Kodu Kliima

Mida smr hinnangus tähendab. Ehituse ning ehitus- ja paigaldustööde eeldatava maksumuse struktuur. Sertifitseerimis- ja litsentsimisprotseduurid

Ehituse (ehitus- ja paigaldustööde) eeldatava maksumuse struktuur on kogumaksumuse jaotus kulugruppide kaupa, märkides ära nende osakaalu. Tabelis. 4.1 annab ligikaudse tehnoloogilise struktuuri erinevatel eesmärkidel rajatiste ehitamise hinnangulisest maksumusest.

Tabel 4.1. Ehituse hinnangulise maksumuse ligikaudne struktuur,%

Ehituse üks olulisemaid ülesandeid on lühendada selle tähtaegu ja seeläbi tõsta efektiivsust. Eeldatava maksumuse struktuuri analüüsist võime järeldada, et üks peamisi suundi selles osas on eelkõige ehitus- ja konstruktsioonilahenduste täiustamine, nende valmistatavuse taseme tõstmine, ehituse korralduse parandamine. , mis lõppkokkuvõttes vähendab ehitusplatsil tehtavate tööde mahtu, kiirendades seeläbi ehitamist ja suurendades selle tõhusust.

Arvutusmeetodite ja majandusliku sisu järgi koosneb ehitus- ja paigaldustööde arvestuslik maksumus (Csmr) ehituse tootmise kuludest ja arvestuslikust kasumist. Teoste valmistamise kulud jagunevad kahte rühma: otsesed kulud (Zp) ja üldkulud (Hn). Selle definitsiooni kohaselt võib ehitustoodete ühikuhinna (Csmr) või töö ühiku hinnangulise maksumuse valemit esitada järgmiselt:

kus Np on hinnanguline kasum.

Otsesed kulud sisaldab: ehitustööliste töötasu; materjalide, osade ja konstruktsioonide maksumus; ehitusmasinate ja -mehhanismide tegevuskulud. Otsesed kulud moodustavad suurema osa ehitus- ja paigaldustööde maksumusest.

To tööliste palgad sisaldab: kõiki otseselt ehitustöödega seotud tootmistöötajate palgakulusid, samuti töötajatele, kes liiguvad materjale tööpiirkonnas ja kohapealsest laost paigalduskohta.

Ehitusmasinate haldamise ja hooldusega seotud töötajate tööjõukulud sisalduvad nende masinate käitamise kuludes. Nende kuluartiklite puhul ei võeta arvesse ehitusorganisatsiooni muid rajatisi teenindavate abitööstuse töötajate töötasusid.

AT Materjalide maksumus sisaldab ehitus- ja paigaldustöödeks vajalike materjalide, pooltoodete, toodete, osade ja konstruktsioonide ostmise kulusid, samuti nende hankimise ja kohapealsetesse ehitusladudesse tarnimisega seotud kulusid. Kohapealse lao all mõistetakse kohta materjalide, pooltoodete, osade ja toodete ladustamiseks või mahalaadimiseks, kust need suunatakse otse tööpiirkonda ehitus- ja paigaldustöödeks.

2.1. Ehitus- ja paigaldustööde kuluanalüüsi teoreetilised alused

Ehitus- ja paigaldustööde maksumus näitab ehitusorganisatsiooni kulutusi teatud tööde teostamiseks ning kulude suurus määrab ette majandustulemused. Edukaks tööks on ehitusorganisatsioon kohustatud pidevalt jälgima toodete tootmise ja müügi kulude kujunemist.

Kulude analüüsiks kasutatakse ulatuslikku alginfot: töövõtulepingud, projekteerimiskalkulatsioonid, ehituse äriplaan, statistiline aruandlus (vorm nr 5-h), majandusaasta aruannete seletuskirjad, raamatupidamisandmed (ajakiri-tellimuse nr talle - nr M -10 “Materiaalselt vastutava isiku aruanne” ja M-29 “Kulutuste aruanne ehitusmaterjalid toodangu kulunormidega võrreldes”, kulude mahakandmise aktid, maksekorraldused ja materjalide tasumise arved), tegevusandmed.

Ehitus- ja paigaldustööde maksumuse analüüs algab selle struktuuri hindamisest, mis võimaldab välja selgitada kuluartiklid või elemendid, mis on muutumisele kõige vastuvõtlikumad ning kulude taseme üldiselt ette määrata.

Ehitus- ja paigaldustööde kulustruktuuri analüüsimiseks arvutatakse ja hinnatakse:

iga artikli või elemendi osakaal (protsent) (D i) ehitus- ja paigaldustööde kogumaksumuses:

kus Z i- kulud i-th artikkel või i-th element ehitus- ja paigaldustööde tegelikus, kavandatud või eeldatavas maksumuses, r .; C - ehitus- ja paigaldustööde tegelik, planeeritud või hinnanguline maksumus, mille järgi konstruktsioon määratakse, p .;

Kulude tase i artikkel (element) kopikas tehtud ja teostatud ehitus- ja paigaldustööde mahu rubla kohta (UZ i, c./r.):

(2.2.)

kus C on tehtud ehitus- ja paigaldustööde mahu maksumus (lepinguline hind), lk.

Materjalid. Materjalide ja konstruktsioonide maksumus on kõrgeim erikaal ehitus- ja paigaldustööde maksumuses - umbes 60%, sealhulgas põhitootmises - umbes 40%. Seoses ehituse industrialiseerimisega suureneb nende kulude osakaal pidevalt, mistõttu isegi väikesed kõrvalekalded materjalide kulutasemes kavandatud näitajast mõjutavad oluliselt tööde maksumust.

