Vă vom ajuta să înțelegeți avantajele și dezavantajele achiziționării unui proiect. Ai nevoie de un proiect pentru a-ți construi casa? De ce să construiți pe baza proiectului

Proiectul este un set de documente text și grafice care vă permit să construiți o casă în conformitate cu codurile și reglementările actuale de construcție. Un proiect complet include un set de desene cu arhitectură detaliată, structuri și rețele de inginerie. Dar este necesar să se facă o documentație completă de proiectare și este necesar să se facă deloc pentru a construi o casă?

Să începem să răspundem la întrebare din ultima parte a acesteia, adică vom stabili dacă proiectul este obligatoriu la construirea unei case sau poate fi neglijat. Pentru a face acest lucru, apelăm la legislație, și anume Codul de urbanism al Federației Ruse. Astfel, conform articolului 48 din actul legislativ menționat, proiectul nu este necesar pentru construcție, reconstrucție, revizuire obiecte de construcție individuală de locuințe (cladiri de locuințe decomandate cu cel mult trei etaje, destinate unei familii). Cu alte cuvinte, dacă decideți să construiți o clădire rezidențială privată cu două etaje doar pentru familia dvs., atunci proiectul nu trebuie realizat. Adevărat, nu va fi posibilă abandonarea completă a lucrărilor de proiectare, deoarece pentru a obține o autorizație de construcție în conformitate cu articolul 51 din Codul de urbanism, este necesar să aveți în mână un plan de organizare a planificării terenului. . O astfel de schemă ar trebui să indice limitele sitului conform planului de sondaj, casa însăși cu dimensiuni și referințe la aceste limite, precum și linii roșii ale clădirii, limitele zonelor permise pentru construcția de clădiri rezidențiale și anexe.

Așadar, am aflat că proiectul este, în principiu, opțional. Prin urmare, să o facă sau nu, fiecare decide singur. Dar înainte de a lua o decizie finală, nu va fi de prisos să cântărim cu atenție toate argumentele pro și contra. La urma urmelor vorbim pentru o investitie serioasa.

10 argumente în favoarea proiectului

1. Vedeți totul cu ochii tăi chiar înainte de construcție.

Este greu în cap să-ți faci o imagine completă a ceea ce ar trebui să se întâmple în realitate. Este și mai dificil să menții această imagine pe toată durata călătoriei - de la idee până la structura finită. Proiectul elimină acest inconvenient. La urma urmei, permite, ca să spunem așa, să privim fațadele și amenajările casei din exterior. Acest lucru, la rândul său, ajută la înțelegerea frumuseții clădirii și a nivelului de confort al locuirii în ea. În plus, pe planurile de etaj, puteți încerca să aranjați mobilierul. Și dacă ceva nu funcționează, ajustați planurile. Mai mult, pentru a face acest lucru cu ușurință pe hârtie, și nu cu ajutorul unui topor, bani și covoraș după construcție.

Un exemplu de model 3D pe care un designer îl poate realiza la cererea clientului.

2. Acceptați dimensiunile minime posibile ale structurilor de susținere.

Regula „O voi face ca a vecinului” este adesea plină fie de costuri inutile, fie de prăbușirea locală sau larg răspândită a structurilor portante și de închidere. Într-adevăr, chiar dacă structurile sunt copii complete și sunt construite aproape una de alta, solurile de sub ele pot diferi. Și asta înseamnă că „copia” poate fi acoperită cu crăpături sau poate fi ridicată pe o fundație prea scumpă pentru această zonă. În cazul diferitelor regiuni și soluții de amenajare a spațiului, problema este și mai agravată.

Cu designul individual, nu pot exista astfel de probleme. Deoarece proiectantul calculează fundații, buiandrugi, pereți, grinzi de podea și căpriori, ținând cont de datele inițiale pentru un anumit caz. Astfel de date inițiale includ în primul rând caracteristicile și compoziția solurilor, regiunea climatică, regiunile de vânt și zăpadă și valoarea încărcăturii utile. Conform rezultatelor calculelor, el primește dimensiunile minime admisibile ale fundațiilor, secțiunea transversală și cantitatea de armătură în structuri din beton armat, profil din grinzi metalice, sectiune din grinzi din lemn si capriori.

Cu alte cuvinte, proiectul este un garant al siguranței banilor pentru consolidarea nerezonabilă a structurilor sau o reconstrucție timpurie.

3. Implementarea controlului de către client în etapa de construcție.

Constructorilor le place când un client construiește fără un proiect. Și în general pentru ei mult noroc când o astfel de persoană le permite și să cumpere material de construcție. Într-adevăr, în acest caz, puteți câștiga nu numai din diferența de cantitate de material, ci și din diferența de preț. Dacă clientul are un proiect al unei case în care sunt calculate toate specificațiile (adică nu un proiect de proiect), atunci un astfel de „truc” nu va mai funcționa. Deoarece tot materialul va fi achiziționat conform specificațiilor elementelor pentru fundații, tavane, acoperișuri etc. Și dacă doriți, totul poate fi verificat.

Tot aici nu ar fi de prisos să menționăm un astfel de serviciu al constructorilor ca „Proiect cadou”. La urma urmei, există o mare tentație pentru ei aici - să pună mai multe materiale în proiectul casei decât este necesar și să folosească excesul pe un alt șantier. Și se poate dovedi că nu va fi deloc un cadou. Prin urmare, este recomandabil să comandați documentația de proiect pe lateral.

