Aitame teil mõista projekti ostmise plusse ja miinuseid. Kas vajate oma maja ehitamiseks projekti? Milleks ehitada projekti alusel

Projekt on teksti- ja graafiliste dokumentide kogum, mis võimaldab ehitada maja vastavalt kehtivatele ehitusnormidele ja eeskirjadele. Tervikprojekt sisaldab jooniste komplekti üksikasjaliku arhitektuuri, konstruktsioonide ja insenervõrkudega. Aga kas maja ehitamiseks on vaja teha täielik projektdokumentatsioon ja kas seda on üldse vaja teha?

Alustame küsimusele vastamist selle viimasest osast ehk teeme kindlaks, kas maja ehitamisel on projekt kohustuslik või võib selle unarusse jätta. Selleks pöördume õigusakti, nimelt Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksi poole. Seega ei ole nimetatud õigustloova dokumendi artikli 48 kohaselt projekt vajalik ehitamiseks, rekonstrueerimiseks, kapitaalremont individuaalelamuehituse objektid (kuni kolmekorruselised üksikelamud, mõeldud ühele perele). Teisisõnu, kui otsustate ehitada privaatse kahekorruselise elamu just oma pere jaoks, siis projekti pole vaja teha. Tõsi, täielikult projekteerimistöödest loobuda ei saa, kuna linnaplaneerimise seadustiku artikli 51 kohase ehitusloa saamiseks peab käes olema maatüki planeerimiskorralduse plaan. . Sellises skeemis tuleks ära näidata saidi piirid vastavalt mõõdistusplaanile, maja ise koos mõõtmete ja viidetega nendele piiridele, samuti punased ehitusjooned, elamute ja kõrvalhoonete ehitamiseks lubatud tsoonide piirid.

Nii saime teada, et projekt on põhimõtteliselt vabatahtlik. Seetõttu otsustab igaüks ise, kas seda teha või mitte. Kuid enne lõpliku otsuse tegemist ei ole üleliigne kõiki plusse ja miinuseid hoolikalt kaaluda. Pealegi me räägime tõsise investeeringu eest.

10 argumenti projekti poolt

1. Vaata kõike oma silmaga juba enne ehitamist.

Peas on raske kujundada terviklikku pilti sellest, mis tegelikkuses juhtuma peaks. Seda kuvandit on veelgi keerulisem säilitada kogu teekonna vältel – ideest kuni valmis struktuurini. Projekt kõrvaldab selle ebamugavuse. Võimaldab ju nii-öelda vaadata maja fassaade ja planeeringut väljastpoolt. See omakorda aitab mõista hoone ilu ja selles elamise mugavuse taset. Lisaks võite korruseplaanidel proovida mööblit paigutada. Ja kui midagi ei tööta, kohandage plaane. Veelgi enam, teha seda lihtsalt paberil, mitte aga kirve, raha ja ehitusjärgse mati abil.

Näide 3D mudelist, mida disainer saab tellija soovil valmistada.

2. Aktsepteerige kandekonstruktsioonide minimaalseid võimalikke mõõtmeid.

Reegel "teen nagu naaber" on sageli täis kas tarbetuid kulusid või kande- ja piirdekonstruktsioonide kohalikku või laialdast kokkuvarisemist. Tõepoolest, isegi kui konstruktsioonid on täielikud koopiad ja ehitatud üksteise lähedale, võivad nende all olevad pinnased erineda. Ja see tähendab, et "koopia" võib kattuda pragudega või püstitada selle piirkonna jaoks liiga kallile vundamendile. Erinevate piirkondade ja ruumiplaneeringuliste lahenduste puhul on probleem veelgi süvenenud.

Individuaalse disainiga ei saa selliseid probleeme tekkida. Kuna projekteerija arvutab vundamendid, sillused, seinad, põrandatalad ja sarikad, võttes arvesse konkreetse juhtumi lähteandmeid. Sellised lähteandmed hõlmavad eelkõige muldade omadusi ja koostist, klimaatilist piirkonda, tuule- ja lumepiirkondi ning kandevõime väärtust. Arvutuste tulemuste kohaselt saab ta vundamentide minimaalsed lubatud mõõtmed, ristlõike ja armatuuri koguse raudbetoonkonstruktsioonid, metalltalade profiil, puittalade ja sarikate sektsioon.

Teisisõnu on projekt konstruktsioonide ebamõistliku tugevdamise või varajase rekonstrueerimise raha ohutuse garant.

3. Tellijapoolse kontrolli rakendamine ehitusjärgus.

Ehitajatele meeldib, kui klient ehitab ilma projektita. Ja üldiselt nende jaoks palju õnne kui selline inimene lubab neil ka ehitusmaterjali osta. Tõepoolest, sel juhul saate teenida mitte ainult materjali koguse erinevuse, vaid ka hinna erinevuse pealt. Kui kliendil on maja projekt, milles on kõik spetsifikatsioonid välja arvutatud (st mitte eskiisprojekt), siis selline "nipp" enam ei toimi. Kuna kogu materjal ostetakse vastavalt vundamentide, lagede, katuste jne elementide spetsifikatsioonidele. Ja soovi korral saab kõike kontrollida.

Ka siin ei oleks üleliigne mainida sellist ehitajate teenust nagu "Projekt kingituseks". Nende jaoks on siin ju suur kiusatus - laduda majaprojektis nõutust rohkem materjale ja ülejääk kasutada mõnel teisel ehitusplatsil. Ja võib selguda, et see ei jäägi kingituseks. Seetõttu on soovitav tellida kõrvale projektdokumentatsioon.