Kulude kõrvalekalle kirje "Materjalid" (DZm) all ilmneb järgmiste muutuste tulemusena:

Tehtud tööde maht (iga ehitus- ja paigaldustööde tüübi kohta) looduslikes ühikutes (D N);

Materjalide kulu iga tehtud tööühiku kohta;

Ostetud materjalide hinnad (DC).

Artikli "Materjalid" kulude analüüsimiseks määratakse planeeritud (Zm. p) ja tegelikud (Zm. f) kulud materjalide liikide kaupa:

(2.3)

(2.4)

kus N f ja N n - vastavalt tehtud tööde tegelikud ja kavandatud mahud (iga ehitus- ja paigaldustööde liigi kohta) looduslikes ühikutes; g f ja g n - vastavalt tegelikud ja planeeritud materjalide kulumäärad iga looduslikes ühikutes tehtud tööühiku kohta; Tsf ja Tsp - vastavalt kasutatud materjalide tegelikud ja planeeritud hinnad, lk.

Seejärel määrake materjalide kavandatud kulude kõrvalekalle tegelikult saavutatud maksumusest (DZ m):

DZ m \u003d Z mf - Z mp (2,5)

Arvutage materjalide tegelike kulude kõrvalekalded kavandatud kuludest tulenevalt muudatustest:

töö ulatus

(2.6)

materjali kulumäärad

(2.7)

ühiku hind

Lisaks mõjutab artiklit "Materjalid" materjalide asendamine. Selle teguri mõju hinnatakse ülaltoodud valemite järgi, kuna materjalide väljavahetamisega võib kaasneda muutus töömahus ja materjalide valikus ning sellest tulenevalt ka nende hindades ja tarbimises.

Materjalide ja tarindite kulu analüüsimisel lähtutakse materiaalsete varade tegeliku tarbimise objektipõhise arvestuse andmetest võrreldes nende kuluga arvestusliku ja kavandatava normi järgi. Kõrvalekaldeid normist võivad põhjustada mitmesugused põhjused. Seega toob madalama kvaliteediga materjalide kasutamine kaasa suurte jäätmete ja praagi tõttu tekkivate kadude suurenemise. Kaod tekivad ka tehniliste normide järgi antud tööks nõutavast kõrgema kvaliteediga (klassi) materjalide kasutamise korral.

Ehitus- ja paigaldustööde materjalikulude süstemaatiline kontroll ja analüüs toimub ehitusobjektide juhtide standardse statistilise aruandluse alusel (vormid 29 ja 1 cm). Selline aruanne koostatakse kord kuus, see on materjalide kuludesse kandmise aluseks.

Sõltuvalt laekumisallikatest jagatakse ehitus- ja paigaldustöödeks kasutatud materjalid tinglikult kohalikeks ja imporditavateks.

kohalikud materjalid need saabuvad ehitusplatsidele peamiselt maanteed pidi ehitusmaterjalitööstuse ettevõtetelt, aga ka organisatsioonidelt ja ehitusorganisatsioonide abitööstustelt. Nende hulgihinnad määrab reeglina vaba ettevõte - tarnija. Tarbijate transpordikulud on märkimisväärsed ja kõikuvad järsult sõltuvalt ehitusplatsi kohalike materjalidega varustamise tingimustest.

imporditud materjalid tegutseda peamiselt raudtee(või veetransport). Hulgihinnad saab määrata tasuta auto - sihtjaam. Kliendid teevad tarnijatega arveldusi planeeritud ja arvestuslike hindadega, mille koostisosad on samad mis arvestuslike hindade arvutamise elementidega.

Transpordikulude analüüsimisel tuleks kontrollida transpordiorganisatsioonide raamatupidamisaruannete vastavust tegelikule transpordimahule ja -tingimustele. Selleks võrreldakse: põhimaterjalide kogust, mille transpordi eest transpordiorganisatsioonidele tasutakse, samade materjalide kogusega, mis on kantud vaadeldava perioodi laoarvestusse; arvetel märgitud veokaugused tegelike omadega; kaupade klassifikatsioon ja arvetel rakendatud tariifid, mille on kehtestanud vastavad ametiasutused.

Materjalide hinnatõusu mõjutavad oluliselt hanke- ja laokulud. Materjalide kulude analüüsimisel on vaja tuvastada tegelike kulude kõrvalekalle üksikute hanke- ja laokulude osas, samuti kalkulatsioonis ette nähtud kuludest. Tootmis- ja majandustegevuse analüüs võimaldab välja selgitada peamised põhjused, miks kulu muutus plaanipäraselt, mis on tingitud materjalide ülekulust (või kokkuhoiust):

Materjalide ülekulu võrreldes tootmisstandarditega nende tegeliku tarbimise suurenemise tõttu;

projektiga ettenähtust kõrgema klassi, marki ja suurusega materjalide kasutamine;

Materjalide maksumuse suurenemine ebaratsionaalse transpordi tõttu ühest rajatisest teise;

Planeeritud hanke- ja laokulude mittevastavus tegelikele tööde mahu ebakindluse, üleliigse materjalivaru ladustamise tõttu;

Transpordikulude kasv, millel on suurim osa käesoleva artikli kuludest;

Abitööstuste planeeritud tootmismaksumuse ületamine.

