Kapitaalremondi masinate kontseptsioon. Mida peate kapitaalremondi kohta teadma. Erinevus jooksva remondi ja kapitaalremondi vahel

Kapitaalremont erineb oluliselt praegusest ja kosmeetilisest remondist. Föderaalseadus "Eluaseme- ja kommunaalteenuste reformimise abifondi kohta" (FZ-185) annab selle ammendava ja mahuka määratluse. Tema tõlgenduse kohaselt on kapitaalremont tööde kogum, mille eesmärk on kõrvaldada probleemid ühisvara kulunud või kulunud konstruktsioonielementides. korterelamud.

kontseptsioon kapitaalremont hõlmab elamute fassaadide elementide taastamiseks tehtud töid. Samuti hõlmab kapitaalremont töid osalise ja täieliku asendamise juures katusematerjalid. Kommunikatsioonide vahetus: kanalisatsioon, veevarustuspüstikud (soe ja külm vesi), elektrijuhtmestik ja gaasivarustus – kõik see on ka kapitaalremont. Kõik need sätted on fondivalitsejatele ja nende töötajatele mõeldud metoodilistes dokumentides selgelt välja toodud.

See säte annab üürnikule garantii, et vajadusel tehakse õigeaegselt tööd kõigi eelpool loetletud elementide osaliseks või täielikuks väljavahetamiseks. See kehtib eriti munitsipaalelamute kohta, kus kapitaalremont tehakse täies mahus rangelt määratletud aja jooksul fondivalitseja kulul.

Kogu eelnev teave on toodud artiklis kapitaalremondi kontseptsiooniga üldiseks tutvumiseks. Kapitaalremonti teevad elanikud ju korteris omal jõul, oma kuludega ja haldusfirma ei ole antud juhul nende abiline.

Korteri kapitaalremondi põhitõed

Korteri omanike poolt kapitaalremondi kontseptsioon sisaldab järgmisi punkte:

1. Korteri lagede ja seinte täielik joondamine.
2. Kasutamatute põrandaelementide täielik või osaline asendamine.
3. Vee ja kanalisatsiooni sisekommunikatsioonide vahetus.
4. Korteris kõikide uste vahetus.
5. Elektrimõõteseadmete vahetus ja vana elektrijuhtmestiku vahetus.
6. Korteris põranda- ja seinaplaatide vahetus.
7. Torustiku vahetus.
8. Seade (vabatahtlik või sund) ventilatsioon ja väljatõmbe korteris.
9. Akende vahetus.
10. Ümberehitus, selle hilisemaks muutmiseks.

Kosmeetiline remont erineb suurematest teemadest et esimesel juhul on muudatused ainult sisse välimus konstruktsioonid ilma nende elementide täieliku või osalise asendamiseta.

Kosmeetilised remonditööd hõlmavad järgmist:

1. vahetus põrandakate.
2. Lagede ja seinte kleepimine mis tahes tüüpi tapeediga või nende pindade värvimine (ilma krohvimata).
3. Korteris uste ja akende värvimine.
4. Veetorude värvimine.
5. Radiaatorite, küttetorude värvimine.

Enne algust remonditööd peate otsustama, milline peaks olema tulemus. Kui omanikud soovivad tööde teostamise käigus korteri sisemust muuta, peavad nad tänu siseruumi ümberkujundamisele selle hankima. Dokumentide kogumine on pikk ja vaevarikas protsess, seega peate olema kannatlik.

Ruumide ümberehitamine on kallis rõõm, seetõttu on enne töö alustamist vaja koostada nende rakendamise plaan ja joonistada tulevase ruumi eskiis. Kui vana lammutamine ja tuppa uute vaheseinte ehitamine lahendab elamistingimuste parandamise probleemid, siis võivad ehitustööd alata. Tuleb meeles pidada, et kandvaid seinu ei saa puudutada, kuna see võib kaasa tuua kogu maja hävimise.

Vanas majas korteri ümberehitamisel peavad omanikud pöörama tähelepanu kommunikatsioonide seisukorrale. "Nõukogude perioodil" ehitatud majades tuleb need ilmselt välja vahetada.

Kommunikatsioonide väljavahetamise peaks seaduse järgi loomulikult teostama haldusfirma, kuid seda tüüpi töid neil lähiajal tavaliselt ette nähtud ei ole. Korteriomanikel, kes soovivad end tulevikuks kindlustada, on vaid üks väljapääs - omal käel kommunikatsioonide väljavahetamine.

Kanalisatsioonipüstikute ja veevarustustorude väljavahetamine kaitseb nende esinemise eest hädaolukorrad peale remonditööde lõppu. Raske on mitte nõustuda, et valel ajal läbi murdunud toru tõttu on värskelt värvitud lakke suur pettumus.

Kuid isegi sellise heateo kavandamisel, nagu vanade püstikute asendamine uutega, oma taskust makstes, tuleb saada nõusolek üleval ja all korrusel elavatelt naabritelt. See on vajalik selleks, et dokkida vana ja uus materjal püstikud oma korterites. Dokkimisõmblused ei tohiks kõigi reeglite kohaselt olla kattuvad, kuna see raskendab neile juurdepääsu võimalike lekete kõrvaldamiseks.

Kõik ülaltoodud reeglid kehtivad elektritöödel, ainsa erinevusega, et juhtmestikku tuleb vahetada ka sissepääsu juures. 5-10 A jaoks mõeldud elektriarvesti väljavahetamine on eluliselt tähtis, vastasel juhul ei pea see lihtsalt kaasaegsete võimsate kodumasinate koormusele vastu. See kehtib mitte ainult vanade, vaid ka uute majade kohta, mille juhtmestik pole ette nähtud suure koormuse jaoks.

Korteri kapitaalremondi etapid:

1. Töökoht on vaja mööblist vabastada. Juhtmed on vaja koridori välja viia ainult siis, kui toimub tubade kaupa remont. Ruume saab kordamööda ühendada peale remondi- ja viimistlustööde lõpetamist.
2. Demonteerimine konstruktsioonielemendid küttesüsteeme saab teostada alles pärast seda, kui on veendunud, et küttesüsteemis ja püstikutes ei ole vett.
3. Küttesüsteemi paigaldus hõlmab kraanide paigaldamist ning sisekommunikatsioonide paigaldamist sooja ja külma vee varustamiseks.
4. Tapeedi eemaldamine seintelt ja lagedelt. Põranda ja põrandakatte demonteerimine, kui selle asendamine on ette nähtud.
5. Seinte kogu pinna tasandamine kipskrohviga või kipsplaatide abil. Seina plaatimine vannitoas ja köögis.
6. Lagede defektide parandamine kipsplaadi või krohvisegu lehtedega koos kipsi lisamisega. Lae tasandamiseks võite kasutada ripplagesid, palistatud ja pinglaed.
7. Seinte ja lae pahteldamine viimistluskrohviga ning pealmise kihi edasine puhastamine liivapaberiga.
8. Aluspõranda paigaldus.
9. Uue torustiku paigaldus.
10. Uste remont ja akna kalded. Uste ja akende vahetus.
11. Lae värvimine mis tahes värviga, mis teile meeldib.
12. Seinavärvimine või tapetseerimine.
13. Põrandakate
14. Põrandaliistude ja -liistude märgistamine ja paigaldus.

Pärast kõigi nende tööde teostamist võib remondi lugeda peaaegu lõpetatuks. Viimane etapp on kütteradiaatorite ja elektriseadmete paigaldamine.

