Kapitaalremont elamutes. Mida sisaldab elamu kapitaalremont? Mida hõlmab kapitaalremont?
ÜHISVARA KORTERMAJADES
PÕHJALISE REMONDI KOHTA ÜLDSÄTTED
ÜHISVARA KORTERMAJADES JA KORD
SELLE RAHASTAMINE
Korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja tööde loetelu, mille osutamist ja (või) teostamist rahastatakse kapitaalremondifondist, sisaldab:
1) majasiseste elektri-, soojus-, gaasi-, veevarustus-, kanalisatsioonisüsteemide remont;
2) tööks kõlbmatuks tunnistatud liftiseadmete remont või vahetus, liftišahtide remont;
3) katuse remont;
4) remont keldrid maja ühisvaraga seotud;
5) fassaadi remont;
6) korterelamu vundamendi remont.
Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga saab seda loetelu täiendada fassaadi soojustamise teenuste ja töödega, ventileerimata katuse rekonstrueerimisega ventileeritavaks katuseks, katusele väljapääsude paigaldamisega, avalike teenuste osutamiseks vajalike ressursside tarbimise kollektiivsete (ühismaja) mõõteseadmete paigaldamine ning nende ressursside tarbimise ja muud liiki teenuste ja tööde kontroll- ja reguleerimisüksused.
Kui korterelamu ruumide omanikud (edaspidi omanikud) otsustavad määrata kapitaalremondi sissemakse summas, mis ületab minimaalse kapitaalremondi sissemakse, saab sellest ülejäägist moodustatud kapitaalremondifondi osa rahastamiseks kasutada. kõik teenused ja tööd kortermaja ühisvara kapitaalremondil.
Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riigiasutused võtavad vastu normatiivseid õigusakte, sealhulgas:
kehtestatakse korterelamu ühisvara kapitaalremondi sissemakse minimaalne suurus;
kehtestab korterelamute tehnilise seisukorra jälgimise korra;
luuakse piirkondlik operaator;
kinnitatakse riikliku toetuse andmise kord ja tingimused;
kehtestatakse piirkondlike programmide koostamise ja kinnitamise kord ning nendele programmidele esitatavad nõuded;
Ühisvara kapitaalremondi piirkondlik programm korterelamud(edaspidi kapitaalremont) määratakse korterelamute omanike ja (või) piirkondliku haldaja poolt teostatava kapitaalremondi tähtajad. Piirkondliku programmi kiidab heaks Vene Föderatsiooni moodustava üksuse kõrgeim riigivõimu täitevorgan.
Piirkondlik programm koostatakse perioodiks, mis on vajalik kõigi Venemaa Föderatsiooni moodustava üksuse territooriumil asuvate kortermajade ühisvara kapitaalremondiks ja sisaldab:
nimekiri kõigist korterelamud asub Vene Föderatsiooni subjekti territooriumil, välja arvatud hädaolukorras ja kuulub lammutamisele. Regionaalprogramm ei tohi hõlmata kortermaju, mille põhikonstruktsioonielementide füüsiline riknemine ületab seitsekümmend protsenti, ja (või) kortermaju, mille teenuste ja kapitaalremondi kogumaksumus on ühe kohta. ruutmeeter eluruumide üldpind ületab Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga määratud maksumust. Samal ajal tuleks hiljemalt kuue kuu jooksul pärast piirkondliku programmi heakskiitmist või majade sellest väljaarvamise otsuse vastuvõtmist kindlaks määrata Vene Föderatsiooni moodustava üksuse regulatiivakt, mille kord, ajastus ja finantseerimisallikad nende majade rekonstrueerimiseks või lammutamiseks või muudeks Vene Föderatsiooni õigusaktides sätestatud meetmeteks ning nendes majades sotsiaalsete üürilepingute alusel eluruumide omanike ja eluruumide üürnike elamisõiguse tagamine. Vastavalt Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktile ei tohi piirkondlikku kapitaliremondi programmi kaasata vähem kui kolme korteriga maju;
kapitaalremondi teenuste ja tööde loetelu;
ühisvara kapitaalremondi kavandatav periood;
muu teave, mis tuleb lisada piirkondlikku kapitaalremondi programmi vastavalt Vene Föderatsiooni moodustava üksuse õigusaktile.
Kapitaalremondi järjekord määratakse piirkondlikus programmis kindlaks kriteeriumide alusel, mis on kehtestatud Vene Föderatsiooni subjekti seadusega ja mida saab omavalitsuste kaupa eristada. Esmajärjekorras tuleks ette näha kapitaalremont majades, kus kapitaalremont oli vajalik esimese eluruumi erastamise kuupäeval, kuid piirkondliku programmi kinnitamise või uuendamise kuupäeval seda ei tehtud.
Piirkondlikku programmi uuendatakse vähemalt kord aastas.
Venemaa Föderatsiooni subjekti riigiasutused ja kohalikud omavalitsused peavad piirkondliku programmi rakendamiseks heaks kiitma lühiajalised (kuni kolm aastat) kavad.
Korterelamu ruumide omanikud on kohustatud tasuma igakuiselt sissemakseid korterelamu ühisvara kapitaalremondi eest,
summas, mis on kehtestatud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga, lähtudes teie eluruumide üldpinnast, või suuremas summas, kui vastava otsuse teeb omanike üldkoosolek.
Kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustus tekib kaheksa kalendrikuu möödumisel, kui üle varajane tähtaeg ei ole kehtestatud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega, alates järgmisest kuust, mis järgneb piirkondliku kapitaalremondi programmi ametliku avaldamise kuule, millesse see maja kuulub.
Kapitaalremondi sissemakseid ruumide omanikud ei maksa:
avariilisena tunnistatud ja lammutamisele kuuluvas korterelamus;
juhul, kui volitatud asutus teeb otsuse maatüki riigi või munitsipaalvajaduste tarbeks välja võtmise kohta ja selle maja iga eluruumi, välja arvatud Vene Föderatsiooni omandiõigusega elamute väljavõtmise kohta, on Vene Föderatsiooni moodustav üksus. Vene Föderatsiooni või vald. Korterelamus asuvate ruumide omanikud on vabastatud kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustusest alates sellise maatüki väljavõtmise otsuse tegemise kuule järgnevast kuust;
kapitali remondifondi miinimumsumma saavutamisel on omanikel õigus otsustada kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustuse peatamine;
kui enne programmiga kehtestatud kapitaalremondi tähtaega lõpetati majas piirkondliku programmiga ette nähtud üksikud tööd, tasuti nende tööde eest ilma eelarvelisi vahendeid ja piirkondliku operaatori vahendeid kasutamata ja uuesti teostamata. nende tööde puhul ei ole vaja, vahendeid summas, mis on võrdne nende tööde maksumusega, kuid mitte rohkem kui piirmaksumus, arvestatakse tulevase kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustuse täitmisel.
