savininkai,

- kapitalinio remonto finansavimas bendroji nuosavybė daugiabučiame name, įskaitant, jei nepakanka lėšų iš kapitalinio remonto fondo, lėšų, gautų iš kitų daugiabučių namų patalpų savininkų mokėjimų, sudarančių kapitalinio remonto lėšas regiono operatoriaus sąskaitoje, sąskaitose, sąskaita, subsidijų, gautų iš Rusijos Federacijos biudžeto subjekto ir (ar) vietinio biudžeto, sąskaita.

Lėšų, išleistų daugiabučio namo bendrojo turto kapitaliniam remontui, kompensavimas regiono operatoriui, viršijantis kapitalinio remonto fondo dydį, atliekamas vėlesnių šio daugiabučio namo patalpų savininkų įnašų į kapitalinį remontą sąskaita. .

Regiono operatorius daugiabučio namo patalpų savininkams, kurie regiono valdytojo sąskaita sudaro kapitalinio remonto fondą, atsako už prievolių pagal Kapitalinio remonto fondo sudarymo sutartį nevykdymą ar netinkamą vykdymą ir dėl 2015 m. kapitalinio remonto organizavimas, taip pat už regioninio operatoriaus samdomų rangovų kapitalinio remonto įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo pasekmes.

Regioninio operatoriaus atsakomybė.

Nuostoliai, patirti patalpų savininkams daugiabučiuose namuose dėl to, kad regioninis operatorius nevykdo arba netinkamai vykdo savo įsipareigojimus, kylančius iš sutarčių, sudarytų su tokiais savininkais pagal šį kodeksą ir priimtus Rusijos Federaciją sudarančių subjektų įstatymus. pagal jį turi būti atlyginama pagal civilinę teisę .

Rusijos Federacijos subjektas prisiima papildomą atsakomybę už regioninio operatoriaus įsipareigojimų daugiabučių namų savininkams nevykdymą ar netinkamą vykdymą.

Regioninio operatoriaus veiklos kontrolė.

Rusijos Federaciją sudarančių vienetų valstybinės finansų kontrolės organai ir savivaldybių finansų kontrolės organai, Rusijos Federacijos sąskaitų rūmai, Rusijos Federaciją sudarančių vienetų ir savivaldybių kontrolės ir apskaitos bei finansų institucijos vykdo finansus. kontroliuoti, kaip regioninis operatorius naudoja atitinkamų biudžetų lėšas Rusijos Federacijos biudžeto teisės aktų nustatyta tvarka.

Kokia regioninė daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto programa?

Regioninė daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto programa- tai dokumentas, patvirtintas Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto aukščiausios vykdomosios valstybės valdžios institucijos, siekiant planuoti ir organizuoti daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinį remontą, planuojant valstybės paramos, savivaldybės paramos teikimą. bendros nuosavybės daugiabučiuose namuose kapitalinis remontas Rusijos Federaciją sudarančio subjekto biudžeto, vietos biudžetų lėšomis.

Regioninėje daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto programoje nustatomi terminai patalpų savininkams tokiuose namuose ir (ar) regioniniam operatoriui atlikti daugiabučių namų kapitalinį remontą.

Regioninė kapitalinio remonto programa sudaroma laikotarpiui, reikalingam bendrojo turto kapitaliniam remontui visuose daugiabučiuose namuose, esančiuose Rusijos Federacijos subjekto teritorijoje.

Regiono kapitalinio remonto programa apima:

1. Visų daugiabučių namų, esančių Rusijos Federaciją sudarančio subjekto teritorijoje, sąrašas, išskyrus daugiabučius, pripažintus avariniais ir griautinus.

2. Daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir (ar) darbų sąrašas;

3. Planuojamas daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto laikotarpis.

4. Kita informacija, kuri turi būti įtraukta į regioninio kapitalinio remonto programą pagal Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminį teisės aktą.

Nuomonė: Socialinio tyrimo fondo specialistų teigimu, programa primins finansinę piramidę, kai vieno daugiabučio patalpų savininkų surinktos lėšos bus nukreiptos kitų namų kapitaliniam remontui. Kartu šioje situacijoje naujesnių daugiabučių namų savininkai globos senesnių daugiabučių kapitalinį remontą.