Noh, see on kõik, nüüd saate remonditöö tulemust nautida!

"Eelarvearvestus", 2007, N 5

REMONT, MODERNISEERIMINE, REKONSTRUKTSIOON: LEIAME ERINEVUSE
…
Remont

Finantsosakonna töötajate sõnul on plaaniliste ennetavate remonditööde süsteemi raames asutuse tehnilistel talitustel kohustus määrata remondiliigid (jooksev, kapitaal) ja nendevahelised erinevused. Venemaa rahandusministeerium, 14. jaanuar 2004 N 16-00-14 / 10). Asutuse spetsialistid peavad välja töötama vastava sisemise normdokumendi (määruse) ja näitama selles ära, mida käsitletakse kapitaalremondina ja mis on aktuaalne. Kuid igal juhul tuleks dokument koostada nii, et see vastaks süsteemi seadusandlusele Hooldus ja põhivara remont tegevusalade kaupa. Föderaalkohtute jaoks – see on Vene Föderatsiooni Ülemkohtu kohtuosakonna määrus 9. juunist 2005 N 64; maanteetranspordi kohta - RSFSR Autotranspordiministeeriumi 20. septembri 1984. a määrus; kaubanduse ja tehnoloogiliste seadmete jaoks - NSV Liidu Kaubandusministeeriumi korraldus 3. oktoobrist 1980 N 264; jaoks tööstushooned ja rajatised - NSVL Riikliku Ehituskomitee määrus 29. detsembrist 1973. a

N 279. Samuti on kasulik tutvuda Venemaa Goskomstati 3. oktoobri 1996. aasta määrusega N 123.
Eeltoodud dokumentide põhjal võib järeldada, et jooksev remont hõlmab väiksemate rikete kõrvaldamist, mis avastatakse põhivara igapäevasel kasutamisel (näiteks võib kõrvaline vile olla põhjuseks autol rihma vahetamiseks). Samal ajal ei lähe objekt praktiliselt kasutusest välja ja selle tehnilised omadused ei muutu. Samuti on jooksev remont töö OS-i süstemaatiliseks ja õigeaegseks kaitsmiseks enneaegse kulumise eest, rakendades ennetavaid meetmeid.
Kapitaalremondi eesmärk on taastada kadunud originaal spetsifikatsioonid objekt, tõrkeotsing, põhivara töökorras hoidmine. AT sel juhul vahetage välja kulunud või vähem ökonoomsed konstruktsioonid ja osad. Kui peamised tehnilised ja majanduslikud näitajad jäävad muutumatuks, siis me räägime kapitaalremondi kohta (Lääne-Siberi ringkonna Föderaalse Monopolivastase Talituse 27. veebruari 2006. aasta resolutsioon N F04-675 / 2006 (20077-A46-33), NSV Liidu Riikliku Plaanikomitee ühiskiri, NSVL Gosstroy, Stroybank NSV Liidu NSVL Statistika Keskbüroo N NB-36-D / 23-D / 144 / 6-14, 8. mai 1984).

Tsiviilseadustiku (TsÜS) artikli 616 lõike 1 kohaselt on üürileandja kohustatud omal kulul tegema renditud vara kapitaalremondi, kui seadusest, muudest õigusaktidest või üürilepingust ei tulene teisiti.

Seega, kui pooled lepingus ei märkinud ära vara töökorras hoidmise kohustuste jaotust, siis üldreegel: kapitaalremondi eest vastutab üürileandja, praeguse eest - üürnik. Lisaks on üürnikul ka kohustus hoida vara korras ning kanda vara ülalpidamisega seotud kulud.

Teatud liiki remonti tegema kohustatud isik kannab selle kohustuse täitmisega kaasnevad kulud. Kulutatud vahendite tagastamisest või muust hüvitamisest ei saa juttugi olla (tsiviilseadustiku artikli 616 punkt 2).

Kapitaal- ja jooksevremont: kontseptsioon

Remonditööde liigid on määratletud Vene Föderatsiooni territooriumil asuvate ehitustoodete maksumuse määramise metoodikas, mis on kinnitatud Venemaa Gosstroy dekreediga 05.03.2004 nr 15/1 (metoodika).

Samal ajal on metoodikas ainult pealiskaudselt määratletud remonditüübid.

Hoonete ja rajatiste kapitaalremont hõlmab töid üksikute hooneosade (rajatiste) või tervete konstruktsioonide, osade ja insenertehniliste seadmete füüsilise kulumise ja hävimise tõttu taastamiseks või väljavahetamiseks vastupidavamate ja säästlikumate vastu, mis parandavad nende toimivust.

Välistehniliste ja haljastusrajatiste kapitaalremont hõlmab veevärgi, kanalisatsiooni, soojus- ja gaasivarustuse ning elektrivõrkude remonti, hoovialade haljastamist, radade, sõidu- ja kõnniteede remonti jms.

Ennetav (jooksev) remont seisneb süstemaatilises ja õigeaegses töös konstruktsioonide, viimistluste, inseneriseadmete kulumise vältimiseks, samuti väiksemate kahjustuste ja rikete kõrvaldamise töös.

Vastavalt ENSV Ministrite Nõukogu Riikliku Ehituskomitee määrusele 29.12.1973 nr 279 on kapitaalremont:

• vaheseinte asendamine progressiivsema kujundusega;
• põrandakatte muutmine vastupidavamaks ja vastupidavamaks;
• uute akna- ja ukseplokkide paigaldus;
• hoonesiseste torude osaline või täielik vahetus ja nii edasi.

Omanik maksab kogu selle töö eest.

Reeglina tekitab mõnikord raskusi töö liigi määramine ja nende omistamine vastavale remondiliigile. Sel juhul määratakse kohtuarstlik ehitusekspertiis.

Hooldustööd peab tegema üürnik

Ehituseeskirja VSN58-88(p) kohaselt tuleb jooksvat remonti teha intervallidega, mis tagavad rajatise efektiivse toimimise selle valmimise hetkest (kapitaalremont) kuni järgmise kapitaalremondi (rekonstrueerimiseni). Samas tuleks arvestada loodus- ja klimaatilisi tingimusi, projektlahendusi, ehitise või objekti tehnilist seisukorda ja töörežiimi.

Hoonete ja rajatiste jooksva remondi põhitööde loetelu sisaldab jooksva remondi moodustavate tööde loetelu, mis on esitatud lisatud failis:

Lisaks on loendid tööde kohta sellistel objektidel nagu:

• akna- ja uksetäidised, poolläbipaistvad konstruktsioonid;
• vaheseinad;
• trepid, rõdud, verandad, vihmavarjud, varikatused sissepääsude kohal, ülemiste korruste rõdud;
• põrandad;
• sisekujundus;
• välisviimistlus;
• ventilatsioon;
• veevarustus ja kanalisatsioon, soojaveevarustus (olmesüsteemid);
• elektrotehnilised nõrkvooluseadmed;
• välishaljastus.

