Vai ir iespējams veikt daudzdzīvokļu mājas kapitālo remontu pirms termiņa? Kapitālā remonta procedūra: iezīmes, organizācijas noteikumi, tiesiskais regulējums

Remonta darbi, kā likums, atkarībā no veikšanas biežuma ir sadalīti divos veidos: kārtējais remonts un kapitālais remonts.

Kapitālā remonta darbu saraksts

Kapitālā remonta darbu veidu saraksti ir ietverti departamentu aktos (Noteikumi, Normas un noteikumi .., Instrukcijas, ieteikumi utt. ..). Šie darbu veidu saraksti atšķiras atkarībā no kapitālās būvniecības objekta veida, tā mērķa.

Darbu veidi doti departamenta nolikuma pielikumos, kuru teksti doti pielikumā uz šo publikāciju:

8. pielikums. Ēku un būvju kapitālā remonta darbu saraksts ( PSRS Gosstroja 1973. gada 29. decembra dekrēts N 279 "Par Noteikumu par plānveida profilaktiskās apkopes veikšanu apstiprināšanu rūpnieciskās ēkas un būves" (kopā ar "MDS 13-14.2000..."))

Pielikums Nr.8. Indikatīvs saraksts darbi veikti dzīvojamā fonda kapitālā remonta laikā ( Krievijas Federācijas Gosstroja 2003. gada 27. septembra dekrēts N 170 "Par dzīvojamā fonda tehniskās ekspluatācijas noteikumu un normu apstiprināšanu")

9. pielikums. Ēku un būvju kapitālā remonta darbu saraksts ( Krievijas Tieslietu ministrijas 2001.gada 28.septembra rīkojums N 276 (ar grozījumiem, kas izdarīti 2006.gada 24.janvārī) "Par Sodu izpildes sistēmas iestāžu ēku un būvju tehniskās ekspluatācijas instrukciju apstiprināšanu")

2.3. tabula. Kapitālā remonta darbu saraksts daudzdzīvokļu ēkas, ar nosacījumu, ka tie ir iekļauti to darbu jomā, ko finansē no līdzekļiem, kas paredzēti federālajā likumā N 185-FZ ( )

Jēdziena "kapitālais remonts" definīcija NPA

Kapitālais remonts- remontdarbi, kas veikti, lai atjaunotu objekta tehniskos un ekonomiskos parametrus līdz projektētajām vērtībām, nomainot vai atjaunojot jebkādas sastāvdaļas ( Krievijas Federācijas Gosstroja 2000. gada 13. decembra rīkojums N 285 “Par apstiprināšanu Modeļa instrukcija publisko siltumapgādes sistēmu siltumtīklu tehniskajai ekspluatācijai").

Kapitālais remonts- būvdarbu kompleksa un organizatoriski tehnisko pasākumu veikšana, lai novērstu fizisko un morālo nolietošanos, kas nav saistīta ar ēkas galveno tehnisko un ekonomisko rādītāju izmaiņām un funkcionāls mērķis paredzot tā resursa atjaunošanu ar daļēju nomaiņu, ja nepieciešams strukturālie elementi un inženiertehnisko iekārtu sistēmas, kā arī darbības veiktspējas uzlabošana ( Maskavas valdības 2002. gada 30. jūlija dekrēts N 586-PP (ar grozījumiem, kas izdarīti 2015. gada 23. decembrī) "Par noteikumu apstiprināšanu par vienotu kārtību inženierkomunikāciju, objektu un ceļu būvniecībai pirmsprojekta un projekta sagatavošanai. transporta iespējas Maskavas pilsētā").

Kapitālās celtniecības objektu kapitālais remonts(izņemot lineāros objektus) - kapitāla būvniecības objektu vai to elementu būvkonstrukciju nomaiņa un (vai) restaurācija, izņemot nesošās būvkonstrukcijas, inženiertehniskā nodrošinājuma sistēmu nomaiņa un (vai) restaurācija. un kapitālās būvniecības objektu vai to elementu inženiertehniskā nodrošinājuma tīkli, kā arī atsevišķu nesošo būvkonstrukciju elementu nomaiņa ar līdzīgiem vai citiem elementiem, kas uzlabo šo konstrukciju veiktspēju un (vai) šo elementu atjaunošanu. ( (grozījumi 18.06.2017)

Ēku un būvju kapitālais remonts

Ēku un būvju kapitālremontam ietver darbus, kas saistīti ar atsevišķu ēku (būvju) daļu vai veselu konstrukciju, daļu un inženiertehnisko iekārtu atjaunošanu vai nomaiņu to fiziskā nolietojuma un iznīcināšanas dēļ pret izturīgākiem un ekonomiskākiem, kas uzlabo to veiktspēju ( Krievijas Gosstroja dekrēts, datēts ar 03.05.2004. N 15/1 (ar grozījumiem 16.06.2014.) "Par būvizstrādājumu izmaksu noteikšanas metodoloģijas apstiprināšanu un ieviešanu teritorijā. Krievijas Federācija" (kopā ar "MDS 81-35.2004...")).

Ēkas kapitālais remonts- būvniecības un organizatoriski tehnisko pasākumu kopums, lai novērstu fizisko un funkcionālo (morālo) nolietojumu, kas neietver ēkas vai būves galveno tehnisko un ekonomisko rādītāju izmaiņas, ieskaitot, ja nepieciešams, atsevišķu vai visu nomaiņu. konstrukcijas elementi (izņemot nenomaināmos) un inženiersistēmu iekārtas ar to modernizāciju. Kapitālais remonts nepagarina ēku kalpošanas laiku, jo to nosaka izturīgākie elementi, kas remonta laikā netiek nomainīti ( "Metodiskie ieteikumi daudzdzīvokļu māju kapitālā remonta darbu apjoma veidošanai, ko finansē no līdzekļiem, kas paredzēti 2007. gada 21. jūlija federālajā likumā N 185-FZ "Par fondu palīdzībai mājokļu un komunālo māju reformai". Pakalpojumi" (apstiprināts ar Valsts korporācijas "Palīdzības fonds dzīvokļu un komunālās saimniecības reformai" 15.02.2013.)

Daudzdzīvokļu mājas kapitālais remonts

Kapitālais remonts daudzdzīvokļu māja - veikt un (vai) sniegt šajā federālajā likumā paredzētos darbus un (vai) pakalpojumus, lai novērstu telpu īpašnieku kopīpašuma nolietoto konstrukcijas elementu darbības traucējumus. daudzdzīvokļu māja(turpmāk - kopīpašums daudzdzīvokļu mājā), tai skaitā to atjaunošanu vai nomaiņu, lai uzlabotu veiktspējas īpašības kopīpašums daudzdzīvokļu mājā 2. pants 2007. gada 21. jūlija federālajā likumā N 185-FZ (ar grozījumiem, kas izdarīti 2016. gada 23. jūnijā) "Par fondu palīdzības sniegšanai mājokļu un komunālo pakalpojumu reformai").

Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālais remonts: darbu (pakalpojumu) kopums daudzdzīvokļu mājas konstrukciju, detaļu, inženiertehniskā un tehniskā nodrošinājuma sistēmu, atsevišķu nesošo konstrukciju elementu nesošās un (vai) funkcionālās kapacitātes nomaiņai un (vai) atjaunošanai (remontam). ekspluatācijas laikā ir zaudējuši līdzīgus vai citus uzlabojošos rādītājus līdz to normatīvajam stāvoklim, ja šo darbu apjoms pārsniedz kārtējo remontu ( )

Kapitālā remonta veidi

Visaptverošs un selektīvs kapitālais remonts

Kapitālais remonts ir sadalīts kompleksajā kapitālremontā un selektīvajā kapitālremontā.
a) ir remonts ar konstrukcijas elementu un inženiertehnisko iekārtu nomaiņu un to modernizāciju. Tas ietver darbu, kas aptver visu ēku kopumā vai tās atsevišķas daļas, kurās tiek kompensēts to fiziskais un funkcionālais nolietojums.
b) ir remonts ar pilnīgu vai daļēju ēku un būvju vai iekārtu atsevišķu konstrukcijas elementu nomaiņu, kura mērķis ir pilnībā kompensēt to fizisko un daļēji funkcionālo nolietojumu.
Attiecināšana uz kapitālā remonta veidu ir atkarīga no remontam norīkoto ēku tehniskā stāvokļa, kā arī to plānošanas kvalitātes un iekšējās labiekārtošanas pakāpes ( "Metodiskie ieteikumi daudzdzīvokļu māju kapitālā remonta darbu apjoma veidošanai, ko finansē no līdzekļiem, kas paredzēti 2007. gada 21. jūlija federālajā likumā N 185-FZ "Par fondu palīdzībai mājokļu un komunālo māju reformai". Pakalpojumi" (apstiprināts ar Valsts korporācijas "Palīdzības fonds mājokļu un komunālās saimniecības reformai" 15.02.2013.))

Pilnīgs kapitālais remonts: daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma vai tās atsevišķu daļu nomaiņa, restaurācija un (vai) remonts, ko veic attiecībā uz daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma lielāko daļu ( "GOST R 51929-2014. Krievijas Federācijas nacionālais standarts. Mājokļu un komunālie pakalpojumi un daudzdzīvokļu ēku apsaimniekošana. Termini un definīcijas" (apstiprināts un stājies spēkā ar Rosstandart rīkojumu, datēts ar 11.06.2014. N 543-st)

Komplekss kapitālais remonts- aptver visus ēkas elementus, paredz vienlaicīgu visu nolietoto konstrukcijas elementu, inženiertehnisko iekārtu atjaunošanu un ēkas kopumā labiekārtošanas pakāpes paaugstināšanu, novērš fizisko un morālo nolietošanos. Ēkas vai būves kārtējo kapitālo remontu nav vēlams veikt gadījumos, ja ēkas vai būves plānots nojaukt vai nodot tālāk saistībā ar gaidāmo būvniecību citas ēkas vai būves vietā, ko tās aizņem, ēkas rekonstrukciju. ir sagaidāms, ēkas demontāža plānota vispārējā nolietojuma dēļ. Šajos gadījumos ir jāveic darbi, lai uzturētu ēkas vai būves konstrukcijas tādā stāvoklī, kas nodrošina to normālu darbību attiecīgajā laika periodā (pirms nojaukšanas vai rekonstrukcijas) ( )

Selektīvs kapitālais remonts: daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma vai tās atsevišķu daļu nomaiņa (atjaunošana), kas veikta attiecībā uz daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma mazāku daļu (dažām daļām) "GOST R 51929-2014. Krievijas Federācijas nacionālais standarts. Mājokļu un komunālie pakalpojumi un daudzdzīvokļu ēku apsaimniekošana. Termini un definīcijas" (apstiprināts un stājies spēkā ar Rosstandart rīkojumu, datēts ar 11.06.2014. N 543-st)

Selektīvs kapitālais remonts- aptver atsevišķus ēkas konstruktīvos elementus vai tās inženiertehniskās iekārtas, vienlaikus novēršot atsevišķu ēkas elementu un tehnisko sistēmu fizisko nolietojumu. Selektīvais kapitālais remonts tiek veikts gadījumos, kad komplekss ēkas kapitālais remonts var radīt nopietnus traucējumus objekta ekspluatācijā, ar būtisku atsevišķu konstrukciju nodilumu, kas apdraud citu ēkas daļu drošību, ja to nav ekonomiski izdevīgi veikt. veikt visaptverošu kapitālo remontu saskaņā ar ierobežojumiem, kas norādīti visaptverošā kapitālā remonta definīcijā ( Maskavas valdības 2010. gada 29. septembra dekrēts N 849-PP (ar grozījumiem, kas izdarīti 2015. gada 7. jūlijā) "Par Maskavas pilsētai piederošo un trasta pārvaldībā nodoto nekustamā īpašuma objektu kapitālremonta noteikumu apstiprināšanu")

Avārijas kapitālais remonts- visu avāriju, dabas katastrofu, teroristu uzbrukumu un vandālisma dēļ bojātu konstrukcijas elementu, ierīču, inženiertehnisko iekārtu sistēmu remonts vai nomaiņa ( Maskavas valdības 2010. gada 29. septembra dekrēts N 849-PP (ar grozījumiem, kas izdarīti 2015. gada 7. jūlijā) "Par Maskavas pilsētai piederošo un trasta pārvaldībā nodoto nekustamā īpašuma objektu kapitālremonta noteikumu apstiprināšanu")

Ārējo inženierkomunikāciju kapitālais remonts

Par ārējo inženierkomunikāciju kapitālo remontu un labiekārtošanas objekti ietver ūdensapgādes tīklu, kanalizācijas, siltumapgādes un gāzes apgādes un elektroapgādes remontu, iekšpagalmu teritoriju labiekārtošanu, celiņu, piebraucamo ceļu un ietvju remontu u.c. ( Krievijas Gosstroja dekrēts, datēts ar 03.05.2004. N 15/1 (grozīts 16.06.2014.) "Par būvizstrādājumu izmaksu noteikšanas metodikas apstiprināšanu un ieviešanu Krievijas Federācijas teritorijā" ( kopā ar "MDS 81-35.2004 ...")

Ceļu kapitālais remonts

Šosejas kapitālais remonts- darbu kopums, lai nomainītu un (vai) atjaunotu ceļa konstrukcijas elementus, ceļa būves un (vai) to daļas, kuru īstenošana tiek veikta noteikto pieļaujamo vērtību un klases un kategorijas tehnisko raksturojumu robežās. ceļa un kuru realizācija ietekmē autoceļa konstrukciju un citus drošuma raksturlielumus un drošību un autoceļa priekšlikuma robežas netiek mainītas ( Art. 3 2007. gada 8. novembra federālajā likumā N 257-FZ (ar grozījumiem, kas izdarīti 2017. gada 7. februārī) "Par automaģistrālēm un ceļu darbībām Krievijas Federācijā un par grozījumiem atsevišķos Krievijas Federācijas tiesību aktos")

Ceļa seguma kapitālais remonts- darbu kopums, kurā tiek veikta seguma un seguma, pamatnes un ceļu konstrukciju pilnīga atjaunošana un darbības uzlabošana, nolietotās konstrukcijas un detaļas tiek nomainītas vai nomainītas pret izturīgākajām un izturīgākajām, palielinot ceļa ģeometriskos parametrus. ceļu, ņemot vērā satiksmes intensitātes pieaugumu un aksiālās slodzes transportlīdzekļus remontējamam ceļam noteiktajai kategorijai atbilstošajās robežās, nepalielinot pamatnes platumu visā ceļa galvenajā garumā ( Maskavas apgabala Mājokļu un komunālo pakalpojumu ministrijas 2015. gada 29. jūnija rīkojums N 125-RV "Par Maskavas apgabala Balašihas pilsētas rajona teritorijas labiekārtošanas noteikumu apstiprināšanu")

Kapitālā remonta periods. Saprātīgs laiks

Kapitālā remonta termiņus vai nu nosaka puses, vai arī nosaka normatīvie tiesību akti (NLA). Ja līgumā vai nolikumā nav norādīts remonta laiks, tas tiek veikts saprātīgā termiņā.

Jēdziens "saprātīgs laiks" ir tradicionāls civiltiesībām un ir atkārtoti minēts Krievijas Federācijas Civilkodeksa normās (sk. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 314. pantu saistībā ar ķīlas attiecībām - panta 4. punkts). 345, Krievijas Federācijas Civilkodeksa 358. panta 1. punkts).

Saprātīgs kapitālā remonta laiks ir atkarīgs no īpašuma stāvokļa, tā īpašībām, klimatiskajiem raksturlielumiem, kapitālā remonta īpatnībām, tehniskajām iespējām un citiem iemesliem.

Turklāt normatīvajos aktos var paredzēt gan konkrētus remonta termiņus, gan var tikt noteikta to noteikšanas kārtība, noteikta veida remontdarbu veikšanas biežums. remontdarbi.

Investīcijas:

; 8. pielikums PSRS Gosstroja 1973. gada 29. decembra dekrētam N 279 "Par Noteikumu par rūpniecisko ēku un būvju plānveida profilaktisko apkopi apstiprināšanu" (kopā ar "MDS 13-14.2000...")

8. pielikums

RITINĀT
DARBI PIE ĒKU UN BŪVJU KAPITĀLĀ REMONTA

A. PĒC ĒKĀM

I. Pamati

1. Koka krēslu maiņa vai nomaiņa pret akmens vai betona stabiem.
2. Daļēja pārklāšana (līdz 10%), kā arī akmens pamatu un pagraba sienu nostiprināšana, kas nav saistīta ar ēkas virsbūvi vai papildu slodzēm no jaunizveidotām iekārtām.
3. Pamatu vertikālās un horizontālās siltināšanas atjaunošana.
4. Esošās aklās zonas atjaunošana ap ēku (vairāk nekā 20% no kopējās aklās zonas).
5. Ap ēku esošo kanalizāciju remonts.
6. Atsevišķu brūkošu akmens un betona balstu maiņa.

II. Sienas un kolonnas

1. Noblīvējiet plaisas ķieģeļos vai akmens sienas ar izcirtumu vagām, ar šuvju pārsiešanu ar veco mūri.
2. Akmens sienas pastiprinošu konstrukciju uzstādīšana un remonts.
3. Sabrukušo ķieģeļu karnīžu, bedrīšu parapetu pārsedžu un sienu izvirzīto daļu pārklāšana.
4. Atsevišķu nolietotu akmens sienu posmu pārvietošana un remonts līdz 20% no kopējā mūra apjoma, kas nav saistīti ar ēkas virsbūvi vai papildu slodzēm no jaunizveidotām iekārtām.
5. Dzelzsbetona un akmens kolonnu stiprināšana ar klipšiem.
6. Remonts un daļēja nomaiņa (līdz 20% no kopējā tilpuma) kolonnām, kas nav saistītas ar papildu slodzēm no jauna uzstādītām iekārtām.
7. Pildvielu maiņa sienās ar akmens, dzelzsbetona un metāla karkasiem (līdz 40%).
8. Guļbaļķu vai bloku sienu nolietoto vainagu maiņa (līdz 20% no sienu kopējās virsmas).
9. Nepārtraukta baļķu vai bloku sienu blīvēšana.
10. Karkasa sienu apšuvuma, aizpildījuma un plātņu sildītāju daļēja nomaiņa (līdz 50% no kopējās sienu platības).
11. Koka cokolu apšuvuma un siltināšanas maiņa vai remonts.
12. Akmens cokolu remonts koka sienas ar to nodošanu līdz 50% no kopējā apjoma.
13. Atkārtota uzstādīšana un nolietoto baļķu un bloku sienu skavu maiņa.

III. Starpsienas

1. Nolietotu starpsienu remonts, maiņa un nomaiņa ar modernākiem visu veidu starpsienu projektiem.
2. Starpsienu kapitālā remonta laikā ir pieļaujama daļēja pārbūve, palielinot starpsienu kopējo platību ne vairāk kā par 20%.

IV. Jumti un segumi

1. Nolietotu koka jumta kopņu nomaiņa vai nomaiņa pret saliekamo dzelzsbetonu.
2. Nolietotu metāla un dzelzsbetona kopņu pilnīga vai daļēja nomaiņa, kā arī metāla kopņu nomaiņa pret saliekamām dzelzsbetona kopnēm.
3. Kopņu pastiprināšana, nomainot pārklājuma veidus (koksnes plātnes nomainot ar saliekamo betonu, auksto pārklājumu - ar silto utt.), pacelšanas ierīču piekarināšanas laikā, kā arī mezglu un citu metāla un saliekamā dzelzsbetona elementu korozijas laikā. kopnes.
4. Daļēja vai pilnīga spāru, mauerlatu un līstes maiņa.
5. Virsgaismas logu nesošo konstrukciju remonts.
6. Jumta logu pārsegu atvēršanas ierīču remonts.
7. Novecojušo pārklājumu elementu daļēja vai pilnīga nomaiņa, kā arī to nomaiņa pret progresīvākiem un izturīgākiem.
8. Daļēja (virs 10% no kopējās jumta platības) vai pilnīga visu veidu jumta seguma maiņa vai nomaiņa.
9. Jumtu rekonstrukcija saistībā ar jumta seguma materiāla nomaiņu.
10. Sienas notekcauruļu, nogāžu un pārsegu daļēja vai pilnīga nomaiņa skursteņi un citas izvirzītas ierīces virs jumta.

V. Starpstāvu griesti un grīdas

1. Grīdu remonts vai maiņa.
2. Atsevišķu konstrukciju vai griestu nomaiņa kopumā pret progresīvākām un izturīgākām konstrukcijām.
3. Visu veidu starpstāvu un bēniņu grīdu nostiprināšana.
4. Daļēja (vairāk nekā 10% no ēkas kopējās grīdas platības) vai pilnīga visu veidu grīdu un to pamatņu nomaiņa.
5. Grīdu rekonstrukcija remonta laikā ar nomaiņu pret izturīgākiem un izturīgākiem materiāliem. Tajā pašā laikā grīdu veidam jāatbilst jaunas būvniecības normu un tehnisko nosacījumu prasībām.

VI. Logi, durvis un vārti

1. Pilnīga nolietoto logu un durvju bloku, kā arī ražošanas ēku vārtu nomaiņa.

VII. Kāpnes un lieveņi

1. Daļēja vai pilnīga izkāpšanas vietu, rampu un lieveņu maiņa.
2. Visu veidu kāpņu un to atsevišķo elementu maiņa un nostiprināšana.

VIII. Iekšējais apmetums, fasāde
un krāsošanas darbi

1. Visu telpu apmetuma atjaunošana un apmetuma remonts vairāk nekā 10% apmērā no kopējās apmestās virsmas.
2. Sienu apšuvuma maiņa vairāk nekā 10% apmērā no kopējās apšūto virsmu platības.
3. Nepārtraukta metāla konstrukciju pretkorozijas krāsošana.

IX. fasādes

1. Oderes remonts un atjaunošana ar laukumu vairāk nekā 10% no oderētās virsmas.
2. Apmetuma pilnīga vai daļēja (vairāk nekā 10%) atjaunošana.
3. Pilnīga stieņu, karnīžu, lentu, sandriku u.c. atjaunošana.
4. Apmetuma detaļu atjaunošana.
5. Nepārtraukta krāsošana ar stabilām kompozīcijām.
6. Fasādes tīrīšana ar smilšu strūklu.
7. Balkonu plātņu un margu maiņa.
8. Ēkas izvirzīto daļu pārklājumu maiņa.

