Panus korterelamute kapitaalremondile. Mida sisaldab korterelamu renoveerimine? Peamiste tööliikide loetelu. Finantsküsimused Kapitaalremondi teostamise kord

1. Ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu korterelamu, mille pakkumist ja (või) elluviimist rahastatakse kapitaalremondi fondi arvelt, mis moodustatakse objekti normatiivaktiga kehtestatud kapitaalremondi minimaalse sissemakse alusel. Venemaa Föderatsioon, sisaldab:

1) majasiseste elektri-, soojus-, gaasi-, veevarustus-, kanalisatsioonisüsteemide remont;

2) liftide remont, vahetus, kaasajastamine, liftišahtide, masina- ja plokkruumide remont;

3) katuse remont;

4) remont keldrid korterelamu ühisvaraga seotud;

5) fassaadi remont;

6) vundamendi remont korterelamu.

(vt teksti eelmises väljaandes)

2. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktis loetletakse korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenused ja (või) tööd, mida rahastatakse kapitaalremondifondi vahenditest ja mille suurus kujuneb põhiremondifondi vahenditest. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivse õigusaktiga kehtestatud minimaalset kapitaliremondi sissemakset saab täiendada teenuste ja (või) töödega fassaadi isolatsioonil, mitteventileeritava katuse ümberehitamisel ventileeritavaks katuseks, juurdepääsu korraldamisega. katus, kommunaalressursside ja kommunaalteenuste tarbimise mõõtmiseks automatiseeritud info- ja mõõtesüsteemide paigaldamine, avalike teenuste osutamiseks vajalike ressursitarbimise kollektiivsete (ühismaja) mõõteseadmete paigaldamine ning sõlmede paigaldamine nende ressursside tarbimise juhtimiseks ja reguleerimiseks (soojus energia, kuum ja külm vesi, elekter, gaas) ja muud liiki teenused ja (või) tööd.

(vt teksti eelmises väljaandes)

3. Kui korterelamu ruumide omanikud otsustavad määrata kapitaalremondi sissemakse summas, mis ületab kapitaalremondi sissemakse alammäära, moodustatakse üldkoosoleku otsusega sellest ülejäägist kapitaliremondi fondi osa. korterelamu ruumide omanikele, saab kasutada mis tahes teenuste ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremondi rahastamiseks.

4. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu, mida saab rahastada Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riiklikust toetusest, määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga. Venemaa Föderatsioon.

5. Korterelamu ühisvara kapitaalremonditööd võivad hõlmata töid korterelamu kandekonstruktsioonide asendamisel ja (või) taastamisel ja (või) insenervõrgud korterelamu, mis on klassifitseeritud linnaplaneerimisalase tegevuse seadusandluse kohaselt kapitaalehitusprojektide rekonstrueerimiseks.

MOSKVA VALITSUS

RESOLUTSIOON

Moskva linna korterelamute ühisvara kapitaalremondi tööde ja (või) teenuste piirmaksumuse suuruse kohta, mille võib maksta Moskva kortermajade kapitaalremondi fondist *


Dokumenti on muudetud:
(Moskva linnapea ja valitsuse ametlik veebisait www.mos.ru, 21.10.2015);
Moskva valitsuse 1. detsembri 2015. aasta määrus N 821-PP (Moskva linnapea ja valitsuse ametlik veebisait www.mos.ru, 07.12.2015);
(Moskva linnapea ja valitsuse ametlik veebisait www.mos.ru, 12.04.2016);
Moskva valitsuse 6. juuli 2016. aasta määrus N 390-PP (Moskva linnapea ja valitsuse ametlik veebisait www.mos.ru, 07.07.2016);
Moskva valitsuse 28. novembri 2016. aasta määrus N 786-PP (Moskva linnapea ja valitsuse ametlik veebisait www.mos.ru, 28. november 2016);
Moskva valitsuse 21. detsembri 2016. aasta määrus N 902-PP (Moskva linnapea ja valitsuse bülletään, N 72, köide 5, 30.12.2016);
Moskva valitsuse 20. veebruari 2018. aasta määrus N 85-PP (Moskva linnapea ja valitsuse ametlik veebisait www.mos.ru, 21. veebruar 2018);
Moskva valitsuse 27. veebruari 2018. aasta määrus N 126-PP (Moskva linnapea ja valitsuse ametlik veebisait www.mos.ru, 28. veebruar 2018);
(Moskva linnapea ja valitsuse bülletään, N 25, 05.07.2019).
____________________________________________________________________

________________

* Muudetud nimi, jõustus 18. mail 2019 Moskva valitsuse 2. aprilli 2019. aasta määrusega N 297-PP ..


Vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklile 185, artikli 190 4. osale ja Moskva linna 27. jaanuari 2010. aasta seaduse N 2 "Eluasemepoliitika põhialused" artikli 7 2. osale. Moskva linn" Moskva valitsus

otsustab:

1. Punkt muutus kehtetuks alates 18. maist 2019 - ..

2. Tehke kindlaks, et:

2.1. Rahasumma, mida Moskva korterelamute kapitaliremondi fondil (edaspidi "fond") on õigus igal aastal kulutada Moskva korterelamute ühisvara kapitaalremondi piirkondliku programmi (edaspidi piirkondlik programm) rahastamiseks. ) (korterelamute ruumide omanike poolt moodustatud kapitaliremondi arvelt eraldatavate vahendite summa, mille ühisvaras tehakse tulevikus kapitaalremonti) määrab linna kapitaalremondi osakond. Moskvas mitte rohkem kui 97 protsenti jooksva aasta kapitaalremondi sissemaksete kavandatud mahust ja fondi poolt eelmisel perioodil kasutamata jäänud vahendite jäägist.
(Punkt 2.1, mida on muudetud Moskva valitsuse 20. oktoobri 2015. aasta määrusega N 683-PP; muudetud Moskva valitsuse 12. aprilli 2016. aasta määrusega N 164-PP.

2.2. Klausel muutus kehtetuks 23. aprillil 2016 – Moskva valitsuse 12. aprilli 2016. aasta määrus N 164-PP ..

2.3. Klausel on muutunud kehtetuks – Moskva valitsuse 20. oktoobri 2015. aasta dekreet N 683-PP ..

2.4. Moskva linna korterelamute ühisvara kapitaalremondi tööde ja (või) teenuste piirmaksumuse, mida saab maksta Moskva korterelamute kapitaliremondi fondist, kehtestab kapitaliremondi osakond. Moskva linn, võttes arvesse metoodilisi soovitusi, mille on heaks kiitnud Vene Föderatsiooni ehitus- ja kommunaalteenuste ministeerium.
(Punkt 2.4 on täiendavalt lisatud alates 18. maist 2019 Moskva valitsuse 2. aprilli 2019. aasta määrusega N 297-PP)

3. Kontroll käesoleva resolutsiooni täitmise üle usaldatakse Moskva valitsuse elamumajanduse ja kommunaalteenuste ning haljastuse alal Moskva aselinnapeale Birjukov P.P.

Moskva linnapea
S.S. Sobyanin

Rakendus. Moskva linna kortermajade ühisvara kapitaalremondi tööde ja (või) teenuste piirmaksumuse suurus, mille võib maksta Moskva linna korterelamute kapitaalremondi fondist.

Rakendus
Moskva valitsuse määrusele
27. veebruaril 2015 N 86-PP
(Muudetud
alates 18. detsembrist 2015
Moskva valitsuse dekreet
1. detsembril 2015 N 821-PP. -
Vaata eelmist väljaannet)

Moskva linna kortermajade ühisvara kapitaalremondi tööde ja (või) teenuste piirmaksumuse suurus, mille võib maksta Moskva linna korterelamute kapitaalremondi fondist.

____________________________________________________________________
Aegus 18. mail 2019 -
Moskva valitsuse 2. aprilli 2019. aasta määrus N 297-PP. -
Vaata eelmist väljaannet
____________________________________________________________________

Dokumendi läbivaatamine, arvestades
muudatused ja täiendused koostatud
JSC "Kodeks"

Korterelamu kapitaalremont- Veaotsingu tööde teostamine konstruktsioonielemendid korterelamu ruumide omanike ühisvara, sealhulgas nende taastamiseks või asendamiseks, parandamiseks jõudlusomadused korterelamu ühisvara.

Korterelamu ühisvara kapitaalremondi kulud tuleb rahastada kapitaalremondi fondist ja muudest seadusega keelatud allikatest.

Kes vastutab kortermaja kapitaalremondi eest?

Kuni 2014. aastani (enne Vene Föderatsiooni 25. detsembri 2012. aasta föderaalseaduse nr 271-FZ „Vene Föderatsiooni elamuseadustiku muutmise ja teatud seadusandlikud aktid Vene Föderatsiooni seadusandluse ja Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide (edaspidi seadus nr 271-FZ) teatud sätete kehtetuks tunnistamise tõttu aitas kapitaalremont läbi viia eluaseme- ja kommunaalteenuste reformifondi. Nüüd rahastab see fond ainult lagunenud ja lagunenud eluruumidest elanike ümberasustamist.

Kehtestatud nõuete kohaselt on neil kohustus igakuiselt tasuda kapitaalremondi sissemakseid. Pärast seaduse nr 271-FZ jõustumist alates 2014. aastast maksavad kapitaalremondi eest kortermajade omanikud. Mõnes piirkonnas olid omanikud juba enne selle seaduse vastuvõtmist tasunud elamute kapitaalremondi eest.

Lisaks sätestavad Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik (artikkel 210) ja Vene Föderatsiooni elamuseadustik (punkt 1, artikkel 158) selgelt, et Omanikud vastutavad omandis oleva eluaseme korrashoiu eest. Teisisõnu, kortermajas korteri ostnud, erastamise või muul viisil omandamise õiguse omandanud isik saab lisaks õigustele ka kohustused hoida eluase heas seisukorras (katuse, fassaadi, vundamendi remont jne). ).