În ceea ce privește ridicarea structurilor, proiectul evită constructorii amatori. Adică, dacă, de exemplu, proiectul spune că ar trebui să existe două ochiuri de armare (superioară și inferioară) într-o placă monolitică din beton armat, atunci ar trebui să existe două. O altă întrebare este că acest lucru trebuie monitorizat, ceea ce, la rândul său, necesită o anumită perioadă de timp. Dar asta e o altă problemă.

4. Aflați cantitatea exactă de materiale de construcție și finisare.

Nu este neobișnuit ca construcția fără proiect să ducă la o creștere a estimării de 1,5-2 ori. Acest lucru se datorează faptului că este foarte dificil să calculezi cu exactitate cantitatea de materiale fără a avea în fața ochilor planuri, secțiuni de pardoseală, măturări de pereți (în special pentru clădirile din lemn), diagrame de fundație cu secțiuni, diagrame de grinzi de podea sau amenajări de plăci de podea, joncțiuni structurale și etc.

Un exemplu de unde pot ajunge banii economisiți (o baie mică).

Proiectul are, de asemenea, specificații și liste de elemente pentru toate modelele, care indică ce și cât să cumpărați. De exemplu, dacă vorbim despre o fundație monolitică din beton armat, atunci specificația elementelor ar trebui să conțină numărul și masa barelor de armare de una sau alta lungime implicate în armătură, precum și clasa și volumul betonului. În plus, pe foaia de fundație ar trebui să existe o tablă de consum de oțel, unde, ținând cont de garniturile armăturii, se indică masa totală a acesteia în funcție de diametru.

5. Simplificarea gazeificării la domiciliu.

Inainte de a aduce gaz in casa, un proiect este realizat de o firma specializata fara gres. Dar pentru asta. pentru a-și începe munca, aceștia pot solicita un plan de casă de la proprietar. Mai mult, în acest proiect, dacă se realizează corect, ar trebui prevăzută o cameră separată de o anumită dimensiune, cu un anumit număr de intrări, zonă de vitrare și canale de ventilație.

6. Posibilitatea de a prevedea toate detaliile înainte de construcție.

Când cumpără un apartament sau o casă finisată, puțini oameni se gândesc la ce fel de fundații are casa, din ce sunt alcătuiți pereții, tavanele și acoperișul, cât timp va fi luminată de soare cutare sau cutare cameră, dacă va fi suficient. iluminarea naturală a incintei (adică este dimensiunea normală a ferestrelor ), dacă va fi convenabil să urcați scările sau liftul către apartamentul dvs. (inclusiv cu lucrurile generale), dacă va fi suficientă lățime uşile dacă va fi frig iarna în apartament, cum se va efectua încălzirea, electricitatea, ventilația, alimentarea cu apă și salubritatea. Schema de aici este simplă - doar veniți la o companie de construcții sau deschideți un site web cu anunțuri de vânzare de apartamente sau case pe piața secundară, alegeți aspectul care vă place și cumpărați.

Un proiect individual, la rândul său, vă permite să ajustați totul cât mai mult posibil pentru dvs. Deci, de exemplu, puteți:

• aranjați spațiile și atribuiți-le absolut orice dimensiune;
• alege materialul și tipul de structuri în funcție de „portofelul tău”, oferind în același timp posibila durată de viață a casei;
• acceptați aproape orice aranjament de uși și ferestre, precum și atribuiți-le orice dimensiune;
• rotiți casa în așa fel, în raport cu punctele cardinale, încât camera de zi să fie iluminată de soare cât mai mult timp posibil;
• luați dimensiunile și designul scărilor care vă sunt convenabile (marș, spirală, frânghie, sticlă, lemn etc.);
• faceți un cazan sau invers abandonați-l;
• luați la discreția dvs. designul coșului de fum;
• pune o baie unitate (e) și bucătărie pentru a nu vedea țevi în alte camere și, de asemenea, să cumpere cantitatea minimă a acestora;
• asigurați un subsol, o pivniță, o terasă, un balcon din fiecare cameră, o grădină de iarnă, o saună, o piscină etc.;
• acceptă orice înălțime de tavan.

În plus, toate cele de mai sus se afectează reciproc într-o măsură sau alta. Și fără proiect, acest impact nu poate fi evaluat, prin urmare, în timpul construcției, pot apărea probleme serioase care vor trebui rezolvate deja pe șantier.

Un exemplu de situație inversă, când s-a avut în vedere un lot după construcție.

Cu privire la proiecte finalizate, apoi aici adesea, fie trebuie să-l schimbați (în cele mai multe cazuri pentru o taxă suplimentară), fie să suportați ceea ce nu vă place. Însă în zilele noastre, cu un număr atât de mare de proiecte finalizate, poți ridica ceva aproape de tine. Adevărat, fundațiile sunt încă mai bine de verificat.

7. Încrederea în împerecherea corectă a structurilor portante și de închidere.

