Padėsime suprasti projekto pirkimo privalumus ir trūkumus. Ar jums reikia projekto namo statybai? Kam statyti projekto pagrindu

Projektas – tai tekstinių ir grafinių dokumentų rinkinys, leidžiantis statyti namą pagal galiojančius statybos kodeksus ir reglamentus. Pilnas projektas apima brėžinių rinkinį su detalia architektūra, konstrukcijomis ir inžineriniais tinklais. Bet ar reikia daryti pilną projektinę dokumentaciją ir ar apskritai reikia tai daryti norint pasistatyti namą?

Atsakymą į klausimą pradėkime nuo paskutinės jo dalies, tai yra nustatysime, ar statant namą projektas yra privalomas, ar jis gali būti apleistas. Norėdami tai padaryti, kreipiamės į teisės aktus, būtent Rusijos Federacijos miestų planavimo kodeksą. Taigi pagal minėto teisės akto 48 straipsnį projektas nereikalingas statybai, rekonstrukcijai, kapitalinis remontas individualaus būsto statybos objektai (individualūs ne daugiau kaip trijų aukštų gyvenamieji pastatai, skirti vienai šeimai). Kitaip tariant, jei nuspręsite statyti privatų dviejų aukštų gyvenamąjį namą tik savo šeimai, tada projekto daryti nereikia. Tiesa, visiškai atsisakyti projektavimo darbų nepavyks, nes norint gauti statybą leidžiantį dokumentą pagal Miestų planavimo kodekso 51 str., būtina turėti žemės sklypo planavimo organizavimo planą. . Tokioje schemoje turėtų būti nurodytos sklypo ribos pagal matavimo planą, pats namas su matmenimis ir nuorodomis į šias ribas, taip pat raudonos užstatymo linijos, leistinų zonų ribos statyti gyvenamuosius pastatus ir ūkinius pastatus.

Taigi, mes sužinojome, kad projektas iš esmės yra neprivalomas. Todėl daryti tai ar ne, kiekvienas nusprendžia pats. Tačiau prieš priimant galutinį sprendimą nebus nereikalinga atidžiai pasverti visus privalumus ir trūkumus. Po visko Mes kalbame už rimtą investiciją.

10 argumentų projekto naudai

1. Pamatykite viską savo akimis dar prieš statybas.

Galvoje sunku susidaryti išsamų vaizdą apie tai, kas turėtų nutikti tikrovėje. Dar sunkiau išlaikyti šį įvaizdį visos kelionės metu – nuo ​​idėjos iki užbaigtos konstrukcijos. Projektas pašalina šį nepatogumą. Juk tai leidžia, galima sakyti, pažvelgti į namo fasadus ir išplanavimus iš išorės. Tai savo ruožtu padeda suprasti pastato grožį ir komforto lygį jame gyventi. Be to, grindų planuose galite pabandyti išdėstyti baldus. O jei kas neveikia, koreguokite planus. Be to, tai padaryti lengvai ant popieriaus, o ne naudojant kirvį, pinigus ir kilimėlį po statybos.

3D modelio, kurį dizaineris gali pagaminti užsakovo pageidavimu, pavyzdys.

2. Priimkite minimalius galimus laikančiųjų konstrukcijų matmenis.

Taisyklė „padarysiu kaip pas kaimyną“ dažnai apima arba bereikalingas išlaidas, arba vietinį ar visuotinį laikančiųjų ir atitvarų konstrukcijų griūtį. Iš tiesų, net jei konstrukcijos yra pilnos kopijos ir yra pastatytos arti viena kitos, dirvožemis po jomis gali skirtis. O tai reiškia, kad „kopija“ gali pasidengti įtrūkimais arba būti pastatyta ant šiai sričiai per brangaus pamato. Kalbant apie skirtingus regionus ir erdvės planavimo sprendimus, problema dar labiau paaštrėja.

Su individualiu dizainu tokių problemų negali kilti. Kadangi projektuotojas skaičiuoja pamatus, sąramas, sienas, perdangos sijas ir gegnes, atsižvelgdamas į pradinius duomenis konkrečiam atvejui. Tokie pirminiai duomenys visų pirma apima dirvožemio ypatybes ir sudėtį, klimato regioną, vėjo ir sniego sritis bei naudingosios apkrovos vertę. Pagal skaičiavimų rezultatus jis gauna minimalius leistinus pamatų matmenis, skerspjūvį ir armatūros kiekį gelžbetoninės konstrukcijos, metalinių sijų profilis, medinių sijų ir gegnių sekcija.

Kitaip tariant, projektas yra pinigų už nepagrįstą konstrukcijų stiprinimą ar ankstyvą rekonstrukciją saugumo garantas.

3. Užsakovo vykdomos kontrolės įgyvendinimas statybos etape.

Statybininkams patinka, kai klientas stato be projekto. Ir apskritai jiems didelės sėkmės kai toks asmuo leidžia jiems įsigyti ir statybinių medžiagų. Iš tiesų, šiuo atveju galite uždirbti ne tik dėl medžiagos kiekio skirtumo, bet ir dėl kainų skirtumo. Jeigu užsakovas turi namo projektą, kuriame suskaičiuotos visos specifikacijos (tai yra ne projektinis projektas), tai tokia „gudrybė“ nebepavyks. Kadangi visa medžiaga bus perkama pagal pamatų, lubų, stogų ir tt elementų specifikacijas. O jei pageidaujate viską galima patikrinti.

Taip pat čia nebūtų nereikalinga paminėti tokią statybininkų paslaugą kaip „Projektas kaip dovana“. Juk čia jiems didelė pagunda - namo projekte kloti daugiau medžiagų nei reikalaujama, o perteklių panaudoti kitoje statybvietėje. Ir gali pasirodyti, kad tai visai nebus dovana. Todėl projektinę dokumentaciją patartina užsisakyti ant šono.