Konstruktsioonide püstitamise osas välditakse projektis amatöörehitajaid. See tähendab, et kui näiteks projektis on kirjas, et monoliitses raudbetoonplaadis peaks olema kaks armatuurvõrku (ülemine ja alumine), siis peaks neid olema kaks. Teine küsimus on, et seda tuleb jälgida, mis omakorda nõuab teatud ajakulu. Aga see on teine ​​probleem.

4. Selgita välja täpne ehitus- ja viimistlusmaterjalide kogus.

Pole harvad juhud, kus ilma projektita ehitamine toob kaasa kalkulatsiooni tõusu 1,5-2 korda. Selle põhjuseks on asjaolu, et materjalide kogust on väga raske täpselt arvutada, ilma et teie silme all oleksid plaanid, põrandalõiked, seinapühkimised (eriti puithoonete puhul), vundamendiskeemid sektsioonidega, põrandatalade skeemid või põrandaplaatide paigutused, struktuursed ristmikud jne.

Näide, kuhu säästetud raha võib minna (väike supelmaja).

Samuti on projektis kõigi kujunduste spetsifikatsioonid ja elementide loendid, mis näitavad, mida ja kui palju osta. Näiteks kui me räägime monoliitsest raudbetoonvundamendist, siis peaks elementide spetsifikatsioon sisaldama armatuuriga seotud ühe või teise pikkusega armatuurvarraste arvu ja massi, samuti betooni klassi ja mahtu. Lisaks peaks vundamendilehel olema terase kululeht, kus, võttes arvesse armatuuri kärpimisi, on selle kogumass näidatud sõltuvalt läbimõõdust.

5. Gaasistamise lihtsustamine kodus.

Enne gaasi majja toomist koostab spetsialiseerunud ettevõte tõrgeteta projekti. Aga selleks. töö alustamiseks võivad nad küsida omanikult majaplaani. Veelgi enam, selles projektis, kui see on õigesti tehtud, tuleks ette näha teatud suurusega eraldi ruum, teatud arvu sissepääsude, klaasimisala ja ventilatsioonikanalid.

6. Võimalus kõiki detaile enne ehitamist ette näha.

Korterit või valmis maja ostes mõtlevad vähesed sellele, millised on maja vundamendid, millest seinad, laed ja katus, kui kauaks seda või teist tuba päikest valgustab, kas sellest jätkub. loomulik valgustus ruumides (ehk kas akende suurus on normaalne), kas teie korterisse on mugav ronida trepist või liftiga (sh koos asjadega), kas on piisavalt laiust ukseavad kas talvel on korteris külm, kuidas toimub küte, elekter, ventilatsioon, veevarustus ja kanalisatsioon. Siinne skeem on lihtne – tulete lihtsalt ehitusfirmasse või avate kodulehe järelturul korterite või majade müügikuulutustega, valite endale meelepärase planeeringu ja ostate.

Individuaalne projekt omakorda võimaldab kõike võimalikult palju enda jaoks kohandada. Nii saate näiteks:

• korraldage ruumid ja määrake neile absoluutselt mis tahes suurus;
• vali konstruktsioonide materjal ja tüüp vastavalt "oma rahakotile", tagades samas maja võimaliku kasutusea;
• aktsepteerige peaaegu kõiki uste ja akende paigutusi, samuti määrake neile mis tahes suurus;
• pöörake maja põhipunktide suhtes nii, et elutuba oleks võimalikult kaua päikese käes;
• võta endale sobivad trepi mõõdud ja kujundus (marss, spiraal, köis, klaas, puit jne);
• teha katlaruum või vastupidi loobuda;
• võtke oma äranägemise järgi korstna kujundus;
• asetage vannituba üksus (id) ja köök, et mitte näha torusid teistes ruumides, ning osta ka nende minimaalne kogus;
• ette näha kelder, kelder, terrass, igast toast rõdu, talveaed, saun, bassein jne;
• aktsepteerige mis tahes lae kõrgust.

Pealegi mõjutavad kõik ülaltoodu üksteist ühel või teisel määral. Ja ilma projektita ei saa seda mõju hinnata, mistõttu ehituse käigus võivad tekkida tõsised probleemid, mis tuleb lahendada juba kohapeal.

Näide vastupidisest olukorrast, kui pärast ehitamist oli ette nähtud palju.

Mis puudutab lõpetatud projektid, siis siin sageli peate seda kas muutma (enamasti lisatasu eest) või leppima sellega, mis teile ei meeldi. Kuid tänapäeval saab nii suure hulga valmis projektide juures midagi endale lähedast noppida. Tõsi, vundamendid on siiski parem kontrollida.

7. Usaldus kande- ja piirdekonstruktsioonide õigesse sidumisse.

Iga maja on teatud viisil omavahel ühendatud struktuuride kogum. Need liidesed peavad vastama töökindluse nõuetele. Näiteks nende nõuete kohaselt peaks õige projekt olema näha ette järgmist:

• talad või põrandaplaadid on toetatud seintele või vundamentidele nii, et need ei saaks looduslikel asjaoludel libiseda;
• niinimetatud "külmasildade" puudumine, kui mõned alad jäävad isoleerimata, mis omakorda võib viia nendes kohtades jää, hallituse ja seente tekkeni;
• puitelemendid betooni või tellisega kokkupuutekohtades on kaetud hüdroisolatsiooniga;
• puidust või palkidest majade aknad ja uksed on kinnitatud nii, et puu kokkutõmbumise ajal ei takerduks need kinni ega jääks aknaklaas välja ega pragune;
• sarikate toetamine puidust või palkidest seintele toimub, võttes arvesse puu kokkutõmbumist.