Orice casă este un set de structuri care sunt interconectate într-un anumit fel. Aceste interfețe trebuie să îndeplinească cerințele de fiabilitate. De exemplu, conform acestor cerințe, proiectul corect ar trebui prevede următoarele:

• grinzile sau plăcile de pardoseală sunt sprijinite pe pereți sau fundații astfel încât să nu alunece în nicio circumstanță naturală;
• absența așa-numitelor „poduri reci”, când unele zone rămân neizolate, ceea ce la rândul său poate duce la formarea de gheață, mucegai și ciuperci în aceste locuri;
• elementele din lemn în locurile de interfață cu beton sau cărămidă sunt acoperite cu hidroizolație;
• ferestrele și ușile din casele din cherestea sau bușteni sunt prinse astfel încât în ​​timpul micșorării copacului să nu fie blocate sau geamul din fereastră să nu iasă sau să crape;
• sprijinirea capriorilor pe pereții din cherestea sau bușteni se realizează ținând cont de contracția arborelui.

Și aceasta este doar o mică parte din ceea ce designerul trebuie să țină cont atunci când realizează un proiect.

8. Ușurința soluționării litigiilor cu constructorii.

În caz de abatere de la proiect, constructorii pot fi obligați să refacă ceea ce au construit sau să ceară o reducere pentru munca lor „incorectă”. În stadiul de funcționare, dacă, de exemplu, o structură s-a prăbușit undeva, îi puteți da în judecată și puteți încasa o penalizare. Adevărat, acesta este cazul dacă instanța recunoaște că greșeala au fost constructorilor, nu proiectantului.

Nu uitați aici că proiectul face destul de ușor să se calculeze volumul de lucru, de care, la rândul său, în majoritatea cazurilor, depinde costul lucrărilor de construcție și finisare. De exemplu, costul lucrărilor de zidărie depinde de capacitatea cubică ridicată, care, desigur, poate fi calculată după fapt (după finalizarea lucrării). Dar este mult mai ușor să faci asta conform desenelor și să nu alergi cu o bandă de măsurare pe toate etajele și camerele. În plus, acest lucru, la rândul său, vă poate scuti de recalculări și certuri cu constructorii, deoarece aceștia pot lua adesea bani pentru muncă în avans.

9. Adaptarea structurii la condițiile locale.

Înainte de a începe lucrul la pregătirea unui proiect de casă, proiectantul solicită clientului date inițiale: regiunea de construcție, geologie și topografie. Numai cunoscând aceste date, el poate realiza un proiect competent, în care tipurile de structuri și dimensiunile acestora vor fi selectate corect. De exemplu:

• dacă straturile superioare ale solurilor la o adâncime semnificativă sunt soluri slab purtătoare, atunci proiectantul poate sugera folosirea grămezii sau, dacă este o structură mică, înlocuirea solurilor slabe cu unele „bune”;
• dacă șantierul are o pantă și toate semnele de teren sunt reflectate în studiul topografic, atunci va fi mai ușor să construiți o verandă (în special să alegeți numărul și înălțimea treptelor) și să luați marcajul zero (de obicei, nivelul podelei primului se ia podeaua pentru asta);
• dacă regiunea de construcție se distinge printr-o acoperire mare de zăpadă, atunci pentru a economisi cheresteaua pentru căpriori, proiectantul poate sugera creșterea unghiului de înclinare al acoperișului.

10. Simplificarea reconstrucției.

O casă este ceva care este prezent în viața noastră de mai bine de un deceniu de la momentul construcției. În acest sens, se poate întâmpla ca, sub influența circumstanțelor vieții sau pur și simplu reconsiderând opinia noastră, să dorim să ne schimbăm puțin creația: să completăm podeaua, să adăugăm o cameră sau un garaj, să extindem spațiul prin demolarea pereților, să facem un atelier. la parter etc. O astfel de reconstrucție poate duce, fără a se cunoaște sarcinile admisibile pe fundație și alte elemente portante, la crăpături în pereți sau chiar la prăbușirea structurilor.

De obicei, designul casei nu indică sarcina asupra structurilor de susținere și gradul de greutate admisă asupra acestora (procent de utilizare). Dar designerului i se poate cere să furnizeze aceste informații. Așadar, nu veți înțelege doar pentru ce încărcături este proiectată structura, ci și realitatea, de exemplu, a unei adăugări de la etajul 3 sau a modificării unei părți a casei într-o grădiniță privată.

Adevărat, merită înlocuit aici faptul că orice lucrări de reconstrucție care implică structuri portante ar trebui efectuate după examinarea lor și eliberarea unui aviz de către o organizație specializată. Dar chiar și aici proiectul poate ajuta - cel puțin, va reduce timpul pentru obținerea acestei concluzii.

Costul lucrărilor de proiectare variază - totul depinde de locul în care sunt comandate, precum și de zona și complexitatea casei. Dar nu este neobișnuit ca, chiar și cu un cost de proiect mare, vă permite să economisiți mult mai mulți bani la construirea unei case decât dacă ar fi realizată fără ea.

De asemenea, în concluzie, merită să acordați atenție faptului că proiectul trebuie dezvoltat de profesioniști. Adică, dacă nu sunteți expert în acest domeniu și decideți să faceți singur proiectul, atunci există o mare probabilitate ca toate avantajele descrise în acest articol să fie anulate.