Kalbant apie konstrukcijų statymą, projekte vengiama statybininkų mėgėjų. Tai jeigu, pavyzdžiui, projekte parašyta, kad monolitinėje gelžbetoninėje plokštėje turi būti dvi armavimo tinkleliai (viršutinė ir apatinė), tai jų turi būti dvi. Kitas klausimas, kad tai reikia stebėti, o tai savo ruožtu reikalauja tam tikro laiko. Bet tai jau kita problema.

4. Išsiaiškinkite tikslų statybinių ir apdailos medžiagų kiekį.

Neretai dėl statybos be projekto sąmata padidėja 1,5-2 kartus. Taip yra dėl to, kad labai sunku tiksliai apskaičiuoti medžiagų kiekį, neturint prieš akis planų, grindų pjūvių, sienų šlavimo (ypač mediniams pastatams), pamatų schemų su sekcijomis, perdangos sijų schemų ar perdangos plokščių išdėstymo, struktūrinės jungtys ir kt.

Pavyzdys, kur gali nukeliauti sutaupyti pinigai (maža pirtis).

Projekte taip pat pateikiamos visų dizainų specifikacijos ir elementų sąrašai, kuriuose nurodoma, ką ir kiek pirkti. Pavyzdžiui, jei kalbame apie monolitinį gelžbetoninį pamatą, tada elementų specifikacijoje turėtų būti nurodytas armatūroje dalyvaujančių vienokio ar kitokio ilgio armatūros strypų skaičius ir masė, taip pat betono klasė ir tūris. Be to, ant pamato lakšto turi būti sunaudoto plieno lakštas, kuriame, atsižvelgiant į armatūros apipjaustymą, jo bendra masė nurodoma priklausomai nuo skersmens.

5. Dujofikavimo namuose supaprastinimas.

Prieš įvedant dujas į namą, specializuotoje įmonėje be gedimų parengiamas projektas. Bet už tai. Norėdami pradėti savo darbą, jie gali paprašyti savininko namo plano. Be to, šiame projekte, jei tai daroma teisingai, turėtų būti numatyta atskira tam tikro dydžio patalpa su tam tikru skaičiumi įėjimų, įstiklinimo zona ir vėdinimo kanalais.

6. Galimybė numatyti visas detales prieš statybą.

Pirkdami butą ar baigtą namą retas susimąsto, kokie namo pamatai, iš ko sienos, lubos ir stogas, kiek ilgai tą ar kitą kambarį apšvies saulė, ar užteks natūralus apšvietimas patalpose (tai yra normalaus dydžio langai), ar bus patogu lipti laiptais ar liftu į Jūsų butą (taip pat ir su bendraisiais daiktais), ar užteks pločio durų angos ar žiemą bute bus šalta, kaip bus vykdomas šildymas, elektra, vėdinimas, vandentiekis ir kanalizacija. Schema čia paprasta – jūs tiesiog atvykstate į statybų įmonę arba atidarote internetinį puslapį su antrinėje rinkoje parduodamų butų ar namų skelbimais, išsirenkate patinkantį išplanavimą ir perkate.

Individualus projektas, savo ruožtu, leidžia viską, kiek įmanoma, pakoreguoti patiems. Taigi, pavyzdžiui, galite:

• sutvarkykite patalpas ir priskirkite joms visiškai bet kokį dydį;
• konstrukcijų medžiagą ir tipą pasirinkti pagal „savo piniginę“, kartu numatant galimą namo tarnavimo laiką;
• priimti beveik bet kokį durų ir langų išdėstymą, taip pat priskirti jiems bet kokį dydį;
• pasukite namą taip, palyginti su pagrindiniais taškais, kad svetainė būtų kuo ilgiau apšviesta saulės;
• paimkite jums patogius laiptų matmenis ir dizainą (maršiniai, spiraliniai, virviniai, stikliniai, mediniai ir kt.);
• padaryti katilinę arba atvirkščiai jos atsisakyti;
• savo nuožiūra paimkite kamino dizainą;
• pastatyti vonios kambarį mazgas (-iai) ir virtuvė, kad kitose patalpose nesimatytų vamzdžių, taip pat nusipirkite jų minimalų kiekį;
• numatyti rūsį, rūsį, terasą, balkoną iš kiekvieno kambario, žiemos sodą, pirtį, baseiną ir kt.;
• priimti bet kokį lubų aukštį.

Be to, visa tai, kas išdėstyta pirmiau, vienu ar kitu laipsniu veikia vienas kitą. O be projekto šis poveikis neįvertinamas, todėl statybų metu gali kilti rimtų problemų, kurias teks spręsti jau vietoje.

Atvirkštinės situacijos pavyzdys, kai po statybų buvo numatyta daug.

Kalbant apie baigtus projektus, tada čia dažnai, jūs arba turite jį pakeisti (dažniausiai už papildomą mokestį), arba susitaikyti su tuo, kas jums nepatinka. Tačiau šiais laikais, kai yra tiek daug užbaigtų projektų, galite pasiimti ką nors artimo sau. Tiesa, pamatus vis tiek geriau patikrinti.