Kapitaliremondifond ja selle moodustamise meetodid
omanike makstud kapitaalremont,
intressid, mida selliste ruumide omanikud maksavad seoses kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustuse mittenõuetekohase täitmisega,
erikontol hoitavate vahendite kasutamise eest kogunenud intress.
Omanikel on õigus valida fondi moodustamiseks üks järgmistest viisidest:
1) kapitaalremondi sissemaksete kandmine erikontole fondi moodustamiseks erikontol olevate vahendite näol (edaspidi - kapitaalremondi fondi moodustamine erikontol). Osamaksed makstakse otse sellisele kontole;
2) kapitaalremondi sissemaksete kandmine piirkonna operaatori kontole, et moodustada korterelamu ruumide omanike vastutusõiguste vormis fond piirkonna haldaja suhtes (edaspidi - fondi moodustamine). kapitaalremondi fond piirkondliku operaatori arvel). Osamakseid tasutakse piirkondliku operaatori poolt esitatavate maksedokumentide alusel.
Kui fond moodustatakse erikontol, tuleb omanike üldkoosoleku otsusega määrata:
igakuise kapitaalremondi sissemakse summa, mis ei ole väiksem kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud;
teenuste ja (või) kapitaalremonditööde loetelu;
kapitaalremondi ajastus;
erikonto omanik;
krediidiasutus, kus avatakse erikonto.
Kapitaalremondifondi moodustamise meetodit saab korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuse alusel igal ajal muuta.
Fondi vahendeid saab kasutada korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja tööde eest tasumiseks, projektdokumentatsiooni väljatöötamiseks (kui projektdokumentatsiooni koostamine on linnaplaneerimist käsitlevate õigusaktide kohaselt vajalik), maksmiseks. ehitusjärelevalve teenuste eest, laenude tagasimaksmine, laenud, mis on saadud ja kasutatud selleks, et tasuda nimetatud teenuste, tööde, tööde eest, tasuda selliste krediidi, laenude kasutamise eest intressi, tasuda tagatiste ja tagatiste saamise kulud sellistele laenudele, laenudele.
Kui korterelamu tunnistatakse avariiliseks ja kuulub lammutamisele või rekonstrueerimisele, kasutatakse fondi vahendeid selle maja lammutamiseks või rekonstrueerimiseks.
Artikkel aitab teil välja selgitada, mis on kapitaal- ja jooksva remondi erinevused ning mis kuulub maja ühisvara hulka
Kas teate, mis vahe on praegusel remondil ja kapitaalremondil? Ja kes peaks nende kulud tasuma? Kui sageli peaks kodus kapitaalremonti tegema ja kes sellise tegevuse eest vastutab? Nendele ja teistele küsimustele anname üksikasjalikud vastused käesoleva artikli teema “Korterelamute jooksev ja kapitaalremont” raames.
Korterelamu ühisvara
Kuna korterelamute hooldus ja kapitaalremont puudutab konkreetselt ühisvara, siis oleks paslik loetleda, mis sinna alla kuulub.
Lihtsamalt öeldes hõlmab ühisvara kõike, mis ei kuulu konkreetsetele omanikele, nimelt:
- Sihtasutus.
- Fassaad.
- Katus.
- Veevarustuse püstikud (soe ja külm).
- Kelder ja tehnika selles.
- Sissepääsu soojusvarustus.
- Sissepääsu toiteallikas.
- Tuba ja liftišaht.
- Postkastid.
- Koduvalvesüsteem (välisuks, sisetelefon, videovalve, valveseadmed jne)
menüüsse
Kapitaalremont
Kapitaalremont korterelamu- see on töö maja kulunud konstruktsioonide talitlushäirete kõrvaldamiseks, sealhulgas nende taastamiseks või asendamiseks.
Kapitaalremont on kogu hoone kui terviku remont.
Valikuline kapitaalremont on üksikute ehituskonstruktsioonide või üksikute inseneriseadmete remont.
Paljud meie riigi kodanikud on rahulolematud ja sageli äärmiselt nördinud, kuna peavad 2020. aastal tasuma kapitaalremondi kulud. Seda seletatakse sellega, et rahasummad tuleb maksta, olenemata sellest, kas see remont on vajalik Sel hetkel või saate ilma selleta hakkama. Ehk siis inimesed peavad raha andma remondiks, mida saab teha isegi mõne aasta pärast.
No mida teha?! Vastavalt föderaal- ja piirkondlikele seadustele peavad venelased maksma kapitaalremondi eest sissemakseid. Makse suurus määratakse piirkondlikul tasandil ja nõudel endal on seadusandlik vorm elamuseadustiku muudatuste kujul Venemaa Föderatsioon.
Omanikel on õigus valida kapitaalremondiks kasutatavate vahendite kogumise viis. Neid saab paigutada piirkondliku operaatori kontole või spetsiaalsele pangakontole.
Regionaalprogrammi kohaselt tulevad kapitaalremondi vahendid mitmest allikast:
- Tasumine majaomanikele.
- Vahendid regionaaleelarvest.
- Eluaseme- ja kommunaalteenuste fondi vahendid.
Osamaksete miinimumsumma määravad kindlaks piirkondlikud võimud, kuid omanike üldkoosolekul soovi korral võib seda suurendada.
Enamikul juhtudel on kapitaalremondi eest tasumisest võimatu keelduda. Vastasel juhul võib see põhjustada probleeme võlgade kogunemise ja trahvide näol, mille suurus on 1/300 Vene Föderatsiooni Keskpanga refinantseerimismäärast iga viivitatud päeva eest. Protseduurid, mida saab kohaldada kodanike suhtes, kes ei tee sissemakseid kapitaalremondifondi, on reguleeritud Vene Föderatsiooni õigusaktidega.
Mis puudutab eraldiseisva korterelamu omanike koguvõlga, siis kui maksete summa on alla 50% tasumiseks esitatud arvete summast, antakse riiklikule elamujärelevalve asutusele 5 kuud aega selle olukorra parandamiseks.