Palk. Kuluanalüüs artiklis "Töötajate põhipalk" on teha kindlaks ja hinnata tegelike kulude kõrvalekaldeid standardsetest (või planeeritud) ning teha kindlaks ülekulutamise põhjused. Sellised põhjused võivad olla:

Ehitus- ja paigaldustööde struktuuri muutmine töömahukuse osas;

Eeldatava ja regulatiivse raamistikuga ette nähtud töötajate kvalifikatsiooni mittejärgimine (töötajate kategooriate ülehindamine võrreldes töökategooriatega);

Ehitusmaterjalide ja -konstruktsioonide madal kvaliteet;

halb töö ja abielu kvaliteet;

Töö mehhaniseerimise taseme mittejärgimine;

Ehitusjärgus olevate kinnisvaraobjektide eelvalmistamisastme muutus.

Kulude analüüsile kirje “Tööliste põhipalk” all eelneb ehitusorganisatsiooni palgafondi analüüs ja selle jaotus kuluartiklite lõikes. Analüüsi metoodika näeb ette tegelike andmete kõrvalekalded planeeritust palgafondi kui terviku, kuluartiklite ja palgaliikide lõikes.

Palgafondi jaotus kuluartiklite lõikes ja tegelikult kulutatud summade kõrvalekallete määramine planeeritust võimaldab välja selgitada palgafondi muutuse mõju omahinnale.

Palgafondi suurus sõltub keskmise palga suurusest ja töötajate arvust. Palgafondi (∆FZ H) ülekulu (sääst) töötajate arvu (P) suurenemise (vähenemise) tulemusena määratakse kavandatud keskmise palga () ja töötajate arvu muutuste korrutisena. :

(2.9)

kus Rf, Rp - vastavalt tegelik ja planeeritud töötajate arv.

Palgafondi ülekulu (säästmine), mis tuleneb selle taseme tõusust (langemisest) kavandatust võrreldes, määratakse valemiga

DFZ H (2.10)

Sama tehnikat kasutatakse ka teiste töötajate kategooriate palkade ja lisapalkade analüüsimisel. AT üldine vaade analüüsi algoritm pakub:

Tegelike kulude absoluutsete kõrvalekallete kindlaksmääramine kavandatust;

Näitajate väljaselgitamine, mis määravad seda tüüpi palga maksete kavandatud ja tegeliku suuruse;

Näitajate kavandatust kõrvalekaldumise mõju kvantitatiivne hindamine;

Näitajate muutumise põhjuste väljaselgitamine, mis määrasid selle palgaliigi maksete suuruse.

Palgafondi üksikasjaliku analüüsi viivad läbi brigaad, tegevuskoht, juhtkond. Ehitusorganisatsiooni tasandil võetakse kokku palgafondi ülekulu (säästu) põhjuste analüüsi tulemused:

Tükitööliste tööde mahu ja hindade muutused seoses projekteerimisotsuste läbivaatamisega, kõrvalekalded normaalsetes tingimustes ehitamine, materjalide, masinate ja mehhanismide vahetus, tööde tegemine käsitsi, defektsete toodete ümbertegemine, projektiga mitte ettenähtud toimingute tegemine, täiendused, hindade ebaõige rakendamine;

Keskmise tunnipalga määra ja töötatud tundide muutus seoses ajatööliste kvalifikatsioonistruktuuri, nende arvu ja töölt lahkumiste arvu muutumisega;

Lisatasude muutus tükitellimuste lepinguliste meeskondade poolt plaani täitmise ja ületäitmise lisatasude maksmise tulemusena, lisatasud nädalavahetustel ja pühadel töötamise eest, lisatasud töötajate keskmisele töötasule, kui neid ei kasutata oma ametikoha järgi. , tasumine täisvahetuse ja vahetusesisese seisaku eest, lisatasud ühiskassast jne ;

Täiendava töötasu muutused, mis on tingitud kõrvalekalletest puhkuste maksmises, avalike ülesannete täitmise ajas; lisatasud kollektiivide juhtimise, öötöö, ületunnitöö jms eest.

Ehitusmasinate ja -mehhanismide hoolduse ja käitamise kulud sõltuvad teostatava SMR-i spetsiifikast. Renditud masinate ja mehhanismide kasutamisel on kulud palju suuremad kui oma ehitusmasinate pargi olemasolul.

Olemasoleva ehituse spetsialiseerumissüsteemi tingimustes on kasutusel kolm ehitusmasinate töökorralduslikku vormi. Selle põhjuseks on mitmesugused suhted mehhaniseerimisosakondade ning ehitus- ja paigaldusosakondade vahel:

Mehhaniseerimisosakond teostab ehitus- ja paigaldustööd omapead. Sel juhul tehakse arvutus tehtud tööde mahu kohta jooksvate ühikuhindade või koondhindade alusel;

Masinad antakse ehitusorganisatsioonidele kasutamiseks ajutiselt, koos teeninduspersonali ja hooldus. Masinate töötamise arvestused tehakse arvestuslike ja planeeritud hindadega (masinavahetus, masinatund jne) ning masina tehtud töömahu ühiku kohta kehtestatud hindadega;

Tööde mehhaniseerimise osakonnad varustavad ehitus- ja paigaldusorganisatsioone ehitusmasinate ja -mehhanismidega rendi alusel. Samal ajal teevad viimased ise hooldust ja kannavad kõik muud tegevuskulud. Renditud autode eest tasumine toimub kinnitatud planeeritud ja arvestuslike hindadega iga autode rendipäeva eest.