1. Visa veida apkures krāšņu, skursteņu un to pamatu pilnīga atjaunošana.
2. Krāšņu pāraprīkošana ogļu un gāzes dedzināšanai tajās.
3. Pilnīga virtuves plīšu atjaunošana.

XI. Centrālā apkure

1. Apkures katlu, katlu, katlu agregātu atsevišķu sekciju un mezglu maiņa vai pilnīga katla agregātu nomaiņa (gadījumā, ja katla bloks nav patstāvīgs inventarizācijas objekts).
2. Expanderu, tvaika uztvērēju un citu tīkla iekārtu remonts un nomaiņa.
3. Katlu remonts un pamatu pārlikšana.
4. Katlu telpu automatizācija.
5. Pāreja no krāsns apkures uz centrālo apkuri.
6. Apkures reģistru maiņa.
7. Ēku pieslēgšana siltumtīkliem (ar attālumu no ēkas līdz tīklam ne vairāk kā 100 m).

XII. Ventilācija

1. Daļēja vai pilnīga gaisa vadu maiņa.
2. Mainiet fanus.
3. Elektromotoru pārtīšana vai maiņa.
4. Vārtu, deflektoru, droseļvārstu, žalūziju maiņa.
5. Daļēja vai pilnīga ventilācijas kanālu maiņa.
6. Sildītāju maiņa.
7. Siltummezglu maiņa.
8. Nomainiet filtrus.
9. Ciklonu maiņa.
10. Atsevišķu kameru dizainu maiņa.

XIII. Ūdensapgāde un kanalizācija

1. Daļēja vai pilnīga cauruļvadu maiņa ēkas iekšienē, ieskaitot ūdens apgādes ievadus un kanalizācijas izvadus.

XIV. Karstā ūdens apgāde

1. Spolu un katlu maiņa.
2. Cauruļvada, detaļu un vispār sūkņu agregātu, rezervuāru un cauruļvadu izolācijas maiņa.

XV. Elektriskais apgaismojums un komunikācijas

1. Tīkla nolietoto posmu maiņa (vairāk nekā 10%).
2. Drošības vairogu maiņa.
3. Kabeļu kanālu remonts vai atjaunošana.
4. Tīkla kapitālā remonta laikā ir atļauts nomainīt lampas pret cita veida (parastās ar dienasgaismas spuldzēm).

B. PĒC IEKĀRTAS

XVI. Ūdensapgāde un kanalizācija

a) Cauruļvadi un tīklu piederumi

1. Cauruļvada pretkorozijas izolācijas daļēja vai pilnīga nomaiņa.
2. Atsevišķu cauruļvadu posmu maiņa (cauruļu nodiluma dēļ), nemainot caurules diametru. Tas ļauj nomainīt čuguna caurules uz tēraudu, keramiku uz betonu vai dzelzsbetonu un otrādi, bet nav atļauts nomainīt azbestcementa caurules pret metāla (izņemot ārkārtas gadījumus).

3. Nolietoto armatūras, ventiļu, ugunsdzēsības hidrantu, ventilācijas atveru, ventiļu, stāvvadu maiņa vai to remonts ar nolietoto detaļu nomaiņu.
4. Atsevišķu sifona cauruļu maiņa.

b) Wells

1. Šūnu aku remonts.
2. Nomainiet lūkas.
3. Jaunu paplāšu pildīšana, lai aizstātu iznīcinātās.
4. Nolietoto koka aku nomaiņa.
5. Apmetuma atjaunošana.

c) Ūdens ņemšanas vietas un hidrotehniskās būves

1. Aizsprosti, aizsprosti, pārplūdes, kanāli

1. Krastu vai nogāžu stiprinājumu maiņa vai nomaiņa līdz 50% apmērā.
2. Zemes darbu pietūkušo nogāžu aizbēršana.
3. Pārģērbšanās.
4. Aizsargkārtas atjaunošana dzelzsbetona konstrukciju zemūdens daļās.
5. Režģu un režģu maiņa.
6. Vairoga vārtu remonts un nomaiņa.

2. Ūdens akas

1. Naftas ieguves platformas izbūve un demontāža vai inventāra urbšanas iekārtas uzstādīšana un demontāža.
2. Akas attīrīšana no iegruvumiem un nosēdumiem.
3. Jauna filtra noņemšana un uzstādīšana.
4. Akas nostiprināšana ar jaunu korpusa cauruļu kolonnu.
5. Ūdens un gaisa cauruļu nomaiņa.
6. Akas plūsmas ātruma atjaunošana, torpedējot vai skalojot ar sālsskābi.
7. Gredzenveida telpas cementēšana un cementa urbšana.

d) ārstniecības iekārtas

1. Pilnīgas hidroizolācijas remonts un nomaiņa.
2. Ģipša un dzelzs izstrādājumu remonts un atjaunošana.
3. Ķieģeļu sienu un starpsienu pārklāšana līdz 20% no kopējā mūra apjoma ēkā.
4. Dzelzsbetona, betona un akmens sienu un konstrukciju dibenu noplūžu noblīvēšana ar betona demontāžu atsevišķās vietās un atkal betonēšanu.
5. Nepārtraukta konstrukciju sienu apšaude.
6. Drenāžas remonts ap konstrukcijām.
7. Tvertnes lūku nomaiņa.
8. Režģu nomaiņa.
9. Iekraušanas filtru, biofiltru, gaisa filtru nomaiņa.
10. Filtra plākšņu maiņa.
11. Cauruļvadu un veidgabalu nomaiņa.
12. Nosēdumu paliktņu drenāžas sistēmas pārklāšana.

XVII. Siltuma padeve

a) Kanāli un kameras

1. Daļēja vai pilnīga kanālu un kameru pārklājumu maiņa.
2. Kanālu un kameru hidroizolācijas daļēja vai pilnīga maiņa.
3. Ķieģeļu kanālu un kameru sienu daļēja pārklāšana (līdz 20% no kopējās sienu virsmas).
4. Meliorācijas sistēmu daļēja pārvietošana.
5. Kanālu un kameru dibenu remonts.
6. Aizsargkārtas atjaunošana kanālu un kameru dzelzsbetona konstrukcijās.
7. Nomainiet lūkas.

b) Cauruļvadi un veidgabali

1. Cauruļvada siltumizolācijas daļēja vai pilnīga maiņa.
2. Cauruļvadu hidroizolācijas atjaunošana.
3. Cauruļvada atsevišķu posmu maiņa (cauruļu nodiluma dēļ), nepalielinot cauruļu diametru.
4. Armatūras, vārstu, kompensatoru maiņa vai to remonts ar nolietoto detaļu nomaiņu.
5. Kustīgo un fiksēto balstu nomaiņa.

XVIII. Piebraucamie un iekšējie dzelzceļa sliežu ceļi

a) zemes gulta

1. Pamatnes paplašināšana nepietiekama platuma vietās līdz normāliem izmēriem.
2. Pamatnes apstrāde zemes nogruvumu, erozijas, nogruvumu, bezdibeņu vietās.
3. Visas drenāžas atjaunošana un drenāžas ierīces.
4. Visu pamatnes aizsargājošo un nostiprinošo konstrukciju (apveltne, bruģēšana, balsta sienas) atjaunošana.
5. Normatīvo struktūru atjaunošana.
6. Korekcija, tiltu konusu aizpildīšana.
7. Mākslīgo konstrukciju atsevišķu konstrukciju maiņa vai to aizstāšana ar citām konstrukcijām, kā arī pilnīga cauruļu un mazo tiltiņu maiņa (ja tie nav patstāvīgi inventarizācijas objekti, bet ir daļa no pamatnes).

b) Trases virsbūve

1. Balasta slāņa tīrīšana vai balasta atjaunināšana ar balasta prizmu līdz izmēriem, kas noteikti šāda veida trases standartos.
2. Nelietojamo gulšņu maiņa.
3. Nolietoto sliežu maiņa.
4. Nelietojamo stiprinājumu maiņa.
5. Iztaisnošanas līknes.
6. Pārmiju remonts ar atsevišķu elementu un pārnesumu stieņu nomaiņu.
7. Pārmiju maiņa.
8. Tilta klāja remonts.
9. Pārbrauktuvju grīdas seguma maiņa vai koka nomaiņa pret dzelzsbetonu.

c) mākslīgās konstrukcijas (tilti, tuneļi, caurules)

1. Daļēja elementu nomaiņa vai pilnīga nolietoto virsbūvju nomaiņa.
2. Akmens un ķieģeļu balstu daļēja pārklāšana (līdz 20% no kopējā apjoma).
3. Betona balstu remonts (līdz 15% no kopējā apjoma).
4. Balstu virsmas apšuvums vai šuvju šuvums.
5. Izkārtojums uz stiegrojuma dzelzsbetona čaulu (jaku) balstiem.
6. Remonts vai pilnīga izolācijas maiņa.
7. Tilta siju maiņa.
8. Pretaizdzīšanas stieņu maiņa.
9. Mainīt koka grīdas segums.
10. Grīdas seguma maiņa no dzelzsbetona plātnēm.
11. Pretsliežu maiņa.
12. Koka tiltu bojāto elementu maiņa, izņemot pāļus.
13. Koka paku nomaiņa pret dzelzsbetona virsbūvēm.
14. Akmens daļēja pārklāšana un ķieģeļu mūris velves un tuneļu sienas.
15. Cementa javas iesmidzināšana aiz tuneļa oderes.
16. Tuneļu drenāžas iekārtu remonts un nomaiņa.
17. Caurules galvas pārvietošana.
18. Koka cauruļu elementu maiņa (līdz 50% no koka tilpuma).
19. Dzelzsbetona vai betona cauruļu elementu maiņa (līdz 50% no tilpuma).

XIX. Auto ceļi

a) zemes gulta

1. Pamatnes apstrāde zemes nogruvumu, zemes nogruvumu, erozijas un dziļumu vietās.
2. Visu drenāžas un drenāžas ierīču atjaunošana.
3. Visu pamatnes aizsargkonstrukciju un nostiprinošo konstrukciju atjaunošana.
4. Mākslīgo konstrukciju atsevišķu konstrukciju maiņa vai to aizstāšana ar citām konstrukcijām, kā arī pilnīga cauruļu un mazo tiltiņu maiņa (ja tie nav patstāvīgi inventarizācijas objekti, bet ir daļa no apakšzemes vai ceļa kā vienota inventarizācijas objekta) .

b) Ceļa apģērbs

1. Atsevišķu cementbetona plātņu izlīdzināšana un nomaiņa.
2. Asfaltbetona izlīdzinošās kārtas ieklāšana uz cementbetona virsmas.
3. Asfaltbetona seguma ierīkošana uz ceļiem ar cementbetona segumu.
4. Cementbetona pārklājuma maiņa pret jaunu.
5. Asfaltbetona seguma nostiprināšana.
6. Šķembu un grants segumu rekonstrukcija.
7. Ietvju pārvietošana.
8. Zemes ceļu profilēšana.

c) Tilti, caurules

1. Akmens un ķieģeļu balstu daļēja pārklāšana (līdz 20% no kopējā apjoma).
2. Betona balstu remonts (līdz 15% no kopējā apjoma).
3. Koka tiltu bojāto elementu maiņa, izņemot pāļus.
4. Koka vai dzelzsbetona grīdas seguma maiņa, kā arī koka grīdas seguma nomaiņa pret dzelzsbetonu.
5. Virsbūvju pilnīga maiņa vai nomaiņa.
6. Cauruļu galvu pārvietošana.
7. Koka, dzelzsbetona vai betona cauruļu elementu maiņa (līdz 50% no tilpuma).

d) Vietas automašīnām, ceļu būvei
un citas mašīnas, noliktavas zonas, kā arī zonas
graudu saņemšanas punkti

1. Meliorācijas konstrukciju remonts un restaurācija (paplātes, grāvji u.c.).
2. Bruģakmens laukumu pārvietošana.
3. Objektu šķembu un grants virsmu rekonstrukcija.
4. Betona paliktņu remonts ar betona izlīdzinošās kārtas ieklāšanu.
5. Atsevišķu cementbetona plātņu izlīdzināšana un nomaiņa.
6. 2.–5. punktā uzskaitīto vietu pārklāšana ar asfaltbetonu.

XX. Elektriskie tīkli un komunikācijas

1. Nelietojamu armatūras maiņa vai nomaiņa.
2. Āķu nomaiņa ar traversiem.
3. Vadu maiņa.
4. Gala un savienojošo kabeļu kārbu remonts un maiņa.
5. Zemējuma ierīču remonts vai nomaiņa.
6. Balstu maiņa (līdz 30% uz 1 km).
7. Kabeļu aku ierīkošana.

XXI. Citas struktūras

1. Cauruļvadu gaisa ieguldīšanas statīvu remonts, maiņa vai nomaiņa pret citiem balstiem.
2. Gaisvadu cauruļvadu platformu, kāpņu un margu remonts vai maiņa.
3. Atsevišķu celtņu statņu kolonnu (līdz 20%) remonts vai nomaiņa.
4. Celtņa plauktu celtņa siju remonts vai maiņa.
5. Katlu un gāzes ģenerēšanas apakšstaciju galeriju un kurināmā padeves plauktu remonts ar konstrukciju maiņu (līdz 20%), nemainot pamatus.
6. Koka sētas stabu (žogu) maiņa vai pilnīga nomaiņa.
7. Atsevišķu betona un dzelzsbetona balstu (līdz 20%) un žogu (žogu) remonts vai nomaiņa.
8. Atsevišķu aizpildījuma posmu remonts starp žoga stabiem (līdz 40%).
9. Masīvu akmens žogu atsevišķu posmu remonts (līdz 20%).
10. Masīvu Adobe žogu atsevišķu posmu remonts (līdz 40%).
11. Dūmvadu remonts ar oderes maiņu vai nomaiņu, ar stīpu uzstādīšanu, ar dzelzsbetona cauruļu aizsargslāņa atjaunošanu.
12. Metāla skursteņu atsevišķu sekciju remonts un nomaiņa.
13. Pelnu un izdedžu izvadītāju remonts ar pilnīgu atsevišķu cauruļvada posmu nomaiņu (nepalielinot diametru).
14. Iekraušanas platformu remonts ar pilnīgu koka grīdas seguma, aklās zonas vai asfalta nomaiņu. Atsevišķu balstu vai atbalsta sienu posmu maiņa (līdz 20%). Gadījumā, ja izkraušanas zona ir daļa no noliktavas (rampas), ir atļauta visu konstrukciju pilnīga maiņa vai nomaiņa.

Aptuvenais dzīvojamā fonda kapitālā remonta laikā veikto darbu saraksts; 8. pielikums Krievijas Federācijas Gosstroja 2003. gada 27. septembra dekrētam N 170 "Par dzīvojamā fonda tehniskās ekspluatācijas noteikumu un normu apstiprināšanu"

PIEMĒRU SARAKSTS
LIELĀ REMONTA LAIKĀ VEIKTI DARBI
MĀJAS FONDS

1. Dzīvojamo ēku apsekošana (tai skaitā pilna dzīvojamā fonda apsekošana) un projektēšanas tāmju sagatavošana (neatkarīgi no remontdarbu perioda).
2. Remontdarbi un būvdarbi, lai mainītu, atjaunotu vai nomainītu dzīvojamo ēku elementus (izņemot pilnīgu akmens un betona pamatu nomaiņu, nesošās sienas un rāmji).
3. Dzīvojamo ēku modernizācija to kapitālā remonta laikā (pārplānošana, ņemot vērā daudzistabu dzīvokļu gabarītu samazināšanu; papildu virtuves un sanitāro mezglu ierīkošana, dzīvojamo telpu paplašināšana sakarā ar palīgtelpām, dzīvojamo telpu insolācijas uzlabošana, likvidēšana tumšās virtuves un ieejas dzīvokļos caur virtuvēm ar iekārtu, ar nepieciešamajām, iebūvējamām vai piebūvētām telpām kāpņu telpām, sanitārajiem mezgliem vai virtuvēm); krāsns apkures nomaiņa pret centrālo apkuri ar katlu telpu, siltumvadu un siltuma punktu ierīkošanu; jumts un citi autonomie siltumapgādes avoti; krāšņu pārkārtošana gāzes vai ogļu sadedzināšanai tajās; iekārtas ar aukstā un karstā ūdens padevi, kanalizāciju, gāzes apgādes sistēmām ar pieslēgumu esošajiem maģistrālajiem tīkliem ar attālumu no ievades līdz pieslēguma vietai maģistrālei līdz 150 m, gāzes vadu, ūdens sūkņu, katlu telpu ierīkošanu; pilnīga nomaiņa esošās sistēmas centrālā apkure, karstā un aukstā ūdens apgāde (tostarp ar obligātu modernizētu apkures ierīču un cauruļvadu izmantošanu no plastmasas, metāla plastmasas u.c. un uzstādīšanas aizliegumu tērauda caurules); vietā sadzīves elektrisko plīšu uzstādīšana gāzes plītis vai virtuves pavardi; liftu, atkritumu tvertņu, pneimatisko atkritumu izvešanas sistēmu uzstādīšana mājās ar kāpņu augšējo stāvu 15 m un augstāk; esošā elektroapgādes tīkla pāreja uz paaugstinātu spriegumu; televīzijas antenu remonts kolektīvai lietošanai, pieslēgšanai telefona un radio apraides tīkliem; domofonu, elektrisko slēdzeņu uzstādīšana, ugunsdzēsības automatizācijas un dūmu noņemšanas sistēmu uzstādīšana; liftu, apkures katlu, siltumtīklu, inženiertehnisko iekārtu automatizācija un dispečerēšana; pagalmu teritoriju labiekārtošana (bruģēšana, asfaltēšana, apzaļumošana, žogi, malkas nojumes, aprīkojums bērnu un sadzīves rotaļu laukumiem). Saliekamo ēku jumtu, fasāžu, šuvju remonts līdz 50%.
4. Dzīvojamo ēku siltināšana (norobežojošo konstrukciju siltumizolācijas īpašību uzlabošanas darbi, logu aizpildījumu ierīkošana ar trīskāršu stiklojumu, ārējo vestibilu ierīkošana).
5. Ceturkšņa iekšējā aizstāšana inženiertīkli.
6. Siltumenerģijas patēriņa mērīšanas ierīču uzstādīšana apkurei un karstā ūdens apgādei, aukstā un karsts ūdens uz ēku, kā arī dzīvokļu skaitītāju uzstādīšanu karstajiem un auksts ūdens(nomainot tīklus).
7. Neventilējamo kombinēto jumtu rekonstrukcija.
8. Projektēšanas organizāciju autoruzraudzība dzīvojamo ēku kapitālajam remontam ar pilnīgu vai daļēju griestu nomaiņu un pārbūvi.
9. Tehniskā uzraudzība gadījumos, ja pašvaldībās un organizācijās izveidotas dzīvojamā fonda kapitālā remonta tehniskās uzraudzības apakšnodaļas.
10. Ēkās iebūvēto telpu remonts.

Ēku un būvju kapitālā remonta darbu saraksts; 9. pielikums Krievijas Tieslietu ministrijas 2001. gada 28. septembra rīkojumam N 276 (ar grozījumiem, kas izdarīti 2006. gada 24. janvārī) "Par Sodu izpildes sistēmas iestāžu ēku un būvju tehniskās ekspluatācijas instrukciju apstiprināšanu")

9.pielikums

ĒKU UN BŪVJU KAPITĀLĀ REMONTA DARBU SARAKSTS

1.1. Pamati.
1.1.1. Koka krēslu maiņa vai nomaiņa pret akmens vai betona pīlāriem.
1.1.2. Daļēja pārklāšana (līdz 15%), kā arī pamatu un pagraba sienu nostiprināšana zem ārsienām un iekšsienām un balstiem mūra un koka ēkām, kas nav savienotas ar ēkas virsbūvi vai ar papildu slodzēm no jaunizveidotām iekārtām.
1.1.3. Pamatu nostiprināšana mūra ēku pamatiem, kas nav saistīti ar ēkas virsbūvi.
1.1.4. Pamatu vertikālās un horizontālās siltināšanas atjaunošana.
1.1.5. Nosēdinātās esošās atjaunošana vai jaunas aklās zonas izbūve ap ēku (vairāk nekā 20% no kopējās aklās zonas), lai aizsargātu grunti zem pamatiem no erozijas vai aizsērēšanas.
1.1.6. Pamatu sienu ķieģeļu apšuvuma remonts no pagraba puses atsevišķās vietās ar vairāk kā 10 ķieģeļu iemūrēšanu vienā vietā.
1.1.7. Daļēja vai pilnīga atjaunošana vai jaunas hidroizolācijas ierīkošana pagrabā.
1.1.8. Daļēja vai pilnīga bedru pārbūve pie pagraba un pagraba stāvu logiem.
1.1.9. Sapuvušu koka pamatu krēslu nomaiņa koka ēkās pret jauniem koka, ķieģeļu, betona vai dzelzsbetona balstiem.
1.1.10. Esošo kanalizāciju remonts ap ēku.
1.1.11. Atsevišķu brūkošu akmens un betona balstu nomaiņa.
Piezīme. Uz kapitālo remontu līdzekļu rēķina iespējams mākslīgi nostiprināt pamatu grunts ar ķīmiskām, termiskām un citām metodēm.