Kui teatud aja möödudes võlga ei tasuta, siis teavitatakse sellest kohalikku omavalitsust, kelle pädevusse kuulub otsuste tegemine erikontolt vahendite ülekandmise kohta piirkonna operaatori kontole. Kui kontoomanik keeldub selliste toimingute tegemisest, saab vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 173 osadele 8–10 raha tagasi nõuda kohtus.
menüüsse
Kuidas teha remonti kapitaalremondi vahendite arvelt?
See sõltub sellest, kes kapitaalremonti kaasatakse (lähteülesanne, projekteerimishinnangud, ehitusjärelevalve, tellija, arendaja jne) või omanikest endist või nad on nõus selle enda peale võtma. Seetõttu võivad lahendused olla erinevad. Elanikud ise valivad töövõtja ja ehituskontrolli või volitavad UK-d (tema nõusolekul) kõigi probleemide jaoks.
Ja ärge unustage, et neil on õigus tasaarvestada kapitaalremondile kulutatud vahendid tulevaste sissemaksetega, kui järgmine sarnane kapitaalremont ei toimu varem kui regionaalprogrammis
Kes on hooldustasudest vabastatud?
Korterelamute kapitaalremondi fondi on õigus mitte panustada rahalisi vahendeid vaid avariilises seisukorras, rekonstrueeritavate või lammutatavate majade elanikel. Kui maja tunnistati pärast kapitaalremondi programmi avariiolukorda, tuleb fondi vahendeid kasutada selle rekonstrueerimiseks ja lammutamiseks (Venemaa eluasemeseadustiku artikli 174 2. osa kohaselt). Föderatsioon).
Vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 168 1. osale ei tohiks alla kolme korteriga maju kapitaalremondi programmi kaasata.
Kapitaalremondi reeglid
Kapitaalremondi reeglid näevad ette, et see peaks algama mitte varem kui kell 9.00 ja lõppema hiljemalt kell 19.00. Kogu kindlaksmääratud aja jooksul on töötajatel õigus teha müra tekitavat tööd. Pühadel ja nädalavahetustel ei tohiks sellist tööd teha, kuna elanikel on õigus kindlaksmääratud aja jooksul puhata. Korteriomanikud omakorda peavad olema valmis selleks, et nende kodu kapitaalremont võib kesta 6 kuni 12 kuud. AT sel juhul kiirus sõltub tehtava töö keerukusest ja seda teostavate töötajate kiirusest.
menüüsse
Korterelamu jooksev remont
Korterelamu jooksev remont on ette planeeritud töö, mida teostatakse kindlal ajaperioodil (kord kvartalis, kord aastas).
Kortermaja jooksvat remonti tehakse eranditult elanike ühisvara suhtes. Ehk siis selline remont lõpetatakse kuni korteri ukseni.
Tööde loetelu, mille eest tasutakse Hooldus:
- Seinte ja vundamentide pragude ja õmbluste tihendamine.
- Seinapragude ja õmbluste tihendamine.
- Mõnede telliskiviseinte osade ülekandmine.
- Plokk- ja paneelseinte pragude ja aukude tihendamine.
- Õmbluste ja vuukide tihendamine.
- Fassaadide ja seinte avauste tihend.
- Seinte ja karniiside üksikute osade taastamine.
- Kahjustatud krohvi taastamine.
- Katte restaureerimine.
- Üksikute mahakukkuda võivate arhitektuursete detailide remont.
- Stukkide restaureerimine.
- Vundamendi hüdroisolatsiooniosade taastamine.
- Vundamendi tugevdamine.
- Vundamendi üksikute osade muutmine.
- Remondi- ja ventilatsiooniseade.
- Pimeala remont või vahetus.
- Keldri sissepääsude taastamine.
- Fassaadide, rõdude ja lodžade liivapritsi ja pesu kuni 2. korruseni.
- Läbi jäätuma kipuvate eraldi ruumide akende soojustamine.
- Aknaavade äravoolutorude vahetus.
- Hoonete fassaadide remont ja värvimine (ühekorruseline ja kahekorruseline).
- Puitpõrandaelementide osaline vahetus või tugevdamine.
- Tasanduskihi ja tagasitäite taastamine.
- Antisepsis puitkonstruktsioonid ja nende tulekaitse.
- Monteeritavate raudbetoonpõrandate vuukide õmbluste tihendamine.
- Raudbetoonkonstruktsioonide pragude tihendamine.
- Pööningu terastalade soojustamine.
- Pööningutalade värvimine.
- Sõrestike süsteemi elementide tugevdamine.
- Üksikute sarikate vahetus.
- Drenaažitorude vahetus.
- Katuse osaline vahetus.
- Katuse remont..
- Parapetiresti üksikute sektsioonide vahetus.
- Tuletõrjepääsude ja piirdeaedade vahetus.
- Maandusseadmete vahetus kodus.
- Räästa ja katuseharja ventilatsioonitoodete taastamine.
- Pööningu katte remont (soojustus- ja hüdroisolatsioonikihi taastamine).
- Dormerite remont.
- Katuse remont.
- Seadmed turvatrosside kinnitamiseks.
- Uste ja akende vahetus.
- Ukse- ja aknatarvikute vahetus.
- Vedrude, peatuste ja sulgurite paigaldus.
- Puidust vaheseinte teatud osade vahetamine ja tugevdamine.
- Plaatvaheseinte pragude tihendamine.
- Treppide ja platvormide löökaukude ja pragude remont.
- Trepiastmete ja piirete osaline vahetus.
- Metallist ja puidust piirete tugevdamine.
- Rõdupiirete vahetus.
- Vihmavarjude paigaldamine ja restaureerimine sissepääsude kohale.
- Keldri sissepääsude kohale varikatuste paigaldamine.
- Osade põrandate osade vahetus.
- Hüdroisolatsiooni põrandate vahetus.
- Igat tüüpi tööd ahjude tõrkeotsingul ja nende ümberpaigutamisel.
- Mõne piirkonna ümberpaigutamine korstnad ja torud.
- Siseviimistluse taastamine (krohv, vooder, krohv, rosetid jne).
- Torujuhtmete üksikute lõikude muutmine.
- Vajadusel õhusegistite paigaldus.
- Torude ja paisupaakide isoleerimine.
- Katlaruumis katelde ja torustike ümberpaigutamine.
- Hävinud soojusisolatsiooni taastamine.
- Osade elektrimootorite ja väikese võimsusega pumpade vahetus.