Videoclipuri asemănătoare

Pentru multe persoane Casă de vacanță este ceva ca un vis prețuit - perspectiva de a lua o pauză din agitația orașului într-un colț confortabil pare destul de roz. Mai mult, vreau să nu cumpăr doar o clădire gata făcută, cu o clădire bine echipată complot personal, ci pentru a crea moșia visurilor tale, în care toate dorințele privind designul și aspectul vor fi întruchipate corect. Mai rămâne un singur lucru - să-ți transferi ideile pe hârtie și abia apoi, după ce ai proiectat o casă și a stabilit locația acesteia pe șantier, să o pui în practică (angajați-vă direct în construirea unei case). Dacă în privința celui de-al doilea punct, prin definiție, nu poate exista nicio îndoială cu privire la necesitatea ajutorului din exterior - chiar dacă ești un constructor profesionist, nu vei putea construi singur conacul potrivit, ci costurile de întocmire a unui arhitectul poate fi eliminat. Cum pot fi ieftine proiectarea și construcția? Da, este foarte simplu - este foarte posibil să-ți faci singur munca, chiar și fără abilități speciale în crearea unui proiect de casă privată. Proiectarea unei case (desenarea ei schematic pe hârtie), de fapt, nu este atât de dificilă!

Ce ar trebui să țineți cont atunci când vă proiectați propria casă?

Cel mai important lucru este că proiectul de construcție a casei dezvoltat de dumneavoastră este realizat pe baza următoarelor principii:

1. Funcționalitate multiplă - adică casa construită conform acestui proiect va fi convenabilă și practică din toate punctele de vedere. Proiectul casei bricolaj nu ar trebui să fie mai rău decât al unui arhitect;
2. Simplitatea designului - nu va fi dificil să faci un proiect acasă doar dacă nu implică bibelouri. Crearea unui proiect deosebit de complex, a cărui implementare va necesita o cantitate imensă de delicii creative, pentru o persoană care nu are educatie speciala, este foarte descurajat, pentru că nu poți ține cont de unele lucruri fundamental importante;
3. Estetică - desigur, o casă de țară ar trebui să arate frumos și să mulțumească ochii proprietarilor săi. Proiectul unei locuințe de încredere ar trebui să fie și el spectaculos!

Amintiți-vă - în cazul în care proiectul este creat ținând cont de aceste principii, atunci va fi foarte bine în viață. Din nou, vorbim despre o structură independentă destul de primitivă - un amator nu va proiecta o cabană de clasă premium. Doar un arhitect ar trebui să fie implicat în proiectarea caselor de acest nivel - începătorii de aici fac foarte des greșeli.

Explorarea geologică a locului casei

Cum să începi să „lucrezi la un proiect acasă cu propriile mâini”? În primul rând, atunci când lucrați la un proiect de casă pe cont propriu, este necesar să efectuați un studiu geologic al sitului - pentru a evalua natura terenului, a solului și pentru a afla nivelul apei subterane în picioare. Cel mai bun timp anul pentru aceasta este primăvara, atunci nivelul lor este cât mai mare posibil și este posibil să se determine acest indicator cu fiabilitate maximă. Este foarte important să faceți acest lucru pe baza faptului că acest indicator are cea mai mare valoare când se pune temelia unei case particulare.

Pentru a determina adâncimea apei subterane, vă recomandăm să contactați un specialist

Începe designul casei

Pentru un exemplu ilustrativ, editorii noștri au folosit versiunea demo gratuită a programului Vizicon. Dar toate acțiunile pot fi efectuate pe o foaie obișnuită de hârtie. De exemplu, a fost ales un proiect simplu al unei case cu două etaje de 10 m x 10 m

Pentru a proiecta case, va fi necesar să vă „înarmați” cu o foaie de caiet obișnuită pătrată și un creion, în timp ce setați scara corespunzătoare. Este cel mai rațional în această situație să procedați după cum urmează - să desemnați condiționat zece metri ai site-ului cu două celule. Astfel, un centimetru pe riglă va fi egal cu 1 metru în viata reala- un raport de unu la o sută.

Pasul 1: desenați conturul casei foaie de caiet folosind o riglă și un creion la scara 1:100, adică 1 cm pe hârtie este egal cu 1 metru

Desenând pe hârtie conturul sitului în sine, precum și clădirile viitoare. LA acest caz toate lucrările trebuie efectuate în strictă conformitate cu scara corectă - măsurând cu atenție fiecare metru pe sol și aplicându-l pe hârtie în conformitate cu dimensiunile de la unu la o mie, veți asigura fiabilitatea și estetica clădirii care se ridică. Puteți desena un proiect în acest fel foarte repede. Este imperativ să se țină seama nu numai de contururile șantierului dat pentru proiectare și construcție, ci și de toate obiectele situate pe șantier care se aflau acolo chiar înainte de construcția sa planificată și, în același timp, nu există posibilitatea de a le transfera. . După aceea, va fi posibil să începeți proiectarea clădirii în sine - pentru a simplifica sarcina, să presupunem că casa proiectată va consta din patru camere, o bucătărie și două băi (locuință standard pentru o familie de mai multe persoane).

Subsol / fundație

Câteva cuvinte despre design subsol. Trebuie menționat că nu este întotdeauna necesar pentru aceasta. De exemplu, în cazul în care apa subterană este mare, atunci va fi o plăcere foarte scumpă - va fi mult mai ușor să includeți o altă cameră în proiect - ca încăpere suplimentară.

Proiect parter

Am pus un vestibul și un hol pe schiță - și deja din el vor exista tranziții către bucătărie și alte camere. Este necesar să se amenajeze spațiile ținând cont de următoarele puncte:

1. Baia și bucătăria ar trebui să fie amplasate în imediata apropiere una de cealaltă - datorită acestui aranjament, va fi mult mai ușor să efectuați comunicații;
2. Este foarte bine dacă proiectul întocmit implică absența camerelor de trecere - acesta este un element integral de confort;
3. La parter, este necesar să se țină cont de prezența tuturor structurilor și spațiilor auxiliare - locația lor va fi foarte importantă nu numai pentru a asigura adecvarea funcțională a casei, ci și pentru mișcarea confortabilă a rezidenților.