1.2. Sienas un kolonnas.
1.2.1. Ķieģeļu cokolu pārklāšana (vairāk nekā 10 ķieģeļu vienā vietā).
1.2.2. Plaisu noblīvēšana ķieģeļu vai akmens sienās ar vagu izciršanu, šuvju pārklāšana ar veco mūri.
1.2.3. Akmens sienu stiegrojošo konstrukciju sakārtošana un remonts.
1.2.4. Novecojušu ķieģeļu karnīžu, pārsedžu, parapetu, bedrīšu un sienu izvirzīto daļu pārklāšana.
1.2.5. Atsevišķu nolietotu ķieģeļu sienu posmu (līdz 25% no to kopējās platības ēkā) pilnīga vai daļēja pārklāšana un nostiprināšana, kas nav saistītas ar ēkas virsbūvi vai ar papildu slodzēm no no jauna uzstādītām iekārtām, kā arī atsevišķu vainagu maiņa koka ēkās, arī nepārsniedzot 25% kopējās sienas virsmas.
1.2.6. Sienu pastiprināšana ar spriegojumu un metāla saitēm.
1.2.7. Aizpildījumu maiņa sienās ar akmens, dzelzsbetona un metāla karkasiem (līdz 40%).
1.2.8. Plaisu noblīvēšana ķieģeļu sienās ar vecā mūra izrakšanu un attīrīšanu un jauna ieklāšanu, ar šuvju pārsiešanu ar veco mūri.
1.2.9. Hidroizolācijas slāņa atjaunošana visā horizontālajā plaknē gar pamatu malu.
1.2.10. Akmens sienu, kas novirzās no vertikālā stāvokļa un kurām ir deformācijas, nostiprināšana vai nostiprināšana.
1.2.11. Sabrukušo karnīžu, parapetu, ugunsmūru, bedru un izvirzīto sienu daļu pārklāšana.
1.2.12. Atsevišķu, nolietotu, logu un durvju pārsedžu pārklāšana.
1.2.13. Bojātu koka sienu siltināšana ar svītrainiem dēļiem virs jumta seguma vai ar papildu apšuvumu ar dēļiem un aizbērtu ar smalkiem izdedžiem.
1.2.14. Esošo daļēja demontāža iekšējās sienas un jaunu ieklāšana (līdz 25% no kopējā apjoma), kas saistīta ar telpu pārbūvi.
1.2.15. Aizstāšana dažāda veida pildvielas sienās ar akmens, dzelzsbetona un metāla karkasiem (līdz 50% no kopējās sienu platības).
1.2.16. Baļķu vai bloku sienu nolietoto vainagu maiņa (līdz 20%).
1.2.17. Nepārtraukta baļķu vai bloku sienu blīvēšana.
1.2.18. Karkasa sienu apšuvuma daļēja nomaiņa, aizbērums un plātņu siltināšana (līdz 50% no kopējās sienu platības).
1.2.19. Apšuvuma maiņa vai remonts un koka cokolu siltināšana.
1.2.20. Koka sienu akmens cokolu remonts ar to pārklāšanu līdz 50% no kopējā apjoma.
1.2.21. Atkārtota uzstādīšana un nolietoto baļķu un bloku sienu skavas maiņa.
1.2.22. Dzelzsbetona un akmens kolonnu stiprināšana ar klipšiem.
1.2.23. Kolonnu remonts un daļēja nomaiņa (līdz 20%), kas nav saistītas ar papildu slodzēm no jauna uzstādītām iekārtām.

1.3. Starpsienas.
1.3.1. Nolietotu starpsienu remonts, maiņa un nomaiņa ar progresīvākiem dizainiem.
1.3.2. Daļēja pārbūve, palielinot starpsienu kopējo platību (līdz 20%).
1.3.3. Starpsienu remonts ar nederīgo siksnu un dēļu nomaiņu vairāk kā 2m2 apjomā vienuviet.
1.3.4. Starpsienu skaņas izolācijas stiprināšana, apšūtot ar papildu kokšķiedras plātnes, kartona vai citu materiālu kārtu, kam seko apmetuma slāņa uzklāšana, tapsēšana vai krāsošana.
1.3.5. Divslāņu starpsienu aizpildījuma papildināšana, kam seko apšuvums un visi apdares darbi.

1.4. Jumti un jumti.
1.4.1. Veidņu dēļu nomaiņa rievu un dzegas nogāžu vietās.
1.4.2. Nolietotu jumta konstrukciju nomaiņa pret jumtu no saliekamiem dzelzsbetona elementiem, kas pārklāti ar jumta filcu, jumta materiālu un citiem jumta materiāliem.
1.4.3. Nolietotu metāla un dzelzsbetona kopņu pilnīga vai daļēja nomaiņa.
1.4.4. Kopņu stiprināšana, nomainot pārklājumu veidus (koksnes paneļi ar saliekamo betonu, aukstais pārklājums ar silto pārklājumu u.c.), kā arī ar mezglu un citu metāla un saliekamā betona kopņu elementu koroziju.
1.4.5. Daļēja vai pilnīga spāru, mauerlatu un līstes nomaiņa zem jumta.
1.4.6. Nolietoto metāla margu remonts vai nomaiņa uz jumtiem.
1.4.7. Nolietotu āra ugunsdzēsības kāpņu remonts vai nomaiņa.
1.4.8. Jaunu lūku uzstādīšana uz jumta, mansarda logi un pārejas tilti uz tiem.
1.4.9. Dūmvadu maiņa un ventilācijas caurules uz jumta.
1.4.10. Nepārtraukta nolietoto sienu notekcauruļu, nogāžu un pārsegu nomaiņa ap skursteņiem un citām virs jumta izvirzītajām ierīcēm.
1.4.11. Gaismas laternu ar zemu telpu apgaismojumu rekonstrukcija uz lielu.
1.4.12. Jumta logu nesošo konstrukciju remonts un krāsošana.
1.4.13. Virsgaismas logu stiprinājumu mehānisko un manuālo atvēršanas un aizvēršanas ierīču remonts.
1.4.14. Daļēja vai pilnīga nolietoto pārklājuma elementu nomaiņa, kā arī to nomaiņa pret progresīvākiem un izturīgākiem.
1.4.15. Daļēja (vairāk nekā 10%) vai pilnīga jumta maiņa vai nomaiņa (visi veidi).
1.4.16. Jumtu rekonstrukcija saistībā ar jumta seguma materiālu nomaiņu.
1.4.17. Pārklājumu remonts ap skursteņiem un ventilācijas caurulēm, ugunsmūriem, parapetiem un citām jumta daļām.
1.4.18. Parapetu nostiprināšana, žoga tērauda režģi, ventilācijas šahtu galvu, gāzes vadu, kanalizācijas stāvvadu un citu jumta daļu remonts.
1.4.19. Kāpņu restaurācija un remonts drošai skursteņu tīrīšanai uz jumtiem ar mīkstu pārklājumu vai nogāzēm ar stāvu nogāzi.
1.4.20. Āra ugunsdzēsības kāpņu apkope kāpšanai uz jumta.

1.5. Starpstāvu griesti un grīdas.
1.5.1. Starpstāvu un bēniņu grīdu remonts vai nomaiņa.
1.5.2. Atsevišķu grīdas siju nomaiņa, siju galu apbūve ar protēzēm ar visiem turpmākajiem darbiem. Izvēles nomaiņa starp sijām.
1.5.3. Atsevišķu konstrukciju vai griestu nomaiņa kopumā pret progresīvākām un izturīgākām konstrukcijām.
1.5.4. Visu starpstāvu un bēniņu grīdu elementu stiprināšana.
1.5.5. Dzelzsbetona grīdu apšūšana to bojājumu gadījumā.
1.5.6. Daļēja (vairāk nekā 10%) vai nepārtraukta grīdu (visu veidu) un to pamatņu maiņa.
1.5.7. Grīdu rekonstrukcija remonta laikā ar nomaiņu pret izturīgākām un izturīgākām, savukārt grīdu veidam jāatbilst jaunas būvniecības normu un specifikāciju prasībām.
1.5.8. Betona pamatnes atjaunošana zem grīdām ar jaunas grīdas ieklāšanu.
1.5.9. Tīru dēļu grīdu atkārtota ieklāšana ar nobīdes izlīdzināšanu un jauna materiāla pievienošanu.
1.5.10. Parketa grīdu pārklāšana ar latojuma korekciju vai nomaiņu.
1.5.11. Grīdu pārklāšana uz baļķiem pirmajos stāvos ar pamatnes korekciju vai nomaiņu un ķieģeļu kolonnu restaurāciju.
1.5.12. Pazemes kanālu sienu remonts vai nomaiņa.

1.6. Logi, durvis un vārti.
1.6.1. Pilnīga nolietoto logu un durvju bloku, kā arī vārtu nomaiņa.

1.7. Kāpnes un lieveņi.
1.7.1. Daļēja vai pilnīga izkraušanas vietu, rampu un lieveņu maiņa.
1.7.2. Visu veidu kāpņu un to atsevišķu elementu maiņa vai nostiprināšana.
1.7.3. Kāpņu margu un margu nomaiņa vai remonts virs 5% no to kopējā skaita.
1.7.4. Jaunu lieveņu uzstādīšana.
1.7.5. Metāla stīgu maiņa vai bojāto stīgu daļu metināšana.

1.8. Iekšējie apmetuma, apšuvuma un krāsošanas darbi.
1.8.1. Visu telpu apmetuma atjaunošana un apmetuma remonts vairāk nekā 10% apmērā no kopējās apmestās virsmas.
1.8.2. Sienu un griestu apdare ar sauso apmetumu.
1.8.3. Sienu virsmas apšuvuma atjaunošana vai nomaiņa vairāk nekā 10% apmērā no apšuvuma virsmu kopējās platības.
1.8.4. Apmetuma detaļu atjaunošana iekštelpās.
1.8.5. Logu korpusu, durvju, griestu, sienu un grīdu krāsošana pēc šo konstrukciju kapitālā remonta.
1.8.6. Radiatoru, apkures cauruļu, ūdensvada, kanalizācijas, gazifikācijas eļļas krāsošana pēc sistēmas kapitālā remonta vai tās jaunas uzstādīšanas, ja izmaksas radušās uz kapitālā remonta rēķina.
1.8.7. Nepārtraukta metāla konstrukciju pretkorozijas krāsošana.

1.9. fasādes.
1.9.1. Apšuvuma remonts un atjaunošana ar platību vairāk nekā 10% no ēku fasāžu apšuvuma virsmas ar atsevišķu flīžu nomaiņu pret jaunām vai šo vietu apmešanu ar sekojošu krāsošanu atbilstoši apšuvuma plātņu krāsai.
1.9.2. Apmetuma pilnīga vai daļēja (vairāk nekā 10%) atjaunošana.
1.9.3. Ēku fasāžu stieņu, karnīžu, lentu, sandriku un citu izvirzīto daļu restaurācija vai pārveidošana.
1.9.4. Nepārtraukta jaunu notekcauruļu nomaiņa un uzstādīšana, kā arī visi ārējie metāla un cementa pārklājumi uz ēku fasāžu izvirzītajām daļām.
1.9.5. Molding un stuka dekorāciju un detaļu restaurācija.
1.9.6. Nepārtraukta ēku fasāžu krāsošana ar stabilām kompozīcijām.
1.9.7. Ēku jumtu un balkonu režģu un žogu maiņa vai jaunu uzstādīšana.
1.9.8. Fasāžu un cokolu tīrīšana ar smilšu strūklu.
1.9.9. Balkonu un erkeru visu nesošo un norobežojošo konstrukciju maiņa vai nostiprināšana.
1.9.10. Ēkas izvirzīto daļu segumu maiņa.
1.9.11. Veco vārtu restaurācija vai jaunu vārtu uzstādīšana.
1.9.12. Koka ēku fasāžu eļļas krāsošana.

1.10. Krāsnis un pavardi.
1.10.1. Jaunu krāsniņu, virtuves pavardu, ielieto katlu un tiem skursteņu remonts, maiņa un uzstādīšana.
1.10.2. Pilnīga renovācija vai jaunu apkures krāšņu, skursteņu uzstādīšana, ventilācijas kanāli un skursteņi un to pamatnes.
1.10.3. Apkures krāšņu pārbūve no malkas uz gāzes apkure vai apkure ar cieto kurināmo.

1.11. Centrālā apkure.
1.11.1. Centrālapkures iekārta krāsns vietā ar esošās telpas pielāgošanu katlu telpai un katlu telpas ierīkošanu. Atsevišķos gadījumos, ja nav iespējams pielāgot esošās telpas katlumājai, ir atļauts esošajai ēkai veikt telpu piebūvi ar apbūves platību ne vairāk kā 65 m2. vai būvēt jaunu katlumājas ēku.
1.11.2. Apkures katlu, katlu, katlu agregātu atsevišķu sekciju un mezglu maiņa vai katla bloku pilnīga nomaiņa (ja tie nav patstāvīgi inventarizācijas objekti).
1.11.3. Esošā centrālās apkures cauruļvada nomaiņa.
1.11.4. Expanderu, tvaika uztvērēju un citu tīkla iekārtu remonts un nomaiņa.
1.11.5. Attālināto krāšņu un katlu ierīces zem domnas.
1.11.6. Sildierīču papildu sekciju un atsevišķu cauruļvada posmu maiņa un uzstādīšana.
1.11.7. Katlu un citu iekārtu pamatu remonts, pārlikšana vai pārlikšana.
1.11.8. Katlu telpas automatizācija.
1.11.9. Cauruļvadu, kas kļuvuši neizmantojami, izolācijas nomaiņa.
1.11.10. Katla oderējuma un skursteņu atjaunošana.
1.11.11. Plāksteru uzlikšana tērauda katlam, katlam, tvaikonim, tvertnei.
1.11.12. Jauna korpusa izgatavošana un uzstādīšana.
1.11.13. Centrālapkures katlu restaurācija vai jaunas oderes un oderējuma uzstādīšana.
1.11.14. Nolietoto metāla dūmvadu nomaiņa no katlu telpām.
1.11.15. Apkures reģistru maiņa.
1.11.16. Ēku pieslēgšana siltumtīkliem (ar attālumu no ēkas līdz tīklam ne vairāk kā 100 m).

1.12. Ventilācija.
1.12.1. Ventilācijas sistēmas jauna uzstādīšana, restaurācija vai rekonstrukcija.
1.12.2. Gaisa vadu daļēja vai pilnīga nomaiņa.
1.12.3. Mainās fani.
1.12.4. Elektromotoru pārtīšana vai maiņa.
1.12.5. Vārtu, deflektoru, droseļvārstu, žalūziju maiņa.
1.12.6. Daļēja vai pilnīga ventilācijas kanālu nomaiņa.
1.12.7. Sildītāju maiņa.
1.12.8. Siltummezglu maiņa.
1.12.9. Filtru maiņa.
1.12.10. ciklonu maiņa.
1.12.11. Ventilācijas kameru individuālo dizainu maiņa.

1.13. Santehnika un kanalizācija.
1.13.1. Ēkas iekšējās ūdensvada un kanalizācijas, cauruļvadu, tajā skaitā ūdensvada un kanalizācijas pievadu un to pieslēgšanas ūdensvada un kanalizācijas tīkliem, atjaunošana vai ierīkošana. Līnijas garums no tuvākās ūdens ieplūdes vai kanalizācijas izvada līdz ielu tīklam nedrīkst pārsniegt 100 m.
1.13.2. Jaunu ūdens ņemšanas vietu ierīkošana iekštelpās.
1.13.3. Papildu ierīce lūkas uz esošajām pagalmu līnijām vai ielu tīkliem pieslēguma vietās.
1.13.4. Pazemes ūdensvadu un kanalizācijas cauruļu ievilkšana.
1.13.5. Tualešu čuguna cisternu nomaiņa pret skalošanas krāniem, mainot cauruļvadus un saīsinot skalošanas cauruli.
1.13.6. Krānu, vārstu un sanitāro ierīču nomaiņa.
1.13.7. Ūdenstorņa ierīce.
1.13.8. Jaunu sanitāro mezglu ierīkošana.

1.14. Karstā ūdens apgāde.
1.14.1. Jauna karstā ūdens padeves maiņa un uzstādīšana.
1.14.2. Karstā ūdens cauruļvada atsevišķu posmu maiņa.
1.14.3. Nolietoto tvertņu, ūdens sildītāju un ūdens sildītāju nomaiņa.
1.14.4. Tvertņu, spoļu un katlu remonts, kas saistīts ar atsevišķu sastāvdaļu un detaļu pilnīgu demontāžu un nomaiņu.
1.14.5. Cauruļvada, detaļu un vispār sūkņu agregātu, tvertņu un cauruļvadu izolācijas maiņa.
1.14.6. Vannu, dušu un to furnitūras maiņa un uzstādīšana (dušas tīkli ar cauruļvadiem, krāni, lokanās šļūtenes).

1.15. Elektriskais apgaismojums, komunikācijas un elektroinstalācija.
1.15.1. Jauna elektriskā apgaismojuma ierīkošana dzīvojamās un sabiedriskās ēkās un pieslēgšana elektroapgādes tīklam.
1.15.2. Nolietoto apgaismojuma elektroinstalācijas nomaiņa ar instalācijas furnitūras maiņu (slēdži, nažu slēdži, spraudņi, kārtridži, rozetes), un ēkas kapitālremonta gadījumā - jaunu elektroinstalāciju ierīkošana.
1.15.3. Jaunu uzstādīšana un grupu sadales un drošības kastu un vairogu nomaiņa.
1.15.4. Elektroinstalācijas rekonstrukcija ar papildus armatūras ierīkošanu saistībā ar telpu pārbūvi.
1.15.5. Ēku kāpņu telpu elektriskā apgaismojuma automatizācija.
1.15.6. Elektroinstalācijas mērierīču un aizsargierīču nomaiņa.
1.15.7. Kabeļu kanālu remonts vai atjaunošana.
1.15.8. Spuldžu nomaiņa citiem tipiem (parastajām luminiscencēm utt.).

1.16. Gāzes padeve.
1.16.1. Papildu gāzes iekārtu uzstādīšana dzīvokļos ar tās pieslēgumu gāzes tīklam.
1.16.2. Atsevišķu dzīvokļu gazifikācija.
1.16.3. Atsevišķu gāzesvada posmu maiņa.
1.16.4. Nelietojamu iekārtu (gāzes plītis, ūdens sildītāji) nomaiņa pret jaunām iekārtām.

1.17. Lifti un lifti.
1.17.1. Liftu atkārtota uzstādīšana ar visa veida celtniecības un montāžas darbiem.
1.17.2. Elektroiekārtu un kravas liftu vinču pilnīga vai daļēja nomaiņa.
1.17.3. Raktuves metāla konstrukciju un nožogojuma tīklu nostiprināšana, pilnīga vai daļēja maiņa.
1.17.4. Pilnīga vai daļēja elektroinstalācijas maiņa raktuvēs.
1.17.5. Liftu iekārtu demontāža un uzstādīšana saistībā ar trokšņu samazināšanas darbiem telpās, kurās pastāvīgi uzturas cilvēki.
1.17.6. Liftu automatizācija.

2. Struktūras

2.1. Ūdensapgāde un kanalizācija. Cauruļvadi un tīklu armatūra.
2.1.1. Cauruļvada pretkorozijas izolācijas daļēja vai pilnīga nomaiņa.
2.1.2. Cauruļvada atsevišķu posmu maiņa, nemainot cauruļu diametru. Tajā pašā laikā ir atļauts nomainīt čuguna caurules ar tērauda caurulēm, keramikas caurules ar betona vai dzelzsbetona caurulēm un otrādi, bet nav atļauts nomainīt azbestcementa caurules ar metāla caurulēm (izņemot ārkārtas gadījumus) .
Tīkla posmu garums, kur atļauta nepārtraukta cauruļu maiņa, nedrīkst pārsniegt 200 m uz 1 tīkla kilometru.
2.1.3. Nolietoto armatūras, ventiļu, ugunsdzēsības hidrantu, ventilācijas atveru, ventiļu, stāvvadu maiņa vai to remonts ar nolietoto detaļu nomaiņu.
2.1.4. Atsevišķu sifona cauruļu maiņa.

2.2. Ūdensapgādes un kanalizācijas tīkli. Wells.
2.2.1. Mūra aku remonts.
2.2.2. Lūku maiņa.
2.2.3. Atkal pildām paplātes, lai aizstātu iznīcinātās.
2.2.4. Nolietoto koka aku nomaiņa.
2.2.5. Ģipša atjaunošana.

2.3. Ūdensapgādes un kanalizācijas tīkli. Ārstēšanas iekārtas.
2.3.1. Hidroizolācijas remonts vai nomaiņa (pilnīga).
2.3.2. Apmetuma un gludināšanas remonts un atjaunošana.
2.3.3. Ķieģeļu sienu un starpsienu pārklāšana (līdz 20% no kopējā mūra apjoma konstrukcijā).
2.3.4. Dzelzsbetona, betona un akmens sienu un konstrukciju dibenu noplūžu blīvēšana ar betona demontāžu atsevišķās vietās un vēlreiz betonēšanu.
2.3.5. Konstrukciju sienu vienlaidu šrotbetons.
2.3.6. Drenāžas remonts ap konstrukcijām.
2.3.7. Tvertņu lūku nomaiņa.
2.3.8. Režģu nomaiņa.
2.3.9. Filtru, biofiltru, aerofiltru slodzes nomaiņa.
2.3.10. Cauruļvadu un veidgabalu nomaiņa.
2.3.11. Filtru plākšņu maiņa.
2.3.12. Dūņu paliktņu drenāžas sistēmas pārklāšana.

2.4. Siltuma padeve. kanāliem un kamerām.
2.4.1. Daļēja vai pilnīga kanālu un kameru pārklājumu maiņa.
2.4.2. Daļēja vai pilnīga kanālu un kameru hidroizolācijas maiņa.
2.4.3. Ķieģeļu kanālu un kameru sienu daļēja pārklāšana (līdz 20% no kopējās sienu virsmas).
2.4.4. Meliorācijas sistēmu daļēja pārvietošana.
2.4.5. Kanālu un kameru dibenu remonts.
2.4.6. Aizsargkārtas atjaunošana kanālu un kameru dzelzsbetona konstrukcijās.
2.4.7. Lūku maiņa.

2.5. Siltuma padeve. Cauruļvadi un veidgabali.
2.5.1. Daļēja vai pilnīga cauruļvada siltumizolācijas maiņa.
2.5.2. Cauruļvadu hidroizolācijas atjaunošana.
2.5.3. Cauruļvada atsevišķu posmu maiņa, nepalielinot cauruļu diametru.
2.5.4. Armatūras, vārstu, kompensatoru maiņa vai to remonts ar nolietoto detaļu nomaiņu.
2.5.5. Kustīgo un fiksēto balstu nomaiņa.

2.6. Auto ceļi. Slīpēts audums.
2.6.1. Pamatnes apstrāde zemes nogruvumu, zemes nogruvumu, erozijas un bezdibeņu vietās.
2.6.2. Drenāžas un drenāžas ierīču atjaunošana.
2.6.3. Pamatnes aizsargājošo un nostiprinošo konstrukciju atjaunošana.
2.6.4. Mākslīgo konstrukciju atsevišķu konstrukciju maiņa vai to aizstāšana ar citām konstrukcijām, kā arī pilnīga cauruļu un mazo tiltiņu maiņa (ja tie nav patstāvīgi inventarizācijas objekti, bet ir daļa no apakšzemes vai ceļa kā vienota inventarizācijas objekta).

2.7. Auto ceļi. Ceļa apģērbs.
2.7.1. Atsevišķu cementbetona plātņu izlīdzināšana un nomaiņa.
2.7.2. Asfaltbetona izlīdzinošās kārtas ieklāšana uz cementbetona virsmas.
2.7.3. Asfaltbetona seguma ierīkošana uz ceļiem ar cementbetona segumu.
2.7.4. Cementbetona seguma maiņa pret jaunu.
2.7.5. Asfaltbetona seguma nostiprināšana.
2.7.6. Šķembu un grants segumu rekonstrukcija.
2.7.7. Tilta pārvietošana.
2.7.8. Zemes ceļu profilēšana.