Enne seaduse nr 271-FZ vastuvõtmist puudus selge mehhanism korterelamu ühisvara omanike ülalpidamise kohustuse rakendamiseks. Võiks lõputult kurta varisevate fassaadide ja lekkivate katuste üle ning oodata, millal see korda tehakse. Nüüd sõltub kortermaja kapitaalremont elanikest endist.

Vaatamata sellele, et kortermajade kapitaalremondi rahaline koorem lasub omanikel, ei tohiks võimud kõrvale jääda. Organite jaoks riigivõim ja kohalikele omavalitsusorganitele on pandud kohustus korraldada korterelamute ühisvara õigeaegne kapitaalremont selliste majade ruumide omanike sissemaksete arvelt korterelamute ühisvara kapitaalremondi, eelarvevahendite ja muud rahastamisallikad, mis ei ole seadusega keelatud.

Kes vastutab kortermaja vana, pooleli jäänud remondi eest?

Rohkem kui pooled Vene Föderatsiooni elamufondist vajavad remonti, kuid seadus nr 271-FZ ei näe ette mingeid ametivõimude kohustusi vanade, tegemata kapitaalremondi eest.

Samal ajal tuleb märkida, et 1. veebruari 2010. aasta föderaalseaduses nr 4-FZ "Föderaalseaduse "Vene Föderatsiooni elamuseadustiku kehtestamise kohta" muutmise kohta kohaldatakse Vene Föderatsiooni seaduse artiklit 16 “Eluaseme erastamise kohta Vene Föderatsioonis”, mis näeb ette, et kapitaalremonti vajavates majades kodanike poolt elatavate eluruumide erastamisel jääb endisele üürileandjale kohustus teha majas kapitaalremont vastavalt hooldusstandarditele. , elamufondi käitamine ja remont, pikendatud kuni 01.03.2015.

Tähtis! Oli üsna selge kohtute seisukoht, et vallad vastutavad nende majade remondi eest, mis oleks pidanud olema, kuid õigel ajal tegemata.

Millises ühisvaras tehakse kortermajas kapitaalremonti?

Vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklile 166 tehakse korterelamu ühisvara hulgast kapitaliremondifondi arvel tehtud kapitaalremonti:

1) majasisesed elektri-, soojus-, gaasi-, veevarustus-, kanalisatsioonisüsteemid;

2) kasutuskõlbmatuks tunnistatud liftiseadmed (remont või vahetus), liftišahtide remont

3) maja katus;

4) korterelamu ühisomandisse kuuluvad keldrid;

5) maja fassaad;

6) maja vundament.

Kuid ülaltoodud loetelu pole ammendav. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga võib kapitaliremondifondist rahastatavate korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu täiendada teenuste ja (või) töötab:

Fassaadi soojustamiseks

Ventilatsioonita katuse muutmine ventileeritavaks katuseks,

katuse väljalaskeavad,

Avalike teenuste osutamiseks vajalike ressursside tarbimise kollektiivsete (üldmaja) mõõteseadmete ja juhtimisseadmete paigaldamine ja nende ressursside tarbimise reguleerimine (soojusenergia, soe ja külm vesi, elekter, gaas),

muud liiki teenused ja (või) tööd.

Saate teada, millised korterelamu ühisvara kapitaalremondi tööd on lisaks Vene Föderatsiooni moodustava üksuse õigusaktiga kehtestatud eluaseme- ja kommunaalteenuste valdkonna piirkondlikus täitevasutuses (eluasemeosakond). ja kommunaalteenused).

Tähtis! Korterelamu ruumide omanikud võivad otsustada teha ka muid töid, kuid kehtestades kapitaalremondi miinimumpanuse (lisapanu) ületamise.

Sellest ülejäägist moodustatud kapitaalremondifondi osa saab korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsusega kasutada mis tahes teenuste ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste rahastamiseks.

Osamaksud korterelamu ühisvara kapitaalremondiks

Vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklile 169 peavad kortermaja ruumide omanikud tasuma korterelamu ühisvara kapitaalremondi eest igakuiseid sissemakseid.

Nüüd on kapitaalremondi eest tasumine igal pool kohustuslik. Seadus, millega tunnistatakse kapitaalremondi eest tasumine kohustuslikuks kõigile omanikele , mille eesmärk on luua selge mehhanism, mis võimaldab plaanipäraselt kogu elamufondi kapitaalremonti.

Kortermaja ruumide omaniku eluaseme ja kommunaalteenuste tasu sisaldab nüüd:

1) maja hoolduse ja jooksva remondi eest tasumine;

2) sissemakse kapitaalremondiks;

3) kommunaalteenuste eest tasumine.

Seetõttu pööra kviitungit saades tähelepanu sellele, millest sinu maksed koosnevad.

Omanike poolt kapitaalremondi sissemaksena panustatud vahendid kogutakse erikontole ja kajastatakse üldrahana. Krediidiasutuses avatakse spetsiaalne konto.

Minimaalne kapitaliremondi sissemakse on kehtestatud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga. põhinevad nende ruumide omanikule kuuluva kortermaja ruumide üldpinnal ja võib eristada sõltuvalt omavalitsusest, võttes arvesse:

selle tüüp ja korruste arv;

Korterelamu ehituskonstruktsioonide ja insenerisüsteemide üksikute elementide kapitaalremondi maksumus;

Nende efektiivse töötamise normiperioodid kuni järgmise kapitaalremondini (normatiivsed kapitaalremondi perioodid);

Ja võttes arvesse ka Vene Föderatsiooni elamuseadustiku ja Vene Föderatsiooni moodustava üksuse regulatiivse õigusaktiga kehtestatud korterelamu ühisvara kapitaalremondi tööde loetelu.

Vene Föderatsiooni Ehitusministeeriumi 07.02.2014 korraldusega nr 41/pr kinnitati metoodilised soovitused Vene Föderatsiooni subjekti poolt korterelamute ühisvara kapitaalremondi miinimumpanuse kehtestamiseks.

Kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustus tekib korterelamu ruumide omanikel nelja kalendrikuu möödumisel, kui üle varajane tähtaeg ei ole kehtestatud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega, alates järgmisest kuust, mis järgneb kinnitatud piirkondliku kapitaalremondi programmi ametliku avaldamise kuule, millesse see kortermaja kuulub. See tähendab, et olenevalt programmi avaldamise ajast võime öelda, et see juhtub mitte varem kui mais-juunis 2014.

Kui Fondivalitseja suurendab omavoliliselt kapitaalremondi sissemakse suurust, on omanikel võimalik oma huvide kaitseks pöörduda kohtusse.

Kas sissemakseid tuleb maksta, kui maja kuulutatakse välja avariiliseks ja kuulub lammutamisele?

Vene Föderatsiooni elamuseadustiku normide kohaselt ei maksa kapitaalremondi sissemakseid avariiliseks tunnistatud korterelamu ruumide omanikud, mis kuuluvad lammutamisele Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud korras, samuti juhul, kui riigivõimu või kohaliku omavalitsuse täitevorgan otsustab selle korterelamu paikneva maatüki riigi või munitsipaalvajadusteks välja võtta, samuti arestib iga selles kortermajas oleva eluruumi, välja arvatud Vene Föderatsiooni, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse omandiõigusega eluruumid või vald. See norm on imperatiivne, s.t. mis tahes kategooria kodanike vabastamine kapitaalremondi sissemakse tasumisest on ebaseaduslik.

Kui korterelamu tunnistatakse avariiliseks ja kuulub lammutamisele või rekonstrueerimisele, on piirkondlik haldaja kohustatud eraldama vahendeid kapitaalremondi fondist selle korterelamu lammutamiseks või rekonstrueerimiseks.

Maatüki riigi või munitsipaalvajadusteks arestimise korral on piirkondlik haldaja kohustatud tasuma selle kortermaja ruumide omanikele kapitaalremondi fondi proportsionaalselt nende poolt kapitaalremondiks ja 2008. aastal tehtud sissemaksete summaga. nende sissemaksete summad, mida maksid selle kortermaja vastavate ruumide eelmised omanikud. Samas säilib kortermaja ruumide omanikel õigus saada tagasivõetud eluruumi eest lunastushinda.

Kapitaliremondi sissemaksete tasumise kohustus tekib korterelamu ruumide omanikel kaheksa kalendrikuu möödumisel, kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega ei ole ette nähtud varasemat tähtpäeva, alates järgmisest kuust, mis järgneb kuule, mil Ametlikult avaldati kinnitatud piirkondlik kapitaalremondi programm, mis hõlmab antud korterelamut.

Hilinenud maksmise eest on ette nähtud trahv 1/300 keskpanga refinantseerimismäärast. Omanike otsus maksmisest keelduda on ebaseaduslik. Mittemaksjatelt saab raha sisse nõuda ka kohtus.

Seega on eluruumide omanikud kohustatud kandma kapitaalremondi kulud. Kuidas olla munitsipaalkorterite üürnik? Munitsipaalkorterites on omanikuks vald. Seega peab vald maksma. Inimesed, kes elavad munitsipaalkorterites, on kapitaalremondi osamaksu tasumisest vabastatud.

Vastavalt artikli lõikele 1 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 290 kohaselt kuuluvad kortermaja korterite omanikud kaasomandisse. üldkasutatavad alad majad, maja kandekonstruktsioonid, mehaanilised, elektri-, sanitaar- ja muud seadmed väljaspool või korteri sees, teenindavad rohkem kui ühte korterit.

1. osas Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 36 sisaldab loetelu korterelamu ruumide omanikele kaasomandi alusel kuuluvast varast.

Korterelamu kapitaalremondi kulude tasumise kohustus kehtib kõikidel selles majas asuvate ruumide omanikel alates omandiõiguse tekkimisest selles majas asuvatele ruumidele.

Sellest tulenevalt on vald, olles mitme korteriga elamutes ruumide omanik, kohustatud kandma talle kuuluva vara korrashoiu koormust, makstes tasu majade ühisvara kapitaalremondi eest.