Ja see on vaid väike osa sellest, mida projekteerija peab projekti tegemisel arvestama.

8. Ehitajatega vaidluste lahendamise lihtsus.

Projektist kõrvalekaldumise korral saab ehitajaid sundida ehitatut ümber tegema või nõudma oma "vale" töö eest allahindlust. Kui näiteks mõni konstruktsioon kuskil kokku kukkus, võite tööetapil nad kohtusse kaevata ja trahvi sisse nõuda. Tõsi, seda juhul, kui kohus tunnistab, et viga olid ehitajad, mitte projekteerija.

Ärge unustage siinkohal, et projekti abil on üsna lihtne arvutada töömahtu, millest omakorda sõltub enamikul juhtudel ehitus- ja viimistlustööde maksumus. Näiteks müüritööde maksumus sõltub püstitatud kubatuurist, mida saab muidugi tagantjärele (peale tööde lõpetamist) arvutada. Kuid palju lihtsam on seda teha jooniste järgi, mitte joosta mõõdulindiga kõigil korrustel ja tubadel. Lisaks võib see omakorda säästa ümberarvestuste ja ehitajatega tülide eest, kuna nad võivad sageli töö eest raha ette võtta.

9. Konstruktsiooni kohandamine kohalike oludega.

Enne majaprojekti koostamise tööde alustamist küsib projekteerija tellijalt lähteandmeid: ehituspiirkond, geoloogia ja topograafilised uuringud. Ainult neid andmeid teades saab ta teha pädeva projekti, milles valitakse õigesti konstruktsioonide tüübid ja nende suurused. Näiteks:

• kui olulise sügavusega pinnase ülemised kihid on nõrgalt kandvad pinnased, võib projekteerija soovitada kasutada vaiad või kui tegemist on väikese konstruktsiooniga, asendada nõrgad pinnased "hea" vastu;
• kui ehitusplatsil on kalle ja kõik maapinna märgid kajastuvad topograafilisel mõõdistamisel, siis on lihtsam ehitada veranda (eriti valida astmete arv ja kõrgus) ja võtta nullmärk (tavaliselt esimese põranda tase). selle eest võetakse põrand);
• kui ehituspiirkonda eristab suure kõrgusega lumikate, siis võib saematerjali säästmiseks sarikate jaoks projekteerija soovitada katuse kaldenurka suurendada.

10. Rekonstrueerimise lihtsustamine.

Maja on miski, mis on meie elus olnud enam kui kümme aastat alates ehitamise hetkest. Sellega seoses võib juhtuda, et eluolude mõjul või lihtsalt oma arvamust ümber mõeldes võib tekkida soov oma loomingut veidi muuta: täiendada põrandat, lisada tuba või garaaž, laiendada ruumi seinte lammutamise teel, teha töökoda. esimesel korrusel jne. Selline rekonstrueerimine võib, teadmata vundamendi ja muude kandeelementide lubatud koormusi, kaasa tuua seinte pragusid või isegi konstruktsioonide kokkuvarisemist.

Tavaliselt ei ole maja projektis näidatud kandekonstruktsioonide koormust ja nende lubatud massi (kasutusprotsenti). Kuid disainerilt võib selle teabe paluda. Nii saate mitte ainult aru, millistele koormustele konstruktsioon on mõeldud, vaid ka tegelikkust, näiteks 3. korruse juurdeehitamisest või majaosa muutmisest eralasteaiaks.

Tõsi, siinkohal tasub asendada, et kõik kandekonstruktsioone mõjutavad rekonstrueerimistööd tuleks läbi viia pärast nende uurimist ja spetsialiseeritud organisatsiooni arvamuse väljastamist. Kuid isegi siin võib projekt aidata - vähemalt vähendab see selle järelduse saamiseks aega.

Projekteerimistööde maksumus on erinev – kõik oleneb nii tellimiskohast kui ka maja pindalast ja keerukusest. Kuid pole haruldane, et isegi suure projekti maksumuse korral võimaldab see maja ehitamisel säästa palju rohkem raha kui ilma selleta.

Samuti tasub kokkuvõttes tähelepanu pöörata asjaolule, et projekti peaksid välja töötama professionaalid. See tähendab, et kui te pole selle valdkonna ekspert ja otsustate projekti ise teha, siis on suur tõenäosus, et kõik selles artiklis kirjeldatud eelised tühistatakse.