Rusijos Federaciją sudarančių subjektų biudžetų šaltiniai, vietiniai biudžetai ir jų apimtis, skirta bendram regioninių kapitalinio remonto programų finansavimui, nėra visiškai aiškūs. Juk kiekvienas biudžetas turi skirtingas galimybes, dėl to padidės mokėjimų našta daugiabučių namų savininkams.

Šių ir kitų ne mažiau reikšmingų klausimų sprendimas sukels daug daugiau diskusijų, o kartu ir korupcinių schemų.

O jei namas nepripažintas avariniu, bet yra labai prastos būklės ir jo remontui reikės labai didelių pinigų?

Remiantis Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiu teisės aktu, į regiono kapitalinio remonto programą negali būti įtraukti daugiabučiai namai, pagrindinių konstrukcinių elementų (stogo, sienų, pamatų) fizinis nusidėvėjimas. kuri viršija septyniasdešimt procentų, ir (ar) daugiabučiams namams, kuriuose bendros daugiabučio namo bendros nuosavybės dalimi esančių konstrukcinių elementų ir vidaus inžinerinių sistemų kapitalinio remonto paslaugų ir (ar) darbų bendra kaina vienam kvadratiniam metrui bendro ploto. gyvenamųjų patalpų viršija savikainą nustato Rusijos Federacijos subjekto norminis teisės aktas.

Tuo pačiu metu, ne vėliau kaip per šešis mėnesius nuo regioninės kapitalinio remonto programos patvirtinimo arba sprendimo neįtraukti daugiabučio namo iš tokios programos dienos, Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte turi būti nustatyta tvarka, šių namų rekonstrukcijos ar griovimo ar kitų priemonių, numatytų Rusijos Federacijos teisės aktuose ir užtikrinančių gyvenamųjų patalpų savininkų ir gyvenamųjų patalpų nuomininkų pagal socialines nuomos sutartis šiuose namuose, laikas ir finansavimo šaltiniai.

Svarbu! Remiantis Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiu teisės aktu, namai, kuriuose yra mažiau nei trys butai, taip pat negali būti įtraukti į regiono kapitalinio remonto programą.

Pagal kokius kriterijus daugiabučių namų įtraukimui į kapitalinės renovacijos programas teikiama pirmenybė?

Remiantis Būsto kodekso 168 straipsnio 3 dalimi, daugiabučių namų įtraukimo į kapitalinio remonto programas prioriteto pasirinkimo kriterijai nustatomi Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įstatymu. Regioninėje kapitalinio remonto programoje pirmiausia turėtų būti numatyta:

1) bendroji nuosavybė daugiabučiuose namuose, kuriuose pirmosios gyvenamosios patalpos privatizavimo dieną buvo reikalingas kapitalinis remontas, jeigu regioninės kapitalinio remonto programos patvirtinimo ar atnaujinimo dieną toks kapitalinis remontas nebuvo atliktas;

2) daugiabučiams namams, kurių kapitalinis remontas reikalingas norint nustatyti daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto poreikį, patvirtintą Rusijos Federacijos Vyriausybės.

Siekiant įgyvendinti regioninę kapitalinio remonto programą, patikslinti daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto laiką, patikslinti numatomas paslaugų rūšis ir (ar) daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto darbus, nustatyti valstybinės nuosavybės rūšis ir apimtis. parama, savivaldybių parama kapitaliniam remontui, valstybės įstaigos, Rusijos Federacijos subjekto institucijos, vietos valdžios institucijos privalo patvirtinti trumpalaikius (iki trejų metų) regioninio kapitalinio remonto programos įgyvendinimo planus.

Regioninės kapitalinio remonto programos pakeitimai, numatantys termino atidėjimas daugiabučiame name esančio bendro turto kapitalinis remontas vėlesniam laikui, planuojamų paslaugų rūšių sąrašo sumažinimas ir (ar) bendrojo turto daugiabučiame name kapitalinio remonto darbai, neleidžiama, nebent patalpų savininkai šiame daugiabutyje priimtų atitinkamą sprendimą.

Regiono kapitalinio remonto programa atnaujinama bent kartą per metus.

Ar savininkai savo iniciatyva gali priimti sprendimus dėl kapitalinio remonto atlikimo iki regioninėje programoje nustatytų terminų? Kaip tai paveiks dydį? privalomas įnašas dėl kapitalinio remonto?

Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 181 straipsnio 4 dalimi, tuo atveju, jei iki regioninėje kapitalinio remonto programoje nustatyto daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto termino buvo baigtas atskiras bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto darbas. šiame name, numatytame regiono kapitalinio remonto programoje, apmokėjimas už šiuos darbus buvo atliktas nenaudojant biudžeto lėšų ir regiono operatoriaus lėšų, o tuo pačiu, siekiant nustatyti kapitalinio remonto poreikį. bendroji nuosavybė daugiabučiame name, šių darbų pakartotinis atlikimas per regiono kapitalinio remonto programoje nustatytą terminą nereikalingas, lėšų suma lygi šių darbų kainai, bet ne daugiau kaip ribinių kaštų dydis. šių darbų yra įskaičiuojami Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įstatymų nustatyta tvarka į būsimo daugiabučio namo formos patalpų savininkų įsipareigojimų mokėti įmokas už kapitalinį remontą įvykdymą. ruyuschie kapitalinio remonto lėšas sąskaitoje, regioninio operatoriaus sąskaitas.

Kas turi teisę nuspręsti dėl kapitalinio remonto?

Vadovaujantis str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 189 straipsnis bendrojo turto kapitalinis remontas daugiabučiame name atliekamas visuotinio savininkų susirinkimo sprendimu patalpas daugiabučiame name.

Daugiabučio namo patalpų savininkai Bet kada turi teisę priimti sprendimą dėl bendro turto kapitalinio remonto daugiabučiame name siūlydamas:

Asmuo, valdantis daugiabutį namą ar teikiantis paslaugas ir (ar) atliekantis daugiabučio namo bendrojo turto priežiūros ir remonto darbus;

Regioninis operatorius;

Arba savo iniciatyva.

Ar savininkai gali atsisakyti remontuoti arba mokėti mokesčius?

Kalbant apie remontą, įstatyme to aiškiai nenurodyta. Bet pagal sveiką protą – matyt, gali. Nes tai jų nuosavybė. Tačiau ką daryti šioje situacijoje, kaip fondas veiks, kas atsitiks su jų santaupomis – šie klausimai nebuvo išsamiai išnagrinėti.

Bet jei gyventojai yra neaktyvūs ir nereaguoja į siūlymą atlikti kapitalinį remontą, rajono administracija yra įgaliota priimti sprendimą dėl jo įgyvendinimo už juos. Kalbant apie įnašus, teisiniai pagrindai namų savininkai neprivalo atsisakyti jų mokėti.

Koks yra pasiūlymo dėl kapitalinio remonto terminas?

Pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 189 straipsnį ne mažiau kaip šešis mėnesius(nebent Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte nustatytas kitoks laikotarpis) iki metų pradžios, per kuriuos turi būti atliktas kapitalinis remontas bendroji nuosavybė daugiabučiame name pagal regiono kapitalinio remonto programą, daugiabutį valdantis asmuo arba regiono operatorius (tuo atveju, jei patalpų savininkai daugiabučiame name sudaro kapitalinio remonto fondą regiono operatoriaus sąskaita ) teikia pasiūlymus savininkams:

Apie kapitalinio remonto pradžią

Reikalingas paslaugų ir (ar) darbų sąrašas ir apimtis, jų kaina,

Dėl daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto finansavimo tvarkos ir šaltinių

Ir kiti pasiūlymai, susiję su tokiu kapitaliniu remontu.

Daugiabučio namo patalpų savininkai ne vėliau kaip per tris mėnesius nuo minėtų pasiūlymų gavimo dienos privalo svarstyti šiuos pasiūlymus ir priimti sprendimą visuotiniame susirinkime.

Visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimu dėl šio daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto turi būti nustatyta arba patvirtinta:

1) kapitalinio remonto darbų sąrašą;

2) kapitalinio remonto išlaidų sąmata;

3) kapitalinio remonto laikas;

4) kapitalinio remonto finansavimo šaltiniai;

5) asmuo, kuris visų daugiabučio namo patalpų savininkų vardu įgaliotas dalyvauti priimant atliktą kapitalinį remontą, įskaitant atitinkamų aktų pasirašymą.