VSN58-88(p) on ka osa, mis on pühendatud korterites elavate üürnike (üürileandjate) tööle. Erinevalt jooksvate tööde loetelust, mis sarnaneb kapitaalremondi nimekirjaga, ei ole tööandjate tööde nimekiri nii mahukas ja sisaldab järgmisi töid:

• korterite elu- ja abiruumide, lodžade, rõdude lagede ja seinte värvimine;
• seinte ja lagede tapeetimine;
• aknakatete ja rõdulõuendite, välis- ja sisekülgede värvimine, elu- ja abiruumide põrandate värvimine, parkettpõrandate lihvimine;
• radiaatorite, keskküttetorude, gaasitrasside, veevarustuse ja kanalisatsiooni värvimine;
• värvimine välisseinadühekorruselistes ühepereelamutes elavatele peremehe materjalist.
• akna-, ukse- ja pliiditehnika vahetus, klaaside paigaldamine. Täiendavate kraanide, segistite ja muude seadmete vahetus või paigaldus, uksepaneelide, sisseehitatud garderoobikappide ja siseviimistluse vahetus korteri parendamiseks (teostab üürnik kokkuleppel üürileandjaga (elamuhoolduse organisatsioon);
• elektrijuhtmete remont või vahetus korterisse sisenemisest, elektriseadmete vahetus jne.
• tööd korterite viimistluse parandamiseks;
• elamukorterite ruumides kipsseinte, lagede, vaheseinte remont eraldi lehtedega;
• töö eluruumide rekonstrueerimisel ja ümberehitamisel vastavalt nõuetekohaselt kinnitatud projektidele, et tõsta ruumide üürnike tellimuste parendustaset;
• põrandakatete vahetus ja remont.

Kapitaalremont tehtud üürileandja poolt

Kapitaalremont peaks hõlmama kõigi kulunud elementide tõrkeotsingut, taastamist või asendamist (välja arvatud kivi- ja betoonvundamentide täielik asendamine, kandvad seinad ja raamid) vastupidavamaks ja säästlikumaks, parandades remonditavate hoonete toimivust. Samal ajal saab teostada hoone või rajatise majanduslikult tasuvat kaasajastamist: planeeringu parendamine, teenuste arvu ja kvaliteedi tõstmine, puuduvate insenertehniliste seadmete varustamine, ümbruse haljastamine.

Kapitaalremont ja rekonstrueerimine tuleks läbi viia vastavalt kehtivatele remondi- ja remonditööde korraldamise, tootmise ja vastuvõtmise reeglitele. ehitustööd, töökaitse- ja tuleohutuseeskirjad.

Tsiviilseadustiku artikli 616 lõike 1 kohaselt tuleb kapitaalremont teha lepingus sätestatud tähtaja jooksul ja kui see ei ole lepingus ette nähtud või on tingitud tungivast vajadusest, siis mõistliku aja jooksul.

Kapitaalremondi tegemise kohustuse rikkumine üürileandja poolt annab üürnikule tema valikul õiguse:

• teostama lepinguga ettenähtud või tungivast vajadusest tingitud kapitaalremonti ning nõudma remondikulu sisse üürileandjalt või tasaarvestama selle üüriga;
• nõuda vastavat üüri alandamist;
• nõuda lepingu lõpetamist ja kahju hüvitamist.

Süsteem plaaniline ennetav hooldus (PPR) näeb ette järgmised hooldus- ja remondiliigid: tehniline (kapitaal)hooldus; Hooldus; kapitaalremont.

Hooldus (TO) on tööde kogum, mis on vajalik seadme töövõime säilitamiseks remonditööde vahelisel ajal. Hooldustöid teevad valves olevad operatiiv- (operaatorid, masinamehed, operaatorid jne) ja hoolduspersonal (abimeistrid, valvemehaanikud, elektrikud, mõõteriistad ja kontrollmeistrid) vastavalt ettevõtetes kehtivatele töökohtade juhendile ja eeskirjadele. .

Hoolduse ulatus hõlmab:

1) operatiivne hooldus(pühkimine, puhastamine, väliskontroll, määrimine, laagrite jahutussüsteemide seisukorra kontroll, kinnitusdetailide seisukorra jälgimine, maanduse korrasoleku kontroll jne).

Kõik rikked märgitakse vahetuste päevikusse operatiivpersonali poolt ja kõrvaldatakse esimesel võimalusel.

2) pisiremont varustus(kinnituste ja kontaktide pingutamine, osaline reguleerimine, kaitsmete vahetus, isolatsiooni üldseisundi tuvastamine). Hoolduspersonal peaks regulaarselt üle vaatama vahetuste päevikus olevad operatiivpersonali andmed ja võtma meetmeid näidatud rikete kõrvaldamiseks.

Hooldus (TR)- see on töö ajal teostatav remont, et tagada seadme garanteeritud töövõime ja mis seisneb seadme üksikute osade vahetamises ja taastamises ning nende reguleerimises.

Kapitaalremont- see on remont, mida tehakse töövõime taastamiseks ja seadmete ressursi täielikuks või peaaegu täielikuks taastamiseks, asendades või taastades selle mis tahes osa, sealhulgas põhiosad.

Seadmete kapitaalremondi ja jooksva remondi jaoks koostatakse defektide nimekirjad (vorm 3) ja kuluhinnangud (vorm 4).

Defektide loetelu koostatakse tehnilist seisukorda ja tüüpilist remonditööde ulatust arvestades, millele kirjutab alla seadme mehaanik.

Kapitaalremondi tegemisel tuleb teostada Rostekhnadzorile alluvate seadmete tehniline läbivaatus ja katsetamine vastavalt kehtivate eeskirjade ja juhiste nõuetele.

Ettenägematute vahejuhtumite ja seadmete rikete likvideerimine viiakse läbi ajal plaanivälised remonditööd. Seadmed paigutatakse plaaniväliseks remondiks ilma eelneva kokkuleppimiseta.

Läbiviimisel plaanivälised remonditööd asendatakse (või taastatakse) ainult need elemendid, mis põhjustasid rikke või milles tuvastati defekti progresseeruv areng.

Plaanivälise remondi põhiülesanne on seadmete töövõime taastamine ja katkemise korral võimalikult kiire tootmise (protsessi) taastamine.

Plaanilised remonditööd teostatakse mehaaniku ettepanekul struktuuriüksuse juhataja korralduse alusel.

Seadmete remonti saab teostada järgmiste remondistrateegiate abil:

— reguleeritud (I);

- segatud (II);

- vastavalt tehnilisele seisukorrale (III);

- nõudmisel (IV).

Essents reguleeritud remondistrateegiad seisneb selles, et remonti tehakse töödokumentatsioonis kehtestatud ajavahemike järel ja ulatuses, sõltumata seadme komponentide tehnilisest seisukorrast remondi alustamise hetkel.

Essents segatud remondistrateegia seisneb selles, et remonti tehakse NTD-s kehtestatud ajavahemike järel ning taastamistööde ulatus kujuneb nõuete alusel, võttes arvesse seadmete põhiosade tehnilist seisukorda.

Strateegia olemus remont vastavalt tehnilisele seisukorrale seisneb selles, et tehnilise seisukorra kontrollimist teostatakse tehnilises dokumentatsioonis ettenähtud ajavahemike järel ja ulatuses ning remondi alguse hetk ja taastamise ulatus on määratud konstruktsiooni komponentide tehnilise seisukorraga. varustus.

Strateegia olemus remont vastavalt vajadusele on see, et seadmete remonti teostatakse ainult seadme komponentide rikke või kahjustumise korral.

I strateegiat kasutatakse selliste seadmete remondi tagamiseks, mille töö on seotud suurenenud ohuga hoolduspersonalile, sealhulgas Rostekhnadzori kontrollitavatele seadmetele.

II strateegia alusel on ette nähtud ettevõtte ülejäänud põhi- ja mittepõhiseadmete remont.