Kui ehitus- ja paigaldusorganisatsioonidel on bilansis ehitusmasinad, siis arvutavad nad ise tööühiku ja masinavahetuse maksumuse.

Ehitusmasinate ja -mehhanismide erinevate organisatsiooniliste töövormide olemasolu toob kaasa kaks lähenemisviisi kuluanalüüsile.

Kui ehitusorganisatsioon tasub mehhaniseerimisosakonnaga tehtud tööde mahu eest ära, on kuluartikli “Ehitusmasinate ja -mehhanismide käitamise kulud” analüüsimise kord järgmine:

1. Arvutage planeeritud (Z p) ja tegelikud (Z f) kulud:

(2.11)

kus W P, W f - mehhaniseeritud tööde planeeritud ja tegelikud mahud; C p, C f - planeeritud ja tegelik planeeritud ja arvestuslik hind mehhaniseeritud töö füüsilise mahu ühiku kohta.

2. Tehke kindlaks tegelike kulude kõrvalekalded kavandatud kuludest tulenevalt muudatustest:

mehhaniseeritud töö tegelikud mahud

(2.13)

tegelikud hinnad töömahu ühiku kohta kavandatust

(2.14)

Kui ehitusorganisatsioon tasub mehhaniseerimisosakonnaga ära tehtud masinavahetuste arvu, on analüüsi protseduur järgmine:

1. Arvutage planeeritud ja tegelikud kulud:

, (2.15)

kus , - kavandatud ja tegelik töötatud masinavahetuste arv; , - masinavahetuse planeeritud ja tegelik maksumus.

2. Tuvastada tegelike kulude kõrvalekalded planeeritust tulenevalt muutustest:

tegelikult sooritatud masinavahetused

(2.16)

masinavahetuse tegelik maksumus

(2.17)

Kulude ületamise kirje “Ehitusmasinate ja mehhanismide töö” all võib põhjustada masinate ebarahuldav kasutamine ehitusobjektidel ja masinavahetuste arvu ebamõistlik suurenemine töörinde puudumise tõttu; in-line ehitusmeetodite ebapiisav kasutamine; kahe- ja kolmevahetuselise töö puudumine ehitusobjektidel; katkestused ehitusmaterjalide, osade, konstruktsioonide, elektri jms varustamisel; masinate remondi ebarahuldav korraldus ja varuosade puudumine; teeninduspersonali madal kvalifikatsioon ja töödistsipliin; enammakse mehhaniseerimisosakondadele, mis on tingitud viimaste poolt tehtud masinavahetuste arvu ja tehtud töö füüsilise mahu ülehindamisest.

Masinavahetuse kallinemine on sageli tingitud tööks vajalike erinevat tüüpi, marki ja võimsusega masinate kasutamisest. See toob kaasa masinate alakasutamise ja suurenenud tegevuskulud.

Üldkulud.Üldkulude analüüs viiakse läbi mitmes etapis:

1. Arvutage ja hinnake üldkulude taset (hinnangu, plaani ja tegeliku järgi) nende suuruse suhtena ehitus- ja paigaldustööde mahtudesse. Kui tegelik tase on normatiivsest ja planeeritust kõrgem, selgitatakse välja kõrvalekallete põhjused. Need võivad olla ebaõige üldkulude kalkulatsiooni koostamine ja nende osakaalu alahindamine ehitus- ja paigaldustööde lepinguhinnas, ebapiisav kontroll üldkulude kujunemise üle, tellija poolt tegelikult kantud muude üldkulude mittetäielik hüvitamine vms.

2. Hinnangu olemasolul kontrollitakse iga grupi ja üldkulude kirje tegelike kulude kõrvalekaldumist arvestuslikest kuludest. Neis selgitatakse välja ülekulu põhjused, hinnatakse üldkulude kokkuhoiu reserve ning tuuakse välja konkreetsed võimalused nende vähendamiseks tehnika arengukavas sisalduvate meetmete väljatöötamisega.

3. Hinda iga objekti ehitustähtaegadest kinnipidamise mõju üldkulude suuruse muutusele:

kus U up.n.r - tinglikult fikseeritud üldkulude kallinemine, p.; HP ühtne ettevõte - tinglikult püsiv osa rajatise üldkuludest, jääb vahemikku 30–60%, sõltuvalt teostatud ehitus- ja paigaldustööde spetsiifikast, r .; T f ja T d - vastavalt rajatise tegelik ja lepinguga ette nähtud ehitusperiood kuud.

Ehitustootmise praktikas jagatakse üldkulud tavaliselt tinglikult konstantseteks (millel on sama absoluutväärtus erinevatel perioodidel, sõltumata tehtud tööde mahust) ja tinglikult muutuvateks (absoluutväärtus varieerub olenevalt töömahust).

Ehitusorganisatsioonides liigitatakse poolpüsivateks üldkuludeks kõik haldus- ja majanduskulude kirjed; kulud töötajate sanitaar- ja majapidamisteenustele, töökaitsele, ettevaatusabinõudele; valve ja tulekaitse korrashoiuks; materjalide, konstruktsioonide ja tarindite osade katsetamise kulud, sealhulgas katsematerjalide laborite ülalpidamise kulud. Need kulud moodustavad ligikaudu 60% üldkulude summast, kõik muud HP kirjed (tööliste palkade tekkevõlad, töö korraldamise ja tootmise kulud jne) on tinglikult muutuvad.