7. Pasitikėjimas teisingu laikančiųjų ir atitverių konstrukcijų poravimu.

Bet koks namas yra tam tikru būdu tarpusavyje sujungtų konstrukcijų rinkinys. Šios sąsajos turi atitikti patikimumo reikalavimus. Pavyzdžiui, pagal šiuos reikalavimus turėtų būti teisingas projektas numatyti:

• sijos arba perdangos plokštės remiamos į sienas ar pamatus taip, kad jokiomis natūraliomis aplinkybėmis neslystų;
• vadinamųjų „šalčio tiltų“ nebuvimas, kai kai kurios vietos lieka neapšiltintos, o tai savo ruožtu gali lemti ledo, pelėsio ir grybelio susidarymą šiose vietose;
• mediniai elementai sąlyčio su betonu ar plyta vietose padengiami hidroizoliacija;
• langai ir durys namuose iš medinių ar rąstinių tvirtinami taip, kad medžio traukimosi metu neužsikimštų arba lango stiklas neišlįstų ir neskiltų;
• gegnių atrama ant sienų iš medienos ar rąstų atliekama atsižvelgiant į medžio susitraukimą.

Ir tai tik maža dalis to, į ką dizaineris turi atsižvelgti kurdamas projektą.

8. Ginčų su statybininkais sprendimo paprastumas.

Nukrypus nuo projekto, statybininkai gali būti priversti perdaryti tai, ką pastatė, arba reikalauti nuolaidos už „neteisingą“ darbą. Eksploatacijos etape, jei, pavyzdžiui, konstrukcija kažkur sugriuvo, galite juos paduoti į teismą ir surinkti baudą. Tiesa, taip yra, jei teismas pripažįsta, kad suklydo statytojai, o ne projektuotojas.

Nepamirškite čia, kad projektas leidžia gana lengvai apskaičiuoti darbų kiekį, nuo kurio, savo ruožtu, daugeliu atvejų priklauso statybos ir apdailos darbų kaina. Pavyzdžiui, mūro darbų kaina priklauso nuo pastatyto kubinio tūrio, kurį, žinoma, galima paskaičiuoti po to (darbus baigus). Bet daug lengviau tai padaryti pagal brėžinius, o ne lakstyti su matavimo juosta visuose aukštuose ir kambariuose. Be to, tai, savo ruožtu, gali išgelbėti jus nuo perskaičiavimo ir kivirčų su statybininkais, nes jie dažnai gali iš anksto pasiimti pinigų už darbą.

9. Statinio pritaikymas vietos sąlygoms.

Prieš pradėdamas namo projekto rengimo darbus, projektuotojas užsakovo paprašo pirminių duomenų: statybos regiono, geologijos ir topografinių tyrimų. Tik žinodamas šiuos duomenis, jis gali parengti kompetentingą projektą, kuriame bus teisingai parinkti konstrukcijų tipai ir jų dydžiai. Pavyzdžiui:

• jei didesnio gylio viršutiniai gruntų sluoksniai yra silpnai laikantys gruntai, projektuotojas gali pasiūlyti naudoti polius arba, jei tai nedidelė konstrukcija, silpnus gruntus pakeisti „gerais“;
• jei statybvietėje yra nuolydis ir visi grunto ženklai atsispindi topografiniame tyrime, tada bus lengviau statyti prieangį (ypač pasirinkti laiptelių skaičių ir aukštį) ir paimti nulinį ženklą (dažniausiai pirmojo grindų lygis). už tai imamas aukštas);
• jei statybos regionas išsiskiria didelio aukščio sniego danga, tada, norėdamas sutaupyti medienos gegnėms, dizaineris gali pasiūlyti padidinti stogo pasvirimo kampą.

10. Rekonstrukcijos supaprastinimas.

Namas – tai kažkas, kas mūsų gyvenime yra daugiau nei dešimtmetį nuo pastatymo momento. Šiuo atžvilgiu gali atsitikti taip, kad gyvenimo aplinkybių įtakoje ar tiesiog persvarstydami savo nuomonę, galbūt norėsite šiek tiek pakeisti savo kūrybą: užbaigti grindis, pridėti kambarį ar garažą, išplėsti erdvę griaunant sienas, padaryti dirbtuves. pirmame aukšte ir pan.. Tokia rekonstrukcija, nežinant leistinų pamatų ir kitų laikančiųjų elementų apkrovų, gali sukelti sienų įtrūkimus ar net konstrukcijų griūtį.

Paprastai namo projekte nenurodyta laikančiųjų konstrukcijų apkrova ir leistino jų svorio laipsnis (naudojimo procentas). Tačiau dizainerio gali būti paprašyta pateikti šią informaciją. Taip suprasite ne tik kokioms apkrovoms skirta konstrukcija, bet ir realybę, pavyzdžiui, 3 aukšto priestatas ar dalies namo pakeitimas į privatų darželį.

Tiesa, čia verta pakeisti, kad bet kokie laikančiųjų konstrukcijų rekonstrukcijos darbai turėtų būti atliekami juos išnagrinėjus ir specializuotai organizacijai pateikus išvadą. Bet ir čia projektas gali padėti – bent jau sutrumpins šios išvados gavimo laiką.

Projektavimo darbų kaina skiriasi – viskas priklauso nuo jų užsakymo vietos, taip pat nuo namo ploto ir sudėtingumo. Tačiau neretai net ir turint didelę projekto kainą, tai leidžia sutaupyti daug daugiau pinigų namo statybai, nei jei jis būtų atliktas be jo.

Taip pat apibendrinant verta atkreipti dėmesį į tai, kad projektą turėtų kurti profesionalai. Tai yra, jei nesate šios srities ekspertas ir nuspręsite projektą atlikti patys, tada yra didelė tikimybė, kad visi šiame straipsnyje aprašyti pranašumai bus panaikinti.