- Tormi äravoolu ja äravoolu puhastamine.
- Tööd veevarustuse ja kanalisatsiooni remondil (sisemiste tuletõrjehüdrantide vahetus, segistite, sifoonide vahetus, torustiku üksikud lõigud, veeboilerite üksikute sõlmede vahetus, pumpade ja elektrimootorite vahetus, veepaakide isolatsioon jne. ).
- Ventilatsiooni üksikute sektsioonide väljavahetamine.
- Elektri- ja elektriremonditööd tehnilised seadmed(elamu elektrivõrgu rikkis osade vahetus, välja arvatud elamukorterid, pistikupesade ja lülitite, lampide, kaitsmete, kilpide jms vahetus).
- Spetsiaalsete üldmaja tehniliste seadmete remont (sisseehitatud ja katuseboilerid kütte- ja soojaveevarustuseks, pumpamisüksused, reoveepuhastus- ja vastuvõtujaamad, üldmajapaigaldised jaoks sundventilatsioonüheksa ja enama korrusega hoonetes, tulekustutus- ja suitsueemaldussüsteemid, sisetelefonid, liftid, automatiseeritud küttepunktid, soojus- ja veetarbimise mõõtesõlmed, dispetšersüsteemid jne).
- Hävinud kõnniteede, radade ja pimealade eraldi lõikude remont.
- Lillepeenarde, muruplatside taastamine, muru külvamine, põõsaste ja puude istutamine.
- Mänguväljakute varustus (laste-, spordi-, majapidamis- jne).
- Prügikastide ja konteinerite platvormide varustus.
TÄHTIS! Tööde loetelu kajastub tingimata fondivalitsejaga sõlmitud lepingus.
menüüsse
Peaprokuratuur tunnistas kapitaalremondi tasusid põhiseadusega vastuolus olevaks
Peaprokuratuur nõustus erakonna Õiglane Venemaa saadikute argumentidega kortermajade kapitaalremondi väljapressimiste ebaseaduslikkuse kohta.
Partei teatab, et peaprokuratuur peab põhjendatuks kaebajate väiteid piirkondliku operaatori arvel kapitaliremondi fondi moodustavate omanike ja neid vahendeid spetsiaalsele pangakontole koguvate kodanike ebavõrdsuse kohta. .
Vaidlustatud norm ei täpsusta rahaliste vahendite käsutamise mahtu ja tähtaegu ning ei määra nende tagastamise korda, mis võib luua tingimused, mille korral ruumide omanikel ei ole võimalik käsutada käitajale üle kantud raha. konto. See toob kaasa põhiseaduse rikkumise, seisab peaprokuratuuri tagasikutsumisel.
Vene Föderatsiooni inimõiguste volinik Ella Pamfilova omakorda rõhutab, et operaatorid, kandes ühes majas remondiks kogutud raha teise maja, käsutavad tegelikult osade omanike raha ilma loata teiste ees kohustusi täita.
Varem esitati Riigiduumale eelnõu nr 986339-6, mille eesmärk oli luua korterelamute ühisvara kapitaalremondiks alternatiivsed rahastamisvõimalused.
Tehakse ettepanek anda omanikule õigus valida vabatahtlikult järgmisi finantseerimisviise: kapitaalremondi fondi moodustamine; ühisvara kindlustus ja ühekordsed sularahatasud.
menüüsse
Riigiduuma tegi ettepaneku peatada sissemaksete maksmine kapitaalremondiks
Riigiduumale on esitatud eelnõu, millega peatatakse viieks aastaks Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklite 169 ja 170 toimimine seoses sissemaksete tasumise kohustusega korterelamu ühisvara kapitaalremondi eest.
Projekti autorid märgivad, et ühiskonnas on kasvamas umbusaldus kapitaalremondi mehhanismi, piirkondlike operaatorite ja sellest tulenevalt ka võimude suhtes üldiselt, kuna inimesed näevad seda reformi järjekordse väljapressimisena.
Sellega seoses tehakse ettepanek peatada 5 aastaks sissemaksete tasumise kohustus korterelamu ühisvara kapitaalremondi ja kapitaalremondi fondi moodustamise eest. Eeldatavasti annab see võimaluse töötada välja Venemaa Föderatsiooni kapitaalremondisüsteemi põhimõtteliselt uus, töötav mudel.
menüüsse
| Moskva linnapea | S.S. Sobyanin |
Telli
Moskva linna korterelamute ühisvara kapitaalremondi vajaduse tuvastamine
1. Moskva linna mitme korterelamute ühisvara kapitaalremondi vajaduse tuvastamise kord (edaspidi kord) määrab kindlaks reeglid ühisvara kapitaalremondi vajaduse tuvastamiseks mitme korteriga majades. korterelamud, mis sisalduvad Moskva linna mitme korterelamute ühisvara kapitaalremondi regionaalprogrammis aastateks 2015–2044, mis on heaks kiidetud Moskva valitsuse 29. detsembri 2014. aasta määrusega N 832-PP "Regionaalprogrammi kohta Moskva linna korterelamute ühisvara kapitaalremondiks" (edaspidi piirkondlik programm) artikli 168 4. osa punktis 2, artikli 181 5. osas ja artikli 189 7. osas sätestatud juhtudel. Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksist.
2. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi (edaspidi kapitaalremont) vajaduse teeb kindlaks Moskva linna kapitaalremondi osakonna loodud komisjon kapitaalremondi vajaduse kindlakstegemiseks. (edaspidi komisjon), arvestades korterelamu ühisomandi kapitaalremondi vajaduse kindlakstegemiseks kehtestatud korras kinnitatud metoodilisi soovitusi:
2.1. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 181 5. osas sätestatud juhul pärast Moskva linna kapitaalremondi osakonda teate saamist linna korterelamute kapitaalremondi fondilt. Moskva (edaspidi "fond") laekumise kohta Moskva valitsuse 6. juuni 2016. aasta määrusega nr N 306-PP "Rahaliste vahendite tasaarvestamise korra kinnitamise kohta summas, mis on võrdne varem osutatud individuaalsete teenuste ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremondil tehtud individuaalsete tööde maksumus", aruanne rahaliste vahendite tasaarvestamise kohta summas, mis on võrdne varem osutatud üksikteenuste ja (või) tehtud individuaalse töö maksumusega. korterelamu ühisvara kapitaalremont korterelamu ruumide omanike esindajalt (edaspidi taotlus rahaliste vahendite tasaarvestamiseks varem tehtud kapitaalremondiga).