Pasul 2: desenați toate camerele și spațiile de la primul etaj cu dimensiunea necesară

După aceea, aranjam și planificăm toate ușile casei noastre

Pasul 3: proiectarea ușilor de la parter

Apoi ferestre, ținând cont de iluminarea dorită a camerelor și de bugetul dumneavoastră

Pasul 4: proiectați ferestre la primul etaj

Drept urmare, obținem un astfel de prim etaj:

Așa a ieșit modelul 3D de la primul etaj

Desenați al doilea etaj

Aici totul va fi mult mai ușor - la urma urmei, spațiile din casă pot fi amplasate identic (cel mai important lucru este să nu schimbați poziția relativă a băilor - pentru a nu complica desfășurarea comunicațiilor). Va fi suficient să proiectați locația usa din fata(mulți arhitecți recomandă realizarea a două intrări la etajul doi - acasă și din stradă) și ferestre.

Pasul 5: În mod similar, planificăm spațiile de la etajul doi. Nu uitați de comunicații - avem băi și o baie una sub cealaltă

Pasul 6: Poziționarea ușilor

Pasul 7: Desenați ferestrele de la al doilea etaj

Avem acest model 3D de la etajul doi

Design mansardă și acoperiș

Am decis să creăm noi înșine un proiect de casă - nu va fi nevoie să încercăm să desenăm un acoperiș prea „abstrus” cu multe coturi. Amintiți-vă, acoperișul este una dintre cele mai importante componente structurale dintr-o casă și cu siguranță nu merită să încercați să creați o estetică suplimentară punând sub semnul întrebării fiabilitatea. Toate acestea vor duce la faptul că în locurile de coturi vor apărea scurgeri. Desenați un proiect - fiți atât de amabili încât să profesați principiile minimalismului în arhitectură.

Nu te poți lipsi de un arhitect care să proiecteze un astfel de acoperiș

Dependenta de proiectare a casei cu izolatie

Există unul foarte regula importanta- toate localurile auxiliare trebuie construite pe latura de nord. Deși izolația termică asigurată de materiale de construcții, este de o importanță capitală, nici poziția relativă a camerelor nu poate fi trecută cu vederea - fie și doar din cauza economiilor de consum de energie pentru încălzirea casei.

Aprobarea proiectului de începere a construcției

Necesitatea corectării proiectului. Chiar dacă tu însuți ai reușit să desenezi casa visurilor tale pe hârtie, va fi necesar să te consulți cu specialiști înainte de a începe construcția casei - opinia unui maistru sau arhitect competent nu va fi de prisos. Cel puțin, următoarele puncte vor trebui convenite:

1. Efectuarea de electricieni;
2. Realizarea de canalizare proprie;
3. Realizarea alimentării cu apă;

Trebuie înțeles că toate aspectele de mai sus nu sunt o parte artistică sau arhitecturală a proiectului. Acestea sunt toate cele mai de rutină probleme, o abordare competentă în rezolvare care este oferită doar de profesioniști din domeniul lor. În cazuri extreme, orice neglijență în redactarea independentă a unui proiect de casă, care a fost făcută de o persoană care nu are studii de specialitate, poate fi corectată de un maistru competent, care înțelege mult mai bine latura practică a oricărei idei. Deși chiar dacă proiectul este întocmit de arhitecți profesioniști, nici neajunsurile pur practice nu sunt excluse.

Munca independentă la un proiect acasă și beneficiile acestuia

Puteți crea singur proiectul casei dvs. - pentru a dezvolta desene ale poziției relative a anumitor spații, precum și pentru a determina locul casei pe site, nu aveți nevoie de cunoștințe speciale. O abordare competentă și responsabilă a afacerii va asigura succesul evenimentului dumneavoastră. Cu toate acestea, în ceea ce privește comunicarea, va fi necesar să se consulte cu profesioniști. Astfel, va fi posibil să planificați corect o casă care să vă servească cu fidelitate.

7 voturi)

Dacă te hotărăști să construiești o casă, atunci înțelegi perfect ce anume vrei să vezi în cele din urmă. Întrebarea apare în mod firesc: de ce am nevoie de un proiect de casă dacă eu însumi pot ridica o imagine aproximativă de pe Internet sau pot desena un aspect al casei, după cum pot? La urma urmei, proiectul costă bani și nu doriți să cheltuiți bani pe el, deoarece urmează o construcție costisitoare a unei case. În această etapă, mulți nu înțeleg cât de adecvate sunt aceste costuri.

Căutând răspunsul la această întrebare pe internet, este posibil să nu înțelegi de ce ai nevoie de un proiect de casă pentru tine. Prin urmare, am decis să scriu acest articol.

Deci hai să ne dăm seama. Începe de la capăt.

