MOSKVA VALITSUS

RESOLUTSIOON

Moskva linna korterelamute ühisvara kapitaalremondi tööde ja (või) teenuste piirmaksumuse suuruse kohta, mida saab maksta kapitaliremondi fondist korterelamud Moskva linnad *

Dokumenti on muudetud:
(Moskva linnapea ja valitsuse ametlik veebisait www.mos.ru, 21.10.2015);
Moskva valitsuse 1. detsembri 2015. aasta määrus N 821-PP (Moskva linnapea ja valitsuse ametlik veebisait www.mos.ru, 07.12.2015);
(Moskva linnapea ja valitsuse ametlik veebisait www.mos.ru, 12.04.2016);
Moskva valitsuse 6. juuli 2016. aasta määrus N 390-PP (Moskva linnapea ja valitsuse ametlik veebisait www.mos.ru, 07.07.2016);
Moskva valitsuse 28. novembri 2016. aasta määrus N 786-PP (Moskva linnapea ja valitsuse ametlik veebisait www.mos.ru, 28. november 2016);
Moskva valitsuse 21. detsembri 2016. aasta määrus N 902-PP (Moskva linnapea ja valitsuse bülletään, N 72, köide 5, 30.12.2016);
Moskva valitsuse 20. veebruari 2018. aasta määrus N 85-PP (Moskva linnapea ja valitsuse ametlik veebisait www.mos.ru, 21. veebruar 2018);
Moskva valitsuse 27. veebruari 2018. aasta määrus N 126-PP (Moskva linnapea ja valitsuse ametlik veebisait www.mos.ru, 28. veebruar 2018);
(Moskva linnapea ja valitsuse bülletään, N 25, 05.07.2019).
____________________________________________________________________

________________

* Muudetud nimi, jõustus 18. mail 2019 Moskva valitsuse 2. aprilli 2019. aasta määrusega N 297-PP ..


Vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklile 185, artikli 190 4. osale ja Moskva linna 27. jaanuari 2010. aasta seaduse N 2 "Eluasemepoliitika põhialused" artikli 7 2. osale. Moskva linn" Moskva valitsus

otsustab:

1. Punkt muutus kehtetuks alates 18. maist 2019 - ..

2. Tehke kindlaks, et:

2.1. Rahasumma, mida Moskva korterelamute kapitaliremondi fondil (edaspidi "fond") on õigus igal aastal kulutada Moskva korterelamute ühisvara kapitaalremondi piirkondliku programmi (edaspidi piirkondlik programm) rahastamiseks. ) (korterelamute ruumide omanike poolt moodustatud kapitalifondide remondi arvelt eraldatavate vahendite summa, mille ühisvaras tehakse tulevasel perioodil kapitaalremonti) määrab kapitaliremondi osakond. Moskva linn summas mitte rohkem kui 97 protsenti kavandatud sissemaksete mahust kapitaalremont jooksval aastal ja fondi poolt eelmisel perioodil kasutamata vahendite jääk.
(Punkt 2.1, mida on muudetud Moskva valitsuse 20. oktoobri 2015. aasta määrusega N 683-PP; muudetud Moskva valitsuse 12. aprilli 2016. aasta määrusega N 164-PP.

2.2. Klausel muutus kehtetuks 23. aprillil 2016 – Moskva valitsuse 12. aprilli 2016. aasta määrus N 164-PP ..

2.3. Klausel on muutunud kehtetuks – Moskva valitsuse 20. oktoobri 2015. aasta dekreet N 683-PP ..

2.4. Moskva linna korterelamute ühisvara kapitaalremondi tööde ja (või) teenuste piirmaksumuse, mida saab maksta Moskva korterelamute kapitaliremondi fondist, kehtestab kapitaliremondi osakond. Moskva linn, võttes arvesse ehitus- ja elamumajanduse kommunaalteenuste ministeeriumi poolt heaks kiidetud metoodilisi soovitusi Venemaa Föderatsioon.
(Punkt 2.4 on täiendavalt lisatud alates 18. maist 2019 Moskva valitsuse 2. aprilli 2019. aasta määrusega N 297-PP)

3. Kontroll käesoleva resolutsiooni rakendamise üle usaldatakse Moskva valitsuse eluaseme- ja kommunaalteenuste ning haljastuse alal Moskva aselinnapeale Biryukov P.P.

Moskva linnapea
S.S. Sobyanin

Lisa. Moskva linna korterelamute ühisvara kapitaalremondi tööde ja (või) teenuste piirmaksumuse suurus, mille võib maksta Moskva linna kortermajade kapitaalremondi fondist.

Lisa
Moskva valitsuse määrusele
27. veebruaril 2015 N 86-PP
(Muudetud
alates 18. detsembrist 2015
Moskva valitsuse dekreet
1. detsembril 2015 N 821-PP. -
Vaata eelmist väljaannet)

Moskva linna korterelamute ühisvara kapitaalremondi tööde ja (või) teenuste piirmaksumuse suurus, mille võib maksta Moskva linna kortermajade kapitaalremondi fondist.

____________________________________________________________________
Aegus 18. mail 2019 -
Moskva valitsuse 2. aprilli 2019. aasta määrus N 297-PP. -
Vaata eelmist väljaannet
____________________________________________________________________

Dokumendi läbivaatamine, arvestades
muudatused ja täiendused koostatud
JSC "Kodeks"

Teave kapitaalremondi hulka kuuluva kohta korterelamu kasulik kõigile elanikele. Mõelge peamistele reeglitele, mis kehtivad 2020. aastal.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest õigusprobleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja TASUTA!

Terav küsimus, mis on riigiasutuste ja haldusfirmade ning ka korteriomanike ees juba aastaid olnud, on see, kuidas tagada eluruumide korrashoid ja teha kapitaalremonti.

Kodanikel lasub suur rahaline koormus kinnisvaraobjektide ehk ühiselamute korrashoiul ning elamufond on oluliselt kulunud.

Põhiaspektid

Seetõttu on oluline kaaluda "kapitaalremondi" kontseptsiooni ja määrata kindlaks sellega seotud peamised nüansid.

Definitsioonid

Kapitaalremondi kontseptsiooni on mainitud. Töö on mõeldud hõlmama:

• muuta ehituskonstruktsioone ja nende komponente;
• muuta või taastada insenertehnilised kommunikatsioonid;
• taastada või muuta tugikonstruktsioonide osi.

Likvideerida ühise majavara kulunud osa rike. See muudetakse paremaks või taastatakse.

Tehniliste võimaluste olemasolul on hoone kaasajastatud, arvestades tänapäevaseid nõudeid ja parandades elamismugavust.

Mis eesmärgil on

Remont võib olla:

Kapitaalremonti saab teha nii plaanipäraselt kui ka plaaniväliselt (avariiliselt), et taastada rajatise ehituskonstruktsioonist tekkinud kahju avariiolukorras.

Õiguslikud alused

On vaja juhinduda selliste dokumentide normidest:

1. - see (sisaldab tehtavate tööde loetelu) jne.
2. , mille kohaselt peab kapitaalremondi teostama ruumide omanik.
3. GK - näiteks.

Mida sisaldab korterelamu kapitaalremondi kontseptsioon

Tihti küsitakse, mida täpsemalt kapitaalremondile omistada. Seetõttu esitame järgmise teabe.

Mida ütleb seadus

Seadus piiritleb korterelamu kapitaalremondi kohustused omanike ja piirkondlike ametiasutuste vahel.

Territoriaalvõimud täidavad korraldavat ja kontrollivat funktsiooni, samas kui omanikud peavad koguma raha, mida kasutatakse tööde eest tasumiseks.

Seaduse jõustumisel pidi iga Vene Föderatsiooni subjekt ette valmistama normatiivdokumendid kes hakkab kaaluma kapitaalremondi küsimust.

Teemad:

• määrake tööde loetelu, mis tuleb tõrgeteta lõpetada, samuti tähtaeg;
• kindlaksmääratud piirkondlikud operaatorid;
• võttis vastu dokumendid, milles oli kirjas töö kord, tasu suurus, määras protsessi kontrolliva struktuuri.

Kaasatud tööde loetelu

Kogunemise korral on võimalik teostada suur nimekiri töid, mis hõlmavad paigaldus- ja remondi- ja taastamisprotsessi.

Loetleme, mida kortermaja fassaadi kapitaalremont sisaldab	Taastavad fassaadi krohvi, tihendavad paneelide vuuke, soojustavad konstruktsioone, vahetavad aknaid ja rõdusid, remondivad rõdusid ja lodžasid klaasidega, korraldavad ülemise korruse lodža varikatused, korrastavad sissepääsu, värvivad fassaadi, paigaldavad lipuhoidjaid, tänavasildid
Samuti saame teada, mis kortermaja katuse kapitaalremont sisaldab	Parandavad ja vahetavad katuse üksikuid elemente, teostavad puidust tulekustutustööd, taastavad pööningul temperatuurirežiimi, niiskuse, vahetavad katuseelementi ja välist äravoolu.
Insenerisüsteemi poolelt	Remont ja vahetada küttesüsteem, vee-, gaasi- ja muud süsteemid, ventilatsioon, kanalisatsioonisüsteem, paigaldada lette, vahetada lifte, prügirennid. See peaks parandama videovalvet, abonendiseadet, sideliini, nõrkvooluseadet
Avalikes kohtades	Taastada valgustid, tihendada sideühendused vundamendiga, kõrvaldada üleujutused, korraldada sissepääs keldrisse, varustada uksehoidja tuba
Haljastuse tegemisel	Järgige dokumente, mis on kooskõlastatud maakonna arhitektuuriplaneerimisametiga

Samuti taastatakse ja täiustatakse sissepääsuplatvorme ja uksetäiteid.

Nad muudavad ja parandavad sissepääsu valgustust, vahetavad uksi, tugevdavad, vahetavad treppe, remondivad sissepääsualasid.

Piirkondlikud ametiasutused saavad nimekirja laiendada:

• seinte isolatsioon;
• ventileeritava katuse paigutus, katusele väljapääsu paigaldamine;
• maja varustamine ühise majaarvestiga, teine ​​seade, mis parandab energiatõhusust.

Õppeainetes saab seda loetelu täiendada ka järgmiste punktidega:

1. Vaata maja üle ja koosta remondi kalkulatsioon.
2. Viia läbi töö autori- ja tehnilist järelevalvet.
3. Viia läbi tehniline inventuur ja sertifitseerimine jne.