2.8. Noliktava un citas vietas.
2.8.1. Drenāžas konstrukciju remonts un restaurācija (paplātes, grāvji u.c.).
2.8.2. Bruģakmens laukumu pārvietošana.
2.8.3. Objektu šķembu un grants segumu rekonstrukcija.
2.8.4. Betona platformu remonts ar betona izlīdzinošā slāņa ieklāšanu.
2.8.5. Atsevišķu cementa-betona paliktņu izlīdzināšana un nomaiņa.
2.8.6. Vietņu pārklāšana ar asfaltbetonu.

2.9. Elektriskie tīkli un komunikācijas.
2.9.1. Armatūras maiņa vai nomaiņa.
2.9.2. Āķu nomaiņa ar traversiem.
2.9.3. Vadu maiņa.
2.9.4. Gala un savienojošo kabeļu kārbu remonts un maiņa.
2.9.5. Zemējuma ierīču remonts vai nomaiņa.
2.9.6. Balstu maiņa (līdz 30% uz 1 km).
2.9.7. Kabeļu aku ierīkošana.

2.10. Citas ēkas.
2.10.1. Cauruļvadu gaisa ieguldīšanas statīvu remonts, maiņa vai nomaiņa pret citiem balstiem.
2.10.2. Gaisvadu cauruļvadu platformu, kāpņu un margu remonts un nomaiņa.
2.10.3. Atsevišķu celtņu statņu kolonnu (līdz 20%) remonts vai maiņa.
2.10.4. Celtņa statīvu celtņa siju remonts vai nomaiņa.
2.10.5. Katlu un gāzes ģenerēšanas apakšstaciju galeriju un kurināmā padeves plauktu remonts ar konstrukciju maiņu (līdz 20%), nemainot pamatus.
2.10.6. Koka žoga stabu maiņa vai pilnīga nomaiņa.
2.10.7. Atsevišķu žogu betona un dzelzsbetona balstu remonts vai maiņa (līdz 20%).
2.10.8. Atsevišķu žoga elementu posmu remonts (līdz 40% aizpildījums starp stabiem).
2.10.9. Atsevišķu masīvu akmens žogu posmu remonts (līdz 20%).
2.10.10. Atsevišķu masīvu Adobe žogu posmu remonts (līdz 40%).
2.10.11. Dūmvadu remonts ar oderes maiņu vai nomaiņu, ar stīpu uzstādīšanu, ar dzelzsbetona cauruļu aizsargslāņa atjaunošanu.
2.10.12. Metāla skursteņu atsevišķu sekciju remonts un nomaiņa.
2.16.13. Pelnu un izdedžu izvadītāju remonts ar pilnīgu atsevišķu cauruļvadu posmu nomaiņu (nepalielinot diametru).
2.12.14. Iekraušanas platformu remonts ar pilnīgu koka grīdas seguma, aklās zonas vai asfalta nomaiņu. Atsevišķu balstu vai atbalsta sienu posmu maiņa (līdz 20%). Ja izkraušanas zona ir daļa no noliktavas (pandusa), ir atļauta visu konstrukciju pilnīga maiņa vai nomaiņa.

Daudzdzīvokļu ēku kapitālā remonta darbu saraksts, kas jāiekļauj to darbu apjomā, ko finansē no federālajā likumā N 185-FZ paredzētajiem līdzekļiem; 2.3. tabula ( "Metodiskie ieteikumi daudzdzīvokļu māju kapitālā remonta darbu apjoma veidošanai, ko finansē no līdzekļiem, kas paredzēti 2007. gada 21. jūlija federālajā likumā N 185-FZ "Par fondu palīdzībai mājokļu un komunālo māju reformai". Pakalpojumi" (apstiprināts ar Valsts korporācijas "Palīdzības fonds dzīvokļu un komunālās saimniecības reformai" 15.02.2013.)

Šis saraksts ir izveidots, pamatojoties uz atjauninātajiem kapitālremontu sarakstiem, kas ieteikti iepriekš minētajos normatīvajos dokumentos daudzdzīvokļu māju kapitālremonta veidu ietvaros, kas noteikti Federālā likuma N 185-FZ 15. pantā. Vienlaikus tiek pieņemts, ka šo vadlīniju nosacījumi attiecas uz daudzdzīvokļu ēkām, kurām tiek veikts kapitālais remonts, neapturot to ekspluatāciju. Kapitālā remonta rezultātā ir jāveic visi nepieciešamie darbi, lai daudzdzīvokļu mājas kopīpašums nonāktu tehniski labā stāvoklī, atjaunojot vai nomainot visas konstrukciju un inženiersistēmu daļas, kurām ir īsāks kalpošanas laiks starp regulāro (saskaņā ar standarta kalpošanas laiks) kapitālais remonts nekā nesošās konstrukcijas.

2.3.2. Konsekventa un metodiska iesiešana tehnoloģiskie procesišo ieteikumu 2.3. tabulā sniegtajam darbu sarakstam ir ietverts 3. sadaļā.

2.3. tabula

	Darba veidu nosaukums saskaņā ar Federālā likuma N 185-FZ 15. panta 3. daļu	Pasugas un darbu saraksts
	Mājas iekšējo elektroenerģijas, siltuma, gāzes, ūdens apgādes, kanalizācijas inženiertehnisko sistēmu remonts	1. Inženiersistēmu remonts vai nomaiņa:
		1.1. Aukstā ūdens apgāde, tostarp:
		1.1.1. Ūdens skaitītāju mezglu remonts vai nomaiņa;
		1.1.2. Sadales maģistrāļu un stāvvadu remonts vai nomaiņa;
		1.1.3. Noslēgšanas vārstu nomaiņa, ieskaitot tos, kas atrodas atzarā no stāvvadiem uz dzīvokli;
		1.1.4. Paaugstināšanas iekārtu remonts vai nomaiņa kompleksā sūknēšanas iekārtas
		1.1.5. Iekārtu, cauruļvadu un ugunsdzēsības ūdensapgādes iekārtu remonts vai nomaiņa
		1.2. Karstā ūdens sistēmas remonts vai nomaiņa, tostarp:
		1.2.1. TRZH, siltummaiņu, katlu, sūkņu agregātu un citu iekārtu (kā kopīpašuma daļas) remonts vai nomaiņa kompleksā karstā ūdens sagatavošanai un piegādei sadales tīklam;
		1.2.2. Sadales maģistrāļu un stāvvadu remonts vai nomaiņa;
		1.2.3. Noslēgšanas vārstu nomaiņa, ieskaitot tos, kas atrodas atzarā no stāvvadiem uz dzīvokli.
		1.3. Kanalizācijas un kanalizācijas sistēmas remonts vai nomaiņa, tai skaitā:
		1.3.1. Izvadu, saliekamo cauruļvadu, stāvvadu un pārsegu remonts vai nomaiņa;
		1.3.2. Vārstu nomaiņa, ja tādi ir;
		1.4. Apkures sistēmas remonts vai nomaiņa, tai skaitā;
		1.4.1. Sadales maģistrāļu un stāvvadu remonts vai nomaiņa;
		1.4.2. Noslēgšanas un regulēšanas vārstu nomaiņa, tai skaitā uz atzara no stāvvadiem līdz apkures ierīcēm dzīvojamās telpās;
		1.4.3. Apkures ierīču pārgrupēšana vai nomaiņa koplietošanas telpās un apkures ierīču nomaiņa dzīvojamās telpās, kurās nav atvienotāju;
		1.4.4. Uzstādīšana, remonts vai nomaiņa ITP iekārtu kompleksā (individuālie siltumpunkti) un pastiprinātāju sūkņu agregātu klātbūtnē
		1.5. Gāzes apgādes sistēmas remonts vai nomaiņa, tostarp:
		1.5.1. Mājas iekšējo sadales ceļu un stāvvadu remonts vai nomaiņa;
		1.5.2. Noslēgšanas un regulēšanas vārstu nomaiņa, tai skaitā uz atzara no stāvvadiem uz sadzīves gāzes iekārtām dzīvojamās telpās;
		1.6. Strāvas padeves sistēmas remonts vai nomaiņa, tostarp:
		1.6.1. Galvenā sadales paneļa (galvenā sadales paneļa), sadales un grupu paneļu remonts vai nomaiņa;
		1.6.2. Mājas iekšējo sadales ceļu un komunālā un dzīvokļu apgaismojuma stāvvadu remonts vai nomaiņa;
		1.6.3. Zaru nomaiņa no grīdas vairogiem vai dzīvokļu skaitītāju kastēm un sabiedriskā apgaismojuma uzstādīšana un apgaismes ķermeņi;
		1.6.4. Elektrotīklu nomaiņa liftu elektroiekārtu un elektroiekārtu darbināšanai inženiersistēmu darbības nodrošināšanai;
		2. Inženiertehnisko sistēmu modernizācija, tai skaitā:
		2.1. Obligāta modernizētu apkures ierīču un cauruļvadu izmantošana, kas izgatavoti no plastmasas, metāla plastmasas uc, un aizliegums uzstādīt tērauda caurules
		2.2. Esošā elektroapgādes tīkla pāreja uz paaugstinātu spriegumu;
		2.3. Apgaismes ķermeņu nomaiņa sabiedriskā apgaismojuma vajadzībām pret energotaupīgiem;
		2.4. Siltumpunktu un ūdens uzskaites mezglu pāraprīkošana;
		3. Krāsns apkures nomaiņa pret centrālo apkuri ar ierīci katlu mājas, siltuma cauruļvadi un termiskie punkti; jumts un citi autonomie siltumapgādes avoti
		4. Iekārtu sistēmas auksts un karstā ūdens apgāde, kanalizācija, gāzes padeve ar pievienošanos esošajiem maģistrālajiem tīkliem ar attālumu no ievades līdz pieslēguma vietai elektrotīklam līdz 150 m, ierīci gāzes vadi, ūdens sūknis, katlu telpas.
	Par ekspluatācijai nederīgu atzītu liftu iekārtu remonts vai nomaiņa, ja nepieciešams, lifta šahtu remonts	Lifta aprīkojuma remonts un nomaiņa līdz ar tā modernizāciju, tai skaitā:
		1. Lifta aprīkojuma remonts vai pilnīga nomaiņa, kas atzīta par ekspluatācijai nederīgu;
		2. Mīnu remonts, ja nepieciešams, sānu mīnu nomaiņa;
		3. Mašīntelpu remonts;
		4. Remonts, automatizācijas elementu nomaiņa un liftu aprīkojuma plānošana;
		5. Iekārtu aprīkojums, kas nepieciešams pieslēgšanai esošajām sistēmām automatizācijai un liftu iekārtu dispečerēšanai
	Jumta remonts	1. Jumta konstrukciju remonts:
		1.1. No koka konstrukcijām:
		1.1.1. Remonts: ar daļēju nomaiņu spāru kājas, Mauerlatovs Latings ciets un izvadīts no stieņiem
		1.1.2. Koka konstrukciju antiseptiska un ugunsdrošība.
		1.1.3. Zemjumta (bēniņu) grīdas siltināšana
		1.1.4. Remonts (mansarda nomaiņa)
		1.2. No dzelzsbetona spārēm un jumta klājiem:
		1.2.1. Dzelzsbetona spāru un jumta segumu problēmu novēršana;
		1.2.2. Zemjumta (bēniņu) grīdas siltināšana
		1.2.3. Jumta segumu remonts;
		2. Jumta segumu nomaiņa
		2.1. Jumtu ar krustojumu metāla pārklājuma pilnīga nomaiņa;
		2.2. Pilnīga jumta seguma nomaiņa no velmētiem bitumena materiāliem (jumta seguma materiāls) jumtiem no būvmateriāliem ar blakus ierīci
		2.3. Pilnīga jumta seguma nomaiņa no gabalmateriāliem (slānekļa, dakstiņi utt.) ar blakus ierīci
		3. Drenāžas sistēmas (pārkares, notekcaurules, rievas, paplātes) remonts vai nomaiņa ar notekcauruļu un izstrādājumu (ārējo un iekšējo) nomaiņu;
		4. Jumta seguma elementu remonts vai nomaiņa
		4.1. Jumta caurumu remonts
		4.2. Ventilācijas atveru remonts, jumta logu un citu bēniņu telpas ventilācijas ierīču remonts vai nomaiņa;
		4.3. Dūmu ventilācijas bloku un ventilācijas šahtu galvām vāciņu maiņa;
		4.4. Parapetu, ugunsmūru, virsbūvju atveru maiņa
		4.5. Dūmu ventilācijas agregātu un liftu šahtu remonts (apmetums, krāsošana) un siltināšana
		4.6. Bēniņu jumta žoga atjaunošana vai nomaiņa;
		5. Neventilējamo kombinēto jumtu pārbūve uz vēdināmiem ar zemjumta (bēniņu) grīdas izolāciju.
	Daudzdzīvokļu māju kopīpašumam piederošo pagrabu remonts	1. Pagraba sienu un grīdu sekciju remonts
		2. Pagrabu sienu un pagraba griestu siltināšana
		3. Pagraba sienu un grīdas hidroizolācija
		4. Tehnisko telpu remonts ar metāla durvju uzstādīšanu.
		5. Gaisa vadu, pagraba logu, bedru un ārdurvju remonts
		6. Inženiertīklu ievadu un izvadu eju noblīvēšana ārsienās (tiek veikta tīklu remonta laikā)
		7. Aklās zonas remonts
		8. Drenāžas sistēmas remonts vai nomaiņa
	Fasāžu apsildīšana un remonts	1. Fasāžu remonts, kurām nav nepieciešama siltināšana
		1.1. Apmetuma (tekstūras slāņa) remonts, ieskaitot arhitektūras pasūtījumu;
		1.2. Apšuvuma flīžu remonts;
		1.3. Krāsošana uz ģipša vai uz teksturētas kārtas;
		1.4. Lielbloku un lielpaneļu ēku sienu paneļu horizontālo un vertikālo savienojumu blīvējuma remonts un atjaunošana;
		1.5. Remonts un restaurācija no fasādes puses logu šuvju blīvējuma un durvju ailas koplietošanas telpas;
		1.6. Krāsošana no logu rāmju fasādes sāniem;
		1.7. Norobežojošo sienu remonts;
		1.8. Logu un balkona durvju remonts un maiņa (kopīpašuma sastāvā);
		1.9. Ārdurvju remonts vai nomaiņa.
		2. Darbs pie fasāžu remonta, kam nepieciešama siltināšana
		2.1. Norobežojošo sienu remonts un siltināšana ar sekojošu virsmas apdari
		2.2. Logu un balkonu durvju remonts (kopīpašuma sastāvā) vai nomaiņa pret energotaupīga dizaina logiem un durvīm (logu bloki ar trīskāršu stiklojumu u.c.) ar to turpmāko siltināšanu (blīvēšanu)
		2.3. Ieejas ārdurvju remonts ar to turpmāko siltināšanu vai nomaiņu pret metāla durvis enerģiju taupošā dizainā
		3. Abām ēku grupām kopīgs darbs
		3.1. Balkonu remonts ar konsoļu nomaiņu nepieciešamības gadījumā, hidroizolācija un blīvēšana ar sekojošu krāsošanu
		3.2. Nojumes konstrukciju pastiprināšana virs ieejām un pēdējiem stāviem ar sekojošu virsmas apdari
		3.3. Karnīzes bloku konstrukciju nostiprināšana ar sekojošu virsmas apdari
		3.4. Palodžu maiņa
		3.5. Kanalizācijas cauruļu maiņa
		3.6. Pagraba remonts un siltināšana
	Resursu patēriņa un vadības bloku (siltuma, karstā un aukstā ūdens, elektroenerģijas, gāzes) kolektīvo (kopmājas) uzskaites ierīču uzstādīšana	Kolektīvo (kopmājas) patēriņa skaitītāju uzstādīšana: Siltumenerģija apkures un karstā ūdens apgādes vajadzībām; aukstā ūdens patēriņš, elektriskā enerģija, Resursu pārvaldības mezgli ar automatizācijas iekārtām un dispečerierīcēm, lai nodrošinātu attālinātu uzskaiti un kontroli;
	Daudzdzīvokļu māju pamatu remonts.	1. Pamatu remonts vai nomaiņa.
		1.1. Šuvju, šuvju, pamatu elementu plaisu blīvēšana un savienošana. Aizsargkārtas ierīce.
		1.2. Vietējo defektu un deformāciju novēršana, nostiprinot pamatu.

Piezīmes:

1. Veicot konstrukciju un inženiersistēmu kapitālo remontu, kas ir daļa no daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma, kā noteikts federālajā likumā 185-FZ, tiek nomainīti vismaz 50% no katras konstrukcijas un inženiersistēmas.

2. Mājas apkures sistēmās kā kopīpašuma sastāvdaļa ietilpst: stāvvadi, sildelementi koplietošanas telpās, dzīvojamās telpās - atzari no stāvvadiem līdz pirmajai atvienošanas ierīcei (ja tā nav pieejama, līdz saskarnes vietai ar sildītāju, sildelements), regulēšanas un slēgvārsti; kolektīvie (kopmājas) siltumenerģijas skaitītāji, kā arī citas iekārtas, kas atrodas šajos tīklos.

3. Gadījumā, ja, veicot MD kopīpašuma sastāvā esošo konstrukciju un inženiersistēmu kapitālā remonta darbus, remontēto (nomainīto) konstrukciju un inženiersistēmu tehnoloģisko un konstruktīvo īpašību dēļ nepieciešams demontēt vai iznīcināt īpašuma daļas, kas neietilpst MD kopīpašumā, tā atjaunošanas darbi tiek veikti uz kapitālā remonta rēķina, kas jāparedz projektēšanas un tāmes dokumentācijā.

4. Gadījumā, ja daudzdzīvokļu mājā projektēta apkures sistēma ar slēptu cauruļvadu ieguldīšanu, kas nav remontējama (2.pielikums), ir atļauts pārbūvēt apkures sistēmu ar atvērtu cauruļvadu un apkures ierīču ieguldīšanu. , sildelementi, arī dzīvojamās telpās.

Viss par kapitālo remontu daudzdzīvokļu mājā.

1. Krievijas Federācijas un Maskavas pilsētas tiesību akti par kapitālo remontu.

1. Tagad tikai iekšā seši bankas var atvērt īpašus kontus kapitālajam remontam. Dati uz 01.04.2019
2. Maskavas valdības 2018. gada 29. augusta dekrēts Nr. 1022-PP
3. Maskavas valdības 2018. gada 27. februāra dekrēts Nr.126-PP, 2. punkts. Par ieeju remontu, kuru mērķis ir atjaunot to pareizu stāvokli un veikti citu RI kapitālā remonta darbu veikšanas laikā MKD
4. Maskavas valdības 2018. gada 13. februāra dekrēts Nr.65 "Par kārtību, kādā sniedzama informācija par līdzekļu summu, kas uzkrāta kā iemaksas daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālajam remontam"
5. "Par grozījumiem noteikumos par konkursa rīkošanu Krievijas kredītiestāžu atlasei reģionālā operatora kontu atvēršanai" Krievijas Federācijas valdības 2017. gada 1. marta dekrēts Nr. 241
6. Izmēri Maskavas valdības 2016. gada 21. decembra dekrēts Nr. 902-PP "Par grozījumiem Maskavas valdības 2015. gada 27. februāra dekrētā Nr. 86-PP"
7. Ziņojuma veidlapa īpašam kontam Maskavā kopš 2017. gada 11. aprīļa. Maskavas valdības 11.04.2017. dekrēts Nr. 180-PP "Par grozījumiem Maskavas valdības 27.10.2015. dekrētā N 694-PP" Paraugs
8. MKD kopīpašums. Vispārīgās prasības. GOST R 56193-2014
9. Par apstiprināšanu Finansiālā atbalsta sniegšanas noteikumi uz līdzekļu rēķina valsts korporācija- Mājokļu un komunālo pakalpojumu reformas palīdzības fonds daudzdzīvokļu māju kapitālremontiem. Krievijas Federācijas valdības 2017. gada 17. janvāra dekrēts Nr.
10. Papildinājums rezolūcijas pielikumam ar punktu šādā redakcijā: "9(1). Daudzdzīvokļu mājā koplietošanas telpās esošo logu bloku nomaiņa." Maskavas valdības 2016. gada 20. decembra dekrēts N 892-PP Par grozījumiem Maskavas valdības 2014. gada 29. decembra dekrētā N 833-P
11. No 2017. gada 01. jūlija minimālais izmērs Maskavas teritorijā. Maskavas valdības 2016. gada 13. decembra dekrēts Nr. 851-PP "0, ar ko groza Maskavas valdības 2014. gada 29. decembra dekrētu Nr. 833-PP"
12. Maskava. Reģistra uzturēšanas iestādes nosaukums: Maskavas pilsētas kapitālremonta departaments. 625 organizācijas.
13. Limita izmēri Nr. 86-PP "Par Maskavas pilsētas daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta darbu un (vai) pakalpojumu robežizmaksu apmēra apstiprināšanu, ko var apmaksāt dzīvokļa kapitālā remonta fonds ēkas Maskavas pilsētā."
14. Maskavas valdības dekrēts Nr. 908-pp, datēts ar 2015. gada 22. decembri Dokumentu nodošanas kārtībaĪpašais konta īpašnieks/kapitāla fonds MKD remonts dokumenti, mainot MKD kapitālremonta īpaša konta ģenerēšanas metodi
15. Maskavas valdības 2015. gada 1. decembra dekrēts Nr. 821-pp “Par apstiprināšanu darba robežizmaksu lielums un (vai) kopīpašuma kapitālā remonta pakalpojumi daudzdzīvokļu ēkās Maskavas pilsētā, ko var apmaksāt Maskavas pilsētas daudzdzīvokļu ēku kapitālā remonta fonds.
16. Maskavas valdības 2015. gada 27. oktobra dekrēts Nr. 694-pp "Par MKD kapitāla remonta fonda Maskavā un īpaša konta īpašnieka nodrošinājuma kārtības apstiprināšanu
17. Maskavas likums Nr. 48, datēts 2015. gada 9. septembrī par perioda saīsināšanu pārskaitīšanai uz speciālo kapitālremontu no reģionālā operatora
18. Maskavas valdības 2015.gada 30.jūlija dekrēts Nr.478-pp "Par grozījumiem Maskavas valdības 2014.gada 29.decembra dekrētā Nr.833-pp"
19. Maskavas pilsētas īpašuma departamenta kopīpašums daudzdzīvokļu ēkās
20. Pilsētas īpašumu departamentam apmaksāt kopīpašuma kapitālo remontu MKD ar Maskavas pilsētai piederošajiem dzīvokļiem.
21. Maskavas valdības 2015. gada 27. februāra dekrēts Nr.86-PP"Par darbu un (vai) pakalpojumu robežizmaksu lieluma apstiprināšanu OI kapitālajam remontam MKD Maskavas teritorijā, ko var apmaksāt MKD kapitālā remonta fonds Maskavā"
22. № 6 "Par grozījumiem Maskavas pilsētas 2006.gada 1.novembra likuma Nr.54 3.pantā "Par Maskavas pilsētas standartiem, ko izmanto, nosakot pilsoņu tiesības nodrošināt subsīdijas mājokļa un komunālo pakalpojumu apmaksai"
23. Maskavas valdības 2015. gada 17. februāra dekrēts Nr.65-PP"Par Maskavas daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kapitālā remonta reģionālās programmas izstrādes un apstiprināšanas kārtības 2015.-2044.gadam" apstiprināšanu.
24. Maskavas likums № 59 2014.gada 3.decembrī "Par grozījumiem Maskavas pilsētas 2010.gada 27.janvāra likuma Nr.2 "Maskavas pilsētas mājokļu politikas pamati" 75.pantā"
25. Nr.832-lpp"Par reģionālo kopīpašumu daudzdzīvokļu ēkās Maskavas pilsētā." Oficiālā žurnāla elektroniskā versija "Maskavas mēra un valdības biļetens"
26. Maskavas valdības 2014. gada 29. decembra dekrēta pielikums Nr. Nr.832-lpp"Kārtība, kādā piemērojami Maskavas pilsētas daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kritēriji" un pielikums Nr.2 "Reģionālā programma daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kapitālā remontam Maskavas pilsētā 2015.-2044.gadam."
    No pielikuma Nr.2 mājas adresē var uzzināt daudzdzīvokļu mājas kopīpašumu un to īstenošanas laiku.
27. Maskavas valdības 2014. gada 29. decembra dekrēta pielikums Nr Nr.832-lpp Reģionālā programma kopīpašuma kapitālajam remontam daudzdzīvokļu ēkās Maskavas pilsētā 2015-2044" Maskavā Excel izklājlapā
28. Reģionālā programma kopīpašuma kapitālajam remontam daudzdzīvokļu ēkās Maskavas pilsētā 2015.-2044. Meklēt māju pēc ievadītās adreses meklēšanas joslā.
29. Maskavas valdības 2014. gada 29. decembra dekrēts №833-pp"Par kopīpašuma nodibināšanu daudzdzīvokļu ēkās Maskavas pilsētā 2015. gadā".
    Iestatīt minimālā iemaksa par kapitālo remontu 15 rubļi uz kvadrātmetru no dzīvojamās (nedzīvojamās) telpas kopējās platības daudzdzīvokļu mājā mēnesī. Minimālā iemaksa kapitālajam remontam tiek katru gadu koriģēta, ņemot vērā patēriņa cenu indeksa izmaiņas.
30. kopīpašums daudzdzīvokļu ēkās Maskavas pilsētā, kura nodrošināšana un (vai) īstenošana tiek finansēta no kapitālā remonta līdzekļiem, kas izveidoti, pamatojoties uz minimālo iemaksu kapitālajam remontam. Pielikums pie Maskavas valdības 2014. gada 29. decembra dekrēts Nr. Nr.833-lpp.
31. Maskavas valdības 2014. gada 29. decembra dekrēts №834-pp"Par daudzdzīvokļu ēkām Maskavas pilsētā"