Susiję vaizdo įrašai

Daugeliui žmonių Atostogų namai yra kažkas panašaus į puoselėtą svajonę – perspektyva pailsėti nuo miesto šurmulio jaukiame kampelyje atrodo gana rožinė. Be to, aš noriu ne tik nusipirkti paruoštą pastatą su gerai įrengtu asmeninis sklypas, bet sukurti savo svajonių sodybą, kurioje būtų teisingai įkūnyti visi pageidavimai dėl dizaino ir išplanavimo. Liko tik vienas dalykas - perkelti savo idėjas į popierių ir tik tada, parengus namą ir nustačius jo vietą sklype, pritaikyti jį praktiškai (užsiimti tiesiogiai namo statyba). Jei dėl antro punkto, pagal apibrėžimą, nekyla abejonių dėl pagalbos iš išorės poreikio - net jei esate profesionalus statybininkas, negalėsite patys pastatyti tinkamo dvaro, bet turėsite sumokėti architektas gali būti pašalintas. Kaip atpiginti projektavimą ir statybą? Taip, tai labai paprasta - visiškai įmanoma atlikti savo darbą patiems, net neturint jokių specialių įgūdžių kuriant privataus namo projektą. Suprojektuoti namą (schemiškai jį nupiešti ant popieriaus) iš tikrųjų nėra taip sunku!

Į ką reikėtų atsižvelgti kuriant nuosavą namą?

Svarbiausia, kad Jūsų sukurtas namo statybos projektas būtų sukurtas remiantis šiais principais:

1. Daugiafunkcis funkcionalumas – tai yra pagal šį projektą pastatytas namas bus patogus ir praktiškas visais atžvilgiais. „Pasidaryk pats“ namo projektas turėtų būti ne prastesnis nei architekto;
2. Dizaino paprastumas – nebus sunku sukurti projektą namuose tik tuo atveju, jei jame nėra jokių smulkmenų. Sukurti kokį nors ypač sudėtingą projektą, kurio įgyvendinimas pareikalaus daugybės kūrybinių malonumų, žmogui, kuris neturi Specialusis ugdymas, labai nesiryžta, nes negalite atsižvelgti į kai kuriuos iš esmės svarbius dalykus;
3. Estetika – žinoma, kaimo namas turi atrodyti gražiai ir džiuginti jo šeimininkų akis. Patikimo namo projektas taip pat turėtų būti įspūdingas!

Atsiminkite – jei projektas bus sukurtas atsižvelgiant į šiuos principus, tai gyvenime bus labai gerai. Vėlgi, kalbame apie gana primityvią savarankišką struktūrą – mėgėjas neprojektuos aukščiausios klasės kotedžo. Projektuojant tokio lygio namus turėtų dalyvauti tik architektas – čia pradedantieji labai dažnai klysta.

Namo sklypo geologinis tyrimas

Kaip pradėti „savo rankomis dirbti su projektu namuose“? Visų pirma, savarankiškai dirbant prie namo projekto, būtina atlikti sklypo geologinį tyrimą – įvertinti reljefo pobūdį, gruntą ir išsiaiškinti stovinčio gruntinio vandens lygį. Geriausias laikas metai tam yra pavasaris, tada jų lygis yra kuo aukštesnis ir šį rodiklį galima nustatyti maksimaliai patikimai. Labai svarbu tai padaryti remiantis tuo, kad šis rodiklis turi didžiausia vertė klojant privataus namo pamatus.

Norint nustatyti gruntinio vandens gylį, rekomenduojame kreiptis į specialistus

Namo projektavimo pradžia

Pavyzdžiui, mūsų redaktoriai naudojo nemokamą demonstracinę Vizicon programos versiją. Bet visus veiksmus galima atlikti ant įprasto popieriaus lapo. Pavyzdžiui, buvo pasirinktas paprastas dviejų aukštų 10 m x 10 m namo projektas

Norint projektuoti namus, teks „apsiginkluoti“ įprastu languotu sąsiuvinio lapu ir pieštuku, kartu nustatant atitinkamą skalę. Šioje situacijoje racionaliausia elgtis taip - sąlygiškai paskirti dešimt metrų aikštelės su dviem langeliais. Taigi vienas centimetras ant liniuotės bus lygus 1 metrui colio Tikras gyvenimas- santykis nuo vieno iki šimto.

1 veiksmas: nubrėžkite namo kontūrą sąsiuvinio lapas naudojant liniuotę ir pieštuką masteliu 1:100, t.y. 1 cm ant popieriaus yra lygus 1 metrui

Ant popieriaus nupieškite pačios svetainės kontūrą, taip pat būsimus pastatus. AT Ši byla visi darbai turi būti atliekami griežtai laikantis teisingos skalės – kruopščiai išmatavę kiekvieną skaitiklį ant žemės ir uždėję ant popieriaus pagal matmenis nuo vieno iki tūkstančio, užtikrinate statomo pastato patikimumą ir estetiką. Tokiu būdu projektą galite nupiešti labai greitai. Būtina atsižvelgti ne tik į projektavimui ir statybai suteiktus sklypo kontūrus, bet ir į visus sklype esančius objektus, buvusius dar iki planuojamos statybos, ir tuo pačiu metu nėra galimybės juos perkelti. . Po to bus galima pradėti projektuoti patį pastatą – supaprastinant užduotį, tarkime, kad projektuojamas namas susideda iš keturių kambarių, virtuvės ir dviejų vonios kambarių (standartinis būstas kelių asmenų šeimai).

Rūsys/pamatai

Keletas žodžių apie dizainą rūsys. Reikia pažymėti, kad tai ne visada būtina. Pavyzdžiui, jei gruntinis vanduo yra aukštai, tai bus labai brangus malonumas – bus daug lengviau į projektą įtraukti kitą patalpą – kaip papildomą kambarį.