Mitteeluruumide omanikud korterelamus on kohustatud kandma ühisvara korrashoiu ja remondi kulud võrdsetel alustel eluruumide omanikega. Sellised kulud kannavad nimetatud mitteeluruumide omanikud, tasudes ühiste eluruumide hoolduse ja remondi ning kommunaalteenuste eest (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 154 2. osa, artiklid 155–158).

Kui korterelamu mitteeluruumide omanikud keelduvad kandmast korterelamu ühisvara korrashoiu ja remondi kulusid või eluruumide ja kommunaalteenuste eest mitteõigeaegse ja (või) mittetäieliku tasumise korral, võidakse kohaldada tsiviilvastutuse meetmeid. kohaldada korterelamu mitteeluruumi omanikele, samuti võlgnevuse sissenõudmist kohtulahendi alusel võlgnikule omandiõigusega kuuluva vallas- ja kinnisasja sundkorras arestimise teel.

Kas majaomanikud peavad renoveerimise eest maksma? Nad on kohustatud, kuna igas hoones on aja jooksul kandekonstruktsioonid, inseneriseadmed osaliselt või täielikult hävinud. Seetõttu on uute majade omanikel kasulikum moodustada oma spetsiaalsel pangakontol fond, kuhu laekuvad ka raha kasutamise intressid.

Mis on kapitaliparandusfond?

Kapitaliremondi fond moodustatud:

Osamaksed kapitaalremondiks

Omanike poolt makstud intressid seoses kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustuse mittekohase täitmisega

Erikontol hoitavate vahendite kasutamise eest kogunenud intress.

Lisaks võib korterelamu ruumide omanike otsusel suunata korterelamu ühisvara kasutusse andmisest saadavat tulu, majaomanike ühistu rahalisi vahendeid, sealhulgas tulu majaomanike ühistu majandustegevusest. majaomanike ühisuse liikmete otsus moodustada korterelamu ruumide omanike kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustuse arvel remondikapitalifond.

Kapitaliremondifondi kehtestatud miinimumsumma saavutamisel on omanikel õigus otsustada kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustuse peatamine, välja arvatud omanikud, kes on nende sissemaksete tasumisel võlgu.

Kapitaliarendusfondi vahendeid saab kasutada:

Kortermaja ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde eest tasumine,

Projekti dokumentatsiooni väljatöötamine (kui linnaplaneerimist käsitlevate õigusaktide kohaselt on projektdokumentatsiooni koostamine vajalik),

ehitusjärelevalve teenuste eest tasumine,

Nimetatud teenuste, tööde eest tasumiseks saadud ja kasutatud laenude, laenude tagasimaksmine, samuti selliste krediidi, laenude kasutamise intresside tasumine, tagatiste saamise kulude tasumine ja nende laenude tagatised, laenud.

Kui korterelamu tunnistatakse avariiliseks ja kuulub lammutamisele või rekonstrueerimisele, kasutatakse kapitaalremondi fondi vahendeid selle korterelamu lammutamiseks või rekonstrueerimiseks selle korterelamu ruumide omanike otsusel.

Ja selle kortermaja asukoha maatüki riigi või munitsipaalvajaduste tarbeks arestimise korral ja vastavalt sellele kortermaja iga eluruumi arestimise korral, välja arvatud Vene Föderatsioonile kuuluvad eluruumid. , Vene Föderatsiooni või omavalitsuse koosseisu kuuluv üksus, kapitaalremondi vahendid jaotatakse selle kortermaja ruumide omanike vahel proportsionaalselt nende poolt kapitaalremondiks makstud sissemaksete ja kapitaalremondi sissemaksete summaga, mida on maksnud korteriomandi eelmiste omanike poolt. vastavad ruumid.

Arvamus: Meie hinnangul on sellise kapitaliremondifondi moodustamise süsteemi miinuseks selgete mehhanismide puudumine säästude kaitsmiseks (inflatsiooni, korruptsiooni eest).

Kas on võimalik kehtestada kapitaliremondi fondi miinimumsumma, mille saavutamisel saavad ruumide omanikud kapitaalremondi sissemakse maksmise lõpetada?

Vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 170 lõikele 8 võib Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega kehtestada korterelamute kapitaliremondivahendite miinimumsumma, mille ruumide omanikud need vahendid moodustavad. erikontodel. Sel juhul on kapitaliremondi miinimumfondi saavutamisel korterelamu ruumide omanikel üldkoosolekul õigus otsustada kapitaalremondi sissemakse tasumise kohustuse peatamine, välja arvatud omanikud, kes on tasumata jäänud. need panused.

Mida teha, kui on aeg remonti teha, kuid raha pole piisavalt?

    Pangast saad laenu võtta regionaalfondi käendusel.

    Mine regionaalfondi ja siis maksa seda seni, kuni kapitaalremondile kulunud summa on tagasi makstud.

Tuleb märkida, et HOA, mis kandis raha regionaalfondi, saab sellest välja võtta ja avada spetsiaalse konto. Ja kui tema majas pole plaanitud remonti veel tehtud, kantakse raha spetsiaalsele kontole. Kui remont on juba tehtud, kuid ülekantud vahenditest ei piisanud ja piirkondlik fond maksis tegelikult juurde, peab HOA esmalt võla tasuma ja alles seejärel avama erikonto.

Kapitaliremondifondi moodustamise viisid

Peamised muudatused puudutasid fondivalitsejaid. Uus seadus võtab neilt ühepoolselt võimaluse käsutada rahalisi vahendeid, mille omanikud ületavad kapitaalremondiks.

Nüüd hakkab seda raha haldama kas omanikud ise (individuaalne akumulatsioonisüsteem) või piirkondlik operaator.

Korterelamu ruumide omanikel on valikuõigusüks järgmistest kapitaliremondifondi moodustamise viisidest:

1) kapitaalremondi sissemaksete kandmine erikontole kapitaalremondifondi moodustamiseks erikontol hoitavate vahendite näol;

2) kapitaalremondi sissemaksete ülekandmine piirkonna operaatori arvele, et moodustada korterelamu ruumide omanike kohustuste näol kapitaliremondi fond piirkonna operaatori suhtes.

Tähtis! Esimesel juhul kasutatakse kogutud raha konkreetse maja remondiks, teisel - ükskõik millise vastavas nimekirjas oleva maja remondiks (prioriteetsuse järjekorras).

Iga kortermaja eluruumi omanik peab valima, kuidas kapitaalremondiks säästa (koos või eraldi).

Selline otsus tuleb teha omanike üldkoosolekul ja kajastada vastavas protokollis. Ja kui omanikud otsustasid individuaalse säästmise kasuks ja otsustasid avada piirkondliku operaatori nimel erikonto (igas Vene Föderatsiooni subjektis spetsialiseerunud mittetulundusühing, mis kogub rahalisi vahendeid ja näeb ette ka korterelamu kapitaalremondi), tuleb protokoll sellele operaatorile üle anda.

Ajavahemik, mille jooksul peavad eluruumide omanikud otsustama kapitaalremondifondi moodustamise viisi?

Kapitaliremondifondi moodustamise meetodi määramise otsuse peavad tegema ja ellu viima korterelamu ruumide omanikud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riigiasutuse kehtestatud tähtaja jooksul, kuid mitte hiljem kui kuus kuud pärast seda. piirkondliku kapitaalremondi programmide ametlik avaldamine.

Hiljemalt üks kuu enne kuuekuulise tähtaja möödumist kutsub kohalik omavalitsusüksus kokku korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku, et otsustada kapitaalremondifondi moodustamise meetodi valik, kui selline otsus on tehtud. pole varem tehtud.

Juhul, kui korterelamu ruumide omanikud ei valinud ülaltoodud aja jooksul kapitaalremondifondi moodustamise meetodit, st ei otsustanud, kuidas koguda vahendeid ühisvara kapitaalremondiks, on nad vaikimisi” langes regionaalfondi.

Kapitaalremondifondi moodustamise meetodit saab korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuse alusel igal ajal muuta. Kapitaalremondifondi moodustamise meetodi muutmise kord on kehtestatud Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikliga 173.

Piirkondliku operaatori arvel fondi moodustamise ja erikontol kapitaalremondi fondi moodustamise lõpetamise otsus jõustub kahe aasta pärast pärast korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuse saatmist piirkondlikule operaatorile, välja arvatud juhul, kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega on ette nähtud lühem tähtaeg.

Otsus lõpetada kapitaalremondi fondi moodustamine erikontol ja kapitaalremondi fondi moodustamine piirkondliku operaatori arvel jõustub ühe kuu pärast peale omanike üldkoosoleku otsuse saatmist erikonto omanikule.

Kapitaliremondifondi moodustamine sissemaksete ülekandmisega erikontole (Säästame eraldi)

Kui valitakse esimene fondi moodustamise meetod: HOA-l on õigus avada oma erikonto, kuhu omanikud kannavad kapitaliremondi sissemakseid, et moodustada kapitaalremondi fond. Samal ajal saab selliselt kontolt raha kasutada ainult kapitaalremondiks ja mitte millekski muuks.

Kui kortermaja elanikud on otsustanud individuaalse säästmisviisi kasuks, peavad nad:

1. Korraldage omanike üldkoosolek vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 45 nõuetele. Nimelt:

1.1. 10 päeva enne eeldatavat koosoleku toimumise kuupäeva teavitage iga majaomanikku kirjalikult eelseisvast üritusest.

Täpsustus: kui omanikud ei ole üldkoosolekul teadete ülespaneku kohta kinnitanud (näiteks teadetetahvel või sissepääsuuks), jätab elamuseadustik neile ainult kaks sobivat teatise vormi: isiklikult allkirjaga või tähitud kirjaga. .

1.2. Teavitamise käigus tuleb igale omanikule edastada infosõnum (teabeteate näidis), mis peab sisaldama:

    Info korraldaja kohta (algataja/algatusrühm)

    Osaluse vorm (täistööaeg/kirjavahetus)

    Kohtumise kuupäev, koht, kellaaeg (silmast näkku kohtumise korral)

    Otsuste vastuvõtmise tähtaeg ja üleandmise koht (hääletusest puudumise korral)

    Päevakord

    Sellel koosolekul esitletava teabe ja materjalidega tutvumise järjekord + koht, kust neid saab

Koosolekuteate saamisel peab iga omanik registreeruma vastavas registris (Isikliku hääletamise teadete register).