Ettevõtte juhtkonna otsusega saab osa seadmeid tehnilise seisukorra tõttu remondiks üle anda (strateegia III). Selliste seadmete nimekirja koostab osakonnajuhataja, kooskõlastab ettevõtte vanemmehaanik ja kinnitab peainsener.

Seadmete remont toimub vastavalt ettevõttes kehtivale seadmete hoolduseeskirjale.

Seadmete kaasajastamise saab kombineerida kapitaalremondiga. Seadmete uuendamisel lahendatakse järgmised ülesanded:

— tootmisseadmete võimsuse suurendamine;

— tootmisprotsesside ja tehnoloogiliste rajatiste automatiseerimine;

— odavam ja lihtsam kasutamine;

— töökindluse suurenemine, remondikulude vähenemine;

— töötingimuste parandamine ja tööohutuse suurendamine.

Seadmete remondi kõige paljutõotavam meetod on agregaat (agregaat-sõlme), milles vigased sõlmed ja sõlmed asendatakse uutega või parandatakse tehases valmistatud osi kasutades.

Üksiksõlme meetod on alati eelistatavam nii jooksvate kui ka suuremate remonditööde puhul.

Üks agregaat-sõlme meetodi variante on hajutatud kapitaalremont, milles seadmete ressursi taastamine toimub mitme etapi jooksul kogu remonditsükli jooksul.

Sel juhul on kapitaalremondi seiskamine välistatud.

Hajutatult teostatav sõlme-sõlme remondimeetod on eriti edukalt rakendatud tehniliste diagnostikavahendite kasutuselevõtul ettevõtetes.

Planeeritud ennetava hoolduse plaani täitmise kontrollimiseks on tehnilise järelevalve talitus, mis viib läbi seadmete ülevaatusi ja katsetusi, kontrollib remonditööde kvaliteeti, kontrollib seadmete nõuetekohast toimimist, uurib õnnetuse põhjuseid.

Suvi on haridusasutustes renoveerimistööde aeg. Sellel perioodil on reeglina planeeritud jooksev ja kapitaalremont. Nende rahastamise vorm sõltub sellest, millist tööd tehakse. Artiklis vaatleme, kuidas jooksev remont erineb kapitaalremondist ja kuidas peaks remonditööd raamatupidamises kajastama.

Remondiotsuse tegemine

Üks peamisi dokumente, mida tuleks järgida hoonete ja rajatiste remondiks valmistumisel, on hoonete, kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste rekonstrueerimise, remondi ja hoolduse korraldamise ja läbiviimise määrus (koos VSN 58-88 (r). )) heaks kiidetud NSVL Gosstroy alluvuse riikliku arhitektuurikomitee korraldus 23.11.1988 nr. 312 (edaspidi - VSN 58-88 (r)).

Vastavalt selle dokumendi reeglitele ( punkt 3.2 VSN 58-88 (r)) asutus peaks jälgima hoonete ja rajatiste tehnilist seisukorda, tehes süsteemseid plaanilisi ja mitteplaanilisi kontrolle, kasutades kaasaegsed vahendid tehniline diagnostika, mis omakorda aitab otsustada teatud tüüpi remonditööde vajaduse üle.

Plaanilised kontrollid jagunevad üldiseks ja osaliseks. Üldülevaatuste käigus tuleks jälgida hoone või objekti kui terviku tehnilist seisukorda, selle süsteeme ja välist parendust, osalise kontrolliga - ruumide üksikute konstruktsioonide tehnilist seisukorda, välise parenduse elemente ( punkt 3.3 VSN 58-88 (p)).

Plaaniväliseid kontrolle tehakse pärast loodusõnnetusi (maavärinad, mudavoolud, vihmasajud, orkaantuuled, tugevad lumesajud, üleujutused ja muud nähtused), mis võivad kahjustada hoonete ja rajatiste üksikuid elemente, pärast õnnetusi soojus-, vee-, energiavarustussüsteemides ja aluse deformatsioonide tuvastamisel ( punkt 3.4 VSN 58-88 (r)).

Vastavalt punkt 3.5 VSN 58-88 (p)üldkontroll tuleks läbi viia kaks korda aastas: kevadel ja sügisel.

Kevadise ülevaatuse käigus on vaja kontrollida hoone või rajatise valmisolekut kevad-suvisel perioodil käitada, kehtestada tööde maht sügis-talvisel perioodil kasutuselevõtuks ettevalmistamiseks ning selgitada remonditööde maht. ülevaatuse aastal kehtivas remondiplaanis sisalduvad hooned ja rajatised.

Sügisülevaatusel on vaja kontrollida hoone või rajatise valmisolekut sügis-talvisel perioodil tööks ning selgitada järgmise aasta kehtivas remondiplaanis sisalduvate hoonete ja rajatiste remonditööde maht.

Üldkontrolli käigus on vaja jälgida ka üürnike ja üürnikepoolset töö- ja üürilepingu tingimuste täitmist nende olemasolul.

Ülevaatuste tulemused peaksid kajastuma ehitise või objekti tehnilise seisukorra registreerimise dokumentides (tehnilise seisukorra registrid, erikaardid jne). Need dokumendid peavad sisaldama:

• ehitise või objekti ja selle elementide tehnilise seisukorra hindamine;
• tuvastatud vead;
• nende asukoht;
• nende ebaõnnestumiste põhjused;
• teave ülevaatuste käigus tehtud remonditööde kohta.

Üldine teave hoone või objekti seisukorra kohta peaks igal aastal kajastuma selles tehniline pass (punkt 3.9 VSN 58-88 (r)).

Vastavalt 1. lisas toodud määratlusele VSN 58-88 (r), hoone renoveerimine - see on ehitustööde ning organisatsiooniliste ja tehniliste meetmete kompleks füüsilise ja moraalse seisundi halvenemise kõrvaldamiseks, mis ei ole seotud hoone peamiste tehniliste ja majanduslike näitajate muutumisega.

Käsitleme hoolduse ja kapitaalremondi mõisteid, mis on toodud ka lisas 1 kuni VSN 58-88 (r):

Hooldus tuleks läbi viia ajavahemike järel, mis tagavad ehitise või rajatise tõhusa toimimise alates selle ehitamise (kapitaalremondi) lõpetamisest kuni hetkeni, mil see viiakse järgmisele kapitaalremondile (rekonstrueerimine). Samal ajal tuleks arvesse võtta ehitise või objekti looduslikke ja kliimatingimusi, projektlahendusi, tehnilist seisukorda ja töörežiimi ( punkt 4.1 VSN 58-88 (p)).

Tööd, mida tuleks seostada jooksva remondiga, on loetletud 7. lisas VSN 58-88 (r). See nimekiri on piisavalt suur, et nimetada enamik remonditöid, mis hõlmavad kogu hoone vundamendist katuseni, sealhulgas välis- ja sisekujundus, samuti kõik insenerikommunikatsioonid.

Kapitaalremont peaks hõlmama kõigi kulunud elementide rikete kõrvaldamist, taastamist või väljavahetamist (välja arvatud kivi- ja betoonvundamentide, kandeseinte ja karkasside täielik asendamine) vastupidavamate ja säästlikumate vastu, mis parandavad remonditavate hoonete toimimist. Samal ajal saab läbi viia hoone või rajatise majanduslikult otstarbeka moderniseerimise: planeeringu parandamine, teenuste arvu ja kvaliteedi tõstmine, puuduvate insenertehniliste seadmete varustamine, ümbruse haljastamine ( punkt 5.1 VSN 58-88 (p)).