Seotud videod

Paljude inimeste jaoks Puhkemaja on midagi hellitatud unistuse sarnast - väljavaade linnakärast puhata hubases nurgakeses tundub üsna roosiline. Veelgi enam, ma tahan mitte lihtsalt osta hästi varustatud valmishoonet isiklik krunt, vaid luua oma unistuste pärand, kus kõik kujunduse ja paigutusega seotud soovid saavad õigesti kehastatud. Jääb üle vaid üks asi - kanda oma ideed paberile ja alles siis, olles koostanud maja projekti ja määranud selle asukoha kohapeal, ellu viia (tegeleda otse maja ehitamisega). Kui teise punkti osas ei saa definitsiooni järgi olla kahtlust välise abi vajalikkuses - isegi kui olete professionaalne ehitaja, ei saa te ise õiget häärberit valmis ehitada, kuid selle koostamine on vajalik. arhitekti saab kõrvaldada. Kuidas muuta projekteerimine ja ehitamine odavamaks? Jah, see on väga lihtne - tema tööd on täiesti võimalik ise teha, isegi ilma eramajaprojekti loomisel eriliste oskusteta. Maja projekteerimine (semaatiliselt paberile joonistamine) pole tegelikult nii keeruline!

Mida tuleks oma kodu kujundamisel arvestada?

Kõige tähtsam on see, et Teie poolt välja töötatud majaehitusprojekt koostatakse järgmistest põhimõtetest lähtuvalt:

1. Mitmekülgne funktsionaalsus - see tähendab, et selle projekti järgi ehitatud maja on igas mõttes mugav ja praktiline. Ise tehtud majaprojekt ei tohiks olla halvem kui arhitekti oma;
2. Disaini lihtsus - kodus projekti tegemine pole keeruline ainult siis, kui sellega ei kaasne satsumusi. Mõne eriti keerulise projekti loomine, mille elluviimine nõuab tohutul hulgal loomingulisi naudinguid, inimesele, kellel pole eriharidus, on väga heidutatud, sest te ei saa arvestada mõne põhimõtteliselt olulise asjaga;
3. Esteetika - loomulikult peaks maamaja ilus välja nägema ja meeldima selle omanikele. Ka töökindla kodu projekt peaks olema suurejooneline!

Pidage meeles - kui projekt luuakse neid põhimõtteid arvesse võttes, on see elus väga hea. Jällegi räägime üsna primitiivsest iseseisvast struktuurist – amatöör ei hakka premium-klassi suvilat projekteerima. Sellisel tasemel majade projekteerimisega peaks tegelema ainult arhitekt - siin algajad eksivad väga sageli.

Maja asukoha geoloogiline uuring

Kuidas alustada "oma kätega kodus projekti kallal töötamist"? Esiteks on omal käel majaprojektiga töötades vaja läbi viia objekti geoloogiline uuring - hinnata maastiku olemust, pinnast ja selgitada välja seisva põhjavee tase. Parim aeg aasta selleks on kevad, siis on nende tase võimalikult kõrge ja seda näitajat on võimalik maksimaalse usaldusväärsusega määrata. Väga oluline on seda teha selle näitaja põhjal kõrgeim väärtus eramaja vundamendi rajamisel.

Põhjavee sügavuse määramiseks soovitame pöörduda spetsialisti poole

Kodukujunduse algus

Illustreeriva näitena kasutasid meie toimetajad Viziconi programmi tasuta demoversiooni. Kuid kõiki toiminguid saab teha tavalisel paberilehel. Näiteks valiti kahekorruselise maja 10 m x 10 m lihtne projekt

Majade kujundamiseks on vaja end "relvastada" tavalise ruudulise märkmikulehe ja pliiatsiga, seades samal ajal sobiva skaala. Selles olukorras on kõige ratsionaalsem toimida järgmiselt - tinglikult määrata kümme meetrit ala kahe lahtriga. Seega võrdub üks sentimeeter joonlaual 1 meetri tolliga päris elu- suhe üks kuni sada.

1. samm: joonistage maja piirjooned märkmikuleht kasutades joonlauda ja pliiatsit mõõtkavas 1:100, s.o. 1 cm paberil võrdub 1 meetriga

Saidi enda kontuuri ja tulevaste hoonete joonistamine paberile. IN sel juhul kõik tööd tuleb teha rangelt õiges skaalas – mõõtes hoolikalt iga meetri maapinnal ja kandes selle paberile vastavalt mõõtudele üks kuni tuhat, tagate püstitatava hoone töökindluse ja esteetika. Sellisel viisil saate projekti väga kiiresti joonistada. Kindlasti tuleb arvesse võtta mitte ainult projekteerimiseks ja ehitamiseks antud platsi kontuure, vaid ka kõiki objektil asuvaid objekte, mis olid seal juba enne selle kavandatud ehitamist, ja samal ajal puudub võimalus neid üle kanda. . Pärast seda on võimalik alustada hoone enda projekteerimisega - ülesande lihtsustamiseks oletame, et projekteeritav maja koosneb neljast toast, köögist ja kahest vannitoast (tavaline eluase mitmeliikmelisele perele).

Kelder/vundament

Paar sõna disainist kelder. Tuleb märkida, et see pole alati vajalik. Näiteks juhul, kui põhjavesi on kõrgel, on see väga kallis rõõm - palju lihtsam on projekti lisada veel üks ruum - lisaruumina.

Esimese korruse projekt

Eskiisile panime vestibüüli ja esiku - ja juba sealt tulevad üleminekud kööki ja teistesse ruumidesse. Ruumid on vaja korraldada, võttes arvesse järgmisi punkte:

1. Vannituba ja köök tuleks paigutada üksteise vahetusse lähedusse - tänu sellele paigutusele on suhtlust palju lihtsam läbi viia;
2. On väga hea, kui koostatud projekt eeldab läbikäivate ruumide puudumist - see on mugavuse lahutamatu element;
3. Esimesel korrusel on vaja arvestada kõigi abikonstruktsioonide ja ruumide olemasoluga - nende asukoht saab olema väga oluline mitte ainult maja funktsionaalse sobivuse tagamiseks, vaid ka elanike mugavaks liikumiseks.