1.3. Isikliku hääletamise korral määratud kuupäeval, kohas ja kellaajal peavad omanikel olema kaasas oma omandiõigust tõendavad dokumendid, samuti isikut tõendavad dokumendid. Seejärel registreeruge registrisse, kinnitades kohaloleku (registreeruge näost näkku kohtumisel osalemiseks)

1.4. Koosolek loetakse toimunuks, kui hääletamisest võttis osa/võtsid osa üle poole omanikest.

Näide: kui majas on 4000 ruutmeetrit, saab koosoleku kehtivaks tunnistada nende omanike osalemisel/hääletamisel, kellele kuulub 2001 ruutmeetrit.

1.5. Kvoorumi puudumisel otsustavad kohalviibijad poolthääle anda tagaselja ja protokolli kanda otsuste vastuvõtmise lõppkuupäev (Omaniku otsuse näidis) ja nende üleandmise koht. Seejärel korratakse omanike teavitamise protsessi (punkt 1.1) teises ringis, tehes vastavad muudatused infoteates.

Nõuded üldkoosoleku protokollile erikonto avamisel:

Üldkoosoleku otsuse protokoll (Isikliku koosoleku protokolli näidis) peab kindlasti sisaldama otsuseid 5 küsimuses:

1. Kapitaliremondi igakuise osamakse suurus. Osamaksu suurus ei tohi olla väiksem kui Krasnojarski territooriumi valitsuse kehtestatud summa.

2. Ühisvara kapitaalremondi tööde ja teenuste loetelu. Tööde ja teenuste loetelu ei tohi olla väiksem kui piirkondliku kapitaalremondi programmiga ette nähtud.

3. Ühisvara kapitaalremondi tähtajad. Tähtajad ei tohi olla hilisemad kui piirkondliku kapitaalremondi programmiga kehtestatud planeeritud tähtajad.

4. Erikonto omanik. Nimiomanike sp. kontod võivad olla:

    HOA (HOA hallatavatele majadele);

    elamukooperatiiv (ühistu hallatavatele majadele);

    piirkondlik operaator (majade puhul, mis on otse hallatavad, samuti haldusfirmade juhtimise all).

Täpsustus: kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 175 kohaselt võib erikonto omanik olla HOA, kes haldab kortermaja ja mille on loonud ühe kortermaja või mitme kortermaja ruumide omanikud, korterite arv, milles kokku ei ületa kolmkümmend, kui need majad asuvad maatükkidel, millel on riigi kinnisvarakatastris sisalduvate dokumentide kohaselt ühine piir ja mille sees on insener-tehnilised tugivõrgud, muud taristuelemendid, mis on ette nähtud ühiseks kasutamiseks. nende majade ruumide omanikele .

Seega, kui HOA volitused ületavad art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 175 kohaselt peab see avama kontod piirkondliku operaatori juures või olema jagatud eraldi HOA-deks.

Lisaks võib erikonto omanikuks olla korterelamut haldav elamuühistu või muu spetsialiseerunud tarbijate ühistu.

Kellele on kasu?

See on kasulik suhteliselt uute majade elanikele, nende majade elanikele, kus kapitaalremont tehti hiljuti, samuti omanikele, kes on regulaarsed maksjad, kes on loodud iseseisvalt planeerima oma kapitaalremondikulusid ja omama maksimaalset isiklikku kontrolli. kulutatud vahendid. Individuaalsete säästude puhul riigipoolset rahalist abi ei saa.

See valik on eelistatud. Esiteks ei ole kapitaalremont seotud ametnike seatud plaaniga, mistõttu saab seda teha varem kui paremusjärjestuses. Lisaks määravad omanikud ise igakuiste sissemaksete suuruse (igakuise kapitaliremondi sissemakse summa ei tohiks olla väiksem kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud minimaalne kapitaliremondi sissemakse).

Remonditöid teostab fondivalitseja või mõni muu organisatsioon omanike otsusel. Pank kannab raha töövõtjale üle alles pärast seda, kui erikonto omanik esitab omanike ja kohalike omavalitsuste esindajate allkirjastatud tööde vastuvõtmise akti.

Mis on erikonto?

Pangas avatakse spetsiaalne konto vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule ja Vene Föderatsiooni elamuseadustikuga kehtestatud tunnustele.

Erikonto võib avada Venemaa krediidiasutustes, mille omavahendid (kapital) on vähemalt kakskümmend miljardit rubla. Vene Föderatsiooni Keskpank avaldab kord kvartalis teavet kehtestatud nõuetele vastavate krediidiasutuste kohta.

Sellisel kontol moodustatakse kapitaalremondi fond, mis moodustub kapitaalremondi sissemaksetest, selliste sissemaksete tasumise kohustuse mittenõuetekohase täitmisega seotud intressidest ja krediidiasutuse poolt erikontol olevate vahendite kasutamise eest kogunenud intressidest. .

Korterelamu ruumide omaniku osa õiguses erikontol hoitavatele rahalistele vahenditele on proportsionaalne selliste ruumide omaniku ja nende ruumide eelmise omaniku poolt makstud kapitaalremondi sissemaksete kogusummaga.

Tähtis: Korterelamus ruumide omandiõiguse omandamisel saab nende ruumide omandaja osa õigusest erikontol hoitavatele rahalistele vahenditele.

Korterelamu ruumide omandiõiguse üleminekul läheb uuele omanikule üle eelmise omaniku kohustus tasuda korterelamu kapitaalremondi kulud, sealhulgas eelmise omaniku poolt täitmata kohustus tasuda kapitaalremondi sissemakseid.

Korterelamu ruumide omanikel on õigus moodustada kapitaalremondi fond ainult üks erikonto. Erikontole saab koguda vahendeid ainult ühe kortermaja ruumide omanike kapitaalremondifondist. Erikonto leping on tähtajatu.

Erikontol hoitavate rahaliste vahenditega ei saa maksustada selle konto omaniku kohustusi, välja arvatud kapitaalremondi lepingutest tulenevad kohustused.

Kui erikonto omaniku pankrot kuulutatakse välja, siis erikontol olevaid vahendeid pankrotivara hulka ei arvata.

Krediidiasutus, kus avatakse erikonto.

Omanikud saavad valida mitte ühegi panga, mis neile meeldib. Seadusandja piiras enam kui 900 Vene Föderatsiooni territooriumil tegutseva panga valiku umbes 30-ga, kehtestades kohustusliku nõude omavahendite miinimumsummaks 20 miljardit rubla.

Täpsustus: kui krediidiasutust ei valita või see ei vasta HC RF artikli 176 2. osa nõuetele, läheb krediidiasutuse valimise õigus üle piirkondlikule operaatorile.

Erikonto avamise ja sulgemise ning kontol toimingute tegemise funktsioone reguleerivad Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklid 176–177.

Erikonto lepingu võib lõpetada erikonto omaniku nõudel, kui on olemas korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokollis dokumenteeritud otsus muuta kapitaliremondi fondi moodustamise viisi. , asendada erikonto omanikku või krediidiasutust.

Pank, kus erikonto on avatud, ja erikonto omanik esitavad korterelamu iga ruumide omaniku nõudmisel teavet korteri kõigi ruumide omanike kontole kantud maksete summa kohta. erikontol olevate rahaliste vahendite saldo alusel, kõigi selle erikonto toimingutega.

Juhul, kui korterelamu ruumide omanikud on valinud kapitaalremondifondi moodustamise viisiks erikontole kapitaalremondifondi moodustamise, tuleks korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsusega kindlaks määrata. :

1) igakuise kapitaliremondi sissemakse suurus, mis ei tohiks olla väiksem kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud minimaalne kapitaliremondi sissemakse;

2) korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu, mis koosneb vähemalt selliste teenuste ja (või) tööde loetelust, mis on ette nähtud piirkondliku kapitaalremondi programmiga;

3) korterelamu ühisvara kapitaalremondi aeg, mis ei tohi olla hilisem piirkondliku kapitaalremondi programmiga kehtestatud kavandatavatest tähtpäevadest;

4) erikonto omanik;

5) krediidiasutus, kus avatakse erikonto.

Kas fondivalitseja poolt teenindatava maja omanikel on võimalik koguda raha erikontole?

Kui korterelamu haldamisega ei tegele majaomanike ühistu, elamukooperatiiv või muu spetsialiseerunud tarbijate ühistu ja sellises majas asuvate ruumide omanikud otsustavad moodustada spetsiaalsel kontol kapitaalremondifondi, siis moodustab nende konto. avab piirkondlik operaator nende nõudmisel.

Sel juhul on erikonto omanik piirkondlik operaator, kuid sellel olevad vahendid kuuluvad vastava kortermaja omanikele, kes haldavad neid vastavalt Vene Föderatsiooni elamukoodeksile.

Kapitaliremondi fondi moodustamine piirkondliku operaatori arvel (Säästame koos)

Piirkondliku operaatori valimise üle erikonto omanikuks on korterelamu ruumide omanikel õigus otsustada.

Omanikke kutsutakse “järjekorda seisma” ja igakuiselt kapitaalremondi osamaksu üle kandes ootama, millal kord nendeni jõuab.

Ilmselgelt, kui omanikud leiavad pärast piirkondliku programmi avaldamist oma maja kapitaalremondi jaoks esiplaanil, on mõttekas mõelda kogumisviisi kollektiivsele vormile.

Vastavalt seadusetähele on elanikel kohustus pidada ka üldkoosolek ja kinnitada kogumise vorm, kuid kui vastavat otsust ei tehta või piirkonna operaatorit ei teatata, otsustatakse kasuks "ühis". boiler“ omanikele teeb vald.