Kapitaalremondi käigus tehtud lisatööde loetelu on toodud lisas 9 kuni VSN 58-88 (r). See pole nii suur kui käimasolevate remonditööde nimekiri. Tema sõnul hõlmab kapitaalremont:

• hoonete ülevaatus ja projektkalkulatsioonide koostamine (olenemata remonditööde perioodist);
• seadmed külma ja sooja veevarustuse, kanalisatsiooni, gaasivarustussüsteemidega ühendusega olemasolevate põhivõrkudega, mille kaugus sisendist kuni vooluvõrguga liitumispunktini on kuni 150 mm;
• olemasoleva toitevõrgu üleviimine kõrgendatud pingele;
• tulekustutusautomaatika ja suitsueemaldussüsteemide paigaldus;
• katuste kujunduse muutmine;
• elamute ja mitteeluhoonete pööninguruumide varustus ekspluateerimiseks;
• hoonete isolatsioon ja mürakaitse;
• kvartalisiseste insenervõrkude kulunud elementide väljavahetamine;
• hoonete sisseehitatud ruumide remont;
• projekt- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni uurimine;
• projekteerimisorganisatsioonide arhitektuurne järelevalve;
• tehniline järelevalve.

Vastavalt punkt 5.2 VSN 58-88 (p) reeglina tuleks hoone (objekt) tervikuna või selle osa (sektsioon, mitu sektsiooni) panna kapitaalremonti. Vajadusel saab teostada hoone või rajatise üksikute elementide kapitaalremonti, samuti välist parendamist.

Töö maksumuse määramine

Remonditööde tegemiseks ülevaatuste tulemuste põhjal on vaja koostada defektiakt. Käesoleva dokumendi vorm ei ole juriidiliselt kinnitatud, mistõttu saab selle välja töötada asutus ise, arvestades raamatupidamise algdokumentidele esitatavaid nõudeid. Art. 06.12.2011 föderaalseaduse nr 9 nr.  402-FZ "Raamatupidamise kohta", ja fikseeri see arvestuspoliitika lisas.

Defektiavalduse alusel otsustatakse jooksva või kapitaalremondi teostamine. Juhul, kui pisiremonti teeb asutus ise, siis edaspidi ostetakse vajalikud materjalid ja tehakse töid.

Kui jooksva remondi tegemise otsus tehakse töövõtja poolt, siis vastavalt punkt 4.4VSN 58-88 (r) selleks tuleks kohaldada kapitaalremondi eest ette nähtud hinnakujunduse põhimõtteid ja tehtud tööde eest tasumise korda.

Omakorda vastavalt punkt 5.7VSN 58-88 (r) objektide kapitaalremondi maksumuse määramine peaks toimuma arvestuslike või lepinguliste hindade alusel. Iga remondiobjekti lepinguline hind tuleks määrata kalkulatsiooni alusel, mis on koostatud vastavalt kapitaalremondile kehtestatud hindade, normide, tariifide ja määrade järgi, võttes arvesse teaduslikku ja tehnilist taset, tõhusust, kvaliteeti, töö tingimusi ning muud tegurid. Hinnangud peavad sisaldama üldkulusid, planeeritud kokkuhoidu, muid töid ja kulusid.

Eelarvedokumentatsioonis tuleks ette näha ettenägematute tööde ja üksuste rahareserv, mis on jagatud kaheks osaks:

• mõeldud selgitamisest tingitud lisatöö eest tasumiseks disainilahendused remondi või rekonstrueerimise käigus (kliendi reserv);
• ette nähtud remondi või rekonstrueerimise käigus tekkivate lisakulude hüvitamiseks tööde teostamise viiside muutmisel arvestuslikes normides ja hindades aktsepteeritu vastu (töövõtja reserv).

Hinnangute kogusummas tuleks näidata tagastatavad summad - konstruktsioonide demonteerimisest ja insener-tehnoloogiliste seadmete demonteerimisest tulenevate materjalide maksumus, mis määratakse kindlaks remondikohtades taaskasutamiseks sobivate materjalide ja toodete standardsaagise alusel.

Hoonete (objektide) kapitaalremondi ja rekonstrueerimise projekt- ja kalkulatsioonidokumentide väljatöötamine peaks hõlmama ( punkt 5.8VSN 58-88 (r)):

• tehnilise ülevaatuse läbiviimine, disainiobjektide füüsilise ja vananemise määramine;
• projekteerimishinnangute koostamine kõigi projekteerimisotsuste jaoks ümberehituse, ruumide funktsionaalse ümberjaotamise, konstruktsioonide väljavahetamise kohta, insenerisüsteemid või nende ümberkorraldamine, haljastus ja muud sarnased tööd;
• kapitaalremondi ja rekonstrueerimise teostatavusuuring;
• kapitaalremondi ja rekonstrueerimise korraldamise projekti ning tööde tootmise projekti väljatöötamine, mis on töövõtja poolt väljatöötamisel.

Töö finantseerimine

Riigile kuuluvate õppeasutuste jooksva ja kapitaalremondi finantseerimine toimub vastavalt eelarve kalkulatsioonile ning eelarveliste ja autonoomsete asutuste – muuks otstarbeks antavate toetuste või riiklike ülesannete täitmiseks antavate toetuste arvelt.

Jooksva ja kapitaalremondi sihtfinantseerimine toimub erinevate föderaalprogrammide raames. Nii näiteks piirkondlike süsteemide moderniseerimise föderaalse programmi raames koolieelne haridus 2014. aastal vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 14. jaanuari 2014. aasta määrus nr.  22 on kindlaks määratud regionaaleelarvesse föderaaltoetuste andmise ja jaotamise kord, sealhulgas koolieelsete haridusasutuste ülalpidamiseks ja kapitaalremondiks.

Hoolduse ja kapitaalremondi tellimuste esitamisel peavad autonoomsed asutused järgima nõudeid 18. juuli 2011 föderaalseadus nr.  223-FZ "Teatud tüüpi kaupade, tööde ja teenuste hankimise kohta juriidilised isikud» ja väljatöötatud Hankeeeskirjad ning riigi- ja eelarvelised õppeasutused - kõik ette nähtud protseduurid Föderaalseadus nr 05.04.2013  44-FZ "Lepingusüsteemi kohta riigi ja omavalitsuste vajaduste rahuldamiseks kaupade, tööde ja teenuste hankimise valdkonnas", olenemata sellest, kas nende töödega on kaasatud töövõtja või ostab asutus remonditöödeks materjale.

Tuletame meelde, et õppeasutustel on õigus ühe tarnijaga lepingute sõlmimiseks lihtsustatud menetlusele, kui sellise lepingu hind ei ületa 400 000 rubla. ( lk. 5 lk 1 art. 93 Föderaalseadus nr.  44-FZ).Samas ei tohiks aastane ostude kogumaht, mida kliendil on käesoleva lõike alusel õigus teha, ületada 50% kõigi kliendiostude teostamiseks ette nähtud vahendite summast vastavalt lepingule. ajakava ja ei tohiks ületada 20 miljonit rubla. aastal.

Peegeldus remonditööde arvestuses

Väikesed erinevused remondiarvestuses sõltuvad sellest, kas kaasatud on välised töövõtjad. Vaatleme kahte võimalust:

1. Remonditööd teeb asutus ise.
2. Remondi teostab töövõtja.

1. variandiga sooritatakse reeglina ainult ost vajalikke materjale. 2.-ga - materjalide maksumus sisaldub tehtud tööde maksumuses.