Kes maksab

Õigusaktiga kehtestatakse korteriomanikele kohustus finantseerida ühiselamuomandi kapitaalremonti.

Selleks maksavad kodanikud igakuiseid sissemakseid, mis kogunevad spetsiaalsesse kapitaalremondifondi, mis moodustatakse:

• või MKD pangakontodel;
• või koguneb vahendeid kollektiivkontodele, mida haldavad remondi korraldamisega seotud piirkondlikud operaatorid vastavalt kehtestatud programmile.

Kui palju täpselt peate maksma - iga Vene Föderatsiooni subjekt otsustab ise. Summa määratakse rublades. Tariif korrutatakse kodaniku valduses olevate ruumide üldpinnaga.

Osamakse suurus varieerub vastavalt:

• mille vald objekt kuulub - maja asub Moskvas või mõnes teises piirkonnas;
• tüüp MKD;
• maja korruste arv;
• maja kasutusiga;
• hinnad ja tööde maht;
• hariliku brownie kasutusperiood.

Kui elamukompleksis on plaanis teha töid, mida ei ole ette nähtud, siis tasutakse nende eest vahenditega, mis ületavad osa kapitaalremondi sissemaksest.

Esmalt peetakse koosolek, kus otsustatakse, kuhu mahutada vahendeid kapitaalremondiks.

Kui omanikud ei suuda täpselt kokku leppida, kus raha hoiustada, teeb otsuse vallaamet.

Kuigi osamaksu suuruse määravad subjektid, saavad üürnikud koosolekul seda summat suurendada, kui soovivad rahastada mitmeid lisatöid.

Kapitaalremonti saab teha elanike algatusel. Koosolekul peavad kodanikud otsustama, millist tööd on vaja.

Lõplik asutus määrab tööde teostamise tähtajad ja arvutab remondi maksumuse.

Kui elamuinspektsiooni esindajad ei nõustu kapitaalremondi vajadusega või nõustuvad piiratud tüüpi töödega, on veel üks väljapääs.

Võtke ühendust sõltumatu eksperdiga, kes aitab kapitaalremonti põhjendada. Ainult selline läbivaatus pole tasuta. Korteri omanik ei ole ainus kapitaalremondi finantseerimise allikas.

AT normatiivne dokumentatsioon ette on nähtud terve skeem, mille järgi osalevad rahastamises ka erineva tasemega riigistruktuurid. Riik saab anda toetust (abi).

Video: panused kortermajade kapitaalremondiks

Kui me räägime umbes korterelamu, osa kortereid, milles ei ole erastatud, siis jäävad kulud munitsipaal- või riigiasutuse ametiasutuste kanda.

Juhtub, et kapitaalremondi programmi ei koostatud, aga see juhtus hädaolukord. Õnnetuseks loetakse veevarustuse, kanalisatsiooni, küttesüsteemi torustike purunemist.

Remont tuleks sel juhul läbi viia võimalikult kiiresti kapitaalremondi jaoks kogutud vahendite arvelt.

Seega, kui veevooluga püstikud vahetatakse, vahetatakse need kohe, mitte ei kehtestata suur hulk klambrid.

Millal CRC algab?

Kuupäevade väljaselgitamine, millal kinnitatud kapitaalremondi programm peab valmima, pole keeruline. Selleks minge saidile www.reformagkh.ru.

Järgige seda protseduuri:

1. Sisenege portaali.
2. Sisestage aadress väljale "Leia oma kodu". Kindlasti kajastage piirkond, tänav, majanumber.
3. Klõpsake "Otsi".
4. Järgige seda linki.
5. Avaneb maja kaart, kus on näha programmiga kinnitatud tööde nimekiri.
6. Valige tööliikidega jaotis, kui olete huvitatud käimasolevatest ja kavandatavatest tegevustest.

Valige jaotis "Pass", kui soovite saada üldist teavet:

Kui palju raha omanikud kogusid;
milliseid toetusi riik annab;
objekti pindala;
elanike arv.

Erinevused praegusest

Tasub teada praeguse ja kapitaalremondi erinevusi, sest sellest sõltuvad mitmed poolte õigused ja kohustused.

Peamised erinevused seisnevad remonditegevuse eesmärgis, sageduses ja ulatuses. Voolu nimetatakse ennetavaks hoolduseks, mis on süstemaatiline.

Need viiakse läbi selleks, et vältida viimistluse, kommunikatsioonide kujunduse enneaegset kulumist.

Jooksva remondi käigus rakendatavad meetmed sisalduvad 2. aprilli 2004. a elamufondi korrashoiu juhendis.

Kapitaalremont erineb praegusest selle teostamise võimaluse puudumise poolest, et hoonet mitte kasutusest lahti rebida.

Maja juhtimine

Korterelamute (MKD) kapitaalremondi tähtajad määratakse kindlaks Föderatsiooni subjekti ametiasutuste poolt välja töötatud piirkondliku programmiga. See on moodustatud kapitaalremondiks vajalikuks perioodiks kõigis piirkonnas asuvates kortermajades ja on arvestatud kuni 2043. aastani. Kapitaalremondi järjekord määratakse töö kestuse alusel insenerisüsteemid ja konstruktsioonielemendid MKD ja nende tehnilise seisukorra hindamine.

Samal ajal võivad MKD ruumide omanikud, kes moodustavad erikontol kapitaalremondi fondi, otsustada kapitaalremondi teha enne regionaalprogrammiga kehtestatud tähtaegu. Vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklile 189 tehakse selles majas majaomanike üldkoosoleku otsuse alusel kapitaalremonti. MKD kapitaalremondi teostamise otsus tehakse seda maja haldava isiku, piirkonna operaatori ettepanekul või omal algatusel. Õigus teostada remonti varem on määratud Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 170 punktiga 4.1.

Kuidas koostada otsus varajase kapitaalremondi kohta?

Sest edukas rakendamine sellise otsuse tegemisel on vaja järgida tingimust, et käesoleva otsuse vastuvõtmise päeva seisuga on erikontol olevaid vahendeid kapitaalremondi rahastamiseks piisav või on valitud muud rahastamisviisid. Samal ajal sätestab elamuseadustiku artikli 189 7. osa, et kui MKD-s asuva ühisvara kapitaalremonti, mille ruumide omanikud moodustavad kapitaalremondifondi erikontol, ei tehta ettenähtud tähtaja jooksul. piirkondliku kapitaalremondi programmiga otsustab kohalik omavalitsus piirkondliku operaatori arvel kapitaalremondi fondi moodustamise.

Samas tuleb märkida, et kapitaalremondi vahendite kogumine erikontole välistab võimaluse laenata kogutud raha sellelt kontolt teiste MKD-de vajadusteks. Samuti välistab see võimaluse selle maja vajadusteks seda kontot teistelt kontodelt täiendada. Sellest lähtuvalt peavad omanikud tegema otsuse puudujäävate vahendite hankimise kohta sooduslaenu või muude sihtotstarbeliste vahendite hankimise teel.

Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuses teha korterelamus ennetähtaegne kapitaalremont tuleb kindlaks määrata ja kooskõlastada:

• kapitaalremondi nimekiri;
• kapitaalremondi maksumuse kalkulatsioon;
• kapitaalremondi ajastus;
• isik, kes on kortermaja ruumide omanike nimel volitatud osalema tehtud tööde vastuvõtmisel (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 189).

Varajase kapitaalremondi finantseerimine ja kontroll

Kui kapitaalremondifond moodustatakse spetsiaalsel MKD kontol, saavad omanikud ühisvara kapitaalremondi tegemisel tugineda ainult enda kogutud või kogutud vahenditele või kasutada krediidiasutuste vahendeid.

Krediidiga kapitaalremondi korraldamine võimaldab omanikel teha kortermajas valikulise või täieliku kapitaalremondi, ootamata ära piirkondlikus programmis määratud tähtaegu. Kapitaalremondi teostamine laenuga on rahaliselt kõige tasakaalustatum skeem kapitaalremondi korraldamiseks, mis nõuab minimaalseid eelarvekulusid. Kapitaalremondi rahastamise akumulatiivses süsteemis on probleem kapitaalremondi maksumuse ja kapitaalremondi eest tasumise summa vahel. Kapitaliremondi laenumudelis seda probleemi ei esine – makse annab täpselt rahastuse tehtud kulude katteks.

Venemaa valitsus kavatseb käivitada korterelamute kapitaalremondi laenuprogrammi soodusintressiga 12% aastas, lubas Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamumajanduse ning kommunaalteenuste aseminister Andrei Chibis mitte nii kaua aega tagasi. Programmi ulatus on hetkel täpsustamisel.

Mis puudutab töövõtja valikut, kes saab MKD-s ühisvara kapitaalremondi raames töid teha, siis tuleb märkida, et see sõltub otseselt MKD-s asuvate ruumide omanike valitud meetodist kapitaalremondifondi moodustamiseks. .

Kui piirkondliku operaatori arvel kapitaalremondifondi moodustamise meetod valitakse vastavalt RF LC artikli 180 1. osa lõikele 3, täidab kapitaalremondifond kapitaalremondi tehnilise kliendi ülesandeid. ühisvara. Ta on kohustatud teenuste osutamiseks ja (või) kapitaalremondi tegemiseks kaasama töövõtjaid, sõlmima nendega enda nimel asjakohased lepingud (RF LC artikli 182 2. osa). Samal ajal toimub tema töövõtjate valik teenuste osutamiseks ja (või) MKD-s ühisvara kapitaalremonditööde tegemiseks vastavalt RF LC artikli 182 5. osale kehtestatud viisil. Vene Föderatsiooni valitsuse poolt.

Juhul, kui kapitaalremondi vahendid kogutakse spetsiaalsele kontole, kontrollivad kogu protsessi algusest lõpuni selles majas asuvate korterite omanikud ise. Samal ajal võib tekkida vajadus õppida mõistma remondi tehnoloogiat, võimalusel tutvuda lähemalt töö kvaliteedi hindamise kriteeriumidega, laiendada oma teadmisi valdkonnas ehitusmaterjalid. Kuid selle tulemusena saate täpselt sellise kapitaalremondi, mida konkreetne maja vajab.

Praegune versioon pärineb 02.06.2020, koos muudatuste ja täiendustega.