2. Reģionālā kapitālā remonta programma.

1. OSS protokola paraugs MKD telpās par kapitālo remontu un
2. Mājokļu kodeksa aizmugurējās ielās. Kapitālais remonts ir beigas, bet nav sākuma.
3. Materiāli semināram 2018. gada 16. maijā
4. žurnālā "HOA priekšsēdētājs", kas izdots laika posmā no 2015. līdz 2017. gadam par tēmu kārtējais un kapitālais remonts, MKD inženiertehniskās sistēmas un MKD izmantotās enerģijas taupīšanas tehnoloģijas
5. Kapitālais remonts. Kā nemaksāt par to puisi.
6. Materiāli semināram 2017. gada 12. septembrī Olimpiskās spēles MKD Maskavā
7. "Par kārtību būvniecības kontrole būvniecības, rekonstrukcijas un kapitālais remonts kapitāla būvniecības projekti". Krievijas Federācijas valdības 2010. gada 21. jūnija dekrēts N 468.
8. daudzdzīvokļu mājā ar aizdevumu
9. Pirmā pilsētas komisijas sēde, lai nodrošinātu sabiedrības kontroli pār Reģionālās kapitāla remonta programmas izpildi
10. Īpašie konti. Maskavā
11. Kapitālais remonts. Maskavas izkārtojums. par speciālo kontu izvēli uz 01.08.2015
12. - apsaimniekošanas uzņēmuma HOA, mājokļu kooperatīva īpašnieks daudzdzīvokļu mājas, kuru telpu īpašnieki ir izvēlējušies kapitālā remonta fonda veidošanas metodi īpašā kontā
13. MKD Maskavas ĪPAŠO KONTU SARAKSTS - Maskavas FKR konta īpašnieka īpašnieks daudzdzīvokļu mājas, kuru telpu īpašnieki ir izvēlējušies kapitālā remonta fonda veidošanas metodi uz speciālā konta, kuru īpašnieks ir noteikts kā reģionālais apsaimniekotājs
14. Banku uzkrāto procentu aplikšana ar nodokļiem par līdzekļu izmantošanu īpašā kapitālremonta kontā vai reģionālā operatora kontā
15. OI Maskavas MKD starp Maskavas pilsētas MFC valsts budžeta iestādi, AS Maskavas Banku un vadošo organizāciju.
16. MJI atbilde uz
17. Maskavā nedarbosies.
18. Maskavas MKD kapitālais remonts 2015.-16 ar teritoriālo sadalījumu un izmaksām 1 kv.m.
19. sēdēs izvēlēties kapitālā remonta fondu un iegūt izrakstu no speciālo kontu reģistra.
20. pēc telpu īpašnieku sapulču protokoliem par kapitālā remonta fonda veidošanu.
21. Speciālo kontu atvēršana un uzturēšana kapitālā remonta fonda veidošanai.
22. Lielāko banku vērtējums īpašu kontu atvēršanas ziņā MKD kapitālajam remontam /
23. Nosacījumi īpašu kontu atvēršanai un apkalpošanai bankās MKD kapitālā remonta fonda veidošanai MKD kapitālā remonta fonda veidošanai
24. Uz jautājumiem par kapitālo remontu atbild Maskavas Kapitālā remonta nodaļas vadītāja vietnieks Dmitrijs Vladimirovičs Livšits
25. un energoefektivitātes pasākumi daudzdzīvokļu ēkās” sagatavoja Starptautiskās finanšu korporācijas (IFC) projekts energoefektivitātes investīciju veicināšanai dzīvojamo māju sektorā Krievijā.
MKD kopīpašums 2015.gada 3.martā
26. Speciālo kontu atvēršana un uzturēšana kapitālā remonta fonda veidošanai
27. Maskavas kapitālā remonta departaments. Vadlīnijas daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku kopsapulču organizēšanai par jautājumiem kas saistīti ar kapitālo remontu kopīpašums daudzdzīvokļu ēkās
28. Kapitālā remonta fonda veidošanas metodes noteikšanas termiņš un tā ieviešana Maskavā
29. Ko darīt, atverot īpašu kontu Maskavā?
30. Krievijas Federācijas Centrālās bankas 2015. gada 14. janvāra precizējums attiecībā uz īpašu bankas kontu atvēršanu, ko veic vadošās organizācijas, lai veiktu līdzekļu uzskaiti
31. Redzēt un nomirt.
32. Mājas iedzīvotāji par speciālā konta atvēršanu.
33. HOA un Maskavas mājokļu kooperatīva priekšsēdētājiem par īpaša konta izveidi kapitālā remonta fondam.
34. Maskavas valdība veica daudzdzīvokļu ēku kapitālo remontu.
35. Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss
36. 2014. gada 3. decembrī Maskavas pilsētas domes deputāti pieņēma likumu “Par grozījumiem 75. pantā Maskavas pilsētas 2010. gada 27. janvāra likumā Nr. 2 “Maskavas pilsētas mājokļu politikas pamati”. Maskavas pilsētas mājokļu politikas pamati. pēc likuma ieviesa sešu mēnešu periodu no reģionālā kapitālā remonta programmas publicēšanas brīža līdz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem iestājas pienākums veikt minimālās ikmēneša iemaksas.

Daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālais remonts ir iepriekš saskaņā ar darba plānu sagatavots pasākums, kura mērķis ir kvalitatīvi atjaunot visas komunikācijas, veikt citus darbus un veikt pasākumus, kuru mērķis ir uzlabot telpu īpašnieku dzīves kvalitāti. konkrēta ēka.

Ar kapitāla formu saistītajām darbībām var attiecināt šādu ēku un būvju kapitālā remonta darbu sarakstu:

• hidroizolācijas slāņa atjaunošana uz jumta, un vietās, kur to prasa esošais stāvoklis, pilnīga jumta seguma nomaiņa;
• visu nepieciešamo kopmājām piederošo komunikāciju nomaiņa;
• ēkas fasādes rekonstrukcija vai tās nomaiņa (ja nepieciešams);
• tās pašas darbības, bet veiktas attiecībā uz fondu;
• liftu mehānismu remonts (gadījumos, kad šie pasākumi ir pamatoti no iedzīvotāju drošības viedokļa, kuri izmanto šos mehānismus);
• nomaiņa logu konstrukcijas un durvju bloki
• ieeju sienu un griestu apmešana, balināšana un krāsošana, kā arī visas koplietošanas telpas, kas klasificētas kā kopīpašums un iekļautas darbu veikšanas tāmē.

Tie paši darbi doti Dzīvojamā fonda tehniskās apkopes noteikumu un normu 2009.gada 27.septembra Nr.170 pielikumā Nr.8.

Šis darbu saraksts nav pilnīgs un var tikt papildināts, ja ir saskaņoti papildu punkti ar organizāciju, kas veic darbu.

Tagad, kad zināt, kādi darbu veidi ir iekļauti daudzdzīvokļu mājas kapitālremontā, parunāsim par MKD kopīpašuma kapitālā remonta pakalpojumu un darbu sarakstu un to, kas tam varētu būt kopīgs ar pašreizējo.

Kādus darbus var veikt gan kapitālajā, gan kārtējā remontā?

Ja mēs pievēršamies iepriekš minētajiem rakstiem un analizējam darbu sarakstu, kas tiek parādīts kapitālajā remontā, salīdzinot to ar līdzīgu sarakstu no pašreizējā, mēs varam redzēt, ka veiktajā darbā joprojām pastāv līdzība.

Un kādi darbi attiecas uz daudzdzīvokļu mājas kapitālo remontu un ar pašreizējo?

Tātad gan pašreizējā, gan kapitālā remonta laikā var veikt šādas darbības:

1. Nepieciešamības gadījumā hidroizolācijas jumta seguma atjaunošana.
2. Ēku siltināšana, strādājot pie fasādēm (to siltināšanu un krāsošanu var veikt gan kārtējā remonta, gan kapitālremonta laikā, ja to prasa ēkas ekspluatācijas apstākļi).
3. Daļēja vai pilnīga durvju bloku nomaiņa un logu rāmji, kā arī zaudēto stiklojumu atjaunošana.
4. Ieeju kosmētiskais remonts ar krāsu un laku pārklājumu un apmetuma bojājumu novēršanu.

Kopumā gan daudzdzīvokļu māju kapitālā remonta darbu apjoms, gan pašreizējais tiek veidots individuāli katrai konkrētai daudzdzīvokļu mājai, pieņemot kopīgu lēmumu starp māju īpašniekiem un to veikšanai nolīgto organizāciju.

Starp citu, reģionos ir īpašas programmas kapitālo remontu veikšanai, kuru ietvaros pilsētās un apdzīvotās vietās tiek veikti remontdarbi ēkām un būvēm. Darbu secība nosaka reģionālā kapitālā remonta programmas sarakstu, ar kuru var iepazīties pašvaldībās.

Daudzdzīvokļu mājas ekspluatācijas apstākļu ietekme

Dzīvojamā fonda ekspluatācijas noteikumos atsevišķā sadaļā aplūkoti īpašie nosacījumi dažādu cilvēku dzīvošanai paredzētu ēku ekspluatācijai.

Sadaļa Nr.6 pilnībā veltīta dažādās teritorijās esošo ēku ekspluatācijas īpatnībām, kurā ir aplūkoti lietošanas nosacījumi un attiecīgi Apkope dzīvojamās telpas, kas atrodas uz sāļām augsnēm, paaugstinātas seismiskās aktivitātes zonā, mūžīgais sasalums utt.

Neskatoties uz to, ka šo noteikumu pielikumā Nr.8 nav precīzi noteikts, kā ekspluatācijas apstākļi ietekmē notiekošos remontdarbus, 6.sadaļā ir tiešs saraksts ar iespējamiem daudzdzīvokļu māju lietošanas normu pārkāpumiem, kas ir jānovērš kapitālā remonta laikā. .

Tātad saskaņā ar Art. 6.2.2., ja ēka atrodas uz tā sauktajām slīdošām gruntīm, tas ir, pastāv ļoti liels risks mājas saraušanās ļoti vieglās un porainās struktūras dēļ, ar katru remontu ir jābūt visām inženierkomunikācijām. pārbaudīts, vai nav iespējamas noplūdes.

Veicot kapitālo remontu, visas komunikācijas ir jāaizstāj ar augstas stiprības materiāliem. Ūdens padeves tīklos jāuzstāda speciāli bloķēšanas mehānismi, lai noplūdes gadījumā apturētu ūdens padevi (6.2.15. punkta B punkts).

Seismiski aktīvajās zonās, veicot remontdarbus, starpsienas jāuzstāda ar koka karkasu, kas piestiprināts telpas sienās (6.5.5. pants).

Pēc katra fakta pat minimāla seismiskā aktivitāte saskaņā ar Art. 6.5.10 nepieciešams veikt būvju tehniskā stāvokļa apsekošanu ar sekojošu apsekošanas akta sastādīšanu.

Tieši uz šāda akta pamata tiks pieņemts lēmums par kārtējā vai kapitālā remonta veikšanu. Un remontdarbu veikšanas procesā ir nepieciešams nostiprināt konstrukcijas, kas nodrošina ēku stabilitāti un drošību.

Veicot remontdarbus jebkura veida ēkās, kas tiek ekspluatētas mūžīgā sasaluma zonās, īpaša uzmanība jāpievērš meliorācijas sistēmas, kā arī māju ietvju un nogāžu pilnīgai kontrolei un, ja nepieciešams, pilnīgai remontam, lai novērstu ūdens iekļūšana pamatos, kā arī sasalšana, kas īpaši paredzēta, lai nodrošinātu pamatos esošo talik ēku stabilitāti (6.6.7., 6.6.12. pants).

Ūdensvada un kanalizācijas tīklu kapitālais remonts jāveic ne reizi 25 gados, bet ar tādu biežumu, kāds būs nepieciešams, lai novērstu iespējamu ārkārtas noplūžu dēļ.

Līdz ar to jebkuras daudzdzīvokļu mājas kapitālais remonts ir diezgan sarežģīts pasākums, kas prasa atbilstību virknei veikto darbu tehniskajām prasībām.

Runājot par teritorijām, kurās dzīvojamā fonda darbības apstākļi ir īpaši sarežģīti, ir paaugstinātas prasības ēku un to inženierkomunikāciju kapitālā remonta darbiem.

Mēs ceram, ka šajā rakstā sniegtie materiāli jums ir noderīgi un tagad jūs zināt, kādi darbu veidi pastāv daudzdzīvokļu mājas kapitālā remonta laikā, kāds ir daudzdzīvokļu mājas kapitālremontā iekļauto darbu saraksts.

Problēmas, kas saistītas ar kapitālo remontu veikšanu un nekustamā īpašuma objektu uzturēšanu, ir aktuālas valdības aparātam un apsaimniekojošajām organizācijām. Uzdevuma nopietnība ir saistīta ar iedzīvotāju atbildības līmeņa pieaugumu par māju uzturēšanu un dzīvojamā fonda stāvokļa pasliktināšanos. Tomēr vispirms ir jānoskaidro, kas ir iekļauts kapitālremontā.

Kapitālā remonta koncepcija

Kapitālais remonts ir darbu veikšana, kuras mērķis ir novērst daudzdzīvokļu mājas īpašnieku kopīpašuma konstrukcijas trūkumus. Šādas darbības ietver arī detaļu rekonstrukciju vai nomaiņu, lai uzlabotu kopējās īpašības.

Der zināt, ka kapitālā remonta fonds un citi līdzekļi ir restaurācijas darbu izmaksu avoti.

Papildus kapitālam pēdējais ir arī pasākumu kopums, kas tiek veikts, lai novērstu nekustamā īpašuma nolietošanos un novērstu nelielus bojājumus.

Visbiežāk tiek plānoti kārtējie remontdarbi. Šāds darbs tiek veikts diezgan bieži un neprasa ievērojamas finansiālas izmaksas.

Kapitāla remonta fonds

Kapitālā remonta fonds sastāv no vairākiem elementiem. Tas ir, tajā ir iekļauta iemaksa par kapitālo remontu, procenti, kas aprēķināti par finanšu izlietojumu no specializētā konta un kurus īpašnieki maksā par maksājumu pārskaitīšanas saistību nepildīšanu.

Saņemtos līdzekļus var izmantot vairāku problēmu risināšanai. Piemēram, lai samaksātu par kopīpašuma remontu. Turklāt naudu var izmantot kredītu atmaksai par jau sniegtajiem pakalpojumiem vai projekta dokumentācijas izstrādei.

Ja ēka ir bojāta, tad fonda līdzekļi tiek izmantoti ēkas nojaukšanai vai rekonstrukcijai. Vienlaikus ar šo jautājumu nodarbojas nekustamo īpašumu īpašnieki.

Iemaksas kapitālremontam

Iemaksa par kopīpašuma kapitālo remontu īpašniekiem jāmaksā katru mēnesi. Šāda maksājuma apmērs ir norādīts attiecīgajā juridiskajā dokumentā. Jāatceras, ka šāds maksājums jāveic pēc septiņām kalendārajām dienām. To var uzsākt arī pēc reģionālās programmas publicēšanas atjaunošanas pasākumu īstenošanai. Iemaksa par kapitālo remontu netiek veikta gadījumā, ja ēka ir avārijas stāvoklī.

Šādas iemaksas apmērs ir atkarīgs no stāvu skaita, darbības perioda, apjoma nepieciešamo darbu un piederība noteiktai pašvaldības organizācijai. Tāpat īpašnieki, pamatojoties uz kopsapulces rezultātiem, var palielināt iestāšanās maksu par kopīpašuma kapitālo remontu.

Turklāt iestādēm regulāri jāpārskata minimālā maksājuma līmenis. Šis pētījums ir atkarīgs no iedzīvotāju ienākumu līmeņa un restaurācijas darbu cenām. Iemaksas apmēra aprēķināšana ir pavisam vienkārša. Lai to izdarītu, kopējo platību reiziniet ar likmi, kas norādīta tiesību aktā.

Darbu saraksts

Tiesību akti apstiprināja pakalpojumu reģistru, kas tiek sniegti par esošā fonda līdzekļiem. Kas ir iekļauts daudzdzīvokļu mājas renovācijā? Saskaņā ar lēmumu mājas uzturēšanas darbi ietver telpu un to elementu tehnisko apsekošanu, sagatavošanu ēkas ekspluatācijai dažādos gada periodos un papildu pakalpojumu sniegšanu. Kapitālais remonts ietver iekšējo komunikāciju nomaiņu, piemēram, ūdensapgādes sistēmas, apkures sistēmas u.c. Turklāt tas ietver liftu aprīkojuma, jumtu, pagrabu un fasāžu pārbaudi.

Tomēr ir daži papildinājumi. Jo īpaši tiek veikti pasākumi sienu siltināšanai, ventilācijas sistēmas aprīkošanai un skaitītāju uzstādīšanai.

Jumta remonts

Vai ir iespējams ietaupīt?

Līdzekļi fonda izveidei var nākt no citiem avotiem. Turklāt saņemtā nauda tiek tērēta gan esošo parādu dzēšanai, gan papildu darbu finansēšanai.

Citi avoti ir līdzekļi, kas saņemti par nedzīvojamo telpu nodrošināšanu nomā un reklāmas konstrukciju izvietošanu. Tajā pašā laikā starpniekam ir tiesības veikt maksājumu atlaides, piemēram, pensionāriem, veterāniem.

Darba kvalitāte

Organizācijai, kas veic restaurācijas darbus, ir pienākums nodrošināt to kvalitāti atbilstoši noteiktajām prasībām un noteikumiem.

Attiecīgā līgumā ir noteiktas kapitālā remonta veikšanas normas un drošības rādītāji, kuriem jāatbilst būvgrīdām.

Darba gaitas uzraudzība gulstas uz reģionālā operatora vai īpašnieku partnerības pleciem. Arī valsts struktūras var būt šī procesa dalībnieki. Šāds dienests apņemas uzturēt paziņojumu un speciālo kontu sarakstu, sniegt nepieciešamo informāciju un ziņot par notikumu gaitu.

Secinājums

Uzzinot, kas ir iekļauts daudzdzīvokļu mājas kapitālremontā, varam izdarīt dažus secinājumus. Piemēram, kapitālā remonta fonds tiek veidots uz no īpašniekiem saņemto finanšu rēķina. Šāda darba biežums ir atkarīgs no materiālu darbības perioda. Jo īpaši šīfera jumta kalpošanas laiks ir trīsdesmit gadi, bet čuguna cauruļvadam - četrdesmit. Iemaksas attiecīgajā fondā ir obligātas. To, vai maksāt par kapitālo remontu, lemj tieši īpašuma īpašnieks. Taču jāatceras, ka iemaksu nemaksāšana noved pie procentu aprēķināšanas un tiesāšanās.

Daudzdzīvokļu mājas kapitālais remonts- daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopīpašuma nolietoto konstruktīvo elementu darbības traucējumu novēršanas darbu veikšana, tostarp to atjaunošana vai nomaiņa, lai uzlabotu daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma darbību.

Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta izdevumi jāfinansē no kapitālā remonta fonda un citiem ar likumu neaizliegtiem avotiem.

Kurš ir atbildīgs par daudzdzīvokļu mājas kapitālo remontu?

Līdz 2014. gadam (pirms Krievijas Federācijas 2012. gada 25. decembra federālā likuma Nr. 271-FZ “Par grozījumiem Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā un dažos Krievijas Federācijas tiesību aktos un dažu likumdošanas normu atzīšanu). Krievijas Federācijas tiesību akti par spēkā neesošiem” (turpmāk Likums Nr. 271-Federālais likums) kapitālais remonts palīdzēja veikt mājokļu un komunālo pakalpojumu reformas fondu. Tagad šis fonds finansēs tikai pilsoņu pārvietošanu no nolietotiem un nolietotiem mājokļiem.

Atbilstoši ieviestajām prasībām viņiem par kapitālo remontu jāveic ikmēneša iemaksas. Pēc likuma Nr.271-FZ stāšanās spēkā no 2014.gada īpašnieki daudzdzīvokļu mājās maksās par kapitālo remontu. Atsevišķos reģionos vēl pirms šī likuma pieņemšanas īpašnieki jau bija samaksājuši par dzīvojamo māju kapitālo remontu.

Turklāt Krievijas Federācijas Civilkodekss (210. pants) un Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss (1. klauzula, 158. pants) skaidri nosaka, ka Īpašnieki ir atbildīgi par īpašumā esošā mājokļa uzturēšanu. Citiem vārdiem sakot, persona, kura iegādājusies, privatizējusi vai citādi ieguvusi tiesības uz dzīvokli daudzdzīvokļu mājā, saņem ne tikai tiesības, bet arī pienākumus uzturēt mājokli atbilstošā stāvoklī (jumta, fasādes, pamatu u.c. remonts). ).

Pirms likuma Nr.271-FZ pieņemšanas nebija skaidra mehānisma, kā īstenot pienākumu uzturēt kopīpašuma īpašniekus daudzdzīvokļu mājā. Varētu bezgalīgi sūdzēties par brūkošām fasādēm un tekošiem jumtiem un gaidīt, kad to salabo. Tagad daudzdzīvokļu mājas kapitālais remonts ir atkarīgs no pašiem iedzīvotājiem.

Neskatoties uz to, ka finansiālais slogs par daudzdzīvokļu māju kapitālo remontu gulstas uz īpašniekiem, varas iestādēm nevajadzētu stāvēt malā. Valsts iestādēm un vietējām pašvaldībām ir pienākums organizēt savlaicīgu daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta nodrošināšanu uz šo māju telpu īpašnieku iemaksām daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālajam remontam, budžeta līdzekļiem un budžeta līdzekļiem. citi finansējuma avoti, kas nav aizliegti ar likumu.

Kas atbild par veco, nepabeigto daudzdzīvokļu mājas remontu?

Vairāk nekā pusei no Krievijas Federācijas dzīvojamā fonda ir nepieciešams remonts, tomēr likums Nr.271-FZ neparedz nekādas varas iestāžu saistības par veco, neveikto kapitālo remontu.

Vienlaikus jāatzīmē, ka ar 01.02.2010. federālo likumu Nr.4-FZ “Par grozījumiem federālajā likumā “Par Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa pieņemšanu” tiek piemērots Krievijas Federācijas likuma 16. pants. “Par dzīvojamā fonda privatizāciju Krievijas Federācijā”, kas paredz, ka, privatizējot pilsoņu apdzīvotās dzīvojamās telpas mājās, kurās nepieciešams kapitālais remonts, bijušais saimnieks saglabā pienākumu veikt mājas kapitālo remontu saskaņā ar uzturēšanas standartiem. , dzīvojamā fonda ekspluatācija un remonts, pagarināts līdz 01.03.2015.

Svarīgs! Bija diezgan skaidra tiesu nostāja, ka pašvaldības ir atbildīgas par namu remontdarbiem, kas bija jāveic, bet nav veikti savlaicīgi.

Kādam kopīpašumam daudzdzīvokļu mājā tiek veikts kapitālais remonts?

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 166. pantu kapitālais remonts no kopīpašuma daudzdzīvokļu mājā par kapitālā remonta fonda līdzekļiem ir pakļauts:

1) mājas iekšējās elektroenerģijas, siltuma, gāzes, ūdens apgādes, kanalizācijas inženiertehniskās sistēmas;

2) lifta iekārtas (remonts vai nomaiņa), atzītas par ekspluatācijai nederīgām, liftu šahtu remonts

3) mājas jumts;

4) pagrabos kas attiecas uz kopīpašumu daudzdzīvokļu mājā;

5) mājas fasāde;

6) mājas pamati.

Bet iepriekš minētais saraksts nav pilnīgs. Ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvo aktu daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālremonta pakalpojumu un (vai) darbu sarakstu, ko finansē no kapitālā remonta fonda, var papildināt ar pakalpojumiem un (vai) darbi:

Fasādes siltināšanai

Neventilējama jumta pārveidošana par ventilējamu jumtu,

Jumta izvadi,

Sabiedrisko pakalpojumu sniegšanai nepieciešamo resursu patēriņa kolektīvo (ģenerālmājas) uzskaites ierīču un vadības bloku uzstādīšana un šo resursu patēriņa regulēšana (siltumenerģija, karstais un aukstais ūdens, elektrība, gāze),

cita veida pakalpojumi un (vai) darbi.

Jūs varat uzzināt, kāda veida darbus pie daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālā remonta papildus nosaka Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību akts reģionālajā izpildinstitūcijā mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā (Mājas departaments). un komunālie pakalpojumi).

Svarīgs! Telpu īpašnieki daudzdzīvokļu mājā var lemt par jebkuru citu darbu veikšanu, bet nosakot minimālās iemaksas (papildu iemaksas) pārsniegumu kapitālajam remontam.

Kapitālā remonta fonda daļa, kas veidojas no šī pārpalikuma, ar daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu var tikt izmantota, lai finansētu jebkādus pakalpojumus un (vai) daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta darbus.

Iemaksas kopīpašuma kapitālajam remontam daudzdzīvokļu mājā

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 169. pantu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir jāmaksā ikmēneša iemaksas par daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālo remontu.

Tagad maksājumi par kapitālo remontu ir obligāti visur. Likums, atzīstot par obligātu maksu par kapitālo remontu visiem īpašniekiem , mērķis ir izveidot skaidru mehānismu, kas ļaus plānveidīgi veikt visa dzīvojamā fonda kapitālo remontu.

Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieka maksājums par mājokli un komunālajiem maksājumiem tagad ietver:

1) samaksa par mājas uzturēšanu un kārtējo remontu;

2) iemaksa kapitālajam remontam;

3) komunālo pakalpojumu maksājums.

Tāpēc, saņemot čeku, pievērsiet uzmanību tam, no kā sastāv jūsu maksājumi.

Īpašnieku iemaksātie līdzekļi kā iemaksa kapitālremontam tiek uzkrāti speciālā kontā un tiek atzīti kā vispārējā nauda. Kredītiestādē tiek atvērts īpašs konts.

Minimālo ieguldījumu kapitālā remonta veikšanai nosaka Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvais akts. pamatojoties uz kopējo platību, ko aizņem telpas daudzdzīvokļu mājā, kuras īpašnieks ir šo telpu īpašnieks, un var tikt diferencēts atkarībā no pašvaldības, ņemot vērā:

tā veids un stāvu skaits;

Daudzdzīvokļu mājas atsevišķu būvkonstrukciju elementu un inženiersistēmu kapitālā remonta izmaksas;

To efektīvas darbības normatīvie periodi līdz nākamajam kapitālremontam (normatīvie kapitālremonta periodi);

Un arī ņemot vērā darbu sarakstu kopīpašuma kapitālajam remontam daudzdzīvokļu mājā, kas izveidots ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu un Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvo aktu.

Ar Krievijas Federācijas Būvniecības ministrijas 07.02.2014. rīkojumu Nr. 41/pr apstiprināti metodiskie ieteikumi Krievijas Federācijas subjekta minimālās iemaksas noteikšanai daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālajam remontam.

Pienākums veikt iemaksas par kapitālo remontu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem rodas pēc četriem kalendārajiem mēnešiem, ja vien Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību aktos nav noteikts agrāks datums, sākot no nākamā mēneša, kas seko mēnesim, kurā oficiāli tika publicēta apstiprinātā reģionālā kapitālā remonta programma, kurā iekļauta šī daudzdzīvokļu māja. Tas ir, atkarībā no programmas publicēšanas laika mēs varam teikt, ka tas notiks ne agrāk kā 2014. gada maijā-jūnijā.

Ja Pārvaldes sabiedrība patvaļīgi palielina kapitālā remonta iemaksas apmēru, īpašnieki var vērsties tiesā, lai aizstāvētu savas intereses.

Vai ir jāveic iemaksas, ja māja ir izsludināta avārijas stāvoklī un tiek nojaukta?

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa normām iemaksas par kapitālo remontu nemaksā telpu īpašnieki daudzdzīvokļu ēkā, kas atzīta par avārijas stāvokli un pakļauta nojaukšanai Krievijas Federācijas valdības noteiktajā kārtībā, kā arī gadījumā, ja valsts varas izpildinstitūcija vai pašvaldība nolemj valsts vai pašvaldības vajadzībām izņemt zemes gabalu, uz kura atrodas šī daudzdzīvokļu māja, un par katras dzīvojamās telpas atņemšanu šajā daudzdzīvokļu mājā, izņemot dzīvojamās telpas, kas pieder Krievijas Federācijai, Krievijas Federācijas veidojošai vienībai vai pašvaldībai. Šī norma ir obligāta, t.i. ir nelikumīgi atbrīvot jebkuru pilsoņu kategoriju no iemaksas par kapitālremontu.

Ja daudzdzīvokļu ēka ir atzīta par avārijas stāvokli un pakļauta nojaukšanai vai rekonstrukcijai, reģionālajam apsaimniekotājam ir pienākums piešķirt līdzekļus no kapitālā remonta fonda šīs daudzdzīvokļu mājas nojaukšanai vai rekonstrukcijai.

Zemesgabala apķīlāšanas gadījumā valsts vai pašvaldības vajadzībām reģionālajam apsaimniekotājam ir pienākums šajā daudzdzīvokļu mājā esošo telpu īpašniekiem iemaksāt kapitālā remonta fondu proporcionāli viņu veikto iemaksu apjomam kapitālā remonta veikšanai un 2010.gada 1.jūlija aprīlim. šo iemaksu summas, ko maksā iepriekšējie attiecīgo telpu īpašnieki šajā daudzdzīvokļu mājā. Vienlaikus telpu īpašniekiem daudzdzīvokļu mājā saglabājas tiesības saņemt izpirkuma maksu par izņemto dzīvojamo telpu.

Pienākums veikt kapitālā remonta iemaksas daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem rodas pēc astoņiem kalendārajiem mēnešiem, ja vien Krievijas Federācijas subjekta tiesību aktos nav noteikts agrāks datums, sākot no nākamā mēneša, kas seko mēnesim, kurā apstiprināts oficiāli tika publicēta reģionālā kapitālā remonta programma, kurā iekļauta šī daudzdzīvokļu māja.

Par maksājuma kavējumu paredzēta soda nauda 1/300 apmērā no Centrālās bankas refinansēšanas likmes. Īpašnieku lēmums atteikties maksāt būs nelikumīgs. Naudu no nemaksātājiem var iekasēt arī tiesā.

Tātad dzīvojamo telpu īpašniekiem ir pienākums segt kapitālā remonta izmaksas. Kā būt pašvaldības dzīvokļu īrniekiem? Pašvaldības dzīvokļos īpašnieks ir pašvaldība. Tātad pašvaldībai ir jāmaksā. Cilvēki, kuri dzīvo pašvaldības dzīvokļos, ir atbrīvoti no iemaksas par kapitālo remontu.

Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 290. pantu daudzdzīvokļu mājas dzīvokļu īpašniekiem ir kopīpašuma tiesības. koplietošanas telpas mājas, mājas nesošās konstrukcijas, mehāniskās, elektriskās, sanitārās un citas iekārtas ārpus vai dzīvokļa iekšpusē, kas apkalpo vairāk nekā vienu dzīvokli.

1. daļā Art. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 36. pantā ir ietverts to īpašumu saraksts, kas pieder daudzdzīvokļu ēkas telpu īpašniekiem uz kopīpašuma pamata.

Pienākums apmaksāt daudzdzīvokļu mājas kapitālā remonta izmaksas attiecas uz visiem šīs ēkas telpu īpašniekiem no īpašuma tiesību rašanās brīža uz telpām šajā ēkā.

Līdz ar to pašvaldībai, būdama daudzdzīvokļu dzīvojamo māju telpu īpašniece, ir pienākums uzņemties tai piederošā īpašuma uzturēšanas slogu, maksājot nodevu par namu kopīpašuma kapitālo remontu.

Nedzīvojamo telpu īpašnieki daudzdzīvokļu mājā ir pienākums segt kopīpašuma uzturēšanas un remonta izmaksas vienlīdzīgi ar dzīvojamo telpu īpašniekiem. Šādus izdevumus sedz minētie nedzīvojamo telpu īpašnieki, maksājot par kopējo dzīvojamo telpu uzturēšanu un remontu un komunālajiem pakalpojumiem (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 154. panta 2. daļa, 155. - 158. pants).

Ja daudzdzīvokļu mājas neapdzīvojamo telpu īpašnieki atsakās segt daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas un remonta izmaksas vai nesavlaicīgu un (vai) nepilnīgu samaksu par dzīvojamo telpu un komunālajiem pakalpojumiem, var piemērot civiltiesiskās atbildības pasākumus. piemēroja daudzdzīvokļu mājas neapdzīvojamo telpu īpašniekiem, kā arī piedziņu uz tiesas nolēmuma pamata, ieķīlājot parādniekam uz īpašumtiesību pamata piederošo kustamo un nekustamo mantu.

Vai māju īpašniekiem ir jāmaksā par renovāciju? Viņiem ir pienākums, jo jebkurā ēkā laika gaitā nesošās konstrukcijas, inženiertehniskās iekārtas daļēji vai pilnībā iznīcināts. Līdz ar to jauno māju īpašniekiem izdevīgāk savā speciālajā bankas kontā veidot fondu, kurā tiks ieskaitīti arī naudas izlietojuma procenti.

Kas ir kapitāla uzlabošanas fonds?

Kapitāla remonta fonds veido:

Iemaksas kapitālajam remontam

Īpašnieku maksātie procenti saistībā ar kapitālā remonta iemaksu pienākuma nepienācīgu izpildi

Procenti, kas uzkrāti par īpašā kontā turēto līdzekļu izmantošanu.

Turklāt ienākumus no daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma nodošanas lietošanā, namu īpašnieku biedrības naudas līdzekļi, tai skaitā ienākumi no dzīvokļu īpašnieku kopības saimnieciskās darbības, var tikt novirzīti ar daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku lēmumu, līdz plkst. namu īpašnieku kopības biedru lēmumu veidot kapitālo fondu remonts uz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku pienākuma veikt kapitālā remonta iemaksas izpildi.

Sasniedzot noteikto minimālo kapitālā remonta fonda apmēru, īpašniekiem ir tiesības lemt par kapitālā remonta iemaksu veikšanas pienākuma apturēšanu, izņemot īpašniekus, kuriem ir šo iemaksu nokavējums.

Kapitāla uzlabošanas fonda līdzekļus var izmantot, lai:

Samaksa par pakalpojumiem un (vai) daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālā remonta darbiem,

Projekta dokumentācijas izstrāde (ja ir nepieciešama projekta dokumentācijas sagatavošana saskaņā ar pilsētplānošanas tiesību aktiem),

Apmaksa par būvniecības kontroles pakalpojumiem,

Kredītu, saņemto un izlietoto kredītu atmaksa, lai samaksātu par norādītajiem pakalpojumiem, darbiem, kā arī samaksātu procentus par šādu kredītu izmantošanu, aizdevumiem, galvojumu un garantiju saņemšanas izdevumu apmaksa šiem kredītiem, kredītiem.

Ja daudzdzīvokļu māja ir atzīta par avārijas stāvokli un pakļauta nojaukšanai vai rekonstrukcijai, kapitālā remonta fonda līdzekļi tiek izmantoti šīs daudzdzīvokļu mājas nojaukšanai vai rekonstrukcijai ar šajā daudzdzīvokļu mājā esošo telpu īpašnieku lēmumu.

Un zemes gabala, uz kura atrodas šī daudzdzīvokļu ēka, arests valsts vai pašvaldības vajadzībām un attiecīgi katras dzīvojamās telpas arests šajā daudzdzīvokļu mājā, izņemot Krievijas Federācijai piederošās dzīvojamās telpas. , Krievijas Federācijas veidojošā vienība vai pašvaldība, kapitālā remonta līdzekļi tiek sadalīti starp šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem proporcionāli viņu veikto kapitālremontu un kapitālremonta iepriekšējo īpašnieku veikto iemaksu summai. attiecīgajās telpās.

Atzinums: Mūsuprāt, šādas sistēmas trūkums kapitālā remonta fonda veidošanai ir skaidru mehānismu trūkums uzkrājumu aizsardzībai (no inflācijas, korupcijas).

Vai ir iespējams noteikt minimālo kapitālā remonta fonda apmēru, kuru sasniedzot telpu īpašnieki var pārtraukt veikt kapitālā remonta iemaksu?

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 170. panta 8. punktu Krievijas Federāciju veidojošās vienības tiesību akti var noteikt minimālo kapitālā remonta līdzekļu apmēru attiecībā uz daudzdzīvokļu ēkām, kuru telpu īpašnieki veido šos līdzekļus. īpašos kontos. Šajā gadījumā, sasniedzot minimālo kapitālā remonta fondu, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem kopsapulcē ir tiesības pieņemt lēmumu par kapitālā remonta iemaksu veikšanas pienākuma apturēšanu, izņemot īpašniekus, kuriem ir maksājumu kavējumi. šīs iemaksas.

Ko darīt, ja ir pienācis laiks veikt remontu, bet nepietiek līdzekļu?

Jūs varat ņemt kredītu bankā ar reģionālā fonda garantiju.

Dodieties uz reģionālo fondu un pēc tam maksājiet to, līdz tiek atmaksāta kapitālajam remontam iztērētā summa.

Jāatzīmē, ka HOA, kas pārskaitīja līdzekļus reģionālajam fondam, var izņemt no tā un atvērt īpašu kontu. Un, ja viņa mājā plānotie remontdarbi vēl nav veikti, līdzekļi tiks pārskaitīti uz īpašu kontu. Ja remonts jau ir veikts, bet pārskaitīto līdzekļu nebija pietiekami, un reģionālais fonds faktiski piemaksāja, tad HOA vispirms ir jāatmaksā parāds un tikai pēc tam jāatver īpašs konts.

Kapitālā remonta fonda veidošanas veidi

Galvenās izmaiņas skāra pārvaldības sabiedrības. Jaunais likums viņiem vienpusēji liedz iespēju rīkoties ar līdzekļiem, ko īpašnieki nodod kapitālremontam.

Tagad šo naudu pārvaldīs vai nu paši īpašnieki (individuālās uzkrāšanas sistēma), vai arī kāds reģionālais operators.

Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir tiesības izvēlēties viens no šiem veidiem, kā izveidot kapitālā remonta fondu:

1) kapitālremonta iemaksu pārskaitīšana uz speciālo kontu, lai veidotu kapitālremonta fondu speciālā kontā esošo līdzekļu veidā;

2) kapitālā remonta iemaksu ieskaitīšana reģionālā apsaimniekotāja kontā, lai veidotu kapitālā remonta fondu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku saistību veidā attiecībā pret reģionālo apsaimniekotāju.

Svarīgs! Pirmajā gadījumā iekasētā nauda tiks izlietota konkrētas mājas remontam, otrajā - jebkuras no attiecīgajā sarakstā iekļautajām mājām (prioritātes secībā) remontam.

Katram daudzdzīvokļu mājas mājokļa īpašniekam būs jāizvēlas, kā ietaupīt kapitālajam remontam (kopā vai atsevišķi).

Šāds lēmums ir jāpieņem īpašnieku kopsapulcē un jāatspoguļo attiecīgajā protokolā. Un, ja īpašnieki nolēma par individuāliem uzkrājumiem un nolēma atvērt īpašu kontu uz reģionālā operatora vārda (katrā Krievijas Federācijas vienībā tiek izveidota specializēta bezpeļņas organizācija, kas savāc līdzekļus un arī nodrošina kapitālremontu. daudzdzīvokļu māja), protokols jānodod šim apsaimniekotājam.

Periods, kurā dzīvojamo telpu īpašniekiem jālemj par kapitālā remonta fonda veidošanas metodi?

Lēmums par kapitālā remonta fonda veidošanas metodes noteikšanu jāpieņem un jāīsteno daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem Krievijas Federācijas veidojošās vienības valsts iestādes noteiktajā termiņā, bet ne vēlāk kā sešus mēnešus pēc reģionālo kapitālremontu programmu oficiālā publikācija.

Ne vēlāk kā mēnesi pirms sešu mēnešu termiņa beigām pašvaldība sasauc daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulci, lai lemtu par kapitālā remonta fonda veidošanas metodes izvēli, ja šāds lēmums ir pieņemts. nav veikta agrāk.

Gadījumā, ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki minētajā termiņā neizvēlējās kapitālā remonta fonda veidošanas metodi, tas ir, neizlēma, kā piesaistīt līdzekļus kopīpašuma kapitālajam remontam, viņi “līdz plkst. noklusējuma” iekrita reģionālajā fondā.

Kapitālā remonta fonda veidošanas metodi var mainīt jebkurā laikā, pamatojoties uz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu. Kapitālā remonta fonda veidošanas metodes maiņas kārtība ir noteikta Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 173. pantā.

Lēmums izbeigt fonda veidošanu uz reģionālā operatora rēķina un kapitālā remonta fonda veidošanu uz speciālā konta stājas spēkā pēc diviem gadiem pēc tam, kad daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmums ir nosūtīts reģionālajam apsaimniekotājam, ja vien Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību aktos nav noteikts īsāks termiņš.

Lēmums izbeigt kapitālā remonta fonda veidošanu uz speciālā konta un kapitālā remonta fonda veidošanu uz reģionālā operatora rēķina stājas spēkā viena mēneša laikā pēc īpašnieku kopsapulces lēmuma nosūtīšanas speciālā konta īpašniekam.