2. samm: joonistage kõik esimese korruse ruumid ja ruumid vajaliku suurusega

Peale seda korrastame ja planeerime kõik oma maja uksed

3. samm: uste projekteerimine esimesel korrusel

Seejärel aknad, võttes arvesse ruumide soovitud valgustust ja teie eelarvet

4. samm: kujundage aknad esimesel korrusel

Selle tulemusena saame sellise esimese korruse:

Selline sai esimese korruse 3D-mudel

Joonistage teine ​​korrus

Siin on kõik palju lihtsam - lõppude lõpuks võivad maja ruumid asuda identselt (kõige tähtsam on mitte muuta vannitubade suhtelist asukohta - et mitte raskendada kommunikatsiooni läbiviimist). Piisab asukoha kujundamisest eesuks(paljud arhitektid soovitavad teha kaks sissepääsu teisele korrusele - kodus ja tänavalt) ja aknad.

5. samm: Sarnaselt planeerime teise korruse ruumid. Ärge unustage sidet - meil on vannitoad ja vannituba üksteise all

6. samm: uste paigutamine

7. samm: joonistage teise korruse aknad

Saime selle teise korruse 3D mudeli

Pööningu ja katuse projekteerimine

Otsustasime ise majaprojekti koostada - pole vaja proovida joonistada mõnda liiga “abstruktiivne” katus, kus on palju painutusi. Pidage meeles, et katus on kodu üks olulisemaid konstruktsioonikomponente ja kindlasti ei tasu püüda luua täiendavat esteetikat, seades kahtluse alla töökindluse. Kõik see toob kaasa asjaolu, et kurvide kohtades tekivad lekked. Joonistate projekti - olge nii lahke ja tunnistage arhitektuuris minimalismi põhimõtteid.

Sellise katuse projekteerimiseks ei saa ilma arhitektita hakkama

Maja disaini sõltuvus isolatsiooniga

On üks väga oluline reegel- põhjaküljele tuleb ehitada kõik abiruumid. Kuigi soojusisolatsioon, mida pakub ehitusmaterjalid, on ülimalt oluline, ei saa mainimata jätta ka ruumide suhtelist asendit – kasvõi maja kütmiseks kuluva energia säästmise tõttu.

Ehituse alustamise projekti kinnitamine

Projekti parandamise vajadus. Isegi kui suutsite ise oma unistuste maja paberile joonistada, peate enne maja ehituse alustamist konsulteerima spetsialistidega - pädeva töödejuhataja või arhitekti arvamus ei lähe üleliigseks. Vähemalt tuleb kokku leppida järgmistes punktides:

1. Elektrikute teostamine;
2. Oma kanalisatsiooni teostamine;
3. Veevarustuse teostamine;

Tuleb mõista, et kõik ülaltoodud küsimused ei ole projekti kunstiline ega arhitektuurne osa. Need on kõik rutiinsemad probleemid, mille lahendamiseks pakuvad pädevat lähenemist vaid oma ala professionaalid. Äärmuslikel juhtudel võib iga möödalaskmist majaprojekti iseseisval koostamisel, mille tegi erihariduseta inimene, parandada pädev töödejuhataja, kes mõistab palju paremini iga idee praktilist külge. Kuigi isegi kui projekti koostavad professionaalsed arhitektid, pole välistatud ka puhtpraktilised puudused.

Iseseisev töö projekti kallal kodus ja selle eelised

Saate oma maja projekti ise koostada - teatud ruumide suhtelise asukoha jooniste väljatöötamiseks, samuti maja asukoha määramiseks saidil pole teil vaja eriteadmisi. Pädev ja vastutustundlik lähenemine ettevõtlusele tagab teie ürituse õnnestumise. Suhtlemise osas on aga vaja konsulteerida spetsialistidega. Nii on võimalik korralikult planeerida maja, mis teid truult teenib.

7 hääled)

Kui otsustate maja ehitada, saate suurepäraselt aru, mida täpselt soovite lõpuks näha. Loomulikult tekib küsimus: milleks on mul vaja majaprojekti, kui ma saan ise jõudumööda internetist ligikaudse pildi üles võtta või majaplaani joonistada? Projekt maksab ju raha ja te ei taha sellele raha kulutada, sest ees ootab kallis majaehitus. Praeguses etapis ei saa paljud aru, kui asjakohased need kulud on.

Internetist sellele küsimusele vastust otsides ei pruugi te aru saada, miks teil on vaja majaprojekti. Seetõttu otsustasin selle artikli kirjutada.

Nii et mõtleme selle välja. Alusta uuesti.

Linnaplaneerimise koodeksis Venemaa Föderatsioon, 3. osa artikkel 48 ütleb "... üksikute elamuehitusobjektide (kuni kolmekorruselised üksikelamud, mis on mõeldud ühele perele) ehitamisel, rekonstrueerimisel, kapitaalremondil ei ole vaja projektdokumentatsiooni koostada. Arendajal on omal algatusel õigus tagada projektdokumentatsiooni koostamine seoses üksikute elamuehitusobjektidega ...”. Kui mõistate kirjutatu olemust, selgub: "Kui olete eraarendaja, tahate ise ehitada eramaja, milles elab ainult teie pere (maja ühele omanikule) ja see ei ole üle kolme korruse, siis ei pea te projekti tellima. Saate selle turvaliselt tööle panna ja teile ei teki lisaküsimusi.