15. peatükk

Vene Föderatsiooni eluaseme- ja kommunaalteenuste konsultant 19.01.2013 28.02.2020

Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks 29.12.2004

IX jagu. KORTERMAJADE ÜHISVARA KAPITAALREMONDI KORRALDAMINE

15. peatükk

Artikkel 166

1. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu, mille osutamist ja (või) teostamist rahastatakse kapitaalremondi fondi vahenditest, mis moodustatakse käesoleva määruse alusel. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse õigusaktiga kehtestatud kapitaliremondi minimaalne sissemakse hõlmab:

1) majasiseste elektri-, soojus-, gaasi-, veevarustus-, kanalisatsioonisüsteemide remont;
2) liftide remont, vahetus, kaasajastamine, liftišahtide, masina- ja plokkruumide remont;
(klausel 2, muudetud 28. novembri 2018. aasta föderaalseadusega nr 434-FZ)
3) katuse remont;
4) remont keldrid korterelamu ühisvaraga seotud;
5) fassaadi remont;
6) korterelamu vundamendi remont.
(1. osa, muudetud 28. detsembri 2013. aasta föderaalseadusega nr 417-FZ)

2. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktis loetletakse korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenused ja (või) tööd, mida rahastatakse kapitaalremondifondi vahenditest ja mille suurus kujuneb põhiremondifondi vahenditest. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud minimaalset kapitaliremondi sissemakset saab täiendada teenuste ja (või) töödega fassaadi isolatsioonil, ventileerimata katuse ümberehitamisel ventileeritavaks katuseks, juurdepääsu korraldamisega. katus, kommunaalteenuste ja kommunaalteenuste tarbimise mõõtmiseks automatiseeritud info- ja mõõtesüsteemide paigaldamine, avalike teenuste osutamiseks vajalike ressursitarbimise kollektiivsete (ühismaja) mõõteseadmete paigaldamine ning sõlmede paigaldamine nende ressursside (soojusenergia) tarbimise juhtimiseks ja reguleerimiseks , kuum ja külm vesi, elekter, gaas) ja muud liiki teenused ja (või) tööd.
(Muudetud 28. detsembri 2013. aasta föderaalseadustega nr 417-FZ ja 29. juuli 2017 nr 257-FZ)

3. Kui korterelamu ruumide omanikud otsustavad määrata kapitaalremondi sissemakse summas, mis ületab kapitaalremondi sissemakse alammäära, moodustatakse üldkoosoleku otsusega sellest ülejäägist kapitaliremondi fondi osa. korterelamu ruumide omanikele, saab kasutada mis tahes teenuste ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremondi rahastamiseks.

4. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu, mida saab rahastada Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riiklikust toetusest, määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga. Venemaa Föderatsioon.

5. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi tööd võivad hõlmata korterelamu kandekonstruktsioonide ja (või) korterelamu insenervõrkude asendamise ja (või) taastamise töid, mis on viidatud vastavalt Korterelamule. linnaplaneerimisalase tegevuse õigusaktid kuni kapitaalehitusobjektide rekonstrueerimiseni.
(5. osa võeti kasutusele 28. detsembri 2016. aasta föderaalseadusega nr 498-FZ)

Artikkel 167

1. Organid riigivõim Vene Föderatsiooni moodustava üksuse asutus võtab vastu normatiivaktid, mille eesmärk on tagada ühisvara õigeaegne kapitaalremont Vene Föderatsiooni moodustava üksuse territooriumil asuvates korterelamutes ja mis:

1) kehtestatakse korterelamu ühisvara kapitaalremondi sissemakse alammäär;
2) kehtestatakse korterelamute tehnoseisundi järelevalve kord;
3) luuakse piirkondlik operaator, lahendatakse tema vara moodustamise küsimus, kinnitatakse piirkonna operaatori asutamisdokumendid, kehtestatakse piirkonna operaatori tegevuse kord, piirkonna operaatori juhi ametisse nimetamise kord. konkurentsi alus;
(Muudetud 21. juuli 2014. aasta föderaalseadusega nr 255-FZ)
4) kinnitatakse korterelamute ühisvara kapitaalremondi, sealhulgas tagatiste, laenude või laenude tagatiste andmise riikliku toetuse andmise kord ja tingimused, kui selle toetuse rakendamiseks on ette nähtud vastavad vahendid. Vene Föderatsiooni subjekti seadusega Vene Föderatsiooni subjekti eelarve kohta;
5) kehtestab korterelamute ühisvara kapitaalremondi piirkondlike programmide koostamise ja kinnitamise korra, samuti nendele programmidele esitatavad nõuded;
6) kehtestab § 177 7. osa kohaselt esitatava teabe isiku, kelle nimel erikonto avatakse (edaspidi erikonto omanik) ja piirkondliku operaatori poolt esitatava teabe esitamise korra ja korra. käesoleva seadustiku artikkel 183, nimetatud isikute poolt esitatavate muude andmete loetelu ja sellise teabe esitamise kord;
7) kehtestab erikonto omaniku ja (või) kapitaalremondifondi vahendite piirkondliku haldaja poolt korterelamu ruumide omanikele maksmise korra, samuti kapitaalremondifondi vahendite sihtotstarbelise kasutamise korra. korterelamu lammutamise või ümberehitamise eest käesolevas seadustikus sätestatud juhtudel;
8) kehtestatakse kapitaalremondi sissemaksetest tekkinud vahendite sihtotstarbelise kasutamise kontrollimise ja nende vahendite ohutuse tagamise kord;
9) kehtestatakse korterelamute ruumide omanike ja korterelamuid haldavate organisatsioonide teavitamise kord korterelamute ühisvara kapitaalremondi regionaalprogrammi sisust ja korterelamute seisukorra hindamise kriteeriumitest, mille alusel teavitatakse korterelamute ruumide omanikke ja korterelamuid haldavaid organisatsioone. millest määratakse kapitaalremondi järjekord.
(klausel 9 võeti kasutusele 20. detsembri 2017. aasta föderaalseadusega nr 399-FZ)

2. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riigiasutused paigutavad käesoleva artikli 1. osas nimetatud normatiivaktid süsteemi viisil ja tähtaegadel, mille on kindlaks määranud föderaalne täitevorgan, kes teostab Riigi poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise ülesanded vastavalt infotehnoloogia valdkonnas koos föderaalse täitevorganiga, kes vastutab riikliku poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise eest elamumajanduse ja kommunaalteenuste valdkonnas, välja arvatud juhul, kui Nende regulatiivsete õigusaktide süsteemi paigutamise periood on kehtestatud föderaalseadusega.
(2. osa võeti kasutusele 21. juuli 2014. aasta föderaalseadusega nr 263-FZ; muudetud 28. detsembri 2016. aasta föderaalseadusega nr 469-FZ)

Artikkel 168

1. Mitme korterelamute ühisvara kapitaalremondi piirkondlik programm määrab kindlaks tähtajad selliste hoonete ruumide omanikele ja (või) mitme korterelamute kapitaalremondi piirkondlikule korraldajale. Korterelamute ühisvara kapitaalremondi piirkondliku programmi kiidab heaks Vene Föderatsiooni moodustava üksuse kõrgeim riigivõimu täitevorgan, et kavandada ja korraldada korterelamute ühisvara kapitaalremonti, kavandada riigiabi andmist. toetus, omavalitsuse toetus korterelamute ühisvara kapitaalremondiks Vene Föderatsiooni subjekti eelarvest eraldatavate vahendite arvelt, kohalikest eelarvetest (edaspidi riiklik toetus, omavalitsuste toetus kapitaalremondiks), kontroll vara õigeaegsuse üle. korterelamute ühisvara kapitaalremont selliste hoonete ruumide omanike, piirkondliku operaatori poolt.
(muudetud 28. detsembri 2013. aasta föderaalseadustega nr 417-FZ, 29. juuni 2015 nr 176-FZ)

2. Korterelamute ühisvara kapitaalremondi piirkondlik programm (edaspidi regionaalne kapitaalremondi programm) moodustatakse perioodiks, mis on vajalik ühisvara kapitaalremondiks kõigis korteriühistu territooriumil asuvates korterelamutes. Vene Föderatsioonis ja hõlmab:

1) nimekiri kõigist Venemaa Föderatsiooni subjekti territooriumil asuvatest korterelamutest (sealhulgas korterelamud, milles kõik ruumid kuuluvad ühele omanikule), välja arvatud avariikorras tunnistatud korterelamud, mis kuuluvad lammutamisele või rekonstrueerimisele. Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud korras. Vastavalt Vene Föderatsiooni subjekti normatiivaktile ei tohi piirkondlik kapitaalremondi programm hõlmata kortermaju, mille peamiste konstruktsioonielementide (katus, seinad, vundament) füüsiline kulumine ületab seitsekümmend protsenti ja (või ) korterelamud, milles korterelamute ühisvara hulka kuuluvate konstruktsioonielementide ja majasiseste insenerisüsteemide kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde kogumaksumus ühe kohta ruutmeeter eluruumide üldpind ületab Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga määratud maksumust. Samal ajal tuleb hiljemalt kuue kuu jooksul alates piirkondliku kapitaalremondiprogrammi kinnitamise või korterelamute sellisest programmist väljaarvamise otsuse kuupäevast kindlaks määrata Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivakt, nende majade rekonstrueerimise või lammutamise või muude Vene Föderatsiooni õigusaktidega ette nähtud meetmete ajastamine ja rahastamisallikad, mis tagavad eluruumide omanike ja eluruumide üürnike eluasemeõigused nendes majades sõlmitud sotsiaalüürilepingute alusel. Vastavalt Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktile ei tohi piirkondlikku kapitaliremondi programmi lisada ka vähem kui viie korteriga maju. Vastavalt Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktile ei hõlma piirkondlik kapitaalremondi programm korterelamuid, mille kohta piirkondliku kapitaalremondi programmi kinnitamise või ajakohastamise kuupäeva seisuga on tehtud lammutamisotsused või rekonstrueerimine viidi läbi Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud korras. Vastavalt Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktile ei hõlma piirkondlik kapitaalremondi programm korterelamuid, mis asuvad asulate territooriumidel, mis on tunnistatud suletuks Venemaa Föderatsiooni moodustava üksuse riigiasutuste otsuste alusel. Venemaa Föderatsioon kokkuleppel Vene Föderatsiooni valitsusega (edaspidi - arvelduste sulgemine). Selliste korterelamute väljaarvamine regionaalsest kapitaalremondi programmist viiakse läbi selle ajakohastamise kuupäeval seoses asula sulgemise otsusega;
(Muudetud föderaalseadustega nr 176-FZ, 29. juuni 2015, nr 434-FZ, 28. november 2018, nr 13-FZ, 6. veebruar 2020)

2) korterelamute ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu;

3) korterelamute ühisvara kapitaalremondi kavandatav periood iga teenuse ja (või) töö liigi jaoks, võttes arvesse artikli 1. osa punktis 1 sätestatud teenuste osutamise ja (või) tööde tegemise vajadust. käesoleva seadustiku artikli 166 kohaselt samaaegselt kahe või enama kortermaja majasisese insenerisüsteemi puhul, mis on määratud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga, samas kui kindlaksmääratud aja võib määrata kalendri viitega. aasta või ajavahemik, mis ei ületa kolme kalendriaastat, mille jooksul sellised remonditööd tuleb teha;

4) muu teave, mis tuleb lisada piirkondlikku kapitaalremondi programmi vastavalt Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktile.