Eelmine

Suur hulk meie riigis rakendatavaid projekte on seotud erinevate rajatiste ehituse korraldamisega: tööstus-, teede-, põllumajandus- jne. Ehitatavad hooned ja rajatised võivad olla nii globaalsema plaani osa kui ka selle põhiolemus. . Selliste projektide finantskulude osa langeb ehitus- ja paigaldustöödele (CW). Reeglina arvestavad nad suurim arv rahalised ja materiaalsed vahendid.

Ehitus- ja paigaldustööd on tegevuse reguleerimise meetodite rakendamine ehituses, millel on seadusandluses eriline koht.

Üldvaade

Ehitus kui tööstusharu hõlmab laia valikut tegevusi. See ei ole ainult uute hoonete ja rajatiste ehitamine, vaid ka tegevus nende remondiks (jooksev ja kapitali), restaureerimine, rekonstrueerimine.

CMP (dekodeerimine ehituses) tähendab ehitus- ja paigaldustööd. Nende peamised omadused:

teostusprotsess läbib mitu järjestikust etappi: turundusplaani koostamine, projekti parameetrite põhjendamine, töövõtja väljaselgitamine jne;
geodeetilised tööd;
projekti dokumentatsiooni väljatöötamine;
materiaalse toe etapp (vajalike toodete ja tooraine ostmine, nende transport objektidele);
ehitus- ja paigaldustööd (ettevalmistus-, alus- ja viimistlustööd);
kasutuselevõtt (kontrollimeetmed ja vajalikud katsed).

Mõistel "ehitus- ja paigaldustööd" on mitmeid tõlgendusi. Erinevad sõnastused sõltuvad kasutatavast sõnavarast ja õigusnormidest. Samas on nad kõik ühel meelel, et ehitus- ja paigaldustööd on konkreetse järjestikuste toimingute loetelu kasutamine ehituses, mis on suunatud hoonete ja rajatiste püstitamisele, paigaldamisele. vajalik varustus(ventilatsioon, küte, gaasi- ja veevarustussüsteemid, reovee ärajuhtimine jne).

Tehnilises dokumentatsioonis olevate lühendite jaoks on tavaks kirjutada CMP.

Mida SMR reguleerib?

Peamine dokument, mis reguleerib kogu ehitus- ja paigaldustegevust Venemaal, on SNiP, mis tähistab ehitusnorme ja -eeskirju.

SNiP CMR on järgmiste ehitusvaldkondade reguleerimine sektsioonide kaupa:

põhisätted;
projekteerimisstandardid;
tööde valmistamise ja vastuvõtmise reeglid;
hindamisreeglid ja määrused.

Liigid

Ehitus hõlmab tohutul hulgal erinevatest suundadest tehtud toimingute kombinatsiooni, kasutades mitmesuguseid materjale ja spetsiaalseid seadmeid. Ehitus- ja paigaldustööd on erinevate tootmisprotsesside korraldamise meetodite kasutamine ehituses.

Projekti saab ellu viia mitmel erineval viisil:

lepingute sõlmimine, mis näevad ette kõigi etappide elluviimise spetsialiseerunud ettevõtete poolt;
kõiki töid teostavad ettevõtte enda allüksused;
segatud viisil, kus ühe osa tööst teevad töövõtjad ja teise - iseseisvalt.

Lähtuvalt kontseptsioonist ja eeldatavast tulemusest eristatakse järgmisi põhilisi ehitus- ja paigaldustööde liike: üldehitus, transport, peale- ja mahalaadimine, eri.

Paigaldamisel kasutatakse kokkupandavaid detaile, elektrijuhtmeid ja muid kaableid, raudbetoon- ja metallkonstruktsioone.

Üldehitustegevus põhineb materjalide töötlemisel ja ehitamisel konstruktsioonielemendid. Need on jagatud väljakujunenud tüüpideks. Ehitus- ja paigaldustööd ehitusliikide järgi võib liigitada järgmiselt:

Väljakaevamine. Nende hulka kuuluvad süvendite kaevamine, paigaldamiseks mõeldud kaevikud riba vundamendid ja üksikud toed, erineva pikkusega maa-alused insenervõrgud.
Kuhi. Vaiade ajamine või löömine, vundamendi ettevalmistamine.
Kivi. Muulide, seinte, sammaste ja muude konstruktsioonide ehitamine plokkidest, müüritise ehitamine killustikust, tellistest, looduslikest ja tehiskivid.
Raudbetoon ja betoon. Segu valmistamine, transportimine ja raketisse valamine, hooldus, segude ja kokkupandavate elementide töötlemine.
Paigaldamine. Konstruktsiooniosade kohaletoimetamine, nende joondamine, paigaldus ja kinnitamine.
Tisleri- ja puusepatööd. Need hõlmavad viimistletud puitdetailide (uksed, aknad) tarnimist ja paigaldamist.
Katusetööd. Need seisnevad katuste katmises asbesttsemendi või terasplekiga.
Kips. Suurte mahtude puhul kasutatakse mehaanilist etteannet ja väikeste jaoks lahuse pealekandmine toimub käsitsi.
Vastamisi. Need hõlmavad vertikaalsete ja horisontaalsete pindade katmist suurte ja väikeste plaatidega, samuti lehtmaterjalidega.
Maalimine. Need koosnevad konstruktsioonide käsitsi või mehaanilisest värvimisest, samuti seinte tapetseerimisest.

Mõned neist tehnoloogilistest protsessidest on ühendatud "nulltsükli" kontseptsiooniga, mis on ehituse algfaas ja hõlmab objekti ja juurdepääsuteede ettevalmistamist, mullatööd, vundamendi rajamist. See lõpeb siis, kui hoone maa-alune osa on püstitatud ja maha pandud võrgutehnika.