Kõige eelneva põhjal saime teada: seaduse seisukohalt on eramu projekt meile täiesti vabatahtlik. Nüüd peame välja mõtlema, kas meie võimuses on ehitada maja ilma projektita ja kas see vastab samal ajal kõigile meie nõuetele ja ideedele. Mis saab selles esmapilgul nii rasket olla? - vundament, neli seina, katus. No muidugi aknad, uksed, kommunikatsioonid. Kommunikatsiooni arvelt on parem muidugi spetsialistidega konsulteerida, aga üldiselt on kõik enam kui selge. Jääb vaid leida kogenud ehitajad, kes tegelevad ehituse käigus kõigi nüanssidega.

Selline lähenemine juhtumi käsitlemisele on väga levinud ja seda seletatakse arusaadava sooviga ehitada maja madalaima kulu ja kahjumiga. Praktikas see lähenemine enam-vähem töötab väikeste ehitamisel maamajad, aga kui me räägime suuremate eramajade ehitamisest, siis sellega kaasnevad ootamatud raskused ja mitte päris meeldivad tagajärjed. Ja me peaksime nendest raskustest ja tagajärgedest teiega rääkima. Kuid kõigepealt teen ettepaneku mõelda, mis on projekt.

Mida maja projekt sisaldab?

Projekt- See on jooniste komplekt, mis on vajalik mis tahes ehitise, sealhulgas maja, pädevaks ehitamiseks. See peaks sisaldama üksikasjalikku ülevaadet graafilisest osast (plaanid, sõlmed, sektsioonid, fassaadid jne) ja tekstiosast (selgitav märkus, mis kirjeldab peamisi maja ehitamiseks kasutatud ehitusmaterjale ja -konstruktsioone, samuti tehnilisi ja majandusnäitajad).

Projektid jagunevad projekteerimisetappideks: eskiisprojekt (EP) ja tööprojekt (P). Kavandi ja töökavandi erinevus seisneb teabe hulgas. Eelprojekt on reeglina tulevase maja planeeringu- ja fassaadilahenduste kontseptsioon ning tööprojekt selle detailne uuring, mis sisaldab kogu ehitamiseks vajalikku infot. Tööprojekti koostamine on vaevarikas töö, mis võtab palju aega ja sellest tulenevalt on selle maksumus suurem kui eskiisprojekti maksumus.

Maja tööprojekt sisaldab järgmisi sektsioone:

• Inseneriosakond (IR)

Olenevalt projekteeritava maja keerukusest võib projektdokumentatsiooni koosseis erineda. Eramu ehitamiseks on vajalik AR sektsioon ( arhitektuursed lahendused) ja KR (konstruktiivsed lahendused).

Paljud inimesed arvavad, et suvila ehitamiseks piisab eskiisprojektist, kuna see on odavam ja sisaldab põhiteadmisi maja mõõtmetest ja paigutusest. Kuid see on eksiarvamus, kuna eskiis ei ole ehitusdokument ja igaüks, kellel pole isegi vastavat haridust, võib selle joonistada.

Kõigest eelnevast on juba näha mõningaid positiivseid tegureid, mis soosivad projekti olemasolu.

Projekti eelised.

1. Arvutamine konstruktsioonielemendid tugevuse pärast.

Insener arvutab täpselt välja kõik koormused (ajutised, püsivad), mis mõjutavad teie maja kandevõimet. Ehk tänu sellele saate selles majas elada sajandeid ja ei karda, et vundament läheb koormast mõranema ning te ei pea maja kallist ümberehitust tegema.

Olles kulutanud raha projekti arendamiseks (umbes 20 - 30 tr), säästate tulevikus maja rekonstrueerimisel märkimisväärse summa!

2. Annab ehituse maksumuse esialgse hinnangu.

Projekt sisaldab vajalike ehitusmaterjalide ja -toodete väljavõtteid ja spetsifikatsioone, näidates ära koguse ja kubatuuri. Selle põhjal saab hindaja välja arvutada maja ehitamise täpse maksumuse.

3. Kasumlikkus ehitus- ja paigaldustööde ajal.

Ilma täpsete konstruktsiooniarvutusteta saab ehitaja kandekonstruktsioonide (vundamendid, laed, seinad, sambad) paksuse laduda hoogsalt, mis toob kaasa maja ehitamise kulude olulise tõusu. Või vastupidi, väiksema paksusega kandekonstruktsioonide paigaldamine võib kaasa tuua katastroofilisi tagajärgi.

4. Edasise ümberehitamise või ümberehitamise võimalused.

Kui tekib vajadus ümberehitamiseks või ümberehitamiseks, on projekti olemasolul lihtsam mõista, milliseid konstruktsioone võib lammutada ja milliseid mitte. Samuti annab see ülevaate maja laoseisust. Projektiga määratakse insenerkommunikatsioonid ja juurdepääs neile.

5. Hõlbustab ja kiirendab oluliselt ehitusprotsessi.

Kohusetundlikud ehitusfirmad teostavad ehitustöid vaid tulevase kodu projekti olemasolul. See võimaldab neil kulusid täpselt arvutada ehitustööd ja vältida vigu ehitamise ajal. Samuti ei pea pidevalt ehitajaid kooskõlastama ruumide asukoha ja mõõtmete osas.