Kapitālā remonta fonda veidošana, pārskaitot iemaksas uz speciālu kontu (uzkrājam atsevišķi)

Ja tiek izvēlēta pirmā fonda veidošanas metode: HOA ir tiesības atvērt savu speciālo kontu, kurā īpašnieki pārskaitīs iemaksas kapitālā remonta veikšanai, lai veidotu kapitālā remonta fondu. Tajā pašā laikā līdzekļus no šāda konta var izmantot tikai kapitālremontam un nekam citam.

Ja daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāji ir izlēmuši par individuālu uzkrājumu veidošanu, viņiem:

1. Sarīkojiet īpašnieku kopsapulci saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 45. panta prasībām. Proti:

1.1. 10 dienas pirms paredzamā sapulces datuma katram mājas īpašniekam rakstiski paziņot par gaidāmo pasākumu.

Noskaidrošana: ja īpašnieki kopsapulcē nav apstiprinājuši paziņojumu izvietošanas vietu (piemēram, ziņojumu dēli vai ieejas durvis), tad Dzīvokļu kodeksā viņiem ir atstāti tikai divi piemēroti paziņojuma veidi: personīgi ar parakstu vai ierakstītu sūtījumu. .

1.2. Paziņošanas procesa laikā katram īpašniekam ir jāsaņem informatīvs ziņojums (informācijas ziņojuma paraugs), kurā jāiekļauj:

Informācija par organizatoru (iniciators / iniciatīvas grupa)

Saimniecības forma (pilna slodze/neklātiene)

Tikšanās datums, vieta, laiks (klātienes tikšanās gadījumā)

Lēmumu pieņemšanas termiņš un pārcelšanas vieta (balsošanas prombūtnes gadījumā)

Darba kārtība

Iepazīšanās kārtība ar informāciju un materiāliem, kas tiks prezentēti šajā sanāksmē + vieta, kur tos var atrast

Katram īpašniekam, saņemot paziņojumu par sapulci, ir jāparakstās attiecīgajā reģistrā (Paziņojumu reģistrs klātienes balsošanai).

1.3. Balsojot klātienē noteiktajā datumā, vietā un laikā, īpašniekiem līdzi ir jāierodas īpašumtiesības apliecinoši dokumenti, kā arī personu apliecinoši dokumenti. Pēc tam pierakstieties reģistrā, apstiprinot dalību (Reģistrēties dalībai klātienes sanāksmē)

1.4. Sapulce var tikt atzīta par notikušu, ja tajā piedalījās/piedalās vairāk nekā puse no īpašniekiem.

Piemērs: ja mājā ir 4000 kv.m, sapulci var atzīt par notikušu, piedaloties/balsojot īpašniekiem, kuriem pieder 2001 kv.m.

1.5. Ja kvorums nav sasniegts, klātesošie nolemj balsot aizmuguriski un protokolā ieraksta lēmumu pieņemšanas beigu datumu (Īpašnieka lēmuma paraugs) un to nosūtīšanas vietu. Pēc tam otrajā kārtā tiek atkārtots īpašnieku apziņošanas process (1.1.punkts), veicot attiecīgas izmaiņas informatīvajā ziņojumā.

Prasības kopsapulces protokolam par speciālā konta atvēršanu:

Pilnsapulces lēmuma protokolā (Klātes sapulces protokola paraugs) noteikti jābūt lēmumiem par 5 jautājumiem:

1. Kapitālā remonta ikmēneša iemaksas apmērs. Iemaksas summa nedrīkst būt mazāka par Krasnojarskas apgabala valdības noteikto.

2. Kopīpašuma kapitālā remonta darbu un pakalpojumu saraksts. Darbu un pakalpojumu saraksts nedrīkst būt mazāks par reģionālā kapitālā remonta programmā paredzēto.

3. Kopīpašuma kapitālā remonta termiņi. Termiņi nevar būt vēlāki par plānotajiem termiņiem, kas noteikti reģionālā kapitālā remonta programmā.

4. Īpaša konta īpašnieks. Nominālo īpašnieku spec. konti var būt:

HOA (HOA apsaimniekotajām mājām);

dzīvojamo māju kooperatīvs (kooperatīva apsaimniekotajām mājām);

reģionālais operators (mājām, kuras tiek tieši pārvaldītas, kā arī apsaimniekošanas uzņēmumu pārvaldībā).

Noskaidrošana: saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 175. pantu īpaša konta īpašnieks var būt HOA, kas pārvalda daudzdzīvokļu māju un kuru izveidojuši telpu īpašnieki vienā daudzdzīvokļu mājā vai vairākās daudzdzīvokļu ēkās, dzīvokļu skaits, kuros kopā nav vairāk par trīsdesmit, ja šīs mājas atrodas uz zemesgabaliem, kuriem saskaņā ar nekustamā īpašuma valsts kadastrā esošajiem dokumentiem ir kopīga robeža un kuru ietvaros atrodas inženiertehniskā nodrošinājuma tīkli, citi infrastruktūras elementi, kas paredzēti valsts kopīgā lietošanā. telpu īpašnieki šajās mājās .

Tādējādi, ja HOA pilnvaras pārsniedz Art. 175 Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa, tad tai ir jāatver konti reģionālā operatorā vai jāsadala atsevišķos HOA.

Turklāt speciālā konta īpašnieks var būt dzīvojamo māju kooperatīvs vai cits specializēts patērētāju kooperatīvs, kas apsaimnieko daudzdzīvokļu māju.

Kas gūst labumu?

Tas ir izdevīgi salīdzinoši jaunu māju iedzīvotājiem, māju iedzīvotājiem, kur pirms neilga laika tika veikts kapitālais remonts, kā arī īpašniekiem, kuri ir regulāri maksātāji, ir izveidoti, lai patstāvīgi plānotu savus kapitālremonta izdevumus un maksimāli personīgi kontrolētu. iztērētie līdzekļi. Individuālo uzkrājumu gadījumā valsts finansiāla palīdzība nebūs.

Šī opcija ir vēlama. Pirmkārt, kapitālais remonts nav piesaistīts amatpersonu noteiktajam plānam, tāpēc to var veikt agrāk nekā prioritārā secībā. Turklāt īpašnieki paši nosaka ikmēneša iemaksu apmēru (ikmēneša iemaksu apmērs kapitālajam remontam nedrīkst būt mazāks par minimālo iemaksu kapitālam remontam, kas noteikts Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā).

Remontdarbus veic pārvaldības sabiedrība vai jebkura cita organizācija pēc īpašnieku lēmuma. Naudu darbu izpildītājam banka pārskaitīs tikai pēc tam, kad speciālā konta īpašnieks iesniegs īpašnieku un pašvaldību pārstāvju parakstītu darbu pieņemšanas aktu.

Kas ir īpašs konts?

Bankā tiek atvērts īpašs konts saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu un Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā noteiktajām iezīmēm.

Īpašs konts var tikt atvērts Krievijas kredītiestādēs, kuru pašu līdzekļi (kapitāls) ir vismaz divdesmit miljardi rubļu. Krievijas Federācijas Centrālā banka reizi ceturksnī publicē informāciju par kredītiestādēm, kas atbilst noteiktajām prasībām.

Šādā kontā tiek veidots kapitālā remonta fonds, kas veidojas no iemaksām kapitālā remonta veikšanai, procentiem, kas samaksāti saistībā ar šo iemaksu pienākuma nepienācīgu izpildi, un kredītiestādes uzkrātajiem procentiem par naudas līdzekļu izmantošanu speciālajā kontā. .

Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieka daļa tiesībās uz speciālajā kontā turētajiem līdzekļiem ir proporcionāla šo telpu īpašnieka un iepriekšējā šo telpu īpašnieka veikto kapitālremonta iemaksu kopsummai.

Svarīgs: Iegūstot īpašumā telpas daudzdzīvokļu mājā, šo telpu ieguvējs saņem daļu no tiesībām uz speciālā kontā turētiem naudas līdzekļiem.

Nododot īpašumā telpas daudzdzīvokļu mājā, iepriekšējā īpašnieka pienākums samaksāt daudzdzīvokļu mājas kapitālā remonta izmaksas pāriet jaunajam īpašniekam, tai skaitā iepriekšējā īpašnieka neizpildītais pienākums veikt iemaksas par kapitālo remontu.

Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir tiesības veidot kapitālā remonta fondu tikai viens īpašs konts. Speciālā kontā var uzkrāt līdzekļus no telpu īpašnieku kapitālā remonta fonda tikai vienā daudzdzīvokļu mājā. Īpašais konta līgums ir beztermiņa.

No līdzekļiem, kas atrodas speciālā kontā, nevar iekasēt šī konta īpašnieka saistības, izņemot saistības, kas izriet no līgumiem par kapitālremontu.

Ja speciālā konta īpašnieks tiek pasludināts par bankrotējušu, speciālajā kontā esošie līdzekļi netiek iekļauti bankrota mantā.

Kredītiestāde, kurā tiks atvērts īpašs konts.

Īpašnieki var izvēlēties ne jebkuru banku, kas viņiem patīk. Likumdevējs vairāk nekā 900 Krievijas Federācijas teritorijā strādājošo banku izvēli ierobežoja līdz aptuveni 30, kā obligātu prasību nosakot minimālo pašu kapitāla apjomu 20 miljardu rubļu apmērā.

Precizējums: ja kredītiestāde nav izvēlēta vai neatbilst HC RF 176. panta 2. daļas prasībām, tiesības izvēlēties kredītiestādi tiek nodotas reģionālajam operatoram.

Īpaša konta atvēršanas un slēgšanas iespējas, operāciju veikšanu kontā regulē Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 176.-177.

Speckonta līgumu var izbeigt pēc speciālā konta īpašnieka lūguma, ja ir daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces protokolā ierakstīts lēmums mainīt kapitālā remonta fonda veidošanas veidu. , aizstāt speciālā konta īpašnieku vai kredītiestādi.

Banka, kurā ir atvērts speciālais konts, un speciālā konta īpašnieks pēc jebkura daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieka pieprasījuma sniedz informāciju par visu dzīvokļa telpu īpašnieku kontā ieskaitīto maksājumu apmēru. ēka, par līdzekļu atlikumu īpašā kontā, par visām operācijām šajā īpašajā kontā.

Gadījumā, ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki kā kapitālā remonta fonda veidošanas metodi izvēlējušies veidot kapitālā remonta fondu speciālā kontā, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumā būtu jānosaka :

1) ikmēneša kapitālā remonta iemaksas apmērs, kas nedrīkst būt mazāks par minimālo kapitālā remonta iemaksu, kas noteikta Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā;

2) daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta pakalpojumu un (vai) darbu saraksts, kas sastāv vismaz no reģionālajā kapitālremonta programmā paredzētā šādu pakalpojumu un (vai) darbu saraksta sastāva;

3) daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta laiku, kas nevar būt vēlāks par plānotajiem datumiem, kas noteikti reģionālajā kapitālremonta programmā;

4) speciālā konta turētājs;

5) kredītiestāde, kurā tiks atvērts speciālais konts.

Vai apsaimniekošanas sabiedrības apkalpotās mājas īpašnieki var uzkrāt līdzekļus speciālā kontā?

Ja daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošanu neveic namu īpašnieku biedrība, dzīvojamo māju kooperatīvs vai cits specializēts patērētāju kooperatīvs un šādas mājas telpu īpašnieki nolemj veidot kapitālā remonta fondu speciālā kontā, tad konts viņiem tiks izveidots. pēc pieprasījuma atver reģionālais operators.

Šajā gadījumā speciālā konta īpašnieks ir reģionālais operators, bet tajā esošie līdzekļi piederēs attiecīgās daudzdzīvokļu mājas īpašniekiem, kuri tos pārvaldīs saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu.

Kapitālā remonta fonda veidošana uz reģionālā operatora rēķina (Taupām kopā)

Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir tiesības lemt par reģionālā apsaimniekotāja izvēli par speciālā konta īpašnieku.

Īpašnieki aicināti “stāvēt rindā” un, katru mēnesi pārskaitot iemaksu kapitālremontam, gaidīt, kad pienāk kārta.

Acīmredzot, ja īpašnieki pēc reģionālās programmas publicēšanas savu māju atrod priekšplānā lielajam remontam, ir jēga padomāt par kolektīvo uzkrāšanas veidu.

Atbilstoši likuma burtam iedzīvotājiem ir arī jāsarīko kopsapulce un jāapstiprina uzkrāšanas forma, taču, ja attiecīgais lēmums netiek pieņemts vai reģionālais operators netiek informēts, lēmums par labu "kopējai". katls" īpašniekiem izgatavos pašvaldība.

Lai īstenotu lēmumu par kapitālā remonta fonda veidošanu speciālā kontā, kas atvērts uz reģiona apsaimniekotāja vārda, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem jānosūta reģionālajam apsaimniekotājam šāda kopsapulces protokola kopija. īpašniekiem, kas izdeva šo lēmumu.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 181. pantu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki, kuri nolēmuši veidot kapitālā remonta fondu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina, kā arī daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki, kuriem ir nav izlemts par kapitālā remonta fonda veidošanas metodi, ir jānoslēdz līgums ar reģionālo operatoru par kapitālā remonta fonda veidošanu un kapitālā remonta organizēšanu Krievijas Civilkodeksa 445. pantā noteiktajā kārtībā. Federācija.

Par tā noslēgšanu tiek uzskatīta daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieka iemaksas iemaksa par kapitālo remontu reģionālā operatora kontā pēc tam, kad viņš ir saņēmis šāda līguma projektu. Tajā pašā laikā telpu īpašnieki šajā daudzdzīvokļu mājā, kam ir vairāk nekā piecdesmit procenti no kopējā šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku balsu skaita, darbojas kā viena no slēdzamā līguma pusēm.

Saskaņā ar līgumu par kapitālā remonta fonda veidošanu un kapitālā remonta organizēšanu katram daudzdzīvokļu mājas telpas īpašniekam ir pienākums katru mēnesi veikt iemaksas par kapitālo remontu reģionālā apsaimniekotāja kontā un pilns.

Reģionālais operators apņemas nodrošināt:

Veicot šajā daudzdzīvokļu mājā kopīpašuma kapitālo remontu reģionālās kapitālremonta programmas noteiktajā termiņā,

Finansējot tik lielu kapitālremontu,

Pārskaitīt līdzekļus kapitālā remonta fonda apmērā uz speciālo kontu vai iemaksāt daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem līdzekļus, kas atbilst šo īpašnieku daļām kapitālā remonta fondā.

Kas ir reģionālais operators?

Reģionālais operators ir juridiska persona, kas izveidota nodibinājuma organizatoriskajā un juridiskajā formā (LC RF 178. pants).

Reģionālo operatoru izveido Krievijas Federācijas subjekts. Krievijas Federācijas veidojošās vienības teritorijā var izveidot vairākus reģionālos operatorus, no kuriem katrs darbojas šādas Krievijas Federācijas veidojošās vienības teritorijas daļā.

Līdz 2013. gada beigām visiem Krievijas Federācijas reģioniem bija jāizveido kapitālā remonta fonds un jāizveido reģionālais operators. Reģionālais apsaimniekotājs veiks kapitālo remontu, izmantojot līdzekļus, kas nonāks fondā saskaņā ar plānu, kurā tiks iekļauta katra daudzdzīvokļu māja Krievijas Federācijas sastāvā. Šādi saraksti būtu jāveido pašvaldībām. Reģistri (Daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta reģionālā programma) būs publiski pieejami, un ikviens iedzīvotājs varēs sekot līdzi remontdarbu rindas gaitai.

Reģionālā operatora funkcijas ir:

1) daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku veikto kapitālā remonta iemaksu uzkrāšana, kurai reģionālā apsaimniekotāja kontā, kontos veidojas kapitālā remonta līdzekļi;

2) speciālo kontu atvēršana uz sava vārda un darījumu veikšana ar šiem kontiem, ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulcē par speciālā konta īpašnieku ir izvēlējušies reģionālo apsaimniekotāju. Reģionālais operators nav tiesīgs atteikt daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem atvērt šādu kontu uz viņa vārda;

3) daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta darbu tehniskā pasūtītāja funkciju īstenošana, telpu īpašnieki, kuru kontā veido kapitālā remonta līdzekļus, reģionālā operatora kontus;

4) daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma kapitālā remonta izdevumu finansēšana, telpu īpašnieku, kuru kontā veidojas kapitālā kapitālā remonta līdzekļi, reģionālā apsaimniekotāja kontos, šo kapitālā kapitālā remonta līdzekļu ietvaros, nepieciešamības gadījumā iesaistot , no līdzekļiem, kas saņemti no citiem avotiem, tostarp no Krievijas Federācijas subjekta budžeta un (vai) vietējā budžeta;

5) mijiedarbība ar Krievijas Federācijas subjekta valsts iestādēm un pašvaldībām, lai nodrošinātu savlaicīgu kopīpašuma kapitālo remontu daudzdzīvokļu ēkās, telpu īpašniekiem, kuru kontā ir kapitālā remonta līdzekļi, reģionālā operatora konti;

6) citas funkcijas, kas paredzētas šajā kodeksā, Krievijas Federācijas subjekta tiesību aktos un reģionālā operatora dibināšanas dokumentos.

Reģionālā operatora īpašums tiek veidots uz:

1) dibinātāja iemaksas;

2) daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku maksājumi, veidojot kapitālā remonta līdzekļus reģionālā apsaimniekotāja kontā, kontos;

3) citi avoti, kas nav aizliegti ar likumu.

Svarīgs! Līdzekļi, ko reģionālais apsaimniekotājs saņēmis no telpu īpašniekiem daudzdzīvokļu ēkās, kas veidojas kapitālā remonta līdzekļi reģionālā apsaimniekotāja kontā, kontos, var izmantot tikai šo daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta izmaksu finansēšanai. Šo līdzekļu izlietošana citiem mērķiem, tajā skaitā reģionālā operatora administratīvo un saimniecisko izdevumu apmaksai, nav pieļaujama.

Vai reģionālais apsaimniekotājs no vienas mājas īpašniekiem saņemtos līdzekļus var izmantot citas mājas kapitālajam remontam?

Mājokļu kodekss ļauj izmantot līdzekļus, ko reģionālais apsaimniekotājs saņem no dažu daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem, veidojot kapitālā remonta līdzekļus reģionālā apsaimniekotāja kontā, kontos. uz atgriešanās pamata kopīpašuma kapitālā remonta finansēšanai citās daudzdzīvokļu mājās, kuru telpu īpašnieki arī veido kapitālā kapitālā remonta līdzekļus uz tā paša reģionālā apsaimniekotāja kontā, kontos. Tajā pašā laikā Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību akti var noteikt, ka šāda līdzekļu izmantošana ir atļauta tikai tad, ja minētās daudzdzīvokļu mājas atrodas noteiktas pašvaldības teritorijā vai vairāku pašvaldību teritorijās. pašvaldības.

Šķiet, ka šī līdzekļu vākšanas iespēja faktiski ir pretrunā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu un Krievijas Federācijas konstitūciju. Kā minēts iepriekš, īpašnieks uzņemas pienākumu uzturēt savu īpašumu, bet ne kāda cita īpašumu. Autors vispārējs noteikums amatpersonas atļauj no vienas mājas iekasētos līdzekļus izmantot citas mājas kapitālajam remontam, saskaņā ar apstiprināto grafiku. Atliek tikai minēt, kā veidosies rinda un kurš vispirms saņems palīdzību un kura māja tiks remontēta pēc 10 gadiem.

Vienošanās par kapitālā remonta fonda veidošanu un kapitālā remonta organizēšanu

Īpašniekiem, kuri pieņēmuši lēmumu par fonda veidošanu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina, ir jānoslēdz līgums ar reģionālo apsaimniekotāju par kapitālā remonta fonda veidošanu un par kapitālā remonta organizēšanu.

Tajā pašā laikā telpu īpašnieki šajā daudzdzīvokļu mājā, kam ir vairāk nekā piecdesmit procenti no kopējā šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku balsu skaita, darbojas kā viena no slēdzamā līguma pusēm.

Reģionālais apsaimniekotājs nodrošina kapitālā remonta veikšanu, tai skaitā kapitālā remonta fonda līdzekļu nepietiekamības gadījumā, uz to līdzekļu rēķina, kas saņemti no maksājumiem no telpu īpašniekiem citās daudzdzīvokļu mājās, kas veido kapitālā remonta līdzekļus kontā, kontos. reģionālā operatora, uz subsīdiju rēķina, kas saņemtas no Krievijas Federācijas veidojošās vienības budžeta un (vai) vietējā budžeta.

Reģionālajam operatoram, lai nodrošinātu kapitālā remonta veikšanu, ir pienākums:

1) sagatavot un nosūtīt ar kapitālo remontu saistītus priekšlikumus daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem;

2) nodrošina pakalpojumu sniegšanas uzdevuma sagatavošanu un (vai) kapitālā remonta veikšanu un, ja nepieciešams, kapitālā remonta projekta dokumentācijas sagatavošanu, apstiprina projekta dokumentāciju, atbild par tās kvalitāti un atbilstību Līguma Nr. tehnisko noteikumu, standartu un citu normatīvo dokumentu prasības;

3) piesaistīt darbuzņēmējus pakalpojumu sniegšanai un (vai) kapitālā remonta veikšanai, savā vārdā slēgt ar tiem attiecīgus līgumus;

4) kontrolē darbuzņēmēju pakalpojumu sniegšanas un (vai) darbu izpildes kvalitāti un laiku un šo pakalpojumu un (vai) darbu atbilstību projekta dokumentācijas prasībām;

5) veikt veikto darbu pieņemšanu;

6) uzņemties citus pienākumus, kas noteikti līgumā par kapitālā remonta fonda veidošanu un kapitālā remonta organizēšanu.

Reģionālā operatora kapitālā remonta uzskaite

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 183. pantu reģionālais operators veic kontā saņemto līdzekļu uzskaiti, reģionālā operatora kontus iemaksu veidā daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku kapitālajam remontam, veidojot. kapitālā remonta līdzekļi kontā, reģionālā operatora konti (turpmāk – kapitālo līdzekļu remonta uzskaites sistēma).

Šāda uzskaite tiek veikta atsevišķi attiecībā uz katra daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieka naudas līdzekļiem.Šādus ierakstus var glabāt elektroniski.