Jooksva ja kapitaalremondi maksumus ei suurenda remonditavate hoonete ja rajatiste endi maksumust.

Vastavalt Juhised nr.  65n kulumaterjalide (ehitus- ja viimistlus) materjalide ostmist teostab asutus eest lõige 340"Varude maksumuse tõus" KOSGU.

Arveldused töövõtjatega hoonete ja rajatiste remonditeenuste eest tasumiseks toimub kulul lõige 225"Tööd, kinnisvara korrashoiu teenused" KOSGU.

Remonditööde korraldamist ja läbiviimist raamatupidamises kajastatakse raamatupidamise esmaste dokumentide alusel (varude mahakandmise akt (vorm 0504230), remonditud, rekonstrueeritud, kaasajastatud põhivara vastuvõtmise ja üleandmise akt () vorm 0306002) jne) avalik-õiguslik asutus vastavalt Juhend nr.  162n, eelarveasutus - Juhend nr.  174n ja autonoomne asutus - Juhend nr.  183n .

Materjalide ostmine tarnijatelt ja nende mahakandmine asutuse vajadusteks kajastub raamatupidamises järgmiselt:

Valitsusasutus		Riigi rahastatud organisatsioon		Autonoomne asutus
Deebet	Krediit	Deebet	Krediit	Deebet	Krediit
Materjalide hankimine remondiks
1 105 34 340	1 302 34 730	0 105 34 340	0 302 34 730	0 105 34 000	0 302 34 000
Remondiks kasutatud materjalide mahakandmine
1 401 20 272	1 105 34 440	0 401 20 272 0 109 хх 272	0 105 34 44	0 401 20 272 0 109 хх 272	0 105 34 000

Remonditööde teostamisel töövõtja poolt tehakse asutuste raamatupidamises järgmised raamatupidamiskanded:

Valitsusasutus		Riigi rahastatud organisatsioon		Autonoomne asutus
Deebet	Krediit	Deebet	Krediit	Deebet	Krediit
Võla kajastamine töövõtja ees
1 401 20 225	1 302 25 730	0 401 20 225 0 109 xx 225	0 302 25 730	0 401 20 225 0 109 xx 225	0 302 25 000
Ettemaks töövõtjale
1 206 25 560	1 304 05 225	0 206 25 560	0 201 11 610	0 206 25 000	0 201 11 000
Lõplik arveldus töövõtjaga
1 302 25 830	1 304 05 225	0 302 25 830	0 201 11 610	0 302 25 000	0 201 11 000
Ettemaksu tasaarvestus
1 302 25 830	1 206 25 660	0 302 25 830	0 206 25 660	0 302 25 000	0 206 25 000

Vaatame mõnda näidet.

osariik haridusasutus omal jõul käimasoleva remondi raames vahetasid nad välja söögitoa põrandakatte. Nendel eesmärkidel osteti linoleum 40 000 rubla eest. 100% ettemaks tarnijale.

Need äritehingud kajastuvad eelarvearvestuses järgmiselt:

Eelarveline õppeasutus tegi sihttoetuse arvelt maja fassaadi kapitaalremondi. Töö maksumus ulatus 2 000 000 rublani. Lepingu järgi nähakse ette 30% ettemaks. Tööde lõpetamisel allkirjastati tehtud tööde akt ja tehti lõpparveldus töövõtjaga.

Need majanduselu faktid kajastuvad eelarvelise asutuse raamatupidamises järgmiselt:

Toimingu sisu	Deebet	Krediit	Summa, hõõruda.
Tasus töövõtjale lepingu alusel ettemaksu (2 000 000 rubla x 30%)	5 206 25 560	5 201 11 610	600 000
Arveldab töövõtja	5 401 20 225	5 302 25 730	2 000 000
Varem üle kantud ettemaksu tasaarvestus tehti tööde lõpetamisel	5 302 25 830	5 206 25 660	600 000
Lõplik arveldus töövõtjaga toimus peale valmidusakti allkirjastamist (2 000 000 - 600 000) hõõruda.	5 302 25 830	5 201 11 610	1 400 000

Jooksva või kapitaalremondi vajaduse väljaselgitamiseks peab asutus jälgima hoonete tehnilist seisukorda ja tegema selleks süstemaatilist kontrolli. Enne remondiga alustamist on vajalik läbi viia hanke- või lepingumenetlused vastavalt kehtivale seadusele ning määrata kindlaks kavandatavate tegevuste rahastamisallikad. Olenevalt valitud jõududest ja remonditööde teostamise vahenditest kuuluvad need asutuse majanduselu faktid kajastamisele eelarve- või raamatupidamisdokumentides.

Kapitaalremont on tööde kompleks, mille eesmärk on kõrvaldada eluruumi riknemine ja puudused, asendada ebaõnnestunud kommunikatsioonid. See muutus vajalikuks ühise majavara vananemise suure protsendi tõttu.

Kallid lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest õigusprobleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja ON VABA!

Alates 2014. aastast on nende tegevuste elluviimine läinud riigilt elamu- ja mitteeluruumi omanikele, kes on kohustatud nende eest tasuma. Sissemakseid tehakse regulaarselt, igakuiselt ja need lähevad aadressile . Summa on märgitud kviitungites, mis saadetakse majaomanikele.

Kapitaalremondi sagedus on kord 25 aasta jooksul. Mõnda neist saab läbi viia jooksva remondi osana.

Mis see on?

Hooldus

Tuleb teha vahet kapitaal- ja jooksval remondil. Neil on erinevad kuluartiklid, erinev fond ja teatav sarnasus.

Niisiis saab nii kapitaalremondi kui ka voolu ajal teha järgmist tüüpi töid:

• Teostab fassaadide soojustamist, restaureerimist ja värvimist, vajadusel hoonete ekspluatatsiooni käigus.
• Katusekatte vahetus katusel selle hüdroisolatsiooni rikkumise korral.
• Kosmeetiline remont sissepääsude siseruumides krohvi ja värvkatte kasutamisega.
• Täielik või osaline vahetus, remont aknaraamid sissepääsudes, ukseplokkides, klaaside vahetus.

Nii jooksva kui ka kapitaalremondi tööde loetelu võib individuaalselt erineda. Ja korteriomanike vahel tuleb teha ühine otsus.

Piirkondlikul tasandil on kapitaalremondiks spetsiaalsed programmid, mille raames on võimalik teostada hoonete jooksvat remonti. Programm määrab ka planeeritavate tööde loetelu ja järjekorra. Sellise nimekirjaga saate tutvuda kohalike omavalitsuste poole pöördudes.

Kas hoone toimimine mõjutab?

Kapitaalremondi regulaarsust ja vajadust, aga ka tööde loetelu mõjutavad otseselt inimeste elukohaks oleva mitmekorruselise maja toimimise iseärasused.

Sellele küsimusele on pühendatud elamufondi toimimise eeskirja 6. jagu. See käsitleb igikeltsa territooriumil, kõrge seismilise aktiivsusega tsoonis asuvate eluruumide hooldamist, aga ka soolasel pinnasel.

Reeglites ei ole selgelt välja toodud, kuidas töötingimused remonditöid mõjutavad, küll aga on nimekiri võimalikest normide rikkumistest, mis tuleb kapitaalremondi käigus kõrvaldada.