Projekt kindlustab teid kui arendajat ebamõistliku maksumuse ja ehitusaja tõusu eest. Projekt annab täpse ülevaate sellest, mis peaks olema tulemus, ja väldib konfliktsituatsioone, mis paratamatult tekivad, kui puudub selge arusaam, mida tuleb teha.

Tuleme tagasi põhiküsimuse juurde: kas tasub projekti eest maksta? Seda küsimust esitades soovime teada: kas ilma projektita ehitatud maja lõppmaksumus jääb projekti järgi ehitatud maja maksumusest alla.
Keskmiselt on projekti maksumus 1,2 - 2% maja maksumusest.

Kui maja on kuni 50 - 80 ruutmeetrit, siis ei ole soovitav projekti teha. Majad üle 100 ruutmeetri, siis keerukama konstruktsiooni ning kõrgemate mugavuse ja töökindluse nõuete tõttu võib planeeritust suurem kulude kasv olla 20-30% ja tõsiste valearvestuste korral isegi rohkem. Muidugi saab ülekulu protsenti vähendada, aga kui palju seda teha suudetakse, sõltub ainult sinust endast.

Selles artiklis viitab kõne peamiselt eraelule madala kõrgusega ehitus, kuna sellele esitatavad nõuded on kõige universaalsemad ja sobivad igale konstruktsioonile. Sest korterelamud, avalik ja tööstushooned nõudeid on palju rohkem, nende projekteerimine eeldab mitmete spetsialistide – arhitektide, projekteerijate, võrgutegijate, geodeetide – teadmisi, kümnete kehtivate seadusandlike normide ja ehitusreeglite tundmist.
Projekt või projekti dokumentatsioon- See on graafiliste ja tekstiliste materjalide kompleks, mis sisaldab üksikasjalikku teavet ehitatava objekti, selle välimuse, paigutuse, kasutatud materjalide, konstruktsioonide, maja ehitamiseks kasutatavate insenervõrkude kohta.
Maja ehitamise projekti saate hankida mitmel viisil:

• omal käel (tasuta).
• tellida vabakutseliselt või disainerilt osalise tööajaga tööna (kulu ca 0,5-1,0 keskmise disaineri kuupalgast).
• osta standardprojekt ja viimistleda (kulu on ca 1,0 keskmise disaineri kuupalka).
• tellimus arhitektuuri- ja projekteerimisorganisatsioonis (maksumus ca 2,0-5,0 keskmise projekteerija kuupalgast).

Igal meetodil on oma plussid ja miinused:

• Omal käel projekti arendades võtate enda kanda kõik riskid, mis on seotud vale projekteerimise, materjalide ülekulu ja maja võimaliku kokkuvarisemisega. Seda meetodit soovitatakse neile, kes mõistavad ehitust ega loe ega rakenda foorumites "kogenud" ehitajate nõuandeid, kuna nende kohta käiv teave on sageli tegelikkusest kaugel.
• Vabakutselise käest tellides jäävad ka kõik riskid enda kanda, kuna tema sai raha ja kuidas ehitus käib, kas ehitajad saavad kõigest aru, kui õigesti on konstruktsioonid arvutatud, teda enam ei huvita. See meetod on soovitatav, kui mõistate ehitust ja saate seda enne projekti eest tasumist kontrollida.
• Tüüpilist projekti ostes on teie käes hea, ajaproovitud projekt. Selle meetodi puuduseks on see, et teil on projekt, mille alusel on Venemaal juba ehitatud tuhandeid maju. See meetod sobib neile, kes ei püüa oma suvilaküla või suvilakooperatiivi taustal silma paista, kes on rahul lihtsa ja vähenõudliku planeeringuga.
• Tellides projekti arhitektuuri- ja projekteerimisorganisatsioonis, saate garanteeritud kvaliteetse projekti, milles tunnete end mugavalt elades. Seal on eriharidusega spetsialistid, kellel on suured kogemused projekteerimisel. Teil ei teki materjalide ülekulu, konstruktsioonid peavad vastu vähemalt kogu maja eluea ja rohkemgi, ehitamine on kiire ja täpne.

Projekti dokumentatsioon koosneb mitmest osast:

Arhitektuurne projekt, mis kajastab maja planeeringut, peamisi disainilahendusi, välimus majad, maja asukoha platsil töötab välja arhitekt. Arhitekt võtab arvesse kõiki tellija soove, samas:

• määrab maja asukoha kohapeal, võttes arvesse tuuleroosi (kui ehitatava objekti läheduses on õhusaasteallikaid), asukohta kardinaalsete punktide suhtes, hoonetevahelise kauguse norme, kaugust teest või tarast. objekti.
• valib kodu jaoks sobivaimad materjalid, arvestades kliendi rahalisi võimalusi ja funktsionaalseid nõudmisi.
• töötab välja maja planeeringu, võttes arvesse ruumide minimaalse pindala ja nende suhtelise asukoha norme, inimeste arvu ja nende elatusvahendeid.
• valib aknaavade suuruse, võttes arvesse ruumide loomuliku valgustuse nõutavaid norme.
• valib värava all olevate ukseavade ja avade mõõdud.