3. Korterelamute ühisvara kapitaalremondi järjekord määratakse kindlaks piirkondliku kapitaalremondi programmis, mis põhineb Vene Föderatsiooni subjekti seadusega kehtestatud kriteeriumidel ja seda saab omavalitsuste kaupa eristada.
(muudetud 28. detsembri 2013. aasta föderaalseadustega nr 417-FZ ja 20. detsembri 2017. aasta föderaalseadustega nr 399-FZ)

3.1. Regionaalses kapitaalremondiprogrammis võib eelisjärjekorras ette näha töid majasiseste insener-gaasivarustussüsteemide remondiks, liftide remondiks, vahetuseks, moderniseerimiseks, liftišahtide, masina- ja plokkruumide remondiks.
(Osa 3.1 võeti kasutusele 20. detsembri 2017. aasta föderaalseadusega nr 399-FZ; muudetud 28. novembri 2018. aasta föderaalseadusega nr 434-FZ)

4. Piirkondliku kapitaalremondi programmi muudatuste sisseviimine selle uuendamisel, mis näevad ette korterelamu ühisvara kapitaalremondi kehtestatud perioodi edasilükkamise hilisemasse perioodi, kavandatavate liikide loetelu vähendamist. teenuste osutamine ja (või) korterelamu ühisvara kapitaalremonditööd tehakse korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku vastava otsuse olemasolul, välja arvatud juhul, kui:
(muudetud 3. juuli 2016. aasta föderaalseadusega nr 355-FZ)

1) korterelamu ühisvara kapitaalremondi kavandatavate teenuste ja (või) tööde loetelu vähenemine on tingitud konstruktsioonielementide puudumisest, mille osas tuleks läbi viia kapitaalremont;

2) korterelamu ühisvara kapitaalremondi kavandatud liik ja (või) tööd tehti varem ning korterelamu ühisvara kapitaalremondi vajaduse tuvastamiseks tehti kindlaks, et ei nõuta selliste teenuste osutamist ja (või) selliste tööde tegemist piirkondliku kapitaalremondi programmiga määratud aja jooksul;

3) kapitaliremondifondi moodustamise viisi muutus käesoleva seadustiku artikli 189 lõikes 7 sätestatud alustel. Kapitaalremondi tähtaeg sel juhul määratakse korterelamu ühisvara kapitaalremondi vajaduse tuvastamiseks.

4) Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud korras tehakse kindlaks, et korterelamus (sh. varem alustatud teenuste osutamise ja (või) tööde lõpetamine) seoses teenuste osutamise ja (või) töö tegemise takistamisega korterelamu ruumide omanike ja (või) maja haldava isiku poolt. korterelamu ja (või) korterelamu ühisvara hooldus- ja remonditöid tegev isik, mis väljendub töövõtja mittelubamises kortermaja ruumidesse ja (või) korterelamu ehituskonstruktsioonidesse. korterelamu, insenervõrgud, korterelamu sanitaar-, elektri-, mehaanilised ja muud seadmed;
(klausel 4 võeti kasutusele 29. juuli 2017. aasta föderaalseadusega nr 257-FZ)

5) regionaalse kapitaalremondi programmi muudatused tulenevad majasiseste insenergaasivarustussüsteemide remondi, liftide remondi, vahetuse, moderniseerimise, liftišahtide, masina- ja plokkruumide remonditööde ajastamise muutumisest.
(klausel 5 võeti kasutusele 20. detsembri 2017. aasta föderaalseadusega nr 399-FZ; muudetud 28. novembri 2018. aasta föderaalseadusega nr 434-FZ)

4.1. Piirkondliku kapitaliremondi programmi muudatuste tegemise otsused tehakse vastavalt metoodilistele soovitustele, mille on heaks kiitnud föderaalne täitevorgan, kes vastutab elamumajanduse ja kommunaalteenuste valdkonna riikliku poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise eest.

4.2. Piirkondliku kapitaalremondi programmi muudatused käesoleva artikli 4. osa punktis 4 sätestatud alustel peavad ette nägema planeeritud perioodi teenuste osutamiseks ja (või) korteri ühisvara kapitaalremonditööde tegemiseks. ehitamine (sealhulgas varem alustatud teenuste osutamise ja (või) tööde teostamise lõpetamine) pärast asjakohaste asjaolude kõrvaldamist. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi kavandatavate teenuste ja (või) tööde loetelu vähendamine käesoleva artikli 4. osa punktis 4 sätestatud alusel ei ole lubatud.
(Osa 4.2 võeti kasutusele 29. juuli 2017. aasta föderaalseadusega nr 257-FZ)

5. Piirkondliku kapitaalremondi programmi uuendatakse vähemalt kord aastas.

6. Kapitaalremondi piirkondlike programmide koostamise ja kinnitamise kord, nõuded sellistele programmidele, kohalike omavalitsuste poolt nende programmide koostamiseks vajaliku teabe esitamise kord on kehtestatud üksuse seadusega. Vene Föderatsioonile vastavalt käesolevale koodeksile.
(6. osa, muudetud 28. detsembri 2013. aasta föderaalseadusega nr 417-FZ)

7. Piirkondliku kapitaalremondi programmi elluviimiseks täpsustada korterelamute ühisvara kapitaalremondi ajakava, selgitada kavandatavad teenuste liigid ja (või) korterelamute ühisvara kapitaalremonditööd, määrata tüübid ja riikliku toetuse maht, munitsipaalremondi toetus Vene Föderatsiooni moodustava üksuse ametiasutused on kohustatud kinnitama piirkondliku kapitaalremondi programmi rakendamise lühiajalised plaanid moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud viisil Vene Föderatsiooni kolmeks aastaks, jaotades kindlaksmääratud ajavahemiku jooksul aastate kaupa. Kapitaliremondi programmi elluviimise lühiajalises plaanis muudatuste tegemisel käesoleva artikli lõikes 4 sätestatud alustel ei ole vaja kooskõlastamist korterelamu ruumide omanikega. Kohalikud omavalitsused on kohustatud käesoleva normatiivaktiga kehtestatud viisil heaks kiitma piirkondliku kapitaalremondi programmi rakendamise lühiajalised plaanid, kui see on ette nähtud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga. .
(muudetud 29. juuni 2015 föderaalseadustega nr 176-FZ, 29. juuli 2017 nr 257-FZ)

7.1. Lühiajalised plaanid regionaalprogrammi elluviimiseks koostatakse järgmiste põhimõtete alusel:

1) kasutada kapitaalremondi eesmärgil kontol olevat rahajääki, eelmisel aastal kasutamata piirkonna operaatori kontosid ja jooksval aastal kapitaalremondi sissemaksete laekumise prognoositavat mahtu, arvestades käesoleva seadustiku artiklis 185 kehtestatud nõuded;

2) vajadus kohandada korterelamute ühisvara kapitaalremondi tööde mahtu, lähtudes kapitaalremondi vahendite kogumise tegelikust tasemest piirkondliku operaatori kontole, kontodele;

3) korterelamu kapitaalremondiga seoses ajakohastamine käesoleva seadustiku artikli 189 6. osas ettenähtud viisil õnnetuse, muu loodus- või inimtegevusest tingitud hädaolukorra tagajärgede likvideerimiseks vajalikus mahus.
(Punkt 3 võeti kasutusele 29. juuli 2017. aasta föderaalseadusega nr 257-FZ)
(osa 7.1, muudetud 3. juuli 2016. aasta föderaalseadusega nr 355-FZ)

8. Piirkondliku kapitaalremondi programmi ja piirkondliku kapitaalremondi programmi rakendamise lühiajalised plaanid peavad süsteemi sisestama Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riigiasutus või selle heaks kiitnud kohalik omavalitsusorgan. programm või vastav lühiajaline plaan viisil ja tähtaegadel, mille on kindlaks määranud infotehnoloogia valdkonna riikliku poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise ülesandeid täitev föderaalne täitevorgan koos föderaalse täitevorganiga. vastutab elamumajanduse ja kommunaalteenuste valdkonna riikliku poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise eest, kui süsteemis on erinev periood, kui see teave ei ole föderaalseadusega kehtestatud.
(8. osa võeti kasutusele 21. juuli 2014 föderaalseadusega nr 263-FZ; muudetud 29. juuni 2015 föderaalseadusega nr 176-FZ, 28. detsembri 2016 nr 469-FZ)

Artikkel 169

1. Korterelamu ruumide omanikud on kohustatud tasuma igakuiselt sissemakseid korterelamu ühisvara kapitaalremondi eest, välja arvatud käesoleva artikli 2. osas, artikli 170 8. osas ja 5. osas sätestatud juhtudel. 181 käesoleva seadustiku artikli 156 punkti 8.1 kohaselt kehtestatud summas või, kui vastava otsuse teeb korterelamu ruumide omanike üldkoosolek, siis suuremas summas.