În Codul de urbanism Federația Rusă, articolul 48 din partea 3 spune „... nu este necesară întocmirea documentației de proiect pentru construcția, reconstrucția, revizia obiectelor individuale de construcție de locuințe (cladiri de locuit decomandate cu cel mult trei etaje, destinate unei singure familii). Dezvoltatorul, din proprie inițiativă, are dreptul să asigure întocmirea documentației de proiect în legătură cu obiectele individuale de construcție de locuințe...”. Dacă înțelegi esența a ceea ce este scris, rezultă: „Dacă ești un dezvoltator privat, vrei să te construiești singur. casă privată, în care va locui doar familia ta (o casă pentru un singur proprietar) și nu va fi mai mult de trei etaje, atunci nu este nevoie să comanzi un proiect. Îl poți pune în funcțiune în siguranță și nu vor mai fi întrebări suplimentare pentru tine.

Pe baza tuturor celor de mai sus, am aflat: din punct de vedere al legii, proiectul unei case private este pentru noi complet optional. Acum trebuie să ne dăm seama dacă este în puterea noastră să construim o casă fără proiect și că, în același timp, ne satisface toate cerințele și ideile. La prima vedere, ce ar putea fi atât de dificil în asta? - fundatie, patru pereti, acoperis. Ei bine, desigur, ferestre, uși, comunicații. În detrimentul comunicațiilor, este mai bine să vă consultați cu specialiști, desigur, dar în general totul este mai mult decât clar. Rămâne doar să găsiți constructori cu experiență care se vor ocupa de toate nuanțele în timpul construcției.

Această abordare a luării în considerare a cazului este foarte comună și se explică prin dorința de înțeles de a construi o casă la cel mai mic cost și pierdere. În practică, această abordare funcționează mai mult sau mai puțin în construcția de mici case de tara, dar dacă vorbim despre construcția de case private mai mari, atunci aceasta duce la dificultăți neașteptate și la consecințe nu în totalitate plăcute. Și ar trebui să vorbim despre aceste dificultăți și consecințe cu tine. Dar mai întâi îmi propun să luăm în considerare ce este un proiect.

Ce cuprinde proiectul casei?

Proiect- Acesta este un set de desene necesare pentru construcția competentă a oricărei structuri, inclusiv a unei case. Ar trebui să conțină un studiu detaliat al părții grafice (planuri, noduri, secțiuni, fațade și așa mai departe) și al părții de text (o notă explicativă care descrie principalele materiale de construcție și structurile utilizate pentru construirea unei case, precum și elementele tehnice și indicatori economici).

Proiectele sunt împărțite în etape de proiectare: proiectare de proiect (EP) și proiectare de lucru (P). Diferența dintre un proiect și un proiect de lucru constă în cantitatea de informații. De regulă, un proiect preliminar este un concept de planificare și soluții de fațadă pentru o casă viitoare, iar un proiect de lucru este studiul său detaliat, care conține toate informațiile necesare pentru construcție. Proiectarea unui proiect de lucru este o muncă minuțioasă care necesită mult timp și, ca urmare, costul acestuia este mai mare decât costul unui proiect de proiect.

Proiectul de lucru al casei include următoarele secțiuni:

• Secția de inginerie (IR)

În funcție de complexitatea casei care se proiectează, compoziția documentației proiectului poate diferi. Pentru construcția unei case private este necesară o secțiune AR ( solutii arhitecturale) și KR (soluții constructive).

Mulți oameni cred că pentru construcția unei cabane este suficient să aveți un proiect preliminar, deoarece este mai ieftin și conține o înțelegere de bază a dimensiunilor și amenajărilor casei. Dar aceasta este o concepție greșită, deoarece schița nu este un document de construcție și oricine nu are nici măcar educația corespunzătoare o poate desena.

Din toate cele de mai sus, puteți observa deja câțiva factori pozitivi în favoarea unui proiect.

Avantajele proiectului.

1. Calcul elemente structurale pentru putere.

Inginerul va calcula cu exactitate toate sarcinile (temporale, permanente) care vor afecta capacitatea portantă a casei dumneavoastră. Cu alte cuvinte, datorită acestui lucru, veți putea trăi în această casă timp de secole și nu vă fie teamă că fundația se va crăpa de la sarcină și nu va trebui să efectuați o reconstrucție costisitoare a casei.

După ce ați cheltuit bani pentru dezvoltarea proiectului (aproximativ 20 - 30 tr), veți economisi o sumă considerabilă de bani pentru reconstrucția casei în viitor!

2. Oferă o estimare preliminară a costului construcției.

Proiectul conține declarații și specificații ale materialelor și produselor de construcție necesare, indicând cantitatea și capacitatea cubică. Pe baza acestui lucru, estimatorul poate calcula costul exact al construirii unei case.

3. Rentabilitatea în timpul lucrărilor de construcție și instalare.

Fără calcule structurale precise, constructorul poate așeza grosimea structurilor de susținere (fundații, tavane, pereți, coloane) cu o răzbunare, ceea ce va duce la o creștere semnificativă a costului construcției unei case. Sau invers, așezarea unei grosimi mai subțiri a structurilor de susținere poate duce la consecințe dezastruoase.

4. Oportunități de reamenajare ulterioară sau reconstrucție.

Dacă este nevoie de reamenajare sau reconstrucție, prezența unui proiect va face mai ușor de înțeles ce structuri pot fi demolate și care absolut nu. De asemenea, oferă o înțelegere a capacității portante a casei. Proiectul desemnează comunicațiile de inginerie și accesul la acestea.