Piirkonna operaatori nimele avatud erikontol kapitaalremondifondi moodustamise otsuse elluviimiseks peavad korterelamu ruumide omanikud saatma piirkonna pidajale üldkoosoleku protokolli koopia. omanikud, kes selle otsuse tegid.

Vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklile 181 on korterelamu ruumide omanikud, kes on otsustanud moodustada piirkondliku operaatori arvel kapitaalremondifondi, samuti kortermaja ruumide omanikud, kellel on ei ole otsustanud kapitaalremondifondi moodustamise viisi, on kohustatud sõlmima piirkondliku operaatoriga lepingu kapitaalremondifondi moodustamise ja kapitaalremondi korraldamise kohta Venemaa tsiviilseadustiku artiklis 445 ettenähtud viisil. Föderatsioon.

Korterelamu ruumide omaniku poolt kapitaalremondi sissemakse tasumine piirkondliku operaatori kontole pärast sellise lepingu projekti saamist loetakse selle sõlmimiseks. Samas on sõlmitava lepingu ühe poolena antud kortermaja ruumide omanikud, kellel on üle viiekümne protsendi antud korterelamu ruumide omanike häälte üldarvust.

Kapitaalremondi fondi moodustamise ja kapitaalremondi korraldamise lepingu alusel on korterelamu iga ruumi omanik kohustatud tasuma igakuiselt kapitaalremondi sissemakseid piirkonna operaatori arvele ja täis.

Piirkondlik operaator kohustub kindlustama:

Tehes selles kortermajas ühisvara kapitaalremondi piirkondliku kapitaalremondi programmiga määratud aja jooksul,

Sellise põhjaliku remondi rahastamine,

Kandke vahendeid kapitaalremondifondi ulatuses erikontole või makske korterelamu ruumide omanikele raha, mis vastab nende omanike osadele kapitaliremondifondis.

Mis on piirkondlik operaator?

Piirkondlik operaator on juriidiline isik, mis on loodud fondi organisatsioonilises ja juriidilises vormis (LC RF artikkel 178).

Piirkondliku operaatori loob Vene Föderatsiooni subjekt. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse territooriumil võib luua mitu piirkondlikku operaatorit, millest igaüks tegutseb sellise Vene Föderatsiooni moodustava üksuse territooriumi osas.

Kuni 2013. aasta lõpuni pidid kõik Vene Föderatsiooni piirkonnad looma kapitaalremondifondi ja looma piirkondliku operaatori. Piirkondlik operaator teostab kapitaalremondi vahenditest, mis lähevad fondi vastavalt plaanile, mis hõlmab iga Venemaa Föderatsiooni moodustava üksuse korterelamut. Sellised nimekirjad peaksid koostama kohalikud omavalitsused. Registrid (korterelamute ühisvara kapitaalremondi piirkondlik programm) on avalikud ja iga kodanik saab jälgida remondijärjekorra kulgu.

Piirkondliku operaatori funktsioonid on:

1) korterelamute ruumide omanike poolt tasutud kapitaalremondi sissemaksete kogunemine, mille katteks moodustatakse kapitaalremondi vahendid piirkondliku operaatori arvel, kontodel;

2) oma nimel erikontode avamine ja nendel tehingute tegemine, kui korterelamu ruumide omanikud on korterelamu ruumide omanike üldkoosolekul valinud erikonto omanikuks piirkonna haldaja. Piirkondlikul operaatoril ei ole õigust keelduda kortermaja ruumide omanikel sellise konto avamisest tema nimel;

3) korterelamute ühisvara kapitaalremondi töö tehnilise tellija ülesannete täitmine, mille ruumide omanikud moodustavad arvel kapitaalremondi vahendeid, piirkondliku operaatori kontosid;

4) korterelamute ühisvara kapitaalremondi kulude finantseerimine, ruumide omanike, mille arvel moodustavad kapitaalremondi vahendid, piirkonna operaatori kontod, nende kapitaalremondi vahendite raames, vajadusel kaasates. , muudest allikatest, sealhulgas Vene Föderatsiooni subjekti eelarvest ja (või) kohalikust eelarvest saadud vahenditest;

5) suhtlemine Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riigiasutuste ja kohalike omavalitsustega, et tagada korterelamute ühisvara õigeaegne kapitaalremont, mille ruumide omanikud moodustavad arvel kapitaliremondi vahendeid, piirkondliku operaatori kontod;

6) muud käesolevas seadustikus, Vene Föderatsiooni subjekti seadustes ja piirkondliku operaatori asutamisdokumentides sätestatud ülesanded.

Piirkondliku operaatori vara moodustatakse:

1) asutaja panused;

2) korterelamute ruumide omanike maksed, moodustades kapitaalremondi vahendeid piirkondliku operaatori arvel, kontodel;

3) muud seadusega keelatud allikad.

Tähtis! Piirkondlikule operaatorile ruumide omanikelt laekunud vahendid kortermajades, mis moodustavad kapitaalremondi vahendid piirkonna operaatori arvel, kontodel, saab kasutada ainult nende kortermajade ühisvara kapitaalremondi kulude rahastamiseks. Nende vahendite kasutamine muuks otstarbeks, sh piirkondliku operaatori haldus- ja majanduskulude tasumiseks, ei ole lubatud.

Kas piirkondlik operaator võib ühe maja omanikelt saadud raha kasutada teise maja kapitaalremondi tegemiseks?

Eluasemekoodeks lubab kasutada piirkonna operaatori poolt mõne kortermaja ruumide omanikelt laekunud rahalisi vahendeid, mis moodustavad piirkonna operaatori kontol, kontodel kapitaalremondi vahendeid. tagastamise alusel finantseerida ühisvara kapitaalremondi teistes korterelamutes, mille ruumide omanikud moodustavad arvel ka kapitaalremondi vahendeid, sama piirkondliku operaatori kontosid. Samal ajal võib Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadus sätestada, et selline raha kasutamine on lubatud ainult juhul, kui nimetatud korterelamud asuvad konkreetse omavalitsuse territooriumil või mitme omavalitsuse territooriumil.

Näib, et see raha kogumise võimalus on tegelikult vastuolus Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku ja Vene Föderatsiooni põhiseadusega. Nagu eespool märgitud, kannab omanik oma vara ülalpidamise kohustust, kuid mitte kellegi teise oma. Kõrval üldreegel ametnikud lubavad ühest majast kogutud raha kasutada teise maja kapitaalremondiks vastavalt kinnitatud ajakavale. Jääb vaid oletada, kuidas järjekord kujuneb ja kes üldse abi saavad ning kelle maja 10 aasta pärast remonditakse.

Leping kapitaalremondi fondi moodustamise ja kapitaalremondi korraldamise kohta

Piirkondliku operaatori arvel fondi moodustamise otsuse teinud omanikud on kohustatud sõlmima piirkonna operaatoriga lepingu kapitaalremondi fondi moodustamise ja kapitaalremondi korraldamise kohta.

Samas on sõlmitava lepingu ühe poolena antud kortermaja ruumide omanikud, kellel on üle viiekümne protsendi antud korterelamu ruumide omanike häälte üldarvust.

Piirkondlik operaator tagab kapitaalremondi teostamise, sealhulgas kapitaalremondifondi rahaliste vahendite ebapiisavuse korral teiste kortermajade ruumide omanike maksetest laekunud vahendite arvelt, mis moodustavad arvel kapitaalremondi vahendeid, kontosid. piirkondliku operaatori poolt Vene Föderatsiooni moodustava üksuse eelarvest ja (või) kohalikust eelarvest saadud toetuste arvelt.

Piirkondlik operaator on kapitaalremondi teostamise tagamiseks kohustatud:

1) koostab ja saadab korterelamu ruumide omanikele kapitaalremondiga seotud ettepanekuid;

2) tagab teenuse osutamise ülesande koostamise ja (või) kapitaalremondi teostamise ning vajadusel kapitaalremondi projektdokumentatsiooni koostamise, kinnitab projektdokumentatsiooni, vastutab selle kvaliteedi ja vastavuse eest. tehniliste eeskirjade, standardite jm nõuded normatiivdokumendid;

3) kaasata teenuste osutamiseks ja (või) kapitaalremonditöödeks töövõtjaid, sõlmida nendega enda nimel vastavaid lepinguid;

4) kontrollib töövõtjate teenuste osutamise ja (või) tööde tegemise kvaliteeti ja ajastust ning nende teenuste ja (või) tööde vastavust projektidokumentatsiooni nõuetele;

5) teostama tehtud tööde vastuvõtmist;

6) kandma muid kapitaalremondifondi moodustamise ja kapitaalremondi korraldamise lepingus sätestatud kohustusi.

Kapitaalremondi arvestus piirkondliku operaatori poolt

Vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklile 183 peab piirkondlik operaator arvestust kontole laekunud rahaliste vahendite üle, piirkondliku operaatori kontod sissemaksete kujul korterelamute ruumide omanike kapitaalremondiks. arvel olevad kapitaalremondi vahendid, piirkondliku operaatori kontod (edaspidi kapitalifondide remondi arvestuse süsteem).

Sellist arvestust peetakse korterelamu iga ruumide omaniku rahaliste vahendite osas eraldi. Selliseid andmeid võib säilitada elektrooniliselt.

Kapitaliremondifondi arvestussüsteem sisaldab eelkõige teavet:

1) iga korterelamu ruumide omaniku kogunenud ja tasutud kapitaliremondi sissemaksete summa, võlad nende tasumise eest, samuti tasutud intresside suurus;

2) piirkondliku operaatori poolt korterelamu ühisvara kapitaalremondiks eraldatud rahasumma, sealhulgas teenuste ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremondi tööde eest tasutud järelmaksu summa;

3) võla suurus korterelamu ühisvara kapitaalremondil osutatud teenuste ja (või) tehtud tööde eest.

Piirkondlik haldaja edastab ülaltoodud teabe nõudmisel korterelamu ruumide omanikele, samuti selle korterelamu haldamise eest vastutavale isikule (majaomanike ühistu, elamukooperatiiv või muu spetsialiseerunud tarbijate ühistu, haldaja).