Jeigu per tris mėnesius daugiabučio namo patalpų savininkai, regioninio operatoriaus sąskaita formuojantys kapitalinio remonto fondą, nenusprendžia atlikti kapitalinio šio daugiabučio bendrojo turto kapitalinio remonto, savivaldybė priima sprendimą. atlikti tokį kapitalinį remontą pagal regiono kapitalinio remonto programą ir regiono operatoriaus pasiūlymus.

Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto išlaidų finansavimo tvarka

Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 190 straipsniu, regioninis operatorius finansuoja daugiabučio namo bendro turto kapitalinį remontą, kurio patalpų savininkai sudaro kapitalinio remonto fondą regioninio operatoriaus sąskaita.

Pagrindas regioniniam operatoriui pervesti lėšas pagal paslaugų teikimo ir (ar) daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbų atlikimo sutartį yra atliktų darbų priėmimo aktas (išskyrus atvejį). nurodyta šio straipsnio 3 dalyje). Toks priėmimo aktas turi būti suderintas su vietos valdžia, taip pat su asmeniu, įgaliotu veikti daugiabučio namo patalpų savininkų vardu (tuo atveju, kai daugiabučiame name atliekamas bendro turto kapitalinis remontas). atliktas šio daugiabučio namo patalpų savininkų sprendimo pagrindu).

Regiono operatorius gali sumokėti avansu ne daugiau kaip trisdešimt procentų atitinkamo tipo daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbų, įskaitant projektinės dokumentacijos rengimo darbus arba tam tikro tipo kapitalinio remonto darbus, kainos. bendra nuosavybė daugiabučiame name.

Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir (ar) darbų ribinių sąnaudų suma, kurią regioninis operatorius gali sumokėti kapitalinio remonto fondo, sudaryto remiantis minimaliu įnašu už kapitalinį remontą, sąskaita. , nustato Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminis teisės aktas. Viršijus šias ribines išlaidas, taip pat apmokėjimą už paslaugas ir (ar) darbus, nenurodytus Rusijos Federacijos būsto kodekso 166 straipsnio 1 dalyje ir Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte, atliekama daugiabučio namo patalpų savininkų išlaidos, sumokėtos įmokos už kapitalinį remontą forma, viršijančios minimalų kapitalinio remonto įnašą.

Valstybės paramos, savivaldybės paramos kapitaliniam remontui priemonės

Ką daryti, jei kapitalinio remonto fonde neužtenka pinigų, o daugiabučio savininkai nenusprendė didinti įmokos už kapitalinį remontą?

Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 191 straipsniu, bendros nuosavybės kapitalinis remontas daugiabučiuose namuose, įskaitant daugiabučius namus, kurie nėra įtraukti į regiono kapitalinio remonto programą pagal steigiamojo subjekto norminį teisės aktą. Rusijos Federacija, gali būti finansuojama naudojant finansines priemones, parama federalinio biudžeto, Rusijos Federaciją sudarančio subjekto biudžeto, vietos biudžeto lėšomis federalinių įstatymų nustatyta tvarka ir sąlygomis, Rusijos Federaciją sudarančių subjektų įstatymai, savivaldybių teisės aktai.

Valstybės paramos, savivaldybės paramos kapitaliniam remontui priemonės teikiamos nepriklausomai nuo to, kokiu būdu daugiabučio namo patalpų savininkai formuoja kapitalinio remonto fondą.

Gyvenamojo namo kapitalinio remonto darbų kokybė

Rangovas, atliekantis kapitalinį namo kapitalinį remontą, privalo užtikrinti atliktų darbų kokybę, vadovaudamasis statybos kodeksais ir reglamentais, taip pat pagal Rusijos Federacijos 2003 m. rugsėjo 27 d. Gosstroy dekretą Nr. 170 “ Dėl Būsto fondo techninės eksploatacijos taisyklių ir normų patvirtinimo“.

Minėtame dokumente išvardinti gyvenamųjų pastatų kapitalinio remonto reikalavimai, taip pat žmonių saugos ir gyvenamojo namo saugos parametrai ir sąlygos, kuriuos turi atitikti šio namo statybinės konstrukcijos.