Lepingute sõlmimine

Kuna ehitustööd on väga keerulised ja mitmeetapilised, viitavad need võimalusele mõnes etapis töövõtjaid kaasata. Mõned neist hõlmavad enamlevinud tehnoloogilisi protsesse, teised on spetsialiseerunud teatud valdkondadele, mis nõuavad erivarustust ja koolitatud spetsialiste. Sellest lähtuvalt on levinuim lepingutüüp lepinguline kokkulepe, milles on kaks osapoolt: investori poolt volitatud klient, kes määrab kindlaks määratud protsesside elluviimise parameetrid, määrab ja kontrollib tulemusi, maksab nende eest; ja töövõtja, kes täidab kliendi nõuded ettenähtud aja jooksul.

Viimased on tavaliselt ehitusettevõtted või tegevusloaga üksikettevõtjad. Kui töövõtja ei suuda täielikult täita enda võetud kohustusi, on võimalik vastava lepingu alusel kaasata alltöövõtja, st osa tööst teistele organisatsioonidele üle anda.

Hinnangulise kulu kontseptsioon

Projekti dokumentatsiooni lahutamatuks osaks on hindamine ehk ehitus- ja paigaldustööde eeldatav maksumus ehituses. Korralikult läbi viidud rahaline põhjendamine tagab kõigi tööetappide rütmi ja järjepidevuse.

Kui tehti ebatäpsusi, võib see kaasa tuua kaotusi, viivitusi, võlgu, vajadust hankida täiendavat raha laenu vormis.

Eeldatav maksumus määratakse tavaliselt mitmele komponendile ja arvutatakse järgmise valemi abil:

CMP \u003d PZ + HP + PN,

kus CMP on kogu töö hinnanguline maksumus, tuhat rubla; PZ - otseste kulude summa, tuhat rubla; НР - üldkulud, tuhat rubla; PN - planeeritud sääst või hinnanguline kasum, tuhat rubla.

Otseste kulude väärtus määratakse kõigi tehtud tööde kogumahu (füüsilistes ühikutes) ja hetkel kasutatavate normide kohaste määrade arvutamisel. Otseste kulude osakaal on keskmiselt 65-80% kogumaksumusest. Nende struktuur koosneb järgmistest elementidest:

ehitus- ja paigaldustöödega otseselt seotud töötajate töötasu (10-15%);
kõigi hoonete ehitamisel kasutatavate materjalide maksumus (50-55%);
kasutatud sõidukite, eriseadmete, masinate maksumus, sh nendega sõitvate spetsialistide palk (5-10%).

Üldkulud hõlmavad kõigi korraldamise ja hooldusega seotud kulude hüvitamist töövõtjale või alltöövõtjale korralikud tingimused elu ja tootmine ehitusplatsil. Nende maht määratakse otseselt proportsionaalselt palgafondiga ja suures osas - objekti mastaabis, tootmisviisis, ehitustüübis. Reeglina varieerub see näitaja vahemikus 13-20%.

Arvutamisel rakendatakse norme, võttes arvesse objekti omadusi.

Üldkulud hõlmavad järgmist:

Vahendid haldus- ja ärivajadusteks. Arvesse võetakse transpordikulud, kulud kontori-, posti- ja telefonisuhtlusele, autode hooldusele, vajaliku erialakirjanduse ostmisele, vajaliku perioodika tellimisele.
Hoolduspersonali kulu. See hõlmab juhtide ja spetsialistide väljaõpet ja ümberõpet, korralike sanitaar- ja hügieenitingimuste loomist ning töökaitset.
Ehitusprotsessi korraldamise maksumus. Need kulud hõlmavad järgmist: turvasüsteemid, tuleohutus, projektimeeskondade tegevuskulud, geodeetilised tööd, haljastus.
Muud kulud (varakindlustus, litsentsimine, audit, nõustamine, reklaam, pangandus).

Eeldatav kasum on töövõtja kavandatud tulu. Organisatsioon peab katma oma kulud töötajate materiaalsetele lisatasudele, uuenduslikele meetoditele tootmises.

Kvaliteedi kontroll

Ehitusleping paneb töövõtjale suure vastutuse, kuna ebakvaliteetne töö, madala kvaliteediga materjalide kasutamine ja kinnitatud standardite mittejärgimine võivad kaasa tuua rajatiste hävimise, suuri rahalisi kaotusi või inimohvreid.

Seetõttu on ehitus- ja paigaldustööde tase igas etapis eriti oluline. Materjalide kvaliteet mõjutab maksumust ja jõudlusomadused kujundused.

Madala kvaliteediga toorainet kasutavate rajatiste ehitamisel tõuseb kõigi protsesside maksumus seoses vajadusega pidevalt parandada tuvastatud puudusi, suurendada tegevuskulusid ning elanike mugavustase langeb.

Kontrolli sisuks on kontrollida objekti tegeliku toimimise vastavust tehnilistes kirjeldustes, standardites, projektides, lepingutes, passides sätestatud kinnitatud nõuetele.

Peamine ülesanne on vältida abielu ja defekte, säilitades toodete õige kvaliteedi. Kontrolli on kahte vormi: sisemine ja välimine.

Esimest viivad läbi otse vajalikke tooteid tootvate ettevõtete (disain, tööstus) töötajad. Ehitusmaterjale tootvad tehased ja tehased väljastavad vastavust kinnitavaid dokumente ja passe osariigi standardid. Sellise dokumendi olemasolu toodete tarnimisel on kohustuslik.