Pirmo aukšto projektas

Ant eskizo uždėjome prieškambarį ir prieškambarį - ir jau iš jo bus perėjimai į virtuvę ir kitas patalpas. Patalpas būtina sutvarkyti atsižvelgiant į šiuos dalykus:

1. Vonios kambarys ir virtuvė turėtų būti išdėstyti arti vienas kito - dėl tokio išdėstymo bus daug lengviau užmegzti ryšius;
2. Labai gerai, jei parengtame projekte nėra pravažiuojamų patalpų - tai yra neatsiejamas komforto elementas;
3. Pirmame aukšte būtina atsižvelgti į visų pagalbinių konstrukcijų ir patalpų buvimą – jų vieta bus labai svarbi ne tik siekiant užtikrinti namo funkcinį tinkamumą, bet ir patogiam gyventojų judėjimui.

2 žingsnis: nubraižykite visus reikiamo dydžio pirmo aukšto kambarius ir patalpas

Po to sutvarkome ir suplanuojame visas savo namo duris

3 žingsnis: pirmame aukšte durų projektavimas

Tada langai, atsižvelgiant į norimą kambarių apšvietimą ir jūsų biudžetą

4 žingsnis: suprojektuokite langus pirmame aukšte

Dėl to gauname tokį pirmąjį aukštą:

Taip gavosi pirmojo aukšto 3D modelis

Nubraižykite antrą aukštą

Čia viskas bus daug paprasčiau – juk patalpos name gali būti išdėstytos identiškai (svarbiausia nekeisti santykinės vonios kambarių padėties – kad nebūtų apsunkintas komunikacijų vedimas). Užteks suprojektuoti vietą priekinės durys(daugelis architektų rekomenduoja daryti du įėjimus į antrą aukštą – namuose ir iš gatvės) ir langus.

5 žingsnis: Panašiai planuojame ir antrojo aukšto patalpas. Nepamirškite apie komunikacijas – turime vonios kambarius ir vonią vienas po kito

6 veiksmas: durų išdėstymas

7 veiksmas: nupieškite antrojo aukšto langus

Gavome šį antro aukšto 3D modelį

Mansardos ir stogo projektavimas

Namo projektą nusprendėme sukurti patys - nereikės bandyti nupiešti per daug „abstrakčio“ stogo su daug vingių. Atminkite, kad stogas yra vienas iš svarbiausių konstrukcinių komponentų namuose ir tikrai neverta bandyti sukurti papildomos estetikos abejojant patikimumu. Visa tai lems, kad posūkių vietose atsiras nuotėkis. Piešiate projektą – būk toks malonus ir išpažinkite minimalizmo architektūroje principus.

Tokį stogą suprojektuojant neapsieisite be architekto

Namo projektavimo priklausomybė nuo izoliacijos

Yra vienas labai svarbi taisyklė- visos pagalbinės patalpos turi būti pastatytos šiaurinėje pusėje. Nors šilumos izoliacija suteikiama Statybinės medžiagos, yra itin svarbus, negalima nepastebėti ir santykinės patalpų padėties – jau vien dėl sutaupytos energijos namo šildymui.

Projekto tvirtinimas pradėti statybas

Būtinybė taisyti projektą. Net jei jūs patys sugebėjote nupiešti savo svajonių namą popieriuje, prieš pradedant namo statybas teks pasitarti su specialistais – kompetentingo meistro ar architekto nuomonė nebus nereikalinga. Reikės susitarti bent dėl ​​šių punktų:

1. Elektrikų darbas;
2. Savarankiška kanalizacija;
3. Vandens tiekimo vykdymas;

Reikia suprasti, kad visi aukščiau išvardinti klausimai nėra meninė ar architektūrinė projekto dalis. Tai visi patys rutiniškiausi klausimai, kompetentingą požiūrį į jų sprendimą suteikia tik savo srities profesionalai. Kraštutiniais atvejais bet kokį savarankiško namo projekto rengimo apsirikimą, kurį padarė asmuo, neturintis specializuoto išsilavinimo, gali ištaisyti kompetentingas meistras, daug geriau suprantantis praktinę bet kurios idėjos pusę. Nors net jei projektą rengia profesionalūs architektai, neatmetama ir grynai praktinių trūkumų.

Savarankiškas darbas prie projekto namuose ir jo privalumai

Savo namo projektą galite susikurti patys – norint parengti tam tikrų patalpų santykinės padėties brėžinius, taip pat nustatyti namo vietą sklype, specialių žinių nereikia. Kompetentingas ir atsakingas požiūris į verslą užtikrins Jūsų renginio sėkmę. Tačiau kalbant apie bendravimą, teks konsultuotis su profesionalais. Taip bus galima tinkamai suplanuoti namą, kuris jums ištikimai tarnaus.

7 balsai)

Jei nuspręsite statyti namą, tada jūs puikiai suprantate, ką tiksliai norite pamatyti. Natūraliai iškyla klausimas: kam man reikalingas namo projektas, jei aš pats, pagal išgales, galiu internete pasiimti apytikslę nuotrauką ar nupiešti namo išplanavimą? Juk projektas kainuoja, o leisti pinigų nesinori, nes laukia brangi namo statyba. Šiame etape daugelis nesupranta, kiek šios išlaidos yra tinkamos.

Ieškodami atsakymo į šį klausimą internete, galite nesuprasti, kam jums reikalingas namo projektas. Todėl nusprendžiau parašyti šį straipsnį.

Taigi išsiaiškinkime. Pradėti iš naujo.