Atliekamų darbų kokybės kontrolę visų pirma turėtų atlikti asmuo, sudaręs kapitalinio remonto sutartį (namų savininkų bendrija arba regiono operatorius). Be to, kontrolę gali vykdyti įgaliotos valstybinės būsto ir statybos kontrolės institucijos.

Būsto kontrolės paslauga

Statybos priežiūros ir būsto kontrolės tarnyba pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 20 straipsnį yra įgaliota prižiūrėti:

kapitalo remonto fondų formavimas;

regiono operatoriaus veikla.

Regioninių operatorių veiklos patikrinimai atliekami bet kuriuo dažnumu ir nesudarant metinio planinių patikrinimų plano. Patikrinimo laikotarpis neribojamas. Neplaniniai regioninių operatorių patikrinimai atliekami be prokuratūros sutikimo ir apie tokius patikrinimus iš anksto nepranešus regiono operatoriams.

Specialiosios sąskaitos savininkas valstybinės būsto priežiūros institucijai privalo pateikti:

Pranešimas apie atitinkamo daugiabučio namo patalpų savininkų pasirinktą kapitalinio remonto fondo formavimo būdą;

Informacija apie įmokų už kapitalinį remontą gavimą iš patalpų savininkų, apie specialioje sąskaitoje esančių lėšų likučio dydį.

Regiono operatorius privalo teikti Paslaugai informaciją apie daugiabučius namus, patalpų, kurių sąskaitoje yra kapitalinio remonto lėšų, savininkus, regiono operatoriaus sąskaitas, taip pat apie gautas įmokas kapitaliniam remontui iš savininkų. patalpų tokiuose daugiabučiuose.

tvarko pranešimų registrą,

tvarko specialių sąskaitų registrą,

informuoja vietos savivaldą ir regiono operatorių apie daugiabučius namus, kurių patalpų savininkai nepasirinko kapitalinio remonto lėšų formavimo būdo ir (ar) jo neįgyvendino.

teikia renkamą informaciją federalinei vykdomajai institucijai.

Rusijos Federaciją sudarančių subjektų valstybinių institucijų įgaliojimai daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto klausimais

Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 167 straipsniu, Rusijos Federaciją sudarančio subjekto valstybės institucijos priima norminius teisės aktus, kuriais siekiama užtikrinti, kad daugiabučiuose namuose, esančiuose steigiamojo vieneto teritorijoje, būtų laiku atliktas bendrosios nuosavybės kapitalinis remontas. Rusijos Federacijos ir kuri:

1) nustatomas minimalus įmokos dydis už daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinį remontą;

2) nustatoma daugiabučių namų techninės būklės stebėsenos tvarka;

3) sukuriamas regiono operatorius, išsprendžiamas jo turto formavimo klausimas, patvirtinami regiono operatoriaus steigimo dokumentai, nustatoma regiono operatoriaus veiklos tvarka;

4) patvirtinama valstybės paramos daugiabučių namų bendrojo turto kapitaliniam remontui, įskaitant garantijų, paskolų ar paskolų garantijų teikimo, teikimo tvarka ir sąlygos, jeigu šiai paramai įgyvendinti yra numatytos atitinkamos lėšos. pagal Rusijos Federacijos subjekto įstatymą dėl Rusijos Federacijos subjekto biudžeto;

5) nustato daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto regioninių programų rengimo ir tvirtinimo tvarką bei reikalavimus šioms programoms;

6) nustato asmens, kurio vardu atidaryta specialioji sąskaita (toliau – specialiosios sąskaitos savininkas), ir regiono operatoriaus teikiamos informacijos pagal CPK 177 straipsnio 7 dalį teikimo tvarką ir tvarką. šio kodekso 183 straipsnis, kitos informacijos, kurią turi pateikti minėti asmenys, sąrašas ir tokios informacijos teikimo tvarka;

7) nustato specialios sąskaitos savininko ir (ar) regiono operatoriaus kapitalinio remonto fondo lėšų išmokėjimo daugiabučio namo patalpų savininkams tvarką, taip pat kapitalinio remonto fondo lėšų panaudojimo šiam tikslui tvarką. daugiabučio namo griovimo ar rekonstrukcijos šio kodekso numatytais atvejais;

8) nustatyta lėšų, gautų iš įnašų kapitaliniam remontui, tikslingo naudojimo kontrolės ir šių lėšų saugumo užtikrinimo tvarka.