Väline kvaliteedikontroll hõlmab kontrolli, mida viivad läbi järelevalveõigust omavad ja sõltumatud organisatsioonid.

Sertifitseerimis- ja litsentsimisprotseduurid

Valmistatud toodete sertifitseerimise ning projekteerimis-, mõõdistus- ja ehitustööde litsentsimise protsess on praegu kohustuslik. Tegemist on tegevusega, mis on suunatud toote kvaliteedinäitajate vastavuse väljaselgitamisele kinnitatud standardite nõuetele. Selle eesmärk on kaitsta tarbijate õigusi ja keskkond samuti inimeste tervise, elu ja vara ohutust.

Objektidena võivad toimida: tööstustooted, ehitusmaterjalid, püstitatud hooned ja rajatised.

Sertifitseerimine on võimalik järgmistes vormides:

vabatahtlik, tootja algatusel, kes soovib oma toodete kvaliteeti kinnitada;
kohustuslik, kasutatakse eraldi seadusega kinnitatud vahemiku jaoks, mis teatud nõuete eiramisel võib olla ohtlik inimeste tervisele ja nende varale (eramajade projektid, lukud, hermeetikud).

Mis tahes tüüpi toote kvaliteedi kinnitamise protsess toimub järgmises järjestuses:

taotleja esitab deklaratsiooni;
kehtestatakse testimistegevuste skeem ja metoodika;
teostab proovide võtmist ja proovide identifitseerimist, toodete uuringut ja tootmisseisundi uuringut;
analüüsida tulemusi;
Tunnistus registreeritakse ja väljastatakse.

Litsentsi andmine on ettevõtte ja tema poolt esitatud dokumentide kontrollimine tema valmisoleku kohta taotluses märgitud tegevuste läbiviimiseks.

Spetsiaalne komisjon kontrollib vajaliku tehnilise baasi ja dokumentatsiooni olemasolu, esitatud tootmis- ja tehnoloogiliste protsesside elluviimist, personali kvalifikatsiooni ja kogemusi ning klientide ülevaateid.

Teatud tüüpi ehitus- ja paigaldustööd on sundlitsentsitavad (projekteerimine, inseneri- ja geodeetilised tööd ning mõõdistamine, ehitusmaterjalide tootmine).

Ehitus- ja paigaldustööde organiseerimine

Rajatiste ehitusprotsessi on kaasatud erinevad organisatsioonid.

Rajatise valmisosade järjepidevuse ja järkjärgulise kasutuselevõtu tagamiseks on vajalik tööde pideva planeerimise ja teostamise süsteem.

Korraldamiseks on kolm peamist viisi tehnoloogiline protsess, mis määravad kindlaks, mis ehitus- ja paigaldustööde hulka kuulub:

Järjepidev. Selle meetodiga tehakse teatud tegevusi üksteise järel ehk järgmine ei alga enne eelmise lõppu.
Paralleelselt. See põhineb erinevate protsesside maksimaalsel võimalikul kombineerimisel ühe aja jooksul. See võimaldab üheaegselt püstitada mitu hoonet, kuid nõuab märkimisväärse hulga tööjõu ja tehnoloogia kaasamist.
Sujuv. See seisneb ajaliselt kombineeritud keerukate protsesside jagamises lihtsamateks toiminguteks, mida tehakse järjestikku. Kõik toimingud on jagatud voogudeks, mis tehakse täpselt määratletud aja jooksul. Igas vooga hõlmatud objektis teostavad ehitus- ja paigaldustöid integreeritud meeskonnad, mis liiguvad ruumist ruumi, mis võimaldab personali ühtlaselt koormata ja tagada rajatiste rütmilise töö.

Ehitus- ja paigaldustööd teedeehituses

Tee-ehitusel on oma eripärad. Protsessi iseloomustab laiendatud ehitusplats, pidevad muutused spetsialiseeritud masinakomplekside töökohtades, tööliikide ebaühtlane jaotus ehitataval teel ning lõpuks tehnoloogilise protsessi sõltuvus kliimatingimustest ja aastaaegadest.

Kümnete kilomeetrite pikkune ehituskestus raskendab tööde korraldamist, raskendab kontrolli ja juhtimist, halvendab tee-ehituse ja sõidukite remonti ja hooldust.

CMP Master: teadmised ja funktsioonid

Ametikoht kuulub juhtide kategooriasse, kellel on mitmeid spetsiifilisi ehitus- ja paigaldusmeistri tööülesandeid ehituses. Neid ülesandeid täitval isikul peab olema tehniline kõrgharidus.

Ehituse ehitus- ja paigaldustööde meistri ametijuhend töötatakse välja konkreetse ettevõtte tasemel. Üldiselt on aga kõik selles juhendis ettenähtud ülesanded ja ülesanded erinevate ettevõtete puhul sarnased.

Ehitus- ja paigaldustööde meister peab teadma:

Määrused, kõrgemate asutuste korraldused ja muud ehitusobjektide tegevust reguleerivad materjalid.
Ehitus- ja paigaldustööde koosseis ehituses.
Poolelioleva ehituse projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsioon.
Tehnilised eeskirjad, normid ja reeglid, ehitus- ja paigaldustööde teostamise ja vastuvõtmise tingimused.
Tehnoloogilise protsessi planeerimise põhimõtted objektil.