5. Facilitează și accelerează semnificativ procesul de construcție.

Companiile de construcții conștiente efectuează lucrări de construcție numai dacă există un proiect pentru viitoarea locuință. Acest lucru le permite să calculeze cu exactitate costul lucrari de constructieși evitați greșelile în timpul construcției. De asemenea, nu trebuie să coordonați constant constructorii asupra locației și dimensiunilor camerelor.

Proiectul vă asigură ca dezvoltator împotriva unei creșteri nerezonabile a costurilor și a timpului de construcție. Proiectul oferă o înțelegere clară a ceea ce ar trebui să fie rezultatul și să evite situațiile conflictuale care apar inevitabil în absența unei înțelegeri clare a ceea ce trebuie făcut.

Să revenim la întrebarea principală: Merită să plătim pentru proiect? Punand aceasta intrebare, vrem sa stim: costul final al unei case construite fara proiect va fi mai mic decat costul unei case construite conform proiectului.
În medie, costul proiectului este de 1,2 - 2% din costul casei.

Dacă casa este de până la 50 - 80 mp, atunci nu este recomandabil să faceți proiectul. Case de peste 100 mp, apoi datorită unui design mai complex și a cerințelor mai mari de confort și fiabilitate, o creștere a costurilor peste planificată poate fi de 20-30%, iar în cazul unor greșeli grave de calcul, chiar mai mult. Desigur, procentul de cheltuieli excesive poate fi redus, dar cât de mult se poate face acest lucru va depinde numai de dvs.

În acest articol, vorbirea se va referi în principal la privat construcție mică, deoarece cerințele pentru acesta sunt cele mai universale și potrivite pentru orice construcție. Pentru clădire de apartamente, public și clădiri industriale sunt mult mai multe cerințe, proiectarea lor necesită cunoștințele mai multor specialiști - arhitecți, designeri, networkeri, topografi, cunoașterea a zeci de norme legislative și reguli de construcție actuale.
Proiect sau documentație de proiect- Acesta este un complex de materiale grafice și textuale care conțin informații detaliate despre obiectul în construcție, aspectul acestuia, aspectul, materialele folosite, structurile, rețelele de inginerie pentru construirea unei case.
Puteți obține un proiect pentru construirea casei dvs. în mai multe moduri:

• pe cont propriu (gratuit).
• comanda de la un freelancer sau un designer ca job part-time (costul este de aproximativ 0,5-1,0 din salariul lunar al unui designer mediu).
• Cumpără proiect standardși finalizați-l (costul este de aproximativ 1,0 salariu lunar al unui designer mediu).
• comanda într-o organizație de arhitectură și design (costul este de aproximativ 2,0-5,0 din salariul lunar al unui designer mediu).

Fiecare metodă are avantajele și dezavantajele sale:

• Când dezvoltați un proiect pe cont propriu, vă asumați toate riscurile de proiectare necorespunzătoare, cheltuirea excesivă a materialelor și posibila prăbușire a casei. Această metodă este recomandată celor care înțeleg construcția și nu citesc și nu aplică sfaturile constructorilor „experimentați” pe forumuri, deoarece informațiile de pe aceștia sunt adesea departe de realitate.
• Când comanzi de la un freelancer, toate riscurile rămân și la tine, de când a primit banii, și cum merge construcția, dacă constructorii înțeleg totul, cât de corect sunt calculate structurile, nu mai este interesat. Această metodă este recomandată dacă înțelegeți construcția și o puteți verifica înainte de a plăti pentru proiect.
• Când cumpărați un proiect tipic, veți avea în mâini un proiect bun, testat de timp. Dezavantajul acestei metode este că vei avea un proiect pe care au fost deja construite mii de case în Rusia. Această metodă este potrivită pentru cei care nu se străduiesc să iasă în evidență pe fundalul satului lor de cabană sau al cooperativei dacha, care sunt mulțumiți de un aspect simplu și nepretențios.
• Atunci când comandați un proiect într-o organizație de arhitectură și design, veți avea garantat un proiect de înaltă calitate în care vă veți simți confortabil să trăiți. Sunt specialiști cu studii de specialitate, cu o vastă experiență în design. Nu veți avea o depășire de materiale, structurile vor rezista cel puțin pe toată durata de viață a casei și mai mult, construcția va fi rapidă și precisă.

Documentația proiectului constă din mai multe secțiuni:

Proiect arhitectural, care reflectă aspectul casei, principalele soluții de design, aspect case, amplasarea casei pe șantier este elaborată de arhitect. Arhitectul ține cont de toate dorințele clientului, în timp ce:

• localizează casa pe șantier, ținând cont de roza vânturilor (dacă există surse de poluare a aerului în apropierea obiectului în construcție), amplasarea în raport cu punctele cardinale, normele privind distanța dintre clădiri, distanța de la drum sau gard până la obiectul.
• selectează cele mai potrivite materiale pentru locuință, ținând cont de capacitățile financiare și cerințele funcționale ale clientului.
• elaborează amenajarea casei, ținând cont de normele pentru suprafața minimă a spațiilor și poziția relativă a acestora, numărul de persoane și mijloacele de existență ale acestora.
• selectează dimensiunea deschiderilor ferestrelor, ținând cont de normele necesare de iluminare naturală în încăperi.
• selectează dimensiunile ușilor și deschiderilor de sub poartă.