2. Kapitaalremondi sissemakseid ei maksa Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud korras avariilisena tunnistatud ja lammutamisele kuuluva kortermaja ruumide omanikud, samuti juhul, kui täitevorgan riigivõim või kohalik omavalitsusorgan otsustab riigi või munitsipaalmaja tarbeks maatüki, millel see kortermaja asub, väljavõtmise ja iga selles kortermajas asuva eluruumi, välja arvatud omandis olevad eluruumid, arestimise. Vene Föderatsioon, Vene Föderatsiooni moodustav üksus või omavalitsus. Kapitaalremondi sissemakseid kinnise asula territooriumil asuva kortermaja ruumide omanikud ei maksa. Korterelamus asuvate ruumide omanikud on vabastatud kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustusest alates maatüki väljavõtmise või asula suletuks kuulutamise otsuse tegemise kuule järgnevast kuust.
(muudetud 6. veebruari 2020. aasta föderaalseadusega nr 13-FZ)

2.1. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadus võib ette näha kapitaalremondi sissemakse maksmise kulude hüvitamise, mis arvutatakse kapitaalremondi sissemakse miinimumsumma alusel kogu pinna ruutmeetri kohta. eluruum kuus, mis on kehtestatud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivse õigusaktiga, ja regulatiivse elamispinna piirkondliku standardi suurus, mida kasutatakse toetuste arvutamiseks üksi elavatele mittetöötavatele eluruumide omanikele, kes on jõudnud vanus seitsekümmend aastat - viiekümne protsendi ulatuses, kaheksakümmend aastat - sada protsenti, samuti elamine perekonnas, mis koosneb ainult vabaabielus olevatest mittetöötavatest pensioniealistest kodanikest ja (või) mittetöötavatest puuetega inimestest I ja (või) II rühma eluruumide omanikud, kes on saanud seitsmekümne aasta vanuseks - viiskümmend protsenti, kaheksakümmend aastat - sada protsenti.
(29. juuli 2018. aasta föderaalseadusega nr 226-FZ muudetud osa 2.1)

3. Kapitaliremondi sissemaksete tasumise kohustus tekib korterelamu ruumide omanikel pärast Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega kehtestatud tähtaja möödumist, mis on vähemalt kolm ja mitte rohkem kui kaheksa kalendriaastat. kuud, alates järgmisest kuust, mis järgneb kuule, mille jooksul on kinnitatud piirkondlik kapitaalremondi programm, millesse see korterelamu kuulub, välja arvatud käesoleva seadustiku artikli 170 punktis 5.1 sätestatud juhud.
(3. osa, muudetud 20. detsembri 2017. aasta föderaalseadusega nr 399-FZ)

4. Otsusega võib suunata korterelamu ühisvara esemete kasutusse andmisest saadavat tulu, majaomanike ühistu, elamukooperatiivi rahalisi vahendeid, sealhulgas tulu majaomanike ühistu, elamukooperatiivi majandustegevusest. korterelamus asuvate ruumide omanike otsusega majaomanike ühisuse liikmete otsusega elamud, elamukooperatiivi liikmete otsusega, mis on vastu võetud vastavalt käesolevale seadustikule, majaomanike ühisuse põhikirjale, korteriühistu põhikirjale. elamukooperatiiv, moodustada kapitaalremondifond korterelamu ruumide omanike kapitaalremondi osamaksete ja (või) sellest suurema kapitaalremondifondi moodustamise kohustuse täitmise tõttu. mis tekib kehtestatud minimaalse kapitaalremondi sissemakse alusel, mida saab kasutada korterelamu mis tahes teenuste ja (või) ühisvara kapitaalremondi rahastamiseks.
(4. osa, muudetud 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ)

Artikkel 170

1. Korterelamu ruumide omanike tasutud kapitaalremondi sissemaksed, nende ruumide omanike poolt makstud trahvid seoses kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustuse mittenõuetekohase täitmisega, 2010. aastal hoitavate vahendite kasutamise eest kogunenud intressid. piirkondliku operaatori erikonto, konto, kontod, millel toimub kapitaliremondifondide moodustamine, kapitaliremondifondi vahendite paigutamisest saadud tulu, käesoleva seadustiku artikli 191 kohaselt antud rahalise toetuse vahendid , samuti krediit ja (või) muu laenatud vahendid, mida meelitavad korterelamu ruumide omanikud korterelamu ühisvara kapitaalremondiks, moodustavad kapitaalremondi fondi.
(1. osa, muudetud 29. juuli 2017. aasta föderaalseadusega nr 257-FZ)

1.1. Tulu intressidena, mis on kogunenud spetsiaalsel kontol, kontol, piirkondliku operaatori kontodel, millel toimub kapitaliremondifondide moodustamine, hoitavate vahendite kasutamise eest, samuti tulu paigutusest saadud intressidena. Kapitaliremondifondi ajutiselt vabu vahendeid krediteeritakse ainult piirkondliku operaatori erikontole, kontole, kontodele, millel toimub kapitaliremondi vahendite moodustamine.
(Osa 1.1 võeti kasutusele 15. aprilli 2019. aasta föderaalseadusega nr 60-FZ)

2. Kapitaliremondifondi summa arvutatakse käesoleva artikli 1. osas märgitud fondi laekumiste summana, millest lahutatakse kapitaliremondi fondi vahenditest osutatud teenuste kulude eest tasumiseks üle kantud summad ja ( või) korterelamu ühisvara kapitaalremonditööd ja ettemaksed nimetatud teenuste ja (või) tööde eest.

3. Korterelamu ruumide omanikel on õigus valida üks järgmistest kapitaliremondifondi moodustamise viisidest:

1) kapitaalremondi sissemaksete kandmine erikontole kapitaalremondifondi moodustamiseks erikontol hoitavate vahendite näol (edaspidi - kapitaalremondi fondi moodustamine erikontol);
2) kapitaalremondi sissemaksete kandmine piirkonna operaatori kontole, et moodustada korterelamu ruumide omanike kohustuste näol kapitaliremondi fond piirkonna operaatori suhtes (edaspidi - moodustamine). kapitaalremondi fond piirkondliku operaatori arvel).

4. Juhul, kui korterelamu ruumide omanikud on valinud selle moodustamise erikontole kapitaliremondifondi moodustamise viisiks, tuleb korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuses määrata:

1) igakuise kapitaliremondi sissemakse suurus, mis ei tohiks olla väiksem kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud minimaalne kapitaliremondi sissemakse;
2) - 3) on muutunud kehtetuks. - 29. juuni 2015 föderaalseadus nr 176-FZ;
4) erikonto omanik;
5) krediidiasutus, kus avatakse erikonto. Kui erikonto omanikuna tuvastatakse piirkondlik operaator, peab kortermajas asuvate ruumide omanike valitud krediidiasutus teostama erikontode avamise ja pidamise tegevusi Vene Föderatsiooni vastava subjekti territooriumil. Kui korterelamu ruumide omanikud ei ole valinud krediidiasutust, kus avatakse erikonto või kui see krediidiasutus ei vasta käesolevas lõikes ja käesoleva seadustiku artikli 176 lõikes 2 sätestatud nõuetele, tuleb esitada küsimus. Krediidiasutuse valimine, kus on avatud erikonto, loetakse piirkondliku operaatori otsustada.

4.1. Kui korterelamu ruumide omanikud otsustavad määrata igakuise kapitaalremondi sissemakse suuruse Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud kapitaliremondi minimaalse sissemakse summas, korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu ning sellises majas ühisvara kapitaalremondi aeg määratakse kindlaks vastavalt piirkondlikule kapitaalremondi programmile. Korterelamu ruumide omanikel on õigus teha otsus teha korterelamu ühisvara kapitaalremont regionaalses kapitaalremondiprogrammis sätestatud varem, eeldusel, et käesoleva määruse kuupäeva seisuga. otsusega on erikontol olevad vahendid piisavad kapitaalremondi või muude rahastamisviiside rahastamiseks.
(Osa 4.1 võeti kasutusele 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ)

4.2. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsusega kapitaalremondi fondi moodustamise kohta erikontol määratakse igakuine kapitaalremondi sissemakse summa, mis on suurem kui kapitaliremondi sissemakse alammäär. võib määrata Vene Föderatsiooni subjekti regulatiivse õigusakti. Sel juhul võib korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsusega kinnitatud korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde loetelu täiendada teenustega ja (või) tööd, mida ei ole ette nähtud piirkondliku kapitaalremondi programmiga, ja kapitaalremondi ajakava võib paigaldada varem, kui on ette nähtud piirkondliku kapitaalremondi programmiga.
(Osa 4.2 võeti kasutusele 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ)

5. Kapitaliremondifondi moodustamise meetodi määramise otsuse peavad tegema ja ellu viima korterelamu ruumide omanikud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riigiasutuse kehtestatud tähtaja jooksul, kuid mitte vähem kui kolme kuud ja mitte rohkem kui kuus kuud pärast piirkondliku kapitaalremondi programmi ametlikku avaldamist, mis on heaks kiidetud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega kehtestatud korras ja mis hõlmab korterelamut, mille suhtes otsustamisel on oma kapitaliremondi fondi moodustamise meetodi valiku küsimus. Erikonto omanik on kohustatud pöörduma Venemaa krediidiasutuse poole erikonto avamise avaldusega hiljemalt viieteistkümne päeva jooksul alates päevast, mil erikonto omanik on teatanud erikonto selliseks kindlaksmääramisest, kui rohkem kui varajane tähtaeg korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsusega kehtestamata. Erikontole kapitaalremondifondi moodustamise otsus, välja arvatud juhul, kui erikonto omanik on piirkondlik operaator, loetakse täidetuks tingimusel, et erikonto avatakse ja erikonto omanik esitab sellekohase avalduse. eluaseme riikliku järelevalve organile käesoleva seadustiku artikli 172 1. osas sätestatud dokumendid. Piirkonna operaatori nimele avatud erikontol kapitaalremondifondi moodustamise otsuse elluviimiseks peab vastava üldkoosoleku läbiviimise algatanud isik saatma piirkonna korraldajale üldkoosoleku protokolli koopia. selle otsuse teinud omanike koosolekul.
(muudetud föderaalseadustega nr 176-FZ, 29. juuni 2015, nr 399-FZ, 20. detsember 2017)

5.1. Kapitaalremondi osamaksete tasumise kohustus korterelamus pärast piirkondliku kapitaalremondi programmi kinnitamist kasutusele võetud ja selle uuendamisel piirkondlikku kapitaalremondi programmi kaasatud ruumide omanikelt tekib pärast riigiasutuse kehtestatud tähtaja möödumist. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse poolt, kuid mitte hiljem kui viie aasta jooksul alates selle korterelamu piirkondlikku kapitaalremondi programmi kaasamisest. Otsus kapitaalremondifondi moodustamise viisi määramise kohta tuleb teha ja ellu viia selle korterelamu ruumide omanike poolt hiljemalt kolm kuud enne kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustuse tekkimist.
(Osa 5.1 võeti kasutusele 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ)