Miesto planavimo kodekse Rusijos Federacija 3 dalies 48 straipsnis sako, kad „... individualių būsto statybos objektų (individualių ne daugiau kaip trijų aukštų gyvenamųjų pastatų, skirtų vienai šeimai) statybai, rekonstrukcijai, kapitaliniam remontui rengti projektinės dokumentacijos nereikia. Statytojas savo iniciatyva turi teisę užtikrinti projektinės dokumentacijos rengimą individualių būsto statybos objektų atžvilgiu...“. Jei supranti to, kas parašyta, esmę, paaiškėja: „Jei esi privatus kūrėjas, nori pats kurti privatus namas, kuriame gyvens tik Jūsų šeima (namas vienam savininkui) ir jis bus ne daugiau kaip trijų aukštų, tuomet projekto užsakyti nereikia. Galite saugiai pradėti jį eksploatuoti ir jums nekils jokių papildomų klausimų.

Remdamiesi visu tuo, kas išdėstyta, išsiaiškinome: įstatymo požiūriu privataus namo projektas mums yra visiškai neprivalomas. Dabar reikia išsiaiškinti, ar mūsų galioje yra statyti namą be projekto ir ar jis tuo pačiu tenkina visus mūsų reikalavimus ir idėjas. Iš pirmo žvilgsnio, kas čia gali būti taip sunku? - pamatai, keturios sienos, stogas. Na, žinoma, langai, durys, komunikacijos. Ryšių sąskaita, žinoma, geriau pasitarti su specialistais, bet apskritai viskas daugiau nei aišku. Belieka tik surasti patyrusius statybininkus, kurie statybos metu susitvarkys su visais niuansais.

Toks požiūris į bylos nagrinėjimą yra labai paplitęs ir paaiškinamas suprantamu noru statyti namą mažiausiomis sąnaudomis ir nuostoliais. Praktiškai šis metodas daugiau ar mažiau veikia statant mažus kaimo namai, bet jei kalbame apie didesnių privačių namų statybą, tai sukelia netikėtų sunkumų ir ne visai malonių pasekmių. Ir apie šiuos sunkumus ir pasekmes turėtume pasikalbėti su jumis. Bet pirmiausia siūlau apsvarstyti, kas yra projektas.

Kas įeina į namo projektą?

Projektas- Tai brėžinių rinkinys, reikalingas kompetentingai bet kokios konstrukcijos, įskaitant namą, statybai. Jame turėtų būti detaliai išnagrinėta grafinė dalis (planai, mazgai, pjūviai, fasadai ir pan.) ir tekstinė dalis (aiškinamasis raštas, kuriame aprašomos pagrindinės namo statybai naudojamos statybinės medžiagos ir konstrukcijos, taip pat techninės ir ekonominiai rodikliai).

Projektai skirstomi į projektavimo etapus: projektinis projektas (EP) ir darbo projektas (P). Skirtumas tarp juodraščio ir darbo projekto yra informacijos kiekis. Paprastai preliminarus projektas yra būsimo namo planavimo ir fasado sprendinių koncepcija, o darbo projektas – detalus jo tyrimas, kuriame yra visa statybai reikalinga informacija. Darbo projekto projektavimas yra kruopštus ir daug laiko reikalaujantis darbas, todėl jo kaina yra didesnė nei projekto projekto kaina.

Namo darbo projektą sudaro šie skyriai:

• Inžinerijos skyrius (IR)

Priklausomai nuo projektuojamo namo sudėtingumo, projektinės dokumentacijos sudėtis gali skirtis. Privataus namo statybai reikalinga AR sekcija ( architektūriniai sprendimai) ir KR (konstruktyvūs sprendimai).

Daugelis žmonių mano, kad kotedžo statybai pakanka preliminaraus projekto, nes jis yra pigesnis ir apima pagrindinį supratimą apie namo matmenis ir išdėstymą. Tačiau tai klaidinga nuomonė, nes eskizas nėra toks statybos dokumentai ir jį gali piešti bet kas, net neturintis atitinkamo išsilavinimo.

Iš viso to, kas išdėstyta pirmiau, jau matote keletą teigiamų veiksnių, skatinančių turėti projektą.

Projekto privalumai.

1. Skaičiavimas konstrukciniai elementai dėl stiprybės.

Inžinierius tiksliai apskaičiuos visas apkrovas (laikinas, nuolatines), kurios turės įtakos Jūsų namo laikomajai galiai. Kitaip tariant, dėl to šiame name galėsite gyventi šimtmečius ir nesibaiminti, kad nuo apkrovos suskils pamatai, nereikės atlikti brangios namo rekonstrukcijos.

Išleidę pinigus projekto plėtrai (apie 20 - 30 tr) sutaupysite nemažą pinigų sumą namo rekonstrukcijai ateityje!

2. Pateikia preliminarią statybos kainos sąmatą.

Projekte pateikiami reikalingų statybinių medžiagų ir gaminių išrašai ir specifikacijos, nurodant kiekį ir kubatūrą. Remdamasis tuo, sąmatininkas gali apskaičiuoti tikslią namo statybos kainą.

3. Pelningumas atliekant statybos ir montavimo darbus.

Neatlikęs tikslių konstrukcijų skaičiavimų, statytojas gali atkakliai kloti laikančiųjų konstrukcijų storį (pamatai, perdangos, sienos, kolonos), o tai žymiai padidins namo statybos kainą. Arba atvirkščiai, plonesnio storio laikančiųjų konstrukcijų klojimas gali sukelti pražūtingų pasekmių.

4. Tolimesnio pertvarkymo ar rekonstrukcijos galimybės.

Jei reikia pertvarkyti ar rekonstruoti, projekto buvimas leis lengviau suprasti, kurias konstrukcijas galima griauti, o kurių visiškai ne. Tai taip pat suteikia supratimą apie namo laikomąją galią. Projekte nurodytos inžinerinės komunikacijos ir privažiavimas prie jų.

5. Žymiai palengvina ir pagreitina statybos procesą.