Ehitus- ja paigaldustööde meistri peamised tööülesanded ehituses:

Tööplaani täitmise tagamine kohapeal.
Operatiivarvestuse korraldamine tootmisülesannete täitmiseks ning tooraine ja materjalide vastuvõtmiseks.
Ohutusmeetmete järgimise jälgimine töötajate poolt.
Materjalide, konstruktsioonide, toodete vastuvõtmise, nende ladustamise, arvestuse ja aruandluse korraldamine.
Käitises põhivara ratsionaalse kasutamise tagamine.

Ehituse ehitus- ja paigaldusmeistri CV täitmisel tuleb kindlasti märkida eelmiste töökohtade kogemus koos konkreetse ehitatud rajatiste loendiga.

Rotatsioonimeetod ehitus- ja paigaldustöödel

Meetod on töökorralduse vorm väljaspool töötajate alalist elukohta, tingimusel et nad naasevad koju. Ehitus- ja paigaldusmeistri käekell teedeehituses on väga levinud aastal viimastel aegadel. Ehitus- ja paigaldustööd sisse sel juhul viiakse läbi rajatistes, mis asuvad organisatsiooni asukohast ja töötajate alalisest elukohast kaugel.

Vahetusmeetodit kasutatakse siis, kui tavapäraste meetoditega tööde teostamine, samuti ehitusaja lühendamine asustamata ja kõrvalistes piirkondades või ebasoodsate looduslike ja kliimatingimustega kohtades on ebaotstarbekas.

Järeldus

Tänapäeva hoonetekompleks on üsna arvukas ja arenenud. Kriisi mõju avaldas aga tõsist mõju tööstuse arengutempole töö kallinemise ja tarbijanõudluse vähenemise näol.

Nüüd käib igas linnas aktiivne kaubanduskeskuste ehitamine, mitmekorruselised hooned, spordiväljakud, erasektoris on märgata elavat suvilate ehitust. See viitab ehitustööstuse kiirele arengule. Loomulikult suureneb nõudlus spetsialistide järele ehitusplatside arvu suurenemisega, kuid mitte kõik ei saa sellele tööstusele pühenduda.
Uute ühiskondlike ja elamute ehitamine, vanade hoonete rekonstrueerimine, kommunikatsioonide korrastamine, sildade remont ja teede rajamine nõuavad kõrget professionaalsust ja teatud oskusi. Nende parameetrite kvaliteedist sõltub nii rajatise tugevus kui ka inimeste, nii ehitajate endi kui ka tavaliste tsiviilisikute ohutus, kelle heaks tööd tehakse.

Ehitus- ja paigaldustööde struktuur

Järjestikuste toimingute ja täitmisvahendite kogum, mis on suunatud tootmis- ja mittetootmisrajatiste ehitamisele või rekonstrueerimisele, paigaldamisele erinevat tüüpi seadmed, sisaldub ehitus- ja paigaldustööde mõistes. Hoolikalt planeeritud ehitusprotsess võimaldab vältida puudusi ja vigu, vältida muudatusi ja parandusi ning selle tulemusena õigesti arvutada ehitus- ja paigaldusteenuste maksumus (http://3proraba.com.ua/calculator/item/cat/ctroitelno -montajnue-rabotu). Ehitus- ja paigaldustöödel ei ole selget vahet, kuna tegelikult on need kaks valdkonda lahutamatult seotud ja kipuvad üksteisesse voolama.

Tavaliselt on ehitus- ja paigaldustöid 4 tüüpi:

Üldehitus. Katke kõige suurem töömaht. Nende hulka kuuluvad: ehitusplatsi insenertehniline ettevalmistus; savi-, vaia-, kivitööd; igat tüüpi konstruktsioonide püstitamine ja paigaldamine; puusepatööd, katusetööd ja värvimine; hoonete katmine; territooriumide paigutus.

Eriline. Need ehitustööd on seotud spetsiaalsete materjalide kasutamisega või üksikute süsteemide ja seadmete paigaldamisega. Näiteks korrosioonivastaste katete pealekandmine, struktureeritud kaabelvõrkude rajamine, kaevandusšahtide ehitamine, liftide, sanitaarsüsteemide paigaldus jne.

Transport. Eeldatakse kohaletoimetamist ehitusplatsile vajalikke materjale, valmistooted, ehitusseadmed, osad ja inventar.

Laadimine ja mahalaadimine. See hõlmab materjalide transporti ehitusplatsil, kasutades tõste- ja transpordiseadmeid või inimtööjõudu. Näiteks pinnase, betoonisegu, terase, puidu, raudbetoontoodete jne vedu.

Kes tagab ehitusprotsessi?

Ehitus- ja paigaldustööde juhtimine ning nende tootmisprotsessi pideva tagamine on usaldatud spetsialistidele, kes:

omama vastavat haridust;
omama kõrge kraad kvalifikatsioon ja vastutus;
omama piisavat kogemust konkreetses valdkonnas;
on huvitatud tehnoloogia ja tootmise arengust.

Ebapiisava ehitustöö kogemuse korral meelitavad arendajad peatöövõtjate hulka rohkem pädevaid isikuid. Kõrgelt spetsialiseerunud spetsialistid korraldavad ehitusprotsessi vastavalt kehtivatele eeskirjadele ja standarditele. Nende pädevusse kuulub ehitus- ja paigaldustööde igakülgne range kontroll ja optimeerimine. Peatöövõtjad teostavad planeeritud ehitust tellija poolt kooskõlastatud olemasoleva projekti alusel.