2.2. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 189 7. osas sätestatud juhul saavad Moskva linna kapitaalremondi osakonnalt teabe, et kortermajas tehakse kapitaalremonti, ruumide omanikud mis moodustavad erikontol oleva kapitaalremondi fondi, ei ole regionaalprogrammis sätestatud tähtaegselt teostatud.
2.3. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 168 4. osa punktis 2 sätestatud juhul pärast Moskva linna kapitaalremondi osakonnale avalduse saamist koos tehnilise kontrolli akti taotlusega. korterelamu seisukord kapitaalremondi kindlaksmääratud perioodi edasilükkamisel hilisemale perioodile, kavandatavate teenuste ja (või) kapitaalremondi liikide loetelu vähendamine, kuna kavandatud tüüpi teenuste osutamine või teostamine ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremonti regionaalprogrammiga kehtestatud aja jooksul ei nõuta kortermaja ruumide omanikelt, kellel on vähemalt 10 protsenti häälte üldarvust. korterelamu ruumide omanikelt või isikult, kes haldab korterelamut või osutab korterelamu ühisvara hooldus- ja remonditöid ja (või) teeb töid (edaspidi haldaja), või alates F onda (edaspidi regionaalprogrammis kapitaalremondi tähtaja edasilükkamise pöördumine).
3. Komisjoni kuuluvad Moskva linna kapitaalremondi osakonna, Moskva linna riikliku eluasemeinspektsiooni, fondi, haldava organisatsiooni esindajad, samuti kortermaja ruumide omanike esindajad.
Komisjoni määrused, selle töökorra kinnitab Moskva linna kapitaalremondi osakond.
4. Juhul, kui Moskva linna kapitaalremondi osakond saab fondilt teate laekunud taotluse kohta rahaliste vahendite tasaarvestamiseks varem lõpetatud kapitaalremondiga, teeb komisjon ühe järgmistest otsustest:
4.1. Teenuste uuesti osutamise ja (või) kapitaalremondi teostamise vajaduse kohta individuaalselt konstruktsioonielemendid korterelamu ühisvaraga seotud piirkondliku programmiga kehtestatud aja jooksul.
4.2. Korterelamu ühisvaraga seotud üksikute konstruktsioonielementide osas teenuste uuesti osutamise ja (või) kapitaalremondi teostamise vajaduse puudumise kohta piirkondliku programmiga kehtestatud aja jooksul.
5. Kui komisjon teeb käesoleva korra punktis 4.1 sätestatud otsuse, teavitab Moskva linna kapitaalremondi osakond hiljemalt 5 tööpäeva jooksul komisjoni otsuse tegemisest fondi vajadusest. kapitaalremondiks piirkondliku programmiga kehtestatud tähtaegade jooksul.
6. Kui komisjon teeb käesoleva korra punktis 4.2 sätestatud otsuse, siis Moskva linna kapitaalremondi osakond:
6.1. Valmistab ette ettepanekud regionaalprogrammi ajakohastamiseks seoses korduva teenuste osutamise tähtaja ja (või) korterelamu ühisvaraga seotud üksikute konstruktsioonielementide kapitaalremondi tööde korduva teostamisega hilisemale perioodile hiljemalt 30 kalendripäeva alates kuupäevast, mil komisjon on lahendused vastu võtnud.
6.2. Teatab sihtasutusele otsus viisil, mis kinnitab nimetatud teate kättesaamist, hiljemalt 5 tööpäeva jooksul alates komisjoni otsuse kuupäevast.
7. Juhul, kui korterelamus, mille ruumide omanikud moodustavad erikontol kapitaalremondi fondi, ei tehta regionaalprogrammis ettenähtud aja jooksul kapitaalremonti, võtab komisjon kasutusele 2010.a. üks järgmistest otsustest:
7.1. Vajadus kapitaalremondi järele.
7.2. Teenuste osutamise ja (või) kapitaalremondi teostamise võimaluse kohta rohkem hilised kuupäevad kui regionaalprogrammis sätestatud tähtajad.
8. Kui komisjon teeb käesoleva korra punktis 7.1 sätestatud otsuse, siis Moskva linna kapitaalremondi osakond:
8.1. Teeb otsuse kapitaalremondifondi moodustamise kohta piirkondliku operaatori arvel Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 189 7. osas ettenähtud viisil.
8.2. Koostab ettepanekud piirkondliku programmi uuendamiseks hiljemalt 30 kalendripäeva jooksul alates komisjoni otsuse kuupäevast.
8.3. Teatab tehtud otsusest erikonto omanikule, haldavale organisatsioonile, Moskva linna Riiklikule Eluasemeinspektsioonile, Fondile, kinnitades nimetatud teatise kättesaamist hiljemalt 5 tööpäeva jooksul alates konto väljastamise kuupäevast. komisjoni otsusega.
9. Kui komisjon teeb käesoleva korra punktis 7.2 sätestatud otsuse, siis Moskva linna kapitaalremondi osakond:
9.1. Koostab ettepanekud regionaalprogrammi ajakohastamiseks seoses teenuste osutamise ja (või) kapitaalremondi teostamise perioodi edasilükkamisega hilisemale perioodile hiljemalt 30 kalendripäeva võrra alates komisjoni otsuse kuupäevast.
9.2. Teatab tehtud otsusest erikonto omanikku, haldavat organisatsiooni, Moskva Linna Riiklikku Eluasemeinspektsiooni, kinnitades nimetatud teatise kättesaamist hiljemalt 5 tööpäeva jooksul alates otsuse tegemise kuupäevast. komisjon.
10. Juhul, kui Moskva linna kapitaalremondi osakond saab taotluse piirkondliku programmi kapitaalremondi lõpetamise tähtaja edasilükkamiseks, teeb komisjon ühe järgmistest otsustest:
10.1. Kapitaalremondi vajadusest regionaalprogrammis kehtestatud aja jooksul.
10.2. Teenuste osutamise ja (või) kapitaalremondi teostamise võimalusest piirkondlikus programmis sätestatud tähtaegadest hilisemal ajal.
11. Kui komisjon teeb käesoleva korra punktis 10.1 sätestatud otsuse, teatab Moskva linna kapitaalremondi osakond regionaalprogrammis kapitaalremondi lõpetamise tähtaja edasilükkamise taotluse saatnud isikule. , kinnitades nimetatud teate kättesaamist.