Sąžiningos statybos įmonės statybos darbus atlieka tik tuo atveju, jei yra būsimo namo projektas. Tai leidžia jiems tiksliai apskaičiuoti išlaidas statybos darbai ir išvengti klaidų statybos metu. Taip pat nereikia nuolat derinti statybininkų dėl patalpų vietos ir matmenų.

Projektas jus, kaip vystytoją, apdraudžia nuo nepagrįsto sąnaudų ir statybos laiko padidėjimo. Projektas leidžia aiškiai suprasti, koks turėtų būti rezultatas, ir išvengti konfliktinių situacijų, kurios neišvengiamai kyla, kai nėra aiškaus supratimo, ką reikia padaryti.

Grįžkime prie pagrindinio klausimo: ar verta mokėti už projektą? Užduodami šį klausimą norime sužinoti: ar galutinė be projekto pastatyto namo kaina bus mažesnė už pagal projektą pastatyto namo kainą.
Vidutiniškai projekto kaina yra 1,2 - 2% namo kainos.

Jeigu namas iki 50 - 80 kv.m, tuomet projekto daryti nepatartina. Namai virš 100 kv.m, tuomet dėl ​​sudėtingesnio projektavimo ir aukštesnių komforto bei patikimumo reikalavimų sąnaudų padidėjimas viršijant planuotą gali būti 20-30%, o esant rimtiems skaičiavimų klaidoms – ir daugiau. Žinoma, perteklinių išlaidų procentą galima sumažinti, tačiau kiek tai pavyks padaryti, priklausys tik nuo jūsų.

Šiame straipsnyje kalba daugiausia bus susijusi su privačia kalba mažaaukštė statyba, nes jam keliami reikalavimai yra universaliausi ir tinkami bet kokiai konstrukcijai. Dėl daugiabučiai namai, viešas ir pramoniniai pastatai reikalavimų yra kur kas daugiau, jų projektavimui reikalingos kelių specialistų – architektų, projektuotojų, tinklininkų, matininkų žinios, dešimčių galiojančių teisės aktų normų ir statybos taisyklių išmanymas.
Projektas arba projekto dokumentacija yra grafinių ir tekstinių medžiagų kompleksas, kuriame pateikiama išsami informacija apie statomą objektą, jo išvaizdą, išplanavimą, naudojamas medžiagas, konstrukcijas, inžinerinius tinklus namo statybai.
Savo namo statybos projektą galite gauti keliais būdais:

• savarankiškai (nemokamai).
• užsakyti iš laisvai samdomo darbuotojo ar dizainerio kaip nepilną darbo dieną (kaina apie 0,5-1,0 vidutinio dizainerio mėnesinio atlyginimo).
• pirkti standartinis projektas ir užbaigti (kaina apie 1,0 vidutinio dizainerio mėnesinio atlyginimo).
• užsakymas architektūros ir projektavimo organizacijoje (kaina apie 2,0-5,0 vidutinio dizainerio mėnesinio atlyginimo).

Kiekvienas metodas turi savo privalumų ir trūkumų:

• Kurdami projektą patys prisiimate visą riziką dėl netinkamo projektavimo, medžiagų pertekliaus ir galimo namo griūties. Šis metodas rekomenduojamas tiems, kurie supranta statybas ir neskaito bei netaiko „patyrusių“ statybininkų patarimų forumuose, nes informacija apie juos dažnai yra toli nuo realybės.
• Užsakant iš laisvai samdomo darbuotojo, visa rizika irgi lieka tau, nes jis pinigus gavo, o kaip vyksta statybos, ar statybininkai viską supranta, kaip teisingai paskaičiuotos konstrukcijos, jam nebeįdomu. Šis metodas rekomenduojamas, jei suprantate statybą ir galite tai patikrinti prieš mokėdami už projektą.
• Pirkdami tipinį projektą savo rankose turėsite gerą, laiko patikrintą projektą. Šio metodo trūkumas yra tas, kad turėsite projektą, pagal kurį Rusijoje jau pastatyta tūkstančiai namų. Šis metodas tinka tiems, kurie nesiekia išsiskirti savo kotedžų kaimo ar kooperatyvo fone, kuriuos tenkina paprastas ir nereiklus išplanavimas.
• Užsakydami projektą architektūros ir projektavimo organizacijoje turėsite garantuotą kokybišką projektą, kuriame jausitės patogiai gyvendami. Dirba specialistai su specializuotu išsilavinimu, didelę patirtį projektuojant. Neturėsite medžiagų pertekliaus, konstrukcijos stovės bent visą namo eksploatavimo laiką ir dar daugiau, statyba bus greita ir tiksli.

Projekto dokumentaciją sudaro keli skyriai:

Architektūrinis projektas, kuriame atsispindi namo išplanavimas, pagrindiniai projektiniai sprendimai, išvaizda namų, namo vietą sklype parengia architektas. Architektas atsižvelgia į visus užsakovo pageidavimus, tuo tarpu:

• suranda namą sklype, atsižvelgdamas į vėjo rožę (jei šalia statomo objekto yra oro taršos šaltinių), vietą pagrindinių taškų atžvilgiu, atstumo tarp pastatų normas, atstumą nuo kelio ar tvoros iki objektas.
• parenka namams tinkamiausias medžiagas, atsižvelgdamas į kliento finansines galimybes ir funkcinius reikalavimus.
• rengia namo išplanavimą, atsižvelgdamas į minimalaus patalpų ploto ir jų santykinės padėties normas, žmonių skaičių ir jų pragyvenimo šaltinius.
• parenka langų angų dydį, atsižvelgdama į reikalingas patalpų natūralaus apšvietimo normas.
• parenka durų angų ir angų po vartais matmenis.