Kapitālā remonta fondu uzskaites sistēma jo īpaši ietver informāciju par:

1) katra daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieka uzkrāto un samaksāto iemaksu apmēru kapitālajam remontam, parādus par to samaksu, kā arī samaksāto procentu summu;

2) reģionālā operatora piešķirto līdzekļu apjoms daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālajam remontam, ieskaitot nodrošināto iemaksu apmēru par pakalpojumiem un (vai) daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālā remonta darbiem;

3) parāda summa par sniegtajiem pakalpojumiem un (vai) veiktajiem darbiem kopīpašuma kapitālajā remontā daudzdzīvokļu mājā.

Reģionālais apsaimniekotājs pēc pieprasījuma sniedz augstākminēto informāciju daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem, kā arī par šīs daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu atbildīgajai personai (namu īpašnieku biedrībai, dzīvojamo māju kooperatīvam vai citam specializētam patērētāju kooperatīvam, apsaimniekošanas organizācijai).

Reģionālā apsaimniekotāja pienākumi organizēt kopīpašuma kapitālo remontu daudzdzīvokļu mājās

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 182. pantu reģionālais operators nodrošina:

- kapitālais remonts kopīpašums daudzdzīvokļu mājā, telpu īpašnieki, kuros uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina veido kapitālā remonta fondu reģionālā kapitālā remonta programmā paredzētajā apmērā un termiņā,

- kapitālā remonta finansēšana kopīpašums daudzdzīvokļu mājā, tai skaitā kapitālā remonta fonda līdzekļu nepietiekamības gadījumā uz to līdzekļu rēķina, kas saņemti no citu daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku maksājumiem, kas veido kapitālā remonta līdzekļus reģionālā apsaimniekotāja kontā, kontos, uz subsīdiju rēķina, kas saņemtas no Krievijas Federācijas budžeta subjekta un (vai) vietējā budžeta.

Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālajam remontam izlietoto līdzekļu atmaksa reģionālajam apsaimniekotājam par summu, kas pārsniedz kapitālā remonta fonda summu, tiek veikta uz šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku turpmāko iemaksu rēķina kapitālajam remontam. .

Reģionālais apsaimniekotājs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem, kuri veido kapitālā remonta fondu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina, ir atbildīgs par kapitālā remonta fonda izveidošanas līgumā noteikto saistību nepildīšanu vai nepienācīgu izpildi. kapitālā remonta organizēšana, kā arī par reģionālā operatora piesaistīto darbuzņēmēju kapitālremonta saistību nepildīšanas vai nepareizas izpildes sekām.

Reģionālā operatora atbildība.

Zaudējumi, kas radušies daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem, jo ​​reģionālais operators nepilda vai nepareizi pilda savus pienākumus, kas izriet no līgumiem, kas noslēgti ar šādiem īpašniekiem saskaņā ar šo kodeksu un pieņemtajiem Krievijas Federācijas veidojošo vienību likumiem. saskaņā ar to ir jāmaksā kompensācija saskaņā ar civillikumu .

Krievijas Federācijas subjekts uzņemas papildu atbildību par reģionālā operatora saistību nepildīšanu vai nepareizu izpildi pret daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem.

Kontrole pār reģionālā operatora darbību.

Krievijas Federācijas veidojošo vienību valsts finanšu kontroles struktūras un pašvaldību finanšu kontroles institūcijas, Krievijas Federācijas Grāmatvedības palāta, Krievijas Federācijas veidojošo vienību un pašvaldību kontroles un grāmatvedības un finanšu institūcijas veic finanšu pakalpojumus. kontrolēt to, kā reģionālais operators izmanto attiecīgo budžetu līdzekļus Krievijas Federācijas budžeta tiesību aktos noteiktajā kārtībā.

Kāda ir daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta reģionālā programma?

Reģionālā programma daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālajam remontam- tas ir dokuments, kuru apstiprina Krievijas Federācijas veidojošās vienības augstākā valsts varas izpildinstitūcija, lai plānotu un organizētu kopīpašuma kapitālo remontu daudzdzīvokļu ēkās, plānojot valsts atbalsta sniegšanu, pašvaldības atbalstu daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālais remonts uz Krievijas Federācijas Federācijas veidojošās vienības budžeta, vietējo budžetu rēķina.

Daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta reģionālā programma nosaka termiņus telpu īpašniekiem šādās ēkās un (vai) reģionālajam operatoram daudzdzīvokļu māju kapitālā remonta veikšanai.

Reģionālā kapitālā remonta programma tiek veidota uz laiku, kas nepieciešams kopīpašuma kapitālajam remontam visās daudzdzīvokļu ēkās, kas atrodas Krievijas Federācijas subjekta teritorijā.

Reģionālā kapitālremonta programmā ietilpst:

1. Saraksts ar visām daudzdzīvokļu ēkām, kas atrodas Krievijas Federācijas veidojošās vienības teritorijā, izņemot daudzdzīvokļu mājas, kas atzītas par avārijas situācijām un ir nojauktas.

2. Daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta pakalpojumu un (vai) darbu saraksts;

3. Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma kapitālā remonta plānotais laiks.

4. Cita informācija, kas jāiekļauj reģionālajā kapitālremonta programmā saskaņā ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvo aktu.

Atzinums: Kā norāda Sociālās izziņas fonda speciālisti, programma līdzināsies finanšu piramīdai, kad vienas daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku savāktie līdzekļi tiks novirzīti citu ēku kapitālremontam. Vienlaikus šajā situācijā jaunāku daudzdzīvokļu māju īpašnieki sponsorēs vecāku daudzdzīvokļu māju kapitālo remontu.

Krievijas Federācijas veidojošo vienību budžetu avoti, vietējie budžeti un to apjoms, kas paredzēts reģionālo kapitālremontu programmu līdzfinansēšanai, nav pilnībā skaidrs. Galu galā katram budžetam ir dažādas iespējas, kas novedīs pie maksājumu sloga palielināšanās daudzdzīvokļu māju īpašniekiem.

Šo un citu tikpat nozīmīgu jautājumu risināšana radīs daudz vairāk diskusiju un līdz ar to arī korupcijas shēmas.

Un ja māja nav atzīta par avārijas stāvokli, bet ir ļoti sliktā stāvoklī un tās remonts prasīs ļoti lielu naudas summu?

Saskaņā ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvo aktu reģionālajā kapitālremonta programmā nedrīkst iekļaut daudzdzīvokļu ēkas, galveno konstrukcijas elementu (jumta, sienu, pamatu) fizisko nolietojumu. kas pārsniedz septiņdesmit procentus, un (vai) daudzdzīvokļu ēkas, kurās daudzdzīvokļu māju kopīpašumā ietilpstošo konstrukciju elementu un iekšējo inženiersistēmu kapitālā remonta pakalpojumu un (vai) darbu kopējās izmaksas uz vienu kopējās platības kvadrātmetru no dzīvojamām telpām pārsniedz izmaksas nosaka Krievijas Federācijas subjekta normatīvais tiesību akts.

Tajā pašā laikā ne vēlāk kā sešus mēnešus no reģionālās kapitālremonta programmas apstiprināšanas dienas vai lēmuma par daudzdzīvokļu māju izslēgšanu no šādas programmas dienas Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā ir jānosaka procedūra, termiņi un finansējuma avoti šo māju rekonstrukcijai vai nojaukšanai vai citiem pasākumiem, kas paredzēti Krievijas Federācijas tiesību aktos un nodrošina dzīvojamo telpu īpašnieku un dzīvojamo telpu īrnieku mājokļa tiesības saskaņā ar sociālajiem īres līgumiem šajās mājās.

Svarīgs! Saskaņā ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvo aktu reģionālajā kapitālremonta programmā var neiekļaut arī mājas, kurās ir mazāk nekā trīs dzīvokļi.

Pēc kādiem kritērijiem daudzdzīvokļu ēku iekļaušana kapitālās renovācijas programmās ir prioritāra?

Saskaņā ar Mājokļu kodeksa 168. panta 3. punktu daudzdzīvokļu māju iekļaušanas kapitālremonta programmās prioritātes izvēles kritēriji ir noteikti Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību aktos. Reģionālajā kapitālremonta programmā prioritārā kārtā būtu jāparedz:

1) kopīpašums daudzdzīvokļu ēkās, kurās pirmās dzīvojamās telpas privatizācijas dienā bija nepieciešams kapitālais remonts, ar nosacījumu, ka uz reģionālā kapitālā remonta programmas apstiprināšanas vai aktualizācijas dienai šāds kapitālais remonts nav veikts;

2) daudzdzīvokļu mājas, kuru kapitālais remonts ir nepieciešams, lai konstatētu nepieciešamību pēc daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta, ko apstiprinājusi Krievijas Federācijas valdība.

Lai īstenotu reģionālo kapitālremontu programmu, precizēt daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta laiku, precizēt plānotos pakalpojumu veidus un (vai) daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta darbus, noteikt valsts veidus un apjomus. atbalsts, pašvaldības atbalsts kapitālremontiem, valsts iestādēm, Krievijas Federācijas subjekta iestādēm, pašvaldībām ir pienākums apstiprināt īstermiņa (līdz trim gadiem) plānus reģionālās kapitālremonta programmas īstenošanai.

Grozījumi reģionālā kapitālā remonta programmā, kas paredz termiņa atlikšana daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālais remonts uz vēlāku laiku, plānoto pakalpojumu veidu saraksta samazināšana un (vai) daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta darbi, nav atļauts, ja vien šajā daudzdzīvokļu mājā esošo telpu īpašnieki nepieņems atbilstošu lēmumu.

Reģionālā kapitālā remonta programma tiek atjaunināta vismaz reizi gadā.

Vai īpašnieki pēc savas iniciatīvas var pieņemt lēmumus veikt kapitālo remontu pirms reģionālajā programmā noteiktajiem termiņiem? Kā tas ietekmēs izmēru? obligātā iemaksa uz kapitālo remontu?

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 181. panta 4. punktu gadījumā, ja pirms daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta termiņa beigām, kas noteikts reģionālajā kapitālremonta programmā, kopīpašuma kapitālā remonta darbi tika pabeigti atsevišķi. šajā mājā reģionālā kapitālā remonta programmā paredzētā apmaksa par šiem darbiem tika veikta, neizmantojot budžeta līdzekļus un reģionālā apsaimniekotāja līdzekļus, un tajā pašā laikā, lai konstatētu nepieciešamību pēc kapitālā remonta. kopīpašums daudzdzīvokļu mājā, šo darbu atkārtota veikšana reģionālā kapitālā remonta programmā noteiktajā termiņā nav nepieciešama, līdzekļi apmērā, kas vienāds ar šo darbu izmaksām, bet ne vairāk kā robežizmaksu lielums no šiem darbiem tiek ieskaitīti Krievijas Federācijas veidojošās vienības likumā noteiktajā kārtībā, lai turpmākajā periodā veiktu daudzdzīvokļu ēkas telpu īpašnieku iemaksas par kapitālo remontu. ruyuschie kapitālā remonta līdzekļus kontā, reģionālā operatora kontos.

Kam ir tiesības lemt par kapitālo remontu?

Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 189. pants kopīpašuma kapitālais remonts daudzdzīvokļu mājā tiek veikts, pamatojoties uz īpašnieku kopsapulces lēmumu telpas daudzdzīvokļu mājā.

Telpu īpašnieki daudzdzīvokļu mājā Jebkurā laikā ir tiesības lemt par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālo remontu pēc ierosinājuma:

Persona, kura apsaimnieko daudzdzīvokļu māju vai sniedz pakalpojumus un (vai) veic daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas un remonta darbus;

Reģionālais operators;

Vai arī pēc savas iniciatīvas.

Vai īpašnieki var atteikties no remonta vai maksāt nodevas?

Kas attiecas uz remontu, tad likumā par to nav skaidras norādes. Bet pēc veselā saprāta - acīmredzot, viņi var. Jo tas ir viņu īpašums. Bet ko darīt šajā situācijā, kā fonds darbosies, kas notiks ar viņu uzkrājumiem – šie jautājumi nav sīkāk izstrādāti.

Bet, ja iedzīvotāji ir neaktīvi un nereaģē uz ierosinājumu veikt kapitālo remontu, tad rajona administrācija ir tiesīga pieņemt lēmumu par tā veikšanu viņu vietā. Kas attiecas uz iemaksām, juridiskais pamatojums māju īpašniekiem nav jāatsakās tos maksāt.

Kāds ir termiņš priekšlikumam par kapitālo remontu?

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 189. pantu ne mazāk kā sešus mēnešus(ja vien Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā nav noteikts citāds termiņš) pirms tā gada sākuma, kura laikā jāveic kapitālais remonts kopīpašums daudzdzīvokļu mājā saskaņā ar reģionālo kapitālremonta programmu, daudzdzīvokļu mājas apsaimniekotājs vai reģionālais apsaimniekotājs (gadījumā, ja daudzdzīvokļu mājā telpu īpašnieki veido kapitālā remonta fondu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina ) iesniedz īpašniekiem priekšlikumus:

Par kapitālā remonta sākumu,

Nepieciešamais saraksts un pakalpojumu un (vai) darbu apjoms, to izmaksas,

Par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta finansēšanas kārtību un avotiem,

Un citi priekšlikumi, kas saistīti ar šādu kapitālo remontu.

Telpu īpašnieki daudzdzīvokļu mājā ne vēlāk kā trīs mēnešus no iepriekš minēto priekšlikumu saņemšanas dienas ir pienākums izskatīt šos priekšlikumus un pieņemt lēmumu kopsapulcē.

Ar daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu par kopīpašuma kapitālo remontu šajā daudzdzīvokļu mājā ir jānosaka vai jāapstiprina:

1) kapitālo remontdarbu sarakstu;

2) kapitālā remonta izmaksu tāme;

3) kapitālā remonta laiku;

4) kapitālā remonta finansēšanas avoti;

5) persona, kura visu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku vārdā ir pilnvarota piedalīties pabeigtā kapitālā remonta pieņemšanā, tostarp parakstīt attiecīgos aktus.

Ja trīs mēnešu laikā daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki, veidojot kapitālā remonta fondu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina, nav pieņēmuši lēmumu šajā daudzdzīvokļu mājā veikt kopīpašuma kapitālo remontu, pašvaldība pieņem lēmumu. veikt šādu kapitālo remontu saskaņā ar reģionālā kapitālā remonta programmu un reģionālā operatora priekšlikumiem.

Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta izdevumu finansēšanas kārtība

Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 190. pantu reģionālais operators nodrošina finansējumu kopīpašuma kapitālajam remontam daudzdzīvokļu ēkā, kuru telpu īpašnieki veido kapitālā remonta fondu uz reģionālā operatora rēķina.

Pamats, lai reģionālais operators pārskaitītu līdzekļus saskaņā ar līgumu par pakalpojumu sniegšanu un (vai) daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālā remonta darbu veikšanu, ir veiktā darba pieņemšanas akts (izņemot šī panta 3. daļā norādītais gadījums). Šāds pieņemšanas akts jāsaskaņo ar pašvaldību, kā arī ar personu, kura ir pilnvarota rīkoties daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku vārdā (gadījumā, ja tiek veikts kopīpašuma kapitālais remonts daudzdzīvokļu mājā ārā, pamatojoties uz šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku lēmumu).

Reģionālais operators var samaksāt avansā ne vairāk kā trīsdesmit procentus no attiecīgā veida daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālā remonta darbu izmaksām, ieskaitot darbu pie projekta dokumentācijas izstrādes vai noteikta veida darbiem, kas saistīti ar ēkas kapitālā remontu. kopīpašums daudzdzīvokļu mājā.

Pakalpojumu un (vai) daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālā remonta darbu robežizmaksu summa, ko reģionālais operators var samaksāt uz kapitālā remonta fonda rēķina, kas veidojas, pamatojoties uz minimālo kapitālremonta iemaksu. , nosaka Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvais tiesību akts. Šo robežizmaksu pārsniegšana, kā arī samaksa par pakalpojumiem un (vai) darbu, kas nav norādīta Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 166. panta 1. daļā un Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā tiesību aktā, tiek veikta plkst. daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku izdevumi, kas iemaksāti kapitālā remonta iemaksu veidā, pārsniedzot minimālo iemaksu kapitālā remonta veikšanai.

Valsts atbalsta pasākumi, pašvaldības atbalsts kapitālajam remontam

Ko darīt, ja kapitālā remonta fondā naudas nepietiek, un daudzdzīvokļu mājas īpašnieki nav nolēmuši palielināt iemaksu kapitālajam remontam?

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 191. pantu kopīpašuma kapitālais remonts daudzdzīvokļu ēkās, tostarp daudzdzīvokļu ēkās, kuras nav jāiekļauj reģionālajā kapitālremonta programmā saskaņā ar normatīvo aktu Krievijas Federācija, var tikt finansēta, izmantojot finansiālus pasākumus. atbalsts uz federālā budžeta, Krievijas Federāciju veidojošās vienības budžeta, vietējā budžeta tādā veidā un ar nosacījumiem, kas paredzēti attiecīgi federālajos likumos, Krievijas Federācijas veidojošo vienību likumi, pašvaldību tiesību akti.

Valsts atbalsta pasākumi, pašvaldības atbalsts kapitālā remonta veikšanai tiek nodrošināts neatkarīgi no tā, kādā veidā daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki izmanto kapitālā remonta fonda veidošanu.

Dzīvojamās ēkas kapitālā remonta darbu kvalitāte

Būvuzņēmējam, kas veic mājas kapitālo remontu, ir jānodrošina veiktā darba kvalitāte saskaņā ar būvnormatīviem un noteikumiem, kā arī saskaņā ar Krievijas Federācijas 2003. gada 27. septembra Gosstroja dekrētu Nr. 170 “ Par dzīvojamā fonda tehniskās ekspluatācijas noteikumu un normu apstiprināšanu”.

Minētajā dokumentā ir uzskaitītas prasības dzīvojamo ēku kapitālajam remontam, kā arī cilvēku drošības un dzīvojamās ēkas drošības parametri un nosacījumi, kuriem jāatbilst šīs mājas būvkonstrukcijām.

Veicamā darba kvalitātes kontrole galvenokārt būtu jāveic personai, kura ir noslēgusi līgumu par kapitālremontu (mājas īpašnieku biedrība vai reģionālais apsaimniekotājs). Turklāt kontroli ir tiesīgas veikt pilnvarotās valsts mājokļu un būvniecības kontroles institūcijas.

Mājokļu kontroles serviss

Būvniecības uzraudzības un mājokļu kontroles dienests, Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 20. pants, ir pilnvarots uzraudzīt:

kapitālā remonta fondu veidošana;

reģionālā operatora darbības.

Reģionālo operatoru darbības pārbaudes tiek veiktas jebkurā biežumā un bez plānveida pārbaužu gada plāna sastādīšanas. Pārbaužu laiks nav ierobežots. Reģionālo operatoru neplānotās pārbaudes tiek veiktas bez prokuratūras piekrišanas un bez iepriekšēja reģionālo operatoru brīdinājuma par šādām pārbaudēm.

Īpašā konta īpašniekam ir pienākums iesniegt mājokļu valsts uzraudzības iestādei:

Paziņojums par telpu īpašnieku izvēlēto kapitālā remonta fonda veidošanas veidu attiecīgajā daudzdzīvokļu mājā;

Informācija par kapitālā remonta iemaksu saņemšanu no telpu īpašniekiem, par speciālā konta līdzekļu atlikuma apmēru.

Reģionālajam apsaimniekotājam ir pienākums sniegt dienestam informāciju par daudzdzīvokļu ēkām, telpu īpašniekiem, kuru kontā ir kapitālā remonta līdzekļi, reģionālā apsaimniekotāja kontiem, kā arī par kapitālā remonta iemaksu saņemšanu no īpašniekiem. telpas šādās daudzdzīvokļu ēkās.

uztur paziņojumu reģistru,

uztur īpašu kontu reģistru,

informē vietējo pašvaldību un reģionālo apsaimniekotāju par daudzdzīvokļu ēkām, kuru telpu īpašnieki nav izvēlējušies kapitālā remonta līdzekļu veidošanas metodi un (vai) to nav īstenojuši.

sniedz informāciju, kas tiek apkopota, federālajai izpildinstitūcijai.

Krievijas Federācijas veidojošo vienību valsts iestāžu pilnvaras jautājumos par kopīpašuma kapitālo remontu daudzdzīvokļu ēkās

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 167. pantu Krievijas Federācijas veidojošās vienības valsts iestādes pieņem normatīvos aktus, kuru mērķis ir nodrošināt savlaicīgu kopīpašuma kapitālo remontu daudzdzīvokļu ēkās, kas atrodas veidojošās vienības teritorijā. Krievijas Federācijas, un kas:

1) tiek noteikts minimālais iemaksas apmērs par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālo remontu;

2) noteikta daudzdzīvokļu māju tehniskā stāvokļa uzraudzības kārtība;

3) tiek izveidots reģionālais operators, atrisināts jautājums par tā īpašuma veidošanu, apstiprināti reģionālā operatora dibināšanas dokumenti, noteikta reģionālā operatora darbības kārtība;

4) tiek apstiprināta valsts atbalsta sniegšanas kārtība un nosacījumi daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma kapitālajam remontam, tai skaitā galvojumu, galvojumu sniegšanai aizņēmumiem vai aizņēmumiem, ja šī atbalsta īstenošanai paredzēti atbilstoši līdzekļi. ar Krievijas Federācijas subjekta likumu par Krievijas Federācijas subjekta budžetu;

5) nosaka daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma kapitālā remonta reģionālo programmu sagatavošanas un apstiprināšanas kārtību, kā arī prasības šīm programmām;

6) nosaka kārtību, kādā persona, uz kuras vārda ir atvērts speciālais konts (turpmāk – speciālā konta īpašnieks), un reģionālais operators sniedz saskaņā ar 177.panta septīto daļu sniedzamo informāciju un šā kodeksa 183.pantu, citu minēto personu sniedzamo ziņu sarakstu un šīs informācijas sniegšanas kārtību;

7) nosaka kārtību, kādā speciālā konta īpašnieks un (vai) reģionālā apsaimniekotāja kapitālā remonta fonda līdzekļi izmaksā daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem, kā arī kārtību, kādā kapitālā remonta fonda līdzekļi tiek izlietoti šim mērķim. par daudzdzīvokļu mājas nojaukšanu vai rekonstrukciju šajā kodeksā paredzētajos gadījumos;

8) tiek noteikta kārtība, kādā tiek veikta no iemaksām kapitālremontam radīto līdzekļu mērķtiecīga izlietojuma kontrole un šo līdzekļu drošības nodrošināšana.