12. Kui komisjon teeb käesoleva korra punktis 10.2 sätestatud otsuse, teeb Moskva linna kapitaalremondi osakond:
12.1. Koostab ettepanekud regionaalprogrammi uuendamiseks kapitaalremondi perioodi edasilükkamise osas hiljemalt 30 kalendripäeva võrra alates komisjoni otsuse kuupäevast.
12.2. Teatab tehtud otsusest korterelamu ruumide omanikele, haldavale organisatsioonile, Moskva linna Riiklikule Elamuinspektsioonile, Fondile, kinnitades nimetatud teate kättesaamist hiljemalt 5 tööpäeva jooksul alates kuupäevast. komisjoni otsusest.
13. Regionaalprogrammi uuendatakse käesoleva korra punktides 6.1, 8.2, 9.1 ja 12.1 nimetatud Moskva linna kapitaalremondi osakonna ettepanekute alusel vähemalt kord aastas.
14. Komisjoni otsused kapitaalremondi vajaduse kohta peavad sisaldama korterelamu aadressi, kapitaalremondi tööde ja (või) teenuste liikide nimetust, mille vajadus on komisjoni poolt kindlaks tehtud, periood sellised tööd ja (või) selliste teenuste osutamine kapitaalremondiks.
Dokumendi ülevaade
Korterelamu ühisvara kapitaalremondi vajaduse tuvastab kapitaalremondi osakonna poolt moodustatud komisjon. Komisjoni kuuluvad kapitaalremondi osakonna, riikliku eluasemeinspektsiooni, Moskva korterelamute kapitaliremondifondi (edaspidi fond), haldava organisatsiooni, kortermaja ruumide omanike esindajad.
Juhul, kui osakond saab fondilt teate laekunud taotluse kohta vahendite krediteerimiseks varem tehtud kapitaalremondile, otsustab komisjon korduva kapitaalremondi vajaduse või vajaduse puudumise kohta. Esimesel juhul teavitab osakond sihtasutust kapitaalremondi vajadusest regionaalprogrammiga kehtestatud aja jooksul. Teisel juhul koostab osakond ettepanekud regionaalprogrammi muudatuste tegemiseks seoses kapitaalremonditööde lõpetamise tähtaja edasilükkamisega hilisemasse perioodi.
Kui korterelamus, mille omanikud moodustavad erikontol kapitaalremondi fondi, ei tehta kapitaalremonti regionaalprogrammis ettenähtud aja jooksul, otsustab komisjon kapitaalremondi vajaduse või kapitaalremondi võimalus piirkondlikus programmis ettenähtust hilisemal kuupäeval.
Kui osakond saab kapitaalremondi edasilükkamise taotluse, teeb komisjon ka otsuse kapitaalremondi vajaduse kohta regionaalprogrammis sätestatud aja jooksul või kapitaalremondi võimaluse kohta regionaalprogrammis sätestatust hilisemal kuupäeval.
Regionaalprogrammi võib kapitaalremondiosakonnalt laekunud ettepanekute alusel korrigeerida vähemalt kord aastas.
Kapitaalremondi läbiviimine on teema, mis puudutab iga fondivalitsejat ja iga elanikku. Selles artiklis vaatleme, kuidas üldised põhimõtted kapitaalremondi korraldamine, aga ka üksikud mitteilmsemad nüansid, mis aitavad fondivalitsejal protsessi tõhusamalt ja väiksemate kuludega üles ehitada.
Kuidas korraldada ja läbi viia kapitaalremont
konstruktsioonielemendid, insenerisüsteemid ja kortermajade seadmed kuluvad järk-järgult ning vajavad seetõttu perioodilist sekkumist normaalse seisukorra taastamiseks. Need protseduurid moodustavad kapitaalremondi, mis on kavandatud igas MKD-s. Selles artiklis käsitletakse selle rakendamise korda koos viimaste muudatustega.
MKD kapitaalremondi üldpõhimõtted
Korterelamutele esitatakse sanitaartehniliste nõuete loetelu. Kui praegune remont ei võimalda hoonet normdokumentidega vastavusse viia, siis tehakse kapitaalremont. Selle käigus taastatakse või asendatakse MKD põhielemendid ja struktuurid.
Kapitaalremondi läbiviimise kord hõlmab ürituste kohustuslikku kooskõlastamist maja üldkoosolekul. Kuni viimase ajani väitsid elanikud kõike, mis oli seotud:
- tehtud tööde loetelu;
- kuluprognoosid;
- tähtajad;
- rahastamisallikad;
- korteriomanikelt tööd vastu võtvad isikud.
2017. aasta sügisel vaadati oluliselt üle kapitaalremondi eeskirjad. Nende kohaselt ei ole näiteks OSS enam seotud kapitaalremondi hinnangute kinnitamisega. See kehtib isegi nende juhtumite kohta, kus kapitaliremondi fondi moodustamine toimub erikontol.
Elamute kapitaalremondi vajadus on reguleeritud seadusega. Seda tuleb teha hoonete puhul, millel on järgmine kulumine:
- puidust - alates 65 protsendist;
- kivi - 30 kuni 70 protsenti.
Kuidas kapitaalremonti tehakse
Tuleb meeles pidada, et kapitaalremondi kontseptsioonis eristatakse selle täielikku ja valikulist rakendamist. Valikuliselt viiakse see läbi ainult osa MKD elementide puhul, mis vajavad kiiret värskendamist. Täielik remont tehtud reguleerivad dokumendid tuleb läbi viia 30 aastat pärast maja kasutuselevõttu, valikuline - 20 aasta pärast. Hoonete konstruktsioonielementide konkreetne kasutusiga määratakse tootmismaterjali järgi. Näiteks vundamendid, seinad ja laed võivad kesta 30 kuni 80 aastat ning sisekujundus- 3 kuni 30 aastat.
Ehitusprotsessi käigus on igal majal tehniline sertifikaat, mis kuvab muu hulgas selle elementide oleku. MKD kapitaalremondi vajadus määratakse muuhulgas selle dokumendi teabe põhjal. Kas maja on vaja remontida, otsustab erikomisjon, mis koosneb erinevate osakondade spetsialistidest. Nad vaatavad hooned eelnevalt üle ja teevad otsuse teatud tegevuste vajaduse kohta.
Samuti saavad elanikud mõjutada seda, kas kortermajas on vaja teha kapitaalremonti. Omanikel on õigus teatud töödest keelduda, kui nad tunnevad, et maja saab ilma nendeta hakkama. Liftide, kriitiliste kommunikatsioonide ja hoone oluliste elementide osas tuleb aga töid teha ilma korteriomanike nõusolekuta.