6. Kohalik omavalitsus on kohustatud hiljemalt üks kuu enne käesoleva artikli punktides 5 ja 5.1 kehtestatud tähtaja möödumist teavitama korterelamu ruumide omanikke nende tagajärgedest, kui nad ei tee korteriomandi kohta otsust. kapitaalremondi fondi moodustamise meetodi valiku ja kutsuda kokku korterelamu ruumide omanike üldkoosolek kapitaalremondifondi moodustamise meetodi valiku küsimuse lahendamiseks, kui sellist otsust ei ole varem tehtud.
(6. osa, muudetud 20. detsembri 2017. aasta föderaalseadusega nr 399-FZ)

7. Juhul kui korterelamu ruumide omanikud ei valinud käesoleva artikli punktides 5 ja 5.1 kehtestatud tähtaja jooksul kapitaliremondifondi moodustamise viisi või nende poolt valitud meetodit ei rakendatud kehtestatud tähtaja jooksul. käesoleva artikli lõigete 5 ja 5 lõike 1 alusel ning käesoleva seadustiku artikli 189 lõikes 7 sätestatud juhtudel kohaliku omavalitsuse üksus kuu jooksul alates eluaseme riikliku järelevalve asutuselt 4. osas sätestatud teabe saamise kuupäevast. käesoleva seadustiku artikkel 172, otsustab sellise majaga seotud kapitaalremondifondi moodustamise piirkondliku operaatori arvel ja teatab omanikele sellise maja ruumidest. otsus, sealhulgas süsteemi kasutamine.
(muudetud 29. juuni 2015 föderaalseadustega nr 176-FZ, 28. detsembri 2016 nr 498-FZ, 20. detsembri 2017 föderaalseadustega nr 399-FZ)

8. Vene Föderatsiooni subjekti seadustega on kehtestatud mitme kortermaja, mille ruumide omanikud moodustavad need rahalised vahendid erikontodel, kapitaalremondi vahendite miinimumsumma, mis ei tohi ületada 50 protsenti hoone eeldatavast maksumusest. korterelamu kapitaalremont, mis määratakse kindlaks vastavalt metoodilistele soovitustele, mille on heaks kiitnud föderaalne täitevvõim, kes täidab eluaseme- ja kommunaalteenuste valdkonna riikliku poliitika ja õigusliku reguleerimise väljatöötamise ja rakendamise ülesandeid. Korterelamu ruumide omanikel on õigus määrata oma kodule kapitaalremondi fondi suurus, mis on suurem kui kehtestatud kapitaalremondifondi miinimumsumma. Kapitaliremondi miinimumfondi saavutamisel on korterelamu ruumide omanikel nende omanike üldkoosolekul õigus otsustada kapitaalremondi sissemakse tasumise kohustuse peatamine, välja arvatud omanikud, kellel on nende tasumisel võlgnevused. panused.
(muudetud föderaalseadustega nr 399-FZ, 20. detsember 2017, nr 434-FZ, 28. november 2018)

Artikkel 171

1. Piirkonna operaatori arvel kapitaalremondi fondi moodustamise korral tasuvad korterelamu eluruumide omanikud kapitaalremondi sissemakseid piirkonna operaatori esitatud maksedokumentide alusel tähtaja jooksul. eluruumide eest maksmiseks kehtestatud limiidid ja kui Vene Föderatsiooni seaduses ei ole sätestatud teisiti.
(muudetud 29. juuli 2017. aasta föderaalseadusega nr 257-FZ)

2. Kui käesoleva seadustiku artikli 175 lõikes 3 nimetatud isiku nimele avatud erikontol moodustatakse kapitaalremondifond, makstakse kapitaliremondi sissemaksed sellisele erikontole kehtestatud tähtaegade jooksul. eluaseme ja kommunaalteenuste eest tasumiseks. Kapitaalremondi sissemakseid tasuvad eluruumide omanikud käesoleva seadustiku artikli 155 2. osas sätestatud viisil ja tingimustel sätestatud maksedokumendi alusel, kui asutuse otsusega ei ole määratud teisi kordi ja tingimusi. korterelamu ruumide omanike üldkoosolek.
(muudetud 29. juuni 2015 föderaalseadustega nr 176-FZ, 29. juuli 2017 nr 257-FZ)

3. Mitteeluruumide omanikud tasuvad kapitaalremondi sissemakseid käesoleva artikli 1. ja 2. osa nõuete kohaselt volitatud isikute poolt esitatud maksedokumentide (sh süsteemi postitatud maksedokumendid elektroonilisel kujul) alusel, kes on õigus esitada maksedokument, mis sisaldab kapitaalremondi sissemakse suuruse arvestust tulevaks kalendriaastaks, üks kord selle aasta esimesel arveldusperioodil. Mitteeluruumi omanikul on õigus tasuda selline maksedokument ühekordselt selle esitamise kuule järgneval kuul või igakuiselt võrdsete osamaksetena kalendriaasta jooksul eluruumi eest tasumiseks kehtestatud tähtaegade jooksul. ruumid ja kommunaalteenused, kui Vene Föderatsiooni subjekti seadustega ei ole sätestatud teisiti. Kui mitteeluruumi omanik on juriidiline isik, toimetatakse maksedokument juriidilise isiku alalise täitevorgani (juriidilise isiku alalise täitevorgani puudumisel muu organi) aadressile (asukohale). või isik, kellel on õigus tegutseda juriidilise isiku nimel ilma volikirjata), mille kaudu toimub suhtlus juriidilise isikuga.
(3. osa võeti kasutusele 29. juuli 2017. aasta föderaalseadusega nr 257-FZ)

4. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse täitevvõimul või tema volitatud institutsioonil ei ole õigust nõuda kodanikelt dokumente ja teavet, mis kinnitavad kodanike poolt igakuiste sissemaksete tasumist korterelamu ühisvara kapitaalremondi eest. korraldus kulude hüvitamiseks vastavalt föderaalseadustele ja Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste seadustele kapitaalremondi sissemaksete tasumiseks. Venemaa Föderatsiooni moodustava üksuse täitevorgan või tema volitatud asutus saab piirkondlikult operaatorilt või erikonto omanikult teavet selle kohta, kas kodanikel on korterelamu ühisvara kapitaalremondi igakuise sissemakse tasumisel võlgnevusi. nõudmisel Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud viisil. Piirkondlik operaator, erikonto omanik on kohustatud selle teabe esitama viie tööpäeva jooksul alates vastavasisulise päringu saamise päevast.
(4. osa võeti kasutusele 22. jaanuari 2019. aasta föderaalseadusega nr 1-FZ)

Artikkel 172. Kapitaliremondifondi moodustamise kontroll

1. Erikonto omanik on kohustatud viie tööpäeva jooksul erikonto avamise hetkest alates esitama riiklikule elamujärelevalve asutusele teatise elamuomanike valitud kapitaliremondi fondi moodustamise viisi kohta. ruumides vastavas kortermajas, lisades selle kortermaja ruumide omanike üldkoosoleku protokolli koopia käesoleva seadustiku artikli 170 3. ja 4. osas sätestatud vastuvõtmisotsuste kohta, pangatõend eriakti avamise kohta. konto, kui Vene Föderatsiooni subjekti seadustes ei ole sätestatud teisiti.

2. Piirkondlik käitaja on kohustatud esitama riikliku elamumajanduse järelevalve organile Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega kehtestatud viisil ja tähtaegadel, mis on sätestatud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seaduses teave korterelamute, ruumide omanike kohta, mille arvel moodustavad kapitaalremondi vahendeid, piirkondliku operaatori kontode ja ka selliste kortermajade ruumide omanikelt kapitaalremondi sissemaksete laekumise kohta.

3. Erikonto omanik on kohustatud esitama riikliku eluasemejärelevalve organile Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega kehtestatud viisil ja tähtaegadel andmed sissemaksetena kogutud vahendite summa kohta. kapitaalremont, teave kapitaalremondi sissemaksetena laekunud vahendite summa kohta, teave erikontolt kapitaalremondiks kulutatud vahendite summa kohta, teave erikonto vahendite jäägi suuruse kohta, teave lepingu sõlmimise kohta laenuleping ja (või) laenuleping kapitaalremondiks, millele on lisatud nende lepingute tõestatud koopiad.
(3. osa, muudetud 28. detsembri 2016. aasta föderaalseadusega nr 498-FZ)

4. Riiklik elamujärelevalve asutus peab käesoleva artikli lõikes 1 nimetatud teadete registrit, erikontode registrit, teavitab kohaliku omavalitsuse organit ja piirkondlikku haldajat korterelamutest, mille ruumide omanikud ei ole valinud. kapitaalremondifondide moodustamise meetod ja (või) ei ole seda rakendanud.

5. Riikliku eluasemejärelevalve organ edastab käesoleva artikli osades 1–4 nimetatud teabe föderaalsele täitevorganile, kes täidab riigi poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise ülesandeid moodustavate üksuste sotsiaal-majandusliku arengu valdkonnas. Vene Föderatsiooni ja kohalike omavalitsuste, ehituse, arhitektuuri, linnaplaneerimise (välja arvatud riigi tehniline arvestus ja kapitaliehitusprojektide tehniline inventuur) ning elamumajanduse ja kommunaalteenuste osutamine selle föderaalorgani kehtestatud viisil. Nimetatud föderaalorgan paigutab riikliku eluasemejärelevalve organi poolt edastatud teabe süsteemi infotehnoloogia valdkonna riikliku poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise eest vastutava föderaalse täitevorgani määratud viisil ja tähtaegadel. , koos föderaalse täitevorganiga, kes täidab elamu- ja kommunaalteenuste valdkonna riikliku poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise ülesandeid.
(muudetud 21. juuli 2014. aasta föderaalseadusega nr 263-FZ)

Artikkel 173

1. Kapitaliremondifondi moodustamise viisi võib korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuse alusel igal ajal muuta.

2. Juhul, kui korterelamu ühisvara kapitaalremondiks anti laen, mida ei tagastatud või on kapitaalremondifondi arvelt tasumisele kuuluv võlg osutatud teenuste ja (või) tööde eest tasumiseks. korterelamu ühisvara kapitaalremondi käigus on korterelamu ruumide omanike poolt lubatud selle korterelamu kapitaliremondifondi moodustamise meetodi muutmise otsus vastu võtta tingimusel, et korter on täielikult tagasi makstud. selline võlg.
(2. osa, muudetud 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ)

3. Kui kapitaalremondifondi moodustamine toimub piirkondliku operaatori arvel, tuleb kapitaalremondifondi moodustamise meetodi muutmiseks korterelamu ruumide omanikel teha otsus vastavalt 2009.a. käesoleva seadustiku artikli 170 4. osa.

4. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsus kapitaliremondifondi moodustamise viisi muutmiseks saadetakse viie tööpäeva jooksul pärast selle otsuse vastuvõtmist erikonto omanikule, kuhu kantakse sissemaksed sellise kortermaja ühisvara kapitaalremont kantakse üle või piirkondlikule operaatorile, kelle arvele need maksed tehakse.

5. Piirkonna operaatori arvel kapitaalremondi fondi moodustamise ja erikontol kapitaalremondi fondi moodustamise lõpetamise otsus jõustub ühe aasta möödumisel ruumide omanike üldkoosoleku otsusest. korterelamu saadetakse piirkondlikule käitajale vastavalt käesoleva artikli 4. osale, kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega ei ole ette nähtud lühemat perioodi, kuid mitte varem kui 2. osas nimetatud tingimuse saabumine. see artikkel. Viie päeva jooksul pärast nimetatud otsuse jõustumist kannab piirkondlik operaator kapitaalremondifondi vahendid erikontole.
(Muudetud 28. detsembri 2016. aasta föderaalseadusega nr 498-FZ)

5.1. Piirkondliku operaatori arvel kapitaliremondi fondi moodustamise ja erikontol kapitaalremondifondi moodustamise lõpetamise otsuse jõustumise tähtaega, mis on kehtestatud käesoleva artikli 5. osaga, ei kohaldata. kui piirkondliku operaatori arvel kapitaalremondifondi moodustamise otsuse tegi kohaliku omavalitsuse üksuse omavalitsus käesoleva seadustiku artikli 170 lõikes 7 sätestatud juhtudel ja kohtuotsusega tehti kindlaks, et kohalik omavalitsus ei võtnud meetmeid kodanike nõuetekohaseks teavitamiseks võimalikud viisid kapitaalremondi fondi moodustamine ja neist ühe valiku tagajärjed, korterelamus asuvate ruumide omanike abistamine sobiva otsuse tegemisel ja selle teostamise korra selgitamine ning korterelamu ühisvara kapitaalremont. ei viidud läbi. Otsus lõpetada antud juhul kapitaalremondifondi moodustamine piirkonna operaatori arvel jõustub ühe kuu möödumisel korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuse piirkonna operaatorile saatmisest. , kuid mitte varem kui käesoleva artikli 2. osas nimetatud tingimuse ilmnemisel.
(Osa 5.1 võeti kasutusele 20. detsembri 2017. aasta föderaalseadusega nr 399-FZ)

6. Otsus erikontol kapitaalremondi fondi moodustamise ja piirkondliku operaatori arvel kapitaalremondi fondi moodustamise lõpetamise kohta jõustub ühe kuu möödumisel ruumide omanike üldkoosoleku otsusest. korterelamu saadetakse erikonto omanikule vastavalt käesoleva artikli 4. osale, kuid mitte enne käesoleva artikli lõikes 2 nimetatud tingimuse ilmnemist. Viie päeva jooksul pärast nimetatud otsuse jõustumist kannab erikonto omanik kapitaalremondifondi vahendid piirkondliku operaatori kontole.

7. Kapitaliremondifondi moodustamise meetodi muutmisel käesolevas seadustikus sätestatud juhtudel piirkondlik operaator, kapitaalremondifondi moodustamise korral piirkondliku operaatori arvel, kontodel või omanikul. on kohustatud erikontol kapitaliremondifondi moodustamise korral kandma üle erikonto omanikule ja (või) piirkondlikule operaatorile vastavalt kõik tema käsutuses olevad dokumendid ja teabe. seotud kapitaliremondifondi moodustamisega Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga ettenähtud viisil.
(7. osa võeti kasutusele 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ)

8. Kui käesoleva seadustiku artikli 172 3. osa kohaselt saadud teabe põhjal on kapitaalremondi sissemaksete tegelik laekumine väiksem kui viiskümmend protsenti kogunenud kapitaalremondi sissemaksete summast, on volitatud asutused Riiklik eluasemejärelevalve teavitab kirjalikult või süsteemi kasutades erikonto omanikku vajadusest teavitada kortermaja ruumide omanikke võlgnevuse olemasolust, vajadusest see võlg tasuda hiljemalt tähtaja jooksul. kui viis kuud arvates päevast, mil erikonto omanik sai riikliku eluasemejärelevalve asutuselt sellekohase teate ja käesolevas seadustikus sätestatud tagajärgede kohta võlgade õigeaegsel tasumata jätmisel.
(8. osa võeti kasutusele 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ; muudetud 28. detsembri 2016. aasta föderaalseadusega nr 498-FZ)

9. Erikonto omanik, kes on saanud käesoleva artikli lõikes 8 nimetatud riikliku elamujärelevalve asutuselt teatise, teavitab hiljemalt viie päeva jooksul kirjalikult ja süsteemi kasutades selles kortermajas asuvate ruumide omanikke, omama võlga, mis oli aluseks nimetatud riiklikule eluasemejärelevalve asutusele teatamise saatmiseks võla tagasimaksmise vajadusest ja selle tagasimaksmiseks suunatud abinõude rakendamisest. Kui sellist võlga ei tasuta kaks kuud enne käesoleva artikli 8. osa kohaselt kehtestatud tähtaja möödumist, on erikonto omanik kohustatud algatama selles kortermajas ruumide omanike üldkoosoleku. otsustada võla tagasimaksmise kord.
(9. osa võeti kasutusele 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ)

9.1. Piirkondlik korraldaja, kes on korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsusega valitud erikonto omanikuks ja on saanud käesoleva artikli lõikes 8 nimetatud riikliku eluasemejärelevalve organi teatise hiljemalt viie aasta jooksul. päeval teavitab kirjalikult ja süsteemi kasutades korterelamu valitsemist teostavat isikut ja selles kortermajas ruumide omanikke, kellel on võlgnevus, mis oli aluseks nimetatud teate saatmisel riiklikule elamujärelevalve organile. võlg tasuda ja võtta meetmeid selle tasumiseks. Kui sellist võlga ei maksta kaks kuud enne käesoleva artikli 8. osa kohaselt kehtestatud tähtaja möödumist, peab kortermaja haldaja, käesoleva seadustiku artikli 164 3. osas nimetatud isik, kes vahetult haldab korterelamu, on kohustatud algatama selles korterelamus asuvate ruumide omanike üldkoosoleku, et otsustada võla tagasimaksmise kord.
(Osa 9.1 võeti kasutusele 29. juuli 2017 föderaalseadusega nr 257-FZ)

10. Kui viie kuu jooksul käesoleva artikli lõikes 8 nimetatud teatise saamise päevast arvates ei ole võlgnevust riikliku eluasemejärelevalve asutuse teatises märgitud summas tasutud ega ole esitatud võlgnevuse kohta. dokumendid, mis kinnitavad sellise võla tasumist, teavitab sellest riiklik elamujärelevalve organ, kohalik omavalitsus, kes otsustab kuu aja jooksul kapitaalremondi fondi moodustamise piirkonna operaatori arvel ja saadab sellise otsuse. erikonto omanikule. Erikonto omanik on kohustatud kandma erikontol olevad rahalised vahendid piirkonna operaatori kontole ühe kuu jooksul alates sellise otsuse KOV-sse saabumise päevast. Kui erikonto omanik ei kandnud käesolevas osas kehtestatud tähtaja jooksul erikontol olevaid rahalisi vahendeid piirkonna pidaja kontole, on piirkonna pidajal, kortermajas asuval mistahes ruumide omanikul, kohalikul omavalitsuse organil piirkonna pidaja kontole üle kantud vahendid. õigus pöörduda kohtusse erikontol asuvate rahaliste vahendite sissenõudmiseks, kandes need piirkondliku operaatori kontole. Käesolevas osas sätestatut ei kohaldata, kui kapitaalremondiks on laen ja (või) krediit, mida ei ole laenulepingus ja (või) laenulepingus sätestatud tähtaegadel tagasi makstud ning mille tagasimaksmine on kantud. välja erikontole laekunud raha arvelt.
(10. osa võeti kasutusele 29. juuni 2015. aasta föderaalseadusega nr 176-FZ)

Artikkel 174

1. Kapitaliremondifondi vahendeid võib kasutada korterelamu ühisvara kapitaalremondi teenuste ja (või) tööde eest tasumiseks, projektdokumentatsiooni väljatöötamiseks (kui projektdokumentatsiooni koostamine on vajalik vastavalt seadusele. linnaplaneerimine), ehitusteenuste eest tasumine.kontroll, krediidi tagasimaksmine, laenud, mis on saadud ja kasutatud selleks, et tasuda nimetatud teenuste, tööde eest, samuti tasuda nende kasutamise eest intressi, laenud, saamise kulude tasumine tagatised ja tagatised sellistele laenudele, laenudele. Samal ajal tehakse kapitaalremondifondi arvelt Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud kapitaalremondi minimaalse sissemakse alusel moodustatud summa piires ainult 1. osas sätestatud tööd. Rahastada võib käesoleva seadustiku artiklit 166 ja regulatiivses õigusaktis sätestatud töid.Vene Föderatsiooni moodustava üksuse akti, nende tööde eest tasumiseks saadud ja kasutatud laenude, laenude tagasimaksmist ning intresside maksmist. nende krediitide, laenude kasutamise eest.
(muudetud 1. juuli 2017. aasta föderaalseadusega nr 149-FZ)