Dokumendi põhisätted:

• Mulla omadused. Kui hoone asub vajuval pinnasel, suureneb selle suure poorsuse ja kerguse tõttu oht hoone tugevaks kokkutõmbumiseks. Remondi teostamisel on kohustuslik kontrollida olemasolevaid insener-kommunikatsioone lekete suhtes. Kommunikatsiooni paigaldamine toimub ainult ülitugevatest materjalidest. Veevarustussüsteemides on paigaldatud spetsiaalsed lukustusmehhanismid, mis on vajalikud veevarustuse peatamiseks lekke korral.
• seismiliselt aktiivsed tsoonid. Siseruumides kapitaalremondi või voolu tegemisel paigaldatakse seintele spetsiaalne karkass. Vähesegi seismilise aktiivsuse fikseerimisel viiakse läbi hoone tehniline ülevaatus, mille alusel koostatakse akt. Dokument on vajalik remonditööde vajaduse kohta otsuse tegemiseks. Suur tähtsus makstakse elamute ohutuse ja kõrge stabiilsuse tagavate konstruktsioonide tugevdamisele.
• Igikelts. Sel juhul pööratakse tähelepanu töö kontrollile drenaaž. Oluline on vältida vee tungimist kõnniteedelt hoonete vundamenti ja selle hilisemat külmumist. Veevarustussüsteemide kapitaalremonti tehakse tavapäraselt mitte kord 25 aasta jooksul, vaid vajadusel ja hädaolukordade vältimiseks individuaalselt.

Korterelamute kapitaalremont on terviklik töö, mille eesmärk on tõsta korruselamute elukvaliteeti. See eeldab vastavust mitmetele tehnilistele nõuetele ja on reguleeritud seadusandlikul tasandil.

Iga hoone vajab aja jooksul renoveerimist. Selle põhjuseks on selle ehitamisel ja kaunistamisel kasutatud konstruktsioonide ja materjalide kulumine. Remont jaguneb kapitaliks ja vooluks. Seda tüüpi remonditöödele kehtivad erinevad reeglid.

Jooksva remondi mõiste

Põhineb artikli 6 6. osal. Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku (edaspidi Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik) punkti 55.24 kohaselt peab hoonete ja rajatiste ohutuse tagamiseks nende ekspluateerimisel sh. nende käimasolevad remonditööd.

Käesoleva artikli 8. osast tuleneb, et hoonete ja rajatiste jooksev remont toimub nende nõuetekohase tehnilise seisukorra tagamiseks. Nõuetekohane tehniline seisukord tähendab ehitiste, rajatiste stabiilsuse, töökindluse, aga ka ehituskonstruktsioonide, inseneride tugisüsteemide, inseneride tugivõrkude, nende elementide kasutuskõlblikkuse parameetrite säilitamist vastavalt tehniliste eeskirjade, projektdokumentatsiooni nõuetele.

Vastavalt NSVL Gosstroy 29. detsembri 1973. aasta dekreediga N 279 kinnitatud tööstushoonete ja -rajatiste plaanilise ennetava hoolduse eeskirja punktile 3.4 (edaspidi "Ehitiste remondi eeskiri") teostatakse jooksev remont tööstushooned ja rajatised hõlmavad tööd hoonete ja rajatiste osade ning insenertehniliste seadmete süstemaatilisel ja õigeaegsel kaitsmisel enneaegse kulumise eest, rakendades ennetavaid meetmeid ning kõrvaldades väiksemaid kahjustusi ja rikkeid.

AT soovituslik nimekiri käimasolevad tööd (hoonete remondi eeskirja lisa 3) hõlmavad näiteks:

Vuukimine telliskiviseinte väikeste pragude lahusega;

Raudbetoonist sammaste ja paneelide armatuuri kaitsekihi taastamine;

Puitkatusefermide pisiremont (poltide pingutamine) jne.

Jooksva remondi teostamise kord

Kinnitatud elamute, kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste rekonstrueerimise, remondi ja korrashoiu korraldamise ja läbiviimise eeskirja punkti 4.1 kohaselt. Riikliku Arhitektuurikomitee 23. novembri 1988. a korraldusega nr 312 (edaspidi elumajade remondi ja rekonstrueerimise eeskiri) tuleks jooksvat remonti teha ajavahemike järel, mis tagavad hoone efektiivse toimimise või rajatis selle ehitamise lõpetamise hetkest (kapitaalremont) kuni hetkeni, mil sellele pannakse järgmine suurem remont (rekonstrueerimine). Samas tuleks arvestada loodus- ja klimaatilisi tingimusi, projektlahendusi, ehitise või objekti tehnilist seisukorda ja töörežiimi.

Ehitiste remondi eeskirja punktide 3.6, 3.7 kohaselt teostatakse jooksvat remonti regulaarselt aastaringselt graafikute alusel. Esmajärjekorras likvideeritakse ettenägematut või hädaolukorda tekitanud kahju.

Ehitiste remondi eeskirja punkti 2.22 alusel tuleb vastava hoone või rajatise hoolduse ja jooksva remondi arvestamiseks pidada tehnopäevikut, kuhu peetakse arvestust kõigi tehtud hooldus- ja jooksvate remonditööde kohta, märkides ära töö liigi ja asukoha.

Tööstushoonete ja -rajatiste ekspluatatsiooni tehniline ajakiri (Ehitiste remondi eeskirja lisa 2) on põhidokument, mis iseloomustab käitatavate rajatiste seisukorda.

Tehnilises ajakirjas olev teave kajastab hoone (või rajatise) tehnilist seisukorda antud aja jooksul, samuti selle kasutuslugu. Lisaks on osa sellest teabest algandmeteks remonditööde defektsete avalduste koostamisel.

Venemaa õigusaktid ei näe ette jooksvate remonditööde projektdokumentatsiooni koostamist.

Kapitaalremondi kontseptsioon

Põhineb artikli lõike 14.2 alusel. 1 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku kapitaalehitusobjektide kapitaalremont on kapitaalehitusobjektide ehituskonstruktsioonide või selliste konstruktsioonide elementide asendamine ja (või) taastamine, välja arvatud kandekonstruktsioonid, ehitusobjektide asendamine ja (või) taastamine. Kapitaliehituse või nende elementide inseneri- ja tehnilise toe süsteemid ja võrgud, samuti kandekonstruktsioonide üksikute elementide asendamine sarnaste või muude elementidega, mis parandavad selliste konstruktsioonide toimimist ja (või) nende elementide taastamine.

Ehitiste remondi eeskirja punkti 3.11 kohaselt hõlmab tööstushoonete ja -rajatiste kapitaalremont selliseid töid, mille käigus asendatakse kulunud konstruktsioonid ning hoonete ja rajatiste osad või asendatakse need tugevamate ja ökonoomsematega, mis parandavad töövõimet. remonditavate rajatiste võimalused, välja arvatud põhikonstruktsioonide täielik muutmine või väljavahetamine, mille kasutusiga hoonetes ja rajatistes on pikim (hoonete ja rajatiste kivi- ja betoonvundamendid, igat tüüpi hooneseinad, kõik tüübid seinakarkassidest, maa-aluste võrkude torudest, sillatugedest jne).

Kapitaalremonditööde loetelu on toodud Ehitiste remondi eeskirja lisas 8 (näiteks kulunud vaheseinte remont, vahetamine ja asendamine igat tüüpi vaheseinte progressiivsemate konstruktsioonidega; korruste vahelagede remont või vahetus; katuste rekonstrueerimine seoses katusekattematerjali vahetamisega vms) .