Piirkondliku operaatori kohustused korterelamute ühisvara kapitaalremondi korraldamisel

Vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklile 182 näeb piirkondlik operaator ette:

- kapitaalremont korterelamu ühisvara, mille ruumide omanikud moodustavad piirkondliku ettevõtja arvel kapitaalremondi fondi piirkondliku kapitaalremondi programmiga ettenähtud summas ja aja jooksul,

- kapitaalremondi finantseerimineühisvara korterelamus, sealhulgas kapitaalremondifondi rahaliste vahendite ebapiisavuse korral teiste korterelamute ruumide omanike maksetest saadud vahendite arvelt, mis moodustavad kapitaalremondi vahendeid piirkonna operaatori arvel, kontodel, Vene Föderatsiooni eelarvesubjektist ja (või) kohalikust eelarvest saadud toetuste arvelt.

Piirkondlikule operaatorile hüvitatakse korterelamu ühisvara kapitaalremondiks kulutatud vahendid summas, mis ületab kapitaalremondifondi summat, selle kortermaja ruumide omanike hilisemate sissemaksete arvelt. .

Piirkondlik haldaja vastutab korterelamu ruumide omanike ees, kes moodustavad piirkonna haldaja arvel kapitaalremondifondi, kapitaliremondi fondi moodustamise lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest. kapitaalremondi korraldamine, samuti piirkondliku operaatori kaasatud töövõtjate kapitaalremondi kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise tagajärgede eest.

Piirkondliku operaatori vastutus.

Kahjud, mis on tekitatud korterelamute ruumide omanikele, kuna piirkondlik operaator ei täitnud või valesti täitnud oma kohustusi, mis tulenevad selliste omanikega sõlmitud lepingutest vastavalt käesolevale seadustikule ja vastu võetud Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste seadustele. vastavalt sellele kuuluvad hüvitamisele vastavalt tsiviilõigusele .

Vene Föderatsiooni subjekt kannab täiendavat vastutust piirkondliku operaatori poolt korterelamute ruumide omanike ees võetud kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest.

Kontroll piirkondliku operaatori tegevuse üle.

Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste riikliku finantskontrolli organid ja omavalitsuste omavalitsuste finantskontrolli organid, Vene Föderatsiooni Raamatupidamiskoda, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste ja omavalitsusüksuste kontrolli-, raamatupidamis- ja finantsasutused teostavad finantskontrolli. kontrollib piirkondliku operaatori poolt asjakohaste eelarvete vahendite kasutamist Vene Föderatsiooni eelarveseadustega kehtestatud viisil.

Milline on korterelamute ühisvara kapitaalremondi regionaalprogramm?

Piirkondlik programm korterelamute ühisvara kapitaalremondiks- see on dokument, mille kinnitab Vene Föderatsiooni moodustava üksuse kõrgeim riigivõimu täitevorgan, et kavandada ja korraldada korterelamute ühisvara kapitaalremonti, kavandades riikliku toetuse andmist, munitsipaaltoetust korterelamute ühisvara kapitaalremont Vene Föderatsiooni moodustava üksuse eelarve, kohalike eelarvete arvelt.

Korterelamute ühisvara kapitaalremondi piirkondlik programm määrab kindlaks tähtajad selliste hoonete ruumide omanikele ja (või) korterelamute kapitaalremondi piirkondlikule operaatorile.

Piirkondlik kapitaalremondi programm moodustatakse ühisvara kapitaalremondiks vajalikuks perioodiks kõigis kortermajades, mis asuvad Vene Föderatsiooni subjekti territooriumil.

Piirkondlik kapitaalremondi programm sisaldab:

1. Kõigi Venemaa Föderatsiooni moodustava üksuse territooriumil asuvate korterelamute loetelu, välja arvatud erakorraliseks tunnistatud ja lammutamisele kuuluvad korterelamud.

2. Korterelamute ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu;

3. Korterelamute ühisvara kapitaalremondi planeeritav periood.

4. Muu teave, mis tuleb lisada piirkondlikku kapitaalremondi programmi vastavalt Vene Föderatsiooni moodustava üksuse regulatiivaktile.

Arvamus: SA Sotsiaaluuringu spetsialistide hinnangul hakkab programm meenutama finantspüramiidi, kui ühe kortermaja ruumide omanike kogutud vahendid suunatakse teiste majade kapitaalremondiks. Samas sponsoreerivad antud olukorras uuemate kortermajade omanikud vanemate kortermajade kapitaalremonti.

Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste eelarvete allikad, kohalikud eelarved ja nende piirkondlike kapitaalremondiprogrammide kaasrahastamiseks ette nähtud maht ei ole täiesti selged. Igal eelarvel on ju erinevad võimalused, mis toob kaasa kortermajade omanike maksekoormuse tõusu.

Nende ja teiste sama oluliste küsimuste lahendamine toob endaga kaasa palju rohkem arutelusid ja koos sellega ka korruptsiooniskeeme.

Ja kui maja ei tunnistata hädaolukorraks, kuid on väga halvas seisukorras ja selle remont nõuab väga palju raha?

Vastavalt Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktile ei tohi piirkondlik kapitaalremondi programm hõlmata kortermaju, peamiste konstruktsioonielementide (katus, seinad, vundament) füüsilist kulumist. mis ületab seitsekümmend protsenti, ja (või) korterelamud, milles korterelamute ühisomandisse kuuluvate konstruktsioonielementide ja majasiseste insenerisüsteemide kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde kogumaksumus ühe kohta ruutmeeter kogu elamispind ületab kulusid määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni subjekti regulatiivse õigusaktiga.

Samal ajal tuleb hiljemalt kuue kuu jooksul alates piirkondliku kapitaalremondiprogrammi kinnitamise või korterelamute sellisest programmist väljaarvamise otsuse kuupäevast kindlaks määrata Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivakt, nende majade rekonstrueerimise või lammutamise või muude Vene Föderatsiooni õigusaktidega ette nähtud meetmete ajastamine ja rahastamisallikad, mis tagavad eluruumide omanike ja eluruumide üürnike eluasemeõigused nendes majades sõlmitud sotsiaalüürilepingute alusel.

Tähtis! Vastavalt Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktile ei tohi piirkondlikku kapitaliremondi programmi lisada ka vähem kui kolme korteriga maju.

Milliste kriteeriumide alusel eelistatakse mitmepereelamute kaasamistse?

Vastavalt eluasemeseadustiku artikli 168 lõikele 3 on korterelamute kapitaalremondiprogrammidesse kaasamise prioriteedi valiku kriteeriumid kehtestatud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega. Esmajärjekorras tuleks piirkondlikus kapitaalremondiprogrammis ette näha:

1) ühisvara korterelamutes, milles esimese eluruumi erastamise päeval oli vaja kapitaalremonti, tingimusel, et piirkondliku kapitaalremondi programmi kinnitamise või ajakohastamise seisuga seda kapitaalremonti ei tehtud;

2) korterelamud, mille kapitaalremont on vajalik korterelamu ühisvara kapitaalremondi vajaduse tuvastamiseks, kooskõlastatud Vene Föderatsiooni valitsuse poolt.

Piirkondliku kapitaalremondi programmi elluviimiseks täpsustada korterelamute ühisvara kapitaalremondi ajastust, selgitada kavandatavate teenuste liikide ja (või) korterelamute ühisvara kapitaalremondi tööd, määrata riigi tüübid ja maht. toetus, omavalitsuste toetus kapitaalremondiks, riigiorganid Vene Föderatsiooni subjekti ametiasutused, kohalikud omavalitsused on kohustatud kinnitama lühiajalised (kuni kolm aastat) kavad piirkondliku kapitaalremondi programmi elluviimiseks.

Piirkondliku kapitaalremondi programmi muudatused, mis näevad ette tähtaja edasilükkamine korterelamu ühisvara kapitaalremont hilisemaks perioodiks, kavandatavate teenuste liikide loetelu vähendamine ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremont, ei ole lubatud, välja arvatud juhul, kui selle kortermaja ruumide omanikud vastavat otsust teevad.

Piirkondlikku kapitaalremondi programmi uuendatakse vähemalt kord aastas.

Kas omanikud saavad omal algatusel teha otsuseid kapitaalremondi tegemiseks enne regionaalprogrammiga määratud tähtaegu? Kuidas see suurust mõjutab? kohustuslik sissemakse kapitaalremondiks?

Vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 181 lõikele 4, juhul kui enne piirkondliku kapitaalremondi programmiga kehtestatud korterelamu ühisvara kapitaalremondi tähtaega lõpetati ühisvara kapitaalremont eraldi töö. selles majas, mis oli ette nähtud piirkondliku kapitaalremondi programmiga, tasuti nende tööde eest ilma eelarvelisi vahendeid ja piirkondliku operaatori vahendeid kasutamata ning samal ajal, et teha kindlaks vajadus kapitaalremondi järele. korterelamu ühisvara, nende tööde uuesti läbiviimine regionaalkapitali kapitaalremondi programmiga kehtestatud aja jooksul ei ole nõutav, rahalisi vahendeid summas, mis on võrdne nende tööde maksumusega, kuid mitte rohkem kui piirkulu suurus nendest töödest arvestatakse Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega ette nähtud viisil korterelamu vormis ruumide omanike tulevase kapitaalremondi sissemaksete maksmise kohustuse täitmisel. ruyuschie kapitaalremont kontol olevad vahendid, piirkondliku operaatori kontod.

Kellel on õigus otsustada kapitaalremondi üle?

Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 189 korterelamu ühisvara kapitaalremont toimub omanike üldkoosoleku otsuse alusel ruumid kortermajas.

Kortermaja ruumide omanikud Igal ajal on õigus teha otsus korterelamu ühisvara kapitaalremondi kohta ettepanekul:

Isik, kes haldab korterelamut või osutab teenuseid ja (või) teeb korterelamu ühisvara hooldus- ja remonditöid;

Piirkondlik operaator;

Või omal algatusel.