Struktuurne osa sisaldab peamiste kandekonstruktsioonide paigutust, vundamentide, seinte, vaheseinte ja katuste jooniseid. Konstruktiivse lõigu töötab välja projekteerija lähtudes arhitektuursest projektist. Disaineri töö ulatus hõlmab:

• kandeahela paigutus.
• konstruktsioonide ja sõlmede arvutamine.
• kandekonstruktsioonide sõlmede projekteerimine.
• vundamentide arvestus geoloogilise uuringu andmete järgi.

Projekt insenervõrgud hõlmab kõigi insenervõrkude - elekter, gaas, veevarustus, kanalisatsioon - asukohta koos võrkude põhielementide, liitumispunktide sidumisega. Insenervõrkude projekti töötab välja insenervõrkude projekteerija. Insenerivõrgu projekt sisaldab:

• arvutused.
• insenervõrkude aksonomeetria.
• materjalide ja seadmete spetsifikatsioonid.

Need on projekti dokumentatsiooni põhiosad, seal on ka seletuskirja osad, turvalisus keskkond ja teised. Maja ehitamiseks ja kasutuselevõtuks piisab neist kolmest sektsioonist. Sellest räägime lähemalt järgmises artiklis.
Võtme kaasavõtt see artikkel on see kvaliteetne projektidokumentatsioon peavad sisaldama korrektselt korraldatud õigete mõõtmete ja avadega ruume, õigesti arvutatud kandeelemente, kvaliteetseid ehitajatele arusaadavaid jooniseid, õigesti arvutatud spetsifikatsioone, et ei jääks üle lisamaterjale või neid ei jätkuks ehitusplatsile ja rahuldaks kõik. kliendi nõuded tema mugavale elule.
Enne üksiku elamu projektdokumentatsiooni tellimist, uurige hoolikalt valitud projekteerimisorganisatsiooni projektide kvaliteeti, rääkige juhiga, esitage küsimusi, miks just selline variant siin valiti, mitte mõni teine, ökonoomsem või esteetilisem, ja muid küsimusi, et mõista oma pädevuse taset.

Mõnikord võib kuulda sellist lauset: “Milleks majaprojekt? Internetis on nii palju pilte koos plaanidega, võtan alla ja ehitan. Miks maksta projekti eest?

Ja nüüd selgitame üksikasjalikumalt, miks me vajame majaprojekti.

1. Projekteerimise etapp.

Individuaalmaja projekti projekteerimise käigus tutvub arhitekt tellija soovidega tema unistuste maja kohta. Jah, need on unistused, sest igal inimesel on oma unistus, oma individuaalne ettekujutus majast, kus ta tahab elada. Ärge unustage ka perekonda, iga selle liikme eelistusi. Oluline on arvestada laste, hetero- või samasooliste laste arvuga, vanavanemate olemasoluga, keda klient plaanib enda juurde viia. uus maja, iga inimese huvid ja hobid, auto olemasolu, lemmikloomade olemasolu, kohalolek suur hulk sõbrad jne. Kõik see on maja kujundamisel põhiline.

Väga harva suudab inimene leida endale ideaalse tüüpilise majakujunduse. Kõige sagedamini on arhitektil vaja kas lisada garaaž või eemaldada või lisada terrass või klaasida või langetada katus jne. Ökonoomsem ja lihtsam on kõike korraga arvestada, kui olemasolevale majale peale ehitamist juurdeehitusi teha.

2. Heakskiitmise etapp.

Kohalikus täitevkomitees kirjutab objekti omanik taotluse objektile rajatiste ehitamiseks. Teatud aja möödudes väljastatakse otsus, mis ütleb:

Lubada teha projekteerimis- ja mõõdistustöid majade ja kõrvalhoonete ehitamiseks;

Pärast projekti väljatöötamist ja selle kinnitamist jätkake ehitus- ja paigaldustööde tootmisega.

See tähendab, et täitevkomitee "annab rohelise tule" projekti arendamisele. Lisaks kiidetakse projekt heaks - ja saate maja ehitada.

Ühesõnaga, ilma projektita on võimatu seaduslikult maja ehitada.

3. Ehitusetapp.

Tihti seisab arhitekt silmitsi tõsiasjaga, et tellija alustas maja ehitamist internetist pärit pildi järgi ning ehituse käigus otsustas ta midagi muuta: rasked kohad maha jätta, kelder juurde ehitada, terrass eemaldada, laiust suurendada. majast jne. Lisaks sellele, et arhitekt peab arvestama tellija uute soovidega, tuleb need ka ellu viia vana versioon projekt. Ja siis algavad probleemid: aknad ei ole sümmeetrilised, külgfassaad on ilma akendeta, sissepääs keldrisse on ebamugav, köök on WC vastas, garaaž on väike, trepp võtab palju ruumi, maja ilma terrassita pole enam sama, mis algselt välja nägi, ja palju muud.

Loomulikult on arhitekt selleks arhitekt, et leida kompromiss ja õige lahendus, kuid ärge unustage, et kui arhitekt parandab ehitusplatsil tehnilisi nüansse, teeb mõne uue juurdeehituse, jääb tellija rahast ilma ja palju sellest, kaotab oma aja ja närvid. Kellele seda vaja on? Olles projekti pealt kokku hoidnud, võib inimene kaotada raha, palju raha.

Maja ehitatakse eluks, hingeks, sest kus mujal on nii hubane ja hea kui kodus? Ja selleks, et majaehitus kujuneks mõnusaks ja rahulikuks ajaks, põnevaks kodumajapidamispeo ootuseks ja muutusteks, on parem alustada majaprojekti tellimisest.