Raha kogumine kapitaalremondi rahastamiseks
Korteriga elamute kapitaalremonti tehakse elanikelt igakuiste kohustuslike sissemaksetena kogutud vahendite arvelt. Korteriomanikud valivad kapitaliremondifondi moodustamiseks ühe võimaluse:
- piirkondliku operaatori juures (ühiskatlas);
- ainult konkreetse majaga seotud erikontol.
Erikonto kasutamise peamine eelis on sellel kogutud raha käsutamise vabadus. Sel juhul määravad üürnikud ise, millal kortermajas kapitaalremonti tehakse. Need ei sõltu piirkondlikul tasandil tehtud töökorraldust puudutavatest otsustest. Konto omamise negatiivne külg on vajadus kulutada aega ja vaeva selle avamisele ja hooldamisele. Üksikasjalikult on erikontoga tööd kirjeldatud meie ajakirja ekspertartiklis.
Kui korteriomanikud ei vali iseseisev viis kapitaalremondiks raha kogudes saadetakse nende poolt regulaarselt makstavad vahendid vaikimisi piirkondlikule operaatorile. RO kogub raha ja vastutab MKD ühisvara kapitaalremondi eest, kuid ei tee seda tööd ise. Korraldaja kaasab vajalikud töövõtjad ning tagab nende tähtaegadest ja kvaliteedinõuetest kinnipidamise.
Paljud usuvad, et RO-le saadetud raha lähevad kriminaalkoodeksi ja HOA jaoks kaotsi. Tegelikkuses see aga nii ei ole. Juhtimisorganisatsioonid ise võivad saada töövõtjateks, st need, kes teevad kapitaalremonti. Sel juhul saavad nad töö tegemise pealt teenida, isegi kui nende jaoks raha kogutakse piirkondliku operaatori kontole. Kuidas seda täpselt teha, kirjeldab ajakirja “Korterelamu haldamine” peatoimetaja artikkel. Materjalist saate teada:
- mida pead tegema eelvalikul osalemiseks;
- kuidas elektroonilisi oksjoneid läbi viiakse;
- Millised on võitja valimise kriteeriumid?
Kui raha kogutakse konkreetse maja erikontole, loetakse selle omanikuks haldav organisatsioon, HOA või ühistu. Sel juhul on fondivalitsejal vabam oma vahendeid käsutada, kuna nende remonditöödeks eraldamise küsimused otsustavad OSS-i elanikud ise. See aga ei tähenda, et haldusfirmal alati kõigeks raha jätkub.
Tihti juhtub, et Riiklik Eluasemeinspektsioon annab korralduse näiteks katuse remondi vajaduse kohta ja kogunenud rahast selleks ei piisa. Loomulikult ei huvita inspektoreid, kuidas kriminaalkoodeks remonditöid rahastab. GZhI on oluline tulemus, milleks on täidetud retsept. Selle puudumisel ootavad vastutavat organisatsiooni trahvid ja muud sanktsioonid.
Kui raha ei jätku, saab neid laenata. See number on pühendatud, milles käsitletakse järgmisi punkte:
- millised on kapitaalremondi üldreeglid;
- kuidas toimub rahastamine, kui tööd tehakse enne tähtaega;
- kuidas väljastatakse pangalaen kapitaalremondiks;
- kuidas omanikele laene väljastatakse.
Kapitaalremondilaenu teema on muutumas üha sagedamaks, sest mitte ainult reguleerivad asutused, vaid ka elanikud ise soovivad tulemust sageli kohe näha. Mõned fondivalitsejad ja majaomanike ühendused lähevad üle eranditult kasutamisele laenatud raha. Esmalt viivad nad läbi vajalikud remonditööd ja alles siis hakkavad nende eest raha koguma. Kuidas täpselt korraldada seda protsessi, mille käigus suunatakse üürnike regulaarsed sissemaksed juba tehtud remondi eest laenu tagasimaksmiseks, on kirjeldatud Rostovi oblasti Kalininets HOA puhul.
Paljude arvates on elanikelt kapitaalremondi vahendite kogumine ja kontole kogumine lõputu protsess, mis viiakse läbi alates MKD kasutuselevõtust (kohandatud uutele hoonetele) kuni hoone lammutamiseni. See töötab tegelikult veidi teisiti. Mõnel juhul võib raha kogumise isegi peatada, kuid see kehtib ainult nende majade kohta, kus raha kogutakse spetsiaalsele kontole.
Erikontode jaoks määravad piirkondlikud ametiasutused KR fondi miinimumsumma ja selle saavutamisel saab kogumise ajutiselt peatada. Siin on oluline ka omanike arvamus, kellel on õigus sissemaksete suurust suurendada, et majas mõni lisatöö teha. Kapitaalremondi tasude lõpetamise teemat käsitletakse üksikasjalikumalt spetsiaalses artiklis. See sisaldab vastuseid järgmistele küsimustele:
- 5 juhul, kui raha ei koguta;
- kui palju peate koguma sissemaksete kogumise peatamiseks;
- kui kauaks sissemaksete kogumine peatatakse;
- Kas raha kogumist on võimalik peatada?
Erandina tuleks mainida maju, millele riik on kohustatud andma rahalist abi kapitaalremondi teostamisel. Alates 2017. aasta lõpust on erikord ette nähtud korterelamutele, mis vajasid kapitaalremonti juba enne neis esimese korteri erastamist. Selliseid maju on maal vähe, kuid need on olemas ja nende omanikud võivad loota riigi abile. Kuidas see protsess täpselt korraldatakse ja kui palju abi saab, on kirjeldatud ajakirja "MKD Management" 2018. aasta augusti artiklis.
Korterelamu kapitaalremont hõlmab kompleksi remonditööd mille eesmärk on kõrvaldada olulised ehitise puudused, sealhulgas vältida võimalikke negatiivsed tagajärjed. Alates 2014. aastast on riik end tegelikult nende meetmete rakendamisel vastutusest vabastanud, nüüd on see kohustus pandud maja elu- ja mitteeluruumide omanikele.