2. Kui korterelamu tunnistatakse hädaolukorraks ja kuulub lammutamisele või rekonstrueerimisele, kasutatakse kapitaalremondifondi vahendeid selle korterelamu lammutamiseks või rekonstrueerimiseks vastavalt käesoleva seadustiku artikli 32 lõigetele 10 ja 11. selle kortermaja ruumide omanike otsusega. Korterelamu lammutamise korral kapitaalremondi fondi vahendid, millest on lahutatud lammutamiseks kulutatud vahendid ja antud korterelamu ühisvara kapitaalremondil osutatud teenused ja (või) tehtud tööd. , kuni sellise maja erakorraliseks tunnistamise otsuse tegemiseni vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud korrale jaotatakse selle kortermaja ruumide omanike vahel proportsionaalselt tasutud kapitaalremondi sissemaksete summaga. nende poolt ja vastavate ruumide eelmiste omanike tasutud kapitaalremondi sissemaksed. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivse õigusakti vastuvõtmise korral, mille kohaselt jäetakse piirkondlikust kapitaalremondiprogrammist välja vähem kui viie korteriga korterelamud, ja juhul, kui maatükk, millel see on korterelamu, mis asub, võetakse riigi või munitsipaalmaja vajadusteks ära ning vastavalt sellele võetakse välja kõik selle kortermaja eluruumid, välja arvatud Vene Föderatsiooni, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse või omavalitsuse omandis olevad eluruumid, kapitaalremondi fondi vahendid jaotatakse selle kortermaja ruumide omanike vahel proportsionaalselt nende poolt tehtud kapitaalremondi sissemaksete ja vastavate ruumide eelmiste omanike poolt tasutud kapitaalremondi sissemaksete summaga, millest on maha arvatud varem kulunud vahendid. aastal osutatud teenused ja (või) tehtud tööd ühisvara kapitaalremondil see kortermaja. Juhul, kui otsustatakse asula sulgemine ja selle territooriumil asuvad korterelamud regionaalsest kapitaalremondi programmist välja arvata, jaotatakse kapitaalremondifondi vahendid selles kortermajas asuvate ruumide omanike vahel proportsionaalselt summaga. nende poolt makstud kapitaalremondi sissemaksed ja kapitaalremondi sissemaksed, mille on tasunud vastavate ruumide eelmised omanikud, millest on maha arvatud varem osutatud teenustele ja (või) selles kortermajas ühisvara kapitaalremondil tehtud töödele kulutatud vahendid.
(muudetud 28. novembri 2018. aasta föderaalseadustega nr 434-FZ ja 6. veebruaril 2020 nr 13-FZ)

AT viimased aastad riigiasutused, haldavad organisatsioonid ja majaomanikud seisavad silmitsi teravate probleemidega, mis on seotud elamukinnisvara korrashoiu ja kapitaalremondi teostamisega.

Probleemi olulisus on tingitud kodanike rahalise koormuse suurenemisest ühisvara ülalpidamisel ja elamufondi olulisest halvenemisest.

Head lugejad! Meie artiklid räägivad tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne.

Kui tahad teada kuidas täpselt oma probleemi lahendada – võtke ühendust paremal asuva veebikonsultandi vormiga või helistage allolevatel numbritel. See on kiire ja tasuta!

Hoone hooldus – mis see on?

Kapitaalremondi mõiste on avalikustatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus. Need on asendus(restaureerimis)tööd:

• Ehituskonstruktsioonid (v.a kandvad) ja nende komponendid;
• Inseneri- ja tehniline side;
• Ehituskonstruktsioonide kandekonstruktsioonide osad.

Kapitaalremondi käigus kõrvaldatakse ühiselamu vara kulunud osade talitlushäired taastades remonti, need asendatakse sarnaste või paremate tööomadustega.

Kui tehnilised võimalused seda võimaldavad, siis kaasajastatakse elamut arvestades tänapäevaseid nõudeid majade efektiivse kasutamise vallas. mitmesugused ressursid (kütte-, elektri-, vee-, gaasiarvestitega seadmed) ja parandada elamismugavust.

Sõltuvalt tehtud töö mahust eristatakse:

1. Tehtud terviklik remont, et taastada kõik ühisvara kahjustatud osad. Pärast selliste remonditööde lõpetamist peab hoone tehniline seisukord täielikult vastama kõikidele ehitusnormidele ja ekspluatatsiooninõuetele.
2. Valikuline kapitaalremont hõlmab hoone üksikute komponentide, teatud insener-kommunikatsiooni elementide väljavahetamist või parandamist.

Valikremont tehakse siis, kui terviklik remont on võimatu või sellega kaasneb olulisi raskusi.

Need võivad olla olukorrad, kus:

• Mõnede konstruktsioonide olulised kahjustused ohustavad teiste hooneosade ohutust;
• Hoone tervikliku remondi teostamine ei ole majanduslikult otstarbekas või on selle finantseerimise iseärasused;
• Võib osutuda vajalikuks maja kasutamist piirata või ajutiselt peatada.

Samuti eristatakse lisaks kavandatavale kapitaalremondile ka plaanivälist (avarii-)remonti, mis viiakse läbi avariiolukordade tagajärjel maja ehituskonstruktsioonidele tekkinud kahjustuste taastamiseks.

Maja hooldus ja kapitaalremont: mis vahe on?

Põhimõtteliselt on oluline eristada kapitaalremonti voolust remonditööd, kuna poolte ja teiste eluasemesektori suhetes osalejate õigused ja kohustused sõltuvad otseselt tehtava töö õigest kvalifikatsioonist.

Näiteks kinnisvara hüvitamise (üür, rent) andmise lepingutes on jooksev remont üürniku kohustus, kapitaalremont aga üürileandja kohustus. Pealegi Seda tüüpi remonditöid rahastatakse erinevatest allikatest..

Iga remondiliigi omadused põhinevad remonditööde eesmärkide, sageduse ja mahu erinevusel.

Jooksev (ennetav) remont on süstemaatiliselt teostatavad meetmed konstruktsioonide, viimistluste, hoone kommunikatsioonide enneaegse kulumise vältimiseks ning väiksemate kahjustuste ja rikete likvideerimiseks.

Ligikaudne jooksva remondi osana rakendatud meetmete kogum sisaldub elamufondi hooldamise ja remondi metoodilises juhendis (MDK 2-04.2004), mille on heaks kiitnud föderaalne ehitus- ja elamumajanduse ning kommunaalteenuste amet (praegu ministeeriumi ministeerium). Ehitus).

Praegune remont on plaanilise ja ennetava iseloomuga. Ennetav remont ei nõua katkestusi elanike poolt hoone ruumide täielikus kasutamises, seda tehakse perioodiliselt ja üsna sageli, lisaks on sellised tööd odavamad kui kapitaalremont.

Sageli on piir kapitaal- ja jooksva remondi vahel tingimuslik, kuna remonditööde objektid on samad konstruktsioonid ja nende elemendid.

Kapitaalremondi käigus vahetatakse välja või taastatakse kasutuskõlbmatuks muutunud element ning jooksva remondi eesmärgiks on konstruktsioonide heas seisukorras hoidmine kogu kehtestatud kasutusea jooksul. Näiteks katuselekke parandamine on jooksev remont, maja kogu katuse väljavahetamine aga suur.

Käimasolevaid töid teostavad ja rahastavad elamuhooldusfirmad üüri- ja üüritasudest.

Kortermaja kapitaalremont tasutakse omanike sihtmaksetega.

Samuti tuleb eristada hoone kapitaalremonti ja rekonstrueerimist. Rekonstrueerimise käigus, erinevalt remondist, võetakse meetmeid MKD põhiparameetrite (korruste arv, pindala) muutmiseks või kandekonstruktsioonide täielikuks väljavahetamiseks.

Minimaalne sissemakse

MKD-s (korterelamus) asuvate korterite ja mitteeluruumide omanikel on seadusest tulenev kohustus täielikult rahastada ühisvara kapitaalremonti.

Tasutud igakuised sissemaksed kogutakse spetsiaalsesse kapitaalremondi sihtfondi, mis moodustatakse kahel viisil:

• Eraldi pangakontol MKD(kogunenud raha kulub konkreetsele majale);
• Raha kogumine kollektiivkontole, haldab piirkondlik operaator, kes teostab kõik elamufondi kapitaalremondi korraldusmeetmed ühes õppeaines vastavalt piirkondlike ametiasutuste kinnitatud kapitaalremondi programmile.

Minimaalne kohustuslik sissemakse seadusega heaks kiidetud igas riigi piirkonnas.

Konkreetse omaniku sissemakse summa arvutatakse rublades, korrutades kehtestatud tariifi kodanikule või juriidilisele isikule kuuluvate ruumide kogupindalaga.

Panused võivad erineda sõltuvalt:

1. Konkreetse valla territooriumile kuulumisest;
2. Tüüp MKD;
3. Korruste arv;
4. Tegelik kasutusiga;
5. Remonditööde maksumus ja maht;
6. Ühisvara elementide kasutusiga.

Muid töid, välja arvatud need, mis on kehtestatud Vene Föderatsiooni elamuseadustikuga, saab teha ainult kapitaliremondi sissemakse ületamise arvelt.

Tööliigid, mis tasutakse minimaalse sissemakse arvelt

Riigi tasandil näevad õigusaktid ette kapitaalremondi teenuste komplekti, mida rahastatakse kapitaalremondifondist.

Mida sisaldab korterelamu renoveerimine? See on MKD järgmiste elementide remont ja vajadusel asendamine:

• Majasisesed ühiselamuomandiga seotud kommunikatsioonid(veevarustus, küte, kanalisatsioon, elektrivarustus, gaasistamine, ahikütte asendamine keskküttega);
• Tõsteseadmed(normatiivne kasutusiga on umbes 25 aastat);
• katused(remonditööde sagedus sõltub katusematerjalist);
• Omanike ühisvaraks liigitatud vundamendi- ja keldripinnad(arvestades esimese korruse kandvaid põrandaid, seinu ja insenerikommunikatsiooni läbivaid sektsioone);
• fassaad(sh õmblustihendi taastamine, krohvi, voodriplaatide taastamine, mõõnade, äravoolutorude vahetus ja muud tööd).

Sind võib huvitada artikkel sellest, millised õigused ja kohustused on haldusfirmal korterelamu ülalpidamisel, sellest saad lugeda.

Piirkondlikul tasandil on seda nimekirja lubatud täiendada järgmiste teenustega:

1. Hoone seinte soojustamine;
2. Ventileeritava katuse ja selle väljapääsude paigutus;
3. MKD varustamine ühiste hoonete ressursitarbimise arvestitega, muude energiatõhusust suurendavate seadmetega.

• MKD ülevaatus ja kalkulatsioonide koostamine edaspidiseks remondiks;
• Teostatud tööde projekteerija ja tehnilise järelevalve teostamine;
• Korterelamu energiaaudit;
• Korterelamu tehniline inventuur ja sertifitseerimine.

Omanike üldkoosolekul on õigus kokku leppida piirkonna poolt kehtestatud sissemakse alammäära tõstmises, et rahastada võimalikke täiendavaid töid maja ühisvara kapitaalremondil.

Korteriomanikud on nüüd kohustatud tasuma kapitaalremondi eest. Venelastele tehakse ettepanek valida selle kuluartikli jaoks raha kogumise meetod. Kutsume teid videot vaatama.