Kas omanikud võivad keelduda remondist või tasu maksmisest?

Mis puudutab remonti, siis selle kohta seaduses selget viidet pole. Aga terve mõistuse järgi – ilmselt saavad. Sest see on nende omand. Aga mida selles olukorras teha, kuidas fond hakkab tegutsema, mis saab nende säästudest – need küsimused pole täpsemalt läbi mõeldud.

Kui aga elanikud on passiivsed ja kapitaalremondi ettepanekule ei reageeri, on linnaosavalitsus volitatud nende eest otsustama selle teostamise kohta. Mis puudutab kaastöid, õiguslikel alustel majaomanikud ei pea keelduma nende maksmisest.

Milline on kapitaalremondi ettepaneku tähtaeg?

Vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklile 189 mitte vähem kui kuus kuud(välja arvatud juhul, kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga on kehtestatud teistsugune periood) enne selle aasta algust, mille jooksul tuleb teha kapitaalremont korterelamu ühisvara vastavalt piirkondlikule kapitaalremondi programmile, korterelamu haldaja või piirkondlik haldaja (juhul kui korterelamus asuvate ruumide omanikud moodustavad piirkonna operaatori arvel kapitaalremondi fondi ) esitab omanikele ettepanekuid:

Kapitaalremondi alguse kohta

Nõutav nimekiri ja teenuste ja (või) tööde maht, nende maksumus,

Korterelamu ühisvara kapitaalremondi korra ja finantseerimisallikate kohta

Ja muud sellise kapitaalremondiga seotud ettepanekud.

Kortermaja ruumide omanikud hiljemalt kolme kuu jooksul alates eespool nimetatud ettepanekute laekumise kuupäevast on kohustatud neid ettepanekuid läbi vaatama ja üldkoosolekul otsuse vastu võtma.

Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsusega selles kortermajas ühisvara kapitaalremondi kohta tuleb kindlaks määrata või kinnitada:

1) kapitaalremondi loetelu;

2) kapitaalremondi maksumuse kalkulatsioon;

3) kapitaalremondi aeg;

4) kapitaalremondi finantseerimisallikad;

5) isik, kes on kõigi korterelamu ruumide omanike nimel volitatud osalema lõpetatud kapitaalremondi vastuvõtmisel, sealhulgas allkirjastama vastavad aktid.

Kui piirkonna operaatori arvel kapitaalremondifondi moodustava kortermaja ruumide omanikud ei ole kolme kuu jooksul otsustanud selles kortermajas ühisomandis kapitaalremonti teha, otsustab kohalik omavalitsus. teha selline kapitaalremont vastavalt piirkondlikule kapitaalremondi programmile ja piirkondliku operaatori ettepanekutele.

Korterelamu ühisvara kapitaalremondi kulude finantseerimise kord

Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 190 kohaselt rahastab piirkondlik operaator korterelamu ühisvara kapitaalremonti, mille ruumide omanikud moodustavad piirkondliku operaatori arvel kapitaalremondifondi.

Piirkondliku operaatori poolt teenuste osutamise lepingu ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremondi tööde tegemise lepingu alusel raha ülekandmise aluseks on tehtud tööde vastuvõtmise akt (v.a. täpsustatud käesoleva artikli 3. osas). Selline vastuvõtmise akt tuleb kokku leppida kohaliku omavalitsusega, samuti isikuga, kes on volitatud tegutsema korterelamu ruumide omanike nimel (kui korterelamu ühisvara kapitaalremont tehakse selle korterelamu ruumide omanike otsuse alusel).

Piirkondlik operaator võib ettemaksena maksta mitte rohkem kui kolmkümmend protsenti korterelamu ühisvara kapitaalremondi vastavat tüüpi tööde maksumusest, sealhulgas projektdokumentatsiooni väljatöötamise või teatud tüüpi maja kapitaalremondi töö maksumusest. korterelamu ühisvara.

Korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde piirmaksumuse summa, mille piirkondlik operaator saab maksta kapitaalremondi fondi arvelt, mis moodustatakse kapitaalremondi minimaalse sissemakse alusel. , määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni moodustava üksuse regulatiivse õigusaktiga. Selle piirkulu ületamine, samuti tasumine teenuste ja (või) tööde eest, mida ei ole nimetatud Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 166 1. osas ja Vene Föderatsiooni moodustava üksuse regulatiivses õigusaktis, toimub aadressil korterelamu ruumide omanike kulu, mis tasutakse kapitaalremondi osamaksuna üle kapitaalremondi sissemakse miinimumsumma.

Riigi toetuse meetmed, valla toetus kapitaalremondiks

Mida teha, kui kapitaalremondifondis raha napib ja kortermaja omanikud pole otsustanud kapitaalremondi sissemakset tõsta?

Vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklile 191 tehakse ühisvara kapitaalremont korterelamutes, sealhulgas korterelamutes, mis ei kuulu piirkondlikusse kapitaalremondi programmi vastavalt Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktile. Venemaa Föderatsiooni, võib rahastada rahaliste meetmetega. toetus föderaaleelarve, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse eelarve, kohaliku eelarve arvelt föderaalseadustega ettenähtud viisil ja tingimustel, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste seadused, munitsipaalaktid.

Riigitoetuse meetmeid, omavalitsuste toetust kapitaalremondiks antakse sõltumata sellest, millist meetodit kasutavad korterelamu ruumide omanikud kapitaalremondifondi moodustamiseks.

Elamu kapitaalremondi töö kvaliteet

Maja kapitaalremonti teostav töövõtja peab tagama tehtud tööde kvaliteedi vastavalt ehitusnormidele ja -eeskirjadele, samuti vastavalt Vene Föderatsiooni 27. septembri 2003. aasta Gosstroy dekreedile nr 170 “ Elamufondi tehnilise toimimise eeskirja ja normide kinnitamisest”.

Nimetatud dokumendis on loetletud nõuded elamute kapitaalremondile, samuti inimeste ja elamu ohutuse parameetrid ja tingimused, millele peavad vastama selle maja ehituskonstruktsioonid.

Kontrolli tehtavate tööde kvaliteedi üle peaks teostama eelkõige kapitaalremondi lepingu sõlminud isik (koduomanike ühistu või piirkondlik operaator). Lisaks on kontrolli teostamise õigus volitatud riiklikel elamu- ja ehitusjärelevalve organitel.

Eluaseme kontrolli teenus

Ehitusjärelevalve ja elamumajanduse kontrolli talitus (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 20) on volitatud teostama järelevalvet:

kapitali remondifondide moodustamine;

piirkondliku operaatori tegevus.

Piirkondlike operaatorite tegevust kontrollitakse mis tahes sagedusega ja ilma plaaniliste kontrollide aastaplaani koostamata. Kontrollimise aeg ei ole piiratud. Piirkondlike operaatorite plaanivälised kontrollid viiakse läbi ilma prokuratuuri nõusolekuta ja piirkondlikke operaatoreid sellisest kontrollist eelnevalt teavitamata.

Erikonto omanik on kohustatud esitama riikliku eluasemejärelevalve organile:

Teatis vastava korterelamu ruumide omanike poolt valitud kapitaalremondifondi moodustamise viisist;

Teave kapitaalremondi sissemaksete laekumise kohta ruumide omanikelt, erikontol oleva raha jäägi suuruse kohta.

Piirkondlik operaator on kohustatud andma Teenusele teavet korterelamute, arvel kapitaalremondi vahendeid moodustavate ruumide omanike, piirkondliku operaatori kontode, samuti kapitaalremondi sissemaksete laekumise kohta majaomanikelt. ruumid sellistes kortermajades.

peab teadete registrit,

peab erikontode registrit,

teavitab kohalikku omavalitsusorganit ja piirkondlikku käitajat korterelamutest, mille ruumide omanikud ei valinud kapitaalremondifondide moodustamise meetodit ja (või) ei rakendanud seda.

annab kogutavat teavet föderaalsele täitevorganile.

Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste riigiasutuste volitused korterelamute ühisvara kapitaalremondi küsimustes

Vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklile 167 võtavad Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riigiasutused vastu normatiivaktid, mille eesmärk on tagada moodustatava üksuse territooriumil asuvates korterelamutes ühisvara õigeaegne kapitaalremont. Vene Föderatsiooni ja mis:

1) kehtestatakse korterelamu ühisvara kapitaalremondi sissemakse alammäär;

2) kehtestatakse korterelamute tehnoseisundi järelevalve kord;

3) luuakse piirkondlik korraldaja, lahendatakse tema vara moodustamise küsimus, kinnitatakse piirkonna korraldaja asutamisdokumendid, kehtestatakse piirkonna korraldaja tegevuse kord;

4) kinnitatakse korterelamute ühisvara kapitaalremondi, sealhulgas tagatiste, laenude või laenude tagatiste andmise riikliku toetuse andmise kord ja tingimused, kui selle toetuse rakendamiseks on ette nähtud vastavad vahendid. Vene Föderatsiooni subjekti seadusega Vene Föderatsiooni subjekti eelarve kohta;

5) kehtestab korterelamute ühisvara kapitaalremondi piirkondlike programmide koostamise ja kinnitamise korra, samuti nendele programmidele esitatavad nõuded;

6) kehtestab § 177 7. osa kohaselt esitatava teabe isiku, kelle nimel erikonto avatakse (edaspidi erikonto omanik) ja piirkondliku operaatori poolt esitatava teabe esitamise korra ja korra. käesoleva seadustiku artikkel 183, nimetatud isikute poolt esitatavate muude andmete loetelu ja sellise teabe esitamise kord;

7) kehtestab erikonto omaniku ja (või) kapitaalremondifondi vahendite piirkondliku haldaja poolt korterelamu ruumide omanikele maksmise korra, samuti kapitaalremondifondi vahendite sihtotstarbelise kasutamise korra. korterelamu lammutamise või ümberehitamise eest käesolevas seadustikus sätestatud juhtudel;

8) kehtestatakse kapitaalremondi sissemaksetest tekkinud vahendite sihtotstarbelise kasutamise kontrollimise ja nende vahendite ohutuse tagamise kord.