Mis see on
Kapitaalremondi ja sellega seotud tööde määratlus on reguleeritud tsiviilõiguses ning elamukinnisvaraga sarnaste tegevuste läbiviimise tunnused on avalikustatud Vene Föderatsiooni elamuseadustiku normides ja muudes elamumajanduse seadustes. Kõrval üldreegel, sisaldab vara kapitaalremondi koosseis:
- ehituskonstruktsioonide ja -põrandate üksikute osade ja elementide vahetamise või taastamisega seotud tööde komplekt;
- samalaadsed tööd ehituskonstruktsioonidel või nende osadel, mis ei ole kantud kandekonstruktsioonide loetelus;
- korterelamu insener-tehniliste kommunikatsioonide taastamine või täielik või osaline asendamine.
Elamufondi kapitaalremondi osas need üldsuunad ehitustööd avalikustatakse konkreetse asendatava või taastatava maja ühisvara nimekirjas.
Lähtuvalt elamufondi omadustest võib kapitaalremonti teha plaaniliste või avariitöödena. Plaaniväliseid töid tellitakse järgmistel juhtudel:
- kui konstruktsioonide hetkeseis võib kaasa tuua objekti olulise kahjustamise või hävimise;
- kui määratakse spontaanse ja äkilise iseloomuga vääramatu jõu asjaolude mõju (näiteks hävitavad loodusnähtused);
- kui üksikute kande- või muude ehituskonstruktsioonide seisukord häirib korterelamu põhiotstarvet - kodanike turvalist elamist.
Seadus lubab ametlikult avariiliseks tunnistatud hooneid remontida ainult elanike turvalisuse ohu kõrvaldamiseks kuni neile muude eluruumide eraldamiseni.
Plaanilised remonditööd viiakse läbi mitme korterelamute lisamisega piirkondlikesse nimekirjadesse (registritesse), mida haldavad Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste täitevasutused. Nende nimekirjade koostamine on elamufondi reformimise mehhanismi üks elemente, kuna vahendeid kapitaalremondi järgmiseks etapiks kogutakse majaomanike ülekannete (panuste) kaudu.
Täpsustatud loetelu näeb ette iga maja kapitaalremondi määramise teatud kalendriperioodiks - aastaks. Kuna nimekirjad kinnitatakse piirkondlikul tasandil ja tehakse avalikult kättesaadavaks, on huvilistel võimalus igal ajal kindlaks teha, kas nende maja on kantud registrisse kapitaalremondiks ning mis aastal plaanitud tööd tehakse.
Eluaseme- ja kommunaalteenuste reformi fondi kasutuselevõtuga nimekirja kujunemine vajalikku tööd Kapitaalremont viiakse läbi kahes etapis:
- föderaalsel tasemel kinnitatud tööde kohustuslik reguleeritud nimekiri (seda ei saa muuta isegi eluruumide omanike otsusega);
- lisatööde komplekt, mille nimekirja saavad kortermaja elanikud määrata eluruumide omanike omal otsusel.
Täiendavat ehitustööde loetelu piirab ainult kodanike poolt lepingu sõlmimise ajal kogutud ja kogutud sissemaksete summa. Veelgi enam, kui nendest vahenditest ei piisa kavandatud remonditöödeks, saavad nad taotleda laenu pangaasutustest.
Mitme korterelamute kapitaalremondi tööde föderaalne nimekiri sisaldab:
- hoonesisesed ja ühisomandisse kuuluvad insenertehnilised kommunikatsioonid - veevarustuse ja kanalisatsiooni elemendid; küttesüsteem; elektriside; gaasivarustussüsteem (loetelu näeb ette ka ahikütte asendamise keskküttega, kui see on lubatud disainifunktsioonid hoone);
- lifti hooldussüsteem (üksikute elementide või kogu süsteemi taastamine või asendamine);
- hoone katuse remondi- ja restaureerimistööd;
- vundamendi või keldri elementide ehitustööde teostamine;
- hoone fassaadi remondi- ja restaureerimistööde teostamine.
Tuleb meeles pidada, et seda föderaalset nimekirja saab Vene Föderatsiooni subjektide tasandil laiendada. See sõltub elamufondi toimimise iseärasustest, korterelamute riknemise astmest, eelarve rahalistest võimalustest ja elanike panuse suurusest. Eelkõige hõlmavad kapitaalremonditööd hoone paneelidevaheliste õmbluste ja fassaadide soojustamist, energiaarvestite paigaldust jms.
Kui elamispindade omanikud otsustavad avada kapitaalremondi sissemaksete kogumiseks ja haldamiseks erikonto, saavad nad tööde nimekirja laiendamisega samaaegselt määrata suurema maksesumma. Sellest otsusest tuleks teatada piirkondlikule operaatorile ja kapitaalremont spetsiaalse konto vahenditega tuleks läbi viia hiljemalt reguleeritud tähtaegadel.
Reguleeritud ja täiendava kapitaalremondi tööde loetelu teostamine toimub lepingu alusel. Kui kodanike sissemaksete haldamisega tegeleb piirkondlik operaator, korraldatakse kapitaalremondi teostamise õiguse saamiseks avalik konkurss. Selleks kasutatakse infot mitme korterelamute nimekirjast, sh tööde aja määramisel. Sellest lähtuvalt, kui majaomanike otsusel tehakse kapitaalremont varem kui piirkondlikus nimekirjas märgitud tähtaegadel, lisatakse lepingusse täiendavad tööd.
Elamufondi kapitaalremonditööde tegelikuks teostamiseks saavad piirkondlikud omavalitsused kodanike sissemaksete arvelt rahastada järgmist loendit seotud teenuseid:
- tegevuste läbiviimine korterelamu või selle üksikehitiste kontrollimiseks, samuti kalkulatsioonidokumentatsiooni koostamine;
- autori arhitektuurse projektdokumentatsiooni tellimine;
- inseneri- ja tehniliste kommunikatsioonide ülevaatus;
- inventeerimismeetmete läbiviimine korterelamu normatiivse ja tegeliku amortisatsiooni määramiseks.
Kogutud info põhjal maja seisukorra kohta viiakse läbi terviklik või valikuline kapitaalremont. Valikulise remondi korral kuuluvad väljavahetamisele ja restaureerimisele vaid üksikud ehituskonstruktsioonid ja hoone elemendid, komplekstööde eesmärk on aga kogu hoone puuduste kõrvaldamine.
Seega saavad eluruumide omanikud eelnevalt kindlaks määrata nende korterelamul tehtavate kohustuslike tööde nimekirja. Kui vajalik, see nimekiri saab kodanike sissemaksete suurenemise tõttu õigeaegselt laiendada.