Struktūrinis skyrius yra pagrindinių laikančiųjų konstrukcijų išdėstymas, pamatų, sienų, pertvarų ir stogų brėžiniai. Konstrukcinę atkarpą projektuotojas kuria pagal architektūrinį projektą. Į dizainerio darbo sritį įeina:

• nešiklio grandinės išdėstymas.
• konstrukcijų ir mazgų skaičiavimas.
• laikančiųjų konstrukcijų mazgų projektavimas.
• pamatų skaičiavimas pagal geologinių tyrimų duomenis.

Projektas inžineriniai tinklai apima visų inžinerinių tinklų – elektros, dujų, vandentiekio, sanitarijos – vietą su pagrindinių tinklų elementų, prijungimo taškų surišimu. Inžinerinių tinklų projektą rengia inžinerinių tinklų projektuotojas. Inžinerinių tinklų projektą sudaro:

• skaičiavimai.
• inžinerinių tinklų aksonometrija.
• medžiagų ir įrangos specifikacijos.

Tai yra pagrindiniai projektinės dokumentacijos skyriai, yra ir aiškinamojo rašto skyriai, apsauga aplinką ir kiti. Namo statybai ir paleidimui šių trijų sekcijų pakanka. Daugiau apie tai kalbėsime kitame straipsnyje.
Raktų išsinešimasšis straipsnis yra toks kokybiška projekto dokumentacija turi būti teisingai sutvarkytos patalpos su teisingais matmenimis ir angomis, teisingai apskaičiuoti laikantys elementai, kokybiški statybininkams suprantami brėžiniai, teisingai apskaičiuotos specifikacijos, kad neliktų papildomų medžiagų arba jų neužtektų statybvietėje ir tenkintų visus kliento reikalavimus patogiam jo gyvenimui.
Prieš užsakant individualaus gyvenamojo namo projektinę dokumentaciją, atidžiai išnagrinėkite pasirinktos projektavimo organizacijos projektų kokybę, pasikalbėkite su vadovu, užduokite klausimus, kodėl čia pasirinktas toks variantas, o ne kitas, ekonomiškesnis ar estetiškesnis, ir kitus klausimus, kad suprastumėte savo kompetencijos lygį.

Kartais galima išgirsti tokią frazę: „Kodėl namo projektas? Internete yra tiek daug nuotraukų su planais, aš atsisiųsiu ir sukursiu. Kam mokėti už projektą?

O dabar plačiau paaiškinsime, kam reikalingas namo projektas.

1. Projektavimo etapas.

Projektuodamas individualaus namo projektą architektas susipažįsta su užsakovo pageidavimais dėl jo svajonių namo. Taip, tai svajonės, nes kiekvienas žmogus turi savo svajonę, savo individualų idėją apie namą, kuriame jis nori gyventi. Taip pat nepamirškite apie šeimą, apie kiekvieno jos nario pageidavimus. Svarbu atsižvelgti į vaikų, heteroseksualių ar tos pačios lyties vaikų skaičių, senelių, kuriuos klientas planuoja vežtis pas save, buvimą. naujas namas, kiekvieno žmogaus pomėgiai ir pomėgiai, automobilio buvimas, augintinių buvimas, buvimas didelis skaičius draugai ir kt. Visa tai yra esminis dalykas kuriant namą.

Labai retai žmogus gali rasti sau idealų tipinį namo dizainą. Dažniausiai architektui reikia arba pristatyti garažą, arba jį nuimti, arba pristatyti terasą, arba įstiklinti, arba nuleisti stogą ir pan. Ekonomiškiau ir lengviau yra atsižvelgti į viską iš karto, nei baigti priestatus prie esamo namo po statybos.

2. Patvirtinimo etapas.

Vietos vykdomajame komitete sklypo savininkas rašo paraišką dėl objektų statybos sklype. Po tam tikro laiko išduodamas sprendimas, kuriame nurodoma:

Leisti atlikti projektavimo ir apžiūros darbus namų ir ūkinių pastatų statybai;

Parengus projektą ir jį patvirtinus, pereiti prie statybos ir montavimo darbų gamybos.

Tai yra, vykdomasis komitetas „uždeda žalią šviesą“ projekto plėtrai. Be to, projektas patvirtintas - ir jūs galite statyti namą.

Žodžiu, be projekto legaliai pasistatyti namo neįmanoma.

3. Statybos etapas.

Dažnai architektas susiduria su tuo, kad užsakovas pradėjo statyti namą pagal paveikslėlį iš interneto, o statybų eigoje nusprendė kažką pakeisti: apleisti sudėtingas vietas, pridėti rūsį, pašalinti terasą, padidinti plotį. namo ir kt. Be to, kad architektas turi atsižvelgti į naujus užsakovo pageidavimus, jie taip pat turi būti įgyvendinti sena versija projektą. Ir tada prasideda problemos: langai nesimetriški, šoninis fasadas be langų, nepatogus įėjimas į rūsį, virtuvė priešais tualetą, garažas mažas, laiptai užima daug vietos, namas be terasos nebėra toks, koks atrodė iš pradžių, ir daug daugiau.

Žinoma, architektas tam ir yra architektas, norint rasti kompromisą ir teisingą sprendimą, tačiau nepamirškite, kad jei architektas statybvietėje pataiso techninius niuansus, užbaigia naujus priestatus, užsakovas praranda pinigus, daug, praranda savo laiką ir nervus. Kam to reikia? Sutaupęs projektui žmogus gali prarasti daug pinigų.

Namas statomas gyvenimui, sielai, nes kur kitur taip jauku ir gera kaip namuose? O kad namo statybos virstų maloniu ir ramiu laiku, jaudinančiu įkurtuvių ir permainų laukimu, geriau pradėti nuo namo projekto užsakymo.