Teave korterelamu kapitaalremondiga kaasnevate kohta on kasulik kõigile elanikele. Mõelge peamistele reeglitele, mis kehtivad 2020. aastal.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest õigusprobleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja ON VABA!

Terav küsimus, mis on riigiasutuste ja haldusfirmade ning ka korteriomanike ees juba aastaid olnud, on see, kuidas tagada eluruumide korrashoid ja teha kapitaalremonti.

Kodanikel lasub suur rahaline koormus kinnisvaraobjektide ehk ühiselamute korrashoiul ning elamufond on oluliselt kulunud.

Põhiaspektid

Seetõttu on oluline kaaluda "kapitaalremondi" kontseptsiooni ja määrata kindlaks sellega seotud peamised nüansid.

Definitsioonid

Kapitaalremondi kontseptsiooni on mainitud. Töö on mõeldud hõlmama:

  • muuta ehituskonstruktsioone ja nende komponente;
  • muuta või taastada insenertehnilised kommunikatsioonid;
  • taastada või muuta tugikonstruktsioonide osi.

Likvideerida ühise majavara kulunud osa rike. See muudetakse paremaks või taastatakse.

Tehniliste võimaluste olemasolul on hoone kaasajastatud, arvestades tänapäevaseid nõudeid ja parandades elamismugavust.

Mis eesmärgil on

Remont võib olla:

Kapitaalremonti saab teha nii plaanipäraselt kui ka plaaniväliselt (avariiliselt), et taastada rajatise ehituskonstruktsioonist tekkinud kahju avariiolukorras.

Õiguslikud alused

On vaja juhinduda selliste dokumentide normidest:

  1. - see (sisaldab tehtavate tööde loetelu) jne.
  2. , mille kohaselt peab kapitaalremondi teostama ruumide omanik.
  3. GK - näiteks.

Mida sisaldab korterelamu kapitaalremondi kontseptsioon

Tihti küsitakse, mida täpsemalt kapitaalremondile omistada. Seetõttu esitame järgmise teabe.

Mida ütleb seadus

Seadus piiritleb korterelamu kapitaalremondi kohustused omanike ja piirkondlike ametiasutuste vahel.

Territoriaalvõimud täidavad korraldavat ja kontrollivat funktsiooni, samas kui omanikud peavad koguma raha, mida kasutatakse töö eest tasumiseks.

Seaduse jõustumisel pidi iga Vene Föderatsiooni subjekt hakkama koostama regulatiivseid dokumente, mis kaaluksid kapitaalremondi küsimust.

Teemad:

  • määrake tööde loetelu, mis tuleb tõrgeteta lõpetada, samuti tähtaeg;
  • kindlaksmääratud piirkondlikud operaatorid;
  • võttis vastu dokumendid, milles oli kirjas töö kord, tasu suurus, määras protsessi kontrolliva struktuuri.

Kaasatud tööde loetelu

Kogunemise korral on võimalik teostada suur nimekiri töid, mis hõlmavad paigaldus- ja remondi- ja taastamisprotsessi.

Loetleme, mida kortermaja fassaadi kapitaalremont sisaldab Taastavad fassaadi krohvi, tihendavad paneelide vuuke, soojustavad konstruktsioone, vahetavad aknaid ja rõdusid, remondivad rõdusid ja lodžasid klaasidega, korraldavad ülemise korruse lodža varikatused, korrastavad sissepääsu, värvivad fassaadi, paigaldavad lipuhoidjaid, tänavasildid
Samuti saame teada, mida kortermaja katuse kapitaalremont sisaldab Parandavad ja vahetavad katuse üksikuid elemente, teostavad puidust tulekustutustööd, taastavad pööningul temperatuurirežiimi, niiskuse, vahetavad katuseelementi ja välist äravoolu.
Insenerisüsteemi poolelt Remont ja vahetada küttesüsteemi, vee-, gaasi- ja muid süsteeme, ventilatsiooni, kanalisatsioonisüsteem, paigaldada lette, vahetada lifte, prügirennid. See peaks parandama videovalvet, abonendiseadet, sideliini, nõrkvooluseadet
Avalikes kohtades Taastada valgustid, tihendada sideühendused vundamendiga, kõrvaldada üleujutused, korraldada sissepääs keldrisse, varustada uksehoidja tuba
Haljastuse tegemisel Järgida dokumente, mis on kooskõlastatud maakonna arhitektuuriplaneerimisametiga

Samuti taastatakse ja täiustatakse sissepääsuplatvorme ja uksetäiteid.

Nad muudavad ja remondivad sissepääsu valgustust, vahetavad uksi, tugevdavad, vahetavad treppe, remondivad sissepääsualasid.

Piirkondlikud ametiasutused saavad nimekirja laiendada:

  • seinte isolatsioon;
  • ventileeritava katuse paigutus, katusele väljapääsu paigaldamine;
  • maja varustamine ühise majaarvestiga, teine ​​seade, mis parandab energiatõhusust.

Õppeainetes saab seda loetelu täiendada ka järgmiste punktidega:

  1. Vaata maja üle ja koosta remondi kalkulatsioon.
  2. Viia läbi töö autori- ja tehnilist järelevalvet.
  3. Viia läbi tehniline inventuur ja sertifitseerimine jne.

Kes maksab

Õigusaktiga kehtestatakse korteriomanikele kohustus finantseerida ühiselamuomandi kapitaalremonti.

Selleks maksavad kodanikud igakuiseid sissemakseid, mis kogunevad spetsiaalsesse kapitaalremondifondi, mis moodustatakse:

  • või MKD pangakontodel;
  • või koguneb vahendeid kollektiivkontodele, mida haldavad remondi korraldamisega seotud piirkondlikud operaatorid vastavalt kehtestatud programmile.

Kui palju täpselt peate maksma - iga Vene Föderatsiooni subjekt otsustab ise. Summa määratakse rublades. Tariif korrutatakse kodaniku valduses olevate ruumide üldpinnaga.

Osamakse suurus varieerub vastavalt:

  • millisele omavalitsusele objekt kuulub - Moskvas või mõnes muus piirkonnas maja asub;
  • tüüp MKD;
  • maja korruste arv;
  • maja kasutusiga;
  • hinnad ja tööde maht;
  • hariliku brownie kasutusaeg.

Kui elamukompleksis on plaanis teha töid, mida ei ole ette nähtud, siis tasutakse nende eest vahenditega, mis ületavad osa kapitaalremondi sissemaksest.

Esmalt peetakse koosolek, kus otsustatakse, kuhu mahutada vahendeid kapitaalremondiks.

Kui omanikud ei suuda täpselt kokku leppida, kus raha hoiustada, teeb otsuse vallaamet.

Kuigi osamaksu suuruse määravad subjektid, saavad üürnikud koosolekul seda summat suurendada, kui soovivad rahastada mitmeid lisatöid.

Kapitaalremonti saab teha elanike algatusel. Koosolekul peavad kodanikud otsustama, millist tööd on vaja.

Lõplik asutus määrab tööde teostamise tähtajad ja arvutab remondi maksumuse.

Kui elamuinspektsiooni esindajad ei nõustu kapitaalremondi vajadusega või nõustuvad piiratud tüüpi töödega, on veel üks väljapääs.

Võtke ühendust sõltumatu eksperdiga, kes aitab kapitaalremonti põhjendada. Ainult selline läbivaatus pole tasuta. Korteri omanik ei ole ainus kapitaalremondi finantseerimise allikas.

AT normatiivne dokumentatsioon ette on nähtud terve skeem, mille järgi osalevad rahastamises ka erineva tasemega riigistruktuurid. Riik saab anda toetust (abi).

Video: panused kortermajade kapitaalremondiks

Kui me räägime korterelamu kohta, mille osad korterid on erastamata, siis jäävad kulud valla või riigiorgani ametiasutuste kanda.

Juhtub, et kapitaalremondi programmi ei koostatud, kuid see juhtus hädaolukord. Õnnetuseks loetakse veevarustuse, kanalisatsiooni, küttesüsteemi torustike purunemist.

Remont tuleks sel juhul läbi viia võimalikult kiiresti kapitaalremondi jaoks kogutud vahendite arvelt.

Seega, kui veevooluga tõusutorud vahetatakse kohe, mitte ei kehtestata suur hulk klambrid.

Millal CRC algab?

Kuupäevade väljaselgitamine, millal kinnitatud kapitaalremondi programm peab valmima, pole keeruline. Selleks minge saidile www.reformagkh.ru.

Järgige seda protseduuri:

  1. Sisenege portaali.
  2. Sisestage aadress väljale "Leia oma kodu". Kindlasti kajastage piirkond, tänav, majanumber.
  3. Klõpsake "Otsi".
  4. Järgige seda linki.
  5. Avaneb maja kaart, kus on näha programmiga kinnitatud tööde nimekiri.
  6. Valige tööliikidega jaotis, kui olete huvitatud käimasolevatest ja kavandatavatest tegevustest.

Valige jaotis "Pass", kui soovite saada üldist teavet:

Kui palju raha omanikud kogusid;
milliseid toetusi riik annab;
objekti pindala;
elanike arv.

Erinevused praegusest

Tasub teada praeguse ja kapitaalremondi erinevusi, sest sellest sõltuvad mitmed poolte õigused ja kohustused.

Peamised erinevused seisnevad remonditegevuse eesmärgis, sageduses ja ulatuses. Voolu nimetatakse ennetavaks hoolduseks, mis on süstemaatiline.

Need viiakse läbi selleks, et vältida viimistluse, kommunikatsioonide kujunduse enneaegset kulumist.

Meetmed, mida rakendatakse praegune remont, sisaldab 2. aprilli 2004. a elamufondi korrashoiu juhendit.

Kapitaalremont erineb praegusest selle teostamise võimaluse puudumise poolest, et hoonet mitte kasutusest lahti rebida.

Sarnased postitused