Secțiunea structurală conține structura principalelor structuri portante, desene ale fundațiilor, pereților, pereților despărțitori și acoperișurilor. Sectiunea constructiva este dezvoltata de proiectant pe baza proiectului de arhitectura. Domeniul de activitate al designerului include:

• dispunerea circuitului purtător.
• calculul structurilor și unităților.
• proiectarea unităţilor de structuri portante.
• calculul fundaţiilor conform datelor de cercetare geologică.

Proiect rețele de inginerie cuprinde amplasarea tuturor rețelelor de inginerie - energie electrică, gaze, alimentare cu apă, canalizare - cu legarea elementelor principale ale rețelelor, punctelor de conectare. Proiectul rețelelor de inginerie este dezvoltat de proiectantul de rețele de inginerie. Proiectul de rețea de inginerie include:

• calcule.
• axonometria rețelelor de inginerie.
• specificatiile materialelor si echipamentelor.

Acestea sunt principalele secțiuni ale documentației proiectului, există și secțiuni ale notei explicative, securitate mediu inconjurator alte. Pentru construcția și punerea în funcțiune a casei sunt suficiente aceste trei secțiuni. Vom vorbi mai multe despre asta în articolul următor.
Cheie la pachet acest articol este acela documentație de proiect de înaltă calitate trebuie să conțină încăperi amenajate corect, cu dimensiunile și deschiderile corecte, elemente portante calculate corect, desene de înaltă calitate pe înțelesul constructorilor, specificații corect calculate astfel încât să nu existe materiale suplimentare sau să nu fie suficiente pe șantier și să satisfacă toate cerințele. cerințele clientului pentru viața lui confortabilă.
Înainte de a comanda documentația de proiect pentru o clădire rezidențială individuală, examinați cu atenție calitatea proiectelor organizației de proiectare selectate, discutați cu managerul, puneți întrebări de ce a fost adoptată o astfel de opțiune aici, și nu alta, mai economică sau mai estetică și alte întrebări pentru a înțelege nivelul de competență al acestora.

Uneori poți auzi o astfel de frază: „De ce un proiect de casă? Sunt atât de multe poze cu planuri pe Internet, le voi descărca și voi construi. De ce să plătești pentru un proiect?

Și acum vă vom explica mai detaliat de ce avem nevoie de un proiect de casă.

1. Etapa de proiectare.

În timpul proiectării unui proiect individual de casă, arhitectul se familiarizează cu dorințele clientului despre casa visurilor sale. Da, sunt vise, pentru că fiecare persoană are propriul său vis, propria sa idee individuală despre casa în care vrea să trăiască. De asemenea, nu uitați de familie, de preferințele fiecăruia dintre membrii săi. Este important să se țină cont de numărul de copii, de copii heterosexuali sau de același sex, de prezența bunicilor pe care clientul plănuiește să îi ia la el. casă nouă, interesele și hobby-urile fiecărei persoane, prezența unei mașini, prezența animalelor de companie, prezența un numar mare prieteni, etc. Toate acestea sunt fundamentale în proiectarea unei case.

Este foarte rar ca o persoană să găsească un design tipic ideal pentru el însuși. Cel mai adesea, arhitectul trebuie fie să adauge un garaj, fie să-l scoată, fie să adauge o terasă, fie să o glazureze, fie să coboare acoperișul etc. Este mai economic și mai ușor să iei în considerare totul dintr-o dată decât să finalizezi extinderea unei case existente după construcție.

2. Etapa de aprobare.

În comitetul executiv local, proprietarul șantierului scrie o cerere pentru construirea de facilități pe șantier. După o anumită perioadă de timp, se emite o hotărâre în care se precizează:

Permite realizarea de lucrări de proiectare și topografie pentru construcția de case și anexe;

Se trece la realizarea lucrărilor de construcție și instalare după derularea proiectului și aprobarea acestuia.

Adică, comitetul executiv „dă undă verde” dezvoltării proiectului. În plus, proiectul este aprobat - și puteți construi o casă.

Într-un cuvânt, fără proiect este imposibil să construiești legal o casă.

3. Etapa construcției.

Adesea, un arhitect se confruntă cu faptul că clientul a început să construiască o casă pe baza unei imagini de pe Internet și, în timpul construcției, a decis să schimbe ceva: să abandoneze zonele dificile, să adauge un subsol, să îndepărteze terasa, să mărească lățimea. a casei etc. Pe lângă faptul că arhitectul trebuie să țină cont de noile dorințe ale clientului, acestea trebuie și implementate în versiune veche proiect. Și atunci încep problemele: ferestrele nu sunt simetrice, fațada laterală este fără ferestre, intrarea în subsol este incomodă, bucătăria este vizavi de toaletă, garajul este mic, scările ocupă mult spațiu, casa fără terasă nu mai este la fel cum arăta inițial și multe altele.

Desigur, un arhitect este un arhitect pentru asta, pentru a găsi un compromis și soluția potrivită, dar nu uitați că dacă un arhitect corectează nuanțe tehnice la un șantier, finalizează niște extinderi noi, clientul pierde bani, iar un mult, își pierde timpul și nervii. Cine are nevoie? După ce a economisit pe proiect, o persoană poate pierde bani, mulți bani.

O casă este construită pentru viață, pentru suflet, pentru că unde altundeva este atât de confortabilă și bună ca acasă? Și pentru ca construcția unei case să se transforme într-un timp plăcut și calm, o așteptare incitantă a unei petreceri de inaugurare a casei și schimbări, este mai bine să începeți prin a comanda un proiect de casă.