Kapitaalremondi protseduur

Kapitaalremondi jaoks on vaja projekti dokumentatsiooni (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 48 2. osa).

Vastavalt artikli 11. osale. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 48 kohaselt toimub projekti dokumentatsiooni koostamine arendaja või tehnilise tellija ülesande alusel (projektidokumentatsiooni koostamisel projekti dokumentatsiooni koostamise lepingu alusel), tulemused inseneriuuringud, maatüki linnaplaneeringus või joonrajatise projekteerimisdokumentatsiooni koostamise korral territooriumi planeerimisprojekti ja maamõõtmisprojekti alusel määratud andmed (v.a juhud, kui ehitatakse, lineaarse rajatise rekonstrueerimine ei nõua territooriumi planeerimise dokumentatsiooni koostamist) vastavalt tehniliste normide nõuetele, tehnilistele kirjeldustele, lubatud ehituse piiravatest parameetritest kõrvale kaldumise luba, kapitaalehitusprojektide rekonstrueerimine.

Projekteerimisdokumentatsiooni koosseis on sätestatud käesoleva artikli 12. osas. Selles, sh. sisaldab:

Seletuskiri algandmetega arhitektuurse ja ehitusliku projekteerimise, ehitamise, rekonstrueerimise, kapitaalehitusprojektide kapitaalremondi, sh inseneriuuringute tulemused, tehnilised tingimused;

Maatüki planeerimiskorralduse skeem, mis on tehtud vastavalt maatüki linnaplaneerimisplaanis toodud andmetele;

Arhitektuursed lahendused;

Konstruktsiooni- ja ruumiplaneeringu lahendused;

Teave inseneriseadmete, insener-tehniliste tugivõrkude, insenertehniliste meetmete loetelu, tehnoloogiliste lahenduste sisu kohta;

Kapitaalehitusrajatiste ehitamise korraldamise projekt;

Kapitaliehitusobjektide, nende osade lammutamise tööde korraldamise projekt (vajadusel kapitaalehitusobjektide, nende osade lammutamine ehituseks, muude kapitaalehitusobjektide rekonstrueerimine);

Keskkonnakaitse meetmete loetelu;

Tuleohutuse tagamise meetmete loetelu;

Kalkulatsioon kapitaalehitusobjektide ehitamiseks, rekonstrueerimiseks, kapitaalremondiks, rajatiste säilitustöödeks kultuuripärand rahastatakse raha kaasamisega Vene Föderatsiooni eelarvesüsteemi eelarvetest, Vene Föderatsiooni asutatud juriidiliste isikute fondidest, Vene Föderatsiooni moodustavatest üksustest, omavalitsustest, juriidilistest isikutest, osalusest Vene Föderatsiooni eelarvesüsteemi (aktsia)kapitalis. mida aktsia Venemaa Föderatsioon, Vene Föderatsiooni subjektid, omavalitsused on üle 50%;

Loetelu meetmetest, mis tagavad puuetega inimeste juurdepääsu tervishoiuasutustele, haridusele, kultuurile, vaba aja veetmisele, spordi- ja muudele sotsiaal-, kultuuri- ja olmeasutustele, transpordile, kaubandusrajatistele, Toitlustamine, äri-, haldus-, finants-, religioossed objektid, elamufondi objektid (selliste objektide ehitamise, rekonstrueerimise, kapitaalremondi projektdokumentatsiooni koostamise korral);

Kapitaliehitusrajatiste ohutu käitamise tagamise nõuded;

Vastavuse kontroll-loend energiatõhusus ning nõuded hoonete, rajatiste, rajatiste varustamisele kasutatavate energiaressursside mõõteseadmetega;

Teave kapitaalremondi teostamise standardsageduse kohta korterelamu vajalik sellise maja ohutu ekspluatatsiooni tagamiseks, nende tööde mahust ja koosseisust (korterelamu ehitamise, rekonstrueerimise projektdokumentatsiooni koostamise korral) jne.

Remonditööde käigus teostatakse:

Üldine tööpäevik (on põhidokument, mis kajastab kapitaalehitusobjekti ehitamise, rekonstrueerimise, kapitaalremondi järjekorda, sealhulgas kõigi kapitaalehitusobjekti ehitamise, rekonstrueerimise, kapitaalremondi käigus tehtavate tööde tegemise tingimusi ja tingimusi, samuti teave ehituskontrolli ja riikliku ehitusjärelevalve kohta);

Eritööde päevikud (need on dokumendid, mis kajastavad teatud tüüpi tööde tegemist kapitaalehitusobjekti ehitamisel, rekonstrueerimisel, kapitaalremondil) (ehituse käigus tehtud tööde üld- ja (või) eripäeviku pidamise korra punkt 3, kapitaalehitusobjektide rekonstrueerimine, kapitaalremont, kinnitatud Rostekhnadzori korraldusega 12.01.2007 N 7).

Ehitiste remondi eeskirja punkti 3.20 kohaselt võib tööstushoonete ja -rajatiste kapitaalremont olla kompleksne, hõlmates hoone või rajatise remonti tervikuna, ja valikuline, mis seisneb ehitise üksikute tarindite remondis, hoonete ja rajatiste remonditööde teostamises. struktuur või eraldiseisev inseneriseade.

Elamute remondi ja rekonstrueerimise eeskirja punktist 5.1 tuleneb, et kapitaalremont peaks hõlmama kõigi kulunud elementide talitlushäirete kõrvaldamist, taastamist või asendamist (välja arvatud kivi- ja betoonvundamentide täielik asendamine, koormus kandeseinad ja karkassid) vastupidavamaks ja säästlikumaks, parandades renoveeritavate hoonete töönäitajaid. Samal ajal saab teostada hoone või rajatise majanduslikult tasuvat kaasajastamist: planeeringu parendamine, teenuste arvu ja kvaliteedi tõstmine, puuduvate insenertehniliste seadmete varustamine, ümbruse haljastamine.

Hoone jooksva remondi ning hoone kapitaalremondi ja rekonstrueerimise vahe

Vastavalt artikli lõikele 14 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1 kohaselt on kapitaalehitusobjektide rekonstrueerimine kapitaalehitusobjekti, selle osade (kõrgus, korruste arv, pindala, maht), sealhulgas pealisehitise, ümberkorraldamise, laiendamise parameetrite muutmine. kapitaalehitusobjekt, samuti kapitaalehitusobjekti kandvate ehituskonstruktsioonide asendamine ja (või) taastamine, välja arvatud selliste konstruktsioonide üksikute elementide asendamine sarnaste või muude elementidega, mis parandavad selliste konstruktsioonide toimimist ja ( või) nende elementide taastamine.

Arvestades ülaltoodud jooksva ja kapitaalremondi mõisteid, on jooksva remondi ning hoone kapitaalremondi ja rekonstrueerimise vahel kaks peamist erinevust:

Teostamise eesmärk (kui jooksva remonti tehakse ehitiste stabiilsuse, töökindluse vastavate parameetrite säilitamiseks, siis kapitaalremondi ja rekonstrueerimise eesmärk on taastada, asendada kulunud konstruktsioonid (sh kandvad) või muuta hoone parameetreid) ;

Dokumentatsioon (jooksvate remonditööde puhul ei ole erinevalt muudest vaadeldavatest remondiliikidest projektdokumentatsioon vajalik).